Đang tải... (xem toàn văn)
,Vai trò của đầu tư xây dựng trong nền kinh tế quốc dân,Vai trò của dự án trong quản lí đầu tư và xây dựng,Nội dung của dự án đầu tư xây dựng ( dự án khả thi),Nội dung phần thiết kế cơ sở của dự án, kiến thức cơ bản về dự án đầu tư xây dựng công trình
Đồ án kinh tế xây dựng : !"#$ %& '()*+(),-./01 Hoạt động đầu tư xây dựng công trình là hoạt động có vai trò đặc biệt trong nền kinh tế quốc dân, thể hiện ở những mặt sau: Đầu tư xây dựng trực tiếp tạo ra cơ sở vật chất kỹ thuật (Tài sản cố định) cho các ngành kinh tế quốc dân để sau đó các nganh kinh tế quốc dân tiến hành khai thác sinh lợi. Đầu tư xây dựng góp phần thay đổi các mối quan hệ phát triển giữa các ngành kinh tế quốc dân như: quan hệ giữa phát triển kinh tế với phát triển văn hoá, giáo dục và các mối quan hệ xã hội khác. Đầu tư xây dựng trực tiếp nâng cao chất lượng, hiệu quả các hoạt động xã hội, dân sinh, chất lượng cuộc sống của cộng đồng xã hội. Đầu tư xây dựng trực tiếp đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, tăng thu nhập vào ngân sách quốc gia. Hoạt động đầu tư xây dựng liên quan trực tiếp đến sử dụng một khối lượng nguồn lực vô cùng lớn của xã hội, do đó nếu hoạt động này kém hiệu quả, gây ra nhiều lãng phí, thất thoát sẽ làm tổn thất to lớn, lâu dài, nhiều mặt đến sự phát triển đất nước. 2& '()*+()/34561 Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan dự án đầu tư, xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm dịch vụ trong một thời gian xây dựng. Dự án đầu tư xây dựng có vai trò quan trọng trong quản lý đầu tư và xây dựng, thể hiện ở những nội dung sau: 1 Đồ án kinh tế xây dựng Dự án đầu tư được lập theo qui định hiện hành của nhà nước là căn cứ để trình duyệt cấp có thẩm quyền. Dự án đầu tư khi đã được phê duyệt thì dự án đầu tư là căn cứ xin cấp giấy phép đầu tư xây dựng, là căn cứ để chủ đầu tư xem xét cơ hội dự kiến đạt được các yêu cầu kinh tế xã hội, môi trường và tính hiệu quả của nó, giúp cho nhà đầu tư quyết định nên hay không nên đầu tư thực hiện dự án đó. Những chỉ tiêu kỹ thuật, quy mô trong dự án đã được phê duyệt đóng vai trò làm mốc không chế cho các giai đoạn tiếp theo và giúp cho chủ đầu tư thực hiện các công việc theo đúng dự kiến. Dự án đầu tư còn có vai trò đặc biệt quan trọng vì thông qua nó nhà nước có thể kiểm soát được một cách toàn diện về các mặt hiệu quả tài chính (dự án sử dụng vốn nhà nước) và hiệu quả xã hội an ninh quốc phòng. Dự án đầu tư là cơ sở so sánh kết quả đạt được với mục tiêu đặt ra, từ đó giúp cho nhà quản lý có giấy phép thực hiện dự án tốt hơn. 7&8+(9-3:1 Theo nghị định 12/2009/NĐ-CP về quản lí dự án đầu tư xây dựng công trình quy định nội dung của dự án đầu tư xây dựng gồm 2 phần sau: + Phần thuyết minh của dự án + Phần thiết kế cơ sở của dự án +Nội dung phần thuyết minh của dự án: Được thể hiện trong điều 6 của Nghị định 12 /2009/NĐ-CP. Gồm những nội dung sau: + Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối với dự án sản xuất, kinh doanh hình thức đầu tư xây dựng công trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất, điều kiện cung cấp nhiên liệu, nguyên liệu và các yếu tố đầu vào khác. 2 Đồ án kinh tế xây dựng + Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình bao gồm công trình chính, công trình phụ và các công trình khác; phân tích lụa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất. + Các biện pháp thực hiện bao gồm: Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật nếu có. Các phương án thiết kế kiến trúc đối với công trình trong đô thị và công trình có yêu cầu kiến trúc. Phương án khai thác dự án và sử dụng lao động. Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản ly dự án + Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng chống cháy nổ, và các yêu cầu về an ninh quốc phòng. + Tổng mức đầu tư của dự án; khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn; các khoản chi tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án. +Nội dung phần thiết kế cơ sở của dự án: Được thể hiện trong điều 7 của nghị định 12/2009/NĐ-CP bao gồm những nội dung sau: + Nội dung phần thiết kế cơ sở của dự án phải thể hiện được giải pháp thiết kế chủ yếu, bảo đảm đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư và triển khai các bước thiết kế bước thiết kế tiếp theo, bao gồm thuyết minh và các bản vẽ. + Thuyết minh thiết kế cơ sở được trình bày riêng hoặc trình bày trên các bản vẽ để diễn giải các thiết kế với các nội dung chủ yếu sau: Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế, giới thiệu tóm tắt mối liên hệ công trình với quy hoạch xây dựng tại khu vực, các số liệu về điều kiện tự nhiên, 3 Đồ án kinh tế xây dựng tải trọng và các tác động, danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng. Thuyết minh công nghệ, giới thiệu tóm tắt các phương án công nghệ và sơ đồ công nghệ, danh mục thiết bị công nghệ với các thông số kỹ thuật chủ yếu liên quan đến thiết kế xây dựng. Thuyết minh xây dựng: Khái quát về tổng mặt bằng, giới thiệu tóm tắt đặc điểm tổng mặt bằng, cao độ và toạ độ xây dựng; hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các điểm đấu nối; diện tích sử dụng đất, diện tích xây dựng, diện tích cây xanh, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cao độ san nền và các nội dung cần thiết khác. Đối với công trình xây dựng theo tuyến: Giới thiệu tóm tắt đặc điểm tuyến công trình, cao độ và toạ độ xây dựng, phương án sử ly các chướng ngại vật chính trên tuyến, hành lang bảo vệ tuyến và đặc điểm khác của công trình nếu có. Đối với công trình có yêu cầu kiến trúc: Giới thiệu tóm tắt nội dung quy hoạch xây dựng tại khu vực và các công trình lân cận, y tưởng của phương án thiết kế kiến trúc, màu sắc công trình, các giải pháp thiết kế phù hợp với điều kiện khí hậu, môi trường, văn hoá, xã hội tại khu vực xây dựng. Phần kỹ thuật: Giới thiệu tóm tắt đắc điểm địa chất công trình, phương án gia cố nền móng, các kết cấu chịu lực chính, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật của công trình, san nền, đào đắp đất, danh mục các phần mềm sử dụng trong thiết kế. Giới thiệu tóm tắt phương án phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường. Dự tính khối lượng các công tác xây dựng, thiết bị để lập tổng mức đầu tư và thời gian xây dựng công trình. 4 Đồ án kinh tế xây dựng + Các bản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm: Bản vẽ công nghệ thể hiện sơ đồ dây chuyền công nghệ với các thông số kỹ thuật chủ yếu. Bản vẽ xây dựng thể hiện các giải pháp về tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật công trình với các kích thước và khối lượng chủ yếu, các mốc giới, toạ độ và cao độ xây dựng. Bản vẽ sơ đồ hệ thống phòng chống cháy nổ. + Đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sản xuất kinh doanh thì tuỳ y theo tính chất, nội dung của dự án có thể giảm bớt một số nội dung thiết kế cơ sở quy định, nhưng phải đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, xác định được tổng mức đầu tư và tính toán được hiệu quả đầu tư của dự án. + Số lượng thuyết minh và bản vẽ của thiết kế cơ sở được lập tối thiểu là 09 bộ. ;&8<6=<-.>81 a. Phân tích tài chính dự án đầu tư: -Phân tích tài chính dự án đầu tư là phân tích dự án trên quan điểm của chủ đầu tư. Từ những phân tích này, giúp chủ đầu biết phương án có đáng giá không? Và lựa chọn phương án đáng giá nhất trong các phương án đáng giá. Ngoài ra phân tích kinh tế dự án đầu tư còn là cơ sở để chủ đầu tư huy động vốn đầu tư, để các cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án và là bản kế hoạch để thực hiện dự án đầu tư và vận hành dự án đầu tư sau này. ?8+(<-.@: * Tính toán xác định các yếu tố đầu vào cho dự án. Xác định chi phí cho dự án: Xác định vốn đầu tư ( vốn cố định, vốn lưu động), xác định chi phí sản xuất kinh doanh ( chi phí sản xuất và thuế phải nộp) Xác định doanh thu: do bán sản phẩm và dịch vụ Xác định giá trị thu hồi khi thanh lí tài sản. 5 Đồ án kinh tế xây dựng Xác định Suất thu hồi lợi nhuận tối thiểu chấp nhận được do chủ đầu tư định ra. Xác định tuổi thọ của dự án: lấy ra số nhỏ nhất trong hai số sau: Tuổi thị kinh tế của sản phẩm dự án và tuổi thọ kỹ thuật của tài sản được coi là quan trọng nhất. * Hạch toán lỗ lãi trong các năm vận hành. * Lập bảng cân đối tài sản của dự án. * Tính toán các chỉ tiêu hiệu qủa tài chính của dự án. *Phân tích an toàn về tài chính của dự án và độ nhạy của dự án. b)Phân tích kinh tế xã hội dự án đầu tư: Là phân tích hiệu quả của dự án trên quan điểm của nhà nước và cộng đồng ( trên quan điểm vĩ mô). Phân tích kinh tế xã hội dự án đầu tư có nghĩa sau: • Phân tích kinh tế xã hội giúp ta biết rõ chi phía xã hội phải bỏ ra và các lợi ích xã hội thu nhận được khi đưa dự án vào hoạt động do đó dễ dàng đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội mang lại hiệu quả cao hay thấp. • Thông qua phân tích kinh tế xã hội giúp cơ quan nhà nước quyết định chính xác nên đầu tư dự án hay không (cho các dự án nhà nước bỏ vốn đầu tư) • Thông qua phân tích kinh tế xã hội nhà nước mới kiểm soát ảnh hưởng của dự án đến lợi ích kinh tế xã hội cao hay thấp, đặc biệt là đối với dự án đầu tư không phải vốn do nhà nước bỏ ra. • Khi dự án được phê duyệt thì các chỉ tiêu kinh tế xã hội của dự án còn đóng vai trò là cơ sở để đối chiếu với thực tế xem có phù hợp hay không, từ đó giúp cho các nhà quản ly đưa ra những giải pháp kiểm soát, hiệu chỉnh phù hợp. -Nội dung của phân tích kinh tế xã hôi dự án đầu tư: gồm 2 phương pháp phươnglà pháp giản đơn và phương pháp dùng dòng tiền tệ 6 Đồ án kinh tế xây dựng Phương pháp giản đơn (Phương pháp dùng chỉ tiêu tĩnh): Nhóm chỉ tiêu tĩnh: + Lợi nhuận tính cho một đơn vị sản phẩm: max→+= ddd CGL . d G :giá bán một đơn vị sản phẩm. d C :chi phí tính cho một đơn vị sản phẩm. *Dự trù lãi lỗ trong sản xuất kinh doanh: +Mức doanh lợi một đồng vốn đầu tư. D = . 2 m O V V L + L: lợi nhuận năm V 0 : vốn đầu tư cho tài sản ít hao mòn. Vm: vốn đầu tư cho tài sản hao mòn nhanh. +Mức doanh lợi một đồng vốn cố định. +Tỷ suất lợi nhuận của doanh thu. +Phân tích độ an toàn tài chính theo phân tích hoà vốn. Theo phân tích hoà vốn lãi, lỗ. Theo phân tích hoà vốn bắt đầu có khả năng trả nợ. Theo phân tích hoà vốn trả xong nợ. Phân tích độ nhạy của dự án về mặt tài chính: Trong thực tế các chỉ tiêu dự kiến ban đầu khi lập dự án thường khác với chỉ tiêu thực tế đạt đưọc khi thực hiện dự án. Do đó cần phải cho các chỉ tiêu phân tích hiêu quả dự án biến đổi về phía bất lợi (5%-10%, ) và tính toán lại các chỉ tiêu hiệu quả này. Sau khi tính toán các chỉ tiêu về hướng bất lợi mà dự án vẫn hiệu quả thì coi phương án đề ra an toàn. + Phân tích độ nhạy theo chỉ tiêu NPV khi doanh thu giảm ở mức 5%. 10%. + Phân tích độ nhạy theo chỉ tiêu suất thu lợi nội tại khi chi phí tăng ở mức 5%, 10%. Phân tích đáng giá thông qua các chỉ tiêu kinh tế và xã hội. 7 Đồ án kinh tế xây dựng +Giá trị sản phẩm gia tăng do dự án tạo ra hàng năm và tính cho cả đời dự án. +Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân tính cho một đồng vốn dự án. +Mức thu hút lao động vào làm việc. +Mức đóng góp vào ngân sách hàng năm và mức đóng góp của dự án trong cả đời dự án. +Thu nhập ngoại tệ hàng năm và cho cả đời dự án. Các chỉ tiêu kinh tế tương tự như chỉ tiêu hiệu quả tài chính nhưng dùng giá kinh tế. Các chỉ tiêu đem lại hiêu quả cho xã hội như giá trị sản phẩm gia tăng, mức đóng góp cho ngân sách nhà nước, tăng chất lương sản phẩm, cải thiên cơ cấu kinh quốc dân Các chỉ tiêu xã hội : Là hiệu quả mang tính phục vụ cho con người như: Chỉ tiêu hiệu quả xã hội trực tiếp như: - Mức thu nhập của người lao động trong dự án - Số lao động sử dụng cho dự án - Trình độ cải thiện điều kiện lao động và an toàn lao động của dự án Chỉ tiêu hiệu quả xã hội gián tiếp: - Cải thiện điều kiện lao động cho công nhân, tăng thu nhập cho công nhân, giả quyết thất nghiệp Góp phần phát triển cân đối công bằng theo vùng tự nhiên lãnh thổ. - Góp phần cải thiện, phân phối thu nhập xã hội, góp phần thực hiện các chính sách xã hội, hiệu quả văn hóa, giáo dục, y tế. Ngoài ra cón có một số chỉ tiêu ngoài dự án như : Bảo vệ môi truờng sinh thái, tăng vẻ đẹp cảnh quan môi trường, nâng cao trình độ văn hoá giáo dục cho nhân dân Nhóm chỉ tiêu động. *Hiệu quả tài chính của dự án: + Đánh giá hiệu quả tài chính thông qua chỉ tiêu hiện giá hiệu số thu chi. NPV = ∑ = + n t t t r B 0 )1( - ∑ = + n t t t r C 1 )1( . 8 Đồ án kinh tế xây dựng +Đánh giá hiệu quả tài chính thông qua thời gian thu hồi vốn có tính đến hệ số chiết khấu. +Thời hạn thu hồi vốn nhờ lợi nhuận: L V T o = . +Thời hạn thu hồi vốn nhờ lợi nhuận và khấu hao: KL V T k + = . - Đánh giá hiệu quả tài chính thông qua suất thu lợi nội tại IRR. Muốn xác định được IRR ta phải giải phương trình ( ) 0 1 0 = + − = ∑ = n t t tt IRR CB NPW Để tìm IRR ta làm theo phương pháp nội suy gần đúng như sau: - Cho IRR= 1 IRR nào đó sao cho 1 NPW > 0 - Tăng IRR từ 1 IRR → 2 IRR sao cho 2 NPW < 0 - IRR tìm được từ công thức sau: IRR= IRR 1 +( IRR 2 - IRR 1 ) 21 1 NPVNPV NPV −+ Đánh giá hiệu quả tài chính theo chỉ tiêu thời gian hoàn vốn nhờ lợi nhuận và khấu hao. *Phân tích độ an toàn về tài chính: Phân tích độ an toàn theo khả năng trả nợ. + Theo chỉ tiêu khả năng trả nợ của dự án: t t Nt A B K = B t : Nguồn tài chính dùng trả nợ trong năm t A t : Số nợ phải trả trong năm t + Theo tỷ số khả năng trả nợ. + Theo thời hạn có khả năng trả nợ. A&BC1 * Tên dự án : Dự án đầu tư xây dựng biệt thự cho thuê “ BÌNH MINH” * Chủ đầu tư: Tập đoàn xây dựng Oscan.Hoang * Địa điểm xây dựng : Khu Láng Hòa Lạc- Từ Liêm-Hà Nội 9 Đồ án kinh tế xây dựng * Quy mô dự án : Nhóm II. * Mục đích đầu tư : Kinh doanh thông qua cho thuê nhà. Xây dựng khu biệt thự cho thuê với đối tượng cho thuê là khách trong và ngoài nước, thuê ở và làm việc. * Giải pháp xây dựng: Thiết kế biệt thự kiểu trang thiết bị hiện đại, đạt tiêu chuẩn chất lượng khách sạn 3 sao. DEFB : GHIDHJDIKL"#$HE 1. MNHOPQ+( ( G TMDT ): được xác định theo công thức sau: G TMDT = G XD + G TB + G QL + G TV + G MB + G K + G DP (1) Trong đó: G XD : Chi phí xây dựng G TB : Chi phí thiết bị G QL : Chi phí quản ly dự án G TV : Chi phí tư vấn xây dựng G MB : Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư. G K : Chi phí khác G DP : Chi phí dự phòng MN<: G XD Các căn cứ: • Danh mục các công trình, hạng mục xây dựng thuộc dự án • Qui mô xây dựng các công trình, hạng mục (m2, md…) • Suất đầu tư xây dựng tính cho một đơn vị quy mô xây dựng. • Mức thuế suất thuế VAT theo qui định hiện hành. Chi phí xây dựng được tính theo công thức (2) sau: G XD = )1( 1 XD GTGT n i i XD Tg + ∑ = (2) 10 [...]... Quí IV Xây dựng hạng mục công trình 4 Quí III Thực hiện đầu tư 3 Quí II Năm 2010 Chuẩn bị đầu tư 2 Năm 2009 Dự phòng phí 33 Đồ án kinh tế xây dựng b.Kế hoạch huy động vốn của dự án: Căn cứ xác định +Tiến độ thực hiện đầu tư của +Nguồn vốn của dự án Bảng 1.8a Kế hoạch huy động vốn trong thời gian xây dựng Đơn vị tính 1000đồng STT 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Nội Dung Chuẩn bị đầu tư Thực hiện đầu tư Xây dựng. .. Tính toán chi phí xây dựng: • Chi phí xây dụng nhà A: G A = S A × P A • Chi phí xây dựng nhà B: G B =S B ×P i • Chi phí xây dựng nhà D: G D = S D ×P i • Chi phí xây dựng nhà lễ tân : G LT = S LT × P i • Chi phí xây dựng sân bãi đỗ xe: G dx = S dx × P dx • Chi phí xây dựng đường giao thông: G gt = S gt × P gt 13 Đồ án kinh tế xây dựng • Chi phí xây dựng hàng rào: G hr = S hr × P hr • Chi phí xây dựng. .. Chuẩn bị đầu tư là: lập dự án đầu tư + Thực hiện đầu tư gồm: -Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng - Chi phí tư vấn khảo sát thiết kế - Chi phí thiết kế - Chi phí thẩm tra thiết kế - Chi phí thẩm tra dự toán - Chi phí tư vấn đấu thầu xây dựng công trình - Chi phí khởi công công trình + Xây dựng các hạng mục: - Chi phí xây dựng các hạng mục 35 Đồ án kinh tế xây dựng -Chi phí giám sát thi công xây dựng. .. có bẳng 40% vốn đầu tư dự án và bằng Vốn vay chiếm 60% vốn đầu tư dự án và bằng Vốn lưu động 40832954.2 61249431.3 660154 Tiến độ thực hiện trong thời gian xây dựng của dự án theo bảng như sau: 32 Đồ án kinh tế xây dựng Tiến độ thực hiện đầu tư STT Nội Dung Năm 2008 Quí IV Quí I 1 Kiểm định và nghiệm thu CT 8 Huy động vốn lưu động ban đầu 9 Quí III Công việc khác 7 Quí II Quản lý dự án 6 Quí I Mua và... dự án có * * nhiều công trình nên: G ql = M ql * ( G *(k ) + G *(k ) ) XD TB * Trong đó: + G ql : Chi phí quản lí dự án lập cho công trình * + M ql : Định mức chi phí quản lí dự án cho công trình, tra trong bảng số 1 văn bản 1751/BXD-VP 21 Đồ án kinh tế xây dựng STT 1 2 Đơn vị 1000đồng Giá trị Thành tiền 74368026 1.533 Nội dung Chi phí xây dựng +Thiết bị ĐM chi phí quản lý * Chi phí tư vấn đầu tư xây. .. +G LT ) • Những hạng mục khác (bảo vệ,…)lấy bằng 3% (G A +G B +G D +G LT ) Ta có bảng tổng hợp chi phí xây dựng các hạng mục như sau: Bảng 1.1 Bảng dự trù chi phí xây dựng Đơn vị tính 1000đồng STT Tên hạng mục công trình 1 2 12 13 14 Xây dựng nhà A Xây dựng nhà B Xây dựng nhà C Xây dựng nhà D Xây dựng nhà lễ tân Tổng XD nhà(A+B+D+LT) Sân bãi đỗ xe Đường giao thông Hệ thống cấp điện ngoài nhà HT cấp,... quản lý, chi phí tư vấn đấu thầu xây 7436802.62 10% 8180482.882 dựng và chi phí khác 660154 Vốn lưu động ban đầu 600140 10% Tổng cộng 84843357.52 93083854.4 Trong đó vốn tự có bẳng 40% vốn đầu tư dự án và bằng 37233541.76 Vốn vay chiếm 60% vốn đầu tư dự án và bằng 55850312.64 1.7 Lập lế hoạch huy động vốn và tính lãi vay trong thời gian xây dựng a Nguồn vốn: Vốn đầu tư ban đầu của dự án gồm hai nguồn... phẩm xây lắp +Xác định diện tích cơ bản: Diện tích xây dựng = phần chiếm đất của ngôi nhà Diện tích sàn = Diện tích từ tư ng trở vào + ½ diện tích ban công Diện tích cho thuê = Diện tích thông thuỷ +1/2 diện tích ban công + 1/2 diện tích WC ( không tính diện tích cầu thang) *Nhà A : + Sxd= 127.33 m 2 + S1A = 87.13 m 2 + S2A = 100.92 m 2 Tổng diện tích sàn nhà SA = S1A + S2A =188.05 m 2 Diện tích cho thuê. .. 156758.5033 417531.8877 4121911.732 1799706.234 15026239.75 34 Đồ án kinh tế xây dựng STT Nội Dung Quý IV/2009 Tự có 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Chuẩn bị đầu tư Thực hiện đầu tư Xây dựng các hạng mục Mua và lắp đặt thiết bị Quản lý dự án Công việc khác Kiểm định và nghiệm thu CT Huy động vốn lưu động ban đầu Dự phòng phí Tổng cộng 12652243.12 Vay Thời gian thực hiện Quý I/2010 Quý II/2010 Tự Tự có Vay có Vay 4837546.532... quản lí dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác ( chưa kể trả lãi trong thời gian xây dựng) Căn cứ xác định: + Nội dung chi phí + Các định mức hiện có + Khối lượng và đơn giá + Các khoản lệ phí, thuế bảo hiểm… theo qui định Theo công văn số 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 quy định chi phí quản lí dự án, chi phí xây dựng và chí phí khác gồm những phần sau: * Chi phí quản lí dự án: Dự án có 14 . Tên dự án : Dự án đầu tư xây dựng biệt thự cho thuê “ BÌNH MINH” * Chủ đầu tư: Tập đoàn xây dựng Oscan.Hoang * Địa điểm xây dựng : Khu Láng Hòa Lạc- Từ Liêm-Hà Nội 9 Đồ án kinh tế xây dựng. trong một thời gian xây dựng. Dự án đầu tư xây dựng có vai trò quan trọng trong quản lý đầu tư và xây dựng, thể hiện ở những nội dung sau: 1 Đồ án kinh tế xây dựng Dự án đầu tư được lập theo. bộ. ;&8<6=<-.>81 a. Phân tích tài chính dự án đầu tư: -Phân tích tài chính dự án đầu tư là phân tích dự án trên quan điểm của chủ đầu tư. Từ những phân tích này, giúp chủ đầu biết phương án có đáng giá