ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội

ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN các QUYỀN sử DỤNG đất TRÊN địa bàn QUẬN bắc từ LIÊM, TP hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ------------------ NGÔ QUỐC ðẠT ðÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT TRÊN ðỊA BÀN QUẬN BẮC TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI - 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ------------------ NGÔ QUỐC ðẠT ðÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT TRÊN ðỊA BÀN QUẬN BẮC TỪ LIÊM, TP HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH : QUẢN LÝ ðẤT ðAI Mà SỐ : 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. NGUYỄN THỊ VÒNG HÀ NỘI - 2014 LỜI CAM ðOAN Tôi xin cam ñoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa ñược sử dụng ñể bảo vệ học vị nào. Tôi xin cam ñoan rằng, thông tin trích dẫn luận văn ñều ñã ñược rõ nguồn gốc./. Hà Nội, ngày tháng năm 2014 Tác giả Ngô Quốc ðạt Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page i LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý ñất ñai, Ban Quản lý ðào tạo - Học viện Nông nghiệp Việt Nam ñã tạo ñiều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn suốt trình học tập nghiên cứu luận văn này. ðặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS. Nguyễn Thị Vòng, người trực tiếp hướng dẫn khoa học, ñã tận tình giúp ñỡ hướng dẫn hoàn thành luận văn này. Tôi xin trân trọng cảm ơn UBND huyện Từ Liêm cũ, UBND quận Bắc Từ Liêm, Phòng Tài nguyên Môi trường - Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất quận Bắc Từ Liêm, Phòng Thống kê huyện Từ Liêm cũ, UBND cán ñịa phường ñiều tra ñã tạo ñiều kiện thuận lợi cung cấp ñầy ñủ thông tin, số liệu, tư liệu ñồ trình nghiên cứu luận văn này. Cuối xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người thân gia ñình bạn bè ñã giúp ñỡ ñộng viên trình học tập, nghiên cứu ñể hoàn thành luận văn này. Hà Nội, ngày tháng năm 2014 Tác giả Ngô Quốc ðạt Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page ii MỤC LỤC LỜI CAM ðOAN .i LỜI CẢM ƠN .ii MỤC LỤC iii DANH MỤC BẢNG vi DANH MỤC HÌNH vii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .viii ðẶT VẤN ðỀ . 1 Tính cấp thiết ñề tài Mục ñích yêu cầu . 2.1 Mục ñích . 2.2 Yêu cầu . Chương 1. TỔNG QUAN CÁC VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận quyền sử dụng ñất, thị trường quyền sử dụng ñất . 1.1.1 Quyền sở hữu . 1.1.2 Quyền sở hữu toàn dân ñất ñai . 1.1.3 Quyền sử dụng ñất . 1.1.4 Thị trường quyền sử dụng ñất . 10 1.2 Cơ sở thực tiễn việc thực quyền sử dụng ñất 15 1.2.1 Các nước phát triển . 15 1.2.2 Một số nước khu vực 20 1.2.3 Tình hình thực quyền sử dụng ñất Việt Nam năm qua 26 1.2.4 Những học rút từ kinh nghiệm số nước 35 Chương 2. ðỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 37 2.1 ðối tượng nghiên cứu 37 2.2 Phạm vi nghiên cứu . 37 2.3 Nội dung nghiên cứu . 37 2.3.1 ðiều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội . 37 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iii 2.3.2 Tình hình SDð, giao ñất, cấp GCNQSDð quận Bắc Từ Liêm 37 2.3.3 ðánh giá việc thực QSDð hộ gia ñình, cá nhân quận Bắc Từ Liêm 37 2.3.4 ðánh giá chung việc thực QSDð hộ gia ñình, cá nhân quận Bắc Từ Liêm . 38 2.3.5 ðề xuất giải pháp thúc ñẩy việc thực QSDð quận Bắc Từ Liêm 38 2.4 Phương pháp nghiên cứu . 38 2.4.1 Phương pháp ñiều tra thu thập số liệu thứ cấp . 38 2.4.2 Phương pháp ñiều tra thu thập số liệu sơ cấp 38 2.4.3 Phương pháp so sánh 38 2.4.4 Phương pháp chọn ñiểm, mẫu ñiều tra 38 2.4.5 Phương pháp phân tích thống kê, tổng hợp xử lý số liệu . 39 Chương 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 40 3.1 ðiều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 40 3.1.1 ðiều kiện tự nhiên tài nguyên thiên nhiên 40 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế xã hội quận Bắc Từ Liêm giai ñoạn 2008-2014 . 44 3.1.3 Thực trạng kỹ thuật hạ tầng giao thông 47 3.1.4. Hiện trạng sử dụng ñất . 47 3.2 Tình hình SDð, giao ñất, cấp GCNQSDð quận Bắc Từ Liêm 51 3.2.1 ðăng ký quyền sử dụng ñất, lập quản lý hồ sơ ñịa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất. 51 3.2.2 Quản lý việc giao ñất, cho thuê ñất, thu hồi ñất, chuyển mục ñích sử dụng ñất 55 3.2.3 Quản lý, giám sát việc thực quyền nghĩa vụ người sử dụng ñất 58 3.2.4 Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy ñịnh pháp luật ñất ñai xử lý vi phạm pháp luật ñất ñai 58 3.2.5 Giải tranh chấp ñất ñai, giải khiếu nại, tố cáo vi phạm quản lý sử dụng ñất ñai . 59 3.2.6 Quản lý hoạt ñộng dịch vụ công ñất ñai . 59 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iv 3.3 ðánh giá việc thực quyền sử dụng ñất hộ gia ñình, cá nhân quận Bắc Từ Liêm . 60 3.3.1 Tình hình chuyển ñổi QSDð . 60 3.3.2 Tình hình chuyển nhượng QSDð 60 3.3.3 Tình hình cho thuê, cho thuê lại QSDð 70 3.3.4 Tình hình thừa kế QSDð 76 3.3.5 Tình hình tặng, cho QSDð . 80 3.3.6 Tình hình chấp QSDð 83 3.4 ðánh giá chung việc thực quyền sử dụng ñất ñịa bàn quận Bắc Từ Liêm Error! Bookmark not defined. 3.4.1 Tổng hợp ý kiến hộ gia ñình, cá nhân việc thực QSDð 87 3.4.2 Những kết ñạt ñược . 91 3.4.3 Những mặt tồn 92 3.4.4 Nguyên nhân tồn 93 3.5 ðề xuất giải pháp thúc ñẩy việc thực QSDð 95 3.5.1 Giải pháp sở vật chất tăng cường lực cán quản lý ñất ñai . 95 3.5.2 Giải pháp tổ chức quản lý, ñẩy nhanh tiến ñộ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng ñất . 95 3.5.3 Giải pháp chế sách ñối với TTQSDð . 97 3.5.4 Một số giải pháp khác 100 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ . 102 1. Kết luận . 102 2. Kiến nghị . 103 TÀI LIỆU THAM KHẢO . 105 PHIẾU ðIỀU TRA 107 PHỤ LỤC 113 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page v DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang Bảng 3.1. Tốc ñộ tăng GTSX ñịa bàn huyện khu vực quận quản lý . 44 Bảng 3.2. Cơ cấu ngành kinh tế ñịa bàn huyện từ năm 2008 - 2014 46 Bảng 3.3. Thu chi ngân sách quận giai ñoạn 2008 -2014 . 47 Bảng 3.4. Hiện trạng sử dụng ñất năm 2014 quận Bắc Từ Liêm 48 Bảng 3.5. Hiện trạng sử dụng ñất năm 2014 phường ñiều tra . 50 Bảng 3.6. Tổng hợp cấp GCNQSDð tính ñến ngày 31/12/2013 54 Bảng 3.7. Tình hình chuyển nhượng QSDð theo phường giai ñoạn 2008-2014 61 Bảng 3.8. Nguyên nhân việc chuyển nhượng QSDð phường quận 64 Bảng 3.9 Nguồn thông tin ñể cung cầu gặp . 65 Bảng 3.10. ðịa ñiểm giao dịch chuyển nhượng QSDð 67 Bảng 3.11. Thời gian toán 68 Bảng 3.12. Thực trạng giấy tờ phương thức hợp ñồng . 69 Bảng 3.13. Tình hình giao dịch cho thuê QSDð theo phường giai ñoạn 20082014 72 Bảng 3.14. Tình hình thừa kế QSDð theo phường giai ñoạn 2008-2014 . 77 Bảng 3.15 . Tình hình giao dịch tặng cho QSDð theo phường giai ñoạn 20082014 81 Bảng 3.16. Tình hình thực quyền chấp QSDð theo phường giai ñoạn 2008 - 2014 . 85 Bảng 3.17. Ý kiến người dân giá chuyển nhượng QSDð 88 Bảng 3.18. Ý kiến người dân loại phí, thuế chuyển QSD ñất . 89 Bảng 3.19. Khả tìm kiếm thông tin mức ñộ rủi ro giao dịch 89 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vi DANH MỤC HÌNH STT Tên bảng Trang Hình 3.1 Biểu ñồ tốc ñộ gia tăng GTSX ñịa bàn quản lí 2009-2014 45 Hình 3.2 Tình hình giao dịch chuyển nhượng QSDð theo giai ñoạn . 63 Hình 3.3 Tình hình giao dịch cho thuê QSDð theo giai ñoạn 73 Hình 3.4 Tình hình thực thừa kế QSDð theo giai ñoạn . 78 Hình 3.5 Tình hình thực quyền chấp QSDð theo giai ñoạn . 86 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT QSDð Quyền sử dụng ñất TTQSDð Thị trường quyền sử dụng ñất QHSDð Quy hoạch sử dụng ñất TM - DV Thương mại dịch vụ GTSX Giá trị sản xuất THCS Trung học sở KCN Khu công nghiệp GCNQSDð Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất UBND Ủy ban nhân dân QSD Quyền sử dụng GPMB Giải phóng mặt Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page viii PHIẾU ðIỀU TRA VỀ TÌNH HÌNH GIAO DỊCH CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT GIAI ðOẠN 2008 – 2014 (Dành cho hộ gia ñình cá nhân sử dụng ñất) Thành phố: Hà Nội Quận: Bắc Từ Liêm Phường:…………… ……… I. THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ 1. Họ tên chủ hộ: Nam Nữ 2. ðịa chỉ: 3. Ngành sản xuất hộ: Thuần nông . Kinh doanh dịch vụ . Tiểu thủ công nghiệp . Ngành nghề khác 4. Hộ thuộc loại Khá . Giàu Trung bình Nghèo . 5. Tổng diện tích ñất hộ ñang sử dụng: .m2 + ðất ở: .m2 + ðất ao, vườn liền kề: .m2 + ðất khác: m2 6. Từ năm 2008 – 2014, gia ñình có tham gia việc sau ñây không? Mua ñất Cho thuê lại Thế chấp, bảo lãnh Bán ñất Thừa kế Góp vốn Cho thuê ñất Cho, tặng Bị thu hồi Nếu có: Diện tích bao nhiêu: m2 Loại ñất: Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 107 II. TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ðẤT CỦA HỘ GIA ðÌNH, CÁ NHÂN 1. Thực quyền chuyển ñổi: (ðánh dấu “X” vào ô lựa chọn) Thực trạng giấy tờ thời ñiểm chuyển ñổi Giấy Không Giấy Giấy Không tờ có CNQSDð; tờ có viết giấy Qð giao , hợp giấy tay tờ cam cấp ñất lệ tờ kết tạm thời khác Tình hình thực quyền chuyển ñổi Giai ñoạn Diện Loại tích ñất (m2) Hoàn Có tất khai tất báo UBND hạng xã mục Giấy tờ viết tay có người làm chứng 2008-2010 2011-2014 2. Thực quyền chuyển nhượng: (ðánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Thực trạng giấy tờ thời ñiểm chuyển nhượng Tình hình thực quyền chuyển nhượng Giai ñoạn Loại ñất Diện tích (m2) Hoàn tất tất hạng mục Có khai báo UBND xã Giấy tờ viết tay có người làm chứng Giấy tờ viết tay Không có giấy tờ cam kết Giấy CNQSDð; Qð giao , cấp ñất tạm thời Giấy tờ hợp lệ khác Không có giấy tờ 20082010 20112014 2.1. Lý chuyển nhượng quyền sử dụng ñất gia ñình: Chuyển sang nơi khác làm việc Chuyền nơi Lấy tiền gửi tiết kiệm Lấy tiền ñể xây dựng ðầu ñất Lấy tiền ñể chi cho sống hàng Lấy tiền trả nợ Lấy tiền ñầu tư sản xuất, kinh doanh Lấy tiền mua vật dụng gia ñình Lý khác ngày 2.2. Quan hệ với người chuyển nhượng Anh, chị em ruột, bố mẹ, Người không quen biết Họ hàng, bạn bè Người quen biết ðối tượng khác Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 108 3. Thực quyền cho thuê: (ðánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Tình hình thực quyền cho Thực trạng giấy tờ thời thuê ñiểm cho thuê Giấy Diện Hoàn Giấy Giấy Loại tờ viết Giấy Không Không tích tất tất CNQSDð; tờ ñất 0-6 06-1 >1 tay có tờ có giấy có (m ) Qð giao , hợp tháng năm năm giấy người viết tờ cam hạng cấp ñất tạm lệ làm tay kết tờ thời khác mục chứng Thời hạn cho thuê Giai ñoạn 2008-2010 2011-2014 3.1. Lý cho thuê quyền sử dụng ñất gia ñình Chuyền nơi Lấy tiền thêm thu nhập Không có nhu cầu sử dụng 3.2. Quan hệ với người thuê Anh, chị em ruột, bố mẹ, Họ hàng, bạn bè Lý khác Người không quen biết ðối tượng khác Người quen biết 4. Thực quyền thừa kế: (ðánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Tình hình thực quyền thừa kế Giai ñoạn Loại ñất Thực trạng giấy tờ thời ñiểm thừa kế Diện Hoàn tất tích tất thực báo, thừa kế CNQSDð; Qð (m ) hạng mục Chưa ñầy ñủ Không khai Giấy Giấy tờ hợp Không có lệ khác giấy tờ theo tục lệ ñịa giao , cấp ñất phương tạm thời 2008-2010 2011-2014 5. Thực quyền tặng, cho: (ðánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Thực trạng giấy tờ thời Tình hình thực quyền tặng, cho Giai ñoạn Loại ñất Diện Hoàn Có khai Giấy tờ tích tất tất báo viết tay (m ) UBND xã có người hạng làm mục chứng Giấy ñiểm tặng, cho Không Giấy tờ viết có giấy CNQSDð; tay Giấy Không tờ có giấy tờ tờ cam Qð giao , hợp kết cấp ñất tạm lệ thời khác 2008-2010 2011-2014 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 109 6. Thực quyền chấp, bảo lãnh: (ðánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Thời hạn chấp, bảo lãnh Giai ñoạn Loại ñất Diện tích (m2) 1-12 tháng 01-3 năm Tình hình thực Thực trạng giấy tờ thời quyền cho thuê ñiểm cho thuê Giấy Hoàn Giấy tờ viết tất tất CNQSDð; Giấy tờ Không tay có Giấy tờ Qð giao , hợp lệ có giấy người viết tay hạng cấp ñất tạm khác tờ làm mục thời chứng >3 năm 2008-2010 2011-2014 6.1. Lý chấp, bảo lãnh: Vay vốn ñầu tư sản xuất, kinh doanh Lý khác 6.2. ðối tượng nhận chấp, bảo lãnh: Tổ chức tín dụng Cá nhân Khác 7. Thực quyền góp vốn quyền sử dụng ñất: (ðánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Thời hạn góp quyền sử dụng ñất Giai ñoạn Loại ñất Diện tích (m2) 1-12 tháng 01-3 năm >3 năm Tình hình thực Thực trạng giấy tờ thời quyền góp vốn ñiểm góp vốn Giấy Giấy Hoàn tờ viết tất tất CNQSDð; Giấy Không tay có Giấy tờ Qð giao , tờ hợp có giấy người viết tay cấp ñất tạm lệ khác tờ hạng làm mục thời chứng 2008-2010 2011-2014 7.1. Lý góp quyền sử dụng ñất gia ñình: Không có nhu cầu sử dụng Lấy tiền lãi tăng thêm thu nhập ðể phát triển sản xuất kinh doanh Lý khác 7.2. ðối tượng nhận góp quyền sử dụng ñất gia ñình: Doanh nghiệp Cá nhân 8. Tình hình thu hồi quyền sử dụng ñất hộ gia ñình Giai ñoạn Loại ñất Diện tích (m2) Tỷ lệ so với diện tích ñất ñang sử dụng < 30% 30-50% >50% 2008-2010 2011-2014 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 110 8.1. Tình trạng việc làm sau ñất nông nghiệp: Tiếp tục sản xuất nông nghiệp ði làm thuê Công nghiệp-tiểu thủ công nghiệp Nghề tổng hợp Kinh doanh dịch vụ, thương mại Việc làm khác 8.2. Gia ñình sử dụng tiền ñền bù vào mục ñích gì: ðầu tư xây dựng kinh doanh Chi tiêu sống hàng ngày Xây dựng nhà ðào tạo ngành nghề Mua vật dụng Trả nợ Gửi tiết kiệm Mục ñích khác III. Ý KIẾN CỦA HỘ VỀ TÌNH HÌNH GIAO DỊCH CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT: 1. Giá ñất ( Giá quyền sử dụng ñất) thị trường. Cao: Vừa phải: Khác: Thấp: Rất thấp: 2. Giá bồi thường ñất Nhà nước quy ñịnh: Cao: Vừa phải: Khác: Thấp: Rất thấp: 3. Thủ tục thực quyền: ðơn giản Bình thường Khác Phức tạp Rất phức tạp 4. Thời gian ñể hoàn thành thủ tục: Nhanh chóng Bình thường Khác Rất dài Dài 5. Các văn hướng dẫn: Dễ hiểu Hiểu ñược Khác Khó hiểu Rất khó 6. Khả thực quy ñịnh: Dễ thực T. Hiện ñược Khác Khó thực Rất khó 7. Phí, lệ phí, thuế chuyển QSDð: Cao Vừa phải Khác Thấp Quá thấp 8. Cán thực hiện, tiếp nhận: Nhiệt tình ðúng mực Khác Ít nhiệt tình Gây phiền hà 9. Vay vốn, chấp từ ngân hàng: Dễ dàng Vay ñược Khác Khó khăn Rất khó khăn 10. Tìm kiếm thông tin giao dịch: Dễ dàng Tìm ñược Khác Khó tìm Rất khó Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 111 11. Lo ngại sách thay ñổi: Rất sợ Sợ Ít sợ Không sợ 12. Rủi ro giao dịch: Sợ Rất sợ Ít sợ Không sợ 13. Lo ngại nguồn thu nhập thay thế: Rất sợ Sợ Ít sợ Không sợ Khác Khác Khác Hà Nội, Ngày tháng năm 2014 NGƯỜI CUNG CẤP THÔNG TIN (Ký, ghi rõ họ tên) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 112 PHỤ LỤC Phụ lục Thông tin chung hộ ñiều tra phường Hạng mục 1. Tổng số hộ (hộ) Chủ hộ nam giới Chủ hộ nữ giới Phân loại hộ (theo mã ngành nghề chính) (hộ) Thuần nông Tiểu thủ công nghiệp Kinh doanh dịch vụ Ngành nghề khác Phân loại hộ (theo kinh tế) (hộ) Giàu Khá Trung bình Nghèo Số hộ ñang sử dụng ñất (hộ) Tổng diện tích ñất ñang sử dụng (m2) Bình quân DT ñất ñang sử dụng/hộ (m2/hộ) Số hộ có DT ñất ñang sử dụng 200 m2 (hộ) Số hộ ñang sử dụng ñất vườn, ao liền kề (hộ) Tổng diện tích ñất vườn, ao liền kề ñang sử dụng (m2) Bình quân DT ñất vườn, ao liền kề ñang sử dụng/hộ (m2/hộ) Số hộ có DT ñất vườn, ao liền kề ñang sử dụng 200 m2 (hộ) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 50 18 32 50 27 23 50 31 19 150 76 74 Tỷ lệ (%) 100,00 50,67 49,33 0 37 13 19 21 27 15 30 21 73 26 20,00 14,00 48,67 17,33 22 26 50 6.260,72 125,21 17 23 10 15 2.081,25 138,75 21 23 50 7.007,63 140,15 22 14 14 13 4.031,56 310,12 36 50 .087,50 181,75 16 28 28 7.267,68 259,56 10 15 24 56 65 150 22.355,85 163,72 45 53 52 56 13380,49 236,14 16 22 18 16,00 37,33 43,33 3,33 100,00 Phú Diễn ðông Ngạc Page 113 Thượng Cát Tổng số 30,00 35,33 34,47 100,00 28,57 39,29 32,14 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ñiều tra) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 114 Phụ lục 2a Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDð nông thôn phường ñiều tra theo giai ñoạn Giai ñoạn Loại ñất ðất Giai ñoạn I ðất vườn, ao 2008-2010 liền kề Thực trạng giấy tờ thời ñiểm thực quyền chuyển nhượng (vụ) Tình hình thực thủ tục ñăng ý biến ñộng (vụ) Hoàn tất tất thủ tục Có khai Giấy tờ Không GCNQSDð; Giấy tờ báo viết tay có Giấy tờ có giấy Không có Qð giao, cấp hợp pháp UBND người làm viết tay tờ cam giấy tờ ñất tạm thời khác cấp xã chứng kết 49 3.219,5 24 14 31 18 657,08 58 3.876,58 28 11 16 38 20 66 5.133,32 44 12 45 21 20 1.084,65 10 14 Tổng 86 6217,97 54 18 13 59 27 ðất ðất vườn, ao liền kề 115 8.352,82 68 10 26 11 76 39 29 1.741,73 14 21 144 10.094,55 82 12 34 16 97 47 Tổng ðất Giai ñoạn II ðất vườn, ao 2011-2014 liền kề Cả thời kỳ Tổng số vụ Diện tích chuyển (m2) nhượng (vụ) Tổng Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ñiều tra) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 115 Phụ lục 2b Các lý chuyển nhượng QSDð phường ñiều tra theo giai ñoạn Tiêu chí I. Tổng số vụ chuyển nhượng (vụ) 1. Chuyển nhượng ñất vườn, ao liền kề 2. Chuyển nhượng ñất II. Lý chuyển nhượng (vụ) 1. Chuyển nơi Tổng số vụ Tỷ lệ(%) Số vụ nhận chuyển nhượng Số vụ chuyển nhượng 144 100,00 53 100,00 91 100,00 29 20,14 11,32 23 25,27 115 79,86 47 88,68 68 74,73 41 28,47 13,21 34 37,36 55 38,19 46 86,79 9,89 17 11,81 17 18,68 4. Lấy tiền ñể xây dựng 5. Lấy tiền mua vật dụng 6. Lấy tiền trả nợ 22 15,28 22 24,17 0,69 1,10 2,09 3,30 7. Lấy tiền gửi tiết kiệm 8. Lấy tiền chi cho sống hàng ngày 9. Lý khác III. Quan hệ với người chuyển nhượng (vụ) 1. Anh chị em ruột, bố mẹ 2. Họ hàng, bạn bè 0,69 1,10 0,69 1,10 2,09 3,30 1,39 1,89 1,10 13 9,03 13,21 6,59 31 21,53 16,98 22 24,18 98 68,05 36 67,92 62 68,13 0,00 2. ðầu ñất 3. Lấy tiền ñầu tư SXKD 3. Người quen biết 4. Người không quen biết 5. ðối tượng khác 0,00 0,00 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ñiều tra) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 116 Phụ lục Tình hình thực quyền cho thuê QSDð phường ñiều tra theo giai ñoạn Giai ñoạn Loại ñất Thời hạn cho thuê (vụ) Tổng số vụ cho thuê (vụ) Diện tích (m2) 29 Tình hình thực thủ tục ñăng ký Thực trạng giấy tờ thời ñiểm biến ñộng (vụ) thực quyền cho thuê (vụ) Giấy tờ Hoàn Không GCNQSDð; Giấy tờ viết tay tất tất Giấy tờ có giấy Không có có người Qð giao, cấp hợp pháp giấy tờ viết tay tờ cam làm ñất tạm thời khác kết thủ tục chứng 1-3 năm 3-5 năm 5-10 năm 1.682,8 21 12 11 22 242,4 31 1.925,2 23 12 13 22 50 2.680,5 39 11 10 26 33 17 692,7 Tổng 56 3.373,2 44 12 10 27 12 37 19 ðất 79 4.363,3 60 19 14 38 18 55 24 935,1 87 5.298,4 67 20 14 39 25 59 28 ðất Giai ñoạn ðất vườn, I 2008-2010 ao liền kề Tổng ðất Giai ñoạn ðất vườn, II 2011-2014 ao liền kề Cả thời kỳ ðất vườn, ao liền kề Tổng (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ñiều tra) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 117 Phụ lục Tình hình thực quyền thừa kế QSDð phường ñiều tra theo giai ñoạn Giai ñoạn Giai ñoạn I 2008-2010 Giai ñoạn II 2011-2014 Cả thời kỳ Tình hình thực thủ tục ñăng ký biến ñộng (vụ) Thực trạng giấy tờ thời ñiểm thực quyền thừa kế (vụ) Hoàn tất Chưa tất thực thủ tục ñầy ñủ GCNQSDð; Qð giao, cấp ñất tạm thời Giấy tờ hợp pháp khác Không có giấy tờ Tổng số vụ thừa kế (vụ) Diện tích (m2) ðất ðất vườn, ao liền kề 951,64 489 Tổng 1440,64 ðất ðất vườn, ao liền kề 10 1978,98 1209,1 Tổng 17 3188,08 11 ðất ðất vườn, ao liền kề 15 2930,62 10 10 1698,1 Tổng 25 4628,72 11 18 Loại ñất Không khai báo (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ñiều tra) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 118 Phụ lục Tình hình thực quyền tặng cho QSDð phường ñiều tra theo giai ñoạn Tổng số vụ tặng cho (vụ) Tình hình thực thủ tục ñăng ký biến ñộng (vụ) Diện tích (m2) Giai ñoạn Loại ñất 16 1.571,8 Giai ñoạn I 2008-2010 ðất ðất vườn, ao liền kề Giai ñoạn II 2011-2014 Cả thời kỳ Hoàn tất tất thủ tục Có khai báo UBND cấp xã Thực trạng giấy tờ thời ñiểm thực quyền tặng cho (vụ) Không Giấy có GCNQSDð tờ viết Giấy ; Qð giao, tay có giấy tờ viết cấp ñất tạm người tờ tay làm cam thời kết chứng Giấy tờ hợp pháp khác Không có giấy tờ 12 662,6 Tổng 23 2.234,4 11 18 ðất ðất vườn, ao liền kề 32 3.117,2 25 22 10 10 1.311,7 Tổng 42 4.428,9 31 10 23 19 48 4.689 32 34 14 17 1.974,3 10 10 65 6.663,3 42 14 41 24 ðất ðất vườn, ao liền kề Tổng (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ñiều tra) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 119 Phụ lục 6a Tình hình thực quyền chấp QSDð phường ñiều tra theo giai ñoạn Giai ñoạn Giai ñoạn I 20082010 Giai ñoạn II 20112014 Loại ñất Tổng số Diện vụ tích (m2) chấp (vụ) Thời hạn chấp (vụ) 1-3 năm 3-5 năm Thực trạng giấy tờ thời ñiểm thực quyền chấp (vụ) Tình hình thực thủ tục ñăng ký chấp (vụ) Giấy tờ Hoàn Giấy tờ Không tất tất viết tay có Giấy tờ GCNQSDð; hợp Qð giao, cấp có giấy người làm viết tay pháp ñất tạm thời tờ chứng thủ tục khác 5-10 năm ðất ðất vườn, ao liền kề 1.140,5 601,9 Tổng 1.742,4 ðất ðất vườn, ao liền kề 15 1.464,8 10 11 785,6 Tổng 21 2.250,4 15 13 15 21 2605,3 13 14 15 1387,5 30 3.992,8 22 19 22 ðất Cả thời kỳ ðất vườn, ao liền kề Tổng (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ñiều tra) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 120 Phụ lục 6b Các lý chấp QSDð theo phường Phú ðông Thượng Tổng số Diễn Ngạc Cát vụ (vụ) (%) I. Tổng số vụ chấp (vụ) 15 11 30 100,00 1. Thế chấp, bảo lãnh ñất 10 21 70,00 30,00 11 23 76,67 23,33 1. Tổ chức tín dụng 10 21 70,00 2. Cá nhân 30,00 Tiêu chí 2. Thế chấp, bảo lãnh ñất vườn, ao liền kề Tỷ lệ II. Lý chấp, bảo lãnh (vụ) 1. Vay vốn ñầu tư sản xuất, kinh doanh 2. Lý khác III. ðối tượng nhận chấp, bảo lãnh (vụ) (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ñiều tra) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 121 Phụ lục Ý kiến hộ gia ñình cá nhân việc thực quyền sử dụng ñất ñô thị STT Chỉ tiêu ñánh giá ðánh giá Số người Cao 85 Cao 32 Giá ñất (giá QSDð ) thị trường Giá bồi thường ñất Nhà nước quy ñịnh Thủ tục thực QSDð ðơn giản 13 Thời gian ñể hoàn thành thủ tục Nhanh chóng 15 Các văn hướng dẫn Dễ hiểu 15 Dễ thực 31 Khả thực quy ñịnh 49 Cán thực Nhiệt tình 24 Vay vốn từ ngân hàng Dễ dàng 92 10 Tìm kiếm thông tin giao dịch Dễ dàng 26 Rất sợ 14 Rất sợ 25 Rất sợ 23 13 Vừa phải 30 Vừa phải 27 8,67 Bình thường 108 10 Bình thường 57 10 Hiểu ñược Thực ñược 20,67 Cao 12 Số người Tỷ lệ (%) 32,67 101 Thấp 27 Thấp Tỷ lệ (%) ðánh giá Số người Rất thấp 74 Rất thấp 16 Phức tạp 23 15,33 Rất phức tạp Dài 61 Khó hiểu 27 Khó 15 Thấp 15 18 38 67,33 40,67 ðúng mực 117 61,33 Vay ñược 53 17,33 Tìm ñược 106 Sợ 17 Sợ 86 Sợ 80 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 53,33 Rất khó Rất khó Quá thấp Gây phiền hà 0,67 Rất khó khăn 10 78 Ít nhiệt tình 35,33 70,67 11,33 57,33 53,33 Khó khăn Khó tìm 16 sợ 40 sợ 27 sợ 30 10 5,33 10,67 26,67 Page 122 18 20 ðánh giá Số người Khác Khác 1,33 Khác 5,33 Khác Khác Khác Khác Khác Khác Khác Khác Khác 0,67 Rất khó Không sợ Không sợ Không sợ 76 16 2,67 0 50,67 10,67 Tỷ lệ (%) 5,33 10,67 Rất dài 18 Tỷ lệ (%) 0,00 49,33 66 16 15,33 72 99 80 16,67 Số người 18 Vừa phải 9,33 ðánh giá 20 21,33 Phí, lệ phí, thuế chuyển QSDð Rủi ro giao dịch Lo ngại sách thay ñổi Lo ngại nguồn thu nhập thay ðánh giá 56,67 11 Tỷ lệ (%) 2,67 4,67 1,33 1,33 0,67 2,67 1,33 2 0,67 Khác (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ñiều tra) [...]... nào? là các câu h i c n ph i ñư c gi i ñáp ñ ñưa ra hư ng gi i quy t thích h p trong giai ño n t i Do ñó vi c ti n hành ñ tài: “ðánh giá vi c th c hi n các quy n s d ng ñ t trên ñ a bàn qu n B c T Liêm, TP Hà N i” là v n ñ r t c n thi t và c p bách trong giai ño n hi n nay 2 M c ñích và yêu c u 2.1 M c ñích - ðánh giá vi c th c hi n các quy n s d ng ñ t trên ñ a bàn qu n B c T Liêm, thành ph Hà N i... t i Vi t Nam trên ñ a bàn thành ph Hà N i - Quy t ñ nh s 02/2010/Qð-UBND ngày 18/01/2010 c a UBND thành ph Hà N i v vi c ban hành quy ñ nh v thu h i ñ t, giao ñ t, cho thuê ñ t, chuy n m c ñích s d ng ñ t ñ th c hi n d án ñ u tư và làm nhà nông thôn t i ñi m dân cư nông thôn trên ñ a bàn thành ph Hà N i - Quy t ñ nh s 13/2013/Qð-UBND ngày 24/4/2013 c a UBND thành ph Hà N i v vi c Ban hành quy ñ nh... 15/10/2004c a UBND Thành ph Hà N i v vi c s a ñ i, b sung m t s ñi u c a Quy t ñ nh s 158/2002/Qð-UB ngày 25/11/2002 quy ñ nh v th t c chuy n ñ i, chuy n như ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k , th ch p (ho c b o lãnh), góp v n b ng giá tr quy n s d ng ñ t, chuy n quy n s h u nhà trên ñ a bàn thành ph Hà N i; - Quy t ñ nh s 39/2008/Qð-UBND ngày 22/10/2008 c a UBND thành ph Hà N i v vi c ban hành quy ñ nh... pháp lu t trên ñ a bàn nghiên c u 2.2 Yêu c u - ðánh giá c th vi c th c hi n các quy n s d ng ñ t ñ ng th i rút ra ñư c nh ng t n t i c n gi i quy t - Các gi i pháp ñ xu t có ý nghĩa khoa h c và th c ti n, góp ph n thúc ñ y vi c th c hi n quy n s d ng ñ t trên ñ a bàn qu n B c T Liêm, thành ph Hà N i H c vi n Nông nghi p Vi t Nam – Lu n văn Th c s Khoa h c Nông nghi p Page 2 Chương 1 T NG QUAN CÁC V N... a phương tìm nhi u cách ñ tăng thu Vi c C c D tr Liên bang M (FED) tăng lãi su t thư ng làm cho giá nhà M tăng m nh Cơ quan qu n lý nhà phát tri n Nông thôn và Nhà và nông thôn M là B (HUD) ñư c thành l p ngày 9-9-1965 HUD ch u trách nhi m v các chương trình liên quan ñ n nhu c u nhà , c i thi n và phát tri n các c ng ñ ng s ng trong nư c M HUD có vai trò b o v nh ng ngư i mua nhà và th c hi n nhi... lý hành chính, nh t là vi c th c hi n các quy n s d ng ñ t Do nhu c u v quy n s d ng ñ t cho yêu c u phát tri n kinh t - xã h i nên các ho t ñ ng th c hi n các quy n s d ng ñ t có xu hư ng ngày càng gia tăng Vi c ñăng ký t i các cơ quan nhà nư c theo quy ñ nh pháp lu t khi th c hi n các quy n c a ngư i s d ng ñ t ngày càng tăng, tuy nhiên v n có m t s quy n chưa th c hi n theo quy ñ nh trên ñ a bàn. .. t mà thành viên trong h c a ngư i ñó v n ti p t c s d ng ñ t ñó Lu t ch cho phép ñư c th a k nhà th i ñư c QSDð ho c mua nhà ñ ng có ngôi nhà ñó, sau khi ñư c cơ quan nhà nư c có th m quy n công nh n quy n s h u ñ i v i nhà Theo quy ñ nh trên cho th y, Lu t còn gò bó, chưa ñáp ng ñư c nhu c u s d ng ñ t c a các ch s d ng ñ t Cho nên th c t v n x y ra hi n tư ng mua bán ñ t ñai trá hình theo cách xây... ng nh n quyèn s d ng ñ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i ñ t; ñăng ký bi n ñ ng v dân cư, ngư i Vi t Nam ñ nh cư nư c ngoài, cá nhân nư c ngoài trên ñ a bàn thành ph Hà N i 1.2 Cơ s th c ti n v vi c th c hi n các quy n s d ng ñ t 1.2.1 Các nư c phát tri n T i các nư c phát tri n, ña s ñ u th a nh n hình th c s h u tư nhân v ñ t ñai Vì v y mà t i các nư c ñó ñ t ñai ñư c mua bán và trao... th c hi n quy n s d ng ñ t t i Hà N i: - Quy t ñ nh s 158/2002/Qð-UB ngày 25/11/2002 c a UBND Thành ph Hà N i quy ñ nh v th t c chuy n ñ i, chuy n như ng, cho thuê, cho thuê l i, th a H c vi n Nông nghi p Vi t Nam – Lu n văn Th c s Khoa h c Nông nghi p Page 14 k , th ch p (ho c b o lãnh), góp v n b ng giá tr quy n s d ng ñ t, chuy n quy n s h u nhà trên ñ a bàn thành ph Hà N i; - Quy t ñ nh s 156/2004/Qð-UB... và m t m t b ng giá c m i ñư c hình thành sau ñó ti p t c tăng nh Giá ñ t sau cơn s t nông thôn thư ng tăng t 3 - 4 l n so v i trư c cơn s t V i m c giá như v y, nh ng nhà ñ u cơ ñ t thu ñư c m c l i nhu n l n hơn m c l i nhu n thu ñư c do kinh doanh t t c các lo i hàng hóa khác Nguyên nhân c a các cơn s t ñ t ph n l n là do có hi n tư ng ñ u cơ ñ t ñai trong th trư ng Nh ng cơn s t giá ñ t và và xu . ñích - ðánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng ñất trên ñịa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội - ðề xuất một số giải pháp thực hiện quyền sử dụng ñất theo pháp luật trên ñịa bàn nghiên. tới. Do ñó việc tiến hành ñề tài: “ðánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng ñất trên ñịa bàn quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội là vấn ñề rất cần thiết và cấp bách trong giai ñoạn hiện nay. 2. ðánh giá chung về việc thực hiện các quyền sử dụng ñất trên ñịa bàn quận Bắc Từ Liêm Error! Bookmark not defined. 3.4.1 Tổng hợp ý kiến của các hộ gia ñình, cá nhân về việc thực hiện các QSDð