1. Phương án đầu tư
– Chủ đầu tư cấp I xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo nội dung dự án đã được phê duyệt.
– Chủ đầu tư cấp I của dự án phát triển khu nhà ở chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho Chủ đầu tư cấp II để xây dựng nhà ở sau khi đã có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung, tiến độ của dự án và phải tuân thủ nội dung dự án đã được phê duyệt, nội dung chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Chủ đầu tư cấp I có trách nhiệm quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án phát triển khu nhà ở khi chưa bàn giao cho chính quyền địa phương, thực hiện cung cấp điện, nước để Chủ đầu tư cấp II xây dựng nhà ở và tổ chức kiểm tra, giám sát việc tuân thủ quy hoạch, kiến trúc, nội dung đầu tư mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cho phép và tiến độ xây dựng các công trình kỹ thuật trong phạm vi dự án của Chủ đầu tư cấp II. – Chủ đầu tư cấp II không phải đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu
tư nhưng phải thực hiện xây dựng nhà ở và các công trình kiến trúc khác theo nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký với Chủ đầu tư cấp I, tuân thủ quy hoạch, kiến trúc, tiến độ của dự án đã được phê duyệt và nội dung đầu tư mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cho phép đối với Chủ đầu tư cấp I.
– Trường hợp Chủ đầu tư cấp II có hành vi vi phạm về quy hoạch, trật tự xây dựng, nội dung đầu tư trong quá trình thực hiện xây dựng nhà ở và các công trình kiến trúc khác thì Chủ đầu tư cấp I có quyền yêu cầu Chủ đầu tư cấp II tạm dừng việc xây dựng và báo cáo với cơ quan có thẩm quyền để xử lý hành vi vi phạm này.
2. Tiến độ đối với nhà đầu tư chính
Phân đoạn I: Khoảng 1,5 năm (từ đồ án điều chỉnh QHCT TL 1/500 được duyệt khoảng tháng 10/2011).
– 10/2011 – 4/2012: tiến hành đền bù giải tỏa di dời khoảng 1/3 diện tích dự án
– 05/2012 – 04/2013: tiến hành đền bù giải tỏa phần diện tích còn lại, đồng thời hoàn tất các thủ tục đầu tư, bước đầu xây dựng hệ thống hạ tầng cho phần diện tích đã giải phóng được mặt bằng.
Phân đoạn II: khoảng 2 năm (từ 04/2013 đến 04/2015), xây dựng hoàn tất các hạng mục hạ tầng còn lại trong khoảng 1,5 – 2 năm. Trong giai đoạn này, Cty cổ phần xây dựng Ninh Thuận cũng tiến hành các biện pháp kêu gọi và thu hút đầu tư đối với các hạng mục dự án thành phần. Đồng thời trong giai đoạn này Nhà đầu tư cấp 1 phải tiến hành thành lập và xây dựng trụ sở Ban quản lý dự án khu đô thị mới tại khu đất và một công trình ban quản lý khu phố, bàn giao lại cho địa phương quản lý. Tùy vào năng lực tài chính và kế hoạch kinh doanh, Cty Cổ phần Xây dựng Ninh Thuận có thể xin được chỉ định là nhà đầu đối với các dự án thành phần còn lại. Tiến độ thực hiện kêu gọi đầu tư sẽ được chủ đầu tư cấp 1 phối hợp với các sở ngành liên quan thực hiện khẩn trương nhằm đảm bảo tiến độ lấp đầy dự án cho khu đô thị mới, cụ thể như sau :
– 06/2014 : Bắt đầu thực hiện lần lượt hoặc đầu tư các hạng mục hạ tầng xã hội cơ bản cho khu ở bao gồm : công viên ven kênh Chà Là, 01 trường mầm non, trường tiểu học, trạm y tế (hạng mục Siêu thị thuộc phạm vi khu đất đã có Dự án đầu tư và kế hoạch đầu tư riêng).
– 01/2015 : Bắt đầu thực hiện các hạng mục đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội còn lại bao gồm các công trình : văn hóa, bệnh viện đa khoa. Đồng thời trong giai đoạn này, tùy vào tình hình phát triển và điều kiện cụ thể của địa phương, có thể bắt đầu triển khai thủ tục đầu tư cho các hạng mục chung cư cao tầng và chung cư nhà ở cho người thu nhập thấp.
3. Tiến độ thực hiện đối với nhà đầu tư thứ cấp
Trong giai đoạn nhà đầu tư cấp 1 là Công ty Cổ phần Xây dựng Ninh Thuận thực hiện hoàn tất xây dựng hạng mục hạ tầng chính trong khu vực dự án theo đúng Quy hoạch chi tiết TL 1/500 và Dự án đầu tư xây dựng được duyệt, các nhà đầu tư thứ cấp (nhà đầu tư thành phần) có thể đăng ký để được chọn làm nhà đầu tư thứ cấp cho các dự án thành phần trong phạm vi khu quy hoạch thông qua hình thức đấu thầu hoặc chỉ định thầu dựa trên các điều kiện theo đúng luật định bao gồm : Luật kinh doanh bất động sản, Luật đất đai, Luật đầu tư, Luật Xây dựng và Luật đấu thầu.
Trong khoảng thời gian từ giữa năm 2012, các nhà đầu tư thứ cấp đã có thể bắt đầu các thủ tục xin đầu tư các dự án thành phần nhằm mục đích đẩy nhanh tiến độ của chung của dự án. Cụ thể là trong quá trình Cty cổ phần xây dựng Ninh thuận hoàn tất xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đến khi nghiệm thu hoàn thành và bàn giao cho địa phương, các nhà đầu tư thành phần đã hoàn tất thủ tục và bắt đầu khởi công xây dựng các hạng mục mà mình xin được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Các dự án thành phần bao gồm :
– Dự án đầu tư xây dựng trường mầm non 1; – Dự án đầu tư xây dựng trường mầm non 2; – Dự án đầu tư xây dựng trường Tiểu học; – Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm y tế ; – Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm văn hóa ;
– Dự án đầu tư xây dựng các khu TMDV phục vụ nhu cầu đơn vị ở và ngoài đơn vị ở đối với các công trình TMDV có vị trí tiếp giáp với đường 16-4 ;
– Dự án đầu tư xây dựng Bệnh viện đa khoa ;
– Dự án đầu tư xây dựng Các chung cư phực hợp cao tầng ; – Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Kể từ khi nhận được Quyết định chỉ định thầu và cấp giấy chứng nhận đầu tư từ cơ quan chức năng, trong thời gian 1 năm, nếu nhà đầu tư thành phần không tiến hành các bước đầu tư xây dựng thì dự án sẽ bị thu hồi và chỉ định hoặc tổ chức đấu thầu lại. Các công đoạn tiếp theo thực hiện đầu tư xây dựng các dự án thành phần bao gồm :
– Lập báo cáo dự án tiền khả thi trình cơ quan chức năng thẩm định và phê duyệt để xin cấp đất tạm, hoàn tất các thủ tục đo đạc và chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng đối với dự án thành phần ;
– Tổ chức thi tuyển kiến trúc hoặc chỉ định thầu thiết kế đối với các hạng mục công trình kiến trúc;
– Lập báo cáo kinh tế kỹ thuật/dự án đầu tư xây dựng (có hồ sơ thiết kế cơ sở đính kèm trên cơ sở phương án được duyệt) theo đúng quy định tại Nghị định số 12/2009/NĐ-CP trình cơ quan chức năng thẩm định và phê duyệt ;
– Lập hồ sơ xin giao/thuê đất, đóng tiền sử dụng đất trình cơ quan chức năng phê duyệt ; – Trong quá trình lập các thủ tục, hồ sơ xin trình duyệt dự án đầu tư/báo cáo kinh tế kỹ
thuật và hồ sơ xin giao/thuê đất, khuyến khích các nhà đầu tư thành phần hoàn tất các công tác khác thuộc thẩm quyền của nhà đầu tư bao gồm : Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, thẩm tra thiết kế, tổ chức đấu thầu hoặc chỉ định nhà thầu xây
dựng, nhà thầu cung ứng vật tư, nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình … để khi các thủ tục khác hoàn tất, đồng thời các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đã được công ty cổ phần Địa ốc Ninh Thuận hoàn tất xây dựng thì đã có thể khởi công xây dựng.
Ghi chú : trong quá trình thực hiện các dự án thành phần, tùy vào điều kiện phát triển kinh tế xã hội và các yếu tố khách quan khác, nhà đầu tư dự án thành phần có thể xin điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết TL 1/500 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư trên cơ sở đã được sự thống nhất của Nhà đầu tư cấp 1, cho phù hợp với nhu cầu kinh doanh, khai thác và phục vụ người dân. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết TL 1/500 được tiến hành theo đúng trình tự và thủ tục theo Luật quy hoạch đô thị và các văn bản pháp lý hiện hành, sau đó trình Sở xây dựng thẩm định và UBND tỉnh phê duyệt.