kế hoạch kinh doanh nhà trọ

- Phú Mỹ Container là nhà trọ đầu tiên tại TP.Cần Thơ được làm từ vật liệu Container với kiểu dáng đặc biệt mới lạ nên sẽ thu hút một lực lượng lớn khách hàng đến thuê.- Do được làm từ v

KẾ HOẠCH KINH DOANH

4 Phân tích thị trường Trang 84.1 Tìm kiếm thông tin Trang 84.2 Phân khúc thị trường Trang 8

43 Dự đoán quy mô và triển vọng của thị trường Trang 84.4 Xác định xu hướng của thị trường Trang 11

5 Kế hoạch sản xuất Trang 16

6 Kế hoạch Marketing Trang 176.1 Xác định phân khúc thị trường Trang 176.2 Mục tiêu của kế hoạch Marketing Trang 176.3 Chiến lược sản phẩm/dịch vụ Trang 176.4 Chiến lược giá Trang 176.5 Chiến lược chiêu thị Trang 18

7 Kế hoạch nhân sự Trang 18

8 Kế hoạch tài chính Trang 19

9 Phụ lục và tài liệu tham khảo Trang 279.1 Phần Phụ Lục Trang 26 9.1.1 Nội quy nhà trọ Trang 26 9.1.2 Nội dung tờ rơi Trang 279.2 Tài liệu tham khảo Trang 28

1 TÓM TẮT TỔNG QUÁT.

 Nhà trọ Phú Mỹ Container thuộc sở hữu của ông: Nguyễn Đức Phú

sẽ được thiết kế và lắp đặt tại địa chỉ: Số: 232, Đường : Nguyễn Văn Cừ nối dài, Phường An Hòa, Quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ Đây là nhà trọ mới được thiết

kế từ vật liệu Container đầu tiên tại TP Cần Thơ hứa hẹn sự độc đáo và mới lạ đối với thị trường TP Cần Thơ Đặc biệt là sinh viên vì đây là nhóm khách hàng mục tiêu mà nhà trọ Phú Mỹ Container hướng tới Mọi nguồn kinh phí ban đầu

sẽ do chủ nhà trọ bỏ ra 870.000.000 đồng chi phí để đầu tư xây dựng, phần còn lại sẽ do ông: Nguyễn Đức Phú vay ở ngân hàng với số tiền: 700.000.000 đồng

 Nhà trọ Phú Mỹ Container được thiết kế và xây dựng chủ yếu phục

vụ cho sinh viên trong địa bàn thành phố Cần Thơ Đây là lực lượng đông đảo nhất, chiếm phần lớn nơi các nhà trọ trong địa bàn Và trong tương lai, đất nước ngày càng phát triển, trình độ văn hóa ngày một nâng cao thì lực lượng sinh viên ngày một tăng Vì thế , nhu cầu về lực lượng sinh viên có xu hướng tăng lên trong tương lai Chính vì lẽ đó hứa hẹn một nguồn lợi lớn cho các loại hình nhà trọ Mục tiêu cao hơn của Phú Mỹ Container là được phục vụ cho nhu cầu của sinh viên là những người chủ tương lai của đất nước

 Nhà trọ Phú Mỹ Container được thiết kế và xây dựng chủ yếu bằng vật liệu Container Đây là loại vật liệu có giá rẻ, bền, tiện dụng Vì thế, nhà trọ Container sẽ cho thuê phòng với giá ưu đãi nhưng vẫn làm thỏa mãn nhu cầu của khách hàng Chính vì thế, đây là cơ hội rất quan trọng giúp cho loại hình nhà trọ này chiếm ưu thế không chỉ về giá mà còn về kiểu dáng mới lạ, độc đáo và cả về dịch vụ

 TP.Cần Thơ là một thị trường rộng lớn về các loại hình nhà trọ Tuy nhiên, theo thời gian hầu như các nhà trọ vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu phòng ở cho sinh viên Và trong tương lai, thị trường này vẫn đang được khai thác tốt

 Điểm khác biệt nhất giữa Phú Mỹ Container và các loại hình nhà trọ khác:

- Phú Mỹ Container là nhà trọ đầu tiên tại TP.Cần Thơ được làm từ vật liệu Container với kiểu dáng đặc biệt mới lạ nên sẽ thu hút một lực lượng lớn khách hàng đến thuê.

- Do được làm từ vật liệu rẻ nên tiết kiệm được chi phí, thời gian nên nhà trọ sẽ cho thuê phòng với giá rẻ hơn các phòng trọ ở các nhà trọ khác nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng như ở các nhà trọ khác

- Ngoài ra, Phú Mỹ Container còn có một số dịch vụ nhằm thu hút khách hàng: Mỗi năm tết Nguyên Đán nhà trọ sẽ đặt lịch tặng cho mỗi phòng trọ

để kỉ niệm; nếu khách hàng là khách hàng thường xuyên của nhà trọ (trọ từ 5 tháng trở lên) nhà trọ sẽ cam kết không tăng tiền trọ trong suốt thời gian trọ ở đây Đặc biệt, nhà trọ sẽ thiết kế một phòng trọ đặc biệt cách âm để cho khách hàng của nhà trọ mượn để tổ chức các buổi tiệc cùng bạn bè Trước các buổi tiệc

đó, khách hàng phải liên hệ trước với chủ trọ một tuần để chủ trọ sắp xếp việc cho mượn Song song đó, nhà trọ còn phân phối nước cho sinh viên với giá rẻ Hấp dẫn hơn, để ủng hộ và khuyến khích cho các bạn sinh viên học tập online, tìm kiếm tài liệu, tiếp cận với công nghệ hiện đại Nhà trọ sẽ cung cấp cho các bạn sinh viên mạng Internet miễn phí

- Sản phẩm kinh doanh của Phú Mỹ Container là các phòng trọ được làm từ vật liệu Container bền, chắc, đẹp, đảm bảo chất lượng hứa hẹn mang lại sự độc đáo và khác biệt cho khách hàng

 Quản lý nhà trọ: Chủ trọ: Nguyễn Đức Phú sẽ thuê một bảo vệ để trông coi nhà trọ, giữ xe cho sinh viên, và sẽ đem bình nước đến từng phòng khi khách hàng có yêu cầu Và bảo vệ sẽ được hưởng 1000đ/ 1 bình nước

 Chủ trọ: Nguyễn Đức Phú sẽ sử dụng đất sở hữu với trị giá 870.000.000 đồng để tiến hành xây dựng nhà trọ 700.000.000 đồng còn lại sẽ được vay từ ngân hàng

2 MÔ TẢ DOANH NGHIỆP (NHÀ TRỌ).

 Chuyên: Cho thuê các phòng trọ được làm từ vật liệu Container với giá cực kì ưu đãi và hấp dẫn đối với sinh viên.

 Đây là loại hình nhà trọ được thiết kế làm từ vật liệu Container đầu tiên ở Cần Thơ

 Là nhà trọ mới được thiết kế nên hiện tại chưa có doanh thu

 Hiện tại nhà trọ sẽ cho thuê các loại phòng trọ được làm từ vật liệu Container cho sinh viên trong địa bàn thành phố Cần Thơ Trong tương lai nhà trọ sẽ cải tiến và thiết kế thêm nhiều loại phòng trọ sang trọng, hấp dẫn hơn dành

cả cho những người đi làm

 Tình hình tài chính: Chủ nhà trọ Nguyễn Đức Phú sẽ dùng đất thuộc

sở hữu của mình để tiến hành xây dựng nhà trọ Miếng đất có giá trị tương đương: 870.000.000 đồng Sau đó, ông sẽ dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình vay 700.000.000 đồng vốn còn lại để thuê thiết kế phòng trọ Container

 Hiện nay, đất nước ngày càng phát triển và nhu cầu học vấn ngày càng được nâng cao Và thành phố Cần Thơ là một trong những thành phố lớn của nước ta có trường đại học nổi tiếng: “Đại học Cần Thơ”, và các trường đại học, cao đẳng, trung cấp mọc lên ngày càng nhiều ở Cần Thơ Và các trường này đã thu hút một lực lượng lớn con, em các gia đình trong Đồng bằng Sông Cửu Long đến đây học Chính vì thế, nhu cầu về nhà trọ cho sinh viên ngày càng cần thiết hơn Hiện tại, cũng có rất nhiều nhà trọ được mọc lên để đáp ứng nhu cầu trên Tuy nhiên, con số này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu Vì thế việc xây dựng thêm nhà trọ là rất cần thiết, có nhiều cơ hội để phát triển Và nhà trọ được thiết

kế từ vật liệu Container sẽ mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng với giá rẻ, thoải mái, sạch sẽ

 Mức độ cạnh tranh rất cao vì hiện nay có rất nhiều nhà trọ cho sinh viên, những người có thu nhập thấp để thuê Tuy nhiên, loại hình nhà trọ làm từ Container thì vẫn còn khá mới mẽ đối với địa bàn thành phố Cần Thơ Và chúng tôi sẽ tận dụng mọi thế từ loại hình nhà trọ này: Giá rẻ, mới lạ, hấp dẫn để đạt được tránh được các sự cạnh tranh từ các nhà trọ khác

3 MÔ TẢ SẢN PHẨM.

3.1 Mô tả vật liệu Container

 Hàng ngày chúng ta thấy các Container trên các xe dầu kéo hay ngoài đường ngược xuôi vận chuyển hàng hóa, hoặc chúng ta thấy các Container văn phòng tại các công trường xây dựng sử dụng làm văn phòng tại các công trình, ngoài ra chúng ta còn thấy rất nhiều loại Container khác nhau với nhiều hình thức mục đích sử dụng khác nhau ở khắp nơi, đặc biệt nhà ở Container, một loại nhà đơn giản, hiện đại, nhiều tiện ích, đẹp, giá thành thấp, thích hợp cho các gia đình ít người, đặt tại các khu đất quy hoạch treo hoặc vì lý do nào đó chưa xây dựng được Và thói quen sử dụng Container đã được mở rộng đến từng người dân, cho các mục đích sử dụng ngày càng đã dạng hơn: Làm kho, làm nhà ở, làm văn phòng vận chuyển hàng hóa thậm chí làm cho mình trở nên độc đáo hơn,

ấn tượng hơn với các loại hình : Nhà hàng, Nhà nghỉ mát, Resort

- Nhà ở container: Bão lũ, động đất, sóng thần đã không còn là một

khái niệm xa lạ đối với người Việt Nam nói chung và người miền Trung nói riêng Những thiên tai này luôn ập đến bất cứ lúc nào, bất cứ đâu và nó gây tai hoạ cho tất cả mọi người, mọi công trình… Để phòng và tránh, bảo vệ kịp thời tính mạng và một phần tài sản của mọi người, giải pháp dùng container nhà ở là một cách rất hữu hiệu, chắc chắn

- Container văn phòng: Container văn phòng thiết kế như một văn

phòng di động cho các công trường, Khu Công Nghiệp, di chuyển dể dàng và bền vững với thời gian, dùng làm văn phòng phục vụ trong quá trình thi công các công trình dự án ở những nơi có điều kiện thời tiết khắc nghiệt, giúp cho người

sử dụng cảm thấy thoải mái, tiện lợi như đang làm việc tại chính văn phòng của công ty mình

- Các loại Container thiết kế theo yêu cầu: Các loại Container nhà

bảo vệ, Toilet, nhà Container…

 Giá cả

- Với chi phí rất thấp, chỉ trong vòng 1 năm, loại hình nhà container bắt đầu xuất hiện trên khắp cả nước, từ Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, cho đến TPHCM, Tiền Giang

- Tuy nhiên, nhà container chỉ xuất hiện ở một số khu vực công trường xây dựng với mục đích làm nhà ở cho công nhân, văn phòng điều hành tạm thời tại công trường… Nó rất ít xuất hiện như nhà ở thực thụ vì nhiều người vẫn lo

ngại ở hình thức đơn điệu, cảm giác nóng nực, tù túng mà nhà container mang lại.

- Với những vật liệu cách nhiệt, chống thấm, chống ồn hiện nay thì các biện pháp kỹ thuật ốp vật liệu vào bề mặt container sẽ giải quyết được chuyện nóng, ẩm trong căn nhà container mà không cần đến máy lạnh Còn cảm giác tù túng thì hoàn toàn có thể xử lý bằng biện pháp nâng trần và mở vách Tiết kiệm được cho chủ nhân hơn tiền xử lý móng Chưa kể, xây dựng phần thô bằng container tiết kiệm được khoảng 30% chi phí

 Khi thi công kiểu này, chi phí sẽ rất thấp, rất thích hợp để xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhà cho sinh viên… Theo nghiên cứu : “Ở các nước phương Tây,

họ sử dụng Container để xây dựng những khu nhà ở xã hội cho hàng ngàn người

cư ngụ” Một lợi ích khác mà nhà Container mang lại là xử lý lượng Container

cũ, tồn do quá trình xuất nhập khẩu Bởi phương châm xây dựng nhà Container

là chỉ dùng Container cũ Mà các đơn vị xuất nhập khẩu nước ta hiện chỉ xử lý các Container cũ bằng cách bán phế liệu

 Loại hình nhà container cũng dễ dàng đáp ứng được nhu cầu thiết kế các công trình “phá cách” của “dân chơi, dựa trên cách thiết kế như sắp xếp các

mô hình, nhà container có thể giải quyết các yêu cầu xây dựng đòi hỏi kỹ thuật cao một cách hết sức dễ dàng Còn về ưu thế di động và thi công nhanh thì không cần bàn cãi Ở những khu resort, nhà hàng muốn mở rộng diện tích, muốn xây thêm 1 cái biệt thự bên sông… mà không muốn ngưng kinh doanh, không muốn hoạt động xây dựng ảnh hưởng đến khách… chỉ cần mua một căn nhà container, chở đến lắp đặt trong 1 ngày là xong” Với những ưu thế trên, nhà container hết sức thích hợp để xây dựng nhà ở các khu vực đất yếu ven sông, các cơ sở kinh doanh tạm thời, các công trình nhà ở xã hội giá rẻ, các kiến trúc phức tạp…

 Do tìm khám phá được những lợi thế trên từ việc xây dụng nhà ờ bằng vật liệu Container nên tôi quyết định chọn loại hình kinh doanh nhà trọ Container tại địa bàn quận Ninh Kiều thành phố Cần Thơ

3.2 Mô tả nhà trọ Container.

 Cần Thơ là trung tâm của đô thị phía Nam, phát triển rầm rộ và nhộn nhịp với nhiều công ty xí nghiệp thu hút nguồn lao động từ các tỉnh về đâylàm việc cho nên vấn đề về nhà trọ ở khu vực này là một thị trường rất hấp dẫn Một

phần quan trọng không kém nữa nơi đây là trung tâm huy tụ nhiều trường lớn, uy tính trong khu vực nên lượng sinh viên đổ về hàng năm rất lớn cứ đến mỗi đầu năm học thì nhà trọ trở thành chủ đề “ hot ” Nhưng do nguồn lực có hạn nên tôi chỉ tập trung đầu tư vào xây dựng nhà trọ phục vụ các bạn sinh viên

 Khu nhà trọ của chúng tôi dự định sẽ có diện tích 8 x 36m2 từ ngoài vào trong được phân làm 2 dãy với lối đi ở giữa với chiều rộng 2m Hai dãy hai bên được lắp đặt các nhà Container, mỗi bên đặt 3 Container 2,5 x 12 m2 nối tiếp nhau theo chiều dọc để làm thành một tầng Mỗi Container được ngăn ra thành 3 phòng, mỗi phòng có diện tích 2,5x 4 m2 .Và với cấu trúc như thế khu nhà trọ sẽ được xây dựng với số phòng là 54 phòng Tuy nhiên để khu nhà trọ thật sự tiện nghi, chúng tôi đã xây dựng một bãi để xe ở vị trí sau cùng của khu nhà trọ kết hợp 2 phòng trệt sau cùng và bề ngang của mẫu đất xây dựng bãi giữ xe với diện tích 8 x 4 m2 tạo thành thế hình chữ U Chọn ra một dãi và tầng trên cùng của

dãy này sẽ mở thông 2 phòng làm phòng học bài cho các bạn sinh viên nên số phòng hiện có là 50 Về đặc điểm của mỗi phòng: Mỗi phòng đều có thêm một gác lửng để cho các bạn sinh viên có không gian thoải mái, rộng rãi hơn Trong mỗi phòng, chủ trọ sẽ để ở mỗi phòng một cái bàn để thuận tiện cho việc học của các bạn

 Lợi thế của sản phẩm so với đối thủ cạnh tranh: Do lợi nhuận hấp dẫn của việc kinh doanh nhà trọ trên địa bàn TP.Cần Thơ nên Cần Thơ có rất nhiều khu nhà trọ được xây dựng ở nội ô thành phố để kinh doanh cho thuê phòng trọ với nhiều hình thức và dịch vụ Vì thế, để bước vào thị trường này cạnh tranh là một điều tất yếu diễn ra mạnh mẽ Qua nghiên cứu về loại hình nhà ở Container tôi nhận ra được đặc điểm của loại hình nhà ở này có thể tạo ra lợi thế cạnh tranh cho nhà trọ tôi với những ưu điểm như chi phí xây dựng thấp so với xây dụng bằng bê-tông, kiễu dáng bình dị

dễ thiết kế và tu bổ sữa đổi, kích thước phù hợp với loại hình phòng trọ, thi công nhanh chỉ cần khắc phục được nhược điểm nóng là có thể bắt tay vào làm Qua tìm hiểu thông tin và trao đổi với công ty CP HƯNG ĐẠO CONTAINER là công ty chuyên sản xuất và cung cấp các dịch vụ về Container

Mười bốn năm qua, Công ty đã tạo được sự tín nhiệm của khách hàng về uy tín cũng như chất lượng sản phẩm Container phục vụ đến tất cả khách hàng trong và

ngoài nước Trao đổi với phía công ty, công ty đã cam kết với tôi về mẫu mã thiết kế cũng như chất lượng sản phẩm của công ty, Với việc đặt những vật liệu cách nhiệt, chống thấm, chống ồn hiện nay thì các biện pháp kỹ thuật ốp vật liệu vào bề mặt Container sẽ giải quyết được chuyện nóng, ẩm trong căn nhà Container mà không cần đến máy lạnh Tính cả tổng chi phí trọn gói bao gồm phí thiết kế, thi công, lấp đặt đưa vào sử dụng chỉ bằng khoản 70%

so với các loại nhà bằng vật liệu xi măng

 Lịch biểu tung những sản phẩm này ra thị trường: Do thị trường

mục tiêu của chúng tôi là phục vụ các bạn sinh viên nên theo dự định chúng tôi

sẽ chuẩn bị mọi công việc hoàn tất để đưa khu nhà trọ vào sử dụng vào lúc sắp bắt đầu năm học mới Theo thường lệ trước khi năm học mới bắt đầu là lúc những “cơn sốt” nhà trọ đã bắt đầu Các bậc phụ huynh và các bạn học sinh đều

đổ xô về địa điểm gần trường để tìm thuê phòng Một nơi ở êm ấm, tốt lành để cho các bạn được yên tâm nghĩ ngơi và học tập là vấn đề quan tâm hàng đầu

 Các bước chuẩn bị: Để đảm bảo khu nhà trọ đưa vào hoạt động đúng

tiến độ Vừa qua chúng đã tìm và thỏa thuận với một đối tác là chủ một khu đất

có diện tích 8x36 m2 rất phù hợp với diện tích của khu nhà trọ chúng tôi, chúng tôi đã thỏa thuận với đối tác này về việc mua bán Chấp nhận mức giá mua là 864 triệu đồng Chúng tôi sẽ chuẩn bị huy động vốn và sẽ tiến tới ký hợp đồng vào cuối năm nay Sau khi đã có được mặt bằng phù hợp, dự kiến đầu năm sau chúng tôi sẽ liên lạc với phía công ty Hưng đạo bàn về mẫu mã, thiết kế, số lượng, giá

cả và ký hợp đồng xây dựng với phía công ty này Hợp đồng chúng tôi quy định

sẽ phải hoàn thành và bàn giao vào đầu tháng 6 năm sau

Với việc xây nhà bằng container, sau khi bàn giao thì các căn phòng này

đã sẵn sàng đưa vào hoạt động, chỉ cần hoàn tất một vài việc nhỏ là có thể đưa vào sử dụng ngay trong tháng 6

4 PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG.

4.1 Tìm kiếm thông tin.

 Nguồn cung: Theo khảo sát, trên địa bàn thành phố Cần Thơ hiện nay

có rất nhiều hộ kinh doanh nhà trọ tại trung tâm thành phố, các khu vực gần trường, và trong các con hẻm, chưa kể đến những ký túc xá của các trường, hoặc của các trung tâm hỗ trợ sinh viên Bên cạnh đó còn xuất hiện nhiều nhà trọ giá

rẻ dành cho những người có thu nhập thấp…Chính vì thế khả năng cạnh tranh với các nhà trọ là rất cao.

 Nguồn cầu:

 Hiện tại: Theo điều tra, hiện tại lượng sinh viên ngoại tỉnh ở Cần Thơ

là rất lớn, hơn nữa các ký túc xá chỉ đáp ứng được 1/3 nhu cầu chỗ ở cho sinh viên, mặt khác những nhà trọ giá rẻ còn lại trên thị trường hiện nay có chất lượng không tốt, không làm vừa lòng người đi thuê Vì vậy nhu cầu tìm chỗ ngoại trú của sinh viên khá cao

 Tương lai: Mỗi năm, tỷ lệ sinh viên tuyển mới vào các trường đai học, cao đẳng tăng từ 6-9% năm, trong đó có tới 60-80% là sinh viên ngoại tỉnh Đây chính là lượng khách hàng tương lai rất lớn cho các nhà trọ

 Nhu cầu hiện tại và tương lai là khá lớn:

4.3 Dự đoán quy mô và triển vọng tăng trưởng của thị trường.

 Kinh doanh nhà trọ là loại hình kinh doanh có quy mô lớn, đặc biệt là ở thị trường thành phố Cần Thơ, là trung tâm ĐBSCL, tập trung nhiều trường Đại học, Cao đẳng, Trung cấp nghề,… Do đó, nhu cầu nhà trọ dành cho sinh viên là rất lớn (hàng năm Cần Thơ chào đón hơn 10000 sinh viên theo học các trường

ĐH, CĐ, TC…) Tuy nhiên tình hình mấy năm qua cho thấy số lượng nhà trọ ở địa bàn Cần Thơ không đủ đáp ứng nhu cầu theo học của sinh viên, mặc dù số lượng nhà trọ là rất nhiều, tập trung nhiều ở gần các trường ĐH, CĐ…và rải rác khắp nơi trên địa bàn thành phố

 Đây là ngành ít rủi ro, có lãi hàng năm tăng lên cố định và dường như không giảm do vật giá leo thang

 Đây là ngành kinh doanh có cầu > cung rất nhiều, do đó cơ hội tăng trưởng là rất lớn, xu hướng phát triển rất cao

- Đặc điểm, phong thủy phòng trọ

- Cách ứng xử của chủ nhà trọ đối với khách hàng

- Sự khác biệt

 Những rào cản :

- Cần phải có nguồn vốn tương đối cao

- Khó khăn để tìm được địa điểm hợp lý để xây dựng nhà trọ

- Khó khăn trong quá trình thâm nhập thị trường

 Đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn khó nhận biết do đây là ngành mà bất cứ 1 cá nhân nào cũng có thể gia nhập ngành

- Phải đảm bảo các điều kiện về an toàn phòng cháy, chữa cháy, phòng

nổ, phòng độc và vệ sinh môi trường, trật tự, an toàn công cộng

- Ngoài ra, diện tích phòng trọ không được nhỏ hơn 9m2 (trường hợp không có nhà vệ sinh trong phòng); chiều rộng của phòng tối thiểu không được nhỏ hơn 2.40m; chiều cao thông thủy của phòng ở chỗ thấp nhất không được thấp hơn 2.70m Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người thuê để ở không được nhỏ hơn 3m2 (không tính diện tích khu phụ)

- Phòng ở phải có cửa đi, cửa sổ để đảm bảo yêu cầu thông gió, chiếu sáng tự nhiên và thoát nạn khi có sự cố cháy, nổ xảy ra Tỷ lệ diện tích cửa lấy ánh sáng không được nhỏ hơn 1/10 diện tích phòng Cửa đi phải có chốt khóa,

cửa sổ phải có chấn song đảm bảo an toàn, an ninh trong sử dụng; phải đảm bảo cho mỗi người thuê nhà đều có giường để ngủ Cửa đi phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 0,8m; chiều cao không được nhỏ hơn 02m.

- Phải có đèn đủ ánh sáng chung cho cả phòng; tối thiểu phải có 01 quạt trần hoặc quạt đứng hoặc 01 quạt treo tường; phải đảm bảo cho mỗi phòng thuê tối thiểu 01 ổ cắm điện; mỗi phòng ở phải có riêng một aptomat, mỗi thiết bị tiêu thụ điện phải có thiết bị bảo vệ, hệ thống dây dẫn điện phải đảm bảo cách xa các chất dễ cháy và được luồn trong ống để tránh chạm, chập và các tác động cơ học làm đứt dây

- Nếu một phòng ở được xây dựng khép kín (có nhà vệ sinh trong phòng) thì diện tích sử dụng tối thiểu không được nhỏ hơn 12m2, nhà vệ sinh phải có tường ngăn cách với chỗ ngủ và phải đảm bảo hợp vệ sinh

- Đối với một nhà trọ, móng nhà phải được xây dựng bằng vật liệu bền chắc, đủ khả năng chịu tải toàn nhà, chống thấm lên tường; nền nhà phải được lát gạch hoặc láng vữa xi măng

- Độ cao của nền nhà phải cao hơn mặt đường vào nhà tối thiểu là 0,3m

và cao hơn mặt sân, hè tối thiểu 0,15m; tường bao che và tường ngăn các phòng phải được làm bằng vật liệu bền chắc, đảm bảo các yêu cầu phòng cháy; mặt tường trong phòng nếu xây bằng gạch thì phải trát phẳng và quét vôi hoặc sơn; mái nhà không được lợp bằng vật liệu dễ cháy và phải đảm bảo không bị thấm dột

- Trường hợp lợp bằng tole hoặc fibrô xi măng phải có trần chống nóng; nhà phải có kết cấu vững chắc, chống được gió bão; có lối thoát hiểm khi

có sự cố cháy, nổ xảy ra; có bản Nội quy treo ở nơi dễ thấy; các phòng trọ phải được đánh số thứ tự; mỗi phòng phải có lối ra vào và cửa sổ riêng biệt

- Về cấp điện: đường dây cấp điện phải đảm bảo an toàn theo quy định của ngành điện; phải có đèn chiếu sáng ngoài nhà đảm bảo đủ ánh sáng khi đi lại

- Về cấp nước sinh hoạt: bảo đảm cung cấp nước sạch tối thiểu 75lít/người/ngày đêm Trường hợp dùng nước giếng khoan phải có bể lọc để đảm bảo đạt tiêu chuẩn vệ sinh nước ăn, uống

- Về thoát nước: phải có đường ống thoát nước và kết nối được với hệ thống thoát nước chung của khu vực Trường hợp thoát nước bằng hầm tự thấm thì hầm phải có nắp đậy kín

- Về phòng, chống cháy nổ: phải có bể chứa nước phục vụ cứu hỏa và các thiết bị phòng, chống cháy nổ theo quy định

- Về vệ sinh môi trường: phải có chỗ nấu ăn, chỗ giặt và chỗ phơi quần áo; chỗ phơi quần áo với diện tích bình quân tối thiểu 0,4m2/người Trường hợp

sử dụng khu vệ sinh chung thì phải có chỗ vệ sinh cho nam riêng, nữ riêng Mỗi chỗ vệ sinh tối đa phục vụ cho 10 người Chất thải từ nhà vệ sinh phải qua bể tự hoại được xây dựng theo đúng quy cách; phải có chỗ tập kết rác thải hợp vệ sinh

và phải được thu gom hàng ngày để không làm ô nhiễm môi trường

4.4 Xác định xu hướng của thị trường.

 Xu hướng trong những năm trước đây :

- Sinh viên tìm phòng trọ chủ yếu là cho có chổ ăn học

- Sinh viên tập trung mướn các nhà tọ ở gần trường mình theo học

- Giá cả chi phối quyết định mướn của sinh viên ( do đời sống còn thấp )

 Xu hướng ngày nay và trong tương lai :

- Điều kiện phong thủy, mức độ an toàn, vệ sinh được sinh viên rất quan tâm

- Giá cả chi phối ít dần quyết định thuê phòng của sinh viên

- Xu hướng tìm phòng trọ xa trường (do các nhà trọ gần trường thường hết chổ )

- Nhu cầu sinh viên càng cao do đời sống càng được nâng lên

• Phân tích môi trường kinh doanh

Sử dụng ma trận Swot để đưa ra các chiến lược.

Những điểm mạnh (S) Những điểm yếu (W)

 Giá phòng trọ hợp lí, tương đối rẻ hơn so với các nhà trọ khác

 Mô hình nhà trọ mới

lạ, lần đầu tiên có mặt ở Cần Thơ nên rất thu hút khách hàng

 Các dịch vụ nhà trọ dành cho khách hàng

 Quan tâm tới khách hàng, tạo điều kiện tốt nhất để khách hàng an tâm học tập, làm việc Là mái nhà thứ hai của họ

 Sức cạnh tranh của nhà trọ khá cao

 Nhà trọ ở ngay quốc lộ nên rất thuận tiện cho khách hàng

 Chưa có kinh nghiệm quản lí

 Chưa am hiểu về luật kinh doanh nhà trọ

 Tình hình tài chính có giới hạn, chi phí vốn vay cao nên các dịch vụ cung cấp cho khách hàng còn hạn chế

 Chưa thật sự tạo được niềm tin cho khách hàng về chất lượng phòng trọ (nóng, chật chội, )

 Đất nước phát triển,

nhu cầu về đào tạo nguồn

nhân lực ngày càng được chú

phát triển mạnh Là trung tâm

lớn của cả nước đã thu hút

được một lực lượng lao động

 Đẩy mạnh Marketing

để thu hút một lực lượng lớn khách hàng

 Tăng cường các dịch

vụ mới lạ, hấp dẫn cho khách hàng

 Tạo một môi trường thoải mái, an toàn, ấm áp cho khách hàng

 Luôn cải tiến chất lượng phòng trọ để kịp thời đáp ứng nhu cầu khách hàng

 Trao dồi, học tập nhừng kinh nghiệm quản lý từ các nhà trọ khác

 Tìm hiểu luật kinh doanh

về nhà trọ

 Khắt phục tình trạng thiếu thốn tài chính để cung cấp cho khách hàng nhiều dịch vụ tốt hơn

 Củng cố niềm tin của khách hàng thông qua chất lượng của nhà trọ