I Chuẩn bị đầu tư Lập dự ỏn đầu tư
8Chi phớ điện nước 3966.1 979634.61 111952.41 1259530.22 139947.02 139947
9 Tỷ lệ chi phớ điện thoại 2% 2% 2% 2% 2% 2%10 Chi phớ điện thoại 559791.21 653089.74 746388.28 839686.81 932985.35 932985.35 10 Chi phớ điện thoại 559791.21 653089.74 746388.28 839686.81 932985.35 932985.35
2.2 Chi phớ trả lương cho cỏn bộ, cụng nhõn quản lớ điều hành dự ỏn.
• Căn cứ xỏc định:
- Căn cứ vào số lượng cỏn bộ cụng nhõn viờn quản l điều hành dự ỏn. - Căn cứ mức lương bao gồm cả phụ cấp của từng loại.
- Hỡnh thức trả lương của dự ỏn ỏp dụng ( trả theo thời gian) Lập bảng xỏc định chi phớ trả lương
Đơn vị tớnh 1000đồng
STT Bố trớ lao động Số lượng Mức lương thỏng Chi phớ trả lương năm
1 Giỏm đốc điều hành 1 5000 60000 2 Phú giỏm đốc 2 4000 96000 3 Phục vụ phũng 28 2500 840000 4 Tiếp tõn 6 2500 180000 5 Bảo vệ 15 2500 450000 6 Nhõn viờn tiếp thị 3 2000 72000 7 Tài vụ 4 3500 168000 8 Nhõn viờn khỏc 6 2000 144000 9 Tổng cộng 65 24000 2010000
2.3 Chi phớ sửa chữa, bảo dưỡng tài sản.
Chi phớ sửa chữa, bảo dưỡng, cụng trỡnh kiến trỳc, trang bị hàng năm. Chi phớ này thường lấy theo số liệu thụng kờ bỡnh quõn tỷ lệ phần trăm chi phớ sửa chữa,bảo dưỡng so với giỏ trị tài sản (lấy 2% - 3%).
Đơn vị tớnh 1000đồng STT Tờn tài sản Giỏ trị tài sản (khụng VAT) Tỷ lệ % chi phớ sửa chữa
Chi phớ sử chữa hàng năm từ năm 1 đến năm 15
1 Nhà cửa 48948510 2% 978970.2
2 Thiết bị 16857830.2 2% 337156.6
3 Tổng cộng 65806340.2 2% 1316126.8
2.4 Chi phớ bảo hiểm xó hội, y tế, trớch nộp kinh phớ cụng đoàn.
Căn cứ vào số lượng cỏn bộ, cụng nhõn viờn, mức lương và quy định nộp phớ bảo hiểm xó hội và y tế, trớch nộp kinh phớ cụng đoàn. Theo quy định thỡ tỷ lệ chi phớ bảo hiểm xó hội, y tế, trớch nộp kinh phớ cụng đoàn so với quỹ lương là 19%.
Bảng 1.13 Bảng dự trự nộp bảo hiểm xó hội, y tế, trớch nộp kinh phớ cụng đoàn.
Đơn vị tớnh 1000đồng
STT Nội dung Năm 1 đến năm 15
1 Quỹ lương hàng năm của dự ỏn 2010000
2
Chi phớ bảo hiểm xó hội, y tế, trớch nộp kinh phớ
cụng đoàn (19%) 381900
2.5 Chi phớ khỏc.
Bao gồm cỏc khoản chi phớ như: Văn phũng phẩm, bưu điện phớ, cụng tỏc phớ, chố nước tiếp khỏch, giao dịch đối thoại, lệ phớ cố định hàng năm và một số chi phớ lặt vặt khỏc…
Dự trự chi phớ này thường theo số liệu thống kờ tớnh theo phần trăm so với doanh thu hàng năm, tỷ lệ này lấy trong khoảng 3% - 5% ( doanh thu thay đổi sẽ cú khoảng 50% chi phớ quản lớ cố định phụ thuộc doanh thu)
2.6. Xỏc định chi phớ định chi phớ khấu hao cỏc tài sản của dự ỏn.
Căn cứ xỏc định: theo thụng tư 206/2003 QĐ-BTC và giỏ trị tài sản phải tớnh khấu hao, thời gian khấu hao và phương phỏp khấu hao theo quy định hiện hành:
+ Ta sử dụng phương phỏp khấu hao đều theo thời gian
+ Chi phớ khấu hao hàng năm của tài sản cố định được tớnh theo cụng thức sau: KH = (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
KH
T SV SV G−
Trong đú: * G: Tổng giỏ trị tài sản
SV: Giỏ trị thu hồi khi thanh lớ tài sản, lấy bằng (2%-5 %) G TKH: thời hạn tớnh khấu hao.
Đơn vị 1000đồng
STT Nội dung Thời gian thực hiện
Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5 Năm 6-15
1
Doanh thu cho thuờ
diện tớch 27989560.37 32654487.1 37319413.8 41984340.6 46649267.3 46649267.3 2 Tỷ lệ % CPquản lý khỏc 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3 Chi phớ quản lý cố định 629765.11 629765.11 629765.11 629765.11 629765.11 629765.11 4
Chi phớ quản lý thay
đổi 209921.7 349869.5 489817.3 629765.11 769712.91 769712.91
5
Tổng chi phớ quản lý
Bảng1.15 Bảng chi phớ khấu hao trong cỏc năm vận hành
Đơn vị tớnh 1000đồng
S T T