Chuyên đề tốt nghiệp - kinh tế đầu tư - đề tài - Hoàn thiện công tác thẩm định dự án trong hoạt động cho vay vốn đầu tư tại Ngân hàng thương mại cổ phần Bưu điện Liên Việt- Chi nhánh Hà Nội

x GIỚI x THIỆU x VỀ x NGÂN x HÀNG x THƯƠNG x MẠI x CỔ x PHẦN x BƯ

x Qúa x trình x hình x thành x và x phát x triển

Hộixnhậpxkinhxtếxquốcxtếxđangxlàxxuxthếxtấtxyếuxcủaxnhânxloạixdiễn xraxmạnhxmẽxkhôngxchỉxtrongxkhuxvựcxmàxcònxtrênxtoànxthếxgiới.xHòax mìnhxtrongxxuxthếxấy,xViệtxNamxcũngxcóxnhữngxbướcxchuyểnxmìnhxmạn hxmẽxmangxlạixrấtxnhiềuxcơxhộixphátxtriểnxchoxcácxlĩnhxvựcxkinhxtếxcủa xmình.xĐặcxbiệt,xngànhxngânxhàngxtrongxnhữngxnămxquaxđãxchứngxtỏxđư ợcxvaixtròxvàxvịxtríxcủaxmìnhxtrongxnềnxkinhxtế.xVớixhàngxloạtxcácxngân xhàngxthươngxmạixcổxphẩnxđượcxthànhxlập,xcácxNgânxhàngxtrongxnướcxn óixchungxvàxNgânxhàngxTMCPxBưuxđiệnxLiênxViệtx(LienVietPostBank)xn óixriêngxcũngxđãxvàxđangxthayxđổixdiệnxmạoxcủaxmình,xphátxtriểnxvềxcảx chiềuxrộngxlẫnxchiềuxsâu,xcốxgắngxnângxcaoxchấtxlượngxhoạtxđộng,xđaxdạ ngxhóaxcácxdịchxvụxsảnxphẩmxchoxkháchxhàngxđểxthamxgiaxvàoxthịxtrườn gxmới,xvớixnhiềuxcạnhxtranh,xtháchxthứcxmới,xđồngxthờixvớixmộtxtinhxthầ nxchủxđộngxvàxsángxtạoxcao.x

Trongxthờixgianxqua,xcùngxvớixcácxngânxhàngxkhácxLienVietPostBan kxđãxkhẳngxđịnhxđượcxuyxtínxvàxchấtxlượngxcủaxmình,xvớixtìnhxhìnhxhoạ txđộngxtàixtàixchínhxvàxkếtxquảxhoạtxđộngxsảnxxuấtxkinhxdoanhxkhảxquan ,xLienVietPostBankxđangxcốxgắng,xnỗxlựcxhếtxmìnhxđểxtrởxthànhxmộtxNg ânxhàngxbánxlẻxhàngxđầuxởxkhuxvựcxphíaxBắcxvàxnằmxtrongxtopxnhữngx ngânxhàngxhàngxđầuxcủaxViệtxNamxcóxtầmxcỡxkhuxvực.

NHNNxraxngàyx28/03/2008xcủaxThốngxđốcxNHNNxViệtxNam.xVàoxthờixđ iểmxđó,xvớixsốxvốnxđiềuxlệxhơnx3.300xtỷxđồng,xNgânxhàngxLiênxViệtxlàx ngânxhàngxcóxvốnxđiềuxlệxlớnxthứxhaixtrongxkhốixthươngxmạixcổxphầnxtạ ixViệtxNam.

Nămx2013,xTổngxCôngxtyxBưuxchínhxViệtxNamxgópxvốnxvàoxNgânx hàngxLiênxViệtxbằngxgiáxtrịxCôngxtyxDịchxvụxTiếtxkiệmxBưuxđiệnx(VPS C)xvàxtiềnxmặt.xNgânxhàngxLiênxViệtxđãxđượcxThủxtướngxChínhxphủxvàx ThốngxđốcxNgânxhàngxNhàxnướcxViệtxNamxchoxphépxđổixtênxthànhxNgâ nxhàngxThươngxmạixCổxphầnxBưuxđiệnxLiênxViệt.xTổngxCôngxtyxBưuxch ínhxViệtxNamxchínhxthứcxtrởxthànhxcổxđôngxlớnxnhấtxcủaxNgânxhàngxBư uxđiệnxLiênxViệt.xNhờxsựxkiệnxnày,NgânhàngBưuxđiệnLiênViệtđãtrởthành Ngânxhàngthươngmạicổphầncósốxlượngđiểmgiaoxdịchlớnnhấtnước,xkhaitháct rênx10.000điểmgiaoxdịchthôngquamạnglướicácbưucục,bưuđiệnvănhóaxãphủxk hắpcảnướccủaTổngCôngtyBưuxchínhViệtNam.Đâychínhlàsựxkiệnmangýnghĩa chiếnlượccủaxNgânhàngBưuđiệnLiênViệt,nhằmxhướngtớimụctiêutrởthành“Ng ânxhàngcủamọingười”x- xNgânhàngxbánlẻhàngđầucủaViệtNam.xViệcnàyđãxđưaNgânxhàngxBưuxđiện xLiênxViệtcùngvớiNgânxhàngxNôngxnghiệpxvàxphátxtriểnxnôngxthônxViệtx NamtrởthànhNHTMcóhệthốngmạnglướilớnnhấttrongxcảnước.

PhòngxQuảnxl ýxtínxdụng PhòngxKếxtoá nx-xngânxquỹ

SV:xTrầnxHuyxThành Pagex6 rương:x09/01/2009,xđổixtênxvàxchuyểnxđịaxđiểmxhoạtxđộngxmớixtừxngàyx2 7/8/2012

1.1.3 x Vai x trò x của x công x tác x thẩm x định x trong x Ngân x hàng x Liên x Việt

- xCôngxtácxthẩmxđịnhxdưaxraxđượcxnhữngxchixtiếtxcụxthểxvềxhoạtxđộngxc ủaxdoanhxnghiệpxnhưxTínxdụng,xPhápxlý,xNhuxcầuxvốn xxácxđịnhxrõxvềx kháchxhàng.

1.1.4Tình x hình x hoạt x động x cho x vay x của x ngân x hàng x thương x mại x cổ x p hần x bưu x điện x Liên x Việt x Hà x Nội

HuyxđộngxvốnxlàxhoạtxđộngxtạoxnguồnxvốnxchoxNHTM,xnóxđóngxva ixtròxquanxtrọngxảnhxhưởngxtớixchấtxlượngxhoạtxđộngxcủaxngânxhàng.xVì xvậy,xngayxtừxkhixmớixthànhxlậpxNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxHàxNội xluônxchúxtrọngxviệcxhuyxđộngxvốnxtừxnhiềuxnguồnxtrongxnềnxkinhxtế.

Bảngx2.1xTìnhxhìnhxhuyxđộngxvốnxcủaxNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxVi ệtx-xChixnhánhxHàxNộixgiaixđoạnx2012x–x2014

(Nguồn:xBáoxcáoxhoạtxđộngxkinhxdoanhxnămx2012x– x2014xchixnhánhxHàxNội) Quaxbảngxtrênxtaxthấy,xtổngxnguồnxvốnxhuyxđộngxcủaxNgânxhàngxB ưuxđiệnxLiênxViệtxHàxNộixlàxkháxlớn,xhằngxnămxcóxmứcxtăngxtrưởngxca

Nămx2012 Nămx2013 Nămx2014 Tốcxđộxtăngxtrưở ng Sốxti ền

3 80,04% 1.908 79,24% 40,8% 36,5%-xxNgoạixtệ 268 23,89% 300 19,96% 500 20,76% 11,9% 66,7% oxcảxvềxsốxlượngxvàxtỷxlệ.xNămx2013xtổngxsốxvốnxhuyxđộngxlàx1.563xtỷ xđồng,xtăngx280xtỷxđồngx(khoảngx21,8%)xsoxvớixnămx2012.xNămx2014xs ốxvốnxhuyxđộngxtăngx1010xtỷxđồngxtứcxlàxtăngx64,6%xsoxvớixnămx2012. xTrongxđiềuxkiệnxnềnxkinhxtếxthịxtrườngxảmxđạmxhiệnxnay,xđâyxlàxnhững xconxsốxấnxtượngxchứngxtỏxNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxHàxNộixđãxh oạtxđộngxcóxhiệuxquảxvàxvữngxchắc.

Trong những năm gần đây, nguồn vốn từ các tổ chức kinh tế vẫn chiếm tỷ trọng đáng kể trong cơ cấu vốn của các doanh nghiệp, với tỷ lệ lần lượt là 54,99% năm 2012, 54,02% năm 2013 và 43,6% năm 2014 Mặc dù nguồn vốn này có sự giảm nhẹ, nhưng vẫn giữ vai trò quan trọng Nguồn vốn huy động từ các tổ chức kinh tế thường có chi phí thấp hơn so với các loại vốn khác, giúp doanh nghiệp thuận lợi trong công tác quản lý vốn Tuy nhiên, vốn từ các doanh nghiệp chủ yếu được sử dụng để giao dịch và thanh toán, do đó tính ổn định không cao Ngoài nguồn vốn từ doanh nghiệp, việc gia tăng nguồn vốn từ dân cư cũng rất cần thiết để tạo sự cân bằng cho nguồn vốn Năm 2012, tỷ trọng tiền gửi dân cư đạt 37,08% trong tổng nguồn vốn huy động, và con số này tăng lên 37,86% vào năm 2013.

Tổngxnguồnxvốn,xnămx2014xlàx37,87%.xQuaxđóxcóxthểxthấyxrằng,xnguồn xvốnxtừxdânxcưxtuyxcóxtăngxtrưởngxnhưngxtốcxđộxkhôngxlớnxbằngxtốcxđộ xtăngxtrưởngxvốnxhuyxđộng,xquyxmôxkhôngxlớnxvìxvậyxvẫnxchiếmxtỷxtrọ ngxkhôngxcaoxtrongxcơxcấuxvốnxhuyxđộng.xChixnhánhxcầnxcóxnhữngxgiải xpháp,xchínhxsáchxhữuxhiệuxhơnxđểxthuxhútxnguồnxvốnxnày.

Trongxnguồnxtiềnxgửixthìxnguồnxtiềnxgửixkhôngxkìxhạnx(TGKKH)xch iếmxchủxyếu,xchiếmxtrênx50%xtrongxtổngxnguồnxhuyxđộngxcủaxChixnhánh.xSởxdĩxchủxyếuxlàxnguồnxvốnxkhôngxkìxhạnxvìxđóxlàxnguồnxtiềnxgửixcủa xdoanhxnghiệp,xnguồnxvốnxnàyxcácxdoanhxnghiệpxsửxdụngxđểxchixtiêuxch oxhoạtxđộngxcủaxdoanhxnghiệpxthôngxquaxngânxhàng.xTiềnxgửixcóxkỳxhạn x(TGCKH)xchiếmxtỷxtrọngxkhôngxlớn,xđặcxbiệtxlàxtiềnxgửixcóxkỳxhạnxtrê nx12xtháng.

Cấu trúc nguồn vốn huy động theo đối tượng tiền tệ chủ yếu vẫn là đồng nội tệ (VND), chiếm hơn 70% tổng nguồn vốn huy động, với tỷ lệ trung bình trong ba năm 2012-2014 đạt 74,8% Năm 2013, tổng nguồn vốn huy động tăng trưởng, trong đó nguồn vốn bằng nội tệ có tốc độ tăng cao hơn so với nguồn vốn bằng ngoại tệ Sang năm 2014, tổng nguồn vốn huy động tiếp tục tăng 60,2% so với năm 2013, trong khi nguồn vốn ngoại tệ tăng trưởng tích cực hơn, đạt 66,7% Tuy nhiên, nguồn vốn bằng ngoại tệ vẫn chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng nguồn vốn Để nâng cao tỷ trọng nguồn vốn ngoại tệ và cân bằng giữa nguồn vốn nội tệ và ngoại tệ, các chi nhánh cần có những giải pháp tối ưu hơn nhằm thu hút nguồn vốn ngoại tệ trên thị trường.

Nămx2012 Nămx2013 Nămx2014 Tốcxđộxtăngxtrưở ng Sốxti ền

Đến ngày 31/12/2013, tổng dư nợ tín dụng tại Ngân hàng Bưu điện Liên Việt Hà Nội đạt 752 tỷ đồng, tăng 213 tỷ (39,52%) so với năm 2012 Đến 31/12/2014, tổng dư nợ đạt 1267 tỷ đồng, tăng 515 tỷ (68,48%) so với năm 2013 Sự gia tăng này phản ánh sự phát triển của Tổng Công ty Bưu chính Việt Nam và Ngân hàng Bưu điện Liên Việt trong năm 2013 Ngân hàng Bưu điện Liên Việt đã trở thành ngân hàng thương mại cổ phần lớn nhất nước, với hơn 10,000 điểm giao dịch trên toàn quốc, nhờ vào mạng lưới các bưu cục và bưu điện văn hóa xã Sự phát triển này đã giúp Ngân hàng Bưu điện Liên Việt tại Hà Nội nâng cao hoạt động và dần chiếm lĩnh thị trường, thu hút ngày càng nhiều sự quan tâm của khách hàng, mở rộng doanh số cho vay.

Quaxbảngxsốxliệuxvàxbiểuxđồ,xtaxcóxthểxthấyxtốcxđộxtăngxcủaxdưxnợ xkháxnhanhxđồngxthờixngânxhàngxđãxchúxtrọngxvàxmởxrộngxhoạtxđộngxtí nxdụngxsangxlĩnhxvựcxtrungxvàxdàixhạn,xdưxnợxtínxdụngxtrongxlĩnhxvựcxn àyxđãxtăngxquaxcácxnăm.xCụxthểxdưxnợxtrungxvàxdàixhạnxnămx2012xlàx1 40xtỷxđồng,xnhưngxđếnxnămx2013xthìxđãxđạtxtớix218xtỷxđồng,xtăngx55,71

%xsoxvớixnămx2012xvàxnămx2014xđạtx390xtỷxđồng,xtăngx78,90%xsoxvớix nămx2013.xNhìnxchung,xdưxnợxtínxdụngxtrungxvàxdàixhạnxcủaxNgânxhàng xBưuxđiệnxLiênxViệtxChixnhánhxHàxNộixtrongxgiaixđoạnxtừxnămx2012xđế nxnămx2014xđãxtăngxlênxđángxkể,xchứngxtỏxrằngxngânxhàngxđãxxácxlậpx đượcxmộtxvịxtríxquanxtrọngxcủaxmìnhxtrongxhệxthốngxngânxhàngxthươngx mạixhiệnxnay.xTuyxnhiênxtỷxtrọngxnợxtrungxvàxdàixhạnxsoxvớixtỷxtrọngxn ợxngắnxhạnxthìxvẫnxcònxrấtxkhiêmxtốnxchứngxtỏxChixnhánhxvẫnxcònxkháx thậnxtrọngxtrongxviệcxsửxdụngxvốnxvayxtrướcxnhữngxrủixroxmàxtínxdụngxt rungxvàxdàixhạnxcóxthểxgặpxphải.

Cùngxvớixviệcxmởxrộngxtínxdụng,xcơxcấuxcácxkhoảnxchoxvayxtheoxt hànhxphầnxkinhxtếxcủaxngânxhàngxcũngxcóxxsựxthayxđổi.xQuáxtrìnhxhộixn hậpxkinhxtếxbuộcxngânxhàngxphảixthayxđổixtưxduy.xNếuxnhưxtrướcxđâyxm ọixnguồnxlựcxđềuxưuxtiênxdànhxchoxcácxDNNNxthìxmấyxnămxtrởxlạixđây, xnguồnxlựcxđượcxưuxtiênxchoxcácxDNNQD.xTrongxkhixdưxnợxtínxdụngxv ẫnxtăngxđềuxthìxcơxcấuxdưxnợxđốixvớixcácxDNNNxgiảmxtừx24,68%nămx2 012xxuốngxcònx21,01%nămx2013xvàx16,42%xnămx2014.xTỷxtrọngxdưxnợx củaxcácxDNNQDxluônxchiếmxtỷxtrọngxkháxlớn,xdaoxđộngx70-

75%xtổngxdưxnợ.xĐếnx31/12/2014,xdưxnợxđốixvớixDNNQDxđạtx931xtỷxđồ ng,xchiếmx73,48%xtổngxdưxnợ,xtăngx574xtỷxđồngxsoxvớix2012x(tươngxđư ơngxtăngx160,78%)

NgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxHàxNộixđãxchúxtrọngxchấtxlượng,xhi ệuxquảxtínxdụng,xtừngxbướcxlànhxmạnhxhóaxcôngxtácxtínxdụngxvớixmụcxti êuxổnxđịnhxvàxphátxtriển.xĐẩyxmạnhxthuxnợxđãxxửxlýxrủixro,xnợxxấu,xkiê nxquyếtxphânxloạixNợxtheoxquyếtxđịnhx493xcủaxNHNNxđểxtríchxlậpxdựxp hòngxrủixroxtriệtxđể.

Bảngx2.3:xTìnhxhìnhxnợxxấu(Đơnxvị:xtỷxđồng)

Tình hình nợ xấu của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt tại Hà Nội vẫn chưa có sự cải thiện rõ rệt Tỷ lệ nợ xấu từ năm 2012 đến 2014 có xu hướng giảm từ 2,93% xuống 2,46%, nhưng lại có sự gia tăng nhẹ vào năm 2013 (3,01%), cho thấy việc quản lý nợ chưa hiệu quả Mặc dù tỷ lệ nợ xấu có giảm, nhưng chỉ là sự giảm của các khoản nợ nhóm 3 và nhóm 4 Đặc biệt, nợ nhóm 5 lại tăng từ 1,34% năm 2012 lên 1,50% năm 2014, cho thấy các chi nhánh cần phải quản lý chặt chẽ hơn đối với các khoản nợ có nguy cơ cao.

Ngayxkhixmớixthànhxlập,xLienVietPostBankxđãxxâyxdựngxvàxhoànxthi ệnxhệxthốngxthanhxtoánxtrongxnướcxtrênxtoànxhệxthốngxquaxcácxkênh:xCI TAD,xAGRIBANK,xVCB. Đốixvớixthanhxtoánxquốcxtế:xCácxgiaoxdịchxTTQTxhoànxtoànxxửxlýx tạixTTTT,xtrởxthànhxmộtxtrongxnhữngxNHTMxđầuxtiênxởxViệtxNamxthựcx hiệnxhoạtxđộngxthanhxtoánxquốcxtếxtậpxtrung,xxửxlýxgiaoxdịchxtạixTrungxt âm,xđiềuxđóxlàmxchoxgiảmxthiểuxrủixro,xtăngxchấtxlượngxdịchxvụxthanhxt oánxvàxtăngxuyxtínxcủaxLienVietPostBankxtrênxthịxtrườngxquốcxtế;x

Hoạtxđộngxthanhxtoánxquốcxtếxlàxmộtxtrongxnhữngxthếxmạnhxcóxtính xtruyềnxthốngxcủaxhệxthốngxNHTMxViệtxNam.xHoạtxđộngxbảoxlãnhxthanh xtoánxcủaxchixnhánhxcũngxphátxtriển,xđóngxgópxvàoxthànhxcôngxchungxch oxhoạtxđộngxthanhxtoánxcũngxnhưxhoạtxđộngxtínxdụngxkhixnguồnxvốnxhu yxđộngxluônxrấtxdồixdào.x

Vớixphươngxhướngxtiếpxtụcxtriểnxkhaixmởxrộngxmạngxlướixchixnhán h,xphòngxgiaoxdịch,xnămx2014,xLienVietPostBankxdựxkiếnxkhaixtrươngxho ạtxđộngx13xchixnhánhx(BắcxNinh,xHảixPhòng,xLạngxSơn,xNghệxAn,xThan hxHóa,xBìnhxDương,xĐồngxNai,xCàxMau,xKhánhxHòa,xĐắcxLắc,xNinhxBì nh,xQuảngxNinhxvàxVũngxTàu)xvàxmởxthêmxgầnx40xphòngxgiaoxdịch. Tínhxtớixthờixđiểmxhiệnxtạixđãxcóx64xđơnxvịxchínhxthứcxđixvàoxhoạt xđộngxvàxsửxdụngxhệxthốngxCorexBankingxtrongxhệxthốngxLienVietPostBa nk.

Ngayxtừxnhữngxngàyxđầuxchuẩnxbịxthànhxlập,xLienVietPostBankxđãx xâyxdựngxmộtxchiếnxlượcxđầuxtưxcôngxnghệxbàixbảnxnhằmxhướngxtớixmụ cxtiêuxtrởxthànhxNgânxhàngxsốx1xViệtxNamxvềxhiệnxđạixhóa.

LienVietPostBankxđãxtriểnxkhaixthànhxcôngx2xgiaixđoạnxcủaxdựxánxứ ngxdụngxhệxthốngxNgânxhàngxlõix(CoreBanking)xFlexcubexdoxnhàxcungxc ấpxgiảixphápxCNTTxlĩnhxvựcxdịchxvụxtàixchínhxhàngxđầuxtrênxthếxgiớix– xI-FlexxSolutionsx(nayxlàxOraclexFinancialxServicesxLimited)

NgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxcũngxlàxtấmxgươngxđiểnxhìnhxnhưx mộtxđịnhxchếxtàixchínhxnonxtrẻxvàxđầyxthamxvọngxđãxkhaixthácxlợixthếxk inhxdoanhxtừxviệcxthamxgiaxHiệpxhộixViễnxthôngxTàixchínhxLiênxngânxhà ngxToànxthếxgiớix(SWIFT).

LienVietPostBankxđãxđịnhxraxmụcxtiêuxlàxsẽxcungxcấpxđầyxđủxcácxs ảnxphẩmx- xdịchxvụxchoxKháchxhàngxCáxnhân,xKháchxhàngxDoanhxnghiệp,xđịnhxchế xtàixchínhxvàxđếnxnay,xLienVietPostBankxđãxthiếtxlậpxcácxquanxhệxđạixlý xvớix100xnước.

Bênxcạnhxđó,xLienVietPostBankxcũngxđã,xđangxvàxsẽxđồngxbộxtriểnx khaixcácxdựxánxcôngxnghệxNgânxhàngxkhácxnhưxSMSxBanking,xInternetx Banking,xATM,xMobivixSecuritiesxSettlementx(MSS).

Bắtxđầuxtừxnămx2013,xNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxchoxraxđờixd ịchxvụxVíxđiệnxtửxmangxtênxVíxViệt.xKhácxvớixcácxdịchxvụxngânxhàngxđ iệnxtửxtươngxtựxtrênxthịxtrường,xvớixVíxViệtxngườixdùngxkhôngxcầnxmởxt àixkhoảnxNgânxhàng,xkháchxhàngxcóxthểxthựcxhiệnxmọixgiaoxdịchxthôngx quaxhìnhxthứcxnhắnxtinxđếnxTổngxđàixVíxViệtxhoặcxtrênxgiaoxdiệnxIntern et

Vớixchiếnxlượcxhoạtxđộngxtrởxthànhx"Ngânxhàngxcủaxmọixngười”,xN gânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxliênxtụcxnỗxlựcxtriểnxkhaixvàxcungxcấpxcác xsảnxphẩmxdịchxvụxNgânxhàngxhiệnxđạixmangxđếnxchoxKháchxhàngxngày xcàngxnhiềuxgiáxtrịxvàxlợixích.xNămx2013,xtiếpxnốixviệcxcungxứngxcácxsả nxphẩmxdịchxvụxngânxhàngxhiệnxđạixđãxtriểnxkhaix– xInternetxBanking,xxSMSxBanking,xxNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxchín hxthứcxphátxhànhxsảnxphẩmxThẻxđầuxtiênx- xThẻxGhixnợxnộixđịaxmangxthươngxhiệuxLiênxKếtxPhátxTriển.

-Ngânxhàngxđầuxtiênxứngxdụngxhệxthốngxđịnhxvịxtoànxcầux– xGPSxCarxTrackingxSystemxtrongxhoạtxđộngxquảnxlýxanxninhxngânxhang, xápxdụngxnhiềuxcôngxnghệxhiệnxđạixtrongxhoạtxđộngxngânxhàngxnhư:xHệ xthốngxhộixnghịxtruyềnxhìnhx(Telex&xVideoxConference)…;

“Planx–xOrganisex–xDo-xCheckx–xActionx–xRepresent”;

-Thựcxhiệnxmôxhìnhxquảnxtrịxkinhxdoanhxhiệnxđạixvớixphươngxpháp xquảnxtrị,xđiềuxhànhxtậpxtrungxđangxđượcxchấpxhànhxcao,xnềxnếpxvàxngà yxcàngxđượcxphátxhuy;

-Đãxxâyxdựngxvàxchuẩnxhóa:xTầmxnhìn,xchiếnxlược,xgiáxtrịxcốtxlõix vàxtriếtxlýxkinhxdoanh,xđạixcươngxvănxhóaxLienVietPostBank.

-Bướcxđầuxđãxkhaixthácxápxdụngx“Sứcxmạnhxmềm”x(trixthức,xthôngx tin,xquanxhệ)xtạoxsựxphátxtriểnxđộtxphá,xbềnxvữngxtrongxhoạtxđộngxkinhx doanh.

+xChúxýxtạoxnhânxlựcxtheoxhướngx“VườnxươmxnhânxtàixLienVietPos tBank”xkếtxhợpxhoạtxđộngxxãxhộixvàxvườnxươmxnhânxtàixthôngxquaxtàixtr ợxhọcxbổngxchoxsinhxviênxnghèoxhọcxgiỏixtừxĐạixhọcxnămxthứxnhất. +xPhátxhuyxtinhxthầnxlàmxchủ,xhữuxsảnxhóaxngườixlaoxđộng;

Giảixthưởngxvàxcôngxnhậnxxãxhội: xxx- xBằngxkhenxNgânxhàngxLiênxViệtxđãxđãxcóxthànhxtíchxxuấtxsắcxtrongxtri ểnxkhaixthựcxhiệnxChươngxtrìnhxgiảmxnghèoxvàxgiảixquyếtxviệcxlàmxtrênx địaxbànxtỉnhxHàxGiangxgiaixđoạnx2006-

2012x(DoxChủxtịchxUBNDxTỉnhxHàxgiangxtặng). xx- xGiảixthưởngxthươngxvụxM&AxxuấtxsắcxdoxDiễnxđànxM&AxViệtxNamx2 013xtraoxtặngxdoxthươngxvụxVNPostxgópxvốnxvàoxLienVietBankxbằngxgiá xtrịxCôngxtyxDịchxvụxTiếtxkiệmxBưuxđiệnxvàxbằngxtiềnxmặt.

Tínhxđếnxthờixđiểmxcuốixnămx2013:xTổngxtàixsảnxđạtx55.168xtỷxđồn g.xHuyxđộngxvốnxđạtx46.165xtỷxđồng,xhuyxđộngxvốnxthịxtrườngx2xđạtx18 534xtỷ,xhuyxđộngxvốnxthịxtrườngx1xđạtx27.630xtỷ.xTrongxđóxhuyxđộngxv ốnxthịxtrườngx1xbằngxUSDxđạtx122,5xtriệu,xthịxtrườngx2xđạtx431,3xtriệux USD.xDưxnợxtínxdụngxđạtx17,432xtỷxđồng.xLợixnhuậnxtrướcxthuếxđạtx43, 1xtỷxđồng.xLợixnhuậnxsauxthuếxđạtx43,1xtỷxđồng.xKếtxquảxtrênxcàngxcóx ýxnghĩaxkhixmàxmôixtrườngxkinhxdoanhxkhóxkhăn,xnhiềuxngânxhàngxthươ ngxmạixtrongxnướcxcóxnguyxcơxthuaxlỗ.

TuyxLienVietPostBankxđãxxácxđịnhxđượcxtầmxnhìn,xchiếnxlược,xgiáxt rịxcốtxlõixvàxtriếtxlýxkinhxdoanh,xnhưngxcôngxtácxxâyxdựngxchiếnxlược,xd ựxbáo,xkếxhoạchxcầnxđượcxhoànxchỉnh;xcácxchiếnxlượcxbộxphận,xcũngxnh ưxchiếnxlượcxphátxtriểnxtổngxthểxmớixđangxtrongxquáxtrìnhxxâyxdựng.xĐặ

x Vai x trò x của x công x tác x thẩm x định x trong x Ngân x hàng x Liên x Việt

- xCôngxtácxthẩmxđịnhxdưaxraxđượcxnhữngxchixtiếtxcụxthểxvềxhoạtxđộngxc ủaxdoanhxnghiệpxnhưxTínxdụng,xPhápxlý,xNhuxcầuxvốn xxácxđịnhxrõxvềx kháchxhàng.

1.1.4Tình x hình x hoạt x động x cho x vay x của x ngân x hàng x thương x mại x cổ x p hần x bưu x điện x Liên x Việt x Hà x Nội

HuyxđộngxvốnxlàxhoạtxđộngxtạoxnguồnxvốnxchoxNHTM,xnóxđóngxva ixtròxquanxtrọngxảnhxhưởngxtớixchấtxlượngxhoạtxđộngxcủaxngânxhàng.xVì xvậy,xngayxtừxkhixmớixthànhxlậpxNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxHàxNội xluônxchúxtrọngxviệcxhuyxđộngxvốnxtừxnhiềuxnguồnxtrongxnềnxkinhxtế.

Bảngx2.1xTìnhxhìnhxhuyxđộngxvốnxcủaxNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxVi ệtx-xChixnhánhxHàxNộixgiaixđoạnx2012x–x2014

(Nguồn:xBáoxcáoxhoạtxđộngxkinhxdoanhxnămx2012x– x2014xchixnhánhxHàxNội) Quaxbảngxtrênxtaxthấy,xtổngxnguồnxvốnxhuyxđộngxcủaxNgânxhàngxB ưuxđiệnxLiênxViệtxHàxNộixlàxkháxlớn,xhằngxnămxcóxmứcxtăngxtrưởngxca

Nămx2012 Nămx2013 Nămx2014 Tốcxđộxtăngxtrưở ng Sốxti ền

3 80,04% 1.908 79,24% 40,8% 36,5%-xxNgoạixtệ 268 23,89% 300 19,96% 500 20,76% 11,9% 66,7% oxcảxvềxsốxlượngxvàxtỷxlệ.xNămx2013xtổngxsốxvốnxhuyxđộngxlàx1.563xtỷ xđồng,xtăngx280xtỷxđồngx(khoảngx21,8%)xsoxvớixnămx2012.xNămx2014xs ốxvốnxhuyxđộngxtăngx1010xtỷxđồngxtứcxlàxtăngx64,6%xsoxvớixnămx2012. xTrongxđiềuxkiệnxnềnxkinhxtếxthịxtrườngxảmxđạmxhiệnxnay,xđâyxlàxnhững xconxsốxấnxtượngxchứngxtỏxNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxHàxNộixđãxh oạtxđộngxcóxhiệuxquảxvàxvữngxchắc.

Trong những năm gần đây, nguồn vốn từ các tổ chức kinh tế vẫn chiếm tỷ trọng đáng kể trong cơ cấu vốn của các chi nhánh, với tỷ lệ lần lượt là 54,99% năm 2012, 54,02% năm 2013 và 43,6% năm 2014 Mặc dù nguồn vốn này có sự giảm nhẹ, nhưng vẫn đóng vai trò quan trọng Nguồn vốn huy động từ các tổ chức kinh tế thường có mức phí thấp hơn so với các loại vốn khác, giúp các chi nhánh thuận lợi trong công tác quản lý vốn Tuy nhiên, vốn từ doanh nghiệp chủ yếu được sử dụng để giao dịch và thanh toán, không có tính ổn định cao Ngoài nguồn vốn từ doanh nghiệp, các chi nhánh cũng cần gia tăng nguồn vốn từ dân cư để tạo sự cân bằng cần thiết Năm 2012, tỷ trọng tiền gửi dân cư đạt 37,08%, trong khi năm 2013 tỷ trọng này tăng lên 37,86%.

Tổngxnguồnxvốn,xnămx2014xlàx37,87%.xQuaxđóxcóxthểxthấyxrằng,xnguồn xvốnxtừxdânxcưxtuyxcóxtăngxtrưởngxnhưngxtốcxđộxkhôngxlớnxbằngxtốcxđộ xtăngxtrưởngxvốnxhuyxđộng,xquyxmôxkhôngxlớnxvìxvậyxvẫnxchiếmxtỷxtrọ ngxkhôngxcaoxtrongxcơxcấuxvốnxhuyxđộng.xChixnhánhxcầnxcóxnhữngxgiải xpháp,xchínhxsáchxhữuxhiệuxhơnxđểxthuxhútxnguồnxvốnxnày.

Trongxnguồnxtiềnxgửixthìxnguồnxtiềnxgửixkhôngxkìxhạnx(TGKKH)xch iếmxchủxyếu,xchiếmxtrênx50%xtrongxtổngxnguồnxhuyxđộngxcủaxChixnhánh.xSởxdĩxchủxyếuxlàxnguồnxvốnxkhôngxkìxhạnxvìxđóxlàxnguồnxtiềnxgửixcủa xdoanhxnghiệp,xnguồnxvốnxnàyxcácxdoanhxnghiệpxsửxdụngxđểxchixtiêuxch oxhoạtxđộngxcủaxdoanhxnghiệpxthôngxquaxngânxhàng.xTiềnxgửixcóxkỳxhạn x(TGCKH)xchiếmxtỷxtrọngxkhôngxlớn,xđặcxbiệtxlàxtiềnxgửixcóxkỳxhạnxtrê nx12xtháng.

Cấu trúc nguồn vốn xã hội động theo đối tượng tiền tệ chủ yếu vẫn là đồng nội tệ (VND), chiếm hơn 70% tổng nguồn vốn huy động, với tỷ lệ trung bình trong ba năm 2012, 2013, 2014 là 74,8% Trong năm 2013, tổng nguồn vốn huy động tăng, tuy nhiên tốc độ tăng của nguồn vốn bằng nội tệ vẫn cao hơn so với nguồn vốn bằng ngoại tệ Đến năm 2014, tổng nguồn vốn huy động tiếp tục tăng 60,2% so với năm 2013, trong khi nguồn vốn ngoại tệ ghi nhận mức tăng trưởng tích cực 66,7% Nguồn vốn bằng nội tệ chỉ còn tăng 36,5% so với năm 2013, cho thấy nguồn vốn ngoại tệ luôn chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng nguồn vốn Để nâng cao tỷ trọng nguồn vốn ngoại tệ và cân bằng giữa nguồn vốn nội tệ và ngoại tệ, các chi nhánh cần có những giải pháp tốt hơn để thu hút nguồn vốn ngoại tệ trên thị trường.

Nămx2012 Nămx2013 Nămx2014 Tốcxđộxtăngxtrưở ng Sốxti ền

Tính đến ngày 31/12/2013, tổng dư nợ tín dụng tại Ngân hàng Bưu điện Liên Việt Hà Nội đạt 752 tỷ đồng, tăng 213 tỷ đồng, tương ứng với mức tăng 39,52% so với năm 2012 Đến 31/12/2014, tổng dư nợ đạt 1267 tỷ đồng, tăng 515 tỷ đồng (tăng 68,48%) so với năm 2013 Sự gia tăng này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt, đặc biệt là trong bối cảnh Tổng Công ty Bưu chính Việt Nam góp vốn vào ngân hàng Ngân hàng Bưu điện Liên Việt đã trở thành ngân hàng thương mại cổ phần lớn nhất nước, với hơn 10.000 điểm giao dịch, phủ sóng khắp các bưu cục, bưu điện và văn hóa xã Nhờ đó, ngân hàng đã dần chiếm lĩnh thị trường, thu hút sự quan tâm ngày càng nhiều từ khách hàng và mở rộng doanh số cho vay.

Quaxbảngxsốxliệuxvàxbiểuxđồ,xtaxcóxthểxthấyxtốcxđộxtăngxcủaxdưxnợ xkháxnhanhxđồngxthờixngânxhàngxđãxchúxtrọngxvàxmởxrộngxhoạtxđộngxtí nxdụngxsangxlĩnhxvựcxtrungxvàxdàixhạn,xdưxnợxtínxdụngxtrongxlĩnhxvựcxn àyxđãxtăngxquaxcácxnăm.xCụxthểxdưxnợxtrungxvàxdàixhạnxnămx2012xlàx1 40xtỷxđồng,xnhưngxđếnxnămx2013xthìxđãxđạtxtớix218xtỷxđồng,xtăngx55,71

%xsoxvớixnămx2012xvàxnămx2014xđạtx390xtỷxđồng,xtăngx78,90%xsoxvớix nămx2013.xNhìnxchung,xdưxnợxtínxdụngxtrungxvàxdàixhạnxcủaxNgânxhàng xBưuxđiệnxLiênxViệtxChixnhánhxHàxNộixtrongxgiaixđoạnxtừxnămx2012xđế nxnămx2014xđãxtăngxlênxđángxkể,xchứngxtỏxrằngxngânxhàngxđãxxácxlậpx đượcxmộtxvịxtríxquanxtrọngxcủaxmìnhxtrongxhệxthốngxngânxhàngxthươngx mạixhiệnxnay.xTuyxnhiênxtỷxtrọngxnợxtrungxvàxdàixhạnxsoxvớixtỷxtrọngxn ợxngắnxhạnxthìxvẫnxcònxrấtxkhiêmxtốnxchứngxtỏxChixnhánhxvẫnxcònxkháx thậnxtrọngxtrongxviệcxsửxdụngxvốnxvayxtrướcxnhữngxrủixroxmàxtínxdụngxt rungxvàxdàixhạnxcóxthểxgặpxphải.

Cùngxvớixviệcxmởxrộngxtínxdụng,xcơxcấuxcácxkhoảnxchoxvayxtheoxt hànhxphầnxkinhxtếxcủaxngânxhàngxcũngxcóxxsựxthayxđổi.xQuáxtrìnhxhộixn hậpxkinhxtếxbuộcxngânxhàngxphảixthayxđổixtưxduy.xNếuxnhưxtrướcxđâyxm ọixnguồnxlựcxđềuxưuxtiênxdànhxchoxcácxDNNNxthìxmấyxnămxtrởxlạixđây, xnguồnxlựcxđượcxưuxtiênxchoxcácxDNNQD.xTrongxkhixdưxnợxtínxdụngxv ẫnxtăngxđềuxthìxcơxcấuxdưxnợxđốixvớixcácxDNNNxgiảmxtừx24,68%nămx2 012xxuốngxcònx21,01%nămx2013xvàx16,42%xnămx2014.xTỷxtrọngxdưxnợx củaxcácxDNNQDxluônxchiếmxtỷxtrọngxkháxlớn,xdaoxđộngx70-

75%xtổngxdưxnợ.xĐếnx31/12/2014,xdưxnợxđốixvớixDNNQDxđạtx931xtỷxđồ ng,xchiếmx73,48%xtổngxdưxnợ,xtăngx574xtỷxđồngxsoxvớix2012x(tươngxđư ơngxtăngx160,78%)

NgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxHàxNộixđãxchúxtrọngxchấtxlượng,xhi ệuxquảxtínxdụng,xtừngxbướcxlànhxmạnhxhóaxcôngxtácxtínxdụngxvớixmụcxti êuxổnxđịnhxvàxphátxtriển.xĐẩyxmạnhxthuxnợxđãxxửxlýxrủixro,xnợxxấu,xkiê nxquyếtxphânxloạixNợxtheoxquyếtxđịnhx493xcủaxNHNNxđểxtríchxlậpxdựxp hòngxrủixroxtriệtxđể.

Bảngx2.3:xTìnhxhìnhxnợxxấu(Đơnxvị:xtỷxđồng)

Tỷ lệ nợ xấu của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt Hà Nội vẫn chưa được cải thiện rõ rệt, giảm từ 2,93% xuống 2,46% trong giai đoạn 2012-2014, nhưng lại tăng nhẹ lên 3,01% vào năm 2013 Điều này cho thấy việc quản lý nợ chưa hiệu quả, vượt mức tỷ lệ nợ xấu cho phép Mặc dù tỷ lệ nợ xấu giảm, nhưng chỉ là sự giảm xuống của các nhóm nợ 3 và 4, trong khi nợ nhóm 5 lại tăng từ 1,34% năm 2012 lên 1,50% năm 2014 Điều này đòi hỏi các chi nhánh cần quản lý chặt chẽ hơn đối với các khoản nợ có nguy cơ cao và nợ nhóm 5.

Ngayxkhixmớixthànhxlập,xLienVietPostBankxđãxxâyxdựngxvàxhoànxthi ệnxhệxthốngxthanhxtoánxtrongxnướcxtrênxtoànxhệxthốngxquaxcácxkênh:xCI TAD,xAGRIBANK,xVCB. Đốixvớixthanhxtoánxquốcxtế:xCácxgiaoxdịchxTTQTxhoànxtoànxxửxlýx tạixTTTT,xtrởxthànhxmộtxtrongxnhữngxNHTMxđầuxtiênxởxViệtxNamxthựcx hiệnxhoạtxđộngxthanhxtoánxquốcxtếxtậpxtrung,xxửxlýxgiaoxdịchxtạixTrungxt âm,xđiềuxđóxlàmxchoxgiảmxthiểuxrủixro,xtăngxchấtxlượngxdịchxvụxthanhxt oánxvàxtăngxuyxtínxcủaxLienVietPostBankxtrênxthịxtrườngxquốcxtế;x

Hoạtxđộngxthanhxtoánxquốcxtếxlàxmộtxtrongxnhữngxthếxmạnhxcóxtính xtruyềnxthốngxcủaxhệxthốngxNHTMxViệtxNam.xHoạtxđộngxbảoxlãnhxthanh xtoánxcủaxchixnhánhxcũngxphátxtriển,xđóngxgópxvàoxthànhxcôngxchungxch oxhoạtxđộngxthanhxtoánxcũngxnhưxhoạtxđộngxtínxdụngxkhixnguồnxvốnxhu yxđộngxluônxrấtxdồixdào.x

Vớixphươngxhướngxtiếpxtụcxtriểnxkhaixmởxrộngxmạngxlướixchixnhán h,xphòngxgiaoxdịch,xnămx2014,xLienVietPostBankxdựxkiếnxkhaixtrươngxho ạtxđộngx13xchixnhánhx(BắcxNinh,xHảixPhòng,xLạngxSơn,xNghệxAn,xThan hxHóa,xBìnhxDương,xĐồngxNai,xCàxMau,xKhánhxHòa,xĐắcxLắc,xNinhxBì nh,xQuảngxNinhxvàxVũngxTàu)xvàxmởxthêmxgầnx40xphòngxgiaoxdịch. Tínhxtớixthờixđiểmxhiệnxtạixđãxcóx64xđơnxvịxchínhxthứcxđixvàoxhoạt xđộngxvàxsửxdụngxhệxthốngxCorexBankingxtrongxhệxthốngxLienVietPostBa nk.

Ngayxtừxnhữngxngàyxđầuxchuẩnxbịxthànhxlập,xLienVietPostBankxđãx xâyxdựngxmộtxchiếnxlượcxđầuxtưxcôngxnghệxbàixbảnxnhằmxhướngxtớixmụ cxtiêuxtrởxthànhxNgânxhàngxsốx1xViệtxNamxvềxhiệnxđạixhóa.

LienVietPostBankxđãxtriểnxkhaixthànhxcôngx2xgiaixđoạnxcủaxdựxánxứ ngxdụngxhệxthốngxNgânxhàngxlõix(CoreBanking)xFlexcubexdoxnhàxcungxc ấpxgiảixphápxCNTTxlĩnhxvựcxdịchxvụxtàixchínhxhàngxđầuxtrênxthếxgiớix– xI-FlexxSolutionsx(nayxlàxOraclexFinancialxServicesxLimited)

NgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxcũngxlàxtấmxgươngxđiểnxhìnhxnhưx mộtxđịnhxchếxtàixchínhxnonxtrẻxvàxđầyxthamxvọngxđãxkhaixthácxlợixthếxk inhxdoanhxtừxviệcxthamxgiaxHiệpxhộixViễnxthôngxTàixchínhxLiênxngânxhà ngxToànxthếxgiớix(SWIFT).

LienVietPostBankxđãxđịnhxraxmụcxtiêuxlàxsẽxcungxcấpxđầyxđủxcácxs ảnxphẩmx- xdịchxvụxchoxKháchxhàngxCáxnhân,xKháchxhàngxDoanhxnghiệp,xđịnhxchế xtàixchínhxvàxđếnxnay,xLienVietPostBankxđãxthiếtxlậpxcácxquanxhệxđạixlý xvớix100xnước.

Bênxcạnhxđó,xLienVietPostBankxcũngxđã,xđangxvàxsẽxđồngxbộxtriểnx khaixcácxdựxánxcôngxnghệxNgânxhàngxkhácxnhưxSMSxBanking,xInternetx Banking,xATM,xMobivixSecuritiesxSettlementx(MSS).

Bắtxđầuxtừxnămx2013,xNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxchoxraxđờixd ịchxvụxVíxđiệnxtửxmangxtênxVíxViệt.xKhácxvớixcácxdịchxvụxngânxhàngxđ iệnxtửxtươngxtựxtrênxthịxtrường,xvớixVíxViệtxngườixdùngxkhôngxcầnxmởxt àixkhoảnxNgânxhàng,xkháchxhàngxcóxthểxthựcxhiệnxmọixgiaoxdịchxthôngx quaxhìnhxthứcxnhắnxtinxđếnxTổngxđàixVíxViệtxhoặcxtrênxgiaoxdiệnxIntern et

Vớixchiếnxlượcxhoạtxđộngxtrởxthànhx"Ngânxhàngxcủaxmọixngười”,xN gânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxliênxtụcxnỗxlựcxtriểnxkhaixvàxcungxcấpxcác xsảnxphẩmxdịchxvụxNgânxhàngxhiệnxđạixmangxđếnxchoxKháchxhàngxngày xcàngxnhiềuxgiáxtrịxvàxlợixích.xNămx2013,xtiếpxnốixviệcxcungxứngxcácxsả nxphẩmxdịchxvụxngânxhàngxhiệnxđạixđãxtriểnxkhaix– xInternetxBanking,xxSMSxBanking,xxNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxchín hxthứcxphátxhànhxsảnxphẩmxThẻxđầuxtiênx- xThẻxGhixnợxnộixđịaxmangxthươngxhiệuxLiênxKếtxPhátxTriển.

-Ngânxhàngxđầuxtiênxứngxdụngxhệxthốngxđịnhxvịxtoànxcầux– xGPSxCarxTrackingxSystemxtrongxhoạtxđộngxquảnxlýxanxninhxngânxhang, xápxdụngxnhiềuxcôngxnghệxhiệnxđạixtrongxhoạtxđộngxngânxhàngxnhư:xHệ xthốngxhộixnghịxtruyềnxhìnhx(Telex&xVideoxConference)…;

“Planx–xOrganisex–xDo-xCheckx–xActionx–xRepresent”;

-Thựcxhiệnxmôxhìnhxquảnxtrịxkinhxdoanhxhiệnxđạixvớixphươngxpháp xquảnxtrị,xđiềuxhànhxtậpxtrungxđangxđượcxchấpxhànhxcao,xnềxnếpxvàxngà yxcàngxđượcxphátxhuy;

-Đãxxâyxdựngxvàxchuẩnxhóa:xTầmxnhìn,xchiếnxlược,xgiáxtrịxcốtxlõix vàxtriếtxlýxkinhxdoanh,xđạixcươngxvănxhóaxLienVietPostBank.

-Bướcxđầuxđãxkhaixthácxápxdụngx“Sứcxmạnhxmềm”x(trixthức,xthôngx tin,xquanxhệ)xtạoxsựxphátxtriểnxđộtxphá,xbềnxvữngxtrongxhoạtxđộngxkinhx doanh.

+xChúxýxtạoxnhânxlựcxtheoxhướngx“VườnxươmxnhânxtàixLienVietPos tBank”xkếtxhợpxhoạtxđộngxxãxhộixvàxvườnxươmxnhânxtàixthôngxquaxtàixtr ợxhọcxbổngxchoxsinhxviênxnghèoxhọcxgiỏixtừxĐạixhọcxnămxthứxnhất. +xPhátxhuyxtinhxthầnxlàmxchủ,xhữuxsảnxhóaxngườixlaoxđộng;

Giảixthưởngxvàxcôngxnhậnxxãxhội: xxx- xBằngxkhenxNgânxhàngxLiênxViệtxđãxđãxcóxthànhxtíchxxuấtxsắcxtrongxtri ểnxkhaixthựcxhiệnxChươngxtrìnhxgiảmxnghèoxvàxgiảixquyếtxviệcxlàmxtrênx địaxbànxtỉnhxHàxGiangxgiaixđoạnx2006-

2012x(DoxChủxtịchxUBNDxTỉnhxHàxgiangxtặng). xx- xGiảixthưởngxthươngxvụxM&AxxuấtxsắcxdoxDiễnxđànxM&AxViệtxNamx2 013xtraoxtặngxdoxthươngxvụxVNPostxgópxvốnxvàoxLienVietBankxbằngxgiá xtrịxCôngxtyxDịchxvụxTiếtxkiệmxBưuxđiệnxvàxbằngxtiềnxmặt.

Tínhxđếnxthờixđiểmxcuốixnămx2013:xTổngxtàixsảnxđạtx55.168xtỷxđồn g.xHuyxđộngxvốnxđạtx46.165xtỷxđồng,xhuyxđộngxvốnxthịxtrườngx2xđạtx18 534xtỷ,xhuyxđộngxvốnxthịxtrườngx1xđạtx27.630xtỷ.xTrongxđóxhuyxđộngxv ốnxthịxtrườngx1xbằngxUSDxđạtx122,5xtriệu,xthịxtrườngx2xđạtx431,3xtriệux USD.xDưxnợxtínxdụngxđạtx17,432xtỷxđồng.xLợixnhuậnxtrướcxthuếxđạtx43, 1xtỷxđồng.xLợixnhuậnxsauxthuếxđạtx43,1xtỷxđồng.xKếtxquảxtrênxcàngxcóx ýxnghĩaxkhixmàxmôixtrườngxkinhxdoanhxkhóxkhăn,xnhiềuxngânxhàngxthươ ngxmạixtrongxnướcxcóxnguyxcơxthuaxlỗ.

TuyxLienVietPostBankxđãxxácxđịnhxđượcxtầmxnhìn,xchiếnxlược,xgiáxt rịxcốtxlõixvàxtriếtxlýxkinhxdoanh,xnhưngxcôngxtácxxâyxdựngxchiếnxlược,xd ựxbáo,xkếxhoạchxcầnxđượcxhoànxchỉnh;xcácxchiếnxlượcxbộxphận,xcũngxnh ưxchiếnxlượcxphátxtriểnxtổngxthểxmớixđangxtrongxquáxtrìnhxxâyxdựng.xĐặ

x Tình x hình x hoạt x động x cho x vay x của x ngân x hàng x thương x mại x cổ x phầ

Mặcxdùxđãxthậnxtrọngxđưaxraxcácxquyếtxđịnhxchoxvay,xnhưngxtheox đàxsuyxgiảmxcủaxnềnxkinhxtế,xKháchxhàngxđangxthậtxsựxkhóxkhăn.xVìxvậ y,xđãxxuấtxhiệnxnợxquáxhạnxvàxtiềmxẩnxphátxsinhxnợxxấu.xỞxmộtxsốxchi xnhánhxđãxxuấtxhiệnxviệcxthẩmxđịnh,xkiểmxtra,xgiámxsátxchoxvayxchưaxtu ânxthủxtheoxquyxđịnh,xcóxhiệnxtượngxchoxvayxđểxđảoxnợ,xkhảxnăngxthẩm xđịnh,xtáixthẩmxđịnhxdựxán,xđịnhxgiáxtàixsảnxchưaxchuyênxnghiệp.

Hệxthốngxcôngxnghệxthôngxtinxbênxcạnhxnhữngxkếtxquảxkhảxquan,xc ầnxphảixphốixhợpxchặtxchẽxhơnxnữaxcùngxcácxkhối,xPhòngxbanxnghiệpxvụ xtrongxviệcxthốngxnhấtxcácxquyxtrình,xquyxđịnh,xhướngxdẫnxthaoxtácxvàxn ghiệpxvụxnhằmxnângxcaoxhiệuxquảxvàxchấtxlượngxdịchxvụ.

NguồnxnhânxlựcxlàxthếxmạnhxcủaxLienVietPostBankxnhưngxtìmxđược xnhânxsựxtươngxđốixtoànxdiệnxvềx“Conxngườix–xChuyênxmônx– xNgoạixgiaox– xVữngxvàngxđiềuxhành”xthìxvẫnxởxtìnhxtrạngx“Bóxđuốcxchọnxcộtxcờ”.xTí nhxtựxgiácxtìmxviệcxđểxlàmxđôixkhixchưaxphổxbiến.

x Thực x trạng x thẩm x định x dự x án x trong x hoạt x động x cho x vay x của x NH x T

x Đặc x điểm x của x dự x án x xin x vay x vốn x tại x Ngân x hàng x thương x mại x B ưu x điện x Liên x Việt x chi x nhánh x Hà x Nội x trong x mối x quan x hệ x với x công x tác

xxxxCácxdựxánxxinxvayxvốnxtạixngânxhàngxcóxđặcxđiểmxảnhxhưởngxk hôngxnhỏxtớixchấtxlượngxcôngxtácxthẩmxđịnhxdựxánxtạixChixnhánh,xtừxđóx ảnhxhưởngxtớixkhảxnăngxthuxhồixvốnxvàxlãixvayxcủaxngânxhàng.xCụxthểxn hưxsau:x

Các dự án đầu tư sản xuất công nghiệp thường có quy mô vốn và nguồn lực tập trung lớn, yêu cầu diện tích mặt bằng đáng kể để xây dựng công trình Ngành này cần trình độ cao về công nghệ, nhân lực và vật lực, đòi hỏi kỹ thuật phức tạp và máy móc chuyên dụng, dẫn đến mức vốn đầu tư cao hơn so với các lĩnh vực khác Quá trình thẩm định cần xem xét kỹ lưỡng tổng mức vốn đầu tư ban đầu, cấu trúc vốn và khả năng huy động nguồn lực để đảm bảo tính khả thi của dự án Các công trình trong lĩnh vực đầu tư xây dựng bất động sản có vị trí cố định và hiệu quả phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa lý, địa hình, tự nhiên và kinh tế - xã hội của khu vực, với việc bàn chủ yếu tập trung vào sản phẩm.

Trong quá trình thực hiện dự án, việc phân tích kỹ lưỡng các yếu tố như địa điểm xây dựng, điều kiện địa chất, khí hậu, và các yếu tố thiên tai như bão lũ, động đất là rất quan trọng Cán bộ cần đánh giá đúng mức độ phù hợp của địa điểm và khả năng tiêu thụ sản phẩm sau khi dự án hoàn thành Bên cạnh đó, nguồn lực sử dụng cho cả quá trình đầu tư và vận hành cũng cần được xem xét kỹ càng, bao gồm nhân công và nguyên vật liệu như đất, cát, sỏi, đá, và thép Điều này đảm bảo tính linh hoạt trong việc huy động và di chuyển nguồn lực từ nhiều địa bàn khác nhau, đồng thời cần có kế hoạch cụ thể để đảm bảo nguồn nguyên vật liệu luôn sẵn có trong suốt quá trình thực hiện và vận hành dự án.

Doxđâyxlàxlĩnhxvựcxphứcxtạp,xyêuxcầuxkỹxthuật,xchấtxlượngxcaoxnênxphảix phụxthuộcxvàoxnhiềuxyếuxtốxkháchxquanxkhácxnhauxlàmxthờixgianxđầuxtưx kéoxdài,xkhóxkhănxtrongxviệcxdựxtínhxđúngxthờixgianxhoànxthànhxdựxán.xV ớixsựxbỏxraxvốnxlớnxvàxthờixgianxdàixnhưxvậy,xtươngxứngxvớixđóxlảxthờix gianxvậnxhànhxkếtxquảxđầuxtưxcũngxđượcxsửxdụngxlâuxdàixtrongxnhiềuxnă m. xxxĐiềuxnàyxcầnxcánxbộxthẩmxđịnhxphảixxemxxétxkỹxkhíaxcạnhxquản xlýxdựxánxvềxnăngxlựcxcủaxtổxchứcxthựcxhiệnxquảnxlýxcủaxchủxđầuxtưxvà xcácxnhàxthầu,xtínhxhợpxlýxtrongxbốxtríxcácxcôngxviệc,xdựxtínhxthờixgianxt hựcxhiện,xcácxrủixroxcóxthểxxảyxraxlàmxthờixgianxthựcxhiệnxbịxkéoxdài x Khixxemxxétxkếxhoạchxcủaxdựxánxkhixđixvàoxvậnxhànhxcầnxphânxtích,xđán hxgiáxkháchxquan,xchixtiếtxvàxcóxsựxthamxkhảoxtừxnhiềuxnguồnxtàixliệuxnh ằmxxemxxétxthờixgianxvậnxhànhxđềxxuấtxcủaxdựxán,xdựxtínhxcácxkhoảnxdo anhxthu,xchixphí,xlợixnhuậnxtrongxnhữngxnămxnàyxmàxdựxánxđưaxraxcóxph ùxhợpxkhixdựxánxđixvàoxhoạtxđộngxthựcxtếxkhông.

- x Thứ x năm: xCácxdựxánxđầuxtưxthuộcxlĩnhxvựcxđầuxtưxtàixchínhchịuxsựxchix phốixlớnxcủaxyếuxtốxphápxluật,xquảnxlýxcủaxnhàxnước.xDoxđâyxlàxlĩnhxvực xmũixnhọnxcủaxnềnxkinhxtế,xchúngxcóxvaixtròxquanxtrọngxđốixvớixcôngxcu ộcxđầuxtưxphátxtriểnxcủaxquốcxgiaxvàxcóxsựxảnhxhưởngxlớnxtớixnhiềuxđốix tượng,xvìxvậyxđâyxlàxngànhxchịuxsựxquảnxlýxsátxsaoxcủaxphápxluậtxvàxnhà xnướcxthểxhiệnxtrongxcácxluậtxvàxnghịxđịnhxnhưxLuậtxĐầuxtư,xLuậtxLaoxđ ộng,xLuậtxĐấtxđai,xLuậtxĐấuxthầu, xxxCánxbộxthẩmxđịnhxcầnxtìmxhiểuxvàxcậpxnhậpxthườngxxuyênxcácxq uyxđịnhxcủaxNhàxnướcxtrongxlĩnhxvựcxxâyxdựng,xnhữngxbiếnxchuyểnxvềxc ácxchínhxsáchxnàyxtrongxtươngxlai,xtínhxtuânxthủxphápxluậtxcủaxdựxánxnhằ mxđánhxgiáxtínhxvữngxchắcxcủaxkhíaxcạnhxphápxlýxdựxánxvàxtínhxphùxhợp xcủaxkhíaxcạnhxkỹxthuậtxsoxvớixđịnhxmứcxcủaxNhàxnước.

- x Thứ x sáu: xCácxsảnxphẩmxcủaxdựxánxphátxtriểnxsảnxxuấtxlàxsảnxphẩmxsảnx xuấtxhàngxloạtx(sảnxxuấtxtheoxdòng).xVìxthếxnếuxsảnxxuấtxkhôngxphùxhợpx vớixnhuxcầuxthịxtrườngxsẽxkhôngxbánxđược,xkếtxquảxlàxdoanhxnghiệpxcóxd ựxánxbịxthuaxlỗxdẫnxtớixmấtxkhảxnăgxthuxhồixvốnxvàxtrảxnợ.

Để đảm bảo thành công cho các dự án đầu tư, các nhà quản lý cần chú trọng đến việc đánh giá thị trường và nhu cầu của người tiêu dùng, cũng như chất lượng sản phẩm Các dự án trong lĩnh vực phát triển khoa học công nghệ thường tiềm ẩn nhiều rủi ro, do yêu cầu vốn lớn và thời gian thực hiện dài Để quản lý rủi ro hiệu quả, cần áp dụng nhiều phương pháp phân tích khác nhau, nhằm đánh giá toàn diện hiệu quả dự án Các yếu tố như thời gian nghiên cứu, vận hành không đạt yêu cầu, và chi phí tăng cao có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết quả đầu tư.

x Quy x trình x thẩm x định x dự x án x ở x Ngân x hàng x Bưu x điện x Liên x Việt x Hà x Nội

QuyxtrìnhxthẩmxđịnhxdựxánxđầuxtưxtạixcácxChixnhánhxvàxHộixsởxcủ axNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxlàxtàixliệuxquyxđịnhxtrìnhxtự,xnộixdung xthựcxhiệnxcôngxtácxthẩmxđịnhxdựxánxđầuxtưxtạixcácxPhòngxthựcxhiệnxch ứcxnăngxthẩmxđịnhxdựxánxvàxlàxmộtxnộixdungxtrongxbướcxthứxhaixcủaxq uyxtrìnhxtínxdụngxtrung,xdàixhạn:x“Bướcx2:xThẩmxđịnhxdựxánxđầuxtưxvàx kháchxhàngxvayxvốn”.

Nhậnxhồxsơxđểxthẩ mxđịnh Đưaxyêuxcầu,xgiaox hồxsơxvayxvốn

1.xTiếpxnhận,xkiểmxtraxhồxsơxdựxánxxinxvayxvốn:xnếuxhồxsơxvayx vốnxchưaxđủxcơxsởxđểxthẩmxđịnhxthìxchuyểnxlạixđểxCánxbộxtínxdụngxhướ ngxdẫnxkháchxhàngxtiếpxtụcxhoànxchỉnh,xbổxsungxhồxsơ;xnếuxđãxđủxcơxs ởxthẩmxđịnhxthìxkýxgiaoxnhậnxhồxsơ,xvàoxSổxtheoxdõixvàxgiaoxhồxsơxch oxcánxbộxtrựcxtiếpxthẩmxđịnh.

- xHồxsơxphápxlý:xQuyếtxđịnhxthànhxlập,xđăngxkýxkinhxdoanh,xquyếtxđịnhx bổxnhiệmxGiámxđốc,xkếxtoánxtrưởng,xđiềuxlệxtổxchứcxvàxhoạtxđộng,xquyx chếxtổxchức,xnghịxquyếtxcủaxHĐQTxhoặcxHĐTVxvềxviệcxgiaoxquyềnxcho xGiámxđốcxkýxkếtxcácxtàixliệuxvềxvayxvốn,xthếxchấp,xcầmxcố;xgiấyxphép xhoặcxhạnxngạchxxuấtxnhậpxkhẩu

- xHồxsơxkinhxtế:xBảngxcânxđốixkếxtoán,xBáoxcáoxkếtxquảxSXKD,xBáoxcá oxlưuxchuyểnxtiềnxtệ,xThuyếtxminhxcácxbáoxcáoxtrên

- xHồxsơxvayxvốn:xGiấyxđềxnghịxvayxvốn,xDựxánxđềxnghịxvayxvốn,xHợpxđ ồngxkinhxtếxliênxquanxđếnxkhoảnxvay.

2.xTrênxcơxsởxđốixchiếuxcácxquyxđịnh,xthôngxtinxcóxliênxquanxvàx cácxnộixdungxđượcxyêuxcầuxtạixcácxhướngxdẫnxthuộcxQuyxtrìnhxnày,xCán xbộxthẩmxđịnhxtổxchứcxxemxxét,xthẩmxđịnhxdựxánxđầuxtưxvàxkháchxhàng xxinxvayxvốn.xNếuxcầnxthiết,xđềxnghịxCánxbộxtínxdụngxhoặcxkháchxhàngx bổxsungxhồxsơxhoặcxgiảixtrìnhxrõxthêm.CánxbộxthẩmxđịnhxlậpxBáoxcáoxth ẩmxđịnhxdựxánxvàxtrìnhxTrưởngxPhòngxthẩmxđịnhxxemxxét.

3.xTrưởngxPhòngxthẩmxđịnhxkiểmxtra,xkiểmxsoátxvềxkếtxquảxthẩmx địnhxđượcxtrìnhxlên,xthôngxquaxhoặcxyêuxcầuxCánxbộxthẩmxđịnhxchỉnhxsử a,xlàmxrõxcácxnộixdung.

4.xCánxbộxthẩmxđịnhxhoànxchỉnhxnộixdungxBáoxcáoxthẩmxđịnh,xtrì nhxTrưởngxPhòngxthẩmxđịnhxkýxthôngxqua,xlưuxhồxsơ,xtàixliệuxcầnxthiếtx vàxgửixtrảxhồxsơxkèmxBáoxcáoxthẩmxđịnhxchoxPhòngxTínxdụng.

x Các x phương x pháp x thẩm x định x dự x án

1.2.3.1.xPhươngxphápxthẩmxđịnhxtheoxtrìnhxtự ĐâyxlàxphươngxphápxthẩmxđịnhxmàxCBTĐxápxdụngxvớixtấtxcảxcácxnộixdu ngxcủaxdựxán,xđượcxtiếnxhànhxtheoxmộtxtrìnhxtựxtừxtổngxquátxtớixchixtiếtx nhằmxphátxhiệnxraxnhữngxsaixsótxcủaxvấnxđề.x

 Thẩmxđịnhxtổngxquát:xSauxkhixtiếpxnhậnxhồxsơxxinxvayxvốnxthìxcá nxbộxthẩmxđịnhxtiếnxhànhxkiểmxtraxmộtxcáchxkháixquátxcácxnộixdungxcơxb ảnxcủaxhồxsơxdựxán.xTrongxkhâuxthẩmxđịnhxtàixchínhxsẽxđánhxgiáxkhảxnă ngxbảoxđảmxvốnxtựxcóxthamxgiaxcủaxCĐT,xxemxxétxkhảxnăngxđápxứngxyê uxcầuxcủaxcácxchỉxtiêuxhiệuxquảxtàixchínhxvàxdựxbáoxkhảxnăngxrủixroxphát xsinh.x

 Thẩmxđịnhxchixtiết:xĐâyxlàxbướcxquanxtrọngxnhấtxtrongxquáxtrìnhxt hẩmxđịnhxdựxán,xđóxlàxviệcxxemxxétxdựxánxmộtxcáchxkháchxquan,xkhoaxh ọcxvàxtoànxdiệnxtrênxtấtxcảxcácxphươngxdiện,xnộixdungxcủaxdựxánxnhư:xth ẩmxđịnhxtổngxmứcxđầuxtư,xnguồnxvốnxđầuxtư,xdòngxtiềnxhàngxnăm,xcácxc hỉxtiêuxhiệuxquảxtàixchínhxvàxrủixro.xThôngxquaxđóxmàxđưaxraxcácxýxkiến xđóngxgóp,xđánhxgiáxvềxtừngxnộixdungxdựxán,xphátxhiệnxcácxsaixsótxvàxđ ưaxraxcácxkếtxluận.

*xVí x dụ x minh x họa : ThẩmxđịnhxhồxsơxphápxlýxDựxánxxâyxdựngxnhàxmáyxgỗ xthanhxvàxgỗxvánxsợixMDF.

- Thôngxtưxliênxtịchxsốx02/2008/TTLT-NKH-NN-TCxngàyx23/6/2008

 Chưaxhoànxthiệnxgiấyxchứngxnhậnxquyềnxsửxdụngxđất.xTheoxtraoxđ ổixcủaxCôngxty,xdựxkiếnxcuốixthángx1/2014xCôngxtyxhoànxthiệnxthủxtụcxnà y.

 Chưaxđượcxcấpxgiấyxphépxxâyxdựngxdoxchậmxthiếtxkếxxâyxdựngxv àxgiấyxchứngxnhậnxquyềnxsửxdụngxđất.xTheoxtraoxđổixcủaxCôngxty,xdựxkiế nxcuốixthángx1/2014xCôngxtyxhoànxthiệnxthủxtụcxnày.

*xNhận x xét x của x sinh x viên: CBTĐxđãxxemxxétxkĩxvàxápxdụngxphươngxp hápxmộtxcáchxhợpxlýxđểxđưaxraxđượcxnhữngxthiếuxsótxcủaxchủxđầuxtư.x

Phươngxphápxsoxsánh,xđốixchiếuxđượcxsửxdụngxthườngxxuyênxtrongxcôngxt ácxthẩmxđịnhxdựxánxđặcxbiệtxtrongxkhâuxtínhxtoánxlạixcácxchỉxtiêuxhiệuxqu ảxtàixchínhxvàxthẩmxđịnhxdòngxtiền.xNộixdungxcủaxphươngxphápxnàyxlàxso xsánh,xđốixchiếuxnộixdungxcủaxdựxánxvớixcácxquyxđịnhxphápxluậtxquyxđịn h,xcácxtiêuxchuẩn,xđịnhxmứcxkinhxtếxkỹxthuậtxtrongxlĩnhxvựcxxâyxdựng,xcá cxthôngxlệxquốcxtếxvàxtrongxnước,xcũngxnhưxcácxkinhxnghiệmxthựcxtếxđểx phânxtích,xsoxsánh,xlựaxchọnxphươngxánxtốixưu.

DoxvốnxTDĐTxưuxtiênxphátxtriểnxtrongxnhiềuxlĩnhxvựcxnênxvớixvớixtừngx ngành,xCBTĐxcóxcácxbộxchỉxtiêuxđểxsoxsánhxriêng.xLấyxvíxdụxkhixthẩmxđ ịnhxchixphíxtrongxlĩnhxvựcxxâyxdựng,xphươngxphápxsoxsánh,xđốixchiếuxđượ cxtiếnxhànhxdựaxtrênxmộtxsốxcănxcứxchủxyếuxsau:

 Cácxđịnhxmứcxvềxsảnxxuất,xtiêuxhaoxnăngxlượng,xnguyênxliệu,xnhân xcông,xchixphíxtiềnxlương,xchixphíxquảnxlý,…xcủaxngànhxxâyxdựngxnhư:

CBTĐxcóxthểxsửxdụngxnhữngxkinhxnghiệmxđãxđượcxđúcxkếtxtrongxquáxtrìn hxthẩmxđịnhxcácxdựxánxtươngxtựxđểxsoxsánh,xkiểmxtraxtínhxthíchxhợp,xtính xthựcxtếxcủaxcácxphươngxánxlựaxchọn.xDoxtínhxchấtxbiếnxđộngxcủaxnềnxki nhxtếxnóixchungxnênxkhixsửxdụngxphươngxphápxnàyxcầnxchúxýxđếnxđiềuxk iệnxvàxđặcxđiểmxcụxthểxcủaxdựxánxvàxdoanhxnghiệpxđểxmangxraxsoxsánh,x tránhxtrườngxhợpxrậpxkhuônxcứngxnhắc.xBênxcạnhxđó,xCBTĐxcũngxcầnxth ườngxxuyênxcậpxnhậtxvănxbảnxphápxluậtxđểxcácxkếtxquảxsoxsánh,xđốixchiế uxlàxhợpxphápxvàxchínhxxác.

*xVí x dụ x minh x họa xvềxphươngxphápxsoxsánh,xđốixchiếuxđượcxCBTĐxcủaxN gânxhangxBưuxđiệnxLiênxViệtxsửxdụngxkhixthẩmxđịnhxdựxánx“Xâyxdựngxn hàxmáyxsảnxxuấtxgạchxTuy-nen”xcủaxcôngxtyxTNHHxMinhxTrung. xHồxsơxdựxánxđãxcóxgiấyxtờxphápxlýxsau:

UBxcủaxUBNDxTP.HàxNộixvềxviệcxchấpxthuậnxdựxánx“Xâyxdựn gxnhàxmáyxsảnxxuấtxgạchxTuy- nen”xcủaxcôngxtyxTNHHxMinhxTrung.

UBxcủaxUBNDxTP.HàxNộixvềxviệcxthuxhồixđấtxtạixlôxđấtxcủaxp hườngxĐịnhxCôngxchoxcôngxtyxTNHHxMinhxTrungxthuêxđểxxây xdựngxnhàxmáyxsảnxxuấtxgạchxTuy-nen.

BKHMTxcủaxBộxkhoaxhọcxvàxMôixtrườngxngàyx02/10/2011xvềx việcxphêxchuẩnxbáoxcáoxđánhxgiáxtácxđộngxmôixtrườngxdựxán"x XâyxdựngxnhàxmáyxsảnxxuấtxgạchxTuy- nen"xcủaxcôngxtyxTNHHxMinhxTrung.

*xNhận x xét x của x CBTĐ :xBằngxcáchxsửxdụngxphươngxphápxsoxsánh,xđốix chiếu,xtrênxcơxsởxđốixchiếuxhồxsơxdựxánxcôngxtyxTNHHxMinhxTrungxđãx gửixvớixcácxvănxbảnxphápxluậtxhiệnxhành,xCBTĐxcủaxNgânxhangxBưuxđiệ nxLiênxViệtxđánhxgiáxkháchxhàngxcònxthiếuxmộtxsốxgiấyxtờxvàxđưaxraxđềx nghịxcôngxtyxTNHHxMinhxTrungxbổxsungxtrướcxkhixgiảixngân,xcụxthểxnhư xsau:

+ CácxhợpxđồngxliênxquanxđếnxviệcxxâyxdựngxnhàxmáyxgạchxTuy- nenxcủaxcôngxtyxTNHHxMinhxTrungxnhư:xHợpxđồngxthuêxcácxnhàxthầuxxâ yxdựng,xHợpxđồngxmuaxbánxnguyênxvậtxliệu,xthiếtxbị,xHợpxđồngxcungxcấp xđiện,xnước….

*xNhận x xét x của x sinh x viên : x Việcxápxdụngxphươngxphápxsoxsánh,xđốixchiếux đểxthựcxhiệnxthẩmxđịnhxcănxcứxphápxlýxcủaxdựxánxđãxgiúpxCBTĐxxemxx étxvàxchỉxraxđượcxmộtxsốxthiếuxsótxcủaxDoanhxnghiệp.xTừxđóxđưaxraxcácx đềxxuấtxbổxsungxcácxgiấyxờxcònxthiếu.xTạixLPB,xCBTĐxđaxthựcxhiệnxtốxp hươngxphápxày,xyêuxcầuxbuộcxdoanhxnghiệpxnghiêmxtúcxthựcxhiện.

Dựxánxđượcxtriểnxkhaixtrongxtươngxlaixnênxtiềmxẩnxnhiềuxrủixroxkhôngxth ểxdựxbáoxchínhxxác.xPhânxtíchxđộxnhạyxcủaxdựxánxlàxnhằmxkiểmxtraxxem xcácxhoànxcảnhxkhácxnhauxsẽxảnhxhưởngxnhưxthếxnàoxđếnxhiệuxquảxcủaxd ựxánxvàxkhảxnăngxđứngxvữngxcủaxnó.xDựxánxnàoxvẫnxcóxhiệuxquảxkhixcá cxyếuxtốxbiếnxđộngxthìxcácxdựxánxđóxđượcxcoixlàxcóxtínhxkhảxthixvữngxch ắcxvềxmặtxtàixchínhxvàxsẽxđượcxchấpxnhận.

PhầnxlớnxcácxdựánxxinxvayxvốnxtạixchixnhánhxHàxNộixtiềmxẩnxnhiềuxbiến xđộngxrủixroxlớn.xMộtxsốxtìnhxhuốngxcóxthểxxảyxtrongxquáxtrìnhxthixcôngx dựxánxvàxvậnxhànhxkếtxquảxđầuxtưxnhư:xvượtxchixphíxđầuxtư,xgiáxcácxchix phíxđầuxvàoxtăngxvàxgiáxtiêuxthụxsảnxphẩmxgiảm,xcóxthayxđổixvềxchínhxsá chxthuếxtheoxhướngxbấtxlợi,… xvìxvậyxcầnxphảixdựxđoán,xtínhxtoán,xđánhxgiáxsựxtácxđộngxcủaxcácxyếuxt ốxnàyxđếnxhiệuxquảxtàixchínhxcủaxdựxán.xTrênxthựcxtế,xphânxtíchxđộxnhạy xlàxphươngxphápxthẩmxđịnhxtàixchínhxđượcxápxdụngxtrongxmọixdựxánxtuyx nhiênxmứcxđộxchixtiếtxvàxtoànxdiệnxvẫnxchưaxcao.xTrongxnhiềuxbáoxcáoxtổ ngxhợpxkếtxquảxthẩmxđịnh,xchỉxdànhxraxtừx2xđếnx3xdòngxđểxtrìnhxbàyxkết xquảxphânxtíchxđộxnhạyxcủax2xchỉxtiêuxNPVxvàxIRRxdoxsựxảnhxhưởngxcủ axdoanhxthuxvàxchixphíxhàngxnăm.xx

PhươngxphápxnàyxcònxgiúpxCBTĐxbiếtxđượcxdựxánxnhạyxcảmxvớixcácxyêu xtốxnào,xyếuxtốxnàoxgâyxnênxsựxthayxđổixnhiềuxnhấtxcủaxchỉxtiêuxhiệuxquả xxemxxét,xtừxđóxđưaxraxbiệnxpháxđềxphòngxhoặcxtưxvấnxchoxCĐT.xTuyxn hiên,xvaixtròxnàyxởxchixnhánhxHàxNộichưaxthựcxsựxthểxhiệnxrõxnétxdoxnh ữngxhạnxchếxtrongxkỹxthuậtxtínhxtoánxcũngxnhưxkinhxnghiệmxcủaxCBTĐ.x

Tênxdựxán:xxĐầuxtưxnângxcaoxcôngxsuấtxdâyxchuyềnxsảnxxuấtxđườn gxGlucozaxvàxxdâyxchuyềnxsảnxxuấtxmiếnxcaoxcấpx- xCôngxsuấtx1.000xtấnx/xnăm.

Đổixmớixthiếtxbịxđểxnângxcaoxcôngxsuấtxdâyxchuyềnxsảnxxuấtxđường xGLUxCOZAxxtừx1.000xtấnx/ nămxlênx2.000xtấnx/ xnăm,xgópxphầnxnângxcaoxchấtxlượngxsảnxphẩmxvàxgiảmxtỷxlệxhaoxhụtxtro ngxsảnxxuất.

* x Nhận x xét x của x CBTĐ : Độxnhạyxcủaxdựxánxđượcxtínhxtoánxcănxcứxvàoxnhữngxrủixroxcóxthểx xảyxraxtrongxqúaxtrìnhxhoạtxđộngxsảnxxuấtxkinhxdoanhxvàxlàmxảnhxhưởngx đếnxhiệuxquảxtàixchínhxcủaxdựxánxnhưxbiếnxđộngxtăngxcủaxnguyênxliệuxđầ uxvàoxtạixđịaxphươngxnênxcôngxtyxphảixmuaxnguyênxliệuxxaxhơnxhoặcxcác xchíxphíxkhácxtăng xhoặcxyếuxtốxgiáxbánxgiảmxdoxgiảmxkhảxnăngxtiêuxth ụxdoxsuyxthoáixkinhxtế.x

Khixthẩmxđịnhxđãxgiảxđịnhxdoxgiảmxkhảxnăngxtiêuxthụxhoặcxdoxảnhx hưởngxsuyxthoáixkinhxtếxnênxdoanhxthuxdựxánxgiảmxtừx1%x- x3%xvàxdoxcácxchixphíxnguyênxliệuxđầuxvào,xnăngxlượngxnhiênxliệuxtăngxt ừx1%x-x3x%xkhiếnxchixphíxgiáxthànhxtăngxtheo:xxx a.Khixdoanhxthuxgiảmx3%xthìxcácxchỉxtiêuxcơxbảnxnhưxsau:

 Chỉxtiêuxhiệnxgiáxthuxnhậpxthuầnx(xNPV)=x314xtrđ b.xKhixchixphíxNVLxtăngx3%xthìxcácxchỉxtiêuxcơxbảnxnhưxsau;

Quaxphânxtíchxđộxnhạyxcủaxdựxánxchoxthấyxkhixcóxsựxbiếnxđộngxcủa xchixphíxtăngx3%xhoặcxkhixgiáxbánxsảnxphẩmxgiảmx3%xthìxcácxchỉxtiêuxki nhxtếxtàixchínhxdựxánxvẫnxđảmxbảo.xxx

 GiáxbánxđườngxGlucozaxnămx2010x–x2013xlà:x7.500x-8.000xđ/xkg. TheoxthôngxtinxdoxChủxđầuxtưxcungxcấpxtínhxđếnxngàyx15/08/2014x hiệnxnayxgiáxbánxđườngxGlucozaxcủaxcôngxtyxlàx8.200xđ/xkg.

* x Nhận x xét x của x sinh x viên :

Khixgiảxđịnhxmứcxđộxthayxđổixcủaxdoanhxthuxvàxchixphíxđượcxlàx3% xxCBTĐxchưaxcóxcănxcứxrõxràngxmàxchỉxdựaxvàoxnhữngxnguyênxnhânxch ungxchungx(suyxthoáixkinhxtế,xbiếnxđộngxgiáxđầuxvào ).xDoxđóxcầnxcóxm ộtxphươngxphápxhayxkỹxthuậtxtínhxtoánxtổngxhợpxdựaxtrênxcácxkịchxbảnxrủ ixroxđểxđưaxraxconxsốxgiảxđịnhxphùxhợp.x

1.2.3.4.xPhươngxphápxdựxbáo Đặcxtrưngxcủaxhoạtxđộngxđầuxtưxlàxhoạtxđộngxmangxtínhxchấtxlâuxdài.xChí nhxvìxthếxvaixtròxcủaxcôngxtácxdựxbáoxlàxvôxcùngxquanxtrọngxvàxcầnxthiết xVậnxdụngxphươngxphápxdựxbáoxsẽxgiúpxđánhxgiáxchínhxxácxtínhxkhảxthi xcủaxdựxán.

Phươngxphápxdựxbáoxsửxdụngxsốxliệuxthốngxkê,xkếtxhợpxđiềuxtraxvàxvậnx dụngxcácxphươngxthứcxdựxbáoxthíchxhợpxđểxxácxđịnhxcungxcầuxsảnxphẩmx củaxdựxánxtrongxtươngxlai,xgiáxcảxsảnxphẩmxbiếnxđộngxnhưxthếxnào,xthiết xbị,xnguyênxvậtxliệu,xcácxyếuxtốxđầuxvào,… xảnhxhưởngxnhưxthếxnàoxđếnxhiệuxquảxtàixchínhxcủaxdựxán.

TạixChixnhánhxHàxNội,xphươngxphápxdựxbáoxchủxyếuxđượcxsửxdụngxtrong xviệcxthẩmxđịnhxdòngxtiềnxvàxthẩmxđịnhxrủixroxcủaxdựxán,xtuyxnhiênxmức xđộxápxdụngxcònxchưaxcao.xNguyênxnhânxlýxgiảixchoxhạnxchếxnàyxlàxvìxc hấtxlượngxvàxsốxlượngxsốxliệuxdùngxtrongxdựxbáoxcònxchưaxđảmxbảoxcũn gxnhưxdoxđặcxđiểmxdựxánxvayxvốnxtínxdụngxĐTPTxlàxnhữngxdựxánxđầuxt ưxmới,xquyxmôxlớnxnênxmứcxđộxrủixroxcaoxhơnxnhữngxdựxánxthôngxthườn g.xHiệnxnay,xCBTĐxtạixChixnhánhxHàxNộixđangxnỗxlựcxphốixhợpxnhiềuxp hươngxphápxkhácxnhauxđểxnângxcaoxchấtxlượngxthẩmxđịnhxtàixchính.xCóxt hểxkểxđếnxmộtxsốxphươngxphápxnhư:xphươngxphápxmôxhìnhxhồixquyxtươn gxquan,xphươngxphápxngoạixsuyxthốngxkê,xphươngxphápxsửxdụngxhệxsốxco xgiãnxcủaxcầu,xphươngxphápxlấyxýxkiếnxchuyênxgiaxvàxphươngxphápxđịnhx mức.

*Ví x dụ x minh x họa: xdựxánxxinxvayxvốn:x“Đầuxtưxxâyxdựngxnhàxmáyxs ảnxxuấtxđáxốpxlátxcaoxcấp”.xBằngxcácxsốxliệuxđiềuxtra,xCBTĐxđãxdựxbáo xkếtxquảxnhưxsau:

*Nhận x xét xx của x CBTĐ :xdựxánxkhảxthixvàxđềxxuấtxchixnhánhxchoxdoan hxnghiệpxvayxvốn.

*Nhận x xét x của x sinh x viên: x Việcxápxdụngxphươngxphápxdựxbáoxgiúpxchoxngâ nxhàngxđánhxgiáxđượcxkhảxnăngxsinhxlờixcủaxdựxán.xCBTĐxđãxđưaxđượcx raxnhữngxsốxliệuxcụxthểxđểxthểxhiệnxvấnxđề.

Dựxánxlàxmộtxtậpxhợpxnhiềuxyếuxtốxdựxkiếnxtrongxtươngxlai.xĐặcxbiệtxđối xvớixdựxánxxâyxdựng,xtừxkhixxâyxdựngxhạxtầngxđếnxkhixsửxdụng,xthờixgia nxthựcxhiệnxdựxánxdài,xthờixgianxhoànxvốnxdài.xPhânxtíchxmộtxsốxrủixroxc óxthểxxảyxraxđểxcóxbiệnxphápxkinhxtếxhoặcxhànhxchínhxthíchxhợp,xhạnxchế xthấpxnhấtxtácxđộngxcủaxrủixroxhoặcxphânxtánxrủixroxvớixcácxđốixtácxcóxli ênxquanxdựxán.

Hiệnxnay,xmộtxsốxloạixrủixroxđãxđượcxquyxđịnhxbắtxbuộcxphảixcóxbiệnxph ápxxửxlýxnhư:xđấuxthầu,xbảoxhiểmxxâyxdựng,xbảoxlãnhxhợpxđồng.

*Ví x dụ x minh x họa :xmộtxdoanhxnghiệpxxinxvayxvốnxvớixdựxánxđầuxtư:x“xâyx dựngxkhoxxăngxdầuxhàngxkhông”.xBằngxphươngxphápxtriệtxtiêuxrủixro,xCB TĐxđãxđưaxraxnhữngxrủixroxcóxthểxgặpxphảixcủaxdựxánxvàxcácxbiệnxphápx phòngxtránh:

- xRủixroxcháyxnổ:xDoxxăngxdầuxlàxloạixnhiênxliệuxrấtxdễxgâyxcháyxnổxvìxv ậyxđểxkhắcxphụcxrủixroxtrênxthìxcôngxtyxphảixkýxhợpxđồngxbảoxhiểmxcháy xnổxbằngx100%xgiáxtrịxkhoxvàx100%xgiáxtrịxhàngxchứaxtrongxcácxbồnxchứ axxăngxdầu.xĐồngxthờixcôngxtyxcũngxphảixmuaxbảoxhiểmxtráchxnhiệmxdân xsựxvớixngườixthứx3xchoxcácxrủixroxphátxsinhxliênxquanxtớixkhoxxăngxdầu xhàngxkhông.xCácxthiếtxbịxPCCCxcũngxphảixđượcxtrangxbịxđầyxđủxđểxkhắc xphụcxtrườngxhợpxxấuxxảyxra x- xRủixroxvềxcôngxnghệ:xVìxxăngxdầuxlàxloạixnhiênxliệuxrấtxđặcxbiệt,xcóxsự xgiãnxnởxkhixchịuxnhiệt,xđiềuxnàyxđòixhỏixcôngxnghệxcủaxcácxbồnxbểxphải xtuânxthủxtheoxđúngxquixchuẩnxcủaxQuốcxtế.x

- xRủixroxvềxthịxtrường:xRủixroxnàyxcóxthểxphátxsinhxtừxphíaxngườixthuêxkh o.xKhixngườixthuêxkhoxkhôngxđảmxbảoxlượngxnhiênxliệuxdựxtrữxtrongxkho xnhưxhợpxđồngxdoxhọxtiêuxthụxgiảmxhoặcxhọxđixthuêxkhoxkhácxthìxsẽxlàm xảnhxhưởngxđếnxdoanhxthuxcủaxkho,xgiảmxhiệuxquảxhoạtxđộngxcủaxkho.x Mộtxnguyênxnhânxkhácxlàxsựxmâuxthuẫnxgiữaxnộixbộxcôngxty.xCácxcổxđôn gxcóxthểxchuyểnxmộtxphầnxxăngxdầuxsangxbảoxquảnxvàxlưuxgiữxtạixkhoxxă ngxdầuxkhác.xĐiềuxnàyxsẽxảnhxhưởngxđếnxhiệuxquảxkinhxdoanhxcủaxdựxán xĐểxkhắcxphụcxrủixroxnày,xcầnxđượcxđưaxvàoxđiềuxlệxhoạtxđộngxcôngxtyx cổxphầnxđiềuxkhoảnxcấmxcácxcổxđôngxđượcxphépxchuyểnxhoạtxđộngxbảoxq uản,xlưuxkhoxhoặcxcácxhoạtxđộngxtươngxtựxhoạtxđộngxkinhxdoanhxsangxkh oxxăngxdầuxkhác.

- xxRủixroxxâyxdựng:xRủixroxnàyxcóxthểxsẽxgặpxphảixkhixmàxdựxánxxâyxdự ngxvixphạmxlỗixkỹxthuật,xhoặcxthiênxtaixbãoxlũxxảyxraxsẽxảnhxhưởngxtrựcx tiếpxtớixtiếnxđộxthixcôngxvàxđưaxdựxánxvàoxsửxdụng.xĐiềuxnàyxcóxthểxảnh xhưởngxkhiếnxdựxánxsẽxmấtxcừxhộixcóxđượcxnhữngxkháchxhàngxthuêxkhox tiềmxnăng… xVìxđâyxlàxnhữngxrủixroxmangxtínhxkháchxquanxdoxthiênxnhiênxnênxđểxkh ắcxphụcxđốixvớixrủixroxnàyxthìxcôngxtyxcầnxkýxhợpxđồngxbảoxhiểmxxâyxd ựng.

*xNhận x xét x của x CBTĐ: xcầnxthựcxhiệnxđầyxđủxcácxbiệnxphápxphòngx chốngxđốixvớixnhữngxrủixroxđượcxdựxbáoxnhằmxgiảmxthiểuxthiệtxhạixkhôn gxđángxcóxxảyxraxđốixvớixdựxánxkhoxxăngxdầuxhàngxkhôngxvìxđâyxlàxmột xdựxánxkháxlớn.

*xNhận x xét x của x sinh x viên: x CBTĐxxácxđịnhxđượcxrủixroxcủaxdựxánx nhằmxđưaxraxcácxkếtxluậnxchoxviệcxvayxvốnxđôngxthơixgiảmxkhảxnăngxx ảyxraxthiệtxhạixchoxNgânxhàngxkhixđưaxraxquyếtxđịnhxchoxvay.

1.2.4Thực x trạngnội x dung x thẩm x định x dự x án x tại x Ngân x hàng x Bưu x điện x Liên x Việt x Hà x Nội

*xHồxsơxphápxlý: xx- xxĐốixvớixkháchxhàngxlàxdoanhxnghiệpxtrongxnướcx:xHồxsơxphápxlýxbaox gồm:x

+ Quyếtxđịnhxbổxnhiệmxgiámxđốcx(tổngxgiámxđốc)xvàxkếxtoánxt rưởng.x xxxxxxx- xxĐốixvớixdoanhxnghiệpxcóxvốnxđầuxtưxnướcxngoài:xHồxsơxphápxlýxbaoxg ồm:

+ Danhxsáchxhộixđồngxquảnxtrịxvàxtổngxgiámxđốcxcóxxácxnhậnx củaxBộxhoặcxSởxKếxhoạchxvàxĐầuxtưxnơixdoanhxnghiệpxđóng xtrụxsởxchính. xxxxx*xHồxsơxvềxviệcxsửxdụngxvốnxvay:

+ Cácxhợpxđồngxkinhxtếxchứngxminhxviệcxmuaxbánxnguyênxvậtx liệu,xmáyxmócxthiếtxbị…,xhợpxđồngxtiêuxthụxsảnxphẩmxhoặcx cácxhợpxđồngxkhácxnhằmxthựcxhiệnxdựxánxđầuxtưxđó.x xxxxx*Hồxsơxdựxán:

+ Giấyxchứngxnhậnxđăngxkýxđạtxtiêuxchuẩnxmôixtrường,xtiêuxch uẩnxphòngxcháyxchữaxcháy,… xxxxxxx*xTàixliệuxvềxtìnhxhìnhxkinhxdoanhxvàxkhảxnăngxtàixchínhx: xxxxxxxx- xBáoxcáoxtàixchínhxtrongx2xnămxgầnxnhấtxvàxcácxquýxcủaxnămxxinxvay,xg ồm:xBáoxcáoxkếtxquảxhoạtxđộngxkinhxdoanh,xbáoxcáoxlưuxchuyểnxtiềnxtệxv àxcácxbáoxcáoxchixtiếtxvềxtìnhxhìnhxcôngxnợ,xhàngxtồnxkho… xxxxxxx- xNếuxdoanhxnghiệpxmớixthànhxlậpxthờixgianxhoạtxđộngxchưaxđủx2xnămxthì xgửixbáoxcáoxtừxngàyxthànhxlậpxđếnxngàyxxinxvay.

*xCácxhồxsơxtàixliệuxkhácxnếuxcần: xxxxxxxNgoàixnhữngxtàixliệuxtrên,xcácxdoanhxnghiệpxkhixvayxvốnxđểxthực xhiệnxdựxánxtrongxlĩnhxvựcxxâyxdựngxcũngxcầnxbổxsungxthêmxmộtxsốxtàix liệuxkhácxtùyxtheoxquyxmôxdựxánxvàxyêuxcầuxcủaxCBTĐ:xTàixliệuxvềxcác xdựxánxxâyxdựngxtươngxtựxdoanhxnghiệpxđãxthựcxhiệnxtrướcxđó,xcácxgiấyx tờxchứngxminhxquanxhệxcủaxdoanhxnghiệpxvớixcácxtổxchứcxtínxdụng,xcácx nhàxcungxcấpxnguyênxvậtxliệuxđầuxvào,xtàixliệuxđảmxbảoxtiêuxthụxđầuxraxc ủaxdựxán….

Khi khách hàng mang hồ sơ đến ngân hàng xin vay vốn, cán bộ thẩm định phải thẩm định lại độ chính xác của các nguồn tin được khai thác bằng cách trực tiếp xuống doanh nghiệp để tìm hiểu Các thông tin như tình hình sản xuất của doanh nghiệp, thực trạng máy móc trang thiết bị, địa điểm dự kiến đầu tư dự án có thể xem xét trực tiếp ở doanh nghiệp Tuy nhiên, những thông tin như giá cả sản phẩm đầu ra, giá nguyên vật liệu đầu vào và cho dự án, cung cầu của thị trường đối với sản phẩm của dự án, các nhà tiêu thụ sản phẩm có thể có phải được nghiên cứu xem xét trong mối quan hệ so sánh với các sản phẩm trên thị trường và các dự án tương tự trước đó Đây là một công việc đòi hỏi cán bộ thẩm định phải có sự nghiên cứu kỹ càng từ nhiều nguồn thông tin khác nhau như từ chính doanh nghiệp, các đối tác, các phương tiện thông tin đại chúng và cơ quan quản lý nhà nước Từ đó, cán bộ thẩm định sẽ xem xét dự án trên các phương diện như mục tiêu, thị trường, khả năng tiêu thụ sản phẩm đầu ra, khả năng cung cấp các yếu tố đầu vào, phương diện kỹ thuật, phương diện tổ chức quản lý thực hiện dự án nhằm hỗ trợ cho việc đánh giá hiệu quả tài chính của dự án và khả năng thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với ngân hàng Việc xác định hiệu quả tài chính dự án có thành công hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc các thông tin mà doanh nghiệp đưa ra cũng như thông tin cán bộ thẩm định thu thập tìm hiểu có chính xác và khách quan hay không, việc kết luận và đưa ra giả định ban đầu của cán bộ thẩm định có chính xác không.

 Cơ x cấu x vốn x chủ x sở x hữu x hiện x tại:

CBTĐxthẩmxđịnhxvềxcơxcấuxvốnxđiềuxlệxvàxvốnxgópxđếnxthờixđiểmxnộpxh ồxsơxvayxvốn;xcácxtổxchức,xcáxnhânxgópxvốn,xsốxvốnxgópxvàxtỷxlệxgópxv ốnxnhưxthếxnào.

 Mô x hình x tổ x chức x của x doanh x nghiệp:x

 Cơxcấuxtổxchứcxbộxmáyxhoạtxđộngxsảnxxuấtxkinhxdoanhxcủaxdoa nhxnghiệp:xcácxphòngxban,xchixnhánh,xcôngxtyxthànhxviênx(nếuxcó)….x

 Quản x trị x điều x hành x của x Lãnh x đạo x doanh x nghiệp: x

 Quanxhệxvớixcácxbên:xCơxquanxchứcxnăng,xnhàxthầu,xnhàxcungxcấp ,xtiêuxthụxsảnxphẩm….

 Tình x hình xx hoạt x động x sản x xuất x kinh x doanh x của x doanh x nghiệp:

 Cácxsảnxphẩmxchủxyếuxvàxthịxphần,xthươngxhiệuxcủaxsảnxphẩm:xT ên,xsốxlượngxcácxdựxánxxâyxdựngxmàxdoanhxnghiệpxđãxthựcxhiệnxtínhxđến xthờixđiểmxnộpxhồxsơ

 Thịxtrườngxtiêuxthụxsảnxphẩmxnhàxở,xcôngxtrình;xcácxkênhxphânxp hốixtrongxlĩnhxvựcxbấtxđộngxsảnxmuaxbán,xchoxthuê….

 Lợixxthếxcạnhxtranhxcủaxxdoanhxxnghiệp:xkhảxxnăngxxchiếmxlĩnhxt hịxtrường,xcácxxđốixthủxcạnhxtranhxchủxyếu,xkhảxnăngxtăngxtrưởngxcủaxdo anhxnghiệpxtrongxtươngxlai.

 Thẩm x định x năng x lực x tài x chính x của x khách x hàng:

Vớixcácxdựxánxcầnxkhốixlượngxvốnxlớnxthìxnăngxlựcxtàixchínhxcủaxch ủxđầuxtưxrấtxquanxtrọng.xNăngxlựcxtàixchínhxcủaxkháchxhàngxcàngxlớnxcàn gxđảmxbảoxcóxthểxbỏxvốnxđủxvàxđúngxtiếnxđộxcủaxdựxán,xngoàixraxcònxđ ảmxbảoxkhảxnăngxtrảxnợxcủaxbằngxsốxtàixsảnxcủaxmình.xĐểxthẩmxđịnhxnă ngxlựcxtàixchínhxcủaxkháchxhàngxcóxthểxcănxcứxvàoxbáoxcáoxtàixchính,xbá oxcáoxkếtxquảxkinhxdoanhxvàxbáoxcáoxlưuxchuyểnxtiềnxtệxtrongx3xnămxgầ nxnhấtxcủaxdoanhxnghiệp.xCBTĐxthựcxhiệnxphânxtíchxcácxnộixdungxsau:

+ xxPhânxtíchxcácxchỉxtiêuxtheoxtừngxnăm,xtừngxthờixkỳxvàxmứcxđộx tăngxtrưởngxgiữaxcácxthờixkỳ:xTổngxtàixsản,xvốnxchủxsởxhữu,xdoanhxthuxt huần,xlợixnhuậnxcủaxhoạtxđộngxsảnxxuấtxkinhxdoanh…

+ Đốixvớixlĩnhxvựcxxâyxdựng,xCBTĐxchúxtrọngxđánhxgiáxchấtxlượng xcácxkhoảnxmụcxchiếmxtỷxtrọngxlớnxvàxcóxbiếnxđộngxlớnxtrongxBảngxcânx đốixkếxtoánxnhư:xCácxkhoảnxphảixthu,xphảixtrả,xcácxkhoảnxđầuxtưxtàixchín h,xchixphíxxâyxdựngxcơxbản,xnguồnxvốnxchủxsởxhữu, sauxđóxsoxsánhxgiữa xcácxnămxđểxđưaxraxnhậnxxét.

+ Phânxtíchxđánhxgiáxvềxcácxlýxdoxtăngxtrưởngxchủxyếu,xxuxhướngxt hayxđổixtrongxdoanhxthu,xlợixnhuận,xxuxhướngxthayxđổixtrongxlĩnhxvựcxkin hxdoanhxxâyxdựng,xđốixchiếuxsốxliệuxvớixcácxdoanhxnghiệpxcùngxhoạtxđộn gxtrongxlĩnhxvựcxxâyxdựng.

Chỉxtiêuxnàyxchoxbiếtxvớixmộtxtráchxnhiệmxnợxnầnxđếnxthờixđiểmxtín hxtoánxbênxvayxthựcxsựxcònxbaoxnhiêuxtàixsản.xChỉxtiêuxnàyxrấtxcầnxlưuxý xtrongxđiềuxkiệnxhiệnxnay,xnhấtxlàxđốixvớixcácxcôngxtyxcổxphần,xtráchxnhi ệmxhữuxhạnxkhixcóxnhiềuxđơnxvịxnếuxtínhxđúngxtàixsảnxkhôngxcònxđủxtra ngxtrảixcácxkhoảnxnợ.Theoxcáchxxácxđịnhxthôngxthường,xliênxquanxđếnxchỉ xtiêuxnàyxlàxcácxchỉxsố:

NgoàixraxCBTĐxcóxthểxphânxtíchxthêmxcácxhệxsốxtàixchínhxkhácxnhư x:xhệxsốxdoanhxlợixcủaxvốnxkinhxdoanh,xhệxsốxnợxtrênxtổngxtàixsản,xhệxsố xkhaixthácxtàixsản xđểxlàmxrõxhơnxhiệuxquảxhoạtxđộngxkinhxdoanhxcủaxd oanhxnghiệp.

Thôngxquaxcácxchỉxsốxphânxtích,xCBTĐxđánhxgiáxsựxphátxtriểnxvềxvốn, xquyxmôxhoạtxđộng,xsựxphátxtriểnxcủaxcácxlĩnhxvựcxhoạtxđộng,xđánhxgiáxquy xmôxtàixchính,xkhảxnăngxthanhxtoánxnợ,xhiệuxquảxhoạtxđộngxcủaxdoanhxnghiệ p.xTừxđó,xCBTĐxxemxxétxviệcxchoxvayxvốnxnếuxdoanhxnghiệpxcóxnăngxlựcx tàixchínhxtốt.

+ Tỷxsuấtxtàixtrợ:xChỉxtiêuxnàyxchoxbiếtxmứcxđộxtựxchủxvềxtàixchính xcủaxdoanhxnghiệp.xChỉxtiêuxnàyxcàngxcaoxchứngxtỏxmứcxđộxđộcxlậpxvềxt àixchínhxcủaxdoanhxnghiệpxcàngxlớn.

+ Cácxchỉxtiêuxvềxkhảxnăngxthanhxtoán:xNếuxdoanhxnghiệpxcóxkhảxn ăngxthanhxtoánxcaoxthìxtìnhxhìnhxtàixchínhxkhảxquanxvàxngượcxlại.xCácxch ỉxtiêuxvềxkhảxnăngxthanhxtoánxđượcxxemxxétxbaoxgồm:

Tỷxsuấtxnàyxchoxthấyxkhảxnăngxđápxứngxcácxkhoảnxnợxngắnxhạnx(ph ảixthanhxtoánxtrongxvòngx1xnămxhayx1xchuxkỳxkinhxdoanh)xcủaxdoanhxng hiệpxlàxcaoxhayxthấp.x

Chỉxtiêuxnàyxphảnxánhxkhảxnăngxchuyểnxđổixthànhxtiềnxcủaxtàixsảnxl ưuxđộng,xđạtxtiêuxchuẩnxnếuxnằmxtrongxkhoảngxtừx0,1xđếnx0,5;xlớnxhơnx0 ,5xhoặcxnhỏxhơnx0,1xđềuxkhôngxtốtxvìxsẽxgâyxứxđọngxvốnxhoặcxthiếuxtiền xđểxthanhxtoán.

Tỷxsuấtxnàyxlớnxhơnx0,5xthìxtìnhxhìnhxthanhxtoánxtươngxđốixkhảxqua n,xnếuxnhỏxhơnx0,5xthìxdoanhxnghiệpxcóxthểxgặpxkhóxkhănxtrongxviệcxtha nhxtoánxcôngxnợxvàxcóxthểxphảixbánxgấpxsảnxphẩmxđểxtrảxnợ. xxxChỉxtiêuxnàyx~x0,5xthìxđạtxtiêuxchuẩn.

Bênxcạnhxviệcxthẩmxđịnhxnăngxlựcxphápxlýxvàxnăngxlựcxtàixchínhxcủ axkháchxhàng,xCBTĐxcủaxNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxcầnxtiếnxhànhxt hẩmxđịnhxquanxhệxtínxdụngxcủaxkháchxhàngxđốixvớixcácxtổxchứcxtínxdụng xkhác.xViệcxtìmxhiểuxdưxnợxcủaxkháchxhàngxtạixcácxtổxchứcxtínxdụngxkhá cxcũngxnhưxtàixsảnxđảmxbảoxchoxcácxkhoảnxdưxnợxđóxsẽxgiúpxchixnhánhx cóxđượcxcáixnhìnxsâuxsắcxhơnxvềxtìnhxhìnhxtàixchínhxcủaxdoanhxnghiệpxvà xcũngxgópxphầnxđánhxgiáxkhảxnăngxtrảxnợxcủaxkháchxhàng:

 Quanxhệxtínxdụngxcủaxdoanhxnghiệpxvớixcácxtổxchứcxtínxdụng: CBTĐxsẽxkiểmxtraxtìnhxhìnhxvayxnợxcủaxdoanhxnghiệp:xHiệnxtạixđan gxdưxnợxbaoxnhiêuxtổxchứcxtínxdụng,xsốxdưxnợxlàxbaoxnhiêu,xthuộcxmứcxt rungxhayxdàixhạn,xmụcxđíchxsửxdụngxnợxvàxbiệnxphápxđảmxbảoxtínxdụng.x Từxđóxrútxraxkếtxluậnxđánhxgiáxmứcxđộxtínxnhiệmxcủaxdoanhxnghiệpxtrong xquanxhệxtínxdụngxvớixcácxtổxchứcxtínxdụng.

 xTìnhxhìnhxsửxdụngxgiớixhạn:xCBTĐxkiểmxtraxcácxgiớixhạnxvàxhạn xmứcxđượcxcấp,xdưxnợxhiệnxtại,xdưxnợxtrungxbình,xdưxnợxcaoxnhấtxtrongx kỳxcủaxtừngxloạixgiớixhạn.xthẩmxđịnhxtìnhxhìnhxthựcxhiệnxcácxđiềuxkiệnxgi ớixhạnxtínxdụng,xđánhxgiáxviệcxsửxdụngxgiớixhạnxtínxdụngxtheoxtừngxloạix sảnxphẩmxcủaxdoanhxnghiệp.

 xTìnhxhìnhxgiaoxdịchxtínxdụngxcụxthể:xCácxhợpxđồngxtínxdụngxmà xdoanhxnghiệpxđãxkýxvớixngânxhàng:xgiáxtrịxhợpxđồng,xmụcxđíchxsửxdụng, xdưxnợ,xgiáxtrịxcầnxphảixgiảixngânxvàxbiệnxphápxbảoxđảmxtiềnxvay.

 KếtxquảxphânxloạixnợxtạixChixnhánh:xCácxnhómxnợ,xsựxthayxđổixth ứxbậcxvàxnguyênxnhân,xuyxtínxvớixChixnhánh.

 TìnhxhìnhxsửxdụngxcácxdịchxvụxkhácxcủaxChixnhánh:xDịchxvụxgửix tiền,xchuyểnxtiền,xthanhxtoán,…

 Cácxdựxánxthuộcxlĩnhxvựcxxâyxdựngxmàxdoanhxnghiệpxđãxvayxvốn xcácxtổxchứcxtínxdụngxđểxthựcxhiện,xquyxmô,xtínhxhiệuxquảxcácxdựxánxđó xmangxlạixcũngxnhưxkhảxnăngxtrảxnợxcủaxdoanhxnghiệp.

Víxdụxminhxhọaxvềxthẩmxđịnhxkháchxhàngxvayxvốnxđểxthựcxhiệnxdự xánxtạixNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxchixnhánhxHàxNội:x“Dựxánxx âyxdựngxnhàxmáyxgỗxthanhxvàxgỗxvánxsợixMDF”xcủaxCôngxtyxcổxphầnx LâmxnghiệpxThángx5.

Trụxsởxchính: Sốx166,xđườngxNguyễnxTháixHọc,xphườngxQuangxTrung, xThànhxphốxVinh,xtỉnhxNghệxAn,xViệtxNam.

Tầngx6,xsốx60xLýxTháixTổ,xphườngxTràngxTiền,xquậnxH oànxKiếm,xThànhxphốxHàxNội,xViệtxNam. Địaxchỉxvănxph òngxgiaoxdịchxh iệnxtạixtạixHàx

Phòngx1406,xtầngx14,xtòaxnhàxBắcxÁ,xsốx9,xĐàoxDuyxA nh,xquậnxĐốngxĐa,xThànhxphốxHàxNội,xViệtxNam.

Sốx2901206835xdoxPhòngxĐăngxkýxkinhxdoanhx- xSởxKếxhoạchxvàxĐầuxtưxTỉnhxNghệxAnxcấpxđăngxkýxlầ nxđầuxngàyx11/01/2010xvàxthayxđổixlầnxthứx6xngàyx18/1 2/2013.

Nuôixtrồngxcâyxănxquả;xTrồngxrau,xđậuxcácxloạixvàxtrồng xhoa,xcâyxcảnh;xChếxbiếnxvàxbảoxquảnxrauxquả;xTrồngxc âyxgiaxvị,xcâyxdượcxliệu;xNhânxvàxchămxsócxgiốngxnông xnghiệp;

Nuôixtrồngxthủyxsảnxnộixđịa;xSảnxxuấtxgiốngxthủyxsản;x Chếxbiến,xbảoxquảnxthủyxsảnxvàxcácxsảnxphẩmxtừxthủyxs ản;xKhaixthácxthủyxsảnxnộixđịa;x

Bánxbuônxnông,xlâmxsảnxnguyênxliệux(trừxgỗ,xtre,xnứa)x vàxđộngxvậtxsống;xSảnxxuấtxdầu,xmỡxđộng,xthựcxvật;x Sảnxxuấtxgốcxdán,xgỗxlạng,xvánxép,xvàxvánxmỏngxkhác;x Sảnxxuấtxđồxgỗxxâyxdựng;x…

-Chứngxtừxchứngxminhxtưxcáchxphápxnhân:xGiấyxchứngxnhậnxđăngxk ýxkinhxdoanhxSốx2901206835xdoxPhòngxĐăngxkýxkinhxdoanhx- xSởxKếxhoạchxvàxĐầuxtưxTỉnhxNghệxAnxcấpxđăngxkýxlầnxđầuxngàyx11/01

-Ngườixđạixdiệnxtheoxphápxluật:ÔngxNguyễnxCôngxVĩnhxgiữxchứcxTổ ngxGiámxđốcxCôngxtyxCổxphầnxLâmxnghiệpxThángxNăm,xkiêmxtrưởngxvăn xphòngxđạixdiệnxcủaxCôngxtyxtạixHàxNộixtheoxQuyếtxđịnhxbổxnhiệmxsốx1

3xQuýxđầux2 013 a.xDoanhxthuxthuần - 627 31 b.xTăngxtrưởngxvềxdoanhxthux(%) - - -95,00% c.xTăngxtrưởngxvềxlợixnhuậnxsauxth uếx(%)

Nhận x xét x của x CBTĐ :xNhờxviệcxphânxtíchxcácxchỉxtiêuxtàixchínhxcủaxkh áchxhàngxcóxthểxthấyxcácxchỉxsốxtàixchínhxcủaxkháchxhàngxổnxđịnh.xKhảx năngxthanhxtoánxcủaxcủaxCôngxtyxcũngxởxmứcxtốt.xVốnxlưuxđộngxròngxlớ n,xtuyxnhiênxlợixnhuậnxtrênxdoanhxthuxcóxchỉxsốxthấpxnênxcầnxxemxlạixgiá xvốnxhàngxhóa.

-Đốixvớixmónxvayxtrungxhạn: xĐâyxlàxmónxvayxphụcxvụxc hoxhoạtxđộngxđầuxtưxvàoxdự xánxnhàxmáyxgỗ,xđượcxNgân xhàngxBắcxÁxchoxvayxkhông xcóxTSBĐ;

-Đốixvớixcácxmónxdàixhạn:xĐ âyxlàxcácxmónxvayxđểxthựcx hiệnxgópxvốnxvàoxCtyxCPxth ựcxphẩmxsữaxTH,xđượcxbảox đảmxbằngxchínhxcổxphầnxcủa xCôngxtyxtạixthựcxphẩmxsữax TH.

Nhận x xét x của x CBTĐ :xCôngxtyCPxLâmxnghiệpxThángx5xcóxquanxhệxtí nxdụngxtươngxđốixtốtxvớixcácxngânxhàng,xđếnxthờixđiểmxtiếnxhànhxthẩmxđị nhxdựxánxnày,xcôngxtyxkhôngxcóxnợxquáxhạn.

Nhận x xét x chung x của x sinh x viên: xTuyxCôngxtyxCổxphầnxLâmxnghiệpx

Thángx5xchưaxtừngxthựcxhiệnxgiaoxdịchxvớixLiênxViệtxnhưngxquaxđánhxgi áxcóxthểxthấyxđâyxlàxmộtxkháchxhàngxtiềmxnăng.xCôngxtyxcóxhệxsốxtàixch ínhxtốt,xtựxchủxvàxđảmxbảoxđượcxnguồnxvốnxkinhxdoanhxcủaxmình.xCánxb ộxthẩmxđịnhxđãxthựcxhiệnxđúngxtrìnhxtựxvềxthẩmxđịnhxhồxsơxvayxvốnxcủa xkháchxhàng.xCácxchỉxtiêuxđượcxđánhxgiá,xtínhxtoánxcụxthểxtuyxnhiênxcầnx dựaxthêmxváoxcácxnguồnxthôngxtinxbênxngoàixchứxkhôngxnênxchỉxdựaxvào xcácxtàixliệuxmàxdoanhxnghiệpxcungxcấp.

Quáxtrìnhxthẩmxđịnhxdựxánxvayxvốnxtùyxtheoxquyxmô,xtínhxchất,xđặc xđiểmxcủaxmỗixdựxán,xCBTĐxNgânxhàngxbưuxđiệnxLiênxViệtxchixnhánhxH àxNộixsửxdụngxlinhxhoạtxcácxnộixdungxtheoxmứcxđộxhợpxlý,xcóxthểxxemxx étxbỏxquaxmộtxsốxnộixdungxnếuxkhôngxphùxhợp.xThẩmxđịnhxdựxánvayxvốn xbaoxgồmxcácxnộixdungxcụxthểxnhưxsau:

1 Thẩm x định x vấn x đề xx pháp x lý x của x dự x án:

Dựaxvàoxhồxsơxkháchxhàngxđãxgửixvàxcănxcứxvàoxcácxquyxđịnhxhiệnxhành xcủaxphápxluật,xNHNNxvàxngânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệt,xCBTĐxđưaxrax nhậnxxétxsựxđầyxđủ,xhợpxpháp,xhợpxlệxcủaxhồxsơxphápxlýxcủaxdựxán. Đốixvớixnhữngxdựxánxtrongxlĩnhxvựcxxâyxdựng,xCBTĐxcầnxchúxýxđếnxcác xgiấyxtờxsau:

- Cácxvănxbản,xgiấyxtờxliênxquanxđềnxquyềnxsửxdụngxđấtxnhư:xQuyết xđịnhxtạmxgiaoxđấtxcủaxcơxquanxcóxthẩmxquyềnxcấp;xHợpxđồngxthuêxđất,x Hợpxđồngxchuyểnxnhượngxquyềnxsửxdụngxđất,xGiấyxchứngxnhậnxquyềnxsử xdụngxđấtxdoxcơxquanxcóxthẩmxquyềnxcấp.

- Cácxvănxbảnxphápxluậtxliênxquanxvàxcácxhợpxđồngxkinhxtếxcầnxthiết xkhác:xHợpxđồngxmuaxbánxnguyênxvậtxliệu,xhợpxđồngxthuêxmáyxmócxthiết xbị…

2 Thẩm x định x sự x cần x thiết x đàu x tư x

3 Thẩm x định x vấn x đề x thị x trường:

Thẩmxđịnhxthịxtrườngxlàxmộtxtrongxnhữngxnộixdungxkhôngxthểxthiếux khixđánhxgiáxtínhxkhảxthixcủaxdựxán.xSảnxphẩmxcủaxdựxánxnếuxtiêuxthụxt ốtxthìxdựxánxđạtxhiệuxquảxcao.xVìxthế,xtùyxthuộcxvàoxthôngxtinxvàxmứcxđ ộxchínhxxácxcủaxthôngxtinxthuxđượcxmàxCBTĐxthẩmxđịnhxkhíaxcạnhxthịxtr ườngxtheoxmộtxsốxnộixdungxsau:

Đánhxgiáxnguồnxcungxcủaxthịxtrườngxtrongxhiệnxtạixvàxtươngxlai: +Xácxđịnhxcácxnguồnxcungxcấpxhiệnxtại:xquyxmô,xchấtxlượngxcácxsản xphẩmxthuộcxlĩnhxvựcxhiệnxtạixtrongxkhuxvực.

+Đánhxgiáxkhảxnăngxcạnhxtranhxcủaxdựxán:xsoxsánhxcácxhạngxmụcxc ủaxdựxánxvớixnhữngxhạngxmụcxtươngxtựxkhácxtrênxthịxtrường,xxácxđịnhxlợ ixthếxvềxquyxmô,xchấtxlượngxcácxdịchxvụxcungxcấp,…

 Đánhxgiáxtínhxkhảxthixcủaxphươngxthứcxtiêuxthụxvàxmạngxlướixphâ nxphối:xkháchxhàngxmụcxtiêu,xthịxtrườngxmụcxtiêu,xchiếnxlượcxMarketing…

4 Thẩm x định x phương x diện x kĩ x thuật, x công x nghệ x của x dự x án

- Thẩmxđịnhxsựxhợpxlýxvềxđịaxđiểmxxâyxdựng:xĐịaxđiểmxxâyxdựngx sẽxảnhxhưởngxđếnxvốnxđầuxtưxcũngxnhưxgiáxthành,xsứcxcạnhxtranhxcủaxsả nxphẩmxtrênxthịxtrường.xNếuxđịaxđiểmxxâyxdựngxởxxaxkhuxvựcxcungxcấpx nguyênxvậtxliệu,xtiêuxthụxhoặcxchixphíxgiảixphóngxmặtxbằng,xdixdânxvàxtái xđịnhxcưxquáxlớn,… xthìxtínhxkhảxthixcủaxdựxánxsẽxkhôngxđượcxđảmxbảo.xVìxvậyxCBTĐxcủax

- Thẩmxđịnhxquyxmôxsảnxxuấtxcủaxdựxán:xkiểmxtraxcôngxsuấtxthiếtx kếxdựxkiếnxcủaxdựxánxcóxphùxhợpxvớixkhảxnăngxtàixchính,xtrìnhxđộxquảnx lýxcủaxchủxđầuxtưxhayxkhông,xsảnxphẩmxcủaxdựxánxlàxsảnxphẩmxmớixhay xsẵnxcóxtrênxthịxtrường,xyêuxcầuxkỹxthuậtxcóxcaoxkhông.

- Thẩmxđịnhxcôngxnghệ,xdâyxchuyềnxthiếtxbịxsửxdụngxchoxdựxán:x +Côngxsuất,xchủngxloạixmáyxmócxthiếtxbịxđượcxsửxdụngxchoxdựxánx cóxphùxhợpxvớixđiềuxkiệnxtựxnhiênxcủaxđịaxphươngxvàxquyxmôxdựxánxhay xkhông.

+Quyxtrìnhxcôngxnghệxcóxtiênxtiến,xhiệnxđạixhayxkhông,xcóxphùxhợp xvớixtrìnhxđộxhiệnxtạixcủaxViệtxNamxkhông.xKhixcầnxthiếtxthayxđổixsảnxp hẩmxthìxthiếtxbịxđóxcóxđápxứngxđượcxhayxkhông.

- Khixtiếnxhànhxthẩmxđịnhxởxkhâuxnày,xCBTĐxngoàixviệcxdựaxvàoxki nhxnghiệmxcủaxmìnhxcònxphảixdựaxvàoxcácxchuyênxmônxtrongxlĩnhxvựcxđặc xthùxxđểxthẩmxđịnh.xĐốixvớixnhữngxdựxánxlớn,xyêuxcầuxkỹxthuậtxcao,xCBT Đxcóxthểxđềxxuấtxvớixlãnhxđạoxthuêxtưxvấnxcóxchuyênxmônxđểxviệcxthẩmxđ ịnhxđượcxchínhxxác.

- Thẩmxđịnhxgiảixphápxbảoxđảmxmôixtrường:xDựxánxcóxgâyxôxnhiễmx môixtrườngxhayxkhông,xởxmứcxđộxnào,xgiảixphápxđưaxraxlàxgì;xcácxbiệnxph ápxphòngxcháyxchữaxcháyxcủaxdựxánxcóxphùxhợpxhayxkhông,xcóxđượcxcơxq uanxthẩmxquyềnxchấpxthuậnxhayxkhông.

5 Thẩm x định x công x tác x tổ x chức, x quản x lý x thực x hiện x dự x án:

- Trìnhxđộxtổxchức,xquảnxlý,xkinhxnghiệmxcủaxchủxđầuxtư,xsựxhiểuxbi ết,xkhảxnăngxtiếpxcậnxvàxđiềuxhànhxcôngxnghệxmớixcủaxdựxán.

-xTưxcáchxphápxlý,xnăngxlựcxtàixchính,xnăngxlựcxkỹxthuật,xuyxtínxcủ axcácxnhàxthầuxtưxvấn,xnhàxthầuxthixcôngxxâyxlắpxcôngxtrình.

- Khảxnăngxcungxứngxnguồnxnhânxlựcxchoxdựxán,xphươngxánxsắpxxếp ,xbốxtríxlaoxđộng,xtrìnhxđộxtayxnghề,xtrìnhxđộxkỹxthuậtxcủaxđộixngũxlaoxđộ ng.

6.xThẩm x định x tài x chính x dự x án

+ Lậpxbảngxtổngxmứcxchixphíxđầuxtư,xghixrõxtừngxhạngxmụcxcôngxtr ình,xmứcxchixphíxmàxchủxđầuxtưxđưaxraxvàxmứcxchixphíxmàxCBTĐxđưaxr axlàxbaoxnhiêu,xchênhxlệchxbaoxnhiêu.

+ CBTĐxxácxđịnhxcơxcấuxvốnxvàxkhảxnăngxtrảxnợxcủaxdựxán:xxe mxxétxtiếnxđộxvốnxchoxtừngxgiaixđoạnxcóxhợpxlíxkhông,xkhảxnăngxđápxứn gxvốnxtrongxtừngxgiaixđoạnxnhưxthếxnào,xcóxđảmxbảoxtiếnxđộxthixcôngxcô ngxtrìnhxhayxkhông.x

+ Trênxcơxsởxtổngxmứcxvốnxđượcxduyệt,xCBTĐxkiểmxtraxlạixtừngx nguồnxvốnxtàixtrợxchoxdựxán,xchixphíxcủaxtừngxloạixvốnxvàxcácxđiềuxkiện xđixkèm.xCânxđốixgiữaxnhuxcầuxvốnxđầuxtưxvàxcácxkhảxnăngxthamxgiaxtài xtrợxvốnxdựxkiếnxđểxđánhxgiáxtínhxkhảxthixcủaxdựxán.x

+ Dòngxchi:xxácxđịnhxcơxcấuxvàxtỉxtrọngxcácxbộxphậnxcấuxthànhxd òngxchixphíxdựxán.xDòngxchixcủaxcácxdựxánxgồmxcácxkhoảnxmụcxchínhxn hưxvốnxđầuxtưxbanxđầu,xvốnxlưuxđộng,xchixphíxnguyênxvậtxliệu,xchixphíxtr ảxlãixvay,…….

+ Dòngxthu:xThểxhiệnxởxcácxkhoảnxdoanhxthuxdoxbánxsảnxphẩmxd ựxán;xdoanhxthuxtừxhoạtxđộngxdịchxvụxhàngxnămxcủaxdựxán;xcácxkhoảnxth uxhồixvốnxlưuxđộngxkhixdựxánxkếtxthúc,xthanhxlýxtàixsảnxcốxđịnh…

+ Khixthẩmxđịnhxdòngxtiềnxcủaxdựxán,xCBTĐxcủaxNgânxhàngxBưu xđiệnxLiênxViệtxchixnhánhxHàxNộixxemxxétxviệcxtínhxtoánxcácxconxsốxdựa xvàoxnhữngxcơxsởxnào,xcácxconxsốxdựxtínhxcóxphùxhợpxvớixquyxmôxđầuxt ưxcủaxdựxánxhayxkhông,xcóxphùxhợpxvớixcácxquyxđịnh,xtiêuxchuẩn,xđịnhx mứcxhiệnxhànhxhayxkhông,xlãixsuấtxđượcxchọnxlàxlãixsuấtxdanhxnghĩaxhayx thựcxtế,xcáchxtínhxkhấuxhaoxnhưxthếxnào.

Khixthẩmxđịnhxdòngxtiềnxcủaxdựxán,xCBTĐxcầnxchúxý:xđốixvớixdựxá nxmớixđộcxlập,xcácxyếuxtốxđầuxvào,xđầuxraxcủaxdựxánxđượcxtáchxbiệtxrõxr àng,xdễxdàngxxtrongxviệcxtínhxhiệuxquảxcủaxdựxán.xTuyxnhiên,xđốixvớixcác xdựxánxđầuxtưxchiềuxsâu,xmởxrộngxcôngxsuất,xhoànxthiệnxquyxtrìnhxsảnxxu ấtxthìxviệcxxácxđịnhxmôxhìnhxđầuxvào,xđầuxraxphùxhợpxlàxtươngxđốixkhóx khăn.

Tấtxcảxnhữngxphânxtích,xđánhxgiáxthựcxhiệnxởxtrênxnhằmxmụcxđíchxh ỗxtrợxchoxphầnxđánhxgiáxhiệuxquảxvềxmặtxtàixchínhxcủaxdựxánxvàxkhảxnă ngxtrảxnợxcủaxchủxđầuxtư.xCácxkếtxquảxphânxtíchxởxtrênxsẽxđượcxlượngxh oáxthànhxnhữngxgiảxđịnhxđểxphụcxvụxchoxquáxtrìnhxtínhxtoán,xcụxthểxnhưx sau:x

+ Giáxtrịxhiệnxtạixròng(xNPV): xxxxxxxxxChỉxtiêuxgiáxtrịxhiệnxtạixcủaxthuxnhậpxthuầnxđượcxxemxlàxt iêuxchuẩnxquanxtrọngxđểxđánhxgiáxdựxánxđầuxtư.xDựxánxchỉxđượcxchấpxnh ậnxkhixNPV>0xcóxnghĩaxlàxviệcxthựcxhiệnxdựxánxsẽxtạoxgiáxtrịxtăngxthêmx choxchủxđầuxtư,xdựxánxkhôngxnhữngxbùxđắpxđủxvốnxđầuxtưxbỏxraxmàxcòn xtạoxthêmxlợixnhuậnxchoxchủxđầuxtư.xTuyxnhiên,xCBTĐxkhixthẩmxđịnhxchỉ xtiêuxnàyxchúxýxsoxsánhxNPVxvớixtổngxvốnxđầuxtư.xDựxánxđòixhỏixkhốixl ượngxvốnxđầuxtưxlớnxnênxdùxtrongxtrườngxhợpxNPVx>0xnhưngxquáxnhỏxs oxvớixtổngxvốnxđầuxtưxhayxsoxvớixlợixnhuậnxtrungxbìnhxthìxvẫnxkhôngxđư ợcxchấpxnhận.x

+ Hệxsốxhoànxvốnxnộixbộx(IRR): xxxxxxxIRRxchoxbiếtxkhảxnăngxsinhxlờixcủaxdựxán.xDựxánxđượcxchấp xnhậnxkhixIRR>rxgiớixhạn.xĐốixvớixcácxdựxánxnhuxcầuxvốnxđầuxtưxlớnxnê nxrxgiớixhạnxthườngxlàxlãixsuấtxđixvay.

+ Thờixgianxthuxhồixvốnxđầuxtưx(T): xxxxxxxVềxnguyênxtắcxchỉxtiêuxthờixgianxthuxhồixvốnxđầuxtưxphụxthu ộcxvàoxtừngxdựxán.xThờixgianxthuxhồixvốnxđầuxtưxcàngxngắnxcàngxtốt.xM ộtxdựxánxsẽxkhôngxđượcxchấpxnhậnxnếuxthờixgianxthuxhồixvốnxđầuxtưxlớn xhơnxđờixcủaxdựxán,xkhixđóxdoanhxthuxkhôngxbùxđắpxđượcxchixphí,xdựxán xkhôngxđemxlạixlợixnhuận. xxxxxxxxNgoàixra,xđểxđảmxbảoxđộxchínhxxácxvàxkháchxquanxcủaxcác xphânxtích,xCBTĐxcủaxNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxchixnhánhxHàxNộic ũngxsửxdụngxmộtxsốxchỉxtiêuxkhác:

+ Tỷxsuấtxlợixnhuậnxtrênxvốnxđầuxtư(xRR): xxxxxxxxChỉxtiêuxnàyxnóixlênxmứcxđộxthuxhồixtổngxvốnxđầuxtưxbanx đầuxcủaxtừngxnămxnhờxlợixnhuậnxthuxđượcxtrongxnămxđó.xVềxnguyênxtắc, xchỉxtiêuxnàyxcàngxcaoxcàngxtốt.

C,xgiáxtrịxthanhxlýxtàixsảnxđượcxkhấuxtrừxvàoxtổngxchixphíxsauxkhixchuyển xvềxcùngxmặtxbằngxthờixgianxhiệnxtại.xDựxánxchỉxđượcxchấpxnhậnxkhixtỷx lệxB/C>1,xchỉxtiêuxnàyxcàngxlớnxthìxdựxánxcàngxcóxkhảxnăngxsinhxlờixcao

+ Điểmxhòaxvốnx(BEP): xxxxxxxxChỉxtiêuxnàyxchoxbiếtxkhốixlượngxsảnxphẩmxhoặcxmứcxdoan hxthux(doxbánxsảnxphẩmxđó)xthấpxnhấtxcầnxđạtxđượcxcủaxdựxánxđểxđảmxb ảoxbùxđắpxđượcxchixphíxbỏxra.xNếuxsảnxlượngxhoặcxdoanhxthuxcủaxcảxđời xdựxánxlớnxhơnxsảnxlượngxhoặcxdoanhxthuxtạixđiểmxhòaxvốnxthìxdựxánxcó xlãi,xngượcxlại,xnếuxthấpxhơnxthìxdựxánxbịxlỗ.xDoxđó,xchỉxtiêuxđiểmxhòaxv ốnxcàngxnhỏxcàngxtốt,xmứcxđộxanxtoànxcủaxdựxánxcàngxcao,xthờixhạnxthu xhồixvốnxcàngxngắn.

+ Anxtoànxvềxnguồnxvốn:xĐểxxemxxétxđộxanxtoànxvềxnguồnxvốnxc ủaxdựxánxcầnxphảixchúxýxđếnxcácxvấnxđềxsau:xCácxnguồnxvốnxhuyxđộngx phảixđượcxđảmxbảoxkhôngxchỉxđủxvềxsốxlượngxmàxcònxphảixphùxhợpxvềxt iếnxđộxcầnxbỏxvốn;xTínhxđảmxbảoxvềxphápxlýxvàxcơxsởxthựcxtiễnxcủaxcác xnguồnxvốnxhuyxđộng;xXemxxétxcácxđiềuxkiệnxchoxvayxvốn,xhìnhxthứcxtha nhxtoánxvàxtrảxnợxvốn.

Ngoàixra,xtrongxviệcxhuyxđộngxvốnxcầnxđảmxbảoxtỷxlệxhợpxlýxgiữaxv ốnxtựxcóx(baoxgồmxcảxvốnxgópxcổxphầnxvàxliênxdoanh)xvàxvốnxđixvayx(tỷ xlệxnàyxphảixđảmxbảox>=0.5).

T ỷ s ố kh ả n ă ngtr ả n ợ c ủ ad ựá n xxxx= Ngu ồ nn ợ h à ngn ă mc ủ ad ựá n

Khảxnăngxtrảxnợxcủaxdựxánxđóngxvaixtròxquanxtrọngxtrongxviệcxđánh xgiáxđộxanxtoànxvềxmặtxtàixchínhxcủaxdựxánxđồngxthờixcũngxlàxchỉxtiêuxđ ượcxNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxchixnhánhxHàxNộiđặcxbiệtxquanxtâmx vàxcoixlàxmộtxtrongxcácxtiêuxchuẩnxđểxchấpxnhậnxcấpxtínxdụngxchoxdựxán xhayxkhông.x

7.xThẩm x định x vấn x đề x kinh x tế- x xã x hội x của x dự x án:

Việcxthẩmxđịnhxvấnxđềxkinhxtếxxãxhộixcủaxdựxánxlàxcôngxviệcxrấtxq uanxtrọng.xCBTĐxcầnxquanxtâmxchặtxchẽ,xđánhxgiáxnhữngxlợixíchxmàxdựx ánxmangxlạixchoxXãxhội.xCBTĐxcủaxNgânxhàngxLiênxViệtxcóxthểxthẩmxđị nhxnhữngxđiềuxsau”

Tàixsảnxđảmxbảoxnợxvayxlàxbiệnxphápxnhằmxphòngxngừaxrủixro,xtạox cơxsởxkinhxtếxvàxphápxlýxđểxthuxhồixđượcxcácxkhoảnxnợxmàxngânxhàngxá pxdụngxchoxkháchxhàngxvayxvốnxkhixcóxrủixroxxảyxra.xDoxvậy,xtạixChixnh ánhxthìxnộixdungxnàyxđượcxcánxbộxthẩmxđịnhxđặcxbiệtxchúxýxquanxtâmxvì xnóxliênxquanxđếnxkhảxnăngxthuxhồixvốnxcủaxngânxhàngxngayxcảxkhixcóxr ủixroxcủaxdựxsảnxxảyxra.xTàixsảnxđảmxbảoxtiềnxvayxphảixđápxứngxđược:

Tàixsảnxđảmxbảoxtínxdụngxtrướcxhếtxphảixthỏaxmãnxxđầyxđủxcácxđiều xkiệnxdoxphápxluậtxquyxđịnh,xnghĩaxlàxtàixsảnxđóxphải: xxxxxxxx+xThuộcxquyềnxsởxhữuxhợpxphápxcủaxngườixvayxhayxngườix bảoxlãnh

Hạnxmứcxchoxvayxđượcxtínhxbằngxmộtxtỷxlệxphầnxtrămxnhấtxđịnhxso xvớixgiáxtrịxtàixsảnxđảmxbảo,xđượcxngânxhàngxquyxđịnhxtuỳxtheoxtínhxchất xrủixroxcủaxdựxánxnhằmxđảmxbảoxnguyênxtắcxgiáxtrịxtàixsảnxđảmxbảoxphải xlớnxhơnxhoặcxbằngxsốxtiềnxvayxvốn.

Trongxtrườngxhợpxtàixsảnxđảmxbảoxlàxtàixsảnxhìnhxthànhxtừxchínhxng uồnxvốnxvay,xdoanhxnghiệpxvayxvốnxxphảixcamxkếtxdùngxtoànxbộxgiáxtrịxc ôngxtrìnhxđầuxtưxmớixbaoxgồmxtoànxbộxnhàxở,xvănxphòng,xkhoxtàng,xthiết xbịxmáyxmóc… đểxthếxchấpxchoxHDxBankxHoànxKiếm.xViệcxxácxđịnhxgiáxtrịxtàixsảnxnàyx phảixdựaxvàoxluậnxchứngxkinhxtếxkỹxthuậtxhoặcxbáoxcáoxkinhxtếxkỹxthuậtx vàxtổngxdựxtoánxđãxđượcxcấpxcóxthẩmxquyềnxphêxduyệt.

Tàixsảnxđảmxbảoxphảixlàxcácxtàixsảnxcóxthểxchuyểnxnhượngxđượcxtrê nxthịxtrường.xNhữngxtàixsảnxứxđọng,xkémxphẩmxchất,xcácxloạixhàngxhoáxđ ặcxchủngxdễxbịxpháxhuỷxdoxtácxđộngxcủaxmôixtrường,xthờixgian… xkhôngxđượcxchấpxnhậnxlàmxtàixsảnxđảmxbảoxtínxdụng.xVìxvậy,xCBTĐxcầ nxtiếnxhànhxkhảoxsát,xnghiênxcứuxkỹxlưỡngxtrênxthịxtrườngxvềxcácxloạixhà ngxhoáxmàxdoanhxnghiệpxdùngxlàmxtàixsảnxđảmxbảoxđểxkếtxluậnxvềxtínhx dễxtiêuxthụxcủaxchúng.

x Thực x trạng x nội x dung x thẩm x định x dự x án x tại x Ngân x hàng x Bưu x điện x Liên x Việt x Hà x Nội

“DựxánxXâyxdựngxkhuxnhàxhỗnxhợpxvàxmộtxphầnxnhàxởxđểxbánxc hoxcánxbộxchiếnxsỹxCụcxCảnhxsátxđiềuxtraxtộixphạmxvềxthamxnhũngx(Sau xđâyxgọixlàxDựxÁnxC37x-xBộxCôngxAn)”

- xEmail:info@bachaland.comWeb:xhttp://bachaland.com

GPxđầuxtư:xSốx0103008640xđăngxkýxlầnxđầuxngàyx19/07/2005;xThayxđổix lầnxthứx06xngàyx03/08/2009.

 LĩnhxvựcxhoạtxđộngxtrọngxyếuxcủaxCôngxtyxBắcxHàxtừxtrướcxđếnx nayxlàxđầuxtưxvàxkinhxdoanhxbấtxđộngxsản.xCácxloạixhìnhxkinhxdo anhxbấtxđộngxsảnxcủaxCôngxtyxđã,xđangxvàxchuẩnxbịxtriểnxkhaixcụ xthểxhướngxđếnxnhưxsau:

Ví x dụ x minh x hoạ x cho x công x tác x thẩm x định x dự x án x đầu x tư x tại x ngân x h àng x TMCP x Bưu x điện x Liên x Việt-chi x nhánh x Hà x Nội

x Thẩm x định x về x khách x hàng x vay x vốn

- xEmail:info@bachaland.comWeb:xhttp://bachaland.com

GPxđầuxtư:xSốx0103008640xđăngxkýxlầnxđầuxngàyx19/07/2005;xThayxđổix lầnxthứx06xngàyx03/08/2009.

 LĩnhxvựcxhoạtxđộngxtrọngxyếuxcủaxCôngxtyxBắcxHàxtừxtrướcxđếnx nayxlàxđầuxtưxvàxkinhxdoanhxbấtxđộngxsản.xCácxloạixhìnhxkinhxdo anhxbấtxđộngxsảnxcủaxCôngxtyxđã,xđangxvàxchuẩnxbịxtriểnxkhaixcụ xthểxhướngxđếnxnhưxsau:

- Kháchxhàngxđủxđiềuxkiệnxphápxlýxđểxvayxvốnxtheoxquixđịnh Kết x luận x của x CBTĐ: xHồxsơxphápxlýxcủaxkháchxhàngxđầyxđủ,xphùxh ợpxvớixquyxđịnhxphápxluật,xkháchxhàngxcóxđủxtưxcáchxphápxnhânxđểxvay xvốnxtạixngânxhàng

Nhận x xét x của x sinh x viên: xCBTĐxđãxthựcxhiệnxđúngxtheoxquyxđịnhxcủ axChixnhánh.xSửxdụngxphươngxphápxthẩmxđịnhxhợpxlý.

31/12/2012 31/12/2013 2013/2012 31/03/2014 Giáxtrị TT Giáxtrị TT Giáxtrị TT Giáxtrị TT

Vay x và x nợ x ngắn x hạn 0 0.0% 16,226 8.7% 16,226 - 38,860 18.5% Phát x trả x người x bán 40,650 26.6% 21,003 11.3% -19,646 -48% 12,991 6.2% Các x khoản x thuế x phải x nộp x nhà x nước 2,834 1.9% 1,298 0.7% -1,537 -54% 1,355 0.6%

Phải x trả x phải x nộp x khác 7,807 5.1% 2,829 1.5% -4,978 -64% 4,431 2.1%

Vay x và x nợ x dài x hạn 3,785 2.5% 13,785 7.4% 10,000 264% 17,285 8.2% B/ x Vốn x chủ x sở x hữu 97,951 64.0% 130,963 70.4% 33,011 34% 134,915 64.3%

Vốn x đầu x tư x của x CSH 60,000 39.2% 60,000 32.2% 0 0% 60,000 28.6% Lợi x nhuận x sau x thuế x chưa x PP 37,951 24.8% 70,963 38.1% 33,011 87% 74,915 35.7%

31/12/2012 31/12/2013 2013/2012 QuýxI/2014 Giáxtrị TT Giáxtrị TT Giáxtrị TT Giáxtrị TT

Trong x đó: x CP x Lãi x vay 0 0.0% 0 0.0% - - 820 2.5%

9 x Chi x phí x BH x và x QLDN 1,235 0.3% 1.053 0.4% (674) -63% 242 0.7%

15 x Chi x phí x thuế x TNDN x Hiện x hà nh 6,975 1.4% 11,004 3.7% 4,028 58% 1,297 3.9%

Nhận x xét x của x CBTĐ :xQuaxbảngxbáoxcáoxkếtxquảxhoạtxđộngxkinhxdo anhxvàxcácxchỉxtiêuxmàxCôngxtyxđạtxđượcxnhìnxchungxkếtxquảxhoạtxđộngx kinhxdoanhxcủaxCôngxtyxquaxcácxnămxtươngxđốixổnxđịnhxviệcxkinhxdoanh xcóxlãi,xlợixnhuậnxnămxsauxcaoxhơnxnămxtrước.

Nhận x xét x của x sinh x viên :NộixdungxnàyxCBTĐxđãxsửxdụngxphươngxph ápxsoxsánh,xđốixchiếuxđểxthẩmxđịnh.xTuyxnhiên,xCBTĐxvẫnxchỉxthẩmxđịnh xmộtxcáchxchungxchungxdựaxtrênxnhữngxtàixliệuxmàxcôngxtyxgửixtrongxhồ xsơxđểxrútxraxnhậnxxét.

Chỉxtiêu Nămx2012 Nămx2013 QuýxI/2014 Tăngxtrưởngxvềxdoanhxthux(%) 105.7% -39.6% -88.7% Tăngxtrưởngxvềxlợixnhuậnxsauxthuếx(

2014 Chỉxsốxtrungxb ìnhxngành Soxsá nh Khảxnăngxthanhxt oánxngắnxhạn 2.8 4.4 3.6 0.93x-x1.17 >

Nhận x xét x của x sinh x viên:

- KhảxnăngxthanhxtoánxcủaxCôngxtyxđảmxbảo.Tỷxsuấtxkhảxnăngxthan hxtoánxngắnxhạnxvàxthanhxtoánxnhanhxđếnxthờixđiểmx31/12/2013xlàx4.4xlầ nxvàx1.8xlầnx(>=x1),xhaixchỉxsốxnàyxởxmứcxcao.xThêmxvàoxđó,xhoạtxđộng xcủaxCôngxtyxluônxđemxlạixhiệuxquả,xchoxthấyxkhảxnăngxthanhxtoánxcủaxCôngxtyxlàxtốt.

- ĐánhxgiáxtìnhxhìnhxtàixchínhxcủaxKháchxhàng,xnêuxraxđiểmxtốt,xđiể mxkhôngxtốt,xnguyênxnhân,xhướngxkhắcxphụcxcácxđiểmxchưaxtốt:xKháchxh àngxcóxtiềmxlựcxtàixchínhxmạnh;xhoạtxđộngxkinhxdoanhxcủaxCôngxtyxtrong xcácxnămxquaxđềuxđemxlạixhiệuxquảxcao.

- Đánhxgiáxrủixroxtiềmxẩnxtrongxhoạtxđộngxsảnxxuấtxkinhxdoanhxcủa xdoanhxnghiệp:xVớixkinhxnghiệm,xnăngxlựcxvàxuyxtínxđãxcóxtrongxlĩnhxvự cxhoạtxđộngxcủaxCôngxtyxthìxrủixroxtrongxhoạtxđộngxcủaxchỉxởxmứcxthấp.

ĐánhxgiáxápxlựcxtrảxnợxcủaxKháchxhàngxđốixvớixcácxnghĩaxvụxnợxn gắnxhạn,xdàixhạn:xLàxmộtxdoanhxnghiệpxcóxtiềmxlựcxtàixchínhxtốt,xluônxtín hxtoánxkỹxlưỡngxtrướcxkhixsửxdụngxvốnxvay,xdoxđóxápxlựcxluônxđượcxđả mxbảoxđốixvớixcácxnghĩaxvụxthanhxtoánxnợxcủaxCôngxty.xx

Nhận x xét x của x sinh x viên: x

x Thẩm x định x về x dự x án x vay x vốn

UBND,xngàyx19/06/2009xcủaxUBNDxTP.xHNxvềxviệcxPhêxduyệtxĐiềuxchỉnhx cụcxbộxQuyxhoạchxchixtiếtxkhuxĐôxthịxmớixPhùngxKhoangxtỷxlệx1/500x- xTạixôxđấtxkýxhiệuxCT1xvàxTT2x- xĐịaxđiểm:xxãxTrungxVăn,xtừxLiêm,xHàxNội

GT,xngàyx07/07/2009xcủaxUBNDxTP.HNxvềxviệcxđínhxchínhxmộtxsốxnộixdun gxcủaxQuyếtxđịnhxsốx3047/QĐ-UBNDxngàyx19/06/2009.

P1xngàyx14/07/2009xvềxviệcxxácxnhậnxbảnxvẽxđiềuxchỉnhxcụcxbộxQHCTxKh uxĐTMxPhùngxKhoangxtạixôxđấtxkýxhiệuxCT1,xTT2xvàxphươngxánxthiếtxkếxs ơxbộxkiếnxtrúcxDựxánxC37x-xBộxCôngxAn

TĐxngàyx20/07/2009xvềxviệcxthamxgiaxýxkiếnxvềxthiếtxkếxcơxsởxcôngxtrìn hxthuộcxdựxánxxâyxdựngxkhuxnhàxởxđểxbánxchoxcánxbộxchiếnxsỹxCụcxCản hxsátxđiềuxtraxtộixphạmxvềxthamxnhũngx- xBộxCôngxAnxtạixôxđấtxTT2xvàxmộtxphầnxôxđấtxCT1xthuộcxkhuxđôxthịxm ớixPhùngxKhoangx-xTừxLiêmx-xHàxNội

UBNDxngàyx23/07/2009,xcủaxUBNDxTP.HNxvềxviệcxphêxduyệtxPhươngxán xtổngxthểxbồixthường,xhỗxtrợxvàxtáixđịnhxcưx-xDựxánxC37-

Ngàyx24/07/2009xUBNDxTPxHàxNộixđãxcóxquyếtxđịnhxsốx3782/QĐ- UBNDxvềxviệcxchấpxthuậnxđầuxtưxdựxánxC37x- xBộxCôngxAnxtạixôxđấtxTT2xvàxmộtxphầnxôxđấtxCT1xthuộcxkhuxđôxthịxm ớixPhùngxKhoang

Ngàyx07/08/2009xUBNDxTPxHàxNộixđãxcóxquyếtxđịnhxsốx4048/QĐ- UBNDxvềxviệcxthuxhồix23.783xm2xđấtxtạixKhuxĐTMxPhùngxKhoang,xxãx TrungxVăn,xhuyệnxTừxLiêm;xgiaoxchoxCôngxtyxCPxXâyxdựngxvàxThươngx mạixBắcxHàxđểxxâyxdựngxdựxánxC37x-xBộxCôngxAn.

Biênxbảnxbànxgiaoxmốcx(phụcxvụxcôngxtácxbồixthường,xhỗxtrợ,xgiảixp hóngxmặtxbằng)xgiữaxCôngxtyxTNHHx1TVxĐịaxchínhxHàxNộixvàxCôngxty xCPxXâyxdựngxvàxThươngxmạixBắcxHà.

Ngàyx05/01/2010xUBNDxTPxHàxNộixđãxcóxquyếtxđịnhxsốx19/QĐ- UBNDxvềxviệcxphêxduyệtxđơnxgiáxthuxtiềnxsửxdụngxđấtxDựxÁnxC37x- xBộxCôngxAnxtạixKhuxĐTMxPhùngxKhoang,xxãxTrungxVăn,xhuyệnxTừxL iêmxdoxCôngxtyxCPxXâyxdựngxvàxThươngxmạixBắcxHàxlàmxChủxđầuxtư.

Nhận x xét x của x CBTĐ :xHồxsơxphápxlýxdựxánxđủxđiềuxkiệnxđểxtiếnxhàn hxthẩmxđịnh.

Nhận x xét x của x sinh x viên: xTrongxphầnxnày,xCBTĐxđãxsửxdụngxphươngx phápxsoxsánh,xđốixchiếuxđểxđưaxraxnhậnxđịnhxchínhxxác.xCBTĐxđãxphânxtíc hxkháxchixtiếtxHồxsơxphápxlýxvìxliênxquanxđếnxphápxluật,xbấtxcứxmộtxdựxán xnàoxđượcxcấpxphépxtrướcxhếtxphảixtuânxthủxđầyxđủxcácxquyxđịnhxcủaxphá pxluật.

 MụcxđíchxchínhxcủaxdựxánxlàxxâyxdựngxđểxbánxchoxCánxbộxchiếnxs ỹxcụcxcảnhxsátxđiềuxtraxtộixphạmxvềxthamxnhũngx(C37x- xBộxCôngxAn).xNgoàixraxCôngxtyxBắcxHàxcũngxhướngxđếnxviệcxđá pxứngxnhuxcầuxnhàxởxtạixHàxNộixchoxnhữngxđốixtượngxKháchxhàng xcóxthuxnhậpxkháxtrởxlên.

 Việcxlựaxchọnxthịxtrườngxmụcxtiêuxởxtrênxlàxhoànxtoànxhợpxlý,xngu yênxnhânxlàxdoxtrongxnhữngxnămxgầnxđây,xsongxsongxvớixquáxtrình xphátxtriểnxkinhxtếxxãxhộixlàxtốcxđộxđôxthịxhóaxngàyxcàngxcao,xdân xnhậpxcưxtừxcácxtỉnhxvềxrấtxnhiềuxlàmxchoxdânxsốxcủaxthànhxphốxt ăngxlênxnhanhxchóngxvớixmậtxđộxcưxtrúxngàyxcàngxcao,xgâyxraxsựx quáxtảixvềxcơxsởxhạxtầngxxãxhội.xVớixtìnhxhìnhxphátxtriểnxhiệnxnay, xcùngxvớixviệcxxâyxdựngxhoànxchỉnhxtuyếnxđườngxLêxVănxLươngx mởxrộng,xviệcxđầuxtưxvàxđưaxvàoxhoạtxđộngxTT2xvàxCT1xtạixkhuxđ ôxthịxmớixPhùngxKhoangxlàxhếtxsứcxcầnxthiết.xKhixcácxdựxánxchung xcưxđixvàoxhoạtxđộngxsẽxgópxphầnxmangxlạixnhữngxhiệuxquảxkinhxt ếxxãxhộixchoxdoanhxnghiệp,xchoxcộngxđồngxvàxchoxxãxhội.

 Thêmxvàoxđó,xsựxtrởxlạixcủaxcácxngânxhàngxvớixnhiềuxhìnhxthứcxch oxvayxưuxđãixđốixvớixlĩnhxvựcxbấtxđộngxsản,xthuxhútxkháchxhàngxcá xnhânxthôngxquaxchínhxsáchxlãixsuấtxlinhxhoạtxđãxlàmxchoxtínxdụng xbấtxđộngxsảnxđượcxnớixrộngxhơn.

 Ngoàixra,xviệcxtăngxtrưởngxkinhxtếxtrongxnhữngxnămxgầnxđâyxlàmxc hoxthuxnhậpxđầuxngườixtăngxlên,xngườixdânxbắtxđầuxquanxtâmxnhiều xđếnxviệcxcảixthiệnxchấtxlượngxcuộcxsống,xxuấtxhiệnxnhữngxđòixhỏix caoxhơnxvềxchấtxlượngxnhàxở,xdoxđóxnhuxcầuxvềxnhàxđấtxtăngxlênx vàxcácxloạixhìnhxvềxnhàxởxcũngxđượcxmởxraxnhiều.xNhuxcầuxvềxnh àxởxtiếpxtụcxlàxvấnxđềxbứcxxúcxcủaxngườixdân. b Đánhxgiáxcungx-xcầuxthịxtrường

 Thờixgianxqua,xThànhxphốxHàxNộixđãxcóxnhiềuxnỗxlựcxgiảixquyếtxv ấnxđềxthiếuxnhàxở.xCácxquậnxhuyệnxđãxđạtxđượcxnhữngxtiếnxbộxqua nxtrọngxtrongxviệcxổnxđịnhxanxcưxchoxngườixdân.xTuyxnhiên,xvẫnxc hưaxđápxứngxkịpxnhuxcầuxcủaxnhiềuxtầngxlớpxnhânxdânxtrongxvàxng oàixthànhxphố.

 Theoxthốngxkêxsơxbộxđếnxhếtxthángx5/2014xnày,xHàxNộixcóxkhoảng x13xdựxánxcănxhộxchungxcưxđangxchàoxbánxtrênxthịxtrường.xĐaxphầ nxnhữngxdựxánxnàyxđãxhoànxthiệnxhoặcxđangxxâyxdựngxphầnxthânxv ớixtiếnxđộxthixcôngxtốt.xPhầnxlớnxcácxcănxhộxthuộcxphânxkhúcxbình xdânxvàxtrungxcấp,xcóxmộtxdựxánxcănxhộxcaoxcấpxđượcxtungxraxthịx trườngxlàxVinhomesxTimesxCity.xDoxđó,xtrongxthờixgianxtới,xkhixcác xdựxánxnàyxđixvàoxhoạtxđộngxsẽxgópxphầnxlàmxgiảmxápxlựcxnhàxởx tạixHàxNội,xnângxcaoxchấtxlượngxcuộcxsốngxchoxnhânxdân.xKhixđóx sựxcạnhxtranhxtrênxthịxtrườngxlàxtươngxđốixlớn.x

 ỞThànhxphốxlớnxcóxmậtxđộxdânxsốxcaoxnhưxHàxNội,xnhuxcầuxnhàx ởxhiệnxtạixvẫnxđangxrấtxcấpxthiết.xĐặcxbiệtxtạixcácxkhuxđôxthịxđãxc óxcơxsởxhạxtầngxđồngxbộ,xvịxtríxgiaoxthôngxthuậnxtiện,xkhôngxgianx sốngxthoángxmátxnhưxkhuxđôxthịxmớixPhùngxKhoangthìxnhuxcầuxmu axnhàxởxđốixvớixngườixdânxlạixcàngxcao.xHơnxnữa,xvớixmứcxgiáxch àoxbánxcănxhộxkhoảngx22x-x25xtriệuxđồng/ m²x(đãxbaoxgồmxVATxvàxnộixthất)xthìxdựxkiếnxviệcxtiêuxthụxcănxhộ xsẽxrấtxnhanh.

 Vàxthựcxtếxmộtxphầnxđãxchỉxraxnhưxvậy,xthôngxtinxdựxánxchung x cư x Bắc x Hà x Tower xchínhxthứcxchàoxbánxraxthịxtrườngxvàoxngàyx12/04 /2014xvàxđợtxhaixlàxngàyx18/05/2014x(tổngxsốxkhoảngx30xcăn)xthìxc ácxcănxhộxgiaoxbánxđềuxđượcxbánxhết.xĐiềuxnàyxchứngxtỏxdựxánxC 37xcóxchấtxlượngxtốt,xđápxứngxđượcxđúngxkỳxvọngxcủaxngườixdânx vềxcảxchấtxlượngxdịchxvụxcũngxnhưxgiáxcả. c Phươngxthứcxtiêuxthụ

2016xdựxánxsẽxthựcxhiệnxxongxvàxđixvàoxkhaixthác.xMứcxgiáxbánxc ácxcănxhộxđưaxraxkhoảngx22x-x24xtriệuxđồng/ m²x(đãxbaoxgồmxVATxvàxnộixthất)xđượcxđánhxgiáxlàxhợpxlýxsoxvới xcácxdựxánxcùngxquyxmô,xđịaxbànxnhưxhiệnxnay.x d Đánhxgiáxkhảxnăngxcạnhxtranhxcủaxsảnxphẩmxtrênxthịxtrường

Vớixvịxtríxthuậnxtiện,xđặcxbiệtxlàxchấtxlượngxcôngxtrìnhx(đãxđượcxki ểmxchứngxcủaxKháchxhàngxquaxhaixdựxánxcủaxCôngxtyxlàxC14x- xBộxCôngxAnhxvàxdựxánxHH2)xthìxmứcxgiáxmàxCôngxtyxBắcxHàxđưaxra xlàxhợpxlýxvàxcóxkhảxnăngxcạnhxtranhxvớixcácxdựxánxkhácx(đặcxbiệtxlàxc ạnhxtranhxvớixdựxánxTâyxHà).

Nhận x xét x của x CBTĐ :xVớixcácxthôngxtinxtrên,xCBTĐxđãxsửxdụngxphươn gxphápxsoxsánh,xđốixchiếuxkếtxhợpxvớixphươngxphápxdựxbáoxđểxthẩmxđịnhxt hịxtrườngxcủaxdựxán.xMứcxgiáxbánxđượcxđưaxraxlàxtừx22x-x25xtriệuxđồng/ m²,xchoxthấyxkhảxnăngxtiêuxthụxđốixvớixsảnxphẩmxcủaxdựxánxlàxkhảxthi.xTu yxnhiên,xtrongxbốixcảnhxtìnhxhìnhxthịxtrườngxbấtxđộngxsảnxgặpxnhiềuxkhóxkh ănxnhưxhiệnxnay,xcóxthểxviệcxkinhxdoanhxcănxhộxthuộcxphầnxkinhxdoanhxcủa xcôngxtyxsẽxgặpxkhóxkhănxvàxchậmxhơnxsoxvớixdựxkiến.

Nhận x xét x của x sinh x viên :xNộixdungxthịxtrườngxvàxkhảxnăngxtiêuxthụxcủax dựxánxđãxđượcxCBTĐxthẩmxđịnhxđầyxđủxvìxliênxquanxđếnxđầuxraxcủaxsảnxp hẩm.xTuyxnhiênxtrongxphânxtích,xCBTĐxxvẫnxdựaxvàoxsốxliệuxcủaxkháchxhà ngxđưaxraxlàxchủxyếu,xmặtxkhácxvẫnxchưaxphânxtíchxcụxthể,xkháchxhàngxmụ cxtiêuxcủaxdựxánxlàxaix(cóxmứcxthuxnhậpxkháxnhưxthếxnào,xsốxlượngxraxsao. ).xxNhiệmxvụxchủxyếuxlàxphânxtíchxcungx- cầuxsảnxphẩmxcủaxdựxánxmìnhx(vănxphòng,xcănxhộxcaoxcấpxhayxtrungxbình) xchứxkhôngxnênxchỉxnhìnxnhậnxchungxchungxvềxtấtxcảxcácxsảnxphẩmxcănxhộ xvìxmỗixloạixcănxhộxchấtxlượngxkhácxnhau xthìxgiáxsẽxkhácxnhau.

 Địaxđiểmxxâyxdựng:xTạixxãxTrungxVănx-xhuyệnxTừxLiêmx- xHàxNội.xĐãxđượcxGPMB,xcụxthểxlà:

 Địaxhình:xKhuxđấtxxâyxdựngxcôngxtrìnhxhiệnxlàxkhuxđấtxruộngxnayx đãxđượcxsanxnềnx(cóxcốtxcaoxđộxthấpxnhấtxlàx+x6,45m,xcốtxcaoxđộx caoxnhấtxlàx+x6,7m),xhiệnxcôngxtrìnhxđãxhoànxthiệnxmóngxvàxsảnxtầ ngx2,xđangxxâyxdựngxsànxtầngx3.xĐiềuxkiệnxthôngxthoángxtốt,xgiaox thôngxthuậnxtiện.

 Khíxhậu:xKhuxđấtxxâyxdựngxdựxC37x- xBộxCôngxanxnằmxtrongxvùngxkhíxhậuxcóx2xmùaxrõxrệtx(mùaxnóngxv àxmùaxlạnh):

 Mùaxnóngxtừxthángx4xđếnxthángx10,xhướngxgióxchủxđạoxlàxgióxĐ ôngxnam,xnhiệtxđộxtrungxbìnhxtừx32 o -

38 o C.xMùaxnóngxđồngxthờixlàxmùaxmưa,xmưaxtậpxtrungxtừxthángx7 xđếnxthángx9,xlượngxmưaxtrungxbìnhxhàngxnămxlàx1.700x- x1.800xmm.

 Mùaxlạnhxtừxthángx11xđếnxthángx3,xhướngxgióxchủxđạoxlàxgióxĐ ôngxBắc,xthờixtiếtxlạnhxvàxkhô.xNhiệtxđộxtrungxbìnhx10 o -

20 o Cxđộxẩmxtrungxbìnhxhàngxnămxlàx84,5%.xBãoxthườngxxuấtxhi ệnxtừxthángx7xđếnxthángx9,xcấpxgióxmạnhxtừxcấpx7x- xcấpx10,xđôixkhixcóxgióxgiậtxcấpx12.

 Giaoxthông:xKhuxđấtxthựcxhiệnxdựxánxđầuxtưxxâyxdựngxnằmxtrongxKĐTxmớixPhùngxKhoangxđãxđượcxUBNDxHàxNộixphêxduyệt.xTạixđ âyxcóxrấtxnhiềuxcácxdựxánxcaoxcấpxđãxvàxđangxtriểnxkhaixthựcxhiện, xdoxđóxtrongxtươngxlaixgầnxdựxánxsẽxcóxđượcxhệxthốngxhạxtầngxkỹ xthuậtxđồngxbộxcủaxmộtxkhuxđôxthịxmới.

 Quyxmô,xcácxhạngxmụcxcôngxtrìnhxchính,xgiảixphápxxâyxdựngxc ácxhạngxmụcxnày:x

 Tổngxdiệnxtíchxdựxánxkhoảngx23.144m2x(gồmx6.950m2xđấtxxâyxdựn gxnhàxởxcaoxtầngxkếtxhợpxvănxphòngxthươngxmại,xdịchxvụ,x16.164m 2xđấtxxâyxdựngxnhàxởxthấpxtầng),x

 Năngxlực,xuyxtínxcácxnhàxthầu:xtưxvấn,xthixcông,xxâyxlắpxvàxlắpxđặt xthiếtxbị:xNăngxlực,xuyxtínxcácxnhàxthầu:xtưxvấn,xthixcông,xxâyxlắpx vàxlắpxđặtxthiếtxbị:xđềuxlàxcácxnhàxthầuxcóxkinhxnghiệm,xđủxnăngxl ựcxvàxuyxtínxđểxthựcxhiệnxcôngxtrình

- Quyxhoạchxtổngxmặtxbằngxdựxán,xkhoảngxcáchxcácxtòaxnhà,xxkhoảng xcáchxPCCCxgiữaxcácxcôngxtrìnhxtrongxdựxánxđãxđượcxCôngxAnxTh ànhxPhốxchấpxthuậnxtạixvănxbảnxsốx375/CVDA/

PC23(TH)xngàyx165/07/2009xvềxviệcxphòngxcháyxchữaxcháyxcôngxtrì nhxxâyxdựng.

Nhận x xét x của x CBTĐ: xĐịaxđiểmxxâyxdựngxdựxán,xcácxphươngxánxPCC

Nhận x xét x của x sinh x viên: TrongxphầnxnàyxCBTĐxđãxsửxdụngxphươngx phápxthẩmxđịnhxtheoxtrìnhxtựxđểxxemxxétxkháxđầyxđủxcácxkhíaxcạnh,x tuyxnhiênxmớixchỉxđưaxraxnhậnxxétxchungxchung.xKhixthẩmxđịnhxphần xnàyxđòixhỏixCBTĐxphảixcóxkiếnxthứcxchuyênxmônxtrongxlĩnhxvựcxxâ yxdựng,xnếuxcóxđiềuxkiện,xngânxhàngxnênxthuêxchuyênxgiaxcóxchuyên xmônxtrongxlĩnhxvựcxxâyxdựngxđểxhỗxtrợxCBTĐ.

- Hìnhxthứcxtổxchức,xquảnxlýxtrongxgiaixđoạnxvậnxhànhxDựxán:xSauxkhixh oànxthànhxdựxán,xgiaoxbanxquảnxlýxtoàxnhàxtrựcxthuộcxCôngxtyxBắcxHà xquảnxlý,xvậnxhành.

- ĐánhxgiáxvềxkhảxnăngxứngxphóxcủaxngườixđiềuxhànhxDựxánxkhixcóxbiế nxđộngxtheoxchiềuxhướngxbấtxlợi:xCôngxtyxBắcxHàxđãxcóxkinhxnghiệmxl âuxnămxtrongxviệcxquảnxlýxcácxdựxánxlớnxnhưxdựxánxHH2,xdựxánxC14x

- ĐánhxgiáxvềxnguồnxnhânxlựcxcủaxDựxán:xVớixcácxnhàxthầuxnhậnxthixcô ngxchoxCôngxtyxBắcxHàxđềuxlàxcácxnhàxthầuxcóxquyxmôxvàxcóxkinhxng hiệmxlâuxnămxtrongxngànhxxâyxdựngxdoxđóxnguồnxnhânxlựcxluônxđượcx đảmxbảoxđểxđảmxbảoxvềxtiếnxđộxcủaxdựxánxcũngxnhưxchấtxlượngxcủaxd ựxán.

3 IRR x (internal x rate x of x return) 25.5%

Nhận x xét x của x CBTĐ: phươngxánxnguồnxvốnxcủaxdựxánxcóxtínhxkhảxthixcao

Nhận x xét x của x sinh x viên :xPhươngxphápxthẩmxđịnhxtheoxtrìnhxtự;xphươngxp hápxsoxsánh,xđốixchiếuxcácxchỉxtiêu;xphươngxphápxphânxtíchxđộxnhạyxvàxp hươngxphápxdựxbáoxđãxđượcxCBTĐxkếtxhợpxsửxdụngxrấtxlinhxhoạtxtrongx phầnxthẩmxđịnhxTổngxvốnxđầuxtưxvàxphươngxánxnguồnxvốn,xtừxđóxđánhxg

Giá x trị x đầu x tư x nhà x cao x tầng x chưa x VAT

Giá x trị x đầu x t ư x nhà x thấp x t ầng x chưa x VA T

Tổng x giá x trị x đầ u x tư x chưa x VAT Thuế x VAT

Tổng x giá x trị x đầ u x tư x bao x gồm x

Tổng x vốn x đầu x tư x 1,229,966,218,450 x 83,649,566,909 1,313,615,785,359 iáxhiệuxquảxvềxmặtxtàixchínhxcủaxdựxánxnày.xĐâyxlàxnộixdungxđượcxthẩm xđịnhxkỹxnhấtxtrongxphầnxthẩmxđịnhxcủaxdựxánxnày.xCBTĐxđãxtínhxchixti ếtxcácxchỉxtiêuxcơxbảnxNPV,xIRR,xTxvàxthờixgianxhoànxvốnxgốcxngânxhàn g.xTuyxnhiênxđốixvớixcácxdựxánxlớnxthìxnênxthẩmxđịnhxthêmxmộtxsốxchỉxt iêuxkhácxnữaxđểxđảmxbảoxtínhxkháchxquan,xđồngxthờixởxđâyxCBTĐxđãxtín hxchỉxtiêuxtheoxgiáxmàxkháchxhàngxcungxcấpxmàxchưaxdựaxvàoxgiáxcảxthị xtrường,xđặcxbiệtxlàxcácxdựxánxtươngxtựxnênxcóxthểxsẽxcóxsựxchênhxlệchx soxvớixthựcxtế.x

Tàixsản:xTSBĐxlàxtoànxbộxtàixsảnxhìnhxthànhxtừxvốnxvayxthuộcxdựx ánxĐầuxtưxXâyxdựngxkhuxnhàxhỗnxhợpxvàxmộtxphầnxnhàxởxđểxbánx choxcánxbộxchiếnxsỹxCụcxCảnhxsátxđiềuxtraxtộixphạmxvềxthamxnhũn g.xBaoxgồmxquyềnxtàixsảnxphátxsinhxtừx05xsànxthươngxmạixvàx20xs ànxcănxhộxchungxcưxcủaxdựán.

UBND,xngàyx19/06/2009xcủaxUBNDxTP.xHNxvềxviệcxPhêxduyệtxĐi ềuxchỉnhxcụcxbộxQuyxhoạchxchixtiếtxkhuxĐôxthịxmớixPhùngxKhoang xtỷxlệx1/500x-xTạixôxđấtxkýxhiệuxCT1xvàxTT2x- xĐịaxđiểm:xxãxTrungxVăn,xtừxLiêm,xHàxNội;

GT,xngàyx07/07/2009xcủaxUBNDxTP.HNxvềxviệcxđínhxchínhxmộtxsố xnộixdungxcủaxQuyếtxđịnhxsốx3047/QĐ-UBNDxngàyx19/06/2009; + Vănxbảnxsốx1701/QHKT-

P1xngàyx14/07/2009,xcủaxSởxQuyxhoạchxKiếnxtrúcxvềxviệcxxácxnhận xbảnxvẽxđiềuxchỉnhxcụcxbộxQHCTxKhuxĐTMxPhùngxKhoangxtạixôx đấtxkýxhiệuxCT1,xTT2xvàxphươngxánxthiếtxkếxsơxbộxkiếnxtrúcxDựxá nxC37x-xBộxCôngxAn;

+ Ngàyx24/07/2009xUBNDxTPxHàxNộixđãxcóxquyếtxđịnhxsốx3782/QĐ- UBNDxvềxviệcxchấpxthuậnxđầuxtưxdựxánxC37x- xBộxCôngxAnxtạixôxđấtxTT2xvàxmộtxphầnxôxđấtxCT1xthuộcxkhuxđô xthịxmớixPhùngxKhoang;

+ Ngàyx07/08/2009xUBNDxTPxHàxNộixđãxcóxquyếtxđịnhxsốx4048/QĐ- UBNDxvềxviệcxthuxhồix23.783xm2xđấtxtạixKhuxĐTMxPhùngxKhoang ,xxãxTrungxVăn,xhuyệnxTừxLiêm;xgiaoxchoxCôngxtyxCPxXâyxdựngx vàxThươngxmạixBắcxHàxđểxxâyxdựngxdựxánxC37x-xBộxCôngxAn; + Biênxbảnxbànxgiaoxmốcx(phụcxvụxcôngxtácxbồixthường,xhỗxtrợ,xgiảix phóngxmặtxbằng)xgiữaxCôngxtyxTNHHx1TVxĐịaxchínhxHàxNộixvàx CôngxtyxCPxXâyxdựngxvàxThươngxmạixBắcxHà;

x Kết x luận x và x đề x xuất

Nhận x xét x của x CBTĐ: a.xNhậnxxétxvềxkhảxnăngxtàixtrợxcấpxtínxdụngxvàxcácxđiềuxkiệnxápxdụng.

- Ngoàixra,xkhixchoxKHxvayxvốn,xLPBxcònxcóxtiềmxnăngxlớnxkhaixthác xsảnxphẩmxTínxdụngxAnxcưxtừxcácxdựxánxcủaxkháchxhàngxvayxvốnxtại xLPBxvàxcácxdựxánxdựxkiếnxtriểnxkhaixkhácxcủaxCôngxtyxBắcxHà. b.xNhậnxxétxvềxtàixsảnxbảoxđảmxvàxbiệnxphápxquảnxlý.

- PhòngxKháchxhàngxđồngxýxcấpxtínxdụngxchoxKháchxhàngxvàxđềxxuất xcấpxphêxduyệtxtínxdụngxphêxduyệtxviệcxcấpxtínxdụngxđốixvớixCôngxt yxCPxXâyxdựngxvàxThươngxmạixBắcxHàxvớixcácxnộixdungxnhưxsau:x Sốxtiềnxcấpxtínxdụng200.000.000.000xVNDx(Haixtrămxtỷxđồngxchẵn)

- Mụcxđíchxcấpxtínxdụng:xBổxsungxnguồnxvốnxđầuxtưxxâyxdựngxkhuxn hàxhỗnxhợpxvàxmộtxphầnxnhàxởxđểxbánxchoxcánxbộxchiếnxsỹxCụcxCả nhxsátxđiềuxtraxtộixphạmxvềxthamxnhũngx(SauxđâyxgọixlàxDựxÁnxC3 7x-xBộxCôngxAn)

-xxxxxThờixhạnxgiảixngân:x12xthángxkểxtừxngàyxkýxhợpxđồngxtínxdụng Đề x xuất x của x sinh x viên

QuaxnghiênxcứuxcôngxtácxthẩmxđịnhxdựxánxDựxánxXâyxdựngxkhuxnhàx hỗnxhợpxvàxmộtxphầnxnhàxởxđểxbánxchoxcánxbộxchiếnxsỹxCụcxCảnhxsátxđiềuxt raxtộixphạmxvềxthamxnhũng,xemxnhậnxthấyxvềxcơxbảnxcôngxtácxthẩmxđịnhxd ựxánxxinxvayxvốnxtạixNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxchixnhánhxHàxNộixđ ãxtuânxthủxchínhxxácxnộixdungxcũngxnhưxquyxtrìnhxthẩmxđịnhxtheoxđúngxq uyxđịnhxcủaxNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxđềxra,xsauxmỗixphầnxđềuxcóx nhậnxxétxvàxkếtxluậnxrấtxchặtxchẽ,xsauxđâyxemxxinxnhậnxxétxmộtxsốxđiểm xnổixbậtxvềxcôngxtácxthẩmxđịnhxdựxánxnàyxtạixchixnhánhxnhưxsau:

- xVềxThẩmxđịnhxkháchxhàngxvayxvốn:xBáoxcáoxthẩmxđịnhxđãxphânxtíchxđư ợcxvaixtròxcủaxlĩnhxvựcxxâyxdựngxxđốixvớixnềnxkinhxtế;xhoạtxđộngxkinhxd oanhxcũngxnhưxvịxthếxcủaxCôngxtyxCPxXâyxdựngxvàxThươngxmạixBắcxHà xtrongxlĩnhxvựcxxâyxdựng.xKhixđánhxgiáxkháchxhàngxvayxvốnxcóxthểxhiểu xmộtxcáchxtổngxquan,xđầyxđủxnhấtxvềxtìnhxhìnhxtàixchínhxcủaxdoanhxnghiệ p,xtìnhxhìnhxquanxhệxvớixcácxtổxchứcxtínxdụng.

- xVềxThẩmxđịnhxdựxánxđầuxtư:xNộixdungxthẩmxđịnhxđượcxtrìnhxbàyxđầyxđủ ,xhợpxlý,xlôgicxcácxyêuxcầu,xtrìnhxtựxvàxcácxthôngxsốxcầnxthiết:

+xTínhxphápxlýxcủaxdựxán:xPhânxloạixvănxbảnxcủaxcácxcơxquanxchức xnăngxvàxvănxbảnxcủaxchủxđầuxtư.xCBTĐxcóxyêuxcầuxbổxsungxhoànxthiện xHồxsơxphápxlýxđốixvớixnhữngxmụcxcònxthiếu.

+xPhươngxánxkỹxthuật,xcôngxnghệxcủaxdựxán:xĐượcxtrìnhxbàyxchixtiết, xcóxđưaxraxcácxtiêuxchuần,xđịnhxmứcxcủaxngànhxxâyxdựngxđểxđốixchiếu. +xCácxchỉxtiêuxtàixchính:xĐượcxphânxtíchxrấtxkỹ,xsửxdụngxphươngxphá pxphânxtíchxđộxnhạyxđểxxemxxétxsựxthayxđổixcácxchỉxtiêuxhiệuxquảxkhixcóx sựxbiếnxđộngxcácxyếuxtố.

- xMộtxsốxnộixdungxthẩmxđịnhxCBTĐxcủaxchixnhhanhsxHàxNộixchỉxdựaxvàox cácxthôngxtinxcóxđượcxtừxhồxsơxmàxkháchxhàngxgửixchứxchưaxsửxdụngxnhi ềuxnguồnxthôngxtinxđểxphânxtích,xđiềuxnàyxlàmxchoxkếtxquảxthẩmxđịnhxthiế uxtínhxkháchxquan

- xThẩmxđịnhxkhíaxcạnhxkỹxthuậtxcủaxdựxánxyêuxcầuxCBTĐxcóxkiếnxthứcxc huyênxmônxvềxlĩnhxvựcxxâyxdựng,xvìxthếxngânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtx chixnhánhxHàxNộixxnênxthuêxchuyênxgiaxtrongxlĩnhxvựcxnàyxđểxhỗxtrợxcô ngxtácxthẩmxđịnh.

- xBáoxcáoxthẩmxđịnhxcóxmụcxHồxsơxcầnxhoànxthiệnxbổxsung.xTheoxnhưxqu yxtrìnhxthẩmxđịnhxcủaxngânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxthìxhồxsơxphápxlýxc ủaxdựxánxphảixđượcxhoànxthiệnxvàxđầyxđủxmớixđượcxtiếnxhànhxthẩmxđịnh xdựxán.

- xTìnhxhìnhxkinhxtếxđangxkhủngxhoảng,xnhiềuxdoanhxnghiệpxgặpxkhóxkhănx vàxthuxhẹpxsảnxxuấtxcũngxnhưxkinhxdoanh.xĐiềuxnàyxlàmxảnhxhưởngxkhôn gxnhỏxđếnxthịxtrườngxcủaxdựxán,xvìxvậyxCBTĐxcầnxxemxxétxkỹxlưỡngxvà xdựxbáoxđượcxcácxrủixroxnàyxđểxđưaxraxnhậnxđịnhxchínhxxácxnhất.

x Đánh x giá x công x tác x thẩm x định x dự x án x vay x vốn x tại x ngân x hàng x thươ

x Định x hướng x hoạt x động x cho x vay x và x thẩm x định x dự x án x của x NH x TM

x Định x hướng x đối x với x hoạt x động x cho x vay

- xDuyxtrìxvàxphátxhuyxcácxbiệnxphápxhuyxđộngxvốnxhữuxhiệu,xcóxkhảxnăn gxcạnhxtranhxcaoxnhằmxthuxhútxnguồnxvốnxnhànxrỗixcủaxdânxcưxvàxdoan hxnghiệp,xcủngxcốxuyxtínxcaoxởxtrongxvàxngoàixnướcxđểxtranhxthủxtiếpxc ậnxđượcxnguồnxvốnxủyxthácxcủaxnhàxnướcxvàxcácxtổxchứcxnướcxngoài,xt ừxđóxngânxhàngxcóxcơxhộixđầuxtưxđượcxvàoxnhữngxdựxánxlớnxchoxcácxt ổxchứcxkinhxtếxmũixnhọnxcủaxnhàxnước.

- xMởxrộngxchoxvayxđốixvớixcácxdoanhxnghiệpxthuộcxmọixthànhxphầnxkinh xtếxđặcxbiệtxlàxdoanhxnghiệpxvừaxvàxnhỏ.xViệcxmởxrộngxchoxvayxphảixđi xliềnxvớixcủngxcốxvàxnângxcaoxhiệuxquảxchấtxlượngxtínxdụng,xgiảmxtỷxlệ xnợxquáxhạn,xnợxxấuxxuốngxmứcxhợpxlýxchoxphép.

- xTiếpxtụcxđẩyxmạnhxcôngxtácxchoxvayxngắnxhạnxđốixvớixnhữngxtổxchứcx kinhxtếxcóxnhuxcầuxvềxvốn,xđồngxthờixmởxrộngxcôngxtácxchoxvayxđầuxtư xxtrungx– xdàixhạn.xPhấnxđầuxđạtxmứcxdưxnợxtínxdụngxtăngx30%xsoxvớixnămx2012 ,xnợxquáxhạnxphátxsinhxmớixkhôngxquáx2%xtrongxtổngxdựxnợxtăngxthêm, xbảoxđảmxtốcxđộxchoxvayxtrungx– xdàixhạnxbìnhxquânxđạtx10%xtrongxgiaixđoạnx2013x–x2015.

x Định x hướng x đối x với x hoạt x động x thẩm x định x dự x án

Chấtxlượng,xhiệuxquảxvàxanxtoànxtrongxtoànxbộxhoạtxđộngxngânxhà ng,xđặcxbiệtxlàxhoạtxđộngxtínxdụngxchỉxcóxthểxđạtxđượcxkhixcôngxtácxthẩ mxđịnhxcủaxngânxhàngxđượcxtiếnxhànhxmộtxcáchxnghiêmxtúc,chấtxlượng.xVìxvậyxcôngxtácxthẩmxđịnhxdựxánxphảixđượcxđặtxđúngxvịxtríxcủaxnóxdướ ixsựxchỉxđạoxsátxsao,xcóxcơxchếxquyxtrìnhxcôngxnghệxtoànxdiệnxvàxđồngx bộxvớixcácxquyxtrìnhxcôngxnghệxkhác,xtạoxthànhxmộtxtổngxthểxgiảixphápx mangxtínhxchiếnxlượcxtrongxđịnhxhướngxphátxtriểnxcủaxtoànxhệxthống.xĐể xcủngxcốxvàxphátxtriểnxcôngxtácxnàyxtrongxthờixgianxtới,xNgânxhàngxBưu xđiệnxLiênxViệtxHàxNộixđưaxraxmộtxsốxđịnhxhướngxcụxthểxnhưxsau:

- xCủngxcố,xhoànxthiệnxbộxmáyxtổxchứcxthẩmxđịnhxdựxán:xCácxphòngxchứ cxnăngxtrongxcôngxtácxthẩmxđịnhxcủaxngânxhàngxsẽxđượcxphátxtriểnxmạn hxcảxvềxsốxlượngxvàxchấtxlượng,xthựcxhiệnxtốtxchứcxnăngxđượcxchỉxđạo,x điềuxhành,xkiểmxtra,xhướngxdẫnxcôngxtácxthẩmxđịnhxdựxánxcủaxNgânxhàn g.xĐầuxtưxtrangxthiếtxbị,xcôngxnghệxhiệnxđạixđểxthíchxứngxvàxphùxhợpxv ớixxuxhướngxhộixnhậpxkhuxvựcxvàxquốcxtếxtrongxthờixgianxtới.xHiệnxngâ nxhàngxđangxlênxkếxhoạchxthànhxlậpxbộxphậnxchuyênxnghiênxcứuxthịxtrườ ng,xtậpxhợpxthôngxtinxliênxquanxđếnxdựxánxtừxcácxngànhxkinhxtếxkhácxn hau,xtiếnxtớixthànhxlậpxtrungxtâmxdữxliệuxtậpxtrungxvềxdoanhxnghiệpxcũn gxnhưxthôngxtinxkinhxtếxthịxtrườngxtrongxvàxngoàixnướcxphụcxvụxchoxho ạtxđộngxtínxdụngxnóixchungxvàxhoạtxđộngxthẩmxđịnhxdựxánxnóixriêng.

- xThẩmxđịnhxdựxánxphảixđượcxtiếnxhànhxthườngxxuyênxliênxtụcxvớixtấtxcả xcácxdựxánxlớnxnhỏxtrongxcảx3xgiaixđoạnxtrước,xtrongxvàxsauxkhixthựcxhi ệnxdựxán.

Trênxcơxsởxphânxtíchxlýxluậnxvàxquanxsátxthựcxtếxcôngxtácxthẩmxđ ịnhxdựxánxtạixNgânxhàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxHàxNội,xnhìnxnhậnxnguyên xnhânxvàxnhữngxtồnxđọngxchủxyếuxtrongxquáxtrìnhxthẩmxđịnh,xsauxđâyxe

x Giải xx pháp x nâng x cao x chất x lượng x thẩm x định x dự x án x trong x hoạt x độn

x Xây x dựng x phương x pháp x đánh x giá x chất x lượng x thẩm x định x dự x án81 2.2.2 x Nâng x cao x chất x lượng x nguồn x nhân x lực x trong x công x tác x thẩm x định83 2.2.3 Hoàn x thiện x nộidungthẩmđịnhdự x án

Đểxđánhxgiá,xsoxsánhxcácxvấnxđềxmangxnhiềuxnộixdungxđịnhxtínhxt rongxcôngxtácxthẩmxđịnh,xChixnhánhxHàxNộixcóxthểxápxdụngxphươngxphá pxđánhxgiáxbằngxcáchxchoxđiểmxtrênxcơxsởxcácxchỉxtiêuxphảnxánhxchấtxl ượngxthẩmxđịnhxdựxánxđểxcóxnhữngxquyếtxđịnhxchínhxxácxhiệuxquả,xcụxt hểxnhưxsau:

1.xViệcxxâyxdựngxq uixtrìnhxthẩmxđịnhxd ựxán Đãxcó Chưaxcó

*Thôngxtin xphụcxvụx choxthẩmx địnhxtàixc hính

3.xSựxđầyxđủ,xtinxcậ yxcủaxthôngxtin Đángxtinxc ậy,xcóxđầy xđủxcănxc ứxđểxkiểm xchứng

Phầnxlớnxđ ángxtinxcậy ,xcóxmộtxs ốxchưaxkiể mxchứngxđ ược

Phầnxlớn xthôngxti nxchưaxđ ượcxkiểm xchứng

Ngoàixngu ồnxtừxchủx đầuxtưxcòn xnhiềuxngu ồnxkhác

Cóxmộtxph ầnxthôngxti nxchỉxtừxm ộtxnguồnxd uyxnhất

5.xSựxđầyxđủxtrongx thẩmxđịnhxvốnxđầuxt ưxcủaxdựxán Đầyxđủ Chưaxđầyx đủ

7.xSựxđầyxđủ,xthuyế txphụcxtrongxcácxướ cxlượngxvềxcácxyếux tốxđầuxvào,xđầuxrax Đầyxđủ,xth uyếtxphục

Tr nầ xHuyxThành Pagex96 đểxthẩmxđịnhxluồngx tiền

Thựcxhiệnx cácxtínhxto ánxđiềuxch ỉnhxtheoxlạ mxphát

Xácxđịnhxc hínhxxácxk ếtxquảxcác xchỉxtiêuxt àixchính

Kếtxquảxxá cxđịnhxcác xchỉxtiêuxt àixchínhxc hưaxchínhx xác

12.xViệcxđánhxgiáxc ácxrủixroxcóxthểxxảy xraxđốixvớixdựxán Đánhxgiáx đầyxđủx,xt huyếtxphục

Cóxsửxdụn gxphầnxmề mxđơnxgiả n,xchưaxđồ ngxbộ

2.2.2 x Nâng x cao x chất x lượng x nguồn x nhân x lực x trong x công x tác x thẩm x định

Trongxhệxthốngxngânxhàngxhiệnxnay,xtấtxcảxcácxquyxtrìnhxthẩmxđịn hxhiệnxnayxđềuxđượcxthựcxhiệnxbởixđộixngũxcánxbộxthẩmxđịnh,xkếtxquảx củaxviệcxđánhxgiáxxemxxétxdựxánxdựxánxđềuxtheoxnhìnxnhậnxchủxquanxc ủaxngườixthẩmxđịnhxtrênxcơxsởxkhoaxhọcxvàxcácxtiêuxchuẩnxthẩmxđịnhxk hácxnhau.xDoxđóxchấtxlượngxcủaxhoạtxđộngxthẩmxđịnhxdựxánxphụxthuộcx vàoxchấtxlượngxcủaxnhânxtốxconxngười.xNắmxbắtxđượcxđặcxđiểmxđó,xtừx khixthànhxlậpxđếnxnay,xChixnhánhxđãxluônxchúxtrọngxnângxcaoxchấtxlượn gxnguồnxnhânxlực,xnhấtxlàxtrongxcôngxtácxthẩmxđịnh.xTuyxnhiênxđểxcóxđ ượcxđộixngũxcánxbộxđápxứngxđượcxyêuxcầuxngàyxcàngxtăngxhiệnxnay,xcũ ngxnhưxtậnxdụngxnguồnxlựcxconxngườixđểxphátxhuyxtínhxtíchxcực,xchủxđộ ng,xChixnhánhxcầnxchúxtrọngxhơnxnữaxviệcxxâyxdựngxđộixngũxcánxbộxcó xchấtxlượngxtheoxyêuxcầu

Vềxtrìnhxđộxchuyênxmôn:xĐểxcóxthểxnângxcaoxhiệuxquảxthẩmxđịnh xcũngxnhưxrútxngắnxthờixgianxthẩmxđịnh,xcánxbộxthẩmxđịnhxcầnxphảixcóx trìnhxđộxvàxhiểuxbiếtxsâuxrộngxvềxhoạtxđộngxngânxhàng,xtàixchính,xvềxki nhxtếxthịxtrườngxvàxphápxluậtxtrongxlĩnhxvựcxliênxquanxcũngxnhưxkhảxnă ngxphânxtíchxtàixchínhxdoanhxnghiệp,xdựxánxđầuxtưxmộtxcáchxthuầnxthục. xBênxcạnhxđó,xcánxbộxthẩmxđịnhxcầnxcóxnăngxlựcxtựxhọcxhỏixvàxcậpxnh ậtxnhữngxthôngxtinxmớixnhấtxvềxphápxluậtxvàxtàixchínhxtrongxvàxngoàixn ướcxđểxbổxsungxchoxchínhxbảnxthân.

Vềxkỹxnăng:xcánxbộxthẩmxđịnhxcầnxcóxkhảxnăngxkhaixthác,xxửxlýx thôngxtinxtrênxmáyxtính,xsửxdụngxthànhxthạoxcácxphầnxmềmxhỗxtrợxviệcx phânxtínhxtàixchínhxdựxánxđầuxtưxcũngxnhưxcácxchươngxtrìnhxquảnxlýxhiệ nxđại.xNgoàixraxcònxphảixcóxcácxtốxchấtxkhácxnhư:xnhanhxnhẹn,xnắmxbắtx tâmxlýxtốt,xcóxócxphânxtích

Vềxđạoxđứcxnghềxnghiệp:xcánxbộxthẩmxđịnhxphảixtrungxthực,xcóxtí nhxkỷxluậtxcao,xcóxtinhxthầnxtráchxnhiệm,xnhiệtxtìnhxtrongxcôngxviệc.xKh ôngxđượcxtưxlợixcáxnhânxlàmxảnhxhưởngxtớixlợixíchxchungxcủaxcảxngânx hàng.x

Tr nầ xHuyxThành Pagex98 Đểxcóxđượcxđộixngũxcánxbộxđápxứngxđượcxnhữngxyêuxcầuxtrên,xC hixnhánhxHàxNộixcầnxcủngxcốxvàxhoànxthiệnxđộixngũxcánxbộxtheoxhướng :

- xThựcxhiệnxnghiêmxtúc,xchặtxchẽxngayxtừxkhâuxtuyểnxchọnxcánxbộxthẩmx định.xThẩmxđịnhxdựxánxlàxmộtxcôngxtácxrấtxphứcxtạp,xđòixhỏixcánxbộxph ảixcóxkhảxnăngxthựcxsự.xTuyểnxdụngxnhânxviênxmớixvàoxlàmxcôngxtácxth ẩmxđịnhxtínxdụngcầnxlàxngườixtốtxnghiệpxđạixhọcxhệxchínhxquyxđượcxđào xtạoxtheoxđúngxchuyênxngànhxphùxhợp.xCôngxtácxtổxchứcxthixtuyểnxđầux vàoxphảixcôngxkhai,xminhxbạch,xđảmxbảoxcôngxbằngxđểxcóxthểxlựaxchọnx đượcxnhữngxngườixgiỏixtheoxđúngxthựcxlực.xNhữngxnhânxsựxvượtxquaxđư ợcxkỳxthixtuyểnxphảixcóxthờixgianxthửxviệcxđểxđánhxgiáxkhảxnăngxứngxd ụngxkiếnxthựcxvàoxthựcxtế,xtừxđóxcóxhướngxđàoxtạoxtiếpxtheo.xHạnxchếxt ốixđaxviệcxthuyênxchuyểnxnhữngxnhânxsựxkhôngxđúngxchuyênxngànhxsang xđảmxnhiệmxcôngxtácxthẩmxđịnhxdựxán.x

- xxThườngxxuyênxtổxchứcxnhữngxkhóaxđàoxtạoxnhằmxbồixdưỡngxkiếnxthức xchuyênxmônxvàxnhữngxkiếnxthứcxhỗxtrợxchoxhoạtxđộngxcủaxngànhxnhằm xgiúpxcánxbộxlãnhxđạoxcácxcấpxvàxcánxbộxthẩmxđịnhxtrựcxtiếpxnắmxbắtx đượcxcácxkiếnxthứcxmớixtheoxsựxthayxđổixcủaxtìnhxhìnhxkinhxtế,xtàixchín hxngânxhàngxtrongxvàxngoàixnước.xCánxbộxthẩmxđịnhxcầnxđượcxcậpxnhật xcácxchủxtrương,xchínhxsáchxcủaxNhàxnước,xchiếnxlượcxphátxtriểnxkinhxtế xxãxhộixcủaxđịaxphương,xchiếnxlượcxphátxtriểnxngành,xcácxquyxđịnhxcủax Nhàxnướcxvềxquảnxlýxđầuxtưxcũngxnhưxnhữngxkiếnxthứcxphápxluậtxtrongx lĩnhxvựcxliênxquan

Tr nầ xHuyxThành Pagex99 ăngxđộng,xnhiệtxtìnhxvớixnhữngxcánxbộxlâuxnămxđầyxkinhxnghiệmxđểxcóx sựxhọcxhỏi,xtraoxđổi,xbổxsungxchoxnhau.

- xNgânxhàngxcầnxkhuyếnxkhíchxkhảxnăngxtựxđàoxtạoxcủaxmỗixcánxbộxthẩ mxđịnh.xNếuxcánxbộxthẩmxđịnhxkhôngxcóxýxthứcxtựxnângxcaoxkiếnxthứcx củaxbảnxthânxthìxsẽxkhôngxđápxứngxđượcxnhuxcầuxthẩmxđịnhxcácxdựxánx ngàyxcàngxphứcxtạpxcủaxNgânxhàng.x

- xĐểxnângxcaoxđạoxđứcxnghềxnghiệpxcủaxcánxbộxthẩmxđịnh,xChixnhánhxcầ nxcóxchếxđộxkhenxthưởngx– xxửxphạtxhợpxlý.xNhữngxdựxánxphứcxtạpxđượcxthẩmxđịnhxtốtxcầnxcóxkhe nxthưởngxxứngxđángxđốixvớixcánxbộxthẩmxđịnhxđảmxnhiệm,xcũngxnhưxph ảixcóxmứcxxửxphạtxthíchxđángxđốixvớixnhữngxtrườngxhợpxvixphạmxnguyê nxtắcxtínxdụng,xmócxngoặcxvớixdoanhxnghiệpxvayxvốnxngânxhàng.

- xTiếnxhànhxchọnxlọcxvàxđàoxthảixcánxbộxthiếuxkhảxnăngxquaxhoạtxđộngxt hựcxtiễnxvàxthixtuyểnxđịnhxkỳ.xCóxchếxđộxxétxduyệtxtăngxlươngxvớixnhữn gxcánxbộxcóxnăngxlực.xMứcxlươngxđượcxhưởngxcầnxphảixcănxcứxvàoxnăn gxlựcxthựcxsựxchứxkhôngxphảixthâmxniênxcôngxtác.

Hầuxhếtxviệcxxácxđịnhxnộixdungxnàyxđềuxdựaxtrênxcơxsởxdựxánxđầ uxtư.xTuyxnhiênxtrongxphầnxnàyxngânxhàngxnênxràxsoátxvàxtínhxlạixtổngx mứcxđầuxtưxdựaxtrênxcácxdựxánxcùngxloại,xđồngxthờixngânxhàngxcầnxràxs oátxlạixnhữngxchixphíxchủxđầuxtưxđưaxraxvàxsoxsánhxđốixchiếuxcácxchixp híxcủaxdựxánxvớixcácxdựxánxcùngxloạixtrướcxđây.

-xVềxviệcxtínhxtoánxdoanhxthuxvàxchixphíxcủaxdựxán Đểxthẩmxđịnhxdoanhxthuxvàxchixphíxchínhxxácxcầnxphảixcóxkếtxqu ảxởxkhâuxthẩmxđịnhxthịxtrườngxtốt.xNgânxhàngxphảixquanxtâmxđếnxnguồn xcungxcấpxnguyênxvậtxliệuxvàxkhảxnăngxtiêuxthụxcủaxsảnxphẩmxhayxnóix cáchxkhác,xNgânxhàngxphảixxxemxxétxđếnxcácxyếuxtốxđầuxvàoxvàxđầuxra

Tr nầ xHuyxThành Pagex100 xcủaxdựxán.xChixnhánhxcầnxphảixnghiênxcứuxthịxtrườngxtrênxcácxmặtxnhư :xquanxhệxcungxcầuxcủaxsảnxphẩm,xđốixtượng,xphươngxthứcxtiêuxthụxsảnx phẩm,xđiểmxmạnh,xđiểmxyếuxcủaxsảnxphẩm,xvàxđặcxbiệtxlàxsựxcạnhxtranh xtrênxthịxtrường.x

Việc tính toán doanh thu một cách chính xác chịu sự ảnh hưởng từ xu hướng biến động về lợi nhuận, sự bảo đảm nguồn cung cấp và nguồn tiêu thụ Do đó, cán bộ thẩm định cần nâng cao khả năng nghiên cứu thị trường, đặc biệt là các sản phẩm cùng loại và khả năng cạnh tranh của sản phẩm trên các mặt chất lượng, lợi nhuận và uy tín Chuyên ngành nên áp dụng các mô hình kinh tế lượng trong dự báo khả năng tiêu thụ sản phẩm và khả năng phát triển cho những dự án quan trọng Trong nền kinh tế thị trường hiện nay, việc dự báo chính xác xu hướng phát triển cung cầu thị trường trong nước cũng như thế giới là điều rất quan trọng, ảnh hưởng lớn đến công tác thẩm định doanh thu của dự án Thêm vào đó, một yếu tố khác ảnh hưởng đến doanh thu của dự án là công nghệ phù hợp Công nghệ phù hợp không nhất thiết phải là công nghệ hiện đại nhất, vì nếu nó không phù hợp với trình độ và năng lực của người lao động Việt Nam thì sẽ gây ra lãng phí Vì vậy, các doanh nghiệp cần nghiên cứu, xem xét kỹ lưỡng để lựa chọn công nghệ trước khi tiến hành đầu tư dự án.

Việcxtínhxtoánxchixphíxsảnxphẩmxkinhxdoanhxphảixđượcxthamxkhảo xtheoxquyxđịnhxcủaxBộxTàixchính,xcơxquanxchủxquảnxcủaxdoanhxnghiệpx vàxtrênxthịxtrường.xCácxloạixchixphíxnhư:xlãixvayxvốnxlưuxđộng,xquảnxlýx doanhxnghiệp,xchixphíxthuêxđất,xthuêxchuyênxgia,xChixnhánhxkhôngxnênxc hấpxnhậnxmặcxnhiênxtheoxcáchxtínhxtoánxcủaxdoanhxnghiệpxvìxdoanhxnghi ệpxhayxtuỳxtiệnxnângxlênxđểxanxtoànxhơn.xĐốixvớixcácxdựxánxmởxrộngxh oặcxdựxánxmớixcủaxdoanhxnghiệpxđãxhoạtxđộngxtrongxngànhxđó,xcánxbộx cóxthểxlấyxcácxchỉxtiêuxcũxlàmxcơxsởxthẩmxđịnh.xNếuxlàxcácxdựxánxvàxd oanhxnghiệpxmớixhoànxtoàn,xcácxchỉxtiêuxcủaxcácxdoanhxnghiệpxsảnxxuấtx tươngxtựxcũngxlàxnhữngxyếuxtốxcóxthểxdùngxđểxthamxkhảoxtốtxchoxcôngx tácxthẩmxđịnh.

Các chỉ tiêu tài chính trong dự án đóng vai trò quan trọng và cần được xác định rõ ràng Để đánh giá hiệu quả tài chính, các chỉ tiêu như NPV và IRR thường được chú trọng Cần lập dòng tiền phát sinh hàng năm, xác định doanh thu và chi phí trong năm đó, cùng với mức giá ước tính Cuối cùng, việc quy tắc hóa số tiền phát sinh trong cùng một kỳ sẽ giúp đánh giá các mốc quan trọng Ngân hàng cũng nên chú trọng đến độ nhạy của các chỉ tiêu tài chính để xem xét các biến động có thể xảy ra, như tỷ giá, giá cả và tài sản cố định.

Lãixsuấtxchiếtxkhấuxphảixđượcxxuấtxphátxtừxtìnhxhìnhxthựcxtếxcủax mỗixdựxán.xThựcxtếxhiệnxnayxviệcxxácxđịnhxlãixsuấtxchiếtxkhấuxcủaxcông xtácxthẩmxđịnhchưaxđượcxthốngxnhất,xngânxhàngxnênxcóxquyxđịnhxrõxràn gxhơn,xnênxsửxdụngxphươngxphápxbìnhxquânxgiaxquyền.xHơnxnữa,xngânx hàngxnênxđưaxraxnhữngxquyxđịnhxcụxthểxtrongxviệcxxácxđịnhxchixphíxsửx dụngxcácxnguồnxvốnxkhácxnhauxđểxđảmxbáoxtínhxthốngxnhấtxtrongxviệcxx ácxđịnhxlãixsuấtxchiếtxkhấu.xBênxcạnhxđó,xviệcxxácxđịnhxlãixsuấtxchiếtxkh ấuxcònxphụxthuộcxvàoxtỷxlệxlạmxphátxvàxtrượtxgiá.xDoxđóxđòixhỏixchixnh ánhcầnxphảixcóxnhữngxdựxbáoxchínhxxácxvềxtỷxlệxlạmxphátxvàxtrượtxgiáx đểxđảmxbảoxlãixsuấtxchiếtxkhấuxhợpxlý.

Trongxquáxtrìnhxtínhxtoán,xviệcxsaixsótxhoànxtoànxcóxthểxxảyxraxnế uxcácxsốxliệuxquáxphứcxtạp,xkhôngxđượcxphânxtáchxthànhxkhoảnxmụcxcụx thể.xMặcxdùxđãxcóxnhữngxhướngxdẫnxcụxthểxnhưngxtrongxphầnxtínhxtoán xvẫnxbộcxlộxnhiềuxsaixsótxvềxquyxtrìnhxvàxphươngxpháp.xVìxvậyxcầnxcóx sựxthốngxnhất,xyêuxcầuxbắtxbuộcxvớixcánxbộxthẩmxđịnhxtuânxthủxtheoxhư ớngxdẫnxkhixlậpxbáoxcáoxthẩmxđịnh.

x Nâng x cao x chất x lượng x nguồn x thông x tin x phục x vụ x thẩm x định

Thông tin là căn cứ rất quan trọng để thẩm định dự án Nguồn thông tin càng chính xác, chi tiết thì kết quả thẩm định càng có độ chính xác cao Việc nâng cao chất lượng thu thập và xử lý thông tin sẽ góp phần hoàn thiện công tác thẩm định dự án Ngân hàng Bưu điện Hà Nội chủ trương vừa phải gia tăng nguồn cung cấp thông tin, vừa phải tìm cách xử lý thông tin một cách hiệu quả Để đa dạng hơn nguồn thông tin, ngoài việc yêu cầu doanh nghiệp phải nộp đầy đủ các tài liệu liên quan đến dự án, cán bộ thẩm định phải làm việc trực tiếp với ban lãnh đạo của doanh nghiệp để chất vấn các thông tin không chính xác, kết hợp với việc thăm quan cơ sở sản xuất, văn phòng làm việc để điều tra năng lực sản xuất, quản lý Để đảm bảo các thông tin sử dụng trong quá trình thẩm định là chính xác thì cán bộ thẩm định có thể thu thập các thông tin cần thiết từ nguồn bên ngoài như thông tin từ trung tâm phòng ngừa rủi ro thuộc NHNN, từ các NHTM mà doanh nghiệp có quan hệ tín dụng, từ các chuyên gia kinh tế, kỹ thuật, các cơ quan quản lý kinh tế, các thông tin từ bạn hàng của doanh nghiệp, từ sách báo, tài liệu có liên quan Ngoài ra, cán bộ thẩm định phải tự điều tra, thu thập các thông tin khắc trên thị trường trong và ngoài nước để có sự đối chiếu so sánh.

Tuyxnhiên,xvấnxđềxthuxthậpxthôngxtinxhiệnxnayxlàxmộtxviệcxhếtxsứ cxkhóxkhănxdoxphạmxvixthuxthậpxthôngxtinxrộng,xđòixhỏixđầuxtưxnhiềuxth ờixgianxvàxchixphí,xcácxkênhxcungxcấpxthôngxtinxkhôngxđầyxđủxvàxkhóxti ếpxcận,xtrongxkhixcánxbộxthẩmxđịnhxbịxgiớixhạnxvềxthờixgian.Vìxvậy,xcán xbộxthẩmxđịnhxcầnxlưuxýxđếnxvấnxđềxthuxthậpxthôngxtinxvàxlưuxtrữxthôn gxtinxmộtxcáchxkhoaxhọcxvàxhợpxlý.xNgoàixra,xđểxđảmxbảoxtínhxkháchxq uanxcủaxthôngxtinxmàxdoanhxnghiệpxcungxcấp,xNgânxhàngxBưuxđiệnxLiên xViệtxHàxNộixcầnxyêuxcầuxnhữngxthôngxtinxđóxphảixcóxxácxnhậnxcủaxcơ xquanxkiểmxtoánxđộcxlập.

x Hoàn x thiện x bộ x máy x tổ x chức x hoạt x động x thẩm x định x dự x án

Việcxtổxchứcxphânxcôngxhợpxlý,xkhoaxhọcxtrongxcôngxtácxthẩmxđị nhxdựxánxsẽxtránhxđượcxsựxchồngxchéoxkhôngxcầnxthiết,xphátxhuyxđượcx mặtxmạnhxvềxchuyênxmônxcủaxcánxbộxthẩmxđịnhxcũngxnhưxrútxngắnxđượ cxthờixgian,xgiảmxchixphíxthẩmxđịnh.xĐiềuxkiệnxhoạtxđộngxhiệnxnayxđặtxr axyêuxcầuxChixnhánhxphảixcóxsựxthayxđổixcảxvềxhìnhxthứcxquảnxlýxvàxm ôxhìnhxtổxchứcxtheoxtiêuxchuẩnxhiệuxquảxvàxanxtoàn.xVìxvậyxChixnhánhx HàxNộixcần:

- xKhixphânxcôngxcôngxviệc,xcầnxphảixcănxcứxvàoxkhảxnăng,xnăngxlựcxđểx phátxhuyxđượcxthếxmạnhxvềxtrìnhxđộxcũngxnhưxkinhxnghiệmxcủaxtừngxcá nxbộxthẩmxđịnh.

- xChixnhánhxcầnxtổxchứcxcácxcuộcxhộixthảoxđểxbáoxcáoxtổngxkết,xđánhxgi áxrútxkinhxnghiệmxvềxhoạtxđộngxcủaxcôngxtácxthẩmxđịnhxtheoxtừngxgiaix đoạn.xĐồngxthờixsắpxxếpxtổxchứcxcácxbuổixgiaoxlưuxgặpxmặtxgiữaxcácxcá nxbộxcủaxcácxchixnhánhxtrongxtoànxquốcxđểxgópxý,xchiaxsẻxkinhxnghiệmx thẩmxđịnhxcũngxnhưxquảnxlý.x

- xXâyxdựngxhệxthốngxcácxchỉxtiêuxtrungxbìnhxngànhxđốixvớixtừngxngànhxn ghềxlĩnhvực,xlấyxđóxlàxcơxsởxđểxsoxsánh,xđánhxgiá. Đốixvớixngânxhàng,xkhixcấpxtínxdụngxchoxdoanhxnghiệpxởxcácxlĩnh xvực,xngànhxnghềxkhácxnhauthìxmứcxđộxrủixroxlàxkhácxnhau,xvềxquyxmô

x Cácgiảiphápkhác

Kiểmxtra,xkiểmxsoátxgiúpxngânxhàngxngănxngừaxđượcxnhữngxvixph ạmxvàxsaixsót,xnângxcaoxýxthứcxcũngxnhưxthóixquenxtuânxthủxquyxtrìnhxn ghiệpxvụx… xtránhxnhữngxthiệtxhạixkhôngxđángxcó.xNgânxhàngxcầnxgiámxsátxsựxtuânx thủxchínhxsáchxvàxphápxluậtxcủaxnhàxnướcxquyxđịnhxvềxhoạtđộngxtínxdụn gxngânxhàng ,xkiểmxtra,xgiámxsátxviệcxtuânxthủxchínhxsáchxvàxquixchếxth ẩmxđịnhxtínxdụngxcủaxngânxhàng,xgiámxsátxbảoxđảmxtiềnxvayxvàxngườixb ảoxlãnh,xkiểmxtraxhợpxđồngxvayxvốn.

x Một x số x kiến x nghị x nhằm x nâng x cao x chất x lượng x thẩm x định x dự x án x tr

x Kiến x nghị x đối x với x Chính x phủ

TrongxquảnxlýxNhàxnước,xviệcxgiữxổnxđịnhxmôixtrườngxkinhxtếxvĩx môxcóxvaixtròxhàngxđầuxbởixđóxchínhxlàxyếuxtốxđảmxbảoxmộtxmôixtrườn gxlàmxănxthuậnxlợixvàxmộtxnềnxkinhxtếxphátxtriển.xMôixtrườngxkinhxtếxvĩ xmôxlàxtiềnxđềxrấtxquanxtrọngxđểxcôngxtácxdựxbáoxtrongxthẩmxđịnhxđược xchínhxxác,xhiệuxquả.x

Trongxđóxổnxđịnhxkinhxtếxlàxmộtxmụcxtiêuxquanxtrọngxhàngxđầuxcủaxmột xnềnxkinhxtế.xổnxđịnhxkinhxtếxvĩxmôxlàxkiểmxsoátxđượcxgiáxcả,xtỷxgiá,xl ãixsuấtx… xChínhxphủxcầnxduyxtrìxvàxcảixthiệnxcácxcânxđốixlớnxcủaxnềnxkinhxtếxph ùxhợpxvớixcơxchếxthịxtrường,xđặcxbiệtxlàxcânxđốixtiền- xhàng,xcánxcânxthanhxtoánxquốcxtế,xcânxđốixgiữaxthu- xchixngânxsáchxNhàxnước,xcânxđốixvốnxđầuxtư,xcânxđốixcungxcầuxmộtxsố xmặtxhàngxthiếtxyếuxnhấtxđểxtừxđóxlàmxgiảmxbớtxnhữngxdaoxđộngxcủaxc huxkìxkinhxdoanh,xgiảixquyếtxtốtxnhữngxvấnxđềxcấpxbách:xTránhxlạmxphát xcaoxvàxthấtxnghiệpxnhiều.x

- Tỉxlệxlạmxphátxcầnxđượcxduyxtrìxởxmứcxhợpxlí,xđảmxbảoxlãix suấtxthựcxdươngxchoxngườixgửixtiền,xcóxchínhxsáchxtỷxgiáxổnxđịnhxvàxlin hxhoạt,xtránhxcácxđộtxbiếnxlàmxgiảmxsứcxmuaxcủaxnộixtệ.x

- Chínhxphủxcầnxtậpxtrungxtháoxgỡxkhóxkhănxchoxsảnxxuấtxkin hxdoanh,xbảoxđảmxtăngxtrưởngxhợpxlý;xđẩyxmạnhxtáixcơxcấuxnềnxkinhxtế; xthựcxhiệnxcóxhiệuxquảxbaxđộtxpháxchiếnxlược;xphátxtriểnxvănxhóaxxãxhội xvàxbảoxđảmxanxsinhxxãxhội;xtăngxcườngxquảnxlýxtàixnguyên,xbảoxvệxmô ixtrườngxvàxứngxphóxvớixbiếnxđổixkhíxhậu…x

Trongxthờixgianxquaxmôixtrườngxphápxlíxtrongxlĩnhxvựcxngânxhàng xđãxtừngxbướcxđượcxhoànxthiện.xSựxraxđờixcủaxluậtxngânxhàngxđãxtạoxđi ềuxkiệnxchoxmôixtrườngxhoạtxđộngxkinhxdoanhxcủaxcảxhệxthốngxNHTMxt huậnxlợixhơn,xtừngxbướcxhòaxnhậpxvớixcácxngânxhàngxtrongxkhuxvựcxvàx trênxthếxgiới.xx xChínhxphủxcầnxphảixkhẩnxtrườngxxâyxdựngxvàxhoànxthiệnxcácxbộx luậtxliênxquanxđếnxsởxhữu,xluậtxdoanhxnghiệp,xluậtxđấtxđai,xluậtxđấuxthầu

… xtheoxhướngxkhẳngxđịnhxlạixtínhxbìnhxđẳngxcủaxcácxthànhxphần.xĐồngxth ờixđổixmớixcănxbảnxcơxchếxxâyxdựngxvàxthựcxhiệnxphápxluật,xphátxhuyx vaixtròxvàxhiệuxlựcxcủaxphápxluậtxtrongxcôngxtácxthẩmxđịnhxdựxánxnóixri êngxvàxnềnxkinhxtếxnóixchung

x Kiến x nghị x với x ngân x hàng x Nhà x nước x Việt x Nam

NgânxhàngxNhàxnướcxViệtxNamxvớixtưxcáchxlàxđầuxtàuxtrongxhệxt hốngxngânxhàngxViệtxNam,xlàxcơxquanxđảmxtráchxviệcxphátxhànhxtiềnxtệ, xquảnxlýxtiềnxtệxvàxthamxmưuxcácxchínhxsáchxliênxquanxđếnxtiềnxtệxchox ChínhxPhủ.xChínhxvìxvậy,xbấtxkỳxmộtxsựxđiềuxchỉnhxnàoxcủaxNHNNxtron gxchínhxsáchxtiềnxtệxđềuxcóxảnhxhưởngxđếnxlưuxthôngxtiềnxtệ,xđếnxhoạtx độngxkinhxdoanhxcủaxcácxNHTMxViệtxNamxnóixchungxvàxhoạtxđộngxcho xvayxtheoxdựxánxcủaxcủaxcácxNgânxhàngxnóixriêng.

Trongxthờixgianxtới,xđểxphátxtriểnxhoạtxđộngxchoxvay,xhoạtxđộngxt hẩmxđịnhxdựxánxđầuxtưxcủaxcácxNHTMxViệtxNamxnóixriêngxvàxtoànxbộx hệxthốngxNgânxhàngxnóixchungxthìxNHNNxcầnxcóxnhữngxđịnhxhướngxcụx thể:

- Trọngxtâmxlàxtriểnxkhaixxâyxdựngx4xluậtxvềxngânxhàng:xLuậtxNg ânxhàngxNhàxnước,xLuậtxcácxTổxchứcxTínxdụng,xLuậtxBảoxhiểmxtiềnxgửi xvàxLuậtxGiámxsátxanxtoànxhoạtxđộngxngânxhàng.xViệcxxâyxdựngxthànhxc ôngxcácxLuậtxnàyxtheoxhướngxápxdụngxcácxchuẩnxmựcxvàxthôngxlệxquốc xtếxphùxhợpxvớixthựcxtiễnxcủaxViệtxNamxvàxxuxhướngxphátxtriểnxcủaxNg ànhxngânxhàngxtrongxbốixcảnhxhộixnhậpxsẽxlàxtiềnxđềxquanxtrọngxchoxcải xcáchxthànhxcôngxvàxđạtxđượcxmộtxhệxthốngxngânxhàngxhoạtxđộngxlànhx mạnh,xhiệuxquả,xcóxtínhxcạnhxtranhxcao,xanxtoànxvàxổnxđịnhxtrongxdàixhạ n.xTrongxkhixchưaxbanxhànhxcácxLuậtxNgânxhàngxmới,xNgânxhàngxNhàxn ướcxsẽxtiếpxtụcxhoànxthiệnxkhuônxkhổxphátxlýxchoxhoạtxđộngxNHTM.

- Từngxbướcxcơxcấuxlạixbộxmáyxtổxchứcxhiệnxtạixvàxhìnhxthànhxn hữngxđơnxvịxmớixcầnxthiếtxtạixNHNNxđểxthựcxhiệnxcóxhiệuxquảxhơnxvai xtròxlàxđầuxtàu.xQuyxmô,xphạmxvixhoạtxđộngxvàxcơxcấuxtổxchứcxcủaxcác xchixnhánhxNHNNxsẽxcóxsựxđiềuxchỉnhxphùxhợpxvớixyêuxcầuxvềxcôngxtá cxthẩmxđịnhxdựxánxtrênxtừngxđịaxbàn.

- Nângxcaoxhơnxnữaxhiệuxquảxhoạtxđộngxcủaxtrungxtâmxphòngxng ừaxrủixroxvàxxtrungxtâmxtínxdụngxngânxhàngxđểxcungxcấpxcácxnguồnxxth ôngxxtinxnộixbộxhữuxích,xđồngxxthờixđảmxbảoxanxtoànxchoxhoạtxđộngxcủ axhệxthốngxngânxhàng.xĐồngxthờixmởxrộngxphạmxvixcungxcấpxthôngxtinx

Tr nầ xHuyxThành Pagex107 củaxtrungxtâmxtínxdụngxnhưxcungxcấpxthêmxcácxthôngxtinxkinhxtế- xkỹxthuậtxchuyênxngành,xthịxtrườngxbấtxđộngxsản,… xcóxliênxquanxchoxcôngxtácxthẩmxđịnhx

- NHNNxcũngxcầnxxâyxdựngxvàxbanxhànhxmộtxquyxtrìnhxvàxnộixd ungxthẩmxđịnhxdựxánxđầuxtưxthốngxnhấtxtránhxmỗixngânxhàngxlạixcóxmột xquyxtrìnhxvàxmộtxnộixdungxthẩmxđịnhxriêng,xthậmxchíxngayxtrongxcùngx mộtxhệxthốngxcácxChixnhánhxcũngxápxdụngxcácxquyxtrìnhxvàxnộixdungxth ẩmxđịnhxkhácxnhauxgâyxkhóxkhănxchoxcôngxtácxthanhxtraxcũngxnhưxbảnx thânxChixnhánh,xKháchxhàng.x

- NHNNxViệtxNamxcầnxtổxchứcxnhữngxhộixnghịxkinhxnghiệmxtoàn xngànhxmỗixnămxđểxtăngxcườngxsựxhiểuxbiếtxvàxhợpxtácxgiữaxcácxNHT Mxtrongxcôngxtácxthẩmxđịnhxdựxánxvayxvốnxđầuxtư.xxTạoxđiềuxkiệnxcho xđộixngũxthẩmxđịnhxcủaxcácxngânxhàngxphốixhợp,xcộngxtácxvớixnhauxđểx giaoxlưuxtraoxđổixkinhxnghiệmxvàxthôngxtin.xHiệnxnayxkhixcácxngânxhàng xcóxxuxhướngxchoxvayxđồngxtàixtrợxnhữngxdựxánxquyxmôxlớn,xviệcxhợpx tácxnàyxsẽxtậnxdụngxđượcxthếxmạnhxcủaxmỗixngânxhàngxtrongxviệcxthẩm xđịnhxdựxán,xmangxlạixlợixíchxchoxnhiềuxbênxthamxgia.

- NghiênxcứuxthànhxlậpxCơxquanxGiámxsátxanxtoànxhoạtxđộngxngân xhàngxthuộcxNHNNxtrênxcơxsởxbộxmáyxThanhxtraxNHNNxhiệnxnayxđểxth ựcxhiệnxthốngxnhấtxthanhxtra,xgiámxsátxtoànxbộxhoạtxđộngxcủaxcácxtổxch ứcxtínxdụng,xtừxbanxhànhxthểxchế,xcấpxphép,xthanhxtra,xxửxphạtxvàxrútxgi ấyxphépxhoạtxđộng.xXâyxdựngxvàxvậnxhànhxhệxthốngxgiámxsátxngânxhàng xhiệnxđạixvàxhữuxhiệux(vềxthểxchế,xmôxhìnhxtổxchức,xconxngườixvàxphươ ngxpháp)xnhằmxđápxứngxyêuxcầuxthựcxtiễnxphátxtriểnxcủaxhệxthốngxNgân xhàngxViệtxNamxvàxthựcxhiệnxđúngxcácxnguyênxtắcxvàxchuẩnxmựcxquốcx tếxvềxgiámxsátxngânxhàng;xkếtxhợpxgiữaxgiámxsátxtừxxaxvàxthanhxtraxtạix chỗ;xvậnxhànhxhệxthốngxgiámxsátxtừxxaxnhằmxgiámxsátxđượcxcácxrủixroxt rọngxyếuxcủaxcôngxtácxthẩmxđịnhxnóixriêngxcũngxnhưxcủaxtoànxbộxhệxth ốngxngânxhàng.

x Kiến x nghị x đối x với x NHNN, x NH x TMCP x Bưu x điện x Liên x Việt

- xNgânxhàngxthươngxmạixcổxphầnxBưuxđiệnxLiênxViệtxcầnxhoànxthiệnxquy xtrìnhxtínxdụngxcũngxnhưxquyxtrìnhxthẩmxđịnhxdựxánxđầuxtưxthốngxnhấtxt rongxtoànxhệxthốngxchoxphùxhợpxvớixsựxthayxđổixcủaxnềnxkinhxtếxđểxchi xnhánhxHàxNộixcóxthểxcănxcứxvàoxđóxđểxthựcxhiện.xNgânxhàngxcũngxcầ nxthànhxlậpxmộtxmạngxlướixthôngxtinxnộixbộ,xhệxthốngxthôngxtinxngànhx bằngxviệcxtậpxhợpxcácxthôngxtinxvềxchấtxlượngxphátxtriểnxcủaxcácxngành, xtìnhxhìnhxđầuxtư,xhiệuxquảxđầuxtưxcủaxcácxngànhxtrênxtoànxquốc.xNgânx hàngxBưuxđiệnxLiênxViệtxcầnxcóxsựxchỉxđạoxthốngxnhấtxtừxHộixsởxđếnxc ácxchixnhánh;xcầnxtiếpxtụcxnghiênxcứu,xtổngxkếtxcácxtỷxlệxtàixchínhxtrung xbìnhxtừngxngànhxđểxtạoxthuậnxlợixchoxcôngxtácxthẩmxđịnhxởxmỗixchixnh ánh.x

- NgânxhàngxthươngxmạixcổxphầnxBưuxđiệnxLiênxViệtxnênxcóxkiế nxnghịxvớixngânxhàngxnhàxnướcxđểxthànhxlậpxmộtxcôngxtyxchuyênxđánhx giáxvàxxếpxloạixdoanhxnghiệp,xviệcxnàyxsẽxtiếtxkiệmxđượcxthờixgian,xchix phíxcũngxnhưxnângxcaoxhiệuxquảxtrongxcôngxtácxthẩmxđịnh.

- Ngânxhàngxcầnxtăngxxcườngxxsựxxhợpxxtácxtrongxviệcxxthuxxthậ pxvàxxửxxlýxxthôngxxtin,xxtraoxđổixkinhxnghiệmxvớixnhauxđểxphụcxvụxch oxcôngxtácxthẩmxđịnhxdựxán.xSựxhợpxtácxnàyxrấtxcóxýxnghĩa,xnhấtxlàxđối xvớixcácxdựxánxđồngxtàixtrợxvừaxgiảmxbớtxrủixroxtrongxthờixkìxnềnxkinh xtếxkhóxkhăn,xvừaxphátxhuyxđượcxlợixthếxcủaxmỗixbênxtrongxtừngxlĩnhxv ực.

- ThườngxxuyênxhỗxtrợxChixnhánhxtổxchứcxcácxlớpxđàoxtạo,xbồixd ưỡngxcánxbộ,xtậpxhuấnxvềxkỹxnăngxnghiệpxvụxthẩmxđịnhxchoxđộixngũxcá nxbộxthẩmxđịnhxdựxánxđầuxtưxvàxcácxcánxbộxtínxdụng.xTổxchứcxcácxbuổi xhộixthảoxtăngxcườngxtraoxđổixkinhxnghiệmxgiữaxHộixsởxchínhxvớixChixn hánhxvàxgiữaxcácxChixnhánhxvớixnhau.x

Bênxcạnhxđóxnênxtổxchứcxcácxbuổixhộixthao,xgiaoxlưuxvănxnghệ… xtrongxtoànxbộxhệxthốngxLiênxViệtxgiúpxmởxrộngxmốixquanxhệ,xthặtxchặt xtìnhxđoànxkếtxthúcxđẩyxhiệuxquả,xtinhxthầnxlàmxviệcxtrongxtoànxbộxNgâ

Tr nầ xHuyxThành Pagex109 nxhàng

- Ngânxhàngxcầnxđẩyxmạnhxnângxcaoxcôngxtácxkiểmxtra,kiểmxsoát.xThựcxtếxchoxthấyxrằngxphòngxkiểmxtra,kiểmxsoátxcủaxNgânxhàngxthương xmạixcổxphầnxBưuxđiệnxLiênxViệtxchưaxthựcxsựxhoạtxđộngxhữuxhiệu.xVì xthếxcầnxnângxcaoxcôngxtácxkiểmxsoátxhoạtxđộngxtínxdụngxcủaxcácxChixn hánhxtrongxhệxthốngxđểxcácxchixnhánhxNgânxhàngxthươngxmạixcổxphầnxBưuxđiệnxLiênxViệtxhoạtxđộngxhiệuxquả.

x Kiến x nghị x đối x với x chủ x đầu x tư

- xCácxchủxđầuxtưxdựxánxcầnxphảixcungxcấpxđầyxđủxnhữngxtàixliệuxcầnxthi ếtxvàxtrungxthựcxchoxchixnhánhxđúngxnhưxquyxđịnh,xđểxcôngxtácxthẩmxđị nhxđượcxtiếnxhànhxnhanhxchóngxhơn.xĐâyxlàxnghĩaxvụxcủaxdoanhxnghiệp xvìxkhixđánhxgiáxdựxán,xvìxnóxảnhxhưởngxđếnxquyếtxđịnhxchoxvayxcủaxn gânxhàngxcũngxnhưxchấtxlượngxthựcxhiệnxvàxhoạtxđộngxdựxán.x

- xCácxchủxđầuxtưxcầnxnghiêmxchỉnhxchấpxhànhxđúngxcácxnộixdungxquyxđị nhxcủaxphápxluậtxvềxlĩnhxvựcxđầuxtưxxâyxdựngxcơxbản.xChủxđầuxtưxphải xlậpxđầyxđủxcácxbiểuxmẫuxquyxđịnhxtrongxdựxánxnhư:xbảngxtínhxvốnxđầu xtưxtheoxkhoảnxmục,xbảngxtínhxkhảxnăngxtrảxnợxtheoxcảxgốcxvàxlãi,xbảng xtínhxhuyxđộngxvốnxtheoxchươngxtrìnhxđầuxtưxvàxthựcxhiệnxdựxán,xbảngx tínhvốnxhoạtxđộng.xCácxchủxxđầuxtưxphảixtínhxtoánxđầyxđủxcácxchixphíxy êuxcầu,xđặcxbiệtxlàxchixphíxlãixvayxvốnxlưuxđộng,xchixphíxđầuxtưxbổxsun gxđốixvớixnhữngxdựxánxcóxvòngxđờixkéoxdài,xđâyxlàxnhữngxvấnxđềxmàxh iệnxnayxkháchxhàngxchưaxthựcxhiệnxđúngxyêuxcầuxcủaxchixnhánh.

Tr nầ xHuyxThành Pagex110 xthixcaoxvàxloạixbỏxnhữngxdựxánxkhôngxkhảxthixđểxtừxđóxraxquyếtxđịnhxtà ixtrợxvốn.xĐốixvớixnhữngxdựxánxtrongxrủixroxcaoxthìxyêuxcầuxđặtxraxchox côngxtácxthẩmxđịnhxcàngxphảixchặtxchẽxhơn,xnhấtxlàxđốixvớixViệtxNam- xmộtxthịxtrườngxđượcxnhậnxđịnhxlàxthiếuxtínhxbềnxvữngxvàxkhóxdựxđoán.

QuaxquáxtrìnhxhọcxtậpxtạixtrườngxđạixhọcxKinhxtếxQuốcxDânxvàxthự cxtậpxtạixNgânxhàngxTMCPxBưuxđiệnxLiênxViệtxchixnhánhHàxNội,xemxđã xhoànxthànhxchuyênxđềxtốtxnghiệpxcủaxmìnhxvớixđềxtài:x“Hoànxthiệnxcông xtácxthẩmxđịnhxdựxánxvayxvốnxđàuxtưxtạixNgânxhàngxTMCP xBưuxđiệnxLiênxViệtxchixnhánhxHàxNội”.xSauxkhixxemxxét,xphânxtíchxc ôngxtácxthẩmxđịnhxdựxánxxâyxdựngxtạixNgânxhangxBưuxđiệnxLiênxViệtx- chixnhánhxHàxNộixtừxquyxtrình,xnộixdungxđếnxphươngxphápxthẩmxđịnhxcũ ngxnhưxnghiênxcứuxmộtxdựxánxcụxthể:x“DựxánxXâyxdựngxkhuxnhàxhỗnx hợpxvàxmộtxphầnxnhàxởxđểxbánxchoxcánxbộxchiếnxsỹxCụcxCảnhxsátxđi ềuxtraxtộixphạmxvềxthamxnhũng”xemxthấyxđượcxbênxcạnhxnhữngxkếtxquả xđãxđạtxđược,xcôngxtácxthẩmxđịnhxtạixchixnhánhxvẫnxcònxtồnxtạixmộtxsốxh ạnxchếxnhấtxđịnh.xQuaxđó,xemxxinxđềxxuấtxmộtxsốxgiảixphápxnhằmxhoànxt hiệnxcôngxtácxthẩmxđịnhxdựxánxxtạixNgânxhàngxTMCP xBưuxđiệnxLiênxViệtxchixnhánhxHàxNội.

Vớixkếtxquảxcủaxchuyênxđềxnày,xbảnxthânxemxhyxvọngxsẽxđóngxgópx mộtxphầnxnhỏxbéxkiếnxthứcxcủaxmìnhxvàoxviệcxgiảixquyếtxnhữngxkhóxkhăn xcủaxthựcxtiễnxđặtxra.xTuyxnhiênxđâyxlàxvấnxđềxrấtxphứcxtạp,xrộngxlớnxtro ngxkhixthờixgianxthựcxtập,xkinhxnghiệmxthựcxtếxcũngxnhưxkhảxnăngxnhậnxt hứcxcủaxbảnxthânxemxcònxnhiềuxhạnxchếxnênxkhôngxtránhxkhỏixnhữngxkhiế mxkhuyết.xEmxrấtxmongxnhậnxđượcxnhữngxýxkiếnxđóngxgópxcủaxcácxthầyx côxvàxcácxanhxchịxtrongxchixnhánhxHoànxKiếmxđểxchuyênxđềxcủaxemxđược xhoànxthiệnxhơn.

Em x xin x chân x thành x cảm x ơn!

DANH x MỤC x TÀI x LIỆU x THAM x KHẢO

2 Quyxchếxphòngx:xKHDN,xKHCN,xQuảnxlýxtínxdụng,xHànhxchínhx– xnhânxsự,xKếxtoán.

4 CácxsốxliệuxdoxphòngxQuảnxlýxtínxdụng,xphòngxKháchxhàngxdoanhx nghiệp,xphòngxHànhxchínhxtổngxhợpxvàxphòngxKếxtoánx&xDVKHxc ungxcấp.

5 WebsitexcủaxNgânxHàngxBưuxđiệnxLiênxViệt:www.lienvietpostbank.c om.vn/

6 WebsitexcủaxBộxKếxHoạchxvàxĐầuxTư:xwww.mpi.gov.vn

10.xGiáoxtrìnhx“KinhxtếxĐầuxtư”.xPGS.TSxNguyễnxBạchxNguyệtx– xTS.xTừxQuangxPhương.xĐạixhọcxKinhxtếxQuốcxdân.

11.xGiáoxtrình,xtàixliệu,xbàixgiảngxLậpxdựxán.xPGS.TSxNguyễnxBạchxN guyệt.xĐạixhọcxKinhxtếxQuốcxdân.

12.xGiáoxtrìnhx“Thiếtxlậpxvàxthẩmxđịnhxdựxánxđầuxtư”.xGS.TS.xPhướcx MinhxHiệp.xNXBxLaoxđộng-Xãxhội.

13.xTàixliệux“Nângxcaoxchấtxlượngxthẩmxđịnhxdựxánxđầuxtưxcủaxngânx hàngxthươngxmại”.xTS.NguyễnxĐứcxThắng.xNXBxChínhxtrịxquốcxgia

14.BàixgiảngxThẩmxđịnhxdựxánxđầuxtư,xTS.xTrầnxMaixHương,xKhoaxĐ ầuxTư,xĐHxKinhxTếxQuốcxDân,xHàxNội.