Quy hoạch KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÍA NAM TP. BẮC GIANG, TỈNH BẮC GIANG tỷ lệ 2000

TÊN DỰ ÁN: KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÍA NAM TP. BẮC GIANG, TỈNH BẮC GIANG ĐỊA ĐIỂM: HUYỆN YÊN DŨNG VÀ TP. BẮC GIANG, TỈNH BẮC GIANG CHỦ ĐẦU TƯ LẬP QUY HOẠCH: TẬP ĐOÀN ĐẠI DƯƠNG – CÔNG TY TNHH VNT ĐƠN VỊ THIẾT KẾ: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG VIỆT NAM VNC

Công ty TNHH VNT 18 Ngô Quyền - Phường Tràng Tiền - Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội ĐT: 84.4.936 6868 - Fax: 84.4.9365326 E-mail: info@vnt.com.vn - Website: www.vnt.com.vn KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÍA NAM TP BẮC GIANG TỈNH BẮC GIANG Bắc Giang, ngày 12 tháng năm 2008 Công ty TNHH VNT 18 Ngô Quyền - Phường Tràng Tiền - Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội ĐT: 84.4.936 6868 - Fax: 84.4.9365326 E-mail: info@vnt.com.vn - Website: www.vnt.com.vn ▪ TÊN DỰ ÁN: KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÍA NAM TP BẮC GIANG, TỈNH BẮC GIANG ▪ ĐỊA ĐIỂM: HUYỆN YÊN DŨNG VÀ TP BẮC GIANG, TỈNH BẮC GIANG ▪ CHỦ ĐẦU TƯ LẬP QUY HOẠCH: TẬP ĐOÀN ĐẠI DƯƠNG – CÔNG TY TNHH VNT ▪ ĐƠN VỊ THIẾT KẾ: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG VIỆT NAM VNC Bắc Giang, ngày 12 tháng năm 2008 Phối cảnh khu đô thị phía nam thành phố Bắc Giang - Tỉnh Bắc Giang-Phương án cũ Phối cảnh tổng thể khu đô thị phía nam thành phố Bắc Giang - Tỉnh Bắc GiangPhương án điều chỉnh NỘI DUNG I II PHẦN MỞ ĐẦU SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CƠ SỞ LẬP HỒ SƠ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 1/2000 ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG CỦA KHU ĐẤT XÂY DỰNG DỰ ÁN III PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH – XÂY DỰNG TRONG KHU VỰC NGHIÊN CỨU IV V TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG KHU VỰC ĐƯỢC LẬP THEO QUY HOẠCH CƠ CẤU CÔNG TRÌNH TRONG KHU VỰC QUY HOẠCH CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN CÁC THÔNG SỐ KỸ THUẬT KHU VỰC CỦA ĐÔ THỊ QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VI VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN HIỆN TRẠNG DIỆN TÍCH ĐẤT DIỆN TÍCH NHÀ CỬA, VẬT KIẾN TRÚC KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I PHẦN MỞ ĐẦU SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH ▪ Do vấn đề thời gian ▪ Do thay đổi văn pháp quy, tiêu chuẩn , quy chuẩn ▪ Do hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội thay đổi ▪ Do trình độ nhận thức chung thay đổi MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH ▪ ▪ Mục tiêu: -Xây dựng khu đô thị phía Nam thành phố đồng hoàn chỉnh mặt - giải khớp nối hạ tầng kỹ thuật, xã hội Nhiệm vụ: - Phân tích đánh giá điều kiện tự nhiên - rà soát quy hoạch có - cụ thể hoá quy hoạch chung duyệt - định hướng phát triển không gian kiến trúc - lập điều lệ quản lý xây dựng II GIỚI THIỆU CHUNG VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 1.1 liên hệ vùng 1.2 vị trí 1.3 quy mô 1.4 cấp đô thị Vị trí giới hạn khu vực nghiên cứu ▪ Phía Bắc: Tiếp giáp Đường QL1 phường Lê Lợi ▪ Phía Nam: Tiếp giáp ruộng lúa khu dân cư thôn An Phong – xã Tân Tiến ▪ Phía Đông: Giáp ruộng lúa xã Hương Gián ▪ Phía Tây: Giáp sông thương xã Đồng Sơn Quy mô cấp đô thị ▪ Quy mô: - quy mô đất đai: - diện tích nghiên cứu: 427,6 - diện tích đất giữ nguyên: 115,185 - diện tích xây dựng dự án: 312,429 - quy mô dân số: - dân cư trạng: - dân cư mới: ▪ Cấp đô thị: - đô thị cấp III 5600 người 40400 người CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT ▪ Phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng 427,6 Đất lại xây dựng dự án khoảng 312,23     Diện tích hành lang xanh: 36,6 Diện tích dân cư trạng: 58,1 Diện tích đất trường học giữ lại cải tạo: 1,77 Đất tái định cư xã Tân Tiến: 8,31 ▪ Đối với đất  Nhà liền kế mặt phố  Nhà biệt thự ▪ Đối với đất xây dựng công trình công cộng cấp vùng ▪ Đối với đất xây dựng công trình công cộng cấp phường ▪ Đối với đất xây dựng công trình thương mại – du lịch – văn hoá hỗn hợp khác ▪ Đối với đất xây dựng giao thông xanh hạ tầng kỹ thuật khác GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 4.1 Phân khu chức định hướng phát triển không gian ▪ Dựa quy hoạch cũ, phương án phát triển theo:  Trục Bắc – Nam  Trục Đông – Tây ▪ Các phân khu chức  CT công cộng cấp phường  CT Thương mại dịch vụ hỗn hợp khác  CT nhà MỘT SỐ ĐIỀU CHỈNH TRONG PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH MỚI  Quy hoạch lại mạng lưới giao thông mạng lưới giao thông cũ  Chia lại ranh giới phường, Các phân khu chức năng, không thay đổi,  bố trí lại mạng lưới phục vụ diện tích xạnh mặt nước ▪ SO SÁNH MẠNG LƯỚI GIAO THÔNG PHƯƠNG ÁN ĐIỀU CHỈNH VÀ PHƯƠNG ÁN CŨ Phương án cũ Mạng lưới giao thông phụ thuộc vào địa hình, trạng Việc phân cấp đường không rõ ràng Phương án Mạng lưới giao thông thiết kế theo dạng ô bàn cờ Việc phân cấp đường rõ ràng, thuận lợi ▪ SO SÁNH CÁCH PHÂN CHIA RANH GIỚI ĐỊA CHÍNH CÁC PHƯỜNG Phương án cũ chia phường, quản lý khó khăn ▪ Phường 01 Phường 02 Phương án chia khu đô thị thành phường, thuận lợi cho việc quản lý quyền tỉnh việc phân giai đoạn chủ đầu tư ▪ SO SÁNH MẠNG LƯỚI PHỤC VỤ CỦA DIỆN TÍCH MẶT NƯỚC CÂY XANH Phương án cũ Diện tích mặt nước xanh bố trí tập trung Bán ính phục vụ chưa rộng Phương án :Diện tích mặt nước xanh lớn dàn trải khắp khu đô thị, phát huy bán kính phục vụ Một số hình ảnh phối cảnh khu đô thị phía nam thành phố Bắc Giang ... VIỆT NAM VNC Bắc Giang, ngày 12 tháng năm 2008 Phối cảnh khu đô thị phía nam thành phố Bắc Giang - Tỉnh Bắc Giang- Phương án cũ Phối cảnh tổng thể khu đô thị phía nam thành phố Bắc Giang - Tỉnh Bắc. .. dân cư mới: ▪ Cấp đô thị: - đô thị cấp III 5600 người 40400 người Vị trí khu đô thị quy hoạch chung Bắc Giang đến năm 2010 ▪ 2.2 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 1.2 Địa hình ▪ Độ dốc có hướng từ Đông Bắc đến... TÊN DỰ ÁN: KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÍA NAM TP BẮC GIANG, TỈNH BẮC GIANG ▪ ĐỊA ĐIỂM: HUYỆN YÊN DŨNG VÀ TP BẮC GIANG, TỈNH BẮC GIANG ▪ CHỦ ĐẦU TƯ LẬP QUY HOẠCH: TẬP ĐOÀN ĐẠI DƯƠNG – CÔNG TY TNHH VNT ▪ ĐƠN