bài thu hoạch diễn án hồ sơ tình huống ls hc 15 khiếu kiện quyết định xử phạt hành chính

Trang 1 HỌC VIỆN TƯ PHÁPKHÓA ĐÀO TẠO LUẬT SƯBÀI THU HOẠCH DIỄN ÁNHỒ SƠ TÌNH HUỐNG LS.HC - 15KHIẾU KIỆN QUYẾT ĐỊNH XỬ PHẠT HÀNH CHÍNHVAI TRÒ CỦA LUẬT SƯ:LUẬT SƯ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢ

HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHÓA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN

HỒ SƠ TÌNH HUỐNG LS.HC - 15 KHIẾU KIỆN QUYẾT ĐỊNH XỬ PHẠT HÀNH CHÍNH

VAI TRÒ CỦA LUẬT SƯ:

LUẬT SƯ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP

CỦA NGƯỜI KHỞI KIỆN

Họ và tên: NGUYỄN QUANG VINH

Ngày sinh: 3/8/1981

Mã số học viên: 62

Lớp: 23LSDONGNAI

Giảng viên hướng dẫn: Lê Trí Cường – Vũ Thị Hòa

Đồng Nai, ngày17 tháng10 năm 2021

MỤC LỤC

I TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP tr 2

II KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM VỚI TƯ CÁCH LÀ

1 Câu hỏi chuẩn bị để hỏi người khỡi kiện .trError! Bookmark not defined.

2 Câu hỏi chuẩn bị hỏi hỏi người bị kiện trError! Bookmark not defined III LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUYÊN ĐƠN tr8

IV NHẬN XÉT TẠI BUỔI DIỄN ÁN tr10

Phân Vai Diễn

I Người tiến hành tố tụng:

01 Chủ tọa :Đinh Công Minh

02 Hội thẩm 1: Hoàng Như Long

03 Hội thẩm 2: Nguyễn Trường Sơn

04 Hội thẩm dự khuyết 1: Nguyễn Doãn Văn

05 Hội thẩm dự khuyết 1

06 Thư ký :Huỳnh Phan Như Ngọc

07 Kiểm sát viên 1 :Nguyễn Trung Hiếu

08 Kiểm sát viên 2: Võ Tiến Thịnh

II Người khởi kiện và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người khởi kiện:

Ông Bùi Quang Hải Vắng mặt

Bà Đặng Thị Kim Vắng mặt

07 Người đại diện ủy quyền: ông Trần Quốc Chinh, Hoàng Minh Hưng

08 Luật sư bảo vệ người khởi kiện 1: Nguyễn Minh Đức

09 Luật sư bảo vệ người khởi kiện 2 :Nguyễn Thanh Hải

10 Luật sư bảo vệ người khởi kiện 3: Nguyễn Thị Kim Loan

III Người bị kiện và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người bị kiện

UBND thành phố A có đơn xin vắng mặt Vắng mặt

11 Người bảo vệ quyền và lợi ích của người bị kiện: Nguyễn Thế Khang Tô Đỉnh Tỉnh

12 Luật sư người bị kiện 1 :Đặng Hữu Quí

13 Luật sư người bị kiện 2 :Phạm Thanh Tân

14 Luật sư người bị kiện 3 :Trần Thị Thanh Thúy

2

I.TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN VÀ YÊU CẦU KHỞI KIỆN

1.Nội dung vụ án

Ngày 14/6/2016 ông/bà: Bùi Quang Hải sinh năm 1971 và bà Nguyễn Thị Kim sinh năm

1981, thường trú 179/8/1, Trần Phú, phường 5, thành phố A, nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất tại bộ phận tiếp nhận và giao trả kết quả thuộc UBND thành phố A , diện tích 156,7 m2 đất ở căn nhà số 179/8/1 Trần Phú, Phường 5, Thành phố A đất trên gồm 2 phần:

+ Phần thứ nhất: 102 m2 thuộc thửa 351 tờ bản đồ số 09 ( bàn đồ năm 2000) đã được Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số BM 62400 ngày 11/1/2013

+ Phần thứ 2: 54,7m2 trong thửa đất số 164, tờ bản đồ 09 (bản đồ năm 2000) phường 5, trên đất có dãy nhà cấp 4 do ông Mĩ xây năm 2000

Ngày 7/9/2016 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố A có thông báo số 2728/TB-CNVPĐK trả hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cho Ông Hải và Bà Kim

Không đồng ý với với thông báo 2728/TB-CNVPĐK ông Hải và bà Kim đã nộp đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân TP.A,

Ngày 9/12/2017 tòa án nhân dân TP.A ra bản án sơ thẩm sau đó hai ông/bà kháng cáo và tòa

án nhân dân tỉnh H ra bản án phúc thẩm ngày 5/4/2018, bản án phúc thẩm số

04/2018/HC-PT buộc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nhận lại hồ sơ của ông Hải và Bà Kim và giải quyết các thủ tục tiếp theo qui định của pháp luật

Ngày 20/4/2018 sau khi có bản án phúc thẩm ông Hải và bà Kim nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại bộ phận tiếp nhận và giao trả

hồ sơ thuộc UBND TP A có biên nhận ngày 6/6/2018 có kết quả

Ngày 14/8/2018 chi nhánh văn phòng đăng ký đất TP.A ra văn bản số 4171/CNVPĐK-ĐKCG, giải trình đã trình Hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai thành phố A vào ngày 2/7/2018 số 3187/ PC-CNVPĐK

Ngày 24/8/2014 ông Hải làm đơn khiếu nại về việc chậm giải quyết cấp giấp chứng nhận quyền sử dụng đất

Ngày 7/1/2019 ông/bà tiếp tục nộp đơn khiếu nại ủy ban nhân dân thành phố A chậm giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông theo bản án số 04/2018/HC-PT

Ngày 30/1/2019 ủy ban nhân dân thành phố A ra văn bản số 504/UBND-TNMT trả lời cho ông Bùi Quang Hải – Đặng Thị Kim, ngày 9/3 UBND thành phố A đã có công văn số 1133/UBND-TNMT xin ý kiến hướng dẫn giải quyết, ngày 6/6/2018 sở tài nguyên và môi trường đã có văn bản số 2847/STNMT-CCQLĐĐ gửi tổng cục quản lý đất đai xem xét hướng dẫn giải quyết, nên trong thời gian chờ chỉ đạo tạm trả hồ sơ ông Bùi Quang Hải – Đặng Thị Kim,

Ngày 18/3/2019 UBND thành phố A, đã ban hành văn bản số 1126/UBND-TNMT, giải quyết đơn khiếu nại ngày 7/1/2019, trả lời lý do tạm trả lại hồ sơ vì lo vướng mắc trong việc

áp dụng qui định của pháp luật, cần xin ý kiến hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu đủ điều kiện thì sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định Ngày 4/4/2019 không đồng ý với các phương án giải quyết của UBND thành phố A, ông/bà

đã nộp đơn khởi kiện đến Tòa án Nhân Dân Tỉnh H yêu cầu : tuyên Hủy văn bản số 504/UBND-TNMT ngày 30/1/2019 và văn bản số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A và buộc UBND thành phố A tiếp nhận lại và giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắng liền với phần đất diện tích 54,7m2 thuộc thửa đất số 164 tờ bản đồ 09 (bản đồ số 2000) phường 5, thành phố A theo qui định của pháp luật

2.Yêu cầu khởi kiện

Người khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết là tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hải và bà Kim; Tuyên Hủy văn bản số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A, tuyên hành vi từ chối thực hiện thủ tục “tạm trả hồ sơ” đăng ký quyền

sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất là trái pháp luật, buộc UBND thành phố

A tiếp nhận lại và giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắng liền với phần đất 54,7m2 thuộc thửa đất số 164 tờ bản đồ 09 (bản đồ số 2000) phường 5, thành phố A theo qui định của pháp luật Đề nghị Tòa án kiến nghị xem xét trách nhiệm, năng lực của UBND thành phố A, về việc không thực hiện đúng chức năng, nhiệm

vụ của mình

3.Các vấn đề tố tụng

Đối tượng khởi kiện

Văn bản số 504/UBND-TNMT ngày 30/1/2019 và văn bản số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A ban hành

Đây là Quyết định hành chính có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích

hợp pháp của Ông Bùi Quang Hải và Bà Đặng Thị Kim

4.Tư cách đương sự

- Người khởi kiện: Bà Đặng Thị Kim

4

+ Sinh năm: 1981

+ Địa chỉ: 179/8/1 Trần Phú, Phường 5, Thành Phố A

- Ông Bùi Quang Hải

+ Sinh năm: 1911

+ Địa chỉ: 179/8/1 Trần Phú, Phường 5, Thành Phố A

- Người bị khởi kiện: UBND thành phố A, uỷ Ban nhân dân thành Phố A

- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan : chủ tịch UBND thành phố A, uỷ Ban nhân dân thành Phố A

5.Điều kiện khởi kiện

Chủ thể và quyền khởi kiện

Ông Bùi Quang Hải và Bà Đặng Thị Kim có đủ năng lực pháp luật tố tụng hành chính và năng lực hành vi tố tụng hành chính

Văn bản số 504/UBND-TNMT ngày 30/1/2019 và văn bản số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A ban hành.Đây là Quyết định hành chính có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ông Bùi Quang Hải và Bà Đặng Thị Kim Ông Bùi Quang Hải và Bà Đặng Thị Kim có quyền khởi kiện yêu cầu hủy Văn bản số 504/UBND-TNMT ngày 30/1/2019 và văn bản số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A ban hành ban hành theo quy định tại Điều 115, Luật tố tụng hành chính

2015 về quyền khởi kiện vụ án

6.Thời hiệu khởi kiện

Ngày 30/1/2019 ủy ban nhân dân thành phố A ra văn bản số 504/UBND-TNMT trả lời cho ông Bùi Quang Hải – Đặng Thị Kim, ngày 9/3 UBND thành phố A đã có công văn số 1133/UBND-TNMT xin ý kiến hướng dẫn giải quyết, ngày 6/6/2018 sở tài nguyên và môi trường đã có văn bản số 2847/STNMT-CCQLĐĐ gửi tổng cục quản lý đất đai xem xét hướng dẫn giải quyết, nên trong thời gian chờ chỉ đạo tạm trả hồ sơ ông Bùi Quang Hải – Đặng Thị Kim,

Ngày 18/3/2019 UBND thành phố A, đã ban hành văn bản số 1126/UBND-TNMT, giải quyết đơn khiếu nại ngày 7/1/2019, trả lời lý do tạm trả lại hồ sơ vì lo vướng mắc trong việc

áp dụng qui định của pháp luật, cần xin ý kiến hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu đủ điều kiện thì sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định Ngày 4/4/2019 không đồng ý với các phương án giải quyết của UBND thành phố A, ông/bà

đã nộp đơn khởi kiện đến Tòa án Nhân Dân Tỉnh H yêu cầu : tuyên Hủy văn bản số 504/UBND-TNMT ngày 30/1/2019 và văn bản số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A và buộc UBND thành phố A.Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Luật khiếu nại tố cáo năm 2011 về trình tự khiếu nại và điểm a khoản 2 điều 116 Luật TTHC

2015 về thời hiệu khởi kiện

 Ông Bùi Quang Hải và Bà Đặng Thị Kim còn thời hiệu khởi kiện.

7.Thẩm quyền

UBND thành phố A, đã ban hành văn bản số 504/UBND-TNMT theo quy định tại khoản 1 Điều 32 Luật TTHC 2015 về thẩm quyền của

Tòa án cấp tỉnh: Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan nhà nước cấp tỉnh trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Toà án và của người có thẩm quyền trong cơ quan nhà nước đó…

Do đó, Tòa án nhân dân tỉnh H thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền

II KẾ HOẠCH XÉT HỎI CỦA LUÂyT SƯ

Hỏi người bị kiện :

1 Xin Ông cho biết phần diện tích đất gia đình Ông Bùi Quang Hải xin cấp GCN có vượt hạn mức sử dụng đất theo qui hoạch sử dụng đất của UBND Thành Phố A hay không ?

2 Theo qui định tại K5 Luật Đất Đai 1993 về việc tạo điều kiện cho việc khai phá đất hoang, lấn biển Vậy xin Ông cho biết phần khai hoang, lấn biển 54,7m2 có xem là bất hợp pháp hay không

3 Xin Ông cho biết lý do cho việc chậm trễ kéo dài trong việc tiếp nhận giải quyết hồ

sơ xin cấp GCN QSDĐ của Ông Bùi Quang Hải

4 Dựa vào Nghị Định 43/2014/NĐ-CP về các trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ xin Ông cho biết hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ của Ông Bùi Quang Hải còn thiếu những điều kiện gi?

5 Căn cứ qui định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai là không quá 15 ngày vậy xin Ông cho biết việc tiếp nhận và thực hiện thủ tục đối vơi hồ sơ Ông Bùi Quang Hải có đúng với qui định của pháp luật hay không?

6 Ý kiến của ông như thế nào về phần diện tích xin cấp GCN QSDĐ 54,7 m2

7 Theo qui định Luật Đất Đai thì xin Ông cho biết Phần diện tích 54,7 m2 là loại đất gì

8 Cơ quan có chắc chắn rằng hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ của ông Hải thuộc diện không

có quy định trong luật đất đai 2013 và văn bản hướng dẫn hay không?

9 Ngày 6/62018 là ngày cơ quan trả kết quả cho ông Hải đúng hay không?

10 Cơ quan dựa vào quy hoạch mục đích sử dụng đất với diện tích 54,7m2 của ông Hải

để từ chối hồ sơ cấp GCN đúng không?

11 Ngày ông Hải nộp hồ sơ cấp GCN là ngày 20/4/2018 đúng hay không?

12 Nguồn gốc đất ông Mĩ là sàn phơi cá được ông Mĩ đổ đất xây kè từ năm 1993 phải không?

13 Thửa đất của ông Hải và Bà kim là được ông Mĩ (bố ông Hải) bán lại phải không ?

14 Theo bản đồ địa chính được phê duyệt năm 2002 phần diện tích đất 54,7m2 là phần diện tích đất tăng thêm trong thửa đất số 164 bản đố số 9 phải không?

15 theo quyết định 1352 thì phần thửa đất phù hợp với qui hoạch đất ở đô thị phải không?

16 Hiện tại thửa đất 54,7m2 này không có bất cứ tranh chấp gì phải không ?

17 Ngày 20/4/2018 UBND, có nhận được đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSĐ, tài sản gắn liền với đất của ông Hải hay không?

6

18 Thửa đất số 164 bản đố số 9 của ông Hải và bà Kim là được ông Mĩ bán lại phải không ?

19 Thửa đất số 164 bản đố số 9 này được ông Mĩ xây kè đổ đất từ sàn phơi cá phải không?

20 Có xát nhận nào nói đất của ông hải là lấn biển hay không ? hay xác nhận do bố ông hải kê kè đổ đất trước đó là sàn phơi cá

21 Văn bản số 1126 là văn bản giải quyết khiếu nại của UBND thành phố A với ông Hải không?

22 Xin ông cho biết, thể thức ban hành quyết định giải quyết khiếu nại là theo hướng dẫn luật khiếu nại phải không?

23 Theo ông việc UBND ban hành quyết định giải khiếu nại này là đúng hay sai?

Hỏi người khởi kiện:

1 Ông có chấp nhận lý do tạm trả hồ sơ mà UBND thanh phố A đã đưa ra trong văn bản 504/UBND ngày 30/1/2019 hay không ? tại sao ?

2 Việc chậm trễ giải quyết hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của ông như thế nào ?

3 Xin ông cho biết , phần diện tích đất 54,7m2 được phê duyệt thuộc thửa đất số 164 tờ bản đồ số 09 vào năm nào ?

4 Việc trả lại hồ sơ nhiều lần của UBND thành phố A có gây nhiều thiệt hại cho gia đình ông không?

5 Nguồn gốc đất của vợ chồng ông là như thế nào?

6 Bà cho biết có phải bố chồng(ông Mỹ) đã bán lại cho vợ chồng bà thửa đất này đúng không ?

II CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT ÁP DỤNG

- Luật tố tụng hành chính năm 2015 ;

- Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 ;

- Luật khiếu nại số 02 / 2011 / QH13 ngày 12/11/2013 ;

- Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2020 thay thế NĐ 102/2014/NĐ-CP của chinh phủ

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP

III LUÂyN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGƯỜI KHỞI KIỆN

Kính thưa Hô ƒi đồng xét xử,

Thưa vị đại diê ƒn Viê ƒn kiểm sát,

Thưa các vị luật sư đồng nghiệp,

Tôi tên là Luật sư Nguyễn Quang Vinh, thuộc VPLS QV thuộc đoàn Luật sư Đồng Nai Tôi tham gia phiên tòa này với tư cách là Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người khởi kiện Ông Bùi Quang Hải và Bà Nguyễn Thị Kim

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án cũng như diễn biến tại phiên tòa hôm nay, tôi xin trình bày một số ý kiến bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người khởi kiện như sau:

Qua phần trình bày của phía người khởi kiện, người bị kiện và phần xét hỏi công khai tại phiên tòa đã thể hiện rõ nội dung của vụ án ngày hôm nay Tôi xin phép không tóm tắt lại nội dung trong vụ án này

Người khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết là tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hải và bà Kim; Tuyên Hủy văn bản số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A, tuyên hành vi từ chối thực hiện thủ tục “tạm trả hồ sơ” đăng ký quyền

sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất là trái pháp luật, buộc UBND thành phố

A tiếp nhận lại và giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắng liền với phần đất 54,7m2 thuộc thửa đất số 164 tờ bản đồ 09 (bản đồ số 2000) phường 5, thành phố A theo qui định của pháp luật Đề nghị Tòa án kiến nghị xem xét trách nhiệm, năng lực của UBND thành phố A, về việc không thực hiện đúng chức năng, nhiệm

vụ của mình

Tôi cho rằng yêu cầu như trên của phía người khởi kiện là hoàn toàn có cơ sở chấp nhận bởi hành vi và quyết định hành chính của UBND thành phố A là không đúng với quy định của pháp luật thể hiện ở 05 nội dung chính sau đây:

1 Nguồn gốc thửa đất 54,7 m2 là đất sàn phơi cá của cha Bùi Xuân Mĩ bán cho ông hải có hợp đồng mua bán tay công chứng

2 Thửa đất 54,7 m2 của vợ chồng ông Hải đầy đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3 ông Bùi Văn hải và bà đặng thị Kim đã nộp đầy đủ hồ sơ để được Giấy chứngnhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

4 Toàn bộ diện tích đất 54,7 không phải là đất lấn biển

5 văn bản 1126/UBND-TNMT là sai thể thức và sai lý do ban hành quyết định giải quyết khiếu nại

8

Sau đây tôi trình bày phân tích cụ thể, chi tiết để chứng minh 05 nội dung như đã nêu trên:

Thứ nhất : trước hết chúng ta phải hiểu lấn đất là gì ? Lấn đất là việc người sử dụng chuyển

dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép Căn cứ nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2020 thay thế

NĐ 102/2014/NĐ-CP của chinh phủ Vậy câu hỏi đặt ra là phần đất của người khởi kiện có rơi vào trường hợp này không ?

Thứ hai: Nguồn gốc thửa đất 54,7 m2 là đất sàn phơi cá của cha Bùi Xuân Mĩ bán cho ông

Hải có hợp đồng mua bán tay công chứng

Căn cứ vào xát nhận của UBND phường 5 ngày 13/7/2016 và kết quả kiểm tra hồ sơ số 104/TB/UBND đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, nguồn gốc thửa đất 54,7 là sàn phơi cá của của bố ông Hải (ông Mĩ) cất sàn từ năm 1993, đến năm 1998 ông Mĩ xây kề đổ đất và tiếp tục làm nơi phơi cá, đến năm 2000 ông mỹ cất phòng trò và cho thuê, Toàn bộ thửa đất này đã được ông Mĩ lập hợp đồng mua bán tay có công chứng ngày 14/4/2003 bán toàn bộ cho con trai là ông Bùi Quang Hải và con dâu là bà Đặng Thị Kim sinh sống cho đến ngày 8/4/2016 ông hải đã có đăng ký quyền

sử dụng đất và sử dụng ổn định cho đến nay

Như vậy nguồn gốc thửa đất 54,7 m2 là đất sàn phơi cá của cha Bùi Xuân Mĩ bán cho ông Hải và Bà Kim có hợp đồng mua bán tay công chứng không có bất kỳ dấu hiệu vi phạm nào

về qui định pháp luật

Thứ ba : thửa đất 54,7 m2 của vợ chồng ông Hải đầy đủ các điều kiện để được cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất Căn cứ bản đồ địa chính năm 2000 được phê duyệt 2002 phần Thửa đất 54,7 m2 là phần diện tích tăng thêm thuộc một phần đất số 164 bản đố số 9 trong đó có 102m2 đã cấp giấy chứng nhận cho ông Mĩ sau đó chuyển nhượng biến động cho ông Hải- bà Kim giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số BM 62400 ngày 11/1/2013, đang sử dụng đất trong tổng 156,7 m2

Căn cứ theo điều 20 nghị định 01/2017/NĐ-CP bồ sum điều 24a nghị định 43/2014 hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có diện tích đất tăng thêm khi có đủ điều kiện sau:

Điều kiện 1 : Đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thực tế diện tích đất được cấp giấy chứng nhận số BM

62400 cho ông hải và bà kim trước đó chỉ 102 m2 nhưng thực tế hiện tại tăng thêm 156,7 m2 theo bản đồ địa chính năm 2002 Nên hiện tại ranh giới thửa đất thực tế 156,7 m2 chứ