Thuyết minh tổng hợp quy hoạch phân khu đô thị h2 3, tỷ lệ 12000

Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc I PHẦN MỞ ĐẦU I.1 Lý cần thiết lập quy hoạch: Phân khu đô thị H2-3 nằm khu vực nội mở rộng phía Tây Nam cửa ngõ thành phố trung tâm, thuộc địa giới hành quận: Thanh Xn, Hồng Mai, Hà Đơng huyện Thanh Trì Khu vực có vị trí giáp trục đường xuyên tâm quan trọng Thành phố (Quốc lộ Quốc lộ 1A) tuyến đường vành đai (Vành đai 22,5 Vành đai 3), khu vực kết nối nội đô lịch sử khu vực Vành đai xanh sơng Nhuệ, có vị thuận lợi tạo điều kiện để phát triển đô thị Theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011, phân khu đô thị H2-3 xác định trung tâm văn hóa, hành tập trung, dịch vụ - thương mại cấp Thành phố có chất lượng cao, khu vực phát triển khu thị có kiến trúc đại đồng thời khu vực để giảm tải cho khu vực nội lịch sử Trong q trình triển khai thực quy hoạch chung xây dựng quy hoạch chi tiết quận, huyện (theo Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt duyệt Quyết định số 108/QĐ-TTg ngày 20/6/1998), cấp quan quản lý chặt chẽ việc đầu tư xây dựng cơng trình kiến trúc thị góp phần cải thiện mặt kiến trúc khang trang đại cho Thủ đô Để phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế xã hội, thực việc di dời sở sản xuất công nghiệp, sở y tế khơng cịn phù hợp, sở trường đại học cao đẳng không đủ quy mô đào tạo nhằm phát triển đầy đủ hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật, nâng cao chất lượng sống cho người dân khu vực, phù hợp định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 duyệt việc nghiên cứu lập Quy hoạch phân khu đô thị H2-3 theo đạo UBND Thành phố Hà Nội Văn số 6609/UBND-XD ngày 09/08/2011 cần thiết, phù hợp yêu cầu quản lý phát triển kinh tế xã hội thời ký Thực quy định Luật Quy hoạch thị, Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị theo đạo UBND Thành phố Hà Nội việc lập quy hoạch phân khu đô thị H2-3 cần thiết nhằm cụ thể hóa nội dung QHCHN2030 phê duyệt, làm sở để triển khai lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng phục vụ quyền cấp quản lý đầu tư xây dựng theo quy định I.2 Mục tiêu yêu cầu khu vực lập quy hoạch: - Cụ thể hóa định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 Hoàn thiện, bổ sung, cập nhật yêu cầu đầu tư xây dựng, đầu tư phát triển kinh tế xã hội vào đồ án phê duyệt tuân thủ Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị quy định liên quan khác - Xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phát triển bền vững sở Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng kế thừa chọn lọc quy hoạch quận, huyện, quy hoạch chi tiết khu chức phê duyệt, đồ án quy hoạch điều chỉnh dự án đầu tư triển khai theo chủ trương UBND Thành phố - Xác định giải pháp, kế hoạch phát triển đô thị đại, cải tạo nâng cấp khu vực dân cư có, xây dựng lại khu tập thể cũ theo hướng cao tầng đại chất lượng cao, cải thiện điều kiện sống cho người dân, bảo tồn tôn tạo giá trị di sản truyền thống khu vực Quy hoạch xây dựng phát triển khu trung tâm phía Tây Nam nội Hà Nội với chức chính: Trung tâm dịch vụ, thương mại, tài chính, văn hóa, giải trí, du lịch, TDTT cấp khu vực Tổ chức đồng hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật, tạo trung tâm, khu nhà gắn kết với dịch vụ hạ tầng thị theo mơ hình đa chức năng, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội - Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu chức đô thị khu công nghiệp di dời tới khu vực mới, không gian đặc trưng, trục đường khu vực đô thị (đường Vành đai 3, đường Lê Văn Lương, đường Nguyễn Trãi, đường Giải Phóng, đường Văn Quán - Mỗ Lao, , cải tạo cảnh quan khu vực nút giao thông ) Tạo không gian kết nối khu vực nội đô lịch sử vành đai xanh sông Nhuệ, kết nối hài hòa với chức khác đô thị; cải tạo sông Tô Lịch kiến trúc cảnh quan hai bên sông, xây dựng công viên Chu Văn An - Đề xuất Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch phân khu, làm sở lập: Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc; quy hoạch chi tiết dự án đầu tư theo quy định để cấp quyền địa phương quan quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch duyệt - Đồ án Quy hoạch phân khu duyệt làm sở pháp lý để triển khai tổ chức lập quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, xây dựng quy định quản lý kiến trúc thị phục vụ kiểm sốt phát triển, quản lý xây dựng đô thị điều chỉnh quy hoạch quận, huyện cấp thẩm quyền phê duyệt để phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 I.3 Căn thiết kế quy hoạch: a) Các văn pháp lý: - Luật Xây dựng; - Luật Quy hoạch đô thị; - Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý khơng gian kiến trúc cảnh quan đô thị; - Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý khơng gian xây dựng ngầm đô thị; - Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 - Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch đô thị; - Quyết định 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; - Văn số 6609/UBND-XD ngày 09/8/2011 UBND Thành phố Hà Nội việc triển khai thực Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội; - Công văn số 4601/UBND-QHXDGT ngày 18/6/2012 UBND Thành phố việc đồng ý nguyên tắc phân bổ dân số, đất đai Quy hoạch phân khu đô thị trung tâm thành phố Hà Nội; - Quyết định số 5237/QĐ-UBND ngày 14/11/2012 UBND TPHN phê duyệt Nhiệm vụ QHPK đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000; - Văn số 2761/UBND-QLĐT ngày 02/10/2013 huyện Thanh Trì việc tổng hợp ý kiến cộng đồng dân cư Quy hoạch phân khu H2-3, H2-4 tỷ lệ 1/2000 địa bàn huyện Thanh Trì – Thành phố Hà Nội - Văn số 1183/UBND-QLĐT ngày 13/11/2013 UBND quận Thanh Xuân việc tổng hợp ý kiến cộng đồng dân cư Quy hoạch phân khu H2-2, H2-3, H2-4 tỷ lệ 1/2000 địa bàn quận Thanh Xuân – Thành phố Hà Nội - Văn số 2045/UBND-QLĐT ngày 23/11/2013 UBND quận Hà Đông việc đóng góp ý kiến quy hoạch phân khu H2-3 tỷ lệ 1/2000 quận Hà Đông – Thành phố Hà Nội - Công văn số 79/UBND-QLĐT ngày 21/01/2014 UBND quận Hoàng Mai tổng hợp nội dung ý kiến cộng đồng dân cư đồ án Quy hoạch phân khu đô thị H2-3; - Thông báo số 560/TB-HĐTĐ ngày 18/02/2014 ý kiến kết luận Chủ tịch Hội đồng thẩm định Quy hoạch xây dựng địa bàn Thành phố đồ án QHPKĐT H2-3, tỷ lệ 1/2000; - Thông báo số 30/TB-VP ngày 28/02/2014 Văn phòng UBND Thành phố kết luận đồng chí Chủ tịch Thành phố họp Thông qua tập thể UBND Thành phố đồ án QHPKĐT h2-3, tỷ lệ 1/2000 - Thông báo số 134/TB-BXD ngày 28/5/2014 Kết luận Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Tồn họp nghe báo cáo Quy hoạch phân khu đô thị (nội đô mở rộng) tháo gỡ số khó khăn, vướng mắc nghiên cứu cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô - Công văn số 4523/QHKT-P1-P2-P7 ngày 24/10/2014 Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội việc Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, H2-3 H2-4, tỷ lệ 1/2000 b) Nguồn tài liệu, số liệu, đồ: Hồ sơ đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; - Hồ sơ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Hà Đông đến năm 2020 UBND Tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt Quyết định số 1782/QĐ-UBND ngày 21/10/2006 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc - Hồ sơ đồ án Điều chỉnh cục quy hoạch chung Thành phố Hà Đông UBND Tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt Quyết định số 2647/QĐ-UBND ngày 22/7/2008 - Hồ sơ đồ án Quy hoạch chi tiết quận Thanh Xuân, tỷ lệ 1/2000 (phần QHSDĐ Giao thông) UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quyết định số 112/1999/QĐUB ngày 28/12/1999; - Hồ sơ đồ án Quy hoạch chi tiết quận Thanh Xuân, tỷ lệ 1/2000 (phần hạ tầng KT) UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quyết định số 175/2004/QĐ-UB ngày 26/11/2004; - Hồ sơ đồ án Quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai, tỷ lệ 1/2000 (phần QHSDĐ Giao thông) UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quyết định số 225/2005/QĐUB ngày 16/12/2005; - Hồ sơ đồ án Quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai, tỷ lệ 1/2000 (phần hạ tầng KT) UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quyết định số 11/2008/QĐ-UB ngày 21/03/2008; - Hồ sơ đồ án Quy hoạch chung huyện Thanh Trì, tỷ lệ 1/5000, UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quyết định số 49/2009/QĐ-UB ngày 20/01/2009; - Các quy hoạch chuyên ngành, đồ án, dự án đầu tư xây dựng địa bàn trình thẩm định quan có thẩm quyền phê duyệt; - Bản đồ đo đạc trạng, tỷ lệ 1/2.000 Sở Tài nguyên môi trường thẩm tra tháng 06/2013 - Quy chuẩn, Tiêu chuẩn văn pháp luật hành; - Căn hồ sơ giải có liên quan; II ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG PHÂN KHU ĐƠ THỊ II.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên: a/Vị trí, giới hạn khu đất: - Vị trí phân khu thị H2-3 nằm phía Tây Nam thị trung tâm, khu vực nội đô mở rộng thuộc địa giới hành quận: Thanh Xn, Hồng Mai, Hà Đơng huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội - Phạm vi ranh giới nghiên cứu: + Phía Bắc giáp đường Vành đai (đường Trường Chinh) + Phía Nam giáp vành đai xanh sơng Nhuệ + Phía Đơng giáp Quốc lộ 1A (đường Giải Phóng) + Phía Tây giáp Quốc lộ (đường Nguyễn Trãi đường Trần Phú) - Quy mơ diện tích nghiên cứu khoảng: 2.237 - Quy mô dân số tối đa đến 2050: 258 nghìn người b/ Địa hình, địa mạo: - Khu vực nghiên cứu thuộc vùng đồng tương đối phẳng, độ chênh lệch địa hình khơng lớn, đại phận đất đai cao độ 4,3 - 6,6m, hướng dốc chung từ Bắc xuống Nam, khu vực phía Nam có nhiều hồ ao Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Được chia thành ba khu vực: - Khu vực dân cư làng xóm, cơng trình có: cao độ trung bình 5.10 ÷ 6.60m, hướng dốc sơng, ao hồ khu vực - Khu vực dự án thi cơng hồn chỉnh đảm bảo cao độ trung bình ≥ 6.0m Hướng dốc trục nước - Khu vực ruộng trũng có cao độ trung bình 4.30 ÷ 5.2m c/ Khí hậu : Khu vực nghiên cứu chung với khí hậu Thành phố Hà Nội, vùng bị ảnh hưởng khí hậu gió mùa - Nhiệt độ trung bình là: 23,4oC - Nhiệt độ cao trung bình năm: 28,7oC - Nhiệt độ thấp trung bình năm: 16,6oC - Độ ẩm khơng khí trung bình năm: 84% - Lượng mưa trung bình hàng năm là: 1.670mm - Số nắng trung bình năm: 1640 - Khí hậu chia làm mùa rõ rệt: + Mùa nóng: từ tháng đến tháng 10, gió chủ yếu gió Đơng Nam, nhiệt độ cao 38oC + Mùa lạnh: từ tháng 11 đến hết tháng 3, gió chủ yếu gió Đơng Bắc; trời rét, khơ, nhiệt độ thấp 8oC - Độ ẩm trung bình hàng năm 84,5%; Độ ẩm có lúc đạt 100% vào mùa mưa; bão thường xuất tháng & 8, cấp gió từ – 10, có giật đến cấp 12 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc - Tổng quy mô dân số khoảng: 259.219 người ( khoảng 64.800 h) Mật độ dân số khu vực trung tâm kho¶ng 30000-32000 ngêi/km2 - KT1: chiếm 55 % - KT2: chiếm 25 % - Tỷ lệ nữ chiếm 49%, nam 51% - Tỷ lệ tăng tự nhiên: khoảng 1.35%/năm - Cơ cấu dân số: Trong tuổi lao động: chiếm 70% Dưới tuổi lao động: 13% Trên tuổi lao động: 17% BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG DÂN SỐ CÁC QUẬN, HUYỆN; PHƯỜNG, XÃ TT A d/ Địa chất thuỷ văn, địa chất cơng trình : - Chế độ thủy văn chịu ảnh hưởng hệ thống sông Tô Lịch, sông Lừ, sơng Nhuệ B Ngồi hệ thống sơng nước, chế độ thủy văn chịu ảnh hưởng 05 hồ điều hịa tiêu nước chính: Hồ Linh Đàm, Định Công, Đầm Hồng, Thanh Liệt, Văn Quán hồ nhỏ có khác …tổng diện tích ao hồ khu vực khoảng 234,7 e/ Cảnh quan thiên nhiên: - Nằm vùng cảnh quan sông Tô Lịch, sông Lừ, sông Nhuệ: nhiều kênh mương hồ nước nối kết: Linh Đàm, Định Công, Thanh Liệt , xen lẫn vùng xanh nông nghiệp lúa rau màu Có thể nói phân khu H2-3 khu vực có cảnh quan tự nhiên, đặc biệt hệ thống sông hồ phong phú chuỗi phân khu đô thị nội đô mở rộng, đặc trưng quan trọng để tạo nên khu vực đô thị xanh có mơi trường sống tốt với chuỗi hệ thống cơng viên xanh văn hóa giải trí - Nhiều di tích đình chùa nằm gắn liền với khu dân cư, làng xóm cũ, có cơng trình có giá trị văn hóa lịch sử cao như: Chùa Tứ Kỳ, chùa Yên Xá, lăng mộ Chu Văn An - Các làng nghề truyền thống đa dạng tiếng, gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa lễ hội bảo tồn đến ngày như: dệt Triều Khúc II.2 Hiện trạng dân cư: C D ĐỊA DANH QUẬN THANH XUÂN PHƯỜNG THƯỢNG ĐÌNH PHƯỜNG THANH XUÂN TRUNG PHƯỜNG HẠ ĐÌNH PHƯỜNG THANH XUÂN NAM PHƯỜNG KIM GIANG PHƯỜNG KHƯƠNG TRUNG PHƯỜNG KHƯƠNG ĐÌNH PHƯỜNG KHƯƠNG MAI PHƯỜNG PHƯƠNG LIỆT QUẬN HỒNG MAI PHƯỜNG ĐỊNH CÔNG PHƯỜNG ĐẠI KIM PHƯỜNG THỊNH LIỆT PHƯỜNG HỒNG LIỆT QUẬN HÀ ĐƠNG PHƯỜNG VĂN QN PHƯỜNG PHÚC LA HUYỆN THANH TRÌ XÃ TÂN TRIỀU XÃ THANH LIỆT XÃ TAM HIỆP THỊ TRẤN VĂN ĐIỂN TỔNG CỘNG DÂN SỐ (người) 140.198 8.567 4.555 16.777 6.421 10.079 27.453 22.938 20.130 23.278 84.485 36.743 21.443 2.387 23.912 19.485 10.468 9.017 15.051 10.554 4.286 211 259.219 TỶ LỆ (%) 54,08 3,30 1,76 6,47 2,48 3,89 10,59 8,85 7,77 8,98 32,59 14,17 8,27 0,92 9,22 7,52 4,04 3,48 5,81 4,07 1,65 0,00 0,08 100 (Nguồn: UBND quận, huyện; Viện QHXDHN) - Dân số phân bố không đều, tập trung đông quận Thanh Xn, quận Hồng Mai, quận Hà Đơng, đặc biệt khu vực dọc đường Quốc lộ 6, đường Trường Chinh, Giải phóng, khu Thượng Đình, Khương Mai, Khương Trung, Phương Liệt, Định Công Mật Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc độ dân số cao phường Thượng Đình: 245 người/ Ha, mật độ thấp xã Thanh Liệt: 19 người/ Ha Mức tăng dân số học khu vực nghiên cứu lớn có đột biến thị hóa Thành phần lao động, chủ yếu thương mại dịch vụ, xây dựng, công nghiệp sau nơng nghiệp chiếm tỷ lệ khơng cao Nhìn chung lực lượng lao động lớn trình độ chưa cao đòi hỏi vấn đề đào tạo,chuyển đổi nghề dịch chuyển cấu kinh tế quan trọng II.3 Hiện trạng sử dụng đất : - Tổng diện tích: 2237.0 - Thuộc ranh giới hành quận huyện: Thanh Xn, Hồng Mai, Hà Đơng Thanh Trì DIỆN TÍCH ĐẤT TỰ NHIÊN THEO ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH TT ĐỊA GiỚI HÀNH CHÍNH A B C D QUẬN THANH XUÂN PHƯỜNG THƯỢNG ĐÌNH PHƯỜNG KHƯƠNG TRUNG PHƯỜNG KHƯƠNG MAI PHƯỜNG THANH XUÂN TRUNG PHƯỜNG THANH XUÂN NAM PHƯỜNG KHƯƠNG ĐÌNH PHƯỜNG HẠ ĐÌNH PHƯỜNG KIM GIANG PHƯỜNG PHƯƠNG LIỆT QUẬN HOÀNG MAI PHƯỜNG ĐỊNH CƠNG PHƯỜNG HỒNG LIỆT PHƯỜNG ĐẠI KIM PHƯỜNG THỊNH LIỆT QUẬN HÀ ĐÔNG PHƯỜNG VĂN QUÁN PHƯỜNG PHÚC LA HUYỆN THANH TRÌ XÃ TÂN TRIỀU XÃ THANH LIỆT XÃ TAM HIỆP TT VĂN ĐIỂN TỔNG CỘNG DIỆN TÍCH ĐẤT(Ha) TỶ LẸ (%) 498.96 34.86 82.19 98.59 28.69 69.44 131.49 30.81 22.89 87.72 970.81 274.94 303.13 275.56 29.46 260.05 127.99 132.06 521.38 257.54 221.77 16.42 11.45 2237.00 26.06 1.55 3.65 4.38 1.27 3.08 5.84 1.37 1.02 3.90 39.23 12.21 13.47 12.24 1.31 11.55 5.69 5.86 23.16 12.07 9.85 0.73 0.51 100.00 - Khu vực nghiên cứu có diện tích đất xây dựng chiếm khoảng 65,7% diện tích đất nghiên cứu (bao gồm đường giao thông), phần đất chưa xây dựng chiếm khoảng 34,3% diện tích đất nghiên cứu - Hiện trạng sử dụng đất phạm vi lập quy hoạch bao gồm chức đất ở, đất cơng trình cơng cộng, xanh TDTT, đất trường học, đất quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo, đất cơng nghiệp, đất cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, nghĩa trang, đất dự án triển khai xây dựng Các chức sử dụng đất cụ thể sau: Bảng tổng hợp số liệu trạng sử dụng đất TT CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT TỔNG TỶ LỆ (%) ĐẤT CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG Đất cơng trình cơng cộng Thành phố, Khu vực Đất cơng trình cơng cộng đơn vị ĐẤT CÂY XANH, THỂ DỤC THỂ THAO Đất xanh Thành phố, Khu vực Đất xanh đơn vị ĐẤT TRƯỜNG HỌC Phổ thông trung học Mầm non + Tiểu học + Trung học sở ĐẤT Ở - Đất làng xóm - Đất thị ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO… ĐẤT CƠNG TRÌNH DI TÍCH, TƠN GIÁO TÍN NGƯỠNG ĐẤT CƠNG NGHIỆP, KHO TÀNG ĐẤT AN NINH, QUỐC PHỊNG ĐẤT CƠNG TRÌNH ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 41,16 1,84 22,08 0,99 19,08 47,26 30,04 17,22 33,01 6,33 26,68 744,97 374,48 370,49 0,85 2,11 1,34 0,77 1,48 0,28 1,19 33,30 16,74 16,56 102,55 4,58 18,04 0,81 52,57 97,57 2,35 4,36 18,16 0,81 1,1 1,2 2,1 2,1 3.1 3.2 4.1 4.2 10 11 12 12,1 12,2 13 14 15 ĐẤT GIAO THÔNG 280,25 12,53 ĐẤT NGHĨA TRANG, NGHĨA ĐỊA ĐẤT NÔNG NGHIỆP Đất vườn Đất ruộng ĐẤT TRỐNG ĐẤT DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI XÂY DỰNG MẶT NƯỚC RỘNG (ao - hồ, sông mương…) TỔNG CỘNG 31,26 410,5 8,24 402,26 36,19 1,40 18,35 0,37 19,06 1,62 88,81 3,97 234,7 10,49 2237 100,00 GHI CHÚ Đường ( không bao gồm đường giao thông nội ), nhà ga, bến - bãi Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 a) Đất cơng trình cơng cộng, văn hóa, hành chính: - Các cơng trình cơng cộng cấp thành phố khu vực: Trong phạm vi nghiên cứu khơng có cơng trình công cộng thương mại lớn, bán đảo Linh Đàm có cơng trình nhà văn hóa sử dụng cho khu vực, ngồi có bệnh viện: Bệnh viện Y học quân đội 103, BV Bưu Điện, Viện Y học Hàng khơng - Hệ thống cơng trình cơng trình cơng cộng cấp phường, xã: Bao gồm cơng trình: bao gồm chợ, UBND xã – phường, nhà văn hóa, trạm y tế, bệnh viện, bưu điện, phân bố xã, phường, tạo thành cụm công trình cơng cộng hành phường xã Tổng số có 60 cơng trình: UBND Phường, Xã: 15, Trạm Y tế: 15, Chợ : 15, khu tưởng niệm Liệt sỹ: 15 b) Đất xanh - TDTT: Bao gồm khu vực TDTT, xanh hồ nước số vườn hoa nhỏ, sân bóng phục vụ dân cư - Các khu xanh chủ yếu thuộc Đô thị mới: khu ĐTM Linh Đàm có CV Bắc Linh Đàm, Tuổi thơ, Đơng Linh Đàm ; khu ĐTM Định Cơng có CV Tuổi thơ Định Công - Một số hồ nước như: Định Công, Phương Liệt, Văn Quán cải tạo kè, xây dựng đường dạo xung quanh, nhiên phần đất trồng xanh ven hồ mỏng, hạn chế sử dụng cho người dân - Trong khu dân cư số hồ ao nhỏ đất trống nhiên chưa đầu tư xây dựng thành khu xanh TDTT sử dụng chung Nhìn chung khu vực có hệ thống sông mương hồ nước lớn với cảnh quan tự nhiên đẹp nhiên chưa quản lý, đầu tư khai thác xây dựng sử dụng hợp lý c) Đất trường học: - Hệ thống trường học cấp mầm non, tiểu học, THCS đầy đủ, nhiên tiêu diện tích đất cịn thấp so với Quy chuẩn xây dựng, chưa đảm bảo bán kính phục vụ: + 40 trường mầm non, tiêu: 0,39m2/người + 16 trường tiểu học, tiêu: 0,39m2/người + 12 trường THCS, tiêu: 0,26m2/người - Trong khu vực nghiên cứu có trường PTTH, tiêu 0,24m2/người (gồm trường THPT Trần Hưng Đạo, THPT Việt Nam- Ba Lan, THPT Phùng Hưng, THPT Bắc Hà) Các trường PTTH chưa đảm bảo bán kính sử dụng nhu cầu tiêu đất so với Quy chuẩn - Cùng với việc phát triển đô thị, tuyến đường giao thông lớn Thành phố khu vực chạy qua gây chia cắt, cần bố trí thêm hệ thống trường học đảm bảo bán kính phục vụ cho khu d) Đất * Đất làng xóm thị hóa: Phân bố theo xã thuộc huyện Thanh Trì, số phường thuộc quận Hồng Mai, Thanh Xn như: Định Cơng, Hồng Liệt, Khương Đình , gắn liền với hệ thống cơng trình di tích văn hóa Trong khu vực cịn có số làng nghề truyền thống dệt Triều Khúc Nhà làng xóm dần thị hóa tự phát, thiếu kiểm soát mật độ xây dựng, tầng cao, thiếu đường giao thơng, HTKT HTXH Các cơng trình bê tơng xây dựng cao đến tầng, hình thức kiến trúc Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc pha tạp nên dần giá trị kiến trúc nhà truyền thống cũ Do vậy, khu vực cần có quy hoạch chi tiết riêng quy định quản lý xây dựng chặt chẽ, dành quỹ đất để phát triển hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội * Đất đô thị: Phân bố theo phường khu vực thị hóa mạnh nằm gần tuyến đường giao thông lớn Đất đô thị bao gồm: nhà dân cư riêng lẻ tự xây dựng cải tạo khu đô thị mới, khu tập thể xây dựng đồng Các Khu đô thị mới: Định Công, Linh Đàm, Bắc Linh Đàm, Đại Kim, Văn Quán , Xa La, nhà cán chiến sỹ Tổng cục xây dựng thời gian gần theo quy hoạch nên đồng kiến trúc HTKT, hạ tầng xã hội Một số khu chung cư cũ: Thượng Đình, Kim Giang xây dựng từ nhiều năm xuống cấp, tượng xây dựng cơi nới nhiều e) Đất quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo: - Gồm khoảng 84 cơng trình, có 66 quan, 12 trường đào tạo, Viện nghiên cứu Các cơng trình trung ương TP tập trung chủ yếu dọc trục đường Nguyễn Trãi (p.Văn Quán), đường Giải phóng (p.Phương Liệt), Ngồi nằm rải rác số khu vực khác thuộc quận Hoàng Mai, Thanh Xuân Trong khu vực có số trường đào tạo lớn như: Đại học Kiến trúc, Đại học an ninh, Học Viện quân y, Đại học Thăng Long Các viện nghiên cứu: Viện Bảo tồn, Viện Công nghệ thực phẩm - Một số quan nhỏ lẻ không thuộc TP, dần chuyển đổi sang chức nhà gây áp lực gia tăng dân số Theo QHC không tiếp tục phát triển trường đại học khu vực, dần bước chuyển khu đại học tập trung theo quy hoạch mạng lưới giáo dục đại học Các trung giáo dục thường xuyên đào tạo, dạy nghề phục vụ cho khu vực thiếu cần bổ sung theo quy mô dân số f) Đất di tích, tơn giáo - tín ngưỡng: - Đất di tích, tơn giáo – tín ngưỡng bao gồm đình, chùa, nhà thờ, đền - Phát triển từ số khu vực nông thôn nên phạm vi nghiên cứu có nhiều làng xóm hình thành từ lâu đời Gắn liền với hệ thống cơng trình di tích lịc sử văn hóa, cơng trình tơn giáo tín ngưỡng có giá trị lịch sử văn hóa cao - Tồn phạm vi nghiên cứu có khoảng 59 Cơng trình, gồm: 20 chùa, 16 đình, 23 cơng trình đền miếu - Phần lớn cơng trình xếp hạng: 29 di tích xếp hạng cấp Bộ, 12 di tích cấp TP - Các khu di tích, đền, chùa gắn liền với lễ hôi truyền thống, đời sống tâm linh cộng đồng dân cư hữu khu vực từ lâu đời - Hiện nhiều cơng trình bị xuống cấp xâm lấn, thu hẹp diện tích - Các cơng trình di tích yếu tố tạo nên nét đặc trưng kiến trúc văn hóa khu vực, cần bảo vệ tơn tạo theo quy định Luật di sản văn hóa pháp lệnh bảo vệ cơng trình di tích Phục hồi lễ hội văn hóa truyền thống, nâng cao đời sống tâm linh người dân khu vực; thu hút, phát triển du lịch g) Đất công nghiệp, kho tàng: Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc - Trong khu vực có cụm cơng nghiệp Cao su- Xà phịng - Thuốc nằm phường Thượng Đình, Thanh xuân Trung, Hạ Đình dọc theo tuyến đường Nguyễn Trãi cụm công nghiệp nằm khu vực Phương Liệt, Định Cơng, ngồi cịn số cơng trình nhỏ lẻ khác, khu làng nghề Triều Khúc Nhìn chung có số xí nghiệp cơng nghiệp cơng nghệ cũ, xuống cấp, hiệu sản xuất không, gây ô nhiễm môi trường Theo định hướng QHCHN2030 duyệt, sở công nghiệp cần di dời khỏi khu vực đô thị đến khu vực công nghiệp tập trung Thành phố, chuyển đổi quỹ đất thành đất dân dụng, ưu tiên phát triển hạ tầng xã hội phục vụ chung khu vực Tổng diện tích đất cơng nghiệp, tiểu thủ công nghiệp phạm vi PKĐT H2-3 khoảng 52,57ha nơng nghiệp Tổng diện tích mặt nước tự nhiên chiếm 10,49 %, ưu cảnh quan tạo nên đặc trưng riêng cho phân khu - Trong khu vực nghiên cứu tồn làng nghề truyền thống lâu đời như: dệt Triều Khúc, kim hồn Định cơng Hiện làng nghề cần thực biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm phát triển cách bền vững, khai thác cho du lịch - Các làng nghề truyền thống công trình di tích giá trị văn hóa lịch sử cần bảo tồn phát huy, phát triển tạo thành điểm du lịch hấp dẫn h) Đất an ninh, quốc phịng: Chiếm diện tích lớn: khoảng 97.57 Ha, tập trung khu vực Khương Trung, Khương Mai, có sân bay Bạch Mai khơng cịn sử dụng cho máy bay hoạt động Một số khu đất quân đội có chủ trương chuyển đổi sang đất dân dụng, Thủ tướng Chính phủ Bộ Quốc phịng UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận i) Đất cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Trong khu vực có số cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật lớn: Nhà máy nước Hạ Đình, trạm bơm Yên Phúc, trạm điện Thượng Đình, Xa La, Linh Đàm k) Đất nghĩa trang, nghĩa địa: - Trong khu vực nghiên cứu có nghĩa trang, nghĩa địa, hầu hết gắn liền với hệ thống làng xóm, nằm rải rác ven khu dân cư, ruộng canh tác Các nghĩa trang gây ô nhiêm môi trường Tổng DT khoảng 31.26 ha, gồm 09 nghĩa trang nhân dân tập trung - Phần lớn nghĩa trang dừng chôn mới, cải táng Về lâu dài khu vực phát triển theo hướng thị hóa nghĩa trang khơng cịn phù hợp quy hoạch Đây yếu tố quan trọng ảnh hưởng không nhỏ tới công tác nghiên cứu quy hoạch phát triển đô thị l) Đất dự án triển khai: Trong khu vực nghiên cứu có 126 đồ án, dự án Trong có 19 dự án hoàn thiện đưa vào sử dụng, 15 dựa án triển khai xây dựng; 75 dự án phê duyệt quy hoạch, chưa thi công (sẽ xem xét điều chỉnh phù hợp quy hoạch phân khu); 17 dự án chấp thuận chủ trương, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, trình thẩm định (sẽ thực theo quy hoạch phân khu) Tổng diện tích 11695.95 ha, chiếm 75.81% tổng diện tích khu vực nghiên cứu m) Đất nông nghiệp, đất không sử dụng: Đất nông nghiệp khoảng 446,69ha chiếm 21.05 % diện tích đất nghiên cứu.Trong đất nơng nghiệp chủ yếu trồng lúa hoa màu, tập trung khu vực Tân Triều, Thanh Liệt, Hoàng Liệt n) Mặt nước: Trong khu vực có nhiều hồ ao lớn: hồ Định Cơng, Linh Đàm, Đầm Hồng, Thanh Liệt, Hạ Đình có sơng nước chảy qua: sơng Tơ Lịch, Lừ Sét Ngồi cịn số hồ, ao nhỏ, tuyến mương tưới tiêu phục vụ canh tác II.4 Hiện trạng kiến trúc – cảnh quan: a) Cảnh quan tự nhiên: Nằm vùng cảnh quan sông Tô Lịch, sông Lừ, hồ nước lớn: hồ Định Công, Linh Đàm, Đầm Hồng kết nối với nhau, xen lẫn vùng xanh nông nghiệp lúa rau màu Là phân khu thị có hệ thống sơng hồ, diện tích mặt nước lớn nhất, thuận lợi để phát triển khu công viên xanh văn hóa giải trí, tạo lập thị xanh mang tính sinh thái, có mơi trường sống tốt b) Kiến trúc cơng trình: * Cơng trình cơng cộng: - Cơng trình thương mại, dịch vụ: Trong khu vực khơng có cơng trình trung tâm thương mại dịch vụ lớn, số cơng trình có quy mơ vừa nhỏ nằm đường Nguyễn Trãi, Trường Chinh, vành đai Phần lớn chợ dân sinh có quy mơ nhỏ, chưa đầu tư xây dựng hoàn chỉnh đồng Trong phân khu có số cơng trình văn hóa thể thao cấp khu vực, TP: trung tâm văn hóa bán đảo Linh Đàm, Nhà hát múa rối TW Khương trung, Trung tâm TDTT Bộ Công an Thanh Liệt Cơng trình y tế có bệnh viện: Bệnh viện y học Hàng Không, bệnh viện quân y 103, bệnh viện Bưu điện Nhìn chung cơng trình văn hóa thể thao , y tế có chất lượng tốt tu bổ cải tạo xây dựng Các cơng trình cơng cộng hành văn hóa tế, chợ cấp phường xã phân bố đầy đủ theo địa giới quản lý hành Cơng trình thấp tầng quy mơ nhỏ Ngo cơng trình cấp phường xã, nhiều khu dân cư, thôn tổ dân phố có cơng trình văn hóa sinh hoạt cộng đồng sử dụng cho thơn, tổ - Cơng trình trường học, trường mầm non: Hệ thống cấp học đầu tư xây dựng hoàn chỉnh Nhiều trường cải tạo nâng cấp, trường khu thị có hình thức kiến trúc tương đối đẹp, tầng cao khoảng 3-5tầng Các cơng trình nhà trẻ, mẫu giáo phần lớn xây dựng từ 1-2 tầng, chất lượng cơng trình trung bình, diện tích nhỏ, số cơng trình th mượn đất đơn vị khác * Cơng trình nhà ở: + Nhà làng xóm: Nhà làng xóm cũ, tập trung khu vực Định Cơng, Đại Kim, Khương Đình, Tân triều, Thanh Liệt đa phần thấp tầng, nhiều cơng trình gắn với khơng gian xanh vườn liền kề Tuy nhiên, với tốc độ thị hóa ngày tăng cao, nhiều cơng trình xây dựng lại, tình trạng chia lẻ mảnh đất để xây dựng thiếu kiểm soát ngày nhiều, dẫn tới tình trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngày xuống cấp, hệ thống giao thông thiếu, đặc biệt thiếu chỗ đỗ xe Các cơng trình xây dựng cải tạo ngày nhiều với nhiều kiểu kiến trúc khác nhau, quy mơ từ đến tầng góp phần cải thiện điều kiện sống cho cư dân làm thay đổi mặt kiến trúc truyền thống Hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông, cấp nước, nước, cấp điện kèm khơng xây dựng đồng dẫn đến tình trạng thiếu hụt, khơng đáp ứng nhu cầu Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 người dân Một điều hạn chế khác mật độ xây dựng ngày tăng làm dần khơng gian kiến trúc làng xóm cổ truyền với nhiều xanh sân vườn Hầu hết khu thơn xóm chưa quy hoạch, kiến trúc khu vực chia làm loại: Làng xóm bị q trình thị hoá tác động mạnh mẽ, làm thay đổi mặt thơn xóm, xây dựng mật độ tương đối cao khoảng 60 – 70%, tầng cao trung bình 2- tầng, chất lượng cơng trình trung bình Làng xóm chịu tác động q trình thị hố, cịn giữ hình thức vốn có nhà truyền thống vùng đồng Bắc nhà có sân vườn, mái ngói Cơng trình cao trung bình 1- tầng, mật độ xây dựng khoảng 45 - 60%, chất lượng cơng trình trung bình + Nhà đô thị: chia thành loại: - Khu chung cư, tập thể cũ: Thượng Đình, Thanh Xuân Nam, Kim giang: xây dựng từ nhiều năm, xuống cấp Cơng trình xây dựng dạng hộ chung cư cao 5-6 tầng, nhiều không gian bị cơi nới xây dựng chắp vá - Khu đô thị mới: Các khu xây dựng giai đoạn gần đây, bao gồm: Linh Đàm, Định Công, Đại Kim, Văn Quán, Xa La Hệ thống giao thông hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, kiến trúc đẹp, bao gồm chung cư, cơng trình hỗn hợp cao tầng (15-25 tầng) nhà liền kế, biệt thự thấp tầng - Các khu dân cư tự xây, khu tập thể đơn lẻ số quan đơn vị: phần lớn hình thành sở thị hóa khu làng xóm trước Kiến trúc thấp tầng, đa dạng hình thức phong cách, tầng cao chất lượng cơng trình Đây khu vực có mật độ xây dựng cao, nhiên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông chưa đáp ứng đủ - Cơng trình quan, trường đào tạo: Trong khu vực có nhiều quan trường đào tạo, bao gồm trường đại học lớn, viện nghiên cứu, Nhiều cơng trình cải tạo xây dựng đồng kiến trúc đẹp, cao tầng Ngồi có số quan nhỏ nằm phân tán khu vực Thanh Xuân Hoàng Mai xây dựng từ nhiều năm chất lượng thấp, hình thức kiến trúc - Cơng trình di tích, tơn giáo – tín ngưỡng: Chủ yếu đình, chùa đền nằm khu vực làng xóm Với nhận thức ngày cao người dân giá trị di sản cơng trình di tích, tơn giáo nên cơng trình quần thể di sản ngày tơn tạo bảo tồn, nhiên cần có kiểm sốt hình thức kiến trúc để tránh tình trạng đại hóa cơng trình di tích, hình thái kiến trúc dân tộc - Cơng trình cơng nghiệp, kho tàng: Cơng trình cụm cơng nghiệp Cao- Xà Lá, số nhà máy Phương Liệt, Định Cơng có chất lượng, kiến trúc trung bình, số hạng mục cơng trình xuống cấp, cơng nghệ lạc hậu Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc tâm thương mại, trường đại học, giao thông nhiên khu vực bị q tải quy mơ dân số lớn, cần giãn dân hạn chế phát triển - Phía Tây Bắc tiếp giáp quận Thanh Xn, Hà Đơng, khu vực phát triển đô thị khá, đại, mạnh mẽ thời gian gần đây, trung tâm thương mại, khu nhà ở, cơng trình cơng cộng văn hóa lớn hình thành Đây khu vực có mốt quan hệ gắn kết chặt chẽ nhiều mặt thông qua tuyến giao thông vành đai quan trọng Phía Đơng tiếp giáp quận Hồng mai, Hai Bà Trưng, khu vực có tiềm phát triển nhiều quỹ đất xây dựng phát triển thị, hạ tầng cơng cộng Phía Nam tiếp giáp vành đai xanh sông Nhuệ khu vực Thanh Trì, Hà Đơng, khu vực phát triển nhanh dọc theo tuyến đường Phan Trọng Tuệ Về lâu dài tiếp giáp với chuỗi phân khu thị phía Đơng vành Đai 4, định hướng xây dựng đại đồng Việc phát triển đô thị với việc xây dựng tuyến đường giao thông lớn vành đai hướng tâm, tăng cường liên kết phân khu đô thị với phân khu lân cận, hỗ trợ bổ sung trung tâm công cộng thương mại, dịch vụ, văn hóa xanh thể thao thống toàn thành phố trung tâm theo định hướng quy hoạch chung II.6 Hiện trạng công trình hạ tầng kỹ thuật: a Hiện trạng giao thơng: Khu vực lập quy hoạch bao gồm quận Thanh Xn, Hồng Mai, Hà Đơng phần huyện Thanh Trì Đây khu vực có khoảng 10 năm phát triển hình thành thị xây dựng tương đối hồn chỉnh mạng lưới giao thơng Thành phố gồm hệ thống đường sắt đường Hệ thống đường bao gồm tuyến vành đai đường thị, khu vực mạng lưới đường nội bộ, làng xóm cũ Ngồi ra, khu thị 10 năm qua xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật góp phần hồn chỉnh mạng lưới giao thông khu vực nghiên cứu a/ Đường sắt - Trong khu vực có tuyến đường sắt quốc gia với khổ đường đơn chiều dài qua khu vực lập quy hoạch khoảng 5,8km - Ga Giáp Bát ga lập tàu hàng tàu khách có quy mô khoảng 8,8ha (chiều dài ga khoảng 800m) - Hiện có tuyến đường sắt thị số 2A Cát Linh – Hà Đông (tuyến nổi) xây dựng dọc theo tuyến đường Nguyễn Trãi Bảng thống kê trạng mạng lưới đường sắt TT Tuyến đường II.5 Phân tích trạng hệ thống hạ tầng xã hội khu vực lân cận đô thị liên quan đến khu vực nghiên cứu: I Đường sắt quốc gia - Phía Bắc khu vực nghiên cứu giáp với quận Đống Đa khu vực phát triển đô thị từ lâu, hình thành số cơng trình hạ tầng thị bệnh viện, trung TT Khổ đường sắt số đường 1000 mm Chiều dài (km) 5,8 Diện tích (ha) 0,58 Ghi Bảng nhà ga đường sắt Tên ga Các thông số chủ yếu Ghi Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Chiều dài (m) Ga Giáp Bát 800 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc Chiều rộng Diện tích ga (m) (ha) 110 8,8 Ga hành khách- hàng hóa Có 14 đường ray phục vụ lập tàu b/ Hàng khơng Trong khu vực cịn có sân bay Bạch Mai thuộc quản lý Bộ Quốc Phòng Sân bay chủ yếu phục vụ cho máy bay lên thẳng diện tích khoảng 24,6ha Tần suất chuyến bay thông số khác bên quân đội quản lý thuộc bí mật quốc phịng Do phạm vi tĩnh khơng loa bay xác định sơ tuân theo Quy chuẩn hành, theo văn mà Bộ Quốc phòng hay Quân khu Thủ đô cung cấp c/ Đường * Các tuyến đường cao tốc đô thị, đường vành đai hướng tâm thành phố: - Tuyến đường vành đai (đường Nghiêm Xuân Yên – Nguyễn Xiển) tuyến đường cao tốc đường tầng Thành phố theo hướng Đông – Tây Đoạn qua khu vực lập quy hoạch có chiều dài khoảng 3,30km với mặt cắt ngang rộng 68m bao gồm dải phân cách rộng 28m hai dải xe giới rộng 11,5m (3 xe) hè hai bên bên rộng 8m Phần cầu cao rộng 28m gồm xe giới chạy thẳng Đối với đoạn từ sông Tô lịch qua hồ Linh Đàm đến đường Giải phóng có chiều dài khoảng 1,98km Đoạn tuyến có mặt cắt ngang rộng 51m bao gồm dải phân cách rộng 20m hai xe giới bên rộng 7,5m hè rộng 8m bên - Tuyến đường vành đai (đường Trường Chinh) với mặt cắt ngang 1421m bao gồm lòng đường rộng 1114m hè hai bên rộng từ 1,53,5m Riêng đoạn từ nhà hát múa rối TW đến cầu vượt Ngã Tư Sở mở rộng mặt cắt ngang theo quy hoạch với B=53,5m bao gồm dải phân cách rộng 3m; hai dải xe dải rộng 11,25m (3 xe) hai dải xe địa phương dải rộng 7,0m (2 xe); hè bên rộng 6m - Tuyến đường Nguyễn Trãi nằm phía Tây Bắc khu quy hoạch tuyến đường hướng tâm có chiều dài qua khu quy hoạch khoảng 5,2km.km Bề rộng đường từ 5062m bao gồm lòng đường rộng 46m bao gồm dải phân cách trung tâm rộng 4m, hai dải đường xe chạy rộng 10,5mx2 đường dành riêng cho xe buýt rộng 78m; dải phân cách buýt xe giới rộng từ 23m hè dao động từ 2,56m Đây tuyến giao thơng hướng tâm quan trọng phía Tây Nam thành phố - Tuyến đường Giải Phóng có chiều dài khoảng 4,45km đoạn qua khu quy hoạch, tuyến hướng tâm phía Nam thành phố Mặt cắt ngang có chiều rộng từ 3946m bao gồm lịng đường rộng 3436m, hè phía Động rộng 58m, hè phía Nam rộng khoảng 13m Đây tuyến đường quan trọng nối phía Nam thành phố với khu vực trung tâm Mật độ phương tiện giới cao bến xe khách ngoại tỉnh bố trí khu vực bến xe Giáp Bát, bến xe khách nước ngầm - Tuyến đường Phùng Hưng nằm phía Tây Nam khu vực quy hoạch đoạn thuộc địa phận quận Hà Đơng có chiều dài khoảng 2km với mặt cắt ngang rộng 1939m bao gồm lòng đường rộng 11,2524m hè phía Nam rộng từ 35m; hè phía Bắc rộng từ 38m Đoạn thuộc địa phận huyện Thanh Trì gọi tên đường Phan Trọng Tuệ * Các tuyến đường khu vực: - Tuyến đường hai bên sơng Tơ lịch xây dựng hồn thiện phần lòng đường với chiều rộng 77,5m Hè bên sơng có chiều rộng từ 35m, hè bên nhà dân có bề rộng dao động từ 13m Tồn tuyến có chiều dài khoảng 10,5km - Tuyến đường hai bên sông Lừ lập dự án cải tạo Tuy nhiên dự án chưa thực hoàn chỉnh Đối với đoạn qua khu vực quy hoạch phân khu H2-3 cụ thể sau: + Đoạn từ đường Trường Chinh phố Định Cơng Tuyến phía Đơng chưa giải phóng, mặt đường trạng chủ yếu đường bê tơng vào khu vực dân cư có chưa thơng tuyến, tuyến đường có bề rộng khoảng 3m, nhiều đoạn đường đất nhỏ hẹp khoảng 1m Tuyến phía Tây thi cơng hồn chỉnh đến phố Lê Trọng Tấn với mặt cắt ngang 11,513,5m với lịng đường rộng 7,5m; hè bên sơng rộng 1,5m; hè bên khu dân cư rộng 3m Đoạn từ phố Lê Trọng Tấn đến phố Định Công chưa cải tạo mở rộng theo dự án nên bề rộng đoạn từ 68m chưa có hè thường gây ùn tắc vào cao điểm + Đoạn từ phố Định Công đến ngã ba sơng Tơ lịch Tuyến phía Đơng đoạn nằm đồ án “QHCT khu đất XD hạ tầng thuật” kết nối với tuyến đường khu vực 30m khu đô thị Đại Kim thi công phần lòng đường nhiên xuống cấp nghiêm trọng Đoạn lịng đường khoảng 4,5m; lề bên sơng Lừ rộng khoảng 5m Đoạn cịn lại thuộc khu thị Định Cơng chưa xây dựng hồn chỉnh Tuyến phía Tây đoạn từ phố Định Cơng đến khu doanh trại quân đội xây dựng hồn chỉnh lịng hè theo quy hoạch với bề rộng 11,5m với lòng đường rộng 7,5m hè bên sông rộng 1m; hè khu dân cư rộng 3m Đoạn cịn lại chưa giải phóng mặt bằng, phần thuộc dự án di dân dự án thoát nước xây dựng - Phố Nguyễn Khuyến tuyến đường trục vào khu Đơ thị Văn Qn có mặt cắt ngang rộng 36m xây dựng hoàn chỉnh với thành phần đường gồm hai dải xe chạy rộng 10,5m (3 xe), dải phân cách trung tâm rộng 3m hè hai bên rộng 6mx2 - Đường Nguyễn Hữu Thọ có mặt cắt 20,522m tuyến đường kết nối theo trục Đơng Tây khu thị khu vực phía Nam khu đô thị Định Công, Đại Kim, Bắc Linh Đàm, bán đảo Linh Đàm - Phố Định Công, phố Định Công Thượng, phô Định Công Hạ, phố Khương Trung phố Bùi Xương Trạch tuyến phố khu vực Định Cơng, Khương Trung, Khương Hạ, Khương Đình có chiều rộng đường khoảng 68m Các tuyến phố có nhiều đoạn xuống cấp nghiêm trọng đoạn đầu phố Định Cơng đường Giải phóng, đoạn Bùi Xương Trạch – Định Công Thượng Các tuyến phố thường xuyên ùn tắc vào cao điểm mật độ giao thông cao Đây tuyến phố qua nhiều khu vực làng xóm cũ thị hóa nên áp lực giao thơng lớn Tuy nhiên việc mở rộng đường lại gặp khó khăn việc giải phóng mặt khu vực dân cư vốn làng xóm cũ thị hóa - Phố Triều Khúc có bề rộng từ 39m tuyến đường vào làng Triều khúc, tuyến đường chưa cải tạo nâng cấp thường xuyên tải vào cao điểm tuyến đường nối khu vực dân cư Triều khúc với khu vực làng nghề Triều Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Khúc Đoạn từ làng nghề đường Nguyễn Xiển xuống cấp trầm trọng lầy lội vào ngày mưa -Tuyến đường phía Đơng khu thể thao Công an nhân dân tuyến đường thuộc dự án khu cơng viên văn hóa danh nhân Chu Văn An, BQLDA huyện Thanh Trì thi cơng hoàn chỉnh từ đường Nghiêm Xuân Yêm đến UBND xã Thanh Liệt với mặt cắt ngang rộng 25m bao gồm lòng đường rộng 15m hè hai bên rộng 5mx2 - Phố Lê Trọng Tấn đoạn qua Bảo tàng Phòng khơng khơng qn xây dựng hồn chỉnh theo quy hoach có mặt cắt ngang rộng 30m gồm lịng đường rộng 15m hè hai bên rộng 7,5m Đoạn cịn lại đến đường bên sơng Tơ lịch có bề rộng từ 1113m với lòng đường khoảng 7m hè bên sân bay rộng 1m hè bên khu dân cư rộng khoảng 35m * Các tuyến đường khu đô thị Trong khu vực lập quy hoạch có nhiều khu thị hình thành q trình phát triển thị 10 năm qua Thành phố Đối với khu đô thị phần lớn mạng lưới giao thông xây dựng đáp ứng nhu cầu khu đô thị Tuy nhiên, việc kết nối khu vực với chưa thực việc xây dựng cơng trình hạ tầng ngồi ranh giới giao chủ đầu tư khu đô thị thuộc thẩm quyền Thành phố Nhà nước Do chưa góp phần giảm tải đáng kế cho khu vực làng xóm lân cận hay kết nối hồn chỉnh mạng lưới giao thơng Thành phố Các khu đô thị khu vực bao gồm: Khu đô thị Định Công, khu đô thị Đại Kim, khu đô thị Bắc Linh Đàm, khu tổng hợp dịch vụ bán đảo Linh Đàm, khu đô thị X1+X2 Linh đàm, khu Bắc Linh Đàm mở rộng,khu Tây Nam Linh Đàm, khu đô thị Văn Quán, khu đô thị Xa La số khu vực dự án nhỏ Mạng lưới đường khu vực xây dựng tuân theo theo quy chuẩn, quy hoạch nên có quy mơ từ cấp đường vào nhà đến đường khu vực.Cụ thể: + Các tuyến đường vào nhà có mặt cắt từ 10,512m gồm lòng đường rộng 5,56m hè rộng từ (2,53)mx2 + Các tuyến đường phân khu vực rộng từ 1317,5m gồm lòng đường rộng 77,5m hè rộng từ (35)mx2 + Các tuyến đường khu vực rộng từ 20,5 30m gồm lòng đường rộng 10,515m hè rộng từ (57,5)mx2 * Các tuyến đường khác đường nội khu vực làng xóm - Các tuyến phố Hồng Văn Thái, Vương Thừa Vũ, Nguyễn Ngọc Nại, tuyến phố có mặt cắt ngang từ 917m phần đường xe chạy từ 5,57m hè từ 1,55m Các tuyến đường xuống cấp không đường bảo dưỡng thường xuyên tải giai đoạn vừa qua Mật độ giao thông lớn mặt cắt lại mở rộng - Trong khu vực quy hoạch có nhiều làng xóm cũ tuyến đường thường có mặt cắt nhỏ hẹp gồm nhiều ngõ xóm cụt Chiều rộng tuyến đường từ 24m thường khơng có hè có lịng đường Các tuyến đường chủ yếu phục vụ phương tiện xe máy, xe đạp điện xe đạp Mạng lưới giao thông khu vực làng xóm thường khơng có tính kết nối cao không đảm bảo tiêu mật độ mạng lưới đường Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc c/ Bến bãi đỗ xe Trong khu vực có số bãi đỗ xe xây dựng khu đô thị Định Công, Đại Kim, Linh Đàm, Văn Quán số bãi xe Sở GTVT cho phép tạm thời chủ đầu tư khu đất chưa xây dựng cho thuê lại để đỗ xe Do đó, chưa đáp ứng nhu cầu thực tế khu vực đảm bảo theo quy chuẩn hành Tổng diện tích bãi đỗ xe 9,69ha d/ Cầu nút giao thông - Trong khu vực có hai nút giao thơng có cầu vượt trực thơng nút Vọng đưa vào sử dụng vào năm 2002 nút Ngã Tư Sở đưa vào sử dụng năm 2006 + Cầu Ngã Tư Vọng có chiều rộng 15,5m dài khoảng 200m cầu bê tông cốt thép Đây cầu vượt Hà Nội nhằm giảm bớt ùn tắc nút giao thông trọng điểm + Cầu Ngã Tư Sở có chiều rộng 17,5m dài khoảng 237m với hai đường dẫn Đây cầu dây văng mặt phẳng Các nút giao thơng cịn lại khu vực chủ yếu giao sử dụng hệ thống đèn tín hiệu để điều khiển - Trên tuyến sơng Tơ Lịch sơng Lừ có số cầu cải tạo nâng cấp cầu Khương Đình, Cầu Lủ, cầu Định Cơng với chiều rộng khoảng 10,5m Cầu Dậu thực dự án đường vành đai nên mở rộng thành xe với chiều rộng khoảng 51m Hiện có số cầu thuộc dự án mở rộng đường cầu Phương Liệt (dự án đường vành đai đoạn Ngã Tư Sở - ngã tư Vọng), cầu Quang (trong dự án kè cải tạo sông Tô Lich) Trên sông Lừ đoạn qua khu Định Công – Đại Kim để giảm ùn tắc nên thời gian qua xây dựng tạm hai cầu kết cấu nhẹ thượng lưu hạ lưu cầu Định Cơng Ngồi cịn có số cầu nhỏ dân sinh xuống cấp tương đối nguy hiểm Chủ yếu phục vụ phương tiện cá nhân xe máy, xe đạp người Bảng thống kê trạng mạng lưới đường giao thông TT Tên loại đường Tuyến đường cấp thành phố Đường Nghiêm Xuân Yêm – Nguyễn Xiển (vành đai 3) Đoạn ngã tư Khuất 1.1 Duy Tiến – Cầu Dậu Đoạn Cầu Dậu – Giải 1.2 Phóng Đường Trường Chinh Đoạn Giải phóng – 2.1 nhà hát múa rối Đoạn nhà hát múa rối 2.2 – Ngã Tư Sở Số hiệu mặt cắt Chiều dài (km) Thành phần Chiều Kết cấu Diện tích rộng Lịng đường Hè ) mặt (ha) (m) đường (m) (m) I 1-1 1A-1A 3,30 68 11,5x2 8x2 22,44BT nhựa 1B-1B 1,98 51 7,5x2 8x2 10,10BT nhựa 1114 1,53 3.07BT nhựa 41,5 6x2 0,68BT nhựa 2-2 2A-2A 2,00 1421 2B-2B 0,20 53,5 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 TT Tên loại đường Đường Nguyễn Trãi Đường Giải Phóng Phố Phừng Hưng 5.1 (đoạn cầu Hà Đôngngã tư cầu đen) Phố Phùng Hưng 51 (ngã tư cầu Đen- viện 103) Tổng Tuyến đường ven II sơng, đường khu vực Tuyến đường hai bên sông Tô Lịch Tuyếnđường hai bên sông Lừ Đoạn Trường Chinh – 7.1 phố Định Cơng Tuyến phía Đơng Tuyến phía Tây sơng Lừ Đoạn phố Định Cơng 7.2 – ngã ba sơng Tơ lịch Tuyến phía Đơng Tuyến phía Tây sơng Lừ Đường Nguyễn Khuyến Đường Nguyễn Hữu Thọ Đường vào khu công 10 viên Chu Văn An 11 Phố Lê Trọng Tấn Tổng Các tuyến đường III khác Các tuyến đường 12 làng xóm Các tuyến đường khu đô thị Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc Số hiệu Chiều Chiều rộng mặt 3-3cắt dài 5,20 5062 (km) (m) 4-4 4,45 3946 Thành phần Diện tích Kết cấu (ha) 46 33,38BT mặt nhựa 2,56 17,70BTđường nhựa 3436 18 5A-5A 0,37 11,0x2 7x2 1,44BT nhựa 5B-5B 2,31 1928,5 11÷12,5 38 3,73BT nhựa 39 19,81 6-6 91,10 11,19 1315,5 9,60 77,5 (35) 3 Đất 77,5 15 1,19BT nhựa 7-7 7A-7A 2,70 1113,5 7B-7B 1,10 0,70BT nhựa 4,57,5 0,50 611,5 67,5 13 0,21BT nhựa 8-8 1,20 10,5x2 6x2 3,03BT nhựa 9-9 1,00 20,522 10,511 56 2,20BT nhựa 15 5x2 2,12BT nhựa 715 17,5 1,94BT nhựa 21,15 12 10-10 1,60 36 25 11-11 1,70 1130 20,99 12-12 52,68 68 13 Đường khu vực 13-13 12,27 20,530 1015 14 Đường phân khu vực 14-14 Các tuyến phố khu sân bay bạch mai cũ 15 Phố Vương Thừa Vũ 15-15 Phố Hoàng Văn Thái Phố Nguyễn Ngọc Nại 34,27 1317,5 77,5 (57,5)x (35)x2 5,57 1,55 917 6,52 70,35 30,39BT nhựa 51,40BT nhựa 5,86BT nhựa TT Tên loại đường Số hiệu Chiều Chiều Phố Nguyễn Viết Xn Phố Tơ Vĩnh Diện Phố Cù Chính Lan Tổng 105,74 IV Bãi đỗ xe Tổng cộng 146,54 Thành phần Diện tích Kết cấu 158,31 9,69 280,25 *Ghi chú: - Các tuyến đường nội khu đô thị quan đơn vị, đường dân sinh khác không thống kê bảng - Các bãi đỗ xe thống kê tình hình thực tế sử dụng khu vực gồm bãi đỗ xe khu đô thị Linh Đàm, Định Công, Đại Kim, Văn Quán điểm đỗ xe phố Lê Trọng Tấn, đường Trường Chinh (bãi cao tầng) đường Chiến Thắng *Nhận xét: - Qua 10 năm thực quy hoạch Thành phố quận Thanh Xn, Hồng Mai huyện Thanh Trì , số liệu thống kê trạng mạng lưới giao thông cho thấy tỷ trọng đất giao thông khu vực thấp có khoảng 121,94 (chiếm 5,47% diện tích khu vực) Đất dành cho giao thơng tĩnh có 9,69ha (0,43%), mật độ mạng lưới đường đến tuyến có 1,8km/km2 Điều cho thấy mạng lưới đường giao thông chưa đầu tư xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch phê duyệt, dẫn đến tình trạng tải ùn tắc tuyến đường trục Các chủ đầu tư khu đô thị chủ yếu thực ranh giới giao đất dó việc kết nối khu vực với chưa đồng làm giảm đáng kể hiệu hệ thống giao thông - Hệ thống mạng lưới đường đô thị khu vực quy hoạch hình thành tảng định hướng quy hoạch trước Các tuyến đường vành đai, trục hướng tâm có dự án cải tạo, xây dựng Tuy nhiên chưa thực đồng hoàn chỉnh, công tác quản lý dẫn đến việc khó khăn cơng tác giải phóng mặt làm chậm tiến độ thi công - Các tuyến đường khu vực, phân khu vực chưa xây dựng kết nối với dẫn đến việc tải số tuyến đường khơng có hỗ trợ tồn mạng lưới - Mạng lưới đường làng xóm nhỏ khơng có khả mở rộng, mật độ dân cư tăng phương tiện cá nhân tăng khơng kiểm sốt dẫn đến việc q tải thiếu bãi đỗ xe việc ùn tắc cao điểm - Tuyến đường sắt quốc gia qua khu vực làm cản trở việc giao thông dẫn đến ùn tắc cao điểm có tàu qua Tai nạn giao thông đường sắt đường xảy chưa giảm việc có nhiều đường ngang tự phát mở khơng có người quản lý - Lượng phương tiện cá nhân tăng cao phương tiện vận chuyển cơng cộng cịn nhiều hạn chế dẫn đến việc thiếu chỗ đỗ Các quy hoạch trước chưa lường trước phát triển phương tiên cá nhân ô tơ nên diện tích dành cho giao thơng tĩnh chưa trọng cịn dự tính với tiêu thấp, dẫn đến tình trạng khơng cịn đất bổ trí dự trữ cho phát triển tải b Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật 10 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc KHU QUY HOẠCH B A HẠNG MỤC DÂN SỐ (người) B ĐẤT ĐAI a b c d e f TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT DÂN DỤNG 1.1ĐẤT CƠNG CỘNG ĐƠ THỊ 1.2ĐẤT CÔNG CỘNG HỖN HỢP 1.3ĐẤT CÂY XANH, MẶT NƯỚC, TDTT ĐÔ THỊ 1.4GIAO THÔNG ĐÔ THỊ 1.5ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG 1.6 - Đất đơn vị ĐẤT CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở (Phục vụ thường xuyên: Thương nghiệp, văn hóa, y tế, hành cấp ĐVO) ĐẤT CÂY XANH (sân chơi - vườn dạo, sân luyện tập) ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC (cấp 1), TRƯỜNG TRUNG HỌC CƠ SỞ (cấp 2) ĐẤT TRƯỜNG MẦM NON ĐẤT NHÓM NHÀ Ở Đất nhóm nhà xây dựng Đất nhóm nhà có (cải tạo chỉnh trang) ĐẤT GIAO THÔNG ĐƠN VỊ Ở Đất đường đơn vị Đất bãi đỗ xe CÁC LOẠI ĐẤT KHÁC TRONG PHẠM VI KHU DÂN DỤNG 2.1ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO… 2.2ĐẤT DI TÍCH, TƠN GIÁO - TÍN NGƯỠNG ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM VI KHU DÂN DỤNG 3.1ĐẤT CƠNG NGHIỆP, KHO TÀNG 3.2ĐẤT AN NINH, QUỐC PHỊNG 3.3ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 3.4ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 3.5ĐẤT CÂY XANH CÁCH LI VỆ SINH KHU QUY HOẠCH B Ô B-1 Ô B-2 Ô B-3 36610 20220 1350 15040 Diện tích Chỉ tiêu Diện tích Chỉ tiêu Diện tích Chỉ tiêu Diện tích Chỉ tiêu (ha) (m2/ng) (ha) (m2/ng) (ha) (m2/ng) (ha) (m2/ng) 241.13 93.40 63.16 71.11 179.89 86.62 12.87 66.94 1.47 0.00 1.47 0.00 18.82 3.52 0.00 15.30 27.49 21.95 0.00 0.74 8.66 0.00 0.00 0.00 1.08 0.30 0.00 0.00 1.08 122.37 33.43 61.15 30.24 11.40 84.44 49.82 33.14 2.89 0.79 1.42 0.70 0.00 0.00 1.47 0.98 11.39 3.11 1.23 0.61 6.60 48.89 3.56 2.37 6.16 3.48 70.62 2.47 68.15 27.83 26.05 1.78 4.37 4.11 0.26 56.87 0.00 56.87 0.00 0.00 0.00 1.68 0.95 19.29 2.87 1.71 40.79 0.27 40.52 13.13 11.48 1.65 0.20 0.20 0.00 6.58 0.00 6.58 0.00 0.00 0.00 1.42 0.85 20.17 0.00 0.00 3.54 0.00 3.54 1.26 1.26 0.00 0.00 0.00 0.00 50.29 0.00 50.29 0.00 0.00 0.00 3.29 1.77 26.29 2.20 24.09 13.44 13.31 0.13 4.17 3.91 0.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.19 1.18 17.48 7.61 7.12 0.49 6.50 5.68 0.82 26.22 9.33 9.33 0.00 8.94 8.85 0.09 128 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc KHU QUY HOẠCH C HẠNG MỤC A DÂN SỐ (người) B ĐẤT ĐAI TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT DÂN DỤNG c Ô C-2 Ô C-3 Ô C-4 66580 33000 8510 10820 14250 Diện tích Chỉ tiêu Diện tích Chỉ tiêu Diện tích Chỉ tiêu Diện tích Chỉ tiêu Diện tích Chỉ tiêu (ha) (m2/ng) (ha) (m2/ng) (ha) (m2/ng) (ha) (m2/ng) (ha) (m2/ng) 89.50 88.12 40.33 34.79 26.16 26.16 29.02 29.02 1.1ĐẤT CÔNG CỘNG ĐÔ THỊ 15.60 7.58 1.25 3.79 2.98 1.2ĐẤT CÔNG CỘNG HỖN HỢP 20.31 13.90 0.91 1.18 4.32 1.3ĐẤT CÂY XANH, MẶT NƯỚC, TDTT ĐÔ THỊ 15.51 9.94 0.00 0.00 5.57 1.4GIAO THÔNG ĐÔ THỊ 14.72 0.00 0.00 0.00 0.00 1.35 0.00 0.00 1.6 b Ô C-1 199.73 192.81 1.5ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG a KHU QUY HOẠCH C - Đất đơn vị ĐẤT CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở (Phục vụ thường xuyên: Thương nghiệp, văn hóa, y tế, hành cấp ĐVO) ĐẤT CÂY XANH (sân chơi - vườn dạo, sân luyện tập) ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC (cấp 1), TRƯỜNG TRUNG HỌC CƠ SỞ (cấp 2) 2.89 0.43 1.54 123.78 18.59 55.16 16.72 31.28 36.76 21.19 19.59 16.15 11.34 3.67 0.55 1.64 0.50 1.00 1.18 0.69 0.64 0.34 0.24 9.16 1.38 6.51 1.97 1.06 1.25 0.64 0.59 0.95 0.67 8.88 1.33 4.61 1.40 1.33 1.56 1.23 1.14 1.71 1.20 3.59 0.54 2.02 0.61 0.31 0.36 0.62 0.57 0.64 0.45 11.19 26.95 8.17 25.07 29.46 14.71 13.60 7.80 5.47 d ĐẤT TRƯỜNG MẦM NON e ĐẤT NHĨM NHÀ Ở 74.53 Đất nhóm nhà xây dựng 13.78 6.60 0.00 1.16 6.02 Đất nhóm nhà có (cải tạo chỉnh trang) 60.75 20.35 25.07 13.55 1.78 ĐẤT GIAO THÔNG ĐƠN VỊ Ở 23.95 3.60 13.43 4.07 2.51 2.95 3.30 3.05 4.71 3.31 20.97 3.15 11.67 3.54 2.51 2.95 2.92 2.70 3.87 2.72 2.98 0.45 1.76 0.53 0.00 0.00 0.38 0.35 0.84 0.59 f Đất đường đơn vị Đất bãi đỗ xe CÁC LOẠI ĐẤT KHÁC TRONG PHẠM VI KHU DÂN DỤNG 4.15 0.00 4.15 0.00 0.00 2.1ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO… 2.76 0.00 2.76 0.00 0.00 2.2ĐẤT DI TÍCH, TƠN GIÁO - TÍN NGƯỠNG 1.39 0.00 1.39 0.00 0.00 2.77 1.38 1.39 0.00 0.00 3.1ĐẤT CÔNG NGHIỆP, KHO TÀNG 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.2ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.3ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 2.77 1.38 1.39 0.00 0.00 3.4ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.5ĐẤT CÂY XANH CÁCH LI VỆ SINH 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM VI KHU DÂN DỤNG 129 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc KHU QUY HOẠCH D HẠNG MỤC A DÂN SỐ (người) B ĐẤT ĐAI Ô D-1 Ô D-2 Ô D-3 Ô D-4 56770 15640 13360 11390 16380 Diện tích Chỉ tiêu (ha) (m2/ng) Diện tích (ha) 415.50 380.75 80.44 78.15 1.1 ĐẤT CÔNG CỘNG ĐÔ THỊ 12.42 3.51 1.2 ĐẤT CÔNG CỘNG HỖN HỢP 12.98 2.10 1.3 ĐẤT CÂY XANH, MẶT NƯỚC, TDTT ĐÔ THỊ 27.19 0.00 1.4 GIAO THÔNG ĐÔ THỊ 42.08 0.00 TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT DÂN DỤNG KHU QUY HOẠCH D 1.5 ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG 1.6 a b c - Đất đơn vị ĐẤT CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở (Phục vụ thường xuyên: Thương nghiệp, văn hóa, y tế, hành cấp ĐVO) ĐẤT CÂY XANH (sân chơi - vườn dạo, sân luyện tập) ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC (cấp 1), TRƯỜNG TRUNG HỌC CƠ SỞ (cấp 2) d ĐẤT TRƯỜNG MẦM NON e ĐẤT NHĨM NHÀ Ở Đất nhóm nhà xây dựng Đất nhóm nhà có (cải tạo chỉnh trang) f (m2/ng) Diện tích (ha) Chỉ tiêu Diện tích Chỉ tiêu (m2/ng) (ha) (m2/ng) Diện tích (ha) 48.62 98.52 96.39 122.00 97.73 84.53 78.47 2.24 1.09 0.00 7.82 4.37 6.51 0.00 23.59 3.60 0.00 0.00 12.07 0.00 0.00 1.45 0.00 (m2/ng) 2.72 0.48 0.00 0.00 1.27 283.36 49.91 72.54 46.38 66.07 49.45 75.55 66.33 69.20 42.25 9.19 1.62 2.57 1.64 1.27 0.95 2.99 2.63 2.36 1.44 14.74 2.60 7.29 4.66 2.19 1.64 1.70 1.49 3.56 2.17 12.46 2.19 3.09 1.98 3.00 2.25 3.00 2.63 3.37 2.06 6.60 1.16 2.38 1.52 1.29 0.97 1.29 1.13 1.64 1.00 179.05 31.54 43.72 27.95 42.41 31.74 46.01 40.40 46.91 28.64 43.41 8.83 13.30 5.47 15.81 135.64 34.89 29.11 40.54 31.10 61.32 10.80 13.49 8.63 15.91 11.90 20.56 18.05 11.36 6.94 Đất đường đơn vị 58.37 10.28 12.35 7.90 15.05 11.26 20.18 17.72 10.79 6.59 2.95 0.52 1.14 0.73 0.86 0.64 0.38 0.33 0.57 0.35 CÁC LOẠI ĐẤT KHÁC TRONG PHẠM VI KHU DÂN DỤNG 9.31 1.58 1.36 1.19 5.18 2.1 ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO… 3.93 0.00 0.00 0.38 3.55 2.2 ĐẤT DI TÍCH, TƠN GIÁO - TÍN NGƯỠNG 5.38 1.58 1.36 0.81 1.63 25.44 0.71 0.77 23.08 0.88 Chỉ tiêu ĐẤT GIAO THÔNG ĐƠN VỊ Ở Đất bãi đỗ xe Chỉ tiêu ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM VI KHU DÂN DỤNG 3.1 ĐẤT CÔNG NGHIỆP, KHO TÀNG 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.2 ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG 3.79 0.71 0.77 1.43 0.88 3.3 ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 20.38 0.00 0.00 20.38 0.00 3.4 ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.5 ĐẤT CÂY XANH CÁCH LI VỆ SINH 1.27 0.00 0.00 1.27 0.00 KHU QUY HOẠCH E 130 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc HẠNG MỤC A B KHU QUY HOẠCH E Ô E1 Ô E2 Ô E-3 Ô E4 Ô E-5 65350 11100 Diện Chỉ tích tiêu (ha) (m2/ng) 13150 Diện Chỉ tích tiêu (ha) (m2/ng) 10580 Diện Chỉ tích tiêu (ha) (m2/ng) 9090 21430 DÂN SỐ (người) Diện tích ĐẤT ĐAI (ha) Diện tích (ha) Chỉ tiêu (m2/ng) Diện tích Chỉ tiêu (ha) (m2/ng) 431.94 383.02 71.53 55.86 97.79 82.52 46.05 43.99 30.72 29.48 172.60 157.92 6.37 2.15 0.00 0.00 0.00 4.22 1.2 ĐẤT CÔNG CỘNG HỖN HỢP 20.34 3.17 2.04 2.09 2.83 10.21 1.3 ĐẤT CÂY XANH, MẶT NƯỚC, TDTT ĐÔ THỊ 42.69 10.77 2.36 0.00 0.00 29.56 1.4 GIAO THÔNG ĐÔ THỊ 13.25 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.67 1.58 2.16 TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT DÂN DỤNG Chỉ tiêu (m2/ng) 1.1 ĐẤT CÔNG CỘNG ĐÔ THỊ 1.5 ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG 1.6 a b c d e - Đất đơn vị ĐẤT CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở (Phục vụ thường xuyên: Thương nghiệp, văn hóa, y tế, hành cấp ĐVO) ĐẤT CÂY XANH (sân chơi - vườn dạo, sân luyện tập) ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC (cấp 1), TRƯỜNG TRUNG HỌC CƠ SỞ (cấp 2) ĐẤT TRƯỜNG MẦM NON ĐẤT NHĨM NHÀ Ở Đất nhóm nhà xây dựng Đất nhóm nhà có (cải tạo chỉnh trang) f 6.41 0.98 0.00 293.96 44.98 39.77 35.83 78.12 59.41 39.23 37.08 25.07 27.58 111.77 52.16 7.99 1.22 1.30 1.17 2.26 1.72 0.90 0.85 0.59 0.65 2.94 1.37 17.49 2.68 3.50 3.15 1.22 0.93 2.13 2.01 1.90 2.09 8.74 4.08 15.29 2.34 2.46 2.22 3.35 2.55 4.11 3.88 1.09 1.20 4.28 2.00 9.19 1.41 1.25 1.13 1.62 1.23 1.98 1.87 1.75 1.93 2.59 1.21 179.56 27.48 21.21 19.11 56.67 43.10 23.01 21.75 14.82 16.30 63.85 29.79 76.82 4.23 4.87 11.37 14.82 41.53 102.74 16.98 51.80 11.64 0.00 22.32 ĐẤT GIAO THÔNG ĐƠN VỊ Ở 64.44 9.86 10.05 9.05 13.00 9.88 7.10 6.71 4.92 5.42 29.37 13.71 Đất đường đơn vị 54.77 8.38 8.97 8.08 12.97 9.86 6.41 6.06 3.77 4.15 22.65 10.57 9.67 1.48 1.08 0.97 0.03 0.02 0.69 0.65 1.15 1.27 6.72 3.14 Đất bãi đỗ xe CÁC LOẠI ĐẤT KHÁC TRONG PHẠM VI KHU DÂN DỤNG 36.62 15.67 15.27 2.06 1.24 2.38 2.1 ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO… 33.50 15.67 13.74 2.06 1.24 0.79 2.2 ĐẤT DI TÍCH, TƠN GIÁO - TÍN NGƯỠNG 3.12 0.00 1.53 0.00 0.00 1.59 ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM VI KHU DÂN DỤNG 12.30 0.00 0.00 0.00 0.00 12.30 3.1 ĐẤT CÔNG NGHIỆP, KHO TÀNG 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.2 ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.3 ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 12.30 0.00 0.00 0.00 0.00 12.30 3.4 ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.5 ĐẤT CÂY XANH CÁCH LI VỆ SINH 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 KHU QUY HOẠCH F HẠNG MỤC KHU QUY HOẠCH Ô F-1 Ô F-2 Ô F-3 Ô F-4 Ô F-5 Ô F-6 131 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc F 77300 Diện Chỉ tích tiêu (ha) (m2/ng) 17690 Diện Chỉ tích tiêu (ha) (m2/ng) Diện tích (ha) 560.80 536.32 71.44 62.93 94.79 89.25 1.1 ĐẤT CÔNG CỘNG ĐÔ THỊ 21.43 10.08 1.2 ĐẤT CÔNG CỘNG HỖN HỢP 33.43 A DÂN SỐ (người) B ĐẤT ĐAI TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT DÂN DỤNG 1.3 ĐẤT CÂY XANH, MẶT NƯỚC, TDTT ĐÔ THỊ 1.4 GIAO THÔNG ĐÔ THỊ 1.5 ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG 1.6 a b c d e f - Đất đơn vị ĐẤT CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở (Phục vụ thường xuyên: Thương nghiệp, văn hóa, y tế, hành cấp ĐVO) ĐẤT CÂY XANH (sân chơi - vườn dạo, sân luyện tập) ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC (cấp 1), TRƯỜNG TRUNG HỌC CƠ SỞ (cấp 2) ĐẤT TRƯỜNG MẦM NON ĐẤT NHÓM NHÀ Ở 17470 Diện Chỉ tích tiêu (ha) (m2/ng) 13170 Diện Chỉ tích tiêu (ha) (m2/ng) 22450 Diện Chỉ tích tiêu (ha) (m2/ng) 47.23 41.37 65.57 63.95 157.39 156.59 98.03 95.88 0.00 0.00 0.00 5.81 5.54 0.00 0.00 0.00 3.66 12.79 16.98 187.19 6.79 87.99 0.00 0.00 89.87 2.54 32.87 0.00 0.00 0.00 0.00 6.52 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.12 4.32 6520 Chỉ tiêu (m2/ng) Diện tích (ha) Chỉ tiêu (m2/ng) 3.12 0.40 0.00 258.28 33.41 46.06 26.04 1.26 41.37 63.45 60.29 34.51 41.60 31.59 67.70 30.16 8.39 1.09 1.23 0.70 0.00 2.18 3.34 1.75 1.00 1.30 0.99 1.93 0.86 20.42 2.64 4.21 2.38 0.00 0.79 1.21 4.13 2.36 5.54 4.21 5.75 2.56 15.19 1.97 3.09 1.75 0.00 1.97 3.02 2.84 1.63 1.46 1.11 5.83 2.60 6.76 0.87 1.33 0.75 0.00 0.87 1.33 1.80 1.03 0.95 0.72 1.81 0.81 140.41 18.16 24.33 13.75 0.00 29.82 45.74 39.40 22.55 13.33 10.12 33.53 14.94 Đất nhóm nhà xây dựng 59.29 24.33 0.00 4.10 15.43 1.03 14.40 Đất nhóm nhà có (cải tạo chỉnh trang) 81.12 0.00 0.00 25.72 23.97 12.30 19.13 ĐẤT GIAO THÔNG ĐƠN VỊ Ở 67.11 8.68 11.87 6.71 1.26 5.74 8.81 10.37 5.93 19.02 14.44 18.85 8.39 Đất đường đơn vị 62.62 8.10 11.87 6.71 0.00 5.67 8.70 9.75 5.58 18.33 13.92 17.00 7.57 4.49 0.58 0.00 0.00 1.26 0.07 0.11 0.62 0.35 0.69 0.52 1.85 0.82 Đất bãi đỗ xe CÁC LOẠI ĐẤT KHÁC TRONG PHẠM VI KHU DÂN DỤNG 16.71 7.80 2.07 2.49 1.62 0.80 1.93 2.1 ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO… 9.66 7.80 0.00 0.90 0.00 0.00 0.96 2.2 ĐẤT DI TÍCH, TƠN GIÁO - TÍN NGƯỠNG 7.05 0.00 2.07 1.59 1.62 0.80 0.97 ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM VI KHU DÂN DỤNG 7.77 0.71 3.47 3.37 0.00 0.00 0.22 3.1 ĐẤT CÔNG NGHIỆP, KHO TÀNG 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.2 ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG 7.55 0.71 3.47 3.37 0.00 0.00 0.00 3.3 ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 0.22 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.22 3.4 ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.5 ĐẤT CÂY XANH CÁCH LI VỆ SINH 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 KHU QUY HOẠCH G 132 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 HẠNG MỤC Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc KHU QUY HOẠCH G Ô G-1 Ô G-2 133 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 A DÂN SỐ (người) B ĐẤT ĐAI TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT DÂN DỤNG Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc 21540 11860 9680 Diện tích Chỉ tiêu Diện tích Chỉ tiêu Diện tích Chỉ tiêu (ha) (m2/ng) (ha) (m2/ng) (ha) (m2/ng) 148.28 138.66 89.20 86.90 52.41 45.09 17.66 17.66 0.00 1.2 ĐẤT CÔNG CỘNG HỖN HỢP 2.30 1.22 1.3 ĐẤT CÂY XANH, MẶT NƯỚC, TDTT ĐÔ THỊ 0.90 0.00 0.90 1.4 GIAO THÔNG ĐÔ THỊ 6.67 0.00 0.00 1.5 ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG 0.00 0.00 0.00 1.1 ĐẤT CÔNG CỘNG ĐÔ THỊ 1.6 a b c - Đất đơn vị ĐẤT CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở (Phục vụ thường xuyên: Thương nghiệp, văn hóa, y tế, hành cấp ĐVO) ĐẤT CÂY XANH (sân chơi - vườn dạo, sân luyện tập) ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC (cấp 1), TRƯỜNG TRUNG HỌC CƠ SỞ (cấp 2) d ĐẤT TRƯỜNG MẦM NON e ĐẤT NHĨM NHÀ Ở Đất nhóm nhà xây dựng 1.03 1.08 111.13 51.59 68.02 57.35 43.11 44.54 2.58 1.20 2.03 1.71 0.55 0.57 6.87 3.19 3.66 3.09 3.21 3.32 4.22 1.96 3.13 2.64 1.09 1.13 1.98 0.92 1.43 1.21 0.55 0.57 71.99 33.42 45.20 38.11 26.79 27.68 4.07 4.07 0.00 Đất nhóm nhà có (cải tạo chỉnh trang) 67.92 41.13 26.79 ĐẤT GIAO THÔNG ĐƠN VỊ Ở 23.49 10.90 12.57 10.60 10.92 11.28 Đất đường đơn vị 22.90 10.63 11.98 10.10 10.92 11.28 0.59 0.27 0.59 0.50 0.00 0.00 CÁC LOẠI ĐẤT KHÁC TRONG PHẠM VI KHU DÂN DỤNG 8.52 0.00 1.20 8.40 2.1 ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO… 7.30 0.00 0.31 6.99 2.2 ĐẤT DI TÍCH, TƠN GIÁO - TÍN NGƯỠNG 1.22 0.00 0.89 0.33 ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM VI KHU DÂN DỤNG 1.10 0.00 1.10 0.00 3.1 ĐẤT CÔNG NGHIỆP, KHO TÀNG 0.00 0.00 0.00 3.2 ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG 1.10 1.10 0.00 3.3 ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 0.00 0.00 0.00 3.4 ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 0.00 0.00 0.00 3.5 ĐẤT CÂY XANH CÁCH LI VỆ SINH 0.00 0.00 0.00 f Đất bãi đỗ xe 134 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc Phu lục: Bảng tính tốn nhu cầu dùng nước quy hoạch KHU QUY HOẠCH ĐẤT CÔNG CỘNG THÀNH PHỐ, HỖN HỢP, CƠ QUAN, ViỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO SINH HOẠT (Qsh) (200L/người.ngđ) Dân số (người) Tổng (m3/ng.đ) Diện tích (ha) Tổng (m3/ng.đ) ĐẤT CÂY XANH, TDTT THÀNH PHỐ (30 m3/ha.ngđ) Diện tích (ha) Tổng (m3/ng.đ) KHU A 15200 3040 295 148 Ô A1 8190 1638 1.33 53 0.38 Ô A2 7010 1402 6.05 242 KHU B 27740 5548 24 Ô B1 15120 3024 Ô B2 1350 Ô B3 ĐẤT GIAO THƠNG THÀNH PHỐ (5 m3/ha.ngđ) Diện tích (ha) 89 Tổng (m3/ng.đ) Tổng (m3/ng.đ) ĐẤT AN NINH, QUỐC PHỊNG (30 m3/ha.ngđ) Diện tích (ha) ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT (30 m3/ha.ngđ) Tổng (m3/ng.đ) Diện tích (ha) Tổng (m3/ng.đ) Tổng cộng Tổng Qmax-ngày Qdp Qmax - dp Qmax dp (m3/ng.đ) (m3/ng.đ) (m3/ng.đ) (m3/ng.đ) l/s 456 255 0 4194 5033 839 5872 68 11 246 3.99 119.70 0.00 0.00 2068 2482 414 2895 34 4.56 137 210 4.51 135.30 0.00 0.00 2126 2552 425 2977 34 976 15 437 832 57 1706 0 9500 11400 1900 13300 154 3.72 149 13.84 415 454 6.58 197.40 0.00 0.00 4239 5087 848 5935 69 270 1.47 59 0.00 41 50.29 1508.70 0.00 0.00 1878 2254 376 2629 30 11270 2254 19.21 768 0.74 22 338 0.00 0.00 0.00 0.00 3383 4059 677 4736 55 KHU C 43150 8630 17 685 0 1295 0 1.39 42 10651 12781 2130 14911 173 Ô C1 21780 4356 7.95 318 0.00 653 0.00 0.00 0.00 0.00 5327 6393 1065 7458 86 Ô C2 5510 1102 3.67 147 0.00 165 0.00 0.00 1.39 41.70 1456 1747 291 2038 24 Ô C3 10820 2164 1.18 47 0.00 325 0.00 0.00 0.00 0.00 2536 3043 507 3550 41 Ô C4 5040 1008 4.32 173 0.00 151 0.00 0.00 0.00 0.00 1332 1598 266 1865 22 KHU D 43870 8774 23 936 15 453 1316 114 20.38 611 12204 14645 2441 17086 198 Ô D1 10230 2046 2.10 84 0.00 307 0.71 21.30 0.00 0.00 2458 2950 492 3441 40 Ô D2 9370 1874 4.37 175 8.59 258 281 0.77 23.10 0.00 0.00 2611 3133 522 3655 42 Ô D3 9390 1878 6.89 276 6.51 195 282 1.43 42.90 20.38 611.40 3285 3942 657 4599 53 Ô D4 14880 2976 10.04 402 0.00 446 0.88 26.40 0.00 0.00 3850 4620 770 5391 62 KHU E 56850 11370 54 2154 10 306 1706 0 12 369 15904 19085 3181 22266 258 Ô E1 9100 1820 18.84 754 0.00 273 0.00 0.00 0.00 0.00 2847 3416 569 3985 46 Ô E2 9650 1930 15.78 631 0.00 290 0.00 0.00 0.00 0.00 2851 3421 570 3991 46 Ô E3 10580 2116 4.15 166 0.00 317 0.00 0.00 0.00 0.00 2599 3119 520 3639 42 Ô E4 8590 1718 4.07 163 0.00 258 0.00 0.00 0.00 0.00 2139 2566 428 2994 35 Ô E5 18930 3786 11.00 440 10.21 306 568 0.00 0.00 12.30 369.00 5469 6563 1094 7657 89 KHU F 54650 10930 52 2070 82 2457 1640 227 0.22 17330 20796 3466 24262 281 Ô F1 12690 2538 13.80 552 0.00 381 0.71 21.30 0.00 0.00 3492 4190 698 4889 57 0.00 63.69 1911 3.47 104.10 0.00 0.00 2015 2418 403 2821 33 Ô F2 445 ĐẤT KHU Ở, ĐƠN VỊ Ở (15% Qsh) Ô F3 4500 900 0.90 36 0.00 135 3.37 101.10 0.00 0.00 1172 1407 234 1641 19 Ô F4 13470 2694 3.66 146 0.00 404 0.00 0.00 0.00 0.00 3245 3893 649 4542 53 Ô F5 11060 2212 12.79 512 18.20 546 332 0.00 0.00 0.00 0.00 3601 4322 720 5042 58 Ô F6 12930 2586 20.61 824 0.00 388 0.00 0.00 0.22 6.60 3805 4566 761 5327 62 KHU G 16540 3308 27 1090 0 496 33 0 4928 5913 986 6899 80 Ô G1 8860 1772 19.19 768 0.00 266 1.10 33.00 0.00 0.00 2838 3406 568 3974 46 Ô G2 7680 1536 8.07 323 0.00 230 0.00 0.00 0.00 0.00 2089 2507 418 2925 34 135 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 KHU QUY HOẠCH SINH HOẠT (Qsh) (200L/người.ngđ) Dân số (người) Tổng Tổng (m3/ng.đ) 258000 ĐẤT CÔNG CỘNG THÀNH PHỐ, HỖN HỢP, CƠ QUAN, ViỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO Diện tích (ha) 51600 205 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc ĐẤT CÂY XANH, TDTT THÀNH PHỐ (30 m3/ha.ngđ) Diện tích (ha) Tổng (m3/ng.đ) 8206 Tổng (m3/ng.đ) 127 ĐẤT GIAO THÔNG THÀNH PHỐ (5 m3/ha.ngđ) Diện tích (ha) 3802 89 ĐẤT KHU Ở, ĐƠN VỊ Ở (15% Qsh) Tổng (m3/ng.đ) Tổng (m3/ng.đ) 445 ĐẤT AN NINH, QUỐC PHỊNG (30 m3/ha.ngđ) Diện tích (ha) 7740 78 Tổng (m3/ng.đ) 2334 ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT (30 m3/ha.ngđ) Diện tích (ha) Tổng (m3/ng.đ) 34 Tổng cộng Tổng Qmax-ngày Qdp Qmax - dp Qmax dp (m3/ng.đ) (m3/ng.đ) (m3/ng.đ) (m3/ng.đ) l/s 1029 74711 89653 14942 104595 1211 Phu lục: Bảng tính tốn lưu lượng nước thải quy hoạch ĐẤT CƠNG CỘNG THÀNH PHỐ, HỖN HỢP, CƠ QUAN, ViỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO SINH HOẠT (Qsh) (200L/người.ngđ) KHU QUY HOẠCH Dân số (người) KHU A Đất nhóm nhà có (cải tạo, chỉnh trang) Hệ số pha loãng nước thải k=2 Tổng Dân số (người) (m3/ng.đ) Đất nhóm nhà xây dựng Tổng (m3/ng.đ) Diện tích (ha) ĐẤT KHU Ở, ĐƠN VỊ Ở (15% Qsh) ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG (30 m3/ha.ngđ) Tổng (m3/ng.đ) Tổng (m3/ng.đ) Diện tích (ha) ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT (30 m3/ha.ngđ) Tổng (m3/ng.đ) Diện tích (ha) Tổng (m3/ng.đ) Tổng Qtbngày Tổng Qmaxngày Qtt (m3/ng.đ) (m3/ng.đ) l/s 1220 244 13980 5592 295 875 255 0 7262 8714 101 Ô A1 647 129 7544 3018 1.33 53 472 3.99 119.70 0.00 0.00 3792 4550 53 Ô A2 573 115 6436 2574 6.05 242 403 4.51 135.30 0.00 0.00 3470 4164 48 8246 1649 19494 7798 24 976 1417 57 1706 0 13546 16255 188 Ô B1 1806 361 13314 5326 3.72 149 853 6.58 197.40 0.00 0.00 6886 8263 96 Ô B2 0 1350 540 1.47 59 81 50.29 1508.70 0.00 0.00 2189 2626 30 Ô B3 6440 1288 4830 1932 19.21 768 483 0.00 0.00 0.00 0.00 4471 5366 62 28955 5791 14195 5678 17 685 1720 0 1.39 42 13916 16699 193 Ô C1 17600 3520 4180 1672 7.95 318 779 0.00 0.00 0.00 0.00 6289 7547 87 Ô C2 610 122 4900 1960 3.67 147 312 0.00 0.00 1.39 41.70 2583 3099 36 Ô C3 6300 1260 4520 1808 1.18 47 460 0.00 0.00 0.00 0.00 3575 4290 50 Ô C4 4445 889 595 238 4.32 173 169 0.00 0.00 0.00 0.00 1469 1763 20 20852 4170 23018 9207 23 936 2007 114 20.38 611 17045 20454 237 Ô D1 4205 841 6025 2410 2.10 84 488 0.71 21.30 0.00 0.00 3844 4613 53 Ô D2 4822 964 4549 1820 4.37 175 418 0.77 23.10 0.00 0.00 3400 4079 47 Ô D3 2016 403 7374 2950 6.89 276 503 1.43 42.90 20.38 611.40 4786 5743 66 Ô D4 9809 1962 5070 2028 10.04 402 598 0.88 26.40 0.00 0.00 5016 6020 70 38545 7709 18304 7322 54 2154 2255 0 12 369 19808 23769 275 Ô E1 5705 1141 3396 1358 18.84 754 375 0.00 0.00 0.00 0.00 3628 4353 50 Ô E2 1370 274 8278 3311 15.78 631 538 0.00 0.00 0.00 0.00 4754 5705 66 Ô E3 7670 1534 2910 1164 4.15 166 405 0.00 0.00 0.00 0.00 3269 3922 45 Ô E4 8590 1718 0 4.07 163 258 0.00 0.00 0.00 0.00 2139 2566 30 Ô E5 15210 3042 3720 1488 11.00 440 680 0.00 0.00 12.30 369.00 6019 7222 84 41655 8331 12995 5198 52 2070 2029 227 0.22 17862 21434 248 KHU B KHU C KHU D KHU E KHU F 136 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc ĐẤT CÔNG CỘNG THÀNH PHỐ, HỖN HỢP, CƠ QUAN, ViỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO SINH HOẠT (Qsh) (200L/người.ngđ) KHU QUY HOẠCH Đất nhóm nhà có (cải tạo, chỉnh trang) Hệ số pha lỗng nước thải k=2 Tổng Dân số (người) (m3/ng.đ) Đất nhóm nhà xây dựng Dân số (người) Tổng (m3/ng.đ) Diện tích (ha) ĐẤT KHU Ở, ĐƠN VỊ Ở (15% Qsh) ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG (30 m3/ha.ngđ) Tổng (m3/ng.đ) Tổng (m3/ng.đ) Diện tích (ha) ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT (30 m3/ha.ngđ) Diện tích (ha) Tổng (m3/ng.đ) Tổng (m3/ng.đ) Tổng Qtbngày Tổng Qmaxngày Qtt (m3/ng.đ) (m3/ng.đ) l/s Ô F1 12690 2538 0 13.80 552 381 0.71 21.30 0.00 0.00 3492 4190 49 Ô F2 0 0 0.00 0 3.47 104.10 0.00 0.00 104 125 Ô F3 911 182 3589 1436 0.90 36 243 3.37 101.10 0.00 0.00 1998 2397 28 Ô F4 9158 1832 4312 1725 3.66 146 533 0.00 0.00 0.00 0.00 4236 5084 59 Ô F5 8916 1783 2144 858 12.79 512 396 0.00 0.00 0.00 0.00 3549 4258 49 Ô F6 9980 1996 2950 1180 20.61 824 476 0.00 0.00 0.22 6.60 4483 5380 62 2532 506 14008 5603 27 1090 916 33 0 8149 9779 113 Ô G1 2532 506 6328 2531 19.19 768 456 1.10 33.00 0.00 0.00 4294 5153 60 Ô G2 0 7680 3072 8.07 323 461 0.00 0.00 0.00 0.00 3856 4627 54 142005 28401 115995 46398 205 8206 11220 78 2334 34 1029 95254 114305 1323 KHU G Tổng Phụ lục:CĐ-1 BẢNG TÍNH TỐN PHỤ TẢI CẤP ĐIỆN SINH HOẠT(0.8kw/người; Kđt=0.65) KHU QUY HOẠCH TT KHU A ĐẤT CÔNG CỘNG THÀNH PHỐ(450kw/ha; Kđt=0.65) ĐẤT CÂY XANH, TDTT THÀNH PHỐ(10kw/ha; Kđt=1) ĐÁT GIAO THÔNG THÀNH PHỐ(12kw/ha; Kđt=1) ĐẤT KHU Ở (25% điện sinh hoạt) ĐẤT CÔNG CỘNG HỖN HỢP(450kw/ha; Kđt=0.8) ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO…(450kw/ha; Kđt=0.65) ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG(200kw/ha; Kđt=0.65) ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT(200kw/ha; Kđt=0.65) ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI( 12kw/ha ; Kđt=01) ĐẤT DI TTÍCH TƠN GIÁO TÍN NGƯỠNG( 25kw/ ha; Kđt=0,65) TỔNG CỘNG Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) 7904,000 2,62 766 14,44 144 0,00 1976 3,81 1114 0,95 278 8,50 1105,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 13288 Dân số( người) Ptt(kw) 15200 a Ô A1 8190 4258,800 0,00 0,38 0,00 1065 0,38 111 0,95 278 3,99 518,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6235 b Ô A2 7010 3645,200 2,62 766 14,06 141 0,00 911 3,43 1003 0,00 4,51 586,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7053 27740 14424,800 1,47 430 22,38 224 0,00 3606 18,82 5505 4,11 1202 56,87 7393,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,26 4,23 32789 KHU B a Ô B1 15120 7862,400 0,00 16,84 168 0,00 1966 3,52 1030 0,20 59 6,58 855,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 11940 b Ô B2 1350 702,000 1,47 430 0,00 0,00 176 0,00 0,00 50,29 6537,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7845 c Ô B3 11270 5860,400 0,00 0,74 0,00 1465 15,30 4475 3,91 1144 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,26 4,23 12956 43150 22438,000 4,59 1343 0,00 0,00 5610 9,77 2858 2,76 807 0,00 0,00 1,39 180,70 0,00 0,00 1,39 22,59 33258 KHU C a Ô C1 21780 11325,600 4,59 1343 0,00 0,00 2831 3,36 983 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 16482 b Ô C2 5510 2865,200 0,00 0,00 0,00 716 0,91 266 2,76 807 0,00 0,00 1,39 180,70 0,00 0,00 1,39 22,59 4858 c Ô C3 10820 5626,400 0,00 0,00 0,00 1407 1,18 345 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7378 d Ô C4 5040 2620,800 0,00 0,00 0,00 655 4,32 1264 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4540 137 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 SINH HOẠT(0.8kw/người; Kđt=0.65) KHU QUY HOẠCH TT KHU D ĐẤT CÂY XANH, TDTT THÀNH PHỐ(10kw/ha; Kđt=1) ĐÁT GIAO THÔNG THÀNH PHỐ(12kw/ha; Kđt=1) ĐẤT KHU Ở (25% điện sinh hoạt) ĐẤT CÔNG CỘNG HỖN HỢP(450kw/ha; Kđt=0.8) ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO…(450kw/ha; Kđt=0.65) ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG(200kw/ha; Kđt=0.65) ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT(200kw/ha; Kđt=0.65) ĐẤT GIAO THƠNG ĐỐI NGOẠI( 12kw/ha ; Kđt=01) ĐẤT DI TTÍCH TƠN GIÁO TÍN NGƯỠNG( 25kw/ ha; Kđt=0,65) TỔNG CỘNG Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) DT(ha) Ptt(kw) 43870 22812,40 6,49 1898 30,10 301 12,07 145 5703 12,98 3797 3,93 1150 3,79 492,70 20,38 2649,40 0,00 0,00 5,38 87,43 39035 Dân số( người) ĐẤT CÔNG CỘNG THÀNH PHỐ(450kw/ha; Kđt=0.65) Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc Ptt(kw) a Ô D1 10230 5319,600 0,00 0,00 0,00 1330 2,10 614 0,00 0,71 92,30 0,00 0,00 0,00 0,00 1,58 25,68 7382 b Ô D2 9370 4872,400 0,00 23,59 236 0,00 1218 4,37 1278 0,00 0,77 100,10 0,00 0,00 0,00 0,00 1,36 22,10 7727 c Ô D3 9390 4882,800 0,00 6,51 65 12,07 145 1221 6,51 1904 0,38 111 1,43 185,90 20,38 2649,40 0,00 0,00 0,81 13,16 11177 d Ô D4 14880 7737,600 6,49 1898 0,00 0,00 1934 0,00 3,55 1038 0,88 114,40 0,00 0,00 0,00 0,00 1,63 26,49 12750 56850 29562,00 0,00 10,21 102 0,00 7391 20,34 5949 33,50 9799 0,00 0,00 12,30 1599,00 0,00 0,00 3,12 50,70 54453 KHU E a Ô E1 9100 4732,000 0,00 0,00 0,00 1183 3,17 927 15,67 4583 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 11426 b Ô E2 9650 5018,000 0,00 0,00 0,00 1255 2,04 597 13,74 4019 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,53 24,86 10913 c Ô E3 10580 5501,600 0,00 0,00 0,00 1375 2,09 611 2,06 603 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8091 d Ô E4 8590 4466,800 0,00 0,00 0,00 1117 2,83 828 1,24 363 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6774 e Ô E5 18930 9843,600 0,00 10,21 102 0,00 2461 10,21 2986 0,79 231 0,00 0,00 12,30 1599,00 0,00 0,00 1,59 25,84 17249 54650 28418,00 8,67 2536 174,19 1742 6,52 78 7105 33,43 9778 9,66 2826 7,55 981,50 0,22 28,60 0,00 0,00 7,05 114,56 53607 KHU F a Ô F1 12690 6598,800 6,00 1755 0,00 0,00 1650 0,00 7,80 2282 0,71 92,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 12377 b Ô F2 0,000 0,00 87,99 880 0,00 0 0,00 0,00 3,47 451,10 0,00 0,00 0,00 0,00 2,07 33,64 1365 c Ô F3 4500 2340,000 0,00 0,00 0,00 585 0,00 0,90 263 3,37 438,10 0,00 0,00 0,00 0,00 1,59 25,84 3652 d Ô F4 13470 7004,400 0,00 0,00 0,00 1751 3,66 1071 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,62 26,33 9852 e Ô F5 11060 5751,200 0,00 86,20 862 6,52 78 1438 12,79 3741 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,80 13,00 11883 f Ô F6 12930 6723,600 2,67 781 0,00 0,00 1681 16,98 4967 0,96 281 0,00 0,00 0,22 28,60 0,00 0,00 0,97 15,76 14477 16540 8600,800 17,66 5166 0,00 0,00 2150 2,30 673 7,30 2135 1,10 143,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,22 19,83 18887 KHU G a Ô G1 8860 4607,200 17,66 5166 0,00 0,00 1152 1,22 357 0,31 91 1,10 143,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,89 14,46 11530 b Ô G2 7680 3993,600 0,00 0,00 0,00 998 1,08 316 6,99 2045 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,33 5,36 7358 258000,0 134160,0 41,50 12138,75 251,3 2513,50 89,02 1068 33540,0 101,4 29674,1 62,21 18196,4 77,81 10115,3 34,29 4457,7 0,00 0,00 18,42 299,3 246163 TỔNG CỘNG Phụ lục:CĐ-2 BẢNG TÍNH SỐ TRẠM BIẾN ÁP 22/0,4KV VÀ DIỆN TÍCH ĐẤT XÂY DỰNG TRẠM 138 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc KHU QUY HOẠCH KHU A a b Ô A1 Ô A2 KHU B a b c Ô B1 Ô B2 Ô B3 KHU C a b c d Ô C1 Ô C2 Ô C3 Ô C4 KHU D a b c d Ô D1 Ô D2 Ô D3 Ô D4 KHU E a b c d e Ô E1 Ô E2 Ô E3 Ô E4 Ô E5 KHU F a b c d e f Ô F1 Ô F2 Ô F3 Ô F4 Ô F5 Ô F6 KHU G a b Ô G1 Ô G2 TỔNG Ptt(kw) 13288 6235 7053 32789 11940 7845 12956 33258 16482 4858 7378 4540 39035 7382 7727 11177 12750 54453 11426 10913 8091 6774 17249 53607 12377 1365 3652 9852 11883 14477 18887 11530 7358 246163 Stt(kva) 15633 7335 8298 38575 14047 9229 15242 39127 19391 5715 8680 5341 45924 8685 9091 13149 15000 64062 13442 12839 9519 7969 20293 63067 14561 1606 4296 11591 13980 17032 22220 13565 8656 289604 Số trạm B.A ( trạm) 16 41 15 10 16 41 20 48 10 14 15 66 14 13 10 21 64 15 12 14 18 23 14 299 Diện tích trạm B.A (m2) 782 350 450 2050 750 500 800 2050 1000 300 450 300 2400 450 500 700 750 3300 700 642 476 398 1050 3200 750 80 250 600 700 900 1150 700 450 14964 GHI CHÚ: Cơng suất tính tốn khu quy hoạch khoảng 289.604 KVA khu quy hoạch có trạm biến áp có giữ lại, trạm biến áp di chuyển theo quy hoạch… với tổng công suất trạm khoảng 200.310KVA, dự kiến công suất trạm điện mẫu 1000KVA, diện tích trạm 50m2, xây dựng khoảng 90 trạm biến áp 22/0,4KV có tổng cơng suất khoảng 89.294 KVA diện tích để xây trạm biến áp khoảng 4.500m2 (có tính chất dự báo, chi tiết tính tốn giai đạn sau) 139 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc Phụ lục TT- BẢNG TÍNH PHỤ TẢI THƠNG TIN LIÊN LẠC KHU QUY HOẠCH TT KHU A SINH HOẠT(1 HỘ THUÊ BAO) ĐẤT CÔNG CỘNG THÀNH PHỐ(150THUÊ BAO/HA) ĐẤT CÂY XANH, TDTT THÀNH PHỐ(10THUÊ BAO/HA) ĐẤT KHU Ở (25% THUÊ BAO SINH HOAT) ĐẤT HỖN HỢP(150 THUÊ BAO/HA) ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO… (150THUÊ BAO/HA) ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG(25 THUÊ BAO/HA) ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT(15 TH BAO/ CƠNG TRÌNH) ĐẤT DI TÍCH TƠN GIÁO TÍN NGƯỠNG(15 THUÊ BAO/ HA) TỔNG CỘNG Dân số( người) THUÊ BAO (số) DT(ha) THUÊ BAO (số) DT(ha) THUÊ BAO (số) THUÊ BAO (số) DT(ha) THUÊ BAO (số) DT(ha) THUÊ BAO (số) DT(ha) THUÊ BAO (số) DT(ha) THUÊ BAO (số) DT(ha) 15200 7600 2,62 393 14,44 144 1900 3,81 572 0,95 143 8,50 212,50 0,00 0,00 0,00 0,00 10964 THUÊ BAO (số) THUÊ BAO (số) a Ô A1 8190 4095 0,00 0,38 1024 0,38 57 0,95 143 3,99 99,75 0,00 0,00 0,00 0,00 5422 b Ô A2 7010 3505 2,62 393 14,06 141 876 3,43 515 0,00 4,51 112,75 0,00 0,00 0,00 0,00 5542 27740 13870 1,47 221 22,38 224 3468 18,82 2823 4,11 617 56,87 1421,75 0,00 0,00 0,26 3,90 22647 KHU B a Ô B1 15120 7560 0,00 16,84 168 1890 3,52 528 0,20 30 6,58 164,50 0,00 0,00 0,00 0,00 10341 b Ô B2 1350 675 1,47 221 0,00 169 0,00 0,00 50,29 1257,25 0,00 0,00 0,00 0,00 2322 c Ô B3 11270 5635 0,00 0,74 1409 15,30 2295 3,91 587 0,00 0,00 0,00 0,00 0,26 3,90 9937 43150 21575 4,59 689 0,00 5394 9,77 1466 2,76 414 0,00 0,00 1,39 15,00 1,39 20,85 29573 KHU C a Ô C1 21780 10890 4,59 689 0,00 2723 3,36 504 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 14805 b Ô C2 5510 2755 0,00 0,00 689 0,91 137 2,76 414 0,00 0,00 1,39 15,00 1,39 20,85 4030 c Ô C3 10820 5410 0,00 0,00 1353 1,18 177 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6940 d Ô C4 5040 2520 0,00 0,00 630 4,32 648 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3798 43870 21935 6,49 974 30,10 301 5484 12,98 1947 3,93 590 3,79 94,75 20,38 15,00 5,38 80,70 31420 KHU D a Ô D1 10230 5115 0,00 0,00 1279 2,10 315 0,00 0,71 17,75 0,00 0,00 1,58 23,70 6750 b Ô D2 9370 4685 0,00 23,59 236 1171 4,37 656 0,00 0,77 19,25 0,00 0,00 1,36 20,40 6787 c Ô D3 9390 4695 0,00 6,51 65 1174 6,51 977 0,38 57 1,43 35,75 20,38 15,00 0,81 12,15 7030 d Ô D4 14880 7440 6,49 974 0,00 1860 0,00 3,55 533 0,88 22,00 0,00 0,00 1,63 24,45 10852 56850 28425 0,00 10,21 102 7106 20,34 3051 33,50 5025 0,00 0,00 12,30 15,00 3,12 46,80 43771 KHU E a Ô E1 9100 4550 0,00 0,00 1138 3,17 476 15,67 2351 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8514 b Ô E2 9650 4825 0,00 0,00 1206 2,04 306 13,74 2061 0,00 0,00 0,00 0,00 1,53 22,95 8421 c Ô E3 10580 5290 0,00 0,00 1323 2,09 314 2,06 309 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7235 d Ô E4 8590 4295 0,00 0,00 1074 2,83 425 1,24 186 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5979 e Ô E5 18930 9465 0,00 10,21 102 2366 10,21 1532 0,79 119 0,00 0,00 12,30 15,00 1,59 23,85 13622 54650 27325 8,67 1301 174,19 1742 6831 33,43 5015 9,66 1449 7,55 188,75 0,22 15,00 7,05 105,75 43972 KHU F a Ô F1 12690 6345 6,00 900 0,00 1586 0,00 7,80 1170 0,71 17,75 0,00 0,00 0,00 0,00 10019 b Ô F2 0 0,00 87,99 880 0,00 0,00 3,47 86,75 0,00 0,00 2,07 31,05 998 c Ô F3 4500 2250 0,00 0,00 563 0,00 0,90 135 3,37 84,25 0,00 0,00 1,59 23,85 3056 d Ô F4 13470 6735 0,00 0,00 1684 3,66 549 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,62 24,30 8992 e Ô F5 11060 5530 0,00 86,20 862 1383 12,79 1919 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,80 12,00 9705 f Ô F6 12930 6465 2,67 401 0,00 1616 16,98 2547 0,96 144 0,00 0,00 0,22 15,00 0,97 14,55 11202 16540 8270 17,66 2649 0,00 2068 2,30 345 7,30 1095 1,10 27,50 0,00 0,00 1,22 18,30 14472 8860 4430 17,66 2649 0,00 1108 1,22 183 0,31 47 1,10 27,50 0,00 0,00 0,89 13,35 8457 a KHU G Ô G1 140 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 KHU QUY HOẠCH TT b Ô G2 TỔNG CỘNG SINH HOẠT(1 HỘ THUÊ BAO) ĐẤT CÔNG CỘNG THÀNH PHỐ(150THUÊ BAO/HA) Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến trúc ĐẤT CÂY XANH, TDTT THÀNH PHỐ(10THUÊ BAO/HA) ĐẤT KHU Ở (25% THUÊ BAO SINH HOAT) ĐẤT HỖN HỢP(150 THUÊ BAO/HA) ĐẤT CƠ QUAN, VIỆN NGHIÊN CỨU, TRƯỜNG ĐÀO TẠO… (150THUÊ BAO/HA) ĐẤT AN NINH, QUỐC PHÒNG(25 THUÊ BAO/HA) ĐẤT ĐẦU MỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT(15 TH BAO/ CƠNG TRÌNH) ĐẤT DI TÍCH TƠN GIÁO TÍN NGƯỠNG(15 TH BAO/ HA) TỔNG CỘNG Dân số( người) THUÊ BAO (số) DT(ha) THUÊ BAO (số) DT(ha) THUÊ BAO (số) THUÊ BAO (số) DT(ha) THUÊ BAO (số) DT(ha) THUÊ BAO (số) DT(ha) THUÊ BAO (số) DT(ha) THUÊ BAO (số) DT(ha) 7680 3840 0,00 0,00 960 1,08 162 6,99 1049 0,00 0,00 0,00 0,00 0,33 4,95 6015 258000,00 129000 41,50 6225 251,35 2514 32250 101,4500 15218 62,21 9332 77,81 1945 34,29 60 18,42 276 196819 THUÊ BAO (số) THUÊ BAO (số) 141 ... thiết kế đô thị phân khu: V.3.1 Cấu trúc không gian đô thị phân khu: 29 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2- 3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – Trung tâm Quy hoạch Kiến... theo quy định 21 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2- 3, tỷ lệ 1/2000 - Tuân thủ yêu cầu khống chế phân khu đô thị H2- 3 QHCHN2030 khung không gian khu chức năng, trung tâm, khu -... triển khu quy hoạch nói riêng khu vực nói chung, cần cải tạo nâng cơng suất tổng đài nói xây dựng thêm tổng đài 16 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2- 3, tỷ lệ 1/2000 Viện Quy hoạch