1.3.l.Nhu cầu xã hội
Nhà ở cho NTNT hay nhà ở giá rẻ là một nhu cầu không thế thiếu trong các đô thị hiện đại. Bất kì một đô thị nào, kế cả các đô thị phát triển cao như New York, Luân Đôn,...vẫn luôn tồn tại một bộ phận nhà giá thấp vào khoảng 20% quỹ nhà ở (giá mua
thấp, giá thuê thấp). Nhưng tỉ lệ nhà ở giá thấp là bao nhiêu trong tống thế cấu trúc đô
thị Việt Nam, mô hình ra sao cần phải nghiên cứu, tính toán trên cơ sở nhu cầu xã hội,
dân cư và kinh tế, việc làm. Lưu ý rằng các tính toán này phải dựa trên các đặc điểm riêng biệt của từng đô thị. Hà Nội có nhu cầu về nhà ở cho NTNT khác với tp.HCM, Hải Phòng, Đà Nằng...và sự khác biệt này sẽ rõ rệt hơn khi xây dựng các đô thị loại nhỏ.
Bài toán cho thiết kế phải xuất phát từ chính nhu cầu về cấu trúc tổng thể, diện tích căn hộ, sổ lượng phòng, tiện nghi, trang thiết bị phù hợp với kinh tế, lối sống của đối tượng ở...Nhà ở giá thấp có thế là chung cư, là nhà không kiên cố do dân tự xây cho thuê nhưng không thể là nhà cao tầng quá, tốt nhất là dưới 6 tầng và không sử dụng thang máy. Các tiện nghi thiết bị cũng nân đầu tư ở mức phù hợp. Loại hình này cần sớm được phát triển trong đô thị, có tiêu chuẩn, có quy phạm đế đảm bảo an toàn và hoạt động thuận lợi. Trong khu chung cư cao tầng mới hiện nay, phải là người thu nhập khá trở lên mói đủ khả năng chi trả các khoản phí điện, nước, dịch vụ vệ sinh, gửi xe, vận hành thang... Mặc dù vậy, nhà ở giá thấp vẫn phải đảm bảo mộ cách cơ bản nhất chất lượng cuộc sống. Căn hộ phải thiết kế có tính độc lập và linh hoạt bởi nhu cầu đa dạng của đối tượng ở. Người sử dụng phải được hưởng những diện tích hành lang, giao thông, dịch vụ tốt cũng như các dịch vụ đời sống công cộng khác đế có bộ mặt văn minh, hấp dẫn.