đề tài phân tích cổ phiếu công ty sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu dịch vụ và đầu tư tân bình tanimex

Trong nước - Đầu năm 2022, sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID- 19, hoạt động của các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, nhiều công trình, dự án phải trì hoãn g

z NGUYEN TAT THANH

TIỂU LUẬN PHÂN TÍCH VÀ ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN

DE TAI: PHAN TICH CO PHIEU CONG TY SAN XUAT KINH DOANH XUAT NHAP KHAU DICH VU VA DAU TU TAN BINH (TANIMEX)

GVHD : ThS NGUYEN THANH TRUNG

ThS BUI DINH HOA SVTH : NGUYEN NGỌC TÚ NGÂN MSSV : 2100011079

LỚP : 2IDTC2C

TP.HCM, tháng 05 năm 2023

[ps

BO GIAO DUC VA DAO TAO

TRUONG DAI HOC NGUYEN TAT THANH

KHOA TAI CHINH-KE TOAN

GVHD : ThS NGUYEN THANH TRUNG

ThS BUI DINH HOA SVTH : NGUYEN NGOC TU NGAN MSSV : 2100011079

LỚP : 2IDTC2C

TP.HCM, tháng 05 năm 2023

LOI CAM ON Trước hết, em xin cảm ơn Thầy Nguyễn Thành Trung và Thầy Bùi Đình Hòa đã hỗ trợ cho tụi em trong suốt quá trình học tập Em rất cảm ơn hai thầy vì đã tạo cơ hội cho tụi em được đi tham quan và tìm hiểu sâu về các công ty chứng khoán: Rồng Việt, Phú Hưng, Smart Invest Một phần nhờ những chuyến đi như vậy tụi em có nhiều cơ hội học tập, hiểu biết sâu hơn

Tuy còn nhiều thiếu sót trong quá trình em làm bài nên còn một phần cũng chưa hoàn thiện Em sẽ cố gắng khắc phục ạ, mong thầy thông cảm ạ

Lời cảm ơn cuối cùng, em xin cảm ơn 2 thầy đã dành thời gian quý báu của mình dé giup tui em hoan thanh tiêu luận, học tập và hiểu biết nhiều hơn ạ

Em xin chân thành cảm ơn!

NHAN XET CUA GIANG VIEN HUONG DAN

BM-ChT-

TRUONG DAI HOC NGUYEN TAT KY THI KET THUC HQC PHAN

THANH HỌC KỲ 5 NĂM HỌC 2022-2023 TRUNG TÂM KHẢO THÍ

PHIEU CHAM THỊ TIỂU LUẬN/BÁO CÁO Môn thi:Phân Tích Và Đầu Tư Chứng Khoán Lép hoc phan: 21DTC2C Sinh vién thyc hién: Nguyén Ngoc Tu Ngan - 2100011079

Ngày thi: 07/05/2023 Phong thi: VP.Khoa TC-KT Đề tài tiểu luận/ báo cáo của sinh viên: Phân tích cô phiếu Công ty Sản xuất Kinh doanh xuất nhập khâu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (Tanimex)

Phần đánh giá của giảng viên (căn cứ trên thang rubrics của môn học): Tiêu chí

(theo CDR HP)

; im Điểm tôi | Diem dat

Đánh giá của giảng viên

đa dược

Câu trúc của tiêu luận/báo

cáo

Nội dung

- Các nội dụng thành phân

MUC LUC

DANH MUC VIET TAT ccccccccccsssecsssessreesevessssersrecsrtsssserasetiseesarectieetasessatecsveeserecessetareeseeete VI DANH MỤC BẢNG BIẾU 55 S1 2222111221122: 0222 H2 g2 re de VI DANH MỤC HÌNH ẢNH 5s 221 21 12111221021 22g12 rưg VII LỜI MỞ ĐẦU 221 21222 2 2H22 H12 2H H12 g1 2g re Ix CHUONG 1 : PHAN TICH NGANH BAT DONG SAN

1.1 Diễn biến thi trong bat dong san trong nude va QUOC te ceeces estes eesseesessseeeee 1 INN ho on “ ‹‹-a-ä 1 PA tai 4

1.2.1 Sửa đôi Luật Đất đai - Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo giá thị trường.7 1.2.2 Nghị quyết 18-NQ/TW: Đánh thuế cao hơn với người có nhiều nhà đất 7 1.2.3 Chủ đầu tư phải cung cấp thông tin về dự án và tình hình giao địch Bất động

2.1.1 Giới thiệu chung - ác 21 2112111 1 211 21222 1kg 14 2.1.2 Quá trình hình thành và phát triển 56225 S222 2c erree 15 2.1.3 Định hướng phát triỂn - 52-2 2s 2212711 11211122121 211 rrerre 15 2.2 Phân tích 4 nhóm chỉ số tài chính công ty TIYX - 56c 5c St tt tren 16 2.2.1 Nhóm chỉ số khả năng thanh IOÁH 5c SE HH2 2kg 16 2.2.2 Nhóm chỉ số tăng trưởng + 2t E1 211121211 122122 cg re 17 2.2.3 Nhóm chỉ số hiệu suất hoạt động - + sc tT rgH 12 2 21 gerrrre 18 2.3 Định giá cô phiếu TIX theo 3 phương pháp - 5s c2 E211 tre 18 PIN 8y 19 2.3.2 Phương pháp P/H 1c 1n n1 11011115112111111211111111111 11111111811 11 HH 19 2.3.3 Phương pháp FCEE L2 21111111 311111111111011111101111181111 1 111 g1 11 HH rh 20

CHUONG III PHAN TICH KY THUAT ou.ccccccccccsccccsseeccsseesessessessessesesuesessvesessessessesesseeneaee 22 B.D C6 Phisun ce cecccccccecsscecsessecsssssecsesssessessecssssressessrearesenssssssesresersssesessasesssssesesaressesases 22 3.1.1 Duong 0i 22 3.1.2 Durdng gid h6 tho ccccccsccsssssessseesseecssecserecsseessrectesetssserssecsreeseseetaretasesereeteees 22 E61 ao 7s 22 3.1.4 Phân tích tín hiệu mua, bán theo MACD, BOLLINGER BAND 23 3.1.5 Phân tích vùng quá mua, quá bản theo RSÌ - co 2c 2 32222 1xsr re 24

3.2 Chứng quyền St SE 21121112 221121122 122121 1211 1n 1 t2 1 eruyg 24 3.2.1 Mã chứng quyền cụ thê 2 csc SE t2 2221 21121 121 ng yên 24 3.2.2 Các yêu tố ảnh hưởng đến giá chứng quyền 2-50 2t ren 25 KẾT LUẬN 5c 221221 2T2.2212 t5 T n2 n 2 HH HH 2H22 grrce 26 TÀI LIỆU THAM KHÁO 5s 2S 2251221112221221112711 21 221221112 2e uờ 27 PHỤ LỤC -2 5s 222122111111221122211222 22 111112112 c2 HH2 ue 28

DANH MUC VIET TAT

BDS Bat động sản

FDI FDI là viết tắt của cụm từ Foreign Direct Investment, duoc hiéu

là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài Đối với định nghĩa của Tổ chức thương mại thế giới thì FDI được hiểu là đầu tư trực tiệp nước ngoải

USD (United

States dollar)

Đông đô la Mỹ hay Mỹ kim, còn được gọi ngắn là "đô la" hay "đô", là đơn vị tiền tệ chính thức của Hoa Kỳ

GDP GDP là viết tat cua Gross Domestic Product hay Tong san pham

trong nước Won Won là đơn vị tiền tệ của Đại Hàn Dân Quốc HDB Hội đồng phát triển nhà ở Quốc Gia

UBND Uỷ ban nhân dân NQ/TW Nghị Quyết của Trung Ương ND - CP Nha Dat - Chinh Phu PBOC Ngân hàng Trung ương Trung Quốc CBIRC Ủy ban Quản lý Ngân hàng - Bảo hiểm Trung Quốc TP.HCM Thành phô Hồ Chí Minh

TIX Công ty Sản xuât Kinh doanh xuất nhập khâu Dịch vu va Dau tu

Tan Binh (TANIMEX)

TSNH Tai san Ngan han

VCSH Vôn chủ sở hữu DN Doanh nghiệp

DANH MUC BANG BIEU Bang 2.1 Thông tin về Công ty Sản xuất Kinh Doanh xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (TaHÌHM€X) ee ce ee ee ee LS Bảng 2.2 Số liệu Khả năng thanh toán hiện thời (OR) TỐ Bang 2.3 Số liệu Khá năng thanh toán nhanh (OR) Ì7 Bảng 2.4 Số liệu Khả năng thanh toán tức thời l7 Bảng 2.5 Số liệu Khả năng tăng trưởng 8 Bảng 2.6 SỐ liệu Hiệu suất hoạt động của Doanh nghiệp lổ Bảng 2.7 Số liệu theo Phương pháp P/E 19 Bang 2.8 Số liệu theo Phương pháp P/B 19 Bảng 2.9 Số liệu theo Phương pháp FCFF vee DO Bảng 2.10 Số liệu Vốn lưu động của DN 20 Bảng 2.11 Số liệu theo Tốc độ tăng trưởng của DN 2Í Bảng 2.12 Số liệu theo mô hình CAMP 21 Bảng 2.13 Số liệu theo Mô hình Tăng trưởng đều 2l

DANH MUC HINH ANH Finh 3.1 Durdrng KRG CU ooo ooo ccc cee ce cee se se cee ce be ce ee te te te te te te te cee Hình 3.2 Đường HỖ HrỢ ses cae vee see vue vee vee vue vee viv tes viv tie tee vi vue vee ve vee ve Hình 3.3 Duong xu hung dat RAIA oe oe coe coe ce cee oe ee ve ce ce ee ee te ce te tee tee cee wes Hình 3.4 Đường MACD & BOLLUINGER BAND ete ee te tee te oe

22 22 23 23 24 24

LOI MO DAU Cùng với quá trình toàn cầu hóa của xu thế thế giới, nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển vững mạnh Hội nhập vào nền kinh tế thế giới, Việt Nam cũng xây dựng đây đủ các thị trường của nền kinh tế thị trường, trước nhu cầu phát triển đó thị trường bất động sản ở Việt Nam ra đời cùng với sự phát triển ngày càng đầy đủ hơn các thị trường vốn, đáp ứng nhu cầu hội nhập kinh tế quốc tế

Trước tình hình khủng hoảng tài chính thế giới đang diễn ra ngày càng sâu rộng, nền kinh tế Việt Nam ít nhiều cũng có ảnh hưởng và tình hình tài chính trong nước đang được đặt trong tình trạng kiểm soát chặt chẽ Thị trường bắt động sản là một kênh xuất phát gây nên tình trạng khủng hoảng tài chính thế giới Vì vậy, đưới tác động của khủng hoảng tài chính thế giới, thị trường bất động sản Việt Nam không tránh khỏi lung lay Có thể nói, lịch sử bất động sản Việt Nam cho đến nay đã trải qua không ít lần thay đối cũng như biến động

Sự biến động của thị trường BĐS diễn biến rất phức tạp, nóng lạnh thất thường, lúc thì lên “cơn sốt” lúc thì lại “đóng băng” Do thị trường này chiếm dụng nguồn vốn lớn trong quá trình hoạt động nên khi thị trường có sự biến động tiêu cực sẽ ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế, có thể gây khủng hoảng đến nền kinh tế của một nước hoặc một khu vực thậm chí trên toàn cầu Vì vậy, cần có những nghiên cứu cơ bản về quy luật vận động của thị trường BĐS đề có những giải pháp thích hợp trong việc điều chỉnh nóng lạnh thất thường của thị trường BĐS, từ đó hạn chế những tốn thất, thiệt hai do sự biến động thất thường của thị trường BĐS gây ra

Vì vậy, đó cũng là lý đo em chọn đề tài Phân tích Công ty Sản xuất Kinh đoanh xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (Tanimex) đề phân tích sâu hơn về ngành Bắt động sản

Đề tài gồm 3 phân: > Phần L: Phân tích ngành Bắt động sản

Phần 2: Phân tích Công ty Tanimex > Phần 3: Phân tích kỹ thuật

CHUONG 1 : PHAN TiCH NGANH BAT DONG SAN

Ngành Bắt động sản có thê hiểu là việc các nhà đầu tư bỏ ra một khoản tiền đề đầu tư nguồn vốn với mục đích thực hiện việc mua hoặc bán, xây dựng hoặc chuyển nhượng đất đai, nhà cửa, kiến trúc, dầu khí hoặc mỏ khoáng chất năm dưới mảnh đất đó

Bất động sản là tài sản không di dời được Đề được xác định là Bắt động sản, các tài sản đó không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa ly cua đất Tính “bất động” được nhìn nhận trên hệ quy chiếu của nó Các tài sản không di dời được có thê là đất đai, các tài sản gắn liền với đất và tài sản không di đời được so với hệ quy chiếu được chọn

1.1 Diễn biến thị trường bất động sản trong nước và quốc tế 1.1.1 Trong nước

- Đầu năm 2022, sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID- 19, hoạt động của các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, nhiều công trình, dự án phải trì hoãn gây ra thiệt hại nặng nề cho nhiều người đầu tư Bất động sản.Trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19 không còn diễn biến phức tạp như trước, từ quy 1/2022, thị trường Bắt động sản (BĐS) ghi nhận nhiều chỉ số khởi sắc và sôi động trở lại Nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ giúp cho thị trường BĐS tăng trưởng

- Bên cuộc xung đột giữa Nga — Ukraine vừa qua cũng phần nào tạo ra tâm lý lo ngại về tình trạng lạm phát, khiến người dân có tâm lý tìm kênh trú ân vào vàng, USD và tích trữ vào BĐS, góp phần làm tăng tính thanh khoản BĐS Đặc biệt, tín hiệu tích cực trong những tháng đầu năm 2022 khi mức tăng trưởng kinh tế trong nước (GDP) trong quý 1/2022 đạt 5,03%, tốt hơn cùng kỳ 2020 và 2021 Thị trường BĐS trở lên sôi động và trở thành một trong những kênh đầu tư được quan tâm nhất hiện nay

- Tuy nhiên, trong năm 2021 và quý 1⁄2022, thị trường BĐS vẫn đạt được những kết quả nhất định:

® Vẻ nguồn cung BĐS:

Trong năm 2021, các dự án BĐS mới được cấp phép tiếp tục giảm so với các năm 2020 khiến nguồn cung BĐS, nhà ở đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp vẫn còn hạn chế

> Trong đó, đối với dự án phat trién nha 6 thương mại, cả nước có 252 dự án với 99.958 căn hộ được cấp phép (bằng khoảng 34% so với năm 2020); có 1.046 dự án với 299.075 căn hộ đang được triển khai xây dựng (bằng khoảng 88,5% so với năm 2020); có 172 dự án với 24.027 căn hộ

đã hoàn thành xây dựng (bằng khoảng 59,7% so với năm 2020) > Đối với dự án nhà ở xã hội, trên cả nước có 09 dự án được cấp phép mới

với quy mô 5.763 căn hộ; có 16 dự án với 3.046 căn hộ đã hoàn thành xây dựng: có 09 dự ân với 2.127 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các Sở Xây dựng Về số lượng dự án và căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai:

=> Trên cả nước có 350 dự án với 113.926 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các Sở Xây dựng (tăng hơn 13.000 căn hộ so với năm 2020)

Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nên: Trên cả nước có 282.105 giao dịch BĐS thành công

> Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 111.640 giao dịch; lượng giao dịch đất nền là 170.465 giao dịch; riêng tại TP.Hà

Nội có 10.875 giao dịch thành công: tại TP Hồ Chí Minh có khoảng

14.443 giao dịch thành công Ve gid nha o va mét số loại BĐS: Mặc dù, nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá BĐS, nhà ở, đât nên vần liên tục tăng từ đầu năm

=> Tính đến cuỗi năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5—7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-

30% so với thời điểm cuối năm 2020

Về tình hình cấp tín dụng BĐS: => Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 30/11/2021

dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 690.075 tỷ đồng

(tính đến 30/9/2021 là 682.594 tỷ đồng) Theo các chuyên gia trong lĩnh vực ngân hàng thì tỷ lệ dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS trong tổng dư nợ tín dụng (hiện khoảng 7%) vẫn trong ngưỡng an toàn

® Vê nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực BĐS: => Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2021, tong von đầu tư nước

ngoài đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 3 với hơn 2,6 tỷ USD (chiếm 8,3%) So với năm 2020 thi dong von dé vao lĩnh vực kinh doanh BĐS giảm khoảng 1,6 ty USD

- Năm 2022, thị trường BĐS dự báo tiếp tục thu hút giới đầu nhờ tín hiệu lạc quan của Kinh tế vĩ mô, đầu tư công và nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn còn cao Số liệu của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 1/2022:

> Cả nước có 56 dự án với 10.357 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bằng khoảng 33,4% so với quy IV/2021) Cả nước có 20.325 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại TP Hải Phòng, TP Đà Nẵng, TP Hỗ Chí Minh, Phú Thọ, Bắc Giang, Lâm Đồng);

=> Với tông lượng giao dịch bằng khoảng 45,5% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021 Có 153.537 giao dịch đất nền thành công, tông lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý IV/2021

®_ Về giá nhà ở và một số loại BĐS, trong quý 1/2022: => Giá căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m? - 30 triệu đồng/m?),

giá căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m? đến dưới 50 triệu đồng/m?), giá căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu); => Qua tông hợp cho thấy giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu

hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021; Tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5%% cao hơn so với tại TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021

e®_ Vẻ tình hình cấp tín dụng, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước: => Tính đến ngày 31/3/2022 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh

BĐS đạt 783.942 tỷ đồng Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án

dau tu xây dựng khu đô thị, dự an phát triển nhà ở đạt 188.105 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 24% tong dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS; => Dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê đạt 45.532

tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 5,8% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS:

> Dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 33.509 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 4,3% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS

1.1.2 Quốc tế - Sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng nặng nẻ do địch COVID-L9 gây ra, nhiều Doanh nghiệp gặp khủng hoảng lớn về nhân lực và kinh tế Phần lớn là thị trường Bất động sản gặp rất nhiều biến động và nó không chỉ điễn ra ở ngành Bất động sản tại Việt Nam, ma con gay khó khăn lớn cho các nước như:

® Trung Quốc: Tại Trung Quốc, lĩnh vực Bắt động sản được xem là một trong những trụ cột của nền kinh tế lớn thứ hai thể giới, ước tính đóng góp khoảng 25% Tổng sản phâm quốc nội (GDP)

=> Để đảm bảo an toàn vốn, các ngân hàng phải tăng lãi suất, vô hình trung gây khó khăn cho nền kinh tế Tình hình cảng căng thắng khi sang năm nay, làn sóng người dân ngừng trả nợ mua nhả trong các dự an chưa hoàn thành bùng lên Những công ty phát triển Bất động sản từng có tình hình tài chính vững mạnh cũng đang chật vật trả nợ

=> Ngoài ra, 6 ngân hàng thương mại quốc doanh mới đây đã ký thỏa thuận với các doanh nghiệp Bất động sản uy tín, trong đó có việc tung ra gói hỗ trợ tài chính lên tới hơn 1.000 tỷ nhân dân tệ (khoảng 140,2 ty USD), chủ yếu đề phát triển Bất động sản, thế chấp cho khách hàng, sáp nhập và mua lại, cung cấp tài chính cho chuỗi cung ứng và đầu tư trái phiếu

=> Cùng với các chính sách khác được công bố hồi đầu năm nay, ước tính, Trung Quốc đã bơm hơn I.000 tỷ nhân dân tệ (tương đương 142 tỷ USD) vào thị trường Bắt động sản

=> Tuy nhiên, kế hoạch hỗ trợ của Trung Quốc không áp dụng rộng rãi mà có chọn lọc, kèm theo mục tiêu rõ ràng

=> Các cơ quan quản lý nhân mạnh chọn lọc những doanh nghiệp Bất động sản “chất lượng cao” để hỗ trợ, đồng thời việc hỗ trợ được kiêm soát cần thận về mục đích sử dụng nguồn vốn

=> Với những trường hợp người mua gặp khó khăn về tài chính do tình hình kinh tế khó khăn, thu nhập không ôn định vi dich COVID-19 dan dén không có khả năng đảm bảo tiến độ thanh toán, cơ quan chức năng sẽ xem

xét không hạ điểm tín nhiệm tín dụng

® Hàn Quốc: Trong khi đó, Hàn Quốc cũng đang chứng kiến giá nhà lao đốc và có khả năng thị trường sẽ suy thoái mạnh hơn do chỉ phí đi vay tăng cao khiến người mua e ngại

=> Trước tình hình này, Chính phủ Hàn Quốc vừa công bố gói biện pháp hỗ trợ trị giá 7,3 ty USD nhằm giúp thị trường Bất động sản vượt qua khó khăn, hỗ trợ các doanh nghiệp nhà nước đề hạn chế sự suy giảm của các dự án nhà ở Biện pháp này là một phần của gói viện trợ 50.000 tỷ won dành cho thị trường tín dụng đang gặp khủng hoảng tại quốc gia này => Đề tránh suy thoái thị trường Bất động sản và ảnh hưởng đến nền kinh tế,

Hàn Quốc cũng đã hủy bỏ nhiều quy định về cho vay thế chấp tại một số trong tông số 39 khu vực đầu cơ quá nóng và 60 khu vực có sự quản lý => Ngoài ra, chính phủ cũng sẽ miễn thuế mua lại trị giá lên đến 2 triệu won

cho những người mua nhà lần đầu nhằm khuyến khích người dân mua nhà ® Singapore:

Ở Singapore, khoảng 80% dân số sống trong chung cư do chính phủ tài trợ xây dựng thông qua Hội đồng Phát triển nhà ở quốc gia (HDB)

=> Hiện nay, Chính phủ Singapore là “nhà đầu cơ” Bất động sản lớn nhất tại quốc gia này khi sở hữu đến 90% đất đai Các khu chung cư được thiết kế hợp lý ngay từ đầu, được kết nỗi với hệ thông trạm tàu điện hoặc xe buýt toàn thành phố, qua đó tăng sức hấp dẫn cho người mua Ngoài ra, chính phủ cung cấp các khoản vay cho người mua nhà

> Dé lam duge điều đó, bình quân mỗi năm Singapore phai chi gan 3% ngân sách đề phát triển nhà ở xã hội và chính phủ đã tài trợ đến 21 tỷ USD cho HDB kê từ khi cơ quan này được thành lập

@ Malaysia: => Nhà nước quy định mỗi dự án phát triển nhà ở phải có ít nhất 30% nhà ở

dành cho người có thu nhập thấp, các căn hộ này có diện tích khoảng 60m2

=> Các hộ gia đình muốn mua được nhà ở dành cho người thu nhập thấp phải đáp ứng các điều kiện theo quy định

=> Ngoài ra, Malaysia cũng thành lập Quỹ tiết kiệm trung ương về nhà ở để lay kinh phí cho việc phát triển nhà ở

® Thụy Điển: => Thụy Điền lại áp dụng mô hình hợp tác xã nhà ở cho người thu nhập

thấp nhằm đối phó với tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng và đầu cơ Bất động sản

=> Các hợp tác xã nhà ở này xem việc giải quyết chỗ ở cho xã viên là mục tiêu hàng đầu và không vì lợi nhuận Hầu hết nằm ở khu vực đô thị, các hợp tác xã có từ 20 đến 100 căn hộ, với quy mô trung bình là 80 căn hộ ® Pháp:

=> Nhà nước chủ động can thiệp bằng cách đặt ra khung pháp lý cho việc hình thành chung cư xã hội, đặc biệt là xây dựng bộ tiêu chí kỹ thuật cho căn hộ trong chung cư xã hội Các căn hộ chung cư có đầy đủ các tiện nghi đặc trưng cho cuộc sông của người dân đô thị

Kếtluận: Với những biến động mạnh ờ thị trường Bắt động sản các nước Trung Quốc, Hàn Quốc lần lượt áp dụng các biện pháp nhằm hỗ trợ thị trường Bất động sản vực dậy sau thời gian dài bị ảnh hưởng do nhiều yếu tố gây ra Còn Singapore hay Malaysia đều có quỹ dành cho nhà ở xã hội hay nhà dành cho người thu nhập thấp

1.2 Một số chính sách pháp luật mới 04 chính sách ảnh hưởng đến thị trường Bắt động sản năm 2023 như sau: 1.2.1 Sửa đỗi Luật Đắt đai - Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo giá thị trường

Đây là một nội dung noi bật được đề cập trong dự thảo luật đất đai sửa đổi Hiện hành, theo khoản L Điều L14 Luật Đất đai 2013, khung giá đất được UBND các tỉnh sử dụng để xây dựng bảng giá đất Còn tại Điều 132, 133 dự thảo Luật Đất đai (sửa đối), việc xác định giá đất trong bảng giá đất sẽ căn cứ theo giá trị trường

Bảng giá đất là căn cứ đề xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất như: - Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước:

+ Công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức;

+ Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phí nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đỉnh, cá nhân;

- Tính thuế sử dụng đất; - Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; - Tính tiền xử phạt ví phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; - Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai: - Tính giá trị quyền sử dụng đất đề trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho

cả thời g1an thuê - Tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán đất mà trong hợp đồng không ghi giá hoặc ghi giá nhưng thấp hơn bảng giá đất

1.2.2 Nghị quyết 18-NQ/TW: Đánh thuế cao hơn với người có nhiều nhà đất - Ban Chấp hành Trung ương ban hành Nghị quyết L8-NQ/TW về "Tiếp tục đối mới, hoàn thiện thê chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”

- Theo đó, đối với nhiệm vụ hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính về đất đai, Nghị quyết nêu rõ sẽ quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều điện tích đắt, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang

- Việc đánh thuế cao hơn với nguoi co nhiều nhà đất sẽ tránh được tình trạng đầu cơ đất, giảm thiểu tiêu cực về đất đai

1.2.3 Chủ đầu tư phải cung cấp thông tin về dự án và tình hình giao dịch Bắt động sản

Đây là nội dung tại Nghị định 44/2022/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 15/8/2022

- Theo khoản 9 Điều 18 Nghị định 44/2022/NĐ-CP, chủ dau tu dy an Bat động sản cung cấp thông tin, đữ liệu về dự án Bắt động sản như sau:

- Cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án Bất động sản và sản phẩm Bắt động sản đủ điều kiện giao dịch trong ky bao cao

+ Việc kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án, cơ cầu loại Bất động sản của dự án đã được cấp có thâm quyên phê duyệt, thâm định dự án đầu tư xây dựng được thực hiện trước khi có thông báo khởi công xây dựng hoặc trước khi được cơ quan có thâm quyên cấp giấy phép xây dựng đề thực hiện dự án (nếu có);

+ Việc kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về Bắt động sản đủ điều kiện giao dịch và đăng tải văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện trước khi chủ đầu tư đưa Bất động sản của dự án ra giao dịch;

- Trường hợp chuyên nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện cung cấp thông tin, đữ liệu; chủ đầu tư chuyển nhượng phải điều chỉnh, sửa đối lại thông tin, đữ liệu về dự án Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường Bắt động sản cấp tài khoản mới và hướng dẫn truy cập, kê khai, cung cấp thông tin, đữ liệu cho chủ đầu tư nhận chuyên nhượng:

- Kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch Bắt động sản của dự án trong ky bao cao

Đề khai thác thông tin về nhà ở và thị trường Bất động sản thì tô chức, cá nhân có nhu cầu có thể thực hiện bằng 1 trong 3 cách sau: