II. PHƯƠNG ÁN BỐI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
4.Phương án tái định cư
4.1.Nguyên tắc:
– Đất ở tái định cư được thực hiện theo nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với mức bồi thường và khả năng chi trả của người được tái định cư.
– Vị trí tái định cư dự kiến tại các khu L19, L20, L21, L22, L26, tổng diện tích 19.919,4 m2, tổng số lô đất là 168, tương đương 13% tổng diện tích đất ở.
– Đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở mà không có chỗ ở nào khác thì được giao đất ở tái định cư.
– Ưu tiên tái định cư tại chỗ cho người bị thu hồi đất tại nơi dự kiến tái định cư, ưu tiên vị trí thuận lợi cho các hộ sớm thực hiện giải phóng mặt bằng, hộ có vị trí thuận lợi tại nơi ở cũ, hộ gia đình chính sách .
– Diện tích giao đất ở mới tại nơi tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân không vượt quá hạn mức giao đất ở mới do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định, phù hợp với quy hoạch tái định cư.
– Giá đất tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định theo quy định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất tại nơi tái định cư phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và được trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ; nếu có chênh lệch thì thực hiện thanh toán bằng tiền phần chênh lệch đó theo quy định, trừ trường hợp được hỗ trợ tái định cư quy định tại khoản 1 Điều 19 của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ.
– Hộ gia đình, cá nhân nhận đất ở tái định cư sẽ được tính toán cụ thể tại phương án đền bù chi tiết trình UBND tỉnh phê duyệt.
4.2.Phương thức hỗ trợ tái định cư:
4.2.1. Phương thức 1 (phương thức chọn thực hiện)
– Thực hiện theo phương thức: đất ở hợp pháp, hợp lệ hoán đổi bằng đất ở tái định cư đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật trong dự án.
– Tiền đền bù trợ cấp về các loại đất và nhà ở được trả bằng tiền mặt sau khi khấu trừ phần giá trị chệnh lệch chuyển đổi đất ở.
– Các khoản đền bù, trợ cấp khác được trả bằng tiền mặt không khấu trừ.
– Tiền đền bù không đủ so với tiền chuyển nhượng nền nhà, người dân được trả chậm từ 1 đến 2 năm.
– Các hộ nhận nền nhà đất được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được miễn các loại thuế theo quy định của Nhà nước.
– Để đảm bảo ổn định cuộc sống cho nhân dân, trong khi chờ nhận nền bố trí tái định cư, các hộ đang sinh sống tại dự án sẽ được trợ cấp tiền thuê nhà tạm cư theo chính sách đền bù được UBNDTP duyệt .
4.2.2. Phương thức 2:
– Trường hợp không nhận nền đất tái định cư sẽ hỗ trợ thêm 20% theo giá đất ở bồi hoàn và theo diện tích đất ở theo biên bản đền bù của hộ đó.