b. Công nghệ lắp ráp
3.2.2.3. Giảipháp quy hoạch
Có chính sách khoanh vùng khu vực ngoại vi thành phố cho người thu nhập thấp mua
với giá hỗ trợ. Neu định hướng phát triển nhà cho NTNT theo hướng module thì chính
3.3.1. Quỹ vay mua nhà cho người thu nhập thấp
Theo số liệu của Cục Quản Lý Nhà ở (Bộ Xây Dựng), mỗi năm diện tích nhà ở tăng thêm khoảng 30 triệu m2, riêng trong năm 2011 con số này là 50 triệu m2. Tuy nhiên thị trường nhà ở chỉ chú trọng vào nhóm nhà ở cao cấp, chua đáp ứng được nhu cầu ở
của những người đang có mức sổng thấp, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân thường tăng theo tùng năm.
về chất lượng, nhà ở cho đối tượng của NTNT không đồng nghĩa với chất lượng không đạt tiêu chuẩn mà phải đảm bảo bền vững và đúng giá trị của nó. Chất lượng công trình nhà ở có 2 phần, với phần thô thì loại nhà nào cũng phải đáp úng tiêu chuẩn như nhau. Khác nhau là ở vật liệu hoàn thiện. Do đó, nếu khéo léo chọn lựa các
loại vật liệu trong nước thì có thề đáp ứng được tất cả các khâu hoàn thiện công trình với giá thấp, chất lượng đảm bảo vì đều được sản xuất theo công nghệ nước ngoài, tù’
gạch ốp lát đến sứ vệ sinh, ngoài ra, vận dụng tốt các giải pháp kiến trúc, kết cấu thì cũng có thế giảm giá thành công trình.
Kinh nghiệm quốc tế trong lĩnh vực giải quyết chỗ ở cho đối tượng của NTNT cho thấy có 2 lựa chọn cơ bản là dựa vào nhà nước và dựa vào thị trường. Sự hồ trợ của Nhà nước luôn cần thiết tới mức không thể thiếu, nhưng vẫn không thể thay thế được cơ chế thị trường.
Có 3 yếu tố hình thành nên thị trường nhà ở cho NTNT : Nhà nước, nhà băng (ngân hàng, quỹ đầu tư, các tố chức tín dụng) và nhà đầu tư với vai trò của từng yếu tố lần lượt là : kích cung, kích cầu và kích hoạt.
ở và đưa được sản phẩm đó đến tay người có nhu cầu. Cụ thể, vai trò của Nhà nước gồm những nội dung sau :
- Đe ra cơ chế, chính sách giải phóng các nguồn lực trong xã hội tạo điều kiện
cho các
nhà đầu tư đưa ra nhiều sản phẩm cung cấp cho thị trường. -Tạo quỹ đất đế giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở cho NTNT.
- Trực tiếp đầu tư tạo ra quỹ nhà ở cho NTNT.