Hoạt động dịch vụ thẩm định giá theo pháp luật việt nam

I HC QUC GIA H NI KHOA LUT TRN TH NGA HOạT ĐộNG DịCH Vụ THẩM ĐịNH GIá THEO PHáP LUậT VIệT NAM LUN VN THC S LUT HC H NI - 2015 I HC QUC GIA H NI KHOA LUT TRN TH NGA HOạT ĐộNG DịCH Vụ THẩM ĐịNH GIá THEO PHáP LUậT VIệT NAM Chuyờn ngnh: Lut kinh t Mó s: 60 38 01 07 LUN VN THC S LUT HC Cỏn b hng dn khoa hc: PGS TS NGUYN NH PHT H NI - 2015 LI CAM OAN Tụi xin cam oan Lun l cụng trỡnh nghiờn cu ca riờng tụi Cỏc kt qu nờu Lun cha c cụng b bt k cụng trỡnh no khỏc Cỏc s liu, vớ d v trớch dn Lun m bo tớnh chớnh xỏc, tin cy v trung thc Tụi ó hon thnh tt c cỏc mụn hc v ó toỏn tt c cỏc ngha v ti chớnh theo quy nh ca Khoa Lut i hc Quc gia H Ni Vy tụi vit Li cam oan ny ngh Khoa Lut xem xột tụi cú th bo v Lun Tụi xin chõn thnh cm n! NGI CAM OAN Trn Th Nga MC LC Trang Trang ph bỡa Li cam oan Mc lc Danh mc cỏc t vit tt M U Chng 1: NHNG VN Lí LUN PHP LUT V HOT NG DCH V THM NH GI 1.1 Lý lun chung v hot ng dch v thm nh giỏ 1.1.1 Khỏi nim dch v thm nh giỏ 1.1.2 Vai trũ ca dch v thm nh giỏ 1.1.3 Nguyờn tc chung hot ng dch v thm nh giỏ 1.1.4 Lch s hỡnh thnh v phỏt trin ca hot ng dch v thm nh giỏ Vit Nam 10 1.2 Ni dung phỏp lý v hot ng dch v thm nh giỏ theo phỏp lut Vit Nam 12 1.2.1 Doanh nghip thm nh giỏ 12 1.2.2 Hot ng ca thm nh viờn v giỏ doanh nghip thm nh giỏ 20 1.2.3 Qun lý hot ng dch v thm nh giỏ 25 Chng 2: THC TRNG THI HNH PHP LUT V HOT NG DCH V THM NH GI V KIN NGH HON THIN 31 2.1 Thc tin ỏp dng phỏp lut hot ng dch v thm nh giỏ ti Vit Nam 31 2.1.1 Hot ng ca doanh nghip thm nh giỏ 31 2.1.2 Hot ng hnh ngh ca thm nh viờn v giỏ 40 2.1.3 Qun lý hot ng dch v thm nh giỏ 46 2.2 Hn ch, thun li v c hi thỏch thc i vi hot ng dch v thm nh giỏ ti Vit Nam 54 2.2.1 Thun li 54 2.2.2 Khú khn 55 2.2.3 C hi v thỏch thc 58 2.3 Mt s kin ngh, gii phỏp hon thin 60 2.3.1 Mc tiờu v nh hng phỏt trin hot ng dch v thm nh giỏ 60 2.3.2 Kin ngh, gii phỏp 61 KT LUN 67 DANH MC TI LIU THAM KHO 68 PH LC 71 DANH MC CC T VIT TT DN: Doanh nghip TBYT: Thit b y t TNHH: Trỏch nhim hu hn XHCN: Xó hi ch ngha M U Lý chn ti bt c xó hi no, nn kinh t phỏt trin n mt giai on no ú thỡ thm nh giỏ hỡnh thnh l mt nhu cu tt yu ca s phỏt trin kinh t Vit Nam cng khụng nm ngoi s ú, ú hỡnh thnh dch v thm nh giỏ Tri qua quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin, dch v thm nh giỏ ngy cng khng nh c v trớ, vai trũ ca mỡnh tng hũa cỏc ngnh ngh kinh doanh khỏc Khi cỏc ngnh ngh khỏc phỏt trin, cỏc mi quan h kinh t phc thỡ dch v thm nh giỏ cng phỏt trin hn theo c chiu rng v chiu sõu phc v s thay i ú Thc t ó chng minh vai trũ ca dch v thm nh ngy cng nhiu cỏc ca xó hi ca nn kinh t c h tr bi dch v thm nh giỏ nh mua sm ti sn cụng, xỏc nh giỏ ti sn m bo, chng minh ti chớnh, tớnh thu, quyt toỏn, xỏc nh giỏ tr bt ng sn nhm mc ớch n bự gii phúng mt bng, hp tỏc kinh doanh, chng minh gúp thnh lp doanh nghip, chuyn nhng gúp, c phn húa doanh nghip Nh vy, cú th núi dch v thm nh giỏ rt cn thit v quan trng i vi nn kinh t Tuy nhiờn, thc t ó cho thy rng cỏc c ch chớnh sỏch quy nh hot ng dch v thm nh giỏ cha thc s cú hiu qu i vo cuc sng T ú, gõy hu qu thit hi trc mt v lõu di cho cỏc i tng s dng dch v cng nh cỏc ch th cú liờn quan Nh vy, vic hon thin c ch chớnh sỏch cng nh cỏc phỏp lý v qun lý ca c quan nh nc i vi dch v thm nh giỏ cú ý ngha to ln vic phỏt trin ngnh dch v ny theo hng bn vng, thc s phỏt huy ti a ngun lc nhm h tr hiu qu cho nn kinh t quc dõn Vy, nhn thy tm quan trng, nhng thc trng tn ti quy nh phỏp lut v hot ng dch v thm nh giỏ nờn tụi quyt nh la chn ti Hot ng dch v thm nh giỏ theo phỏp lut Vit Nam T ú, cú nhng nhỡn nhn ỏnh giỏ khỏch quan thy rừ nhng u im nhc im i vi hot ng thm nh giỏ theo phỏp lut Vit Nam, ng thi a nhng gii phỏp kin ngh nhm hon thin c s phỏp lý i vi hot ng dch v thm nh giỏ Tỡnh hỡnh nghiờn cu ti Mc dự hot ng dch v thm nh giỏ cũn khỏ mi m so vi cỏc hot ng dch v khỏc ti Vit Nam nhng ó cú khụng ớt cỏc cụng trỡnh nghiờn cu ln nh quan tõm nghiờn cu n trờn Bao gm mt s cụng trỡnh in hỡnh nh sau: - Lun ỏn tin s Phỏt trin dch v thm nh giỏ Vit Nam nm 2012, ca Tỏc gi Tụ Cụng Thnh nghiờn cu nhng lý lun c bn v thm nh giỏ, dch v thm nh giỏ, kt hp lý thuyt cung cu kinh t hc, lý thuyt cnh tranh kt hp vi mụ hỡnh nghiờn cu cỏc nhõn t tỏc ng n phớa cung v phớa cu ca dch v thm nh giỏ phõn tớch, ỏnh giỏ thc trng ca th trng dch v thm nh giỏ ti Vit Nam T ú, ỳc kt xut nhng quan im v kin ngh cho s phỏt trin ca dch v thm nh giỏ ti Vit Nam - ỏn Nõng cao nng lc v phỏt trin ngh thm nh giỏ giai on 2008-2012 ca B Ti chớnh ỏn nờu lờn vai trũ ca ngh thm nh giỏ, ỏnh giỏ thc trng hot ng thm nh giỏ ti Vit Nam, t ú mc tiờu v gii phỏp nõng cao nng lc, phỏt trin ngh thm nh giỏ - Nguyờn lý chung nh giỏ ti sn v giỏ tr doanh nghipca Tin s Nguyn Minh Hong nm 2008 - Nõng cao nng lc v phỏt trin ngh thm nh giỏ Vit Nam ca Tin s Nguyn Vn Th, ch tch Hi ng qun tr, Tng giỏm c Cụng ty c phn Thụng tin v Thm nh giỏ Min Nam nm 2009 Ngoi cỏc ti liu nờu trờn, cỏc bi vit bỡnh lun ỏnh giỏ v cỏc liờn quan n hot ng dch v thm nh giỏ ca Hi thm nh giỏ Vit Nam, Cc qun lý giỏ, cỏc Website ca cỏc doanh nghip kinh doanh dch v thm nh giỏ v cỏc thụng tin trờn Internet cng l nhng ni dung ỏng c quan tõm Cỏc ti liu nghiờn cu trờn ó núi lờn nhng im vng mc khú khn c nghip v v tỡnh hỡnh phỏt trin ca dch v thm nh giỏ, ng thi cỏc nghiờn cu trờn cng a kin ngh gii phỏp khc phc nhng nhc im ú Tuy nhiờn, v khớa cnh phỏp lý cha c nghiờn cu sõu sc Lut giỏ s 11/2012/QH13 c Quc hi ban hnh ngy 20/06/2012 i cng ó cú nhng bc phỏt trin nht nh i vi dch v thm nh giỏ Lun s l cụng trỡnh mi nghiờn cu cỏc phỏp lý dch v thm nh giỏ, ỏnh giỏ tỡnh hỡnh ỏp dng phỏp lut t ú a cỏc kin ngh nhm hon thin phỏp lut thm nh, nõng cao vai trũ, v trớ dch v thm nh giỏ Mc ớch, i tng nghiờn cu, gii hn phm vi nghiờn cu V mc ớch nghiờn cu, vi mc ớch chớnh v quan trng nht lun t ú l dch v thm nh giỏ hot ng thc s cú hiu qu, cú mt mụi trng phỏp lý phự hp vi iu kin phỏt trin kinh t xó hi ca Vit Nam T ú, to ng lc thỳc y vai trũ to ln ca dch v thm nh giỏ i vi nn kinh t quc dõn i tng nghiờn cu ca bi vit l hot ng dch v thm nh giỏ bao gm: Hot ng ca doanh nghip thm nh giỏ, hot ng hnh ngh ca thm nh viờn v hot ng qun lý ca cỏc c quan nh nc v cỏc t chc ngh nghip Trong gii hn ca Lun vn, phm vi nghiờn cu l hot ng thm nh giỏ theo quy nh ca phỏp lut Vit Nam Phng phỏp nghiờn cu Lun s dng kt hp nhiu phng phỏp nghiờn cu khỏc: Trc tiờn l cỏc phng phỏp nghiờn cu lý thuyt bao gm: Phng phỏp phõn tớch v tng hp, phng phỏp phõn loi v h thng v phng phỏp lch s i vi phng phỏp phõn tớch v tng hp giỳp bi vit i vo phõn tớch cỏc sõu sc hn ng thi liờn kt tng mt, tng yu t thnh mt tng hũa thng nht Phng phỏp lch s c ỏnh giỏ cao ỏp dng tỡm ngun gc phỏt sinh, quỏ trỡnh phỏt trin ca i tng t ú rỳt bn cht v quy lut ca i tng Tip theo l cỏc phng phỏp nghiờn cu thc tin bao gm: Phng phỏp quan sỏt khoa hc, phng phỏp iu tra v phng phỏp phõn tớch tng kt kinh nghim õy l cỏc phng phỏp tỏc ng trc tip n i tng cú thc tin lm rừ bn cht v cỏc quy lut ca i tng Mi phng phỏp u t hiu qu i vi tng nghiờn cu, in hỡnh l phng phỏp iu tra õy l phng phỏp m lun s dng khỏ nhiu tỡm quy lut ca thc hin kho sỏt trờn din rng, vớ d nh cỏch thc hot ng ca doanh n doanh nghip v n ngi dõn Nờn khụng phi i tng no cng d dng tip cn c vi thụng tin, cng hiu c giỏ tr thc ca dch v thm nh giỏ, s dng hiu qu dch v iu ny thy rừ nht ngi dõn s dng hoc bt buc s dng dch v thm nh giỏ vic ỏnh giỏ ti sn m bo ti Ngõn hng hoc ỏnh giỏ ti sn tranh chp thi hnh ỏn dõn s 2.2.3 C hi v thỏch thc Vi s phỏt trin kinh t th trng Vit Nam v vi xu th hi nhp quc t thỡ c hi cho hot ng dch v thm nh giỏ l rt ln, vỡ: Th nht, ti Vit Nam vic thu hỳt u t nc ngoi luụn tng cao v mang tớnh n nh Th hai, quỏ trỡnh c phn húa ca doanh nghip ó v ang phỏt trin mnh mt thi gian ngn sp ti hon thnh quỏ trỡnh trờn Thm nh giỏ l mt khõu quan trng v cng l mt phn nh hng khụng nh ti quỏ trỡnh c phn húa doanh nghip nh nc nờn õy thc s l mt c hi cho dch v thm nh giỏ th hin vai trũ ca mỡnh Th ba, liờn doanh liờn kt phỏt trin kinh t vi nc ngoi ngy cng tng Th t, sau thi gian trm lng ca th trng bt ng sn thỡ d bỏo nm 2015 th trng s m dn v ng thi cỏc d ỏn xõy dng c s h tng kinh t k thut, xó hi s ngy cng phỏt trin T ú, hot ng thm nh giỏ vi vai trũ l ngnh dch v h tr xỏc nh mc giỏ bt ng sn v t u t kinh doanh bt ng sn s tng mnh Th nm, vi xu hng phỏt trin tt yu ca kinh t th trng v 58 hi nhp, cnh tranh cng phỏt trin, thỡ ngoi nhng i tng thm nh giỏ quen thuc l giỏ tr hu hỡnh nh nh xng, t hay mỏy múc thỡ uy tớn v thng hiu ca doanh nghip, ca sn phm s ngy cng c quan tõm Hin nay, Vit Nam, thm nh giỏ thng hiu, cỏc doanh nghip phi thuờ cụng ty nc ngoi T ú thm nh giỏ thng hiu, giỏ tr sỏng to, s hu trớ tu ca doanh nghip s ngy cng tng cao v l c hi ln cho cỏc doanh nghip thm nh giỏ Vit Nam C hi l rt ln, song thỏch thc i vi hot ng thm nh giỏ cng khụng h nh Cng ging nh cỏc ngh kim toỏn, lut s, hot ng thm nh giỏ luụn ũi trỡnh chuyờn mụn, nghip v, tớnh k lut, phm cht o c v cn c s kim tra giỏm sỏt cht ch ca cỏc c quan chc nng Th nht l chuyờn mụn nghip v, ỏp ng c nhu cu ngy cng cao ca th trng thỡ doanh nghip thm nh giỏ núi chung v thm nh viờn v giỏ núi riờng phi ngy cng nõng cao trỡnh chuyờn mụn c v chiu rng v chiu sõu Th hai l tớnh k lut tuõn th tiờu chun thm nh giỏ, chu trỏch nhim trc phỏp lut v hot ng ngh nghip v kt qu thm nh giỏ; bo m tớnh c lp v chuyờn mụn nghip v v tớnh trung thc, khỏch quan ca hot ng thm nh giỏ; bo mt cỏc thụng tin ca n v c thm nh giỏV cui cựng l phm cht o c ca thm nh viờn Theo ú, thm nh viờn khụng c nhn bt k mt khon tin hoc cỏc li ớch no khỏc t t chc cỏ nhõn cú nhu cu thm nh giỏ ngoi mc giỏ dch v ó tha thun hp ng; thm nh khụng ỳng cỏc iu khon ca hp ng thm nh giỏ 59 2.3 Mt s kin ngh, gii phỏp hon thin 2.3.1 Mc tiờu v nh hng phỏt trin hot ng dch v thm nh giỏ Mc tiờu v nh hng hot ng thm nh giỏ ngn hn cng nh di hn trung vo mt s sau: Th nht, xõy dng v phỏt trin dch v thm nh giỏ nc ta tr thnh cụng c hu hiu giỳp cho nn kinh t xó hi tr nờn cụng khai, minh bch; giỳp cho vic qun lý v s dng hiu qu cỏc ti sn v cỏc ngun lc; gim thiu nhng ri ro u t; bo m li ớch hp phỏp v chớnh ỏng ca cỏc bờn tham gia th trng thụng qua vic xỏc nh ỳng giỏ tr ca cỏc ti sn Th hai, xõy dng mụi trng phỏp lý n nh v thng nht lnh vc thm nh giỏ; phỏt trin ngh thm nh giỏ theo l trỡnh phự hp vi nhu cu ca nn kinh t v xó hi , bo am quyờ n va l i ic h h p phap ca cỏc ch th tham gia nn kinh t Th ba, tng cng vai trũ qun lý nh nc; s qun lý, giỏm sỏt thng nht ca B Ti chớnh lnh vc thm nh giỏ ti sn; nõng cao vai trũ ca t chc ngh nghip v thm nh giỏ; tụn trng quyn t ch kinh doanh ca doanh nghip, tụn trng nguyờn tc c lp, khỏch quan, trung thc hnh ngh ca thm nh viờn Th t, phỏt trin i ng thm nh viờn v giỏ mt cỏch ng b v cú h thng nhm xõy dng i ng nhõn lc cú kin thc, k nng v o c ngh nghip; t c s cụng nhn ln gia cỏc nc khu vc v trờn th gii 60 V cui cựng, phỏt trin ngh thm nh giỏ ti sn nc ta phi ỏp ng yờu cu hi nhp kinh t quc t, phự hp vi cỏc nguyờn tc, thụng l quc t v iu kin thc tin ca Vit Nam Hi nhp khu vc v quc t sõu hn lnh vc thm nh giỏ ti sn Nh vy, cú th núi mc tiờu v nh hng phỏt trin nc ta chỳ trng c chiu rng ln chiu sõu, va mang tớnh t phỏ li va mang tớnh bn vng n nh 2.3.2 Kin ngh, gii phỏp 2.3.2.1 i vi doanh nghip thm nh giỏ Doanh nghip thm nh giỏ l ch th quan trng to nờn cht lng dch v thm nh giỏ Vỡ vy, hot ng thm nh giỏ c nõng cao v c cht v lng thỡ ch th th hin rừ nht vai trũ ca hot ng dch v thm nh giỏ chớnh l bn thõn doanh nghip C th: Th nht, cn nõng cao nng lc doanh nghip nhm ỏp ng tt nht c v nghip v v cht lng dch v thm nh giỏ phc v tt nht cho nhng nhu cu ngy cng cao ca khỏch hng Nh nhng thc trng ó phõn tớch trờn, i tng ca dch v thm nh giỏ khụng ch dng li ti sn, bt ng sn m cỏc ti sn vụ hỡnh, quyn ti sn cỏc khỏch hng ngy cng quan tõm ng thi, mc ớch thm nh giỏ khụng ch n thun l mua sm ti sn, l lý ti sn m nhng mc ớch khỏc nh liờn kt kinh doanh, gúp cng c rt nhiu khỏch hng yờu cu Vỡ vy, doanh nghip cn cú s phỏt trin cht lng c chiu rng v chiu sõu Chuyờn mụn kinh nghim ca thm nh viờn, ca cỏc b phn h tr cn hon thin khụng ch dng li nghip v thm nh giỏ m rt cn ti nhng kin thc chuyờn sõu v k thut mỏy múc, v bt ng sn, 61 v phỏp lut núi chung Ngoi ra, cng ging nh tt c cỏc ngnh dch v khỏc thỡ tin cụng vic, thỏi nhõn viờn, o c nhõn viờn rt cn c nõng cao Th hai, cn xõy dng h thng c s d liu v giỏ ti doanh nghip Doanh nghip thm nh giỏ l c quan trc tip cung cp dch v nờn bn thõn mi doanh nghip rt cn c s d liu v giỏ cho doanh nghip mỡnh m bo kt qu thm nh giỏ l chớnh xỏc nht C s d liu giỏ xõy dng khụng ch ỏp ng c cht lng dch v thm nh giỏ, trỏnh ri ro cho doanh nghip m cũn y nhanh c tin cụng vic cho mi thm nh viờn vic iu tra, tỡm kim thụng tin v giỏ thc hin c trờn thỡ mi doanh nghip cn xõy dng mt c s vt cht m bo c s d liu giỏ luụn luụn c cp nht, thụng tin giỏ cú cht lng Th ba, cn tng cng cỏc hot ng qung cỏo, marketing dch v thm nh giỏ cỏc cỏ nhõn, t chc hiu rừ giỏ tr ca dch v thm nh giỏ, s dng dch v hiu qu thỡ cỏc doanh nghip cn cú cụng tỏc tuyờn truyn, qung cỏo trờn website doanh nghip v cỏc phng tin khỏc, tớch cc tham gia cỏc t chc ngh nghip 2.3.2.2 i vi thm nh viờn v giỏ Th nht, mi cỏ nhõn thm nh viờn cn ch ng nõng cao nng lc kin thc Thm nh viờn v giỏ luụn cn s nhanh nhn thớch ng nhanh vi nhng bin ng ca xó hi, ca th trng nờn thm nh viờn cn thng xuyờn cp nht cỏc kin thc mi ỏp ng tt nht cho hot ng hnh ngh ca bn thõn Th hai, nõng cao phm cht o c ngh nghip Thm nh viờn 62 cn hiu rừ quyn ngha v cng nh trỏch nhim phỏp lý ca bn thõn t ú cú nhng hnh vi ỳng phỏp lut, ỳng vi o c ngh nghip 2.3.2.3 i vi cỏc c quan qun lý i vi cỏc c quan qun lý, bao gm c quan qun lý nh nc v thm nh giỏ v cỏc t chc ngh nghip, Lun cú mt s kin ngh nh sau: Th nht, xõy dng hon thin h thng phỏp lut thm nh giỏ Trc tiờn, ng b phỏp lut thm nh giỏ vi quy nh ca phỏp lut v giỏ, Lut t ai, Lut kinh doanh bt ng sn, khụng xy chng chộo, mõu thun gõy khú khn ỏp dng phỏp lut ng thi, c th húa trỏch nhim ca doanh nghip, ca thm nh viờn i vi kt qu thm nh giỏ cng nh c th hn thm quyn, hng gii quyt cỏc tranh chp lnh vc thm nh giỏ Sm hon thin h thng bn hng dn cỏc tiờu chun v thm nh giỏ Th hai, nõng cao hn na vai trũ kim tra giỏm sỏt ca cỏc c quan qun lý vic phỏt trin thm nh giỏ i ỳng hng, trỏnh nhng tiờu cc phỏt sinh C th, Cc qun lý phi hp cựng Hi thm nh giỏ Vit Nam tớch cc kim tra ton din cỏc hot ng ca doanh nghip thm nh giỏ nh: ng ký hnh ngh ti doanh nghip, lu tr h s giy t Vic kim tra nờn thc hin thng xuyờn v nghiờm tỳc, trỏnh hin tng kim tra mang tớnh hỡnh thc ng thi, quy nh rừ nhng ni dung cn tra, giỏm sỏt hot ng dch v thm nh giỏ, vớ d nh: phớ dch v thm nh giỏ, kt qu thm nh, h s thm nh ỳng quy nh ca phỏp lut nõng cao cht lng ca hot ng tra giỏm sỏt ca cỏc c quan chc nng, cn quy nh trỏch nhim ca cỏ nhõn, t chc cú nhim v kim tra xy vi phm 63 Th ba, Cc qun lý giỏ cn phi hp vi Hi thm nh giỏ cựng vi cỏc c liờn quan xõy dng trung tõm d liu v giỏ m bo nguyờn tc: d liu vi thụng tin chun xỏc, ỏng tin cy, cp nht thng xuyờn, y cỏc lnh vc: thit b giỏo dc, thit b y t, thit b khoa hc cụng ngh, thit b cụng ngh cao, bt ng sn trung tõm d liu t c hiu qu cao cng nh hot ng mang tớnh lõu di n nh thỡ rt cn s gúp sc tt c cỏc c quan chc nng, cỏc doanh nghip hot ng trờn mi lnh vc v c cỏc cỏ nhõn Ngc li, vi ngun thụng tin nh trờn s ỏp ng ti a nhu cu v giỏ th trng ca phn ln ti sn phc v tt nht cho mi i tng Trung tõm d liu giỏ cũn l mt kờnh quan trng giỳp cỏc c quan chc nng xỏc minh tớnh ỳng n, cht lng dch v ca cỏc doanh nghip Th t, cỏc c quan qun lý cn yờu cu cỏc doanh nghip thm nh giỏ niờm yt cụng khai mc phớ thm nh giỏ i vi tng loi ti sn: ng sn, bt ng sn, ti sn ó qua s dng, v nhng trng hp thm nh giỏ c th m doanh nghip cú th d liu trc c Hin vi quy nh ca phỏp lut l t tho thun v mc phớ dch v gia doanh nghip v khỏch hng ó to nờn nhiu Vic cụng khai thụng tin cn c th hin trờn Website ca Hi thm nh giỏ Vit Nam, ca B ti chớnh v ca doanh nghip ú iu ny rt cú ý ngha cho vic qun lý cnh tranh khụng lnh mnh v phớ thm nh giỏ, cng nh to iu kin thun li cho khỏch hng tham kho thụng tin doanh nghip Th nm, nờn sa i im d, Mc 3, phn II, Tiờu chun thm nh giỏ Vit Nam s 06, ban hnh kốm theo Thụng t s 28/2015/TT-BTC ngy 06/03/2015 quy nh v H s thm nh giỏ nh sau: 64 Thi hn lu tr ti thiu l 02 (hai) nm i vi h s thm nh giỏ bng giy v lu tr vnh vin i vi d liu in t Doanh nghip thm nh giỏ phi cú bin phỏp trỡ tớnh bo mt, an ton, ton vn, cú kh nng tip cn v phc hi c ca h s thm nh giỏ thi hn lu tr Vic quy nh thi gian lu tr h s nh trờn s to iu kin thun li v thi gian, gim thiu chi phớ cho doanh nghip quỏ trỡnh hot ng Th sỏu, Hi thm nh giỏ cn phi hp vi B ti chớnh trin khai ỏnh giỏ xp hng doanh nghip thm nh giỏ hng nm v cụng khai thụng tin i chỳng vic xp hng thc s cú ý ngha i vi s phỏt trin ca cht lng dch v thm nh giỏ Th by, cn ci cỏch v th tc ng ký hot ng ca doanh nghip cung cp dch v thm nh giỏ C th, iu chnh ngy thỏng bỏo cỏo v cụng b danh sỏch cỏc doanh nghip iu kin hnh ngh trc ngy 01/01 hng nm to thun li cho doanh nghip cng nh khỏch hng s dng dch v Th tỏm, l v hot ng bi dng kin thc, o to thm nh giỏ Xột v di hn, cn cú phng ỏn m rng tuyn sinh, thng xuyờn cp nht kin thc o to phự hp vi thc t V ngn hn, Hi thm nh giỏ tip tc phỏt huy cht lng cỏc khúa o to ng thi b sung phng ỏn o to hng nm cho cỏc thm nh viờn ó c cp th thm nh viờn v giỏ Cui cựng, v hp tỏc quc t: Cỏc c quan chc nng cn tớch cc hn na vic giao lu hc hi kinh nghim ca cỏc nc trờn th gii 65 nh hng hiu qu cho hot ng thm nh giỏ Cn t chc nhiu hn na cỏc hi tho, to m v thm nh giỏ cỏc doanh nghip, thm nh viờn v cỏc ch th liờn quan cú c hi tip cn vi kin thc thm nh giỏ ca Vit Nam cng nh ca quc t Hot ng dch v thm nh giỏ l loi hỡnh kinh doanh cú iu kin, mang tớnh c thự, vỡ vy hot ng th hin ỳng vai trũ nn kinh t, khc phc c nhng khú khn nờu trờn thỡ cn cú s kt hp hi hũa v ng b cỏc bin phỏp, kin ngh nờu trờn 66 KT LUN Hot ng dch v thm nh giỏ ó thc s tr thnh cụng c hu hiu cho nn kinh t, gúp phn cho s phỏt trin chung cho cỏc hot ng kinh t Cng ngy hot ng thm nh giỏ cng th hin rừ vai trũ ca mỡnh i vi cỏc ch th nh cỏc c quan qun lý nh nc, ngõn hng, quỏ trỡnh c phn húa doanh nghip, hot ng liờn kt kinh doanh Trong sut quỏ trỡnh hỡnh thnh phỏt trin cho n nay, hot ng thm nh giỏ ó t c nhiu thnh tu, ng thi cng cú khụng ớt khú khn Nhng thnh tu t c l s ng h tin tng s dng dch v ca cỏc ch th nn kinh t, hot ng thm nh giỏ ó th hin c vai trũ ca mỡnh vic h tr cho cỏc hot ng kinh t xó hi V nhng khú khn, ú l s hn ch v nng lc, v c s vt cht v c s phỏp lý cha hon chnh Mc tiờu phng hng t cho hot ng dch v thm nh giỏ l hon thin c s phỏp lý, nõng cao nng lc trỡnh , v tng cng quan h quc t t c mc tiờu phng hng ó ra, phỏt huy nhng thnh tu t c v khc phc nhng khú khn trờn cn s h tr ca cỏc c quan qun lý cựng vi nhng c gng ca bn thõn doanh nghip thm nh giỏ v cỏc thm nh viờn ang hot ng hnh ngh 67 DANH MC TI LIU THAM KHO B ni v (2013), iu l (sa i, b sung) Hi thm nh giỏ Vit Nam - Phờ duyt kốm theo Quyt nh s 1121 /Q-BNV ngy 11 thỏng 10 nm 2013 ca B trng B Ni v, H Ni B ti chớnh (2005), Quyt nh s 24/2005/Q-BTC ngy 18/04/2014 v vic ban hnh 03 tiờu chun thm nh giỏ Vit nam: Tiờu chun s 01 Giỏ tr th trng lm c s cho thm nh giỏ VN, Tiờu chun s 02 Nhng quy tc o c hnh ngh thm nh giỏ ti sn, Tiờu chun s 03 Bỏo cỏo kt qu, h s v chng th thm nh giỏ tr ti sn, H Ni B ti chớnh (2007), ỏn Nõng cao nng lc v phỏt trin ngh thm nh giỏ giai on 2008-2012, H Ni B ti chớnh (2009), Thụng bỏo s 26/TB-BTC ngy 21/01/2009 v vic cụng b danh sỏch thm nh viờn v giỏ hnh ngh v danh sỏch cỏc t chc, doanh nghip thm nh giỏ cú iu kin hot ng thm nh giỏ ti sn nm 2009, H Ni B ti chớnh (2012), Quyt nh phờ duyt ỏn Nõng cao nng lc hot ng thm nh giỏ ca Vit Nam giai on 2013-2020, H Ni B ti chớnh (2012), Quyt nh s 3216/Q-BTC ngy 21/12/2012 v vic cụng b t chc t nh giỏ c phộp cung cp dch v xỏc nh giỏ tr doanh nghip c phn húa nm 2013, H Ni B ti chớnh (2012), Thụng t s 127/2012/TT_BTC ngy 08/08/2012 Hng dn v tiờu chun, iu kin v quy trỡnh th tc cụng nhn t chc cung cp dch v xỏc nh giỏ tr doanh nghip, H Ni 68 B ti chớnh (2014), Thụng bỏo s 57/TB-BTC ngy 20/01/2014 v vic cụng b cỏc doanh nghip thm nh giỏ, Danh sỏch thm nh viờn v giỏ iu kin hnh ngh thm nh giỏ ti sn nm 2014, H Ni Chớnh ph (2012), Ngh nh s 89/2013/N-CP ngy 06/08/2013 hng dn thi hnh Lut giỏ nm 2012, H Ni 10 Chớnh ph (2013), Ngh nh s 109/2013/N-CP quy nh v x pht vi phm hnh chớnh giỏ, phớ, l phớ, húa n, H Ni 11 Cụng ty c phn thm nh giỏ IVC Vit Nam (2013), Tng hp cỏc trung tõm o to thm nh giỏ, Website: ivc.com.vn 12 Cc qun lý giỏ B ti chớnh (2014), Cụng s 27/CQLGCSG&TG ngy 25/01/2014 gi Cụng ty TNHH Giỏm nh v Thm nh giỏ Thng Tớn V vic thc hin ỳng cỏc quy nh phỏp lut v thm nh giỏ, H Ni 13 Cc qun lý giỏ B ti chớnh (2014), Cụng s 28/CQLG-CSG&TG ngy 25/01/2014 gi Cụng ty TNHH Kim toỏn v T (A&C) V vic thc hin ỳng cỏc quy nh phỏp lut v thm nh giỏ, H Ni 14 Cc qun lý giỏ B ti chớnh (2014), Ta m khỏi nim Giỏ tr th trng v C s thm nh giỏ, Website://qlg.mof.gov.vn/ 15 Hi thm nh giỏ Vit Nam (2012), Bỏo cỏo kt qu hot ng ca Hi thm nh giỏ Vit Nam nhim k I (2006 2011) v phng hng nhim v hot ng nhim k II (2012- 2016), H Ni 16 Hi thm nh giỏ Vit Nam (2012), Bi dng kin thc chuyờn ngnh thm nh giỏ (Quyn s 02), H Ni 69 17 Hi thm nh giỏ Vit Nam (2013), Cụng s 104/CV/HTGVN ngy 03/09/2014 v vic Bỏo cỏo kt qu Hi tho ti Nng ngy 22/08/2013, chuyờn mc Tin tc; http://www.vva.org.vn 18 Hi thm nh giỏ Vit Nam (2014), Danh sỏch hi viờn, H Ni 19 Quc hi (2002), Phỏp lnh giỏ, H Ni 20 Quc hi (2005), B lut dõn s, H Ni 21 Quc hi (2005), Lut doanh nghip, H Ni 22 Quc hi (2012), Lut giỏ, H Ni 23 Quc hi (2013), Lut t ai, H Ni 24 Tụ Cụng Thnh (2012), Phỏt trin dch v thm nh giỏ Vit Nam, Lun ỏn Tin s kinh t, Trng i hc kinh t Thnh ph H Chớ Minh, TP H Chớ Minh 25 Tũa ỏn nhõn dõn thnh ph H Chớ Minh (2014), Hot ng xột x Tuyờn ỏn v tham ụ ti sn ti cụng ty ALCII, TP H Chớ Minh, Website: www.tand.hochiminhcity.gov.vn, Ngy 08/10/2014 Trang Web 26 http://thuonghieuvacongluan.com/xa-hoi/y-te-giao-duc/20798-thiet-biy-te-bo-tien-ty-mua-do-rac.html 27 http://baodongnai.com.vn/bandoc/201111/Tham-dinh-gia-tai-san-caitam-cua-nguoi-trong-nghe-2111864/ 28 www.aseanvaluers.org 70 PH LC Phõn loi hp ng theo giỏ tr ti sn theo cỏc nm: Ngun: Cụng ty c phn thm nh giỏ Th K Ngun: Cụng ty c phn thm nh giỏ Th K 71 Ngun: Cụng ty c phn thm nh giỏ Th K Ngun: Cụng ty c phn thm nh giỏ Th K 72 [...]... phương pháp nghiên cứu của đề tài - Nội dung: Gồm 2 chương Chương 1: Những vấn đề lý luận pháp luật về hoạt động dịch vụ Chương 2: Thực trạng thi hành pháp luật về hoạt động dịch vụ thẩm định giá và kiến nghị hoàn thiện - Kết luận 5 Chương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ 1.1 Lý luận chung về hoạt động dịch vụ thẩm định giá 1.1.1 Khái niệm dịch vụ thẩm định giá Lần... dung pháp lý về hoạt động dịch vụ thẩm định giá theo pháp luật Việt Nam 1.2.1 Doanh nghiệp thẩm định giá 1.2.1.1 Khái niệm doanh nghiệp thẩm định giá Doanh nghiệp thẩm định giá là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh dịch vụ thẩm định giá, được thành lập và hoạt động theo Luật doanh nghiệp 2005 Như vậy, doanh nghiệp thẩm định giá có những đặc điểm cơ bản như sau: 12 Thứ nhất, doanh nghiệp thẩm định giá. .. nước theo quy định của pháp luật; Đồng thời, thẩm định viên về giá có nghĩa vụ sau: - Tuân thủ quy định về hoạt động thẩm định giá theo quy định của pháp luật; - Thực hiện đúng và đầy đủ hợp đồng thẩm định giá; - Ký báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước người đại diện theo pháp luật, Tổng giám đốc hoặc Giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá về... triển của hoạt động dịch vụ thẩm định giá ở Việt Nam Hoạt động thẩm định giá đã có thời gian hình thành và phát triển 10 hàng trăm năm trên thế giới, nhưng đối với Việt Nam thì dịch vụ thẩm định giá còn khá mới mẻ Giai đoạn từ năm 1997 đến năm 2001, hoạt động thẩm định giá của Việt Nam thể hiện thông qua những thể chế hóa về quản lý nhà nước đối với ngành thẩm định giá Công tác thẩm định giá chủ yếu... nghiệp thẩm định giá; - Quản lý nhà nước trong lĩnh vực thẩm định giá đối với doanh nghiệp thẩm định giá, tổ chức nghề nghiệp thẩm định giá theo quy định của pháp luật; - Thực hiện hợp tác quốc tế về thẩm định giá; - Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về thẩm định giá; - Tổng kết, đánh giá về hoạt động thẩm định giá; quy định về kiểm soát chất lượng hoạt động thẩm. .. hoạt động của doanh nghiệp thẩm định giá sẽ thực hiện theo quy định tương ứng với loại hình đó Đồng thời, doanh nghiệp thẩm định giá phải tuân thủ theo quy định pháp luật thẩm định giá Điều kiện về thẩm định viên trong doanh nghiệp: Doanh nghiệp được chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá khi doanh nghiệp có từ đủ ba thẩm định viên về giá trở lên Các thẩm định viên về giá có Thẻ thẩm. .. phẩm, dịch vụ công ích và dịch vụ sự nghiệp công sử dụng ngân sách nhà nước Những tài sản trên thuộc thẩm quyền định giá của nhà nước, doanh nghiệp thẩm định không có thẩm quyền để thẩm định giá những tài sản đó [22] Thứ ba, phí dịch vụ thẩm định giá: Theo điểm b điều 42 của Luật giá, phí dịch vụ thẩm định được xác định trên cơ sở thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng Phí dịch vụ được... hành của Nhà nước trong lĩnh vực giá; 28 - Tham gia hoạt động hợp tác quốc tế về thẩm định giá theo quy định của pháp luật về hội; - Chịu trách nhiệm về chế độ báo cáo của tổ chức nghề nghiệp về thẩm định giá đối với Bộ tài chính Hiện nay, tại Việt Nam tổ chức nghề nghiệp về thẩm định giá là Hội thẩm định giá Việt Nam Hội Thẩm định giá Việt Nam được thành lập theo Quyết định số 138/2005/QĐ-BNV ngày 26/12/2005... văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá, Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam; - Quy định điều kiện dự thi, việc tổ chức thi và điều kiện để cấp Thẻ thẩm định viên về giá; quản lý, cấp và thu hồi Thẻ thẩm định viên về giá; 25 - Quy định về đào tạo, cấp chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá; bồi dưỡng kiến thức chuyên môn về thẩm định giá cho thẩm định viên về giá hành nghề; - Quy định về tổ chức... một đơn vị kinh tế, hoạt động trên thương trường, có trụ sở giao dịch ổn định, có tài sản, có tổ chức chặt chẽ Thứ hai, doanh nghiệp thẩm định giá có quyền cung cấp dịch vụ thẩm định giá, tư vấn thẩm định giá theo quy định của pháp luật Doanh nghiệp thực hiện dịch vụ thông qua hợp đồng cung cấp dịch vụ thẩm định giá bằng hình thức văn bản với các cá nhân, tổ chức có nhu cầu thẩm định giá Ngoài hợp đồng ...I HC QUC GIA H NI KHOA LUT TRN TH NGA HOạT ĐộNG DịCH Vụ THẩM ĐịNH GIá THEO PHáP LUậT VIệT NAM Chuyờn ngnh: Lut kinh t Mó s: 60 38 01 07 LUN VN THC S LUT HC Cỏn... chn ti Hot ng dch v thm nh giỏ theo phỏp lut Vit Nam T ú, cú nhng nhỡn nhn ỏnh giỏ khỏch quan thy rừ nhng u im nhc im i vi hot ng thm nh giỏ theo phỏp lut Vit Nam, ng thi a nhng gii phỏp kin... s hỡnh thnh v phỏt trin ca hot ng dch v thm nh giỏ Vit Nam 10 1.2 Ni dung phỏp lý v hot ng dch v thm nh giỏ theo phỏp lut Vit Nam 12 1.2.1 Doanh nghip thm nh giỏ 12 1.2.2