Tìm hiểu dự án kinh tế đầu tư chuyên ngành xây dựng

Luận văn, khóa luận tốt nghiệp, báo cáo là sản phẩm kiến thức, là công trình khoa học đầu tay của sinh viên, đúc kết những kiến thức của cả quá trình nghiên cứu và học tập một chuyên đề, chuyên ngành cụ thể. Tổng hợp các đồ án, khóa luận, tiểu luận, chuyên đề và luận văn tốt nghiệp đại học về các chuyên ngành: Kinh tế, Tài Chính & Ngân Hàng, Công nghệ thông tin, Khoa học kỹ thuật, Khoa học xã hội, Y dược, Nông - Lâm - Ngữ... dành cho sinh viên tham khảo. Kho đề tài hay và mới lạ giúp sinh viên chuyên ngành định hướng và lựa chọn cho mình một đề tài phù hợp, thực hiện viết báo cáo luận văn và bảo vệ thành công đồ án của mình.

M Đ U Ở ĐẦU ẦU

1 VAI TRÒ C A Đ U T XÂY D NG TRONG N N KINH T QU C DÂN ỦA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ẦU Ư XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỀN KINH TẾ QUỐC DÂN Ế QUỐC DÂN ỐC DÂN.

 Đầu tư xây dựng công trình (ĐTXD) là hoạt động đầu tư phổ biến trong xãhội gắn liền với việc xây dựng công trình, mục tiêu đầu tư sẽ được thỏamãn thông qua việc vận hành công trình xây dựng đã hoàn thành

 Trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng của mỗiquốc gia, đều coi việc phát triển cơ sở hạ tầng, trang thiết bị trong nền kinh

tế quốc dân là nhiệm vụ quan trọng Để tạo lập được cơ sở hạ tầng phục vụtốt mục tiêu đặt ra thì hoạt động ĐTXD có vai trò quan trọng được thể hiệnqua các đặc trưng sau :

- ĐTXD là hoạt động chủ yếu tạo dựng các công trình, cơ sở hạtầng, TSCĐ phục vụ cho mục tiêu phát triển công nghiệp xâydựng, phát triển các ngành, các thành phần kinh tế và phát triển

xã hội

- ĐTXD đáp ng các nhu c u ngày càng cao c a con ngứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ầu ngày càng cao của con người ủa con người ườiigóp ph n nâng cao đ i s ng v t ch t tinh th n c a nhânầu ngày càng cao của con người ời ống vật chất tinh thần của nhân ật chất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ủa con ngườidân, phát tri n văn hoá, tôn t o các công trình ki n trúc c aển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ạo các công trình kiến trúc của ến trúc của ủa con ngườidân t c và có tác đ ng quan tr ng đ n môi trộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ọng đến môi trường sinh ến trúc của ườing sinhthái

- ĐTXD đóng góp đáng kể vào công tác an ninh quốc phòng xâydựng các công trình bảo vệ độc lập chủ quyền quốc gia

 Đối với nước ta hiện nay đang trong giai đoạn quá độ lên Chủ nghĩa xã hội,hoạt động ĐTXD có vai trò đặc biệt quan trọng đối với nền kinh tế quốcdân: là cơ sở, nền tảng và động lực thúc đẩy thực hiện nhanh công cuộccông nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước mà Đảng, Nhà nước đã chủ trương

đề ra

- Hoạt động ĐTXD tạo ra sản phẩm dưới dạng các công trình xâydựng, đó chính là các TSCĐ tạo tiền đề về cơ sở vật chất ban đầucho nền kinh tế quốc dân, từ đó các ngành kinh tế khác khai thác để

sinh lợi.

- Hoạt động ĐTXD là một hoạt động trực tiếp tạo ra của cải vật chấtcho xã hội, góp phần làm tăng trưởng kinh tế và đóng góp trực tiếpvào tổng sản phẩm quốc dân, tổng sản phẩm quốc nội (GNP &GDP) Ngoài ra nó còn đóng góp một nguồn thu khá lớn vào ngânsách Nhà nước (từ việc thu thuế, phí, lệ phí …)

- Hoạt động ĐTXD chiếm một khối lượng rất lớn nguồn lực của quốcgia, trong đó chủ yếu là: Vốn, lao động, tài nguyên … Do đó, đầu tưkhông đúng mục đích sẽ gây ra những thất thoát và lãng phí vôcùng lớn, ảnh hưởng nghiêm trọng tới nền kinh tế

- Thông qua các hoạt động ĐTXD góp phần thúc đẩy phát triển khoahọc công nghệ, đẩy nhanh tốc độ Công nghiệp hóa và Hiện đại hóađất nước, góp phần làm tăng năng suất lao động xã hội

 Tóm lại, hoạt động ĐTXD mà sản phẩm cuối cùng là công trìnhxây dựng là một hoạt động mang tính tổng hợp và đầy đủ tất cảcác ý nghĩa bao gồm ý nghĩa về kinh tế, chính trị, văn hóa, xã hội,khoa học – công nghệ - kỹ thuật, môi trường, an ninh quốc phòng

…

2 VAI TRÒ C A D ÁN TRONG QU N LÍ VÀ Đ U T XÂY D NG ỦA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ẢN LÍ VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ẦU Ư XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN .

 D án đ u t xây d ng công trình (ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( DAĐT) là t p h p các đ xu t cóật chất tinh thần của nhân ợp các đề xuất có ề xuất có ất tinh thần của nhânliên quan đ n vi c b v n đ xây d ng m i, m r ng ho c c i t oến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ự án đầu tư xây dựng công trình ( ới, mở rộng hoặc cải tạo ở rộng hoặc cải tạo ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ặc cải tạo ải tạo ạo các công trình kiến trúc của

nh ng công trình xây d ng nh m m c đích phát tri n, duy trì, nâng caoự án đầu tư xây dựng công trình ( ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của

ch t lất tinh thần của nhân ượp các đề xuất cóng công trình ho c s n ph m, d ch v trong m t th i h nặc cải tạo ải tạo ẩm, dịch vụ trong một thời hạn ịch vụ trong một thời hạn ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ời ạo các công trình kiến trúc của

nh t đ nh.ất tinh thần của nhân ịch vụ trong một thời hạn

 DAĐT là lu n c có tính khoa h c đ đ m b o cho vi c đ u t v nật chất tinh thần của nhân ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ọng đến môi trường sinh ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ải tạo ải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ầu ngày càng cao của con người ư ống vật chất tinh thần của nhânđúng m c đích, đ t đục đích phát triển, duy trì, nâng cao ạo các công trình kiến trúc của ượp các đề xuất cóc m c tiêu đ ra v i hi u qu cao N i dungục đích phát triển, duy trì, nâng cao ề xuất có ới, mở rộng hoặc cải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ải tạo ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh

c a d án đ u t xây d ng quy t đ nh ch t lủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ất tinh thần của nhân ượp các đề xuất cóng và k t qu c a ho tến trúc của ải tạo ủa con người ạo các công trình kiến trúc của

đ ng đ u t ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ầu ngày càng cao của con người ư

 DAĐT là căn c đ trình c p có th m quy n phê duy t ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ất tinh thần của nhân ẩm, dịch vụ trong một thời hạn ề xuất có ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo Khi đã đượp các đề xuất cócphê duy t thì d án đ u t là căn c xin c p gi y phép đ u t xâyệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ư ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ư

d ng, là c s đ các nhà đ u t xem xét tính kh thi c a d án.ự án đầu tư xây dựng công trình ( ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ở rộng hoặc cải tạo ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ầu ngày càng cao của con người ư ải tạo ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình (

 DAĐT có vai trò quan trọng vì thông qua nó nhà nước có thể kiểm soátđược một cách toàn diện về các mặt hiệu quả tài chính (dự án sử dụng vốnnhà nước) và hiệu quả xã hội an ninh quốc phòng

 DAĐT là cơ sở so sánh kết quả đạt được với mục tiêu đặt ra, từ đó giúp chonhà quản lý có giấy phép thực hiện dự án tốt hơn đồng thời cũng kiểm soátđược các công việc: sử dụng đất, địa điểm, tài nguyên, môi trường vànhững khía cạnh khác đối với dự án…

3 N I DUNG C A D ÁN Đ U T XÂY D NG ỘI DUNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ỦA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ẦU Ư XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN.

 Theo Đi u 37 Lu t Xây D ng s 16/2003/QH11: N i dung c a d ánề xuất có ật chất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình (

đ u t xây d ng bao g m 2 ph n :ầu ngày càng cao của con người ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : ầu ngày càng cao của con người

- Ph n 1: ph n thuy t minh d án.ầu ngày càng cao của con người ầu ngày càng cao của con người ến trúc của ự án đầu tư xây dựng công trình (

- Ph n 2: ph n thi t k c s ầu ngày càng cao của con người ầu ngày càng cao của con người ến trúc của ến trúc của ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ở rộng hoặc cải tạo

 Ph n 1: Ph n thuy t minh d án ần 1: Phần thuyết minh dự án ần 1: Phần thuyết minh dự án ết minh dự án ự án.

- Ph n thuy t minh đầu ngày càng cao của con người ến trúc của ượp các đề xuất có ật chất tinh thần của nhânc l p tuỳ theo lo i d án đ u t xây d ng côngạo các công trình kiến trúc của ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ư ự án đầu tư xây dựng công trình (trình, bao g m các n i dung ch y u sau: ồm 2 phần : ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ủa con người ến trúc của

- Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục côngtrình thuộc dự án, phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ vàcông suất

- Các giải pháp thực hiện:

 Phương án chung về giải phóng mặt bằng, tái định cư và phương

án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật nếu có.

 Phương án thiết kế kiến trúc đối với công trình trong đô thị và cáccông trình có yêu cầu kiến trúc

 Phương án khai thác và sử dụng lao động

 Phân đoạn thực hiện,tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án

- Đánh giá các tác đ ng môi trộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ườing, các gi i pháp phòng cháy ch a cháyải tạo

và các yêu c u v an ninh qu c phòng.ầu ngày càng cao của con người ề xuất có ống vật chất tinh thần của nhân

- Tổng mức đầu tư của dự án, khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năngcung cấp vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn đối với các dự án cóyêu cầu thu hồi vốn và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế - tài chính, hiệuquả xã hội của dự án

 Ph n 2: Ph n thi t k c s c a d án ần 1: Phần thuyết minh dự án ần 1: Phần thuyết minh dự án ết minh dự án ết minh dự án ơ sở của dự án ở của dự án ủa dự án ự án.

- Ph n thi t k c s đầu ngày càng cao của con người ến trúc của ến trúc của ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ở rộng hoặc cải tạo ượp các đề xuất có ật chất tinh thần của nhânc l p ph i phù h p v i t ng d án đ u t xâyải tạo ợp các đề xuất có ới, mở rộng hoặc cải tạo ừng dự án đầu tư xây ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ư

d ng công trình, bao g m thuy t minh thi t k c s và các b n vẽ.ự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : ến trúc của ến trúc của ến trúc của ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ở rộng hoặc cải tạo ải tạo

- Ph n thuy t minh thi t k c s g m ần 1: Phần thuyết minh dự án ết minh dự án ết minh dự án ết minh dự án ơ sở của dự án ở của dự án ồm :

 Gi i thi u tóm t t đ a đi m xây d ng, phới, mở rộng hoặc cải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng ịch vụ trong một thời hạn ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ự án đầu tư xây dựng công trình ( ươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng án thi t k , t ngến trúc của ến trúc của ổng

m t b ng công ặc cải tạo ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao trình, ho c phặc cải tạo ươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng án tuy n công trình đ i v i côngến trúc của ống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạotrình xây d ng theo tuy n, v trí, quy mô xây d ng các h ng m c côngự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng caotrình, vi c k t n i gi a các h ng m c công trình thu c d án và v iệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ến trúc của ống vật chất tinh thần của nhân ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình ( ới, mở rộng hoặc cải tạo

h t ng kỹ thu t c a khu v c.ạo các công trình kiến trúc của ầu ngày càng cao của con người ật chất tinh thần của nhân ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Phươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng án công ngh , dây chuy n công ngh đ i v i công trình cóệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ề xuất có ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạoyêu c u công ngh ầu ngày càng cao của con người ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

 Phươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng án ki n trúc đ i v i công trình có yêu c u ki n trúc.ến trúc của ống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo ầu ngày càng cao của con người ến trúc của

 Phươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng án k t c u chính, h th ng kỹ thu t, h t ng kỹ thu t chến trúc của ất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ật chất tinh thần của nhân ạo các công trình kiến trúc của ầu ngày càng cao của con người ật chất tinh thần của nhân ủa con người

y u c a công trình.ến trúc của ủa con người

 Phươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng án b o v môi trải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ườing, phòng cháy, ch a cháy theo quy

đ nh c a pháp lu t.ịch vụ trong một thời hạn ủa con người ật chất tinh thần của nhân

 Danh m c các quy chu n, tiêu chu n ch y u đục đích phát triển, duy trì, nâng cao ẩm, dịch vụ trong một thời hạn ẩm, dịch vụ trong một thời hạn ủa con người ến trúc của ượp các đề xuất cóc áp d ng.ục đích phát triển, duy trì, nâng cao

- Ph n b n vẽ thi t k c s bao g m ần 1: Phần thuyết minh dự án ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ết minh dự án ết minh dự án ơ sở của dự án ở của dự án ồm :

 B n vẽ t ng m t b ng công trình ho c b n vẽ bình đ phải tạo ổng ặc cải tạo ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ặc cải tạo ải tạo ồm 2 phần : ươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng ántuy n công trình đ i v i công trình xây d ng theo tuy n.ến trúc của ống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của

 S đ công ngh , b n vẽ dây chuy n công ngh đ i v i công trìnhơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ồm 2 phần : ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ải tạo ề xuất có ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo

có yêu c u công ngh ầu ngày càng cao của con người ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

 B n vẽ phải tạo ươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng án ki n trúc đ i v i công trình có yêu c u ki n trúc.ến trúc của ống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo ầu ngày càng cao của con người ến trúc của

 B n vẽ phải tạo ươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng án k t c u chính, h th ng kỹ thu t, h t ng kỹến trúc của ất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ật chất tinh thần của nhân ạo các công trình kiến trúc của ầu ngày càng cao của con ngườithu t ch y u c a công trình, k t n i v i h t ng kỹ thu t c a khuật chất tinh thần của nhân ủa con người ến trúc của ủa con người ến trúc của ống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo ạo các công trình kiến trúc của ầu ngày càng cao của con người ật chất tinh thần của nhân ủa con người

v c.ự án đầu tư xây dựng công trình (

4 N I DUNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH, PHÂN TÍCH KINH T - XÃ H I ỘI DUNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Ế QUỐC DÂN ỘI DUNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG.

- Phân tích tài chính dự án đầu tư là phân tích những khía cạnh về mặt tài

chính đứng trên giác độ lợi ích trực tiếp của chủ đầu tư Phân tích tàichính dự án đầu tư là nội dung quan trọng nhất của dự án

- Thông qua phân tích tài chính giúp cho chủ đầu tư bỏ chi phí ra như thế

nào, lợi ích thu về ra sao, so sánh giữa lợi ích và chi phí đạt ở mức nào từ

đó đi đến quyết định có đầu tư hay không Giúp cho chủ đầu tư có nhữngthông tin cần thiết để ra quyết định đầu tư một cách đúng đắn

- Đối với các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước thì phân tích tài chính là

cơ sở để xem xét chấp thuận hay không chấp thuận dự án và là cơ sở đểcấp giấy phép đầu tư

- N i dung phân tích tài chính bao g m ội dung phân tích tài chính bao gồm ồm :

 Xác đ nh các y u t đ u vào ịch vụ trong một thời hạn ến trúc của ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người cho vi c phân tích, nh là: xác đ nh v nệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ư ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân

đ u t c a d án, doanh thu hàng năm, chi phí v n hành hàngầu ngày càng cao của con người ư ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ật chất tinh thần của nhânnăm…

 Phân tích l lãi c a d án.ỗ lãi của dự án ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Phân tích hi u qu ch tiêu thông qua 2 nhóm ch tiêu: nhóm ch tiêuệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ải tạo ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêutĩnh ( ch tiêu chi phí tính cho 1 đ n v s n ph m, ch tiêu l i nhu nỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ịch vụ trong một thời hạn ải tạo ẩm, dịch vụ trong một thời hạn ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ợp các đề xuất có ật chất tinh thần của nhân

tính cho 1 đ n v s n ph m ) và nhóm ch tiêu đ ng ( ch tiêu NPV,ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ịch vụ trong một thời hạn ải tạo ẩm, dịch vụ trong một thời hạn ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêuNFV, NAV, IRR, BCR …).

 Phân tích an toàn tài chính và đ nh y c a d án.ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ạo các công trình kiến trúc của ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình (

- Phân tích l lãi c a d án ỗ lãi của dự án ủa dự án ự án.

 Phân tích l lãi là vi c xem xét trong t ng năm v n hành c a d ánỗ lãi của dự án ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ừng dự án đầu tư xây ật chất tinh thần của nhân ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình (

l hay lãi bao nhiêu ti n.ỗ lãi của dự án ề xuất có

 L i nhu n trợp các đề xuất có ật chất tinh thần của nhân ưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu ến trúc của

 Trong đó : - Ltt : l i nhu n trợp các đề xuất có ật chất tinh thần của nhân ưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu ( thu nh p ch u thu ).ến trúc của ật chất tinh thần của nhân ịch vụ trong một thời hạn ến trúc của

Csx: chi phí ho t đ ng s n xu t kinh doanh khôngạo các công trình kiến trúc của ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ải tạo ất tinh thần của nhân

g m VAT.ồm 2 phần : D: doanh thu

 L i nhu n ròng.ợp các đề xuất có ật chất tinh thần của nhân

L T = L tt - T TNDN

 Trong đó: - LT : l i nhu n ròng.ợp các đề xuất có ật chất tinh thần của nhân

TTNDN: thu thu nh p doanh nghi p ến trúc của ật chất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

- Phân tích hi u qu tài chính c a d án ệu quả tài chính của dự án ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ủa dự án ự án.

- Phươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng pháp dùng nhóm ch tiêu tĩnhỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu

 Ch tiêu chi phí tính cho 1 đ n v s n ph m.ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ịch vụ trong một thời hạn ải tạo ẩm, dịch vụ trong một thời hạn

 Ch tiêu l i nhu n tính cho 1 đ n v s n ph m.ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ợp các đề xuất có ật chất tinh thần của nhân ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ịch vụ trong một thời hạn ải tạo ẩm, dịch vụ trong một thời hạn

 Phươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng pháp so sánh theo ch tiêu c a m c doanh l i đ ng v n đ uỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ủa con người ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ợp các đề xuất có ồm 2 phần : ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người

t ư

- Phươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng pháp dung nhóm ch tiêu đ ngỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh

 Đánh giá hiệu quả tài chính thông qua chỉ tiêu hiện giá hiệu số thu chi

NPV = PB – PC =∑

t =0

n B t−C t

(1+ r) t

 Trong đó : PB : giá tr hi n t i c a dòng l i ích.ịch vụ trong một thời hạn ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ạo các công trình kiến trúc của ủa con người ợp các đề xuất có

PC : giá tr hi n t i c a dòng ti n chi phí.ịch vụ trong một thời hạn ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ạo các công trình kiến trúc của ủa con người ề xuất có

B : kho n thu năm t.ải tạo ở rộng hoặc cải tạo

Ct : kho n chi năm t.ải tạo ở rộng hoặc cải tạo

n : th i kì phân tích đánh giá d án đ u t ời ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ư

r : su t thu l i t i thi u ch p nh n đất tinh thần của nhân ợp các đề xuất có ống vật chất tinh thần của nhân ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ất tinh thần của nhân ật chất tinh thần của nhân ượp các đề xuất có ủa con ngườic c a dự án đầu tư xây dựng công trình (án

 Phân tích : NPV ≥ 0 : d án đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình ( NPV< 0 : d án không đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Đánh giá hiệu quả tài chính thông qua giá trị tương lai của hiệu số thu chi

 Trong đó : FB : giá tr tịch vụ trong một thời hạn ươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng lai c a dòng ti n thu.ủa con người ề xuất có

FC : giá tr tịch vụ trong một thời hạn ươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng l i c a dòng ti n chi.ạo các công trình kiến trúc của ủa con người ề xuất có

Bt : kho n thu năm t.ải tạo ở rộng hoặc cải tạo

Ct : kho n chi năm t.ải tạo ở rộng hoặc cải tạo

n : th i kì phân tích đánh giá d án đ u t ời ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ư

r : su t thu l i t i thi u ch p nh n đất tinh thần của nhân ợp các đề xuất có ống vật chất tinh thần của nhân ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ất tinh thần của nhân ật chất tinh thần của nhân ượp các đề xuất có ủa con ngườic c a dự án đầu tư xây dựng công trình (án

 Phân tích : NFV ≥ 0 : d án đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình ( NFV<0 : d án không đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Đánh giá hiệu quả tài chính bằng chỉ tiêu san đều của hiệu số thu chi

r r NPV

r

 Trong đó: EUAB: dòng ti n thuề xuất có san đ u hàng nămề xuất có EUAC: dòng ti n san đ u c a dòng ti n chi.ề xuất có ề xuất có ủa con người ề xuất có

Bt : kho n thu năm t.ải tạo ở rộng hoặc cải tạo

Ct : kho n chi năm t.ải tạo ở rộng hoặc cải tạo

n : th i kì phân tích đánh giá d án đ u t ời ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ư

r : su t thu l i t i thi u ch p nh n đất tinh thần của nhân ợp các đề xuất có ống vật chất tinh thần của nhân ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ất tinh thần của nhân ật chất tinh thần của nhân ượp các đề xuất có ủa con ngườic c a dự án đầu tư xây dựng công trình (án.

 Phân tích : NAV ≥ 0 : d án đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình ( NAV< 0 : d án không đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Đánh giá hiệu quả tài chính bằng chỉ tiêu suất thu lợi nội tại

n

t t t t

 Trong đó : Bt : kho n thu năm t.ải tạo ở rộng hoặc cải tạo

Ct : kho n chi năm t.ải tạo ở rộng hoặc cải tạo

n : th i kì phân tích đánh giá d án đ u tời ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ưIRR : su t thu l i n i t i c a d án.ất tinh thần của nhân ợp các đề xuất có ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ạo các công trình kiến trúc của ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Phân tích : r : su t thu l i t i thi u ch p nh n đất tinh thần của nhân ợp các đề xuất có ống vật chất tinh thần của nhân ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ất tinh thần của nhân ật chất tinh thần của nhân ượp các đề xuất có ủa con ngườic c a d án.ự án đầu tư xây dựng công trình ( IRR < r : d án không đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình (

BCR <1 : d án không đáng giá.ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Phân tích kinh t - xã h i ết minh dự án ội dung phân tích tài chính bao gồm

- Hi u qu kinh t - xã h i c a d án là nh ng hi u qu mà d ánệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ải tạo ến trúc của ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình (mang l i cho c ng đ ng và qu c gia Vi c phân tích kinh t -xã h iạo các công trình kiến trúc của ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ồm 2 phần : ống vật chất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ến trúc của ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh

c a d án đ u t là đánh giá l i ích, tác đ ng mà d án t o ra đ i v iủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ư ợp các đề xuất có ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo

n n kinh t và xã h i.ề xuất có ến trúc của ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh

- N i dung phân tích kinh t - xã h i bao g m :ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ến trúc của ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ồm 2 phần :

 Phân tích giá tr s n ph m gia tăng c a d án đ u t tính choịch vụ trong một thời hạn ải tạo ẩm, dịch vụ trong một thời hạn ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ưhàng năm và c đ i c a d án.ải tạo ời ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình (

 M c thu hút lao đ ng làm vi c.ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

 M c thu ngo i t hàng năm.ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

 Cải thiện điều kiện lao động cho công nhân, tăng thu nhập cho côngnhân, giả quyết thất nghiệp

 Bảo vệ môi truờng sinh thái, tự nhiên…

5 GI I THI U D ÁN ỚI THIỆU DỰ ÁN ỆU DỰ ÁN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN.

 Tên d án ự án : Khu bi t th cho thuê NINH KI U.ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ỀU

 Ch đ u t ủa dự án ần 1: Phần thuyết minh dự án ư : Công ty c ph n đ u t và xây d ng H I PHONG.ổng ầu ngày càng cao của con người ầu ngày càng cao của con người ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( ẢI PHONG

 Đ a đi m xây d ng ịa điểm xây dựng ểm xây dựng ự án : Khu đ t giáp đất tinh thần của nhân ườing NGUY N VĂN C ( thuôc dỄN VĂN CỪ ( thuôc dự Ừ ( thuôc dự ự án đầu tư xây dựng công trình (

án khai thác m r ng quỹ đ t )- Phở rộng hoặc cải tạo ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ất tinh thần của nhân ườing AN HÒA – Qu n NINH KI U –ật chất tinh thần của nhân ỀU.Thành ph C N TH ống vật chất tinh thần của nhân ẦN THƠ Ơ

 Quy mô d án ự án :

- Lo i d án đ u t xây d ng công trình: Căn c vào QCVN 03: 2009/ạo các công trình kiến trúc của ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( ứng các nhu cầu ngày càng cao của con ngườiBXD c a B Xây d ng ban hành ngày 30/09/2009, ph l c A, b ngủa con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình ( ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ải tạoA.1 : Phân lo i, phân c p các công trình dân d ng, lo i công trình nhà ạo các công trình kiến trúc của ất tinh thần của nhân ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ạo các công trình kiến trúc của ở rộng hoặc cải tạoriêng l bi t th ẻ biệt thự ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình (

 D án thu c c p III.ự án đầu tư xây dựng công trình ( ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ất tinh thần của nhân

- D án bao g m 28 h ng m c chính Trong đó có :ự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao

 7 nhà bi t th lo i A Di n tích m i nhà là : Sệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ỗ lãi của dự án A = 253 m2

 6 nhà bi t th lo i B Di n tích m i nhà là : Sệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ỗ lãi của dự án B = 120 m2

 7 nhà bi t th lo i C Di n tích m i nhà là : Sệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ỗ lãi của dự án C = 115 m2

 8 nhà bi t th lo i D Di n tích m i nhà là : Sệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ỗ lãi của dự án D = 768 m2

 T ng di n tích chi m đ t c a các h ng m c chính là:ổng ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ến trúc của ất tinh thần của nhân ủa con người ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao

∑SCĐ = 7 x SA + 6 x SB + 7 x SC + 8 x SD = 7 x 253 + 6 x 120 + 7 x 115 + 8 x 768 = 9440 (m2)

- T ng di n tích khu đ t là S ổng ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ất tinh thần của nhân KĐ = 26.400 m2

 M t đ xây d ng làật chất tinh thần của nhân ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình ( : (9440/26400) % = 35,76 %

- D án còn có các h ng m c ph khác:ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ục đích phát triển, duy trì, nâng cao

 1 sân tennis

 Sân bãi đ xe + Đỗ lãi của dự án ườing giao thông

 Hàng rào, c ng ra vào,tổng ườing bao.

 Vườin hoa, cây c nh, th m c ải tạo ải tạo ỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

 Nhà qu n lí khu, nhà b o v ải tạo ải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

 H th ng c p đi n ngoài nhà.ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

 H th ng c p, thoát nệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân ưới, mở rộng hoặc cải tạoc ngoài nhà

 Các công trình ph c v ngoài nhà khác.ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ục đích phát triển, duy trì, nâng cao

- M t b ng t ng th khu bi t th đặc cải tạo ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ổng ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ượp các đề xuất cóc th hi n b n vẽ sau:ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ở rộng hoặc cải tạo ải tạo

 Khu đ t n m v trí ti p giáp gi a đất tinh thần của nhân ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ở rộng hoặc cải tạo ịch vụ trong một thời hạn ến trúc của ườing Tr n Qu c To n vàầu ngày càng cao của con người ống vật chất tinh thần của nhân ải tạo

Lý Thườing Ki t, phệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ườing Tây An, qu n Ninh Ki u, thành phật chất tinh thần của nhân ề xuất có ống vật chất tinh thần của nhân

C n Th , có t ng di n tích là 26.400 mầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ổng ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo 2

 Khu đ t đất tinh thần của nhân ượp các đề xuất cóc phân b theo các h ng m c đã nêu trên.ống vật chất tinh thần của nhân ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao

 B ng thi t k di n tích các h ng m c trong d án.ải tạo ến trúc của ến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Th i gian tính toán đánh giá d án ời gian tính toán đánh giá dự án ự án :

- Th i gian phân tích d án là 17 năm (g m c th i gian xây d ng), trongời ự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : ải tạo ời ự án đầu tư xây dựng công trình (

đó th i gian xây d ng là 2 năm.ời ự án đầu tư xây dựng công trình (

- Th i gian v n hành d án và kh u hao tài s n c đ nh là 25 năm.ời ật chất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân ải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ịch vụ trong một thời hạn

 M c đích đ u t ục đích đầu tư ần 1: Phần thuyết minh dự án ư :

- Kinh doanh cho thuê di n tích , sinh ho t và ngh dệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ở rộng hoặc cải tạo ạo các công trình kiến trúc của ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ưỡng.ng

- Đ i tống vật chất tinh thần của nhân ượp các đề xuất cóng thuê là các t ch c , cá nhân trong nổng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ưới, mở rộng hoặc cải tạoc và ngoài nưới, mở rộng hoặc cải tạoc

 Gi i pháp xây d ng và trang thi t b ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ự án ết minh dự án ịa điểm xây dựng :

- Thi t k xây d ng theo ki u bi t th hi n đ i.ến trúc của ến trúc của ự án đầu tư xây dựng công trình ( ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ạo các công trình kiến trúc của

- Gi i pháp thi t k kỹ thu t thi công (m t b ng, m t c t, gi i phápải tạo ến trúc của ến trúc của ật chất tinh thần của nhân ặc cải tạo ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ặc cải tạo ắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng ải tạomóng, …) đượp các đề xuất cóc th hi n h s b n vẽ thi t k kỹ thu t thi công.ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần : ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ải tạo ến trúc của ến trúc của ật chất tinh thần của nhân

- Gi i pháp quy ho ch đải tạo ạo các công trình kiến trúc của ượp các đề xuất cóc th hi n b n vẽ quy ho ch.ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ở rộng hoặc cải tạo ải tạo ạo các công trình kiến trúc của

- Phần xây dựng và trang thiết bị có chất lượng tương đương & đạt tiêu chuẩnkhách sạn quốc tế loại 3 sao

B ng 1: B ng thi t k di n tích các h ng m c trong d án ảng 1: Bảng thiết kế diện tích các hạng mục trong dự án ảng 1: Bảng thiết kế diện tích các hạng mục trong dự án ết kế diện tích các hạng mục trong dự án ết kế diện tích các hạng mục trong dự án ện tích các hạng mục trong dự án ạng mục trong dự án ục trong dự án ự án.

STT Tên h ng m c ạng mục trong dự án ục trong dự án Di n tích chi m ện tích các hạng mục trong dự án ết kế diện tích các hạng mục trong dự án T l chi m ỉ lệ chiếm ện tích các hạng mục trong dự án ết kế diện tích các hạng mục trong dự án.

đ t (m ất (m 2 ) đ t (%) ất (m

1 Xây d ng các nhà A, B, C, D.ự án đầu tư xây dựng công trình ( 9895 35,76 %

5 Vườin hoa cây xanh, th m c ải tạo ỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo 5320 20,15 %

6 Nhà b o v và qu n lí d án.ải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( 170 0,64 %

7 Sân ch i ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án 2430 9,20 %

8 V a hèỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu 4064 15,40%

9 Các h ng m c khácạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao 620 2,35 %

B ng 1 ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm : B ng thi t k di n tích các h ng m c trong d án.ải tạo ến trúc của ến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ự án đầu tư xây dựng công trình (

 B n vẽ t ng m t b ng d án : Khu bi t th cho thuê Ninh Ki u ải tạo ổng ặc cải tạo ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ự án đầu tư xây dựng công trình ( ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ề xuất có

CH Ư XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN.ƠNG I : PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NG I : PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH D ÁN Đ U T ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ẦU Ư XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN.

A PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH D ÁN Đ U T ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ẦU Ư XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN.

I XÁC Đ NH T NG M C Đ U T C A D ÁN (G ỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN (G ỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN (G ỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN (G ẦU Ư XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỦA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN ỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN TMĐT ).

1 Công th c xác đ nh t ng m c đ u t c a d án ức xác định tổng mức đầu tư của dự án ịa điểm xây dựng ổng mức đầu tư của dự án ức xác định tổng mức đầu tư của dự án ần 1: Phần thuyết minh dự án ư ủa dự án ự án

 Khi bi t giá chu n xây d ng, s lến trúc của ẩm, dịch vụ trong một thời hạn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân ượp các đề xuất cóng giá c thi t b và chi phí khác thìải tạo ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn

T ng m c đ u t đổng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ầu ngày càng cao của con người ư ượp các đề xuất cóc xác đ nh theo công th c (1) sau:ịch vụ trong một thời hạn ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người

GTMĐT = GXD + GTB + GBT,TDC + GQL + GTV + GK + GDP (1)

 Trong đó :

- GTMĐT - T ng m c đ u t c a d án.ổng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ầu ngày càng cao của con người ư ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình (

- GXD - Chi phí xây d ng.ự án đầu tư xây dựng công trình (

- GTB - Chi phí thi t b ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn

- GBT,TDC - Chi phí b i thồm 2 phần : ườing, h tr gi i phóng m t b ng, táiỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ải tạo ặc cải tạo ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao

đ nh c ịch vụ trong một thời hạn ư

- GQL - Chi phí qu n lí d án.ải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình (

- GTV - Chi phí t v n đ u t xây d ng.ư ất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ư ự án đầu tư xây dựng công trình (

- GK - Chi phí khác

- GDP - Chi phí d phòng.ự án đầu tư xây dựng công trình (

2 Xác đ nh chi phí xây d ng ịa điểm xây dựng ự án.

a Các căn c xác đ nh chi phí xây d ng ức xác định tổng mức đầu tư của dự án ịa điểm xây dựng ự án.

 Danh m c các công trình, các h ng m c xây d ng thu c d án đ u tục đích phát triển, duy trì, nâng cao ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ự án đầu tư xây dựng công trình ( ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ưxây d ng Khu bi t th cho thuê Ninh Ki u.ự án đầu tư xây dựng công trình ( ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ề xuất có

 Quy mô xây d ng các công trình, h ng m c trong d án theo thi t k ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ến trúc của

 Theo quy t đ nh s 725 / QĐ – BXD ngày 09/08/2012 c a B Xâyến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh

d ng công b t p su t v n đâu t xây d ng công trình và giá xâyự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân ật chất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân ống vật chất tinh thần của nhân ư ự án đầu tư xây dựng công trình (

d ng t ng h p b ph n k t c u công trình năm 2011.ự án đầu tư xây dựng công trình ( ổng ợp các đề xuất có ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ật chất tinh thần của nhân ến trúc của ất tinh thần của nhân

 Các t p ch s giá ph n xây d ng do B Xây d ng công b c a cácật chất tinh thần của nhân ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân ủa con ngườinăm

 M c thu su t VAT theo quy đ nh hi n hành (theo Lu t thu giá trứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ến trúc của ất tinh thần của nhân ịch vụ trong một thời hạn ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ật chất tinh thần của nhân ến trúc của ịch vụ trong một thời hạngia tăng do Qu c h i ban hành, ống vật chất tinh thần của nhân ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh Luật số: 13/2008/QH12 và theo thông tư

số 06/2012/TT-BTC c a b tài chính hủa con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ưới, mở rộng hoặc cải tạong d n thi hành 1 s đi uẫn thi hành 1 số điều ống vật chất tinh thần của nhân ề xuất có

c a lu t thu giá tr gia tăng ) L y thu su t thu giá tr gia tăng làủa con người ật chất tinh thần của nhân ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ất tinh thần của nhân ến trúc của ất tinh thần của nhân ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn

10 %, áp d ng theo ục đích phát triển, duy trì, nâng cao m c 3 Đi u 8, chục đích phát triển, duy trì, nâng cao ề xuất có ươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng II, Lu t thu giá tr gia tăngật chất tinh thần của nhân ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn

s ống vật chất tinh thần của nhân 13/2008/QH12 quy định và theo Điều 11: thuế suất 10 % của thông tư

số 06/2012/TT-BTC hưới, mở rộng hoặc cải tạong d n thi hành lu t thu giá tr gia tăng vẫn thi hành 1 số điều ật chất tinh thần của nhân ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ề xuất có

lo i hàng hóa, d ch v áp d ng m c thu 10% công b ngày 11 thángạo các công trình kiến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ến trúc của ống vật chất tinh thần của nhân

1 năm 2012

b Công th c xác đ nh chi phí xây d ng c a d án ức xác định tổng mức đầu tư của dự án ịa điểm xây dựng ự án ủa dự án ự án.

 Chi phí xây d ng c a d án đự án đầu tư xây dựng công trình ( ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ượp các đề xuất cóc xác đ nh b ng công th c (2) sau:ịch vụ trong một thời hạn ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người

XD - Chi phí xây d ng trự án đầu tư xây dựng công trình ( ưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu gia tr gia tăng c a công trình,ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ủa con người

h ng m c th i.ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người

- n - S công trình, h ng m c công trình thu c d án ống vật chất tinh thần của nhân ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình (

- T GTGT XD – Thu su t thu giá tr gia tăng đ i v i s n ph m xây l p.ến trúc của ất tinh thần của nhân ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo ải tạo ẩm, dịch vụ trong một thời hạn ắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng

 Đ i v i nh ng h ng m c thông thống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ườing thườing thì gi

XD đượp các đề xuất cóc tính nhưsau:

gi

XD = Si x Pi

- Pi - Su t chi phí xây d ng (ch a g m VAT) tính theo 1 đ n v di nất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ư ồm 2 phần : ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ịch vụ trong một thời hạn ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạotích hay 1 đ n v công su t c a h ng m c th i.ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ịch vụ trong một thời hạn ất tinh thần của nhân ủa con người ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người

- Si - Di n tích hay công su t thi t k c a h ng m c th i (có n h ngệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ất tinh thần của nhân ến trúc của ến trúc của ủa con người ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ạo các công trình kiến trúc của

m c).ục đích phát triển, duy trì, nâng cao

 Đ i v i nh ng h ng m c theo thi t k riêng bi t thì gống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ến trúc của ến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo i

XD tính như

phươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng pháp l p d toán chi ti t h ng m c.ật chất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao

c Tính toán su t chi phí xây d ng ất chi phí xây dựng ự án .

 Tính toán di n tích sàn xây d ng cho các h ng m c xây d ng nhà ệu quả tài chính của dự án ự án ạng mục xây dựng nhà ục đích đầu tư ự án A,B,C và D.

 Di n tích sàn cho các h ng m c xây d ng nhà A,B,C,D đệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ự án đầu tư xây dựng công trình ( ượp các đề xuất cóctính toán nh trong b ng sau.(xem b ng 1 ph n ph l c I ).ư ải tạo ải tạo ầu ngày càng cao của con người ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ục đích phát triển, duy trì, nâng cao

 Xác đ nh su t chi phí xây d ng công trình ịa điểm xây dựng ất chi phí xây dựng ự án

 D án đự án đầu tư xây dựng công trình ( ượp các đề xuất có ật chất tinh thần của nhânc l p vào th i đi m quý II – năm 2013 B Xây d ng (BXD)ời ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình (

m i ch ban hành t p su t v n năm vào th i đi m đ u quý IV nămới, mở rộng hoặc cải tạo ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ật chất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân ống vật chất tinh thần của nhân ời ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ầu ngày càng cao của con người

2011 theo quy t đ nh s 725/QD-BXD ngày 9/8/2012 c a BXD nênến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ủa con người

ph i quy đ i v su t v n năm 201ải tạo ổng ề xuất có ất tinh thần của nhân ống vật chất tinh thần của nhân 3 (d ki n)ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ,thông qua ch s giá xâyỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ống vật chất tinh thần của nhân

d ng bình quân , vi c tính toán thông qua công th c.ự án đầu tư xây dựng công trình ( ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người

SXD2013quý II = SXD2011 x (I bq quý)6 (b)

 Tính I bq quý

 Trong đó ta có: Ibq đượp các đề xuất cóc tính toán theo s li u trong b ng sau, các chống vật chất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ải tạo ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu

s giá ph n xây d ng l y theo các s li u t các văn b n công b c aống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân ống vật chất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ừng dự án đầu tư xây ải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ủa con người

B Xây d ngộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình ( và S xây d ng thành ph C n Thở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án Các ch s giá xâyỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ống vật chất tinh thần của nhân

d ng đ u đự án đầu tư xây dựng công trình ( ề xuất có ượp các đề xuất có ất tinh thần của nhânc l y g c năm 2006 = 100 %.ống vật chất tinh thần của nhân

 Các ch s giá xây d ng đỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ống vật chất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ượp các đề xuất có ất tinh thần của nhânc l y theo:

- công văn s 68/QĐ – SXD c a s xây d ng thành ph C n Th ngàyống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.11/05/2012

- quy t đ nh s 06/QĐ – SXD c a s xây d ng thành ph C n Th côngến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án

b ngày 17/01/2013.ống vật chất tinh thần của nhân

- quy t đ nh s 183 ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân /QĐ-SXD ngày 29 tháng 11 năm 2012 c a S xâyủa con người ở rộng hoặc cải tạo

d ng ự án đầu tư xây dựng công trình ( thành phống vật chất tinh thần của nhân C n Th ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án

- Quy t đ nh s 141 ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân /QĐ-SXD ngày 24 tháng 9 năm 2012 c a S xâyủa con người ở rộng hoặc cải tạo

d ng ự án đầu tư xây dựng công trình ( thành phống vật chất tinh thần của nhân C n Th ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án

- quy t đ nh s 78/QĐ- SXD ngày 08 tháng 6 năm 2012 c a s xây d ngến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình (thành ph C n Th ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án

- Quy t đ nh s 78 /QĐ – BXD công b ngày 20 tháng 8 năm 2010,quy tến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ống vật chất tinh thần của nhân ến trúc của

đ nh s 196/ QĐ – BXD công b ngày 23 tháng 2 năm 2011.ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ống vật chất tinh thần của nhân

- quy t đ nh sô 950/QĐ – BXD công b ngày 31 tháng 10 năm 2011.ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân

- quy t đ nh s 857/QĐ – BXD công b ngày 20 tháng 9 năm 2011.ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ống vật chất tinh thần của nhân

- quy t đ nh s 1019/ QĐ – BXD công b ngày 16 tháng 11 năm 2010ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ống vật chất tinh thần của nhân

Ch n g c năm 2006 = ọn gốc năm 2006 = ốc năm 2006 = 100%.

Chỉ số giá phần xâydựng

Chỉ số giá phầnliên hoàn

CHỈ SỐ GIÁ PHẦN XÂY DỰNG BÌNH QUÂN 103.59%

 Ch s giá ph n xây d ng bình quân quý là :ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ự án đầu tư xây dựng công trình (

Ibq quý = 11

√104.53 %∗98.67 %∗102.6 %∗113.84 %∗103.7 %∗101.8 %¿ 118.29 %∗96.27 %∗100.98 %∗101.37 %∗99.46 % = 103.59 %

 Theo quy t đ nh s 725 / QĐ – BXD ngày 09/08/2012 c a B Xâyến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh

d ng công b t p su t v n đâu t xây d ng công trình và giá xâyự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân ật chất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân ống vật chất tinh thần của nhân ư ự án đầu tư xây dựng công trình (

d ng t ng h p b ph n k t c u công trình năm 2011, có su t chi phíự án đầu tư xây dựng công trình ( ổng ợp các đề xuất có ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ật chất tinh thần của nhân ến trúc của ất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhânxây d ng tính cho 1 mự án đầu tư xây dựng công trình ( 2 sàn là 8,18 tri u đ ng => ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần : SXD2011 = 8,18 (tri uệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

đ ng).ồm 2 phần :

 Thay các s li u trên vào phống vật chất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng trình (a):

 SII XD2013 = 8,18 x (103.59 %)6= 10,1078 (tri u đ ng).ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

 Su t chi phí xâ d ng khi trất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu VAT là:ến trúc của

 SXD2013 (trưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu ) = ến trúc của 10.10781+0,1 = 9,189 (tri u đ ng ).ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

d Tính toán su t chi phí xây d ng các h ng m c ph khác ất chi phí xây dựng ự án ạng mục xây dựng nhà ục đích đầu tư ục đích đầu tư

 Tính toán chi phí xây d ng sân tennis ự án .

 Theo quy t đ nh s 725 / QĐ – BXD ngày 09/08/2012 c a B Xâyến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh

d ng, thì đ i v i sân tennis không có khán đài, kích thự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo ưới, mở rộng hoặc cải tạoc 40m x 20m,

su t chi phí xây d ng là 3,9 tri u đ ng/ 1mất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần : 2

 Su t chi phí xây d ng sân tennis (d ki n) là :ất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của

SXD2013 = 4,82 (tri u đ ng)ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

 Su t xây d ng sân trất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu VAT d ki n là:ến trúc của ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của

SXD2013 (trưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu ) = ến trúc của 1+0,14.82 = 4,382 (tri u đ ng)ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

 Tính toán chi phí xây d ng đ ự án ười gian tính toán đánh giá dự án ng giao thông

 Khu đ t có 4 đất tinh thần của nhân ườing giao thông: 2 đườing dài 69 m, 1 đườing dài 170 m

và 1 đườing dài 220 m

 T ng chi u dài đổng ề xuất có ườing giao thông là :

 LGT = 2 x 69 + 170 x 1 + 220 x 1 = 528 (m) =0,528 (km)

 Theo quy t đ nh s 725 / QĐ – BXD ngày 09/08/2012 c a B Xâyến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh

d ng, thì đ i v i đự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo ườing c p III, n n đất tinh thần của nhân ề xuất có ườing r ng 7,5 m, m t độc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ặc cải tạo ườing

r ng 5,5 m, l độc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ề xuất có ườing r ng 2 x 1 m (trong đó l gia c r ng 2 x 0,5 mộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ề xuất có ống vật chất tinh thần của nhân ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh

đ ng nh t v i k t c u áo đồm 2 phần : ất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo ến trúc của ất tinh thần của nhân ườing ), m t đặc cải tạo ườing g m 1 l p BTN dày 7ồm 2 phần : ới, mở rộng hoặc cải tạo

cm trên l p móng c p ph i đá dăm, su t chi phí xây d ng là : 10.280ới, mở rộng hoặc cải tạo ất tinh thần của nhân ống vật chất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình (tri u đ ng/ km ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

 Su t chi phí xây d ng đất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ườing giao thông d ki n là :ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của

SXD2013 = 12.702(tri u đ ng )ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

 Su t chi phí xây d ng đất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ườing trưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu VAT (d ki n) là :ến trúc của ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của

SXD2013 (trưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu ) = ến trúc của 127021+0,1 = 11.547 (tri u đ ng).ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

 Sân bãi đ xe l y theo d toán các công trình tỗ lãi của dự án ất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng t là 1,15 tri uự án đầu tư xây dựng công trình ( ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

đ ng / 1mồm 2 phần : 2 (ch a bao g m thu VAT ).ư ồm 2 phần : ến trúc của

 Tính toán chi phí xây d ng hàng rào, c ng ự án ổng mức đầu tư của dự án

 Hàng rào cao 1,8m, xây bằng tường gạch chỉ 110 có bổ trụ cao 0,6m, ràosắt cao 1,2 m, đơn giá xây dựng 1m hàng rào dự kiến tính theo các côngtrình tương tự là 1,4 triệu đồng / m (chưa bao gồm thuế VAT)

 C ng ra vào s d ng 1 c ng chính chi phí d ki n là: 80 tri u đ ngổng ử dụng 1 cổng chính chi phí dự kiến là: 80 triệu đồng ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ổng ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :(bao g m tr c ng và c ng) và 1 c ng ph chi phí d ki n là 50 tri uồm 2 phần : ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ổng ổng ổng ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

đ ng L y trung bình là 65 tri u đ ng (ch a bao g m thu VAT).ồm 2 phần : ất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần : ư ồm 2 phần : ến trúc của

 Tính toán chi phí v ười gian tính toán đánh giá dự án n hoa , th m c , cây xanh ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ỏ, cây xanh.

 Đ n giá cho 1 mơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án 2 vườin hoa, th m c d ki n tính theo các công trìnhải tạo ỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của

có quy mô tươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng t là 130 nghìn đ ng /1 mự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : 2 (ch a bao g m thuư ồm 2 phần : ến trúc củaVAT)

 D ki n m i nhà đ t 5 cây c nh trang trí, d ki n t ng s cây c nhự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ỗ lãi của dự án ặc cải tạo ải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ổng ống vật chất tinh thần của nhân ải tạo

s d ng cho các nhà là 140 cây.Đ n giá d ki n cho 1 cây c nh là 350ử dụng 1 cổng chính chi phí dự kiến là: 80 triệu đồng ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ải tạonghìn đ ng /1 cây c nh.(ch a bao g m thu VAT).ồm 2 phần : ải tạo ư ồm 2 phần : ến trúc của

 Cây xanh bao quanh d án g m cây xanh ven đự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : ườing, trên v a hè Dỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ự án đầu tư xây dựng công trình (

ki n kho ng 12 m / 1 cay, d ki n kho ng 180 cây Đ n giá d ki nến trúc của ải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ải tạo ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc củamua cây xanh là 180 nghìn đ ng / 1 cây xanh (ch a bao g m thuồm 2 phần : ư ồm 2 phần : ến trúc củaVAT)

 Tính toán chi phí xây d ng h th ng kĩ thu t ngoài nhà ự án ệu quả tài chính của dự án ống kĩ thuật ngoài nhà ật ngoài nhà.

 H th ng c p đi n ngoài nhà: chi phí d ki n l y cho h th ng c pệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân

đi n ngoài nhà là 1.5% chi phí xây d ng các h ng m c chính (ch aệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ưbao g m thu VAT).ồm 2 phần : ến trúc của

 H th ng c p, thoát nệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân ưới, mở rộng hoặc cải tạoc ngoài nhà: chi phí d ki n l y cho h th ngự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân

c p, thoát nất tinh thần của nhân ưới, mở rộng hoặc cải tạoc ngoài nhà là 2 % chi phí xây d ng các h ng m c chínhự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao(ch a bao g m thu VAT).ư ồm 2 phần : ến trúc của

 Tính toán chi phí xây d ng nhà qu n lí và nhà b o v ự án ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ệu quả tài chính của dự án.

 Nhà qu n lí khu bi t th : Nhà 1 t ng căn h khép kín, k t c u tải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ầu ngày càng cao của con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ến trúc của ất tinh thần của nhân ườing

g ch ch u l c, mái BTCT đ t i ch Theo quy t đ nh s 725/QĐ –ạo các công trình kiến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ổng ạo các công trình kiến trúc của ỗ lãi của dự án ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhânBXD ngày 09/08/2012 c a B Xây d ng, su t chi phí xây d ng lo iủa con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc củanhà trên là 4,26 tri u đ ng/ 1m ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần : 2

 Su t chi phí xây d ng nhà qu n lí d ki n (ch a bao g m thuất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ư ồm 2 phần : ến trúc củaVAT) là:

SXD2013 (trưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu ) = ến trúc của 4.785 (tri u đ ng).ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

 Nhà b o v khu bi t th : Nhà 1 t ng, tải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ở rộng hoặc cải tạo ầu ngày càng cao của con người ườing bao xây g ch, mái tôn.ạo các công trình kiến trúc củaTheo quy t đ nh s 725/QĐ – BXD ngày 09/08/2012 c a B Xâyến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh

d ng, su t chi phí xây d ng lo i nhà trên là 1,62 tri u đ ng /1 mự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần : 2

 Su t chi phí xây d ng nhà b o v d ki n (ch a bao g m thuất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ư ồm 2 phần : ến trúc củaVAT) là:

SXD2013 (trưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu ) = ến trúc của 1.82 (tri u đ ng ).ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

 Tính toán chi phí xây d ng v a hè, sân chung ự án ỉa hè, sân chung.

 Chi phí xây d ng v a hè l y theo đ n giá d ki n là 0,8 tri u đ ng /1ự án đầu tư xây dựng công trình ( ỉ tiêu thông qua 2 nhóm chỉ tiêu: nhóm chỉ tiêu ất tinh thần của nhân ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

m2 sân vườin ( ch a bao g m thu VAT).ư ồm 2 phần : ến trúc của

 Chi phí xây d ng sân vự án đầu tư xây dựng công trình ( ườin, sân ch i chung l y theo đ n giá d ki n ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ất tinh thần của nhân ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ở rộng hoặc cải tạocác công trình tươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng t là 660.000 đ ng /1 mự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : 2 sân vườin ( ch a baoư

g m thu VAT).ồm 2 phần : ến trúc của

 Tính toán chi phí san n n ền :

 San n n b ng l p cát đen dày 1m , chi phí d ki n san n n lây theoề xuất có ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ề xuất cócác công trình tươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng t là 80 nghìn đ ng /1 mự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần : 2 (ch a bao g m thuư ồm 2 phần : ến trúc củaVAT )

 Chi phí cho các h ng m c khác ạng mục xây dựng nhà ục đích đầu tư

 Trong d án l y d ki n b ng 0.5% chi phí xây d ng h ng m cự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng caochính

 Tính toán chi phí xây d ng d án ự án ự án.

 V i các s li u và các su t chi phí tính toán d ki n trên ,ta l pới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của ở rộng hoặc cải tạo ật chất tinh thần của nhân

b ng tính su t chi phí xây d ng c a d án.ải tạo ất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình (

 Thu su t thu giá tr gia tăng : 10 %ến trúc của ất tinh thần của nhân ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn

 Đ n v tính : tri u đ ng.ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ịch vụ trong một thời hạn ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

 B ng su t chi phí xây d ng c a d án xây d ng khu bi t th cho thuêải tạo ất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình ( ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình (Ninh Ki u.ề xuất có

e Xác đ nh chi phí xây d ng c a d án ịa điểm xây dựng ự án ủa dự án ự án.

 D a theo b ng chi phí xây d ng c a d án xây d ng khu bi t th choự án đầu tư xây dựng công trình ( ải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình ( ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ưthuê Ninh Ki u trên => ta có chi phí xây d ng d ki n :ề xuất có ở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của

GXD = 221180.97 tri u đ ng.ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

(Xem b ng 2 ph n ph l c I )ải tạo ầu ngày càng cao của con người ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ục đích phát triển, duy trì, nâng cao

3 Xác đ nh chi phí thi t b ( không bao g m các d ng c , đ dùng ịa điểm xây dựng ết minh dự án ịa điểm xây dựng ồm ục đích đầu tư ục đích đầu tư ồm không thu c tài s n c đ nh) ội dung phân tích tài chính bao gồm ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ống kĩ thuật ngoài nhà ịa điểm xây dựng

a Chi phí mua s m thi t b ắm thiết bị ết minh dự án ịa điểm xây dựng

 Các căn c xác đ nh chi phí mua s m thi t b ức xác định tổng mức đầu tư của dự án ịa điểm xây dựng ắm thiết bị ết minh dự án ịa điểm xây dựng

- Căn c nhu c u v trang thi t b dùng trong d án bao g m : cácứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ầu ngày càng cao của con người ề xuất có ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ự án đầu tư xây dựng công trình ( ồm 2 phần :trang thi t b trong nhà , các trang thi t b dùng trong qu n lí đi uến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ở rộng hoặc cải tạo ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ải tạo ề xuất cóhành d án ự án đầu tư xây dựng công trình (

- Căn c vào giá thi t b tính t i hi n trứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ườing xây l p bao g m : giáắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng ồm 2 phần :mua, chi phí v n chuy n, kho bãi, b o quãn, b o dật chất tinh thần của nhân ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ải tạo ải tạo ưỡng.ng thi t b t iến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ạo các công trình kiến trúc củakho bãi hi n trệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ườing

- Thu GTGT cho t ng lo i thi t b theo quy đ nh hi n hành ến trúc của ừng dự án đầu tư xây ạo các công trình kiến trúc của ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ịch vụ trong một thời hạn ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo (theo

Lu t thu giá tr gia tăng do Qu c h i ban hành, ật chất tinh thần của nhân ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh Luật số:13/2008/QH12 và theo thông tư số 06/2012/TT-BTC c a b tài chínhủa con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh

hưới, mở rộng hoặc cải tạong d n thi hành 1 s đi u c a lu t thu giá tr gia tăng ).ẫn thi hành 1 số điều ống vật chất tinh thần của nhân ề xuất có ủa con người ật chất tinh thần của nhân ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn

 Tính chi phí mua s m thi t b theo công th c sau: ắm thiết bị ết minh dự án ịa điểm xây dựng ức xác định tổng mức đầu tư của dự án

- Qi – S lống vật chất tinh thần của nhân ượp các đề xuất cóng (cái ) ho c tr ng lặc cải tạo ọng đến môi trường sinh ượp các đề xuất cóng (T) thi t b (ho c nhóm TB)ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ặc cải tạo

th i.ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người

- Mi – Gía tính cho 1 cái ho c 1 t n thi t b th i.ặc cải tạo ất tinh thần của nhân ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người

- Xác đ nh Mịch vụ trong một thời hạn i

Mi = mi + ni + Ki + Vi + hi

- mi – Gía g c c a thi t b th i t i n i mua ho c t i c ng VN.ống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ạo các công trình kiến trúc của ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ặc cải tạo ạo các công trình kiến trúc của ải tạo

- ni – Chi phí v n chuy n 1 cái ho c 1 t n thi t b th i.ật chất tinh thần của nhân ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ặc cải tạo ất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ịch vụ trong một thời hạn ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người

- Ki – Chi phí l u kho, l u bãi, l u container ư ư ư

- Vi – Chi phí b o qu n, b o dải tạo ải tạo ải tạo ưỡng.ng t i hi n trạo các công trình kiến trúc của ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ườing

- hi – Thu và phí b o hi m.ến trúc của ải tạo ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của

 B ng th ng kê s l ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ống kĩ thuật ngoài nhà ống kĩ thuật ngoài nhà ượng các loại phòng ng các lo i phòng ạng mục xây dựng nhà

 D a theo b n vẽ thi t k các h ng m c, ta có b ng th ng kê sự án đầu tư xây dựng công trình ( ải tạo ến trúc của ến trúc của ạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ống vật chất tinh thần của nhân

lượp các đề xuất cóng phòng trong các h ng m c c a d án nh sau Các lo iạo các công trình kiến trúc của ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ư ạo các công trình kiến trúc củanhà:

- 7 nhà A.6 nhà B.7 nhà C.8 nhà D

- Nhà qu n lí (NQL).ải tạo

- Nhà b o v (NBV).ải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

 Trang thi t b qu n lí và ph c v chung cho d án.ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ải tạo ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ự án đầu tư xây dựng công trình (

- Hệ thống máy phát điện

- Một hệ thống PCCC chung toàn khu

- Một hệ thống lọc & bơm nước

- Mỗi biệt thự được trang bị thêm 1 máy hút bụi: 52 chiếc

- Một Bộ Video trung tâm & ăng ten trung tâm

8 Phòng v sinhệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo 14 24 35 96 1 2 172

9 Phòng t mắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng 35 6 0 32 0 0 73

11 Phòng giúp vi cệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo 7 0 0 32 1 0 40

đi mển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của 7 0 0 0 0 0 7

13 Phòng th thaoển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của 0 0 0 32 0 0 32

18 Phòng t m xôngắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng

h iơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án 7 0 0 32 0 0 39

19 Th Vi nư ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo 0 6 0 32 0 0 38

( Xem b ng 3 ph n ph l c I.)ải tạo ầu ngày càng cao của con người ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ục đích phát triển, duy trì, nâng cao

 Theo tiêu chu n t i thi u v c s v t ch t và tiêu chu n ph c ẩn tối thiểu về cơ sở vật chất và tiêu chuẩn phục ống kĩ thuật ngoài nhà ểm xây dựng ền ơ sở của dự án ở của dự án ật ngoài nhà ất chi phí xây dựng ẩn tối thiểu về cơ sở vật chất và tiêu chuẩn phục ục đích đầu tư

v c a khách s n du l ch, ta có trang thi t b s d ng trong các ục đích đầu tư ủa dự án ạng mục xây dựng nhà ịa điểm xây dựng ết minh dự án ịa điểm xây dựng ử dụng trong các ục đích đầu tư

- Phòng khách : 01 đi u hòa nhi t đ , 01 b bàn gh salon, 01ề xuất có ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ến trúc củatelephone, 01 tivi LCD 32 inch, 01 radiocastte, 1 dàn âm thanh, 1 tủa con người

nh đ qu n áo hành lí.ỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ầu ngày càng cao của con người

đệm, 01 tủ quần áo, 01 tủ lạnh 100 lít, 01 bàn trang điểm

lò vi sóng

nóng lạnh

vào phần dự toán chi phí xây dựng công trình, phần vật liệu và phụ kiện

vệ sinh theo thông tư S : 17/2000/TT-BXD c a B Xây d ng công bống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhânngày 29/12/2000)

vào phần dự toán chi phí xây dựng công trình, phần vật liệu và phụ kiện

vệ sinh theo thông tư S : 17/2000/TT-BXD c a B Xây d ng công bống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình ( ống vật chất tinh thần của nhânngày 29/12/2000)

quạt treo tường

thanh, 01 salon to, 01 điện thoai, 01 radiocassette

inch, 01 tổng đài điện thoại, 01 máy Fax, 03 điện thoại lẻ, 02 điều hòa

nhiệt độ, 01 salon to, 05 máy vi tính, 02 máy in, 01 máy nước nóng lạnh,

3 tủ tài liệu

giường đệm, 01 bàn ăn, 1 quạt treo tường

sau :

- Bảng : Chi phí mua sắm các thiết bị

- Gía các thiết bị được tham khảo theo giá cả các thiết bị trên hiện trườngtại thời điểm hiện tại

 Qua bảng tính ta có : GMSTB = 16564.62 triệu đồng ( đã bao gồm thuếVAT )

 (Xem bảng 4 phần phụ lục I )

- Bảng : Chi phí lắp đặt các thiết bị

- Khối lượng công tác lắp đặt thiết bị (hoặc)/ giá trị thiết bị cần lắp đặt

- Đơn giá lắp đặt thiết bị (hoặc)/ tỷ lệ chi phí lắp đặt so với giá trị thiết bịcần lắp đặt

- Thuế GTGT cho công tác lắp đặt 10%

 Qua bảng tính ta có : GLĐTB = 98.823 triệu đồng ( đã bao gồm thuếVAT) (bảng 5 phần phụ lục I)

4 Xác đ nh chi phí b i th ịa điểm xây dựng ồm ười gian tính toán đánh giá dự án ng, h tr gi i phóng m t b ng tái ỗ lãi của dự án ợng các loại phòng ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ặt bằng tái ằng tái

đ nh c ịa điểm xây dựng ư.

 Theo quy đ nh t i thông t ịch vụ trong một thời hạn ạo các công trình kiến trúc của ư Số: 04/2010/TT-BXD do Bộ Xây dựng công

bố ngày 26 tháng 5 năm 2010, quy định về chi phí bồi thường, hỗ trợ giảiphóng mặt bằng, tái định cư gồm có:

- Chi phí b i thồm 2 phần : ườing nhà, công trình trên đ t, các tài s n g n li n v iất tinh thần của nhân ải tạo ắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng ề xuất có ới, mở rộng hoặc cải tạo

đ t theo quy đ nh đất tinh thần của nhân ịch vụ trong một thời hạn ượp các đề xuất cóc b i thồm 2 phần : ườing và chi phí b i thồm 2 phần : ườing khác

- Các kho n h tr khi nhà nải tạo ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu h i đ t, chi phí tái đ nh c ồm 2 phần : ất tinh thần của nhân ịch vụ trong một thời hạn ư

- Chi phí t ch c b i thổng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ồm 2 phần : ườing, h tr và tái đ nh c ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ịch vụ trong một thời hạn ư

- Chi phí s d ng đ t trong th i gian xây d ng (n u có).ử dụng 1 cổng chính chi phí dự kiến là: 80 triệu đồng ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ất tinh thần của nhân ời ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của

- Chi phí đ u t xây d ng h t ng kĩ thu t (n u có).ầu ngày càng cao của con người ư ự án đầu tư xây dựng công trình ( ạo các công trình kiến trúc của ầu ngày càng cao của con người ật chất tinh thần của nhân ến trúc của

 Khu đ t c a d án là đ t nông nghi p tr ng lúa, nên các n i dung c aất tinh thần của nhân ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần : ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ủa con ngườichi phí b i thồm 2 phần : ườing, h tr gi i phóng m t b ng, tái đ nh c g m có :ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ải tạo ặc cải tạo ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ịch vụ trong một thời hạn ư ồm 2 phần :

- B i thồm 2 phần : ườing cây tr ng trên đ t.ồm 2 phần : ất tinh thần của nhân

- B i thồm 2 phần : ườing đ t.ất tinh thần của nhân

- Chi phí h tr chuy n đ i vi c làm.ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ổng ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

- Chi phí h tr n đ nh đ i s ng.ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ổng ịch vụ trong một thời hạn ời ống vật chất tinh thần của nhân

- Chi phí tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng

- Tiền sử dụng đất hoặc thuê đất, thuế sử dụng đất trong thời gian xâydựng

- Diện tích đất sử dụng cho dự án : S = 26400 m2

- Căn cứ vào quy định hiện hành của Nhà nước về giá bồi thường, tái định

cư tại địa phương nơi xây dựng công trình, được cấp có thẩm quyền phê

duyệt hoặc ban hành, cụ thể là Nghị định 69/2009/ NĐ-CP ngày

13/8/2009 của Chính phủ Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất,giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho thấy đơn giá thuêđất một năm tính bằng 0,5% đến 2% giá đất theo mục đích sử dụng đấtthuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ( theo điều 1, mục 2 ,chương II nghị định này )

- Căn c vào quy t đ nh s 13/2012/QĐ – UBND c a y ban nhân dânứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ủa con ngườithành ph C n Th v đ n giá cho thuê đ t, thuê m t nống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ề xuất có ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ất tinh thần của nhân ặc cải tạo ưới, mở rộng hoặc cải tạoc trên đ aịch vụ trong một thời hạnbàn thành ph C n Th công b ngày 06 tháng 6 năm 2012.ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ống vật chất tinh thần của nhân

- Căn c vào quy t đinh ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ến trúc của S : ống vật chất tinh thần của nhân 30/2012/QĐ-UBND c a y ban nhân dânủa con người ủa con ngườithành ph C n Th công b ngày 26 tháng 12 năm 2012, v vi cống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ống vật chất tinh thần của nhân ề xuất có ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạoquy đ nh m c giá các lo i đ t năm 2013 trên đ a bàn thành ph c nịch vụ trong một thời hạn ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ạo các công trình kiến trúc của ất tinh thần của nhân ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người

th , giá đ t tính trong d án tính theo ph l c 2 c a quy t đ nhơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ục đích phát triển, duy trì, nâng cao ủa con người ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn

này : B ng giá đ t tr ng cây lâu năm ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ất chi phí xây dựng ồm

- Ngh đ nh s 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 c aịch vụ trong một thời hạn ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ủa con ngườiChính ph v thu ti n thuê đ t, thuê m t nủa con người ề xuất có ề xuất có ất tinh thần của nhân ặc cải tạo ưới, mở rộng hoặc cải tạoc và Nghị định121/2010/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiềnthuê đất, thuê mặt nước

- Căn c vào quy t đ nh s 12/2010/QĐ – UBND ban hành quy đ nhứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ịch vụ trong một thời hạn

v b i thề xuất có ồm 2 phần : ườing, h tr và tái đ nh c khi Nhà nỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ịch vụ trong một thời hạn ư ưới, mở rộng hoặc cải tạoc thu h i đ t trênồm 2 phần : ất tinh thần của nhân

đ a bàn thành ph C n Th công b ngày 04 tháng 02 năm 2010.ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ống vật chất tinh thần của nhân

 Chi phí bồi thường

- Chi phí bồi thường đất

 Chi phí bồi thường đất được xác định bằng công thức :

G BTĐ = G đ x S

 Trong đó : Gđ : giá bồi thường đất - đất dự án là đất ruông, lấytheo phụ lục 2 của quyết định S : ống vật chất tinh thần của nhân 30/2012/QĐ-UBND c a y banủa con người ủa con ngườinhân dân thàng ph C n Th => Gống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án đ = 162 nghìn đ ng / mồm 2 phần : 2

S : Tổng diện tích đất

 GBTĐ = 0.162 * 26400 = 4276.8 triệu đồng

- Chi phí bồi thường lúa

 Chi phí bồi thường lúa được xác định bằng công thức

- Chi phí chuy n đ i ngh nghi p và t o vi c làm ểm xây dựng ổng mức đầu tư của dự án ền ệu quả tài chính của dự án ạng mục xây dựng nhà ệu quả tài chính của dự án.

- Đ i v i h gia đình, cá nhân b thu h i đ t theo đi u 20 chống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ịch vụ trong một thời hạn ồm 2 phần : ất tinh thần của nhân ề xuất có ươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng III –quy t đ nh ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn S : 12/2010/QĐ-UBND c a UBND thành ph v b iống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ống vật chất tinh thần của nhân ề xuất có ồm 2 phần :

thườing h tr tái đ nh c ,ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ịch vụ trong một thời hạn ư th c ự án đầu tư xây dựng công trình ( hi n ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo theo quy đ nh ịch vụ trong một thời hạn t i ạo các công trình kiến trúc của Đi u ề xuất có 22 Ngh ịch vụ trong một thời hạn đ nh ịch vụ trong một thời hạn 69/2009/NĐ-CP và Đi u ề xuất có 16 Thông t ư 14/2009/TT-BTNMT, c ục đích phát triển, duy trì, nâng cao th ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của như sau: H tr b ng ti n t 1,5 đ n 5 l n giá đ tỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ề xuất có ừng dự án đầu tư xây ến trúc của ầu ngày càng cao của con người ất tinh thần của nhânnông nghi p đ i v i toàn b di n tích đ t nông nghi p b thu h i.ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ống vật chất tinh thần của nhân ới, mở rộng hoặc cải tạo ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ịch vụ trong một thời hạn ồm 2 phần :

 Chi phí h tr chuy n đ i vi c làm đỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ổng ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ượp các đề xuất cóc xác đ nh theo côngịch vụ trong một thời hạn

th c :ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người

GCĐVL = 2*0.162*26400 = 8553.6 tri u đ ng.ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

- Chi phí n đ nh đ i s ng ổng mức đầu tư của dự án ịa điểm xây dựng ời gian tính toán đánh giá dự án ống kĩ thuật ngoài nhà :

- Th c hi n theo đi u 29 chự án đầu tư xây dựng công trình ( ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ề xuất có ươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng III - quy t đ nh ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn S : 12/2010/QĐ-ống vật chất tinh thần của nhânUBND c a y ban nhân dân thành ph C n Th quy đ nh nh sau:ủa con người ủa con người ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ịch vụ trong một thời hạn ư

M c ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người h ỗ lãi của dự án tr ợp các đề xuất có cho m t ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh nhân kh u ẩm, dịch vụ trong một thời hạn quy đ nh ịch vụ trong một thời hạn t i ạo các công trình kiến trúc của các đi m ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của a và b kho n ải tạo này đượp các đề xuất có tính b ng c ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ti n ề xuất có tươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng đươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng 30 kg g o ạo các công trình kiến trúc của trong

01 tháng v i ới, mở rộng hoặc cải tạo giá 11.000 đ ng/kg g o (h tr trong 12 tháng , sồm 2 phần : ạo các công trình kiến trúc của ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ống vật chất tinh thần của nhânnhân kh u là 40).ẩm, dịch vụ trong một thời hạn

 Chi phí h tr n đ nh đ i s ng :ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ổng ịch vụ trong một thời hạn ời ống vật chất tinh thần của nhân

GĐS = 0.011*30*12*40 = 158.4 tri u đ ng.ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

 Chi phí t ch c đ h tr , b i thổng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ồm 2 phần : ườing và tái đ nh c địch vụ trong một thời hạn ư ượp các đề xuất cóc xác

đ nh theo ịch vụ trong một thời hạn th c hi n theo đi u ự án đầu tư xây dựng công trình ( ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ề xuất có 59 chươ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.ng VIII - quy t đ nh ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn S :ống vật chất tinh thần của nhân12/2010/QĐ-UBND c aủa con người UBND thành ph C n Thống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án., theo Đi uề xuất có

26 Ngh đ nh 69/2009/NĐ-CP, Đi u 24 Thông t 14/2009/TT-ịch vụ trong một thời hạn ịch vụ trong một thời hạn ề xuất có ưBTNMT quy đ nh ‘ịch vụ trong một thời hạn Kinh phí đ m b o cho vi c t ch c th cải tạo ải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ổng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ự án đầu tư xây dựng công trình (

hi n b i thệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần : ườing, h tr và tái đ nh c đỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ịch vụ trong một thời hạn ư ượp các đề xuất cóc trích không quá2% t ng s kinh phí b i thổng ống vật chất tinh thần của nhân ồm 2 phần : ườing, h tr c a d ánỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ủa con người ự án đầu tư xây dựng công trình ( ‘

 Chi phí t ch c đ h tr , b i thổng ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ồm 2 phần : ườing và tái đ nh c địch vụ trong một thời hạn ư ượp các đề xuất cóc xác

đ nh b ng công th c sau :ịch vụ trong một thời hạn ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người

GCPTC = 2% (GĐS + GCĐVL + GBTL + GBTĐ ) = 2% (158.4 + 8553.6 + 4276.8 + 184.8 ) = 263.472 tri u đ ng ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

 Chi phí thuê đ t ất chi phí xây dựng

- Chi phí thuê đ t trong 1 năm đất tinh thần của nhân ượp các đề xuất cóc xác đ nh b ng công th c.ịch vụ trong một thời hạn ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người

GCPTĐ 1 năm = GTĐ x S

 Trong đó : GTĐ : giá thuê đ t - đất tinh thần của nhân ượp các đề xuất cóc xác đ nh theo ịch vụ trong một thời hạn quy t đ nhến trúc của ịch vụ trong một thời hạn

s 13/2012/QĐ – UBND c a UBND thành ph C n Th v đ nống vật chất tinh thần của nhân ủa con người ống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ề xuất có ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án.giá cho thuê đ t, thuê m t nất tinh thần của nhân ặc cải tạo ưới, mở rộng hoặc cải tạoc trên đ a bàn thành ph vàịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân

b ng giá đ t qu n Ninh Ki u (Ban hành kèm Quy t đ nh sải tạo ất tinh thần của nhân ật chất tinh thần của nhân ề xuất có ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân

30/2012/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2012 c a y banủa con người Ủy bannhân dân thành ph C n Th ).Đ n giá cho thuê đ t phi nôngống vật chất tinh thần của nhân ầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ất tinh thần của nhânnghi p qu n Ninh Ki u khi đệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ở rộng hoặc cải tạo ật chất tinh thần của nhân ề xuất có ượp các đề xuất cóc h tr v thuê đ t theoỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ề xuất có ất tinh thần của nhânquy t đ nh 31/2011/QĐ – UBND c a UBND thành ph v vi cến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ủa con người ống vật chất tinh thần của nhân ề xuất có ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạoban hành quy đ nh v h tr đ u t trên đ a bàn thàng phịch vụ trong một thời hạn ề xuất có ỗ lãi của dự án ợp các đề xuất có ầu ngày càng cao của con người ư ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân

C n Th công b ngày 12 tháng 10 năm 2011 , giá thuê đ tầu ngày càng cao của con người ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án ống vật chất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân

th c hi n d án l y là 1.5% giá đ t s n xu t phi nông nghi p.ự án đầu tư xây dựng công trình ( ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhân ất tinh thần của nhân ải tạo ất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạoGía đ t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p trên đo n đất tinh thần của nhân ải tạo ất tinh thần của nhân ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ạo các công trình kiến trúc của ườingNGUY N VĂN C ( thu c d án khai thác quỹ đ t ) là 1.82ỄN VĂN CỪ ( thuôc dự Ừ ( thuôc dự ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình ( ất tinh thần của nhântri u đ ng / 1 mệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần : 2

 Giá thuê đ t 1 mất tinh thần của nhân 2 trong 1 năm là :

GTĐ = 1.5%* 1.82 = 0.0273 tri u đ ng / 1 mệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần : 2

 Chi phí thuê đ t trong 25 năm xây d ng và v n hành d án là :ất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ật chất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình (

GCPTĐ = 0.0273 *26400 * 25 = 18018 tri u đ ng.ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần :

 Ta có chi phí thuê đất trong 25 năm là 18018 triệu đồng > Tổng chi phí bồithường là 13437.072 tỷ đồng

 Ta có dự án phải trả tiền thuê đất trong 18 năm 8 tháng đầu, sau đó

dự án phải trả tiền thuê đất trong 6 năm 4 tháng

 Ta có bảng tổng hợp chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng

và tái định cư như sau :

5 Chi phí tổ chức bồi thường 263.472 0% 263.472

Tổng chi phí bồi thường, giái phóng mặt bằng tái định cư

13437.07 2

5 Chi phí qu n lí d án, chi phí t v n đ u t xây d ng và chi phí ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ự án ư ất chi phí xây dựng ần 1: Phần thuyết minh dự án ư ự án khác (ch a k tr lãi trong th i gian xây d ng ) ư ểm xây dựng ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ời gian tính toán đánh giá dự án ự án.

 Các căn c xác đ nh ức xác định tổng mức đầu tư của dự án ịa điểm xây dựng .

- N i dung chi phí.ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh

- Các đ nh m c chi phí hi n có.ịch vụ trong một thời hạn ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

- Kh i lống vật chất tinh thần của nhân ượp các đề xuất cóng và đ n giá.ơ sở để các nhà đầu tư xem xét tính khả thi của dự án

- Các kho n l phí, thu , b o hi m theo quy đ nhải tạo ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ến trúc của ải tạo ển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của ịch vụ trong một thời hạn

- Đ nh m c chi phí qu n lí và chi phí t v n xây d ng do B Xây d ngịch vụ trong một thời hạn ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người ải tạo ư ất tinh thần của nhân ự án đầu tư xây dựng công trình ( ộc và có tác động quan trọng đến môi trường sinh ự án đầu tư xây dựng công trình (công b theo quy t đ nh s 957/ QĐ – BXD ngày 29 tháng 9 nămống vật chất tinh thần của nhân ến trúc của ịch vụ trong một thời hạn ống vật chất tinh thần của nhân2009

 Ph ươ sở của dự án ng pháp tính các chi phí qu n lí d án, chi phí t v n đ u t ản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm ự án ư ất chi phí xây dựng ần 1: Phần thuyết minh dự án ư xây d ng và chi phí khác ự án.

 Ta có bảng tính chi phí quản lí dự án, chi phí tư vấn đấu thầu xâydựng và chi phí khác

 Tra bảng 8 phần phụ lục

6 D trù v n l u đ ng ban đ u cho d án ự án ống kĩ thuật ngoài nhà ư ội dung phân tích tài chính bao gồm ần 1: Phần thuyết minh dự án ự án.

 Dự trù vốn lưu động ban đầu trong tổng mức đầu tư của dự án dự kiến lấybằng nhu cầu vốn lưu động ở năm thứ nhất

 Ta dử dụng cách theo tỷ lệ % so với doanh thu cho thuê diện tích để xácđịnh nhu cầu vốn lưu động ban đầu cho dự án

 Doanh thu cho thuê đượp các đề xuất cóc xác đ nh b ng công th c :ịch vụ trong một thời hạn ằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao ứng các nhu cầu ngày càng cao của con người

DTcho thuê = Scho thuê x Gcho thuê.

 Trong đó : Scho thuê = di n tích ệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo

D ki n :ự án đầu tư xây dựng công trình ( ến trúc của Gcho thuê = 0.62 tri u đ ng /1 mệc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo ồm 2 phần : 2 / 1 tháng