Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC MỤC LỤC 1 LỜI MỞ ĐẦU 2 Phần 1: Kiến thức chung 3 Câu 1:Giải thích cụm từ “Bất động sản” theo quan điểm riêng của anh (chị).Hãy cho biết các thuộc tính của “Bất động sản”.Những thuộc tính này có cần lưu ý so với các lĩnh vực khác không? 3 1.Tính cố định: 3 2.Tính cá biệt và khan hiếm: 4 3.Tính giá trị phụ thuộc vào mục đích sử dụng: 4 4.Giao dịch các quyền và lợi ích của “Bất động sản”: 5 5.Tính tăng trị: 5 6.Các thuộc tính khác: 6 Câu 2: Đầu tư bất động sản có thuận lợi và khó khăn gì? 7 Câu 3:Hãy nêu và giải thích vốn bất động sản là gì ? 8 Phần 2: Thực hành đầu tư bất động sản 11 Câu 4: Địa điểm đầu tư : 11 Câu 5: Loại hình dự án đầu tư 11 Câu 6: Tìm kiếm đất và khẳng định đất phù hợp 12 Câu 7: Nghiên cứu phân tích thị trường 13 Câu 8: Thiết kế ý tưởng 13 Câu 9:Dự kiến phương án triển khai 14 Bảng phân công và đánh giá công việc: 19
MỤC LỤC MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU Phần 1: Kiến thức chung .3 Câu 1:Giải thích cụm từ “Bất động sản” theo quan điểm riêng của anh (chị).Hãy cho biết các thuộc tính của “Bất động sản”.Những thuộc tính này có cần lưu ý so với các lĩnh vực khác không? 1.Tính cố định: 2.Tính cá biệt và khan hiếm: .4 3.Tính giá trị phụ thuộc vào mục đích sử dụng: 4.Giao dịch các quyền và lợi ích của “Bất động sản”: 5.Tính tăng trị: 6.Các thuộc tính khác: Câu 2: Đầu tư bất động sản có thuận lợi và khó khăn gì? .7 Câu 3:Hãy nêu và giải thích vốn bất động sản là ? Phần 2: Thực hành đầu tư bất động sản .11 Câu 4: Địa điểm đầu tư : .11 Câu 5: Loại hình dự án đầu tư 11 Câu 6: Tìm kiếm đất và khẳng định đất phù hợp 12 Câu 7: Nghiên cứu phân tích thị trường .13 Câu 8: Thiết kế ý tưởng .13 Câu 9:Dự kiến phương án triển khai 14 Bảng phân công và đánh giá công việc: 19 LỜI MỞ ĐẦU Ngành kinh doanh bất động sản ngành đóng góp lớn vào GDP nước, thị trường bất động sản đóng vai trò lớn trình phát triển kinh tế Việt Nam, sau gia nhập WTO.Trong năm gần đây, ngành xây dựng có tốc độ tăng trưởng nhanh, góp phần thúc đẩy phát triển ngành kinh doanh bất động sản Trong trình hình thành tạo lập công trình bất động sản công tác lập dự án việc mà doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân phải làm Đây công tác có tính chất quan trọng,nó định đến vấn đề sống công trình bất động sản có thành công hay không Phần 1: Kiến thức chung Câu 1:Giải thích cụm từ “Bất động sản” theo quan điểm riêng của anh (chị).Hãy cho biết các thuộc tính của “Bất động sản”.Những thuộc tính này có cần lưu ý so với các lĩnh vực khác không? Trả lời: Quan điểm về “Bất động sản” Bất động sản tài sản bao gồm đất đai dính liền vĩnh viễn với mảnh đất Theo quy định điều luật 181 luật dân nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam năm 2005 “Bất động sản” tài sản không di dời được gồm:đất đai,nhà cửa,các công trình xây dựng,tài sản gắn liền với đất đai Như vậy: “Bất động sản” tài sản khác với tài sản khác không di dời được.Hay nói cách khác “Bất động sản” tài sản gồm đất đai,nhà cửa,các công trình xây dựng gắn liền với đất đai,kể tài sản gắn liền với nhà,công trình xây dựng đó,các tài sản khác gắn liền với đất đai được xác định vị trí địa lí đất,các tài sản pháp luật quy định Những thuộc tính của “Bất động sản” 1.Tính cố định: Một thuộc tính bất động sản để phân biệt với tài sản khác tính cố định không di chuyển được Tính cố địnhtheo nghĩa rộng địa phương khan hàng hóa bất động sản đưa bất động sản địa phương khác bán hàng hóa khác như:mì,sữa…Tính cố định làm cho bất động sản đem chợ bán hàng hóa khác mà đòi hỏi có phương thức giới thiệu giao dịch Ví dụ: Khi mua nhà Hà Nội ta chỉ cầm giấy tờ chứng minh nhà ta chuyển đến sống.chứ ta đem nhà quê được 2.Tính cá biệt và khan hiếm: Diện tích đất có hạn so với phát triển dân số, lâu dài giá đất có xu hướng phát triển ngày lên Theo Tổng cục Thống kê, diện tích đất nước 329.314,5 km2 mật độ dân số 252 người/km2 Diện tích đất đai có chiều hướng giảm nhiều nguyên nhân: + Do tốc độ tăng dân số nhanh ( đặc biệt vùng nông thôn ) + Do tốc độ phát triển kinh tế thị trường theo hướng công nghiệp hóa – đại hóa làm cho diện tích đất nông nghiệp bị thu hẹp + Nhu cầu lao động thành thị cao nông thôn dẫn đến tình trạng dân số thành phố tăng đột biến, nhu cầu chỗ tăng lên, từ phát sinh nhu cầu mua bán bất động sản, kinh doanh nhà cho thuê Chính tính khan hiếm,tính cố định không di dời được đất đai nên hàng hóa “Bất động sản” có tính cá biệt Ví dụ: Trong khu vực nhỏ kể hai “Bất động sản” cạnh có yếu tố không giống nhau.Hoặc tòa nhà cao ốc phòng có hướng cấu tạo khác hau 3.Tính giá trị phụ thuộc vào mục đích sử dụng: Mỗi người sinh trái đất cần chỗ Đất gắn liền với đời sống người có ảnh hưởng đến quan điểm cách nhìn vào vấn đề đối tượng mua, kể nhu cầu họ Trong thời kì bao cấp thời kì mới, phát triển kinh tế thị trường, hàng hóa đa dạng phức tạp nên khó tìm được hai tài sản hoàn toàn giống mà chỉ tương đồng đặc điểm; vậy, giá bất động sản gắn liền với đặc điểm tài sản Giả sử hai bất động sản nằm khu vực giá chúng phụ thuộc vào thời điểm bán nào, người mua có thích hay không, tâm lý người mua lúc đặc điểm cụ thể bất động sản nữa, tất điều chứng minh cho mục đích sử dụng bất động sản kinh tế thị trường Tính giá trị phụ thuộc vào mục đích sử dụng bất động sản ngày tăng nhu cầu xã hội ngày phát triển Ví dụ:Một khu đất khi quy hoạch sử dụng để trồng công nghiệp có giá trị khác so với quy hoạch thành đất đô thị để xây dựng nhà giá trị sẽ lớn nhiều 4.Giao dịch các quyền và lợi ích của “Bất động sản”: Đất đai hàng hóa đặc biệt, dù được đem chuyển nhượng, bán chỉ được quyền sử dụng khai thác, chuyển bất động sản đến nơi họ muốn, đến nơi mà họ sinh sống Quyền sử dụng đất nằm thị trường bất động sản vị trí đất đai gắn liền với điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội tác động đến phương thức sử dụng đất giá đất, nguyên nhân giá đất lại khác dù vị trí kế cận.Như giao dịch bất động sản giao dịch thân bất động sản mà giao dịch quyền lợi ích chứa đựng bất động sản Ví dụ: Khi mua nhà ta chỉ được nhận giấy tờ chứng minh ta chủ nhà ta phải chuyển đến để nhà mang nhà chỗ khác được 5.Tính tăng trị: Là tăng giá trị bất động sản theo thời gian “ bất động sản” bao gồm đất đai công trình đất Đất nguồn tài nguyên thiên nhiên ban tặng, tư liệu sản xuất đặc biệt mà tài sản thay được Nó được tham gia vào trình tái sản xuất xã hội dù đem sử dụng cho mục đích mang lại lợi ích cho chủ sỡ hưu nên mang tính bền vững Hơn được sử dụng để hưởng quyền sở hữu đất đai hưởng lợi ích khác đất đai mang lại thời gian sử dụng lại vô hạn làm cho ý nghĩa đất đai, bất động sản được nhân đôi Điều thể đời sống kinh tế bền vững công ty thành công lĩnh vực khác quay sang đầu tư bất động sản để bảo tồn vốn Ví dụ: Giá bất động sản năm có xu hướng biến đổi khác so với năm trước có xu hướng tăng lên.(đất đai tài sản hữu hạn sinh thêm người kinh tế có biến đổi—Bất động sản tăng giữ được giá trị) 6.Các thuộc tính khác: Ngoài thuộc tính trên,bất động sản có thuộc tính tính lâu bền,tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau,tính thích ứng,tính phụ thuộc vào lực quản lý,mang nặng yếu tố tập quán,thị hiếu tâm lý xã hội Những thuộc tính này cần lưu ý so với các lĩnh vực khác: Dựa vào thuộc tính bất động sản có tính chất riêng biệt giúp ta hiểu rõ bất động sản có phương án đầu tư tốt cho doanh nghiệp Quản lý sử dụng tốt bất động sản đóng vai trò quan trọng ngành nghề khinh doanh.kích thích sản xuất,mở rộng đầu tư Dựa vào thuộc tính phủ sẽ có biện pháp điều tiết kinh tế,giúp doanh nghiệp sẽ có thêm kênh thông tin đầu tư mới,quyết định Câu 2: Đầu tư bất động sản có thuận lợi và khó khăn gì? Khó khăn: - Vốn đầu tư lớn Giá trị bất động sản lớn VD: phố Nhà Thờ, Hàng Bồ, Hàng Bài, Hàng Đào, Hàng Ngang có giá tỷ mét vuông - Giá bất động sản cao so với thực tế Trung bình người châu Âu mua nhà có giá trị gấp 4-5 lần thu nhập bình quân năm Nhưng Việt Nam để mua nhà người dân phải mua với giá trị gấp 10 lần thu nhập bình quân năm người Như đắt người dân có khả mua được - Tính khoản Giá trị bất động sản lớn chí lớn việc mua bán lại nhà đầu tư người mua tốn thời gian chi phí Nếu nhà đầu tư cần khoản bất động sản nhanh chóng để thu sô tiền mặt cần thiết nhà đầu tư phải chấp nhận bán rẻ khoản đầu tư - Nhiều chi phí Nhà cần phải được bảo trì tu sửa điều đòi hỏi nhiều chi phí, đặc biệt nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản VD: tường phải sơn lại, trần phải làm lại, sàn nhà phải sửa, … Ngoài nhà đầu tư phải đóng thuế bất động sản bảo hiểm - Lượng cung cao so với thực tế Thuận lợi: - Giá trị cao, lợi nhuận cao VD: Khi bạn đầu tư vào bất động sản có giá trị 100.000USD chỉ cần giá trị tăng lên 5%/năm năm bạn kiếm được khoản lợi nhuận 5.000USD - Chống lạm phát Giá đất trường chững lại lâu dài hàng sinh sôi nảy nở được dân số lại ngày tăng lâu dài bất động sản công cụ đối phó với lạm phát - Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ chủ đầu tư người mua nhà xã hội nhiều sách ưu đãi cho người mua nhà cách thành lập công ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng Việt Nam mua lại nợ xấu ngân hàng từ mà ngân hàng tác động đến nhà đầu tư việc giảm lãi suất cho người mua nhà năm đầu không tính lãi - Một số luật liên quan đến đất có sửa đổi như: luật Nhà ở, luật kinh doanh bất động sản, luật đất đai Sau sửa đổi cho phép người nước được đầu tư kinh doanh bất động sản Việt Nam (liên kết doanh nghiệp nước), cấp sổ đỏ cho đất 39 mét vuông Câu 3:Hãy nêu và giải thích vốn bất động sản là ? Cũng theo Luật đầu tư nước CHXHCN Việt Nam năm 2005 thì: Vốn đầu tư được hiểu tiền tài sản hợp pháp khác để thực hoạt động đầu tư Vốn đầu tư bất động sản thường được thực từ ba nguồn: vốn nhà đầu tư (vốn chủ sở hữu), vốn tín dụng vốn ứng trước từ khách hàng - Vốn nhà đầu tư: Nếu nhà đầu tư qua dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm chứng minh lực tài thông qua việc lập danh mục dự án thực đầu tư, nêu rõ tổng vốn đầu tư dự án Ví dụ: Với dự án đầu tư vào khu đô thị ,hạ tầng khu đô thị vốn chủ sở hữu tối thiểu phải 20% tổng vốn đầu tư; dự án khu nhà nguồn vốn phải 15% tổng mức đầu tư (diện tích nhỏ 15ha), 20% với diện tích lớn 20ha - Vốn tín dụng (vốn vay): vốn chủ yếu đầu tư bất động sản,việc nắm rõ hoạt động thị trường cho vay tảng chuyên gia bất động sản.Nguồn vốn vay thực thông qua tổ chức tín dụng, quỹ tài trung gian, cá nhân, tổ chức Ví dụ: bên canh việc dễ dàng cho cá nhân vay mua nhà, nhiều ngân hàng rộng cửa chào đón chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án có đầu khả thi Thông qua hình thức bảo lãnh dự án, nhiều ngân hàng chạy đua dành thị phần tín dụng bất động sản Cụ thể ngân hàng phương đông (0CB) bảo lãnh cho vay dự án Wes Dragon, topaz City Ngân hàng Á Châu (ACB) bảo lãnh cho dự án Sacomreal… + Hiện ngân hàng cho vay đầu tư bất động sản với mức lãi suất từ 710%/năm Thực trạng cho thấy tăng tín dụng thời điểm điều kiện tốt làm ấm thi trường Phần lớn đầu tư bất động sản nguồn vốn từ vay tín dung Ngoài tổ chức trung gian, quỹ tài phủ nới rộng việc cho vay đầu tư vào bất động sản - Vốn ứng trước từ khách hàng : Chủ đầu tư dự án bất động sản khách hàng được thỏa thuận hợp đồng việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành tương lai theo hình thức ứng tiền trước phải đảm bảo nguyên tắc yêu cầu sau đây: + Việc ứng tiền trước phải được thực nhiều lần, lần đầu chỉ được huy động chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ nội dung dự án đã được phê duyệt + Chủ đầu tư phải sử dụng mục đích tiền ứng trước khách hàng để đầu tư tạo lập bất động sản - Vốn FDI vốn đầu tư từ nhà đầu tư nước ngoài: Chủ đầu tư tổ chức, cá nhân nước đầu tư bỏ vốn vào tài sản bất động sản Việt Nam bao gồm: doanh nghiệp nhà đầu tư nước thành lập để thực hoạt động đầu tư; doanh nghiệp Việt Nam nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại tài sản bất động sản Ví dụ: Khi thị trường bất động sản phục hồi lúc địa ốc Việt Nam chào đón thêm nhiều gương mặt nhiều “ đại gia” đầu tư nước ngoài, đặc biệt phải kể đén song đầu tư đến từ doanh nghiệp Nhật Bản, Trung Quốc Đặc biệt diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam vừa tổ chức hà Nội vào đầu tháng 6, chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật Việt Nam khẳng định thị trường mua bán bất động sản Việt Nam đần hấp dẫn mắt nhà đầu tư nước Nhật Bản có sức mua lớn tốc độ đô thị hóa cao Điển hình xây dựng khu thương mại ngầm TPHCM cảu công ty Toshin Development Phần 2: Thực hành đầu tư bất động sản Câu 4: Địa điểm đầu tư : Ngay cạnh khu vực gần đại học vinh, 182 lê duẩn, thành phố vinh, nghệ an, khu vực đông học sinh sinh viên, bạn trẻ có niềm đam mê với đá bóng, điểm mạnh để phát triển sân bóng đá nhân tạo Hiện quanh khu vực chưa có sân bóng đá nhân tạo mà giá lại phù hợp với sinh viên( đối tượng hướng đến sinh viên trường đại học, trương cao đẳng, trường nghề, ) Đánh giá về thị trường bất động sản: Thành phố vinh phát triển mạnh mẽ dự án biệt thự, nhà liền kề hộ chung cư cao tầng, phát triển vượt trội lĩnh vực bất động sản với sở kĩ thuật đồng phát triển mạnh mẽ khu đông dân, đồng thời khai thác hiệu quỹ đất nhât khu vực đất hoang hóa, đất canh tác Tác động lớn từ dự án bất động sản đến việc khai thác quỹ đất, thông qua đầu tư xây dựng đất sình lầy, hoang hóa, ngập lụt đã trở thành khu đất có giá trị, hấp dẫn nhà đầu tư Câu 5: Loại hình dự án đầu tư Hiện thành phố Vinh điểm đầu tư hấp dẫn bất động sản, nhà đất: cho thuê hộ, văn phòng, chung cư Nhưng lại dự án khu vui chơi giải trí hay trung tâm thương mại, siêu thị, dự án sân bóng mini khả thi đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư Nắm bắt được hội, thời chín muồi, sẽ đem lại hiệu cao, thu lợi nhuận lớn Dự án kinh doanh lâu dài, chi phí bỏ ban đầu lớn, sẽ đem lại nguồn thu lớn, lợi nhuận tối đa Xứ nghệ nôi bóng đá, nơi sinh cầu thủ bóng đá tiếng như: Văn Quyến, Lê Công Vinh, Công Phượng không đâu có niềm đam mê bóng đá vô tận mảnh đất nghệ an, điều đã thúc đâu tư vào dự án sân bóng mini, vừa thỏa mãn được niềm đam mê bóng đá vừa đem lại lợi nhuận Kinh doanh sân bóng cho thuê với giá rẻ giá thị trường để phục vụ nhóm khách hàng học sinh, sinh viên, người làm có chung niềm đam mê với bóng đá Câu 6: Tìm kiếm đất và khẳng định đất phù hợp - Sân bóng đá mini được đặt gần trường Đại học Vinh, cách trường 4,5 km Đây địa điểm thuận lợi cho dự án - Sân bóng đá mini được đặt thành phố Vinh-khu đông dân cư với lượng khách hàng đa dạng.Đây nơi tập trung nhiều quan xí nghiệp, ngân hàng, trường học mà đối tượng có nhu cầu rèn luyện sức khỏe sau làm việc, quan, doanh nghiệp bạn sinh viên, học sinh trường học thường xuyên tổ chức giải giao hữu mà bóng đá lựa chọn hàng đầu - Sân bóng đặt nơi khu vực có thu nhập ổn định, điều đảm bảo tần suất hoạt động sân bóng mini được hiệu quả, lấp đầy thuê sân ngày,hơn sẽ trì được lượng khách hàng lâu dài - Sân bóng đặt thuận tiện giao thông khách hàng thường sử dụng sau hành hay học di chuyển với nhiều người.Giao thông thuận lợi giúp cho sân bóng thu hút được nguồn khách hàng dồi dào, tạo cạnh tranh đối thủ lân cận khách hàng sẽ thoải mái việc di chuyển - Hơn đất đai phù hợp, đất có độ cứng vừa phải không bị lún, tính chất đất ổn định, giúp ích cho việc thi công sử dụng sau này.Hơn diện tích rộng đảm bảo cho việc cạnh tranh kinh doanh nhu cầu mở rộng kinh danh tương lai Câu 7: Nghiên cứu phân tích thị trường Thị trường phát triển hàng ngày sân bóng khu vực được thuê kín chí không đủ đáp ứng cho khách hàng đặc biệt vào buổi chiều.bên cạnh khu vự có nhiều trường đại học cao đẳng trung cấp thpt số công ty quan nên nhu cầu thể thao nói chung bóng đá nói riêng cao Đó thị trường tiềm mà dự án tham gia Với giá 150.000/h/buổi sáng 200.000/h/buổi chiều,không cao so với giá thị trường nay.Do phù hợp với khả toán khách hàng khu thị trường Dự án kinh doanh sân bóng đá mini nguồn hàng không phức tạp chủ yếu công cụ giúp cho việc bảo dưỡng sân bóng đảm bảo cho chất lượng trận đấu được tốt đảm bảo cho khách hàng Đời sống người ngày được nâng cao họ không chỉ quan tâm đến sức khỏe mà họ dành thời gian thư giãn sau buổi học làm việc căng thẳng nhu cầu thể dục thể thao lớn So với đối thủ cạnh tranh dự án có ưu điểm :nhận gửi xe cho khách vào ban đêm,sân được thiết kế đại chất lượng tốt tháng bảo dưỡng lần,quy mô lớn gồm sân bóng đáp ứng được lượng khách hàng lớn Nhược điểm: chưa chưa có kinh nghiệm quản lý phát triển thị trường Câu 8: Thiết kế ý tưởng Nằm trung tâm thành phố Vinh – vị trí thuận lợi để lại hoạt động, diện tích rộng điều kiện tốt để phát triển Sân bóng rộng, khu để xe riêng có thêm không gian để mở quầy hàng bán dụng cụ phục vụ cho cầu thủ hay bán nước giải khát phục vụ nhu cầu khách hàng Tận dụng lợi trên, không chỉ cho thuê riêng sân bóng phục vụ nhu cầu cho sở thích hay tập luyện khách hàng Ta sẽ tận dụng thêm không gian nhà đầu tư thuê để mở gian hàng bán dụng cụ hay quán bán đồ giải khát Đối tượng phục vụ dự án: - Sân bóng cửa hàng phục vụ cho đối tượng khách hàng nam giới bao gồm tuổi từ 15-30 - Bãi để xe phục vụ cho toàn dân cư khu vực Nhu cầu thể dục thể thao khu vực lớn,nên thị trường tiềm để kế hoạch phát triển - Phân phối, cung cấp dịch vụ: Cho thuê sân bóng đá mini: 04 sân Kinh doanh quần áo, dụng cụ thể thao; nhận cắt, thiết kế băng-rôn, biển cổ vũ bóng đá Kinh doanh nước giải khát: phục vụ nước uống cho khách hàng có nhu cầu Câu 9:Dự kiến phương án triển khai Chính sách Marketing cho dự án kinh doanh sân bóng đá mini Qua khảo sát thị trường, nhận thấy có lượng lớn nam giới có độ tuổi từ 15 – 30 tuổi tập trung hầu hết trường THPT, THCN, Đại học, Cao đẳng số công ty quan quanh khu vực có nhu cầu hoạt động thể dục thể thao, cụ thể bóng đá Qua mạnh dạn đầu tư vào dự án “sân bóng đá mini” Dựa kiến thức kinh doanh đã được bàn bạc thống nhất, có chương trình marketing sau: • Sân bóng: Sân bóng được thiết kế đại phù hợp với tiêu chuẩn chất lượng, mặt sân phẳng, xung quanh sân bóng có thiết kế hàng ghế ngồi cho khán giả cổ vũ, vận động viên dự bị để họ thấy thực thoải mái Đồng thời có kinh doanh quầy bán nước giải khát, quầy bán trang phục dụng cụ thể thao đáp ứng nhu cầu người Chỗ gửi xe đạp, xe máy được rào che cẩn thận đề phòng trộm bảo quản phương tiện khách hàng tốt khỏi mưa nắng • Giá cả: Nhu cầu sân bóng đá mini địa bàn cao, nhiên, có đối thủ cạnh tranh kinh doanh dịch vụ này, thế, đưa mức giá thuê sân 150.000/1h/1sân buổi sáng 200.000/1h/1sân vào chiều tối nhằm tăng thêm tính cạnh tranh • Phân phối cung cấp dịch vụ: Cho thuê sân bóng đá mini ( có tất sân ) Nhận cắt, thiết kế biển, băng-rôn cổ vũ bóng đá Phục vụ nước uống cho khách hàng có nhu cầu • Hoạt động quảng cáo xúc tiến: Phát tờ rơi tạo trường THPT, THCN, Đại học, Cao đẳng nhằm vào đối tượng nam giới Ngoài phát công ty, quan hướng đến đối tượng nhân viên, công chức Quảng cáo diễn đàn trường học địa bàn Mỗi diễn đàn có mục riêng thể thao, cụ thể bóng đá Qua ta giới thiệu sân bóng đá mini với tiện ích, mức giá hợp lý Chúng sẽ gửi kèm ảnh chụp toàn cảnh khu vực cụ thể sân bóng để khách hàng tham khảo Việc quảng cáo diễn đàn sẽ đánh trực tiếp vào nhu cầu số lượng lớn khách hàng nam giới đam mê bóng đá Và hoạt động có ưu điểm không tốn khoản chi phí Làm marketing trực tiếp với người phụ trách tổ chức hoạt động trường, tổ chức giải thi đấu thể thao trường, quan, công ty Qua sẽ có hợp đồng tổ chức giải đấu Liên hệ quảng cáo nhận trông gửi xe đêm cho khách ( Ô tô 30 chỗ ) Ngoài có hoạt động xúc tiến tuần lễ khai trương như: Trong tuần đầu khai trương, miễn phí cho trận bóng đăng ký ngày Giảm giá 30% cho giải đấu cúp Chương trình ” vàng “ : Vào lúc 3h chiều, miễn phí cho đội thi đấu xô nước nhân trần đá Tặng phần thưởng tiền mặt trị giá 100K cho cầu thủ ghi bàn thắng ngày III công suẩt dự án Dự án có: - sân bóng: hoạt động từ 6h sáng đến 22h Như công suất tối đa 16h/ngày - Quán bar cung cấp; + 8000 chai nước ngọt/ tháng + 6000 chai trà xanh/ tháng + 6000 chai C2/tháng + 300 cốc trà/ ngày + 400 cốc nhân trần/ngày + 2000 bánh mỳ, bánh ngọt/tháng + 5000 chai nước lọc/ tháng - Mái che; 150 ô tô/ đêm, 100 xe ca nhỏ/ đêm - Thuê quần áo: 300 lượt thuê/ ngày - Thuê bóng: 50 lượt thuê/ ngày Tuy nhiên công suất dự định khai thác giai đoạn đầu: - sân bóng: hoạt động từ 7h sáng đến 19h Như công suất khai thác 12h/ngày - Quán bar cung cấp; + 6000 chai nước ngọt/ tháng + 3000 chai trà xanh/ tháng + 3000 chai C2/tháng + 200 cốc trà/ ngày + 300 cốc nhân trần/ngày + 1600 bánh mỳ, bánh ngọt/tháng + 3000 chai nước lọc/ tháng - Mái che; 100 ô tô/ đêm, 70 xe ca nhỏ/ đêm - Thuê quần áo: 200 lượt thuê/ ngày Thuê bóng: 16 lượt thuê/ ngày Bảng phân công và đánh giá công việc: STT Họ tên Phân công công Đánh giá việc Lời mở đầu,câu Tốt Nguyễn Thị Ngọc phần câu Đàm Thị Hiền phần Câu phần Tốt Lê Thị Thương câu 4, phần Câu phần Tốt Nguyễn Thị Huyền câu phần2 Câu phần Tốt Lã Thị Phúc câu phần Câu phần Tốt câu phần [...]... dự án biệt thự, nhà liền kề và căn hộ chung cư cao tầng, sự phát triển vượt trội trong lĩnh vực bất động sản với cơ sở kĩ thuật đồng bộ sự phát triển mạnh mẽ các khu đông dân, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất nhât là tại các khu vực đất hoang hóa, đất canh tác Tác động rất lớn từ các dự án bất động sản đến việc khai thác quỹ đất, thông qua đầu tư xây dựng đất sình lầy, hoang hóa, ngập lụt đã... đầu tư xây dựng đất sình lầy, hoang hóa, ngập lụt đã trở thành những khu đất có giá trị, hấp dẫn nhà đầu tư Câu 5: Loại hình dự án đầu tư Hiện tại thành phố Vinh đang là điểm đầu tư hấp dẫn về bất động sản, nhất là về nhà đất: cho thuê căn hộ, văn phòng, chung cư Nhưng lại rất ít dự án về khu vui chơi giải trí hay trung tâm thương mại, siêu thị, chính vì thế dự án sân bóng mini là rất khả thi và... tiện ích, mức giá hợp lý Chúng tôi sẽ gửi kèm ảnh chụp toàn cảnh và từng khu vực cụ thể của sân bóng để khách hàng tham khảo Việc quảng cáo trên các diễn đàn này sẽ đánh trực tiếp vào nhu cầu của một số lượng lớn khách hàng nam giới đam mê bóng đá Và hoạt động này có ưu điểm là không tốn một khoản chi phí nào Làm marketing trực tiếp với những người phụ trách tổ chức những hoạt động của trường, tổ... hoạt động thể dục thể thao, cụ thể là bóng đá Qua đó chúng tôi mạnh dạn đầu tư vào dự án “sân bóng đá mini” Dựa trên những kiến thức kinh doanh đã được bàn bạc thống nhất, chúng tôi có những chương trình marketing sau: • Sân bóng: Sân bóng được thiết kế hiện đại phù hợp với các tiêu chuẩn chất lượng, mặt sân phẳng, xung quanh sân bóng có thiết kế các hàng ghế ngồi cho khán giả cổ vũ, các vận động. .. tốt 2 tháng bảo dưỡng 1 lần,quy mô lớn gồm 4 sân bóng đáp ứng được lượng khách hàng lớn Nhược điểm: còn chưa chưa có kinh nghiệm quản lý và phát triển thị trường Câu 8: Thiết kế ý tưởng Nằm ở trung tâm thành phố Vinh – vị trí thuận lợi để đi lại cũng như hoạt động, diện tích rộng thì đây là những điều kiện tốt để phát triển Sân bóng rộng, khu để xe riêng và có thêm không gian để mở các quầy hàng... thêm tính cạnh tranh • Phân phối cung cấp dịch vụ: Cho thuê sân bóng đá mini ( có tất cả là 4 sân ) Nhận cắt, thiết kế biển, băng-rôn cổ vũ bóng đá Phục vụ nước uống cho khách hàng nếu có nhu cầu • Hoạt động quảng cáo xúc tiến: Phát tờ rơi tạo các trường THPT, THCN, Đại học, Cao đẳng nhằm vào đối tượng chính là nam giới Ngoài ra còn phát ở các công ty, cơ quan hướng đến đối tượng nhân viên, công chức... bạn sinh viên, học sinh ở trường học cũng thường xuyên tổ chức giải giao hữu mà bóng đá là sự lựa chọn hàng đầu - Sân bóng đặt tại nơi đây là khu vực có thu nhập ổn định, điều này đảm bảo tần suất hoạt động của sân bóng mini được hiệu quả, có thể lấp đầy giờ thuê sân trong ngày,hơn nữa sẽ duy trì được lượng khách hàng lâu dài - Sân bóng đặt ở đây cũng khá thuận tiện về giao thông bởi khách hàng thường... của các trường, cơ quan, công ty Qua đó chúng tôi sẽ có những hợp đồng tổ chức các giải đấu Liên hệ quảng cáo nhận trông gửi xe đêm cho khách ( Ô tô dưới 30 chỗ ) Ngoài ra chúng tôi còn có những hoạt động xúc tiến trong tuần lễ đầu tiên khai trương như: Trong tuần đầu khai trương, miễn phí cho trận bóng đăng ký đầu tiên trong ngày Giảm giá 30% cho các giải đấu cúp Chương trình ” giờ vàng “ : Vào lúc... cho mỗi đội đang thi đấu một xô nước nhân trần đá Tặng phần thưởng bằng tiền mặt trị giá 100K cho cầu thủ ghi bàn thắng đầu tiên trong ngày III công suẩt của dự án Dự án có: - 4 sân bóng: có thể hoạt động từ 6h sáng đến 22h Như vậy công suất tối đa là 16h/ngày - Quán bar có thể cung cấp; + 8000 chai nước ngọt/ tháng + 6000 chai trà xanh/ tháng + 6000 chai C2/tháng + 300 cốc trà/ ngày + 400 cốc nhân... - Mái che; 150 ô tô/ đêm, 100 xe ca nhỏ/ đêm - Thuê quần áo: 300 lượt thuê/ ngày - Thuê bóng: 50 lượt thuê/ ngày Tuy nhiên công suất dự định khai thác trong giai đoạn đầu: - 4 sân bóng: có thể hoạt động từ 7h sáng đến 19h Như vậy công suất khai thác là 12h/ngày - Quán bar có thể cung cấp; + 6000 chai nước ngọt/ tháng + 3000 chai trà xanh/ tháng + 3000 chai C2/tháng + 200 cốc trà/ ngày + 300 cốc nhân