Nghiên cứu quyền thừa kế bất động sản của người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo pháp luật Việt Nam.
Bài tập: Nghiên cứu quyền thừa kế bất động sản người nước người Việt Nam định cư nước theo pháp luật Việt Nam Nghiên cứu Quyền thừa kế bất động sản người nước người Việt Nam định cư nước theo pháp luật Việt Nam, phạm vi đề tài chủ yếu bàn đến quyền thừa kế quyền sử dụng đất nhà người nước người việt nam định cư nước theo pháp luật Việt Nam Căn vào quy định pháp luật Việt Nam luật đất đai, luật Nhà ở, văn hướng dẫn thi hành Quyền thừa kế bất động sản người nước người việt nam định cư nước ngồi chia làm thời kỳ: thời kỳ trước sau luật đất đai 2003 đời I – Thời kỳ trước luật Đất đai 2003 đời - Trong thời kỳ văn luật đất đai quy định quyền thừa kế quyền sử dụng đất người nước ngoài, người việt nam định cư nước + Luật đất đai 1987 không quy định rõ quyền người sử dụng đất, quyền thừa kế quyền sử dụng đất, khoản 3, điều 16 :Việc chuyển quyền sử dụng đất đai thực trường hợp sau đây: “Khi người giao đất chuyển nơi khác chết mà thành viên hộ người cịn tiếp tục sử dụng đất đó”, có nghĩa người giao đất chết có thành viên hộ gia đình thừa kế quyền sử dụng đất người trường hợp nhu cầu tiếp tục sử dụng đất Ngồi khơng có quy định quyền thừa kế quyền sử dụng đất người nước ngoài, người việt nam định cư nước + Luật đất đai 1993 (khoản 2, điều 3, luật đất đai 1993), luật dân 1995 quy định rõ quyền thừa kế quyền sử dụng đất cá nhân, điều kiện để hưởng thừa kế loại đất (điều 739, 740, 741, 742, 743 luật Dân 1995) lại không quy định quyền người nước ngoài, người việt nam định cư nước II - Thời kỳ sau luật Đất đai 2003 đời Luật đất đai 2003 quy định rõ quyền hưởng thừa kế quyền sử dụng đất người Việt Nam định cư nước - Tại khoản Điều 113 Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật Hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên để thừa kế theo di chúc theo pháp luật Trường hợp người thừa kế người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 121 Luật nhận thừa kế quyền sử dụng đất, không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 121 Luật hưởng giá trị phần thừa kế đó” Mặt khác Tại điểm đ khoản Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai năm 2003 quy định: “đ- Người Việt Nam định cư nước thuộc trường hợp quy định Điều 121 Luật Đất đai nhận quyền sử dụng đất thông qua mua nhà ở, nhận thừa kế nhà ở, tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất” Theo quy định khoản Điều 121 Luật Đất đai năm 2003, đối tượng nhận quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế: Người đầu tư lâu dài có nhu cầu nhà thời gian đầu tư Việt Nam; người có cơng đóng góp với đất nước; nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu hoạt động thường xuyên Việt Nam nhằm phục vụ nghiệp xây dựng đất nước; người có nhu cầu sống ổn định Việt Nam; đối tượng khác theo quy định Uỷ ban Thường vụ Quốc hội Những đối tượng nhận quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Ngoài đối tượng nêu trên, người Việt Nam định cư nước hưởng giá trị phần thừa kế quyền sử dụng đất - luật nhà 2005 quy định người nước ( tổ chức, cá nhân nước ngồi) có quyền sở hữu nhà trường hợp đầu tư xây nhà thuê, để bán Không quy định quyền sở hữu nhà trường hợp hưởng thừa kế nhà người nước (khoản 1, điều 125, luật Nhà 2005) - Người Việt Nam định cư nước ngồi sở hữu nhà thơng qua thừa kế phải đáp ứng đủ điều kiện theo khoản 1, điều 126, luật nhà 2005 : Người đầu tư lâu dài có nhu cầu nhà thời gian đầu tư Việt Nam; người có cơng đóng góp với đất nước; nhà hoạt động văn hố, nhà khoa học có nhu cầu hoạt động thường xuyên Việt Nam nhằm phục vụ nghiệp xây dựng đất nước; người có nhu cầu sống ổn định Việt Nam; đối tượng khác theo quy định Uỷ ban Thường vụ Quốc hội Những đối tượng nhận quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế nhà gắn liền với quyền sử dụng đất (khoản 1, điều 126) Ngoài đối tượng nêu trên, người Việt Nam định cư nước hưởng giá trị nhà đó.(khoản 2, điều 129, luật nhà 2005) → Như luật Đất đai 2003 luật Nhà 2005 có quy định quyền thừa kế quyền quyền sử dụng đất nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, đồng thời quy định điều kiện để thừa kế, trường hợp khơng đủ điều kiện hưởng giá trị phần thừa kế quyền sử dụng đất hưởng giá trị nhà + Hưởng giá trị phần thừa kế quyền sử dụng đất hưởng giá trị nhà ở, có nghĩa người thừa kế không đứng tên chủ sở hữu nhà thừa kế, quyền sử dụng đất, bán nhà hưởng giá trị - Bắt đầu từ nghị 19/2008 /NQ-QH12 việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam luật số 34/2009/QH12 sửa đổi bổ sung điều 126 Luật Nhà điều 121 Luật Đất đai 2003 Nghị định số 71/2010 Hướng dẫn chi tiết Luật nhà ngày 23/6/2010, pháp luật đất đai nhà có quy định rõ ràng hơn, mở rộng quyền người nước người Việt Nam định cư nước lĩnh vực thừa kế quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà + Nghị 19/2008 /NQ-QH12, đối tượng người nước sở hữu nhà quy định luật nhà 2005 người nước đầu tư xây dựng nhà thuê quy định thêm đối tượng Cá nhân nước ngồi có cơng đóng góp cho Việt Nam Chủ tịch nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngồi có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam Thủ tướng Chính phủ định; Cá nhân nước ngồi làm việc lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học tương đương trở lên người có kiến thức, kỹ đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu; Cá nhân nước ngồi kết với cơng dân Việt Nam; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước hoạt động Việt Nam theo pháp luật đầu tư khơng có chức kinh doanh bất động sản, có nhu cầu nhà cho người làm việc doanh nghiệp (điều 2) Đặc biệt lần pháp luật Việt Nam quy định điều kiện để người nước ngồi có quyền thừa kế nhà Việt Nam, khoản điều nghị 19: Tại thời điểm, cá nhân nước (như quy định trên) sở hữu hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại; đối tượng tặng cho thừa kế nhà khác chọn sở hữu hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại, loại nhà khác hưởng giá trị nhà đó; + Luật số 34/2009/QH12 quy định thêm đối tượng người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà người có quốc tịch Việt Nam; Người gốc Việt Nam thuộc diện người đầu tư trực tiếp Việt Nam theo pháp luật đầu tư; người có cơng đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hố, người có kỹ đặc biệt mà quan, tổ chức Việt Nam có nhu cầu làm việc Việt Nam; người có vợ chồng cơng dân Việt Nam sinh sống nước Những người sở hữu nhà Việt Nam với điều kiện quan có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú Việt Nam từ ba tháng trở lên Ngoài người gốc Việt Nam không thuộc trường hợp quan có thẩm quyền Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực phép cư trú Việt Nam từ ba tháng trở lên có quyền sở hữu nhà riêng lẻ hộ chung cư Việt Nam để thân thành viên gia đình sinh sống Việt Nam, → Trên quy định tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt Nam định cư nước thừa kế nhà Việt Nam có người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam quyền nhận thừa kế Nhà Nghị định số 71/2010 Hướng dẫn chi tiết Luật nhà ngày 23/6/2010 đời lần khẳng định quy định điều kiện để sở hữu, thừa kế nhà Việt Nam người nước người Việt Nam định cư nước ngoài, ngồi cịn quy định thời hạn sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước ổn định, lâu dài Như vậy, với sách mở cửa Đảng nhà nước ta, pháp luật ngày mở rộng quyền sở hữu nhà quyền hưởng di sản thừa kế nhà người Việt Nam định cư nước người nước ngồi, góp phần xây dựng “một khung pháp lý” bình đẳng cho đối tượng sử dụng đất nước ta ... quy định quyền người nước ngoài, người việt nam định cư nước II - Thời kỳ sau luật Đất đai 2003 đời Luật đất đai 2003 quy định rõ quyền hưởng thừa kế quyền sử dụng đất người Việt Nam định cư nước. .. người Việt Nam định cư nước ngồi, ngồi cịn quy định thời hạn sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước ổn định, lâu dài Như vậy, với sách mở cửa Đảng nhà nước ta, pháp luật ngày mở rộng quyền sở hữu... cư Việt Nam để thân thành viên gia đình sinh sống Việt Nam, → Trên quy định tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt Nam định cư nước ngồi thừa kế nhà Việt Nam có người Việt Nam định cư nước thuộc