Giải pháp về nhà ở cho người thu nhập thấp theo hướng tiền chế lắp ghép

21 PHÀN I : MỎ ĐÀU l Lí chọn đề tài Tăng trưởng kinh tế cần đôi với việc tạo nên ổn định an toàn cho người Thành phổNhư Hồ Chí Minhgiúp đầu tàu lao kinhđộng tế phía trọng điếm kinh lao động người toànNam, tâm toàn ý góp phần vào quátếtrình phát triển chung xã hội Chính quyền địa phưong có trách nhiệm tạo điều nuớc, chiếmlợitỉ lệ phần trămquyết GDP vấn lớn nuớc Tp NTNT Hồ Chí Đó Minh chiếm kiện thuận đế giải đề vềcảnhà cho không 0.6% trách diện tích 7,63% dânthần số nhung chiếm tới cách 20,2 % tống sảnlý, phâm, % giải giá trị sản nhiệm màvàcòn tinh nhân văn thức quản qua 27,9 xuất nghiệp 34,9% án nước Vào năm tp.HCM đượccông vấn nạn quy dự hoạch đô thị,ngoài môi trường sinh2011, thái an ninhcóxã6.344.000 hội lao động, 139.000 người có độ tuối lao động nhung tham gia làm việc.giữa Nămthập 2007, nhập thành 2.100máy USD/năm, cao Từ niênthu80, khibình quân trình đầu Đổi người mói bắt đầu điphố vàođạtguồng phát triển, hon kinhnhiều so với trung bình nước tế thị trường Đảng Nhà nước đánh giá chất khách quan nó, Với tiềm năngchuyển kinh tếhướng sẵn cómạnh vậy, nênnhư Tp.HCM miền kinh tế Tp.HCM mẽ Và thực tế, điđất đôihứa vớicho phátnhững triển người đổi đời tìmthức co hội phátquyền triển sở Hàng năm ,một lớn khăn ngườinhu tù’ cầu làmuốn khó khăn thách Chính nhận thức lượng khó miền nước dồnnên thành gồm nhiều nhà cho đất người laođổ động bắtphố đầu Trong xây dựng chiếnrất lược nhàngười ở, đề thuộc mộtcác số thành ( công nhân, viên, thương nhân ), độ tuổi khácthành chuôngphần trìnhkhác mô hình giải nhàsinh cho NTNT Đen đâ đạt nhũng (trẻ vị thành người thành, đích rạch, khác tựu đáng kể : niên, chương trìnhtrưởng giải tỏa di dờingười 5000già, ) hộcùng sốngvới trêncác mục ven kênh (họcquyết tập, tìm làm,ở tìm hội đầu tư ) Những người nguồn máu giúp giải nhu việc cầu nhà cư dân làm đẹpnày mặt sông nước trì thịnh vượng phồn vinh cho đô thị phương Nam hoa lệ Sự tập trung đô thị ạt cộng với nhu cầu nhà phận dân cư địa tạo nên sốt thị Họ có quyềncòn tìmnhiều cho mộtgiải mái ấm đếđược phụcmột hồi Tuytrường nhiên nhà bên cạnh thiếumột sót,ngôi nhà, sức động sau cầu ngàychỗ làmở.việc mệtquyền nhọc hưởng thụ hoay nhũưgvềphúc lợi mà phầnlao nhỏ nhu Chính loay toán nhàhọở góp phần đem lại Tuy nhiên, thực tếsách, nhứcxã nhối cónhư mộtkhả lượng chưa có đồng bộmột hội,làcũng năngnhỏ người công nghệ số nhũưg laopháp độngchưa có năngđể tạođem dụưg Đồng thờingười giải thậtđủsựkhả rõ ràng lạicho hiệumình quả.một nhà Cuộc nhà đất toàn 1999 Địa Chính Nhà Đất chức thực Năm điều 2005tra -Chính phủ banthành hànhnăm Luật Nhàdoở,sởsau ban - hành Nghịtô Định số : theo Quyết Định UBND Nghị Tp.HCM cho : có 1.007.012 90/2006/NĐ-CP, Nghị 3376/QĐ-UBĐT Định số : 167/2007/NĐ-CP, Quyết sốbiết : 18/NQ-CP tháng nhà, riêngQuyết nhà cấp 3,4sốvà: nhà bợ có tới 803.573 căn,Định chiếm tống số nhà, năm 2009, định 66/2009/QĐ-TTg, Quyết số79,8% 67/2009/QĐ-TTg nhà chưa có giấy hợpsổlệchính chiếmsách 60% đó,cơtạibản cáctạo quận Trong quy địnhtờmột làmTrong tiền đề nênven thuậnđấtlợinông cho nghiệp, nhà chưa có giấy tờ hợp lệ chiếm 70%, quận huyện phát ngoại thành thìhội, tù’ giải 75%quyết đến 95% triến nhà xã phần đối tượng thuộc NT,NTNT tổng số triệu lao động trực tiếp khoảng 1.2 đến 1.5 triệu lao động gián tiếp có chồ ở, có khoảng 2/3 tổng sổ triệu cán bộ, công chức tự lo nhà cho mình, số lại (chủ yếu tập trung đô thị lớn) phải ghép hộ, nhờ, tạm Các số liệu thống kê cho thấy nhiều nhu cầu nhà chưa giải Tâm thức người Việt xem trọng việc sở hữu nhà, có “ an cư” “lạc nghiệp” Ba giai đoạn quan trọng đời người “cưới vợ,sinh xây nhà” Ngôi nhà gắn liền với ốn định kinh tế tinh thần, niềm tự' hào đời người Chi phí đế tạo nhà NTNT số khống lồ, có đời lao động họ không kiếm đủ số tiền Chi phí xây nhà bao gồm giá vật tư, nhân công giá đất vấn đề đặt nhũng yếu tố không kiếm soát, phải phụ thuộc vào thị trường giá đất, giá nhân công yếu tố khác công nghệ thi công, vật liệu xây dựng lại dựa vào trình độ khoa học công nghệ, yếu tố mà nắm quyền chủ động Tại nước giới, chí nước phát triển, họ phải đối mặt với vấn đề nhà cho NTNT nay, điều diễn cách hon nửa kỉ (1945-1960) vấn để nước đặt cho sổ lượng sản phẩm nhiều giả thấp Những yêu cầu giải phương pháp sản xuất hàng loạt (mass production) lắp ghép (prefab) Phương pháp mà cách gần kỉ, Henry Ford sáng chế đưa vào sản xuất công nghiệp chế tạo ô tô Ket nước giải tốt đáp ứng nhu cầu nhà cho NTNT Công nghiệp lắp ráp tiến bước dài công nghệ Nó góp phần giảm giá thành sản phẩm đáng kế đáp ứng nhu cầu lớn số lượng sản phẩm Tp.HCM có điều kiện thuận lợi kinh tế, xã hội công nghệ đế ứng dụng phương pháp vào thực tiễn Neu quyền thành phố có tầm nhìn sách đắn, công nghệ đem lại hướng giải khả thi lĩnh vực nhà cho NTNT Vấn đề nhà cho người NTNT phải hệ thống giải được, bao gồm sách, tài chính, quy hoạch, kỹ thuật, kiến trúc phương pháp quản lý Nhiều đề án nghiên cún yếu tố vấn đề, phạm vi nhỏ hẹp luận án, người viết đưa xu hướng thiết kế kiến trúc nhằm đóng góp phần vào việc đem lại an cư cho người dân thành phố Ý nghĩa mục tiêu nghiên cứu Ý nghĩa Nhà cho NTNT có tiêu chí hàng đầu giá thành thấp Trong xu hướng lắp ghép kèm với công nghệ sản xuất hàng loạt đem lại giá thành phải mục đích công nghệ mass production giảm giá thành sản xuất, tạo số lượng lớn sản phẩm, mở rộng thị trường tiêu thụ Vì vậy, xu hướng có ý nghĩa to lớn mặt co sở vấn đề giải nhà cho NTNT Đây điểm khởi đầu ý tưởng nhà tiền chế - lắp ghép cho người thu nhập thấp Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu đánh giá chương trình thực nước nói chung, Tp.HCM nói riêng số nước tiên tiến giới để làm sở đề xuất giải pháp thiết kế xây dựng nhằm giảm chi phí sản phẩm mà đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình NTNT tp.HCM NỘÌ dung nghiên cứu - Tìm hiểu kinh nghiệm tố chức không gian kiến trúc, tích hợp loại trừ không gian nhà - Xây những sở lí luận đế đưa mô hình đáp đứng với nhu cầu nhà trình độ công nghệ Tp.HCM Cơ sở lý thuyết phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập thông tin : từ nguồn tài liệu liên quan đến đề tài, từ Sở, Ban ,Nghành quản lý Tp.HCM, điều tra xã hội Từ phân tích, tống hợp rút nhũng kết luận cho đề tài - Phân tích tác động điều kiện kinh tế, xã hội Tp.HCM kiến trúc nhà -Vận dụng kiến thức thiết kế kiến trúc, công nghệ vật liệu thiết kế nhà cho NTNT PHÀN II: NỘI DUNG NGHIÊN cứu Chưong I TÓNG QUAN VÈ NHÀ Ở CHO NGUỜI THU NHẬP THÁP THEO HƯỚNG LẮP GHÉP (PREFAB HOUSE)) 1.1 Lịch sử phát trỉến nhà cho ngưòi thu nhập thấp nhà lắp ghépỊl] 1.1.1 Tống quan trình phát triến nhà cho NTNT a Khái niệm nhà cho NTNT Cùng với trình đô thị hóa tăng cao nhu cầu nhà nguời dân đố dồn thành thị tìm việc làm Đây quy luật tất yếu toán nan giải cho quyền đô thị phải đối mặt Nguời lao động nguồn máu đế nuôi sống trì phồn vinh thịnh vượng đô thị, họ có quyền tìm cho nơi cư trú ốn định Nhà cho NTNT hay có thê gọi nhà xã hội nỏ loại hình nhà phục vụ cho nhu cầu tầng lớp xã hội chua đủ điều kiện xây nhà Theo thị số 07/2003/CT-UB, ngày 23/04/2003 UBND TP, đối tượng NTNT bao gồm : + Nhóm : Các đối tượng hưởng lương từ Ngân sách nhà nước làm việc quan hành chánh nghiệp (kể quan Đảng, đoàn thể) + Nhóm : Cán bộ, công nhân, viên chức làm việc doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế + Nhóm : Sinh viên trường cao đắng, đại học việc TP công nhân làm việc công trường xây dựng, sở , xí nghiệp, tiểu thủ công nghiệp xan cài khu dân cư nhân dân lao động làm nghề tự Ngoài có người nghèo thất nghiệp, bệnh tật, già yếu, neo đơn, có số lượng không nhiều thuộc đối tượng nghiên cứu đối tượng giải nghành lao động - thương binh - xã hội (LĐ-TB-XH) Trong Quyết định số 145/2004/QĐ-UB ngày 25/4/2004 ƯBND TP hộ nghèo có thu nhập không ốn định bình quân 6.000.000VND/người/năm heo khảo sát gần người viết, mức thu nhập nhân trang trải vừa đủ nhu cầu sổng Tp.HCM dao động từ 3.5 triệu - triệu/người/thủng Theo đó, họ khả dành dụm đê mua nhà Như vậy, phải xác định lại chuân nghèo theo tình trạng lạm phát triệu/ngườì/tháng hay 48 triệu/người/năm Tp.HCM Nhà cho người thu nhập thấp (NTNT) loại hình nhà cho phận cư dân đô thị có mức thu nhập mức trung bình Mức thu nhập không đủ cho họ xây dựng cho nhà ( với chức để ở) NTNT bao gồm người nghèo, cán công nhân viên chức, sinh viên học sinh, hay nói cách tổng quát người lao động không đủ khả xây cho thân nhà công sức lao động họ b Lược khảo trình phát triến nhà cho NTNT Vấn nạn nhà cho người thu nhập thấp hình hành với trình đô thị Khi mà lượng người đố dồn thành phố tìm việc làm, quỹ đất thành phố có hạn mà nhu cầu nhà lại tăng cao nên giá đất tăng lên quy luật tự nhiên kinh tế thị trường Đổi với công nhân người có thu nhập thấp, tiền lưong để trì sổng, phần tiền tiết kiệm họ để gánh vác nhiều chi phí (gởi tiền phụ giúp gia đình, cưới xin, cái, bệnh tật ), vói nhiều lo toan vậy, họ không dám mơ cho mái ấm gia đình nho nhỏ mà đành sống khu nhà trọ, khu chuột, người có điều kiện trọ nơi có điều kiện tương đổi thoải mái Các nước giới đối diện với vấn đề tù' sớm họ trải giai đoạn phát triển thị trường sớm ta Ớ nước phương Tây, tù' sau Thế chiến thứ II có nhũng thành công định mặt nhà cho NTNT Những thành công phần đóng góp kiến trúc sư có lương tâm nghề nghiệp tinh thần xã hội cao Những năm 40-50 kỉ 20 có nhiều trí thức có tên tuổi chịu ảnh hưởng chủ nghĩa xã hội, họ muốn đem công sức phục vụ cho xã hội cộng đồng Trào lưu kiến trúc theo chủ nghĩa công mà Walter Gropius giương cao cờ Le Corbusier người phát huy lên mức đại chúng trào lưu chủ đạo có ý nghĩa nhân văn sâu sắc Ngoài việc phủ nhận giá trị xa hoa phù phiếm chủ nghĩa kinh viện, trường phái kiến trúc công muốn đem lại kiến trúc sáng phục vụ cho số đông, kiến trúc cộng đồng Nhiều kiến trúc sư bậc thầy bở nhiều công sức trí tuệ, đóng góp sáng kiến quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật nhằm tạo quỹ nhà theo phương châm “Nhiều, tốt, rẻ” Điến hình công trình tòa nhà Marseille, di sản kiến trúc vĩ loại tính nhân văn, kết tinh tinh thần cách mạng triết lý chủ nghĩa công kiến trúc sư bậc thầy Le Corbusier Qua công trình này, ông nhìn người chủ nghĩa xã hội, ông nâng tầm nghề nghiệp lên bước, nhấn mạnh vai trò xã hội kiến trúc Các chung cư mang quy mô khu Le Corbusier giải lượng lớn nhu cầu nhà cho người dân Pháp sau chiến nhà cửa bị tàn phá chiến tranh Tuy sau chung cư bộc lộ nhiều yếu điếm tố chức kiến trúc, bố trí không gian, mối quan hệ cá nhân cộng đồng không mà ta quên lý tưởng mà tùng tồn Tại Singapore, giai đoạn đầu lập quốc, quyền địa phương vô quan tâm đến việc cung cấp nhà cho người dân Nhà nước Singapore non trẻ muốn đem lại tâm lý ốn định cho người dân sau nhiều biến động trị Singapore thực nhiều sách nghiêm khắc hiệu quả, kết đến 80% người dân Singapore có nhà riêng ( bao gồm nhà riêng biệt hộ ) Tại Việt Nam, trước trước 1975, miền Bắc xuất loạt chung cư lắp ghép lớn theo công nghệ bê tông Liên Xô chuyến giao Loại hình chung cư đáp ứng cho người dân có nhu cầu nhà ở, lúc khái niệm người thu nhập thấp Tuy nhiên, loại hình nhà nhanh chóng không đáp ứng thực tế sử dụng người dân giai đoạn phát triển dần rơi vào quên lãng, tưởng nhớ hoài niệm thời qua Đất nước ta mở cửa hội nhập giới năm 80, phát triến theo kinh tế thị trường, kéo theo đô thị hóa xuất hiện, kết dòng người lao động dồn trung tâm kinh tế lớn Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nằng, Nhu cầu nhà tăng 10 Khi mà trình đô thị hóa tiếp diễn vấn đề nhà tồn Đứng vai trò quản lý vĩ mô nhà nuớc phải có tầm nhìn chiến luợc sách nhà đất đai, dự trữ phát triển quỹ đất thúc đẩy phát triển khoa học kỹ thuật nhằm tạo giải pháp cho vấn đề nhà đô thị 1.1.2 Lược khảo nhà theo hướng tiền chế- lắp ghép a Khái niệm phân loại nhà Tiền chế (Prefab)[3Ị Nhà tiền chế loại hình nhà mà toàn công trình phần, cấu kiện công trình sản xuất nhà máy chuyên chở tới vị trí công trường đế lắp ráp vào vị trí xây dựng Có dạng nhà lắp ráp, theo định nghĩa Hiệp hội Quốc Gia Các nhà thầu Xây Dựng Công Trình Hoa Kỳ (The National Association of Building Manuíacturers NABM) : - Mobile home (Nhà Di Động) : Một cấu trúc lắp ráp nhà máy sử dụng không cổ định,, thường có chiều rộng từ ’(2.4m) đến 14 ’(4.2m) chiều dài 32 ’(9.6m) đặt khung gầm đế di chuyên đến địa điếm không cần phải đáp ứng tiêu chuân xây dựng địa phương Thường dược định động sản, đảnh thuế tương tự xe máy tài sản nhân Tuy tên gọi Nhà Di Động, loại hình thiết kế để di 11 Nhà Mô-đun vận chuyển lần, từ nhà máy đến công trường xây dựng, nơi gắn kế vào móng Chúng loại hình cư trú cố định Nhà Mô-đun Hoa Kì thường gồm phần, mô-đun riêng biệt kết nói với công trường Hầu hết nhà sản xuất Nhà Mô-đun Hoa Kì cung cấp loại hình nhà gồm mô-đun mà kết nối lại có mặt hình chữ nhật (cũng có ngoại lệ, ví dụ nhà sản xuất tung sản phấm có hình chữ A) Theo lý thuyết, không bắt buộc có mô-đun hình dạng chữ nhật, thực tế Prefabricaíed home (Nhà tiền chế) ỉ Các cẩu kiện sản xuất nhà máy, chuyên chở tới công trường đê lắp ráp nên công trình cấu trúc nhà Đây loại hình nhà có giá trị đắt loại, có tên gọi nhà phận (component house) Nó bao gồm thành phần chế tạo lắp ráp sẵn nhà máy, chuyên chở tới công trường lắp đặt vào vị trí công nhân lành nghề chủ nhà Nhà Tiền chế bao gồm thành phần có kích thước tiêu chuẩn, nên đáp ứng yêu cầu thiết kế mang tính riêng biệt Đôi khi, loại hình nhà dễ dàng thỏa mãn phong vị cá nhân công trình thi công theo phương pháp truyền thống Trong loại hình nhà lắp ráp, Nhà Tiền Chế đạt đa dạng thiết kế hiệu sử dụng không gian Nhiều tác phẩm kiến trúc theo hướng chiếm giải thưởng cao quý kiến trúc b.Lược sử phát triển nhà tiền chế Hệ thống xây dụng nhà tiền chế bắt nguồn tù' kỷ 17, nhà ghép panel gồ chuyển từ Anh đến Cape Ann năm 1624 để phục vụ nhu cầu nhà cho đội tàu đánh cá Thụy Điến giới thiệu kỹ thuật xây dựng cabin nhỏ log gỗ vài thập kỷ sau đó.Vào kỷ 19, 73 - Nhà tiền ché nguyên khối, dạng modular : Dạng nhà kiểu nhanh gọn, giá rẻ Cần đầu tu thiết bị lắp ghép, nâng chuyên chở cần cẩu, xe chuyên dụng phải nâng khối lớn đặt vào vị trí móng làm sẵn công trường Thời gian thi công nhanh chóng, từ khoảng 1-3 tháng kế từ kí hợp đồng với nhà sản xuất - Sử dụng hình thức nhà Container : loại hình nhà phù hợp cho hộ gia đình chưa có đất, nhà nước phân lô cho thuê đất giá rẻ Đây loại hình nhà có từ lâu giới, xuất rải rác Tuy nhiên, xem nhánh nhà lắp ghép không úng dụng đế giải vấn đề nhà cho NTNT số lượng Container hạn chế giá thành thực không rẻ so với phương pháp xây dựng truyền thống (Dần chứng nhà Container) 3.2.2.3 Giải pháp quy hoạch Có sách khoanh vùng khu vực ngoại vi thành phố cho người thu nhập thấp mua với giá hỗ trợ Neu định hướng phát triển nhà cho NTNT theo hướng module quyền thành phố cần quy hoạch phân lô theo kích thước cụ thể gởi tiêu chuẩn 74 3.3.1 Quỹ vay mua nhà cho người thu nhập thấp Theo số liệu Cục Quản Lý Nhà (Bộ Xây Dựng), năm diện tích nhà tăng thêm khoảng 30 triệu m2, riêng năm 2011 số 50 triệu m2 Tuy nhiên thị trường nhà trọng vào nhóm nhà cao cấp, chua đáp ứng nhu cầu người có mức sổng thấp, nhu cầu nhà người dân thường tăng theo tùng năm chất lượng, nhà cho đối tượng NTNT không đồng nghĩa với chất lượng không đạt tiêu chuẩn mà phải đảm bảo bền vững giá trị Chất lượng công trình nhà có phần, với phần thô loại nhà phải đáp úng tiêu chuẩn Khác vật liệu hoàn thiện Do đó, khéo léo chọn lựa loại vật liệu nước có thề đáp ứng tất khâu hoàn thiện công trình với giá thấp, chất lượng đảm bảo sản xuất theo công nghệ nước ngoài, tù’ gạch ốp lát đến sứ vệ sinh, ra, vận dụng tốt giải pháp kiến trúc, kết cấu giảm giá thành công trình Kinh nghiệm quốc tế lĩnh vực giải chỗ cho đối tượng NTNT cho thấy có lựa chọn dựa vào nhà nước dựa vào thị trường Sự hồ trợ Nhà nước cần thiết tới mức thiếu, thay chế thị trường Có yếu tố hình thành nên thị trường nhà cho NTNT : Nhà nước, nhà băng (ngân hàng, quỹ đầu tư, tố chức tín dụng) nhà đầu tư với vai trò yếu tố : kích cung, kích cầu kích hoạt 75 đưa sản phẩm đến tay người có nhu cầu Cụ thể, vai trò Nhà nước gồm nội dung sau : - Đe chế, sách giải phóng nguồn lực xã hội tạo điều kiện cho nhà đầu tư đưa nhiều sản phẩm cung cấp cho thị trường -Tạo quỹ đất đế giao cho nhà đầu tư thực dự án nhà cho NTNT - Trực tiếp đầu tư tạo quỹ nhà cho NTNT 3.3.1.2 Vai trò Ngân hàng Ớ vai trò kích cầu, hàm ý tạo nhu cầu kích thích tiêu dung cầu (bởi nhu cầu lớn) mà với ý nghĩa tạo khả toán cho nhu cầu 3.3.1.3 Vai trò nhà đầu tư Nhà đầu tư lực lượng thiếu cho việc đưa chương trình nhà cho NTNT vào sống, thực hóa việc kích cung nhà nước kích cầu ngân hàng làm cho thị trường sản phẩm nhà NTNT thực chất vào hoạt động Theo quy luật cạnh tranh, nhà đầu tư tính toán cho sản phẩm họ phù hợp với phân khúc thị trường mà họ nhắm tới, điều làm cho thị trường đa dạng ngày có tính cạnh tranh cao đem lại lợi ích nhiều cho người tiêu dung Điều đáng lưu ý phù hợp không rẻ rẻ mà không phù hợp dẫn đến thất bại cung không đáp ứng cầu Đe dự án Nhà cho NTNT thành công phải đáp ứng nhũng yếu tố : 76 Chung cư phải tương đối quán đối tượng sử dụng đế hạn chế tối đa mâu thuẫn xảy khác biệt trình độ văn hóa, mức sống lối sống Giá trị thuê, mua nhà phải phù hợp với khả tài đối tượng nhà NTNT, chung cư phải có máy, quy trình quản lý hiệu công trình có tính cộng đồng, không quản lý bảo dưỡng cách nhanh chóng xuống cấp Như vậy, đế thực chủ trương xây dựng nhà cho NTNT thành công phải giải vấn đề nêu cách có hệ thống không đơn giản hỗ trợ cho doanh nghiệp cho người mua Khi nhà nước, nhà băng, nhà đầu tư thực đủ vai trò vấn đề giải cách ốn thỏa 3.3.2 nhập Nhà nước xây dựng cho thuê theo định kì mức thu Hiện nay, vấn đề khó khăn việc giải vấn đề nhà cho NTNT muốn sở hữu riêng cho nơi cư ngụ nhu cầu thực tế cao Quyền sở hữu thiêng liêng cần tôn trọng , nhiên, phải nhận thức đời người cần phân nhiều giai đoạn, phải giải nhu cầu cho thời kì Người dân có nơi cư ngụ không thiết phải sở hữu, cần nơi cư ngụ đáp ứng yêu cầu sinh hoạt thoải mái Cần thay đổi nhận thức người quản lý người dân Nhà nước quyền lực quản lý tạo chỗ ở, phân chia cho thuê với giá un đãi Khi đến 77 3.3.3 Các sách hỗ trợ cho xu hướng lắp ghép lĩnh vực nhà cho người thu nhập thấp Nhà nước khuyến khích hồ trợ đơn vị xây dựng lắp ráp cho lĩnh vực nhà cho NTNT Hiện tại, xu hướng tiền chế - lắp ghép manh nha chưa ứng dụng chấp nhận rộng rãi Một lí giá thành đầu tư ban đầu cao mà việc tiêu thụ sản phấm chưa bảo trợ nhà nước, có tâm lý e ngại doanh nghiệp xây dựng họ sợ không thu hồi lại vốn đầu tư Vì vậy, nhà nước cần có sách mạnh mẽ nhằm ủng hộ doanh nghiệp Bên cạnh đó, thêm tâm lý chung người dân tâm lý thích sở hữu nhà xây dựng theo phương pháp truyền thống nhà lắp ghép, cần có sách tuyên truyền phố biến kiến thức đế người nhận thức un điếm loại hình sản phâm - Bảo trợ giá thành thiết bị xây dựng : Neu doanh nghiệp nhập khấu dây chuyền sản xuất cho công nghệ xây nhà lắp ghép dành cho người thu nhập thấp miễn thuế nhập Sau thời hạn 10 năm sử dụng không tiếp tục bán lại cho nhà nước với giá rẻ (tùy theo thời hạn bảo hành, VA giá thành ban đầu) Một hướng khác nhà nước nhập cho đơn vị cho thuê lại với giá thành rẻ Lập khu công nghiệp chuyên lắp ghép, nhận gia công lại cho công ty Tuy nhiên nên tư vấn cho công ty mua dây chuyền thiết bị xu hướng kiến trúc lắp ghép, lĩnh vực nhà cho NTNT không - Không áp đặt thiết kế không gian kiến trúc ỉ Nhà nước không nên đưa mẫu nhà sẵn vô tình làm hạn chế chất xám tính động tùng đơn vị Bộ xây dựng nên đưa tiêu chí bản, phần thiết kế ứng 78 - Phát triển hệ thống giao thông công cộng : Công nghệ tiền chế - lắp ghép gắn liền với mạch máu giao thông kích cỡ lớn moduìe lắp ghép Kích thước chiều rộng đuờng định khả chuyên chở đuợc phận tới công truờng không Nhà nuớc cần tiêu chuẩn hóa module cho phù hợp Kết luận chương III Giải pháp tiền chế - lắp ghép giải pháp vô khả thi cho vấn đề nhà cho NTNT Tuy nhiên, nêu phần đầu, kiến trúc không đủ khả giải hoàn toàn, cần có nghiên cún cụ hon tiêu chuẩn, công nghệ, giá thành cho phù hợp với thực tế tp.HCM Các biện pháp nêu khả thi học hỏi vận dụng phát minh, sáng chế chắt lọc giói Neu biết kết hợp tất thành tựu tất lĩnh vực cách hợp lý đem lại sản phẩm phù hợp Lưu ý thiết kế theo hướng tiền chế - lắp ghép nên áp dụng tiêu chuẩn xanh vào công trình, theo nghĩa khắt khe, giá thành xây dựng theo công nghệ bền vững đa số làm cho giá thành xây dựng tăng cao có lợi ích lâu dài Chúng 79 Ngoài lưu tâm đến giải pháp sách, quỹ nhà vận hành đế đem sản phẩm đến người, chồ PHẦN I I I : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ l.Ket luận Giải nhà cho người dân có thu nhập thấp mục tiêu lớn Đảng, Nhà nước cá nhân đoàn có trách nhiệm Việc cần có kết hợp toàn dân, tù' cấp quản lý, thực người sử dụng Những nghiên cứu cho thấy tiền chếlắp ghép hướng đắn, nước giới thực có hiệu lợi ích giá thành rẻ, thi công nhanh chóng mà mang lại Tuy nhiên, quốc gia, vùng lãnh thố có nhũng đặc thù kinh tế, xã hội, khoa học kỹ thuật, công nghệ vật liệu khác nhau, đế áp dụng trục tiếp vào tp.HCM cần có nhũng nghiên cún thiết thực , nhũng thử nghiệm biện pháp tuyên truyền cho người dân thấy thuận tiện nhà tiền chế - lắp ghép 80 Neu thực thành công việc áp dụng phương pháp tiền ché lắp ghép xây dựng nhà tạo lượng lớn nhà cho người dân Giảm áp lực nhà đất mà hàng năm tăng tp.HCM Phương án thực móng cho công trình nhà cho NTNT nên nghiên cứu kỹ lưỡng, dung giải pháp hữu hiệu mà có tính hiệu kinh tế Nhất thiết nên công bố thuộc tính địa chất địa điểm mà công trình thực hiện, giúp kỹ sư có sở thiết kế móng tiết kiệm nhất, tránh trường hợp lãng phí lo sợ lún mức Có dung phương án móng đơn cho chung cư thấp tầng Những kinh nghiệm số nước phát triến Nhật Bản, Đức Vương quốc Anh tiềm lớn hệ thống IBS phát triến cách chia sẻ thị trường Thật vậy, thành công IBS nhũng nước thúc đẩy mối quan tâm người mua nhà tiết kiệm lượng dài hạn, chất lượng môi trường ở, vấn đề sức khỏe, thoải mái tiện nghi, cam kết nhà sản xuất việc áp dụng tiến công nghệ kỹ thuật Rõ ràng, Việt Nam muốn bắt chước thành công quốc gia, sách dài hạn toàn diện nghiệp công nghiệp hóa nghành xây dựng cần theo đuổi 2.Kiến nghị Nhà nước thành lập Viện nghiên cứu phát triển nhà lắp ráp, nghiên cứu chuyên sâu vấn đề lắp ghép, vật liệu, kết hợp hệ thống kỹ thuật công trình vào dây chuyền sản xuất Lập đơn vị phòng tư vấn, hồ trợ kịp thời kỹ thuật cho người dân có nhu cầu Thực vài thí điếm nhà đế kiếm chứng 81 cấp vật liệu kỹ thuật nên thuờng xuyên công bố phát minh sáng kiến diễn đàn hội thảo, tạp chí chuyên nghành để tạo co sở khoa học cho kiến trúc su, kỹ su vận dụng đua giải pháp tốt bổ cục không gian tận dụng diện tích Xác định rõ mục tiêu trước mắt, giải chỗ theo tùng giai đoạn, thời kì cho nhóm đối tượng trước Tập trung nguồn lực xã hội để huy động nguồn vốn rộng rãi thực chiến lược quốc gia nhà Khuyến khích lãi suất cho vay un đãi cá nhân thuộc thành phần thu nhập thấp đon vị xây dụng thực dự án cho người thu nhập thấp Tố chức quan kiếm tra giám sát việc phân phối sản phấm, độc lập với đon vị thực dự án thuộc thẩm quyền nhà nước nhằm mục đích nhà đến đối tượng Tránh việc cá nhân lũng đoạn thị trường, đầu địa ốc, thu lợi nhũng sản phẩm mang tính chất phúc lợi xã hội Nghiên cứu đưa tiêu chuẩn thiết kế nhà theo hướng lắp ghép quan trọng đế phận thiết kế đơn vị thực dự án có sở triển khai thiết kế không gian Danh mục tài liệu tham khảo Allison Arieff Bryan Burkhart (2002), Prefab, Nxb Gibbs Smith, Salt Lake City, 82 Stephen Kieran James Timberlake (2004), Re/abricating Architecture, Nxb Mc Graw-Hill, USA Judith Bernard Rabb (1975), GoodShelter - A Guide to Mobile, Moduỉar, and Prẹfabricated Houses, including Domes, Nxb New York Times Books, USA Brenda Vale (1995), Prefabs - A history of the UK Temporary Housing Programme, Nxb E&FN Spon, London, Anh Mark Anderson Peter Anderson (2007), Prefab Prototypes, Nxb Princeton Architectural, New York , USA KS.Nguyễn Văn Đực (1998), May quan điểm mỏng, Nxb Khoa Học Kỹ Thuật, Hà Nội Lê Văn Kiêm (2007), Lắp ghép công trình dân dụng công nghiệp, Nxb Xây Dựng, Hà Nội KS.Lê Văn Đực (2009), Móng chung cư hiệu quả, Bài tham luận hội thảo “Nhà giá rẻ”, Hà Nội TS.KTS Lê Quân, Nhà xã hội cho người có thu nhập thấp đô thị, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 83 12 Frank Prochiner, Munitec-fast-connectors—key technoỉogy for prefab houses, Advances in Building Technology, 2002, Pages 367-371 13 R Howes, Industrialized housing construction—The UK experience, Advances in Buiĩding Technology, 2002, Pages 383-390 14 A.N Nwachukwu, Housing in Nigeria: The case of Owerri, Imo State, Habitat International, Volume 13, Issue 1, 1989, Pages 87-103 15 Gedalia Auerbach, Locaỉ autonomy ỉn action: Mobỉle homes for immigrants in Israel, Applied Geography, Volume 31, Issue 2, April 2011, Pages 556-563 16 p c Kreijger, Energy anaỉysis of materiaỉs andstructures in the buiỉding industry Applied Energy, Volume 5, Issue 2, April 1979, Pages 141-157 17 Alcira Kreimer, Low-incơme housing under “normal” andpost-disaster situations: Some basic continuities, Habitat International, Volume 4, Issue 3, 1979, Pages 273-283 18 Robert McCutcheon, Technical change and sociaỉ need: the case ofhigh rise flats 84 20 Donatus C.I Okpala, Housing production Systems and technoỉogies in developing countries: a review of the experiences and possible Ịuture trends/prospects Habitat International, Volume 16, Issue 3, 1992, Pages 9-32 21 Yat-Hung Chiang, Edwin Hon-Wan Chan, Lawrence Ka-Leung Lok, Prefabrication and barriers to entry—a case study of public housing and institutionaỉ buiỉdings in Hong Kong, Habitat International, Volume 30, Issue 3, September 2006, Pages 482-499 22 Robert A Opoku, Alhassan G Abdul-Muhmin, Housingpre/erences and attribute importance among ỉow-incomeconsnmers in Saudi Arabia, Habitat International, Volume 34, Issue 2, April 2010, Pages 219-227 23 Seong-Kyu Ha, Housing regeneration and buỉlding sustainable ỉow- incomecommunities in Korea, Habitat International, Volume 31, Issue 1, March 2007, Pages 116-129 24 Jill Wells, Sinda H Sinda, Fatiha Haddar, Housing and bidlding materiaỉs in ỉowincome settỉements in Dar es Salaam, Habitat International, Volume 22, Issue 4, December 1998, Pages 397-409 85 27 Bulent Yesilata, Husamettin Bulut, Paki Turgut, Experimentaỉ study on thennaỉ behavior of a buiỉding structure using rubberized exterior-waỉỉs, Energy and Buildings, Volume 43, Issues 2-3, February-March 2011, Pages 393-399 28 Husna Suìaiman, Nurizan Yahaya, Housingprovỉsion and satisfaction ofỉow- income households in Kuala Lumpur, Habitat International, Volume 11, Issue 4, 1987, Pages 27-38 29 c K Cheung, R J Fuller, M B Luther, Energy-efficient envelope design for high-rise apartments, Energy and Buildings, Volume 37, Issue 1, January 2005, Pages 37-48 30 Edna Ishai, Span length between bearing walls ỉn prefabricated row housing — Architecturaỉ and economic aspects, Building and Environment, Volume 21, Issues 34, 1986, Pages 201-209 31 Nur Esin AltaS, Ahsen ỡzsoy, Spatial adaptability andýỉexibiUty as parameters of user satis/action for quality housing, Building and Environment, Volume 33, Issue 5, September 1998,Pages 315-323 86 34 D.J Eyres M.Sc., F.R.I.N.A., Prefabrication, Ship Construction (Sixth Edition), 2007, Pages 136-146 35 David Gann, Peter Senker, International trends in construction technoỉogies and theỊuture of housebuilding, Futures, Volume 25, Issue 1, January-February 1993, Pages 53-65 36 Miiriide Ọelikag, Economic aspects of using Steel Ịramed buildings with composỉte floors: case studies from United Arab Emirates, Construction and Building Materials, Volume 18, Issue 6, July 2004, Pages 383-390 37 John Richardson, Precast concrete structural elements, Advanced Concrete Technology Set, 2003, Pages 3-46 38 HorsTield J.N., Gibbons c., Yau R.M.H., Ip T.F c., Innovations in the design of housỉng developments in Hong Kơng, Advances in Building Technology, 2002, Pages 1475-1484 39 Nazrul Islam, Sustainability issues in urban housing in a low-income country: Bangladesh, Habitat International, Volume 20, Issue 3, September 1996, Pages 388 377- 87 attractive loxv energy archỉtecture from theory to practice, World Renewable Energy Congress VI, 2000, Pages 2647-2651 42 Rommel c Gavieta, Mass housỉng based on traditional design and indigenous materials for passive cooỉing in the tropical urban cỉimate of the Phiỉippỉnes, and Buildings, Volume 16, Issues 3-4, 1991, Pages 925-932 Phu luc Energy [...]... triệu người thu nhập thấp khu vục đô thị Như vậy, mỗi năm chúng ta chỉ có thế giải quyết được 9% nhu cầu nhà ở cho công nhân, 14% cho học sinh, sinh viên và chỉ 1% cho người thu nhập thấp khu vục đô thị Việc giải quyết nhà ở xã hội luôn phải đối mặt với hai vấn đề quan trọng nhất: một là tìm nguồn vốn để phát triển nhà trong đó có phần hỗ trợ cho người đủ tiêu chuẩn sử dụng nhà ở xã hội (tìm nguồn đế cho) ;... nhà tiền chế. ) Sau đó, nhà tiền chế trở thành cứu cánh cho việc cung cấp nhà ở cho người thu nhập thấp Tuy nhiên, trong vài thập kỷ qua - và đặc biệt là kế tù’ khi xảy ra cuộc khủng hoảng nhà ở hiện tại - sự đổi mới đã cho phép các nhà sản xuất phục vụ cho một thị trường cao cấp hơn và cho những mục đích cao hơn là kiến trúc xanh Các nước đang 17 Báng biêu các cột mốc quan trọng của nhà tiền chế 1624... cho nhà tiền chế Romero nối tiếng với Rocío LV, Michelle Glidehouse của Kauýmann và Breezehouse của Marmol Radziner 2003 - Tạp chỉ Live ra mắt công trình nhà tiền chế của mình Một thiết kế của Nghị quyết: 4 Kiến trúc được lựa chọn đê xây dựng ở Bắc Carolina 2008 - Bảo tàng Nghệ thu t hiện đại New York xây dựng một đài tưởng niệm cho về kiến trúc tiền chế 1.2 Tổng quan về xu hướng nhà ở cho người thu. .. quan đó Còn người “xin nhà ở thì hầu hết ở cơ quan, trừ nhũng người đã được phân nhà, người đã được cấp trên nữa cho nhà và một vài người khí khái không muốn xin do cảm thấy mình bị xúc phạm Hiện nay, quyền xét duyệt nhà ở cho người thu nhập thấp khu vụn đô thị nằm trong tay lãnh đạo doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở xã hội và sở xây dựng của địa phương, không có sự tham gia của cộng đồng Cơ chế lựa... 60% nhà ở một gia đình được xây dựng bằng cách sử dụng IBS Sự tăng trưởng của ngành công nghiệp xây dựng khu dân cư sử dụng IBS là 20% mồi năm Các hình thức chủ yếu của IBS là nhở và hệ thống mô-đun panelised (Gibbons, 1986) ,1.3.Thực trạng về nhu cầu về nhà ở cho ngưòi thu nhập thấp tại TP.HCM 1.3.1 Thực trạng Đen đầu năm 2009, vấn đề nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại đô thị được 29 Theo. .. túc xá cho 250.000 học sinh, sinh viên, 2.600 tỉ đồng đế giải quyết nơi ở cho 125.000 công nhân, 3.600 tỉ đồng đưa vào giải quyết chồ ở cho 64.000 người thu nhập thấp khu vực đô thị Mỗi năm trong giai đoạn 2011 2015 cũng dự tính mức đầu tư xấp xỉ như vậy Theo dự báo về nhu cầu nhà ở xã hội, hiện nay có 1,4 triệu công nhân, 1,8 triệu HS, sv và 5,86 triệu người thu nhập thấp khu vực đô thị cần chồ ở Đen... vì đều là cơ chế “xin cho đối với phần ngân sách nhà nước cho, có điểm khác nhau về đối tượng “xin” và đối tượng cho Diện được “xin” đã được mở rộng hơn trước đây cho tất cả mọi người lao động thu c các thành phần kinh tế đang thường trú tại địa phương theo cùng tiêu chí về thu nhập và tình trạng thiếu chỗ ở Hướng mở rộng là đúng vì tính nhân bản cao hơn Vai người cho đã chuyển từ người quản lý... 24/4/2009 có ban hành một số cơ chế, chính sách phát triến nhà ở cho NTNT tại khu vục đô thị Theo đó nhà nước khuyến khích và uu đãi đầu tư, xây dựng quỹ đất và quy định tiêu chuấn thiết kế, bán, cho thu , thu mua nhà ở cho NTNT Quy định thủ tục, đối tượng được mua, quản lý chất lượng công trình, quản lý quỹ nhà (phụ lục 3) 1.4.Thực trạng nghiên cứu nhà ở cho NTNT theo hướng lắp ghép tại Việt Nam 1.4.1 Thực... chỉnh sách nhà ở 35 quy mô sản xuất nhà ở nhằm khắc phục sự khan hiếm nhà ở về mặt số lượng Để giải quyết vấn đề này, những tòa nhà mới thường được xây dựng với các tiêu chuẩn tối thiểu, nhằm mục đích trước mắt là cung cấp đủ nhà ở cho mọi gia đình Giai đoạn 2 : Xảy ra khi sự khan hiếm về số lượng nhà ở đã được vượt qua Khi đó kích thước của đơn vị nhà ở cần phải tăng lên theo nhu cầu của dân cư về một... cầu lớn về nhà ở cho người dân do đất nước bị tàn phá năng nề trong chiến tranh Chính phủ thành lập Chương trình nhà ở khẩn cấp (Temporary Housing Program) nhằm mục tiêu cung cấp đủ nhu cầu về nơi cư trú của người dân Khi so sánh theo thấm mỹ kiến trúc ngày nay, lĩnh vực nhà ở tiền chế nhỏ, nhàm chán và có lẽ không xứng đáng với mở rộng nghiên cún Tuy nhiên, bản chất ngoan cường của nhà tiền chế là ... lớn sản phẩm, mở rộng thị trường tiêu thụ Vì vậy, xu hướng có ý nghĩa to lớn mặt co sở vấn đề giải nhà cho NTNT Đây điểm khởi đầu ý tưởng nhà tiền chế - lắp ghép cho người thu nhập thấp Mục tiêu... kế nhà cho NTNT 6 PHÀN II: NỘI DUNG NGHIÊN cứu Chưong I TÓNG QUAN VÈ NHÀ Ở CHO NGUỜI THU NHẬP THÁP THEO HƯỚNG LẮP GHÉP (PREFAB HOUSE)) 1.1 Lịch sử phát trỉến nhà cho ngưòi thu nhập thấp nhà lắp. .. cao cho nhà tiền chế. ) Sau đó, nhà tiền chế trở thành cứu cánh cho việc cung cấp nhà cho người thu nhập thấp Tuy nhiên, vài thập kỷ qua - đặc biệt kế tù’ xảy khủng hoảng nhà - đổi cho phép nhà