Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chung khu đô thị mới huyện tiên du – tỉnh Bắc Ninh, ppt

Đến nay chủ trương của lãnh đạo huyện và Tỉnh cần tạo cơ sở, nền tảng cho sự phát triển kinh tế xã hội, bằng cách phát triển quỹ đất xây dựng, xây dựng hạ tầng cơ sở phục vụ cho mục tiêu

Trang 1

0000000000000000000000

Thuyết minh tổng hợp

quy hoạch chung khu đô thị mới huyện tiên du - Bắc Ninh, tỷ lệ 1/2.000 ĐịA ĐIểM: Thị trấn Lim, Xã Liên Bão - Huyện Tiên Du - Tỉnh Bắc Ninh

-*** -

Trường đại học kiến trúc Hà Nội

Viện kiến trúc nhiệt đới -

Thuyết minh tổng hợp

Quy hoạch chung khu đô thị mới

huyện tiên du – tỉnh Bắc Ninh, tỷ lệ 1/2000

ĐịA ĐIểM: Thị trấn Lim, Xã Liên Bão - Huyện Tiên Du - Tỉnh Bắc Ninh

Hà Nội, 08/2007

Trang 2

Phần mở đầu

1 Sự cần thiết phải lập quy hoạch:

Thị trấn Lim nằm trong dải đô thị Từ Sơn – Bắc Ninh, đây là khu vực có tốc

độ đô thị hoá cao của tỉnh Bắc Ninh

Quy hoạch chung Thị trấn Lim được điều chỉnh năm 2004 và duyệt năm 2005 với tính chất là trung tâm hành chính, chính trị, văn hoá, kinh tế xã hội của huyện Tiên Du Quy mô dân số tính toán đến năm 2020 là 33.000 người, với diện tích khoảng 339,2 ha Đến nay chủ trương của lãnh đạo huyện và Tỉnh cần tạo cơ sở, nền tảng cho sự phát triển kinh tế xã hội, bằng cách phát triển quỹ đất xây dựng, xây dựng hạ tầng cơ sở phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế xã hội, tăng quỹ đất xây dựng các công trình hành chính của huyện nhằm bảo tồn và phát triển khu vực trung tâm thị trấn hiện có, phục vụ văn hoá lễ hội, văn hoá quan họ – nền văn hoá truyền thống của Lim Vì vậy việc lập quy hoạch khu đô thị mới huyện Tiên

Du là hết sức cần thiết

Đồ án Quy hoạch chung khu đô thị mới huyện Tiên Du được duyệt làm cơ sở

để lập quy hoạch chi tiết 1/500 và lập dự án đầu tư xây dựng

2 Mục tiêu của đồ án

- Xây dựng một khu đô thị mới hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

và đảm bảo vệ sinh môi trường đô thị phù hợp với định hướng phát triển kinh tế

xã hội, phù hợp với đồ án quy hoạch chung thị trấn Lim được duyệt năm 2005

- Đánh giá hiện trạng xây dựng, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật, hiện trạng sử dụng đất và quỹ đất xây dựng

- Quy hoạch sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường đồng bộ

- Phân đợt xây dựng và triển khai quy hoạch chung xây dựng đợt đầu

- Làm cơ sở pháp lý để triển khai giai đoạn chuẩn bị đầu tư, đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch

3 Các căn cứ lập quy hoạch:

- Luật Xây dựng ban hành ngày 10-12-2003

Trang 3

- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24-1-2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng

- Thông tư số 15/2005/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ngày 19-08-2005

về việc Hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng

- Quyết định số 38/QĐ-UB ngày 11– 4– 2006 của UBND tỉnh Bắc Ninh, V/v ban hành quy định phân công, phân cấp quản lý quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh

- Quyết định số 03/QĐ-UB ngày 14 - 01 - 2005 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Lim giai đoạn

2005 - 2020

- Quyết định số 1023/QĐ-UBND ngày 02 - 8 - 2006 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nút giao giao khác mức liên thông QL1A mới với tỉnh lộ 276

- Quyết định số 24/QĐ-SXD ngày 18 - 01 - 2007 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị mới huyện Tiên Du tỉnh Bắc Ninh

- Công văn số 1327/UBND-XDCB ngày 08 tháng 11 năm 2006 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc Khảo sát địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng trường Đại học quốc tế Bắc Hà

- Công văn số 202/SXD-QLN ngày 02 tháng 11 năm 2006 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh về việc Điều chỉnh vị trí khảo sát địa điểm lập xây dựng trường Đại học quốc tế Bắc Hà

- Công văn số 266/UBND-TNMT ngày 30 tháng 5 năm 2006 của UBND huyện huyện Tiên Du về việc Đề nghị UBND tỉnh cho phép UBND xã Nội Duệ khảo sát địa điểm lập dự án xây dựng Cụm Công nghiệp đa nghề và khu dãn dân

- Công văn số 154/XD-QH ngày 13 tháng 6 năm 2006 của Sở Xây Dựng tỉnh Bắc Ninh về việc khảo sát địa điểm lập dự án xây dựng Cụm Công nghiệp đa nghề và khu dãn dân

- Công văn số 890/UBND-XDCB ngày 08 tháng 8 năm 2006 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc khảo sát địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp đa nghề, khu dãn dân xã Nội Duệ huyện Tiên Du

- Quyết định số 106/2006/QĐ-UBND ngày 29 tháng 9 năm 2006 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc Đặt số hiệu các tuyến đường Tỉnh lộ trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh theo quy định thống nhất trên toàn quốc

Trang 4

- Công văn số 533/UBND-XDCB ngày 15 tháng 5 năm 2006 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc Khảo sát địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng trường Đại học

tư thục công nghệ Đông á

- Công văn số 326/UBND-XDCB ngày 26 tháng 3 năm 2007 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc Khảo sát địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng trường Cao đẳng Tư thục Kinh tế kỹ thuật Đại Việt tại Bắc Ninh

- Công văn số 157/XD-QLN ngày 11 tháng 09 năm 2006 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh về việc Cho phép khảo sát địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng bệnh viện huyện Tiên Du

- Công văn số 1176/ UBND-XDCB ngày 10 tháng 10 năm 2006 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc Khảo sát địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng Bệnh viện

đa khoa huyện Tiên Du

- Công văn số 1025/ UBND-XDCB ngày 07 tháng 09 năm 2006 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc lập dự án đầu tư xây dựng tuyến đường huyện Tiên Du

từ Km 230 đến kênh tiêu Nội Duệ

- ý kiến kết luận của cuộc họp báo cáo dự án tại UBND huyện Tiên Du ngày 8 tháng 2 năm 2007

- Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/2000 thực hiện năm 2006

Chương I

Đặc điểm tự nhiên và hiện trạng khu đất quy hoạch

1.1 Các điều kiện tự nhiên :

1.1.1 Vị trí địa lý và giới hạn khu đất:

Khu đất nghiên cứu quy hoạch thuộc địa phận thị trấn Lim và xã Liên Bão - huyện Tiên Du - tỉnh Bắc Ninh Ranh giới khu đất được xác định như sau:

Trang 5

- Phía Tây Bắc giáp trung tâm thị trấn Lim

- Phía Tây Nam giáp khu công nghiệp Tiên Sơn

- Phía Đông Bắc giáp khu đất dự kiến xây dựng phân viện - Trường đại học Bách Khoa

- Phía Đông Nam giáp khu dân cư thôn Hoài Thị và đất canh tác

- Nhiệt độ không khí trung bình trong năm: 23,30C

- Nhiệt độ không khí ngày cao nhất trong năm: 42oC

- Nhiệt độ không khí ngày thấp nhất trong năm: 5oC

- Lượng mưa trung bình trong năm : 1.480 mm

Trang 6

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch 255,8000 100,00

Bảng 2: Bảng thống kê chi tiết hiện trạng sử dụng đất

(ha)

Tỉ lệ (%)

Trang 7

1.2.2 Tình hình dân cư:

Hiện tại trong khu vực thiết kế có khoảng 1033 hộ, ước tính khoảng 4250.người Các hộ thuộc xã Liên Bão, thành phần lao động là lao động nông nghiệp, có một số hộ ven đường làm dịch vụ kết hợp lao động sản xuất

1.2.3 Hiện trạng các công trình kiến trúc:

Hiện trạng trong khu đất quy hoạch, chủ yếu là nhà 1-2 tầng (bao gồm nhà gạch 1 -2 tầng (G1, G2), nhà bê tông 1-2 tầng (B1, B2), số lượng nhà kiên cố bê tông 3-4 tầng B3, B4 chiếm 15%

1.2.4 Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật

a Về giao thông :

Khu vực thiết kế có đường quốc lộ 1A mới chạy qua theo hướng Tây Nam Đông Bắc, có mặt cắt ngang 32m; Đường tỉnh lộ 276 (270) chạy theo hướng Bắc Nam khu đất có mặt cắt 27m

b Về hệ thống cấp nước:

Trang 8

d Về thông tin liên lạc:

Hiện có 1 tổng đài điện thoại dung lượng 500 số đặt tại bưu điện trung tâm phục vụ nhu cầu cho toàn huyện

e Về hệ thống lưới điện :

Nhu cầu dùng điện của khu vực được cấp bởi 11 trạm hạ áp 35/6/0,4KV với tổng dung lượng 2390KVA lấy điện từ đường dây 35KV đi nổi dọc theo quốc lộ 1A và trạm trung gian 35/6KV đặt gần UBND huyện Hiện tại đã xây dựng tuyến đIện 35KV phía Nam đồi Lim để thay thế tuyến đi dọc theo quốc lộ 1A cắt qua rất nhiều công trình

Chương II Các tiền đề phát triển đô thị

2.1 Cơ sở hình thành và phát triển

2.1.1 Vị trí và liên hệ vùng:

Khu đất nghiên cứu quy hoạch thuộc địa phận thị trấn Lim và xã Liên Bão - huyện Tiên Du - tỉnh Bắc Ninh Ranh giới khu đất được xác định như sau:

- Phía Tây Bắc giáp trung tâm thị trấn Lim

- Phía Tây Nam giáp khu công nghiệp Tiên Sơn

- Phía Đông Bắc giáp xã khu đất dự kiến xây dựng phân viện - Trường đại học Bách Khoa

Trang 9

- Phía Đông Nam giáp khu dân cư thôn Chè và thôn Hoài Thị

Đặc biệt, trên địa bàn huyện Tiên Du hiện nay khu công nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn, khu du lịch Phật Tích đã được tỉnh quan tâm và đang triển khai

2.1.2 Các cơ sở kinh tế kỹ thuật phát triển đô thị

Thị trấn Lim có đường quốc lộ 1A và đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn đi qua nối liến chuỗi đô thị trên tuyến 1A: Hà Nội - Yên Viên - Từ Sơn - Lim - Bắc Ninh - Bắc Giang

Hiện nay nhà nước đã đầu tư xây dựng tuyến đường 1A mới song song với tuyến 1A cũ, có đường nối vào thị trấn Lim; dự án khu công nghiệp tập trung Tiên Sơn với diện tích dự tính là 300ha nằm cách trung tâm thị trấn Lim khoảng 3km về phía Tây Nam bước đầu đã được triển khai, chắc chắn sẽ có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế xã hội của thị trấn Lim

Trong giới hạn thị trấn đang có tuyến đường điện 35KV dài 6km chạy qua thị trấn song song với tuyến đường 1A và 5 trạm biến áp cấp điện cho thị trấn, 4

km đường trải nhựa, 10 km đường đổ bê tông, lát gạch và 12 km đường cấp phối liên thôn

Nói chung, các cơ sở kinh tế và hạ tầng kỹ thuật đang được triển khai bước đầu theo quy hoạch năm 2005

2.2 Tính chất của khu vực quy hoạch

Là khu đô thị mới của huyện Tiên Du

2.3 Dự báo qui mô, dân số

Quy mô và phạm vi nghiên cứu quy hoạch: 255,8000 ha Bao gồm cả đất dân dụng và đất ngoài dân dụng (đất giao thông đối ngoại, đất cách ly)

Dân số dự kiến trong khu vực thiết kế là: 15.000 người

2.4- Các chỉ tiêu về sử dụng đất đai:

Trên cơ sở Quy chuẩn xây dựng hiện hành (tập1-1997), quy hoạch chung thị trấn Lim, tham khảo các dự án thực tế đã được duyệt Dự kiến các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu của đồ án như sau:

- Tầng cao bình quân từ: 2  9 tầng

- Hệ số sử dụng đất: 1  2,5 lần

2.5 Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật:

Trang 10

Tuân thủ Quy theo Quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành

Bảng 3: Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật STT Bộ môn hạ tầng kỹ thuật Đơn vị Chỉ tiêu

1 Thoát nước mưa

2 Mật độ đường phố chính và khu vực km/km2 1,5-2

- Thoát nước công nghiệp m3/ha/ngày 35

6 VSMT (rác thải đô thị) kg/người/ngày 0,9

Trang 11

Chương III Định hướng phát triển không gian đô thị

3.1 Nguyên tắc và quan điểm phát triển không gian đô thị

- Khai thác triệt để điều kiện địa hình và cảnh quan thiên nhiên để tổ chức không gian đô thị, cải tạo, chỉnh trang các công trình hiện có phù hợp với định hướng phát triển đến năm 2020

- Khai thác có chọn lọc các bản sắc văn hoá trong bố cục không gian kiến trúc

và cảnh quan

- Không gian đô thị được phát triển trên những hệ trục trung tâm với các điểm nhìn không gian chủ đạo và hệ thống quảng trường, công viên cây xanh, mặt nước

3.1.1 Nội dung Cơ cấu phương án 1

- Trên cơ sở quy hoạch chung năm 2005, khu trung tâm hiện có chuyển thành trung tâm văn hoá (lấy khu quan họ Lim làm hạt nhân) và trung tâm hành chính của thị trấn Lim

- Khu trung tâm hành chính, chính trị bố trí phía Tây Bắc khu đất thiết kế, giáp với nút giao thông lập thể, phía Bắc xã Liên Bão

- Khu thương mại phía Đông Bắc nút giao thông (Quốc lộ 1A – Tỉnh lộ 276) giáp trường Đại học Bắc Hà

- Đất y tế công cộng phía Tây Nam Quốc lộ 1A

- Khu cây xanh trên cơ sở các khu cây xanh được xác định trong quy hoạch chung và đề xuất 1 khu cây xanh công cộng ở phía Tây Nam khu đất, phía Tây khu đất quy hoạch

- Trong khu thiết kế đất đơn vị ở có thể chia thành 3 đơn vị ở ; một ở phía Bắc, 2 khu ở phía Nam đường Quốc lộ 1A (phía Bắc xã Liên Bão) với trường tiểu học và trung học cơ sở làm hạt nhân

- Mạng giao thông trên cơ sở các đường giao thông hiện có bổ sung thành mạng giao thông hoàn chỉnh, đảm bảo liên hệ thuận lợi giữa các khu chức năng trong đô thị

Trang 12

- Trung tâm hành chính và chính trị phân tán, vị trí tuy giáp trục đường tỉnh lộ

276 (270) nhưng bị ảnh hưởng bởi nút giao thông lập thể

III Đất cây xanh, thể dục thể thao 15,0326 5,88

I Đất giao thông đối ngoại 12,9824 5,08

II Đất cây xanh cách ly 52,5409 20,54

Tổng diện tích nghiên cứu

3.1.2 Nội dung Cơ cấu phương án 2:

- Khu trung tâm hành chính, chính trị phía Bắc khu đất là khu hành Trên cơ

sở quy hoạch chung năm 2005 khu trung tâm hiện có chuyển thành trung tâm văn hoá (lấy khu quan họ Lim làm hạt nhân) và trung tâm hành chính của thị trấn Lim Cập nhật dự án mới (Trường cao đẳng tư thục kinh tế kỹ thuật đại việt)

- Khu thương mại phía Đông Bắc nút giao thông (Quốc lộ 1A – Tỉnh lộ 276) giáp trường Đại học Bắc Hà

Trang 13

- Đất y tế công cộng phía Nam khu đất thiết kế (như vị trí giới thiệu địa điểm theo công văn157/XD-QLN ngày 11 tháng 09 năm 2006) Chỉnh lại cho phù hợp với tổng thể mới

- Khu cây xanh trên cơ sở các khu cây xanh được xác định trong quy hoạch chung và đề xuất 1 khu cây xanh công cộng ở phía Tây Nam khu đất Ngoài

ra còn bố trí các vườn hoa tại các đơn vị ở mới

- Trong khu thiết kế đất đơn vị ở có thể chia thành 2 đơn vị ở phía Nam đường Quốc lộ 1A (phía Bắc xã Liên Bão) với trường học làm hạt nhân Một cụm dân cư phía Đông Bắc kết hợp với dịch vụ thương mại

- Công trình công cộng, các Trường tiểu học và Trung học cơ sở bố trí ở trung tâm đơn vị ở, đảm bảo bán kính theo quy chuẩn Việt Nam

- Mạng giao thông dựa trên mạng giao thông đã có, tổ chức các đường giao thông mới liên hoàn, tuần tự, hạn chế giao cắt phức tạp Tạo ra các đường gom song song và giáp với đường quốc lộ 1A; Đường giao thông tại khu hành chính, chính trị kết hợp với quảng trường tạo ra trục cảnh quan chính cho khu trung tâm

Bảng cân bằng đất đai phương án 2:

(ha)

Tỉ lệ (%)

2.2.2 Đất ở cũ cải tạo chỉnh trang 35,4751 13,87

Trang 14

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật bám sát được chỉ tiêu của nhiệm vụ thiết kế

- Cơ cấu phân khu chức năng đa dạng, rõ ràng mạch lạc

- Tạo ra một khu trung tâm hành chính, chính trị mới của huyện Tiên du gắn kết chặt chẽ với trung tâm hiện có thành một thể thống nhát liên hoàn

- Khai thác yếu tố thương mại dịch vụ để góp phần tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trấn

Phương án 2 có nhiều ưu điểm và phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội, vì vậy chọn phương án 2 làm cơ sở cho việc triển khai đồ án quy hoạch chung

3.2 Định hướng phát triển không gian đô thị

- Trên cơ sở quy hoạch chung năm 2005 khu trung tâm hiện có chuyển thành trung tâm văn hoá (lấy khu quan họ Lim làm hạt nhân) và trung tâm hành chính của thị trấn Lim

- Khu trung tâm hành chính, chính trị phía Bắc khu đất là khu hành chính mới của huyện Tiên Du Bao gồm các công trình UBND huyện, Hội đồng nhân dân, Huyện uỷ , mặt trận tổ quốc, Trung tâm hội nghị, các cơ quan phục vụ cho bộ máy hành chính và công trình quảng trường trung tâm Đây là khu trung tâm mới, với công trình kiến trúc nổi bật, hoành tráng

- Khu thương mại nằm phía Đông Bắc nút giao thông (Quốc lộ 1A – Tỉnh lộ 276) giáp trường Đại học Bắc Hà

- Đất y tế công cộng phía Nam khu đất thiết kế (như vị trí giới thiệu địa điểm theo công văn157/XD-QLN ngày 11 tháng 09 năm 2006)

Trang 15

- Khu cây xanh trên cơ sở các khu cây xanh được xác định trong quy hoạchchung và đề xuất 1 khu cây xanh công cộng ở phía Tây Nam khu đất Ngoài

ra còn bố trí các vườn hoa tại các đơn vị ở mới

- Trong khu thiết kế đất đơn vị ở có thể chia thành 2 đơn vị ở và cụm dân cư phía Đông Bắc, 2 đơn vị ở phía Nam đường Quốc lộ 1A (phía Bắc xã Liên Bão) với trường học làm hạt nhân

- Công trình công cộng, các Trường tiểu học và Trung học cơ sở bố trí ở trung tâm đơn vị ở, đảm bảo bán kính theo quy chuẩn Việt Nam

- Mạng giao thông dựa trên mạng giao thông đã có, tổ chức các đường giao thông mới liên hoàn, hạn chế giao cắt phức tạp Tạo ra các đường gom song song, giáp với đường quốc lộ 1A; Đường giao thông tại khu hành chính, chính trị kết hợp với quảng trường tạo ra trục cảnh quan chính cho khu trung tâm

Bảng tổng hợp đất đai quy hoạch sử dụng đất

(ha)

Tỉ lệ (%)

2.2.2 Đất ở cũ cải tạo chỉnh trang 35,4751 13,87

3.3 Quy hoạch sử dụng đất đai:

Trang 16

a Đất công cộng: Có tổng diện tích đất là 14,7477ha, được bố trí trong 05 lô đất

có kí hiệu từ CC01 đến CC05 trên bản quy hoạch sử dụng đất Mật độ xây dựng 30%, tầng cao trung bình 5 tầng

Bố trí phía Bắc khu trung tâm, tiếp giáp với trung tâm thị trấn Lim Trong

đó bố trí các công trình hành chính, chính trị

b Đất trường phổ thông trung học: Có tổng diện tích đất là 1,7977ha Được bố

trí trong 01 lô đất, có kí hiệu GD trên bản quy hoạch sử dụng đất Mật độ xây dựng 30%, tầng cao trung bình 5 tầng

c Đất y tế: Có tổng diện tích 2,5380ha, được bố trí trong 01 lô đất, có kí hiệu từ

YTE trên bản quy hoạch sử dụng đất Mật độ xây dựng 25%, tầng cao trung bình 3 tầng

Đất y tế được bố trí ở phía Nam khu đô thị mới, gần trục đường Quốc lộ 1A mới và khu công viên cây xanh

a Đất trường học: tổng diện tích là 8,8215ha, được bố trí trong 07 lô đất có ký

hiệu từ TH01 đến TH07 trên bản quy hoạch sử dụng đất Mật độ xây dựng 25%, tầng cao trung bình 3 tầng

b Đất ở:

* Đất ở mới:

- Đất ở mới – cao tầng: tổng diện tích 25,2518ha được bố trí trong 09 lô đất

có ký hiệu từ CT-01 đến CT-09 trong bản quy hoạch sử dụng đất Mật độ xây dựng 30-35%, tầng cao trung bình 5 đến 7 tầng

- Đất ở mới - thấp tầng: tổng diện tích 21,8563 ha được bố trí trong 08 lô đất

có ký hiệu từ TT-01 đến TT-08 trong bản quy hoạch sử dụng đất Mật độ xây dựng 35%, tầng cao trung bình là 3 tầng

* Đất ở cũ cải tạo chỉnh trang: tổng diện tích 35,4751 ha được bố trí trong 05

lô đất có ký hiệu từ OCU-01 đến OCU-05 trong bản quy hoạch sử dụng đất Mật độ xây dựng 40%, tầng cao trung bình là 2,5 tầng

Trong nhóm ở gồm có nhà trẻ và các công trình nhà ở, nhà ở kết hợp dịch vụ đối với những nhà tiếp giáp với đường giao thông chính

04 lô đất có ký hiệu từ CX-01 đến CX-04 trên bản quy hoạch sử dụng đất

Trang 17

3.3.6 Đất cây xanh cách ly: có tổng diện tích là: 52,5409 ha, được bố trí trong 08 lô đất có ký hiệu từ CXCL-01 đến CXCL-08 trên bản quy hoạch sử dụng đất

- Trường cao đẳng kinh tế kỹ thuật Đại Việt có diện tích 17,8620ha được bố

trí trong 02 lô đất có ký hiệu DA-01 và DA-02 trên bản quy hoạch sử dụng đất

TC

TB (Tầng)

MĐ

XD (%)

Trang 18

2.1.1.2 Đất ở thấp tầng 21,8563

TT-01 1,8205 0,9 3 30 TT-02 2,9681 0,9 3 30 TT-03 1,5379 0,9 3 30 TT-04 0,8545 0,9 3 30 TT-05 1,9158 0,9 3 30 TT-06 5,8065 0,9 3 30 TT-07 2,8270 0,9 3 30 TT-08 4,1260 0,9 3 30 2.2.2 Đất ở cũ cải tạo chỉnh trang 35,4751

OCU-01 11,8287 1 2,5 40 OCU-02 5,7955 1 2,5 40 OCU-03 0,8806 1 2,5 40 OCU-04 16,3921 1 2,5 40 OCU-05 0,5782 1 2,5 40 III Đất cây xanh, thể dục thể thao 10,0212

3.1 CX01 1,4569 - - -

3.2 CX02 1,5107 - - -

3.3 CX03 5,2424 - - -

3.4 CX04 1,8112 - - -

IV Đất giao thông 39,4206

B Đất ngoài dân dụng 66,3615

I Đất giao thông đối ngoại 12,9824

II Đất cây xanh cách ly 52,5409

CXCL01 8,8827 - - -

CXCL02 10,8562 - - -

CXCL03 3,3680 - - -

CXCL04 3,3233 - - -

CXCL05 3,0173 - - -

CXCL06 2,9899 - - -

CXCL07 9,7747 - - -

CXCL08 10,3288 - - -

III Đất công nghiệp 0,8382

Trang 19

3.4 Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan:

* Không gian khu công cộng:

- Các công trình hành chính, chính trị xây dựng mới cao 3 đến 5 tầng, bố trí phía Tây Bắc nút giao thông lập thể Kiến trúc mái dốc, mật độ xây dựng từ 25 đến 30% Đây dự kiến là các công trình hành chính, chính trị cấp huyện mới, các cơ quan của huyện hiện chưa có trụ sở hoặc cơ sở vật chất yếu kém như trụ sở Bưu điện, Trạm bảo vệ thực vật, Phòng thống kê…

- Khu nút giao thông lập thể, giáp với trường đại học Bắc Hà Khu vực này xây dựng công trình nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại, cao từ 5 tầng, Kiến trúc mái dốc, mật độ xây dựng từ 30 đến 40%

- Công trình y tế theo vị trí đã được giới thiệu địa điểm Đây là vị trí cần xem xét

về môi trường khi lập dự án thiết kế công trình y tế, đảm bảo môi trường điều trị bệnh nhân, Kiến trúc mái dốc cao 2 đến 5 tầng, mật độ xây dựng 25%

* Không gian khu ở:

- Khu ở mới được chia thành 2 đơn vị ở nằm ở phía Nam quốc lộ 1A, hạt nhân của từng đơn vị ở là công trình, trường học phổ thông cơ sở và trường tiểu học + Các nhóm ở gần quốc lộ 1A là các chung cư cao từ 5 đến 7 tầng, bố trí xen

kẽ những công trình nhà ở thấp tầng tạo thành nhịp điệu kiến trúc hài hoà; Các ô đất phía Nam nhóm ở này là các công trình thấp tầng, chiều cao trung bình cao 2 đến 3 tầng

+ Các công trình công cộng của đơn vị ở như trường học, nhà trẻ, mẫu giáo được bố trí hợp lý đảm bảo bán kính phục vụ cho toàn bộ dân cư khu trung tâm Kiến trúc mái dốc, mật độ xây dựng từ 20 đến 25%

- Khu ở hiện có cần cải tạo chỉnh trang theo từng dự án riêng

* Không gian cây xanh công cộng vui chơi giải trí:

Trang 20

*Không gian Giao thông

+ Trong khu đất thiết kế có đường quốc lộ 1A có mặt cắt rộng 32m và tỉnh lộ 276 (270) có mặt cắt ngang 27m Giao của quốc lộ 1A và tỉnh lộ 276 (270) là nút giao thông khác cốt Không gian chuyển tiếp của giao thông được tổ chức bằng những đường chạy song song với đường quốc lộ 1A và hệ thống đường gom trước khi chuyển đến đường giao thông liên khu vực

+ Đường giao thông được cách ly bằng dải cây xanh cách ly rộng 60m kể cả dải cách ly đường điện 110kv

3.5 Quy hoạch sử dụng đất đợt đầu:

Quan điểm:

- Ưu tiên Những dự án có tính điển hình cho sự pháp triển như: dự án nào thực hiện xong sẽ thu hút các nhà đầu tư vào đầu tư các dự án tiếp theo, đồng thời có thể tận dụng ngay được nguồn vốn thu được từ các dự án đó để đầu tư phát triển các dự án tiếp theo

- Các công trình thiết yếu nhất có thể thực hiện ngay: Hạ tầng kỹ thuật (đường chính, đường giao thông mang tính kết nối các dự án hấp dẫn nhà đầu tư)

Bảng thống kê chi tiết quy hoạch sử dụng đất đai đợt đầu

(ha)

HSSD (Lần)

TCTB (Tầng)

MĐXD (%)

Trang 21

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch phát

Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đai đợt đầu

(ha)

tỷ lệ (%)

Trang 22

22