BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN MÔN: KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT CÁC VỤ VIỆC DÂN SỰ HỒ SƠ: 06 TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I. TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN 1. Tư các đương sự 1.1. Nguyên đơn Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930 Địa chỉ: số 12 tổ 16 Phường Nam Thanh, T.P Điện Biên, tỉnh Điện Biên Người đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970 (Theo giấy ủy quyền ngày 20012013) Địa chỉ: số 61 tổ 16 Phương Nam Thành, TP. Điện Biên, tỉnh Điện Biên. Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn. 1.2. Bị đơn Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. 1.3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935 Địa chỉ: Tổ 3 phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 (Theo giấy ủy quyền ngày 21112012) Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 Địa chỉ: Đội 1, thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 (Theo giấy ủy quyền ngày 21112012) Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956; Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957; Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. 2. Tóm tắt nội dung tranh chấp Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có 4 người con tên là: 1. Chu Thị Hồng Thanh (tên thường gọi là Chu Thị Thanh), sinh năm 1931 2. Chu Khắc Sinh, sinh năm 1936 3. Chu Thị The, sinh năm 1944 4. Chu Thị Loan, sinh năm 1934 Ông Trường, bà Cúc có tài sản sau: (i) Mảnh đất số 2 tờ bản đồ 40 với diện tích 777m2 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam; (ii) Căn nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất với diện tích là 183,4m2. Năm 1945, ông Trường mất, không để lại di chúc, bà Cúc tiếp tục ở lại mảnh đất và nhà nói trên. Sau đó lần lượt 4 người con của ông Trường và bà Cúc rời quê lập gia đình và làm ăn xa. Năm 1990 bà Cúc mất, không để lại di chúc. Thửa đất số 40 tờ bản đồ 02 vẫn chưa được kê khai để phát sổ đỏ, trên bản đồ quản lý địa chính của xã thì thửa đất trên đang đứng tên bà Chu Thị Cúc. Ngày 2011994, ông Chu Khắc Sinh trở về quê và làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên, gồm: (i) Đất thổ cư diện tích 502m2; (ii) 01 nhà hai gian mái gói vách đất; (iii) 01 ao cùng toàn bộ cây cối lưu niên trong vườn. Việc chuyển quyền này đã được trưởng tộc họ ông Chu Khắc, trưởng thôn 6 – ông Chu Hải Nông, ông Chu Khắc Chinh và UBND xã Phù Vân xác nhận, nhưng không có sự đồng ý của những ngườ thừa kế khác. Theo thỏa thuận miệng giữa ông Sinh và ông Thuyên thì ông Thuyên phải đưa cho ông Sinh 1.500.000 đồng thì ông sinh sẽ giao quyền thừa kế toàn bộ thửa đất và cây cối cho vợ chồng ông Thuyên bà Tám. Ngày 24011994, ông Thuyên có đưa cho ông Sinh 500.000 đồng (năm trăm nghìn đồng), số tiền 1.000.000 đồng còn lại vợ chồng ông Thuyên và Tám hẹn trong năm 1994 sẽ trả nốt nhưng sau đó ông Sinh không về lại nữa nên số tiền này vẫn chưa chuyển cho ông Sinh. Tháng 41994, bà Chu Thị Thanh và bà Chu Thị The về quê thì biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế ch ông Thuyên nên đã làm đơn khiếu nại đên UBND xã Phù Vân. Ngày 1041994, UBND xã Phù Vân ra thông báo số 05TBUB về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế. Ngày 1541994, bốn chị em và bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The đã thống nhất giao mảnh đất trên cho ông Thuyên, bà Tám trông nom, quản lý, với nội dung: Giao quyền sử dụng đất và nhà trên đất và các cây cối lưu niên cho ông Thuyên sử dụng và thu hoạch, ông Thuyên và bà Tám được hưởng 50% và có trách nhiệm đóng thuế nhà đất và các nghĩa vụ khác với địa phương. Thời gian giao là 5 năm kể từ ngày 1541994 đến ngày 1541999. Việc giao quyền trông nom này có sự chứng kiến của đại diện họ nội, họ ngoại và xác nhận của chính quyền địa phương. Năm 1999, ông Chu Khắc Thuyên mất, phần đất và tài sản trên đất nói trên tiếp tục được vợ là bà Đinh Thị Tám thu hoạch và quản lý. Đầu tháng 52016, bà Đinh Thị Tám tiến hành xây dựng nhà trên mảnh đất diện tích nói trên. Cuối tháng 52012, bà Thanh biết được việc xây dựng nhà của bà Tám nên đã trở về quê ngăn cản và thông báo cho chính quyền địa phương. UBND xã Phù Vân đã tiền hành 2 phiên hòa giải ngày 1962016 và ngày 25102016 nhưng không thành. Việc hòa giải được lập thành văn bản (BL25;29). Ngày 05112016, bà Thanh và ông Sinh gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam để yêu cầu bà Tám trả đất, trả nhà, cây cối trên đất và 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 1541994. Ngày 9112016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra thông báo số 20TBTLVA về việc thụ lý vụ án. Ngày 2722017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần 1 cho các đương sự, nhưng không thành (BL77). Ngày 0732017, TAND thành phố Phủ Lý, tình Hà Nam tiến hành hòa giải lần 2 (BL 94) nhưng vẫn không thành. Ngày 2322013, ông Chu Văn Sinh làm đơn yêu cầu định giá tài sản, với tài sản định giá là: thửa đất số 2 tờ bản đồ số 40 lập năm 1998, diện tích 777m2, nhà cửa, cây cối và hoa màu trên đất. Ngày 01032013, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đã tiến hành định giá tài sản tranh chấp, kết quả định giá giá trị thửa đất và tài sản trên đất là 384.271.220 đồng cụ thể: Giá trị thửa đất cần định giá: 309.772.800đ (ba trăm linh chín triệu bảy trăm bảy hai ngìn tám trăm đồng) Tổng giá trị tài sản trên đất là: 77.498.420 đồng (bảy bảy triệu bốn trăm chín tám nghìn bốn trăm hai mươi đồng) Ngày 382017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra quyết định số 652017QĐSTDS đưa vụ án ra xét xử. 3. Phần trình bày của nguyên đơn và chứng
HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ -o0o - BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN MÔN: KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT CÁC VỤ VIỆC DÂN SỰ HỒ SƠ: 06 TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Họ tên : NGUYỄN THỊ H MSHV : Lớp Luật sư : Khóa Luật sư: Hà Nội, ngày 20 tháng 08 năm 2023 I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN 1 Tư đương 1.1 Nguyên đơn - Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930 Địa chỉ: số 12 tổ 16 Phường Nam Thanh, T.P Điện Biên, tỉnh Điện Biên Người đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970 (Theo giấy ủy quyền ngày 20/01/2013) Địa chỉ: số 61 tổ 16 Phương Nam Thành, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên - Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn 1.2 Bị đơn - Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam 1.3 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935 Địa chỉ: Tổ phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 (Theo giấy ủy quyền ngày 21/11/2012) Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 Địa chỉ: Đội 1, thơn Diên Điền, xã Bình Hịa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 (Theo giấy ủy quyền ngày 21/11/2012) Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956; - Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957; - Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Tóm tắt nội dung tranh chấp Ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có người tên là: Chu Thị Hồng Thanh (tên thường gọi Chu Thị Thanh), sinh năm 1931 Chu Khắc Sinh, sinh năm 1936 Chu Thị The, sinh năm 1944 Chu Thị Loan, sinh năm 1934 Ơng Trường, bà Cúc có tài sản sau: (i) Mảnh đất số tờ đồ 40 với diện tích 777m2 thơn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam; (ii) Căn nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất với diện tích 183,4m2 Năm 1945, ông Trường mất, không để lại di chúc, bà Cúc tiếp tục lại mảnh đất nhà nói Sau người ông Trường bà Cúc rời quê lập gia đình làm ăn xa Năm 1990 bà Cúc mất, không để lại di chúc Thửa đất số 40 tờ đồ 02 chưa kê khai để phát sổ đỏ, đồ quản lý địa xã đất đứng tên bà Chu Thị Cúc Ngày 20/1/1994, ông Chu Khắc Sinh trở quê làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên, gồm: (i) Đất thổ cư diện tích 502m2; (ii) 01 nhà hai gian mái gói vách đất; (iii) 01 ao toàn cối lưu niên vườn Việc chuyển quyền trưởng tộc họ - ông Chu Khắc, trưởng thôn – ông Chu Hải Nông, ông Chu Khắc Chinh UBND xã Phù Vân xác nhận, khơng có đồng ý ngườ thừa kế khác Theo thỏa thuận miệng ơng Sinh ơng Thun ơng Thun phải đưa cho ơng Sinh 1.500.000 đồng ơng sinh giao quyền thừa kế toàn đất cối cho vợ chồng ông Thuyên bà Tám Ngày 24/01/1994, ơng Thun có đưa cho ơng Sinh 500.000 đồng (năm trăm nghìn đồng), số tiền 1.000.000 đồng cịn lại vợ chồng ông Thuyên Tám hẹn năm 1994 trả nốt sau ơng Sinh khơng lại nên số tiền chưa chuyển cho ông Sinh Tháng 4/1994, bà Chu Thị Thanh bà Chu Thị The q biết việc ơng Sinh chuyển quyền thừa kế ch ông Thuyên nên làm đơn khiếu nại đên UBND xã Phù Vân Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân thông báo số 05/TB-UB việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế Ngày 15/4/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The thống giao mảnh đất cho ông Thuyên, bà Tám trông nom, quản lý, với nội dung: Giao quyền sử dụng đất nhà đất cối lưu niên cho ông Thuyên sử dụng thu hoạch, ông Thuyên bà Tám hưởng 50% có trách nhiệm đóng thuế nhà đất nghĩa vụ khác với địa phương Thời gian giao năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Việc giao quyền trơng nom có chứng kiến đại diện họ nội, họ ngoại xác nhận quyền địa phương Năm 1999, ông Chu Khắc Thuyên mất, phần đất tài sản đất nói tiếp tục vợ bà Đinh Thị Tám thu hoạch quản lý Đầu tháng 5/2016, bà Đinh Thị Tám tiến hành xây dựng nhà mảnh đất diện tích nói Cuối tháng 5/2012, bà Thanh biết việc xây dựng nhà bà Tám nên trở quê ngăn cản thông báo cho quyền địa phương UBND xã Phù Vân tiền hành phiên hòa giải ngày 19/6/2016 ngày 25/10/2016 khơng thành Việc hịa giải lập thành văn (BL25;29) Ngày 05/11/2016, bà Thanh ông Sinh gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam để yêu cầu bà Tám trả đất, trả nhà, cối đất 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 Ngày 9/11/2016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam thông báo số 20/TBTLVA việc thụ lý vụ án Ngày 27/2/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần cho đương sự, không thành (BL77) Ngày 07/3/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tình Hà Nam tiến hành hịa giải lần (BL 94) không thành Ngày 23/2/2013, ông Chu Văn Sinh làm đơn yêu cầu định giá tài sản, với tài sản định giá là: đất số tờ đồ số 40 lập năm 1998, diện tích 777m2, nhà cửa, cối hoa màu đất Ngày 01/03/2013, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành định giá tài sản tranh chấp, kết định giá giá trị đất tài sản đất 384.271.220 đồng cụ thể: - Giá trị đất cần định giá: 309.772.800đ (ba trăm linh chín triệu bảy trăm bảy hai ngìn tám trăm đồng) - Tổng giá trị tài sản đất là: 77.498.420 đồng (bảy bảy triệu bốn trăm chín tám nghìn bốn trăm hai mươi đồng) Ngày 3/8/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam định số 65/2017/QĐST-DS đưa vụ án xét xử Phần trình bày nguyên đơn chứng chứng minh yêu cầu khởi kiện nguyên đơn * Yêu cầu nguyên đơn: - Trả lại đất số 40, tờ đồ số 02 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam với diện tích đất 777m2 cho bốn người ông Trường bà Cúc là: Bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The - Tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất - Trả lại nhà cối đất hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập kể từ ngày 15/4/1994 * Chứng chứng minh yêu cầu khởi kiện nguyên đơn - Giấy tờ chứng minh tư cách đương Nguyên đơn Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường chết Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc Sổ hộ Bản đồ năm 1990 Tờ đồ 02 lập năm 1998 Thông báo UBND xã Phù Vân ngày 10/4/1994 Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 Giấy giao quyền sử dụng ngày 22/11/2001 - Biên họp gia đình ngày 10/1/2007 Biên họp gia đình ngày 5/6/2016 Biên hịa giải UBND xã Phù Vân vào ngày 19/6/2016 ngày 25/10/2016 - Báo cáo kết hòa giải tranh chấp số 79/BC-UBND ngày 25/10/2016 II KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM VỚI TƯ CÁC LÀ LUẬT SƯ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN Hỏi nguyên đơn - ông Chu Khắc Sinh Câu 1: Ơng cho biết lúc ơng chuyển quyền thừa kế cho ơng Thun, ơng có thơng báo hay hỏi ý kiến đồng thừa kế khác biết không? Câu 2: Tại ông lại không thông báo cho họ biết? Câu 3: Trong biên ghi lời khai bà Tám ngày 21/11/2016 có khai: “Theo thỏa thuận ban đầu vợ chồng chấp nhận mức hỗ trợ cho ơng Sinh 1tr5…” Có lời bà tám khai không? Câu 4: Vậy số tiền tiền hỗ trợ vấn đề gì? Câu 5: Năm 1994 UBND xã Phù Vân thơng báo việc đình chuyển quyền thừa kế, ơng có nhận khơng? Câu 6: Trước ông đồng thừa kế có lần bàn bạc hay thống việc trao lại quyền thừa kế cho không? Hỏi nguyên đơn - Bà Chu Thị Thanh Câu 1: Bà Thanh cho biết nguồn gốc đất 777m2, tờ số 02, đất số 40 có từ đâu? Câu 2: Thửa đất trước làm thủ tục cấp giấy CNQSDĐ chưa? Câu 3: Phần đất thừa kế từ bà Chu Thị Cúc tiến hành khai nhận di sản thừa kế phân chia di sản chưa? Câu 4: Khi bà Cúc năm 1990, bà sinh sống đất thời gian bao lâu? Câu 5: Khi ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho người khác, ơng Sinh có thông báo hay hỏi ý kiến bà đồng thừa kế khác khơng? Nếu có bà có đồng ý không? Câu 6: Khi biết ông Sinh tự ý chuyển quyền thừa kế bà làm gì? Câu 7: Cơ quan có thẩm quyền trả lời đơn khiếu nại bà? Câu 8: Ngày 10/4/1994 UBND xã Phù Vân thông báo việc đình chuyển quyền thừa kế bà có nhận không? Câu 9: Việc bà, bà Loan, bà Sinh, bà The lập giấy giao quyền trông nom đồng ý cho ông Thuyên trông nom, quản lý nhà đất thu thập lưu niên năm, thời hạn năm, bà Tám có biết khơng? Câu 10: Bà cho biết trạng đất bà đồng thừa kế thống cho ông Thuyên quyền trơng nom canh tác (năm 1994)? Địa nào? đất có gì? Câu 11: Năm 2016 biết bà Tám tự ý xây nhà lên phần đất, lúc nhà xây đến giai đoạn nào? Câu 12: Khi biết bà Tám xây nhà bà có động thái để ngăn chặn? Thơng báo, báo cáo cho ai? Hỏi bị đơn - bà Đinh Thị Tám Câu 1: Bà có mối quan hệ với bà Chu Thị Thanh Chu Khắc Sinh? Câu 2: Khi ông Sinh làm giấy chuyển quyền thừa kế cho vợ chồng bà, có tham gia ba đồng thừa kế cịn lại khơng? Câu 3: Việc vợ chồng bà đồng ý toán số tiền 1,5 triệu đồng để mua đất ông Sinh, ba đồng thừa kế cịn lại có biết khơng? Câu 4: Trong biên ghi lời khai bà ngày 21/11/2016 có khai: “Theo thỏa thuận ban đầu vợ chồng chấp nhận mức hỗ trợ cho ông Sinh 1tr5…” số tiền tiền hỗ trợ vấn đề gì? Câu 5: Bà có biết việc bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà the giao việc chăm sóc, bảo vệ phần đất tranh chấp cho ông Chu Khắc Chinh năm 2001 không? Câu 6: Bà có biết việc bà The khiếu nại đến UBND xã (ngày 04/4/1994) việc ông Sinh tự ý bán đất cho ơng bà khơng? Câu 7: Bà có biết văn đình chuyển quyền thừa kế UBND xã ngày 10/04/1994 giao dịch ông Sinh vợ chồng bà khơng? Câu 8: Bà có biết nội dung văn cho mượn đất bà cúc với ông Kha (ngày 15/4/1995) không? Câu 9: Thời gian sử dụng đất từ năm 1994 đến gia đình bà lần đăng ký, kê khai quyền sử dụng đất chưa? Câu 10: Gia đình bà xây dựng mảnh đất đó? Việc xây dựng có biết khơng? Có có ý kiến khơng? Câu 11: Tại lúc bà bắt đầu xây dựng cơng trình đất tranh chấp, bà Thanh quyền địa phương có động thái yêu cầu bà dừng việc xây dựng trái phép, bà cố tình xây dựng? Câu 12: Bà có biết xây dựng nhà trái phép đất người khác vi phạm quy định pháp luật hay không? Câu 13: Việc thu hoạch hoa màu chăm sóc trơng coi từ lúc bà Cúc thực hiện? Câu 14: Các lợi ích thu từ hoa màu đất gia đình bà thu lợi trực tiếp từ năm 1994 đến khơng? Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan – Bà The, bà Loan Câu 1: Bà biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên vào thời điểm nào? Câu 2: Như ông Sinh tự làm mà không hỏi ý kiến hay thơng báo trước cho bà khơng? Câu 4: Bà Tám có thơng báo cho bà biết việc xây dựng nhà đất khơng? Câu 5: Tại bà lại đồng ý giao quyền trông nom đất cho bà Tám? Câu 6: Sau bà Cúc mất, bà có thường xuyên quê khơng? Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan – Bà Mai Câu 1: Việc bố bà đồng ý trông nom nhà, đất thu hoạch lưu niên năm từ bốn chị em nhà bà Thanh, bà có biết khơng? Câu 2: Gia đình bà thu hoạch hoa lợi đất bà Cúc từ năm nào? Mỗi năm thu bao nhiêu? Câu 3: Nghĩa vụ nộp thuế nhà, đất từ lúc bà Cúc đóng bà biết khơng? Câu 4: Tại bà lại cho mảnh đất mẹ bà? III LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Phủ Lý, ngày … tháng……năm… BẢN LUẬN CỨ Kính thưa Hội đồng xét xử! Thưa đại diện Viện Kiểm Sát! Thưa Luật sư đồng nghiệp Tôi Luật sư Nguyễn Thị H, thuộc văn phòng Luật sư ABC – Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội Có mặt phiên tịa ngày hơm với tư người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh – Nguyên đơn vụ án dân sơ thẩm thụ lý số 20/2016/TTST-DS ngày 8/11/2016 việc “kiện đòi tài sản” Khi nhận lời đề nghị làm Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho Nguyên Đơn ông Chu Khắc Sinh Bà Chu Thị Thanh, qua nghiên cứu Hồ sơ vụ án, băn khoăn, áy náy suy nghĩ nhiều; ngun đơn, bị đơn người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ án anh em họ hàng, sinh ra, lớn lên thời kỳ đất nước có chiến tranh, vơ nghèo khổ gian khó, người cao tuổi (ông Sinh 81 tuổi, bà Thanh 82 tuổi, bà Tám 81 tuổi…), phải đưa Tòa để phân xử quyền sử dụng đất cụ Chu Khắc Trường cụ Chu Thị Cúc để lại Qua nghiên cứu tài liệu, chứng có Hồ sơ vụ án, qua phần xét hỏi công khai phiên tịa, chúng tơi xin đưa quan điểm bảo vệ cho sau: Đối với yêu cầu trả lại diện tích đất 777m đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam Thứ nhất, Thửa đất tài sản đất di sản thừa kế bà Cúc để lại cho người thừa kế bà Thanh, ông Sinh, bà The bà Loan, cụ thể sau: Về nguồn gốc đất: Căn vào tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án, biên lấy lời khai đương sự, bên có thống nguồn gốc đất tranh chấp đất ông Chu Khắc Trường (mất năm 1945) bà Chu Thị Cúc (mất ngày 28/09/1990) Ngoài theo biên hoà giải UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2016 theo cán địa xã đất tranh chấp mang tên bà Chu Thị Cúc theo đồ quản lý địa xã Thời điểm ông Trường năm 1945, bà Cúc năm 1990 hai không để lại di chúc Như vậy, nguồn gốc đất đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam có nguồn gốc ơng Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Về người thừa kế, Ông Trường năm 1945, bà Cúc năm 1990, sau bà Cúc không để lại di chúc có di sản đất số 40 Căn quy định tiểu mục 1.2, mục 1, phần II Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao quy định: “1.2 Đối với trường hợp đất người chết để lại mà người có loại giấy quy định Khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, kể từ ngày 01/7/2004 quyền sử dụng đất di sản, khơng phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế.” Như vậy, tài sản cụ Trường, cụ Cúc để lại di sản thừa kế theo pháp luật Do đó, bà Thanh, ông Sinh, bà Loan, bà The người thừa kế theo pháp luật người hưởng phần thừa kế Thứ hai, Thoả thuận chuyển quyền thừa kế Ông Sinh Ông Thuyên, bà Tám ngày 20/04/1994 khơng có giá trị pháp lý Việc chuyển nhượng di sản thừa kế ông Sinh tự định đoạt, không chấp thuận đồng thừa kế Thời điểm ký thoả thuận này, lô đất tài sản đất xác định di sản thừa kế bà Cúc theo phân tích Tuy nhiên, thiếu hiểu biết pháp luật cho trai ơng hưởng thừa kế có tồn quyền định đoạt lơ đất Ơng Chu Khắc Sinh tự ý lập giấy chuyển quyền thừa kế nhà đất nêu cho ông Chu Khắc Thuyên (vợ bà Đinh Thị Tám) mà không hỏi hay bàn bạc với bà Thanh, bà Loan bà The Hành vi ông làm ảnh hưởng quyền lợi ích hợp pháp người đồng thừa kế khác Căn hướng dẫn tiểu mục 1.4.a Phần I Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP: “Trong trường hợp bên thực hợp đồng phát sinh tranh chấp, bên bên khởi kiện u cầu Tồ án giải quyết, q trình giải Toà án xác định giao dịch dân vơ hiệu thuộc trường hợp quy định khoản Điều 15 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự, Tồ án có quyền tun bố giao dịch dân vơ hiệu xử lý hậu giao dịch dân vô hiệu theo quy định văn pháp luật có hiệu lực thời điểm giao dịch xác lập” Căn Khoản 2, Điều 33, quy định việc Bảo quản di sản, Pháp lệnh thừa kế năm 1990 có quy định “Người bảo quản di sản chưa chia không bán, cho, đổi, cầm cố, chấp di sản đó, trừ trường hợp thoả thuận người thừa kế” Vấn đề UBND xã Phù Vân khẳng định thông báo số 05/TB-UB ngày 10/04/1994 thừa nhận ông Sinh trái với quy định pháp luật đình việc chuyển quyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên Bút lục số 09 Vì cứ lập luận trên: Việc ông Sinh tự ý chuyển nhượng mảnh đất di sản thừa kế bố mẹ để lại mà không đồng ý đồng thừa kế trái pháp luật, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi ích hợp pháp đồng thừa kế khác Do đó, đơn chuyển quyền thừa kế 10/4/1994 xác định khơng có hiệu lực Đối với số tiền 500.000 đồng mà ông Sinh nhận ông Thuyên, bà Tám theo giấy biên nhận bút lục 52 Theo lời khai bà Tám gọi tiền hỗ trợ ông Sinh làm ăn xa, nên không xác định tiền hỗ trợ hay tiền chuyển nhượng QSDĐ Bởi lẽ thời điểm đó, hai bên gia đình khơng có mâu thuẫn gì, người nhà (là anh em họ), gần nhà Nếu bà Tám có yêu cầu trả lại số tiền ơng Sinh sẵn sàng trả lại cho bà số tiền Tháo dỡ nhà công trình xây dựng trái phép đất Bị đơn bà Đinh Thị Tám xây nhà diện tích đất 777m2 trái với thỏa thuận ngày 15 tháng 04 năm 1994 Chúng khẳng định lại diện tích đất 777m2 tài sản chung đồng thừa kế Hơn nữa, Giấy giao quyền trông nom (BL 10, 11) bị đơn thừa nhận điều này, có thỏa thuận: “Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15/04/1994 đến 15/04/1999 Người sử dụng phải có giao ước sau: Nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử dụng nạp nghĩa vụ với nhà nước…không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét Các cối lưu niên không chặt phá Tổng giá trị thu nhập lưu niên hàng năm phải có chứng kiến hai bên nội ngoại Số tiền ơng Chu Khắc Thuyên hưởng 50%, phần lại bốn chị em bà Thanh sử dụng.” Như vậy, thứ thực tế Bị đơn bà Đinh Thị Tám xây nhà diện tích đất 777m2 trái với thỏa thuận ngày 15 tháng 04 năm 1994 Sau biết việc bà Tám tự ý xây dựng nhà đất trên, bà Thanh yêu cầu phải ngưng xây dựng nhờ quyền địa phương can thiệp Trong nội dung Biên Hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/06/2016, cán địa xã khẳng định việc bà Tám xây dựng nhà đất bà Cúc không Bà Tám phản đối tiếp tục hành vi xây dựng Có thể thấy bà Tám nhận thức hành vi xây dựng nhà trái với quy định pháp luật, nhận phản đối người đồng thừa kế hợp pháp đất cố chấp tiếp tục hành vi xây dựng trái phép Như vậy, việc xây dựng bà Tám đất tranh chấp hồn tồn khơng hợp pháp, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn Do đó, yêu cầu bà Tám buộc tháo dỡ nhà cửa, trả lại mặt (được nêu Biên hoà giải lần thứ ngày 07/03/2017) Trả lại nhà cối đất hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập kể từ ngày 15/4/1994 Theo thỏa thuận giấy ủy quyền, ông Thuyên giao quyềntrông nom, quản lý đất tài sản đất Năm 1999, ông Thuyên mất,việc thực quyền nêu đương nhiên chấm dứt Bà Tám ông Thunkhơng có trách nhiệm kế thừa thực thoả thuận Nhưng thực tế, bà Tám cóhành vi sử dụng đất, tài sản đất chưa có cho phép chị em bà Thanhsau thời điểm 15/4/1999 Vì lẽ đó, u cầu ngun đơn buộc bà Tám phải trả lạicác tài sản đất hồn tồn có Từ lập luận nêu trên, kính mong Hội đồng xét xử xem xét, định chấp nhận yêu cầu nguyên đơn - Buộc bà Đinh Thị Tám Trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Hồng Thanh (hay Chu Thị Thanh), ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The - Buộc bà Đinh Thị Tám tháo dỡ nhà cửa, trả lại mặt (được nêu Biên hòa giải lần thứ ngày 07/03/2017) - Trả lại nhà cối đất hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập kể từ ngày 15/4/1994 Chúng tơi kính mong HĐXX xem xét giải vụ án cách công bằng, khách quan phù hợp với quy định pháp luật Cảm ơn HĐXX quý vị lắng nghe phần trình bày tôi! Trân trọng./ 10