Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đường sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phường Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa

Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa MỤC LỤC MỤC LỤC .1 CHƢƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU .4 1.1 LÝ DO, THIẾT KẾ VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN 1.1.1 Lý thiết kế quy hoạch 1.1.2 Mục tiêu đồ án 1.1.3 Tính chất, chức 1.2 CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH CHƢƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN .7 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất 2.1.2 Địa hình, địa mạo 2.1.3 Khí hậu, thủy văn 2.1.4 Địa chất cơng trình, địa chất thủy văn 2.1.5 Cảnh quan thiên nhiên 2.2 HIỆN TRẠNG 2.2.1 Hiện trạng dân số 2.2.2 Hiện trạng lao động 10 2.2.3 Hiện trạng sử dụng đất 10 2.2.4 Hiện trạng công trình xây dựng .12 2.2.5 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội liên quan đến khu vực 13 2.2.6 Hiện trạng cơng trình di tích, văn hố, lịch sử 13 2.2.7 Những nét đặc trưng môi trường cảnh quan 13 2.2.8 Không gian kiến trúc khu vực nghiên cứu .13 2.2.9 Hiện trạng giao thông 14 2.2.10 Hiện trạng san nền, thoát nước mưa 15 2.2.11 Hiện trạng cấp nước 20 2.2.12 Hiện trạng cấp điện 25 2.2.13 Hiện trạng thoát nước thải 26 2.2.14 Hiện trạng môi trường khu vực 28 2.2.15 Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan .30 Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa 2.3 PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ TỔNG QUÁT HIỆN TRẠNG XÂY DỰNG 31 2.3.1 Những điểm thuận lợi 31 2.3.2 Khó khăn .32 2.3.3 Cơ hội 32 2.3.4 Nguy 32 2.4 NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN GIẢI QUYẾT TRONG ĐỒ ÁN .33 CHƢƠNG III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 34 3.1 QUY MÔ DÂN SỐ VÀ LAO ĐỘNG .34 3.2 CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT .34 3.2.1 Tiêu chuẩn sử dụng đất cho công trình cơng cộng dịch vụ đơn vị 35 3.2.2 Tiêu chuẩn thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật 36 CHƢƠNG IV NỘI DUNG QUY HOẠCH 37 4.1 CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN 37 4.1.1 Nguyên tắc tổ chức không gian 37 4.1.2 Xác định khu chức thị 37 4.1.3 Các phương án cấu phân khu chức 37 4.2 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 39 4.2.1 Bảng dự kiến cấu quỹ đất xây dựng theo phương án chọn 39 4.2.2 Giải pháp phân bố quỹ đất 40 4.2.3 Các yêu cầu kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, VSMT quản lý xây dựng 46 4.3 TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC VÀ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 49 4.3.1 Bố cục không gian kiến trúc toàn khu 49 4.3.2 Tổ chức không gian .50 4.3.3 Thiết kế đô thị 53 4.4 QUY HOẠCH LƢỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 60 4.4.1 Quy hoạch giao thông 60 4.4.2 Chuẩn bị kỹ thuật 63 4.4.3 Cấp nước .70 4.4.4 Cấp điện thông tin liên lạc .73 Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa 4.4.5 Thốt nước thải .81 4.4.6 Thu gom, xử lý chất thải rắn vệ sinh môi trường .87 CHƢƠNG V ĐÁNH GIÁ MÔI TRƢỜNG CHIẾN LƢỢC .89 CHƢƠNG VI CHƢƠNG TRÌNH, HẠNG MỤC ƢU TIÊN ĐẦU TƢ, NGUỒN LỰC THỰC HIỆN, YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG 92 6.1 CÁC HẠNG MỤC ƢU TIÊN ĐẦU TƢ 92 6.2 TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƢ .93 6.3 NGUỒN LỰC THỰC HIỆN 94 6.4 YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG 94 CHƢƠNG VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 95 Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 LÝ DO, THIẾT KẾ VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN 1.1.1 Lý thiết kế quy hoạch a Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa đến 2025, tầm nhìn đến năm 2035 đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Quyết định số: 84/ QĐ-TTg ngày 16/01/2009 khẳng định: Thành phố Thanh Hố thị tỉnh lỵ, trung tâm hành chính, trị, kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật tỉnh Thanh Hoá; trung tâm kinh tế, dịch vụ, chăm sóc sức khoẻ, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao vùng phía Nam Bắc Bộ Bắc Trung Bộ Là đô thị chuyển tiếp vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ với vùng Bắc Trung Bộ; đầu mối giao lưu tỉnh với nước; có vị trí quan trọng Quốc phịng, an ninh Đô thị phát triển dịch vụ đa ngành, đa lĩnh vực, phát triển cơng nghiệp sạch, cơng nghệ cao, có giá trị gia tăng lớn; phát triển nông nghiệp áp dụng cơng nghệ sinh học quy trình canh tác đại với sản phẩm có giá trị kinh tế cao - Khu vực Đông ga đường sắt cao tốc xác định đầu mối giao thông, trung tâm thương mại, dịch vụ vận tải, y tế khu thị phía Tây thành phố Thanh Hóa b Chính phủ giao Bộ Giao thơng vận tải phối hợp với ngành địa phƣơng với hỗ trợ JiCa (Nhật Bản) lập dự án tiền khả thi dự án đƣờng sắt cao tốc Bắc Nam trình Chính phủ phê duyệt báo cáo khả thi xác định hƣớng tuyến đƣờng sắt cao tốc phía Tây thành phố Thanh Hóa dự kiến xây dựng ga hành khách cao tốc nằm phía Đơng thị trấn Rừng Thơng thuộc địa giới hành xã Đơng Tân, huyện Đơng Sơn c UBND tỉnh Thanh Hóa giao cho UBND thành phố Thanh Hóa với ngành nghiên cứu lập dự án tiền khả thi xây dựng bến xe trung tâm thành phố Gắn bến xe với dịch vụ giao thông vận tải, hành khách hàng hóa, chợ đầu mối, trung tâm bán buôn, dịch vụ cho vận tải hàng hóa, bến xe tải, nhà trọ, nhà nghỉ, sân bãi kho trung chuyển hàng hóa Xây dựng khu vực bến xe trung tâm thành trung tâm logistic (kinh doanh dịch vụ vận tải), đầu mối giao thông quan trọng phía Tây thành phố Thanh Hóa d UBND tỉnh Thanh Hóa có định điều chỉnh, mở rộng khu công nghiệp Tây Bắc Ga, khu đô thị Tây ga Do cần có quỹ đất cho việc phát triển khu chức đô thị phục vụ cho khu vực phía Tây thành phố Thanh Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Hóa Khu vực Đơng ga đƣờng sắt cao tốc có quỹ đất chủ yếu đất sản xuất nơng nghiệp Nơi có nhiều điều kiện thuận lợi để hinh thành khu đô thị đồng đại, hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu không gian tiện nghi đô thị tăng cao khu vực Vì vậy, việc lập Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Đông ga đƣờng sắt cao tốc đến giáp phƣờng Phú Sơn thành phố Thanh Hóa nhiệm vụ cấp bách cần thiết cho việc phát triển thành phố, hƣớng tới mục tiêu đƣa thành phố Thanh Hóa trở thành Đơ thị loại I 1.1.2 Mục tiêu đồ án - Cụ thể hoá Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 Quyết định số 84/QĐTTg ngày 16/01/2009; - Cụ thể hóa quy hoạch Tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Thanh Hóa đƣợc cấp thẩm quyền phê duyệt; - Xác định, khai thác hiệu quỹ đất cho xây dựng phát triển lĩnh vực dịch vụ thƣơng mại, dịch vụ vận tải, nhà ở; - Xây dựng khu đô thị phía Đơng ga đƣờng sắt cao tốc thành phố Thanh Hóa thành khu thị đại có hệ thống hạ tầng kĩ thuật đồng bộ, đầu mối giao thông, trung tâm thƣơng mại, dịch vụ vận tải (logistic) quan trọng phía Tây thành phố Thanh Hóa; - Cải tạo chỉnh trang, đại hóa khu dân cƣ hữu, gắn kết với khu thành thể thống nhất; - Làm sở pháp lý cho công tác quản lý xây dựng triển khai tiếp công tác chuẩn bị đầu tƣ xây dựng đô thị theo quy hoạch Tạo hội thuận lợi cho chƣơng trình phát triển, dự án đầu tƣ, sử dụng hợp lý nguồn lực đảm bảo phát triển bền vững lâu dài 1.1.3 Tính chất, chức Là đầu mối giao thông, trung tâm thƣơng mại, dịch vụ vận tải, y tế khu đô thị phía Tây thành phố Thanh Hóa 1.2 CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH - Căn Luật xây dựng số: 16/2003/QH-11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 - Căn Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị - Thông tƣ 10/TT-BXD ngày 11/8/2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị - Căn Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hố đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt định số: 84/QĐ - TTg ngày 16/01/2009 - Căn quy hoạch Tổng thể kinh tế - xã hội Thành phố Thanh Hóa giai đoạn 2006 - 2020 đƣợc cấp thẩm quyền phê duyệt - Quy hoạch Tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2010 2020 - Căn định số 2115/QĐ-UBND ngày 09/7/2012 việc phê duyệt nhiệm vụ, dự toán kinh phí lập Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Đông ga đƣờng sắt cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa - Căn định số: 4496/QĐ-UB ngày 30 tháng 12 năm 2011 việc phê duyệt điều chỉnh hƣớng tuyến - Dự án đƣờng vành đai Đông - Tây thành phố Thanh Hóa Chủ tịch UBND tỉnh - Căn đặc điểm trạng khả phát triển khu vực Đông ga đƣờng sắt cao tốc Bắc Nam- Thành phố Thanh Hóa - Bản đồ đo đạc tỷ lệ 1/10,000 1/2.000 - Các Dự án liên quan đến khu vực nghiên cứu, tài liệu số liệu khảo sát điều tra trạng khu vực Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất * Tổng diện tích đất quy hoạch: 513ha thuộc địa giới hành xã Đơng Tân, Đơng Lĩnh, thị trấn rừng Thông, phƣờng An Hoạch phƣờng Phú Sơn, * Phạm vi ranh giới: Phía Tây Bắc giáp: Đƣờng vành đai phía Tây thành phố Thanh Hóa thị trấn Rừng Thơng Phía Tây Nam giáp: Đƣờng quy hoạch; Phía Đơng Nam giáp: Khu thị Đơng S= 513ha Sơn; Phía Đơng giáp: Khu thị Tây Ga 2.1.2 Địa hình, địa mạo Địa hình khu vực nghiên cứu mang đặc điểm đặc trƣng địa hình thành phố Thanh Hóa tƣơng đối phẳng, có độ dốc dần từ Tây sang Đơng đƣợc phân làm khu vực địa hình chủ yếu: - Khu vực địa hình cao khu dân cƣ Đơng Lĩnh bám sƣờn đồi có cốt từ 4,5m2,0m – 3,0m 9,0m - Khu dân cƣ hữu dọc theo sơng 4.5m – 9,0m Nhà Lê QL47 có cốt từ 3,5m - 5,0m - Khu đất sản xuất nông nghiệp có địa 2,0m – 3,0m hình thấp nhất, cốt khoảng 2,0m - 3,0m - Đặc điểm địa hình, địa mạo khu 3.5m – 5,0m vực tƣơng đối thuận lợi cho công tác quy hoạch xây dựng.đô thị 2.1.3 Khí hậu, thủy văn a Khí hậu: Khu vực có khí hậu Bắc Trung Bộ, khí hậu Bắc Trung Bộ giữ đặc điểm khí hậu Miền Bắc Song liên quan đến vị trí Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa cực Nam vùng đặc điểm riêng địa hình khu vực mà khí hậu có tính chất chuyển tiếp khí hậu miền Bắc miền Đơng Trƣờng Sơn Những đặc điểm quan trọng vùng Bắc Trung Bộ xuất kỳ khơ nóng gió Tây đầu mùa Hạ, liên quan đến hiệu ứng frôn Trƣờng Sơn luồng gió mùa Tây Nam Sự phát triển mạnh mẽ thời tiết gió tây khơ nóng làm sai lệch đáng kể diễn biến mùa mƣa ẩm Bắc Trung so với tình hình chung miền Trong trình phát triển giú mựa, hạ tháng trở thành tháng núng có độ ẩm thấp năm Mƣa tháng 8, nhanh chóng đạt cực đại vào tháng 9, đến tháng 11 mƣa kết thúc * Nhiệt độ: - Nhiệt độ trung bình năm 23,60C - Nhiệt độ trung bình tháng cao 33.10C - Nhiệt độ trung bình tháng thấp 14.50C - Nhiệt độ tối cao tuyệt đối 42,00C - Nhiệt độ tối thấp tuyệt đối 5,40C - Biên độ ngày trung bình 6.10C * Mƣa: - Lƣợng mƣa trung bình năm: 1744,9 mm - Số ngày mƣa trung bình năm: 136,6 ngày - Lƣợng mƣa trung bình tháng lớn nhất: 731,3mm * Độ ẩm: - Độ ẩm tƣơng đối trung bình năm: 85% - Độ ẩm tƣơng đối thấp trung bình năm: 67% - Độ ẩm thấp tuyệt đối năm 9% - Độ ẩm tuyệt đối trung bình năm 25.3% * Bão: Bắc Trung Bộ núi chung khu vực nghiên cứu quy hoạch núi riêng vùng chịu ảnh hƣởng trực tiếp bão Mƣa bão lùi lại muộn chút so với Bắc Bộ Theo kết thống kê thời gian 55 năm (1911 - 1965) có tất 41 bão đổ vào bờ biển Bắc Trung Bộ Trong tháng 9: 16 cơn, sau tháng 7, 8, 10 Tốc độ gió bão đạt 40km/h Bão gây mƣa lớn Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa diện rộng kéo dài, cực đại lƣợng mƣa thƣờng xuất bão b.Thuỷ văn: Khu vực thiết kế chịu ảnh hƣởng trực tiếp chế độ thuỷ văn thành phố Thanh Hóa Sơng nhà Lê sơng Nơng Giang đóng vai trị tiêu nƣớc cung cấp nƣớc mặt cho khu vực sản xuất nông nghiệp thông qua hệ thống kênh mƣơng tƣới tiêu 2.1.4 Địa chất cơng trình, địa chất thủy văn a Địa chất cơng trình Khu vực nghiên cứu quy hoạch chƣa có kết khảo sát địa chất cụ thể cho dạng địa hình Qua lỗ khoan địa chất phục vụ xây dựng cơng trình cƣờng độ chịu nén đất tự nhiên đạt ≥ kg/cm2, xây dựng nhà cao tầng b Địa chất thuỷ văn Khu vực có lƣợng nƣớc mặt lƣợng nƣớc ngầm phong phú Đặc điểm địa chất thuỷ văn thuận lợi góp phần tạo mơi trƣờng cảnh quan xanh điều kiện khai thác nguồn nƣớc thuận lợi cho khu vực nói riêng tồn thành phố nói chung 2.1.5 Cảnh quan thiên nhiên Phía Tây có núi Rừng Thơng xanh mát; phía Đơng khu công nghiệp khu đô thị Tây Bắc Ga; phía Nam khu dân cƣ xã Đơng Tân sông Nhà Lê, kênh Bắc uốn lƣợn, Dân cƣ làng xóm xen lẫn màu xanh cánh đồng lúa tạo cho khu vực quy hoạch cảnh quan thiên nhiên hữu tình đầy sức sống Với lợi cảnh quan thiên nhiên, khu vực quy hoạch hoàn tồn có đủ điều kiện để xây dựng phát triển đô thị đại, văn minh thân thiện 2.2 HIỆN TRẠNG 2.2.1 Hiện trạng dân số + Tổng số hộ khu vực nghiên cứu khoảng 2175(hộ) tƣơng đƣơng 8060 (ngƣời) Trong đó: Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa * Xã Đơng Tân khoảng 1387 hộ, dân số 4953 ngƣời Bao gồm: - Thôn Tân Lê: 80 hộ, 316 ngƣời - Thôn Tân Lợi: 91 hộ, 296 ngƣời - Thôn Tân Cộng: 182 hộ, 719 ngƣời - Thôn Tân Hạnh: 253 hộ, 996 ngƣời - Thôn Tân Tự: 178 hộ, 505 ngƣời - Thôn Tân Dân: 321 hộ, 1185 ngƣời - Thôn Tân Thọ: 282 hộ, 936 ngƣời * Phƣờng Phú Sơn: 94 hộ, 371 ngƣời * Phƣờng An Hoạch: 206 hộ, 787 ngƣời - Phố Tân Sơn: 129 hộ, 479 ngƣời - Phố Cao Sơn: 77 hộ, 308 ngƣời * Xã Đông Lĩnh: 180 hộ, 720 ngƣời * Xã Đông Xuân - Đông Sơn: 79 hộ, 315 ngƣời * Thị trấn Rừng Thông: 229 hộ, 914 ngƣời Trong khu vực nghiên cứu dân cƣ tập trung chủ yếu phía Nam sơng Nơng Giang, dọc trục Quốc lộ 45 Đây điều kiện thuận lợi cho việc đóng khung khu có để cải tạo, chỉnh trang tổ chức khu chức mà không ảnh hƣởng nhiều đến việc di dời, đền bù giải phóng mặt khu vực 2.2.2 Hiện trạng lao động + Tổng số lao động khu vực khoảng: 3.790 ngƣời - Lao động nông nghiệp 2.051 ngƣời, chiếm 54,1% - Lao động phi nông nghiệp 1739 ngƣời, chiếm 45,9% 2.2.3 Hiện trạng sử dụng đất a Tổng diện tích khu vực nghiên cứu: 513ha TT Đơn vị hành Diện tích đất phạm vi QH Phƣờng Phú Sơn Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 40.0 10 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Hạng mục thơng tin liên lạc TT Tổng đài nội hạt Cáp quang dung lƣợng 96 sợi Đơn vị Số lƣợng Ghi Trạm 01 XD m 10810 XD 4.4.5 Thoát nƣớc thải 4.4.5.1 Chỉ tiêu thoát nước thải Các tiêu thoát nƣớc thải khu vực xem bảng sau ( QH - TN1) BẢNG QH - TN1 : CÁC CHỈ TIÊU THOÁT NƢỚC THẢI CỦA KHU VỰC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG NƢỚC TT ĐƠN VỊ SỐ LƢỢNG Chỉ tiêu sử dụng nƣớc sinh hoạt QSH lít/ngđ 180 Tỷ lệ dân số đƣợc nƣớc % 100 Nƣớc thải cơng cộng, DV thƣơng mại khu đô thị % QSH 10 Nƣớc thải khu thƣơng mại, DV Tổng hợp m3/ha 25 Nƣớc thải khu bến xe, ga đƣờng sắt m3/ha 22 Nƣớc thải bệnh viện m3/ha 25 Nƣớc thải khu công nghiệp - kho tàng m3/ha 22 Nƣớc thải khu quân m3/ha 22 4.4.5.2 Xác định lưu lượng nước thải Nhu cầu xả nƣớc thải sinh hoạt khu vực tính theo cơng thức: ( N KDS qSH ) Q SH = +  Qcc +  Q i ( m3 / ngđ ) 1000 Trong đó: -N : Dân số khu vực - ( Ngƣời ) - qSH : Tiêu chuẩn nƣớc thải sinh hoạt cho ngƣời - KDS : Tỷ lệ dân số đƣợc thoát vào hệ thống thoát nƣớc thải sinh hoạt - (% dân số) -  Qcc : Nƣớc thải công cộng, dịch vụ khu đô thị Q=10 % Q SH -  Q i = F i q i : Nhu cầu nƣớc thải khu khác - m3/ngđ Bao gồm + q i : Chỉ tiêu thoát nƣớc thải khu khác - m3/ha Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 81 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa + Fi : Diện tích đất khu khác - Ha a- Lưu lượng nước thải tính tốn trung bình ngày Qng,đtb = N q (m3/ng,đ) 1000 Trong đó: N: Dân số tính tốn, (ngƣời) q: Tiêu chuẩn nƣớc thải lấy tiêu chuẩn nƣớc cấp: qsh = 120l/ ngƣời ngđ  Qtbng,d  20000  120 = 2400 (m3/ng.đ) 1000 - Lƣu lƣợng tính tốn trung bình Qtbng ,d Q  = 100 m3/h 24 h tb - Lƣu lƣợng tính tốn giây Qtbh 100 = 27.7 (l/s) Q   3,6 3,6 s tb - Lƣu lƣợng tính tốn giây lớn Qssmax = Qstb  Kc (l/s) Trong đó: Kc hệ số khơng điều hũa giây s Tra mục 4.1.2, bảng TCN 7957-2008 với Q tb đƣợc Kc = 1.84 Qsmax = Qstb  Kc = 27.7  1.84= 51 (l/s) b- Lưu lượng nước thải công cộng Qcct = 10% Qng,đtb = 10% x 2880 = 288(m3/ng,đ) c- Nhu cầu thải nước khu vực Nhu cầu thải nƣớc khu vực đƣợc dự kiến bảng sau: BẢNG QH - TN2 : NHU CẦU THẢI NƢỚC CỦA KHU VỰC TT NHU CẦU THẢI NƢỚC ĐƠN VỊ SỐ LƢỢNG Thoát nƣớc sinh hoạt m3/ngđ 2400 Thốt nƣớc cơng cộng, DV thƣơng mại khu thị m3/ngđ 240 Thốt nƣớc khu thƣơng mại, DV Tổng hợp m3/ha 937.5 Thoát nƣớc khu bến xe, ga đƣờng sắt m3/ha 349.8 Thoát nƣớc bệnh viện m3/ha 36.75 Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 82 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Thốt nƣớc khu cơng nghiệp - kho tàng m3/ha 270.6 Thoát nƣớc khu quân m3/ha 41.8 Cộng 4276.45 Nhu cầu thải nƣớc khu vực 4300 Nhu cầu thải nƣớc khu vực Q=4300 m3/ngđ 4.4.5.3 Hệ thống thoát nước thải a Nguyên tắc vạch tuyến Mạng lƣới thoát nƣớc đƣợc thiết kế theo nguyên tắc tự chảy, cống đặt sâu dựng máy bơm bơm nƣớc theo đƣờng ống trạm xử lý nƣớc thải Vạch tuyến mạng lƣới thoát nƣớc theo nguyên tắc chủ yếu sau: - Triệt để lợi dụng địa hình cho nƣớc thải tự chảy mạng lƣới nhiều đảm bảo thu nƣớc nhanh, tránh đặt cống sâu, giảm thiểu đặt nhiều trạm bơm - Chọn tuyến cho Tổng chiều dài tuyến cống nhỏ nhất, tránh dẫn nƣớc chảy vũng vo - Giảm thiểu cống chui qua sông hồ, cầu phà, đê đập, đƣờng sắt, đƣờng ô tô cơng trình ngầm khác - Khi bố trí cống nƣớc phải phối hợp với cơng trình ngầm khác để đảm bảo việc xây dựng, khai thác sử dụng đƣợc thuận tiện - Mạng lƣới thoát nƣớc cần phù hợp với điều kiện kinh tế, điều kiện tự nhiên thị (qui hoạch thị, địa hình, địa chất, vật liệu xây dựng, điều kiện thi cơng, trình độ quản lý vận hành đô thị) b Các phương án vạch tuyến mạng lưới thoát nước thải Chia khu vực nghiên cứu thành lƣu vực Lƣu vực 1: Bao gồm tồn khu vực phía Tây đƣờng sắt cao tốc Lƣợng nƣớc thải sinh hoạt khu dân cƣ, cơng trình cơng cộng, nhà nghỉ, khách sạn … lƣu vực đƣợc thu gom hệ thống cống tròn BTCT D300-D500 chạy dọc vỉa hố dẫn trạm bơm nƣớc thải công suất 4300 m3/ng.đ (vị trí phía Nam xã Đơng Lĩnh) Nƣớc thải đƣợc bơm trạm xử lý nƣớc thải thành phố Thanh Hóa xây dựng xã Quảng Thịnh, huyện Quảng Xƣơng Lƣu vực 2: Bao gồm tồn khu vực phía Tây đƣờng sắt cao tốc Lƣợng Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 83 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa nƣớc thải sinh hoạt khu dân cƣ, cơng trình cơng cộng, nhà nghỉ, khách sạn … lƣu vực đƣợc thu gom hệ thống cống tròn BTCT D300-D1200 chạy dọc vỉa hố dẫn trạm bơm nƣớc thải công suất 4300 m3/ng.đ (vị trí phía Nam xã Đơng Lĩnh) Nƣớc thải đƣợc bơm trạm xử lý nƣớc thải thành phố Thanh Hóa xây dựng xã Quảng Thịnh, huyện Quảng Xƣơng c Xác định lưu lượng tính tốn đoạn cống c-1 Tính tốn diện tích tiểu khu Việc tính tốn diện tích tiểu khu phố cách đo trực tiếp mặt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Đông ga đƣờng sắt cao tốc Bắc Nam đến giáp đƣờng Phú Sơn Phân chia nƣớc, hƣớng nƣớc dựa vào mặt quy hoạch, hệ thống đƣờng phố, hƣớng dốc địa hình điều kiện khác c-2 Xác định lưu lượng tính tốn cho đoạn cống - Cơng thức xác định Lƣu lƣợng tính tốn cho đoạn cống đƣợc coi lƣu lƣợng chảy suốt từ đầu tới cuối đoạn cống tính theo cơng thức n n n q ntt  (q dd  q cs  q cq ) x Kch + qnttr (l/s) Trong đó: + q ntt : Lƣu lƣợng tính toán đoạn cống thứ n tuyến cống xét; n + q dd : Lƣu lƣợng dọc đƣờng từ khu nhà thuộc lƣu vực nằm bên đổ vào n đoạn cống thứ n : q dd = q0x  Fi Trong đó:  Fi: Tổng diện tích tất khu nhà thuộc lƣu vực dọc hai bên đoạn cống thứ n đổ nƣớc thải vào đoạn cống n q0: Lƣu lƣợng đơn vị lƣu vực xét + q csn : Lƣợng nƣớc từ cống nhánh cạnh sƣờn đổ vào điểm đầu đoạn cống + q cqn : Lƣu lƣợng từ đoạn cống phía (n-1) đổ vào điểm đầu đoạn cống thứ n + Kch : Hệ số khơng điều hồ chung, đƣợc xác định dựa vào lƣu lƣợng Q đoạn cống xét + q ttr : Lƣu lƣợng tập trung, từ đơn vị thải nƣớc lớn nằm riêng biệt phía đầu đoạn cống (trƣờng học, bệnh viện, ) c-3 Xác định lưu lượng đơn vị Lƣu lƣợng đơn vị (mơ đun lƣu lƣợng) đƣợc dùng để tính tốn cống thoát nƣớc Trên sở cho nƣớc thải khu dân cƣ tỷ lệ với diện tích, với giả Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 84 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa thiết tồn lƣợng nƣớc từ diện tích FI mà đoạn cống phục vụ đổ vào điểm đầu đoạn cống Môđun lƣu lƣợng khu vực chứa tiểu khu đƣợc xác định theo công thức sau: qo  Q tb.ngd   Q ttr 86.4  F ,( L/S/HA ) Trong đó: QTTR lƣu lƣợng tập trung khu vực xét, m3/ngđ; Qtb.ngđ lƣu lƣợng nƣớc thải trung bình ngày dân cƣ khu vực, m3/ngđ; F diện tích khu vực, Thơng thƣờng QTTR chiếm tỷ lệ không đáng kể so với Qtb.ngđ nên ta bỏ qua ảnh hƣởng QTTR đến qO Do ta xác định qO theo công thức sau: Q0 = nxq 86400 (L/S.HA) Trong đó: n : mật độ dân số lƣu vực (ng/ha) Q : tiêu chuẩn nƣớc lƣu vực (l/ng.ngày) 4.4.5.4 Tính tốn thuỷ lực mạng lưới nước a Ngun tắc tính tốn Căn vào bảng tính tốn lƣu luợng cho đoạn cống ta tiến hành tính toán thuỷ lực cho đoạn cống để xác định đƣợc: đƣờng kính ống (D), độ dốc thuỷ lực (i), vận tốc dòng chảy (v), độ đầy dòng chảy cống (h/D) cho phù hợp với yêu cầu đƣờng kính tối thiểu, độ đầy tối đa, tốc độ độ dốc cống đặt qui phạm tiêu chuẩn xây dựng hành Tuy nhiên q trình tính tốn số đoạn cống đầu tiên, khơng thoả mãn u cầu trên, lúc ta xét tới số yêu cầu ƣu tiên Theo TCXDVN 51:2006 qui định: Cống nƣớc tiểu khu có đƣờng kính nhỏ D = 200 mm, cống phố D = 300 mm, độ dốc bám sát độ dốc tổi thiểu imin = 1/D để chọn độ dốc Với đoạn cống tuyến lƣu lƣợng nhỏ nên không đảm bảo đƣợc điều kiện độ dốc cho phép i  0,0005 tốc độ cho phép v  0,7 (m/s) nên thƣờng bị lắng cặn Do ta cho đoạn cống đoạn cống khơng tính tốn, cần đặt đoạn theo độ dốc nhỏ Vì muốn đoạn cống khơng bị lắng cặn ta cần Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 85 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa có biện pháp quản lý cọ rửa thƣờng xuyên, muốn ta phải thiết kế thêm giếng tẩy rửa b Các công thức thuỷ lực Cần xác định D, i thoả Mãn yêu cầu độ đầy, tốc độ Dùng công thức: - Lƣu lƣợng: Q=.v v=C R  i - Vận tốc: (Chezy) - Hệ số Cờzy: 1 C= R n (Manning) n C= R y (Pavlovski) y=2,5 n 0,130,75 R ( n 0,1) (Pavlovski) - Độ dốc thuỷ lực: i=  v2 4R 2g (Darcy-Weisbach) a   e  2 lg   2   13,68 R Re  Re= (Federov) v.d  Trong đó:  - Hệ số ma sát dọc đƣờng e - Độ nhám tƣơng đƣơng a2 - Hệ số, phụ thuộc độ nhám thành ống th/phần chất lơ lửng NT (, e, a2 tra bảng)  - Hệ số động học nhớt - Tổn thất cục bộ: Công thức chung hc=  v2 2g (Xem bảng tra thuỷ lực) c Xác định độ sâu chôn cống - Giá thành xây dựng phụ thuộc nhiều vào độ sâu chôn cống - Xác định độ sâu chôn cống ban đầu chủ yếu phụ thuộc địa hình - Độ sâu chơn cống ban đầu H xác định theo CT: H = h + ii.Li + ik.Lk + Z2 Z1 + d Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 86 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa Trong đó: + h - Độ sâu chơn cống ban đầu sân nhà tiểu khu; h=(0,20,4)+d + ii - Độ dốc cống sân nhà (tiểu khu) + Li - Chiều dài đoạn cống sân nhà (tiểu khu) + ik - Độ dốc đoạn cống nối từ giếng KT tới cống phố + Lk - Chiều dài đoạn cống nối từ giếng KT tới cống phố + Z1, Z2 - Cốt mặt đất giếng thăm cống sân nhà (tiểu khu) cống phố + d - Độ chênh kích thƣớc cống ngồi phố cống sân nhà (tiểu khu) d=d2d1 4.4.5.5 Thống kê khối lượng thoát nước thải TT Danh mục vật tƣ Đơn vị Khối lƣợng 01 Cống tròn BTCT D30 cm m 25589 02 Cống tròn BTCT D40 cm m 5368 03 Cống tròn BTCT D50 cm m 1166 04 Cống tròn HDPE D30 cm m 2163 05 Cống tròn HDPE D40 cm m 1368 06 Cống tròn HDPE D50 cm m 412 07 Trạm bơm nƣớc thải Trạm 06 08 Cửa xả 4.4.6 Thu gom, xử lý chất thải rắn vệ sinh môi trƣờng 4.4.6.1 Thu gom xử lý chất thải rắn Rác thải đƣợc thu gom 100% chuyển xử lý nhà máy xử lý rác thải chung thành phố Thanh Hóa xã Đông Nam - Các chất thải rắn sinh hoạt Cơng ty Mơi trƣờng cơng trình Đơ thị thành phố thu gom, phân loại, vận chuyển khu xử lý rác thải thành phố Thanh Hóa Rác thải khu vực bao gồm: + Rác thải sinh hoạt * Rác thải khu dân cƣ * Rác thải khu dịch vụ, thƣơng mại, cơng trình cơng cộng Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 87 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa + Rác thải khu công nghiệp, làng nghề + Rác thải khu bệnh viện - Chỉ tiêu rác thải khu đô thị giai đoạn quy hoạch 1,2 kg/ngƣời/ngày - Lƣợng rác thải khu dân dụng P = 24.0 tấn/ngày - Rác thải khu công nghiệp cần đƣợc xử lý cục sở sản xuất, chất vô chƣa xử lý hết, đƣợc thu gom đem chôn lấp bãi rác đƣợc quy hoạch thành phố - Các ngành chức cần có kế hoạch di dời bãi rác Cồn Quán khu xử lý rác thải thành phố Bãi rác Cồn Quán đƣợc đóng cửa, rác thải hoại mục đƣợc dùng để san lấp Khu vực bãi rác vùng phụ cận lập quy hoạch đƣợc trồng xanh để cải tạo mơi trƣờng đất khơng khí 4.4.6.2 Nghĩa địa Các nghĩa địa rải rác khu vực đƣợc đóng cửa, không cho chôn thêm chuyển dần khu nghĩa trang tập trung thành phố dự án đƣợc triển khai 4.4.6.3 Vệ sinh môi trường - Cây xanh: Cần trồng nhiều xanh bên đƣờng, khu ở, khu công nghiệp để giảm bụi, mùi giảm tiếng ồn phƣơng tiện tham gia giao thông, hoạt động ngƣời, tiếng ồn máy móc, thiết bị gây Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 88 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ MƠI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC Một tính chất quan trọng khu vực nghiên cứu khu xử lý rác thải thành phố Trong q trình thực quy hoạch khơng thể giải phúng đƣợc Vì vấn đề bảo vệ môi trƣờng đƣợc đặt nghiêm ngặt địi hỏi phải có biện pháp cụ thể việc xử lý rác thải để đảm bảo tiêu chuẩn tối thiểu vệ sinh môi trƣờng cho khu vực * Các tác động đến mơi trường a Mơi trường khơng khí + Bụi: Việc san lấp mặt khơng địi hỏi số lƣợng xe, máy thi công hoạt động khu vực mà cịn cần có số lƣợng lớn xe chở ngun liệu, nhiên liệu từ ngồi vào nguồn bụi phát sinh từ: - San ủi mặt - Các phƣơng tiện xe, máy - Vật liệu rơi vãi từ xe chun chở + Khói: - Ơ nhiễm mơi trƣờng khơng khí tác động vận hành phƣơng tiện, máy móc xây dựng vận chuyển du khách thải CO, CO2, NOx, SOx bụi Lƣợng khí thải bụi phụ thuộc vào loại xe, máy móc hoạt động khu vực hoạt động dân dụng khác nhƣ: khí thải CFC từ việc vận hành thiết bị làm lạnh, máy điều hồ + Tiếng ồn: - Ơ nhiễm tiếng ồn hoạt động phƣơng tiện giới, máy xây dựng, từ phƣơng tiện giao thông vận tải chuyên chở ảnh hƣởng tới dân cƣ Độ ồn phụ thuộc vào loại xe, máy múc tình trạng kỹ thuật chúng Trong khn khổ báo cáo mức ồn cụ thể loại máy móc khơng nêu nhƣng thơng thƣờng độ ồn xe, máy hạng nặng khoảng 100 DBA Các giải pháp bảo vệ : Để giảm lƣợng bụi, khí tiếng ồn khu vực triển khai dự án theo quy hoạch chi tiết đƣợc duyệt, cụ thể thực giải pháp sau: - Sử dụng xe, máy thi cơng có lƣợng thải khí, bụi độ ồn thấp giới hạn cho phép - Có biện pháp che chắn phủ bạt loại xe chuyên chở nguyên vật liệu, nhiên liệu, che chắn cách ly khu vực san ủi khu vực xung quanh hàng rào bạt Các dải xanh đƣợc bố trí để hạn chế lan toả bụi, Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 89 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa khí thải tiếng ồn Ngồi cơng viên, vƣờn hoa đƣợc bố trí để hạn chế tham gia phần việc cải tạo khơng khí - Làm ẩm bề mặt lớp đất san ủi cách phun nƣớc giảm lƣợng bụi bị theo gió phân tán khu vực b Môi trường nước - Nƣớc ngầm khu vực đƣợc khai thác thiếu hợp lý có nhiều khả làm suy giảm nguồn nƣớc ngầm chỗ - Nƣớc thải từ khu vực gồm nƣớc mƣa, nƣớc thải sinh hoạt, nƣớc thải khu cơng nghiệp, có tác động tiêu cực đến môi trƣờng xung quanh nhƣ: + Nước mưa: Nƣớc mƣa chảy từ khu vực san ủi khu khác mang theo khối lƣợng bùn đất lớn, ngồi có lẫn dầu mỡ rơi vói từ phƣơng tiện giới tạp chất khác + Nước thải: Trong nƣớc thải sinh hoạt có chứa số vi khuẩn nhƣ Colirm , gaecal Vì nƣớc thải sinh hoạt gây nhiễm nguồn nƣớc chất hữu vi khuẩn Việc thiết kế áp dụng phổ biến bể phốt qui phạm làm giảm chất ô nhiễm nói nƣớc thải sinh hoạt * Các giải pháp giảm nhiễm tới nguồn nƣớc thực nhƣ sau: - Nƣớc thải sinh hoạt trƣớc thải vào hệ thống thoát nƣớc chung phải đƣợc sử lý đảm bảo đáp ứng tiêu bảo vệ môi trƣờng theo yêu cầu luật pháp Việt Nam nhƣ: Nhiệt độ < 400C, PH: - 9%, BOD5: 50mg/l, COD: 100 mg/l, Colirm: 10.000/1001, chất lơ lững: 100 mg/l c Môi trường đất cảnh quan - Việc san ủi làm thay đổi chế độ chảy nƣớc mặt, ảnh hƣởng tới lớp đất trồng trọt canh tác xung quanh nhƣ giải pháp nƣớc khơng đƣợc tính kỹ Nƣớc thải từ khu vực thi cơng có lẫn dầu mỡ xe chảy theo nƣớc mƣa xung quanh làm giảm chất lƣợng đất nhƣ làm giảm hoạt động vi sinh vật đất - Việc xây dựng dự án khu vực làm thay đổi diện mạo cảnh quan theo hƣớng tích cực Các loại hình cơng viên, xanh tập trung, sinh thái gúp phần tôn tạo tô điểm thêm cho cảnh quan khu vực - Tuy nhiên q trình thi cơng cần tìm giải pháp thích hợp để hạn Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 90 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa chế việc đào, san lấp địa hình Giải pháp bảo vệ môi trƣờng đất: - Xây dựng hệ thống thoát nƣớc cách phù hợp khoa học - Đảm bảo nƣớc mƣa từ khu vực nghiên cứu quy hoạch không chảy đất khu vực xung quanh làm ô nhiễm đất - Giám sát chặt chẽ loại rác thải, nƣớc thải công trình dịch vụ du lịch d Mơi trường sinh thái Trong trình thực dự án, cần theo yêu cầu quy hoạch để tránh làm ảnh hƣởng tới cấu trúc khu vực Các dự kiến quy hoạch thiết kế xanh cảnh quan, công viên ngồi mục đích phục vụ dân chúng nghỉ ngơi, giải trí làm phong phú đa dạng thêm hệ sinh thái khu vực e Môi trường kinh tế - xã hội Việc thực dự án có tác động tích cực đến kinh tế - xã hội nhƣ sau: - Trong trình thực nhƣ hình thành giải nhiều vấn đề đô thị nhƣ: chỗ ở, việc làm, môi trƣờng sinh thái tạo điều kiện cho bƣớc đột phá mạnh mẽ kinh tế - xã hội khu vực giai đoạn - Tận dụng tài nguyên, sức lao động địa phƣơng - Tăng nguồn đóng góp cho ngân sách địa phƣơng - Tạo thêm nhiều khả năng, hội việc làm cho dân cƣ địa phƣơng - Việc thay đổi cấu nghề nghiệp gây khó khăn định cho dân cƣ cần phải dự kiến trƣớc tình đề biện pháp giải tích cực Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 91 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa CHƯƠNG VI CHƯƠNG TRÌNH, HẠNG MỤC ƯU TIÊN ĐẦU TƯ, NGUỒN LỰC THỰC HIỆN, YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG 6.1 CÁC HẠNG MỤC ƢU TIÊN ĐẦU TƢ TT Giai đoạn đầu tƣ GĐ ( 2013- 2020) Phân kỳ đầu tƣ Danh mục ƣu tiên đầu tƣ - Xây dựng khu hoàn chỉnh - Hệ thống HTKT, HT xã hội khu khu Tái định cƣ phục vụ di (cơng trình trạm y tế, trƣờng học, chợ,…) chuyển dân cƣ phục vụ giảI phóng mặt số khu mới, - Xây dựng, cải tạo số tuyến - Tuyến đại lộ Đơng Tây, Quốc lộ 47, đƣờng Quốc lộ 45 GĐ (2020-2025) - Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống + Xây dựng hồn chỉnh đƣờng cơng hạ tầng kỹ thuật, cơng trình đầu trình hạ tầng (cấp điện, cấp nƣớc, mối thị nƣớc mƣa, nƣớc thải) theo kèm tuyến đƣờng - Cải tạo, chỉnh trang khu + Xây dựng, mở rộng, chỉnh trang dân cƣ có, tổ chức xen cƣ tuyến đƣờng nội có khu khu vực dân cƣ thƣa thớt - Xây dựng cơng trình cơng + Xây dựng khu cơng viên sân bãi thể cộng đô thị: khu xanh công dục thể thao viên, khu thể dục thể thao đô thị, thƣơng mại - dịch vụ GĐ (sau năm 2025) Đầu tƣ xây dựng hoàn chỉnh tất khu vực ranh giới quy hoạch Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 92 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa 6.2 TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƢ STT LOẠI CƠNG TRÌNH Nhà xây DT ĐẤT DT SÀN SUẤT ĐẦU TƢ THÀNH TIỀN TRIỆU ĐỒNG TỶ ĐỒNG HA (1000 M2) 6.3 226.8 2041 57.7 1384.8 9693.6 135 945 dạng chung cƣ cao tầng đến 12 tầng Đất dạng liên kế Đất dạng nhà có vƣờn Trƣờng: CHÁU Mẫu giáo 1000 50 50 Tiểu học 1300 27 35.1 THCS+ PTTH 1100 36 64.8 0.3TỶ/HA 3.81 Cây xanh 12.7 đơn vị (ngồi nhóm ở) Cơng trình 5.1 76.5 459 Thƣơng mại đô thị+ dv Tổng hợp 57.4 1549.8 10848.6 Cây xanh đô thị 108.9 0.3 TỶ/HA 32.67 Hạ tầng 513 7TỶ/HA 4104 10 Cải tạo khu có 80 TỶ/HA 160 dịch vụ công cộng đơn vị TỔNG CỘNG 28437.5 * Suất đầu tƣ - Suất đầu tƣ trung bình khu dân dụng: 28.437tỷ / 513ha = 55tỷ/ha - Tổng suất đầu tƣ tính đầu ngƣời tồn khu: Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 93 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa 28.437tỷ / 20000ngƣời = 1,4 tỷ/ngƣời 6.3 NGUỒN LỰC THỰC HIỆN a Thực từ nguồn vốn ngân sách nhà nƣớc : - Vốn từ Trung ƣơng thực tuyến đƣờng Quốc lộ ( Quốc lộ 45, 47, đƣờng vành đai, đƣờng sắt cao tốc) - Vốn tỉnh : Thực tuyến đƣờng tỉnh lộ cải tạo kênh mƣơng liên thị cơng trình cấp tỉnh - Vốn thành phố : Thực mạng đƣờng phân khu vực hệ thống hạ tầng xã hội cấp thị, cấp phƣờng b Nguồn vốn xã hội hóa : Nguồn vốn từ kêu gọi nhà đầu tƣ thực dự án cho khu đất hình thức ƣu đãi đầu tƣ, đổi đất lấy hạ tầng c Các nguồn vốn khác : Vốn hỗ trợ nƣớc ngồi, vốn từ cơng trình mục tiêu Quốc gia 6.4 YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG Việc Quản lý quy hoạch chi tiết đƣợc thực từ thời điểm nghiên cứu quy hoạch thơng qua hình thức trƣng cầu ý kiến nhân dân nhƣ tổ chức, cá nhân có liên quan đến quy hoạch Sau quy hoạch đƣợc duyệt, quan quản lý có trách nhiệm công bố quy hoạch cắm mốc giới quy hoạch thực địa, đồng thời có trách nhiệm cung cấp thơng tin quy hoạch hình thức : + Công khai đồ án QHCT bao gồm : sơ đồ, mơ hình, vẽ QH + Giải thích quy hoạch chi tiết xây dựng + Cấp chứng quy hoạch xây dựng cho nhà đầu tƣ có nhu cầu Việc phân vùng quản lý kiến trúc - cảnh quan có quy định tiêu kiến trúc quy hoạch quy mơ diện tích, dân số, quy mơ cơng trình, quy định số sử dụng đất, tầng cao, mật độ xây dựng nhƣ nội dung nêu phần quy hoạch sử dụng đất Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 94 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa CHƯƠNG VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Quy hoạch phân khu khu vực Đông ga đƣờng sắt cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn đáp ứng nhiệm vụ yêu cầu đề ra, sở cho công tác quản lý triển khai dự án đầu tƣ Thực theo quy hoạch bƣớc quan trọng để hoàn thành chiến lƣợc phát triển thành phố Thanh Hóa tiến tới thị loại Việc nghiên cứu đồ án phê duyệt quy hoạch góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội thành phố Thanh Hóa núi chung khu vực phía Tây thành phố nói riêng Rất mong đƣợc cấp ngành có thẩm quyền sớm thẩm định phê duyệt Người viết thuyết minh Hoàng Thu Hà Cơ quan tư vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 95 ... Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 50 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa - Khu. .. vấn: Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa định,... Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 11 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Ga đƣờng sắt Cao tốc Bắc Nam đến giáp phƣờng Phú Sơn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa ƯỚC