quyền kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người việt nam định cư ở nước ngoài theo pháp luật kinh doanh bất động sản việt nam

Quyền kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước theo pháp luật kinh doanh bất động sản Việt Nam Hoàng Thanh Thảo Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Luận văn ThS Luật: 60 38 50 Người hướng dẫn : PGS.TS Dương Đăng Huệ Năm bảo vệ: 2013 87 tr Abstract Làm rõ số vấn đề lý luận khái niệm, đặc điểm, chất quyền kinh doanh bất động sản (BĐS) tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi Nghiên cứu, phân tích, bình luận quy định pháp luật hành quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi Tìm hiểu thực tiễn áp dụng quy định pháp luật hành quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi thời gian qua để có nhận định đánh giá khách quan kết đạt tồn tại, bất cập vấn đề Thông qua việc nghiên cứu, đề tài đưa kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước nâng cao hiệu thực thi pháp luật vấn đề thực tế Kết nghiên cứu đề tài góp phần cung cấp thêm nguồn tài liệu cho công tác giảng dạy, học tập, nghiên cứu khoa học q trình sửa đổi, bổ sung sách, pháp luật kinh doanh BĐS thời gian tới Keywords.Bất động sản; Quyền kinh doanh; Luật kinh tế; Pháp luật Việt Nam Content Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Thị trường bất động sản (BĐS) thị trường quan trọng kinh tế thị trường thị trường liên quan trực tiếp tới lượng tài sản cực lớn quy mơ, tính chất giá trị mặt kinh tế quốc dân Tỷ trọng BĐS tổng số cải xã hội nước có khác thường chiếm 40% lượng cải vật chất nước Các hoạt động liên quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động kinh tế Trong năm gần đây, thị trường BĐS nước ta, đặc biệt thị trường nhà đất có bước phát triển đáng kể, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội đất nước, làm thay đổi mặt thị nơng thơn, góp phần chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hố, đại hoá Việt Nam trở thành thành viên WTO từ năm 2006 Việc gia nhập vào tổ chức thương mại giới đồng nghĩa với việc có thêm nhiều hội để tham gia vào thị trường nước thu hút đầu tư nước vào lĩnh vực khác kinh tế, khơng thể khơng kể đến lĩnh vực kinh doanh BĐS Sự tham gia nhà đầu tư nước vào lĩnh vực kinh tế nói chung hoạt động kinh doanh BĐS nói riêng khơng làm đa dạng hố thành phần kinh tế mà cịn tạo động lực kích thích nhà đầu tư nước có giải pháp phát triển để cạnh tranh với nhà đầu tư nước ngồi - người có lợi nguồn vốn, kỹ thuật sản xuất đại… Trong năm qua, với việc hoàn thiện đồng hệ thống pháp luật kinh doanh BĐS, tham gia nhà đầu tư nước vào thị trường BĐS đạt thành tựu đáng kể, góp phần vào phát triển chung thị trường BĐS Việt Nam (theo số liệu Cục Đầu tư nước - Bộ Kế hoạch Đầu tư, FDI đăng ký đầu tư vào BĐS năm 2012 đạt 1,85 tỷ USD) Tuy nhiên, bên cạnh đó, quy định pháp luật quyền kinh doanh BĐS nhà đầu tư nước cịn tồn số khó khăn, vướng mắc, như: hệ thống pháp luật kinh doanh BĐS nói chung, có quy định liên quan đến quyền kinh doanh BĐS nhà đầu tư nước ngồi cịn thiếu toàn diện, chưa đồng bộ, quy định tản mạn nhiều Luật khác (Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự, Luật Xây dựng…); quy định pháp luật doanh nghiệp đầu tư cịn có phân biệt đối xử nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước ngồi; thủ tục hành q trình đầu tư nhiều bất cập nên hạn chế thu hút đầu tư tổ chức, cá nhân nước ngoài…; vấn đề sở hữu nhà Việt Nam tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi cịn nhiều hạn chế, việc sở hữu nhà đối tượng dừng lại mức thí điểm, số đối tượng đủ điều kiện phép sở hữu nhà Việt Nam… Do vậy, tiến trình hội nhập khu vực quốc tế nay, để tạo lòng tin cho nhà đầu tư nước, yêu cầu đặt phải hoàn thiện thiết chế để kiểm sốt có hiệu thị trường kinh doanh BĐS, có sách mở cửa để thu hút tham gia đầu tư chủ thể tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Thực Nghị số 19-NQ/TW Hội nghị lần thứ Ban chấp hành Trung ương Đảng khóa XI tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh tồn diện cơng đổi mới, tạo tảng để đến năm 2020 nước ta trở thành nước công nghiệp theo hướng đại; Nghị số 21-NQ/TW Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa X tiếp tục hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, hệ thống pháp luật kinh doanh BĐS tiến hành rà soát để sửa đổi, bổ sung Một trọng tâm lần sửa đổi tập trung vào quy định liên quan đến quyền kinh doanh BĐS nhà đầu tư nước ngồi Chính vậy, tơi chọn lĩnh vực “Quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước theo pháp luật kinh doanh BĐS Việt Nam" làm đề tài cho luận văn thạc sỹ Thơng qua việc nghiên cứu, đánh giá quy định pháp luật hành quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước hiệu thực thi thực tế, luận văn đề xuất số kiến nghị, giải pháp góp phần hoàn thiện quy định pháp luật quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi nói riêng pháp luật kinh doanh BĐS nói chung Tình hình nghiên cứu Thời gian qua, vấn đề quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thu hút quan tâm nhiều tác giả nghiên cứu nhiều phương diện khác Có thể kể đến số cơng trình, viết tiêu biểu như: “Quy định Pháp luật kinh doanh BĐS nhà đầu tư nước Việt Nam” - Luận văn Thạc sĩ luật học Lê Lưu Hương năm 2012; Tác giả Nguyễn Mạnh Khởi với viết “Quyền sở hữu BĐS Việt Nam người Việt Nam định cư nước tổ chức, cá nhân nước ngồi” (Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số tháng 3/2007); Tác giả Nguyễn Quang Tuyến với viết “Pháp luật kinh doanh BĐS Việt Nam khía cạnh hoạt động đầu tư nước ngồi” (Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số tháng 9/2010)… Nhìn chung, cơng trình, viết nêu nghiên cứu quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi nói chung mức độ phạm vi khác Có cơng trình, báo nghiên cứu sâu phân tích, bình luận số khía cạnh pháp lý quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước như: quyền tiếp cận đất đai, quyền sở hữu nhà Ngồi ra, có cơng trình nghiên cứu quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi lại thơng qua việc đánh giá kết cụ thể mà chưa có cơng trình sâu vào nghiên cứu cách tổng quát pháp luật quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi, xét khía cạnh lí luận thực tiễn tầm cơng trình luận văn thạc sỹ Bên cạnh đó, bối cảnh kinh tế - xã hội có thay đổi liên tục nhanh chóng, đặc biệt, q trình hội nhập kinh tế quốc tế địi hỏi phải đổi sách, pháp luật kinh doanh BĐS cho phù hợp kết mà giới khoa học pháp lý nước ta đạt cần tiếp tục nghiên cứu, bổ sung hoàn thiện Bởi vậy, việc nghiên cứu thành công đề tài "Quyền kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước theo pháp luật kinh doanh bất động sản Việt Nam" công việc có ý nghĩa lý luận mang tính thời cao Mục đích nghiên cứu đề tài Việc nghiên cứu đề tài nhằm đạt mục đích sau: Thứ nhất, làm rõ số vấn đề lý luận khái niệm, đặc điểm, chất quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài; Thứ hai, sâu nghiên cứu, phân tích, bình luận quy định pháp luật hành quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi; Thứ ba, tìm hiểu thực tiễn áp dụng quy định pháp luật hành quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi thời gian qua để có nhận định đánh giá khách quan kết đạt tồn tại, bất cập vấn đề này; Thứ tư, thông qua việc nghiên cứu, đề tài đưa kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước nâng cao hiệu thực thi pháp luật vấn đề thực tế; Thứ năm, kết nghiên cứu đề tài góp phần cung cấp thêm nguồn tài liệu cho công tác giảng dạy, học tập, nghiên cứu khoa học trình sửa đổi, bổ sung sách, pháp luật kinh doanh BĐS thời gian tới Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu luận văn là: - Một số vấn đề lý luận quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài; - Nội dung quy phạm pháp luật quan nhà nước quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài; - Thực tiễn áp dụng pháp luật quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thời gian qua, kết đạt bất cập, hạn chế tồn Về phạm vi nghiên cứu luận văn: Luận văn tập trung nghiên cứu quy định pháp luật quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài, bao gồm: vấn đề cấp phép đầu tư, quyền tiếp cận đất đai, phạm vi kinh doanh BĐS, quyền nhà ở, cơng trình xây dựng…, mà không nghiên cứu pháp luật kinh doanh BĐS hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS hay chủ thể tổ chức, cá nhân nước Phương pháp nghiên cứu Luận văn nghiên cứu dựa quan điểm vật biện chứng vật lịch sử chủ nghĩa Mác-Lênin, quan điểm Đảng Nhà nước ta sách, pháp luật kinh doanh BĐS thời kỳ công nghiệp hoá, đại hoá đất nước xu hội nhập quốc tế Việt Nam Bên cạnh đó, luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu như: phương pháp tổng hợp (được sử dụng để nghiên quy định pháp luật quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi); phương pháp phân tích, đánh giá (được sử dụng để bình luận, ưu điểm, bất cập quy định pháp luật trình thực thi pháp luật quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài); phương pháp so sánh (được sử dụng tìm hiểu pháp luật số quốc gia giới có liên quan đề xuất gợi mở cho Việt Nam) Ngồi ra, luận văn cịn sử dụng phương pháp diễn dịch, quy nạp, logic… để đảm bảo cho lập luận đưa có tính logic, chặt chẽ thuyết phục Những đóng góp khoa học thực tiễn đề tài Đề tài sâu nghiên cứu cách cụ thể, đầy đủ toàn diện chế định có liên quan đến quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước phương diện lí luận thực tiễn áp dụng pháp luật; có tham khảo, đối chiếu pháp luật số quốc gia giới Bên cạnh đó, luận văn phân tích, đánh giá cách khách quan ưu điểm đạt hạn chế tồn nguyên nhân hạn chế, tồn để đề xuất giải pháp sửa đổi, hoàn thiện thời gian tới Các kết nghiên cứu đề tài nguồn tài liệu tham khảo cần thiết đáng tin cậy quan nhà nước có thẩm quyền hoạt động ban hành, sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật kinh doanh BĐS liên quan tới quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Đồng thời, luận văn sử dụng cho mục đích tham khảo cơng tác giảng dạy học tập môn học Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở… sở đào tạo trường Kết cấu đề tài Ngoài phần lời nói đầu kết luận, luận văn cấu thành ba chương với nội dung cụ thể sau: Chương 1: Những vấn đề lý luận BĐS quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Chương 2: Thực trạng pháp luật quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thực tiễn thi hành Chương 3: Một số kiến nghị giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Duy Anh, Bất động sản vốn ngoại: dự án bỏ hoang, chủ đầu tư dạng, 04/07/2012, http://vef.vn/2012-07-03-bds-von-ngoai-du-an-bo-hoang-chu- dau-tu-mat-dang Vũ Anh (2011), “Các giải pháp xây dựng hoàn thiện pháp luật kinh doanh BĐS Việt Nam”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, số 8/2011, tr 43-49 Đinh Văn Ân (2011), Chính sách phát triển thị trường BĐS Việt Nam, NXB Chính thị quốc gia - Sự thật, Hà Nội Lê Xuân Bá (2003), Sự hình thành phát triển thị trường BĐS công đổi Việt Nam, NXB Khoa học kỹ thuật, Hà Nội 5 Ban chấp hành Trung ương Đảng (2005), Nghị số 48-NQ/TW ngày 24/5/2005 Chiến lược xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam đến năm 2010, định hướng đến năm 2020, Hà Nội Ban chấp hành Trung ương Đảng (2008), Nghị số 21-NQ/TW tiếp tục hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, Hà Nội Ban chấp hành Trung ương Đảng (2008), Nghị số 26-NQ/TW tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh cơng nghiệp hố, đại hố đất nước, Hà Nội Ban chấp hành Trung ương Đảng (2012), Nghị số 19-NQ/TW tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh toàn diện công đổi mới, tạo tảng để đến năm 2020 nước ta trở thành nước công nghiệp theo hướng đại, Hà Nội Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên Môi trường (2008), Thông tư liên tịch số 14/2008/TTLT-BTC-BTNMT ngày 31/01/2008 hướng dẫn thực số điều Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai, Hà Nội 10 Bộ Tài nguyên Môi trường (2012), Báo cáo tổng kết kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai, Hà Nội 11 Bộ Xây dựng (2008), Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS, Hà Nội 12 Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐCP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội 13 Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thi hành Luật Đất đai, Hà Nội 14 Chính phủ (2005), Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sở hữu cơng trình xây dựng, Hà Nội 15 Chính phủ (2006), Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư, Hà Nội 16 Chính phủ (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS, Hà Nội 17 Chính phủ (2007), Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai, Hà Nội 18 Chính phủ (2010), Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội 19 Chính phủ (2010), Nghị định số 102/2010/NĐ-CP ngày 01/10/2010 hướng dẫn chi tiết thi hành số điều Luật Doanh nghiệp, Hà Nội 20 Chính phủ (2013), Nghị số 103/NQ-CP ngày 29/8/2013 định hướng nâng cao hiệu thu hút, sử dụng quản lý đầu tư trực tiếp nước thời gian tới, Hà Nội 21 Đại học Luật Hà Nội (2006), Giáo trình Luật Đất đai, NXB Tư pháp, Hà Nội 22 Dương Văn Hậu (2006), “Luật Kinh doanh BĐS vai trị thị trường BĐS nước ta”, Tạp chí Dân chủ pháp luật, Số chuyên đề BĐS, tr 11-17 23 Nguyễn Thúy Hiền (2006), “Pháp luật BĐS giải pháp hoàn thiện pháp luật BĐS Việt Nam”, Tạp chí Dân chủ pháp luật, Số chuyên đề BĐS, tr 3-10 24 Trần Quang Huy (2009), “Pháp luật đất đai Việt Nam hành - Nhìn từ góc độ bảo đảm quyền người sử dụng đất”, Tạp chí Luật học, số 8/2009, tr 3745 25 Khánh Khoa, Đầu tư nước vào bất động sản: Nhiều chiêu lách luật, trục lợi, 19/04/2012, http://hanoimoi.com.vn/Tin-tuc/Bat-dong-san/545192/nhieu- chieu-lach-luat-truc-loi26 Nguyễn Mạnh Khởi (2006), “Luật Nhà - Những vấn đề cần quan tâm”, Tạp chí Dân chủ pháp luật, Số chuyên đề BĐS, tr 18-24 27 Nguyễn Mạnh Khởi (2007), “Quyền sở hữu BĐS Việt Nam người Việt Nam định cư nước tổ chức, cá nhân nước ngồi”, Tạp chí Dân chủ pháp luật, số 3(180), tr 26-30 28 Đoàn Loan, Dự án Tây Hồ Tây bị kiểm điểm chậm giải phóng mặt bằng, 28/8/2013, http://vnexpress.net/tin-tuc/xa-hoi/du-an-tay-ho-tay-bi-kiem-diemcham-giai-phong-mat-bang-2871655.html 29 Hồng Lực, Sàn bất động sản Việt Nam kiêm vai trò “con buôn”, đầu cơ, thao túng thị trường, 11/10/13, http://giaoduc.net.vn/Kinh-te/Bat-dong-san/SanBDS-tai-VN-kiem-vai-tro-con-buon-dau-co-thao-tung-thi-truongpost129703.gd 30 Huy Nam, Các sàn giao dịch BĐS bị thả nổi, 04/06/2012, http://vnmedia.vn/NewsDetail.asp?NewsId=296618&CatId=91 31 Nguyễn Thị Nga (2007), “Sự hình thành phát triển pháp luật thị trường BĐS”, Tạp chí Luật học, số 5/2007 32 Quang Phương, Cải cách thủ tục hành để hút vốn đầu tư, 08/09/2013, http://www.qdnd.vn/qdndsite/vi-vn/61/261318/print/Default.aspx 33 Phịng Thương mại Cơng nghiệp Việt Nam (2011), Rà soát pháp luật kinh doanh, Hà Nội 34 Quốc hội (1992), Hiến pháp, Hà Nội 35 Quốc hội (2003), Luật Xây dựng, Hà Nội 36 Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 37 Quốc hội (2005), Luật Doanh nghiệp, Hà Nội 38 Quốc hội (2005), Luật Đất đai, Hà Nội 39 Quốc hội (2005), Luật Đầu tư, Hà Nội 40 Quốc hội (2005), Luật Nhà ở, Hà Nội 41 Quốc hội (2006), Luật Kinh doanh BĐS, Hà Nội 42 Quốc hội (2008), Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03/6/2008 việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam, Hà Nội 43 Quốc hội (2009), Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai, Hà Nội 44 Quốc hội (2012), Luật Hợp tác xã, Hà Nội 45 Nguyễn Sa, “Thổi còi” nhiều án huy động vốn trái phép, 16/11/2007, http://www.tin247.com/thoi_coi_nhieu_du_an_nha_o_huy_dong_von_trai_ph ep-3-21218702.html 46 Huyền Thư, Làm thủ tục kinh doanh 60 ngày lý thuyết, 20/8/2013, http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/doanh-nghiep/lam-thu-tuc-kinh-doanhtrong-60-ngay-chi-la-ly-thuyet-2867893.html 47 Nguyễn Quang Tuyến (2006), “Phát triển quản lý thị trường BĐS Việt Nam”, Tạp chí Dân chủ pháp luật, Số chuyên đề BĐS, tr 44-56 48 Thủ tướng Chính phủ (2011), Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011 phê duyệt chiến lược nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030, Hà Nội 49 Văn kiện Đại hội đại biểu tồn quốc lần thứ IX, Nxb.Chính trị quốc gia, Hà Nội 2001 50 Viện khoa học pháp lý (2009), “Các giải pháp pháp lý bảo đảm tính minh bạch thị trường BĐS”, Thông tin khoa học pháp lý, tr 28-39  ... BĐS quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Chương 2: Thực trạng pháp luật quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước. .. định cư nước ngoài; - Nội dung quy phạm pháp luật quan nhà nước quyền kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài; - Thực tiễn áp dụng pháp luật quyền kinh doanh. .. nghiên cứu thành công đề tài "Quyền kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước theo pháp luật kinh doanh bất động sản Việt Nam" cơng việc có ý nghĩa lý luận