THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A

QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ XÂY DỰNG TRUNG NAM - THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A NĂM 2009 THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A Cần Thơ, ngày tháng năm 2009 GIÁM ĐỐC THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A Phần 1: MỞ ĐẦU I LÍ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: Lý cần thiết lập quy hoạch: - Nằm giáp TP Cần Thơ tuyến Quốc lộ 1A QL 61, Châu Thành A coi cửa ngõ tỉnh Hậu Giang, nơi hội tụ nhiều lợi để phát triển thương mại - dịch vụ - công nghiệp kinh tế - xã hội Sau trở thành đơn vị hành trực thuộc tỉnh Hậu Giang (đầu năm 2004), Châu Thành A có chuyển biến mạnh nhiều lĩnh vực, trở thành địa phương động, biết bứt phá vận hội - Việc lập quy hoạch mở rộng trung tâm cần thiết nhằm xác định tính pháp lý mặt quy hoạch: làm sở cho việc quản lý đất đai, phục vụ kịp thời việc đầu tư, quản lý xây dựng kêu gọi đầu tư - Trong tương lai không xa, tuyến đường lớn qua địa bàn huyện như: Tỉnh lộ 926, tuyến Bốn Tổng - Một Ngàn, đường nối Vị Thanh - Cần Thơ, lộ nội ô thị trấn Một Ngàn; hoàn thành, tạo điều kiện cho lĩnh vực thương mại - dịch vụ tăng tốc; thu hút nhiều nhà đầu tư, làm nên diện mạo trung tâm Mục tiêu yêu cầu phát triển đô thị khu vực quy hoạch: - Đáp ứng đủ nhu cầu cần thiết để phát triển đô thị - Là tiền đề để kêu gọi đầu tư II CĂN CỨ ĐỂ LẬP QUY HOẠCH: - Căn Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 phủ quy hoạch xây dựng - Thông tư số: 07/2008/TT.BXD ngày 07 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng - Căn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Sử dụng tài liệu, số liệu khảo sát thiết kế, văn bản, biên họp dân… để lập quy hoạch THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A PHẦN 2: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ VÀ CÁC ĐẶC ĐIỂM CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: 1/- Vị trí địa lý huyện Châu Thành A: Huyện Châu Thành A có vị trí tiếp giáp sau: + Phía Bắc giáp thành phố Cần Thơ (huyện Cờ Đỏ); + Phía Tây Nam giáp huyện Long Mỹ; + Phía Đơng Nam giáp thành phố Cần Thơ (quận Cái Răng) huyện Châu Thành 2/- Địa hình địa mạo: - Khu đất quy hoạch có địa hình tương đối thấp với hệ thống kênh tưới tiêu nội đồng dày đặc, cao độ thấp +0.15m cao +1.50m (hệ cao độ Hòn Dấu), riêng khu vực đường giao thơng cao độ bình qn từ +1.60m - +2.00m 3/- Địa chất công trình: - Hiện cha có tài liệu cụ thể điạ chất công trình, song theo đánh giá sơ khu vực có địa chất yếu, cờng độ chịu tải đất tự nhiên đạt 0,3 kg/cm2 - 0,5 kg/cm2 4/- Địa chất thủy văn: - Địa chất thủy văn chi tiết cha có tài liệu, tham khảo đồ địa chất thủy văn tỷ lệ 1/50.000 qua giếng nớc nhân dân địa phơng mực nớc ngầm trung bình độ sâu 0,5-1,0m Nớc ngầm có liên quan trực tiếp với nớc mặt 5/- Nhiệt ®é: * NhiƯt ®é trung b×nh: 26,7 ®é C NhiƯt độ trung bình tháng Thán g THUYẾT MINH TỔNG HỢP 10 11 12 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A 25,5 25,5 26,3 26,9 26,1 26,9 27,4 28,8 28,8 27,3 t ®é 26,1 24,7 NhiƯ 11 12 (0C) 6/- Độ ẩm tơng đối (ĐVT%): * Độ ẩm tơng đối trung bình năm: 83,8% 88 92 87 Tháng 85 * Độ ẩm tơng đối trung bình th¸ng: 10 82 83 89 82 79 79 80 Èm 79 §é (%) 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 1.70 1.95 1.70 1.95 1.89 1.91 1993 1.68 1.43 1992 1.27 1991 1.52 1.16 Năm 1990 7/- Lợng ma trung bình qua năm: (ĐVT mm/năm): 8/- Thủy văn: * Khu vực mang đặc điểm vùng châu thổ sông Mê kông * Tần suất đỉnh lũ 1% trạm thủy văn + 1,92 mét II HIN TRNG: Dân số lao động: - Dân số huyện Châu Thành A 12.000 người THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A - Dân số khu vực quy hoạch khoảng: 100 người Chủ yếu lao động nông nghiệp dịch vụ buôn bán nhỏ Mật độ dân cư thưa, chủ yếu dân sống tập trung theo kênh Xà No Cơ sở kinh tế- kỹ thuật: 2.1 Nơng nghiệp: Huyện Châu Thành A có nhiều diện tích đất nơng nghiệp Năng xuất bình qn đạt 5,52 tấn/ha Diện tích màu nơng nghiệp ngắn ngày 800 ha, trồng loại như: dưa hấu, khoai lang, bắp lai, đậu xanh, dưa leo, bí 2.2 Cơng nghiệp tiểu thủ công nghiệp: Công nghiệp tiểu thủ công nghiệp nằm rãi rác địa bàn đa phần tập trung tuyến giao thông thủy Trên tồn địa bàn có khoảng 36 sở kinh doanh 65 doanh nghiệp 2.3 Thương mại dịch vụ: Thương mại dịch vụ phát triển mạnh toàn địa bàn có chợ loại II (Cái Tắc Rạch Rịi) chợ loại III (Bảy Ngàn Một Ngàn) 2.4 Văn hóa xã hội: Đời sống kinh tế cịn thấp, nhu cầu phát triển văn hóa, xã hội cịn nhiều vấn đề cần giải 3.Tình hình xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật: 3.1 Giao thông: - Giao thông chủ yếu tỉnh lộ 932, tuyến đường nối từ quốc lộ 61 vào trung tâm huyện Giao thơng thủy có kênh Xà No, kênh Tân Hiệp 3.2 Thoát nước mưa: THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A - Là khu vực chưa có xây dựng nhiều, có khu dân cư chợ có xây dựng hệ thống nước, khu vực cịn lại nước mưa chảy theo địa hình tự nhiên xuống kênh rạch 3.3 Thoát nước bẩn: Trong khu dân cư, xây dựng hệ thống thoát nước mưa thoát nước bẩn chung Còn lại đa số hộ dân chưa dùng nhà vệ sinh có bể tự hoại có bể tự hoại chưa đạt tiêu chuẩn Người dân quen thải rác xuống kênh rạch gây ô nhiễm 3.4 Cấp nước: - Có trạm cấp nước nằm khu dân cư chợ Các hộ dân khu vực lấy nước chủ yếu từ kênh Tân Hiệp, kênh 1000 kênh rạch nhỏ, dùng trực tiếp qua lắng lọc 3.5 Xử lý rác: Chưa có bãi rác cho thị trấn THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A PHẦN 3: ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP Một Ngàn Thị trấn huyện lỵ Châu Thành A nằm ngã giao nhiều tuyến đường nên có tiềm phát triển dịch vụ thương mại Đã hình thành xây dựng khu hành huyện Huyện ủy Ủy ban nhân dân huyện, Ủy ban nhân dân thị trấn, chợ,… Đã triển khai xây dựng khu hành Huyện theo quy hoạch phê duyệt (Khu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thị trấn Một Ngàn quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư thương mại thị trấn Một Ngàn) Thuận lợi: + Đường bộ: Khu đất quy hoạch nằm ngã giao tỉnh lộ 932, tuyến Bốn Tổng - Một Ngàn, đường nối Vị Thanh - Cần Thơ, lộ nội ô thị trấn Một Ngàn (lộ 37m), tuyến đường mang ý nghĩa quan trọng chiến lược phát triển kinh tế xã hội huyện + Đường Thủy: kênh Xà No có điều kiện thuận lợi giao thơng thủy để phát triển đô thị + Hiện trạng vườn tạp ruộng lúa, đất thổ cư ít, chủ yếu dọc theo tuyến lộ giao thông kênh Xà No, mức độ xây dựng đơn giản Khó Khăn: + Đây khu quy hoạch nên chưa có kỹ thuật hạ tầng, tốn đầu tư xây dựng THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A PHẦN CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN I QUY MÔ DÂN SỐ DỰ KIẾN TRONG KHU VỰC QUY HOẠCH: Dân số đến năm 2020 2300 người II QUY MƠ ĐẤT ĐAI: Diện tích đất khu quy hoạch thị trấn huyện lỵ 22.7ha III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT: -Diện tích khu đất quy hoạch: 22.7 -Dân số dự kiến khoảng: 2300 dân -Cao độ san lấp xây dựng ≥ +1.65m (hệ cao độ quốc gia Hòn Dấu) -Tiêu chuẩn cấp điện: 750Kwh/ng/năm -Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 150 lít/ng/ngày -Nước mưa nước thải sinh hoạt thoát chung hệ thống ống Tuy nhiên, nước thải sinh hoạt phải xử lý qua hệ thống bể tự hoại xây dựng kỹ thuật thu trạm xử lý nước thảy khu quy hoạch trước thoát kênh rạch -Chỉ tiêu rác: 1,2kg/ người/ngày Rác thải thu gom bãi trung chuyển rác sau chuyển đến nơi xử lý rác chung THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A PHẦN 5: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH XÂY DỰNG I CƠ CẤU TỔ CHỨC KHƠNG GIAN: Vị trí, giới hạn quy mơ khu đất: - Vị trí quy hoạch: phạm vi nghiên cứu quy hoạch rộng 22.7 ha, n ằm hai phía đường Bốn Tổng – Một Ngàn khoảng 50 m; + Phía Đơng Bắc giáp đất dân; + Phía Đơng Nam giáp đường dự mở Cần Thơ-Vị Thanh; + Phía Tây Nam giáp đất dân + Phía Tây Bắc giáp kinh xáng Xà No Tính Chất - Thị trấn Một Ngàn thị trấn huyện lỵ huyện Châu Thành A; - Là trung tâm, dịch vụ, văn hóa … chuyển giao cơng nghệ, khoa học kỹ thuật huyện vùng lân cận khu vực Định hướng cấu tổ chức không gian quy hoạch: -Định hướng phát triển thị trấn huyện lỵ huyện Châu Thành A phù hợp với định hướng phát triển tỉnh - Hướng phát triển khu vực quy hoạch dọc theo lộ Bốn Tổng Một Ngàn Trong đó, cơng trình dịch vụ, chủ yếu nằm phía đường Cần Thơ - Vị Thanh, ngã tư đường Bốn Tổng – Một Ngàn tỉnh lộ 932 bố trí bến xe, phần cịn lại khu đất quy hoạch khu đất Hệ thống giao thông đối nội, đối ngoại, thuận lợi liên kết khu chức khu quy hoạch khu vực lân cận Giữ lại mãng xanh cặp theo kênh rạch tạo thành chuỗi công viên kết hợp hài hòa mặt nước tạo nên khu đặc thù vùng sông nước II QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT: THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A Thị trấn huyện lỵ huyện Châu Thành A quy hoạch thị trấn Một Ngàn bao gồm chức sau: - Khu dịch vụ đa chức năng; - Khu nhà liên kế - Khu đất dân cư tự cải tạo - Bến xe - Đất giao thơng đối nội đối ngoại III QUY HOẠCH KHƠNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN ĐẤT Ở: 1.1 Nhà liên kế phố: Tổng diện tích đất nhà liên kế 49.298 m , chiếm 21,69% diện tích khu quy hoạch Kích thước lơ đất: phổ biến 10m x 50m = 500m 2; 5m x 35m = 175m2 lơ góc đường có chiều ngang lớn 5m để đảm bảo kích thước vạt góc, đảm bảo tầm nhìn giao thơng; -Mật độ xây dựng tối đa lô đất: 90 %; -Tầng cao xây dựng tối đa: 04 tầng; -Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,6; -Chỉ giới xây dựng: trùng với giới đường đỏ; 1.2 Nhà liên kế vườn: THUYẾT MINH TỔNG HỢP 10 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A Tổng diện tích đất nhà liên kế 47.639 m , chiếm 20,96% diện tích khu quy hoạch Kích thước lơ đất: phổ biến 20m x 59m = 1.180m 2; lô góc đường vạt góc, đảm bảo tầm nhìn giao thông; -Mật độ xây dựng tối đa lô đất: 60 %; -Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng; -Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2; -Chỉ giới xây dựng: cách giới đường đỏ 4m; 1.3.Nhà tái định cư: Tổng diện tích đất nhà liên kế 9.435 m 2, chiếm 4,15% diện tích khu quy hoạch -Kích thước lơ đất phổ biến: 5m x 16m = 80m2; -Mật độ xây dựng tối đa lô đất: 90%; -Tầng cao xây dựng tối đa: 04 tầng; -Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,6; -Chỉ giới xây dựng: trùng với giới đường đỏ; ĐẤT CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG: 2.1.Bến xe: - Được bố trí ngã tư đường Bốn Tổng – Một Ngàn tỉnh lộ 932, có tổng diện tích 1.777 m2 , chiếm 0,78 % diện tích đất quy hoạch -Mật độ xây dựng tối đa lô đất: 30%; -Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng; -Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,6; -Chỉ giới xây dựng: trùng với giới đường đỏ; 2.2 Đất dịch vụ thương mại: Nằm cạnh ngã tư đường Bốn Tổng – Một Ngàn đường Cần Thơ Vị Thanh -Diện tích đất: 37.207 m2 , chiếm 16.37 % diện tích đất quy hoạch -Mật độ xây dựng tối đa: 35%; -Tầng cao xây dựng tối đa: 07 tầng; -Khoảng lùi xây dựng cơng trình tối thiểu: 03m so với giới đường đỏ THUYẾT MINH TỔNG HỢP 11 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A ĐẤT CÂY XANH: Dọc theo Kinh xáng Xà No bố trí bờ kè cơng viên xanh tạo cảnh quan đẹp cho khu vực, đồng thời nơi dạo mát cư dân sinh sống khu vực IV QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT: Quy hoạch giao thông: 1.1.Giao thông đối ngoại: Đường Bốn Tổng – Một Ngàn: đoạn từ tỉnh lộ 932 đến kinh xáng Xà No (đường số 1) có Lộ giới 42,0M ( mặt cắt 3-3: lề 5,0m; lòng 32,0m), đoạn từ tỉnh lộ 932 đến đường dự mở Cần Thơ - Vị Thanh (đường số 2) có Lộ giới 24,0M (mặt cắt 2-2: lề 5,0m; lòng 14,0m) Đường trung tâm (đường số 3) có lộ giới 37 m (mặt cắt 1-1: lề 7,0m; lịng 23,0m có giải phân cách cố định 3m trồng tạo cảnh quan) Tỉnh lộ 932 (đường số 6) qua thị trấn có Lộ giới: 21,0M (mặt cắt 5-5: lề 5,0m; lòng 11,0m) Đường số – – – 10 – 11 có Lộ giới 17,5M (mặt cắt 6-6: lề 5,0m; lòng 7,5m) Đường Cần Thơ – Vị Thanh (đường số 12 ) có lộ giới 40m (mặt cắt 4-4: lề 5,0m; lòng 30,0m) Đường số (đường cạnh kinh xáng Xà no) có Lộ giới 12M (mặt cắt 8-8: lề 3,0m; lịng 6,0m) Đường số có Lộ giới 25M (mặt cắt 7-7: lề 5,0m; lịng 15,0m) 1.2.Giao thơng đối nội: Các đường nội khu tái định cư (đường số 13 – 14) có lộ giới 8m ( lề 2,0m; lịng 4,0m) 1.3 Khái tốn kinh phí giao thơng: Kinh phí giao thơng: 75.522 m2 x 500.000đ/m2 = 37.761.000.000 đồng 2.Quy hoạch san nền: 2.1.Giải pháp thiết kế: Bảng khối lượng san nền: TÊN LÔ SAN LẤP CAO ĐỘ SL (m) CAO ĐỘ HT TRUNG BÌNH (m) 1.65 1.65 1.65 1.15 1.05 0.61 CHIỀU CAO DIỆN TÍCH KHỐI LƯỢNG SL SL SL (m) (m2) (m3) 0.50 0.60 1.04 THUYẾT MINH TỔNG HỢP 12 5228 1876 10000 2614 1126 10400 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 1.65 0.61 0.20 0.25 0.20 0.25 0.40 0.35 0.20 0.20 0.35 0.30 0.35 0.25 0.35 0.20 0.15 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 TỔNG HỆ SỐ TỔNG CỘNG 1.04 1.45 1.40 1.45 1.40 1.25 1.30 1.45 1.45 1.30 1.35 1.30 1.40 1.30 1.45 1.50 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 4800 2397 10400 14500 14000 14500 14000 12500 13000 14500 14500 13000 13500 13000 14000 13000 14500 15000 13500 13500 13500 13500 13500 13500 13500 13500 13500 13500 13500 13500 13500 6480 3236 417256 1.22 509052 - Bản đồ trạng khu đất quy hoạch tỷ lệ 1/500 - Các tài liệu số liệu trạng, điều kiện tự nhiên khu vực quy hoạch; - Cao độ thiết kế san lấp chung ≥+1.65m (hệ cao độ Hịn Dấu); - Cao độ trung bình khu đất +0,35m; THUYẾT MINH TỔNG HỢP 13 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A - Chiều cao san lấp = +1,3m; Khối lượng san lấp có tính đến nạo vét bùn đáy ao gọt ủi lớp đất hữu cơ: 509.052m3 2.2 Khái toán kinh phí san nền: - Kinh phí san nền: 509.052 m3 x 70.000đ/m3 = 35.633.640.000 đồng 3.Quy hoạch hệ thống cấp điện: 3.1 Cơ sở thiết kế: - Chỉ tiêu cấp điện đô thị - Qui định bảo vệ an toàn lưới điện cao áp 3.2 Phụ tải điện: Stt Hạng mục Đơn vị Số lượng Người 2300 Kwh/ng.năm 750 Kw/người 0.35 h/năm 2500 triệu Kwh/năm 2,01 Số người Tiêu chuẩn cấp điện Phụ tải bình quân Thời gian sử dụng công suất cực đại Điện dân dụng Công suất điện dân dụng Kw 850,92 Chỉ tiêu cấp điện cơng trình công cộng Kw 282 Tổng Công suất điện dân dụng (có tính 5% tổn hao 10% dự phịng) Kw 1251 3.3.Nguồn điện: THUYẾT MINH TỔNG HỢP 14 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A Nguồn dự kiến cấp từ tuyến trung hữu từ đường trung tâm 3.4 Lưới điện: - Tuyến trung thế: trụ BTCT cao 12m đường trung tâm đường Bốn Tổng – Một Ngàn Chiều dài tuyến trung 1,4 km - Tuyến hạ thế: Từ bảng điện hạ trạm phân phối hợp tuyến hạ trụ BTCT cao 8m cáp XPLE vỏ bọc PC (các đặc điểm kỹ thuật phù hợp với tiêu chuẩn IEC) Chiều dài tuyến hạ xây mới: 4,3 km - Tuyến chiếu sáng: Tuyến chiếu sáng xây đèn cao áp có cơng suất từ 150W-400W sử dụng trụ bát giác STK hình cơn, tùy theo loại đường khu vực mà bố trí cho phù hợp, tiểu đảo sử dụng đèn nhánh nhánh Hệ thống chiếu sáng đóng cắt tự động chế độ (có thể điều chỉnh theo mùa ) Chiều dài tuyến chiếu sáng xây mới: 4,5 km - Trạm biến áp: Dọc theo tuyến trung đặt trạm biến áp (trạm hợp bộ) Tổng trạm có dung lượng: 1.400 KVA (cơng suất theo u cầu 1.251 kW) 3.5 Khái toán: Xây dựng đường dây trung thế: 360 triệu đồng/km x 1,4 km = 504.000.000 đ = 1.247.000.000 đ Xây dựng đường dây hạ thế: 290 triệu đồng/km x 4,3 km Xây dựng đường dây chiếu sáng: THUYẾT MINH TỔNG HỢP 15 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A 310 triệu đồng/km x 4,5 km = 1.395.000.000 đ = 980.000.000 đ Xây dựng trạm biến áp: 0,7 triệu đồng/kva x 1.400 kva - Kinh phí cấp điện: 4.126.000.000 đồng Cấp nước: 4.1 Các tiêu kinh tế kỹ thuật: - Tiêu chuẩn dùng nước người dân q0 = 150 lít/ người/ ngày đêm - Hệ số khơng điều hịa sử dụng nước (phụ thuộc vào mức độ trang thiết bị vệ sinh số dân khu vực quy hoạch) K = 1,54 - Lượng nước tưới xanh: lít/m2/1 lần tưới - Lượng nước tưới đường quảng trường xe giới: 0,3lít/m2/1 lần tưới - Lượng nước phục vụ chữa đám cháy xảy đồng thời với lượng nước chữa cháy = 30 lít/ S- đám cháy - Lượng nước dịch vụ công cộng = % Qsh (lượng nước phục vụ sinh hoạt) - Lượng nước dự phòng phát triển = 10 % Qsh - Lượng nước thất rị rỉ = 10 % Qsh - Các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm hành 4.2 Nguồn nước: THUYẾT MINH TỔNG HỢP 16 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A Nguồn nước tạm thời lấy từ nguồn nước khu vực trung tâm hữu, sau có trạm cấp nước thị trấn hình thành sử dụng nguồn nước từ trạm cấp nước mới, công suất 60.000 m3/ngày/đêm Đây nguồn nước đạt tiêu chuẩn nước sạch, lưu lượng áp lực 4.3.Khái tốn kinh phí: - Ống D.150: 1.517 m x 270.000 đ = 409.590.000 đồng - Ống D.60: 2.440 m x 80.000 đ = 195.200.000 đồng - Trạm cứu hỏa: x 4.000.000 đ = 20.000.000 đồng - Kinh phí cấp nước: 642.790.000 đồng Quy hoạch thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa thoát nước thải chung hệ thống 5.1 Nguồn tiếp nhận: Nước mưa loại nước thải qui ước sạch, thu vào hệ thống tuyến ống thoát qua cửa hố ga xả thẳng kênh rạch, sơng ngịi xung quanh Nước thải khu quy hoạch sau xử lý bể tự hoại ngăn theo tiêu chuẩn trước xả hệ thống thoát nước khu vực kinh 5.2 Các tiêu kỹ thuật tính tốn: Nước mưa: - Cường độ mưa = 450,4 lít/ s-ha - Hệ số dòng chảy phụ thuộc vào loại mặt phủ (tính trung bình) = 0,9 - Hệ số phân bố mưa rào = - Vận tốc dòng chảy ống VVmin (vận tốc tự làm sạch) - Độ dốc đặt ống I = Imin= 1/D (D đường kính ống mm) THUYẾT MINH TỔNG HỢP 17 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A - Các tiêu chuẩn, quy chuẩn quy phạm hành Nước thải: - Tiêu chuẩn nước = 150 lít/người/ngày đêm - Hệ số khơng điều hịa = 1,45 - Độ dốc đặt ống I = Imin = 1/D (D đường kính ống mm) 5.3 Phương án thiết kế: - Hệ thống thoát nước mưa hệ thống thoát nước thải chung hệ thống - Dùng phương pháp phân chia lưu vực để tính tốn cho đoạn ống, tuyến ống hệ thống - Hình thức nước nước vận chuyển hệ thống ống kín, bố trí dọc vỉa hè - Ống sử dụng hệ thống thoát nước loại ống bê tông cốt thép đúc sẳn - Độ dốc đặt ống I min = 1/D ( D đường kính ống mm) - Trên tuyến ống có đặt hố ga nhằm thu bề mặt nước lưu vực tính tốn 5.4 Khái tốn kinh phí nước mưa: - Ống D.400 3.032 m x 380.000 đ = - Ống D.1000 3.309 x 1.325.000 đ = - Kinh phí thóat nước mưa: 1.152.160.000 đồng 4.384.425.000 đồng 5.536.585.000 đồng 6.Tổng kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: - Giao thông: 37.761.000.000 đồng - San nền: 35.633.640.000 đồng - Cấp nước: 642.790.000 đồng THUYẾT MINH TỔNG HỢP 18 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A - Thoát nước: 5.536.585.000 đồng - Cấp điện: 4.126.000.000 đồng Tổng cộng: 83.700.015.000 đồng THUYẾT MINH TỔNG HỢP 19 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A PHẦN 6: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG (ĐTM) QUY HOẠCH XÂY DỰNG I MỞ ĐẦU : Giới thiệu cần thiết phải lập báo cáo ĐTM: - Quan điểm môi trường lành phát triển bền vững trở thành quan điểm chiến lược phát triển nhiều nước giới - Để đạt phát triển bền vững, kết hợp hài hòa phát triển kinh tế bảo vệ môi trường cần phải đánh giá dự báo cách xác tác động gây ảnh hưởng đến môi trường sinh thái - Với vấn đề phân tích cho thấy việc lập báo cáo ĐTM dự án quy hoạch cần thiết Mục đích: - Nhằm cụ thể hố Luật Bảo vệ mơi trường năm 2005 Nghị định Chính Phủ hướng dẫn thi hành Luật Bảo vệ mơi trường - Phân tích, đánh giá thực trạng môi trường, dự báo chất thải gây ô nhiễm mơi trường tác động xấu xảy hoạt động dự kiến đồ án quy hoạch xây dựng, từ kiến nghị sách, biện pháp hợp lý để bảo vệ mơi trường, phịng ngừa xử lý nhiễm mơi trường, bảo đảm cho đô thị phát triển ổn định bền vững - Xác lập sở cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, làm sở giám sát mơi trường thị q trình phát triển Các lập báo cáo: - Cơ sở để lập báo cáo ĐTM theo Thông tư 10/2000/TT-BXD ngày 08/08/2000 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đồ án quy hoạch xây dựng THUYẾT MINH TỔNG HỢP 20 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A Phạm vi giới hạn ĐTM: - Phạm vi toàn khu đất quy hoạch Phương pháp ĐTM: - Phương pháp liệt kê II ĐÁNH GIÁ MƠI TRƯỜNG HIỆN TRẠNG : Mơi trường : - Các điều kiện tự nhiên khu quy hoạch mang tính chất chung vùng thị trấn Một Ngàn Đây vùng đất trũng, có nhiều sông rạch chằn chịt Các hệ sinh thái : - Khơng khí: mát mẻ, lành, n tĩnh Các tiêu chất lương môi trường khơng khí như: tiếng ồn, nồng độ bụi, nồng độ dioxytnitơ (NO2), nồng độ dioxyt lưu huỳnh (SO2) đạt tiêu chuẩn Việt Nam 5949,5937-1995 (số liệu quan trắc chung) - Nước mặt: nước mặt khu vực hệ thống sông rạch nông thôn, nên tiêu nồng độ pH, COD, BOD, SS, N-NH3 không vượt tiêu chuẩn cho phép - Đời sống - Xã hội: đời sống vật chất tinh thần người dân khu vực ổn định Tình hình nhiễm trạng : - Hiện trạng môi trường khu quy hoạch tương đối lành ổn định, khơng có tác nhân gây ô nhiễm thật nghiêm trọng Thực trạng quản lý kiểm sốt mơi trường : - Chưa có chương trình cụ thể để quản lý kiểm sốt mơi trường nhằm chống nhiễm cân sinh thái - Hiện nay, khu vực quy hoạch chịu quản lý kiểm sốt chung Luật Bảo vệ mơi trường văn luật có liên quan đến mơi trường THUYẾT MINH TỔNG HỢP 21 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A III DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG KHU QUY HOẠCH : Khu quy hoạch thị hóa cao, có sức tập trung dân cư đơng, có nhiều tác động làm thay đổi môi trường quy hoạch Các tác động tiêu cực di dời giải tỏa : - Gây khó khăn cho hộ gia đình nằm diện giải tỏa, di dời khỏi vị trí hữu - Có khả gây ổn định lối sống, tạp quán mối quan hệ xã hội hộ gia đình nằm diện di dời, giải tỏa Các tác động môi trường giai đoạn thực dự án : - Đối với môi trường nước: không làm thay đổi đáng kể trạng, q trình thi cơng có số chất vơ lơ lững tràn vào lịng mương rạch - Đối với mơi trường khơng khí: tiếng ồn khói bụi q trình thi cơng xảy làm ảnh hưởng môi trường - Đối với môi trường đất: gây chấn động xung quanh trình điều khiển máy thi cơng xây lắp Cơng tác san lấp dọn dẹp mặt xuất chất thải rắn địi hỏi phải tìm giải pháp xử lý Các tác động sau thực xong dự án : - Đường xá mở nhiều gây nhiễm mơi trường q trình xây dựng, tương lai tránh khỏi ô nhiễm tiếng ồn khói bụi - Vấn đề nước thải chất thải sinh hoạt trở thành nan giải, đòi hỏi phải có biện pháp thu gom xử lý hiệu - Nhà mật độ cao làm giảm mật độ xanh phân tán khu - Mật độ xanh tập trung khu quy hoạch góp phần cân sinh thái tạo môi trường phát triển bền vững THUYẾT MINH TỔNG HỢP 22 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A Tổ chức thực : - Việc xếp lại thu hồi quyền sử dụng đất hộ gia đình nằm diện giải toả di dời cần bồi hoàn hợp lý, bảo đảm đủ chi phí cho việc ổn định sống - Cần nghiên cứu giải pháp cụ thể nguyên nhân gây ô nhiễm cho môi trường nước không khí dự án cụ thể THUYẾT MINH TỔNG HỢP 23 QUY HOẠCH TỶ LỆ 1/500 VÀ KÊU GỌI ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ HUYỆN CHÂU THÀNH A PHẦN 7: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Việc lập đồ án quy hoạch khu thương mại khu dân cư thị trấn Một Ngàn cần thiết, nhằm giải cấp bách nhu cầu phát triển đô thị kêu gọi đầu tư phát triển thị, góp phần gia tăng quỹ nhà cho thị với mục đích kiến tạo thị văn minh đại Kính đề nghị UBND huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang sớm phê duyệt đồ án để tiến hành kêu gọi đầu tư triển khai xây dựng bước Người viết thuyết minh Nguyễn Xuân Thọ THUYẾT MINH TỔNG HỢP 24 ... Ngàn tỉnh lộ 932 bố trí bến xe, phần lại khu đất quy hoạch khu đất Hệ thống giao thông đối nội, đối ngoại, thuận lợi liên kết khu chức khu quy hoạch khu vực lân cận Giữ lại mãng xanh cặp theo... xây dựng khu hành huyện Huyện ủy Ủy ban nhân dân huyện, Ủy ban nhân dân thị trấn, chợ,… Đã triển khai xây dựng khu hành Huyện theo quy hoạch phê duyệt (Khu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung... THÀNH A - Là khu vực chưa có xây dựng nhiều, có khu dân cư chợ có xây dựng hệ thống nước, khu vực cịn lại nước mưa chảy theo địa hình tự nhiên xuống kênh rạch 3.3 Thoát nước bẩn: Trong khu dân cư,