I Chuẩn bị đầu tư Lập dự ỏn đầu tư
6Lói vay vốn trong thời gian xõy dựng 1714703.91 1714703
7 Chi phớ dự phũng 8998531.17 0 8998531.17
Tổng mức đầu tư 95556592.6 103797089
Giỏ trị tài sản cố định 94956452.6 103136935
2.Xỏc định chi phớ sản xuất kinh doanh của dự ỏn trong cỏc năm vận hành. 2.1 Chi phớ sử dụng điện, nước, điện thoại (khụng cú VAT)
* Căn cứ xỏc định :Chi phớ sử sụng điện nước của dự ỏn là chi phớ tiờu hao điện, nước cho quỏ trỡnh làm việc, sinh hoạt, điện thắp sỏng ban đờm để bảo vệ. Nước cho làm vệ sinh, tưới cõy và một số nhu cầu khỏc của dự ỏn. Điện, nước sử dụng trực tiếp cho người thuờ nhà do người thuờ chi trả. Xỏc định chi phớ này cú thể căn cứ lượng điện,nước tiờu hao, giỏ điện, nước hoặc cũng cú thể căn cứ vào mức tiờu hao điện, nước tớnh theo % so với doanh thu ( lấy từ 1% - 3%). Trong dự ỏn này dự trự chi phớ điện nước thụng qua tỷ lệ phần trăm so với doanh thu.
Lấy tỷ lệ chi phớ cho điện nước là : 3% Lấy tỷ lệ chi phớ cho điện thoại là : 2% + Doanh thu cho từng năm : DTi= Piì Schothueì Gthue
Trong đú: Pi: Cụng suất hoạt động của năm i Schothue : Diện tớch cho thuờ của năm i
Gthue : Giỏ cho thuờ lấy trong khoảng 20 USD/1 m2/1 thỏng
Đối với nhà D: DT của 1 năm = Số phũng *Giỏ cho thuờ 1 đờm *30 *12 Gớa thuờ phũng của nhà D là: 50USD/1 đờm = 825 nghỡn đồng/1 đờm Ta cú bảng tổng hợp doanh thu và chi phớ điện nước trong năm vận hành:
Bảng 1.10 Bảng chi phớ sử dụng điện nước trong năm vận hành
Đơn vị tớnh 1000đồng
STT Nội dung Năm vận hành
Năm1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5 Năm 6-15
1
Diờn tớch cho thuờ( nhà
A,B) 7280.118 7280.118 7280.118 7280.118 7280.118 7280.118
2 Số phũng nhà D 60 60 60 60 60 60
3 Giỏ thuờ 1 đờm 825 825 825 825 825 825
4 Giỏ cho thuờ/m2 330 330 330 330 330 330
5 Cụng suất hoạt động 60% 70% 80% 90% 100% 100%
6 Doanh thu 27989560.37 32654487.1 37319413.8
41984340.
6 46649267.3 46649267.3
7 Tỷ lệ chi phớ điện nước 3% 3% 3% 3% 3% 3%