THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DÂN CƯ THƯƠNG MẠI BẢY NGÀN, THỊ TRẤN BẢY NGÀN, HUYỆN CHÂU THÀNH A, TỈNH HẬU GIANG NĂM 2019

CÔNG TY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM - THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DÂN CƢ THƢƠNG MẠI BẢY NGÀN, THỊ TRẤN BẢY NGÀN, HUYỆN CHÂU THÀNH A, TỈNH HẬU GIANG NĂM 2019 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DÂN CƢ THƢƠNG MẠI BẢY NGÀN, THỊ TRẤN BẢY NGÀN, HUYỆN CHÂU THÀNH A, TỈNH HẬU GIANG TP Cần Thơ, ngày tháng năm 2019 CƠ QUAN PHÊ DUYỆT Chủ đầu tƣ Cty TNHH XD - TM – DV Hiệp Thuận TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH Tƣ vấn lập quy hoạch CTY CP Tƣ vấn & Xây dựng Trung Nam P.Giám Đốc KS Nguyễn Xuân Thọ CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU: MỤC TIÊU VÀ CĂN CỨ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH I/- LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT: 1/- Lý cần thiết lập quy hoạch chi tiết: 2/- Mục tiêu yêu cầu phát triển đô thị khu vực quy hoạch: II/- CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH: PHẦN I: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH I/- ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG: 1/- Vị trí, giới hạn khu đất lập quy hoạch: 2/- Địa hình, địa mạo: 4/- Địa chất thủy văn,: 5/- Địa chất cơng trình: II/- HIỆN TRẠNG: 1/- Hiện trạng dân số: 2/- Hiện trạng sử dụng đất: 3/- Hiện trạng xây dựng: 4/- Hiện trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật: III/- ĐÁNG GIÁ CHUNG: PHẦN II: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN I/- TÊN ĐỒ ÁN QUY HOẠCH: II/- CHỦ ĐẦU TƢ: III/- TÍNH CHẤT KHU QUY HOẠCH: IV/- CÁC YÊU CẦU VỀ CHỈ TIÊU KINH KẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN: 10 PHẦN III: BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 11 I/- CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN: 11 1/- Định hƣớng quy hoạch: 11 2/- Nội dung quy hoạch: 11 II/- QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT: 12 III/- QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN: 13 1/- Đất liên kế: 14 CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn Cơng trình cơng cộng: 18 Cơng trình thƣơng mại dịch vụ: 18 Công trình giáo dục: 19 Đất dân cƣ tự cải tạo: 19 6/- Đất cơng trình tơn giáo: 19 7/- Đất xanh – công viên: 19 IV/- QUY HOẠCH MẠNG LƢỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT: 20 1/- Chuẩn bị kỹ thuật đất: 20 2/- Quy hoạch giao thông: 22 3/- Quy hoạch cấp điện, chiếu sáng thông tin liên lạc: 24 4/- Quy hoạch cấp nƣớc: 27 5/- Quy hoạch thoát nƣớc vệ sinh môi trƣờng: 29 5.1/- Quy hoạch thoát nước mưa: 29 5.2/- Thoát nƣớc sinh hoạt: 31 5.3/- Vệ sinh môi trƣờng: 32 6/- Tổng hợp đƣờng dây đƣờng ống: 33 V/- TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƢ: 33 PHẦN THỨ IV: ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG .34 PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 34 CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn PHẦN MỞ ĐẦU: MỤC TIÊU VÀ CĂN CỨ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH I/- LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT: 1/- Lý cần thiết lập quy hoạch chi tiết: Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cƣ thƣơng mại xã Tân Hoà (nay Thị trấn Bảy Ngàn), huyện Châu Thành A đƣợc lập năm 2008 phê duyệt Quyết định số 3354/QĐ-CT.UB ngày 05/11/2008 Chủ tịch UBND huyện Châu Thành A Trong trình triển khai thực quy hoạch nảy sinh nhiều vấn đề bất cập, dự án xây dựng chợ thay đổi trình thực hiện, v.v , nên đòi hỏi phải điều chỉnh lại cho phù hợp thực tế Ngày 12/02/2019, UBND tỉnh Hậu Giang ban hành công văn số 564/VP.UBND-KT việc cho chủ trƣơng Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn Đây khẳng định cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang đƣợc phê duyệt trƣớc Do vậy, việc lập điều chỉnh quy hoạch Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang cần thiết cấp bách 2/- Mục tiêu yêu cầu phát triển đô thị khu vực quy hoạch: a Mục tiêu đồ án quy hoạch: - Góp phần giải nhu cầu nhà cho đối tƣợng địa phƣơng xây dựng phát triển sở hạ tầng địa bàn huyện châu thành - Tạo không gian sống tốt cho ngƣời dân so với trƣớc - Hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật phải hoàn chỉnh (nhƣ: hệ thống đƣờng giao thơng, vỉa hè, cấp nƣớc, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, công viên xanh ); Hệ thống hạ tầng xã hội phục vụ ngƣời dân khu quy hoạch vùng lân cận - Làm sở lập dự án đầu tƣ xây dựng quản lý quy hoạch xây dựng CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn b Yêu cầu phát triển đô thị khu vực quy hoạch: - Trong đồ án quy hoạch, phải nghiên cứu bố trí cơng trình cơng cộng cần thiết phục vụ cho khu - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội khu quy hoạch phải phù hợp với dự án đã, triển khai xung quanh khu vực, đồng thời phải phù hợp với định hƣớng phát triển tƣơng lai II/- CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH: - Căn Luật quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD, ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ trƣởng Bộ Xây dựng; - Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính Phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Căn Thông tƣ số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Căn Thông tƣ số 05/2017/TT-BXD ngày 05 tháng 05 năm 2017 Bộ Xây dựng việc Hƣớng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị; - Căn Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/8/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần Khảo sát xây dựng; - Căn Quyết định số 3354/QĐ-UBND ngày 05/11/2008 UBND huyện Châu Thành A việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cƣ thƣơng mại xã Tân Hòa, huyện Châu Thành A; Quyết định số 7142/QĐ-UBND ngày 12 tháng 12 năm 2013 UBND huyện Châu Thành A việc phê duyệt điều chỉnh phần đồ án quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại thị trấn Bảy Ngàn, huyện Châu Thành A - Căn Công văn số 564/VP.UBND-KT ngày 12/02/2019 UBND tỉnh Hậu Giang việc cho chủ trƣơng Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn; CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn - Căn Quyết định số 2002/QÐ-UBND ngày 04 tháng 06 năm 2019 UBND Huyện Châu Thành A việc phê duyệt nhiệm Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn, thị trấn Bảy Ngàn, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang; - Các nguồn tài liệu, số liệu: + Bản đồ trạng khu vực lập quy hoạch; + Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cƣ thƣơng mại xã Tân Hoà, huyện Châu Thành A đƣợc phê duyệt + Các đồ án quy hoạch chi tiết lân cận khu vực quy hoạch + Các số liệu trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, khu vực lập quy hoạch PHẦN I: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH I/- ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG: 1/- Vị trí, giới hạn khu đất lập quy hoạch: Vị trí khu đất lập quy hoạch thuộc địa bàn thị trấn Bảy Ngàn, huyện Châu Thành A, có tứ cận tiếp giáp nhƣ sau: - Đơng Bắc giáp kênh Sáu Ngàn Rƣỡi; - Đông Nam giáp khu dân cƣ vƣợt lũ Tân Hòa (nay thị trấn bảy Ngàn); - Tây Bắc giáp kênh xáng Xà No; - Tây Nam giáp kênh Bảy Ngàn 2/- Địa hình, địa mạo: Địa hình tƣơng đối phẳng, đất khu quy hoạch phần đất công, phần dân cƣ sinh sống phần lại kênh, ao vƣờn tạp 3/- Khí hậu: - Khí hậu nơi mang tính chất nhiệt đới gió mùa, tƣơng đối ơn hịa, có đặc điểm chung khu vực Đồng sông Cửu Long CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn - Mùa mƣa từ tháng 05 đến tháng 11 ứng với gió Tây Nam Mùa khô từ tháng 12 đến tháng (năm sau) ứng với gió Đơng Nam - Tổng lƣợng mƣa trung bình 1.829 mm/năm - Tốc độ gió bình qn 1,8m/s - Nhiệt độ khơng khí trung bình năm 26,7 độ C - Độ ẩm trung bình năm 83,8% 4/- Địa chất thủy văn,: Chƣa có tài liệu cụ thể địa chất thủy văn khu vực lập quy hoạch Thủy văn chịu ảnh hƣởng trực tiếp điều kiện thủy văn kênh Xà No hệ thống sơng rạch vùng đồng bằng, bên cạnh chịu ảnh hƣởng triều cƣờng lũ nông 5/- Địa chất cơng trình: Bề mặt địa chất bao gồm lớp phù sa, mang đặc thù đất yếu Hiện chƣa có tài liệu cụ thể địa chất cơng trình khu dân vực này, song theo đáng giá sơ khu vực có địa chất yếu cƣờng độ chịu tải đất tự nhiên đạt khoảng 0,3 - 0,5kg/cm2 II/- HIỆN TRẠNG: 1/- Hiện trạng dân số: - Số hộ dân cƣ trú khu vực: + Nhà tạm: 270căn + Nhà bán kiên cố: 480căn - Thành phần dân cƣ có mức sống thấp 2/- Hiện trạng sử dụng đất: - Hiện trạng dân cƣ sống dọc theo đƣờng tỉnh 931B (932 cũ), khu cực chợ hữu CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT LOẠI ĐẤT Đất xây dựng nhà Đất cơng trình tơn giáo Đất trƣờng học Đất cơng trình hành Đất giao thông Sân, bãi, vĩa hè Kênh mƣơng Đất vƣờn Tổng diện tích 3/- Hiện trạng xây dựng: STT DIỆN TÍCH (m2) 42326 4152 3531 1968 13142 14878 6502 64234 150733 TỶ LỆ (%) 28.08 2.75 2.34 1.31 8.72 9.87 4.31 42.61 100 - Cơng trình khu vực quy hoạch chủ yếu nhà dân hữu, bao gồm nhà kiên cố, nhà tạm (nhà lá, tôn,…) - Trong khu vực quy hoạch có trƣờng trung học Võ Thị Sáu 4/- Hiện trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Đƣờng bộ: Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn nằm tuyến tỉnh lộ 931B (932 cũ), tuyến giao thông nối liền khu quy hoạch với trung tâm vùng tỉnh lân cận Đƣờng thủy: có kênh Xà No; kênh 6500 kênh 7000, lƣu thơng ghe tàu có trọng tải tƣơng đối lớn nối với vùng tỉnh lân cận Về thơng tin liên lạc có tuyến qua dọc theo tỉnh lộ 931B (932 cũ) Hiện trạng cấp nƣớc khu vực nƣớc từ nhà máy nƣớc khu vực Khu quy hoạch có hệ thống nƣớc cơng cộng nhƣng cịn sơ khai Chủ yếu sử dụng địa hình tự nhiên mƣơng rạch làm hệ thống thu nƣớc mƣa cho tồn khu Các hộ gia đình thải trực tiếp nƣớc bẩn xuống dịng mƣơng, ao làm ô nhiễm môi trƣờng Khu quy hoạch có mạng lƣới cấp điện từ nguồn điện Quốc gia, dọc theo tỉnh lộ 931B (932 cũ) CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn III/- ĐÁNG GIÁ CHUNG: Thuận lợi: Khu đất quy hoạch phần đất nằm phạm vi quy hoạch chung xây dựng trung tâm xã Tân Hòa đƣợc phê duyệt, việc tổ chức khơng gian quy hoạch thuận lợi Phạm vi lập quy hoạch xây dựng dọc theo tỉnh lộ 931B (932 cũ); đƣờng tỉnh 932 kênh Xà No tuyến giao thơng chính, mang ý nghĩa quan trọng chiến lƣợc phát triển kinh tế - xã hội thị trấn Bảy Ngàn Phần lớn đất dân lấn chiếm hành lang bảo vệ đƣờng sông dọc theo kênh Xà No, phần lại phần đất dân dọc theo tuyến đƣờng tỉnh lộ 931B (932 cũ), đất san lấp kênh Sân Bay kênh Thống Nhất nên vấn đề bồi hồn, giải phóng mặt dễ dàng thuận lợi Vị trí khu đất lập quy hoạch tiếp giáp với xã Trƣờng Long Tây; Tân Thuận; Tân Bình Vị Bình nên thuận lợi cho trình phát triển Hạn chế: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông, điện, nƣớc, thông tin liên lạc chƣa hồn chỉnh nên kinh phí đầu tƣ xây dựng lớn PHẦN II: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN I/- TÊN ĐỒ ÁN QUY HOẠCH: ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DÂN CƢ THƢƠNG MẠI BẢY NGÀN, THỊ TRẤN BẢY NGÀN, HUYỆN CHÂU THÀNH A, TỈNH HẬU GIANG II/- CHỦ ĐẦU TƢ: Công ty TNHH Xây dựng - Thƣơng mại - Dịch vụ Hiệp Thuận III/- TÍNH CHẤT KHU QUY HOẠCH: - Khu đất quy hoạch có vị trí thuận lợi cố đƣờng tỉnh lộ 931B (đƣờng Cách Mạng Tháng Tám), tuyến giao thông đối ngoại liên hệ với khu dân cƣ lân cận CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 2500 2500 2500 2500 2431 2500 2500 2500 2500 2500 2422 2500 2500 2500 2500 2500 2414 2500 2500 2500 2500 2500 2408 2500 2500 2500 2500 2500 2422 2500 2500 2500 2500 2500 2666 2386 2300 2291 2317 2141 2022 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 1,62 1,89 1,98 1,93 2,00 1,33 1,65 1,73 2,00 2,00 2,00 0,45 1,42 1,52 2,00 2,00 2,00 0,43 1,32 1,82 1,98 2,00 2,00 1,12 1,31 1,12 1,83 1,85 1,92 1,12 1,10 1,52 1,32 1,35 1,35 1,13 1,42 1,92 1,82 1,42 1,42 0,38 0,11 0,02 0,07 0,00 0,67 0,35 0,27 0,00 0,00 0,00 1,55 0,58 0,48 0,00 0,00 0,00 1,57 0,68 0,18 0,02 0,00 0,00 0,88 0,69 0,88 0,17 0,15 0,08 0,88 0,90 0,48 0,68 0,65 0,65 0,87 0,58 0,08 0,18 0,58 0,58 950 275 50 175 1675 875 675 0 3875 1450 1200 0 3925 1700 450 50 0 2200 1725 2200 425 375 194 2200 2250 1200 1700 1625 1733 2076 1334 183 417 1242 1173 21 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn Toång 150733 71659 Tổng khối lƣợng san lấp (m3): 71659 X 1,22 = - Khái tốn kinh phí chuẩn bị kỹ thuật đất: 87424 * Kinh phí san nền: 87424m3 x 145.000đ/m3 = 12.676.480.000 đồng 2/- Quy hoạch giao thơng: Mặt cắt đƣờng: có loại - Mặt cắt đƣờng dự mở: + Lộ giới 19m (10m + 6m + 3m); + Lộ giới 12m (3m + 6m + 3m); + Lộ giới 11m (3m + 6m + 2m); + Lộ giới 8m (2m + 4m + 2m); - Mặt cắt đƣờng tỉnh lộ 931B (đƣờng Cách Mạng Tháng Tám) có lộ giới 20m (5m + 10m + 5m) Các yêu cầu kỹ thuật an tồn giao thơng: - Căn quy định xác định theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCXDVN01:2008/BXD) - Mặt bán kính cong gờ bó vỉa giao lộ R = 8m; cao độ đỉnh gờ bó vỉa + 2.0m so với cao độ Quốc gia - Hòn dấu BẢNG THỐNG KÊ GIAO THƠNG STT TÊN ĐƢỜNG ĐIỂM MỐC KÍ HIỆU MẶT CẮT LỘ GIỚI (m) LỀ TRÁI (m) LÒNG ĐƢỜNG (m) LỀ PHẢI (m) CHIỀU DÀI (m) ĐƢỜNG TỈNH 932 > 1-1 20,00 5,00 10,00 5,00 506 ĐƢỜNG NGUYỄN AN NINH > 2-2 12,00 3,00 6,00 3,00 145 ĐƢỜNG NGUYỄN VIẾT XUÂN > 2-2 12,00 3,00 6,00 3,00 144 ĐƢỜNG LÊ THỊ CHƠI >8 2-2 12,00 3,00 6,00 3,00 143 ĐƢỜNG NGÔ HỮU HẠNH >10 2-2 12,00 3,00 6,00 3,00 300 ĐƢỜNG LÝ TỰ TRỌNG 11 >12 2-2 12,00 3,00 6,00 3,00 107 ĐƢỜNG VÕ THỊ SÁU 13 >14 3-3 19,00 10,00 6,00 3,00 376 ĐƢỜNG SỐ 15 >16 5-5 8,00 2,00 4,00 2,00 92 ĐƢỜNG SỐ 17 >18 5-5 8,00 2,00 4,00 2,00 90 10 ĐƢỜNG SỐ 19 >20 5-5 8,00 2,00 4,00 2,00 115 11 ĐƢỜNG SỐ 20 A > 4-4 9,00 - 6,00 3,00 111 12 ĐƢỜNG SỐ 18 21 > 13 6-6 9,00 - 6,00 3,00 138 13 ĐƢỜNG SỐ 14 22 >23 5-5 8,00 4,00 2,00 59 CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 2,00 22 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn 14 ĐƢỜNG SỐ 13 24 >25 5-5 8,00 2,00 4,00 2,00 103 15 ĐƢỜNG SỐ 12 26 > 27 5-5 8,00 2,00 4,00 2,00 146 16 ĐƢỜNG SỐ 11 28 > 29 5-5 8,00 2,00 4,00 2,00 125 17 ĐƢỜNG SỐ 10 30 > 31 5-5 8,00 2,00 4,00 2,00 82 18 ĐƢỜNG SỐ 6A 32 >33 5-5 8,00 2,00 4,00 2,00 156 19 ĐƢỜNG SỐ 33 > 34 2-2 12,00 3,00 6,00 3,00 162 20 ĐƢỜNG SỐ 6B 35 >36 5-5 8,00 2,00 4,00 2,00 159 21 ĐƢỜNG SỐ 7A 37 >38 5-5 8,00 2,00 4,00 2,00 156 22 ĐƢỜNG SỐ 39 >40 2-2 12,00 3,00 6,00 3,00 162 23 ĐƢỜNG SỐ 7B 40 > 41 5-5 8,00 2,00 4,00 2,00 157 24 ĐƢỜNG SỐ 42 > 43 2-2 12,00 3,00 6,00 3,00 471 25 ĐƢỜNG SỐ 20 > 42 4-4 9,00 6,00 3,00 145 26 ĐƢỜNG SỐ 19 43 > 44 5-5 8,00 2,00 4,00 2,00 54 27 ĐƢỜNG SỐ 17 > 45 2-2 12,00 3,00 6,00 3,00 142 28 ĐƢỜNG SỐ 15 > 46 2-2 12,00 3,00 6,00 3,00 140 29 ĐƢỜNG SỐ 12 A 47 > 48 2-2 12,00 3,00 6,00 3,00 139 30 ĐƢỜNG SỐ > 43 4-4 9,00 - 6,00 3,00 136 31 HẼM > 14 4,00 - 4,00 144 32 HẼM 49 > 50 4,00 - 4,00 80 33 HẼM 51 > 52 4,00 - 4,00 35 34 HẼM 53 > 54 4,00 - 4,00 88 35 HẼM 55 > 56 4,00 - 4,00 63 36 HẼM 43 > 57 4,00 - 4,00 103 37 HẼM 58 > 59 4,00 - 4,00 71 - *Các u cầu kỹ thuật an tồn giao thơng: - Mặt đƣờng bê tơng nhựa nóng, vỉa hè lát gạch - Vát góc cơng trình vị trí giao lộ đƣợc theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam hành - Cao độ san lấp tối thiểu: ≥+ 2.00m (hệ cao độ Quốc gia Hòn Dấu) - Cao độ mép đƣờng bình quân: +2.00m - Cao độ mép lề tối thiểu: +2.15m CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 23 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn *Khái toán kinh phí xây dựng giao thơng: Tổng diện tích đất giao thơng: 50.787 m2, đó: - Lề đƣờng: 18.852 m2 - Lịng đƣờng: 31.935m2 * Khái tốn kinh phí: + Lòng đƣờng: 820.000 đồng/m2 31.935m2 x 820.000 đồng/m2 = 26.186.700.000 đồng + Vỉa hè: 400.000 đồng/m2 18.852 m2 x 400.000 đồng/m2 = 7.540.800.000 đồng * Kinh phí giao thơng là: 33.727.500.000 đồng 3/- Quy hoạch cấp điện, chiếu sáng thông tin liên lạc: a Các tiêu kinh tế kỹ thuật nhu cầu điện năng, phụ tải: Phần quy hoạch hệ thống cấp điện dựa tài liệu sau: - Bản đồ quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan tỷ lệ 1/500 - Quyết định 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 việc ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng” Nhu cầu điện năng, phụ tải khu quy hoạch: BẢNG THỐNG KÊ NHU CẦU SỬ DỤNG ĐIỆN CỦA PHỤ TẢI Hạng mục Đơn vị Số lƣợng Số ngƣời Ngƣời 3000 Tiêu chuẩn cấp điện Kwh/ng.năm 1000 Phụ tải bình qn Kw/ngƣời 0.33 Thời gian sử dụng cơng suất cực đại h/năm 3000 Điện dân dụng triệu Kwh/năm 3.36 Công suất điện dân dụng Kw 1119 Chỉ tiêu cấp điện cơng trình cơng cộng Kw 392 Tổng Cơng suất điện dân dụng (có tính 5% Kw 1737 tổn hao 10% dự phòng) - Tổng dung lƣợng trạm biến áp cần lắp cho toàn khu vực (cos Ɵ = 0.85) CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM KVA 2043 24 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn b) Nguồn điện: Nguồn điện đƣợc cấp từ lƣới điện trung 22kV trạm truyền tải 110kV Cần Thơ ngang qua khu vực c) Lƣới điện: c.1 Tuyến trung thế: - Tuyến trung đƣợc thiết kế không, đƣợc đấu nối với tuyến trung hữu 22kV (tuyến 576CT ) nằm khu vực quy hoạch - Dây trung sử dụng loại dây nhơm lõi thép có tiết diện từ 50mm2 – 120mm2 để truyền tải điện Dây đƣợc treo cột BTLT cao 12m, khoảng cách trung bình cột 20 – 40m - Vật liệu cách điện sử dụng sứ đứng chống ô nhiễm, dùng chuỗi sứ Polyme cho vị trí néo, dừng dây, cột cuối Trong trình thiết kế thi công phải tuân thủ theo qui chuẩn ngành khoảng cách an toàn tối thiểu đƣờng ống kỹ thuật Chiều dài tuyến trung xây : 0,72 Km c.2 Tuyến hạ thế: - Xây dựng tuyến hạ cáp vặn xoắn ABC có tiết diện từ 4x50mm2 đến 4x120mm2 cho nhánh nhánh phụ, dây không - Cột hạ dùng cột BTLT cao 8,5m , khoảng cách trung bình cột 20- 30m Cột đƣợc bố trí nằm vỉa hè, dọc theo tuyến đƣờng - Chiều cao tối thiểu dây so với mặt vỉa hè không đƣợc nhỏ 6,5m.Tại cột góc cột cuối tuyến thiết kế trụ dừng (trụ đôi) nhằm thuận tiện cho sinh hoạt - Ở nơi có tuyến trung áp qua ta đặt trực tiếp dây hạ áp lên cột trung áp mà không cần đặt thêm cột hạ áp - Chiều dài tuyến hạ xây mới: 5,38 Km CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 25 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn c.3 Mạng điện chiếu sáng đèn đƣờng: - Hệ thống chiếu sáng đƣợc xây để chiếu sáng cho đƣờng nội lối toàn khu vực - Chiếu sáng đƣờng phố đèn cao áp, ánh sáng vàng cam, có cơng st từ 150- 250W Hệ thống chiếu sáng phải đảm bảo độ rọi tối thiểu mặt đƣờng lớn 5(lux) độ rọi vỉa hè lớn 3(lux) - Các đèn chiếu sáng đƣợc đặt trụ thép có độ cao 6-9m đƣợc bố trí dọc theo tuyến đƣờng Trụ đèn đƣợc đặt sát mép gờ bó vỉa, có khoảng cách trung bình từ 20-35m (tùy theo bề rộng mặt đƣờng mà bố trí khoảng cách trụ cho phù hợp) Chú ý lối hẻm, tuyến đƣờng có mặt cắt ngang vỉa hè hẹp đèn chiếu sáng đƣợc đặt trực tiếp cột điện hạ thế, dây không - Chiếu sáng công viên, vƣờn hoa sử dụng loại trụ đèn trang trí, có kiểu dáng phù hợp với cảnh quan, kiến trúc để tăng mỹ quan cho khu vực - Đèn chiếu sáng đƣợc sử dụng hoạt động theo hai chế độ đóng ngắt 50% vào cao điểm điều chỉnh theo mùa - Chiều dài tuyến chiếu sáng xây mới: 5,2 Km c.4 Trạm biến áp: - Trạm biến áp đƣợc thiết kế xây dựng theo kiểu trạm treo giàn Các trạm đƣợc đặt gần với trung tâm phụ tải nơi thích hợp, tránh gây cản trở giao thơng gây nguy hiểm cho ngƣời - Bảo vệ trạm phía trung FCO chống sét van, phía hạ aptomát - Trạm phải đƣợc nối đất an toàn với điện trở nối đất ≤ 4Ω - Số trạm biến áp cần đặt cho toàn khu quy hoạch trạm có cơng suất 450kVA - Tổng công suất trạm biến áp xây là: 2250kVA (Công suất theo yêu cầu 2043kVA ) CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 26 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn d Hệ thống thông tin liên lạc: - Xây dựng tuyến thông tin liên lạc ngầm Đặt tủ phân phối MDF cho khu Sử dụng dây dẫn phụ kiện theo tiêu chuẩn Việt Nam Tuyến thông tin liên lạc ngành viễn thông đầu tƣ khai thác phù hợp với tiêu chuẩn ngành 3.5/- Khái toán: Xây dựng tuyến trung thế: 2.500.000.000 đồng/ km x 0,72 km= 1.800.000.000 đồng Xây dựng tuyến hạ thế: 1.200.000.000 đồng/km x 5,38km = 6.456.000.000 đồng Xây dựng đƣờng dây chiếu sáng: 850.000.000 đồng/km x 5,2km = 4.420.000.000 đồng Xây dựng trạm biến áp: 580.000.000 đồng x trạm = 2.900.000.000 đồng *Tổng kinh phí cấp điện là: 15.576.000.000 đồng 4/- Quy hoạch cấp nƣớc: 4.1/- Xác định tiêu chuẩn nhu cầu dùng nước: - Dân số dự kiến: 3.000 ngƣời - Tiêu chuẩn dùng nƣớc ngƣời dân: qi = 150 lít/ngƣời/ng.đêm - Lƣu lƣợng nƣớc rửa đƣờng, vỉa hè, tƣới xanh: qcx = 8%xqsh - Lƣu lƣợng nƣớc dịch vụ công cộng: qc = 10%x qsh (nƣớc phục vụ sinh hoạt) - Lƣu lƣợng nƣớc rò rỉ: qrr = 10%xqsh - Lƣu lƣợng nƣớc dự phòng: qdp = 10%xqsh - Lƣu lƣợng nƣớc chửa cháy: qcc = 15%xqsh 4.2/- Xác định lưu lượng cần thiết, tính tốn thuỷ lực hệ thống mạng lưới đường ống cấp nước: Lƣợng nƣớc cho số ngƣời khu quy hoạch khoảng 2000 ngƣời, yêu cầu nƣớc phục vụ cho sinh hoạt ngƣời dân khu dân cƣ, nhƣ nhu CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 27 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn cầu dùng nƣớc khu đa chức Nhu cầu phục vụ: ăn uống, tắm rửa, giặt cấp cho khu vệ sinh; thiết bị vệ sinh nhƣ vịi tắm bơng sen, lavabơ nóng, lạnh +Lƣu lƣợng nƣớc sinh hoạt qsh qsh=qi.N.Kngđ/1000 360 (m³/ngđ) Kngđ(0,7-0,8):Hệ số dùng nƣớc khơng điều hồ ngày đêm N: Số ngƣời sử dụng nƣớc +Lƣu lƣợng nƣớc tƣới cây, rửa đƣờng: qcx=8% xqsh 29 (m³/ngđ) +Lƣu lƣợng nƣớc phục vụ cơng cộng: qc=10%xqsh: 36 (m³/ngđ) +Lƣu lƣợng rị rỉ : qrr=10%xqsh: 36 (m³/ngđ) +Lƣu lƣợng nƣớc dự phòng: qdp=10%xqsh: 36 (m³/ngđ) +Lƣu lƣợng nƣớc phục vụ chửa cháy qcc=15%xqsh: Tổng nhu cầu dùng nƣớc Qt: 54 (m³/ngđ) 587 (m³/ngđ) 4.3/- Giải pháp cấp nước: Nguồn nƣớc phải đảm bảo yêu cầu nƣớc sạch, yêu cầu áp lực lƣu lƣợng Theo Quy hoạch chung Xây dựng Trung tâm Xã Tân Hòa - huyện Châu Thành A (hƣớng Quy hoạch nâng cấp thành thị trấn) có bố trí đất xây dụng nhà máy nƣớc phục vụ cấp nƣớc cho toàn khu vực trung tâm xã Tân Hồ, vị trí nằm cặp kênh xáng Xà no cách khu quy hoạch khoảng 200m, nguồn nƣớc cung cấp cho khu vực quy hoạch đƣợc lấy nhà máy nƣớc theo quy hoạch chung - Các Quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm hành 4.4/- Phương án thiết kế: Tuyến ống cấp nƣớc đƣợc bố trí dƣới vỉa hè dọc theo tuyến đƣờng giao thơng, nằm phía trƣớc lơ đất để thuận tiện cho việc cung cấp nƣớc Đặt tuyến cấp nƣớc theo quy hoạch mạng cấp nƣớc khép kín, để nƣớc cấp nƣớc theo hai chiều CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 28 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn Ống cấp nƣớc có đƣờng kính ≥ 200 sử dụng ống gang dẻo, ống cấp nƣớc có đƣờng kính < 200 sử dụng ống PVC Trên mạng cấp nƣớc có bố trí trụ cứu hoả đặt ngã 3, ngã để thuận lợi cho việc cấp nƣớc chữa cháy khoảng cách 100-150m/Trụ 4.5/- Khái tốn kinh phí mạng lưới cấp nước: Hạng mục Đơn vị Số Đơn giá Thành tiền Tính lƣợng (đ/đvt) (đồng) PVC D200 (kể co, nối van) m 1.107 880.000 974.160.000 PVC D114 (kể co, nối van) m 1.465 380.000 556.700.000 PVC D60(kể co, nối van) m 4.748 250.000 1.187.000.000 trụ 13 Stt Đƣờng ống Trụ cứu hỏa 20.000.000 Tổng 260.000.000 2.977.860.000 *Tổng kinh phí đầu tƣ xây dựng: 2.977.860.000 đồng 5/- Quy hoạch thoát nƣớc vệ sinh mơi trƣờng: Hệ thống nƣớc đƣợc thiết kế theo hình thức nƣớc riêng hồn tồn Bao gồm: - Hệ thống thoát nƣớc mƣa - Hệ thống thoát nƣớc thải sinh hoạt 5.1/- Quy hoạch thoát nước mưa: 5.1.1/- Các tiêu kỹ thuật tính tốn nước mưa: - Cƣờng độ mƣa: q = 450,4 lít/s-ha - Hệ số dòng chảy mặt phủ tự nhiên: tb = 0,9 Phụ thuộc vào loại mặt phủ (tính trung bình) - Vận tốc tối thiểu chảy khơng lắng đọng ống: Vmin ≥ 0,5m/s - Vận tốc dòng chảy không phá hoại ống Vmax ≤ 7m/s (đối với ống Bê tông cốt thép) CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 29 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn - Độ dốc đặt ống I = Imin = 1/D ( D đƣờng kính ống mm) - Tiêu chuẩn thiết kế: TCXD 51:1984 - Các Quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm hành 5.1.2/- Lựa chọn thiết kế mạng lưới thoát nước mưa: Nƣớc mƣa loại nƣớc thải quy ƣớc sạch, nƣớc mƣa đƣợc hố ga thu vào mạng lƣới tuyến ống, xả thẳng rạch Dùng phƣơng pháp phân chia lƣu vực để tính tốn cho đoạn ống, tuyến ống cho hệ thống - Hình thức đƣờng ống: Nƣớc đƣợc vận chuyển hệ thống ống kín, loại ống đƣợc sử dụng: ống bê tơng cốt thép đúc sẵn - Hình thức nƣớc hệ thống cống kín, bố trí dọc dƣới vỉa hè đƣờng giao thơng - Hình thức hố ga, cửa xả nƣớc: tuyến ống có đặt hố ga có nắp đan đậy lƣới chắn rác, lọc cát , nhằm thu hết nƣớc bề mặt nƣớc lƣu vực tính tốn, đảm bảo nƣớc mƣa thời gian ngắn, không gây tƣợng ngập úng cục 5.1.3/- Xác định lưu lượng cần thiết : Lƣu lƣợng tính tốn nƣớc mƣa Q(l/s) xác định theo phƣơng pháp cƣờng độ giới hạn tính theo công thức sau: Q = qF (l/s) = 450,4 x 0,9 x 15 (l/s) = 6.075 (l/s) Trong đó: q: Cƣờng độ mƣa tính tốn (l/s.ha) : Hệ số dịng chảy F: Diện tích thu nƣớc tính tốn (ha) 5.1.4/- Khái tốn kinh phí mạng lưới nước mưa: Stt Hạng mục Cơng trình Đơn vị tính Số lƣợng Đơn giá (đ/đvt) Thành tiền (đồng) 847 4.803 840 1.580 70 400.000 600.000 800.000 1.400.000 2.200.000 338.800.000 2.881.800.000 672.000.000 2.212.000.000 154.000.000 300 2.400.000 720.000.000 Đƣờng ống, mƣơng thoát Mƣơng thoát B400 BTCT D400 BTCT D600 BTCT D800 BTCT D1.000 m m m m m Hố ga lọai Cái Tổng * Tổng kinh phí đầu tƣ xây dựng: 7.028.600.000 đồng CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 7.028.600.000 30 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn 5.2/- Thoát nước sinh hoạt: 5.2.1/- Các tiêu kỹ thuật tính tốn: - Độ dốc đặt ống I = Imin = 1/D (D đƣờng kính ống mm) - Lƣu lƣợng tính tốn nƣớc sinh hoạt Q (l/s) Q = qt * 80% = 432 * 80% = 346(m³/ngđ) qt=qsh + qc + qrr = 360 +36+36 = 432 (m³/ngđ) 5.2.2/- Nguồn tiếp nhận nước thải: - Hiện khu vực quy hoạch chƣa có trạm xử lý nƣớc thải sinh hoạt (nƣớc bẩn), nƣớc mƣa nƣớc thải sinh hoạt chủ yếu xả thẳng kênh rạch, sơng ngịi xung quanh làm nhiễm nguồn nƣớc mặt Để bảo vệ mơi trƣờng nƣớc thải sinh hoạt cần phải đƣợc xử lý đạt tiêu chuẩn (xử lý đạt tiêu chuẩn loại A theo TCVN5945-1995) đƣợc xả kênh rạch, sơng ngịi hữu Trong đồ án quy hoạch bố trí hệ thống thoát nƣớc thải sinh hoạt hệ thống thoát nƣớc mƣa riêng Hệ thống thoát nƣớc sinh hoạt tiếp nhận nƣớc thải từ hộ đƣợc thu vào hố thăm vận chuyển theo hệ thống ống thoát nƣớc sinh hoạt chảy hố thăm tập trung (hố thăm chờ để sau đấu nối vào hệ thống nƣớc thải sinh hoạt chung tồn khu vực) Hệ thống thoát nƣớc tự chảy trạm xử lý nhƣng có bố trí máy bơm để bơm nƣớc thải qua cống ngầm nhằm giảm độ sâu chơn ống vƣợt qua kênh rạch, sơng ngịi - Giai đoạn đầu chƣa xây trạm xử lý khu vực kế cận khu quy hoạch chƣa xây dựng hệ thống nƣớc sinh hoạt hệ thống thoát nƣớc thải sinh hoạt khu quy hoạch tạm đầu nối vào hệ thống thoát nƣớc mƣa thoát kênh rạch hữu gần Khi hệ thống nƣớc thải sinh hoạt tồn khu vực triển khai hồn chỉnh, hệ thống nƣớc sinh hoạt khu quy họach đƣợc đấu nối vào hệ thống nƣớc bẩn chung tồn khu vực để dẫn nƣớc bẩn trạm xử lý nƣớc bẩn tập trung 5.2.3/- Lựa chọn thiết kế mạng lưới nước sinh hoạt: Chọn hình thức nƣớc riêng nƣớc thải sau sử dụng sinh hoạt đƣợc xử lý vi sinh bể tự hoại trƣớc dẫn cống chung Hiện nay, CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 31 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn giai đoạn chƣa có trạm xử lý nƣớc thải huyện Châu Thành A, tạm thời sử dụng phần đất xanh để xây dựng bể xử lý tạm - Dùng phƣơng pháp phân chia lƣu vực để tính tốn cho đoạn ống, tuyến ống cho hệ thống; - Hình thức nƣớc tự chảy, nƣớc bẩn xử lý vi sinh bể tự hoại trƣớc dẫn cống chung đƣờng phố Khi chƣa đấu đƣợc vào hệ thống xử lý thị trấn dẫn vào khu xử lý kỹ thuật để xử lý trƣớc thải mơi trƣờng - Hình thức nƣớc hệ thống cống kín, bố trí dọc dƣới vỉa hè đƣờng giao thơng chính, ngồi bố trí dọc hẻm kỷ thuật - Hình thức hố ga, cửa thu nƣớc: Trên tuyến ống có đặt hố thăm để bảo trì, sửa chữa gặp cố 5.2.4/- Khái tốn kinh phí mạng lưới nước sinh hoạt: Hạng mục Cơng trình Cống BTCT D300 Ống HDPE D200 Hố ga Tổng Stt Đơn vị Số Đơn giá tính lƣợng (đ/đvt) m 1.100 600.000 m 3.200 650.000 180 2.000.000 Thành tiền (đồng) 660.000.000 2.080.000.000 360.000.000 3.100.000.000 * Tổng kinh phí đầu tƣ xây dựng: 3.100.000.000 đồng 5.3/- Vệ sinh môi trường: Toàn rác thải đƣợc thu gom chuyển khu trung chuyển rác thải huyện CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 32 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn 6/- Tổng hợp đƣờng dây đƣờng ống: Trong lắp đặt hệ thống đƣờng dây, đƣờng ống kỹ thuật mạng lƣới ngầm, khoảng cách tối thiểu (m) đƣờng ống kỹ thuật phải theo quy định bảng sau: Đƣờng ống cấp nƣớc Loại đƣờng ống Cống thoát nƣớc thải Cống thoát nƣớc mƣa Cáp điện Khoảng cách theo chiều ngang Đƣờng ống cấp nƣớc 0,5 1,0 0,5 0,5 Cống thoát nƣớc thải 0,4 0,4 0,5 Cống thoát nƣớc mƣa 0,5 0,4 0,4 0,5 Cáp điện 0,5 0,5 0,5 0,1 Khoảng cách theo chiều đứng Đƣờng ống cấp nƣớc - 1,0 0,5 0,5 Cống thoát nƣớc thải 1,0 - 0,4 0,5 Cống thoát nƣớc mƣa 0,5 0,4 - 0,5 Cáp điện 0,5 0,5 0,5 0,1 V/- TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƢ: Kinh phí giao thơng: 33.727.500.000 đồng Kinh phí san nền: 12.676.480.000 đồng Kinh phí cấp điện: 15.576.000.000 đồng Cấp nƣớc: 2.977.860.000 đồng Thoát nƣớc mƣa: 7.028.600.000 đồng Thoát nƣớc sinh hoạt: 3.100.000.000 đồng Tổng cộng: 75.086.440.000 đồng CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 33 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn PHẦN THỨ IV: ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG Để tạo thuận lợi việc quản lý quy hoạch thì: - Sau quy hoạch đƣợc phê duyệt, quan chuyên môn huyện thị trấn tổ chức công bố đồ án quy hoạch xây dựng đô thị đƣợc duyệt - Cơ quan quản lý xây dựng cấp có trách nhiệm cung cấp thơng tin địa điểm xây dựng, giới xây dựng, giới đƣờng đỏ, cao độ xây dựng, chứng quy hoạch xây dựng thông tin khác liên quan đến quy hoạch tổ chức, cá nhân có yêu cầu phạm vi đồ án quy hoạch xây dựng quản lý Cơ quan quản lý chuyên mơn huyện, thị trấn có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận, xử lý cung cấp thông tin có yêu cầu - Huyện nói chung thị trấn nói riêng để phát triển đƣợc nhờ có dự án phát triển xây dựng khu vực quy hoạch Vì vậy, việc kêu gọi, khuyến khích, ƣu đãi khuôn khổ cho phép dự án đầu tƣ cần thiết + Khó khăn lớn dự án phát triển thị nói chung cơng tác đền bù giải phóng mặt Tỉnh, huyện thị trấn cần có sách thống có vận động lớn với nhân dân việc đền bù giải phóng mặt nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực quy hoạch đƣợc đồng thuận lợi PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Đây Khu đô thị phục vụ dân cƣ, góp phần khai thác hiệu quỹ đất địa phƣơng, bƣớc xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật Dự án quy hoạch có tính khả thi cao, mang ý nghĩa chiến lƣợc chƣơng trình phát triển kinh tế xã hội huyện Châu Thành A nói chung thị trấn Bảy Ngàn nói riêng CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 34 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn Kính đề nghị Uỷ ban nhân dân huyện Châu Thành A sớm phê duyệt Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ thƣơng mại Bảy Ngàn, thị trấn Bảy Ngàn, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang để làm sở quản lý, lập dự án đầu tƣ triển khai bƣớc quy định hành CTY CP TƢ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM 35