THUYẾT MINH TÓM TẮT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/500 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỤM 08 CHUNG CƯ LÔ SỐ - CƯ XÁ THANH ĐA

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ THUYẾT MINH TÓM TẮT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/500 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỤM 08 CHUNG CƯ LÔ SỐ - CƯ XÁ THANH ĐA ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG 27, QUẬN BÌNH THẠNH, TP.HCM TP Hồ Chí Minh, tháng 04 năm 2020 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa CHƯƠNG I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT I VỊ TRÍ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG Phạm vi ranh giới: Theo đồ trạng vị trí số 122591/ĐĐBĐ trung tâm đo đạc đồ, Sở Tài Nguyên & Mơi Trường lập ngày 11/11/2016 Vị trí khu đất: phường 27, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh Ranh giới khu đất tiếp giáp sau: - Phía Bắc : giáp đường số 7, Đoạn 2; - Phía Nam : giáp khu dân cư hữu, trường mầm non phường 27 đường số - Phía Đơng: giáp đường số 2, đường Thanh Đa khu dân cư hữu - Phía Tây : giáp đường số Diện tích nghiên cứu quy hoạch: 73.211 m2 II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU VỰC XÂY DỰNG Đặc điểm địa hình: Đây vùng trũng thấp hai vùng gị cao Thủ Đức phía Bắc-Đơng Bắc nội thành TP.Hồ Chí Minh phía Nam-Tây Nam Khu vực Thanh Đa có cao độ địa hình thoải phía Đơng Nam, hình thành đoạn sơng uốn khúc ngoặc từ Cầu Bình triệu đến cầu Sài Gịn Địa hình khu vực thuộc kiểu địa hình sau tích tụ đồng bãi bồi thấp, cấu tạo trầm tích bùn sét hữu nguồn gốc sông biển, đầm lầy tuổi Holocene (ambIV), hình thành trình bồi tụ hệ thống sơng Đồng Nai sơng Sài Gịn Thành phần gồm: bùn sét xám xanh, xám đen, thực vật đầm lầy phát triển mạnh Đặc điểm khí hậu, thủy văn: Khu vực nghiên cứu nằm hoàn toàn khu vực khí hậu nhiệt đới, gió mùa cận xích đạo, năm có mùa tương phản rõ rệt  Mùa mưa từ tháng đến tháng 11  Mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau - Có tính ổn định cao, diễn biến thay đổi khí hậu năm qua năm khác nhỏ - Khơng có thiên tai khí hậu, khơng gặp thời tiết lạnh (thấp không Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa 13ºC), hoặt q nóng (cao khơng q 40ºC), khơng có gió Tây khơ nóng, trường hợp mưa q lớn (lượng mưa cực đại khơng q 200mm), khơng có bão - Nhiệt độ khơng khí trung bình năm 27ºC - Mưa từ tháng đến tháng 11 chiếm 90% lượng mưa năm - Độ ẩm khơng khí trung bình 82% - Có hướng gió chính:  Từ tháng 01 đến tháng 06 gió Đơng Nam với tần số 20% - 40%, gió Đơng (20%) gió Nam (37%)  Từ tháng 07 đến tháng 12, hướng gió thịnh hành gió Tây Nam Đây thời kỳ có tốc độ gió mạnh năm Tốc độ gió trung bình 23 m/s, lớn ghi nhận 36 m/s (năm 1972) III ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG Hiện trạng dân cư - Trong khu vực nghiên cứu dự án nơi cư trú khoảng 1.427 hộ dân Hiện trạng cơng trình kiến trúc Các hộ khu vực lập dự án xuống cấp nghiêm trọng : - Chung cư lơ IV-VI diện tích khoảng 16.254m2 bồi thường giải tỏa - 06 chung cư lơ số cịn lại (lơ I, II, III, IX, X, XI) diện tích khoảng 56.957m2 - 12 nhà riêng lẻ với tổng diện tích khoảng 1.505m2 - Hiện trạng bao gồm cơng trình nhà ở, đất xanh, đất trống – bụi, đất giáo dục hữu (trường THCS Cù Chính Lan) đất giao thơng Hiện trạng sử dụng đất: - Hiện trạng sử dụng đất gồm 08 lơ chung cư, trường THCS Cù Chính Lan 12 nhà riêng lẻ - Đã hoàn thành giải tỏa lô IV VI Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: a Giao thông: Khu đất có vị thuận lợi việc kết nối chung với hệ thống giao thông khu vực b Cấp nước: sử dụng nguồn cấp nước thành phố có khu vực c Thốt nước: có đầy đủ hệ thống thoát nước thuộc mạng lưới chung thành phố Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa d Cấp điện: sử dụng nguồn điện thành phố chạy qua dự án IV ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP Thuận lợi: - Tiếp giáp với đường nội khu vực thuận tiện cho việc kết nối giao thơng - Vị trí xây dựng nằm mạng lưới liên kết khu dân cư theo quy hoạch Quận Bình Thạnh kết nối với Trung tâm TP.HCM theo tuyến đường Khó khăn: - Khó khăn cơng việc đền bù giải tỏa, giải phóng mặt trạng - Địa chất khu vực nơi thấp trũng yếu tố bất lợi cho việc xây dựng Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa CHƯƠNG II MÔ TẢ Ý TƯỞNG THIẾT KẾ - Dự án thiết kế với ý tưởng là: Hình thành nên khu nhà đại, bên khối nhà chung cư khu thương mại dịch vụ cao tầng, với đầy đủ tiện ích phục vụ cho nhu cầu người dân - Chiều cao khối nhà bố trí thấp dần phía sơng, nhằm tận dụng tầm nhìn cảnh quan sơng nước tuyệt đẹp dự án - Dự án bao gồm khu nhà chung cư cao tầng thuộc lô đất I-8 I-9, khu nhà thấp tầng I-6 - Điểm nhấn dự án tháp T5 (thuộc lơ đất I-9): có hình khối thiết kế đặc biệt có vị trí đẹp dự án: đối diện với mảng xanh cơng viên góc đường, có tầm nhìn ngã sông đẹp - Các khối nhà chung cư có chiều cao từ 38 đến 45 tầng, thiết kế với mật độ xây dựng thấp (khối tháp mật độ 30%, khối đế mật độ 40%) 60% diện tích đất cịn lại dùng làm công viên, xanh cảnh quan, lối dạo, sân tập thể thao… phục vụ cho nhu cầu người dân - Tại lơ đất có ký hiệu I-9, vị trí lơ IV-VI bồi thường giải tỏa: tiến hành xây dựng giai đoạn dự án (bao gồm tháp có ký hiệu T4 T7) nhằm để phục vụ cho nhu cầu tái định cư chỗ người dân dự án + Diện tích đất giai đoạn = 16.254m2 + Mật độ xây dựng giai đoạn = 40% + 60% diện tích cịn lại bố trí công viên xanh phục vụ cho cư dân + Tháp T4 cao 40 tầng, tháp T7 cao 45 tầng + Khối đế tháp T4 T7 khu thương mại dịch vụ cao tầng, với đầy đủ tiện ích phục vụ cho nhu cầu người dân: phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, siêu thị, nhà thuốc, nhà hàng… + Xung quanh khối đế có tiện ích phục vụ cho cư dân bể bơi, phòng GYM, nhà trẻ, xanh sân vườn… + Nhà để xe bố trí tầng hầm Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa + Các hộ tái định cư thiết kế với diện tích từ 30m2 đến 75m2, tùy thuộc vào nhu cầu người dân Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa CHƯƠNG III ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH I CƠ CẤU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT: Dự án bao gồm chức sau: Đất hỗn hợp (ở kết hợp thương mạidịch vụ), đất cơng trình giáo dục cấp đơn vị ở, đất xanh khu đất giao thông Các thông số quy hoạch sử dụng đất thể bảng tính sau: DIỆN TÍCH (M2) TỈ LỆ (%) ĐẤT Ở HỖN HỢP (Ở KẾT HỢP THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ) 48.876,6 66,8% CHỈ TIÊU (m2/ người) 6,1 ĐẤT CHUNG CƯ CAO TẦNG KẾT HỢP THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ 45.716,0 62,4% 5,8 + ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 18.285,5 25,0% 2,3 + ĐẤT GIAO THƠNG NỘI KHU 11.419,0 15,6% 1,5 + ĐẤT CÂY XANH NHÓM Ở 16.011,5 21,9% 2,0 3.160,7 4,3% 41,6 1.896,4 2,6% 25,0 557,7 0,8% 7,3 STT A LOẠI ĐẤT ĐẤT NHÀ Ở THẤP TẦNG KẾT HỢP THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ + ĐẤT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH + ĐẤT CÂY XANH NHĨM Ở B ĐẤT CÂY XANH KHU Ở 4.382,2 6,0% 0,6 C ĐẤT CƠNG TRÌNH GIÁO DỤC CẤP ĐƠN VỊ Ở (TRƯỜNG THCS) 7.965,6 10,9% 1,0 D ĐẤT GIAO THÔNG CẤP PHÂN KHU VỰC 11.986,5 16,4% 1,5 73.211,0 100,0% 9,2 TỔNG CỘNG Tổng diện tích đất giao thơng tồn khu: 23.406 m2 Tỷ lệ % đất giao thơng tồn khu: 32,0 % Tổng diện tích đất xanh tồn khu: 20.951 m2 Tỷ lệ diện tích đất xanh / người: 2,6 (m2/người) Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa II CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT Các tiêu quy hoạch - kiến trúc toàn khu: STT LOẠI CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ CHỈ TIÊU m2 / người 9,21 - ĐẤT CÁC NHÓM NHÀ Ở, TRONG ĐÓ: m2 / người 6,15 + ĐẤT Ở HỖN HỢP (Ở KẾT HỢP THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ) m2 / người 6,15 * CHUNG CƯ CAO TẦNG KẾT HỢP THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ m2 / người 5,8 * NHÀ Ở THẤP TẦNG KẾT HỢP THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ m2 / người 41,6 + ĐẤT CÂY XANH NHÓM NHÀ Ở ĐẤT CƠNG TRÌNH GIÁO DỤC CẤP ĐƠN VỊ Ở (TRƯỜNG THCS) ĐẤT CÂY XANH m2 / người 2,0 m2 / người 1,0 m2 / người 0,6 m2 / người 1,5 km / km2 11,2 TIÊU CHUẨN CẤP NƯỚC Lít / ng / ngđ 200 ÷ 250 TIÊU CHUẨN THỐT NƯỚC Lít / ng / ngđ 160 ÷ 200 TIÊU CHUẨN CẤP ĐIỆN KWh/ng/năm 2000 ÷ 2500 Kg 1,0 ÷ 1,5 % 40 + KHỐI ĐẾ % 40 + KHỐI THÁP % 30 Lần + THẤP NHẤT Tầng + CAO NHẤT Tầng 45 m 150 A CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU QUY HOẠCH B CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT TRONG ĐƠN VỊ Ở ĐẤT GIAO THÔNG CẤP PHÂN KHU VỰC C CÁC CHỈ TIÊU HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ TIÊU CHUẨN RÁC THẢI, CHẤT THẢI D CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT QUY HOẠCH ĐƠ THỊ TỒN KHU MẬT ĐỘ XÂY DỰNG CHUNG HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU TẦNG CAO XÂY DỰNG (THEO QCVN 03:2012/BXD) CHIỀU CAO XÂY DỰNG TỐI ĐA Các tiêu quy hoạch kiến trúc cho hạng mục cơng trình khu quy hoạch: 2.1 Đất hỗn hợp (ở kết hợp thương mại - dịch vụ): a Cụm cơng trình I-9: - Chức năng: khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ Bao gồm khối tháp chung cư có ký hiệu là: T3, T4, T5, T6, T7 công trình nhà câu lạc (Club House) lơ đất Khoảng lùi cơng trình: tối thiểu 6m Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - - Mơ tả kiến trúc: Các khối chung cư có chiều cao thấp dần phía sơng, nhằm để đón gió mở rộng hướng nhìn bờ sơng Chiều cao tầng tháp sau: + Tháp T3, T4 T5: cao 40 tầng (khối đế tầng – khối tháp 37 tầng) + Tháp T6 T7: cao 45 tầng (khối đế tầng – khối tháp 42 tầng) + Nhà câu lạc bộ: cao tầng Khối đế tháp chung cư có chức thương mại dịch vụ cơng trình tiện ích cơng cộng: nhà trẻ, phịng sinh hoạt cộng đồng Mật độ xây dựng toàn khu = 40% Hệ số sử dụng đất toàn khu = 11,7 lần, đó: + Hệ số sử dụng đất = 10,5 lần + Hệ số sử dụng đất thương mại dịch vụ = 1,2 lần Diện tích đất xanh nhóm = 12.750,0 m2 - Thông số thiết kế chi tiết thể qua bảng tính sau: - - ST T CHỨC NĂNG ĐƠN VỊ DIỆN TÍCH DIỆN TÍCH KHU ĐẤT PHÙ HỢP QUY HOẠCH m2 34.547,7 DIỆN TÍCH ĐẤT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH m2 13.818,7 Khối đế m2 13.818,7 Khối tháp m2 10.364,3 MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TOÀN KHU % 40,00% Khối đế % 40,00% Khối tháp % 30,00% HỆ SỒ SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU Chức Thương mại, dịch vụ, văn phịng, cơng cộng (khối đế) Chức (Khối tháp) lần 11,70 lần 1,20 lần 10,50 m2 404.207,2 m2 41.456,0 m2 362.751,2 TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG (Khơng bao gồm tầng hầm) Chức Thương mại, dịch vụ, văn phịng, cơng cộng (khối đế) Chức (Khối tháp) QUY MÔ DÂN SỐ TẦNG CAO XÂY DỰNG (theo QCVN 03:2012/BXD) tầng 45 Khối đế tầng Khối tháp tầng 43 m 150 CHIỀU CAO XÂY DỰNG TỐI ĐA (Tính từ cốt vỉa hè đến đỉnh mái) Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH người 5.950 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa Diện tích giao thơng nội khu m2 7.979,0 10 Diện tích đất xanh nhóm m2 12.750,0 GIAI ĐOẠN - (Gồm tháp T4 & T7) DIỆN TÍCH KHU ĐẤT PHÙ HỢP QUY HOẠCH m2 14.710,5 DIỆN TÍCH ĐẤT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH m2 5.600,8 TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG (Khơng bao gồm tầng hầm) m2 172.257,5 Chức Thương mại, dịch vụ, văn phịng, cơng cộng m2 16.084,7 Chức m2 156.172,7 QUY MÔ DÂN SỐ người 2.877 TẦNG CAO XÂY DỰNG (theo QCVN 03:2012/BXD) tầng 45 Khối đế tầng Khối tháp tầng 43 m 150 CHIỀU CAO TỐI ĐA CƠNG TRÌNH (Tính từ cốt vỉa hè đến đỉnh mái) Diện tích đất giao thơng nội khu m2 2.897,0 Diện tích đất xanh nhóm m2 6.212,8 GIAI ĐOẠN - (Gồm tháp T3, T5, T6 Câu lạc bộ) DIỆN TÍCH KHU ĐẤT PHÙ HỢP QUY HOẠCH m2 19.837,2 DIỆN TÍCH ĐẤT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH m2 8.217,9 TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG (Khơng bao gồm tầng hầm) m2 231.949,8 Chức Thương mại, dịch vụ, văn phịng, cơng cộng m2 25.371,3 Chức m2 206.578,5 QUY MÔ DÂN SỐ người 3.073 TẦNG CAO XÂY DỰNG (theo QCVN 03:2012/BXD) tầng 45 Khối đế tầng Khối tháp tầng 43 m 150 CHIỀU CAO XÂY DỰNG TỐI ĐA (Tính từ cốt vỉa hè đến đỉnh mái) Diện tích đất giao thơng nội khu m2 5.082,0 Diện tích đất xanh nhóm m2 6.537,3 b Cụm cơng trình I-8: - Chức năng: khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ Bao gồm khối tháp chung cư có ký hiệu là: T1 T2 Khoảng lùi cơng trình: tối thiểu 6m Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa CHƯƠNG IV QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT I QUY HOẠCH GIAO THÔNG - CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ - CHỈ GIỚI XÂY DỰNG VÀ HÀNH LANG BẢO VỆ CÁC TUYẾN HẠ TẦNG KỸ THUẬT: Nguyên tắc nội dung thiết kế - Bảo đảm an toàn cho phương tiện lưu thông - Phù hợp với việc tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác, đặc biệt tổ chức san thoát nước mưa - Mạng lưới giao thông thiết kế mạng lưới hỗn hợp gồm tuyến đường nội kết nối khu vực dự án với đồng thời đảm bảo tính linh hoạt thuận tiện kết nối đối ngoại hiệu với tuyến đường trục thị Phương án thiết kế - Phạm vi quy hoạch gồm tuyến đường nâng cấp cải tạo làm bao gồm tuyến đường : + Đường số + Đường số + Đường số + Đường số - Bảng thống kê tuyến đường phạm vi quy hoạch: Stt Tuyến đường Lộ giới Chiều dài tuyến Đường số 23m 311.3m s2 Đường số 18m 98.8m Đường số 4 Đường số 18m 22.5m 16m 173.1m 63.3m 174.3m - Bán kính bó vỉa tối thiểu: + Rmin = 3m vuốt nối từ đường nội khu nhà tuyến đường + Rmin = 8m tuyến đường nội khu vực tuyến đường II QUY HOẠCH CAO ĐỘ NỀN: Phương án san a) Cao độ san nền: - San đảm bảo thuận tiện cho giao thơng nước, đảm bảo đấu nối khu vực liền kề - Căn cao độ thiết kế tối thiểu mép đường vị trí tiếp giáp bó vỉa HminTK ≥ +2,54m - Cao độ san bám theo cao độ vỉa hè tuyến đường, đồng thời tạo dốc cục để thoát nước đường HminTKSN ≥ +2,54m + 0,15m = +2,69m Trong đó: 0,15m chênh cao đỉnh bó vỉa so với mép mặt đường Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 15 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - Từ trên, Tư vấn thiết kế chọn cao độ san tối thiểu +2,70m (Tính từ tim đường thiết kế) b) Phương án san nền: - San theo phương pháp đường đồng mức khống chế, khối lượng san tính theo lưới vng 20x20m, vng có diện tích 400m2 Đối với dọc ranh đất khơng phải hình vng có diện tích nhỏ 400m2 ô lưới - Cao độ san khống chế từ +2.70m đến +3.36m - San với độ dốc trung bình 0.3% hướng dốc phía trục đường vuốt nối phù hợp với Quy hoạch chung khu vực - Vật liệu san cát Được lấy từ mỏ cát thị trường - Quy hoạch san đường đồng mức thiết kế với độ chênh cao đường đồng mức 0.10m Cốt cao +3.36m, cốt thấp +2.70m Khối lượng san sơ bộ: - Tổng diện tích ranh khu đất: 73,211 m2 - Diện tích khu đất san lấp theo lưới ô vuông: 73,211 m2 - Khối lượng đất đào đắp (khối chặt): + Khối lượng đắp: 113,336.22 m3 + Khối lượng bù vét hữu (chiều dày vét hữu trung bình 0.3m): 73,211 m2 x 0.3m = 21,963.3 m3 - Tổng khối lượng đất đắp (khối chặt): 113,336.22 m3 + 21,963.3 m3 = 135,299.52 m3 III THỐT NƯỚC MẶT ĐƠ THỊ: Phương án thiết kế - Xây dựng hệ thống cống hố ga D600, D800, D1200 tuyến đường số đường số 3, đồng thời cải tạo tuyến cống thoát nước D1000 đường số đường số tạo thành hệ thống nước hồn chỉnh cho khu vực - Xây dựng hệ thống cửa xả kênh Thanh Đa sơng Sài Gịn để nước - Tải trọng tính tốn + HL10 cống hố ga nằm vỉa hè + HL30 cống hố lòng đường - Thiết kế hệ thống thoát nước mưa cho tồn dự án, gồm cống BTCT có đường kính D600, D800, D1200 hố ga thu nước nước mưa chạy dọc vỉa hè - Nước mưa từ khu vực thuộc dự án thu hố ga vận chuyển thông qua mạng lưới cống đổ hệ thống cửa xả kênh Thanh Đa sơng Sài Gịn để nước IV QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN – CHIẾU SÁNG ĐÔ THỊ A QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN ĐÔ THỊ Giải pháp thiết kế Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 16 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - Giải pháp tổng thể + Xây dựng trạm biến áp riêng cho toàn khu, xây dựng mạng chiếu sáng đường phố, chiếu sáng công cộng, cấp điện sinh hoạt đến hạng mục cơng trình khu vực… + Hệ thống cấp điện hệ thống ngầm đảm bảo mỹ quan đô thị Hệ thống cấp điện việc đảm bảo nhu cầu sử dụng cho hoạt động khu trung tâm phải đảm bảo khoảng cách an toàn với hệ thống khác cấp thoát nước - Nguồn điện: + Nguồn điện cấp từ nguồn điện quốc gia thông qua tuyến trung dọc đường Thanh Đa - Chỉ tiêu cấp điện : + Khu dân cư : 2500KWh/người.năm + Đất : 4Kw/căn, 0.045kw/m2 sàn xây dựng + Đất cơng trình cơng cộng : 0.09Kw/m2 sàn xây dựng + Công viên xanh : 20Kw/ha + Giao Thông : 10Kw/ha + Đất giáo dục : 0.065 Kw/m2 Tuyến trung : - Để thực theo quy hoạch phân khu với mạng điện khu vực đồng thời phù hợp với vẻ mỹ quan khu đô thị, hệ thống lưới điện thiết kế ngầm hóa Do xây dựng tuyến đường dây 22kV sử dụng dây đồng tiết diện 50÷240mm2 đấu nối vào trạm biến áp phân phối vào tuyến trung dọc đường Thanh Đa Chiều dài tuyến đường dây 22kV xây khoảng 2km Tuyến hạ : - Xây dựng hệ thống lưới điện ngầm hạ đấu nối từ bảng điện hạ trạm biến áp phân phối đến tủ phân phối thứ cấp khu vực theo dạng sơ đồ hình tia sử dụng dây đồng tiết diện 50240mm2 Các phụ tải lấy điện hộp phân phối thứ cấp gần nhất, việc phân tải theo thực tế sử dụng B QUY HOẠCH CHIẾU SÁNG ĐÔ THỊ: - Xây dựng hệ thống chiếu sáng đường, chiếu sáng công viên, vườn hoa… hệ thống ngầm đảm bảo mỹ quan đô thị Chiếu sáng đường đô thị : - Gồm chiếu sáng đường phố, quảng trường dành cho xe giới, vỉa hè đường dành cho người xe đạp, Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 17 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - Tất loại đường đô thị chiếu sáng nhân tạo, vỉa hè đường tổ chức chiếu sáng chung với chiếu sáng đường đảm bảo độ chói tối thiểu quy định bảng 7.6 bảng 7.7 quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng 2008 - Sử dụng đèn led có cơng suất từ 90W-150W, đèn compact, đèn trang trí… ánh sáng vàng làm tăng độ nhạy độ phân biệt mắt thường, tùy theo loại đường khu vực mà bố trí, sử dụng trụ bát giác STK hình cho phù hợp, tiểu đảo sử dụng đèn nhánh nhánh, quảng trường sử dụng trụ đèn trang trí - Nguồn điện cung cấp cho hệ thống đèn chiếu sáng lấy từ tủ điều khiển chiếu sáng khu vực, tủ lắp đặt contactor, điện kế, rờ le thời gian số thiết bị phụ khác Vị trí nguồn thể vẽ quy hoạch cấp điện - Dây dẫn : hệ thống lưới điện chiếu sáng thiết kế ngầm sử dụng cáp ngầm cách điện PVC 600V tiết diện thích hợp luồn ống nhựa HPDE-TFP chịu lực, vị trí vượt đường giao thơng sử dụng ống sắt mạ kẽm thay cho ống HPDE-TFP chôn trực tiếp đất Chiếu sáng công viên, vườn hoa : - Tất cổng vào, sân tổ chức hoạt động trời, đường công viên, vườn hoa chiếu sáng đảm bảo độ rọi tối thiểu chiếu sáng công viên, vườn hoa quy định bảng 7.8 quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng 2008 - Sử dụng đèn led, đèn trang trí có cơng suất từ 90W-150W tùy theo mục đích sử dụng mà bố trí ánh sáng cho phù hợp Trụ sử dụng công viên, vườn hoa loại trụ đèn trang trí STK, gang, nhôm - Nguồn điện cung cấp cho hệ thống đèn chiếu sáng công viên, vườn hoa lấy từ tủ phân phối thứ cấp gần khu vực - Dây dẫn : hệ thống lưới điện chiếu sáng thiết kế ngầm sử dụng cáp ngầm cách điện PVC 600V tiết diện thích hợp luồn ống HPDE-TFP chịu lực, vị trí vượt đường giao thông sử dụng ống sắt mạ kẽm thay cho ống HPDE-TFP chôn trực tiếp đất Chiếu sáng bề mặt cơng trình kiến trúc : - Thiết kế kết hợp ánh sáng tự nhiên ánh sáng nhân tạo đảm bảo kỹ thuật, mỹ thuật độ chói qui định bảng 7.9 quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng 2008 - Sử dụng đèn led, đèn pha, đèn trang trí có cơng suất từ 90W-250W tùy theo mục đích sử dụng mà bố trí ánh sáng cho phù hợp - Nguồn điện cung cấp cho hệ thống đèn chiếu sáng bề mặt cơng trình kiến trúc lấy từ tủ phân phối cơng trình kiến trúc Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 18 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - Dây dẫn : hệ thống lưới điện chiếu sáng thiết kế ngầm sử dụng cáp ngầm cách điện PVC 600V tiết diện thích hợp luồn ống HPDE-TFP Bảng tổng hợp khối lượng cấp điện – chiếu sáng KHỐI VẬT TƯ CHÍNH ĐƠN VỊ Trạm biến áp 22/0,4 KV, 2000KVA Trạm 7.0 Trạm biến áp 22/0,4 KV, 1600KVA Trạm 11.0 Trạm biến áp 22/0,4 KV, 630KVA Trạm 3.0 Cáp ngầm 22 KV Km 2.0 Tủ chiếu sáng Cái 2.0 Đèn Led 90W Cái 58 Cáp ngầm chiếu sáng Km 2.5 Hố ga trung - hạ XDM 26 Cáp ngầm cấp nguồn tủ chiếu sáng 0.4KV m 250.0 LƯỢNG V QUY HOẠCH CẤP NƯỚC ĐÔ THỊ: Phương án thiết kế cấp nước Phương án tổng thể - Xây dựng tuyến ống HDPE D200 chạy dọc vỉa hè tuyến đường số phạm vi dự án kết nối với tuyến ống cấp nước hữu đường số 2, đường số 3, đường số tạo thành mạng lưới cấp nước hoàn chỉnh cho toàn dự án - Bố trí điểm chờ đấu nối cấp nước cho block chung chư, trường học khu nhà liên kế Nguồn nước - Nguồn nước cấp cho dự án lấy từ tuyến ống gang hữu D200, D100 nằm đường số 3, đường số đường số công ty Cổ phần Cấp nước Gia Định quản lý Chỉ tiêu cấp nước - Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt : q = 250 (l/người/ngđ) - Tiêu chuẩn cấp nước cho khu thương mại dịch vụ : q= 4,0 (l/m2/ngđ) - Tiêu chuẩn cấp tưới xanh nội khu : q= 4,0 (l/m2/ngđ) - Tiêu chuẩn cấp nước rửa đường : q= 0,5 (l/m2/ngđ) - Tiêu chuẩn cấp nước cho khu trường học : q= 6,0 (l/m2/ngđ) - Tỷ lệ dân số cấp nước : 100% - Tiêu chuẩn phục vụ CTCC : 20 lít/1đám cháy số đám cháy lúc - Dân số : 7950 người Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 19 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy theo : TCVN – 2622 1995 - Hệ số dùng nước khơng điều hịa ngày : kngmax = 1,3 - Nước rị rỉ thất dự phịng phát triển lấy 20% tổng công suất hệ thống - Tổng nhu cầu dùng nước lớn = 5,075.5 (m3/ngày.đêm) VI THỐT NƯỚC THẢI VÀ XỬ LÝ CHẤT THẢI RẮN ĐƠ THỊ: Phương án thiết kế thoát nước thải Giải pháp thiết kế - Xây dựng 05 trạm xử lý nước thải bao gồm TXL01 đến TXL05 xử lý nước thải cục kết hợp cho block, khu nhà trường học - Xây dựng mạng lưới cống hố ga thoát nước thải riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa - Cống thoát nước thải sử dụng ống HDPE D300 - Hố ga sử dụng kết cấu BTCT - Đối với đoạn ống băng đường luồn cống BTCT D400 HL30 - Nước thải sau thu gom xử lí trạm nước thải cục đạt chuẩn cột B QCVN 14:2008/BTNMT bơm vào hệ thống hố ga cống bố trí dọc tuyến đường, sau tách giếng tách dịng cống bao thu nước, đưa trạm bơm nước thải lưu vực Nhiêu Lộc Thị Nghè phường 22, quận Bình Thạnh Chỉ tiêu áp dụng tính tốn lưu lượng nước thải - Chỉ tiêu thoát nước thải lấy 80% cấp nước sinh hoạt - Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt : q = 250 (l/người/ngđ) - Tiêu chuẩn cấp nước cho khu thương mại dịch vụ : q= 4,0 (l/m2/ngđ) - Tiêu chuẩn cấp nước cho khu trường học - Tỷ lệ dân số cấp nước - Dân số : q= 4,0 (l/m2/ngđ) : 100% : 7950 người - Hệ số dùng nước khơng điều hịa ngày : kngmax = 1,3 Bảng tổng hợp khối lượng BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG ST T HẠNG MỤC KHỐI LƯỢNG ĐƠN VỊ CỐNG D200 133 M HỐ GA D200 06 CÁI Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 20 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa CỐNG D300 958 M HỐ GA D300 TRẠM XỬ LÝ NƯỚC THẢI 45 09 CÁI TRẠM VII QUY HOẠCH HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC: Phương án quy hoạch Phương án thiết kế : - Đầu tư xây dựng hệ thống thơng tin ngầm hồn chỉnh chạy dọc vỉa hè tuyến đường số 2, đường số 3, đường số 4, đường số 7, có khả kết nối đồng với hệ thống bưu sở mạng viễn thông quốc gia Nguồn cung cấp : - Hệ thống thông tin liên lạc cho khu quy hoạch hệ thống ngầm từ cục Thành phố Hồ Chí Minh đến thông qua tuyến TTLL hữu đường Thanh Đa Chỉ tiêu cung cấp Thông Tin Liên Lạc - Điện thoại cố định dự kiến cho nhà ở: 01-02 máy / 01hộ - Trường học: 5-30 máy/khu - Dự phịng : 10% Bố trí đường dây: - Xây dựng 01 tuyến cáp ngầm thông tin liên lạc dọc đường số 7, đường số 2, đường số 3, đường số đấu nối vào tuyến TTLL hữu đường Thanh Đa Tổng dung lượng tuyến khoảng 3000-5000 đôi cáp quang cung cấp dịch vụ cho khu quy hoạch - Xây dựng 11 tủ phân phối trung tâm MDF đấu nối vào tuyến TTLL với dung lượng từ 50-1200 số cung cấp TTLL cho tủ phân phối thứ cấp - Hệ thống cáp khu vực ngầm tuyến cống bể xây dựng Cáp nội khu nhà chủ yếu sử dụng loại cáp cống bể (ngầm) có tiết diện lõi dây 0,5 mm - Xây dựng hệ thống tuyến cống bể cáp để chuẩn bị sở vật chất kỹ thuật cho việc lắp đặt tuyến cáp thông tin nhà cung cấp kéo tới cơng trình - Tuyến cống bể : Sẽ lắp đặt bên đường hai bên đường tuỳ theo cụ thể nhu cầu Vị trí tuyến ống bố trí theo quy hoạch hạ tầng đường dây, đường ống VIII PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY : - Vì khu vực sinh hoạt nhiều người, tuyệt đối chấp hành quy định cơng tác phịng cháy chữa cháy, trang bị đủ bình CO2, bố trí hệ thống bơm nước ống dây khu vực hộ ở, để nơi dễ thấy, dễ lấy Thường xuyên kiểm tra hệ thống đường dây điện, vệ sinh nơi ăn ở, hướng dẫn thao tác nhuần nhuyễn cho người sử dụng dụng cụ chữa cháy Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 21 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC I CÁC MỤC TIÊU VÀ VẤN ĐỀ MƠI TRƯỜNG CHÍNH : Các vấn đề mơi trường mơi trường Các vấn đề mơi trường đựơc đưa để đánh giá, dự báo tác động xu hướng biến đổi mơi trường có khơng có quy hoạch bao gồm : - Điều kiện khí hậu, địa chất, thuỷ văn, hệ sinh thái đa dạng sinh học - Các tai biến địa chấn (trượt, sạt lở động đất), úng ngập, lũ lụt - Chất lượng đất, chất lượng nước, chất lượng khơng khí, tiếng ồn - Quản lý chất thải (nước thải, rác thải, khí thải) Mục tiêu - Đảm bảo phát triển cân đối, bền vững kinh tế, xã hội mơi trường - Duy trì chất lượng nước, chất lượng khơng khí, mức ồn độ rung khu vực quy hoạch đạt quy chuẩn, tiêu chuẩn Đảm bảo 100% chất thải rắn, chất thải độc hại đựơc phân loại thu gom xử lý - Bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên xung quanh khu vực quy hoạch II PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ MƠI TRƯỜNG KHI THỰC HIỆN PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG Các tác động mơi trường xảy thực kế hoạch xây dựng - Điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn, hệ sinh thái đa dạng sinh học: việc quy hoạch không ảnh hưởng đến điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn, hệ sinh thái sinh học - Các tai biến địa chất (trượt sạt lở đất, động đất), úng ngập, lũ lụt: việc quy hoạch không ảnh hưởng đến tai biến địa chất (trượt sạt lở đất, động đất), úng ngập - Sử dụng tài nguyên (nước ngầm, đất nông nghiệp lâm nghiệp, tài nguyên khoáng sản ) Việc quy hoạch không ảnh hưởng đến việc sử dụng tài nguyên đồ án duyệt xác định vào quy hoạch sử dụng đất quận, đưa khu cấm hạn chế xây dựng theo quy hoạch, khu vực phép xây dựng Khai thác sử hiệu nguồn tài nguyên thiên nhiên - Chất lượng đất, chất lượng nước, chất lượng khơng khí, tiếng ồn: việc quy hoạch khu không ảnh hưởng đến chất lượng đất, chất lượng nước, chất lượng khơng khí, nhờ thiết kế quy hoạch đồng bộ, có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy chuẩn, tiêu chuẩn bao gồm: hệ thống thu gom nước thải, thu gom nước khu xử lý tập trung để xử lý; hệ thống thu gom chất thải rắn; … Ảnh hưởng chủ yếu chất lượng đất, chất lượng nước, chất lượng khơng khí, tiếng ồn xẩy q trình thi cơng xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho dự án thành phần số q trình vận hành không đáng kể - Quản lý chất thải (nước thải, rác thải, khí thải): việc quy hoạch xác định khu vực thu gom, xử lý,… có gây ảnh hưởng trực tiếp đến khu vực dự kiến bố trí theo quy hoạch chất thải, rác thải kiểm sốt có phướng án xử lý cơng nghệ tích hợp kế hoạch quản lý, giám sát cụ thể, chặt chẽ theo quy định Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 22 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - Các vấn đề xã hội: việc quy hoạch có ảnh hưởng trực tiếp đến người dân, biến đổi dân số, xã hội ,… quản lý theo định hướng phát triển đô thị - Các vấn đề văn hóa, di sản: việc quy hoạch xác định khu vực di tích văn hóa lịch sử để có biện pháp bảo tồn, khơng gian sinh hoạt tâm linh người dân góp phần thúc đẩy yếu tố văn hóa tốt cộng đồng Phân tích, tính tốn, dự báo tác động diễn biến môi trường - Đánh giá, so sánh ảnh hưởng tích cực tiêu cực đến mơi trường: việc quy hoạch không gây tác động, ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường đầu tư với quy mô lớn, có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đồng Trong bước lập dự án đầu tư cụ thể sau xác định cụ thể phương án xử lý phù hợp, giảm thiểu ô nhiễm môi trường, môi sinh; nâng cao chất lượng sống cho người dân - Chế độ thủy văn nước thải sinh hoạt: đầu tư hệ thống thu gom nước thải tuyến ống, hố thu, cống gom đưa xử lý đạt tiêu chuẩn quy định mơi trường trước nguồn tiếp nhận Nghiêm cấm trường hợp thải trực tiếp hệ thống kênh rạch sông suối Trong trình đầu tư, xây dựng Trong q trình thi cơng xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thi cơng xây dựng cơng trình theo quy hoạch phát sinh nguồn nhiễm bao gồm: Ô nhiễm nguồn nước: - Ô nhiễm nguồn nước nước mưa chảy tràn qua khu vực thi công theo đất cát - Ô nhiễm nước thải sinh hoạt cơng nhân xây dựng - Ơ nhiễm chất thải rắn đất cát, đá, xà bần, gỗ cốt pha, sắt thép rác thải sinh hoạt Ơ nhiễm khơng khí - Ơ nhiễm bụi : Bụi đất, cát, ximăng, đá, … phát sinh trình san lấp mặt bằng, trình xây dựng, kể trình chuyên chở nguyên vật liệu xây dựng, gây tác động đến công nhân trực tiếp thi công công trường, đến môi trường khơng khí xung quanh hệ động thực vật Dự báo mức độ bụi khu vực quy hoạch q trình thi cơng xây dựng có nồng độ bụi vượt qua tiêu chuẩn từ 10 - 20 lần - Ơ nhiễm khí thải : Khí thải phương tiện vận tải, phương tiện máy móc thi cơng giới có chứa SO, NO, CO, chất hữu bay bụi … Loại ô nhiễm thường không lớn phân tán hoạt động môi trường rộng Nồng độ chất ô nhiễm tùy thuộc vào loại nguyên liệu sử dụng, tình trạng vận hành tuổi thọ động Phương tiện vận chuyển máy móc cũ, nồng độ chất nhiễm khói thải lớn, tác động đến mơi trường lớn Ơ nhiễm tiếng ồn: - Ô nhiễm tiếng ồn phát sinh chủ yếu hoạt động thiết bị thi công giới phương tiện vận tải, chuyên chở nguyên vật liệu xây dựng phục vụ cho công tác thi công - Loại ô nhiễm thường lớn giai đoạn phương tiện máy sử dụng nhiều hoạt động liên tục Chất thải rắn: - Rác thải sinh hoạt, không thu gom xử lý kịp thời, chất hữu hủy điều kiện tự nhiên tạo hợp chất có mùi H2S, mercaptan hướng đến toàn khu vực Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 23 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - Các loại chất thải rắn môi trường thuân lợi cho vi trùng phát triển nguồn sinh lây lan nguồn bệnh côn trùng (ruồi, chuột, kiến, gián…) ảnh hưởng đến sức khỏe sinh hoạt người cảnh quan khu vực - Tình trạng phổ biến khả phát sinh chất thải rắn vượt lực thu gom, xử lý, tiêu hủy địa phương Chất thải rắn không xử lý nguyên nhân chủ yếu gây nên tác động xấu đến mơi trường đất, nước, khơng khí ảnh huởng sức khỏe cộng đồng Trong trình hoạt động Trong q trình hoạt động, khu chức phát sinh nguồn như: Nước thải sinh hoạt: - Nước thải sinh hoạt phát sinh từ hoạt động sinh hoạt, vệ sinh hàng ngày dân, nước thải sinh hoạt nhân viên khu vực công cộng Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt lấy 80% tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt - Nước thải sinh hoạt chủ yếu chứa chất ô nhiễm chất cặn bã, dầu mỡ, hữu cơ, chất dinh dưỡng vi sinh,… Do vậy, lượng nước thải không xử lý gây ảnh hưởng xấu đến nguồn nước mặt Chất thải rắn: - Nguồn phát sinh chất thải rắn dự án chủ yếu từ nguồn sau: - Rác hộ dân: phát sinh từ hộ gia đình, thành phần rác thải bao gồm : thực phẩm, giấy, carton, plastics, gỗ, thủy tinh, can thiếc, nhôm, kim loại khác, tro, đồ điện tử gia dụng, rác vườn, vỏ xe,… - Rác quét đường: phát sinh từ hoạt động vệ sinh đường phố, công viên Nguồn rác người đường hộ dân sống dọc theo hai bên đường xả bừa bãi Thành phần chúng gồm loại sau: cành cây, giấy vụn, bao nylon, xác động vật chết,… - Rác thải từ dịch vụ sửa chữa : bao gồm chất thải chất thải nhiễm dầu (sửa chữa xe máy), chất thải dính hóa chất, pin hỏng, dầu nhớt thay định kỳ cho xe… - Rác xà bần từ cơng trình xây dựng: phát sinh từ cơng trình xây dựng tháo dỡ cơng trình xây dựng, đường giao thông Các loại chất thải bao gồm: gỗ thép, bê tơng, gạch, thạch cao, bụi,… - Qua phân tích thấy rằng, với lượng chất thải rắn cao, có nhiều khả gây nhiễm mơi trường khơng khí đất nước khơng thu gom xử lý Do phải có biện pháp quản lý nguồn chất thải này, đồng thời cần có phương án thu gom, xử lý hợp lý Bụi tiếng ồn: - Các nguồn phát sinh tiếng ồn đô thị chủ yếu hoạt động trường học phương tiện tham gia giao thông phạm vi dự án khu lân cận Ơ nhiễm khơng khí: - Khi dự án vào hoạt động cịn gia tăng mật độ lưu lượng giao thông khu vực Hoạt động phương tiện giao thông làm phát sinh khí nhiễm sản phẩm từ trình đốt nhiên liệu động NOX, SO2, CO, thành phần tùy theo đặc tính loại mà tác động lên mơi trường sức khỏe người theo cách khác - Mức độ ô nhiễm giao thông phụ thuộc vào chất lượng đường sá, lưu lượng xe qua lại số lượng nguyên liệu tiêu thụ Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 24 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa Các giải pháp kiểm sốt nhiễm - Các giải pháp kỹ thuật để kiểm sốt nhiễm, phịng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó cố mơi trường, kiểm sốt tác động môi trường; kế hoạch quản lý giám sát môi trường đưa sau: Các giải pháp quy hoạch, thiết kế: - Quy hoạch có vai trị quan trọng để giải vấn đề môi trường (đặc biệt quản lý, kiểm sốt, giảm nhẹ ảnh hưởng đến mơi trường tương lai) Với vai trò định hướng phát triển chung cho tồn thị, quy hoạch hợp lý tạo nên chiến lược phát triển hợp lý kinh tế, trị, văn hóa xã hội mơi trường Do vậy, q trình quy hoạch ngồi u cầu kinh tế, kỹ thuật, giao thông vận tải…cần ý đến vấn đề môi trường sau: - Thu gom, xử lý, vận chuyển chất thải rắn bố trí theo cụm với quy hoạch UBND Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt - Khoảng cách cơng trình phù hợp nhằm hạn chế lan truyền cộng dồn, hạn chế tăng nồng độ chất ô nhiễm khu vực cuối hướng gió, chống hỏa hoạn, dễ ứng cứu hỏa hoạn… - Đối với xanh dọc tuyến đường: sử dụng loại cao, tán trịn tạo bóng mát nhằm che nắng cho đường phố cơng trình dọc phố Khơng sử dụng loại nhiều nhằm tránh tượng rụng gây mỹ quan đường phố - Các loại cảnh quan: sử dụng xen lẫn cao, bóng mát xen lẫn loại cảnh, bụi, hoa, loại cỏ thảm nhằm tạo không gian sinh động, tránh nhàm chán kết hợp bố trí tiểu cảnh, ghế đá nhằm tạo cho tồn khu khơng gian thống, nơi vui chơi thể thao giải trí, thư giãn lý tưởng Các giải pháp bảo vệ môi trường nước Bảo vệ môi trường nước mặt - Để bảo vệ nguồn nước mặt khu quy hoạch cần giải pháp sau đây: - Kiểm soát chặt chẽ nguồn nước thải, thải kênh, sông Tiêu chuẩn nước thải phải đảm bảo theo quy định sau đây:  Nước thải sinh hoạt - Giới hạn ô nhiễm cho phép tuân theo TCVN 6772-2000  Nước thải sinh hoạt xả nguồn nước bảo vệ đời sống thủy sinh tuân theo TCVN: 6774-2000  Nước thải sinh hoạt sau trạm xử lý nước thải tập trung đạt TCVN 7222-2002  Nước thải sinh hoạt xả nguồn nước mặt tuân theo TCVN 5942-1995  TCVN 7382-2004: Chất lượng nước Nước thải bệnh viện Tiêu chuẩn thải  TCVN 5945-2005 “Nước thải công nghiệp Tiêu chuẩn thải”  Vận động người dân không xả rác bừa bãi để nước mưa vào kênh, sông  Nước thải sinh hoạt cần phải xử lý theo bể tự hoại tiêu chuẩn sau hệ thống cống thoát nước thải chung Tiêu chuẩn nước cấp: Nước cấp cho sinh hoạt dự án lấy từ nhà máy nước Thành Phố Chất lượng nước cấp phải đảm bảo tiêu chuẩn quy định tại: Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 25 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - Quyết định số 09/2005/QĐ-BYT ngày 11 tháng năm 2005 Bộ trưởng Bộ Y tế quy định chất lượng nước cấp tập trung cho sinh hoạt đô thị, điểm dân cư nông thôn - Quyết định số 1329/2002/BYT/QĐ ngày 18/4/2002 Bộ trưởng Bộ Y tế quy định chất lượng nước cấp cho phép uống trực tiếp Các giải pháp bảo vệ mơi trường khơng khí tiếng ồn Mơi trường khơng khí dự án cần bảo vệ tập trung đông dân cư Bảo vệ tiếng ồn khu dân cư - Theo TCVN 5949-1998: Mức ồn tối đa cho phép khu dân cư Tiếng ồn khu dân cư quy định sau: Mọi loại tiếng ồn hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, sinh hoạt không gây cho khu vực công cộng dân cư với mức ồn vượt giá trị qui định bảng A Phương pháp đo độ ồn để xác định mức ồn khu công cộng dân cư qui định tiêu chuẩn TCVN 5964 : 1995; TCVN 5965 : 1995 TCVN 6399 : 1998/ ISO 1996/2 : 1987 Bảo vệ tiếng ồn từ phương tiện giao thông vận tải - Các tiêu chuẩn tiếng ồn phương tiện giao thông cần phải đảm bảo theo tiêu chuẩn: - TCVN 5948-1995: Mức ồn tối đa cho phép phương tiện giao thông đường - TCVN 6436-1998: Mức ồn tối đa cho phép phương tiện giao thông đường phát đỗ - TCVN 5948-1999: Mức ồn tối đa cho phép phương tiện giao thông đường phát tăng tốc Các giải pháp bảo vệ môi trường chất rắn - Các chất thải rắn cần thu gom xử lý theo quy định hành - TCVN 6706-2000: Chất thải nguy hại Phân loại - Nghị định số: 59/2007/NĐ-CP Hà Nội, ngày 09 tháng năm 2007 Thủ Tướng Chính Phủ quản lý chất thải rắn - Thông tư số 13/2007/TT-BXD ngày 31/12/2007 Bộ Xây dựng hướng dẫn số điều Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 Chính phủ quản lý chất thải rắn - Bên cạnh cần thiết vận động nhân dân thực số phong trào như: Không sử dụng túi nilong, không thải bừa bãi xà bần, đặt thùng thu gom rác khu vực công cộng, v.v Các giải pháp q trình thi cơng Để hạn chế khói bụi q trình thi cơng: - Trong ngày nắng, để hạn chế mức độ nhiễm khói bụi khu vực công trường xây dựng dự án, tiến hành phun nước thường xuyên nhằm hạn chế phần bụi đất cát theo gió phát tán vào khơng khí - Khi chuyên chở vật liệu xây dựng, xe vận tải phải phủ kín, tránh tình trạng rơi vãi xi măng, gạch, cát… đường Khi bốc dỡ nguyên vật liệu cần trang bị đồ bảo hộ lao động để hạn chế phần bụi đất cát ảnh hưởng đến sức khỏe công nhân xây dựng Các phương tiện giới giao thông phải tuân theo định số 909/QĐ-TTg việc phê duyệt Đề án kiểm sốt khí thải mơ tơ, xe gắn máy tham gia giao thông tỉnh, thành phố - Trong q trình thi cơng phải trang bị hệ thống che chắn cơng trình, tránh bụi vật tư rơi từ cao xuống, tránh xả khói bụi vào mơi trường xung quanh Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 26 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - Đơn vị thi công phải tổ chức bãi tập kết vật tư, không đổ tràn lan vĩa hè đường phố, phải bảo vệ vỉa hè khu vực cơng trình xây dựng Các loại đất, cát, xà bần phát sinh trình thi cơng phải vận chuyển đến nơi tập kết Để khắc phục tiếng ồn, độ rung q trình thi cơng: - Lựa chọn thiết bị thi cơng thích hợp để tránh rung động, khói bụi tiếng ồn hộ dân cư xung quanh Để hạn chế nước thải q trình thi cơng: - Nước thải dẫn vào bể lắng trước hệ thống chung Bên cạnh đó, xây dựng nhà vệ sinh có hầm tự hoại cạnh lán trại để phục vụ công nhân Sau kết thúc thi công, bùn tự hoại hút tiến hành san lấp hầm tự hoại Để khống chế chất thải rắn trình thi công: - Các chất thải rắn tập trung bãi chứa quy định vận chuyển đến bãi rác thành phố thời gian định kỳ - Giải pháp trình hoạt động khu vực Hệ thống thoát nước thải khu vực thiết kế tách riêng với hệ thống thoát nước mưa Nước thải sinh hoạt trước đổ vào hệ thống đường cống gom phải xử lý cục bể tự hoại Tất khu vệ sinh phải có bể tự hoại ngăn, xây quy cách, để xử lý sơ tránh ô nhiễm môi trường làm tắc nghẽn hệ thống cống dẫn Nước thải sinh họat sau thu hệ thống cống chung chuyển tải dọc theo đường giao thông đưa vào khu vực trạm xử lý nước thải Tại đây, sau xử lý đạt tiêu chuẩn loại A, bảng 1-QCVN 14:2008/BTNMT, nước thải sinh hoạt sau xử lý xả vào kênh sông - Mạng lưới giao thông khu vực phân cấp tổ chức hợp lý, đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành Bên cạnh tăng cường việc trồng xanh hai bên đường, tổ chức mạng lưới giao thông công cộng nhằm giải vấn đề nhiễm khói bụi, khí thải giảm bớt mật độ phương tiện giao thông đường Khơng gian xanh diện tích trồng xanh tiêu hàng đầu để đánh giá mức độ tiện nghi đại khu vực chức Cây xanh bố trí hợp lý khu vực cơng trình, xen kẽ cơng trình sử dụng cơng cộng Bên cạnh đó, diện tích mặt nước nghiên cứu bố trí thích hợp làm tăng thêm tiện nghi khí hậu tạo thêm vẻ đẹp cảnh quan toàn khu Hệ thống xanh mặt nước góp phần làm giảm thiểu tác động xấu đến môi trường q trình phát triển khơng gian quy hoạch, tạo điều kiện mơi trường, khí hậu tốt cho người dân sống khu vực vùng phụ cận - Theo dự báo, lượng rác toàn khu vực ngày thải tương đối lớn Vì cần bố trí vị trí trạm trung chuyển rác vị trí thuận lợi, kín đáo; từ đó, xe gom rác vận chuyển đến bãi xử lý rác khu liên hợp xử lý chất thải rắn thành phố III KẾ HOẠCH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG Trong giai đoạn xây dựng Giám sát chất thải: - Chất thải sinh hoạt: Hợp đồng với đơn vị thu gom đưa xử lý hàng ngày Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 27 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - Chất thải rắn xây dựng: lưu trữ hợp lý, phần có khả tái chế bán cho đơn vị thu mua phế liệu; phần không tái sử dụng hợp đồng với đơn vị thu gom đưa xử lý định kỳ, tuần/lần suốt thời gian thi công xây dựng - Chất thải nguy hại: lưu trữ theo TT12/2011/BTNMT quy định quản lý chất thải nguy hại ký hợp đồng thu gom với đơn vị chức năng, định kỳ tháng/lần - Nước thải sinh hoạt: Đảm bảo có nhà vệ sinh lưu động cho công nhân - Giám sát chất lượng không khí Khu vực xây dựng Dự án: - Khu vực hoạt động máy móc thi cơng - Thơng số phân tích: nhiệt độ, tiếng ồn, bụi, CO, SO2, NO2, rung - Tần suất giám sát: tháng/lần - Tiêu chuẩn so sánh: - Chất lượng mơi trường khơng khí xung quanh đảm bảo đạt tiêu chuẩn môi trường QCVN 05:2009/BTNMT (trung bình giờ); - Tiêu chuẩn tiếng ồn QCVN 26:2009/BTNMT (từ 6-21h); - Tiêu chuẩn độ rung QCVN 27:2010/BTNMT (từ 6-21h) - Tiêu chuẩn Vệ sinh lao động chất lượng khơng khí khu vực sản xuất TCVSLĐ 3733/2002/QĐ-BYT - Các quy định hành thời điểm thực giám sát Giám sát chất lượng nước mặt: - Thơng số phân tích: pH, TSS, BOD, COD, Zn, Cu, As, Tổng dầu, Tổng Coliform - Chất lượng môi trường nước mặt đảm bảo đạt tiêu chuẩn môi trường QCVN 08:2008/BTNMT - Tần suất giám sát: tháng/lần Trong giai đoạn hoạt động Giám sát môi trường khơng khí xung quanh: - Thơng số phân tích: tiếng ồn, bụi, CO, SO2, NO2 - Chất lượng môi trường khơng khí xung quanh đảm bảo đạt tiêu chuẩn mơi trường QCVN 05:2009/BTNMT (trung bình giờ); QCVN 26:2010/BTNMT - Tần suất giám sát: tháng/lần Giám sát chất lượng nước thải: - Thơng số phân tích: pH, TSS, BOD5, COD, N-NH3, N tổng, P tổng, dầu mỡ động thực vật, coliform - Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt QCVN 14:2008/BTNMT, cột B, K=1 - Tần suất giám sát: tháng/lần Chương trình giám sát mơi trường - Giám sát chất thải: dự án phát sinh nguồn nước thải, khí thải lớn, tiềm ẩn nguy gây ô nhiễm môi trường mức độ cao, phải có phương án thiết kế lắp đặt thiết bị đo lưu lượng hệ thống quan trắc tự động, liên tục thông số ô nhiễm đặc trưng chất thải - Giám sát môi trường xung quanh: khu vực lập kế hoạch theo dõi có hệ thống môi trường, theo dõi yếu tố tác động lên môi trường nhằm cung cấp thông tin phục vụ đánh giá trạng, diễn biến chất lượng môi trường tác động xấu môi trường Việc giám sát chất lượng môi trường kết hợp thông qua mạng lưới quan trắc quốc gia mạng lưới quan trắc chất lượng môi trường địa phương Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 28 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa CHƯƠNG VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Việc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa, Phường 27, Quận Bình Thạnh cần thiết trình xây dựng, quản lý xây dựng phù hợp với quy hoạch chung phát triển đô thị quận Bình Thạnh Thành Phố Hồ Chí Minh làm tăng thêm vẻ mỹ quan đô thị Căn nội dung trên, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thanh Đa kính trình phịng Quản lý thi quận Bình Thạnh thẩm định trình Ủy Ban Nhân Dân Quận Bình Thạnh xem xét phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, làm sở để Công ty triển khai bước dự án Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 29 ... lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH 17 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - Tất loại đường đô thị chi? ??u sáng... lập quy hoạch: Công ty TNHH Kiến trúc NQH Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa - - Mô tả kiến trúc: Các khối chung cư. .. NQH 12 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng cụm 08 chung cư lô số - Cư xá Thanh Đa III TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC Quy hoạch tổng mặt Dự án bao