CHUYÊN ĐỀ BẢO TRÌ NHÀ CAO TẦNG

CHUN ĐỀ BẢO TRÌ NHÀ CAO TẦNG Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng đóng góp phần quan trọng sử dụng hiệu cơng trình Bảo trì cơng trình cơng tác xây dựng tiến hành sau cơng trình bàn giao, đưa vào sử dụng nhằm khai thác cơng trình hết vượt tuổi thọ dự tính Cơng tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình vận hành sử dụng Cơng tác bảo trì cơng trình ý từ lâu đơn vị quản lý sử dụng cơng trình có nhiều khó khăn khách quan lẫn chủ quan việc lập dự án bảo trì, mà nguyên nhân nguồn vốn hạn hẹp Mặt khác, tình trạng chung chưa thấy rõ hư hỏng khơng bảo trì, điều khơng khác thấy bệnh chữa chưa thấy khơng phịng Ngun nhân chủ quan xuất phát từ tình hình thực tế, cơng trình tỉnh n Bái đa số cơng trình cấp nhỏ, trọng đến bảo trì theo quy định ngoại trừ số cơng trình văn hóa, di tích xếp hạng Một điều đáng lưu ý người sử dụng cơng trình đại đa số chuyên ngành xây dựng, chưa nắm rõ tầm quan trọng bảo trì cơng trình, nhà thầu tư vấn thiết kế hầu hết khơng lập phương án bảo trì cơng trình theo quy định thiết kế Nhà nước quy định cơng việc bảo trì cơng trình xây dựng thực theo cấp: tu bảo dưỡng, cấp sửa chữa nhỏ, cấp sửa chữa vừa cấp sửa chữa lớn Thời hạn bảo trì cơng trình tính từ ngày nghiệm thu đưa cơng trình xây dựng vào sử dụng hết niên hạn sử dụng theo quy định nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình Về quy trình bảo trì cơng trình xây dựng: Đối với cơng trình xây dựng mới, nhà thầu thiết kế, nhà sản xuất thiết bị cơng trình lập quy trình bảo trì cơng trình xây dựng phù hợp với loại cấp cơng trình xây dựng dựa sở tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì cơng trình xây dựng tương ứng Theo quy định nguồn vốn, hình thức sở hữu phải thực cơng tác bảo trì Cơng trình sử dụng hết niên hạn sử dụng sử dụng phải thuê đơn vị có chức đánh giá trạng để lập qui trình bảo trì Muốn lập qui trình bảo trì phải đánh giá trạng chất lượng cơng trình so với thiết kế ban đầu, có tính đến tác động qua q trình sử dụng, vận hành Nội dung cơng tác bảo trì bao gồm: Tổ chức điều tra khảo sát, đánh giá trạng, xác định mức độ hư hỏng chi tiết, phận cơng trình, xác định cấp bảo trì, lập quy trình cho cấp bảo trì cơng trình mức đầu tư tương ứng Xác định nguồn tài để thực cơng tác bảo trì cơng trình Trong nội dung cơng tác bảo trì phải nêu rõ chi tiết, phận cần thiết phải bảo trì, điều kiện, tiêu chuẩn sử dụng, phương thức tổ chức, dự kiến tiến độ thực hiện, biện pháp an toàn cho thiết bị người trình thực bảo trì cơng trình Trình tự thực bảo trì gồm: Kiểm tra thường xuyên: Do chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng thực để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp Kiểm tra định kỳ: Do tổ chức chuyên gia chuyên ngành có lực phù hợp với loại, cấp cơng trình thực theo yêu cầu chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng Thời gian phải kiểm tra định kỳ quy định rõ quy định nhà nước, cụ thể: Không năm/1 lần đối tượng: nhà hát, rạp chiếu bóng, rạp xiếc, trường học, bệnh viện, sân vận động, nhà thi đấu, siêu thị cơng trình xây dựng có chức tương tự, cơng trình chịu tác động môi trường cao Không năm/1 lần cơng trình dân dụng khác (nhà chung cư cao tầng, khách sạn, công sở, nhà làm việc), công trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng, cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị Không năm/1 lần cơng trình di sản văn hóa xếp hạng cấp quốc gia giới [TCXDVN 318] Sau có kết kiểm tra định kỳ, tùy theo thực trạng chất lượng cơng trình mà chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng định chọn cấp bảo trì cho phù hợp Kiểm tra đột xuất (kiểm tra bất thuờng): tiến hành sau có cố bất thường (lũ bão, hoả hoạn, động đất, va chạm lớn, ), sửa chữa, nghi ngờ khả khai thác sau kiểm tra chi tiết mà không xác định rõ nguyên nhân cần khai thác với tải trọng lớn Công việc phải chuyên gia tổ chức có đủ điều kiện lực thực Cơng tác bảo trì phải đáp ứng yêu cầu an tồn, vệ sinh mơi trường Tuyệt đối đảm bảo an tồn cho cơng trình lân cận, cho người thi công, người sử dụng phương tiện giao thơng, vận hành cơng trình Lựa chọn biện pháp thời gian thi công hợp lý nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng tiếng ồn, khói, bụi, rung động, xe, máy thiết bị thi công khác thực hoạt động bảo trì gây ra, tuân thủ quy định Luật bảo vệ mơi trường, quy phạm an tồn lao động, an tồn thi cơng, an tồn sử dụng máy móc, thiết bị thi cơng Cơng tác bảo trì phân theo nhóm A, B, C, D tuỳ theo tầm quan trọng kết cấu, đặc điểm kết cấu, tuổi thọ thiết kế, điều kiện môi trường, mức độ tác động tới xung quanh, độ dễ bảo trì giá bảo trì bao gồm: Nhóm A- Bảo trì phịng ngừa: Cơng trình đặc biệt quan trọng, có liên quan tới an tồn quốc gia, phịng chống cháy nổ mơi trường, cơng trình thường xun có nhiều người làm việc qua lại, cơng trình khơng có điều kiện dễ sửa chữa, cơng trình có tuổi thọ thiết 100 năm lâu Nhóm B- Bảo trì thơng thường: Các cơng trình dân dụng cơng nghiệp thơng thường, có tuổi thọ thiết kế 100 năm sửa chữa cần Nhóm C- Bảo trì quan sát: Cơng trình tạm, có niên hạn sử dụng 20 năm Nhóm D- Bảo trì khơng quan sát: Cơng trình dàn khoan ngồi khơi, cơng trình ngầm đất, cơng trình nước Đối với loại cơng trình cần có chu trình kiểm tra, cụ thể: Cơng trình đặc biệt quan trọng ¸3 năm, cơng trình thường xun có đơng người làm việc qua lại ¸ năm, cơng trình cơng nghiệp dân dụng khác ¸10 năm, cơng trình thường xun chịu ăn mịn khí hậu biển ăn mịn hố chất 1¸2 năm Việc kiểm tra định kỳ, kiểm tra thường xuyên chưa trọng, kiểm tra đột xuất hạn chế có hư hỏng với kiểm tra chi tiết để tiến hành khắc phục biện pháp chống chế xảy Một lần nên có trách nhiệm trọng đến cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng, đặc biệt cơng trình thuộc sở hữa nhà nước để tránh lãng phí đầu tư xây dựng bản, điều góp phần tiết kiệm nguồn tài xã hội, nhân dân./ Ths Đỗ Hải Nam - Sở Xây dựng ... lần cơng trình dân dụng khác (nhà chung cư cao tầng, khách sạn, cơng sở, nhà làm việc), cơng trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng, cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị Không năm/1 lần công trình di... Nhóm C- Bảo trì quan sát: Cơng trình tạm, có niên hạn sử dụng 20 năm Nhóm D- Bảo trì khơng quan sát: Cơng trình dàn khoan ngồi khơi, cơng trình ngầm đất, cơng trình nước Đối với loại cơng trình... xung quanh, độ dễ bảo trì giá bảo trì bao gồm: Nhóm A- Bảo trì phịng ngừa: Cơng trình đặc biệt quan trọng, có liên quan tới an tồn quốc gia, phịng chống cháy nổ mơi trường, cơng trình thường xun