HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TẠI TP HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN MÔN KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ KHI THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ, VIỆC DÂN SỰ Mã hồ sơ LS DS 06B4 TH1DS DA2DS. Vợ chồng ông bà Chu Khắc Trường và Chu Thị Cúc có 4 người con gồm: bà Chu Thị Hồng Thanh (sinh 1931), bà Chu Thị Loan (sinh 1934), ông Chu Văn Sinh (sinh 1936), bà Chu Thị The (sinh 1944), sống tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02, được lập năm 1998). Năm 1945, ông Trường mất, rồi sau đó vì hoàn cảnh cả bốn chị em con của ông bà đều đi lập nghiệp mỗi người một nơi, chỉ còn bà Cúc sinh sống trên mảnh đất này. Đến năm 1990, bà Cúc mất mà không để lại di chúc. Năm 1994 ông Chu Văn Sinh về quê và làm thủ tục chuyển nhượng quyền thừa kế thửa đất cho ông Chu Khắc Thuyên (chồng bà Đinh Thị Tám) với số tiền là 1.500.000 đồng nhưng chưa được sự đồng ý của các bà Thanh, bà Loan, bà The. Ngày 10041994 chính quyền địa phương đã ra thông báo đình chỉ việc chuyển nhượng trên. Trên thực tế ông Sinh đã nhận 500.000 đồng của ông Thuyên.
HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TẠI TP HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN MÔN: KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ KHI THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ, VIỆC DÂN SỰ Mã hồ sơ: LS.DS 06/B4.TH1/DS-DA2/DS Diễn án lần: 02 Ngày diễn: Giảng viên: Học viên: Lớp: Số báo danh: TP Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 2023 MỤC LỤC I TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP II PHẦN TRÌNH BÀY CỦA ĐƯƠNG SỰ Yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Điều kiện khởi kiện 4 Thời hiệu khởi kiện 5 Thẩm quyền tòa án III KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM Hỏi bị đơn - bà Đinh Thị Tám Hỏi nguyên đơn a Hỏi bà Chu Thị Hồng Thanh b Hỏi ông Chu Văn Sinh IV V Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CHO NGUYÊN ĐƠN Về yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại phần diện tích đất 777m2 Yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng khác đất NHẬN XÉT DIỄN ÁN 10 BÀI THU HOẠCH HỒ SƠ DÂN SỰ SỐ 06 “TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” I TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP Vợ chồng ông bà Chu Khắc Trường Chu Thị Cúc có người gồm: bà Chu Thị Hồng Thanh (sinh 1931), bà Chu Thị Loan (sinh 1934), ông Chu Văn Sinh (sinh 1936), bà Chu Thị The (sinh 1944), sống thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (thửa đất số 40, tờ đồ số 02, lập năm 1998) Năm 1945, ơng Trường mất, sau hồn cảnh bốn chị em ông bà lập nghiệp người nơi, bà Cúc sinh sống mảnh đất Đến năm 1990, bà Cúc mà không để lại di chúc Năm 1994 ông Chu Văn Sinh quê làm thủ tục chuyển nhượng quyền thừa kế đất cho ông Chu Khắc Thuyên (chồng bà Đinh Thị Tám) với số tiền 1.500.000 đồng chưa đồng ý bà Thanh, bà Loan, bà The Ngày 10/04/1994 quyền địa phương thơng báo đình việc chuyển nhượng Trên thực tế ông Sinh nhận 500.000 đồng ông Thuyên Ngày 15/04/1994, bốn người bà Cúc thống giao mảnh đất cho ông Thuyên trông nom quản lý, ông Thuyên bà Tám hưởng 50% thu hoạch hoa màu có trách nhiệm đóng thuế nhà đất nghĩa vụ khác, thời hạn 05 năm (từ 15/04/1994 đến 15/04/1999) Nhưng đến ngày 03/03/1999, ông Chu Khắc Thuyên mất, bà Đinh Thị Tám tiếp tục trông nom quản lý Tháng 05/2016 bà Tám làm nhà mảnh đất kể Bà Thanh, bà Loan có đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải quyền đến can thiệp bà Tám tiếp tục xây dựng UBND xã Phù Vân tiến hành 02 phiên hòa giải vào ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016 không thành Ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh khởi kiện yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m2 đất, đồng thời yêu cầu bà Tám trả 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/04/1994 Ngày 09/11/2016, TAND Tp Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Thông báo số 20/TBTLVA việc thụ lý vụ án Sau đó, TAND Tp Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần vào ngày 27/02/2017 ngày 07/03/2017 hòa giải không thành Ngày 03/08/2017, với định số 65/2017/QĐST-DS, TAND Tp Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đưa vụ án xét xử II PHẦN TRÌNH BÀY CỦA ĐƯƠNG SỰ Yêu cầu khởi kiện nguyên đơn 1- Buộc Bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The 2- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất nêu Chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Các chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện nguyên đơn có hợp pháp bao gồm: - Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường chết (BL 06); - Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc (BL 17); - Bản đồ đất năm 1990 (BL 21-24); - Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 (BL 07) - Thông báo UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994 tạm đình việc chuyển quyền thừa kế (BL 09); - Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 (BL 10-11); - Giấy giao quyền sử dụng ngày 22/11/2001 (BL 13); - Biên hòa giải UBND xã Phù Vân ngày 19/6/2012 (BL 25-26) ngày 25/10/2012 (BL 28-29); - Báo cáo số 79/BC-UBND ngày 25/10/2012 UBND xã Phù Vân kết giải tranh chấp (BL ); - Biên họp gia đình ngày 10/01/2007 (BL 14), ngày 05/6/2012 (BL 15); - Biên hòa giải TAND Tp Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ngày 27/02/2017 (BL 77-79) 07/03/2017 (BL 94-96) Điều kiện khởi kiện Ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Thanh có lực hành vi dân đầy đủ theo quy định pháp luật, người thừa kế hợp pháp thuộc hàng thừa kế thứ phần di sản bà Cúc để lại Bà Tám có hành vi xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp bà Thanh ơng Sinh Vì u cầu khởi kiện nguyên đơn có hợp pháp Thời hiệu khởi kiện Căn khoản Điều 155 BLDS 2015, tranh chấp quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện Thẩm quyền tòa án Thẩm quyền Tòa án theo cấp: theo khoản Điều 26 BLTTDS 2015 tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải Tòa án Cụ thể theo điểm a khoản Điều 35 BLTTDS 2015 Tịa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Thẩm quyền Tòa án theo lãnh thổ: theo điểm c khoản Điều 39 BLTTDS 2015 đối tượng tranh chấp bất động sản Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải Trong vụ án này, mảnh đất có tranh chấp có địa thơn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý (nay Tp Phủ Lý), tỉnh Hà Nam nên Tịa án có thẩm quyền giải Tòa án nhân dân Tp Phủ Lý, tỉnh Hà Nam III KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM Hỏi bị đơn – bà Đinh Thị Tám - Xin bà Tám vui lịng cho HĐXX biết, bà biết nguồn gốc đất 777m2, tờ số đất số 40? GCNQSDĐ từ trước đến đứng tên ai? - Hiện bà cấp GCNQSDĐ đất chưa? - Tại thời điểm ký giấy chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 ông Sinh chồng bà có có mặt chị em bà Thanh, bà Loan, bà The không? - Bà có biết theo pháp luật di sản thừa kế tất hưởng không? - Nếu tài sản chung nhiều người người có quyền tự ý chuyển nhượng khơng? - Bà có nhận thơng báo việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế ngày 10/04/1994 UBND xã Phù Vân không? - Bà có biết việc chồng bà ơng Thun ký Giấy giao quyền trông nom mảnh đất 777m2 thời hạn năm từ 15/04/1994 đến 15/4/1999 không? - Tại bà tiếp tục sử dụng mảnh đất đến năm 2016 Giấy giao quyền trơng nom đất cho vợ chồng ông bà hết hạn năm 1999? - Vào ngày 22/11/2001, ơng Chu Văn Sinh có làm giấy giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh, việc có xác nhận thơn UBND xã Phù Vân Bà Tám có biết việc khơng? - Hoa lợi trung bình 01 năm bà thu mảnh đất tranh chấp bao nhiêu? Bà trả tiền hoa màu cho bà Cúc thỏa thuận chưa? - Bà có xây nhà diện tích đất khơng? Bà có thông báo việc xây nhà cho bà Cúc biết không? Tại lại xây nhà mảnh đất mà chủ sở hữu bà Chu Thị Cúc? - Khi bà xây nhà có xin phép quyền hay thơng báo cho khơng? - Bà có biết ý kiến cán địa xã trưởng thôn việc nhà bà xây trái phép không? Hỏi nguyên đơn a Hỏi bà Chu Thị Hồng Thanh - Xin bà vui lòng cho HĐXX biết nguồn gốc đất 777m2, tờ số 02, đất số 40 có từ đâu? - Bà Chu Thị Cúc năm nào? Có để lại tài sản khơng? Gồm gì? Có để lại di chúc khơng? - Bố mẹ bà có người chung? Là ai? Có riêng khơng? - Các chị em bà có bán hay tặng cho mảnh đất khơng? - Tại đất mà lại để bị đơn sử dụng? - Bà có biết việc ông Chu Khắc Sinh vợ bà Đỗ Thị Lý viết đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên không? - Vào ngày 10/04/1994 UBND xã Phù Vân thơng báo tạm đình việc chuyển quyền thừa kế, bà có biết việc khơng? Tại lúc bà không thực việc phân chia di sản thừa kế? - Việc bà Tám xây dựng nhà diện tích đất cha mẹ bà nào? Và bà có hành động để phản đối việc làm bà Tám? b Hỏi ông Chu Văn Sinh - Xin ông vui lòng cho biết, năm 1994 ông dựa vào ơng có tồn quyền thừa kế đất chuyển giao quyền lại cho ơng Thun? - Khi ơng có thơng báo hay thỏa thuận với chị em cịn lại việc ký văn chuyển quyền thừa kế hay khơng? - Ơng có nhận số tiền 500.000 đồng vợ chồng bà Tám khơng? Nếu có tiền tiền gì? - Sau có thơng báo tạm đình việc chuyển quyền thừa kế UBND, ông Thuyên hay gia đình ơng Thun có liên lạc với ơng để địi lại số tiền 500.000 đồng không? - Giấy giao quyền trông nom cho ông Thuyên thỏa thuận nội dung gì? Có làm chứng khơng? - Việc đóng thuế thực nghĩa vụ khác đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thực hiện? Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan – bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The - Bà vui lịng cho biết, bà có biết việc ơng Sinh chuyển nhượng quyền thừa kế đất bà Cúc cho ông Thuyên không? - Việc giao cho ông Thuyên bà Tám trơng nom, chăm sóc thu hoa lợi mảnh đất bà có biết có ý kiến khơng? - Bà có ý kiến việc bà Tám xây dựng nhà diện tích đất cha mẹ bà? Bà mong muốn nơi bà Tám? IV BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CHO NGUN ĐƠN ĐỒN LUẬT SƯ TP HCM CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HVTP Độc lập – Tự – Hạnh phúc Tp HCM, ngày … tháng … năm 2023 BẢN LUẬN CỨ Bảo quyền lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh vụ án sơ thẩm “Tranh chấp quyền sử dụng đất” Kính thưa Hội đồng xét xử Thưa vị đại diện Viện kiểm sát Thưa tồn thể q vị có mặt phiên tịa hơm Tơi Luật sư … … … …, thuộc Văn phịng Luật sư …, Đồn Luật sư Thành phố … … … Tôi tham gia phiên tồ hơm với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đưa xét xử ngày hôm Sau nghiên cứu hồ sơ chứng mà bên cung cấp theo quy định pháp luật, qua phần xét hỏi cơng khai phiên tịa ngày hơm nay, tơi xin trình bày số quan điểm pháp lý sau: Về yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại phần diện tích đất 777m2 Căn vào sổ quản lý đất đai UBND xã Phù Vân tài liệu chứng thể hồ sơ vụ án, thừa nhận đương sự, khẳng định rằng: mảnh đất tranh chấp nói với diện tích 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02, lập năm 1998 Cụ thể bao gồm: diện tích nhà 183,4 m2; diện tích vườn 384,9m2; diện tích ao 209,1m2 tài sản ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Sau ơng Trường giao lại cho bà Cúc quản lý Do bà Cúc mà không để lại di chúc, nên vào quy định Điều 650 Điều 651 BLDS 2015 bốn người bà Cúc bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Văn Sinh bà Chu Thị The đồng thừa kế theo pháp luật phần di sản bà Cúc Từ trên, xác định phần đất 777m2 thuộc đất số 40 tờ đồ số 2, lập năm 1998 tài sản chung bốn anh chị em bà Cúc khơng phải tài sản riêng ơng Chu Văn Sinh Việc bà Tám dựa vào đơn chuyển quyền thừa kế ông Chu Văn Sinh ông Chu Khắc Thuyên tài sản tranh chấp gia đình bà điều khơng Bởi theo Điều 218 BLDS 2015 định đoạt tài sản chung việc ơng Sinh tự ý chuyển nhượng quyền thừa kế đất 777m2 cho ông Thuyên mà không chấp thuận chị em khác hàng thừa kế trái pháp luật Hơn vào ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân có thơng báo việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế này, văn ký kết ơng Sinh ơng Thun khơng cịn hiệu lực theo thông báo UBND xã Phù Vân Vậy nên việc bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) vào văn để xác nhận quyền sử dụng mảnh đất 777m2 khơng có Vì xin HĐXX u cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Văn Sinh bà Chu Thị The Yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng khác đất Sau ông Thuyên chết, bà Tám vợ ông Thuyên, người thừa kế nghĩa vụ từ ông Thuyên thực việc trông nom, quản lý đất theo giao kèo ông Thuyên ơng bà Trường - Cúc trước Như nghĩa bà Tám khơng có quyền sở hữu quyền sử dụng đất khơng có quyền xây dựng nhà cơng trình khác đất Do đó, việc bà Tám gái Chu Thị Mai tập kết vật liệu xây dựng đào móng xây nhà trái phép vi phạm vào thỏa thuận ban đầu Khi biết tin bà Tám xây dựng nhà diện tích nêu trên, bà Thanh, bà The có ý kiến phản đối, quyền địa phương can thiệp bà Tám tiếp tục thực xây nhà Đây hành vi trái pháp luật xâm phạm trực tiếp đến quyền lợi ích nguyên đơn bà Loan, bà The Trên để chứng minh hành vi bà Tám xây dựng nhà diện tích đất 777m2 trái pháp luật Do đó, phía ngun đơn yêu cầu bà Tám rời khỏi nhà đất phù hợp quy định pháp luật nghĩa vụ phải bồi thường Tuy nhiên, phía nguyên đơn bà Loan, bà The không phủ nhận công lao trông nom, quản lý đất nêu bị đơn Do đó, bên cạnh việc khơng u cầu bị đơn hồn trả tồn số tiền lợi tức từ hoa màu theo thỏa thuận bên trước đó, đồng thừa kế tự nguyện hỗ trợ cho bà Tám số tiền với giá trị nhà dựa theo Biên đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa định giá tài sản ngày 01/03/2017 TAND Tp Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Để tránh hiểu nhầm, xem khoản tiền hỗ trợ cho bà Tám rời khỏi chuyển giao nhà đất 777,4m2 cho nguyên đơn bà Loan, bà The Nghĩa vụ toán khoản tiền nêu đồng thừa kế phát sinh bà Tám hoàn tất việc rời khỏi chuyển giao quyền sử dụng nhà cho nguyên đơn, bà Loan bà The Trên phần trình bày quan điểm tơi, tơi kính đề nghị HĐXX xem xét chấp nhận toàn yêu cầu khởi kiện để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp phía nguyên đơn Chân thành cảm ơn Hội đồng xét xử lắng nghe V NHẬN XÉT DIỄN ÁN Chủ tọa phiên tòa: Hội thẩm nhân dân: 10 Thư ký phiên tòa: Đại diện Viện kiểm sát: 11 Luật sư nguyên đơn: Luật sư bị đơn: 12 Nguyên đơn: Bị đơn: 13 Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: 14 Nhận xét chung: 15