Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị phía nam thành phố bắc giang, tỉnh bắc giang (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN HẢI DŨNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐƠ THỊ PHÍA NAM THÀNH PHỐ BẮC GIANG, TỈNH BẮC GIANG LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội – 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN HẢI DŨNG KHÓA: 2015-2017 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐƠ THỊ PHÍA NAM THÀNH PHỐ BẮC GIANG, TỈNH BẮC GIANG Chuyên ngành : Quản lý đô thị cơng trình Mã số : 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS TRẦN THỊ LAN ANH Hà Nội – 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN HẢI DŨNG KHÓA: 2015-2017 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐƠ THỊ PHÍA NAM THÀNH PHỐ BẮC GIANG, TỈNH BẮC GIANG Chuyên ngành : Quản lý đô thị cơng trình Mã số : 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS TRẦN THỊ LAN ANH XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2017   LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình, với lòng kính trọng biết ơn sâu sắc, tác giả xin bày tỏ lời cảm ơn tới: - TS Trần Thị Lan Anh người hướng dẫn khoa học có trình độ cao kinh nghiệm hướng dẫn tác giả tận tình, trách nhiệm, khoa học hiệu - Tập thể thầy, cô giáo giảng viên Trường đại học Kiến trúc Hà Nội GS,PGS,TS cơng tác ngành tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức quý báu chuyên ngành Quản lý thị cơng trình suốt thời gian tác giả học tập trường - Sở xây dựng tỉnh Bắc Giang nhiệt tình giúp đỡ, hỗ trợ thông tin, tài liệu phục vụ nghiên cứu để tác giả hồn thành Luận văn - Tác giả xin cảm ơn gia đình, bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện giúp đỡ động viên tinh thần cho tác giả suốt q trình nghiên cứu hồn thành Luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình Xin chân thành cảm ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN     LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN KS Nguyễn Hải Dũng   MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Thành phố Bắc Giang đô thị tỉnh lỵ, trung tâm Chính trị, Kinh tế Văn hóa xã hội tình Bắc Giang đô thị hạt nhân hệ thống đô thị tỉnh Thành phố Bắc Giang đô thị loại theo định số 2168/QĐ-TTg ngày 03/12/2014 cùa Thủ tướng phủ Với vị trí thuận lợi giao thông, cách thủ đô Hà Nội 50 km phía Bắc; vị trí trung lộ tuyến giao thông huyết mạch (đường bộ, đường sắt liên vận quốc tế) nối Thủ đô Hà Nội với thành phố Lạng Sơn cửa quốc tế Đồng Đăng; vị trí đầu mối giao thơng cấp liên vùng quan trọng: nằm cận kề vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ Thành phố Bắc Giang có hệ thống đường bộ, đường sông nối thành phố với trung tâm công nghiệp, thương mại, du lịch; tiếp cận thuận lợi với cảng hàng không quốc tế Nội Bài, cảng nội địa Gia Lâm, nước sâu Cái Lân, cảng Hải Phòng cửa khâu quốc tế biên giới Lạng Sơn Quy hoạch chung xây dựng thành phố Bắc Giang UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch năm 2013 nhằm mục tiêu đưa thành phố Bắc Giang đến năm 2030 trở thành đô thị loại I Để đạt mục tiêu này, UBND tỉnh Bắc Giang tập trung nguồn lực đầu tư vào dự án phát triển đô thị xây dựng bổ sung, hoàn chỉnh quy định quản lý đầu tư xây dựng khu vực phát triển đô thị Trong cơng quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị địa bàn thành phố Bắc Giang công tác trọng điểm để Bắc Giang phát triển theo chương trình mục tiêu định hướng đặt Thực tế địa bàn thành phố Bắc Giang, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị chưa tốt, nhiều vấn đề bất cập nảy sinh cơng trình xây dựng khơng tn thủ quy hoạch xây dựng duyệt, cơng trình xây dựng khơng có giấy phép, cơng trình xây dựng lấn chiếm đất công; tổ chức quản lý khai thác sử dụng chưa hiệu gây nhiều bối cho dư luận khó khăn cho cơng tác quản lý Khu thị phía Nam UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt điều chỉnh quy hoạch từ năm 2008 đến tiến độ thực dự án chậm, tình hình triển khai dự án theo quy hoạch nhiều bất cập đòi hỏi phải có nghiên cứu, điều tra, khảo sát, tìm hiểu khó khăn vướng mắc để có giải pháp tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ hồn thành Dự án Trước tình hình đó, tác giả lựa chọn đề tài “Quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu thị phía Nam - Thành phố Bắc Giang” nhằm xuất số giải pháp góp phần hồn chỉnh nội dung cơng tác quản lý xây dựng để Khu thị phía Nam triển khai theo quy hoạch phê duyệt; đồng thời góp phần xây dựng mơ hình quản lý Khu thị phía Nam nói riêng khu thị địa bàn Bắc Giang nói chung Mục đích nghiên cứu đề tài Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu thị phía Nam, đảm bảo tính đồng bộ, hồn chỉnh Khu thị suốt q trình đầu tư xây dựng chuyển giao, khai thác vận hành; nâng cao hiệu quản lý Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu Đô thị phía Nam - Phạm vi nghiên cứu: KĐT phía Nam - Thành phố Bắc Giang - Tỉnh Bắc Giang Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp Điều tra, khảo sát, đánh giá trạng 3 - Phương pháp Tiếp cận hệ thống - Phương pháp Phân tích, tổng hợp số liệu, tài liệu - Phương pháp Tham khảo ý kiến chuyên gia Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học: Góp phần hồn thiện lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch - Ý nghĩa thực tiễn: Đề tài nghiên cứu đề xuất giải pháp quản lý cách hiệu hoạt động xây dựng theo kế hoạch quy hoạch phê duyệt, nhanh chóng hình thành Khu thị phía Nam, góp phần tạo dựng không gian đô thị khu vực phía Nam thành phố Bắc Giang Các khái niệm * Quản lý đô thị Quản lý đô thị trình tác động chế, sách chủ thể quản lý thị (các cấp quyền, tổ chức xã hội, sở, ban ngành chức năng) vào hoạt động đô thị nhằm thay đổi đuy trì hoạt động đó.[23] Một cách định nghĩa khác, Quản lý thị q trình hoạt động để đến mục tiêu, đảm bảo cho đô thị phát triển ổn định, trật tự bền vững nhàm tạo dựng môi trường sống thuận lợi cho dân cư thị, phù hợp với lợi ích quốc gia, cộng đồng dân cư cá nhân trước mắt lâu dài, sở kết hợp tổng hồ nhiều yếu tố.[20] * Quy hoạch thị Quy hoạch đô thị việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan thị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập mơi trường sống thích hợp cho người dân sống đô thị, thể thông qua đồ án quy hoạch đô thị.[1] * Quản lý xây dựng theo quy hoạch Quản lý xây dựng theo quy hoạch hiểu tập hợp hoạt động để triển khai công tác xây dựng đô thị, đảm bảo mục tiêu quy hoạch đô thị cụ thể hóa thực tiễn * Khu đô thị Khu đô thị mới: khu vực đô thị đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội nhà ở.[1] * Dư án đầu tư xây dựng đô thị[8] Dự án đầu tư phát triển đô thị dự án đầu tư xây dựng công trình tổ hợp cơng trình khu vực phát triển thị cấp có thẩm quyền định công bố Dự án đầu tư phát triển đô thị bao gồm dự án đầu tư xây dựng khu đô thị dự án đầu tư xây dựng cơng trình thị Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị dự án đầu tư xây dựng cơng trình (có thể bao gồm: Nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, cơng trình cơng cộng ) khu đất giao khu vực phát triển thị theo quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt * Xây dựng theo quy hoạch Xây dựng theo quy hoạch hoạt động định hướng người tác động vào môi trường nhân tạo để làm cân mối quan hệ qua lại yếu tố thiên nhiên nhân tạo, tạo nên tổng hòa chúng Xây dựng theo quy hoạch môn khoa học tổng hợp, liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên ngành khác (QH không gian, QH hạ tầng kĩ thuật, kiến trúc cơng trình, điêu khắc hội họa,…) nhằm đáp ứng yêu cầu công năng, thẩm mỹ, môi trường sống, làm việc nghỉ ngơi người Cấu trúc luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận kiến nghị, tài liệu tham khảo, luận văn gồm chương: - Chương Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch khu thị Khu thị phía Nam – Thành phố Bắc Giang - Chương Cơ sở khoa học cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu thị phía Nam – Thành phố Bắc Giang - Chương Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng Khu thị phía Nam – Thành phố Bắc Giang THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Nghiên cứu quản lý xây dựng theo quy hoạch cho khu đô thị phía Nam, TP Bắc Giang làm sáng tỏ thêm vai trò, chức thành phần tham gia công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Để quản lý quy hoạch đô thị, trước tiên phải đặt trọng tâm vào công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan Xây dựng bổ sung thêm Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị tích hợp yếu tố kiểm sốt phát triển dựng bước cần thiết, quan trọng Với đối tượng điển hình cho khu thị chưa hướng dẫn thực hiện, cần xác định tiêu chí rõ ràng, dễ thực hiện, dễ kiểm tra Cùng với công cụ Quy chế, yêu cầu quan trọng khác phải quan tâm kiểm soát quản lý xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cách đồng bộ, bật yêu cầu tuân thủ quy hoạch hệ thống giao thông, cao độ ảnh hưởng đến yểu tố cảnh quan; Kiểm sốt yếu tố đấu nối, hình thức phối hợp để giảm thiểu chi phí đầu tư ảnh hường đến hạng mục có Phải giám sát mơi trường q trình triển khai thi cơng, trình vận hành sử dụng đô thị Quản lý xây dựng theo quy hoạch phải xem xét yếu tố khả thi thực hiện, thị trường khơng thuận lợi cần có giải pháp hỗ trợ phát triển thích hợp sách vốn đầu tư để mang tính kích thích tạo khung phát triển Từ xác định kế hoạch thực thị hóa hợp lý, sử dụng quỹ đất tự nhiên có lộ trình, tiết kiệm, hiệu cao Để đảm bảo tuân thủ quy định quản lý, kế hoạch xây dựng theo quy hoạch nhà nước phê duyệt, cần có giải pháp hướng dẫn thực cho người dân thông qua việc cung cấp thơng tin, minh bạch quy trình quản lý tổ 87 chức giám sát, kiểm tra chặt chẽ từ quan có thẩm quyền bật vai trò tra xây dựng cấp Sở cán đô thị cấp sở Đồng thời với công tác xây dựng máy quản lý tập trung đầu mối Ban quản lý phát triển đô thị TP Bắc Giang Song song với trình hình thành thị mới, cần khuyến khích xu hướng nâng cao vai trò cộng đồng dân cư nhằm cải tạo khu vực đô thị cũ Quy trình tham gia cộng đồng điều chỉnh đất ứng dụng thực với vai trò người dân chủ đầu tư dự án người hưởng lợi ích Đây phương thức tốt nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng khu đô thị phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn với hỗ trợ đầu tư từ nhà nước Kiến nghị Kiến nghị số nội dung công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị phía Nam sau: - Cần đồng công cụ quản lý xây dựng theo quy hoạch, tránh chồng chéo để đối tượng chịu tác động kiểm sốt phát triển từ loại hình quản lý Tiếp tục nghiên cứu chế, sách theo hướng tích hợp tồn quy định Quy hoạch, Thiết kế đô thị, cấp phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng vào Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị để người dân cần sử đụng tài liệu cho công tác xây dựng, cải tạo, giám sát hoạt động xây dựng phạm vi khu đô thị phía Nam - Xây dựng sớm Chương trình phát triển đô thị cho thành phố Bắc Giang, điều chỉnh theo kế hoạch năm để từ xác định nguồn lực thực thị hóa Đồng thời Chương trình mang tính hỗ trợ, kết nối nguồn vốn giúp cho không khu đô thị phía Nam mà cho 88 khu thị khác thực thành công dự án Cần có nghiên cứu chi tiết lĩnh vực quản lý đất đai, quản lý xây dựng, quản lý vận hành để có hướng dẫn cộng đồng tham gia thiết thực hoạt động xây dựng đô thị Đề xuất Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường nghiên cứu sâu ứng dụng tái điều chỉnh đất để xác định tiêu chí cho khu vực ưu tiên áp dụng phương pháp này; cơng thức tính tốn quỹ đất tài quỹ đất hoàn trả; quyền hạn trách nhiệm bên liên quan để bước luật pháp hóa nhằm phát triền khu vực trạng 89 MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu chữ viết tắt Danh mục bảng biểu Danh mục hình vẽ MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu đề tài Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Các khái niệm Cấu trúc luận văn CHƯƠNG THỰC TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI KHU ĐƠ THỊ PHÍA NAM THÀNH PHỐ BẮC GIANG 1.1 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị thành phố Bắc Giang 1.1.1 Khái quát thành phố Bắc Giang 1.1.2 Thực trạng xây dựng theo quy hoạch khu đô thị thành phố Bắc Giang 1.2 Thực trạng thực quy hoạch xây dựng khu thị phía Nam thành phố Bắc Giang 11 1.2.1 Giới thiệu khái quát khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang 11 90 1.2.2 1.3 Đánh giá tình hình triển khai dự án thực quy hoạch 13 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị phía Nam 13 1.3.1 Thực trạng quản lý quy hoạch 19 1.3.2 Tổ chức máy 21 1.3.3 Sự tham gia cộng đồng 27 1.4 Những vấn đề tồn cần nghiên cứu việc quản lý xây dựng theo quy hoạch 28 CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐƠ THỊ MỚI PHÍA NAM – THÀNH PHỐ BẮC GIANG 29 2.1 Cơ sở lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 29 2.1.1 Nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch 29 2.1.2 Các nguyên tắc quản lý nhà nước xây dựng theo quy hoạch 31 2.1.3 Tổ chức quản lý nhà nước quy hoạch xây dựng đô thị 32 2.2 Cơ sở pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch khu thị phía Nam thành phố Bắc Giang 33 2.2.1 Các văn pháp luật quy hoạch, quản lý không gian đô thị 33 2.2.2 Các văn pháp luật đầu tư xây dựng 34 2.2.3 Các văn pháp lý khu thị phía Nam 35 2.2.4 Các hồ sơ quy hoạch có liên quan 36 2.3.1 Kinh tế - Xã hội 46 2.3.2 Các chế thực xây dựng theo quy hoạch 47 91 2.3.3 Năng lực chủ đầu tư 48 2.3.4 Dân số đô thị hóa 48 2.3.5 Khoa học công nghệ 50 2.3.6 Yếu tố cộng đồng tham gia vào quản lý xây dựng theo quy hoạch 51 2.4.1 Kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch nước 53 2.4.2 Các kinh nghiệm nước 60 CHƯƠNG GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI KHU ĐƠ THỊ MỚI PHÍA NAM 66 3.1 Quan điểm mục tiêu 66 3.1.1 Quan điểm 66 3.1.2 Mục tiêu 66 3.2 Các nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch 67 3.2.1 Các nguyên tắc pháp quy 67 3.2.2 Nguyên tắc chung phát triển bền vững khu đô thị 68 3.2.3 Nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị 68 3.3 Các giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 69 3.3.1 Giải pháp đất đai 69 3.3.2 Giải pháp kiến trúc cảnh quan 71 3.3.3 Giải pháp quản lý hạ tầng kĩ thuật 75 3.3.4 Giải pháp tổ chức máy thực quản lý 76 3.3.5 Thanh tra, kiểm tra 78 3.4 Huy động tham gia cộng đồng 81 92 3.4.1 Vai trò cộng đồng 81 3.4.2 Cộng đồng tham gia công tác điều chỉnh đất đai 83 3.4.3 Các nội dung quản lý nhà nước với công tác cải tạo đô thị sở cộng đồng thực 84 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86   TÀI LIỆU THAM KHẢO Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 Quốc hội (2014), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội (2014), Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội (2014), Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 Quốc hội (2014), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Chính phủ (2013), Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuât, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tâng kỳ thuật; quản lỷ phát triển nhà cơng sở Chính phủ (2013), Nghị định 15/2013/NĐ-CP ngày 06/2/2013 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 quản lý đầu tư phát triển đô thị Chính phủ (2010), Nghị định sổ 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch thị 10 Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan thị 11 Chính phủ (2010), Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian xây dựng ngầm thị 12 Chính phủ (2009), Nghị định số 79/2009/NĐ-CP ngày 28/9/2009 quản lý chiếu sáng đô thị     13 Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 15/2010/TT-BXD quy định cắm mốc giới quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị 14 Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 19/2010/TT-BXD Bộ Xây dụng hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiên trúc đô thị 15 Bộ Xây dụng (2008), Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng” 16 Thủ tướng Chính phủ (2009), Quyết định số 445/QĐ-TTG Phê duyệt điều chỉnh định hướng Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị Việt Nam đến năm 2025 tầm nhìn đến năm 2050 17 Nguyễn Tố Lăng “Một số học kinh nghiệm nước quản lý đô thị” (tài liệu tham khảo, giảng dạy) 18 Nguyễn Đình Bồng & Đỗ Hậu (2012), Quản lý đất đai bất động sản đô thi, NXB Xây dựng 19 Nguyễn Thế Bá (2004), “Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị ”, NXB Xây dựng 20 Nguyễn Hữu Dũng (2012), Quản lý môi trường đô thị, tài liệu giảng dạy; 21 Trần Trọng Hanh (2007), “Công tác thực quy hoạch xây dựng đô thị”, NXB Xây dựng 22 Phạm Trọng Mạnh (2005), “Quản lý đô thị”, NXB Xây dựng 23 VIAP- HUPI-PPJ (2011), Quy hoạch chung thủ Hà nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050 24 William s.w.LIM, “Quy hoạch đô thị theo đạo lý Châu Á”, NXB Xây     dựng 25 VIAP (2013), Hồ sơ quy hoạch chung thành phố Bắc Giang đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 26 VNC (2008), Hồ sơ quy hoạch chi tiết Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang 27 Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Giang : www.bacgiang.gov.vn 28 Trang Web: www.moc.gov.vn, Bộ Xây dựng 29 Trang Web: www.kosy.vn, Tập đoàn Kosy 30 Trang Web : www.bachviet.lakegarden.vn 31 Trang Web : www.tysland.vn 32 Trang Web: www.thitruong.nld.com.vn/dia-oc/singapore-dat-nuoc-cuacac-chung-cu-20160416000431182.htm 33 Trang Web : www.japanest.com 34 Trang Web : CVTDVietnam.Net                                       DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt BXD QHCT QLQHXD Bộ xây dựng Quy hoạch chi tiết Quản lý quy hoạch xây dựng KTCQ Kiến trúc cảnh quan TKĐT Thiết kế đô thị QCXDVN   Tên đầy đủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam KĐT Khu đô thị ĐTM Đô thị HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội QLĐT Quản lý thị NĐ-CP Nghị định – Chính phủ UBND Ủy ban nhân dân   TT Thông tư DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ Số hiệu Tên sơ đồ Sơ đồ 3.1 Sơ đồ loại hình sử dụng đất Sơ đồ 3.2 Mơ hình ban quản lý dự án Khu thị phía Nam Sơ đồ 3.3 Quy trình xử lý vi phạm hành xây dựng Sơ đồ 3.4 Mối quan hệ tham gia cộng đồng vào công tác quản lý, xây dựng đô thị theo quy hoạch DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Bảng 1.1   Tên bảng, biểu Bảng trạng sử dụng đất   Bảng 2.1 Bảng quy hoạch sử dụng đất DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Số hiệu hình Tên hình Hình 1.1 Bản đồ quy hoạch chung xây dựng thành phố Bắc Giang Hình 1.2 Phối cảnh tổng thể khu thị KOSY Hình 1.3 Phối cảnh tổng thể khu đô thị Bách Việt – Lake Garden Hình 1.4 Phối cảnh tổng thể khu thị Đồng Cửa Hình 1.5 Vị trí khu thị phía Nam thành phố Bắc Giang Hình 1.6 Hiện trạng khu thị phía Nam thành phố Bắc Giang Hình 1.7 Hiện trạng đất nông nghiệp khu đô thị phía Nam Hình 1.8 Tỉnh lộ 293 đoạn qua TTTM Big C, thành phố Bắc Giang Hình 1.9 Quốc lộ nằm phía Bắc khu thị phía Nam Hình 1.10 San giao thơng khu ĐTM phía Nam Hình 1.11 Các tuyến đường bê tơng nhỏ từ trục đường vào     khu dân cư xóm Hình 1.12 Trạm biến áp 110/35/22KV Đồi Cốc Hình 2.1 Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Bắc Giang Hình 2.2 Quy hoạch khu thị phía Nam thành phố Bắc Giang Hình 2.3 Sơ đồ phân chia khu vực quản lý KĐTM phía Nam Hình 2.4 Phối cảnh quy hoạch khu thị phía Nam Hình 2.5 Một khu hộ cho người dân Singapore Hình 2.6 Một khu chung cư Singapore Hình 2.7 Khu hộ HDB phủ Singapore Hình 2.8 Thủ Tokyo Seoul Hình 2.9 Thành phố Hồ Chí Minh Hình 2.10 Khu thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP Hồ Chí Minh Hình 2.11 Khu thị kiểu mẫu Linh Đàm, Hà Nội Hình 2.12 Khu ĐTM Văn Phú – Hà Đơng Hình 3.1 Minh họa chiều cao tầng đảm bảo tính đồng Hình 3.2 Minh họa xanh sân vườn Hình 3.3 Minh họa khoảng lùi cơng trình Hình 3.4 Trục cảnh quan khu thị phía Nam Hình 3.5 Hình ảnh minh họa xanh tuyến phố, đường dạo   ... trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Khu thị phía Nam – Thành phố Bắc Giang - Chương Cơ sở khoa học cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị phía Nam – Thành phố Bắc Giang. .. TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI KHU ĐƠ THỊ PHÍA NAM THÀNH PHỐ BẮC GIANG 1.1 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị thành phố Bắc Giang 1.1.1 Khái quát thành. .. HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÍA NAM – THÀNH PHỐ BẮC GIANG 29 2.1 Cơ sở lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 29 2.1.1 Nội dung quản lý xây dựng theo