hồ sơ đề xuất KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÍA NAM ĐƯỜNG 16-4 (TRỤC D2 ĐẾN D7)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc  HỒ SƠ ĐỀ XUẤT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÍA NAM ĐƯỜNG 16-4 (TRỤC D2 ĐẾN D7) (phường Mỹ Hải, Tp. Phan Rang -Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận) ĐƠN VỊ DỰ THẦU: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG NINH THUẬN BÊN MỜI THẦU: SỞ XÂY DỰNG TỈNH NINH THUẬN Ninh Thuận, tháng 10 năm 2011 MỤC LỤC  2 PHẦN I CÁC THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI  I. CƠ SỞ PHÁP LÝ: – Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 Ngày 26/11/2003 của Quốc hội khóa XI, kỳ họp thứ 4; – Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009 của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5; – Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ- CP ngày 24/07/2010 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng; – Căn cứ Nghị định 38/2010/NĐ – CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị; – Căn cứ QCXDVN 01:2008: Quy hoạch xây dựng đô thị; – Căn cứ Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 về việc Ban hành Quy chế khu đô thị mới và Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18/08/2006 về việc hướng dẫn Nghị định 02/2006/NĐ-CP; − Căn cứ nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của chính phủ v/v thi hành luật đất đai; − Căn cứ thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005 của Bộ Tài nguyên Môi trường v/v hướng dẫn thực hiện một số điều của NĐ 181/2004/NĐ-CP; − Căn cứ Luật đầu tư của Quốc hội nước Công hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005; − Căn cứ Nghị Định số 108/2006/NĐ – CP ngày 22/09/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư. − Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 13/08/2009 quy định về quy hoạch sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; − Căn cứ Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất; − Căn cứ thông tư số 117/2004/TT-BTC của Bộ Tài Chính hướng dẫn thực hiện Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất; − Căn cứ Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; 3 – Căn cứ Quyết định số 3191/2009/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Thuận về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận năm 2010. – Căn cứ Quyết định số 10/2009/QĐ-UBND ngày 13/01/2009 của UBND tỉnh Ninh Thuận Về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Phan Rang Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận đến năm 2025; – Căn cứ Quyết định số 3805/2006/QĐ-UBND ngày 23/10/2006 của UBND tỉnh Ninh Thuận Về việc Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 khu dân cư 25,6 ha phía Nam đường 16 – 4 (trục D2 – D7), Tp. Phan Rang Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận; – Căn cứ ý kiến chỉ đạo tại Văn bản số 5073/UBND-TH ngày 10/12/2009 của UBND tỉnh Ninh Thuận về việc chấp thuận cho Công ty cổ phần xây dựng Ninh Thuận lập thủ tục hồ sơ đăng ký đầu tư dự án Khu dân cư phía Nam đường 16 – 4 (trục D2 – D7) Tp. Phan Rang Tháp Chàm. – Căn cứ Quyết định số 2137/QĐ-UBND ngày 28/9/2010 của UBND tỉnh Ninh Thuận về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu dân cư phía Nam đường 16 tháng 4 (trục D2-D7), phường Mỹ Hải, Tp. Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận; – Căn cứ Công văn số 440/SXD-QHKT ngày 29/3/2010 của Sở Xây dựng Ninh Thuận về việc phê duyệt hồ sơ yêu cầu của dự án Khu đô thị mới phía Nam đường 16/4 (trục D2- D7). – Căn cứ Luật nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội khóa XI. – Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. – Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. – Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc hội khóa XI; – Căn cứ Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ về hướng dẫn cụ thể thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; – Căn cứ Thông tư số 13/2008/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản. 4 – Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng 2 năm 2009 của Chính phủ về quản lý đầu tư xây dựng công trình; – Thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26 tháng 03 năm 2009 của Bộ Xây Dựng quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. II. CÁC THÔNG TIN VỀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 1. Ranh giới và phạm vi nghiên cứu Khu quy hoạch 43,8 ha (từ trục D2 – D7) phía Nam đường 16 – 4 thuộc địa phận phường Mỹ Hải, Tp. Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận gồm 02 phần như sau: 1.1. Phần ranh đã được phê duyệt QHCT TL 1/500 tại Quyết định số 3805/2006/QĐ- UBND có tổng diện tích là 25,6 ha, được giới hạn như sau: – Phía Bắc giáp đường 16 – 4; – Phía Nam giáp khu dân cư Đông Nam (một phần là phần mở rộng của đồ án); – Phía Đông giáp khu quy hoạch D7-D10; – Phía Tây giáp đường D2 và Khu bảo tàng Tỉnh. 1.2. Phần mở rộng theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 1022/UBND-XDCB ngày 15/03/2010 có diện tích 18,2 ha được giới hạn như sau: – Phía Bắc giáp khu quy hoạch D2 – D7 được duyệt; – Phía Nam giáp khu dân cư Đông Nam; – Phía Đông giáp khu quy hoạch D7-D10; – Phía Tây giáp đường quy hoạch dự mở D2. Theo Quyết định số 2137/QĐ-UBND ngày 28/9/2010 của UBND tỉnh Ninh Thuận về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu dân cư phía Nam đường 16 tháng 4 (trục D2-D7), phường Mỹ Hải, Tp. Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận, tổng thể khu Quy hoạch có ranh giới như sau: – Phía Đông: giáp đường quy hoạch ký hiệu D7; – Phía Tây: giáp đường quy hoạch ký hiệu D2; – Phía Nam: giáp đất sản xuất nông nghiệp; 5 – Phía Bắc: giáp đường 16 tháng 4. 2. Điều kiện tự nhiên a. Địa hình Khu vực nghiên cứu Quy hoạch chi tiết có địa hình thấp trũng, đất chủ yếu là đất canh tác, trồng lúa, hoa màu, có cao độ từ 0,9m đến 2,0m và thường xuyên ngập nước từ 1,5 đến 2m. Khu phía Đông Bắc có cao độ nền từ 4,5 đến 5,5m là các đồi cát tương đối cao. b. Khí hậu b.1. Nhiệt độ: có nhiệt độ cao quanh năm – Nhiệt độ không khí trung bình năm: 26,7°C – Nhiệt độ không khí trung bình cao nhất: 31,8°C – Nhiệt độ không khí trung bình thấp nhất: 23,3°C b.2. Nắng: có thời gian nắng dài, tổng số giờ nắng trung bình năm là 2.816 giờ. b.3. Mưa: mùa mưa đến muộn hơn so với các tỉnh, thời gian mưa ngắn, chỉ trong 3 tháng từ tháng 9 đến tháng 11, lượng mưa trung bình năm từ 500-800mm/năm. – Số ngày mưa trung bình: 51 – 68 ngày. – Lượng mưa lớn nhất ngày: 280mm. b.4. Lượng bốc hơi: so với cả nước lượng bốc hơi của cả thành phố Phan Rang nói chung lớn nhất trung bình năm là 1.616mm, trong đó lớn nhất là vào các tháng 3 và 4. b.5. Độ ẩm: – Độ ẩm tuyệt đối trung bình năm: 26,1% – Độ ẩm tương đối trung bình năm: 75% b.6. Gió: hướng gió chủ yếu là gió Đông Nam và gió Tây Nam. Tốc độ gió trung bình 2,7m/s; lớn nhất là 24m/s. b.7. Bão: Trung bình cứ 4 đến 5 năm lại có một trận bão đổ bộ vào khu vực. Bão không gây tác hại lớn như các khu vực miền Trung nhưng mưa lớn ở thượng nguồn, gây ngập úng ở một số khu vực. c. Thủy văn: Thành phố Phan Rang – Tháp Chàm chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ thủy triều của sông Dinh. Sông Dinh còn gọi là sông Cái Phan Rang bắt nguồn từ dãy núi cao E Lâm Thượng, giáp với tỉnh Lâm Đồng, đổ ra biển Đông ở Vịnh Phan Rang. Sông có chiều dài 119 6 km, diện tích lưu vực 3.000km², lưu lượng trung bình 39m³/s, lưu lượng mùa kiệt 3,35m³/s đến 8,0m³/s do Thủy điện Đa Nhim xả ra để phục vụ tưới tiêu 1.200 ha. Ở cao độ 800-1000m, thượng nguồn của sông có dạng bậc thang, lòng sông dốc và có đá tảng. Lưu vực các nhánh sông phân bố hình rễ cây, từ Tân Mỹ về xuôi, sông chảy qua vùng đồi thấp là đồng bằng Phan Rang. Chế độ dòng chảy của sông phù hợp với phân bố mùa của khu vực: – Mùa mưa từ tháng 9 đến tháng 12: dòng chảy có lũ lớn – Mùa kiệt từ tháng 1 đến tháng 7: dòng chảy phụ thuộc vào việc xả nước tưới của Thủy điện Đa Nhim cho vùng hạ du. – Mực nước lớn nhất khi có mưa lũ ứng với tần suất tại cầu Đạo Long: Tần suất 1 5 10 20 50 100 H max (m) 6,05 5,48 5,18 4,79 4,07 2,05 – Mực nước tại Phan Rang chịu ảnh hưởng của chế độ Nhật triều không đều với biên độ 0,3cm. – Mực nước ngầm ở thành phố Phan Rang thay đổi theo mùa. Vào mùa mưa, một số nơi có mực nước ngầm bằng với mực nước mặt, nước ngầm màu hơi vàng và hơi lợ vì chịu ảnh hưởng của nước biển. – Tình hình ngập úng và lũ lụt: Khu phía Nam đường 16-04 là khu vực trũng, có cao độ thấp, thường xuyên bị ngập nước về mùa mưa. d. Địa chất công trình: Tại khu vực thành phố, địa tầng các lớp đất tương đối đồng nhất theo 2 phương chủ yếu gồm các lớp: cát pha, sét pha, sét chứa cát . Chiều dày có thay đổi theo từng khu vực. Nhìn chung, thuận lợi cho xây dựng, có cường độ chịu tải lớn hơn 1,5kg/cm². Một số khu vực trũng thấp, tầng trên đất màu và bùn có cường độ chịu tải kém, phải gia cố móng khi xây dựng công trình. 3. Các điều kiện khác có liên quan đến dự án 3.1. Về giải pháp quy hoạch các công trình bám dọc theo đường 16-4 Quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phải tuân thủ theo định hướng phát triển chung của thành phố đến năm 2025, đối với đồ án Khu đô thị mới D2- D7 cụ thể như sau: – Giữ lại một số hạng mục công trình cơ quan hành chính cấp tỉnh, bao gồm: Sở Cảnh sát PC&CC, Sở cảnh sát giao thông … 7 – Giữ lại một số các công trình mang tính chất thương mại dịch vụ có quy mô lớn đang xây dựng hoặc dự án đuợc duyệt như: Trụ sở công ty điện lực Ninh Thuận, Trụ sở tổng đài viễn thông quân đội, Ngân hàng, Siêu thị Co.op Matk Ninh Thuận… – Lập kế hoạch giải tỏa di dời từng đợt, phân chia giai đoạn phù hợp đối với các hộ dân riêng lẻ, các trụ sở cơ quan hành chánh có định hướng di dời. 3.2. Về tôn tạo giá trị cảnh quan thiên nhiên và các điều kiện hiện trạng của khu đất lập đồ án Cần chú ý các vấn đề sau đây: – Không làm thay đổi dòng chảy của Kênh tiêu Chà Là chảy qua khu vực quy hoạch; – Quy hoạch chiều cao và độ dốc nền chú trọng sự chênh lệch cao độ hiện trạng khu đất giữa các khu vực Đông và Tây, giữa các khu vực với cao độ hoàn thiện đường 16-4 nhằm giảm thiểu khối lượng đào đáp cho khu vực; – Chú ý cao độ hoàn thiện mép cao của Kênh Chà Là hiện hữu để có giải pháp kết nối phù hợp về hạ tầng, giải pháp thoát nước tiêu thủy nhằm tránh ngập úng trên cơ sở nghiên cứu các điều kiện về khí hậu thủy văn của khu vực thiết kế. 4. Đánh giá các khó khăn và thuận lợi 4.1. Khó khăn: Địa hình khu đất quy hoạch tương đối phức tạp, có sự chênh lệch cao độ lớn giữa các khu vực, giữa cao độ nền đường 16/4 với các phần còn lại nằm trong ranh nên phải nghiên cứu giải pháp bố trí quy hoạch hợp lý nhằm giảm thiểu tối đa khối lượng san nền; Các dự án Khu dân cư lân cận và hạ tầng chính chưa hình thành nên nhìn chung sẽ gặp nhiều khó khăn trong vấn đề đấu nối hạ tầng. Hiện nay hệ thống hạ tầng chính chỉ tập trung trên đường 16/4 nên việc thiết kế hạ tầng phải được cân nhắc và phân chia giai đoạn để đảm bảo khả năng và công suất đầu nối. Điều kiện quy hoạch của khu quy hoạch nói riêng và TP. Phan Rang Tháp Chàm nói chung tương đối khắc nghiệt, chịu ảnh hưởng mạnh của khí hậu nhiệt đới biển (nắng gắt, mưa dầm, gió biển mạnh và có tính ăn mòn cao). Điều này có ảnh hưởng không nhỏ đến giải pháp bố trí quy hoạch, thiết kế đô thị và thiết kế chi tiết các công trình kiến trúc bên trong khu quy hoạch. 8 4.2. Thuận lợi: Phần lớn diện tích đất hiện trạng thuộc khu quy hoạch là đất canh tác nông nghiệp có hiệu quả kinh tế không cao, mật độ dân cư thưa nên thuận lợi trong công tác đền bù và giải phóng mặt bằng. Khu quy hoạch có vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận từ trục đường xương sống của TP. Phan Rang Tháp Chàm là đường 16 tháng 4, lại có mối tương quan chặt chẽ với các dự án trọng điểm lân cận, sẽ rất thuận lợi trong việc hình thành và phát triển Khu đô thị mới. Nằm trong chiến lược phát triển đô thị bền vững của Tỉnh, được sự hỗ trợ của chính quyền địa phương và tình hình tài chính ổn định, vững mạnh của Công ty Cổ phần Xây dựng Ninh Thuận sẽ mang lại tính khả thi cao cho đồ án. 9 PHẦN II NHÀ ĐẦU TƯ KÊ KHAI VÀ ĐỀ XUẤT  I. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỈ LỆ 1/500 Phần A: Các bản vẽ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 (tài liệu đính kèm) Phần B: Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 (tài liệu đính kèm) 1. Lý do và sự cần thiết điều chỉnh quy hoạch 1.1. Lý do và sự cần thiết Khu dân cư 43,8 ha phía Nam đường 16 - 4, Tp. Phan Rang – Tháp Chàm được nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch với các lý do chính như sau: – Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 (gọi tắt là QHCT tỉ lệ 1/500) khu dân cư 25,6 ha phía Nam đường 16 - 4 (trục D2 - D7) đã được phê duyệt tại Quyết định số 3805/2006/QĐ-UBND ngày 23/10/2006 của UBND tỉnh Ninh Thuận. Cho đến nay, sau gần ba năm kể từ khi được phê duyệt, do các điều kiệc khách quan về kinh tế, xã hội nên dự án vẫn chưa tiến hành triển khai. Thêm vào đó, trong bối cảnh về nhu cầu của người dân hiện nay cũng như tình hình kinh tế xã hội chung có nhiều chuyển biến khiến cho quy mô và tính chất của đồ án được duyệt không còn phù hợp, tính khả thi không cao cần phải điều chỉnh; – Nhu cầu về các loại hình ở của người dân đô thị trong khu quy hoạch hiện nay đang ngày càng tiến gần với các đô thị lớn trong cả nước, do đó các loại hình nhà ở và sự phân bố các khu chức năng trong đồ án cũ đã đến lúc cần phải điều chỉnh để đạt được hiệu quả kinh tế xã hội to lớn hơn; – Đồ án quy hoạch chung Tp. Phan Rang – Tháp Chàm định hướng đến năm 2025 được phê duyệt theo Quyết định số 10/2009/QĐ-UBND ngày 13/01/2009 của UNBD tỉnh Ninh Thuận có nhiều điểm thay đổi tích cực, mang tính khả thi cao đòi hỏi các dự án thành phần cũng có những điều chỉnh về cơ cấu và tính chất để thống nhất và góp phần hoàn thiện quy hoạch chung thành phố Phan Rang Tháp Chàm; – Định hướng phát triển về cơ cấu sử dụng đất và tính chất các khu chức năng cũng như kiến trúc cảnh quan theo đồ án quy hoạch chung mới dọc trục đường chính đô thị của Phan Rang – Tháp Chàm là trục 16 – 4 đòi hỏi các đồ án thành phần liên quan, trong đó có đồ án Khu đô thị mới phía Nam đường 16 - 4 phải có các điều chỉnh cho phù hợp; – Trong phạm vi nghiên cứu của đồ án QHCT tỉ lệ 1/500 được duyệt, hiện không còn quỹ đất để xây dựng các công trình phúc lợi xã hội, do đó Đơn vị đầu tư mong muốn được 10 [...]... Hiện trạng khu vực dự án 2.1 Vị trí khu đất Khu quy hoạch 43,8 ha (từ trục D2 – D7) phía Nam đường 16 – 4 thuộc địa phận phường Mỹ Hải, Tp Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận có vị trí giới hạn như sau: – Phía Bắc giáp đường 16 – 4 (lộ giới 37m); – Phía Nam giáp khu dân cư Đông Nam thành phố; – Phía Đông giáp đường quy hoạch dự mở D7 (lộ giới 20m); – Phía Tây giáp đường quy hoạch dự mở D2 (lộ giới... cho Công ty cổ phần xây dựng Ninh Thuận lập thủ tục hồ sơ đăng ký đầu tư dự án Khu dân cư phía Nam đường 16 – 4 (trục D2 – D7) Tp Phan Rang Tháp Chàm; – Căn cứ Quyết định số 2137/QĐ-UBND ngày 28/9/2010 của UBND tỉnh Ninh Thuận về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu dân cư phía Nam đường 16 tháng 4 (trục D2- D7), phường Mỹ Hải, Tp Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh... trục đường trung tâm Tp Phan Rang – Tháp Chàm; – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu dân cư Đông Nam 3 Các nội dung nghiên cứu của đồ án 3.1 Ranh giới và phạm vi nghiên cứu Khu quy hoạch 43,8 ha (từ trục D2 – D7) phía Nam đường 16 – 4 thuộc địa phận phường Mỹ Hải, Tp Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận có vị trí giới hạn như sau: – Phía Bắc giáp đường 16 – 4 (lộ giới 37m); – Phía Nam giáp khu. .. và đi lại giữ các khu chức năng trong khu quy hoạch, tạo ra các giá trị cảnh quan đặc thù và đảm bảo các tiêu chuẩn về thiết kế đường giao thông đô thị Hệ thống giao thông trong phương án quy hoạch đề xuất bao gồm: – Đường vành đai ngoài khu quy hoạch – Đường vành đai trong khu quy hoạch – Đường vành đai trung tâm – Trục cảnh quan – Đường liên kết Giai đoạn 2: quy hoạch dài hạn (từ 5 đến 10 năm) Phát... doanh của nhà đầu tư b Về phân khu chức năng: Đề xuất phương án điều chỉnh QHCT tỉ lệ 1/500 Khu dân cư 43,8 Ha phía Nam đường 16 – 4 trên cơ sở nghiên cứu định hướng phát triển không gian đô thị Phan Rang – Tháp Chàm đến 18 năm 2025 Theo đó, đề xuất chia ra làm 2 giai đoạn thực hiện quy hoạch: Giai đoạn 1: Giai đọan ngắn hạn (5 năm) Các công trình dự án đã cấp trên trục đường 16 – 4 (5,08Ha): Cải tạo... dựng toàn khu: 02 tầng - 15 tầng • Khu nhà liên kế: cao từ 03 đến 04 tầng, tầng cao đồng nhất cho toàn dãy nhà trên một trục đường • Khu nhà biệt thự: cao từ 02 đến 03 tầng, tầng cao đồng nhất cho toàn dãy nhà trên một trục đường • Khu chung cư cao tầng: cao từ 12 đến 15 tầng + 1 sân thượng • Khu chung cư thu nhập thấp: cao từ 05 đến 07 tầng + 1 sân thượng • Khu công trình công cộng: cao từ 2 đến 7 tầng,... Giao thông trong khu quy hoạch bao gồm giao thông hạ tầng chính và giao thông nội khu Giao thông hạ tầng chính là các đường giao thông có tính chất liên khu vực theo quy hoạch chung của thành phố bao gồm các trục từ D2 đến D7 (đường D7 không nằm trong ranh quy hoạch) Trong phương án đề xuất, tư vấn thiết kế đề xuất hệ thống đường giao thông là một hệ thống thống nhất kết nối với các khu xung quanh,... tuyến đường phía đầu khu dân cư b Hệ thống phân phối : – Mạng lưới cấp điện cho khu khu dân cư 43,8ha phía nam đường 16-4 phải đảm bảo cấp điện an toàn và liên tục Lưới điện trung thế 15(22) KV trong khu dân cư được thiết kế theo mạch vòng vận hành hở để tăng độ an toàn cung cấp điện nhằm giảm thiệt hại trong sản xuất khi có sự cố trên đường dây, có thể dễ dàng cô lập điểm gặp sự cố mà ít ảnh hưởng đến. .. tầng chính gồm các đường giao thông hạ tầng chính theo quy hoạch chung của thành phố nằm trong phạm vi khu quy hoạch điều chỉnh Giao thông hạ tầng chính đi qua khu vực quy hoạch bao gồm các đường D2 (Nguyễn Tri Phương), D3, D5, D6 và đường bao lộ giới 20m phía Nam khu đất kết nối với các khu lân cận Tổng diện tích các đường giao thông hạ tầng chính là 10.593,9m² – Giao thông: hệ thống đường giao thông... dự kiến bố trí ở phía Nam khu quy hoạch với quy mô diện tích chiếm hơn 20% tổng diện tích đất ở 1.3 Mục tiêu và các yêu cầu phát triển đô thị đối với khu quy hoạch a Mục tiêu: Đồ án điều chỉnh QHCT tỉ lệ 1/500 Khu dân cư 43,8 ha phía Nam đường 16 tháng 4, Tp Phan Rang – Tháp Chàm được nghiên cứu nhằm đạt được các mục tiêu chính như sau: – Góp phần hoàn thiện quy hoạch chung định hướng đến năm 2025 của . CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc  HỒ SƠ ĐỀ XUẤT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÍA NAM ĐƯỜNG 16-4 (TRỤC D2 ĐẾN D7) (phường Mỹ Hải, Tp. Phan Rang -Tháp Chàm, tỉnh. như sau: – Phía Bắc giáp đường 16 – 4; – Phía Nam giáp khu dân cư Đông Nam (một phần là phần mở rộng của đồ án); – Phía Đông giáp khu quy hoạch D7-D10; – Phía Tây giáp đường D2 và Khu bảo tàng. hạn như sau: – Phía Bắc giáp khu quy hoạch D2 – D7 được duyệt; – Phía Nam giáp khu dân cư Đông Nam; – Phía Đông giáp khu quy hoạch D7-D10; – Phía Tây giáp đường quy hoạch dự mở D2. Theo Quyết