THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT CỤM CÔNG NGHIỆP XUÂN TIẾN, HUYỆN XUÂN TRƯỜNG TỶ LỆ : 1/500

SỞ XÂY DỰNG NAM ĐỊNH VIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG TỈNH NAM ĐỊNH 70 Lê Quý Đôn - Thành phố Nam Định Tel: 0228.3636496 Thut minh tỉng hỵp ĐIỀU CHỈNH quy hoạch chi tiết CụM CÔNG NGHIệP XUN TIN, HUYN XUN TRNG tỷ lệ: 1/500 Nam Định 2019 S XY DỰNG NAM ĐỊNH VIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG TỈNH NAM ĐỊNH 70 Lê Quý Đôn – Thành phố Nam Định Tel: 0228.3636496 Thuyết minh tổng hợp IU CHNH quy hoạch chi tiết CụM CÔNG NGHIệP XUÂN TIếN, HUYệN XUÂN tRƯờNG tû lÖ: 1/500 CHỦ ĐẦU TƯ CƠ QUAN LẬP QUY HOẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI XUÂN HƯƠNG VIỆN QUY HOCH XY DNG TNH NAM NH Nam Định 2019 SỞ XÂY DỰNG NAM ĐỊNH VIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG TỈNH NAM ĐỊNH 70 Lê Quý Đôn – Thành phố Nam Định Tel: 0228.3636496 Thut minh tỉng hỵp ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT CỤM CÔNG NGHIỆP XUÂN TIẾN, HUYỆN XUÂN TRƯỜNG tû lÖ: 1/500 Chỉ đạo thực hiện: Viện trưởng Ths.KTS Nguyễn Trường Anh Chủ nhiệm đồ án: Ths.KTS Đặng Mạnh Cường Cán thiết kế: Ths.KTS Nguyễn Thu Trang Ths.KS Trịnh Thị Thắm Ths.KS Vũ Khắc Thuật KS Nguyễn Vũ Thanh Quản lý kỹ thuật: Ths.KTS Đặng Mạnh Cng Nam Định 2019 Mục lục I M U 1.1 Sự cần thiết phải lập quy hoạch 1.2 Các sở lập quy hoạch 1.2.1 Các pháp lý 1.2.2 Các sở nghiên cứu 1.3 Mục tiêu nhiệm vụ đồ án 1.3.1 Mục tiêu: 1.3.2 Nhiệm vụ: 1.4 Tính chất II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 2.1 Điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí, quy mơ khu đất 2.1.2 Địa hình 2.1.3 Khí hậu 2.1.4 Địa chất cơng trình, thuỷ văn 2.2 Hiện trạng khu đất xây dựng 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất 2.2.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 2.2.3 Đánh giá trạng III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ, KỸ THUẬT CHÍNH 3.1 Số lao động 3.2 Các tiêu kinh tế, kỹ thuật 3.2.1 Chỉ tiêu sử dụng đất 3.2.2 Tiêu chuẩn cấp nước 3.2.3 Tiêu chuẩn thoát nước thải, vệ sinh môi trường 3.2.4 Tiêu chuẩn cấp điện IV NỘI DUNG QUY HOẠCH 4.1 Rà soát đánh giá đồ án điều chỉnh theo QĐ1223 4.2 Quy hoạch sử dụng đất 4.2.1 Phân khu chức 4.2.2 Quy hoạch loại hình sản xuất công nghiệp 4.3 Quy hoạch phát triển không gian 4.4 Quy hoạch chia lô chi tiết 10 4.5 Thiết kế cảnh quan 11 4.5.1 Mục tiêu 12 4.5.2 Nội dung thiết kế cảnh quan 12 4.6 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 13 4.6.1 Quy hoạch hệ thống giao thông 13 4.6.2 San thoát nước mưa 13 4.6.3 Thoát nước thải vệ sinh môi trường 14 4.6.4 Quy hoạch hệ thống cấp điện 16 4.6.5 Quy hoạch hệ thống cấp nước 17 4.7 Đánh giá môi trường chiến lược 18 4.7.1 Các pháp lý 18 4.7.2 Mục tiêu nội dung 18 4.7.3 Hiện trạng môi trường khu vực 18 4.7.4 Đánh giá tác động, giải pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường 19 V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 21 thut minh tỉng hỵp ĐIỀU CHỈNH quy ho¹ch chi tiÕt CỤM CƠNG NGHIỆP XN TIẾN, HUYỆN XUÂN TRƯỜNG tû lÖ: 1/500 I MỞ ĐẦU 1.1 Sự cần thiết phải lập quy hoạch Xuân Trường huyện nằm phía Đơng Nam tỉnh Nam Định thuộc vùng đồng Bắc bộ, tập trung nhiều đầu mối giao thông quốc gia khu vực qua Sự phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương lai khu vực tạo nhiều điều kiện cho Huyện phát triển chương trình kinh tế xã hội, đặc biệt phát triển lĩnh vực dịch vụ thương mại công nghiệp Nhu cầu đầu tư vào tỉnh Nam Định nhà đầu tư lớn, để tận dụng phát huy ưu nhằm biến tiềm thành mạnh thực kinh tế, khai thông cho nguồn vốn đầu tư, cần có sách tổng hợp quản lý đầu tư kế hoạch phát triển cho kinh tế Với chủ trương đẩy mạnh phát triển kinh tế, phát triển cơng nghiệp, tỉnh Nam Định nói chung, huyện Xuân Trường nói riêng thực chế độ cải cách hành chính, kêu gọi, thu hút đầu tư vào khu vực, cụm cơng nghiệp có điều kiện thuận lợi phát triển sản xuất Hiện nay, nhu cầu đầu tư sản xuất công nghiệp vào địa bàn huyện Xuân Trường tăng cao với tốc độ phát triển hạ tầng thuận lợi nguồn nhân lực chỗ, địi hỏi phải có quỹ đất cơng nghiệp đầu tư hạ tầng đồng để đáp ứng nhu cầu Cụm công nghiệp Xuân Tiến hình thành năm 2000 thực đầu tư giai đoạn I giao đất cho 18 đơn vị sản xuất kinh doanh, đến lấp đầy 100% Với doanh nghiệp lớn mạnh Công ty cổ phần Trường Tiến, Công ty cổ phần Thanh Bằng, công ty Tân Tiến… thực đầu tư sản xuất phát triển kinh doanh tốt Cụm cơng nghiệp, đóng góp đáng kể cho giá trị sản xuất cơng nghiệp địa phương, thu hút nhiều lao động vùng Hiện nay, số cơng ty ngồi cụm cơng nghiệp có nhu cầu thuê mặt đầu tư mở rộng sản xuất, phát triển kinh doanh Công ty cổ phần thương mại Xuân Hương UBND tỉnh Nam Định đồng ý chủ trương cho phép công ty lập thủ tục đầu tư dự án xây dựng kinh doanh hạ tầng giai đoạn II cụm công nghiệp Xuân Tiến Khi cụm công nghiệp xây dựng hạ tầng hồn chỉnh, nhà đầu tư có quỹ đất để mở rộng sản xuất, kinh doanh Theo đó, để phục vụ nhu cầu thuê mặt nhà đầu tư dự án sớm thực đưa vào sử dụng việc lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Xuân Tiến cần thiết 1.2 Các sở lập quy hoạch 1.2.1 Các pháp lý - Luật Quy hoạch đô thị số 21/2017/QH14 Quốc hội thông qua ngày 24/11/2017, khóa 12 kỳ họp thứ 5; - Luật xây dựng số 50/2014/QH13; - Luật Điện lực số 28/2004/QH11 Luật sửa đổi bổ sung Luật Điện lực số 24/2012/QH13; - Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 23 tháng năm 2014; - Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 Chính phủ Quy định quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường quy hoạch bảo vệ môi trường; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 Chính Phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25/05/2017 Quản lý, phát triển Cụm công nghiệp; - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án Quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư 15/2017/TT-BCT ngày 31/8/2017 Bộ Công thương Quy định hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 68/2017/NĐ-CP quản lý phát triển cụm công nghiệp; - Quyết định số 1003/QĐ-UBND ngày 02/6/2015 UBND tỉnh Nam Định việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Xuân Trường đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; - Quyết định số 630/QĐ-UBND ngày 04/4/2017 UBND tỉnh Nam Định việc Phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển Cụm công nghiệp địa bàn tỉnh Nam Định đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025; - Quyết định số 1732/QĐ-UBND ngày 01/8/2017 UBND tỉnh Nam Định việc phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng huyện Xuân Trường đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; - Quyết định số 1223/QĐ-UBND ngày 16/6/2009 UBND tỉnh Nam Định việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Xuân Tiến, huyện Xuân Trường, tỉnh Nam Định - Thông báo số 135/UBND-XTĐT ngày 21/6/2018 UBND tỉnh Nam Định việc Chủ trương lập thủ tục đầu tư Dự án xây dựng mở rộng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Xuân Tiến; - Quyết định số 1976/QĐ-UBND ngày 11/9/2018 UBND tỉnh Nam Định việc mở rộng cụm công nghiệp Xuân Tiến, huyện Xuân Trường; - Văn số 72/UBND-VP5 ngày 29/01/2019 UBND tỉnh Nam Định việc Điều chỉnh quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Xuân Tiến, huyện Xuân Trường 1.2.2 Các sở nghiên cứu - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Xuân Trường đến năm 2020 định hướng đến năm 2030; - Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Xuân Tiến phê duyệt năm 2009; - Các tài liệu, số liệu kinh tế - xã hội - kỹ thuật địa phương ngành liên quan tỉnh Nam Định huyện Xuân Trường cung cấp; - Các quy hoạch dự án liên quan thực địa bàn; - Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500 Chủ đầu tư cung cấp 1.3 Mục tiêu nhiệm vụ đồ án 1.3.1 Mục tiêu: - Xây dựng cụm công nghiệp để tạo mặt sở hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phục vụ tốt cho phát triển công nghiệp địa phương đồng thời đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất doanh nghiệp, sở sản xuất - Thu hút nhà đầu tư ngồi nước vào phát triển sản xuất cơng nghiệp, dịch vụ công nghiệp - Nhằm tiết kiệm đất đai, sử dụng đất hợp lý, có hiệu - Làm sở cho việc lập dự án đầu tư 1.3.2 Nhiệm vụ: - Xác định ranh giới, quy mô quy hoạch cụm công nghiệp - Đánh giá trạng khu đất quy hoạch - Quy hoạch sử dụng đất, xác định khu chức chia lô chi tiết - Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cụm công nghiệp - Quy hoạch mạng lưới cơng trình hạ tầng kỹ thuật 1.4 Tính chất - Là cụm công nghiệp đa ngành với loại hình cơng nghiệp khí, sản xuất thiết bị máy móc, phù hợp với tình hình đầu tư quy hoạch phát triển ngành sản xuất công nghiệp II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 2.1 Điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí, quy mô khu đất Khu đất xây dựng cụm công nghiệp Xuân Tiến thuộc xã Xuân Tiến, huyện Xuân Trường, tỉnh Nam Định - Phía Bắc giáp sơng Trà Thượng - Phía Nam giáp ruộng lúa; - Phía Đơng tiếp giáp với Tỉnh lộ 489C; - Phía Tây giáp sơng Trà Thượng Tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch cụm cơng nghiệp 178.632 m2 2.1.2 Địa hình Địa hình khu đất xây dựng cụm cơng nghiệp tương đối bằng, chủ yếu đất sản xuất nông nghiệp Cao độ trung bình +0,25 đến +0,42m Kênh mương thủy lợi có cao độ đáy +0,01 đến +0,23m Đường bờ phục vụ sản xuất khu đất có cao độ +0,53m đến +0,71m Các tuyến đường cụm công nghiệp xây dựng giai đoạn có cao độ mặt đường +0,91 đến +1,09m Cao độ mặt đường TL489C đoạn qua cụm công nghiệp từ +1,76m đến +2,59m 2.1.3 Khí hậu Xuân Trường mang đầy đủ đặc điểm khí hậu khu vực nhiệt đới, gió mùa, nóng ẩm, có mùa rõ rệt: Xn, Hạ, Thu, Đơng - Nhiệt độ: Trung bình năm khoảng 230 - 240C Mùa đơng nhiệt độ trung bình 18,90C, tháng lạnh tháng Mùa hạ, nhiệt độ trung bình 270C, tháng nóng tháng với nhiệt độ trung bình 29,4 0C - Độ ẩm: Tương đối cao, trung bình năm khoảng 80 - 85%, tháng có độ ẩm cao (90%) tháng 2, tháng có độ ẩm thấp (81%) tháng 11 - Nắng: Hàng năm trung bình có tới 250 ngày nắng, tổng số nắng hàng năm khoảng từ 1.650 - 1.700 Mùa hạ có số nắng cao khoảng 1.100 1.200 giờ, chiếm khoảng 70% số nắng năm - Mưa: Tổng lượng mưa trung bình năm 1700 – 1800 mm Lượng mưa phân bố không theo mùa, mùa mưa từ tháng đến tháng 10, chiếm khoảng 80% lượng mưa năm; tháng mưa nhiều tháng 7, 8, Mùa khô từ tháng 11 đến tháng năm sau, chiếm khoảng 20% lượng mưa năm Các tháng mưa tháng 12, 1, 2; có tháng khơng có mưa - Hướng gió: Hướng gió thịnh hành thay đổi theo mùa, tốc độ gió trung bình năm khoảng – 2,3 m/s Mùa đơng hướng gió thịnh hành gió Đơng Bắc với tần suất 60 – 70%, tốc độ gió trung bình 2,4 – 2,6 m/s, tháng cuối mùa đơng gió có xu hướng chuyển dần phía Đơng Mùa hè hướng gió thịnh hành hướng Đơng Nam, với tần suất 50 – 70%, tốc độ gió trung bình 1,9 – 2,2 m/s, đầu mùa hạ thường xuất đợt gió Tây khơ, nóng - Bão: Hàng năm thường chịu ảnh hưởng bão áp thấp nhiệt đới, bình quân – bão/năm (từ tháng đến tháng 10) 2.1.4 Địa chất cơng trình, thuỷ văn a Địa chất cơng trình: - Qua kết nghiên cứu địa chất cơng trình khu vực cho thấy có đủ điều kiện để xây dựng cơng trình - tầng khơng cần phải xử lý móng phức tạp (Rn = 0,7 - 0,9 kg/cm2, đất đá sét) - Mực nước ngầm độ cao trung bình, phụ thuộc vào mực nước mặt Các điều kiện tự nhiên phù hợp để xây dựng cụm công nghiệp thực dự án đầu tư sản xuất cụm công nghiệp b Thuỷ văn: Xuân Trường có hệ thống sơng ngịi tương đối dày với mạng lưới sơng chính: sơng Hồng, sơng Ninh Cơ,… Khu vực xây dựng cụm cơng nghiệp có chế độ thủy văn phụ thuộc vào chế độ thủy văn sông Ninh Cơ 2.2 Hiện trạng khu đất xây dựng 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất Tổng diện tích đất ranh giới điều chỉnh quy hoạch 178.632 m2 Trong bao gồm đất nghĩa trang (thuộc quản lý UBND xã Xuân Tiến) đất phục vụ cụm công nghiệp như: đất xây dựng nhà máy cấp cho doanh nghiệp, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, đất ruộng lúa, kênh mương BẢNG TỔNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT HIỆN TRẠNG TT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (m2 ) TỶ LỆ( %) I ĐẤT NGHĨA TRANG 3.408 II ĐẤT PHỤC VỤ CCN 175.224 Đất sản xuất công nghiệp 54.715 31,23 Đất hành dịch vụ Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông Đất ruộng lúa Đất ao hồ, kênh mương 3.808 1.944 31.070 80.852 2.835 2,17 1,11 17,73 46,14 1,62 TỔNG CỘNG (I+II) 178.632 III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ, KỸ THUẬT CHÍNH 3.1 Số lao động Dự báo số lao động cụm công nghiệp 1.000 người 3.2 Các tiêu kinh tế, kỹ thuật 3.2.1 Chỉ tiêu sử dụng đất Tỷ lệ loại đất cụm cơng nghiệp Loại đất Tỷ lệ (% diện tích toàn khu) ≥55 Nhà máy, kho tàng Các khu kỹ thuật ≥1 Cơng trình hành chính, dịch vụ ≥1 Giao thông ≥8 Cây xanh ≥10 3.2.2 Tiêu chuẩn cấp nước + Nước công nghiệp: 25m3/ha.ngđ + Nước tưới cây, rửa đường: 8m3/ha.ngđ + Nước cho nhu cầu sinh hoạt: trung bình 100 l/người.ngđ + Nước cho khu hành - dịch vụ: 3l/m2 sàn.ngđ + Nước dự phòng, rò rỉ: 10% tổng nhu cầu dùng nước 3.2.3 Tiêu chuẩn thoát nước thải, vệ sinh mơi trường a Tiêu chuẩn nước Nước thải phải xử lý đạt giới hạn B theo QCVN - 40/2011/BTNMT trước vào hệ thống nước chung b Vệ sinh mơi trường Bảng tiêu môi trường TT Hạ tầng kỹ thuật Chỉ tiêu thoát nước thải Chỉ tiêu chất thải rắn Đơn vị m3/ha-ng.đ Tấn/ngày-ha Chỉ tiêu 80% nước cấp 0,2 Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam 3.2.4 Tiêu chuẩn cấp điện - Điện cụm công nghiệp: 200kW/ha - Điện khu hành 25w/m2 sàn - Chiếu sáng đường: độ chói trung bình 1,5Cd/m2 - Chiếu sáng công viên, xanh: độ rọi 1,0 Lx (Theo QCXDVN 01:2008/BXD – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng) IV NỘI DUNG QUY HOẠCH 4.1 Rà soát đánh giá đồ án điều chỉnh theo QĐ1223 Phương án quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh theo Quyết định số 1223/QĐUBND ngày 16/6/2009 UBND tỉnh Nam Định phân khu chức phục vụ cụm công nghiệp gồm: Đất nhà máy sản xuất, đất xanh mặt nước, đất hành + dịch vụ, đất hạ tầng kỹ thuật giao thông Tỷ lệ loại đất đảm bảo theo quy chuẩn, quy định cụm công nghiệp Tổ chức khu chức cụm cơng nghiệp tương đối hài hịa, đảm bảo kết nối hạ tầng Phương án quy hoạch hệ thống giao thông đảm bảo kết nối thuận lợi khu chức cụm công nghiệp vùng phụ cận Tuy nhiên, việc bố trí dải xanh dọc theo trục đường N3 (phía đất sản xuất nhà máy) làm hạn chế việc tiếp cận cơng trình sản xuất trục đường N3, lưu thơng hàng hóa vào doanh nghiệp khó khăn Đồ án chưa cụ thể phương án chia lô chi tiết khu đất sản xuất, đất hành dịch vụ nên hạn chế việc tính tốn hệ thống hạ tầng (cấp thoát nước, cấp điện…) phương án cấp đất cho doanh nghiệp thuê đất sản xuất Phương án quy hoạch hệ thống giao thông đảm bảo kết nối thuận lợi khu chức cụm công nghiệp vùng phụ cận 4.2 Quy hoạch sử dụng đất 4.2.1 Phân khu chức Khu đất quy hoạch phân làm khu chức bao gồm: Đất nhà máy sản xuất, đất xanh - mặt nước, đất hành – dịch vụ, đất hạ tầng kỹ thuật đất giao thông Cụ thể: a Đất nhà máy kho tàng Được xác định khu chức đáp ứng nhu cầu phát triển sản xuất, tổng diện tích 102.527m2 (trong đất sản xuất cấp cho doanh nghiệp 54.715 m2, đất sản xuất quy hoạch giai đoạn 47.812 m2) b Đất xanh Quy hoạch 06 khu xanh tạo cảnh quan môi trường, đảm bảo tỷ lệ đất xanh cụm công nghiệp, với tổng diện tích 17.644 m2 c Đất hành – dịch vụ - Quy hoạch khu đất hành – dịch vụ với diện tích 13.733 m2 nằm phía Đơng phía Tây cụm cơng nghiệp (trong giai đoạn 3.808 m2, giai đoạn 9.925 m2) d Đất hạ tầng kỹ thuật - Quy hoạch quỹ đất hạ tầng kỹ thuật phía Đơng (đất khu xử lý nước thải) phía Tây cụm công nghiệp (khu trung chuyển chất thải rắn), tổng diện tích 1.592 m2 e Đất giao thơng Tổng diện tích đất giao thơng 39.728m2 BẢNG TỔNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT TỒN CCN TT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (m2 ) I ĐẤT NGHĨA TRANG II ĐẤT CỤM CÔNG NGHIỆP 175.224 Đất sản xuất công nghiệp 102.527 TỶ LỆ( %) 3.408 58,51 Đất sản xuất có 54.715 Đất sản xuất quy hoạch 47.812 Đất hành chính, dịch vụ 13.733 7,84 Đất xanh, mặt nước Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông 17.644 1.592 39.728 10,07 0,91 22,67 TỔNG CỘNG (I+II) 178.632 100 BẢNG TỔNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT CCN GIAI ĐOẠN TT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (m2 ) Đất sản xuất công nghiệp 47.812 Đất hành chính, dịch vụ Đất xanh, mặt nước Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông 9.925 17.644 1.455 14.764 TỔNG CỘNG ĐẤT CCN GĐ2 91.600 4.2.2 Quy hoạch loại hình sản xuất cơng nghiệp Dựa vào tình hình sản xuất nhu cầu sản xuất địa phương doanh nghiệp Đất sản xuất công nghiệp chia làm loại sau: - Các ngành khí; - Ngành sản xuất thiết bị máy móc; 4.3 Quy hoạch phát triển khơng gian * Tổ chức hệ thống giao thông: Quy hoạch trục ngang từ hướng Đông sang Tây trục đường dọc từ Bắc xuống Nam, trục đường kết nối liên hoàn với để đảm bảo lưu thông lại cụm công nghiệp * Tổ chức khu chức năng: Tổ chức không gian Cụm công nghiệp với nguyên tắc hài hòa khu chức năng, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật - Khu xanh: bố trí phân bố cụm công nghiệp vừa cách ly với khu đất xung quanh vừa để tạo dựng cảnh quan cho tồn cụm cơng nghiệp Tại khu vực cịn lại bố trí xanh theo dạng phân tán tạo thành dải xanh dọc trục giao thông, xung quanh xí nghiệp sản xuất - Khu hành chính, dịch vụ: bố trí nằm trục đường gần lối vào cụm cơng nghiệp để đối tượng tiếp cận cách dễ dàng thuận lợi cho công tác quản lý giao dịch Các tiêu quy hoạch bao gồm: + Mật độ xây dựng: 70% + Tầng cao trung bình: tầng + Hệ số sử dụng đất: 2,1 lần + Chiều cao xây dựng tối đa: 18m - Khu xây dựng nhà máy sản xuất công nghiệp: phân chia lô đất khác dọc trục đường đảm bảo không gian kiến trúc, kết nối giao thông thuận tiện Các tiêu quy hoạch bao gồm: + Mật độ xây dựng: 70% + Tầng cao trung bình: tầng + Hệ số sử dụng đất: 1,4 lần + Cơng trình nhà điều hành chiều cao xây dựng tối đa 15m + Cơng trình nhà xưởng chiều cao xây dựng tối đa 12m - Khu hạ tầng kỹ thuật (bao gồm: khu xử lý nước thải, hồ sinh học, khu trung chuyển chất thải rắn…) bố trí phía Đơng Tây cụm cơng nghiệp, ảnh hưởng đến khu vực sản xuất, khu dân cư xung quanh Các tiêu quy hoạch bao gồm: + Mật độ xây dựng: 40% + Tầng cao trung bình: 1,5 tầng 4.4 Quy hoạch chia lô chi tiết 10 Đất sản xuất công nghiệp quy hoạch giai đoạn chia thành 33 lô Lô rộng 2466 m2 lô nhỏ 1031 m2 phù hợp với nhu cầu sử dụng doanh nghiệp Các lơ có diện tích lớn bố trí phù hợp với cơng năng, vị trí đơn vị - Đất hành dịch vụ quy hoạch giai đoạn chia thành 09 lô - Đất xanh chia thành 06 lô - Đất hạ tầng kỹ thuật chia thành 02 lô STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH CÁC LƠ ĐẤT Loại đất Số lơ Diện tích (m2) 1.031 1.066 10 1.092 1.100 1.113 1.131 1.134 1.168 1.202 1.236 1.270 Đất sản xuất công 1.304 nghiệp 1.339 1.618 1.632 1.985 2.029 2.073 2.117 2.161 2.205 2.249 2.263 2.466 1.003 1.017 1.028 Đất hành chính, dịch vụ 1.037 1.057 1.958 457 1.691 Đất xanh, mặt nước 1.961 2.889 4.660 1.903 Đất hạ tầng kỹ thuật 300 4.5 Thiết kế cảnh quan 11 4.5.1 Mục tiêu - Tạo dựng hình ảnh đặc trưng Cụm công nghiệp đại đầu tư đồng hạ tầng kỹ thuật, vừa tạo hiệu sử dụng vừa thoả mãn điều kiện cảnh quan, môi trường xanh, sạch, đẹp, không gây tác động xấu tới khu vực xung quanh 4.5.2 Nội dung thiết kế cảnh quan a Thiết kế cảnh quan trục giao thông - Các trục giao thông cụm cơng nghiệp có bố trí dải xanh hai bên hè để tạo cảnh quan bóng mát Trên trục đường bố trí biểu ngữ cổ động hệ thống đèn trang trí tạo hút cho cụm công nghiệp - Quy định khoảng lùi: Tại tất trục đường quy định khoảng lùi 3m b Thiết kế cảnh quan cổng vào cụm công nghiệp - Cổng vào Cụm công nghiệp xác định mặt tồn khu cần thiết kế cổng có hình ảnh đặc trưng, mang dáng dấp đại có biểu ngữ to, đẹp tạo sức hút cho Cụm công nghiệp c Thiết kế cảnh quan cơng trình kiến trúc - Các cơng trình hành chính, dịch vụ: + Ưu tiên việc thiết kế sử dụng ngơn ngữ kiến trúc đại, hình khối đường nét đơn giản, màu sắc phù hợp với tính chất, cơng sử dụng + Ưu tiên hợp khối cơng trình nhằm tăng diện tích khơng gian trống dành cho xanh vườn hoa - Các công trình nhà máy sản xuất: + Đảm bảo tuân thủ khoảng lùi chung + Khuyến khích việc xây dựng nhà máy với hình thức đơn giản, áp dụng cơng nghệ tiên tiến, vật liệu vừa đảm bảo an tồn vừa đem lại hình ảnh Cụm cơng nghiệp đại d Thiết kế cảnh quan khu xanh: - Khu xanh tập trung: Bố trí trồng nhiều xanh có xanh bóng mát, xanh trang trí, cỏ Bên cạnh cịn bố trí số cơng trình dịch vụ nhỏ, sân tập thể dục, ghế đá… để người lao động nghỉ ngơi sau làm việc - Cây xanh dọc trục đường: + Trên vỉa hè trục đường trồng xanh bóng mát, khoảng cách 8m - 10m trồng Trên tuyến trồng loại 12 + Ưu tiên trồng loại dễ chăm sóc phù hợp với thổ nhưỡng, khí hậu địa phương + Khuyến khích việc tiết kiệm đất đai khuôn viên lô đất để trồng xanh góp phần vào cải thiện vi khí hậu 4.6 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 4.6.1 Quy hoạch hệ thống giao thông * Hướng kết nối giao thông: - Quy hoạch trục đường theo hướng Đông – Tây Bắc Nam, kết nối với Tỉnh lộ 489C khu vực lân cận Các tuyến đường phân chia cụm công nghiệp thành khu vực phù hợp bố trí đầu tư sản xuất xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp * Quy mô mặt cắt giao thông BẢNG THỐNG KÊ HỆ THỐNG GIAO THÔNG STT Tên đường Đường N1 Đường N2 Đường N3 Đường D1 Đường D2 Đường D3 Đường D4 Đường D5 Chiều dài (m) 832 672 788,8 140 187 106 214,3 110 Lộ giới (m) Hè + Mặt đường + Hè (m) 13,0 12,0 12,0 12,0 4+6+3 3+7+2 2,0+7+3,0 2,5+7+2,5 12,0 2,5+7+2,5 4.6.2 San thoát nước mưa a Nguyên tắc thiết kế: * San nền: Quy hoạch cao độ phải đảm bảo khu đất khơng bị ngập lụt, phù hợp với hệ thống nước mặt, hệ thống thủy lợi hệ thống công trình bảo vệ khu đất (kè, tường chắn ); triệt để tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng đào đắp, không ảnh hưởng đến khả thoát nước mặt khu vực hữu * Thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa thiết kế theo nguyên tắc tự chảy, đặt mạng lưới cống hợp lý, đảm bảo chiều dài ngắn nhất, tránh nước chảy vịng, đảm bảo nước tốt cho cụm cơng nghiệp b Giải pháp thiết kế: * San nền: 13 - Lấy cao độ mặt đường có, cao độ khu sản xuất công nghiệp khu, cao độ mặt đường TL489C làm sở thiết kế cao độ hoàn thiện trục đường khu đất quy hoạch mở rộng cụm công nghiệp Định hướng quy hoạch cao độ hồn thiện khu đất trung bình +1,50m - Độ dốc san sơ trung bình i = (00,5)%, hướng dốc từ lơ đất phía trục đường - Khối lượng đất san nền: 61.387 m3 * Thoát nước mưa: Thiết kế hệ thống thoát nước mưa chạy dọc theo hè đường quy hoạch - Hệ thống thoát nước mưa cống tròn BTCT D400-D750 đặt vỉa hè trục đường - Đường giao thơng có độ dốc dọc idọc = 0,0%, chọn độ dốc dọc cống thoát nước i = 1/D * Chỉ tiêu tính tốn kỹ thuật Chỉ tiêu phương pháp tính tốn hệ thống nước mưa theo cơng thức: Q = ..q F (l/s) Trong đó: Q: Là lưu lượng tính tốn (l/s) : Là hệ số mưa phụ thuộc vào thời gian trận mưa lưu vực nước Khi lưu vực F 200ha  = : Là hệ số dòng chảy phụ thuộc vào mặt phủ lưu vực tính tốn F: Là diện tích lưu vực tính tốn (ha) q: Là cường độ trận mưa lấy theo biểu đồ mưa tỉnh Nam Định Với chu kỳ P = cho tuyến cống chính, P = 0,5 cho tuyến cống nhánh Bảng thống kê khối lượng thoát nước mưa TT Đường ống Đơn vị Khối lượng Cống trịn BTCT nước D400 m 27 Cống trịn BTCT nước D500 m 962 Cống trịn BTCT nước D750 m 48 Cống trịn BTCT nước D1000 m 55 Ga thu nước mưa 40 Cửa xả 02 4.6.3 Thốt nước thải vệ sinh mơi trường a Thốt nước thải - Tiêu chuẩn tính tốn: Tiêu chuẩn thải nước khu đất hành chính, đất cơng nghiệp sản xuất = 80% 14 tiêu chuẩn cấp nước Lượng nước thải ngày trung bình cụm cơng nghiệp : Qtb= (Qcn) x 0,8=(250) x 0,8 = 200 (m3/ngày) - Mạng lưới đường ống: Hệ thống thoát nước thải cụm công nghiệp bao gồm trạm xử lý nước thải mạng lưới đường ống thu nước thải từ xưởng sản xuất khu hành dịch vụ dẫn đến trạm xử lý Trạm xử lý nước thải đầu tư xây dựng với công suất 15 m3/h khu đất hạ tầng phía Đơng cụm cơng nghiệp (giáp TL489C) Một số hạng mục trạm xử đầu tư nâng cấp cải tạo nhằm nâng cao hiệu xử lý trước sơng Tàu Nước thải qua trạm xử lý phải đạt giới hạn B theo QCVN40/2011/BTNMT trước sơng Tàu (QĐ số 2504 ngày 03/11/2017 UBND tỉnh Nam Định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường) Để tiết kiệm đất đơn giản quản lý vận hành, hệ thống cống thoát nước thải hệ thống tự chảy, độ dốc dọc cống i = 0,15% ÷ 0,2% Các tuyến cống nước thải bố trí vỉa hè, dọc theo tuyến cống thoát nước thải bố trí hố ga với khoảng cách trung bình 30m ÷ 50m nhằm thu nước kiểm tra mạng lưới, tuyến cống nước thải sử dụng cống trịn D300÷D400 tải trọng C Bảng thống kê khối lượng thoát nước thải TT Đường ống Đơn vị Khối lượng Cống tròn BTCT tải trọng C- D300 m 1.010 Cống tròn BTCT tải trọng C- D400 m 250 Ga thăm nước thải 38 Trạm xử lý nước thải trạm 01 b Quy hoạch thu gom xử lý CTR Chất thải rắn (CTR) cụm công nghiệp từ xưởng sản xuất phân loại riêng xưởng Việc phân loại phải đảm bảo tách riêng CTR sinh hoạt sản xuất thông thường không độc hại khỏi CTR công nghiệp độc hại Các CTR tập trung vị trí quy định xưởng sản xuất thu gom đem chôn lấp xử lý nơi khác công ty môi trường theo hợp đồng với xưởng sản xuất Đối với tuyến đường cụm cơng nghiệp bố trí thùng rác cơng cộng với khoảng cách 100m/thùng để thu gom rác sinh hoạt cán công nhân hè xả CTR từ thùng thu gom định kỳ đưa khỏi cụm công nghiệp Quy hoạch điểm trung chuyển CTR khu đất hạ tầng cụm công nghiệp, nước rác điểm trung chuyển thu gom trạm xử lý trước thải môi 15 trường 4.6.4 Quy hoạch hệ thống cấp điện a Chỉ tiêu cấp điện - Điện cụm cơng nghiệp: 200kW/ha - Điện khu hành chính, dịch vụ: 25w/m2 sàn - Chiếu sáng đường: độ chói 1,5Cd/m2 - Chiếu sáng công viên, xanh: độ rọi 1,0 Lx (Theo QCXDVN 01:2008/BXD – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng) b Phụ tải điện Bảng phụ tải điện TT Danh mục Đất cơng nghiệp Khu hành chính, dịch vụ Đất giao thơng Đất xanh Tổng cộng Quy mơ diện tích (ha) Chỉ tiêu cấp điện (kW/ha) Phụ tải điện (kW) 4,7812 1,0143 1,386 1,76 200 kW/ha 25W/m2 sàn 1,5 Cd/m2 1,0Lx 956 456 28 35 Phụ tải tính tốn với Kđt=0,7 kW KVA 669 837 320 399 19 24 25 31 1.033 1.291 c Nguồn điện: Nguồn điện cấp cho khu đất quy hoạch dự kiến lấy từ lộ 474-E3.8, lưới điện 22 kV điện lực Nam Định (phía Đông cụm công nghiệp) d Lưới điện trung áp 22 kV - Quy hoạch đường điện 22kV hè đường N3 cấp điện tới trạm biến áp T1 T2 Quy hoạch nối tiếp đường điện 22kV hè đường N2 có cấp điện tới trạm biến áp T3 e Hệ thống cấp điện 0,4kV - Quy hoạch 03 trạm biến áp (T1, T2 T3) công suất trạm trạm 500KVA-22/0,4kV cung cấp điện cho khu vực sản xuất, khu hành – dịch vụ, chiếu sáng đường cụm công nghiệp - Quy hoạch đường điện hạ áp 0,4kV cột BTLT, cột điện bố trí hè tuyến đường quy hoạch f Hệ thống cấp điện chiếu sáng công cộng * Nguồn cấp điện chiếu sáng - Nguồn điện chiếu sáng lấy từ trạm biến áp quy hoạch T2-500KVA22/0,4kV gần khu đất hành – dịch vụ - Cấp điện từ trạm biến áp tới tuyến đèn đường sử dụng cáp Cu/XLPE/PVC-0,6/1kV(CEV) 4x16mm2, đặt tủ điện điều khiển chiếu sáng cột điện trạm biến áp * Lựa chọn thiết bị hệ thống chiếu sáng - Cột đèn: Tuyến đèn cao áp sử dụng vị trí cột có sẵn tuyến đường 16 dây hạ 0,4kV để lắp đặt chụp cần đèn - Chụp, cần đèn: Sử dụng chụp cần đèn (lắp cột BTLT hạ có sẵn) Chụp, cần đèn chế tạo thép ống mạ kẽm thép hình, sau gia cơng mạ kẽm nhúng nóng - Dây đấu từ đường trục lên đèn dùng dây đồng mềm 02 lớp cách điện Cu/PVC/PVC (2x2,5)mm2 luồn cột đèn - Các khoảng cáp chiếu sáng vượt đường, chiều cao cáp tới mặt đường phải đảm bảo độ cao h > 7m 4.6.5 Quy hoạch hệ thống cấp nước a Nhu cầu dùng nước Bảng tổng hợp nhu cầu dùng nước STT Thành phần dùng nước Nhu cầu sinh hoạt công nhân Hành – dịch vụ Đất xí nghiệp cơng nghiệp phục vụ sản xuất Tưới xanh tập trung Rửa đường giao thông CCN Quy mô Tiêu chuẩn cấp nước 100,0 l/ng.ngđ Nhu cầu (m3/ngđ) 100 1000 1014 người m2 3,0 l/m2 sàn.ngđ 4,78 25,0 m3/ha 120 1,78 8,0 m3/ha/ngđ 14 1,37 8,0 m3/ha/ngđ 11 250 TỔNG CỘNG b Mạng lưới phân phối nước: Nguồn nước: Nguồn cấp nước cho sản xuất sinh hoạt cụm công nghiệp lấy từ mạng lưới cấp nước nhà máy nước thị trấn Xuân Trường c Mạng lưới phân phối nước: Đường ống cung cấp nước cho cụm công nghiệp đường ống cấp nước kết hợp: cấp nước sản xuất, sinh hoạt, chữa cháy theo đường ống chung Đường ống cấp nước đặt vỉa hè, độ sâu đặt ống trung bình 0,7m (tính đến đỉnh ống) Tại góc chuyển vị trí van, tê, cút có bố trí gối đỡ BTCT Tại nút mạng lưới bố trí van khố để sửa chữa mạng lưới cần thiết Hệ thống cấp nước cứu hoả cho cụm công nghiệp dự kiến hệ thống cứu hoả áp lực thấp Các trụ cứu hoả bố trí dọc theo tuyến đường với khoảng cách trung bình 150m/trụ Khi có cháy xảy ra, xe cứu hoả hút nước từ trụ để tiến hành cứu hoả Ngoài khu vực gần sơng, mương nước cần tận dụng nguồn nước để tiến hành cứu hoả có cháy xảy Bảng thống kê khối lượng TT Tên vật liệu Ống HDPE D110 Đơn vị m Khối lượng 1.489 17 Ống HDPE D50 m 170 Trụ cứu hoả trụ 10 Vật tư phụ đường ống % 4.7 Đánh giá môi trường chiến lược 4.7.1 Các pháp lý - Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 Quốc hội thông qua ngày 23/6/2014; - Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 Chính phủ quy định quy hoạch bảo vệ mơi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ xây dựng Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Quyết định số 1216/QĐ-TTg ngày 05 tháng năm 2012 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược bảo vệ môi trường Quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; 4.7.2 Mục tiêu nội dung a Mục tiêu - Lồng ghép vấn đề môi trường vào nội dung quy hoạch, phát triển hài hòa kinh tế, xã hội môi trường, đảm bảo phát triển bền vững - Kiểm sốt, xử lý nhiễm môi trường phát triển sản xuất - Tăng cường quản lý, bảo vệ môi trường cụm công nghiệp khu vực xung quanh b Nội dung - Xác định vấn đề mơi trường chính: Chất lượng môi trường tự nhiên, môi trường xã hội, hệ sinh thái - Đánh giá diễn biến môi trường khu vực, dự báo tác động môi trường đồ án quy hoạch - Đề xuất biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện vấn đề môi trường 4.7.3 Hiện trạng môi trường khu vực a Hiện trạng môi trường đất Khu vực xây dựng cụm công nghiệp chủ yếu đất canh tác nông nghiệp không cịn sản xuất, hệ sinh thái khu vực chưa có dấu hiệu ô nhiễm b Hiện trạng môi trường nước - Hiện tại, chất lượng nước mặt khu vực tương đối tốt, chưa có dấu hiệu bị nhiễm 18 - Chất lượng nước ngầm: nguồn nước ngầm có trữ lượng không lớn, qua điều tra khảo sát ban đầu chưa có dấu hiệu bị nhiễm c Hiện trạng mơi trường khơng khí Từ số liệu quan trắc mơi trường khơng khí dự án lân cận cho thấy chất độc hại môi trường khơng khí xung quanh khu vực quy hoạch chưa có dấu hiệu ô nhiễm vượt tiêu chuẩn cho phép d Hiện trạng quản lý chất thải rắn Nhìn chung cơng tác quản lý chất thải rắn khu vực xã Xuân Tiến cải thiện, chất thải rắn sinh hoạt thu gom tập trung, vận chuyển khu xử lý nên ảnh hưởng tới mơi trường xung quanh 4.7.4 Đánh giá tác động, giải pháp giảm thiểu ô nhiễm mơi trường Trong đồ án ta xác định số nguồn có khả gây ô nhiễm môi trường để phân tích, đánh giá xác định vấn đề môi trường chưa giải quyết, làm sở kiến nghị giải pháp, biện pháp hạn chế giảm thiểu ô nhiễm môi trường khu vực, cụ thể nguồn là: - Các hoạt động xây dựng trình thực dự án nguồn gây ô nhiễm môi trường với cường độ quy mô lớn không kéo dài - Các hoạt động trình dự án vào hoạt động khơng kiểm sốt nguồn gây nhiễm mơi trường có thời gian kéo dài a Trong q trình thi công xây dựng cụm công nghiệp: * Đánh giá tác động: Trong q trình thi cơng xây dựng, tác động đến môi trường chủ yếu tác động tiêu cực, đặc biệt trình san chuẩn bị mặt vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng Trong đó, mơi trường đất, nước mặt, khơng khí bị ảnh hưởng lớn Ngoài ra, giai đoạn phát sinh nhiều chất thải rắn * Giải pháp giảm thiểu ô nhiễm: - Áp dụng biện pháp thi cơng tiên tiến, giới hóa thao tác q trình thi cơng để đảm bảo an tồn lao động hạn chế tối đa gây ô nhiễm môi trường - Tránh sử dụng máy móc thi cơng cũ, phát sinh nhiều khí thải tiếng ồn lớn - Có biện pháp san nền, đảm bảo nguyên tắc san lấp khu vực, tránh gây úng ngập - Lập hàng rào cách ly khu vực nguy hiểm, che chắn khu vực phát sinh bụi dùng xe tưới nước để rửa đường - Xây dựng nhà vệ sinh tạm thời phục vụ công nhân viên cơng trường xây 19 dựng, có biện pháp chống gây ô nhiễm với môi trường xung quanh - Việc vận chuyển chất thải phải sử dụng hộp ghen, thùng chứa có nắp đậy kín phải vận chuyển ngày, tránh ùn tắc, tồn đọng công trường, làm rơi vãi vào mương gây tắc nghẽn dòng chảy - Các chất thải sinh hoạt: Do cán công nhân xây dựng thải ra, chất thải rắn q trình thi cơng xây dựng cần tập trung bãi chứa quy định, sau thu gom chở xử lý theo quy định b Trong trình hoạt động cụm cơng nghiệp: * Đánh giá tác động Trong q trình hoạt động dễ phát sinh vấn đề gây ô nhiễm môi trường chất thải rắn không tập trung, tình trạng nhiễm nguồn nước, nhiễm khơng khí tiếng ồn mật độ phương tiện giao thông lại cao * Giải pháp giảm thiểu ô nhiễm - Chất thải rắn thu gom phân loại nguồn, tập kết nơi quy định, thu gom mang hàng ngày hệ thống thu gom, vận chuyển đến nơi xử lý - Cần có giải pháp kiến trúc bên ngồi bên cơng trình để giảm tiếng ồn khói bụi phương tiện giao thơng gây - Nên bố trí xe chuyên dụng để tưới rửa đường trục đường chính, nghiêm cấm xe chở vật liệu, phế thải không che đậy kỹ vào cụm công nghiệp để đảm bảo môi trường lành c Các biện pháp khác - Tuyên truyền, giáo dục nâng cao nhận thức trách nhiệm bảo vệ môi trường người lao động - Kiểm soát chất thải (nước thải, khí thải, tiếng ồn) đảm bảo tuân theo TCVN mơi trường cách bố trí điểm quan trắc mơi trường để có biện pháp xử lý kịp thời 20 V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Trên nội dung đồ án “Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Xuân Tiến, huyện Xuân Trường” Để việc đầu tư dự án xây dựng hạ tầng mở rộng cụm công nghiệp Xuân Tiến sớm thực vào hoạt động, đóng góp cho phát triển cơng nghiệp địa phương việc Điều chỉnh quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Xuân Tiến, huyện Xuân Trường cần thiết Kính đề nghị cấp, ngành chức quan tâm xem xét phê duyệt quy hoạch, tạo điều kiện để chủ đầu tư thực bước tiếp theo./ 21 ... chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án Quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức... giới, quy mô quy hoạch cụm công nghiệp - Đánh giá trạng khu đất quy hoạch - Quy hoạch sử dụng đất, xác định khu chức chia lô chi tiết - Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cụm công nghiệp - Quy. .. 01:2008/BXD – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng) IV NỘI DUNG QUY HOẠCH 4.1 Rà soát đánh giá đồ án điều chỉnh theo QĐ1223 Phương án quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh theo Quy? ??t định số