Khóa luận tốt nghiệp: Mua trả chậm, trả dần theo quy định của pháp luật Việt Nam

Từ những phân tích nêu trên có thể định nghĩa khái quát mua trả châm, trả dân như sau: Mua trả chậm, tra dân là việc các bên trong HDMBTS thỏa thuận vớinhau về việc thực hiện nghĩa vụ th

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

NGÔ THỊ CHÂU ANH

450419

MUA TRẢ CHẬM, TRẢ DÀN THEO QUY ĐỊNH

CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM

HÀ NỘI - 2023

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

NGÔ THỊ CHÂU ANH

450419

CUA PHAP LUAT VIET NAM

Chuyên ngành: Luật Din Sur

KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC

ThS CHU THỊ LAM GIANG

LOI CAM DOAN

Tôi xin cam đoan Gay ia công trình nghiên cứu

của riêng tôi, các kết luận, số liêu trong khóa luận

tốt nghiệp là trung thực, đâm bảo độ tin cập./.

Xác nhân của Tác giả khóa luận tốt nghiệp Giảng viên hướng dẫn

LỜI CẢM ƠN

Trước hết, tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc dén ThS Chu Thi Lam Giang,

Giảng viên khoa Pháp luật dân su, Trường Dai hoc Luật Hà Nội, người đã

trực tiếp hướng dẫn, đính hướng và tân tình chỉ dạy trong quá trình tôi

thực hiện khóa luận.

Xin gửi lời cảm ơn chân thành tới các thay cô, anh chi, bạn bè dongnghiépva gia đính đã luôn giúp đỡ và động viên dé tôi có day đủ điều kiện

và động lực để hoàn thành khỏa luân này

Ha Nôi, ngày 20 tháng 11 năm 2023.

Tac giả khóa luận tot nghiệp

DANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TẮT

BLDS Bo luật Dân sx

TAND Tòa án nhân dân

TSBD Tài sản bảo dam

HĐMBTS Hop đông mua bán tai sản.

MỤC LỤC

EOTDAMIDGINI,ebiisdbseakeesasiioeoadlbnbkesavussdliseolesedeigaesaifl 89jis4 1e) .ẻố ốẽố ốc DANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TÁT -.22222222tttt2tt rrrrrrercerc.ŸV

PHAN MỜ ĐẦU :z21áx6s6ccz 111414126 d0akAiS0lidaudsat68A6i0810á,48 1 CHƯƠNG 1 MOT SÓ VAN DE LÝ LUAN VE MUA TRA CHAM, TRA DAN epetedh

1.1 Khai niệm, đặc điểm mua trả chậm, trả

1.1.1 Khải niệm về mua trả châm, trả déin

1.1.2 Đăc điểm của mua trả chậm, trả dẫn ccssececeseee 12.Ý nghia của mua trả chậm, trả dân 1.3 Phân biệt giữa mua trả chậm và mua trả dan, giữa mua trả chậm, trả dân và một số giao dich có su tương đồng 1.3.1 Phân biệt giữa mua trả chậm và mua trả dan 1.3.2 Phân biệt giữa mua trả châm, trả dén và mua tài sản thông thường 1.3.3 Phân biết giữa mua trả châm, trả dẫn và mua ban vi phạm ng]ãa vụ tra tiền `. 1.4 Pháp luật vé mua tra châm, trả dan ở một sô quôc gia trên thê giới 17

CHƯƠNG 2 QUY ĐỊNH PHÁP LUAT VIET NAM HIEN HANH VE MUA TRA CHAM, TRA ĐÀN 222222222222 222cc re ` ` oites ed 2.1 Chủ thể của hợp đông mua trả châm, trả dân 21 2.1.1 Đối với chủ thé là cá nhân 22 2.1.2 Đối với chủ thể là tổ chức

2.2 Đối tượng của hợp đồng mua trả chậm, trả dần

2.3 Nội dung của hợp đông mua trả chậm, trả dân

2.3.1 Một số nội dưng cơ bản trong hợp đồng mua trả chậm, trả đâà 26

2.3.2 Quyển và nghĩa vụ của các bên trong hop đồng mua trả châm, trả dan.27

2.4, Hình thức của hợp đồng mua trả chậm, trả đân 02.5, Biện pháp đảm bảo trong hợp đông mua trả chậm, trả dân 31

3.6 Lãi và lãi suat trong hợp đông mua trả châm, trả dân 2a 34

3.7 Các trường hop đặc biệt của hop đồng mua trả châm, trả dân 3527.1 Hợp đồng chuyên nhương quyển sử ching đắt có điều khoản trả chậm, tra

2.7.2 Hop đồng mua bản nhà ở trả chậm, trả dễn 372.7.3 Hop đồng mua trả chậm trả dẫn tài sản hình thành trong tương lai 39CHƯƠNG 3 THỰC TIẾN ÁP DỤNG VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN

THIỆN PHÁP LUAT VE MUA TRA CHAM, TRẢ DÀN 42

3.1 Thực tiễn áp dung quy định pháp luật về mua trả chậm, trả dân 423.1.1 Kết qua đạt được

3.1.2 Pướng mắc, bắt cập trong viễc áp đụng quy đình pháp luật

3.2 Phương hướng hoàn thiện pháp luật V iệt Nam về mua trả chậm, trả dân 523.2.1 Hoàn thiện quy định pháp luật về mua trả châm, trả dan 53

3.2.2 Giải pháp nâng cao hiệu quả dp cing pháp luật về mua trả châm, tra

TQKET LUẬN 220 020cc 59

DANH MỤC TAI LIEU THAM KHẢO 61

PHAN MỞ DAU

1 Tinh cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài

Mua bản tài sản là một trong các loại giao dich dân sự thông dung va phổ

biên Đây là hoạt động không thể thiêu trong đời sóng cũng như trong hoạt động sản

xuất kinh doanh của moi chủ thé Ture tế ở nước ta hién nay, hoạt động mua bản tai

sẵn ngày cảng trở nên phong phú và phức tap hơn không chỉ về mặt nội dung ma

còn về hình thức mua bản Để đáp ứng yêu câu ngày càng cao của xã hội, nhiều

hình thức mua bán tài sản đặc biệt cũng được bình thành một trong số đó phải kểđến 1a bình thức mua tra châm, trã dan Mua trả chậm, trả dân là hoạt đông mua bán

tài sản đặc biệt với cách thức thanh toán riêng biệt.

Mua tra châm, trả dan đã giúp áp lực vệ việc chi trả toàn bộ giá trị của tai sản

đổi với người mua, điều này đáp ứng được nhu câu tiêu đùng trong khi nguồn vonhiện có còn có hạn Có thể thây việc quy định cho phép mua bán tài sản theo hìnhthức mua trả chậm, trả dan là mét bước tiên lớn trong khoa học pháp lý Trong sư

ién nhanh chóng của xã hội, của nên kính tê thị trường, xu hướng hội nhậpquốc tế thi nhu cầu sở hữu tài sản thông qua hình thức mua trả chậm trả din ngày

phát

cảng tăng cao Sư hình thành của quy đính pháp luật điều chỉnh hoạt đông này tạoniên nên tảng quan trọng cho việc kiểm soát các quan hệ dân sự theo đúng pháp luật,

bảo vê quyên lợi cho các chủ thể đồng thời điêu chỉnh các giao dich di theo đúng

định hướng của Nhà nước.

Dù xuất hiện từ BLDS đầu tiên của nước nước ta (BLDS 1995) tuy nhiên traiqua nhiều lần sửa đổi, bé sung quy đính về mua trả cham, trả dan trong pháp luậtdân sự Việt Nam không có nhiều sư thay đôi, điều này phén nào khiên cho quy dinh

vé mua trả chậm, trả dân tại BLDS không con đáp ứng được các yêu câu ngày cảng.cao của các quan hệ dân sự Việc áp dung quy đính pháp luật về mua trã cham, trảdan trong thực tiễn còn chưa thực sự hiéu quả, còn tổn tại nhiều vướng mắc, bat cậpchưa thể giải quyết

Nhận thay tâm quan trong của các quy đính về mua trả châm, trã dan cùngvới mong muốn tim hiểu sâu hơn những quy đính của pháp luật và tình hình ápdung trên thực tiễn của hoạt động mua trả chậm, trả dan, tác giả lựa chon đề tài

“Muna tra chậm, trả đầu theo quy dink của pháp luật Việt Nam” làm đề tài cho

khóa luận tốt nghiệp của minh Hy vong thông qua dé tai nay dong góp một phân.nhỏ vào việc hoàn thiên hơn các quy đình pháp luật về mua trả chậm, tra dân tại

Việt Nam trong thời gian tới

2 Tình hình nghiên cứu lien quan đến đề tài

Mua trả chậm trả dan là hinh thức mua bán tài sản đặc thù vi phương thức

thanh toán chưa được thực hiện ngay tại thời điểm mua bán tai sản Dù xuất hiện từkhá sớm tuy nhiên kế từ khi hình thành đến nay chưa có nhiêu công trình nghiêncứu chuyên sâu về mua trả chậm, trả dan Phân lớn các công trình nghiên cứu cóhình thức mua trả châm trả dan đều liên quan đền biên phép bảo dam thực hiệnngiữa vu hay các hợp đông kinh doanh bat động sản,

Một số công trình nghiên cứu có dé cập đến mua trả cham, trả dan có thé kế

đến như

Luên văn: “Báo về Quyển của bến mua trong hop đồng mua bán nhà ở tracham, tra đẩn theo pháp luật Iiệt Nam”, luận văn thạc si luật hoc của tác giả LêThị Thảo An, Trường Đại học Kinh tế - Luật (2019) Luận văn đã trình bày sơ lược

về hành thức mua trả chậm, trả dan, từ do di sâu vào phân tích một số van đề lý luận

về quyền của bên mua trong hợp đông mua bản nha ở có bình thức mua trả châm,tra dân, đông thời trình bay mét số kiên nghị và giải pháp nhằm hoàn thiện phápluật về van đề này

Khóa luận tốt nghiệp: “Những van dé pháp lý về hoạt động kính doanh muabắn, chuyên nhượng bắt động sản trả châm, trả dẫn”, khoá luận tét nghiệp cử nhânluật của tác giã Đỗ Thi Tang Trường Đại học Luật Ha Nội (2011) Khóa luận trinh.bày một số van đề lý luận và thực tiễn về chuyển nhương bat đồng sản theo hìnhthức mua trả chậm, trả dân, từ đó đề xuét những giải pháp nhằm hoàn thiện pháp

luật van đề trên.

Bài viết tạp chi: “Ban chất pháp I của hợp đồng mua bản tài sản với các

thôa thuận đặc biệt” Tap chi Nghiên cứu lập pháp V an phòng Quốc hội, 2014 - Số

2,3/2014, tr 69-73 của tác giã Đoàn Thi Phương Diệp, Bài việt trình bay một số vân

dé ly luận đông thời phân tích, đánh giá một sô bat cập trong việc thực hién hai thöathuận đặc biệt trong HDMBTS là thỏa thuận “mua trả chậm, trả dan” và théa thuân chuộc lại tài sản đã bán trên cơ sở so sánh với quy đính của luật dân sự Pháp.

Bài việt tạp chi: “Mot số vấn để về biên pháp bdo lun quyên sở hint theo quyđình của Bồ luật đân sự năm 2015" , Tap chí Kiểm sát Viện Kiểm sát nhiên dân tôicao, 2021 —Só 2, tr 46-50 của tác giả Nguyễn Thi Phương Hai Bài viết phân tích

sự thay đôi của biên pháp bảo lưu quyên sở hữu trong hợp dong mua trả cham, trảdan trong BLDS năm 2015 với BLDS năm 2005, và một số ¥ kiến nhằm góp phân

làm hoàn thiện hơn những quy dinh pháp luật.

Bài việt tạp chí: “Một số vấn dé cơ ban về biên pháp bao đâm bảo lưu quyền

sở hina”, Tap chí Kiểm sát Viên Kiểm sát nhân dân tôi cao, 2019 - Số 13, tr 23-34

của tác ga Tưởng Duy Luong Bài viết trình bày một số van dé lý luận vệ bảo lưu

quyền sở hữu và xử lý tai sản đảm bão Trong do mua trả châm, trả dân được đề cậpđến như một trong những bình thức có áp dung biện pháp bảo lưu quyền sở hữu

Bên canh các công trình nghiên cứu được công bó trong nước, môt số tài liệunghiên cứu của các tô chức quốc tế và các học giả nước ngoài có dé cập dén van đề

mua trả châm, trả dan có thể kế đến như Bài việt “Installment Credit Before 1870”

của Robert A Lynn, tạp chi Business History Review,1957 đã phân tích chi tiết lich

sử hình thành và phát triển của hình thức mua trả châm, trả dan trước năm 1870;Bài viết “Social and Economic Consequences of Buying on the Installment Plan“của đông tác giả Plummer và Wilbur.C, Tập CXXIX Lược sử của Viện Han lâm

Khoa học Chính ti và Xã hội Hoa Ky, 1927 đi sâu vào nghiên cứu sự ảnh hưởng,

của hình thức mua trả chậm, trả dan dén các hoạt động kinh tệ, xã hội, Bài việt “On

the Rate of Interest in Loans repayable by Instalments” của Peter Gray, tạp chi

Journal of the Institute of Actuaries, 1868 phân tích một sô van đề về lãi va lãi suat

trong hoạt động mua trả din Những tai liêu nay có giá trị tham khảo rat thực té với

Việt Nam trong quá trình nghiên cứu về hoạt đông mua trả chậm, trả dan

Nhàn chung tất cả các công trình nghiên cứu khoa học, bai viết tạp chí nêutrên chủ yêu đề cập đến một số khía canh của hoạt động mua trả chậm, trả dân vàmét số hoạt động có liên quan đến mua tra châm, trả dan ma chưa có tài liệu nao đề

cập đến ở mức độ toàn điện các van dé về mua trả cham, tra dân Tuy nhiên các

công trình khoa học nêu trên cũng đã mang đến cho tác giả mét cái nhìn khá bao

quát về hoạt động mua trả chậm, trả dân trên thực tê cũng như giúp cho tác giả cócái nhìn chỉ tiết cho tung khía cạnh, từ do di sâu vào phân tích tổng quát các quy

định của pháp luật về mua tra châm, tra dan Cũng theo tác giả, đề tai nghiên cứu vệmua trả châm, tra dan dựa trên pháp luật hiện hành ma chủ yêu là BLDS 2015 làmột van đề có tinh mới, tinh phi hợp và gắn với thực tiễn thi hành.

3 Ý nghĩa khoa học và thực tien

Việc nghiên cứu một cách có hệ thống van dé mua trả chậm, trả dan theo

pháp luật Viét Nam mang những ý ngiĩa khoa học và thực tiễn sâu sắc

Tê phương điện khoa học, khỏa luận đã góp phân phân tích và bình luận các

quy định các quy định của pháp luật hiện hành xoay quanh van đề mua trả chậm, trảdân trên lãnh thô Viét Nam

Vé phương điện thực tiễn khóa luận có những đánh giá khách quan và tương

đối day đủ về thực tiễn áp dụng những quy định này trên thực tê trong những nim

trở lai đây Tử do đề xuất một so giải pháp hoàn thiện pháp luật đồng thời đề xuâtmột số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả áp đụng luật vệ mua trả châm, trả dan tại

nước ta hiện nay.

4 Mục đích nghiên cứu Khi nghiên cứu và hoàn thién khóa luận này, tác giã xác định mục đích chínhcủa khóa luận là phân tích, so sánh, đánh: giá một cách chi tiết và hệ thống các quy

định của pháp luật hiện hành điệu chính đối với hoạt đông mua trả chậm, trả dân,

đông thời đánh giá các bất cập phát sinh trên thực tế va dé xuất hướng sửa đổi, bd

sung nhằm hoàn thiện các quy định pháp luật về mua trả chậm, trả dan

5 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu5.1 Đối trợng nghiên cứ

Đôi tượng nghiên cứu của khóa luận là các quy định pháp luật Việt Nam luậnhành liên quan đến mua trả cham, trả dan, đánh giá mang tinh khoa học về nhữngkhía canh phép lý liên quan dén đề tài nghiên cứu của khóa luận

5.2 Pham vỉ nghiên cứ

Phạm vi nghiên cum của khóa luận sẽ được xét về các góc đô không gian vàthời gian, cụ thể

Pham vi về không gian: khóa luận trọng tâm nghiên cứu pháp luật V iệt Nam

về van đề mua trả châm, trả dân Cụ thể, bài việt chủ yêu tập trung phân tích, đánh

gia quy định pháp luật dân sự trong BLDS 201 5 về nôi dung nghiên cửu và đánh giá

thực tiễn áp dung các quy đính đó Ngoài ra, bai việt có sử dung các văn bản hướngdẫn, văn bản pháp luật liên quan dé làm 16 van đề

Pham vi về mặt thời gian: khóa luân tập trung nghiên cứu pháp luật ViệtNam hiện hành, cụ thể là trong BLDS 2015 và các văn bản hướng dẫn đang có hiệu

lực thi hành Trên cơ sở đó, khóa luận có sư so sánh, đổi chiêu với những văn bản

pháp luật trước đây và pháp luật môt số quốc gia trên thê giới về van dé mua trả

chậm, trả dân

6 Phương pháp nghiên cứu

Dé hoàn thành khóa luận nay tác giá đã sử dung nhiều phương pháp

nghiên cứu khoa học khác nhau, trong đó đắc biệt coi trọng các phương pháp sau:

phương pháp phân tích kết hợp với bình luận nhằm đánh giá các quy định pháp luậthiện hành về nội dung nghiên cứu; phương pháp chúng minh, tổng hop, so sánh,

diễn giải, suy diễn logic để thực hiện dé tai Cu thể phương pháp phân tích, tổng

hop và so sánh được sử dụng triệt dé dé làm bật lên những van đề về mua trả châm,trả dan và pháp luật điều chỉnh lính vực này, vệ thực trang pháp luật, thực tiễn ápdung từ đó đề xuất những giải pháp cụ thé nhằm hoàn thiên các quy định của pháp

luật điều chỉnh lĩnh vực nay

7 Kết câu khóa luận

Đề tải: “Mua trả châm, trả dẫn theo guy định của pháp luật Viét Nam ° đượcxây dựng gôm các phân sau lời mở đầu, phân nội dung kết luận và danh mục tàiliêu tham khảo Trong đó phần nội dung gồm 3 chương

Chương 1: Một số van dé lý luận về mua trả chậm, trả dan

Chương 2: Quy đính pháp luật Viét Nam biên hành về mua trả chậm, trả dan

Chương 3: Thực tiễn áp dung và phương hướng hoàn thiên pháp luật về mua trả

châm, trả dân

CHƯƠNG 1

MOT S6 VAN DE LÝ LUẬN VE MUA TRA CHAM, TRA DAN

1.1 Khái niệm, đặc điểm về mua trả cham, tra dan

1.1.1 Khải niệm về mua trả châm, trả dan

Mua trả châm, trả dan không còn là một van dé mới trong pháp luật dân sự

và đời sóng xã hội, tuy nhién cùng với sự phát triển của kinh tê xã hôi, hoạt đông

này ngày cảng phổ biên và nhận được nhiéu sự quan tâm trong những năm gan đây

BLDS 2015 quy định chung về mua trả chậm, trả dân như sau: “Các bền cóthé théa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả đần tiền mua trong một thời hansau khi nhân tài sản mua ” Từ quy định này, có thé tiểu chung về mua trả chậm,trả dân là điệu khoăn trong HDMBTS ma bên bán và bên mua thỏa thuận cho phépbên mua trì hoãn nghifa vụ thanh toán trong một thời hạn nhật đính kế từ khi nhậntài sẵn mua Quy định về mua trả chậm, trả dan lên đầu tiên được ghi nhận tạiBLDS năm 1995 Trong cả hai BLDS nam 2005 và 2015, quy đính về mua trảcham, trả dan hau nhw không có khác biệt so với trước Điều nay cho thay xét về

lich sử hình thành thì đây không phải là quy định mới, tuy nhiên việc ap dung quy

định này vào thực tiễn con chưa được phố biên mac đủ hợp đông có điêu khoản về

mua trả châm, trả dan được sử dung khá phô biên trong thực tiễn Do đó, cân xem

xét, nghiên cứu tìm biểu riêng biệt về ting khái niém mua trả châm và mua trả dân.nhằm làm rõ một cách chi tiết về các hình thức nay

Thứ nhật, đối với mua trả chậm, đưới góc đô pháp lý theo Từ điển giải thích

thuật ngữ Luật học, trả chậm được hiểu là hinh thức mua ban trong đó người mua

chỉ trả tiễn mua sau thời hạn nhất định tinh từ khi nhận hàng Quyên sở hữu đối với

tài sản mua thuộc bên mua kế từ khi nhận vat? Quyên sở hữu đôi với tài sản mua

trả châm thuộc sở hữu của bên mua kế từ khi nhận tài sản, nêu các bên không cóthỏa thuận khác Thuật ngữ trên đã xác định được một trong những đặc điểm cơ bảnnhật của hoạt động mua trả chêm là nghĩa vụ thanh toán của người mua được trì

hoãn dén một thời điểm nhất đính kể từ khi nhận tai sản Tuy nhiên, khái niệm nay

còn mâu thuần với quy đính tại BLDS năm 2015 về quyền sở hữu đối với tai sản khi

' Trường Đại học Luật Hà Nội (1999), Từ điển giải thich thuật ngữ Luật hoc: Luật Dân sục Luật Hồn nhân

và giadinh; Tuật TẾ nag dân sịc Nx Công ma nhân din, Ha Nội, trl27

dua ra nhận định van thuộc về bên bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền Quy đnhtại BLDS 2015 là một điểm mới nhằm cho phép người bán bão lưu quyên sở hữunhu mét biện pháp nhằm bảo đảm giao dich mua bán sé được diễn ra Đồng thờiquy định này cũng dém bảo cho người bán bán được hang và thu được đúng số tiền

ma bên mua phải trả Như vậy, co thé thay việc xác định bên bán co quyên bao lưu.quyền sở hữu theo như quy định tại BLDS năm 2015 là hoàn toàn hợp ly Dưới góc

độ kinh tế khái miệm mua trả chậm thường thây trong lĩnh vực thương mại Theocách hiểu chung nhật mua trả chậm được xác định “là bat kj giao dich nào mà việcthanh toán bị trì hoãn ? Trong các hop đông tin dung điều khoản về mua trả chậm.thường xuất hiện đưới hình thức thư tin dụng trả châm (Deferred Letter of Credit).Theo khái miém vệ thy tin dung trả châm, việc thanh toán cho người hưởng lợi sékhông phải vào thời điểm người thụ hưởng xuất trình hợp lê, mà được thực hiện vào

một ngày thỏa thuận trước trong tương lai (ngày đáo hạn) 3

Ngoài lĩnh vực dan sự, mua trả chậm cũng được áp dung trong một số lính

vực của đời sông xã hội Điển hình như việc ấp dụng hình thức trả chậm trong việc

thanh toán các chi phí chăm sóc và hỗ tro tei Dao luật về chăm sóc sức khỏe (theCare Act 2014) của vương quốc Anh † Trong hệ thống cho vay sinh viên có thời hạntới 30 năm đề thanh toán học phi theo phan trăm thu nhập đang hoạt động ở AnhHay trả châm đưới hình thức hoãn nộp thuê đối với thanh toán thuê nhập khẩu tướctính đôi với đô uông có côn khi nhập khâu hoặc rút khỏi kho để tiêu thụ theo quy

định tại Bộ luật Quy định Liên bang (CFR) của Hoa Kỳ/, Tại Việt Nam, khái

niệm mua trả dân cũng xuất hiện trong quy định pháp luật về mua bán nhà ở, kính

doanh bat động sản hay trong một số chính sách an sinh xã hội.

Thứ hai đổi với mua trả dân, tiếp cận ở góc đô kinh tê mua tra dan được thé

hiện qua thuật ngữ mua trả góp (Installment), là hình thức thanh toán mà người mua

3 Peter Moles, Nicholas Tery (1997), The Hanclbook of buternational Fincexial Terms; OUP Oxford,tr296.

` Thomson Reuters, Deferred Paymunt Letter of Credit, Legal Dictionaries truy cập lin cuối ngày15/11/2023

htps /Adk practicallavy

thomsanreuters.comAv-018-0906 transition Type=DefaultecontextData=(sc Defauk MfirstPage=trustt> text=A% 20deferred% 20paym

200f later 20% 2Ospec Hied¥% 2C% 2Omaturty% 20date

‘Deferred payment agreements and loms, The Care Act 2014 in Englind, truy cập in cudingiy

* Artic

15/11/2023

tps./Ânrty legislation gov ukAixpgs/2014/23 pat/Lcrossheading (lef axed-payment-agreaments-etc/aracted

* Title 19 Section 24.4 Optional method for payment of estimated iupatt taxes on alcoholic beverages upon

entry, or withcravral from vrarehouse for constmuption, The Electronic Code of Federal Regulations (¢CFR)

is m American, tay cập lin cudingiy 15/11/2023

ưtps:/fecfr io/Title- 19/Section-24 4

sẽ phải trả dan khoản mua vào các đợt thanh toán cố định, bao gồm cả lấi và một

khoản nơ góc f Khác với mua trả chêm ngiĩa vụ trả tiên phải được thanh toán vàocuối ky hen (trong mat lân tại mét thời điểm xác đính), người mua trả dan sẽ trả dan

dân khoản mua vào các đợt thanh toán trong suốt ky hạn theo thỏa thuận của các

bên Với sự phát triển mạnh mẽ của hoạt động mua bán cùng thi trường tài chinhmua trả dan trở thành hình thức thanh toán khá phô biến tại V iệt Nam cũng như trênthé giới Tai Đạo luật về mua tra dan (Installment Sales Act) của Nhật Bản có xácđịnh thuật ngữ mua trả dân là việc mua hàng hóa với điều kiện người bản sẽ nhận.được chỉ phí thành ba lần trở lên trong thời gian ít nhất là hai tháng theo những,khoảng thời gian đều đến, được xác đính trước với số tiên theo thöa thuận đínhtrước dua trên tông chi phí của hàng hóa 7 Tại BLDS Hà Lan, hợp dong mua trả dân(Contract of sale ơn instalments) được định nghia “Tà hợp đồng mua bản theo đỏ

các bên théa thuận thanh toán tiền mua theo từng dot có thé được xác dinh sau khi

hàng được bản hay được giao cho người mua Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi các bên

xác định được mức giá mà bên mua phải trả “® Tại Việt Nam, chưa có văn bản

pháp luật nao đình ng†ấa “mua trả dan” là gi Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý theo

Từ điển giải thích thuật ngữ Luật học, trả dan được hiểu là “tình ture mua bántrong dé người mua trả tiền theo định Ip kế từ khủ nhận hàng Quyên sở hữu đối vớitài sản mua trả dan vẫn thuộc về bên ban cho đến lửn thanh toán xơng”? Quyền séhữu đối với tài sản mua trả dan vẫn thuộc bên ban cho đền khi thanh toán xơng, néukhông có thöa thuận khác Có thé thay khái niêm mua trả dân trong pháp luật ViệtNam có nhiêu điểm tương đông với định ngiấa trong pháp luật của một số nước.Như vậy, nhìn chung mua trả dân được hiểu là trường hợp bên mua được nhén tảisản mua bán và tiên được thanh toán thành nhiéu lân trong một thời hạn nhất định

theo thỏa thuận của các bên.

Xét về cách hiểu mua trả chậm và mua trả dan trên phương điện khoa họcpháp lý theo Từ điển giải thích thuật ngữ Luật học thì thời điểm chuyên quyền sởhữu của mua trả cham và mua trả dan lả khác nhau Khi mua trả chậm quyền sở hữu

* Theo định nghõi tai Từ điễn Cumbridge tray cập lần cadingiy 15/11/2023

hetps /idictionmry cambridge orgidictionary/englichvinsta ment-paymsent

Ì Khoản 1 Điều 2 Dao Mật về mu trả din Nhật Binnim 1961

‘Dau 7AS.1BLDS Hi Lan năm 1992

? Trường Daihoc Luật Hà Nội (1999), Từ điển giải hich thuật ngit Luật học: Luật Dân sục Luật Hiến nhiên

và giadinh; Luật TẾ nag dân sục Ned Công ma nhân din, Ha Nội,tr128

sẽ chuyển sang cho bên mua kể từ khi nhân vật Ngược lại khi mua trả dân quyền sởhữu đối với tài sản mua vẫn thuộc về bên bản cho đền khi thanh toán xong Ngược

lai, BLDS 2015 cho phép bên bán trong cả hai hình thức mua trả chậm và mua trả

dân được bao lưu quyền sở hữu, nói cách khác thời điểm chuyên quyền sở hữu đượcxác định là thời điểm “bên mua trả đủ tiền" Từ đó cho thay việc thiêu thông nhất

trong cách tiểu về mua trả chậm và mua trả dân

Dưới góc đô triết hoc, việc áp dung hình thức mua trả chậm, trả dân thể hiệnmột trong những chức năng cơ bản của tiên tệ theo quan điểm chủ ngiữa Mác -Lénin — tiên làm phương tiện thanh toán V ới chức năng này tiền được ding dé “tra

nợ” sau khi mua bán hàng hỏa duoi dạng mua ngay và thanh toán sau Noi cách

khác đặc điểm trì hoấn nghĩa vụ thanh toán của phương thức mua trả chậm, trả dankhién cho phương thức nay thể hién 16 nét chức năng làm phương tiện thanh toáncủa tiên tệ

Từ những phân tích nêu trên có thể định nghĩa khái quát mua trả châm, trả

dân như sau: Mua trả chậm, tra dân là việc các bên trong HDMBTS thỏa thuận vớinhau về việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán của bên mua theo phương thức trả mộtlần sau thời hạn nhật định hoặc thanh toán thành nhiéu lần dinh kỳ kề từ khí nhậntài sản mua, người bán được bảo lưu quyên sở hữu tai sản cho dén khi người mua

thực hiên xong nghia vụ thanh toán.

1.12 Đặc diém của mua trả chậm, trả dénThỏa thuận mua trả chậm trả dan 1a một phân của HDMBTS nói chung vayniên mua trả chậm, trả dân trước hệt có những đặc điểm cơ bản của HDMBTS

Thứ nhất, mua trả cham, trả dan là hợp đông song vụ Trong hợp đông song

vụ các bên tham gia xác lap đều có quyền và nghiia vụ đôi với nhau Y êu tô song vụ

trong hợp đồng mua trả chậm, trả dan được thể hiện ở chỗ: Bên bản có nghia vụ

giao tải sản và chuyên giao quyên sở hữu tai sản cho bên mua Bên mua có nghia vụ

nhận tài sản, thanh toán tiên theo phương thức và thời han thỏa thuận cho bên bán

Đông thời, bên bán có quyền yêu câu bên mua nhân tai sản và thanh toán tiên, bênmua có quyên yêu cau bên bán giao tài sản và thực hiên việc chuyên quyền sở hữu

sau khi hoàn thanh nghia vụ thanh toán Việc xác định hợp đồng mua trả chậm, trả

dân là hợp đông song vụ có ý nghĩa lớn trong việc xác định trách nhiém của các bên

khi thực biện nghiia vụ của mình Cụ thé, mỗi bên phải thực hién nghia vụ của minhkhi đến han theo thöa thuận.

Thứ hai, mua trả cham, trả dén là hợp đồng có đến bù Tính chất đền bu

tương đương là một trong những đặc trưng cơ bản của quan hệ tải sản do luật dân sự

điều chỉnh Tinh chất đền bù được liễu là việc trao đi lợi ich vật chat nhật định sẽnhận lei được lợi ích vật chất tương ứng V ới tính chat của quan hệ mua bán, muatrả cham, trả dan thé hiện rõ nét tinh chất đèn bù tương đương Cu thể, khi ngườibán giao tai sản thi sẽ nhận được khoản tiên nhật định tương ứng với tai sản theo

thỏa thuận của các bên Điều nay cho thay mua trả chậm, trả dân la một hình thức

của HDMBTS Bởi các quan hệ dân sự khác như tang cho, thửa kê hay cho vaykhông tinh lãi không mang tính chất dén bù nls quan hệ mua bán Viée không hoàn

thành nghữa vụ thanh toán ngay tại thời điểm giao kết hợp đồng không làm mat di

tính chất đền bù trong quan hệ mua trả cham, trả dân

Thứ ba, mua trả châm, trả dan nhằm mục đích chuyên giao quyền sở hữu đôi

với tài sản Thông qua hợp đông mua trả chậm, trả dan quyền sở hữu tài sản được

chuyển giao từ chủ thé nay sang chủ thể khác Viéc bảo lưu quyên sở hữu của ngườibán chỉ nhẻm mục đích đảm bảo hợp déng được thực hiện không loai bd đi mụcđích chuyên quyên sở hữu tải sản của các bên Việc xác định mục đích của hợpđồng mua trả cham, trả dân nhằm phân biệt với các loại hợp đồng khác như hợpđồng mượn tai sản hay hợp dong cho thuê tai sản

Thứ he mua trả châm, trả dan 1a hợp đồng ưng thuận Trong hợp đồng muatrả chêm, trả dân tinh chất ung thuận được thé hiện ở điểm liệu lực hợp đông khôngphụ thuộc vào thời điểm bên bán giao cho bên mua hay chưa Hợp đồng có hiệu lựcngay từ thời điểm các bên thỏa thuận với nhau xong về những nội dung cơ bản củahợp đông Theo đó, bên bản va bên mua phải thực hiện ngiĩa vụ của mình đối vớibên còn lại và phả: chiu những hậu quả pháp lý bat lợi nêu không thực hiện nghia

vụ lâm ảnh hưởng đến lợi ích của bên kia Thỏa thuận trả chậm, trả dân có thé thựchiện trước, trong hoặc sau khá giao kết hợp đồng

Ngoài những đặc điểm của HĐMBTS thông thường, hợp đồng mua trả châm,trả dan con mang một số đặc điểm riêng biệt, như

Thứ nhất ng†ĩa vụ thanh toán của người mua được thực hiện trong một thời

hạn nhất định sau khi nhận tai sẵn mua Trong hợp đồng mua trả chêm, trả dânnglữa vụ thanh toán sẽ không thực hiện ngay tei thời điểm giao nhân tài sản Nói

cách khác mua trả chậm, trả dan không phải là hình thức mua đút bán đoan, người

mua va người bán không hoàn thành hợp đông ngay trong mat lên giao dịch Đâyvừa là điểm tương đẳng của hai dang hợp đông mua trả châm và mua trả dân, vừa làđặc điểm nhận diện riêng biệt của dang hợp dong nay với các HDMBTS khác Muatrả châm, trả dan có thé tồn tại đưới dang một điêu khoản của HDMBTS Trong đó,người mua và người ban củng thỏa thuận về việc bên mua sẽ thanh toán sau thờihạn nhật định (trả cham) hoặc thanh toán theo từng đợt (trả dan) trong một thời han

xác đính Việc thöa thuận lùi thời hạn thanh toán thường được áp dung kin người

mua chưa có khả năng tài chính để thanh toán toàn bộ giá trị của tài sản ngay lập

tức No mang lại sự thuân tiện và linh hoạt cho cả người mua lấn người bán.

Thứ hai, mua trả cham, tra dân là HDMBTS có bão lưu quyên sở hữu đối với

tài sản Việc mua bán tài sản qua hình thức mua trả châm trả dân dẫn tới việc thực

hiện nghia vụ của các bên sẽ không phát sinh và cham đút ngay tại mét thời điểm.Đây là một quá trình phức tạp, dé xây ra mâu thuần, tranh châp Bảo lưu quyên sở

hữu trở thành mét biện pháp bảo đâm quan trong trong quá trình thực hién nghĩa vụ.

Quyền sở hữu tài sản của người bán được bảo lưu bao gồm quyền chiêm hữu vàquyền đính đoạt tài sản theo quy đính của pháp luật Quyền sử dung tai sẵn thuộc vềngười mua kế từ khi nhân tài sản mua Trong trường hợp nghĩa vụ thanh toán củabên mua hoàn thành, quyền tai sản sẽ được chuyên giao cho bên mua, ngược lại néu

nghia vụ của bên mua không hoàn thành, moi quyền đổi

bản Việc bảo lưu quyền sở hữu sẽ làm phét sinh một sô quyên và nghĩa vụ khác đối

1 tài sản vân sẽ thuôc bên.

với các bên ngoài các quyên và nghĩa vu cơ bản có trong hợp đông, như quyền doi

lại tài sản, quyên hưởng hoa lợi, lợi tức trong thời gian sử dung ngiía vụ chiu rủi ro

đôi với tài sản,

1.2 Ý nghĩa của mưa trả chậm, trả dần

Về mat xã hội, mua trả chậm, trả dần có ý nghĩa quan trong trong nhiéu

phương điện, đổi với nhiều chủ thé, cu thé

Đối với người mua kh mua sản phẩm, dich vụ và thanh toán bằng hình thứcmua trả chậm, trả dân tao nên cơ hội cho người mua có thể ding sản phẩm hoặc

dich vụ mặc đù chưa trả hét số tiền để mua sẵn phẩm, dich vụ đó V ới hình thức nay

người mua sẽ không cân thé chap tai sản dé bảo đảm giao dich, giúp họ dé dàng tiếpcận các sản phẩm và dich vụ hơn, linh hoạt trong việc cân đôi tài chính cá nhân.Theo nghiên cứu khảo sát được công bó trong Chi số thanh toán mới thường miên

thứ hai của Mastercard cho thây những lý do hàng đầu cho việc mua trả góp trong

năm 2022 tại Việt Nam bao gom: lấi suất thập hoặc lãi suât 0% chiếm 57% sốngười tham gia khảo sát, tiết kiêm tiền dé mua hàng ma không cần chờ đợi chiếm55% và thoải mai mua hàng vào những thời điểm nhất định trong năm chiếm 55% 19

Đối với người bán, việc chap nhận hình thức mua trả chậm, trả dan khiến cho

việc kính doanh trở nên sôi động hơn Khi sản phẩm được bán ra nhiều hơn sẽ thúc

đấy doanh sé tăng, doanh thu bán hàng tốt hơn Theo khảo sát doanh thu mua hangtrả dân tại những chuối cửa hàng công nghệ chiém khoảng 50% trên tong doanh thu

hệ thong" Số liêu trên cho thây mua trả châm, trả dan đang chiếm một phén không

nhỏ số lượng doanh thu của các chủ thể thực hiện hoạt đông kinh doanh Ngoài ra,

biện pháp bảo lưu quyên sở hữu trong hợp đông mua trả chậm, trả dân giúp người

bán yên tâm hơn khi tham gia giao kết các giao dịch dân sự

Vé ảnh hưởng đái với nên kinh té, mua tra chậm, tra dan thúc day quá trìnhtiêu thụ hàng hóa làm cho sản xuất lưu thông hàng hóa phát triển Thanh toán là mộtkhâu quan trọng nhằm kết thúc quy trình mua bán hàng hóa Khi người mua matkhả năng thanh toán làm cho khâu thanh toán bị vỡ, anh hưởng dây chuyên hàngloạt đền các khâu trong quả trình mua bán hàng hóa và nhiều người sản xuất, kinhdoanh khác Vay nên, mua trả châm, trả dân được xem như một giải pháp thúc day

hoạt động mua bán phat triển Từ đó tạo điều kiện cho các thành phân kinh té cùng

phát triển, nâng cao đời sóng vật chat, tinh thân mốt cá nhân Ngoài ra, mua trảchâm, trả dan cũng là mét phân quan trong trong nhiêu chính sách kính tê xã hội,dam bảo định hướng phát triển quốc gia Điển hình như chính sách mua nhà ở xã

hội theo hình thức trả dân, các chinh sách hỗ tro tra dân đổi với dat tái định cw

°! Minh Thành (2022), '95% người tiêu đừng Việt Nem biết đến hình thức amma trước trả su hoặc trả gop”,

Tap chi Tuổi rể online ,truy cập lin cuối ngày 15/11/2023

Intps:/iuoitre wav9 5 nguoi-tieu- đang viết Tan

Về mặt pháp lý, quy định pháp luật về mua trả châm, trả dan là quy đínhquan trong trong việc nghiên cứu về lý luận và áp dung trong thực tiễn đời sông.

Thứ nhất: quy đnh về mua tra chậm, tra dan nhằm bao vệ quyên và lợi ích

hợp pháp của các cá nhân, tô chức trong giao dịch dân sự Mua trả chậm, trả dân làquan hệ song vụ, theo đó cả hai bên đều có quyền và nghĩa vụ tương ủng Thôngqua việc quy định các quyên và ng†ĩa vụ này, các chủ thé biết được những quyên vàngiữa vu của mình dé yêu cầu bảo vệ hoặc tư bảo vệ quyền của họ Mặt khác, cácchủ thé cũng nhân thức được giới hạn các quyên của họ dé không xâm phạm đềnquyền của người khác, đến lợi ích công đông, lợi ích của Nha nước Bằng quyên lực

của minh Nha nước sẽ căn cứ vào quy định pháp luật cũng như các giá trị đạo đức,

tập quán được công nhên dé can thiệp vào quan hệ mua bán của các bên nhằm bảo

vệ lợi ích hợp pháp của bên bị vi phạm.

Thứ hai, quy định về mua trả châm, trả dân tạo nên hành lang pháp lý trongviệc gai quyết tranh chap của co quan nhà nude có thâm quyền khi có sự xung đột

về lợi ích của các bên trong quá trình xác lâp và thực hiện hợp đồng này Quy định

pháp luật có vai trò chỉ dan các chủ thé tuân theo pháp luật về moi nôi dung trong

giao kết cũng như việc thực biên hợp đồng Các quy đính pháp luật trở thành cơ sở

pháp ly đề giải quyét tranh chap của cơ quan nhà nước có thâm quyên, là căn cử cho

việc xác lập trật tự hoạt động kinh doanh, đảm bảo hoạt động kinh doanh được vận

hành thông suốt và an toàn về mắt pháp ly Sư can thiệp của pháp luật cũng nhưNhà nước vào hoạt đông mua bán nhằm mục đích đâm bảo sự bình đẳng công bằngtối đa giữa các chủ thé, từ đó tao điều kiên cho các chủ thé thực hiện tốt quyền dân

sự của minh trong quan hệ mua bản.

Cudi cùng quy định pháp luật là phương tiện gúp Nhà nước kiểm soát việcmua bán tài sản qua hình thức mua trả châm, trả dân từ đó có nhũng chính sáchquan lý và điêu chỉnh cho phù hợp với điều liên thực tê Thông qua hoạt đồng mua

trả châm, trả dan noi riêng và hợp dong mua ban hang hóa nói riêng các thông tin về

hàng hóa và sự lưu thông của nó trên thi trường được thé hiện đây đủ, Nhà nước sẽquan lý tốt dòng lưu chuyển hàng hóa - tiền tê, sự biến đông của thị trường theotùng giai đoan cu thé, dé từ đó có chính sách phủ hợp cho nên kinh tê Dang thời,các quy định trên cũng là cơ sở phép lý để giúp các cơ quan hữu quan (thuế, hải

quan, cơ quan quản lý nhà nước, ) thực hiện chức năng của minh trong các lính vực liên quan.

Các quy định pháp luật hình thành nhằm khắc phục được tình trạng nợ xâu,cho vay lãi nặng mà Nhà nước không kiểm soát được, loại trừ được một phannguyên nhân tổn tại của thi trường mua bán “ngâm”, các hoạt động tin dung denGop phân tao nên sự minh bach cho hoat động mua bán hàng hóa, hạn chế dén mứcthập nhất nhiing rủi ro có thé xây ra cho các bên

1.3 Phân biệt giữa mua trả chậm và mua trả dần, giữa mua trả chậm, trả

dần và một số giao địch có sự tương đồng1.3.1 Phần biệt giữa mua trả châm và mua trả danPháp luật dân sự quy định mua trả chậm, trả dan cùng chung trong một điềuluật, điều này cho thay hai hinh thức mua bán này có nhiêu điểm tương đồng về nội

dung, hình thức, đổi tượng, phương thức thanh toán, Tuy nhiên mua trả chậm vamua tra dan tôn tei mot số điểm khác biệt sau day:

Vé số lần thanh toản V ới phương thức thanh toán mua trả châm, bên muachỉ cần thanh toán mét lần theo thời han hai bên thỏa thuận sau khí nhận tài sảnmua, Noi cách khác bên bán và bên mua có thê thöa thuận về thời điểm bên mua sẽthực hién nghia vụ thanh toán N gược lại, khi mua trả dân bên mua phải thanh toán

tiên mua thành nhiều lân trong một thời han nhất định N ghia vụ thanh toán của bên.

mua sẽ được thực hiện định ky cho dén khi hoàn tất theo thỏa thuân của các bên

Vé théa thuận thời hạn thanh toán Các théa thuận trong hợp đồng mua trảchêm có phân đơn giản hơn so với hinh thức trả dân Thỏa thuận về phương thức

thanh toán khi mua trả chậm chỉ cần phải xác định thời điểm củng số tiền phải trả

trong lần thanh toán duy nhật Đồi với mua trả dan các thỏa thuận có phân phức tạp

hơn khi có thêm các điều khoản về sô tiên trả trong mỗi lần, số lần thanh toán, thỏa

thuận về cách tính lãi sau mỗi lân thanh toán,

1.3.2 Phân biệt giữa mua trả cham, trả đẩn và mua tài sản thông thường

Từ định nghiia và đặc điểm của mua trả chậm, trả dan ké trên có thé thây mua

trả cham, trả dân có một số điểm tiêng biệt so với mua tài sản thông thường, cu thé:

TỶ nội ding ngoài một số điệu khoản cơ bản mà moi HDMBTS phải có như

đối tương của hợp đồng, giá cả, quyền và nghĩa vụ của các bên so với hợp đồng

thông thường hợp đồng mua tra cham trả dan cân phải quy định rõ về phương thức

thanh toán, đặc biệt là việc thực hiện nghiia vụ thanh toán của bên mua Cụ thể, bên mua và bên bán cân thỏa thuận thông nhật cho bên mua thanh toán sau một thởi han

kế tử khi nhận tai sản, thỏa thuận chi tiết về thời han, phương thức thanh toán, 14suất, Đối với mua trả dan cân có thêm quy dinh về số lân trả và số tiền môi lânHình thức mua trả châm, trả dân mang nhiều rủi ro về nghĩa vụ thanh toán bởi vậythường các hợp đông mua tra chêm, trả dan cũng chú trọng tới thỏa thuận về hậuquả pháp ly khi bên mua vi phạm nglfa vụ thanh: toán đối với bên bán

Vé thời điểm chuyển quyền sở hữu với các giao dich mua tài sản thôngthường quyên sở hữu sẽ được chuyên từ bên bán sang bên mua kể từ thời điểm hanghóa được chuyển giao}? Ngoài ra, với một số hoạt đông mua bán tài sản đặc biệt

thời điểm chuyên giao quyền sở hữu có thê thay đổi, như quyền sở hữu sẽ được

chuyển cho bên mua khi hét thời hạn ding thử với mua sau khi dùng thử, với tài sản

phải đăng ký quyên sở hữu thì quyên sở hữu tài sản được chuyển giao tại thời điểm.

đã hoàn thành thủ tục ding ký, Voi mua trả châm, trả dan trừ trường hợp có thỏa

thuận khác, bên bán được bảo lưu quyên sở hữu đối với tải sản bản cho đền khi bênmua trả đủ tiên Từ thời điểm nhân tai sản mua cho đến khi thực hiện xong ngiữa vuthanh toán bên mua chỉ có quyên sử dung đổi với tai sản mua, quyền định đoạt vẫnthuôc về bên bán Đối với HDMBTS thông thường tùy vào từng loại tài sén thờiđiểm chuyên quyền sở hữu co thể khác nhau nhưng về cơ bản quyền sở hữu sẽ đượcchuyển từ bên bán sang bên mua kể từ thời điểm hàng hóa được chuyển giao

TẺ hình thức của hợp đồng giao dich dan sự nói chung và giao dich mua bán

nói riêng được thể hiện đưới các hình thức nly bằng lời nói, bang văn bản hoặc

bằng hành vi cu thể}? Trong khi đó, dé thể hiên 16 rang cụ thể các thöa thuận vềphương thức thanh toán lam căn cứ cho quá trình thực hiện cũng như giải quyếttranh châp, thỏa thuận mua trả chậm, trả dan phải được lap thành văn bản Viéc thöathuận mua trả chậm, trả dan bằng các hình thức khác có thé khién cho giao dich nay

được xác định là vô hiệu theo quy định của pháp luật

Từ những căn cử trên có thể thay mua trả chậm, trả dân có nhiêu điểm khácbiệt so với mua tài sản thông thường Việc phân định nay sẽ gúp làm 16 thêm các

' Điệu 161 BLDS năm 2015

'* Điều 119 BLDSnăm 2015

đặc điểm riêng biệt của hình thức mua trả châm, trả dan từ đó gúp các bên có liên

quan chủ đông hon trong việc áp dung pháp luật vào quan hệ dân su mà minh tham

ga, gam thiểu tinh trang áp dung sai, áp dung không đúng pháp luật dan đên nhiềuhậu quả không mong muốn

1.3.3 Phân biết giữa mua trả cham, trả dan và mua bán vì phạm ngÌĩa vụtrả tiên

Với đặc điểm thời hạn thanh toán được lùi lei vào một khoảng thời gian xácđịnh sau thời điểm giao kết hợp đông, vi pham nglZa vụ về thời han trả tiên thường

bị nhằm lẫn với hình thức mua trả cham, trả dân Tuy nhiên hai hình thức này cónhiều điểm khác biệt rõ rệt có thé kế đến nlx

vey chí của các bên Mua trả chậm, tra dan là giao dịch dân sự được xâydung dua trên thöa thuân và ý chí tự nguyện của các bên Trường hợp một trong hai

bên không tự nguyện, không thé hiện ý chí của mình trong hợp đông thì hợp đồngmua trả châm, trả dan sẽ được xác đính là được xây dung do bi lừa đối, cưỡng épĐiều nay có thể khiên cho giao dịch mua trả chậm, trả dan bi vô liệu Ngược lại,trong trường hợp có vi phạm ng†ĩa vụ về thời hen thanh toán thường không thé hiện

ý chí của bên mua hoặc không thé hiên ý chí của cả bên mua và bên bán Vi phamngiữa vụ về thời han thanh toán là trường hợp bên mua chậm trễ trong việc thực

hiện ngiấa vụ trả tiên Xét từ nguyên nhân chủ quan, trường hợp nay hoàn toàn do

lỗi của bên mua, không xuất phát từ thỏa thuận của các bên Xét từ nguyên nhân.khách quan, việc vi pham nghĩa vụ về thời hạn thanh toán không thể hién ý chi của

cả bên mua và bên bán.

Vé tính chất của giao dich đân sự Mua trả châm, trả dan là HDMBTS vớiphương thức thanh toán đặc biệt, trong đó việc thực hién nghia vụ trả tiên của ngườimua sé được hai bên thỏa thuận lui lại sau thời điểm giao kết hợp đông Phuong

thức này thường được áp dụng khi người mua chưa có khả năng tai chính đủ để

thanh toán toàn bộ giá tri tai sản ngay lập tức Bởi vậy, mua trả chậm, trả dan đượcxác đính là giao dich dân sự không mang tinh chất mua đứt, bán đoạn Khi mua trảchâm, trả dân trong quá trình hoàn thành nghĩa vụ thanh toán người mua van chưađược xác định là chủ sở hữu chính thức của tài sẵn, người mua chỉ có quyên sửdung đổi với tài sản trong thời điểm này Đông thời, hình thức trả chậm, trả dan

trong hợp đồng mua bản được cơi là thực hiện đúng thời hạn, do các bên thoả thuận.

Đổi với mua bán có vi pham nghiia vụ về thời hạn trả tiên, hợp dong mua bán trongtrường hợp nay van được xác định là hợp déng mua đút bán đoạn Trong hop đồngnay hai bên có thỏa thuận về việc người mua thanh toán toàn bộ giá trị tài sản tạithời điểm giao kết hoặc thời điểm nhận tài sản mua Tuy nhiên do nguyên nhânkhách quan hoặc chủ quan người mua chưa thé thực hiện nghia vụ này theo nh

thời han các bên thỏa thuận trong hợp dong Quyên sở hữu đôi với tải sản trong

trưởng hợp này đã được chuyên giao cho người mua tại thời điểm người mua nhận

được tài sản! Bên mua phải chấp nhận các trách nhiém bất lợi cho minh khi vi

phạm nghia vụ thanh toán như bị phạt hợp dong, phải trả tiền lai với so tiên cham

thanh toán.

Vé biện pháp đảm bảo thực hiện ngiữa vụ thanh toán V ci HDMBTS thông

thường moi biện pháp đâm bão được áp dung dua trên thỏa thuận của các bên.

Trong hop đông mua bán có vi pham nghĩa vụ thanh toán, các biện pháp đâm bảobao gồm cả bảo lưu quyên sở hữu được hình thành theo thỏa thuận của các bên DEthỏa thuận này phải được thé biện rõ trong hợp đồng thì mới có giá trị pháp ly và cóhiệu lực đối với các bên tham gia hợp đồng Ngược lại, mua trả chậm, trả dan làhình thức mua bán tôn tei nhiêu rủi ro đổi với người bán Dé đâm cân bằng lợi ichgiữa các chủ thé, bảo vệ tối đa quyên và lợi ích hợp pháp của người bán trong hợpđồng mua trả chậm, tra dan pháp luật quy đính quyền bảo lưu quyên sở hữu đối với

bên ban tai sản trong trường hợp các bên không có thỏa thuận khác.

14 Pháp luật về mua tra chậm, trả dan ở một sô quốc gia trên thế giới

Cùng với sự phát triển của hoạt đông tai chính, mua trả cham, trả dân đã có

điều kiên phát triển hơn trong những năm gan đây Tuy nhiên, so với thé giới hoạtđộng mua trả châm, trả dân tại Việt Nam mới chỉ có những bước tiên đầu tiên làmnên mong cho sự phát triển Ở các nước có thị trường tài chính phát triển sôi đông,vai trò, vị thê và hiệu quả của hình thức mua bán này mới thực su thể biện đượcnhững giá tri của nó Trên thê giới, quy đính về mua trả chậm, trả dan giữa các nước

ở hai hệ thông pháp luật Common Law và Civil Law có nhiêu điểm khác biệt

Ở một số nước theo hệ thông C ommon Law nhu Mỹ, Uc hay New Zealand,

:* Theo quy định tại Điều 223 BLDS nim 2015 quy đình về việc xác lập quyền sở hữu theo hợp dang.

hình thức mua trả châm, trả dan dit chỉ mới xuất hién vai thập ky gần đây nhưngthuật ngữ này xuất hiện khá nhiêu trong các quy định pháp luật cũng như trong các

phán quyết của Toa án Tuy nhiên các quy đính về bình thức nay còn chưa thực sự

cụ thé, rõ rang ma chỉ được thửa nhận như một thỏa thuận vệ hình thức thanh toán

giữa người mua va người bán Một số quốc gia có quy định cụ thé về hình thức nay

có thê kê đền như

Tai Mỹ bình thức mua trả dan đánh dâu sự phát triển thực sự vào những năm

20 của thé ky trước, kéo theo đó là sư hình thành của nhiêu quy đính pháp luậtnhằm chỉ phối hoạt động trả dân của người tiêu dimg Một sô bô luật tiêu biéu điều

chỉnh trực tiếp bình thức mua bán này có thể kể đến như Bộ luật Tin dung Tiêu

dùng Thông nhật (1968); Đạo luật Bao vệ Tin dụng N gười tiêu dùng (1969); 1°

Tại BLDS của Bang California (Mỹ) có quy đính “Bán trả đẩn là việc ngườibẩm bản hàng hỏa cưng cấp dich vụ cho người mua với giá trả châm và được tralàm nhiều đợt “1t Trong hợp đồng bán trả dan việc thanh toán sẽ được thực hiệntheo tùng đợt, các điêu khoản về bảo lưu quyền sở hữu hay lấi suất tùy thuộc vào sự

thỏa thuận của các bên!” Co thể thay tại BLDS California bảo lưu quyền sở hữu

van chỉ tôn tại như một biện pháp đâm bảo ma các bên có thé thöa thuận thực hiện.hoặc không Ngoài ra, chế định về bán hàng trả dan trong pháp luật dân sự bang

California cũng xuất hiện thêm nhiều quy định vệ các chỉ phi dich vụ khác như chi

phí luật sư, chỉ phí khởi kiện, bảo hiém đổi với hang hóa,

Tại Uc, théa thuận mua trả chậm, trả dan không được thé hiện rõ trong phápluật dân sự tuy nhiên trong pháp luật thương mai có tên tei quy đính về thöa thuậntạm thời (Lay-by agreements) có bản chất tương tu như bình thức mua trả dan TạiĐiều 96 của Luật Người tiêu dùng Úc (ACL)}Š quy định thỏa thuận tạm thời là mộtthỏa thuận hợp đông giữa một bên là nhà cung cấp hàng tiêu dùng và một bên làngười mua hàng về việc mua bán mà trong do hang hóa sẽ không được chuyên giaocho người mua cho tới khi toàn bộ số tiên mua hàng được thanh toán hệt và số tiền

'S Robert W Johnson (2023), “instalment Buying, Selling, and Francing.", Encyclopedia cơn, truy cập lin

cnoingiy 15/11/2023

tps:(Ávvw encyclopedia comhistary/dictionaries-the sauruses-picture

s-and-press-releases/instelment-‘© Điều 1802 5 BLDS Bang Califomia (Mỹ?)

!ï Điều 1802 6 BLDS Bang CaHfơmia (Nế?) 3

© Quy định tại Phu hic 2 của Dao kiật Cạnh tranh vi Người tiên đừng năm 2010 của Uc

mua hang được thanh toán lam ba dot trở lên Theo quy định trên người mua vẫn sẽthanh toán thành nhiéu đợt tuy nhiên quyền sở hữu hàng hóa (bao gồm cả quyên sửdung) vẫn thuộc về người bán cho dén khi hoan thành xong nghữa vụ thanh toán.Hình thức mua trả chậm, trả dan trong quan hệ dan sự vẫn được luật Úc thừa nhận.

tuy nhiên sự xuất hiện còn chưa thực sự rõ nét trong các quy đính pháp luật

Tại các quốc gia thuôc hệ thông Civil Law như Pháp, Đức, Ha Lan, bảnchất hình thức mua trả chêm, trả dân trong pháp luật các quốc gia hầu như không cónhiều sự khác biệt Tuy nhiên không phải mọi hệ thông pháp luật đều có quy định

cụ thể về hình thức này Như tại bô dân luật Pháp, hình thức nay chi được nhắc đếnnhư sự thỏa thuận của các bên về phương thúc thanh toán Mua trả chậm, trả dân

trong BLDS Đức tôn tại trong quy dinh về nhiêu loại hop đông khác nhau như hop

đông giao hang trả dân hay hợp đông vay trả dân, Tại các bộ luật này hình thức

mua trả châm, trả dan xuat hién chưa thực sư rõ nét, việc chuyển giao quyền sở hữu hàng hoa khi thực hiện mua trả châm, trả dân được thực luận tương tự như các hợp đông mua bán hàng hóa thông thường theo quy đính chung tại BLDS.

Một trong những hệ thong pháp luật có quy định cụ thể nhất về mua trảchâm, trả dân thuộc hệ thông Civil law phai kể đến là pháp luật dân sự của bang

Quebec (Canada) Các quy định về hình thức mua trả dân của bộ luật này chú trọng

chủ yêu vào quyên bảo lưu quyền sở hữu của người bán Theo đó, bán tra dân “làviệc bản hàng trong dé có điều khoản người bản bao lưu quyển sở hiểu tài sản chođến kin thanh toản day dit giá bán “9

Thông qua các quy định pháp luật và thực tê có thé thay, mua trả chậm trảdân là hoạt đông quan trong được pháp luật nhiêu quốc gia trên thé giới thừa nhận.Tuy nhiên hình thức này còn plu thuộc tương đối nhiều vào sự thỏa thuân của cácbên trong quá trình giao kết hop đông, vay nên cân co quy định pháp luật điều chỉnhnhằm cên bằng quyền lợi giữa bên bán và bên mua Việt Nam là quốc gia khôngthuộc hệ thông pháp luật Civil Law hay Common Law, tuy nhiên, Việt Nam có hệthông pháp luật mang nhiêu đặc điểm của hệ thông Civil Law Cùng với nhiều đặc

điểm riêng biệt về tinh hình kinh tệ - xã hội - chính trị, quy định về mua trả châm trả dan của pháp luật Dân sự Việt Nam mang nhiều điểm khác biệt Các quy định nay

sẽ được thé hiện chỉ tiết tại phân sau.

© Quy định tai Điều 1745 BLDS Bang Quebec (Canada).

KÉT LUẬN CHƯƠNG 1Chương 1 của khóa luận đã di sâu tìm biểu các đính nghĩa về mua trả chậm

và mua trả dan Những van dé cơ bản về định nghia, đắc điểm của hoạt đông muatrả chậm, trả dân bước đầu đã được làm sáng tỏ Trên cơ sở đó, khóa luận khẳngđịnh sự cân thiết của hoạt đông mua trả cham, trả dan trong đời sóng xã hội cũngnhư trong pháp luật dân sơ Thêm vào đó, chương 1 đã chỉ rõ điểm khác biệt củahoạt động mua trả cham, tra dân với một số giao dịch dân sự có điểm tương dongChương 1 của khóa luận cũng nêu lên quan điểm của một số quốc gia khi quy định

vé mua tra chậm, trả dân từ đó cho thây điểm đồng nhật vệ cách hiểu mua trả chậm,

trả dan tại Việt Nam và nhiều nước trên thé giới Tat cả những nội dung này lam

nên tảng lý luận để giải quyết những van đề cu thé trong Chương 2 và 3 của khóaluận.

CHƯƠNG 2

QUY ĐỊNH PHÁP LUAT VIET NAM HIEN HANH

VE MUA TRÀ CHAM, TRA DAN Nhin chung hệ thống quy đính pháp luật về mua trả châm, trả dan đã điều

chỉnh, tao sự bình én và phát trién cho hoạt đông mua trả châm, trả dan Các quyđịnh này ra đời không những đáp ung được yêu cầu thiệt yêu của thực té cuộc song

ma còn góp phân hoàn thiện hệ thông pháp luật dân sự nói chung và pháp luật vềhợp đông nói riêng Quy định về mua trả chậm, trả dan được ghi nhận tại Điều 453BLDS 2015 Điều luật nay đề cập tới mét số van dé cơ bản như quyên và ngiĩa vụcủa các bên, hình thức của hợp đông mua trả chậm, trả dan, Co thé thay điều luậtnay chỉ quy đính nội dung cơ bản nhật về mua trả châm, trả đền Một số van dékhác như chủ thé của hợp đông, đối tượng của hợp đông, lãi suất, phải tuân theoquy đính chung của BLDS về giao dich dân sự Về cơ bản, các nội dung trong hợpđông được xác dinh thông qua sự thỏa thuận của các bên Tuy nhiên các nội dung

cơ bản của hop đông mua trả cham, trả dân van cân được tuân theo quy đính phápluật, không vi pham điều cám của luật, không trái đạo đức xã hội

2.1 Chủ the của hop đồng mua trả chậm, trả dan

Chủ thể của hợp đồng mua trả châm, trả dân là người them ga 'Vào quan hệ mua trả cham, trả dân, có quyền và ng†ĩa vụ trong các quan hệ đó, gầm bên bán và bênmua Đối với hợp đồng mua trả châm, trả dần điều kiên về chủ thé của hợp đôngkhông phân định giữa người bán và người mua Nói cách khác, mọi chủ thé đáp ing

đủ các điều kiện về chủ thé theo như quy định pháp luật đều có thé trở thành bênmua hoặc bên bán trong hợp đồng mua trả chậm, trả dan

Quy định pháp luật về chủ thể hợp đồng là cơ sở pháp lý gúp xác định hệ thôngpháp luật áp dung đối với hợp đồng đông thời cũng chính 1a một trong những căn cứxem xét về hiệu lực của hop déng đó Pháp luật dân sự không quy đính cụ thể vềchủ thé của hợp đông mua trả chậm, trả dan Vay nên chủ thê tham gia hợp dongnày phải tuân theo quy định phép luật din sự về chủ thé them gia giao dich dân sựnói chung Chủ thê tham gia hợp đông mua trả chậm, trả dân bao gom cá nhân, tổ

chức có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dich

dân sự được xác lập 29

39 Điều 117 BLDSnăm 2015.

2.1.1 Đối với chủ thé là cả nhân

Cá nhân là chủ thé pho biên nhật tham gia hop dong mua trả cham, tra dan Détham gia vào hợp dong mua tra chậm, trả dân với tư cách là một chủ thê độc lap, cánhân phải có đây đủ nắng lực pháp luật dân sự va năng lực hành vi dn su theo quyđịnh của pháp luật Năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự là điều kiệnkhông thể thiêu dé xác định tư cách chủ thé của cá nhân khi tham gia vào hợp đồngmua trả chậm, trả dan

Với điều kiện về năng lực pháp luật dân sự của cá nhân Nang luc pháp luậtcủa cá nhân quy đính lại Điều 16 BLDS, được hiểu là khả năng cá nhân đó cóquyền và ngiña vụ tham gia vào các giao dich dân sự Theo do, pháp luật cho phép

moi cả nhân đầu có khả năng tham gia vào quan hệ mua trả châm, trả din Năng lực

chủ thể của cá nhân tham gia vào hợp đồng mua trả châm, trả dân phải được xácđịnh tại thời điểm giao kết hợp đồng theo quy định tại BLDS Tuy nhiên, với mét số

hợp đông đặc biệt, năng lực pháp luật của cá nhên phải đấm bảo theo pháp luật

chuyén ngành liên quan dén loại hop đồng đó như Luật dat đai, Luật thương mạại,

Với điều kiện về năng lực hành vi dân sự của cá nhân Được quy đính tại Điều

19 BLDS, năng lực hành vi dân sự được hiểu là “khá năng của ca nhân bằng hành

vi của mình xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dan sự ” Khác với năng lực phápluật, năng lực hành vi dân sự chỉ được quy đính với chủ thé là cá nhân Chủ thétrong hợp đồng mua trả châm, trả dân phải có khả năng tư minh xác lập, thực hién

giao dịch và tham gia giao kết hợp đồng hoàn toàn tư nguyện Nói cách khác, cá

nhân tham gia hợp đông mua trả châm, trả dân phải là người đã thành miên (người

từ đủ 18 tuổi), không bị mất năng lực hành vi dân sự, không có khó khăn trong nhận

thức và làm chủ hành vi Việc xác định nang lực hành vi dan sự của một cá nhân.không chỉ dựa vào độ tuổi ma còn phải xác định dựa trên nhận tức, khả năng kiểm

soát hành vi của minh Pháp luật dân sự quy định tương đối khái quát về điều kiện

xác định năng lực hành vĩ dân sự của cá nhân.

Cá nhân có thé trực tiếp tham gia vào hợp đông mua trả chậm, trả dân hoặctham gia gián tiếp thông qua người đại điện Trong trường hợp cá nhân không códay đủ năng lực hành vi dân sự hoặc không thê tự mình tham gia vào quá trình giaokết, thực hiện hợp đông thì người đại điện theo pháp luật hoặc theo ủy quyên có thểthay mat cá nhân xác lập và thực luận hợp đồng mua trả châm, trả dân

Như vay, khi xác đính điều kiện để cá nhân tham gia vào giao dich mua trảchêm, trả dân cân xét về năng lực pháp luật và năng lực hành vi của cá nhân đó.Ngoài ra, dé dam bảo hiệu lực pháp ly của hop dong các bên cân phải xác định cuthé lĩnh vực giao kết, pham vi hợp đông và đối tượng của hợp đông nhằm xem xétđiều kiện về chủ thé trong pháp luật dan sự và pháp luật chuyên ngành có liên quan.

2.1.2 Đối với chit thé là tổ chức

Tổ chức tham gia hoat động mua trả châm, trả dan thông qua dai diện theopháp luật hoặc theo ủy quyên của tô chức đó Đại điện của tô chức phải có day đủnăng lực hanh vi dén sự Chủ thể là tô chức theo quy định của pháp luật có thé tham

gia vào hợp đồng mua trả cham, trả dân bao gồm: hộ gia đính, tổ hep tác, pháp

nhân, nhà nước Về cơ bản điều kiện về chủ thể để các tổ chức tham gia vào hoạtđộng mua trả châm, trả dân không có nhiêu điểm khác biệt Moi tô chức đều vận

hành thông qua vai trò của những cá nhân cụ thể dim nhân các chức vụ cu thé Bởi

vay, suy cho củng từ khi thành lập cho dén khi cham đút, trong tat cả mọi hoạt động.của tô chức luôn phải được thực hiện đưới hình thức dai điện

Đối với pháp nhân, khi tham gia hoạt động mua trả châm, trả dân phải đáp

ứng điều kiện về năng lực pháp luật dân sự của pháp rihân theo Điêu 86 BLDS 2015

và các quy định về đại điện của pháp nhân tại BLDS 2015 Đối với các tổ chức có

từ cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì các thành viên của tô chức đó là chủ

thể tham gia xác lap, thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại dién tham gia xác lap,

thực biên giao dich mua trả chậm, trả dan 2!

2.2 Đối tượng của hợp đồng mua trả chậm, trả danĐiều khoăn về đối tương của hợp dong luôn là điêu khoản cơ bản, khi giao

kết hop đồng các chủ thé bat buộc phải thöa thuận cụ thể về điều khoản đối tượng, Đôi tượng của hợp đông mua trả châm, trả dân là đối tương của hợp đông mua bán

nói chung theo quy định tại khoản 1 Điều 431 BLDS 2015 như sau:

1 Tài sản được quy định tại Bộ luật này đều có thé là đối tương của hop

đồng mua bán Trường hợp theo quy định của luật, tài sản bị cắm hoặc bịhan chế chuyén nhương thi tài sản là đối tương của hop đồng mua bán

phải phù hợp với các guy đình đó.

Như vậy, theo quy định trên đôi tương của hợp đông mua trả chêm, trả dân là

>! Theo quy định tại khoăn 1 Điều 101 BLDSnim 2015

tài sân được quy định tại BLDS, cu thé Khoản 1 Điều 105 BLDS 2015 xác đính tàisin gom: “J Tai sản là vật tién, gidy tờ có giá và quyền tài sản ”

Với tải sản là vật Vật được định là đối tượng của hợp đông phải được xác

định rõ, được tự do lưu thông trên thi trường Một số vật bị câm hoặc hạn chế lưuthông như vũ khí, chat cháy n6, không được sử dụng làm đối tương của hợp đôngmua trả chậm, trả dân Vat được sử dung là đối tượng của hợp đông cũng thé là vậthình thành trong tương lai, co thé dé dang nhận thay nhu mua bán chung cư đang

được xây dung mua nha ở hình thành trong tương lai, Tuy nhiên, vì tài sản hình.thành trong tương lai dé mang đến nhiéu rủi ro cho bên mua Chính vì vậy, bên bán

phải có nghĩa vụ chứng minh là vật đó đang hoặc chuẩn bị được hình thành

Với tài sản là quyền tài sản, với đặc điểm không được xác định rõ, quyên tảisin được hiểu là: “quyền trị giá được bằng tiền, bao gém quyền tài sản đối với đốitượng quyên sở hữu trí hệ quyển sử ching đất và các quyển tài sản khác “?? Tuynhiên, không phải moi quyên trị gá được bằng tiền đều được xem là đối tương tàisản Quyền tai sản là một khái mêm đồng, phong phu và đa dạng, cùng với sự phát

triển của xã hội thì các quyền tài sản mới sẽ phát sinh ” Quyền tài sản là một

trong những loại tai sản phố biến khi xét tới đối tương của hợp đồng mua trả cham,trả dan, đặc biệt là quyền sử đụng dat Với đặc điểm là trị giá tải sản lớn, thủ tục

chuyển nhương phức tạp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường có

điều khoản mua trả châm, trả dân nhắm đảm bảo quyền và ngiĩa vu của các bên.được thực hiện day đủ Đề chúng minh quyền của chủ thé bán đối với tài sản, khixác lập hợp đông bên bán phai có chứng từ hoặc bằng chứng chúng minh quyền sở

hữu của mình.

Một loại tài sản khác được pháp luật cho phép sử dung làm đối tượng hợp

đồng mua trả chậm, trả dan là giây tờ có giá Giây tờ có giá bao gồm cô phiêu, tráiphiêu, hôi phiêu, séc, chứng chỉ quỹ, ?! Từ quy định tại Nghị định số 21/2021/NĐ-

CP có thể thay giấy tờ chỉ được coi là “giấy tờ có giá” nêu có đủ các điều kiện

= Điệu 115 BLDS năna 2015

? Huỳnh Anh (2023), “Quyền tải sin và bio dim thực hiện nghia vụ trong hợp đẳng tin dựng bing quyền tải sẵn", Tạp chi Nghiên cứu Lập pháp số 01 (449),truy cấp lần cuôi ngay 15/11/2023.

tp Jrtrtw lapphap.vavPages/tintuc/tinchitiet aspx tintucid=21 1005

* Công vin 141/TANDTC-KHO£ngay 21/9/2011 của TAND tôi cao về tuum quyền giải quyết các yêu cầu

guy chứng nhận quyền sở hữu tai sin

2S Nghú định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19 thing 3 năm 2021 của Chính Phủ quy dinh thú hành BLDS về bio

sau (1) Tri giá được thành tiền, (2) Được phép giao dich; (3) Được pháp luật quyđịnh rõ nó là "giây tờ có gia” Theo đó, giây chúng nhên quyền sử dụng đất, số tiếtkiệm, vé số không được xem là “giây tờ có giá” Pháp luật không hen chế việc sửdụng giây tờ có giá làm đôi tương của hợp dong mua bán Tuy nhiên thông thườngcác loại giây tờ có giá không hay xuất hiện trong các hop đồng mua trả cham, tradân bởi các hoat động mua bán đố: với giây tờ có giá, đặc biệt là các hoạt đông mua

bản trên thị trường chứng khoán đều diễn ra liên tục, nhanh chóng nên các bên

thường thực biên hoạt động mua bán ngay trong một lần giao địch

Ngoài ra, một loại tải sản phố biển nhất được quy định tại Điêu 105 BLDS làtiên không được xem là đối tượng của hợp đông mua trả châm, trả dân Tiên tham

gia vào hợp đông mua trả châm, trả dân với vai trò thanh toán, định giá các loại tài

sản khác Các hợp đông mua bán ngoại tệ trái phép sẽ bị xử phat hành chính theo

quy đính tại Nghị đính 88/2019/NĐ-CP quy đính về xử phạt vi phạm hành chínhtrong lĩnh vực tiền tệ và ngân hang

Đặc điểm nổi bật nhat của các loại tải sin được sử dung làm đối tượng củahợp đồng mua trả chậm, trả dân là thường có giá trị lon, không thé chi trả ngaytrong một lên ma cân được thanh toán thánh nhiêu lên Dac điểm nay làm cho hợpđồng mua trả chậm, trả dân cân được xây dung cụ thé, chi tiết hon các HĐMBTS

thông thường.

Cũng từ quy định về đôi tương của hợp dong mua bán tại Điều 431 BLDS

2015, có thé thay để tài sản có thé trở thành đổi tượng của hợp đồng phải đáp ung một số điều kiện nhật định như Thứ nhật, tai sản phải duoc phép giao dịch, Thứ

hai, trường hop thuôc loại tài sẵn bị hen chế chuyên nlwong thi phải tuân thủ theoquy đính của pháp luật, Thứ ba, tai sản phải thuộc quyên sở hữu của bên bán hoặc

bên bán có quyền bán, Thứ tu, tải sản đó phải được xác đính cụ thể Là một loại hợp

đông có tính chat phức tap, đài hạn hơn so với các HĐMBTS thông thường đôitượng của hợp đồng mua trả chậm, trả dan cân phải được xác dinh rõ về số lương,đặc điểm, chất lương bang chứng chứng minh bên bán có quyền tải sin tránh:việc xảy ra tranh chap sau này Đồng thời, đối tương của hợp đồng cũng phải tuânthủ theo quy định pháp luật nhằm đảm bảo hiệu lực pháp lý của hợp đồng, bảo đảmvai trò quản lý của các cơ quan nhà nước và không gây ảnh hưởng dén lợi ích của

công đồng, quốc gia

2.3 Nội dung của hợp đồng mua trả chậm, trả dan3.3.1 Một số nỗi dưng cơ bản trong hợp đồng mua trả chậm, tra dânNội dung hop đồng là van dé cơ ban nhật của moi loai hợp đông nói chung

và HĐMBTS theo hình thức mua trả chậm, trả dân nói riêng Trước hết cân phải

khẳng dinh moi nội dung trong hợp đông đều là sư thöa thuận của các bên trên cơ

sở tư do, tư nguyên cam kết, thỏa thuận bởi vay dua trên mục dich giao kết cũngnhư hoàn cảnh thực tế, các nội dung được thỏa thuận trong hợp đông mua trả chém,trả dân thường không hoàn toàn đồng nhất Tuy nhiên, dé dim bảo hop đẳng phátsinh hiéu lực pháp lý đồng thời bảo vệ quyền va lợi ich hop pháp của các bên thihop đồng cân phổ: đảm bảo một số nôi dung cơ bản theo quy định tại Khoản 2 Điều

398 BLDS năm 2015.

Điều 398 BLDS năm 2015 không quy định bat buộc mai hop đông đều phải

có các điều khoản như trên Xét về bản chất và vai trò của các điều khoản đối với sựhình thành và thực hiện của hợp đông có những điều khoản không bắt buộc phải co.Đối với hợp đông mua trả chậm, trả dan các điều khoản cơ bản luôn tôn tại tronghợp đồng có thé kế đến như điêu khoản về đối tượng của hop đồng, điều khoản vềphương thức thanh toán và điều khoản về quyên và nghĩa vụ của các bên

Với điều khoản về doi tượng của hợp đông như đã phên tích ở trên đây làđiều khoản cơ bản ma moi hợp đông mua trả châm, trả dan phải có Hợp đông chiđược hình thành khi có điều khoản về đối tượng của hợp đồng Với các HDMBTSthông thường, thöa thuận vệ giá và phương thức thanh toán không được xem là điềukhoản bat buộc của hợp đồng Bởi giá và phương thức thanh toán có thé xác định

dựa trên giá cả thi trường và quy định tại BLDS Ngược lai, với hop dong mua trả

cham, trả dân điều khoản về giá và phương thức thanh toán là điều khoản thườngxuất hiện trong hợp đông Tinh chat trả chậm, trả dân thường được thé hiện quađiều khoản vệ phương thức thanh toán như thanh toán theo từng đợt, trả nhiêu lân

hoặc trả theo định ky, thời hạn thực hiện các đợt thanh toán và hinh thức thanh

toán BLDS quy đính hợp đông mua trả chậm, trả dan phải có thỏa thuận về việc

bên mua trả chậm hoặc trả dân tiên mua trong mot thời hạn nhật đính bởi vay việc

thỏa thuận cảng cụ thể, cảng rõ rang về điêu khoản giá va phương thức thanh toán

sẽ giúp các bên tránh được mâu thuần trong quá trình giao kết và thưc hiện hop

đông

2.3.2 Quyển và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua trả châm, trả danTương tự như moi điều khoản khác của hop đông điều khoản về quyên vàngiữa vụ của mô: bên có thé được thực luận theo théa thuận khi giao kết hợp dongNgoài ra, các bên cũng có các quyền và ngiĩa vụ cơ bản được quy đính tại BLDSđối với các chủ thé tham gia hợp đồng mua bán nói chung và hợp đồng mua trảcham, trả dân nói riêng Trong trường hop các bên không thỏa thuận về quyên và

ngiữa vụ thì các quy đính phép luật về quyền và ngiĩa vụ của méi bên trong hợp

đồng tương ứng van duce coi là mắc nhiên có giá trí Theo đó, khí thực hiện hợpđông các chủ thể đông thời phải thực hiên các quyền và nglữa vụ theo quy địnhpháp luật và theo théa thuận tại hợp đông

Xuất phát từ đặc trưng quan hé mua trả chậm, trả dan ngoài các quyền và

nghĩa vụ cơ bản như nghĩa vu giao hàng, nghia vụ nhận hàng, nghĩa vụ thanh toán,

quyền được thông báo, pháp luật hiện hành còn quy đính một số quyên và nghĩa

vụ của các bên trong hợp đông mua trẻ chậm, trả dân như quyền được bảo lưuquyền sở hữu, ngiữa vụ chịu rủi ro trong thời gian sử dụng ngiĩa vụ thanh toán theo

tùng đợt, Đặc trưng cơ bản nhật phân biệt hợp đông mua trả cham, trả din so với

các hợp đồng khác là quyên và nghia vu của các bên Một số quyền và nghiia vụ cóvai tro quan trong, chính yêu trong hợp đông mua tra chậm, trả dân phải kế đền là:

Đắi với bén ban:

Thứ nhất quyền yêu cầu bên mua trả tiền đúng thời han, theo phương thức

đã thỏa thuận Trong quan hệ mua bản tai sản, lợi ích ma bên bán hướng tới luôn là

một khoản tiên tương ứng với giá tri tài sản mà minh đã bán, vi vậy nhận tiên đúngthời hạn là yếu tô quan trong để bên bán thỏa mãn nhu cau từ đó hoàn thành cácnghia vụ của minh Nếu bên mua không thực hiện thanh toán ttheo thöa thuận thìbên bán có quyên yêu câu Toa án buộc bên mua thực hiện ngiĩa vụ theo hợp đôngnhằm mục đích bảo vệ quyên lợi hep phép của mình Ngoài ra, bên mua có thé phảichiu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, lãi chậm trả do hành vi chậm thực hiệnngiữa vụ giao tiên đúng thời han theo quy định của pháp luật

Thứ hai, quyền được bảo lưu quyền sở hữu đối với tải sản bán cho dén khibên mua trả đủ tiên Hợp đông mua trả chậm, trả dan thường là hợp đồng có giá trịlớn, người mua chưa đủ khả năng dé thực biên nghĩa vụ thanh toán ngay tại thời

điểm giao nhận tài sản Bởi vậy cân có cơ chế đảm bảo đối với quyền sở hữu của

người bản Pháp luật cho phép bên mua trong hợp đồng mua trả chậm, trả dan đượcgiữ lại quyền chiếm hữu và quyền định đoạt tài sản Thời điểm bão lưu quyền sởhữu đổi với tai sản ban được tính từ khi giao tài sản cho bên mua cho dén khi bên

mua hoàn thành toàn bô nghia vụ thanh toán Nếu hết thời hạn trả cham, trả dân

theo théa thuận ma bên mua vẫn không thực hién hoặc thực hiện không day dingfiia vụ thanh toán của minh thi được xem là vi phạm hop đông Bên bán có quyênthỏa thuan gia hen hợp đông hoặc hủy hợp đông, yêu cầu bôi thường thiệt hai

Thứ ba nghĩa vụ giao tai sản Giao tài sản là ng†ĩa vụ cơ bản của moi hợp

đông mua bán Chi khi bên mua thực hiên nghĩa vụ giao tài sản thì các quyên và

ngiữa vu khác của bên mua và bên bán mới phát sinh Trong hợp đông mua trả

cham, trả dan việc xác đính thời điểm bên bán thực hiện nghĩa vu giao tài sản có ýngiĩa quan trong trong việc xác định thời điểm thực hiên nghĩa vụ thanh toán, thờiđiểm bảo lưu quyên sở hữu đối với bên bán, Thời điểm thực hiên ngiĩa vụ giao tai

san có thé trùng với thời điểm ky kết hợp đồng hoặc tại một thời điểm khác trong

tương lai theo thỏa thuận của các bên Giao tài sản có thể kèm theo việc giao một sốgiấy tờ chúng nhân, hỗ sơ liên quan theo thöa thuận hợp đông Người bán có nghĩa

vụ phải giao tài sản đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuậntrong hợp đẳng Trường hợp giao tai sản không đúng số lượng, không chũng loai,

người mua có quyên yêu cầu giao lại, yêu câu bôi thường hoặc hủy bỏ hợp đông.

Đối với bên mua:

Thứ nhất, nghĩa vụ thanh toán theo ting đợt và phải trả đủ tiên cho bên bán

trong thời han quy đính Việc thực hiên nghĩa vụ thanh toán theo hình thức trả

cham, trả dan làm thay đổi mét số quyền và nghĩa vụ cơ bản của bên bán và bênmua so với HĐMBTS thông thường Điền hình như quyền sở hữu tài sản chỉ được

chuyển từ người bán sang người mua khi người mua hoàn tật nghia vụ thanh toán

của mình Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận về dia điểm trả tiền cụ théthi quy dinh tại Điêu 435 BLDS (quy định vé địa điểm giao hàng) có thé được ápdụng Tuy nhiên, trong hợp đồng mua trả chậm, trả dân các bên bat buộc phẩt théhiện thöa thuận về phương thức thanh toán trả chậm (trả tiền tại một thời điểm)hoặc tra dân (trả tiên trong một khoảng thời gian xác đinh), tinh chat trả chậm, trảdân của hợp đông phải được thể hiện z6 rang Các hợp dong thỏa thuận không 16rang gây khó khăn cho quá trình thực hiên hợp đồng và giải quyết tranh chap khi

nay sinh mâu thuận sau này Trong một số trường hợp pháp luật quy định về thờihạn mua trả chậm, tra dân nhằm bảo vệ quyên lợi cho người mua thuộc điện chínhsách xã hội, như quy định về thời hạn mua trả chậm, trả dan đối với nhà ở xã hộthay hỗ tro trả góp với dat tái định cw.

Thứ hai, ng†ĩa vụ chiu rủi ro trong thời gian sử dụng Thông thường ngiĩa

vụ chiu rủi ro đối với tài sẵn thuộc về chủ sở hữu Tuy nhién trong hop đồng muatrả chậm, trả dần với quyên bảo lưu quyền sở hữu của bên bản nghĩa vụ chịu rủi ro

sẽ thuộc về bên mua Nghia vu chịu rử ro của người mua phát sinh từ thời điểmngười mua nhận tai sản Khi nhân được tai sẵn bên mua có quyên sử đụng tài sẵn vàhưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản đồng thời chịu trách nhiệm nêu việc khai thác, sử

dụng tai sản mua bán lam hư hỏng, mắt tài sản Trong trường hợp bên mua thực

hiện không ding không day đủ ng†ĩa vụ thanh toán thì bên mua có nghia vụ phải

bôi thường nêu xảy ra thiệt hại đối với tài san

Thử ba, quyền sử dung tài sin sau thời điểm giao nhận Đối với hợp đồng

mua trễ chậm, trả đền mặc đủ bên bán được bảo lưu quyên sở hữu suốt thời gianthực hiện nghĩa vụ thanh toán nhưng bên mua có toàn quyên sử dung tai sản mua

đúng với tính năng, công dung và phù hợp với mục đích của minh Sử dung tài sản

là quyên có ý nghĩa thực té cao nhật của chủ sở hữu, là mục dich đầu tiên cũng như

quan trong nhất đối với bên mua khi xác lập hợp đồng Bởi vậy, mắc da chưachuyển giao hoàn toàn quyên sở hữu người mua van co quyên khai thác công dung,hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Quyên sử dung tài sản gắn liên với nghia vụ chịu

rủi ro trong thời gian sử dung của người mua.

Như vậy, có thé khẳng định nội dung hợp đồng mua trả chậm, tré dan là sựghi nhân thỏa thuận của các bên về quyền và nghiia vụ của họ khi tham gia giao kết

hợp đồng Nội dung hợp đông cụ thể hóa các quyền và nghia vụ dưới đặc trung của

hợp đồng mua trả chậm, trả dân Theo đó bên bán và bên mua không chỉ thực hiệncác ng†ĩa vụ cơ bản như giao dich dân sư thông thường ma con cân đêm bảo thựchiện đúng, đây đủ các nghia vụ đắc trưng theo như quy định về hợp dong mua trả

cham, trả dan

2.4 Hình thức của hợp đồng mua tra chậm, tra dan

Hình thức của hợp đông là cách thức thể hiện su thöa thuận giữa các bên vềnội dung của hợp đồng dong thời 1a điều kiện có hiệu lực hợp dong trong mét số

trường hợp nhất định theo quy đính của pháp luật Theo quy đính tại Khoản 2 Điều

453 BLDS 2015, hợp dong mua trả chậm, trả dân phải được lâp thành văn banHình thức văn bản trong dân sự được hiểu là giây tờ chứa đưng sư thỏa thuận của

các bên trong quan hệ pháp lý, các thông tin có giá trị pháp lý theo quy đính của

pháp luật Hình thức văn bản bao gồm văn bản truyền thống và văn bản điện tử.Văn bản truyền thông (văn bản giây) là hình thức được nhiêu chủ thé lựa chon áp

dụng khi giao kết hợp đẳng Tuy nhién hình thức nay còn tên tại nhiều khuyết điểm

khi tổn nhiều thời gian, chỉ phí liên quan, khó khăn trong quá trình sửa chữa, Nhằm khắc phục những han chê nêu trên, BLDS ghi nhận giao dich dân su thông

qua phương tiện điên tử đưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp

luật về giao địch điện tử được coi là giao dich bằng văn bản ˆ“ V ăn bản điện tử khắcphục được tôi đa những han chế của hình thức văn bản giây, tốc độ trao dai thôngtin nhanh chóng, tiết kiêm thời gian, chi phí, bão dam việc quản lý, lưu trữ trong

thời gian dai, Tuy nhiên với sự phát triển nhanh chong của công nghệ số phát sinh

một số vướng mắc như van đề xác định danh tinh, khó đảm bảo tính bảo mật, khó

xác định được bản gôc, bản chính

Giao dich dân sự bằng hình thức văn bản có nhiêu ưu điểm và được sử dungphô biến trong các giao dich dan sự hiện nay V ăn bản có kha năng lưu giữ nội dunggiao dich lâu dai, thé hiện được day đủ rõ ràng ý chí của các bên tham gia, gúpnâng cao tinh xác thực của những nôi dung đã cam kết Trước hệt, việc ân đính hình

thức của hợp đông mua trả châm, trả dân phải bằng văn bản có ý nghiia quan trong

giúp các chủ thé chu trọng hơn về các nội dung có trong hợp đông, thỏa thuận cụthé hơn về các điêu khoản trả châm, trả dan đông thời hiểu r6 được quyên và nghĩa

vụ của mình khi giao kết hop đông Hình thức văn bản còn đảm bảo tinh pháp lýcao đối với quyên và ngiữa vụ của các bên, là căn cứ thê hiện các thỏa thuân choquá trình gidi quyết tranh chap nêu có Ngoài ra, hợp đồng bang văn bản căn cứquan trong trong trường hợp có liên quan đến người thứ ba Hop dong mua trảchêm, trả dan có tính chất phức tap hơn các hoạt động mua bán tai sản thông

thường tài sản giao dich thường có giá tri lớn, việc thực hiện hợp dong không cùng

lúc với quá trình giao kết Vay nên hợp đông cân lap thành văn bản nhềm ghi nhậnday đủ các thỏa thuân, nâng cao độ xác thực về các thöa thuận trong hợp đông,

3“ Điều 119 BLDSnăm 2015.

Đối với đối tượng là nhà ở, đủ không quy định cu thé về hình thức hợp dong

mua bán nhà ở trả cham, trả dân nhung theo quy định tại Điêu 121 Luật Nhà ở 2014

thi: “Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuân và phải được lập thành văn ban ’

Điều nay ghi nhân hợp đồng mua bán nha ở trả châm, trả dân phải thé hiện bằng văn

bản Tương tự Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật dat dai 2013 quy định nly sau:

“Hop đồng chuyển nhượng tặng cho, thé chấp, góp vốn bằng quyển sử dung đất,quyên sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng

thực ” theo đó bình thúc của hop đẳng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực

hiện theo phương thức trả chậm, trả dan phải được công chúng hoặc chúng thực.Ngoài ra, với tài sản là đôi tương thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật kinh doanh batđộng sản 2014 thì hợp đông phải được lập thành văn bản theo mẫu như quy định tai

Neghi định 02/2022/NĐ-CP ??

Ngoài các hợp đông mua trả châm, trả dân có đối tương là tải sản đặc biệt như.nha ở, quyền sử dụng đất, thi hình thức hợp đồng mua trả cham, trả dan thườngkhông được nhiều chủ thé chú trong dan tới trường hợp hop đồng bị vô hiệu về hìnhthức Thực tiễn cho thay nhiều chủ thể vẫn giao kết hợp đông mua trả chậm, trả dandưới bình thức lời nói hay hành vi khién cho các théa thuận này không mang tínhxác thực cao, dễ dan tới tranh chap trong quá trình thực hiện Việc không tuân thủhình thức của hợp đồng mua trả châm, trả dân khién cho quá trình xác đính quyền

và nghiia vụ của các bên trong hợp đông gặp nhiều khó khăn Điều nay cho thay,

mặc đù BLDS đã có quy định cụ thé về hinh thức hop đồng mua trả chậm, trả dân

nhung tính thực thi vẫn còn chưa hiệu qua.

2.5 Biện pháp dam bảo trong hợp đồng mua trả chậm, trả dan

Đặc điểm người mua thực hiện nghĩa vụ thanh toán sau khoảng thời gian xácđịnh ké từ khi nhén tải sản mua khién cho hợp đông mua trả chậm, trả dân luôn tontại rủi ro không thé tránh khỏi đối với người bán Vì vậy, cần có các quy định phápluật đảm bảo cho khả năng thanh toán của người mua, tránh nlhững tôn that chongười bán BLDS quy định người mua trong hop đông mua trả chậm, trả dan đượcquyền bảo lưu quyền sở hữu doi với tài sản, đây được xem như một biện pháp hữuhiệu nhằm giảm thiểu tối da các rũ ro trong quá trình thực hiện hợp đông

Bão lưu quyên sở hữu là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghia

2 Nghị din 03/2033/NĐ-CP ngiy 06 thing 01 nim 2022 của Chinh Phố quy dinh chi tít thi hành mat số

điều của Luật Kath doanh bắt dong sin 2014.