Các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ thi công các dự án nhà ở dân dụng tại TPHCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM TRẦN QUỐC VIỆT CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở DÂN DỤNG TẠI TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. Hồ Chí Minh – Năm 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM TRẦN QUỐC VIỆT CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở DÂN DỤNG TẠI TP.HCM Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh Mã số: 60340102 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS Bảo Trung TP. Hồ Chí Minh – Năm 2013 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ “Các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ thi công các dự án nhà ở dân dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh” là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các kết quả nghiên cứu trong luận án là trung thực và chưa từng được công bố trong bất kỳ công trình nào khác. TP.HCM, ngày … tháng …. năm 2013 Tác giả luận văn Trần Quốc Việt MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ-ĐỒ THỊ PHẦN MỞ ĐẦU 1 1 Lý do chọn đề tài 1 2 Mục tiêu nghiên cứu 2 3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2 4 Phương pháp nghiên cứu 2 4.1 Nguồn dữ liệu 2 4.2 Phương pháp nghiên cứu 3 5 Ý nghĩa thực tiễn của nghiên cứu 3 6 Kết cấu nghiên cứu 4 CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU 5 1.1 Các khái niệm 5 1.1.1 Dự án 5 1.1.2 Dự án xây dựng nhà ở dân dụng 5 1.1.3 Chậm tiến độ trong dự án xây dựng 6 1.2 Các nghiên cứu trước đây về các yếu tố gây ra chậm tiến độ 9 1.3 Các giả thuyết và mô hình nghiên cứu 12 1.3.1 Bối cảnh nghiên cứu 12 1.3.2 Các giả thuyết 13 1.3.3 Mô hình nghiên cứu của đề tài 18 Tóm tắt chương 1 19 CHƯƠNG 2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 2.1 Qui trình nghiên cứu 20 2.2 Giai đoạn 1 – Nghiên cứu định tính 22 2.2.1 Chọn mẫu 22 2.2.2 Thực hiện nghiên cứu định tính 22 2.2.3 Kết quả nghiên cứu định tính 23 2.3 Giai đoạn 2 – Nghiên cứu định lượng 25 2.3.1 Thang đo 25 2.3.2 Chọn mẫu 27 2.3.3 Xử lý dữ liệu trong nghiên cứu định lượng chính thức 30 Tóm tắt chương 2 32 CHƯƠNG 3 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở DÂN DỤNG TẠI TP.HCM 33 3.1 Tính chất và đặc điểm của mẫu 33 3.2 Xếp hạng các yếu tố gây chậm tiến độ 35 3.3 Đánh giá sự khác biệt trong các đối tượng khảo sát 43 3.4 Đánh giá thang đo 43 3.4.1 Đánh giá thang đo bao gồm các biến quan sát 43 3.4.2 Đánh giá thang đo biến phụ thuộc 45 3.5 Phân tích nhân tố khám phá EFA 46 3.5.1 Kiểm tra điều kiện phân tích EFA 46 3.5.2 Phân tích nhân tố khám phá EFA 47 3.5.3 Kết quả phân tích nhân tố khám phá EFA 49 3.6 Kiểm định mô hình – xây dựng hàm hồi qui 53 3.6.1 Xây dựng hàm hồi qui 53 3.6.2 Đánh giá độ phù hợp của mô hình & kiểm định các giả thuyết 55 3.6.3 Đánh giá mức độ quan trọng của các biến trong mô hình. 58 3.7 Thực trạng và kết quả phân tích các yếu tố gây chậm tiến độ đối với các nhóm đối tượng khảo sát 58 3.7.1 Thực trạng và kết quả phân tích các yếu tố xuất phát từ nhà thầu 58 3.7.2 Thực trạng và kết quả phân tích các yếu tố xuất phát từ chủ đầu tư 60 3.7.3 Thực trạng và kết quả phân tích các yếu tố xuất phát từ tư vấn giám sát, thiết kế 61 Tóm tắt chương 3 63 KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ 64 1 Kết luận 64 2 Khuyến nghị 66 2.1 Giải pháp hạn chế các yếu tố từ nhà thầu gây chậm tiến độ 66 2.2 Giải pháp hạn chế các yếu tố từ chủ đầu tư gây ra chậm tiến độ 69 2.3 Giải pháp hạn chế các yếu tố từ tư vấn giám sát, thiết kế gây chậm tiến độ 70 3 Các hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo 71 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Từ được viết tắt Diễn giải tiếng Việt TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh Thành phố Hồ Chí Minh RII Relative importance index Chỉ số quan trọng tương đối PCA Principal Component Analysis Phân tích nhân tố chính PMI Project Management Institute Viện quản lý dự án DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 2.1 Mã hóa các biến quan sát 25 Bảng 2.2 Giá trị Cronbach alpha cho thang đo định lượng sơ bộ 29 Bảng 2.3 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng thang đo định lượng sơ bộ 29 Bảng 3.1 Xếp hạng các yếu tố theo quan điểm nhà thầu 35 Bảng 3.2 Xếp hạng các yếu tố theo quan điểm tư vấn giám sát 36 Bảng 3.3 Xếp hạng các yếu tố theo quan điểm chủ đầu tư 38 Bảng 3.4 Xếp hạng các yếu tố theo đánh giá tổng hợp từ các đối tượng khảo sát 39 Bảng 3.5 Hệ số tương quan hạng Spearman giữa các đối tượng khảo sát 43 Bảng 3.6 Giá trị Cronbach alpha của thang đo định lượng chính thức 44 Bảng 3.7 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng thang đo định lượng chính thức 44 Bảng 3.8 Giá trị Cronbach alpha của thang đo biến phụ thuộc 45 Bảng 3.9 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng thang đo biến phụ thuộc 45 Bảng 3.10 Kết quả kiểm định KMO và Barlett 46 Bảng 3.11 Giải thích tổng phương sai trích 47 Bảng 3.12 Ma trận các nhân tố đã xoay 48 Bảng 3.13 Hệ số cronbach alpha nhân tố 1 49 Bảng 3.14 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng nhân tố 1 49 Bảng 3.15 Hệ số cronbach alpha nhân tố 2 50 Bảng 3.16 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng nhân tố 2 50 Bảng 3.17 Hệ số cronbach alpha nhân tố 3 51 Bảng 3.18 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng nhân tố 3 51 Bảng 3.19 Hệ số cronbach alpha nhân tố 4 52 Bảng 3.20 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng nhân tố 4 52 Bảng 3.21 Hệ số cronbach alpha nhân tố 5 52 Bảng 3.22 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng nhân tố 5 53 Bảng 3.23 Các thông số thống kê các biến trong mô hình 54 Bảng 3.24 Bảng tổng kết mô hình 55 Bảng 3.25 Bảng kết quả kiểm định F 55 Bảng 3.26 Kết quả hệ số phóng đại phương sai VIF 56 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ-ĐỒ THỊ Hình 1.1 Mô hình nghiên cứu 18 Hình 2.1 Lưu đồ thiết kế nghiên cứu 21 Hình 3.1 Phân bổ đối tượng khảo sát 33 Hình 3.2 Kinh nghiệm nhân viên nhà thầu 34 Hình 3.3 Mô hình được điều chỉnh 53 Hình 3.4 Quan hệ giữa ŷ và phần dư 57 Hình 3.5 Biểu đồ phân phối phần dư chuẩn hóa 57 1 PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý do chọn đề tài Trong ngành xây dựng, chậm tiến độ dự án là một vấn đề mang tính toàn cầu, chậm tiến độ đề cập đến việc quá thời hạn trong việc phân phối dự án xây dựng mà các bên liên quan đã cam kết (Assaf và Al Hejji, 2005). Tại Việt Nam, chậm tiến độ trong các dự án xây dựng nói chung, các dự án xây dựng nhà ở dân dụng nói riêng là một vấn đề mà gần đây các phương tiện thông tin đại chúng thường hay đề cập. Loại hình dự án xây dựng bị chậm tiến độ rất đa dạng, có thể là những dự án trọng điểm quốc gia như cầu, đường, nhà máy điện và các công trình trọng điểm khác đến những dự án dân dụng như các dự án nhà ở dân dụng và các loại dự án xây dựng khác. Chậm tiến độ trong dự án xây dựng nhà ở dân dụng mang lại rất nhiều hậu quả. Đối với chủ đầu tư, chậm tiến độ có thể làm phát sinh chi phí như những chi phí phát sinh do lãi vay ngân hàng, chi phí thuê nhà ở đối với chủ đầu tư nhà ở dân dụng riêng lẻ, chi phí thời gian vì dự án kéo dài và các ảnh hưởng khác. Đối với nhà thầu thi công, chậm tiến độ đồng nghĩa với chi phí tăng cao trong đó có thể là thời gian làm việc dài hơn, gia tăng các chi phí nhân công, chi phí nguyên vật liệu, chi phí thiết bị, mất uy tín trong kinh doanh và các ảnh hưởng xấu khác. Qua các vấn đề trên, có thể thấy được chậm tiến độ trong các dự án xây dựng, trong trường hợp nghiên cứu là các dự án xây dựng nhà ở dân dụng là một vấn đề cần được quan tâm. Tuy nhiên, rất khó tìm được một nghiên cứu về các nhân tố ảnh hưởng đến việc chậm tiến độ trong các dự án nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh mặc dù đã có những nghiên cứu về việc chậm tiến độ trong các dự án xây dựng lớn - dự án đầu tư trên 1 triệu USD theo định nghĩa của Long và cộng sự (2008) ở Việt Nam. Chính vì vậy, nghiên cứu này muốn đi vào tìm hiểu nguyên nhân thật sự gây ra chậm tiến độ trong các dự án xây dựng nhà ở dân dụng tại thành phố Hồ Chí Minh. . hạng các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ, phân tích nhân tố khám phá & xây dựng mô hình hồi qui nhằm đánh giá những yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công các dự án xây dựng nhà ở dân dụng. định các yếu tố gây chậm tiến độ để từ đó tìm ra các giải pháp hạn chế ảnh hưởng của các yếu tố gây chậm tiến độ này, nhằm hạn chế sự chậm tiến độ trong các dự án của các công ty xây dựng nhà ở. CHƯƠNG 3 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở DÂN DỤNG TẠI TP.HCM 33 3.1 Tính chất và đặc điểm của mẫu 33 3.2 Xếp hạng các yếu tố gây chậm tiến độ 35 3.3 Đánh giá