THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC

THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC CHƯƠNG IV: QUY HOẠCH KIẾN TRÚC IV.1 Cơ cấu tiêu sử dụng đất IV.1.1 Cơ cấu sử dụng đất IV.1.2 Các tiêu sử dụng đất IV.2 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất IV.2.1 Các tiêu kinh tế kĩ thuật quy hoạch khu chức IV.2.2 Quy hoạch chi tiết sử dụng đất IV.3 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan IV.3.1 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu IV.3.2 Đặc trưng kiến trúc cảnh quan khu vực IV.3.3 Các khu đặc trưng cần kiểm soát 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC IV.1 CƠ CẤU VÀ CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT: IV.1.1 Cơ cấu sử dụng đất: - Trong phần diện tích nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm lô II-O1; II-O1b; II-O9 (Đất xây dựng mới) 6,76ha; lô II-O16 (đất hữu chỉnh trang) 0,43ha; lô IICC2 (Đất công cộng cấp đô thị) 0,59ha; lơ II-G3 II-YT1 (đất cơng trình giáo dục cơng trình y tế) 2,04ha lơ II-X5 (đất xanh đô thị) 1,52ha, đáp ứng cho khoảng 1500 - 2000 người sinh sống Trong có khoảng 800 người số dân cư hữu khu vực lập quy hoạch khoảng 1200 người dân cư theo định hướng quy hoạch phân khu xây dựng TL 1/2000 thị trấn Cần Giuộc mở rộng Theo giải pháp cấu sử dụng đất chia khu vực quy hoạch thành khu chức phù hợp với tính chất khu dân cư, có diện tích khu sau: - Đất dân dụng : 177.548,1m²; - Đất : 55.039,4m2 (chiếm khoảng 31,0%); + Đất xây dựng : 48.530,5m2 (chiếm khoảng 23,1%); + Đất hỗn hợp : 6.508,9m2 (chiếm khoảng 7,4 %); - Đất xanh : 18.773,3m2 (chiếm khoảng 10,4%); - Đất giao thông hạ tầng : 73.864,3m2 (chiếm khoảng 41,7%); - Đất dân dụng (mặt nước hành lang kênh rạch) : 2.451,9m² Khu đất lập quy hoạch có tổng mặt bao gồm thành phần sau: - Đất khu (55.039,4m²) bao gồm: đất xây dựng (48.530,5m²) chủ yếu nằm dọc theo tuyến đường nhựa dự kiến N18 N17 khu quy hoạch đường nội dự phóng tiếp giáp khu dân cư hữu chỉnh trang phía nam khu quy hoạch, đất hỗn hợp (6.508,9m²) phân bổ thành cụm dọc đường N18 dọc trục cảnh quan nối N18 N17 xoay quanh khu vực cơng trình thương mại cơng viên nhóm trung tâm; Đất xanh đô thị (18.773,3m²) nằm phần đất tiếp giáp kênh Rạch Chanh – Trị n Ngồi phần cơng viên xanh nhóm định hướng xen kẽ nhóm nhà khơng gian xanh, vườn hoa khơng gian mở cho nhóm nhà Ngồi cịn khu vực đất hạ tầng - Đất giao thông hạ tầng có tổng diện tích 73.864,3m² Trong bao gồm đất hạ tầng kỹ thuật có diện tích 537,7m 2; Đất giao thơng đối ngoại có diện tích 47.213,8m²; Đất giao thơng đối nội có diện tích 26.112,8m Các đường giao thông quy hoạch với lộ giới khoảng 8-22m Theo cấu sử dụng đất cấu khu vực nghiên cứu định hướng cụ thể theo bảng sau: Bảng cấu quy hoạch sử dụng đất TT A I Loại đất ĐẤT DÂN DỤNG Đất Đất Đất hỗn hợp Ranh Quy hoạch Diện tích Tỷ lệ 177.548,1 100% 55.039,4 31,0% 48.530,5 6.508,9 QHPK duyệt Diện tích Tỷ lệ 177.694,6 100% 85.504,4 48,1% 71.881,2 13.623,2 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC II III IV B Đất công cộng Đất giáo dục Đất y tế Đất quan - CTCC Đất xanh Đất giao thông hạ tầng ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG Đất xanh cách ly Đất mặt nước TỔNG CỘNG 29.871,1 14.930,7 3.888,9 11.051,5 18.773,3 73.864,3 2.451,9 1.552,0 899,9 180.000,0 16,8% 10,6% 41,6% 30.154,5 14.898,3 5.355,9 9.900,3 15.225,5 46.810,2 2.305,4 1.997,9 307,5 180.000,0 17,0% 8,6% 26,3% Bảng cấu quy hoạch sử dụng đất (phân theo chức theo ranh dự án) STT Quy hoạch CHỈ TIÊU (m²/người) TỶ LỆ Diện tích (m²) LOẠI ĐẤT Dự án I Đất đơn vị 50.704,4 104.717,6 52,4 100,0% Đất nhóm 34.197,2 55.039,4 27,5 52,6% Đất xây 31.415,5 35.687,5 2,3 4,4% 9,5 18,1% 13,1 24,9% Đất HHCT nhà xã hội 12.843,0 Đất hỗn hợp 2.781,7 6.508,9 Đất xanh 2.620,6 4.642,3 Đất xanh nhóm 1.392,9 3.224,6 Đất xanh phân cách dãy nhà 1.227,7 1.417,7 Đất cơng trình cơng cộng 2.987,1 18.923,1 Đất giáo dục 2.883,6 14.930,7 103,5 103,5 Đất cơng cộng nhóm Đất y tế - 3.888,9 Đất giao thơng nhóm 10.899,5 26.112,8 II Đất đơn vị 41.440,4 75.282,4 Đất quan - CTCC Đất giao thông đô thị 10.948,0 32.466,3 47.213,8 Đất xanh đô thị 6.994,6 14.131,0 Đất xanh HL sông rạch 1.302,4 1.552,0 Đất hạ tầng kỹ thuật 537,7 537,7 Mặt nước 139,4 899,9 92.144,8 180.000,0 TỔNG CỘNG 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC IV.1.2 Các tiêu sử dụng đất: Với chức khu vực lập quy hoạch nhằm đảm bảo cho quy mô phục vụ cho khoảng 2.000 người Các tiêu tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án sau: - Đất nhóm : 27,0 m²/người; - Tầng cao xây dựng : 1-5 tầng; (chiều cao 2m²/ người - Các tiêu kinh tế kỹ thuật cơng trình cộng cộng: + Diện tích đất cơng viên xanh : 18.773,3m²; + Diện tích xây dựng : 867,8m²; + Mật độ xây dựng tối đa : 5%; + Tầng cao (min-max) : tầng; + Chiều cao : không 15m; + Hệ số sử dụng đất : 0,05 lần d) Định hướng loại đường giao thơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật - Để đảm bảo khả tiếp cận khu vực lập quy hoạch liên kết với khu vực xung quanh, đồ án quy hoạch phân khu định hướng số trục đường kết nối với trục giao thông đối ngoại: đường tránh thị trấn – Quốc lộ 50 (lộ giới 64m), đường Nguyễn Thái Bình (lộ giới 44m), đường Tỉnh 835 (lộ giới 30m) gồm: trục N18, N17, đường Mỹ Lộc – Trường Bình tuyến N18 tuyến giao thơng yếu kết nối đường Nguyễn Thái Bình đường tránh thị trấn (Quốc lộ 50) Với tổng diện tích dành cho giao thông hạ tầng kỹ thuật khoảng 7,34ha đất giao thơng thị chiếm gần 2/3 tổng diện tích khoảng 4,67ha định hướng theo quy hoạch phân khu khoảng 2,67ha đất giao thông đơn vị - Theo hệ thống giao thơng nội khu quy hoạch se bám theo tuyến đường chia khu vực lập quy hoạch thành mạng lưới cờ có lộ giới từ 10m14m; đặc biệt tạo trục kết nối N18 N17 hướng Rạch Chanh – Trị Yên trục cảnh quan khu vực - Ngoài để đảm bảo xử lý thải cục an tồn vệ sinh mơi trường giải pháp quy hoạch bố trí khu vực hạ tầng kỹ thuật nằm khu công viên đô thị để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến người dân khu quy hoạch 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 O14.1 O14.2 O14.3 O14.4 O14.5 O14.6 O14.7 O14.8 O14.9 O14.10 O14.11 O14.12 O14.13 O14.14 O14.15 O14.16 O14.17 O14.18 O14.19 O14.20 O14.21 O15 O15.1 O15.2 O15.3 O15.4 O15.5 O15.6 O15.7 O15.8 O15.9 O15.10 O15.11 O15.12 O15.13 O15.14 O15.15 O15.16 O15.17 O15.18 O15.19 O15.20 O15.21 O16a O16.1 ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI 119,6 157,6 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 129,7 132,9 132,4 132,4 175,7 2.381,3 158,2 120,6 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 170,8 127,7 127,1 126,5 123,8 1.920,2 100,3 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 96,1 91,0 90,9 90,9 97,2 98,1 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 97,1 90,6 90,6 90,5 96,0 94,1 95,9 119,6 157,6 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 124,7 120,9 120,4 120,4 170,8 2.335,3 158,2 120,6 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 120,0 83,8 165,8 115,7 115,1 114,5 118,8 1.806,1 96,2 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2 10 11 12 13 O16.2 O16.3 O16.4 O16.5 O16.6 O16.7 O16.8 O16.9 O16.10 O16.11 O16.12 O16.13 O16.14 O16.15 O16.16 O16.17 O16.18 O16.19 O16.20 O16.21 O16.22 O16.23 O16.24 O16b O16.25 O16.26 O16.27 O16.28 O46b O46.1 O46.2 O17a O17.1 O17.2 O17.3 O17.4 O17.5 O17.6 O17.7 O17.8 O17.9 O17.10 O17.11 O17.12 O17.13 ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI 90,5 90,1 89,7 89,2 88,8 88,4 88,0 87,6 87,1 86,7 86,3 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 77,5 319,0 70,0 71,4 92,1 85,5 150,1 90,1 60,0 1.710,9 87,4 83,5 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 89,0 88,9 88,9 88,8 88,7 88,7 88,6 88,6 88,5 88,5 88,4 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 95,1 100,0 100,0 93,8 88,4 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 80,5 80,1 79,7 79,2 78,8 78,4 78,0 77,6 77,1 76,7 76,3 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 77,5 303,4 70,0 71,4 86,4 75,6 150,1 90,1 60,0 1.710,9 87,4 83,5 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 8 O17.14 O17.15 O17.16 O17.17 O17.18 O17.19 O17.20 O17.21 O17.22 O17.23 O17.24 O17b O17.25 O17.26 O17.27 O17.28 O17.29 O17.30 O17.31 O46a O46.3 O18 O18.1 O18.2 O18.3 O18.4 O18.5 O18.6 O18.7 O18.8 O19 O19.1 O19.2 O19.3 O19.4 O19.5 O19.6 O19.7 O19.8 O19.9 O20 O20.1 O20.2 O20.3 O20.4 ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 499,6 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 92,6 57,0 60,9 60,9 616,0 90,4 72,8 78,3 86,0 66,2 70,3 74,4 77,6 873,0 143,5 87,0 84,4 83,4 82,7 84,4 84,3 97,0 126,3 916,6 93,3 81,8 81,5 81,3 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 77,3 65,6 80,8 82,1 83,7 84,9 85,8 86,6 52,7 88,7 88,1 88,5 88,2 88,0 87,9 88,2 88,1 90,8 89,7 82,4 62,2 87,5 87,7 87,7 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 499,6 70,0 70,0 70,0 70,0 70,0 92,6 57,0 60,9 60,9 476,2 59,3 58,8 64,3 72,0 56,2 60,3 64,4 40,9 774,0 126,4 77,0 74,4 73,4 72,7 74,4 74,3 88,1 113,3 755,1 58,0 71,6 71,5 71,3 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC 10 11 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 10 11 12 13 14 15 16 O20.5 O20.6 O20.7 O20.8 O20.9 O20.10 O20.11 O21 O21.1 O21.2 O21.3 O21.4 O21.5 O21.6 O21.7 O21.8 O21.9 O21.10 O21.11 O21.12 O21.13 O21.14 O21.15 O21.16 O21.17 O21.18 O21.19 O22 O22.1 O22.2 O22.3 O22.4 O22.5 O22.6 O22.7 O22.8 O22.9 O22.10 O22.11 O22.12 O22.13 O22.14 O22.15 O22.16 O23 ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI 81,0 80,8 80,5 80,3 80,0 79,8 96,3 1.768,8 140,2 100,0 100,0 114,3 100,0 100,0 100,0 100,0 112,6 94,7 80,0 80,0 80,0 80,0 79,6 78,0 76,2 74,6 78,6 1.485,8 97,8 79,9 80,4 80,9 80,8 80,7 80,7 80,6 127,8 100,2 99,6 99,2 99,2 99,3 99,3 99,4 1.485,6 87,7 87,6 87,6 87,5 87,5 87,5 62,6 77,1 63,1 84,9 85,0 84,4 85,0 85,0 85,0 85,0 57,7 56,7 81,3 81,3 81,3 81,3 81,2 80,8 80,3 79,9 53,1 94,9 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 95,4 90,0 90,0 89,9 89,9 89,9 89,9 89,9 94,9 71,0 70,8 70,5 70,3 70,0 69,8 60,3 1.363,6 88,4 84,9 85,0 96,5 85,0 85,0 85,0 85,0 65,0 53,7 65,0 65,0 65,0 65,0 64,6 63,0 61,2 59,6 41,7 1.409,9 97,8 79,9 80,4 80,9 80,8 80,7 80,7 80,6 121,9 90,2 89,6 89,2 89,2 89,3 89,3 89,4 1.409,7 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC 10 11 12 13 14 15 16 3 10 11 12 O23.1 O23.2 O23.3 O23.4 O23.5 O23.6 O23.7 O23.8 O23.9 O23.10 O23.11 O23.12 O23.13 O23.14 O23.15 O23.16 O24 O24.1 O24.2 O24.3 O24.4 O24.5 O24.6 O24.7 O24.8 O24.9 O25 O25.1 O25.2 O25.3 O26 O26.1 O26.2 O26.3 O26.4 O26.5 O26.6 O26.7 O26.8 O26.9 O26.10 O26.11 O26.12 O27 O27.1 ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP 80,0 80,0 80,0 80,0 80,0 80,0 80,0 98,9 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 126,7 903,7 129,4 96,4 94,9 94,1 94,5 93,3 92,0 90,8 118,3 301,1 100,9 96,6 103,6 1.254,8 103,1 108,9 114,7 120,5 104,7 98,7 98,9 99,0 99,6 99,8 99,9 107,0 852,7 127,1 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 90,0 90,0 90,0 90,0 90,0 90,0 90,0 95,3 81,4 82,9 85,4 85,8 85,7 84,1 83,8 83,7 83,5 62,0 74,7 57,7 87,0 79,7 82,3 89,0 78,1 74,1 70,5 81,2 86,1 85,9 85,9 85,3 85,2 85,1 85,3 82,2 83,3 80,0 80,0 80,0 80,0 80,0 80,0 80,0 98,9 90,0 90,0 90,0 90,0 90,0 90,0 90,0 120,8 735,4 107,3 82,3 81,4 80,6 79,5 78,2 77,0 75,8 73,3 224,8 58,2 84,0 82,6 1.033,1 91,8 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 91,3 700,9 105,9 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC 6 10 11 12 13 4 O27.2 O27.3 O27.4 O27.5 O27.6 O27.7 O27.8 O28 O28.1 O28.2 O28.3 O28.4 O28.5 O28.6 O29 O29.1 O29.2 O29.3 O29.4 O29.5 O29.6 O29.7 O29.8 O29.9 O29.10 O29.11 O29.12 O29.13 O30 O30.1 O30.2 O30.3 O30.4 O31 O31.1 O31.2 O31.3 O31.4 O31.5 O31.6 O31.7 O31.8 O32 O32.1 O32.2 ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) 101,6 102,0 102,4 102,8 109,2 103,6 104,0 674,2 101,6 101,3 100,9 100,6 100,2 169,6 1.324,3 116,2 122,7 117,5 111,7 106,8 102,4 98,4 95,7 93,0 90,0 86,9 83,0 100,0 300,5 80,6 78,1 85,8 56,0 898,2 84,4 166,3 72,2 73,8 155,0 88,4 151,4 106,7 1.056,2 137,7 95,8 83,7 83,3 83,0 82,7 77,8 82,0 81,7 80,2 83,7 83,9 84,2 84,5 84,9 68,0 85,4 92,3 87,7 87,1 86,5 85,9 85,3 84,7 84,3 83,9 83,2 82,6 81,8 81,1 93,0 93,1 93,3 93,1 92,3 90,0 100,0 86,2 86,1 86,2 89,3 73,1 100,0 94,4 93,9 76,5 100,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 540,4 85,0 85,0 85,0 85,0 85,1 115,3 1.130,5 107,2 107,6 102,4 96,6 91,7 87,3 83,3 80,7 78,0 74,9 71,8 67,9 81,1 279,5 75,0 72,9 79,9 51,7 808,7 84,4 143,4 62,2 63,6 138,4 64,6 151,4 100,7 991,6 105,4 95,8 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC 4 10 5 O32.3 O32.4 O32.5 O32.6 O32.7 O32.8 O32.9 O33 O33.1 O33.2 O33.3 O33.4 O34 O34.1 O34.2 O34.3 O34.4 O35 O35.1 O35.2 O35.3 O35.4 O35.5 O35.6 O35.7 O35.8 O35.9 O35.10 O36 O36.1 O36.2 O36.3 O36.4 O36.5 O37 O37.1 O37.2 O37.3 O37.4 O37.5 O37.6 O37.7 O37.8 O38 O38.1 ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI 95,5 95,5 114,4 95,4 95,4 95,3 231,2 871,4 346,7 173,5 172,3 178,9 588,3 166,9 184,5 136,7 100,2 1.080,7 97,1 91,7 73,6 79,4 99,2 156,5 103,4 118,0 100,1 161,7 559,7 113,6 84,2 154,2 102,8 104,9 612,6 60,7 40,3 47,0 42,6 100,6 114,2 111,0 96,2 1.340,1 198,1 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 86,0 94,8 92,4 99,3 100,0 90,2 90,0 87,8 91,5 90,1 90,8 94,3 100,0 89,1 100,0 82,6 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 76,6 93,6 68,2 100,0 100,0 100,0 100,0 92,7 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 53,2 79,9 69,6 95,5 95,5 114,4 95,4 95,4 95,3 198,9 826,5 320,5 172,3 172,3 161,4 529,6 146,6 168,8 123,2 91,0 1.019,0 97,1 81,7 73,6 65,6 99,2 156,5 103,4 118,0 100,1 123,8 523,6 77,5 84,2 154,2 102,8 104,9 567,6 60,7 40,3 47,0 42,6 100,6 114,2 111,0 51,2 1.070,5 137,9 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC 10 11 12 10 11 12 13 14 15 16 17 18 10 O38.2 O38.3 O38.4 O38.5 O38.6 O38.7 O38.8 O38.9 O38.10 O38.11 O38.12 O39 O39.1 O39.2 O39.3 O39.4 O39.5 O39.6 O39.7 O39.8 O39.9 O39.10 O39.11 O39.12 O39.13 O39.14 O39.15 O39.16 O39.17 O39.18 O40 O40.1 O40.2 O40.3 O40.4 O40.5 O40.6 O40.7 O40.8 O40.9 O40.10 O41 O41.1 O41.2 O41.3 ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) 90,0 90,0 90,0 90,0 90,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 192,0 1.771,1 90,0 90,0 90,0 90,0 90,0 90,0 90,0 90,0 104,3 146,8 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 1.774,0 142,1 180,4 119,6 130,4 220,6 100,8 173,4 198,7 310,0 198,0 1.143,1 192,2 286,9 115,5 83,3 83,3 83,3 83,3 83,3 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 69,1 81,0 83,3 83,3 83,3 83,3 83,3 83,3 83,3 83,3 57,6 63,8 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 92,4 79,6 90,9 81,0 94,7 96,8 94,5 95,0 100,0 92,6 92,2 94,7 96,6 96,2 80,5 75,0 75,0 75,0 75,0 75,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 132,6 1.433,8 75,0 75,0 75,0 75,0 75,0 75,0 75,0 75,0 60,1 93,7 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 85,0 1.639,5 113,1 164,0 96,9 123,5 213,5 95,3 164,8 198,7 287,2 182,5 1.082,8 185,6 275,9 93,0 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC 7 4 O41.4 O41.5 O41.6 O41.7 O41.8 O42 O42.1 O42.2 O42.3 O42.4 O42.5 O42.6 O42.7 O43 O43.1 O43.2 O43.3 O43.4 O43.5 O43.6 O43.7 O43.8 O43.8 O44 O44.1 O44.2 O44.3 O44.4 O44.5 O44.6 O44.7 O45 O45.1 O45.2 O45.3 O45.4 OHH OHH.1 OHH.2 OHH.3 OHH.4 OHH.5 OHH.6 OHH.7 OHH.8 ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ (NOXH) ĐẤT Ở LIỀN KỀ ĐẤT Ở HH CHỈNH TRANG ĐẤT Ở HH CHỈNH TRANG ĐẤT Ở HH CHỈNH TRANG ĐẤT Ở HH CHỈNH TRANG ĐẤT Ở HH CHỈNH TRANG ĐẤT Ở HH CHỈNH TRANG ĐẤT Ở HH CHỈNH TRANG ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở LIỀN KỀ XD MỚI ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP 92,5 92,3 85,6 78,4 199,7 659,4 119,6 99,9 95,2 90,6 85,9 81,2 87,0 1.488,6 52,0 192,8 48,4 197,4 247,9 92,3 62,6 85,5 509,7 1.810,3 619,0 105,8 203,8 340,9 121,6 194,5 224,7 658,8 109,2 192,5 102,5 254,6 3.523,1 251,4 281,1 362,7 395,6 392,2 381,9 371,6 361,3 87,5 90,8 99,9 100,0 100,0 90,9 95,0 90,0 89,5 89,0 88,4 87,7 95,2 96,5 100,0 88,3 75,4 91,1 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 76,9 64,3 91,6 80,9 69,6 86,7 64,6 82,6 87,6 89,6 89,8 89,5 89,2 88,9 80,9 83,8 85,5 78,4 199,7 599,2 113,6 89,9 85,2 80,6 75,9 71,2 82,8 1.436,5 52,0 170,2 36,5 179,8 247,9 92,3 62,6 85,5 509,7 1.810,3 619,0 105,8 203,8 340,9 121,6 194,5 224,7 506,7 70,2 176,3 82,9 177,3 3.054,4 162,3 232,2 317,8 354,4 352,1 341,8 331,5 321,2 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC 10 OHH.9 OHH.10 ĐẤT Ở HỖN HỢP ĐẤT Ở HỖN HỢP 350,9 374,4 88,6 88,2 310,8 330,3 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC IV.3 TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN: IV.3.1.Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tồn khu: - Khơng gian kiến trúc cảnh quan tồn khu vực lập quy hoạch kết hợp không gian cảnh quan khu dân cư kết hợp hài hòa với khu nhà hữu cải tạo khơng gian cảnh quan cơng trình cơng cộng Bên cạnh khơng gian cơng viên đô thị ven sông kết hợp với không gian công viên xanh xen cài với không gian thuộc khu vực quy hoạch thuộc thị trấn Cần Giuộc - Toàn khu quy hoạch xem khu liên kết với đường N18 – đường nhựa hữu mở rộng kết hợp xây dựng kết nối tuyến từ đường tránh Quốc lộ 50 kết nối với đường Nguyễn Thái Bình đồng thời kết nối với đường nhóm hướng đường tỉnh 835 tuyến đường N17 tiếp giáp với khu vực công viên ven sông Các khu xanh bố trí xen kẽ khơng gian ở, đồng thời tổ chức công viên trung tâm phục vụ cho toàn khu vực khu dân cư lân cận, điểm nhấn cảnh quan xanh cho toàn khu vực Dọc theo đường N18 dạng nhà hữu bố trí xen kẽ số cơng trình hỗn hợp, cụm cơng trình hành chính, khơng gian mảng xanh dãy nhà xây dựng Không gian nhà riêng lẻ xây dựng bố trí xen kẽ với khu nhà hữu bám theo trục đường khu vực Cuối trục đường khu vực Rạch Chanh - Trị Yên khu vực công viên xanh thị làm điểm nhấn cho tồn khu vục đảm bảo phục vụ chung cho nội tồn nhóm ở, đồng thời đảm bảo bán kính đảm bảo tiếp cận dễ dàng, an toàn cho người dân - Tổng thể không gian khu vực đường N18 khu dân cư thuộc thị trấn Cần Giuộc phân bổ ngăn cách đường giao thơng phân vị dọc có ký hiệu D trục đường giao thơng có phân vị ngang ký hiệu từ N Trong lấy trục đường N18 (LGDK:20m) đường N17 (LGDK: 22m) trục khơng gian cho tồn khu, vừa tuyến giao thông kết nối với khu dân cư lân cận, vừa trục cảnh quan tổng thể khu đất theo bố trí nhà phố dọc tuyến tạo thành phố thương mại, dịch vụ sầm uất với loại hình nhà hữu kết hợp với nhà hỗn hợp tương đồng kiến trúc tạo nét đặc trưng riêng không gian tạo khác biệt chuyển tiếp với đoạn đường kết nối qua khu dân cư hữu khu vực - Không gian khu dân cư phân thành cụm riêng (nội - khu ở, cơng viên nhóm ở) bố trí lùi vào so với đường thị Cụm cơng trình nhà hữu nằm xung quanh khu trung tâm (trên tuyến đường D9, đường Mỹ Lộc Trường Bình khu vực gần nút giao đường N18 với đường Nguyễn Thái Bình - việc bố trí nhằm giữ trạng khu vực) vừa tạo điểm nhấn không gian cảnh quan cho toàn khu vực, vừa hạn chế nhộn nhịp khu vực làm ảnh hưởng đến không gian bên tôn trọng trạng khu vực lập quy hoạch Đồng thời, tạo lập trục cảnh quan đẹp, đại, đặc trưng cho khu vực lập quy hoạch nhằm tăng tính định hướng, tạo lập khơng gian kiến trúc góp phần cải thiện mỹ quan cho thị 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC Hình 4.6 Tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan tồn khu Hình 4.7 Mặt cắt ngang khu vực lập quy hoạch Hình 4.8 Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực lập quy hoạch 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC IV.3.2 Đặc trưng kiến trúc cảnh quan khu vực: - Toàn khu quy hoạch định hướng theo trục giao thông N18 nên cảnh quan toàn khu vực lập quy hoạch đảm bảo kết hợp hài hịa khơng gian cảnh quan khu dân cư với khu hữu cải tạo khơng gian cảnh quan cơng trình cơng cộng Theo đó, khu vực lập quy hoạch đặc trưng loại hình nhà dọc tuyến đường N18 khu vực với đa dạng hình thức kiến trúc, bố trí dọc trục đường khu vực lập quy hoạch - Khơng gian mở khu quy hoạch khu vực công trình dịch vụ cơng cộng thị đối ứng với khu công viên ven sông khu hạ tầng kỹ thuật (mặt tiền đường N17 dọc kênh Rạch Chanh - Trị Yên) khu vực không gian mở, đồng thời điểm nhấn cảnh quan phổi xanh tồn khu vực quy hoạch có bố trí sân tập luyện thể thao đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thể dục thể thao người dân khu vực lập quy hoạch; khu vực công viên xanh nhỏ bố trí xen kẽ khu dân cư nhằm đảm bảo không gian xanh phục vụ cộng đồng, đảm bảo bán kính tiếp cận cho người dân - Cảnh quan khu trung tâm tạo lập khang trang, đồng bộ, đại, xanh, hài hịa với mơi trường cảnh quan khu vực Khuyến khích kết nối với khơng gian hữu cải tạo, chỉnh trang Đối với công trình hỗn hợp, cơng trình dịch vụ cơng cộng cần hạn chế xây dựng hàng rào ngăn cách không gian khu đất xây dựng cơng trình với khơng gian đường phố, nhằm tạo điều kiện cho người dân tiếp cận dễ dàng; - Các cơng trình giáo dục, khơng gian cơng trình y tế tiếp giáp khu vực quy hoạch mang ý nghĩa tác động không gian lớn đến khu quy hoạch khu vực dân cư lân cận Ngồi ra, khu vực cịn có khu vực cơng trình hành chính, qn có ảnh hưởng tới không gian khu vực lập quy hoạch; - Không gian kiến trúc mở khu quy hoạch gồm khu vực chính: khu vực cơng trình thương mại dịch vụ kết hợp với khu vực hỗn hợp khu vực mặt tiền đường N18 song song với đường N17 tổ chức nhằm tạo lập không gian kiến trúc đẹp, đặc trưng cho khu vực, đồng thời tạo tính đặc trưng cho khu vực lập quy hoạch; khu vực công viên ven sông tiếp giáp với rạch Tranh- Trị Yên ranh quy hoạch vừa không gian mở vừa phổi xanh cho tồn khu dân cư Bên cạnh kết hợp hài hịa với công viên xanh xen cài ô phố nhằm cải tạo điều kiện vi khí hậu, đồng thời làm nơi vui chơi phục vụ người dân khu vực lập quy hoạch - Vỉa hè, đèn chiếu sáng, xanh tiện ích thị khu thiết kế đồng bộ, có đặc trưng riêng, đại thân thiện môi trường, đáp ứng tốt cho đối tượng người bộ, đặc biệt người già, trẻ em, người tàn tật - Các quy định giới đường đỏ, giới xây dựng, đảm bảo tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, nhằm đảm bảo tiết kiệm đất đai cho đô thị đảm bảo quy định tổ chức khơng gian, tầm nhìn 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC Hình 4.9 Cảnh quan trục đường N18 Hình 4.10 Cảnh quan khu nhà hỗn hợp – khu vực trung tâm Hình 4.11 Cảnh quan trục đường không gian mở khu vực quy hoạch 55 THUYẾT MINH TỔNG HỢP – ĐỒ ÁN QHCT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 – ĐƯỜNG N18 KẾT HỢP KDC THỊ TRẤN CẦN GIUỘC IV.3.3 Các khu đặc trưng cần kiểm soát: - Tận dụng tối đa điều kiện tự nhiên, cảnh quan sẵn có khu vực, bảo vệ mơi trường cảnh quan, đảm bảo việc phát triển bền vững tương lai; Nhưng phải đảm bảo quy chuẩn quy phạm Nhà nước thiết kế Quy hoạch; - Các khu vực xanh, khu vực xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, khu vực ven Rạch Chanh - Trị Yên cần đảm bảo khoảng lùi xây dựng tuân thủ theo định hướng xây dựng phù hợp theo quy định hành - Đảm bảo mối liên hệ khu quy hoạch với khu vực xung quanh dự án khác khu vực Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan phù hợp với điều kiện địa hình cảnh quan tự nhiên khu vực lập quy hoạch; - Gắn kết mạng lưới hạ tầng kỹ thuật khu vực nghiên cứu với mạng lưới có mạng lưới chung toàn khu vực tạo thành hệ thống hồn chỉnh Hình 4.12 Cảnh quan khu vực công viên xanh ven Rạch Chanh –Trị Yên Hình 4.13 Cảnh quan cơng viên ven Rạch Chanh – Trị Yên 55 ... O41.6 O41.7 O41.8 O42 O42.1 O42.2 O42.3 O42 .4 O42.5 O42.6 O42.7 O43 O43.1 O43.2 O43.3 O43 .4 O43.5 O43.6 O43.7 O43.8 O43.8 O 44 O 44. 1 O 44. 2 O 44. 3 O 44. 4 O 44. 5 O 44. 6 O 44. 7 O45 O45.1 O45.2 O45.3 O45 .4. .. 8.197,5 5 .41 4, 2.996, 7.182,5 9.051, 2.533, 3 04, 750, 15.272,0 248 , 1.320, 528, 11.288,5 4, 74 4, 74 4,07 3,73 4, 12 4, 11 4, 01 4, 27 4, 65 4, 50 4, 69 4, 74 4,50 4, 71 4, 68 4, 63 3,99 4, 05 4, 62 4, 74 4, 54 4,83... 13 14 15 16 17 18 19 20 21 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 O 14. 1 O 14. 2 O 14. 3 O 14. 4 O 14. 5 O 14. 6 O 14. 7 O 14. 8 O 14. 9 O 14. 10 O 14. 11 O 14. 12 O 14. 13 O 14. 14 O 14. 15 O 14. 16 O 14. 17 O 14. 18 O 14. 19 O 14. 20