tập hợp câu hỏi vấn đáp bảo vệ luận văn lập dự án đầu tư xây dựng ngành kinh tế xây dựng

Tập hợp câu hỏi vấn đáp bảo vệ luận văn Lập dự án đầu tư xây dựng ngành kinh tế xây dựng do cựu sinh viên K53 Đại học xây dựng tập hợp và biên soạn lại.4.IRR là gì? Là tỉ lệ lãi suất giả định do nội tại phương án đầu tư sinh ra mà có đặc điểm nếu dùng tỉ lệ lãi suất này để tính NPV của dự án thì NPV = 0

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG TẬP HỢP CÂU HỎI “ VẤN ĐÁP BẢO VỆ LUẬN VĂN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG-NGÀNH KINH TẾ XÂY DỰNG” Công công trình ảnh hưởng đến huy động vốn? Hỏi thầy Mục đích phân tích dự án theo hai quan điểm? Trên quan điểm vốn chung: xét tới sinh lợi tất nguồn vốn, chủ sở hữu vốn vay Trên quan điểm vốn chủ sở hữu: xét tới sinh lợi vốn nhà đầu tư (không kể đến vốn vay) NPV thực chất gì? Tại NPV = dự án đáng giá? NPV giá trị tương đương dòng tiền hiệu số thu chi tính theo lãi suất tối thiểu chấp nhận Khi NPV=0 lãi suất sinh lời cho dự án lãi suất tối thiểu chấp nhận NPV0 giảm doanh thu 5% làm cho NPV âm cách xử lý nào? Hỏi thầy Tính giá cho thuê văn phòng trung tâm thương mại có thiết bị ban đầu ban đầu hay không? Các khoản nộp ngân sách dự án? Các khoản nộp ngân sách dự án bao gồm:     Thuế môn Thuế GTGT Thuế TNDN Thuế TNCN (nếu đồ án có) Giải thích tiến độ dự án? Chỉnh lại thêm cột gì? Gốc quy đổi lấy thời điểm nào? Nếu mà lấy gốc thời điểm khác vốn đầu tư có khác không? Gốc quy đổi lấy thời điểm tùy đồ án (có thể thời gian bắt đầu việc đầu tư giai đoạn chuẩn bị đầu tư hay thời điểm bắt đầu vận hành dự án) Nếu lấy gốc thời điểm khác vốn đầu tư khác nhau, lấy gốc đầu tư thời điểm dự án bắt đầu vào vận hành phải quy đổi vốn đầu tư thời điểm 10 Thế đánh giá tác động dự án? Khi phải đánh giá? 11 Giải thích khái niệm vốn vay gốc? Trả nợ gốc lãi? Cách trả nợ? 12 Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đáng giá dự án? Các yếu tố sau:  Thứ lựa chọn suất tối thiểu chấp nhận được, tùy theo độ lớn tiêu suất thu lợi tối thiểu r lựa chọn mà phương án đáng giá không đáng giá Trị số r có mối liên hệ chặt ché với độ rủi ro dự tính dự án đầu tư, việc lựa chọn trị số r điều quan trọng  Thứ doanh thu dự án, dự án có doanh thu lớn việc dự án hiệu điều tất yếu  Thứ chi phí sản xuất kinh doanh, trường hợp dự án giảm thiểu chi phí sản xuất kinh doanh mà doanh thu ổn định việc dự án đáng giá xảy  Thứ thời kì phân tích: việc lựa chọn thời kì phân tích ngắn ảnh hưởng đến việc dự án không đáng giá 13 Chi phí sản xuất kinh doanh chi phí vận hành khác nào?  Chi phí sản xuất kinh doanh tập hợp tất khoản chi phí để trì dự án bao gồm chi phí vận hành, chi phí trả lãi vay, chi phí sử dụng đất chi phí khấu hao  Chi phí vận hành chi phí cần thiết để dự án hoạt động gồm khoản chi phí trả lương, khoản trích theo lương, chi phí dịch vụ mua ngoài, chi phí quản lý chung,… Như chi phí SXKD bao gồm chi phí vận hành 14 Nêu cần thiết đầu tư dự án? Phần tùy thuộc đồ án người, cần nêu phải đầu tư dự án, dự án có góp phận bảo vệ môi trường không? Có mang lại lợi ích cho nhà đầu tư xã hôi? 15 Dự kiến sản phẩm đầu ra? Cách xây dựng giá bán? Khả cạnh tranh sản phẩm thị trường? Sản phẩm đầu phụ thuộc vào dự án (các sản phẩm đầu thể bảng doanh thu) 16 Những tác động đến môi trường giai đoạn xây dựng, vận hành giải pháp khắc phục? 17 Trong dự án đầu tư gồm loại thuế nào? Bao gồm:     Thuế thu nhập doanh nghiệp Thuế thu nhập cá nhân (nếu có) Thuế môn Thuế giá trị gia tăng 18 Trình tự xác định TMĐT? TMĐT có khoản mục chi phí, trình tự xác định sau:  Xác định chi phí xây dựng (Gxd): dựa vào phương pháp tùy đồ án (TKCS, tính theo diện tích công suất sản xuất, lực phục vụ; công trình tương tự; phương pháp kết hợp)  Xác định chi phí thiết bị (Gtb): bao gồm thiết bị công trình thiết bị công nghệ (nếu có)  Xác định chi phí đền bù, giải phóng mặt  Xác định chi phí quản lý dự án  Xác định chi phí tư vấn  Xác định chi phí khác  Xác định chi phí dự phòng 19 Những loại chi phí đưa vào chi phí xây dựng?  Phá dỡ công trình xây dựng  San lấp mặt  Xây dựng công trình, hạng mục công trình chính, công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công  Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công 20 Chi phí thiết bị gồm loại chi phí nào? Phân biệt thiết bị công nghệ thiết bị công trình? Chi phí thiết bị bao gồm:  Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể thiết bị công nghệ cần sản xuất gia công)  Chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ  Chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị  Chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị  Thuế, phí chi phí khác có liên quan Phân biệt thiết bị công nghệ thiết bị công trình:  Thiết bị công nghệ thiết bị thiết kế theo vẽ thiết kế công nghệ Những thiết bị không gắn vào công trình  Thiết bị công trình thiết bị thiết kế theo vẽ thiết kế xây dựng, lắp đặt vào công trình Theo thông tư 17/2000/TT-BXD quy định thiết bị công trình, vật liệu 21 Trình bày cách tính chi phí dự phòng? Chi phí dự phòng bao gồm hai khoản: dự phòng cho khối lượng phát sinh dự phòng trượt giá  Dự phòng cho khối lượng phát sinh: tính 10% chi phí XD, TB BTTĐC, tư vấn, quản lý dự án chi phí khác  Dự phòng trượt giá: sau tính xong dự phòng khối lượng lập bảng phân bổ vốn có dự phòng theo tổng tiến độ, sử dụng số giá xây dựng năm gần để tính mức trượt giá 22 Tại chi phí quản lý dự án (CĐT tự thực hiện) lại thuế GTGT? Vì định mức tỷ lệ phần trăm QĐ 957 BXD khoán cho việc quản lý dự án khoản tiền, ban quản lý dự án sử dụng tiền để chi trả Trong khoản chi có khoản có thuế khoản thuế tính toán rõ ràng chi tiết Vì khoản khoán cho ban quản lý dự án coi khoán gọn không tính thuế 23 Trình bày cách huy động vốn, huy động vốn? Phân bổ vốn theo tiến độ đầu tư? Cách tính lãi vay? Cách huy động vốn tùy thuộc dự án nhiên phải dựa vào sau:  Tổng tiến độ dự án  Khả vốn nhà đầu tư  Công trình tương tự Cách tính lãi vay: tính theo lãi ghép với lãi suất % 24 Có phương pháp xác định TMĐT? Có phương pháp xác định TMĐT:  Xác định theo thiết kế sở dự án  Xác định theo diện tích công suất sản xuất, lực phục vụ công trình giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình  Xác định theo số liệu dự án có công trình xây dựng có tiêu kinh tế kỹ thuật tương tự thực  Xác định theo phương pháp kết hợp 25 Sự khác quan điểm vốn chung vốn chủ sở hữu? 26 Khi phân tích theo quan điểm vốn chung có tính lãi vay vào dòng chi phí không? Tại sao? 27 Cách xác định nguyên giá tài sản khấu hao? Theo quy định văn nào? 28 Có khấu hao chi phí sử dụng đất không? 29 Dự án hỗn hợp Chung cư thương mại chi phí khấu hao phần nào? Cách phân bổ chi phí cho cá khối nhà nào? 30 Doanh thu dự án gồm nguồn nào? Cách xác định doanh thu? 31 Các loại chi phí sản xuất kinh doanh? 32 Cách xác định lãi vay dài hạn? 33 Phân biệt thời gian tính khấu hao tuổi thọ? 34 Cách xác định thuế TNDN, thuế GTGT phải nộp? 35 Vốn đầu tư lấy giá trị trước thuế hay sau thuế? 36 Các xác định lãi suất tối thiểu chấp nhận được? 37 Có đưa chi phí dự phòng vào tính khấu hao không? Vì sao? 38 Vay vốn theo giá trị trước thuế hay sau thuế?