THUYET MINH TONG HOP DIEU CHINH QUY HOACH

CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRƯỜNG PHÚC HẢI Trụ sở: 166 – 168 Nguyễn Hậu, phường Tân Thành, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh Điện thoại: (0252) 651 2599  THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SẮP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG – THÀNH PHỐ PHAN THIẾT HCM, tháng 06/2019 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SẮP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG – THÀNH PHỐ PHAN THIẾT Cơ quan phê duyệt : UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN Cơ quan thẩm định: SỞ XÂY DỰNG TỈNH BÌNH THUẬN Cơ quan chủ đầu tư : CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRƯỜNG PHÚC HẢI Cơ quan nghiên cứu lập quy hoạch : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐÀU TƯ HỒNG HẠC Phan Thiết, ngày ….tháng 06 năm 2019 Chủ đầu tư CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRƯỜNG PHÚC HẢI KT.TỔNG GIÁM ĐỐC PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC Ngơ Đức Trung Đơn vị lập quy hoạch CÔNG TY CỔ PHẦN ĐÀU TƯ HỒNG HẠC GIÁM ĐỐC Đỗ Thị Kim Hạnh CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SẮP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG – THÀNH PHỐ PHAN THIẾT CHỦ NHIỆM ĐỒ ÁN * KTS NGUYỄN TRÍ DŨNG CHỦ TRÌ CÁC BỘ MƠN * Kiến trúc * Giao thơng, san * Thốt nước mua * Cấp nước * Thoát nước thải * Cấp điện * Thông tin liên lạc * Kinh tế xây dựng * Môi trường * Quản lý kỹ thuật : KTS Nguyễn Trí Dũng : KS Nguyễn Đình Phúc : KS Lê Khắc Thành : KS Lê Khắc Thành : KS Lê Khắc Thành : KS Nguyễn Phước Toàn : KS Nguyễn Văn Giáp : KS Mai Duy Khoa : KS Phan Thị Ngọc Ánh : KTS Lê Khắc Hiếu CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT MỤC LỤC CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I Lý thiết kế mục tiêu đồ án: Lý thiết kế: Mục tiêu II Cơ sở thiết kế quy hoạch: .8 CHƯƠNG II .11 ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG .11 I Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất: 11 Vị trí dự án: 11 Phạm vi ranh giới: 11 Quy mô, tỷ lệ lập quy hoạch: 11 II Điều kiện tự nhiên: 11 Địa hình: 11 Khí hậu: 11 Địa chất thuỷ văn, địa chất cơng trình: 12 Thủy văn, hải văn: 12 Tài nguyên cảnh quan thiên nhiên 12 III Hiện trạng: 12 Hiện trạng dân cư: 12 Hiện trạng đất xây dựng: 13 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: 13 IV Đánh giá chung: 14 Thuận lợi: 14 Khó khăn: 14 CHƯƠNG III 16 NỘI DUNG LẬP QUY HOẠCH 16 VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 16 I Nội dung lập quy hoạch: 16 II Các tiêu kinh tế kỹ thuật: 17 Cơ cấu sử dụng đất: 17 Mật độ xây dựng: 17 Tầng cao xây dựng: 17 Khoảng lùi xây dựng cơng trình (so với giới đường đỏ): 18 Yêu cầu hạ tầng kỹ thuật, môi trường: 18 CHƯƠNG IV 19 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH 19 I Giải pháp quy hoạch sử dụng đất .19 Quan điểm sử dụng đất: 19 Cơ cấu sử dụng đất, phân khu chức năng: 19 II Giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc 19 Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc: 19 Phương hướng tổ chức không gian: 20 CHƯƠNG V .21 QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT .21 I Quy hoạch sử dụng đất khu chức năng: 21 Đất ở: 21 Đất công trình cơng cộng, thương mại: 21 Đất cơng trình dịch vụ hỗn hợp 21 Đất tôn giáo: 21 Đất xanh:: 22 Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật: 22 II Quy hoạch tổ chức phân lô nhà ở: 23 Nhà biệt thự: 23 Nhà lô phố:: 23 Nhà tái định cư:: 25 III Thống kê dân số theo quy hoạch phân lô: 27 CHƯƠNG VI 28 TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 28 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT -THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 28 I Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: 28 Bố cục khơng gian kiến trúc tồn khu: 28 Các đối tượng thành phần nghiên cứu: 28 Các yêu cầu tổ chức bảo vệ cảnh quan 28 Các quy định quản lý kiến trúc cảnh quan: 29 II Thiết kế đô thị: 29 Các cơng trình điểm nhấn khu quy hoạch theo hướng tầm nhìn: 30 Chiều cao xây dựng cơng trình: 30 Khoảng lùi xây dựng cơng trình tuyến phố, nút giao thông: 30 Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc: .31 Quy hoạch mạng lưới xanh: 33 Các tiện nghi khác: 34 CHƯƠNG VII 36 QUY HOẠCH XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT .36 I Quy hoạch san nền: 36 Địa hình: 36 Cơ sở thiết kế: 36 Giải pháp thiết kế: 36 II Quy hoạch giao thông: 37 Hiện trạng giao thông: 37 Tiêu chuẩn, quy chuẩn, tài liệu thiết kế: 37 III Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: .49 Tiêu chuẩn thiết kế : 49 Nguyên tắc thiết kế : 49 IV Quy hoạch hệ thống cấp nước: 51 Hiện trạng cấp nước: 51 Tiêu chuẩn thiết kế : 51 Nhu cầu dùng nước : 52 Phương án thiết kế: 53 Nguồn nước hướng đấu nối : 53 Khái tốn kinh phí xây dựng hệ thống cấp nước: 53 V Quy hoạch hệ thống cấp điện: 54 Hiện trạng cấp điện: 54 Cơ sở thiết kế: 54 Tính tốn cơng suất phụ tải: 55 Giải pháp kỹ thuật: 59 Hệ thống nối đất an toàn làm việc: 61 Phân kỳ đầu tư dự báo nhu cầu sử dụng 61 V Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc: 62 Hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc 62 Cơ sở thiết kế: 62 3.Dự kiến nhu cầu: 63 Nguồn cung cấp: 63 Mục tiêu: 63 Hình thức: 63 Giải pháp kỹ thuật: 63 VI Quy hoạch hệ thống thoát nước thải vệ sinh môi trường 64 Hệ thống thoát nước thải: 64 Vệ sinh môi trường 66 VII Dự báo kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật: .67 CHƯƠNG VIII .68 ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC .68 I.Đánh giá trạng môi trường tự nhiên kinh tế - xã hội 68 Điều kiện môi trường tự nhiên: 68 Điều kiện kinh tế - xã hội 82 II Phân tích dự báo tác dộng tích cực, tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường 84 Đánh giá, dự báo tác động giai đoạn chuẩn bị dự án: 84 Đánh giá, dự báo tác động giai đoạn xây dựng dự án 97 Đánh giá, dự báo tác động giai đoạn hoạt động dự án .112 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT III Biện pháp phòng ngửa, giảm thiểu tác động đến dự án 136 1.Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực dự án giai đoạn chuẩn bị 136 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực dự án giai thi công xây dựng .140 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực giai đoạn hoạt động dự án .145 IV Chương trình quản lý giám sát mơi trương .152 Chương trình quản lý mơi trường 152 Chương trình giám sát mơi trường 160 CHƯƠNG IX 162 KINH TẾ XÂY DỰNG 162 I Tổng hợp kinh phí xây dựng: 162 Giải phóng mặt bằng: 162 Định hướng giải pháp giải phóng mặt bằng: 162 Tổng hợp kinh phí đầu tư xây dựng: 162 II Phân kỳ đầu tư: 164 Giai đoạn I: 164 Giai đoạn II: 164 CHƯƠNG X 165 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 165 I Kết luận: 165 II Kiến nghị: 165 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I Lý điều chỉnh mục tiêu đồ án: Lý điều chỉnh: a Lý điều chỉnh quy mô dự án (cơ cấu sử dụng đất): - Được đạo UBND tỉnh Thông báo số 319/TB-UBND ngày 16/10/2017 Trong đó, u cầu Cơng ty TNHH Đầu tư Xây dựng Trường Phúc Hải đầu tư tuyến kè bảo vệ bờ biển (đoạn lại 550m theo thiết kế quy hoạch) đoạn kè bổ sung thêm phía Tây Nam (khoảng 360 mét) - Để đảm bảo chi phí đầu tư cho hạng mục cơng trình kè bảo vệ bờ biển, kè chống xâm thực bổ sung vào danh mục đầu tư dự án theo văn đạo số 319/TB-UBND ngày 16/10/2017 UBND tỉnh Như việc chuyển đổi từ:  Phần đất khu du lịch từ 15,43% chuyển thành đất thương mại, dịch vụ giảm xuống 5,84%;  Phần đất cơng trình nhà từ 31,85% tăng lên 41,9%; - Cơ cấu sử dụng đất đất cơng trình nhà đất thương mại, dịch vụ (chuyển đổi từ đất du lịch) 47,74% tương đương theo cấu sử dụng đất phê duyệt Quyết định Chủ trương đầu tư số 1017/QĐ-UBND ngày 17/4/2017 48,54% Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 số 1943/QĐ-UBND ngày 10/7/2017 47,28% b Lý điều chỉnh địa điểm, ranh thực dự án: - Sau kiểm tra, rà soát ranh giới, mốc giới dự án, Công ty TNHH ĐTXD Trường Phúc Hải phối hợp Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên môi trường tỉnh Bình Thuận tiến hành đo đạc điều chỉnh ranh giới theo đạo UBND tỉnh Thông báo số 319/TB-UBND ngày 16/10/2017 sau:  Giảm diện tích thuộc xã Tiến Lợi 5,46 dân cư tập trung, mật độ sử dụng đất lớn  Giảm diện tích khu vực tiếp giáp phía biển theo hướng Đông Nam phường Đức Long 2,82  Tăng diện tích hướng Tây thuộc phường Đức Long phần xã Tiến Lợi, nhằm đảm bảo quỹ đất tái định cư cho khoảng 1.200 hộ 7,6  Tăng diện tích xã Tiến Thành, nhằm xây kè bảo vệ bờ biển, chống xâm thực theo đạo UBND tỉnh Thông báo số 319 7,68 - Tổng diện tích xin điều chỉnh 1.299.904 m2, tăng thêm khoảng 70.880m2 so với Quyết định Chủ trương đầu tư số 1017/QĐ-UBND ngày 17/4/2017 UBND tỉnh Phần diện tích tăng thêm (7,088 ha) chủ yếu lùm bụi, đất đồi núi, hoang hóa, độ dốc lớn bị sạt lở, đất nghĩa trang (xã Tiến Lợi) UBND cấp xã quản lý Phần diện tích (1.299.904 m2) Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua, đưa vào danh mục dự án thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất năm CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT 2018 Nghị số 40/2017/NQ-HĐND ngày 19/12/2017 với diện tích khoảng 130 c Lý điều chỉnh tiến độ thực dự án: - Tiến độ chậm so với Quyết định chủ trương đầu tư cơng tác đền bù giải phóng mặt chậm UBND thành phố Phan Thiết chưa thành lập hội đồng bồi thường, chưa xây dựng giá cụ thể, triển khai di dời mồ mả chậm Mục tiêu: 2.1 Về mặt xã hội: - Góp phần hình thành khu thị với tiêu chuẩn quốc tế, nhằm đáp ứng nhu cầu nơi cư trú đồng với hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật đại cho dân cư thành phố Phan Thiết, khu đô thị lân cận thuộc tỉnh Bình Thuận, khách quốc tế - Góp phần hình thành mặt thị sinh thái đại, tiêu biểu cho phát triển thành phố Phan Thiết nói riêng tỉnh Bình Thuận nói chung cơng cơng nghiệp hố- đại hố đất nước 2.2 Về mặt kinh tế: - Góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước thơng qua sách thuế - Góp phần tăng thu nhập cho chủ đầu tư thông qua việc kinh doanh bất động sản - Góp phần tăng thu nhập cho nhân dân khu vực thông qua việc tạo thêm việc làm khu vực phúc lợi xã hội, kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng 2.3 Về mặt môi trường, cảnh quan: - Dự án góp phần cải thiện mơi trường - Khu vực quy hoạch có ý nghĩa quan trọng mặt kiến trúc với vai trò khu vực trung tâm phường Đức Long 2.4 Các mục tiêu quản lý: - Lập kế hoạch khai thác sử dụng quỹ đất cách hợp lý, tạo lập môi trường không gian, kiến trúc cảnh quan phù hợp với tính chất chức phục vụ phù hợp phát triển khu vực - Tạo tiền đề cho cơng tác thực hố quy hoạch chi tiết 1/500, lập thiết kế sở, xác định sơ quy mô hạng mục, giải pháp thiết kế chủ yếu, công nghệ ứng dụng, tổng mức đầu tư, thời hạn thực dự án, phương án huy động vốn theo tiến độ hiệu kinh tế - xã hội dự án Làm sở cho việc triển khai bước - Làm sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng khu vực 2.5 Nhiệm vụ - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng sử dụng đất, môi trường, quỹ đất công cộng, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan, di tích lịch sử - văn hố, hạ tầng kỹ thuật Xác định quỹ đất cần giữ lại chỉnh trang tôn tạo CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐƠ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT - Tính tốn khả phát triển quy mơ, mơ hình cư trú dịch vụ thương mại khu vực; kèm theo nhu cầu hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phát triển bền vững cho khu vực tương lai xa; tuân thủ nhiệm vụ thiết kế phê duyệt - Xác định cấu chức sử dụng đất với tiêu quy hoạch - kiến trúc cụ thể cho lô đất, tuân thủ Tiêu chuẩn thiết kế, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Đề xuất giải pháp tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan góp phần làm đẹp cảnh quan chung - Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hành quy hoạch chung, khớp nối đồng khu vực quy hoạch xây dựng với dự án triển khai khu vực - Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường - Xây dựng điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch làm sở để tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định làm sở pháp lý để quan, quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch II Cơ sở thiết kế quy hoạch: - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 Quốc Hội khoá XII, kỳ họp thứ - Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng việc quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Căn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008; - Căn Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 - Căn Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc hội - Căn Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị - Căn Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội - Căn Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị - Căn Thông tư 01/2011/TT-BXD ngày 27 tháng 01 năm 2011 việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng - Căn Quyết định số 434/QĐ-UBND ngày 13/02/2009 UBND tỉnh Bình Thuận việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 phường Đức Long, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận - Căn Giấy phép quy hoạch số 908/GPQH ngày 15/3/2017 UBND tỉnh Bình Thuận cấp cho cơng ty TNHH Đầu tư xây dựng Trường Phúc Hải lập dự án lấn biển, bố trí xếp dân cư chỉnh trang thị phường Đức Long CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT - Thông báo 112/TB-UBND ngày 09/06/2009 UBND tỉnh Bình Thuận “V/v Thơng báo kết luận Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Dũng buổi làm việc nghe báo cáo việc đầu tư xây dựng kè chống biển xâm thực, kết hợp tạo quỹ đất sử dung đất có hiệu quả, bố trí, xếp di dời tái định cư để ổn định đời sống bà nhân dân khu vực phường Đức Long, thành phố Phan Thiết góp phần chỉnh trang đô thị để thành phố Phan Thiết xứng tầm với đô thị loại 2” - Công văn số 1487/SXD-QHKT ngày 21/7/2009 Sở Xây Dựng tỉnh Bình Thuận “V/v Báo cáo kết họp dự án kè chống biển xâm thực khu tái định cư phường Đức Long, thành phố Phan Thiết Công ty TNHH Đầu Tư Xây dựng Trường Phúc Hải” - Công văn số 3994/UBND-ĐTQH ngày 25/8/2010 UBND tỉnh Bình Thuận “V/v thực dự án củng cố, nâng cấp hệ thống đê biển phường Đức Long dự án lấn biển sếp, bố trị lại dân cư tạo quỹ đất để bố trí tái định cư chỉnh trang đô thị, thành phố Phan Thiết” - Văn số: 381/SKHĐT-HTĐT ngày 28-1-2011 - Thông báo số: 83/TB-UBND kết luận chủ tịch UBND tỉnh Bình thuận họp hội ý Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh ngày 18/4/2011 - Công văn số:1571/SXD-QHKT hướng dẩn nội dung lập qui hoạch xây dựng dự án ký ngày 04-08-2011 - Công văn số: 1789/SXD-QHKT ngày 01-9-2011 - Công văn số: 4309/STC-QLCS ngày 13-10-2011 - Công văn số: 2661/STNMT-CCQLĐĐ ngày 17-10-2011 - Văn số: 5076/UBND –ĐTQH ngày 27/10/2011 - Công văn số: 3775/SKHĐT-HTĐT ngày 09/11/2011 - Biên họp ngày 07/11/2011 Sở Tài chủ trì tính tốn đơn giá đất - Văn số: 2416/SXD –QHKT ngày 23/9/2015 - Văn số: 3168/SGTVT –HTGT ngày 24/9/2015 - Văn số: 3150/STNMT –CCBHD ngày 02/10/2015 - Văn số: 1521/BCH –TM ngày 07/9/2015 - Văn số 434/UBND-ĐTQH ngày 10 tháng 02 năm 2017 V/v điều chỉnh diện tích Dự án lấn biển, bố trí xếp lại dân cư chỉnh trang đô thị phường Đức Long, thành phố Phan Thiết - Căn QĐ số 1017/QĐ-UBND ngày 17/4/2017 Quyết định chủ trương đầu tư - Quyết định số 1909/QĐ-UBND 07/7/2017 Về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Lấn biển, bố trí xếp lại dân cư chỉnh trang đô thị phường Đức Long, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận - Quyết định số 1943/QĐ-UBND ngày 10/7/2017 Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Dự án lấn biển, bố trí xếp lại dân cư chỉnh trang đô thị phường Đức Long, thành phố Phan Thiết CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT Bảng Chương trình Quản lý mơi trường Dự án 166 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT STT Các hoạt động Tác động mơi Cơng trình, biện Kinh phí thực Thời gian Cơ quan thực Cơ quan giám dự án trường pháp BVMT (VNĐ) thực hiện sát I Trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng dự án 1.1 - Bụi, độ ồn, SO2; NOx; CO; CO2; THC Hoạt động phát - Rác thải thực quang, giải vật, rác thải phóng mặt xây dựng - Sức khỏe công nhân thi công - Kiểm định máy móc, thiết bị trước thi công - Thu gom, vận chuyển rác thải - Trang bị bảo hộ lao động cho công nhân - Bụi, độ ồn, SO2; NOx; CO; CO2; THC Hoạt động san - Sức khỏe mặt công nhân thi công - Che chắn mặt thi công - Phun nước chống bụi - Trang bị bảo hộ lao động cho công nhân Hoạt động vận chuyển, tồn chứa nguyên nhiên vật liệu, thiết bị 1.2 1.3 - Bụi, độ ồn, SO2; NOx; CO; CO2; THC - Hơi xăng dầu, sơn xi - Sức khỏe Chủ dự án Sở Tài nguyên Môi trường (Chi cục bảo vệ môi trường) - Phòng TNMT Thành phố Phan Thiết Chủ dự án Sở Tài nguyên Môi trường (Chi cục bảo vệ mơi trường) - Phòng TNMT Thành phố Phan Thiết - Dùng bạt che Nằm Từ 06/2017- Chủ dự án kín thùng xe tải kinh phí xây 12/2020 - Trang bị bảo hộ dựng dự án lao động cho cơng nhân - Bố trí thời gian Sở Tài nguyên Môi trường (Chi cục bảo vệ môi trường) - Phòng TNMT Nằm kinh phí chuẩn 01/2017 bị kỹ thuật xây 06/2017 dựng dự án Nằm kinh phí chuẩn 06/2017 bị kỹ thuật xây 06/2019 dựng dự án – – 167 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT STT Các hoạt động Tác động mơi Cơng trình, biện Kinh phí thực Thời gian Cơ quan thực Cơ quan giám dự án trường pháp BVMT (VNĐ) thực hiện sát vận chuyển hợp công nhân thi lý, tránh ùn tắc công - Lắp đặt kho chứa xăng dầu, bảo đảm PCCC Thành phố Phan Thiết 168 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐƠ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT STT 1.4 1.5 1.6 Các hoạt động Tác động mơi Cơng trình, biện Kinh phí thực Thời gian Cơ quan thực Cơ quan giám dự án trường pháp BVMT (VNĐ) thực hiện sát Sở Tài nguyên Môi trường (Chi cục bảo vệ mơi trường) - Phòng TNMT Thành phố Phan Thiết - Bụi, độ ồn, SO2; NOx; CO; CO2; THC - Rác thải xây dựng, CTNH - Sức khỏe công nhân thi công - Che chắn kín cơng trường - Thu gom, xử lý Nằm rác thải xây dựng, Từ 06/2017kinh phí xây Chủ dự án CTNH 12/2020 dựng dự án - Trang bị bảo hộ lao động cho công nhân - Nước thải sinh hoạt - Rác thải sinh Công nhân xây hoạt dựng (300 - Sức khỏe người) công nhân thi công - An tồn trật tự xã hội - Bố trí lán trại, thuê nhà vệ sinh di động - Thu gom, xử lý Nằm rác thải sinh hoạt kinh phí xây Từ 06/2017- Chủ dự án 12/2020 - Bảo đảm an dựng dự án toàn thực phẩm - Quản lý công nhân thi công Sở Tài nguyên Mơi trường (Chi cục bảo vệ mơi trường) - Phòng TNMT Thành phố Phan Thiết Sự cố: cháy nổ, chập cháy điện, tai nạn lao động, tai nạn giao thông, cố - Bảo đảm an Nằm Từ 06/2017- Chủ dự án tồn điện, PCCC, kinh phí xây 12/2020 phòng chống dựng dự án cố tràn dầu - Bố trí kế hoạch vận tải hợp lý Sở Tài nguyên Môi trường (Chi cục bảo vệ môi trường) - Phòng TNMT Xây dựng hạng mục cơng trình hạ tầng kỹ thuật dự án - Sức khỏe, tính mạng người thiệt hại kinh tế, tài sản - Ơ nhiễm mơi 169 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐƠ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT STT Các hoạt động Tác động mơi Cơng trình, biện Kinh phí thực Thời gian Cơ quan thực Cơ quan giám dự án trường pháp BVMT (VNĐ) thực hiện sát - Trang bị bảo hộ lao động cho tràn dầu, cơng nhân vệ sinh an tồn trường đất, - Bảo đảm an thực phẩm, khí, nước tồn thực phẩm dịch bệnh - Vệ sinh môi trường lán trại Thành phố Phan Thiết 170 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT STT Các hoạt động Tác động mơi Cơng trình, biện Kinh phí thực Thời gian Cơ quan thực Cơ quan giám dự án trường pháp BVMT (VNĐ) thực hiện sát 1.7 Giám sát môi trường II Giai đoạn vận hành dự án 2.1 - Bụi, khí thải từ xe vận tải - Tiếng ồn, nhiệt dư Hoạt động - Sức khỏe hạ tầng giao công nhân vận thông hành, dân cư, du khách, khách hàng, người tham gia lưu thông 2.2 Thực giám Nằm Báo cáo giám 01 lần/6 tháng đối kinh phí xây sát theo quy Chủ dự án với môi trường dựng dự án định pháp luật xung quanh - Dùng xe phun nước rửa đường - Bảo đảm diện tích trồng xanh - Kiểm định xe vận tải - Trang bị bảo hộ lao động cho công nhân - Quản lý an tồn giao thơng Nằm kinh phí vận hành hạ tầng kỹ thuật dự án Suốt thời gian vận hành dự án Chủ dự án (kể từ 6/2019 trở đi) Hoạt động - Bùn thải, mùi - Thu gom, xử lý Nằm Suốt thời gian Chủ dự án hệ thống từ hố bùn thải định kỳ kinh phí vận vận hành dự án nước mưa gia hành hạ tầng (kể từ 6/2019 Sở Tài nguyên Môi trường (Chi cục bảo vệ môi trường) - Phòng TNMT Thành phố Phan Thiết Sở Tài nguyên Môi trường (Chi cục bảo vệ môi trường) - Phòng TNMT Thành phố Phan Thiết Sở Tài nguyên Môi trường 171 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT STT Các hoạt động Tác động mơi Cơng trình, biện Kinh phí thực Thời gian Cơ quan thực Cơ quan giám dự án trường pháp BVMT (VNĐ) thực hiện sát - Sức khỏe - Trang bị bảo hộ kỹ thuật công nhân vận lao động cho trở đi) dự án hành công nhân (Chi cục bảo vệ môi trường) - Phòng TNMT Thành phố Phan Thiết 172 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐƠ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT STT Các hoạt động Tác động mơi Cơng trình, biện Kinh phí thực Thời gian Cơ quan thực Cơ quan giám dự án trường pháp BVMT (VNĐ) thực hiện sát 2.3 - Mùi hơi, sol khí phân Hoạt động hủy bùn, nước hệ thống thoát thải nước, xử lý - Sức khỏe nước thải công nhân vận hành 2.4 CBCNV hành người) - Trồng xanh cách ly - Trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho cơng nhân Nằm kinh phí vận hành hạ tầng kỹ thuật dự án Nằm vận kinh phí vận - Nước rác - Thùng đựng rác (15 hành hạ tầng thải sinh hoạt - Bể tự hoại kỹ thuật dự án Suốt thời gian vận hành dự án Chủ dự án (kể từ 6/2019 trở đi) Sở Tài nguyên Môi trường (Chi cục bảo vệ mơi trường) - Phòng TNMT Thành phố Phan Thiết Suốt thời gian vận hành dự án Chủ dự án (kể từ 6/2019 trở đi) Sở Tài nguyên Mơi trường (Chi cục bảo vệ mơi trường) - Phòng TNMT Thành phố Phan Thiết 173 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN, BỐ TRÍ SĂP XẾP LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT STT 2.5 2.6 Các hoạt động Tác động mơi Cơng trình, biện Kinh phí thực Thời gian Cơ quan thực Cơ quan giám dự án trường pháp BVMT (VNĐ) thực hiện sát Sự cố cháy nổ, tai nạn lao động, tai nạn giao thông, cố tràn dầu, cố trạm XLNT Giám sát môi trường - Sức khỏe, tính mạng người thiệt hại kinh tế, tài sản - Ơ nhiễm mơi trường đất, nước, khơng khí Xây dựng phương án PCCN, tràn dầu cho dự án - Quản lý an tồn giao thơng - Quản lý an toàn hoạt động trạm XLNT - Trang bị bảo hộ lao động cho cơng nhân Nằm kinh phí vận hành hạ tầng kỹ thuật dự án Nằm Thực giám kinh phí vận 04 lần/năm đối hành hạ tầng với nguồn kỹ thuật thải dự án Suốt thời gian vận hành dự án Chủ dự án (kể từ 6/2019 trở đi) Suốt thời gian vận hành dự án Chủ dự án (kể từ 6/2019 trở đi) Sở Tài nguyên Môi trường (Chi cục bảo vệ mơi trường) - Phòng TNMT Thành phố Phan Thiết Sở Tài nguyên Môi trường (Chi cục bảo vệ mơi trường) - Phòng TNMT Thành phố Phan Thiết 174 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN,SĂP XẾP BỐ TRÍ LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT Chương trình giám sát mơi trường Chủ dự án phối hợp với quan chuyên môn bảo vệ môi trường tiến hành giám sát định kỳ chất lượng mơi trường nhằm mục đích kiểm sốt, bảo vệ giám sát nhiễm mơi trường Tình trạng thay đổi chất lượng môi trường khu vực dự án thường xuyên kiểm tra, theo dõi, số liệu lưu trữ 2.1 Giám sát trình xây dựng dự án + Chất thải rắn - Thông số giám sát: Thành phần khối lượng thải - Vị trí giám sát: Tại vị trí lưu giữ tạm thời khu vực lán trại (rác thải sinh hoạt) công trường (rác thải xây dựng chất thải nguy hại) - Tần suất giám sát: lần/3 tháng + Sự cố sạt lở khu vực biển ven bờ dự án - Vị trí giám sát: Tại khu vực biển ven bờ khu vực thuộc phạm vi dự án - Tần suất giám sát: tháng/1 lần 2.2 Giám sát mơi trường q trình hoạt động dự án 2.2.1 Giám sát nước thải trạm xử lý nước thải tập trung - Thông số giám sát: Lưu lượng thải, pH, BOD 5, TSS, Sunfua, Amoni, Nitrate, dầu mỡ động thực vật, chất hoạt động bề mặt, phosphat, tổng Coliform (11 tiêu) - Vị trí giám sát: Nước thải trước sau xử lý 02 trạm XLNT Cụ thể: * Trạm XLNT số phía Đơng Bắc có diện tích 5.279m 2, Q = 2.512m3/ngày + Bể thu gom nước thải trước vào hệ thống XLNT có toạ độ sau: X=1206352,153; Y=453360,351 + Hố ga cuối sau bể khử trùng trước thoát nguồn tiếp nhận (biển ven bờ) có toạ độ: X=1206375,282 ; Y=453368,212 * Trạm XLNT số phía Đơng có diện tích 5.454 m2 , Q = 1.700m3/ngày + Bể thu gom nước thải trước vào hệ thống XLNT có toạ độ sau: X=1206933,224; Y=454092,420 + Hố ga cuối sau bể khử trùng trước thoát nguồn tiếp nhận (biển ven bờ) có toạ độ: X=1206927,214; Y=454087,358 - Tần suất giám sát: tháng/lần - Quy chuẩn áp dụng: QCVN 14:2008/BTNMT, cột A, K=1 Ngoài ra, hệ thống quan trắc nước thải sau xử lý tự động lắp đặt cho đầu từ bể khử trùng chảy nguồn tiếp nhận (các thông số đo: lưu lượng, pH, nhiệt độ, BOD, TSS, amoni, phosphat) 2.2.2 Giám sát chất thải rắn Thành phần, khối lượng chất thải rắn sinh hoạt, chất thải nguy hại thống kê hàng ngày Nhật ký quản lý chất thải rắn lưu giữ định kỳ 06 tháng/lần báo cáo cho quan quản lý môi trường 175 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN,SĂP XẾP BỐ TRÍ LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐƠ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT (Sơ đồ giám sát mơi trường giai đoạn hoạt động dự án đính kèm Phụ lục 3) 2.2.3 Sự cố sạt lở khu vực biển ven bờ dự án - Vị trí giám sát: Tại khu vực biển ven bờ khu vực thuộc phạm vi dự án - Tần suất giám sát: lần/6 tháng 176 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN,SĂP XẾP BỐ TRÍ LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT CHƯƠNG IX KINH TẾ XÂY DỰNG I Tổng hợp kinh phí xây dựng: Giải phóng mặt bằng: 1.1 Thuận lợi: Hầu hết đất nông nghiệp nên việc lập phương án giải phóng mặt thuận lợi Qua nghiên cứu, người dân sở đa số đồng tình ủng hộ dự án 1.2 Khó khăn: - Đa số hộ dân sống thu nhập nông nghiệp việc chuyển đổi cấu nghề nghiệp phải nghiên cứu kỹ - Trong khu vực có nhiều mộ rải rác, việc quy tập di chuyển mộ gặp nhiều khó khăn - Việc ổn định chỗ cho người dân khu quy hoạch trình xây dựng hạ tầng Định hướng giải pháp giải phóng mặt bằng: - Chi phí đền bù giải phóng mặt tính tốn theo quy định hành Nhà nước Tỉnh - Đền bù thiệt hại đất: bao gồm sách đền bù đất nông nghiệp - Đền bù thiệt hại tài sản: bao gồm vật nuôi, trồng, công trình hạ tầng kỹ thuật Đơn giá đền bù xác định theo quy định hành - Chính sách hỗ trợ: bao gồm sách hỗ trợ ổn định sản xuất đời sống, hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ đạo tạo nghề, định hướng chuyển dịch ngành nghề cho người lao động - Việc thực di dời gần mười ngàn mộ dự án thực vào khoảng từ tháng 3/2018 đến tháng 3/2019 Với quỹ đất dành riêng cho cải táng khoảng 6ha Vị trí di dời nghĩa trang dự kiến khu vực núi Ba Hòn huyện Hàm Thuận Nam Tổng hợp kinh phí đầu tư xây dựng: 3.1 Kinh phí hạng mục: Bảng tổng hợp kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật: TT Hạng mục công trình Giao thơng San Thoát nước mưa Cấp nước Cấp điện GT trước thuế (đồng) 306.171.443.000 194.166.308.700 95.637.119.570 11.791.000.000 83.334.140.000 GT sau thuế (đồng) 357.999.249.300 213.582.939.570 105.200.831.527 12.970.100.000 91.667.554.000 177 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN,SĂP XẾP BỐ TRÍ LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐƠ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT Thông tin liên lạc 7.971.000.000 8.768.100.000 Thoát nước thải 103.285.308.450 113.613.839.295 Tổng cộng 821.638.939.720 903.802.613.692 Bằng chữ: Chín trăm lẻ ba tỷ, tám trăm lẻ hai triệu, sáu trăm mười ba ngàn, sáu trăm chín mươi hai đồng Bảng tổng hợp kinh phí xây dựng kè: GT trước thuế GT sau thuế (đồng) (đồng) Kè 550m đoạn lại 84.876.363.000 93.364.000.000 Kè 360m đoạn bổ sung 41.666.363.636 45.833.000.000 Tổng cộng 126.542.727.000 139.197.000.000 Bằng chữ: Một trăm ba mươi chín tỷ, trăm chín mươi bảy triệu đồng Bảng tổng hợp kinh phí xây dựng xanh đường phố: TT Hạng mục cơng trình Stt Tên Cây Đơn vị Số lượng Đơn giá (đồng) Cây Xà Cừ Cây Lim xẹt Cây Móng Bò Tổng cộng cây 400 1.584 1.560 900.000 600.000 480.000 Thành tiền(đồng) 360.000.000 950.400.000 748.800.000 2.059.200.000 Bằng chữ: Hai tỷ, không trăm năm mươi chín triệu, hai trăm ngàn đồng Stt Bảng tổng hợp kinh phí xây dựng xanh cơng viên TDTT: Diện tích xây dựng Đơn giá Hạng mục (m2) (1.000.đ/m2) Khu xanh công viên 103.690 500 Tổng cộng Thành tiền (đ) 47.573.000.000 51.845.000.000 Bằng chữ: Năm mươi mốt tỷ, tám trăm bốn mươi lăm triệu đồng Bảng tổng hợp kinh phí xây dựng cơng trình (Kinh phí xây dựng cơng trình theo Quyết định 1161/QĐ-BXD ngày 15/10/2014 Bộ Xây dựng việc công bố suất vồn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2014 Stt Hạng mục Chung cư (40% diện tích khu đất, 12 tầng) Diện tích xây dựng (m2) Đơn giá (1.000.đ/m2) Thành tiền (1.000 đ) 73.949 9.150 676.633.350 Khu biệt thự (70%, tầng) 166.635 9.090 1.514.712.150 Khu nhà lô phố (80%, tầng) 383.305 7.230 2.771.295.150 Khu nhà tái định cư (90%, tầng) 271.004 7.230 1.959.358.920 Trường mẫu giáo 950 hs 43.230/hs 41.068.500 Trường tiểu học 1.210 hs 26.880/hs 32.524.800 178 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI Trường nhiều cấp học Cơng trình y tế Trung tâm văn hóa (40%, tầng) Tổng cộng DỰ ÁN LẤN BIỂN,SĂP XẾP BỐ TRÍ LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐƠ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT 1010 hs 34.330/hs 34.673.300 20 giường 1.422.000/g 28.440.000 13.080 12.010 157.090.800 7.215.796.970 3.2 Tổng chi phí đầu tư hạng mục: a Kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật: 821.638.939.720 (đ) b Kinh phí xây dựng kè : 126.542.727.000 (đ) c Kinh phí xây dựng xanh đường phố: 2.059.200.000 (đ) d Kinh phí xây dựng xanh cơng viên, TDTT: 51.845.000.000 (đ) e Kinh phí xây dựng cơng trình: 7.215.796.970.000 (đ) f Tổng chi phí đầu tư hạng mục: a+b+c+d+e = 8.217.882.836.720 (đ) - Gía trị sau thuế:f+(fx0.1)= 9.039.671.120.392 (đ) - Làm tròn: 9.039.671.120.000(đ) Bằng chữ: chín ngàn, khơng trăm ba mươi chín tỷ, sáu trăm bảy mười mốt triệu, trăm hai mươi ngàn đồng II Phân kỳ đầu tư: - Căn vào tình hình triển khai thực tế dự án phân làm giai đoạn (Chi tiết có vẽ kèm theo) Giai đoạn I: - Từ tháng 6/2017 đến tháng 12/2019 San lấp xây dựng hạ tầng 27 ven biển - Từ tháng 10 năm 2018 đến tháng 10 năm 2020 xây dựng kè 550m đoạn lại Giai đoạn II: - Từ tháng 10/2019 đến tháng 10/2021 xây dựng kè 360 ven biển đoạn bổ sung - Từ tháng 12/2019 đến tháng 4/2022 Xây dựng hoàn thiện phần hạ tầng lại đưa dự án vào khai thác - Từ tháng năm 2019 đến tháng 12 năm 2020 : đền bù giải phóng mặt bố trí tái định cư hộ dân có nhu cầu bị di dời khu vực ven biển - Từ tháng năm 2019 đến tháng 12 năm 2021: Đền bù di dời mồ mả, dân dư, xây dựng khu tái định cư 15ha biển - Từ tháng năm 2019 đến tháng năm 2022: Xây dựng hoàn thiện khu dân cư 53ha phía Bắc đường Trương Văn Ly - Hoàn thành đưa dự án vào hoạt động: Tháng năm 2023 179 CTY TNHH ĐẦU TƯ XD TRƯỜNG PHÚC HẢI DỰ ÁN LẤN BIỂN,SĂP XẾP BỐ TRÍ LẠI DÂN CƯ VÀ CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ PHƯỜNG ĐỨC LONG, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT CHƯƠNG X KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận: - Dựa tinh thần tài liệu thơng tin có, phương án điều chỉnh quy hoạch đề phân tích theo trình tự khoa học, bám sát định hướng quy hoạch thành phố Phan Thiết phường Đức Long, tuân thủ nhiệm vụ thiết kế yêu cầu đặc thù đô thị khác - Đặc biệt, dựa phân tích đánh giá ý kiến đóng góp chuyên gia, đồ án đề cao tính mềm dẻo cho việc định hướng quy hoạch lâu dài hàng chục năm sau tạo môi trường sinh thái ổn định, đa dạng tiến tới mục tiêu phát triển bền vững, lâu dài - Cùng với phát triển khu đô thị, dự án chắn địa điểm hấp dẫn dân cư khu vực khách du lịch nước Việc triển khai quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực nghiên cứu giúp cụ thể hoá quy hoạch chung khu đô thị mục tiêu chiến lược thành phố Phan Thiết, đồng thời sở để kiểm soát phát triển - Môi trường khu đô thị sau hình thành đem lại lợi lớn cho việc phát triển khu vực lân cận đồng thời đóng góp phần quan trọng việc cải thiện mơi trường sẵn có Gìn giữ phát triển mơi trường làm phong phú chất lượng môi trường sống khu đô thị, không hấp dẫn nhà đầu tư mà lơi người dân khu vực - Với mục tiêu tạo lập nên chất lượng sống mang tính bền vững theo tiêu chí quy hoạch xây dựng quốc tế, khu đô thị trở thành Đô thị phát triển bền vững Mô hình khu thị kết hợp với loại hình dịch vụ du lịch mang tính chất sinh thái điều mà nhà quản lý quy hoạch xây dựng thị mong muốn, thành phố Phan Thiết cần tạo điều kiện cho việc nghiên cứu phát triển mơ hình sớm phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án lấn biển, bố trí xếp lại dân cư chỉnh trang phường Đức Long, để có sở thực bước tiếp theo, có công tác tái định cư cho hộ dân thuộc diện di dời II Kiến nghị: - Đề nghị UBND tỉnh Bình Thuận Ban, ngành có liên quan xem xét, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch nhằm đưa dự án sớm hoàn thành phát triển theo quy hoạch, tránh việc cầu toàn Sau đồ án xem xét phê duyệt, kiến nghị vấn đề sau: - Để thuận lợi trình đầu tư, xây dựng mục tiêu công ty Đơn vị chủ đầu tư kiến nghị UBND tỉnh Bình Thuận ban ngành, sở chấp thuận tạo điều kiện cho công ty tiếp tục thực dự án theo phân kỳ - Tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư việc đền bù, giải phóng mặt giao quỹ đất để di dời mộ khu vực dự án 180 ... chức lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định làm sở pháp lý để quan, quy n địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch II Cơ sở thiết kế quy hoạch: - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12... phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng việc quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng... THIẾT - Dự thảo quy định quản lý theo hồ sơ quy hoạch xây dựng duyệt II Các tiêu kinh tế kỹ thuật: - Thực theo "Quy chuẩn Kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng", Ban hành theo Quy t định số: 04/2008/QĐ-BXD,