Bài thu hoạch diễn Án hồ sơ ls ds 06 b3 th2 ds da2 ds tranh chấp quyền sử dụng Đất

Tóm tắt nội dung vụ án Vu an gom các đương sự HÌh san: + Nguyên đơn: Chu Thị Thanh bà Thanh, Chu Văn Sinh ông Sinh toàn bộ thửa đất 40 và tài sản trên đất.. Ngày 10/4/1994 UBND xã Phù Vâ

BỘ TƯ PHÁP |

_ HQC VIEN TƯ PHÁP

LOP DAO TAO NGHE LUAT SU

BAI THU HOACH DIEN AN

HO SO LS.DS 06/B3.TH2/DS_DA2/DS TRANH CHAP QUYEN SU DUNG DAT

Nguyên don: Chu Thi Thanh, Chu Văn Sinh

Bi don: Dinh Thi Tam

Ho va ten: NGUYEN THI HA MY

Nam sinh: 1999

SBD: 234

Lop: Luat su 25.1E - HCM

Khoa: 25

GVHD: TS.NGUYEN THI HUONG GIANG

TP Hồ Chí Minh, ngày 19 tháng 8 năm 2023

DANH SACH PHAN VAI DIEN

MỤC LỤC

1 KÉT QUÁ NGHIÊN CỨU HÒ SƠ 2 2 22122212211112211211121112 21 xe 1 1.1 Tóm tat mOi dung vu ani ccc ceceeccssessvseesecssssessessnssnsevsevsvsesevsnsevevseses 1

1.2 Két qua nghién ctru vé t6 tung cccccccccccceccessessessesecsecsscsesseserseteeveesevenees 2 1,3 Két qua nghién ctru vé ni dung cece cece cecseesesseeecesessnsevsseevesesvsnsevees 4

2 DU KIEN KE HOACH HOI VOI TU CACH LUAT SU NGUYEN DON 5

2.1 Hỏi nguyên đơn — Bà Thhanh 2C 222122011120 11321 1151111511111 181 1111 x2 5 2.2 Hỏi nguyên đơn — ông Sỉnh - 0 0200020111211 121 1121111211221 122111 sa 5

2.3 Hỏi bị đơn 2 S21 22211211 1122112211212122122221222102221 2a 6

2.4 Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 52 212222121 2121552215222 2xxe 6

3 DỰ THẢO BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN CỦA LUẬT SƯ 7

4 NHẬN XÉT VẺ BUÓI DIỄN ÁN - - S1 2T 122 2122 21g 10 4.1, Hinh thire t6 chive bu6i di€m am ccc ccc eecstessessesseseesseseessessessensen 10 4.2 Về trình tự, thủ tuc tai phiém tam ccc cccccccecscsecseesessesessessceessteeeeen 10

4.3 Về các vai diễn trong buổi diễn án 52 T1 1212112121 errrxe 10

1 KÉT QUÁ NGHIÊN CỨU HÒ SƠ

1.1 Tóm tắt nội dung vụ án

Vu an gom các đương sự HÌh san:

+ Nguyên đơn: Chu Thị Thanh (bà Thanh), Chu Văn Sinh (ông Sinh)

+ Bị Đơn: Định Thị Tám (bà Tám)

+ Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Chu Thị Loan (bà Loan), Chu Thị The (bà The)

Nội dung vụ án: ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc (hiện đã chết) có sinh được 4 người con là bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The Khi bà Chu Thị Cúc

mất năm 1990 có để lại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phu Ly, tinh Ha Nam (thửa đất 40) và căn nhà cấp 4, ngói đỏ, 2 gian trát đất cùng cây

cối (căn nhà) và hoa màu Khi bà Cúc mất thì thửa đất 40 chưa được kê khai phát số

đỏ

+ Năm 1994 ông Sinh về quê xin cấp sô đỏ cho thửa đất 40, nhưng không làm được với lý do chưa làm thủ tục kê khai di sản

Ngày 20/1/1994 Ông Sinh đã viết làm đơn chuyên quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (ông Thuyên) — anh họ ông Sinh - và vợ ông Thuyên là bả Tám

toàn bộ thửa đất 40 và tài sản trên đất

Ngày 10/4/1994 UBND xã Phù Vân ra thông báo tạm đình chỉ số 05/TP-UB về

việc tạm đình chỉ chuyền quyền thừa kế thửa đất 40 và toàn bộ tài sản trên đất

vì ông Sinh tự ý chuyển giao quyền thừa kế không được sự đồng ý của các chị

em còn lại

Ngày 15/4/1994 bà Thanh và bà The đã làm giấy giao quyên trông nom thửa đất

40 cùng tài sản trên đất cho ông Thuyên Ông Thuyên được hưởng 50% phần hoa màu thu hoạch trên đất, 50% còn lại do 4 chị em ông Sinh cùng hưởng Thời hạn giao quyền trông nom là 5 năm (1994-1999), Giấy giao quyền trông nom đã được UBND xã Phù Vân xác nhận

Ngày 22/11/2001 ông Sinh tiếp tục giao quyên sử dụng đất thửa đất 40 cho ông Chu Khắc Chinh (trưởng họ) để trông coi Ông Thuyên va ba Tam van thu

hoạch hoa màu trên đất mặc dù đã hết hạn trông nom, sau này ông Thuyên chết thì bà Tám vẫn tiếp tục thu hoạch trái phép

+ Nam 2011 bà Tám cùng con gái Chu Thị Mai làm nhà trái phép trên thửa đất

40 Bà Thanh đã đề nghị chính quyền địa phương can thiệp việc xây nhà này và được UBND xã Phù Vân xác nhận việc bà đã Tám xây dựng trải phép trên thửa

đất 40

+ Ngày 5/11/2016 bà Thanh cùng ông Sinh làm đơn khởi kiện đòi di sản yêu cầu như sau: (¡) Buộc bà Tám trả lại điện tích đất 777 m2 tại thửa đất 40 lập năm

1998 cho Bà Chu Thị Thanh, Bà Chu Thị Loan, Bà Chu Thị The và ông Chu

Văn Sinh (ii) Buộc bà Tám phải trả nhà, đất, cây cối trên điện tích đất 777 m2

trên của gia đình và hoa màu trên đất và 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên

từ 15/04/1994 đến nay

1.2 Kết quả nghiên cứu về tố tụng

1.2.1 Điều kiện khởi kiện

Đề khởi kiện vụ án thành công, không bị Tòa án trả lại đơn khởi kiện thì phải

đáp ứng được các điều kiện như sau:

+ Điều kiện về chủ thế khởi kiện: Chủ thế khởi kiện phải có quyền khởi kiện và

có đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự Theo điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS) 2015: “Cơ quan, tô chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại điện hợp pháp khởi kiện vụ án tại Tòa án có thắm quyên đề yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mỉnh.”, theo quy định này thì người khởi kiện phải có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm sau đó mới khởi kiện để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình Bà Thanh và ông

Sinh đều là đồng thừa kế của thửa đất 40 và tài sản trên đất, bà Thanh và ông

Sinh cho rằng bà Tám đang xâm phạm tài sản di sản thừa kế của mình nên đã

khởi kiện, bà Thanh và ông Sinh đã đáp ứng điều kiện về quyền khởi kiện Bà

Thanh và ông Sinh đều đã đủ I8 tuôi và có năng lực vi dân sự bình thường nên

có đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự

+ Thời hiệu khởi kiện: Theo quy định tại Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015, Điều

184 BLTTDS 2015 thì vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất không áp dụng

thời hiệu khởi kiện

+ Tiền tô tụng và thâm quyên giải quyết của Tòa án: Theo quy định tại khoản 2

điều 202 Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai phải được hòa giải trước tiên tai UBND xã nơi có đất tranh chấp Theo khoản L điều 203 Luật Đất đai 2013

thì: “Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau: Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”,

trên bản đồ địa chính năm 1990 thì thửa dat 40 đứng tên bà Chu Thị Cúc, đây là giấy tờ thuộc điểm g khoản 1 điều 100 Luật Đất đai 2013 “các loại giấy tờ khác

được xác lập trước ngày LŠ tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.” Tranh chấp đã được hòa giải tại UBND xã Phù Vân nhưng không thành, sau đó

khởi kiện tại Tòa án, nên đã đáp ứng điều kiện về tiền tố tụng và thâm quyền

giải quyết của Tòa án

+ Sự việc chưa được giải quyết bằng một bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật: Tranh chấp này chưa được giải quyết băng bản án hay quyết định của Tòa án

1.2.2 Xác định tư cách những người tham gia tố tụng

Theo khoản 2,3,4 điều 68 BLTTDS 2015 thì xác định tư cách của những người

tham gia tô tụng của vụ án nảy như sau:

+ Nguyên đơn: Nguyên đơn trong vụ án dân sự là người khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự Bà Thanh, ông Sinh là người khởi kiện nên là nguyên đơn của vúa an

+ Bị đơn: BỊ đơn trong vụ án dân sự là người bị nguyên đơn khởi kiện Bà Tám là

người bị bà Thanh và ông Sinh khởi kiện yêu cầu trả lại đất và tài sản trên đất

nên là bị đơn

+ Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng

3

việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ Bà Loan và bà The đều là đồng thừa kế với ông Sinh và bà Thanh, của thửa đất 40 đang bị tranh chấp, nên bà Loan và bà The là người có quyên lợi và nghĩa vụ liên quan

1.2.3 Thời hạn thụ lÿ

Theo khoản 2 và khoản 3 điều 191 BLTTDS 2015 thì tổng thời hạn đề ra các

quyết định: “Yêu câu sửa đổi, bố sung đơn khởi kiện; tiễn hành thủ tục thụ ly vu án; Chuyên đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyên và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thâm quyên giải quyết của Tòa án khác; Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thâm quyền giải quyết của Tòa án ” Là 8 ngày kế từ ngày nhận được đơn khởi kiện Nguyên đơn nộp đơn khởi kiện là ngày 5/11⁄2016, TAND thành phố Phủ Lý đã ra thông báo thụ lý vào ngày 9/11/2016,

TAND thành phố Phủ Lý đã thụ lý đúng thời hạn

1.3 Kết quả nghiên cứu về nội dung

1.3.1 Yêu cầu khỏi kiện của nguyên đơn

Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết các vấn đề sau:

+ Buộc bị đơn trả lại điện tích đất 777 m2 tại thửa đất 40 lập năm 1998 cho Ba

Chu Thị Thanh, Bà Chu Thị Loan, Bà Chu Thị The và ông Chu Văn Sinh + Buộc bị đơn phải trả nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777 m2 trên của gia đình và hoa màu trên đất và 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên từ

15/04/1994 đến nay

1.3.2 Ý kiến của bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan

1.3.2.1 Ý kiến của bị đơn

Theo biên bản lấy lời khai bị đơn ngày 21/11/2016 thì bị đơn có những ý kiến như sau: Năm 1994, Ông Sinh đã bảo với vợ chồng ông Thuyên và bà Tám là sẽ giao quyền thừa kế đất cho hai ông, bà, nếu hai ông bà đưa cho ông Sinh ít tiền đề ông Sinh

lo cuộc sống trên Lạng Sơn Sau đó ông Thuyên và bà Tám đã giao 500.000 đồng cho ông Sinh đề ông Sinh viết giấy chuyền giao quyên thừa kế cho ông Thuyên và bà Tám

Hiện nay thửa đất này là của bà Tám vì bà Tám đã được ông Sinh chuyển giao quyền thừa kế hợp pháp Bà Tám không đồng ý với các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn 1.3.2.2 Y kiến của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan

Bà The và bà Loan đều không đồng ý việc ông Sinh chuyên quyền thừa kế thửa

đất 40 cho ông Thuyên và bà Tám

1.3.3 Quan hệ pháp luật tranh chấp

Dựa theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và hồ sơ vụ án thì đây tranh chấp

về quyên sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc khoản 9 điều 26 BLTTDS 2015 1.3.4 Luật áp dụng giải quyết tranh chấp

+ Luật Dat dai 1987

+ Luật Dat dai 1993

+ Luật Đất đai 2003

+ Luật Đất đai 2013

+ Pháp lệnh thừa kế năm 1990

+ Bộ luật Tổ tung dan sy 2015

+ Văn bản hướng dẫn thi hành các văn bản quy phạm pháp luật trên

1.3.5 Những vấn đề cần chứng minh

1.3.5.1 Những vấn đề nguyên đơn cần chứng minh

+ Thửa đất 40 và tài sản trên đất thuộc quyền sở hữu của bà Chu Thị Cúc

+ Nguyên đơn là đồng thừa kế hợp pháp của thửa đất 40 và tài sản trên dat 1.3.5.2 Những vấn đề bị đơn cần chứng minh

Bị đơn cần chứng minh mình đã được chuyền giao quyền thừa kế hợp pháp cho

thửa đất 40 và tài sản trên đất

2 DỰ KIÊN KÉ HOẠCH HỎI VỚI TƯ CÁCH LUAT SU NGUYEN DON

2.1 Hỏi nguyên đơn — Bà Thanh

+ Bà hãy cho biết về nguồn gốc của thửa đất 40

+ Bà có biết gì về việc ông Sinh chuyên quyền thừa kế thừa kế đất cho ông Thuyên và bà Tám vào ngày 20/1/2014 hay không?

+ Sau khi biết việc ông Thuyên đã chuyên quyền thừa kế bà đã làm gì?

+ Năm 2011 bà Tám xây dựng lại căn nhà của bà Cúc đã bị sụp đô, bà Tám có

thông báo cho bà biết hay không? Bà có ý kiến gì về việc bà Tám xây đựng lại

can nha?

+ Bà hãy cho biết ai đang là người quản lý thửa đất 40 và tài sản trên đất? ai là người nộp thuế cũng nhưng thực hiện các nghĩa vụ khác đối với thửa đất 40? 2.2 Hỏi nguyên đơn — ông Sinh

+ Ông hãy cho biết về nguồn gốc thửa đất 40

+ Ông có nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Tám hay không?

Nhận số tiền là bao nhiêu?

+ Các chị em của ông có biết gì về việc ông chuyển quyên thừa kế cho ông Thuyên và Tám vào năm 1994 hay không? Sau khi biết việc chuyền quyên thừa

kế thì họ có ý kiến gì?

+ Khi bà Tám xây nhựng lại nhà cũ vào năm 2011, bà Tám có thông báo cho ông biết hay không?

2.3 Hỏi bị đơn

+ Bà hãy cho biết nguồn gốc thửa đất 40

+ Bà và ông Thuyên có nhận được thông báo của UBND xã Phù Vân vào tháng 10/2014 về việc tạm đình chỉ việc chuyến quyền thừa kế từ ông Sinh sang ông Thuyên và bà hay không?

+ Ong Thuyên đã ký vào giấy giao quyền trông nom vào ngày 15/4/1994, với nội dung giao thửa đất 40 cho ông Thuyên trông nom chỉ trong thời hạn 5 năm từ năm 1994 dến năm 1999, bà có biết gì về giấy giao quyền trông nom này

không? Bà có ý kiến gì về vấn đề này?

+ Theo biên bản lời khai ngày 21/11/2016 của bà đã khăng định việc mình chưa bao giờ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo giấy chuyên giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 thì vợ, chồng bà chỉ có nghĩa vụ trông nom

thửa đất 40 trong 5 năm Vậy thì dựa vào cơ sở nào bà lại cho rằng thửa đất 40 thuộc quyên sở hữu của mình?

+ Khi bà xây dựng lại căn nhà của bà Cúc vào năm 2011 bà có thông bao cho ai trong bốn chị em: ông Sinh, bà Loan, bà The, bà Thanh hay không?

+ Bà có xin phép cơ quan có thâm quyền về việc xây đựng lại căn nhà hay không?

2.4 Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan

2.3.1 Hỏi người bà The

+ Sau khi bà Cúc mất, các chị em ba va dong ho co ban về việc chia thừa kế thửa

đất 40 và tài sản trên đất hay không?

+ Bà có biết việc ông Sinh chuyển giao quyền thừa kế cho ông Thuyên vào năm

1994 hay không? Bà có ý kiến gì về việc này?

2.3.2 Hỏi bà Loan

+ Sau khi bà Cúc mất, các chị em ba va dong ho co ban về việc chia thừa kế thửa

đất 40 và tài sản trên đất hay không?

+ Bà có biết việc ông Sinh chuyển giao quyền thừa kế cho ông Thuyên vào năm

1994 hay không? Bà có ý kiến gì về việc này?

3 DỰ THẢO BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN CỦA LUẬT SƯ

Kính thưa Hội đồng xét xử và toàn thê quý vị có mặt tại phiên tòa hôm nay! Tôi là Luật sư Nguyễn Thị Hà My, thuộc Văn phòng luật sư ( ), Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh Theo yêu cầu của thân chủ tôi là nguyên đơn bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh, tôi có mặt tại phiên tòa ngày hôm nay với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các thân chủ tôi trong vụ án “Tranh chấp quyền sử đụng đất và tài sản trên đất” với bị đơn là Bà Đinh Thị Tám

Qua việc việc nghiên cứu hồ sơ vụ án, tài liệu có liên quan và qua việc xét hỏi tại phiên tòa hôm nay, tôi có quan điểm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ tôi là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh như sau: