ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ Dự án đầu tư xây dựng biệt thự cho thuê cao cấp

ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN MỞ ĐẦU I Vai trò đầu tư xây dựng (ĐTXD) kinh tế quốc dân Trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng quốc gia, coi việc phát triển sở hạ tầng, trang thiết bị kinh tế quốc dân nhiệm vụ quan trọng Để tạo lập sở hạ tầng phục vụ tốt mục tiêu đặt hoạt động ĐTXD có vai trò quan trọng thể qua đặc trưng sau: • ĐTXD hoạt động chủ yếu tạo dựng công trình, sở hạ tầng, TSCĐ phục vụ cho mục tiêu phát triển công nghiệp xây dựng, phát triển ngành, thành phần kinh tế phát triển xã hội • ĐTXD đáp ứng ngày cao nhu cầu người góp phần nâng cao đời sống vật chất tinh thần nhân dân, phát triển văn hoá, tôn tạo công trình kiến trúc dân tộc có tác động quan trọng đến môi trường sinh thái • ĐTXD đóng góp đáng kể vào công tác an ninh quốc phòng xây dựng công trình bảo vệ độc lập chủ quyền quốc gia Đối với nước ta giai đoạn độ lên Chủ nghĩa xã hội, hoạt động ĐTXD có vai trò đặc biệt quan trọng kinh tế quốc dân: sở, tảng động lực thúc đẩy thực nhanh công công nghiệp hóa, đại hóa đất nước mà Đảng, Nhà nước chủ trương đề Cụ thể là: • Cải thiện điều kiện tiến hành hoạt động ĐTXD nhằm tạo sản phẩm xây dựng dạng công trình xây dựng, TSCĐ tạo tiền đề sở vật chất ban đầu cho kinh tế quốc dân, từ ngành kinh tế khác khai thác để sinh lợi • Thông qua hoạt động ĐTXD cho phép giải cách hài hòa mối quan hệ nảy sinh kinh tế xã hội (VD: Mối quan hệ phát triển công nghiệp phát triển nông nghiệp, phát triển kinh tế Trung ương kinh tế địa phương, phát triển kinh tế với phát triển văn hóa xã hội, an ninh quốc phòng, giáo dục, y tế, bảo LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN vệ môi trường…) • Hoạt động đầu tư lĩnh vực xây dựng hoạt động trực tiếp tạo cải vật chất cho xã hội, góp phần làm tăng trưởng kinh tế đóng góp trực tiếp vào tổng sản phẩm quốc dân, tổng sản phẩm quốc nội (GNP & GDP) Ngoài đóng góp nguồn thu lớn vào ngân sách Nhà nước (từ việc thu thuế, phí, lệ phí …) • Hoạt động ĐTXD chiếm khối lượng lớn nguồn lực quốc gia, chủ yếu là: Vốn, lao động, tài nguyên … Do đó, quản lý sử dụng hiệu quả, đầu tư không mục đích gây thất thoát lãng phí vô lớn, ảnh hưởng nghiêm trọng tới kinh tế • Thông qua hoạt động ĐTXD góp phần thúc đẩy phát triển khoa học công nghệ, đẩy nhanh tốc độ Công nghiệp hóa Hiện đại hóa đất nước, góp phần làm tăng suất lao động xã hội, nâng cao chất lượng sản phẩm lao động, điều kiện sống sinh hoạt cho người dân Góp phần bảo vệ cải thiện điều kiện môi trường Tóm lại, hoạt động ĐTXD mà sản phẩm cuối công trình xây dựng hoạt động mang tính tổng hợp đầy đủ tất ý nghĩa bao gồm ý nghĩa kinh tế, trị, văn hóa, xã hội, khoa học – công nghệ - kỹ thuật, môi trường, an ninh quốc phòng … II Vai trò dự án đầu tư (DAĐT) quản lý đầu tư xây dựng • DAĐT lập theo quy định hành nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi phê duyệt dự án đầu tư xin cấp giấy phép đầu tư xây dựng, để chủ đầu tư xem xét hội dự kiến đạt yêu cầu kinh tế xã hội, môi trường tính hiệu nó, giúp cho nhà đầu tư định nên hay không nên đầu tư thực dự án Những tiêu kỹ thuật, quy mô dự án phê duyệt đóng vai trò làm mốc không chế cho giai đoạn giúp cho chủ đầu tư thực công việc theo dự kiến • Một DAĐT lập phê duyệt văn pháp luật LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ • GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN DAĐT có vai trò đặc biệt quan trọng thông qua nhà nước kiểm soát cách toàn diện mặt hiệu tài (dự án sử dụng vốn nhà nước) hiệu xã hội an ninh quốc phòng • DAĐT sở so sánh kết đạt với mục tiêu đặt ra, từ giúp cho nhà quản lý có giấy phép thực dự án tốt đồng thời kiểm soát công việc: sử dụng đất, địa điểm, tài nguyên, môi trường khía cạnh khác dự án… III Nội dung dự án đầu tư Nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình gồm hai phần sau: Phần I: Phần thuyết minh dự án Mục tiêu: Trình bày cứ, lập luận để khẳng định cần thiết phải đầu tư cho dự án xác định rõ mục tiêu dự án gì? Nội dung chính: Sự cần thiết phải đầu tư: đưa pháp lý, phân tích thị trường, phân tích điều kiện tự nhiên, xã hội, mục tiêu đầu tư Dự án Lựa chọn hình thức đầu tư quy mô công suất Phân tích đề xuất hình thức đầu tư thích hợp cho Dự án (Đầu tư xây dựng mới, DAĐTXD cải tạo mở rộng…), mô hình doanh nghiệp lựa chọn quy mô công suất Dự án Đưa phương án địa điểm Đề xuất số phương án địa điểm, phân tích, so sánh điều kiện địa điểm, lựa chọn địa điểm tối ưu phù hợp với dự án Trình bày phương án bồi thường, giải phóng mặt tái định cư ( có ) LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN • Xác định khối lượng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư • Lập kế hoạch tiến độ thực bồi thường giải phóng mắt tái định cư ( có) • Đề xuất máy tổ chức thực việc bồi thường, giải phóng mặt tái định cư (nếu có) Lựa chọn phương án công nghệ kỹ thuật sản xuất • Giới thiệu công nghệ có • Phân tích, đề xuất phương án công nghệ thích hợp cho Dự án (dựa quy mô công suất đề xuất, khả tài chính, tính đại, yêu cầu vấn đề bảo vệ môi trường…) • Đề xuất, tổng hợp nhu cầu thiết bị công nghệ vật tư kỹ thuật • Đề xuất phương án mua sắm Chương trình sản xuất yếu tố phải đáp ứng • Đề xuất chương trình hoạt động, đưa tài sản vào vận hành • Công trình khai thác dự án: tiến độ huy động công suất Dự án Dựa vào đặc điểm riêng công nghệ sản xuất, loại hình dự án, dự báo khả tiêu thụ sản phẩm Xác định sản lượng khai thác hàng năm • Đề xuất chương trình tiêu thụ sản phẩm Dự án, dự kiến giá bán sản phẩm • Xác định yếu tố đầu vào: công nghệ sản xuất, định mức tiêu hao yếu tố đầu vào để xác định yếu tố đầu vào ,mức yêu cầu hàng năm Từ đề xuất giải pháp đáp ứng yếu tố đầu vào Phương án tổ chức quản lý, khai thác sử dụng lao động LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ • GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN Đề xuất phương án tổ chức, loại hình tổ chức cấu tổ chức quản lý, điều hành, vận hành, khai thác Dự án • Bố trí lực lượng lao động làm việc Dự án • Đề xuất phương án trả lương cho lao động dự án Các phương án kiến trúc giải pháp xây dựng đánh giá tác động môi trường • Đề xuất phương án quy hoạch mặt bằng, kiến trúc (nếu có), giải pháp kết cấu cho công trình hạng mục công trình • Xác định tiến độ, khối lượng xây dựng chủ yếu dự án • Đề xuất phương án Tổ chức xây dựng • Đánh giá mức độ tác động môi trường dự án Đề xuất giải pháp bảo môi trường Xác định vốn đầu tư phương án nguồn vốn • Đề xuất phương án nguồn vốn cho Dự án cấu nguồn vốn (vốn tự có, vốn vay, phần trăm vốn …) • Tính toán đề xuất tổng mức đầu tư dự án • Kế hoạch tiến độ huy động vốn tiến độ huy động vốn cho dự án 10 Phân tích hiệu đầu tư dự án - Phân tích hiệu tài - Phân tích hiệu kinh tế xã hội 11 Đề xuất hình thức quản lý thực Dự án xác định mốc thời gian để thực Dự án LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN Phần II : Nội dung thiết kế sở dự án Nội dung thiết kế sở dự án Nội dung phần thiết kế sở dự án phải thể giải pháp thiết kế chủ yếu, bảo đảm đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư triển khai bước thiết theo, bao gồm thuyết minh vẽ Thuyết minh thiết kế sở trình bày riêng trình bày vẽ để diễn giải thiết kế với nội dung chủ yếu sau: a) Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế; giới thiệu tóm tắt mối liên hệ công trình với quy hoạch xây dựng khu vực; số liệu điều kiện tự nhiên, tải trọng tác động; danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng b) Thuyết minh công nghệ: giới thiệu tóm tắt phương án công nghệ sơ đồ công nghệ; danh mục thiết bị công nghệ với thông số kỹ thuật chủ yếu liên quan đến thiết kế xây dựng c) Thuyết minh xây dựng: - Khái quát tổng mặt bằng: giới thiệu tóm tắt đặc điểm tổng mặt bằng, cao độ toạ độ xây dựng; hệ thống hạ tầng kỹ thuật điểm đấu nối; diện tích sử dụng đất, diện tích xây dựng, diện tích xanh, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cao độ san nội dung cần thiết khác - Đối với công trình xây dựng theo tuyến: giới thiệu tóm tắt đặc điểm tuyến công trình, cao độ tọa độ xây dựng, phương án xử lý chướng ngại vật tuyến; hành lang bảo vệ tuyến đặc điểm khác công trình có; - Đối với công trình có yêu cầu kiến trúc: giới thiệu tóm tắt mối liên hệ công trình với LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN quy hoạch xây dựng khu vực công trình lân cận; ý tưởng phương án thiết kế kiến trúc; màu sắc công trình; giải pháp thiết kế phù hợp với điều kiện khí hậu, môi trường, văn hoá, xã hội khu vực xây dựng; - Phần kỹ thuật: giới thiệu tóm tắt đặc điểm địa chất công trình, phương án gia cố nền, móng, kết cấu chịu lực chính, hệ thống kỹ thuật hạ tầng kỹ thuật công trình, san nền, đào đắp đất; danh mục phần mềm sử dụng thiết kế; - Giới thiệu tóm tắt phương án phòng chống cháy, nổ bảo vệ môi trường; - Dự tính khối lượng công tác xây dựng, thiết bị để lập tổng mức đầu tư thời gian xây dựng công trình Các vẽ thiết kế sở bao gồm: a) Bản vẽ công nghệ thể sơ đồ dây chuyền công nghệ với thông số kỹ thuật chủ yếu; b) Bản vẽ xây dựng thể giải pháp tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật hạ tầng kỹ thuật công trình với kích thước khối lượng chủ yếu, mốc giới, toạ độ cao độ xây dựng; c) Bản vẽ sơ đồ hệ thống phòng chống cháy, nổ Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sản xuất kinh doanh tuỳ theo tính chất, nội dung dự án giảm bớt số nội dung thiết kế sở phải bảo đảm yêu cầu quy hoạch, kiến trúc, xác định tổng mức đầu tư tính toán hiệu đầu tư dự án Số lượng thuyết minh vẽ thiết kế sở lập tối thiểu 09 VI Nội dung phân tích tài chính, phân tích kinh tế xã hội Phân tích tài dự án đầu tư phân tích khía cạnh mặt tài đứng LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN giác độ lợi ích trực tiếp chủ đầu tư Phân tích tài dự án đầu tư nội dung quan trọng dự án Thông qua phân tích tài giúp cho chủ đầu tư bỏ chi phí nào, lợi ích thu sao, so sánh lợi ích chi phí đạt mức từ đến định có đầu tư hay không Giúp cho chủ đầu tư có thông tin cần thiết để định đầu tư cách đắn Đối với quan có thẩm quyền nhà nước phân tích tài sở để xem xét chấp thuận hay không chấp thuận dự án sở để cấp giấy phép đầu tư Trái lại với phân tích tài chính, phân tích kinh tế - xã hội đánh giá dự án xuất phát từ lợi ích toàn kinh tế quốc dân toàn xã hội Phân tích kinh tế xã hội cần thiết vì: Trong kinh tế thị trường, chủ trương đầu tư phần lớn doanh nghiệp tự định xuất phát từ lợi ích trực tiếp doanh nghiệp, không trái với pháp luật phải phù hợp với đường lối phát triển kinh tế - xã hội chung toàn đất nước, lợi ích Nhà nước doanh nghiệp kết hợp chặt chẽ Những yêu cầu phải thể thông qua phần phân tích kinh tế - xã hội dự án Phân tích kinh tế - xã hội nhà đầu tư chủ yếu để thuyết phục Nhà nước, quan có thẩm quyền chấp thuận dự án, thuyết phục ngân hàng cho vay vốn, thuyết phục nhân dân địa phương nơi đặt dự án ủng hộ chủ đầu tư thực dự án Đối với Nhà nước, phân tích kinh tế - xã hội chủ yếu để Nhà nước xét duyệt, để cấp giấy phép đầu tư Đối với tổ chức viện trợ dự án, phân tích kinh tế - xã hội quan trọng để họ chấp thuận viên trợ tổ chức viện trợ nhân đạo, viên trợ cho mục đích xã hội, viên trợ cho việc bảo vệ môi trường Đối với dự án phục vụ lợi ích công cộng Nhà nước trực tiếp bỏ vốn phần phân tích lợi ích kinh tế - xã hội đóng vai trò chủ yếu dự án, loại dự án nước ta phổ LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN biến chiếm nguồn vốn lớn Vì vậy, việc phân tích kinh tế - xã hội dự án luôn giữ vai trò quan trọng IV Phân tích tài dự án đầu tư xây dựng Tính toán tiêu số liệu xuất phát (số liệu đầu vào) đề tính hiệu tài a Xác định vốn đầu tư nguồn vốn - Nhu cầu vốn đầu tư: gồm vốn cố định vốn lưu động - Phân phối vối đầu tư theo thời gian - Xác định nguồn vốn đầu tư - Tiến độ huy động vốn kế hoạch trả nợ b Xác định chi phí sản xuất (dịch vụ)  Nhóm chi phí trực tiếp phân xưởng - Chi phí nguyên vật liệu phụ - Chi phí bán thành phẩm - Chi phí lượng, nước, điện… - Chi phí quản lí cấp phân xưởng - Chi phí khấu hao liên quan đến phân xưởng  Nhóm chi phí cấp doanh nghiệp Chi phí quản lí doanh nghiệp - Chi phí khấu hao trừ dần liên quan đến cấp doanh nghiệp - Chi phí liên quan đến tiêu thụ sản phẩm - Chi phí lãi vay vốn, thuế… - Chi phí khác c Xác định doanh thu d Xác định lãi lỗ hàng – hoạch toán lãi lỗ:  Xác định lợi nhuận trước thuế (lợi nhuận chịu thuế) Thuế lãi doanh nghiệp bao gồm hai phần - Lợi nhuận để lại doanh nghiệp - Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp Lợi nhuận trước thuế xác định theo công thức: = Trong đó: D: doanh thu năm C1: Chi phí sản xuất kinh doanh chưa bao gồm thuế thu nhập DN  Xác định lợi nhuận để lại doanh nghiệp: lợi nhuận ròng LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN Được xác định theo công thức: Trong đó:: thuế thu nhập doanh nghiệp tính tỉ lệ phần trăm so với lợi nhuận trước thuế Phân tích hiệu tài dự án 2.1 Phân tích theo nhóm tiêu tĩnh a Chi phí cho đơn vị sản phẩm (C d): chi phí bỏ để làm đơn vị sản phẩm tính theo công thức Trong đó: - N: khối lượng sản phẩm dự kiến sản xuất kì i: lãi suất huy động vốn trung bình dự án : vốn trung bình chịu lãi suốt thời gian hoạt động dự án, xác định theo công thức: + Trong đó: : Giá trị tài sản cố định : Vốn trung bình cố định : vốn lưu động C1: chi phí sản xuất kì, không tính đến thuế thu nhập DN Phương án tốt => b Lợi nhuận • Lợi nhuận cho kỳ - L tính theo công thức: L = D – C Trong đó: D: Doanh thu kì LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 10 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN    BẢNG 49 : XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ SẢN PHẦM GIA TĂNG DO DỰ ÁN TẠO  Đơn vị : triệu đồng  Năm vận hành   Nội dung                                     Doan h thu    Chi phí đầu vào vật chất mua Giá trị sản phẩm giá trị gia tăng Giá trị sản phẩm LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 134 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN gia tăng cộng dồn LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 135 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN • Từ bảng giá trị sản phẩm gia tăng ta có : - Giá trị sản phẩm gia tăng dự án tạo tính cho thời kì phân tích 1306111,1 triệu đồng - Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân năm 87074,07 triệu đồng  Đánh giá : Dự án tạo lượng giá trị sản phẩm gia tăng lớn góp phần tạo nên tổng sản phẩm quốc dân  Như dự án có hiệu mặt kinh tế xã hội Mức thu hút lao động vào làm việc dự án * Tổng số cán bộ, công nhân quản lí, điều hành dự án 107 nhân viên bao gồm :  •  Giám đốc điều hành người  Phó giám đốc người  Bảo vệ người/3 nhà  Tài vụ người (chung cho dự án)  Phục vụ phòng người/nhà  Tiếp tân người (chung cho dự án)  Tiếp thị người (chung cho dự án)  Nhân viên khác người (chung cho dự án) Tỷ lệ số lao động vào làm việc dự án so với vốn dự án: - Công thức :  K = = 107 / 307107,218 = 0.00035  Kết luận : triệu đồng vốn dự án tạo 0.00035 chỗ làm việc Mức đóng góp dự án vào ngân sách a Lập bảng tính thuế giá trị gia tăng • Ta có bảng tính thuế giá trị gia tăng nộp ngân sách sau:   BẢNG 45 : XÁC ĐỊNH THUẾ VAT NỘP NGÂN SÁCH   Nội dung   Đơn vị : triệu đồng  Năm vận hành      LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 136  ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ Thuế VAT đầu (10%)  Doanh thu cho thuê diện tích (chưa VAT)    Thuế VAT  Thuế VAT đầu vào (10%)  Chi phí điện, nước  Thuế VAT  GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN                                                                        Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng  Thuế VAT  Chi phí quản lý khác  Thuế VAT LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 137 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ   GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN Thuế VAT nộp ngân sách                CỘNG DỒN         BẢNG 45 : XÁC ĐỊNH THUẾ VAT NỘP NGÂN SÁCH   Năm vận hành                 Nội dung    Thuế VAT đầu (10%)  Doanh thu cho thuê diện tích (chưa VAT) LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 138 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ      GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN                               Thuế VAT Thuế VAT đầu vào (10%) Chi phí điện, nước Thuế VAT  Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng  Thuế VAT LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 139 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN                      Chi phí quản lý khác  Thuế VAT   Thuế VAT nộp ngân sách  CỘNG DỒN  LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 140 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN b Lập bảng xác định khoản nộp ngân sách • Các khoản nộp ngân sách chủ yếu : thuế môn bài, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, tiền thuê đất sử dụng • Thuế giá trị gia tăng tính • Thuế môn xác định theo thông tư số 42/2003/ TT – BTC công bố ngày 07 tháng năm 2003  Dự án có vốn đăng kí > 10 tỷ, thuộc bậc thuế môn bậc  Mức thuế môn năm dự án đóng vào ngân sách nhà nước • triệu đồng Lập bảng xác định khoản nộp ngân sách chủ yếu  Ta có bảng xác định khoản nộp ngân sách chủ yếu sau:   BẢNG 46 : CÁC KHOẢN NỘP NGÂN SÁCH CHỦ YẾU    Đơn  Năm vận hành                         Nội dung   Thuế môn  Thuế thu nhập doanh nghiệp  Thuế giá trị gia tăng  Tiền thuê đất LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 141 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN       Tổng cộng       Cộng dồn   BẢNG 51 : CÁC KHOẢN NỘP NGÂN SÁCH CHỦ YẾ    Đơn vị : triệu đồng  Năm vận hành      Nội dung  Thuế môn  Thuế thu nhập doanh nghiệp  Thuế giá trị gia tăng    LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 142             ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ  GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN             Tiền thuê đất  Tổng cộng    Cộng dồn LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 143  ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN • Qua bảng ta có: - Tổng cộng khoản nộp ngân sách đời dự án 464033.09 triệu đồng - Tổng cộng khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm 30935,54 triệu đồng - Tỷ lệ khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm so với vốn dự án  Công thức :  ==0.1007 Thu nhập người lao động làm việc dự án • Tổng số lao động thu hút vào làm việc hàng năm 107 người • Quỹ lương trả cho người lao động dự án 3742,8 triệu đồng  Chỉ tiêu mức thu nhập bình quân năm người lao động làm việc dự án là: Tbình quân = = 34.98 triệu đồng Các lợi ích ảnh hưởng khác • Dự án phê duyệt, tiến hành đầu tư đưa vào vận hành khai thác góp  phần làm thay đổi cấu kinh tế khu vực đặt dự án :huyện Đông Anh Thành phố HÀ NỘI theo định hướng mục tiêu phát triển kinh tế xã hội toàn kinh tế nói chung thành phố Hà Nội nói riêng • Đồng thời dự án đưa vào hoạt động góp phần mở rộng, tạo diều kiện • phát triển hoạt động giao lưu văn hóa, đối nội, đối ngoại Dự án đưa vào hoạt động tạo hiệu mặt kinh tế xã hội tốt, tạo nguồn sử dụng lao động ổn định …  BẢNG 47 : BẢNG TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KĨ THUẬT CỦA DỰ ÁN   CÁC CHỈ TIÊU   Đ  TRỊ SỐ  Các tiêu giá trị sử dụng công   Cấp công trình C  Mức độ tiện nghi trang thiết bị  Tuổi thọ  T  N LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 144  III  Khách sạn du lịch  25 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN   Diện tích chiếm đất m  31303   Số nhà cho thuê n  62   Diện tích cho thuê để  m  16280,1  Các tiêu tài   Vốn đầu tư t   Vốn cố định t   Vốn lưu động t  307107, 218  296850, 748  10256,4   Suất vốn đầu tư t   Tổng lợi nhuận ròng t   Lợi nhuận ròng bình quân năm  Mức doanh lợi vốn đầu tư  Mức doanh lợi vốn cố định  Tỷ lệ lợi nhuận so với doanh thu  Lãi suất tối thiểu chấp nhận t  %  %  %  %  Gía trị ròng  Suất thu lợi nội IRR LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 145  7,44  102266 7,92  63917,1  0,241  0,250  0,637  15,40%   107579, % 75  %  24.93% ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN  Thời gian thu hồi vốn nhờ lợi nhuận khấu hao  Thời gian thu hồi vốn có tính đến giá trị tiền tệ theo thời gian  Doanh thu đạt công suất thiết kê   năm N tháng 21 ngày  năm tháng 15 ngày  N  t   Doanh thu hòa vốn t  179830 0,846  516530, 123   Tỷ lệ hòa vốn l   Khả trả nợ   0,287  1,154  Các tiêu hiệu kinh tế - xã hội  Tổng giá trị sản phẩm túy gia tăng  Gía trị sản phẩm túy gia tăng bình quân năm  t  t  130611 1,056  87074,0   Số lao động thu hút vào dự án  Thu nhập bình quân người lao động năm  Tổng mức đóng góp cho ngân sách  Mức đóng góp cho ngân sách bình quân LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 146 n  107  t  n  t  34.98  464033 09  30935.5 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ  GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ  A - KẾT LUẬN Đây dự án đáng giá, có tính khả thi cao, thể mặt: Khả khai thác công suất doang thu hàng năm  Hiện ngành du lịch, dịch vụ phát triển mạnh mẽ Nhu cầu thuê nhà   khách du lịch nước để nghỉ ngơi làm việc không ngừng tăng lên Khu vực xây dựng vùng ven đô (có tiềm du lịch, khí hậu toáng mát, không khí lành,…), giao thông thuận lợi Vì vậy, khả khai thác công suất (thu hút khách  thuê, gồm nước) cao, doanh thu năm ổn định Hiệu tài chính, độ an toàn tài cao  Như phân tích trên, số NPV, IRR cho thấy dự án đáng giá Ngoài độ an toàn măt tài dự án tương đối cao Dự án có thời hạn thu hồi vốn  nhanh, khả trả nợ cao, doanh thu hòa vốn mức hoạt động hòa vốn thấp Dự án đem lại nhiều hiệu kinh tế - xã hội  Dự án tạo giá trị sản phẩm gia tăng lớn cho xã hội, đóng góp phần đáng kể cho Ngân sách Nhà nước thông qua khoản thuế, phí lệ phí, tạo việc làm cho người lao động (trực tiếp) gián tiếp tạo việc làm thuếu thu nhập cho nhiều tầng lớp nhân dân thông qua cung cấp dịch vụ, mua bán hàng hóa  Ngoài ra, dự án góp phần thay đổi cấu phát triển kinh tế vùng Tăng cường, mở rộng mối quan hệ giao lưu văn hóa vùng miền nước Việt Nam bạn bè quốc tế  B KIẾN NGHỊ  Do dự án đáng giá có tính khả thi cao Kính đề nghị UBND Thành phố Hà Nội, Sở Kế hoạch đầu tư, Sở Tài vật giá ban, ngành có liên qua sớm thẩm định phê duyệt, tạo điều kiện thuận lợi để dự án thực thi sớm, nhanh chóng triển khai vào hoạt động  Nhà nước UBND Thành phố, Sở kế hoạch đầu tư, Sở tài vật giá, Ngân hàng, cần có sách ưu đãi vốn đầu tư, thuế, giá cả, lãi suất cho vay thời hạn cho vay để dự án đạt hiệu có độ an toàn cao LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 147 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN  Bên cạnh đó, nhà nước cần có giải pháp để hạn chế biến động tài chính, tránh giá, trượt giá hay lạm phát gia tăng thị trường tương lai Đồng thời phải có chế độ ưu đãi nhằm khuyến khích khác hàng nước nhu khách nước vào Việt Nam Từ ngành du lịch Việt Nam phát triển tất yếu đầu tư kinh doanh khách sạn đạt hiệu quả, tăng công suất khai thác có lợi nhuận cao, khoản thi đóng góp vào ngân sách tăng góp phần làm cho kinh tế ngày phát triển  LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 148 [...]... tái định cư  GQL: Chi phí quản lý dự án  GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng  GK: Chi phí khác của dự án  GDP: Chi phí dự phòng I.1 Xác định chi phí xây dựng Các căn cứ: • Danh mục các công trình, hạng mục công trình xây dựng thuộc dự án • Quy mô xây dựng các công trình, hạng mục công trình xây dựng thuộc dự án • Suất chi phí xây dựng của một đơn vị quy mô xây dựng • Mức thuế suất giá trị gia tăng... kinh tế Các chỉ tiêu xã hội : Cải thiện điều kiện lao động cho công nhân, tăng thu nhập cho công nhân, giả quyết thất nghiệp Ngoài ra cón có một số chỉ tiêu ngoài dự án như : Bảo vệ môi truờng sinh thái, nâng cao trình độ văn hoá giáo dục cho nhân dân V Giới thiệu dự án: tên dự án, chủ đầu tố, địa điểm xây dựng, quy mô dự án, mục đích đầu tư giải pháp xây dựng, trang thiết bị 1 Tên dự án: Dự án đầu. .. xây dựng công trình được quy định tại mục 2, phụ lục I, thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dựng Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình được tính theo công thức sau: GTMDT = GXD + GTB + GMB + GQL +GTV + GK + GDP Trong đó:  GXD: Chi phí xây dựng của dự án LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 17 (1) ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN  GTB: Chi phí thiết bị của dự án. .. IV.2 Phân tích kinh tế xã hội dự án đầu tư xây dựng  Giá trị sản phẩm gia tăng do dự án tạo ra hàng năm và tính cho cả đời dự án  Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân tính cho một đồng vốn dự án  Mức thu hút lao động vào làm việc  Mức đóng góp vào ngân sách hàng năm và mức đóng góp của dự án trong cả đời dự án  Thu nhập ngoại tệ hàng năm và cho cả đời dự án Các chỉ tiêu kinh tế tư ng tự như chỉ... xây dựng so với tổng diện tích chiếm đất là: 45%-60% • Phần xây dựng và trang thiết bị có chất lượng tư ng đương & đạt tiêu chuẩn khách • • sạn quốc tế loại ba sao (* * *) CHƯƠNG I I PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Xác định tổng mức đầu tư của dự án (GTMĐT) Sử dụng phương pháp lập tổng mức đầu tư cho 1 đơn bị công suất hoặc công suất sử dụng và suất vốn đầu tư xây dựng công trình Suất vốn đầu tư xây. .. 285656 Page 20 14087 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN Dự án bắt đầu thực hiện vào quý IV năm 2014 nhưng bộ XD mới chỉ ban hành tập suất vốn đầu tư năm 2013 theo QĐ số 643/QĐ-BXD 09/06/2014 với suất vốn đầu tư xây dựng năm 2013 là 8,16trđ/m2 sàn, ta phải quy đổi về suất đầu tư năm 2014 (dự kiến) theo công thức là : Trong đó là chỉ số giá xây dựng năm 2014 Chỉ số giá phần xây dựng năm 2014 – quí... dự án, mục đích đầu tư giải pháp xây dựng, trang thiết bị 1 Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng biệt thự cho thuê cao cấp 2 Chủ đầu tư: Công ty Xây dựng và phát triển Phú Mỹ Hưng 3 Địa điểm xây dựng: Huyện Đông Anh – Hà Nội 4 Quy mô dự án: Gồm 62 hạng mục chính: 27 nhà A, 4 nhà B, 27 nhà C, 4 nhà D Trong đó: Diện tích xây dựng cụ thể của từng hạng mục Nhà A : Scđ = 15,2*10,6 = 161,12 m2/nhà Nhà B : Scđ... => dự án đáng giá Nếu NAV < 0 => dự án không đáng giá • Đánh giá hiệu quả tài chính bằng chỉ tiêu suất thu lợi nội tại n Bt − Ct ∑ (1 + IRR) t =0 t =0 Nếu IRR >= r => dự án đáng giá Nếu IRR < r => dự án không đáng giá • Đánh giá hiệu quả tài chính bằng tỷ số thu chi BCR = PB FB = PC FC Nếu BCR >= 1 dự án đáng giá Nếu BCR < 1 dự án không đáng giá 3 Phân tích về an toàn tài chính và độ nhạy của dự án. .. phần xây dựng năm 2014 - quý IV chưa công bố Vì thế ta tính chỉ số giá xây dựng năm 2014 dự kiến theo công thức: = 4/3 = 4/3 = 1,0025 Vậy suất xây dựng tại quý IV năm 2012 trước thuế (dự kiến) là : SXD2014 = x I2014 = x 1,0025 = 7,440 triệu đồng Chi phí xây dựng các hạng mục công trình nhà chính: Vì thế suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ từ 2-3 tầng kết cấu khung BTCT chịu lực, tư ng xây. .. tích dự án là 17 năm kể cả 2 năm xây dựng) 5 Mục đích đầu tư : Xây dựng khu biệt thự cho người trong nước hoặc người nước ngoài thuê dài hạn dùng để ở, sinh hoạt hoặc làm văn phòng 6 Giải pháp xây dựng tổng thể & trang thiết bị: LÊ QUYẾT TIẾN – 56KT1 – 285656 Page 16 ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD: GVC.TS VŨ KIM YẾN Thiết kế xây dựng theo kiểu biệt thự hiện đại Giải pháp thiết kế kỹ thuật thi công (mặt bằng,