kế hoạch kinh doanh nhà trọ

KẾ HOẠCH KINH DOANH  MỤC LỤC 1. Tóm tắt tổng quát Trang 1 2. Mô tả doanh nghiệp Trang 2 3. Mô tả sản phẩm / dịch vụ Trang 4 3.1 Mô tả vật liệu Container Trang 4 3.2 Mô tả nhà trọ Trang 6 4. Phân tích thị trường Trang 8 4.1 Tìm kiếm thông tin Trang 8 4.2 Phân khúc thị trường Trang 8 43 Dự đoán quy mô và triển vọng của thị trường Trang 8 4.4 Xác định xu hướng của thị trường Trang 11 5. Kế hoạch sản xuất Trang 16 6. Kế hoạch Marketing Trang 17 6.1 Xác định phân khúc thị trường Trang 17 6.2 Mục tiêu của kế hoạch Marketing Trang 17 6.3 Chiến lược sản phẩm/dịch vụ Trang 17 6.4 Chiến lược giá Trang 17 6.5 Chiến lược chiêu thị Trang 18 7. Kế hoạch nhân sự Trang 18 8. Kế hoạch tài chính Trang 19 9. Phụ lục và tài liệu tham khảo Trang 27 9.1 Phần Phụ Lục Trang 26 9.1.1 Nội quy nhà trọ Trang 26 9.1.2 Nội dung tờ rơi Trang 27 9.2 Tài liệu tham khảo Trang 28 1 1. TÓM TẮT TỔNG QUÁT.  Nhà trọ Phú Mỹ Container thuộc sở hữu của ông: Nguyễn Đức Phú sẽ được thiết kế và lắp đặt tại địa chỉ: Số: 232, Đường : Nguyễn Văn Cừ nối dài, Phường An Hòa, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ. Đây là nhà trọ mới được thiết kế từ vật liệu Container đầu tiên tại TP. Cần Thơ hứa hẹn sự độc đáo và mới lạ đối với thị trường TP. Cần Thơ. Đặc biệt là sinh viên vì đây là nhóm khách hàng mục tiêu mà nhà trọ Phú Mỹ Container hướng tới. Mọi nguồn kinh phí ban đầu sẽ do chủ nhà trọ bỏ ra 870.000.000 đồng chi phí để đầu tư xây dựng, phần còn lại sẽ do ông: Nguyễn Đức Phú vay ở ngân hàng với số tiền: 700.000.000 đồng.  Nhà trọ Phú Mỹ Container được thiết kế và xây dựng chủ yếu phục vụ cho sinh viên trong địa bàn thành phố Cần Thơ. Đây là lực lượng đông đảo nhất, chiếm phần lớn nơi các nhà trọ trong địa bàn. Và trong tương lai, đất nước ngày càng phát triển, trình độ văn hóa ngày một nâng cao thì lực lượng sinh viên ngày một tăng. Vì thế , nhu cầu về lực lượng sinh viên có xu hướng tăng lên trong tương lai. Chính vì lẽ đó hứa hẹn một nguồn lợi lớn cho các loại hình nhà trọ. Mục tiêu cao hơn của Phú Mỹ Container là được phục vụ cho nhu cầu của sinh viên là những người chủ tương lai của đất nước.  Nhà trọ Phú Mỹ Container được thiết kế và xây dựng chủ yếu bằng vật liệu Container. Đây là loại vật liệu có giá rẻ, bền, tiện dụng. Vì thế, nhà trọ Container sẽ cho thuê phòng với giá ưu đãi nhưng vẫn làm thỏa mãn nhu cầu của khách hàng. Chính vì thế, đây là cơ hội rất quan trọng giúp cho loại hình nhà trọ này chiếm ưu thế không chỉ về giá mà còn về kiểu dáng mới lạ, độc đáo và cả về dịch vụ.  TP.Cần Thơ là một thị trường rộng lớn về các loại hình nhà trọ. Tuy nhiên, theo thời gian hầu như các nhà trọ vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu phòng ở cho sinh viên. Và trong tương lai, thị trường này vẫn đang được khai thác tốt.  Điểm khác biệt nhất giữa Phú Mỹ Container và các loại hình nhà trọ khác: 2 - Phú Mỹ Container là nhà trọ đầu tiên tại TP.Cần Thơ được làm từ vật liệu Container với kiểu dáng đặc biệt mới lạ nên sẽ thu hút một lực lượng lớn khách hàng đến thuê. - Do được làm từ vật liệu rẻ nên tiết kiệm được chi phí, thời gian nên nhà trọ sẽ cho thuê phòng với giá rẻ hơn các phòng trọ ở các nhà trọ khác nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng như ở các nhà trọ khác. - Ngoài ra, Phú Mỹ Container còn có một số dịch vụ nhằm thu hút khách hàng: Mỗi năm tết Nguyên Đán nhà trọ sẽ đặt lịch tặng cho mỗi phòng trọ để kỉ niệm; nếu khách hàng là khách hàng thường xuyên của nhà trọ (trọ từ 5 tháng trở lên) nhà trọ sẽ cam kết không tăng tiền trọ trong suốt thời gian trọ ở đây. Đặc biệt, nhà trọ sẽ thiết kế một phòng trọ đặc biệt cách âm để cho khách hàng của nhà trọ mượn để tổ chức các buổi tiệc cùng bạn bè. Trước các buổi tiệc đó, khách hàng phải liên hệ trước với chủ trọ một tuần để chủ trọ sắp xếp việc cho mượn. Song song đó, nhà trọ còn phân phối nước cho sinh viên với giá rẻ. Hấp dẫn hơn, để ủng hộ và khuyến khích cho các bạn sinh viên học tập online, tìm kiếm tài liệu, tiếp cận với công nghệ hiện đại. Nhà trọ sẽ cung cấp cho các bạn sinh viên mạng Internet miễn phí. - Sản phẩm kinh doanh của Phú Mỹ Container là các phòng trọ được làm từ vật liệu Container bền, chắc, đẹp, đảm bảo chất lượng hứa hẹn mang lại sự độc đáo và khác biệt cho khách hàng.  Quản lý nhà trọ: Chủ trọ: Nguyễn Đức Phú sẽ thuê một bảo vệ để trông coi nhà trọ, giữ xe cho sinh viên, và sẽ đem bình nước đến từng phòng khi khách hàng có yêu cầu. Và bảo vệ sẽ được hưởng 1000đ/ 1 bình nước.  Chủ trọ: Nguyễn Đức Phú sẽ sử dụng đất sở hữu với trị giá 870.000.000 đồng để tiến hành xây dựng nhà trọ. 700.000.000 đồng còn lại sẽ được vay từ ngân hàng. 2. MÔ TẢ DOANH NGHIỆP (NHÀ TRỌ).  Tên nhà trọ: Nhà trọ Phú Mỹ Container.  Địa chỉ: Số 232, Đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, Phường An Hòa, Quận Ninh Kiều, T.P Cần Thơ.  Chủ nhà trọ: Nguyễn Đức Phú.  Ngày thành lập: 01/06/2011 3  Chuyên: Cho thuê các phòng trọ được làm từ vật liệu Container với giá cực kì ưu đãi và hấp dẫn đối với sinh viên.  Đây là loại hình nhà trọ được thiết kế làm từ vật liệu Container đầu tiên ở Cần Thơ.  Là nhà trọ mới được thiết kế nên hiện tại chưa có doanh thu.  Hiện tại nhà trọ sẽ cho thuê các loại phòng trọ được làm từ vật liệu Container cho sinh viên trong địa bàn thành phố Cần Thơ. Trong tương lai nhà trọ sẽ cải tiến và thiết kế thêm nhiều loại phòng trọ sang trọng, hấp dẫn hơn dành cả cho những người đi làm.  Tình hình tài chính: Chủ nhà trọ Nguyễn Đức Phú sẽ dùng đất thuộc sở hữu của mình để tiến hành xây dựng nhà trọ. Miếng đất có giá trị tương đương: 870.000.000 đồng. Sau đó, ông sẽ dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình vay 700.000.000 đồng vốn còn lại để thuê thiết kế phòng trọ Container.  Hiện nay, đất nước ngày càng phát triển và nhu cầu học vấn ngày càng được nâng cao. Và thành phố Cần Thơ là một trong những thành phố lớn của nước ta có trường đại học nổi tiếng: “Đại học Cần Thơ”, và các trường đại học, cao đẳng, trung cấp mọc lên ngày càng nhiều ở Cần Thơ. Và các trường này đã thu hút một lực lượng lớn con, em các gia đình trong Đồng bằng Sông Cửu Long đến đây học. Chính vì thế, nhu cầu về nhà trọ cho sinh viên ngày càng cần thiết hơn. Hiện tại, cũng có rất nhiều nhà trọ được mọc lên để đáp ứng nhu cầu trên. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu. Vì thế việc xây dựng thêm nhà trọ là rất cần thiết, có nhiều cơ hội để phát triển. Và nhà trọ được thiết kế từ vật liệu Container sẽ mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng với giá rẻ, thoải mái, sạch sẽ.  Mức độ cạnh tranh rất cao vì hiện nay có rất nhiều nhà trọ cho sinh viên, những người có thu nhập thấp để thuê. Tuy nhiên, loại hình nhà trọ làm từ Container thì vẫn còn khá mới mẽ đối với địa bàn thành phố Cần Thơ. Và chúng tôi sẽ tận dụng mọi thế từ loại hình nhà trọ này: Giá rẻ, mới lạ, hấp dẫn để đạt được tránh được các sự cạnh tranh từ các nhà trọ khác. 3. MÔ TẢ SẢN PHẨM. 3.1 Mô tả vật liệu Container 4  Hàng ngày chúng ta thấy các Container trên các xe dầu kéo hay ngoài đường ngược xuôi vận chuyển hàng hóa, hoặc chúng ta thấy các Container văn phòng tại các công trường xây dựng sử dụng làm văn phòng tại các công trình, ngoài ra chúng ta còn thấy rất nhiều loại Container khác nhau với nhiều hình thức mục đích sử dụng khác nhau ở khắp nơi, đặc biệt nhà ở Container, một loại nhà đơn giản, hiện đại, nhiều tiện ích, đẹp, giá thành thấp, thích hợp cho các gia đình ít người, đặt tại các khu đất quy hoạch treo hoặc vì lý do nào đó chưa xây dựng được. Và thói quen sử dụng Container đã được mở rộng đến từng người dân, cho các mục đích sử dụng ngày càng đã dạng hơn: Làm kho, làm nhà ở, làm văn phòng vận chuyển hàng hóa thậm chí làm cho mình trở nên độc đáo hơn, ấn tượng hơn với các loại hình : Nhà hàng, Nhà nghỉ mát, Resort - Nhà ở container: Bão lũ, động đất, sóng thần đã không còn là một khái niệm xa lạ đối với người Việt Nam nói chung và người miền Trung nói riêng. Những thiên tai này luôn ập đến bất cứ lúc nào, bất cứ đâu và nó gây tai hoạ cho tất cả mọi người, mọi công trình… Để phòng và tránh, bảo vệ kịp thời tính mạng và một phần tài sản của mọi người, giải pháp dùng container nhà ở là một cách rất hữu hiệu, chắc chắn. - Container văn phòng: Container văn phòng thiết kế như một văn phòng di động cho các công trường, Khu Công Nghiệp, di chuyển dể dàng và bền vững với thời gian, dùng làm văn phòng phục vụ trong quá trình thi công các công trình dự án ở những nơi có điều kiện thời tiết khắc nghiệt, giúp cho người sử dụng cảm thấy thoải mái, tiện lợi như đang làm việc tại chính văn phòng của công ty mình. - Các loại Container thiết kế theo yêu cầu: Các loại Container nhà bảo vệ, Toilet, nhà Container…  Giá cả - Với chi phí rất thấp, chỉ trong vòng 1 năm, loại hình nhà container bắt đầu xuất hiện trên khắp cả nước, từ Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, cho đến TPHCM, Tiền Giang - Tuy nhiên, nhà container chỉ xuất hiện ở một số khu vực công trường xây dựng với mục đích làm nhà ở cho công nhân, văn phòng điều hành tạm thời tại công trường… Nó rất ít xuất hiện như nhà ở thực thụ vì nhiều người vẫn lo 5 ngại ở hình thức đơn điệu, cảm giác nóng nực, tù túng mà nhà container mang lại. - Với những vật liệu cách nhiệt, chống thấm, chống ồn hiện nay thì các biện pháp kỹ thuật ốp vật liệu vào bề mặt container sẽ giải quyết được chuyện nóng, ẩm trong căn nhà container mà không cần đến máy lạnh. Còn cảm giác tù túng thì hoàn toàn có thể xử lý bằng biện pháp nâng trần và mở vách. Tiết kiệm được cho chủ nhân hơn tiền xử lý móng. Chưa kể, xây dựng phần thô bằng container tiết kiệm được khoảng 30% chi phí  Khi thi công kiểu này, chi phí sẽ rất thấp, rất thích hợp để xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhà cho sinh viên… Theo nghiên cứu : “Ở các nước phương Tây, họ sử dụng Container để xây dựng những khu nhà ở xã hội cho hàng ngàn người cư ngụ”. Một lợi ích khác mà nhà Container mang lại là xử lý lượng Container cũ, tồn do quá trình xuất nhập khẩu. Bởi phương châm xây dựng nhà Container là chỉ dùng Container cũ. Mà các đơn vị xuất nhập khẩu nước ta hiện chỉ xử lý các Container cũ bằng cách bán phế liệu.  Loại hình nhà container cũng dễ dàng đáp ứng được nhu cầu thiết kế các công trình “phá cách” của “dân chơi, dựa trên cách thiết kế như sắp xếp các mô hình, nhà container có thể giải quyết các yêu cầu xây dựng đòi hỏi kỹ thuật cao một cách hết sức dễ dàng. Còn về ưu thế di động và thi công nhanh thì không cần bàn cãi. Ở những khu resort, nhà hàng muốn mở rộng diện tích, muốn xây thêm 1 cái biệt thự bên sông… mà không muốn ngưng kinh doanh, không muốn hoạt động xây dựng ảnh hưởng đến khách… chỉ cần mua một căn nhà container, chở đến lắp đặt trong 1 ngày là xong”. Với những ưu thế trên, nhà container hết sức thích hợp để xây dựng nhà ở các khu vực đất yếu ven sông, các cơ sở kinh doanh tạm thời, các công trình nhà ở xã hội giá rẻ, các kiến trúc phức tạp…  Do tìm khám phá được những lợi thế trên từ việc xây dụng nhà ờ bằng vật liệu Container nên tôi quyết định chọn loại hình kinh doanh nhà trọ Container tại địa bàn quận Ninh Kiều thành phố Cần Thơ. 3.2 Mô tả nhà trọ Container.  Cần Thơ là trung tâm của đô thị phía Nam, phát triển rầm rộ và nhộn nhịp với nhiều công ty xí nghiệp thu hút nguồn lao động từ các tỉnh về đâylàm việc cho nên vấn đề về nhà trọ ở khu vực này là một thị trường rất hấp dẫn. Một 6 phần quan trọng không kém nữa nơi đây là trung tâm huy tụ nhiều trường lớn, uy tính trong khu vực nên lượng sinh viên đổ về hàng năm rất lớn cứ đến mỗi đầu năm học thì nhà trọ trở thành chủ đề “ hot ”. Nhưng do nguồn lực có hạn nên tôi chỉ tập trung đầu tư vào xây dựng nhà trọ phục vụ các bạn sinh viên.  Khu nhà trọ của chúng tôi dự định sẽ có diện tích 8 x 36m 2 từ ngoài vào trong được phân làm 2 dãy với lối đi ở giữa với chiều rộng 2m. Hai dãy hai bên được lắp đặt các nhà Container, mỗi bên đặt 3 Container 2,5 x 12 m 2 nối tiếp nhau theo chiều dọc để làm thành một tầng. Mỗi Container được ngăn ra thành 3 phòng, mỗi phòng có diện tích 2,5x 4 m 2 .Và với cấu trúc như thế khu nhà trọ sẽ được xây dựng với số phòng là 54 phòng. Tuy nhiên để khu nhà trọ thật sự tiện nghi, chúng tôi đã xây dựng một bãi để xe ở vị trí sau cùng của khu nhà trọ kết hợp 2 phòng trệt sau cùng và bề ngang của mẫu đất xây dựng bãi giữ xe với diện tích 8 x 4 m 2 tạo thành thế hình chữ U. Chọn ra một dãi và tầng trên cùng của dãy này sẽ mở thông 2 phòng làm phòng học bài cho các bạn sinh viên nên số phòng hiện có là 50. Về đặc điểm của mỗi phòng: Mỗi phòng đều có thêm một gác lửng để cho các bạn sinh viên có không gian thoải mái, rộng rãi hơn. Trong mỗi phòng, chủ trọ sẽ để ở mỗi phòng một cái bàn để thuận tiện cho việc học của các bạn.  Lợi thế của sản phẩm so với đối thủ cạnh tranh: Do lợi nhuận hấp dẫn của việc kinh doanh nhà trọ trên địa bàn TP.Cần Thơ nên Cần Thơ có rất nhiều khu nhà trọ được xây dựng ở nội ô thành phố để kinh doanh cho thuê phòng trọ với nhiều hình thức và dịch vụ. Vì thế, để bước vào thị trường này cạnh tranh là một điều tất yếu diễn ra mạnh mẽ. Qua nghiên cứu về loại hình nhà ở Container tôi nhận ra được đặc điểm của loại hình nhà ở này có thể tạo ra lợi thế cạnh tranh cho nhà trọ tôi với những ưu điểm như chi phí xây dựng thấp so với xây dụng bằng bê-tông, kiễu dáng bình dị dễ thiết kế và tu bổ sữa đổi, kích thước phù hợp với loại hình phòng trọ, thi công nhanh chỉ cần khắc phục được nhược điểm nóng là có thể bắt tay vào làm. Qua tìm hiểu thông tin và trao đổi với công ty CP HƯNG ĐẠO CONTAINER là công ty chuyên sản xuất và cung cấp các dịch vụ về Container. Mười bốn năm qua, Công ty đã tạo được sự tín nhiệm của khách hàng về uy tín cũng như chất lượng sản phẩm Container phục vụ đến tất cả khách hàng trong và 7 ngoài nước. Trao đổi với phía công ty, công ty đã cam kết với tôi về mẫu mã thiết kế cũng như chất lượng sản phẩm của công ty, Với việc đặt những vật liệu cách nhiệt, chống thấm, chống ồn hiện nay thì các biện pháp kỹ thuật ốp vật liệu vào bề mặt Container sẽ giải quyết được chuyện nóng, ẩm trong căn nhà Container mà không cần đến máy lạnh. Tính cả tổng chi phí trọn gói bao gồm phí thiết kế, thi công, lấp đặt đưa vào sử dụng chỉ bằng khoản 70% so với các loại nhà bằng vật liệu xi măng.  Lịch biểu tung những sản phẩm này ra thị trường: Do thị trường mục tiêu của chúng tôi là phục vụ các bạn sinh viên nên theo dự định chúng tôi sẽ chuẩn bị mọi công việc hoàn tất để đưa khu nhà trọ vào sử dụng vào lúc sắp bắt đầu năm học mới. Theo thường lệ trước khi năm học mới bắt đầu là lúc những “cơn sốt” nhà trọ đã bắt đầu. Các bậc phụ huynh và các bạn học sinh đều đổ xô về địa điểm gần trường để tìm thuê phòng. Một nơi ở êm ấm, tốt lành để cho các bạn được yên tâm nghĩ ngơi và học tập là vấn đề quan tâm hàng đầu.  Các bước chuẩn bị: Để đảm bảo khu nhà trọ đưa vào hoạt động đúng tiến độ. Vừa qua chúng đã tìm và thỏa thuận với một đối tác là chủ một khu đất có diện tích 8x36 m 2 rất phù hợp với diện tích của khu nhà trọ chúng tôi, chúng tôi đã thỏa thuận với đối tác này về việc mua bán. Chấp nhận mức giá mua là 864 triệu đồng. Chúng tôi sẽ chuẩn bị huy động vốn và sẽ tiến tới ký hợp đồng vào cuối năm nay. Sau khi đã có được mặt bằng phù hợp, dự kiến đầu năm sau chúng tôi sẽ liên lạc với phía công ty Hưng đạo bàn về mẫu mã, thiết kế, số lượng, giá cả và ký hợp đồng xây dựng với phía công ty này. Hợp đồng chúng tôi quy định sẽ phải hoàn thành và bàn giao vào đầu tháng 6 năm sau. Với việc xây nhà bằng container, sau khi bàn giao thì các căn phòng này đã sẵn sàng đưa vào hoạt động, chỉ cần hoàn tất một vài việc nhỏ là có thể đưa vào sử dụng ngay trong tháng 6 . 4. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG. 4.1 Tìm kiếm thông tin.  Nguồn cung: Theo khảo sát, trên địa bàn thành phố Cần Thơ hiện nay có rất nhiều hộ kinh doanh nhà trọ tại trung tâm thành phố, các khu vực gần trường, và trong các con hẻm, chưa kể đến những ký túc xá của các trường, hoặc của các trung tâm hỗ trợ sinh viên. Bên cạnh đó còn xuất hiện nhiều nhà trọ giá 8 rẻ dành cho những người có thu nhập thấp…Chính vì thế khả năng cạnh tranh với các nhà trọ là rất cao.  Nguồn cầu:  Hiện tại: Theo điều tra, hiện tại lượng sinh viên ngoại tỉnh ở Cần Thơ là rất lớn, hơn nữa các ký túc xá chỉ đáp ứng được 1/3 nhu cầu chỗ ở cho sinh viên, mặt khác những nhà trọ giá rẻ còn lại trên thị trường hiện nay có chất lượng không tốt, không làm vừa lòng người đi thuê. Vì vậy nhu cầu tìm chỗ ngoại trú của sinh viên khá cao.  Tương lai: Mỗi năm, tỷ lệ sinh viên tuyển mới vào các trường đai học, cao đẳng tăng từ 6-9% năm, trong đó có tới 60-80% là sinh viên ngoại tỉnh Đây chính là lượng khách hàng tương lai rất lớn cho các nhà trọ.  Nhu cầu hiện tại và tương lai là khá lớn: - Cầu >Cung  Đây là cơ hội tốt cho doanh nghiệp. 4.2 Phân khúc thị trường.  Phân khúc thị trường chủ yếu dựa vào tiêu chí: kinh tế xã hội và tâm lí: Thị trường mục tiêu: TP.Cần Thơ.  Khách hàng mục tiêu: sinh viên các trường, nhóm người mới ra trường chưa có việc làm ổn định. 4.3 Dự đoán quy mô và triển vọng tăng trưởng của thị trường.  Kinh doanh nhà trọ là loại hình kinh doanh có quy mô lớn, đặc biệt là ở thị trường thành phố Cần Thơ, là trung tâm ĐBSCL, tập trung nhiều trường Đại học, Cao đẳng, Trung cấp nghề,…. Do đó, nhu cầu nhà trọ dành cho sinh viên là rất lớn (hàng năm Cần Thơ chào đón hơn 10000 sinh viên theo học các trường ĐH, CĐ, TC…). Tuy nhiên tình hình mấy năm qua cho thấy số lượng nhà trọ ở địa bàn Cần Thơ không đủ đáp ứng nhu cầu theo học của sinh viên, mặc dù số lượng nhà trọ là rất nhiều, tập trung nhiều ở gần các trường ĐH, CĐ…và rải rác khắp nơi trên địa bàn thành phố.  Đây là ngành ít rủi ro, có lãi hàng năm tăng lên cố định và dường như không giảm do vật giá leo thang.  Đây là ngành kinh doanh có cầu > cung rất nhiều, do đó cơ hội tăng trưởng là rất lớn, xu hướng phát triển rất cao. 9  Các yếu tố ảnh hưởng đến nghành : - Địa điểm xây dựng. - Nguồn vốn - Khách hàng mục tiêu - An ninh an toàn - Đặc điểm, phong thủy phòng trọ - Cách ứng xử của chủ nhà trọ đối với khách hàng - Sự khác biệt  Những rào cản : - Cần phải có nguồn vốn tương đối cao - Khó khăn để tìm được địa điểm hợp lý để xây dựng nhà trọ - Khó khăn trong quá trình thâm nhập thị trường.  Đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn khó nhận biết do đây là ngành mà bất cứ 1 cá nhân nào cũng có thể gia nhập ngành.  Những quy định của chính phủ : - Địa điểm xây dựng nhà trọ phải đảm bảo không thuộc khu vực cấm xây dựng; không nằm trong khu vực phải giải tỏa; không vi phạm hành lang bảo vệ công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật; không thuộc khu vực có nguy cơ lở đất, lũ quét, ngập úng, bị ô nhiễm bởi chất thải công nghiệp, bãi rác, nghĩa trang; không lấn chiếm đất công và không bị tranh chấp về đất đai. - Phải đảm bảo các điều kiện về an toàn phòng cháy, chữa cháy, phòng nổ, phòng độc và vệ sinh môi trường, trật tự, an toàn công cộng. - Ngoài ra, diện tích phòng trọ không được nhỏ hơn 9m 2 (trường hợp không có nhà vệ sinh trong phòng); chiều rộng của phòng tối thiểu không được nhỏ hơn 2.40m; chiều cao thông thủy của phòng ở chỗ thấp nhất không được thấp hơn 2.70m. Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người thuê để ở không được nhỏ hơn 3m 2 (không tính diện tích khu phụ). - Phòng ở phải có cửa đi, cửa sổ để đảm bảo yêu cầu thông gió, chiếu sáng tự nhiên và thoát nạn khi có sự cố cháy, nổ xảy ra. Tỷ lệ diện tích cửa lấy ánh sáng không được nhỏ hơn 1/10 diện tích phòng. Cửa đi phải có chốt khóa, 10 [...]... chuyển sang kinh doanh nhà trọ  Những nhà trọ giá cao nhưng có chất lượng tốt • Cung ứng:  Để nhà trọ đi vào hoạt động, yêu cầu trước tiên cần có là mô hình nhà trọ chất lượng, đảm bảo an toàn, tạo sự thoải mái cho khách trọ, nhưng vận đảm bảo chi phí phù hợp…Điều này phụ thuộc vào việc lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà container có kinh nghiệm và uy tín Qua tìm hiểu các kênh thông tin, nhà trọ đã tìm... KẾ HOẠCH SẢN XUẤT  Do nhà trọ chủ yếu cho thuê các loại phòng trọ vào hàng tháng Vì thế không có hoạt động sản xuất sản phẩm hay kế hoạch cung cấp bất cứ dịch vụ nào 6 KẾ HOẠCH MARKETING 6.1 Xác định khách hàng  Khách hàng mục tiêu của nhà trọ: Sinh Viên  Khách hàng diện mở rộng: những người đi làm 6.2 Mục tiêu của kế hoạch Marketing  Làm cho khách hàng biết đến chất lượng, các dịch vụ mà nhà trọ. .. của nhà trọ  Sinh viên phải tuân thủ nội quy của nhà trọ, bảo quản cơ sở vật chất của nhà trọ  Sinh viên phải đóng trọ đầu tháng nếu có gặp khó khăn thì nên liên hệ trước với chủ trọ để được kịp thời giải quyết (hoãn tiền trọ)  Sinh viên ra vào nhà trọ phải khóa cổng để đề phòng mọi phần tử xấu xâm nhập vào nhà trọ Nếu sinh viên có nghi ngờ hay phát hiện kẻ trộm phải nhanh chóng thông báo với chủ trọ. .. thiết kế một băng rôn lớn treo trước cửa khu nhà trọ thông báo thơì gian đưa vào hoạt động, điện thoại liên lạc - Chiphi dự kiến là 50.000 đ  Tổng cộng chi phí cho nhà trọ với chiến lược chiêu thị là: 75.000 + 250.000 + 50.000 = 375.000 đ 7 KẾ HOẠCH NHÂN SỰ  Do nhà trọ có số lượng phòng cho thuê lớn: 48 phòng Ngoài ra, nhà trọ còn có dịch vụ cung cấp nước cho các phòng Vì thế, ngoài chủ nhà trọ sẽ... hoạt động của nhà trọ Bên cạnh đó, nhà trọ sẽ thuê một bảo vệ để kiêm những việc sao - Trông coi trực tiếp nhà trọ - Giữ xe cho sinh viên - Khóa cổng vào mỗi buổi tối (lúc 11h) và mở cửa vào mỗi buổi sáng - Đem nước cho các phòng khi có yêu cầu (5h) 8.KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH Tổng số tiền đầu tư cho việc xây dựng và đưa vào hoạt động của nhà trọ dự kiến là 1.570.000.000 đồng trong đó:  Chủ nhà trọ sẽ đi vay... tìm phòng trọ xa trường (do các nhà trọ gần trường thường hết chổ ) - Nhu cầu sinh viên càng cao do đời sống càng được nâng lên • Phân tích môi trường kinh doanh Sử dụng ma trận Swot để đưa ra các chiến lược 12 Những điểm mạnh (S)  Giá phòng trọ hợp lí, tương đối rẻ hơn so với các nhà trọ khác  Mô hình nhà trọ mới lạ, lần đầu tiên có mặt ở Cần Thơ nên rất thu hút khách hàng  Các dịch vụ nhà trọ dành... chất lượng cao hơn nữa  Dựa vào điểm mới lạ của phòng trọ Container để tăng cường sức mạnh cạnh tranh  Quản lý thật tốt nhà trọ để chiếm được lòng tin của khách hàng  Hiểu về luật kinh doanh của nhà trọ để quản lý nhà trọ tốt hơn, khắc phục yếu điểm  Tăng cường vốn đầu tư, cung cấp dịch vụ tiện ích cho khách hàng  Nâng cao chất lượng, dịch vụ nhà trọ Phân tích đối thủ cạnh tranh  Đối thủ cạnh tranh:... mái nhà thứ hai của họ  Sức cạnh tranh của nhà trọ khá cao  Nhà trọ ở ngay quốc lộ nên rất thuận tiện cho khách hàng Các cơ hội (O) Những điểm yếu (W)  Chưa có kinh nghiệm quản lí  Chưa am hiểu về luật kinh doanh nhà trọ  Tình hình tài chính có giới hạn, chi phí vốn vay cao nên các dịch vụ cung cấp cho khách hàng còn hạn chế  Chưa thật sự tạo được niềm tin cho khách hàng về chất lượng phòng trọ. .. Ngày càng có nhiều nhà trọ được xây dựng  Nhu cầu về chất lượng nhà trọ cho sinh viên, người lao động ngày càng được đòi hỏi cao hơn  Các loại hình tương tự được xây dựng ( nhà nghĩ, ký túc xá,…)  Thuế kinh doanh về nhà đất có nguy cơ tăng •  Tăng cường lợi thế cạnh tranh của nhà trọ về giá cả, chất lượng, dịch vụ để tránh được nhiều sự cạnh tranh  Đầu tư, xây dựng thêm nhiều phòng trọ có chất lượng... hài lòng với giá, chất lượng và các dịch vụ của nhà trọ khi đến trọ ở Phú Mỹ Container và sẵn sàng giới thiệu cho bạn bè, đồng nghiệp, người có nhu cầu đến để trọ 6.3 Chiến lược sản phẩm / dịch vụ  Quà tặng: Mỗi năm tết âm lịch nhà trọ sẽ đặt lịch để tặng cho các phòng làm kỉ niệm  Thiết kế một phòng trọ có diện tích: 2.5 x 8 m 2 ở dãy trên của nhà trọ để cho các bạn sinh viên có thể trao đổi, học