bài tập nhóm 4 môn thị trường bất động sản đề tài phân tích thị trường nhà ở tại căn hộ chung cư imperial plaza

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNKHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊNBÀI TẬP NHÓM 4 MÔN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNĐỀ TÀI: Phân tích thị trường nhà ở tại căn hộ chung

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNKHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN

Lý Thị Diễm Quỳnh

Vũ Công MinhTrần Vân ThyNguyễn Minh TuyếnLớp: Thị trường bất động sản 05

Hà Nội, 2021

I TÌNH HÌNH KINH TẾ VĨ MÔ NĂM 2020 VÀ NỬA ĐẦU NĂM 2021 3

I.1.2 Hoạt động thương mại, vận tải và du lịch 3

I.1.5 Chỉ số giá tiêu dùng, giá vàng và đô la Mỹ 4 I.1.6 Hoạt động ngân hàng, bảo hiểm, thị trường chứng khoán 4

I.2 Tình hình kinh tế vĩ mô nửa đầu năm 2021 5 I.2.1 Tốc độ tăng tổng sản phẩm trong nước 5 I.2.2 Hoạt động thương mại, vận tải và du lịch 5

I.2.5 Chỉ số giá tiêu dùng, giá vàng và đô la Mỹ 6

II TÌM HIỂU VỀ LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN CĂN HỘ CHUNG CƯ 7 II.1 Đặc điểm, tính chất của loại hình bất động sản căn hộ chung cư 7 II.2 Các yếu tố tác động tới giá trị của căn hộ chung cư 7 II.3 Các hàng hóa thay thế và bổ sung đối với căn hộ chung cư trên thị trường 8 III TỔNG QUAN DỰ ÁN CHUNG CƯ IMPERIAL PLAZA 8

IV RANH GIỚI THỊ TRƯỜNG VÀ VỊ TRÍ CỦA CHUNG CƯ IMPERIAL PLAZA 9

V PHÂN TÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG ĐỐI VỚI DỰ ÁN CHUNG CƯ IMPERIAL PLAZA 11

V.5 Thị hiếu 12

VI.1 Tình hình cung của căn hộ chung cư tại Hà Nội 13

VII.1 So sánh giá cả một số dự án chung cư khác trong khu vực 16 VII.1.1 Sky View Plaza (360 Giải Phóng) 16 VII.1.2 Tòa nhà Hòa Phát Giải Phóng (257 giải phóng) 17 VII.2 Phân tích các khía cạnh phi giá cả 17 VII.2.1 Chất lượng căn hộ chung cư 18 VII.2.1.1 Thiết kế căn hộ Imperial Plaza Giải Phóng 18 VII.2.1.2 Giá bán và tiến độ thanh toán 19 VII.2.2 Vị trí, giao thông, các tiện ích, dịch vụ cộng đồng (trường học, bệnh viện,tuyến

VII.2.3 Chính sách cam kết và ưu đãi 21

VIII.1 Dự báo thị trường chung cư Hà Nội năm 2021 23 VIII.2 Dự báo thị trường nhà ở tại chung cư Imperial Plaza 24

I TÌNH HÌNH KINH TẾ VĨ MÔ NĂM 2020 VÀ NỬA ĐẦU NĂM 2021.

I.1 Tình hình kinh tế vĩ mô năm 2020.

Tiêu dùng cuối cùng tăng 1,06% so với năm 2019; tích lũy tài sản tăng4,12%; xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 4,97%; nhập khẩu hàng hóa và dịch

vụ tăng 3,33%

I.1.2 Hoạt động thương mại, vận tải và du lịch

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2020 ước tínhđạt 5.059,8 nghìn tỷ đồng, tăng 2,6% so với năm trước, nếu loại trừ yếu tố giágiảm 1,2% (năm 2019 tăng 9,5%)

Năm 2020, vận tải hành khách đạt 3.561,9 triệu lượt khách vận chuyển, giảm29,6% so với năm trước Vận tải hàng hóa đạt 1.774,6 triệu tấn hàng hóa vậnchuyển, giảm 5,2% so với năm trước

Khách quốc tế đến nước ta năm 2020 ước tính đạt 3.837,3 nghìn lượt người,giảm 78,7% so với năm trước

I.1.3 Hoạt động của doanh nghiệp

Tính chung năm 2020, cả nước có 134,9 nghìn doanh nghiệp đăng ký thànhlập mới với tổng số vốn đăng ký là hơn 2.235,6 nghìn tỷ đồng và tổng số laođộng đăng ký là 1.043 nghìn lao động, giảm 2,3% về số doanh nghiệp, tăng29,2% về vốn đăng ký và giảm 16,9% về số lao động so với năm trước.Bên cạnh đó, còn có 44,1 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng11,9% so với năm 2019

Năm 2020 có 101,7 nghìn doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn,ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể và hoàn tất thủ tục giải thể, tăng13,9% so với năm trước

I.1.4 Đầu tư phát triển.

Vốn đầu tư toàn xã hội thực hiện năm 2020 tăng 5,7% so với năm 2019, mứcthấp nhất trong giai đoạn 2011-2020 do ảnh hưởng tiêu cực của dịch Covid-19đến tất cả các hoạt động sản xuất kinh doanh

Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tính đến ngày 20/12/2020 baogồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổphần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 28,5 tỷ USD, giảm 25% so với năm 2019.Tính chung tổng vốn đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài (vốn cấp mới vàtăng thêm) đạt 590 triệu USD, tăng 16,1% so với năm 2019

I.1.5 Chỉ số giá tiêu dùng, giá vàng và đô la Mỹ

CPI bình quân năm 2020 tăng 3,23% so với bình quân năm 2019, đạt mụctiêu Quốc hội đề ra là dưới 4% Lạm phát cơ bản bình quân năm 2020 tăng2,31% so với bình quân năm 2019

Giá vàng trong nước biến động theo giá vàng thế giới Giá vàng thế giới giảmnhanh trong những ngày đầu tháng 12 sau khi đạt đỉnh bởi thông tin vắc xinCovid-19 được nhiều quốc gia phê duyệt và Mỹ có thể sớm bổ sung gói hỗ trợkinh tế Tuy nhiên, giá vàng thế giới tăng trở lại trong những ngày gần đây saukhi Quốc hội Mỹ thống nhất về gói kích thích kinh tế 900 tỷ USD

Chỉ số giá đô la Mỹ bình quân năm 2020 giảm 0,02% so với năm 2019.Lạm phát cơ bản bình quân năm 2020 tăng 2,31% so với bình quân năm2019

I.1.6 Hoạt động ngân hàng, bảo hiểm, thị trường chứng khoán

Năm 2020, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã điều chỉnh lãi suất điều hànhtạo điều kiện cho nền kinh tế có điều kiện phục hồi nhanh trước ảnh hưởng củadịch Covid-19

Hoạt động kinh doanh bảo hiểm phát triển ổn định và an toàn trong bối cảnhdịch bệnh diễn biến phức tạp; huy động vốn cho nền kinh tế của thị trườngchứng khoán tăng khoảng 20% so với năm trước Ước tính cả năm 2020 doanhthu phí toàn thị trường bảo nhân thọ tăng 21%; lĩnh vực bảo hiểm phi nhân thọtăng 7%

Tính đến ngày 17/12/2020, tổng mức huy động vốn cho nền kinh tế của thịtrường chứng khoán đạt 383,6 nghìn tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ nămtrước; giá trị giao dịch bình quân trên thị trường cổ phiếu đạt 7.056 tỷđồng/phiên, tăng 51,5% so với bình quân năm 2019

I.2 Tình hình kinh tế vĩ mô nửa đầu năm 2021.

I.2.1 Tốc độ tăng tổng sản phẩm trong nước

Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê cho biết, tổng sản phẩm trong nước(GDP) quý I-2021 ước tính tăng 4,48% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn tốc

độ tăng 3,68% của quý I-2020, dù bị ảnh hưởng của dịch Covid-19 ở một số địaphương

Trong mức tăng chung của toàn nền kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp vàthủy sản tăng 3,16%, đóng góp 8,34% vào mức tăng trưởng chung; khu vựccông nghiệp và xây dựng tăng 6,3%, đóng góp 55,96%; khu vực dịch vụ tăng3,34%, đóng góp 35,7%

I.2.2 Hoạt động thương mại, vận tải và du lịch

Hoạt động thương mại, vận tải 5 tháng đầu năm 2021 tăng so với cùng kỳnăm trước, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 7,6%;tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa tăng 33,5%; vận chuyển hành kháchtăng 4,2% và vận chuyển hàng hóa tăng 10,5%

Riêng khách quốc tế đến nước ta 5 tháng đầu năm 2021 giảm 97,8% so vớicùng kỳ năm trước

Về thị trường xuất khẩu hàng hóa 5 tháng đầu năm 2021, Hoa Kỳ là thịtrường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam với kim ngạch đạt 37,6 tỷ USD, tăng49,8% so với cùng kỳ năm trước

Về thị trường nhập khẩu hàng hóa 5 tháng đầu năm nay, Trung Quốc vẫn làthị trường nhập khẩu lớn nhất của Việt Nam với kim ngạch đạt 43,3 tỷ USD,tăng 52,8% so với cùng kỳ năm trước

Cán cân thương mại hàng hóa ước tính 5 tháng đầu năm 2021 nhập siêu 369triệu USD, trong đó khu vực kinh tế trong nước nhập siêu 12,74 tỷ USD; khuvực có vốn đầu tư nước ngoài (kể cả dầu thô) xuất siêu 12,37 tỷ USD

I.2.3 Hoạt động của doanh nghiệp.

Tính chung 5 tháng đầu năm 2021, cả nước có gần 55,8 nghìn doanh nghiệpđăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là 778,3 nghìn tỷ đồng và tổng

số lao động đăng ký là 412,4 nghìn lao động, tăng 15,4% về số doanh nghiệp,tăng 39,5% về vốn đăng ký và tăng 1,3% về số lao động so với cùng kỳ nămtrước

Bên cạnh đó, còn có gần 22,6 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng3,9% so với cùng kỳ năm trước

Cũng trong 5 tháng đầu năm nay, có 59,8 nghìn doanh nghiệp tạm ngừng kinhdoanh có thời hạn, ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể và hoàn tất thủ tụcgiải thể, tăng 23% so với cùng kỳ năm 2020

I.2.4 Đầu tư phát triển

Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tính đến ngày 20/5/2021 bao gồmvốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phầncủa nhà đầu tư nước ngoài đạt 14 tỷ USD, tăng 0,8% so với cùng kỳ năm trước.Đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài trong 5 tháng đầu năm 2021 có 21 dự ánđược cấp mới giấy chứng nhận đầu tư với tổng số vốn đầu tư của phía Việt Nam

là 143,5 triệu USD, đồng thời có 9 lượt dự án điều chỉnh vốn với số vốn tăngthêm đạt 403,2 triệu USD

I.2.5 Chỉ số giá tiêu dùng, giá vàng và đô la Mỹ

CPI bình quân 5 tháng đầu năm 2021 tăng 1,29% so với bình quân cùng kỳnăm 2020

Lạm phát cơ bản bình quân 5 tháng đầu năm nay tăng 0,82% so với cùng kỳnăm 2020

Giá vàng trong nước biến động cùng chiều với giá vàng thế giới Chỉ số giávàng tháng 5/2021 tăng 1,68% so với tháng trước; giảm 0,88% so với tháng12/2020 và tăng 13,02% so với cùng kỳ năm trước

Chỉ số giá đô la Mỹ tháng 5/2021 giảm 0,21% so với tháng trước; giảm0,02% so với tháng 12/2020 và giảm 1,15% so với cùng kỳ năm trước

I.2.6 Một số tình hình xã hội

Dịch covid-19 tái bùng phát trở lại từ cuối tháng Tư đã ảnh hưởng không nhỏtới đời sống nhân dân Việt Nam, tình hình dịch bệnh phức tạp nhưng vẫn nằmtrong tầm kiểm soát Tính đến 16h00 ngày 28/5/2021, Việt Nam có 6.396 trườnghợp mắc, 2.853 trường hợp đã được chữa khỏi (47 trường hợp tử vong)

II TÌM HIỂU VỀ LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN CĂN

Trong vòng 10 năm trở lại đây, chung cư tại Việt Nam thực sự phát triển sovới thời gian trước Hiện nay, các khu chung cư được xây dựng phục vụ cho đủphân khúc cấp thấp – trung cấp – cao cấp

Vậy hiện tại, chúng ta định nghĩa căn hộ chung cư như thế nào?

● Tòa chung cư là các tòa nhà có ít nhất 2 tầng Trong đó, phân chia thànhcác căn hộ riêng

● Các hộ gia đình và cư dân trong tòa nhà sở hữu không gian khép kín riêngbiệt Khi bàn giao, các căn hộ có thể đã được lắp đặt nội thất đầy đủ hoặckhông, để gia chủ tự thiết kế theo ý mình

● Các cư dân trong cùng một khu chung cư sử dụng chung lối đi, cầu thang

và các hệ thống hạ tầng chung

● Tòa chung cư có thể được xây dựng với mục đích chỉ để ở hoặc vừa để ở,vừa để kinh doanh Với tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, khu vựckinh doanh và ở phải được thiết kế riêng Trong đó, những không giandùng vào mục đích kinh doanh, thương mại thường ở các tầng dưới

II.2 Các yếu tố tác động tới giá trị của căn hộ chung cư:

II.3 Các hàng hóa thay thế và bổ sung đối với căn hộ chung cư trên thị trường:

● Hàng hóa thay thế : Đất ở, nhà ở thấp tầng, nhà ở công vụ, nhà ở cho mộtnhóm người

● Hàng hóa bổ sung : Phí dịch vụ,phí gửi xe, thang máy, máy điều hòa trungtâm, bảo vệ, hệ thống phòng cháy chữa cháy

III TỔNG QUAN DỰ ÁN CHUNG CƯ IMPERIAL PLAZA.

III.1 Giới thiệu về dự án.

- Tên dự án: Chung cư Imperial Plaza - 360 Giải Phóng

- Chủ đầu tư : Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long(Tincom Group)

- Vị trí: 360 Giải Phóng, Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội

- Đơn vị tư vấn thiết kế: Eco Land

- Đơn vị thi công: Công ty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai (Xuan Mai Corp)

- Tổng diện tích khu đất: 36.702 m2

- Diện tích đất dự án: 31.865 m2

- Diện tích xây dựng khu nhà cao tầng: 13.606 m2

- Khởi công : Quý IV/ 2015

- Thời gian hoàn thành: Tháp P1 hoàn thành và bàn giao trong quý IV/2018

Tháp P2, P3 hoàn thành và bàn giao trong quý I/2019.III.2 Quy mô dự án.

Chung cư Imperial Plaza là một dự án chung cư cao cấp Ngoài những cănchung cư cao tầng thi dự án còn được tích hợp khu nhà ở thấp tầng cao cấp.Chung cư Imperial Plaza được xây dựng có quy mô bao gồm 3 tòa nhà cao 30tầng là tổ hợp nhà ở kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng dịch vụ, cóchung 3 tầng hầm

● Tầng hầm 1: Bố trí không gian dịch vụ thương mại, diện tích sàn xâydựng khoảng 10.150m2, chiều cao: 3,7m

● Tầng hầm 2,3: Bố trí không gian để xe và kỹ thuật phục vụ công trình,diện tích sàn xây dựng mỗi tầng khoảng 10.150m2/ tầng, chiều cao: 3,3m/tầng.

● Tầng 8 - 29 bố trí các căn hộ để ở với tổng số lượng căn hộ là 220 căn

● Thiết kế với 10 căn hộ/ mặt sàn với diện tích đa dạng từ 86m2 đến 120m2với

● 04 thang máy, 02 thang bộ/ sàn

- Tòa P3 với 4 loại diện tích

● Loại 1 : 96.3 m2 ( Căn góc 3 phòng ngủ )

● Loại 2 : 64.2 m2 ( 2 Phòng ngủ )

● Loại 3 : 63.1 m2 ( 2 phòng ngủ )

● Loại 4: 90 m2 ( 3 Phòng ngủ )

IV RANH GIỚI THỊ TRƯỜNG VÀ VỊ TRÍ CỦA

CHUNG CƯ IMPERIAL PLAZA.

IV.1 Ranh giới tòa nhà.

Chung cư Imperial Plaza tọa lạc tại địa chỉ 360 Giải Phóng, nằm ngay nútgiao Giải Phóng – Định Công, nơi giáp ranh giữa 3 Quận lớn: Thanh Xuân - Hai

Bà Trưng - Hoàng Mai Đây được xem như vị trí vàng tại cửa ngõ phía Nam củathủ đô, gần Quốc lộ 1A thuận tiện giao thương với các tỉnh phía Nam Hà Nội,đồng thời kết nối với các tỉnh phía Bắc Hà Nội từ tuyến đường giao thông gầnđường vành đai

Hơn thế nữa, việc mở rộng con đường Giải Phóng giúp xây dựng một hạtầng giao thông thông thoáng quanh tòa nhà, rút ngắn thời gian đi lại cho cưdân.

Vì có những ưu điểm như vị trí đẹp, thuận lợi, có tiện ích đặc biệt của tòanhà cùng các tiện ích bệnh viện, trường học, giao thông xung quanh và với giá

cả hợp lý Chung cư Imperial Plaza chính là nơi thích hợp để mua nhà cũngnhư thuê nhà cho các hộ gia đình, cho các bạn trẻ, có mong muốn trải nghiệmmột cuộc sống với đầy đủ tiện ích, thuận tiện trong việc đi lại,thích hợp để sốnglâu dài

IV.2 Vị trí dự án.

Nằm ở địa chỉ số 360 Giải Phóng, Chung cư Imperial Plaza sở hữu vị tríđắc địa tọa lạc tại nút giao của đường Giải Phóng và phố Định Công, quậnHoàng Mai, một nút thắt giao thông quan trọng

● Gần các trường đại học lớn: Đại học Bách khoa, Đại học Xây Dựng, Đạihọc Kinh Tế

● Gần các bệnh viện lớn và danh tiếng: Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh việnViệt Pháp, Bệnh viện Lão Khoa, Bệnh viện Bưu Điện

● Vui chơi giải trí: Công viên Thống Nhất, Công viên Yên Sở, Công viên

Hồ Linh Đàm, Rạp xiếc Trung Ương

● Giao thông thuận tiện: Bến xe nước ngầm, Bến xe Giáp Bát, Ga Hà Nội,Quốc lộ 1A

● Thương mại – Mua sắm: Siêu thị điện máy HC, Vincom Bà Triệu, TrầnAnh…

V PHÂN TÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG ĐỐI VỚI DỰ ÁN CHUNG CƯ IMPERIAL PLAZA

V.1 Nhân khẩu trong khu vực thị trường:

Năm 2019 mật độ dân số khu vực thành thị lên tới 9.343 người/km2, cao gấp6,7 lần khu vực nông thôn Sau 20 năm, các quận:

● Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng và Cầu Giấy vẫn là những nơi cómật độ dân số cao nhất Thành phố, tương ứng là 37.347 người/ km2;32.291 người/km2; 29.589 người/km2 và 23.745 người/km2

● Những quận mới thành lập như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm

và Hà Đông do dân số tăng nhanh đã trở thành những địa bàn có mật độdân cư đông đúc không thua kém các quận trung tâm

Dân số ngày càng tăng trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm là áp lực lớnlàm tăng nhu cầu về đất ở và nhà ở Đặc biệt đối với các chung cư khu vực trungtâm với vị trí đắc địa như dự án Chung cư Imperial Plaza

V.2 Thu nhập:

Kết quả rõ nét trong phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô 5 nămqua(2016-2020) là kinh tế liên tục tăng trưởng; tổng sản phẩm trên địa bàn tăng7,39%, đạt mục tiêu đề ra

Năm 2020, tổng sản phẩm trên địa bàn của Hà Nội ước đạt trên 1 triệu tỷđồng, tương đương 45 tỷ USD; thu nhập bình quân ước đạt 130 triệuđồng/người/năm, gấp 1,8 lần bình quân cả nước

Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh và rộng khắp tại nhiều địa phương đã tácđộng đến quá trình phát triển kinh tế, tạo việc làm cho người lao động Khi thunhập tăng lên cũng đồng nghĩa với việc nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sốngđặc biệt là nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo

V.3 Lãi suất:

Trong thời gian dịch bệnh kéo dài, năm 2020 Ngân hàng nhà nước đã 3 lầncắt giảm lãi suất điều hành Cùng với đó, các ngân hàng cũng liên tục giảm lãisuất và đưa ra các gói vay mua nhà hấp dẫn kích cầu về bất động sản nhà ở đốivới phân khúc khách hàng có thu nhập cố định nhưng chưa đủ khả năng chi trả100%

Khảo sát tại các ngân hàng như VIB, TPBank, Vietcombank, BIDV,Agribank, ShinhanBank, Techcombank mức lãi suất công bố cho vay cực kỳhấp dẫn Cụ thể, Techcombank đưa ra mức lãi suất 7,59%/năm cố định 12 tháng;

kỳ hạn 24 tháng cũng chỉ ở mức khoảng 8,6%/năm Bên cạnh đó, Techcombankcũng đã áp dụng mức lãi suất sau thời gian cố định lãi suất chỉ từ 9,3-9,8% dànhcho khách hàng VIP và khoảng 10,7-11,2% cho khách hàng thông thường.V.4 Việc làm và tỉ lệ thất nghiệp:

Theo Cục Thống kê TP Hà Nội, tỷ lệ thất nghiệp chung của Hà Nội năm

2019 ước tính chiếm 1,7% tổng lực lượng lao động, trong đó, khu vực thành thịchiếm 2,1%, khu vực nông thôn chiếm 1,2%

Có thể thấy tỉ lệ thất nghiệp giảm đã phản ảnh mức độ hoạt động hoạt độngthị trường cũng đang “ ấm dần ” lên Thu nhập cũng tăng lên từ đó ảnh hưởngtrực tiếp tới cầu về bất động sản Mỗi việc làm, mức thu nhập lại có những nhucầu riêng đối với bất động sản nhà ở bởi khả năng chi trả và tính chất, mục đích

sử dụng là khác nhau ở mỗi nghề, mỗi mức thu nhập cá nhân khả dụng.V.5 Thị hiếu:

Ngày nay chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao kéo theo đó là nhucầu về môi trường sống cũng nâng lên rõ rệt Khách hàng đang hướng tới mộtmôi trường sống đầy đủ tiện nghi, quan tâm hơn tới các yếu tố về sống “xanh”như sức khỏe, môi trường sống, chất lượng không khí và thuận tiện di chuyển.Hầu hết người mua nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho những căn hộ lớnhơn tại những khu chung cư xa trung tâm thành phố Tuy nhiên về tâm lý, ngườimua trẻ muốn sống ở một nơi tiện nghi, nên họ vẫn muốn mua căn hộ siêu nhỏvới đầy đủ tiện ích và kết nối cộng đồng

Đây là một điểm cộng rất lớn với dự án Chung cư Imperial Plaza khi đápứng được thị hiếu của khách hàng Chung cư Imperial Plaza Giải Phóng trang

bị đầy đủ mọi tiện ích cao cấp hàng đầu như: Công viên sống xanh trong khuônviên, Bể bơi ngoài trời, Trung tâm thương mại Tincom City, hệ thống giàn hoathông minh, hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ 24/24……

Vị trí của dự án cũng hết sức đắc địa khi xung quanh rất thuận tiện di chuyểnvới phương tiện công cộng như xe buýt hay tàu, ,rất gần với các trường đạihọc lớn như Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân, xây dựng, các bệnh viện lớn cũngrất gần

V.6 Sự thay đổi chính sách :

Năm 2021, nhiều chính sách liên quan tới xây dựng và kinh doanh bất độngsản sẽ tác động tới thị trường Cụ thể là luật xây dựng sửa đổi; luật đầu tư sửađổi; nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi; bổ sung một số nghị định quy định chitiết thi hành Luật Đất đai; nghị quyết 164 (11/2020); kế hoạch xây dựng Nghị