Thực trạng giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái năm 2013.

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐỖ THỊ THU HÀ Tên đề tài: “ THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐỊA BÀN THỊ XÃ NGHĨA LỘ, TỈNH YÊN BÁI NĂM 2103 ” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài Nguyên Khóa học : 2010 – 2014 Người hướng dẫn : Th.S. Nguyễn Thị Yến Thái Nguyên, năm 2014 a LỜI CẢM ƠN Được sự giới thiệu của Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, em đã về thực tập tại phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Nghĩa Lộ. Đến nay em đã hoàn thành quá trình thực tập tốt nghiệp và khoá luận tốt nghiệp của mình. Lời đầu tiên em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới: Ban giám hiệu trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Ban chủ nhiệm khoa và tập thể thầy cô giáo trong khoa Quản Lý Tài Nguyên đã tận tình giảng dạy và giúp đỡ em trong suốt quá trình học tập. Ban lãnh đạo và toàn thể các cán bộ công nhân viên của phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Nghĩa Lộ đã tiếp nhận và tạo điều kiện giúp đỡ em trong thời gian thực tập tại cơ sở. Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn sự quan tâm, chỉ đạo tận tình của cô giáo hướng dẫn: Th.s Nguyễn Thị Yến đã giúp đỡ em trong quá trình thực hiện đề tài và hoàn thành khoá luận tốt nghiệp. Nhân dịp này em cũng bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè đã ủng hộ, động viên giúp đỡ em trong suốt quá trình học tập. Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 25 tháng 5 năm 2014 Sinh viên Đỗ Thị Thu Hà b DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT Viết tắt Giải thích 1 BĐS Bất động sản 2 CSHT Cơ sở hạ tầng 3 GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4 QSDĐ Quyền sử dụng đất 5 STN&MT Sở Tài nguyên và Môi trường 6 TN&MT Tài nguyên và Môi trường 7 HĐND Hội đồng nhân dân 8 UBND Ủy ban nhân dân 9 VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất 10 VT Vị trí 11 MCC Mù Cang Chải 12 HLS Hoàng Liên Sơn 13 KH Kế Hoạch 14 TDTT Thể dục thể thao 15 TTCS Truyền thanh cơ sở 16 THCS Trung học cơ sở 17 THPT Trung học phổ thông 18 PCGDTH Phổ cập giáo dục trung học 19 TTCN Tiểu thủ công nghiệp c DANH MỤC CÁC HÌNH, ĐỒ THỊ Trang Đồ thị 2.1: Cung và cầu đất đai 7 Đồ thị 2.2: Cung cầu về đất đai - thời gian ngắn 8 Hình 4.1: Cơ cấu các loại đất chính của thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 35 Hình 4.2: Mức độ ảnh hưởng giữa các vị trí trên 3 tuyến đường phố (Đường Điện Biên (I1), Đường Nguyễn Quang Bích (từ Nghĩa Lộ đi Trạm Tấu) (II1), Đường An Hoà (Đường Điên Biên đến trụ sở HTX An Hòa)(III1)) 51 Hình 4.3: Đặc điểm thửa đất ảnh hưởng đến giá đất ở trên đường Điện Biên (Từ Cầu Thia đến hết Nhà thi đấu phường Tân An, Sân vận động thị xã)theo đặc điểm của thửa đất 52 Hình 4.4: Mức độ ảnh hưởng của địa hình lên giá đất tại đường Pá Kết (Từ đường HLS đi hết địa giới phường)(II3) và Đường Hoa Ban (Từ đường Điện Biên đến Nhà máy nước)(II5) 54 Hình 4.5: So sánh giá đất trung bình trên thị trường theo VT của hai đường Điện Biên (I1) và Đường Nguyễn Thị Minh Khai (I3). 55 Hình 4.6: So sánh giá đất trung bình trên thị trường của tuyến đường từ trung tâm đi đến cận trung tâm ra xa trung tâm của các vị trí 56 Hình 4.7: So sánh giá đất trên thị trường và gía đất do nhà nước quy định theo VT3 của hai đường Tô Hiệu (II1) và đường Nậm Thia (Từ đường Điện Biên đến đường Bản Vệ) (II4). 58 Hình 4.8: So sánh giá đất trung bình trên thị trường theo VT của hai đường Nguyễn Quang Bích (Từ Nghĩa Lộ đi Trạm Tấu) (II1)và Đường Tô Hiệu (II4) 59 d DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng4.1: Hiện trạng sử dụng đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 34 Bảng 4.2 : Giá đất theo VT của các đường, phố trung tâm 46 Bảng 4.3: Giá đất theo VT của các đường, phố cận trung tâm 48 Bảng 4.4: Giá đất theo VT của các đường, phố xa trung tâm 49 Bảng 4.5. Thông tin điều tra 52 Bảng 4.6. Dân số thị xã Nghĩa Lộ qua năm 2012 - 2013 57 Bảng 4.7. Đánh giá của người dân về giá đất ở và quản lý giá đất thông qua phiếu điều tra 60 Bảng 4.8. Các yếu tố liên quan đến thửa đất tác động đến giá đất ở thông qua phiếu điều tra 61 Bảng 4.9. Yếu tố pháp lý của thửa đất tác động đến giá đất ở thông qua phiếu điều tra 61 e MỤC LỤC Trang PHẦN 1. MỞ ĐẦU 1 1.1. Tính cấp thiết của đề tài 1 1.2. Mục đích, yêu cầu của đề tài 2 1.2.1. Mục đích 2 1.2.2. Yêu cầu 2 1.2.3. Ý nghĩa của đề tài 2 PHẦN 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU 4 2.1. Khái quát về giá đất 4 2.1.1. Khái niệm và các đặc điểm về giá đất 4 2.1.2. Cơ sở của việc hình thành giá đất 5 2.1.3. Cơ sở pháp lý xác định giá đất 9 2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 10 2.2.1. Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất tại thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 10 2.2.2. Yếu tố kinh tế xã hội ảnh hưởng đến giá đất tại thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 11 2.2.3. Yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến giá đất tại thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 12 2.2.4. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 13 2.3. Công tác quản lý giá đất của một nước trên thế giới và bài học kinh nghiệm cho Việt Nam 14 2.3.1. Công tác quản lý giá đất tại Trung Quốc 14 2.3.2. Công tác quản lý giá đất tại Thái Lan 15 2.3.3. Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam 15 2.4. Công tác quản lý giá đất tại Việt Nam 16 2.5. Công tác quản lý giá đất tại tỉnh Yên Bái năm 2013 18 PHẦN 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 20 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu 20 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu 20 3.2. Nội dung nghiên cứu 21 f 3.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và quản lý sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất và định giá đất ở thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 21 3.2.2. Đánh giá thực trạng giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 21 3.2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 22 3.2.4. Đánh giá một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 22 3.2.5. Đề xuất một số giải pháp 23 3.3. Phương pháp nghiên cứu 23 3.3.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 23 3.3.2. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 23 3.3.3. Phương pháp điều tra, phỏng vấn 23 3.3.4. Phương pháp xử lý thông tin, số liệu 23 3.3.5. Phương pháp chuyên gia 23 3.3.6. Phương pháp bản đồ 24 PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 25 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và quản lý sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất ở và định giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 25 4.1.1. Điều kiện tự nhiên tác động tới công tác quản lý giá đất ở và định giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 25 4.1.2. Tình hình phát triển kinh tế - xã hội tác động tới công tác quản lý giá đất ở và định giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 27 4.1.3. Tình hình quản lý và sử dụng đất tác động đến công tác quản lý giá đất ở và định giá đất thị xã Ngĩa Lộ năm 2013 33 4.1.4. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và quản lý sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất và định giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 35 4.2. Đánh giá thực trạng giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 39 4.2.1. Giá đất ở qui định trên địa bàn Thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 39 4.2.2. Thực trạng giá đất ở của thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 44 g 4.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 50 4.3.1. Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 50 4.3.2. Yếu tố kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 54 4.3.3.Yếu tố kinh pháp lý ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 57 4.3.4. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 58 4.4. Tổng hợp phiếu điều tra và đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị của thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 60 4.4.1. Đánh giá của người dân về giá đất ở và quản lý giá đất thông qua phiếu điều tra 60 4.4.2. Các yếu tố liên quan đến thửa đất tác động đến giá đất ở thông qua phiếu điều tra 61 4.4.3. Yếu tố pháp lý của thửa đất tác động đến giá đất ở thông qua phiếu điều tra 61 4.5. Đề xuất một số giải pháp 62 PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 64 5.1. Kết luận 64 5.1.1. Thực trạng giá đất thị xã Nghĩa Lộ 64 5.1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 64 5.1.3. Đánh giá ảnh hưởng của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị của thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 64 5.2. Đề nghị 65 TÀI LIỆU THAM KHẢO 66 1 PHẦN 1 MỞ ĐẦU 1.1. Tính cấp thiết của đề tài Việc xác định giá đất có ý nghĩa quan trọng nhằm xử lý tốt các quan hệ đất đai như: Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuế đất, đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất, tính thuế sử dụng đất. Giá đất là chỉ tiêu phản ánh những mối quan hệ nội tại giữa đất đai và một loạt các yếu tố khác (cung - cầu trên thị trường, sự quan tâm lo ngại của người dân, các chính sách pháp luật của Nhà nước….). Giá đất chịu tác động đồng thời và tổng hợp của nhiều yếu tố. Giá đất là cầu nối giữa quan hệ đất đai - thị trường - sự quản lý của nhà nước. Nhà nước điều tiết quản lý đất đai thông qua giá, hay nói một cách khác, giá đất là một công cụ kinh tế để người quản lý và người sử dụng tiếp cận với cơ chế thì trường đồng thời cũng là căn cứ để đánh giá sự công bằng trong phân phối đất đai, để người sử dụng đất thực hiện theo quyền của mình và nhà nước điều chỉnh các quan hệ đất đai theo quy hoạch, kinh tế và pháp luật. Cũng như các loại hàng hóa khác trong cơ chế thị trường “giá đất ” được hình thành và vận động theo các quy luật sản xuất hàng hóa, quy luật giá trị( trao đổi ngang giá), quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh Mặt khác trong tình hình hiện nay dân số tăng nhanh, mở rộng sản xuất, quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ lớn, tất cả đều gây áp lực đến đất đai. Do tính chất đặc biệt của hàng hóa đất đai mà giá đất cũng có sự biến động phức tạp khác biệt với hàng hóa thông thường. Trong thời kì nóng về phát triển kinh tế thì đất đai và giá đất càng tập trung sự quan tâm và chú ý của xã hội. Trên thực tế giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố tác động khác nhau như yếu tố vị trí, yếu tố quy hoạch, quá trình phát triển kinh tế xã hội, chính sách của nhà nước về đất đai Chính các yếu tố tác động đó làm cho giá đất luôn có sự dao động và chênh lệch lớn so với mức giá của nhà nước ban hành. Theo Đặng Hùng Võ (2007) thì sự khác biệt quá lớn giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thực tế trên thị trường dưới sự tác động của nhiều yếu tố đã gây ra nhiều hệ quả buồn, từ đấy phát sinh tham nhũng của người giao đất, đầu cơ của nhà đầu tư, Nhà nước mất tiền, người bị thu hồi đất khiếu kiện Những hệ lụy của sự thiếu đồng nhất này không chỉ trong 2 phạm vi tài chính, ngân sách, vốn, đầu tư mà đáng ngại hơn là đã làm cho sự thiếu bên vững xã hội trong quá trình phát triển xã hội. Trong sự nghiệp đổi mới của đất nước hiện nay thì công tác quản lý Nhà nước về đất đai là rất quan trọng. Tỉnh Yên Bái nói chung và thị xã Nghĩa Lộ nói riêng đang từng bước thay đổi với nhiều dự án đầu tư. Những tác động của quá trình phát triền kinh tế đã có ảnh hưởng đến sự phát triển của thị xã. Vì vậy để góp phần giúp cơ quan Nhà nước nắm chắc, quản lí chặt quỹ đất, đồng thời tạo điều kiện khuyến khích người dân sử dụng đất hiệu quả hơn, một yêu cầu cấp thiết đặt ra là là cần tiến hành tìm hiểu về giá đất và xác định các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ở địa bàn thị xã. Xuất phát từ những vấn đề trên tôi tiến hành lựa chọn đề tài: “Thực trạng giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái năm 2013”. 1.2. Mục đích, yêu cầu của đề tài 1.2.1. Mục đích Đánh giá hiện trạng biến động giá đất ở tại các khu vực đặc trưng thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái. Xác định và phân tích các yếu tố ảnh hưởng tới công tác định giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái. Xác định thuận lợi, khó khăn của công tác định giá đất trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái. Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá đất tại thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái. 1.2.2. Yêu cầu - Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tác động tới giá đất ở tại khu vực thị xã Nghĩa Lộ. - Tìm hiểu công tác định giá đất tại khu vực thị xã Nghĩa Lộ. - Khái quát được thực trạng của yếu tố giá đất ở tại khu vực thị xã Nghĩa Lộ. - Thu thập và tổng hợp các thông tin có liên quan đến yếu tố giá đất ở. - Đánh giá đúng thực trạng biến động giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ở thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái. - Trên cơ sở các phương pháp, cùng những số liệu điều tra, phân tích và thống kê số liệu. - Đề xuất những giải pháp hợp lý và có tính khả thi cao. 1.2.3. Ý nghĩa của đề tài - Ý nghĩa khoa học [...]... 3.2.3.1 Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 * Yếu tố vị trí * Yếu tố hình thể, diện tích của thửa đất * Yếu tố địa hình 3.2.3.2 Yếu tố kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 i .Yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 * Cơ sở hạ tầng * Khả năng sinh lời * Trình độ thu nhập và tiêu dùng... ii Yếu tố xã hội ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 * Mật độ dân số * Chất lượng các loại hình dịch vụ( y tế, giáo dục, tập quán ) * Yếu tố nhân khẩu 3.2.3.3 Các yếu tố pháp lý của thửa đất ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 * Tình trạng pháp lý * Nhân tố hành chính 3.2.3.4 Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm. .. đô thị + Thực trạng phát triển các ngành kinh tế + Thực trạng cơ sở hạ tầng - kĩ thuật xã hội 3.2.1.3 Tình hình quản lý và sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất và định giá đất ở thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 - Tình hình quản lý đất đai - Tình hình sử dụng đất đai 3.2.2 Đánh giá thực trạng giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 3.2.2.1 Giá đất ở quy định trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm. .. những vấn đề cơ bản về đất đai và giá đất ở - Nghiên cứu giá đất ở trên 4 phường, 3 xã trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ (giá đất ở trên thị trường, giá đất ở do Nhà nước quy định) - Địa bàn: thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái 21 3.2 Nội dung nghiên cứu 3.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và quản lý sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất và định giá đất ở thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 3.2.1.1 Điều... 2013 - Căn cứ xác định giá đất trên địa bàn - Nguyên tắc cụ thể xác định giá đất ở của thị xã Nghĩa Lộ - Mức độ thực thi các văn bản pháp luật quy định về giá đất 3.2.2.2 Thực trạng giá đất ở của thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 + Nhóm đường, phố trung tâm + Nhóm đường, phố cận trung tâm + Nhóm đường, phố xa trung tâm 22 3.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 3.2.3.1 Yếu. .. phương trên toàn tỉnh 20 PHẦN 3 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu - Giá đất ở - Giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái theo quy định của Nhà nước - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái - Các tuyến đường được chọn để điều tra bao gồm: Đường Điện Biên (Từ Cầu Thia đến hết Nhà thi đấu... tỉnh Yên Bái năm 2013 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 2.2.1 Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất tại thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 2.2.1.1 Yếu tố vị trí Yếu tố vị trí ảnh hưởng đến giá đất chủ yếu là nói về vị trí kinh tế, là nói về vị trí cụ thể từng đối tượng định giá trong thị xã Mỗi BĐS luôn đồng thời tồn tại 2 loại vị trí, vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối Xét trên... Nghĩa Lộ năm 2013 * Yếu tố tâm lý - phong thủy * Tình trạng môi trường 3.2.4 Đánh giá một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 3.2.4.1 Đánh giá của người dân về giá đất ở và quản lý giá đất thông qua phiếu điều tra 3.2.4.2 Các yếu tố liên quan đến thửa đất tác động đến giá đất ở thông qua phiếu điều tra 23 3.2.4.3 Yếu tố pháp lý của thửa đất tác động đến giá đất ở thông qua phiếu... người sử dụng đất, nên ảnh hưởng đến giá cả của thửa đất 2.2.1.3 Yếu tố độ rộng mặt tiền của thửa đất Chiều rộng mặt tiền của thửa đất hưởng lớn đến giá trị của thửa đất, ảnh hưởng đến hiệu quả trưng bày và thu lợi cho người sử dụng đất, nếu đất đó dùng cho mục đích kinh doanh, thương mại và ngay cả đất ở do đó cũng ảnh hưởng đến giá đất 2.2.1.4 Ảnh hưởng của yếu tố địa hình Địa hình nơi lô đất tọa lạc... thu nhập và tiêu dùng của dân cư + Biến động vật giá + Mức lãi suất 2.2.2.2 Yếu tố xã hội Xã hội ổn định và phát triển có ảnh hưởng rất lớn đối với giá đất Yếu tố xã hội ảnh hưởng đến giá đất có bốn mặt chủ yếu là: + Trạng thái ổn định chính trị: là tình trạng ổn định cục diện chính trị trong cả nước 12 + An ninh xã hội: Yếu tố này ảnh hưởng đến giá đất rất rõ, một khu vực có trật tự xã hội tốt thì . ảnh hưởng đến giá đất tại thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 11 2.2.3. Yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến giá đất tại thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 12 2.2.4. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ. 4.2.1. Giá đất ở qui định trên địa bàn Thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 39 4.2.2. Thực trạng giá đất ở của thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 44 g 4.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa. Nghĩa Lộ năm 2013 54 4.3.3 .Yếu tố kinh pháp lý ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 57 4.3.4. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm