bài tập nhóm thị trường bất động sản đề tài 5 nhu cầu thị hiếu và khả năng chi trả cho nhà ở của người trẻ

THỊ HIẾU VẺ NHÀ Ở CỦA NGƯỜI TRẺ 9 Người trẻ có xu hướng quan tâm đến căn hộ chung cư nhiều hơn.... © Quyết định mua nhà ở các thành phố lớn Theo kết quả một cuộc khảo sát năm 2021 của c

BÀI TẬP NHÓM THỊ TRƯỜNG BÁT ĐỘNG SẢN

DE TAI 5: NHU CAU, TH] HIEU VA KHA NANG CHI TRA CHO NHÀ Ở CỦA

NGƯỜI TRẺ

11225679 Nguyễn Minh Tâm

HA NOI, THANG 5/2024

THỊ HIẾU VẺ NHÀ Ở CỦA NGƯỜI TRẺ 9

Người trẻ có xu hướng quan tâm đến căn hộ chung cư nhiều hơn 9

Thị hiếu về diện tích nhà ở 13

Không gian sống xanh, tiện ích tiện lợi được đặc biệt ưa thích 21

A NHU CAU NHA O CUA NGUOI TRE

Giới trẻ Việt Nam đang ngày cảng trở nên độc lập, tự chủ, điều đó dẫn đến xu hướng ra ở riêng và góp phần gia tăng nhu cầu nhà ở Tuy nhiên, theo nghiên cứu của DKRA Việt Nam (2019) cơ hội mua nhà của người trẻ ngày càng thấp do hầu như thị trường không còn xuất hiện loại căn hộ giá trên dưới I,1 — 1,5 ty đồng một căn Trong

3 - 5 năm trở lại đây, giá căn hộ hạng C và hạng B tử mốc l6 - 2l triệu đồng mỗi m2 nay đã chạm ngưỡng 25 - 36 triệu đồng mỗi m2 Giá bất động sản leo thang đã khiến

cơ hội sở hữu nhà ngày cảng khó khăn với người trẻ có mức thu nhập tử LŠ - 30 triệu đồng mỗi tháng Trước thực trang khan hiếm nhà ở hợp lý nói chung và nhà ở giá rẻ cho người trẻ nói riêng, người trẻ dần đặt ra những nhu câu, tiêu chuẩn nhằm tăng khả năng tiên gan dén mong muôn sở hữu nhà ở

I Nhu câu nhà ở của người trẻ quốc te

Nhu cầu nhà ở của người trẻ chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như mức thu nhập, tinh trang gia dinh, tinh trang viéc lam và dia điểm Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Dân

số Hoa Kỳ, người trẻ (từ 18-34 tuôi) có xu hướng thuê nhà hơn là mua nhà, với tỷ lệ sở

hữu nhà giảm đều trong vài thập kỷ qua

Ở Tây Ban Nha, số người trẻ chuyên ra ở riêng đang có xu hướng tăng và ngày càng trẻ hoá, dẫn đến một sự phát triển xu hướng chuyền đến khu vực thuê nhà tư nhân (PRS) ở người trẻ Ở Milan và Italy, có một xu hướng ngày càng tăng về việc chia sẻ nhà ở giữa những người trẻ với nhau Nhu cầu thuê nhà ở của giới trẻ Trung Quốc cũng tăng cao Giải thích cho điều này, ở Trung Quốc và Hồng Kông, chính sách đối với nhụ cầu nhà ở của người trẻ còn nhiều hạn chế, chủ yếu là đo các quan niệm văn hoá rằng người trẻ nên sống cùng bố mẹ thay vì sống độc lập Đối với một tỷ lệ lớn người trẻ không có sự hễ trợ từ bố mẹ đề chỉ trả cho nhà ở, một dự đoán chỉ ra rằng những người này có xu hướng rời nhà trễ hơn, trì hoãn việc mua nhà ở cũng như trì hoãn việc kết hôn

và sinh con

Một trong những lý do chính cho xu hướng này là chị phí nhà ở tăng, đặc biệt là

ở các khu vực đô thị nơi nhiêu thanh niên chọn sông đề có cơ hội việc làm và tiện ích

xã hội Dữ liệu từ Liên minh Nhà ở Thu nhập Thấp Quốc gia cho thấy đề có thể trả tiền

thuê một căn nhà hai phòng ngủ với giá thuê thị trường công bằng, một người cần kiếm được mức lương theo giờ là $24.,90, cao hơn đáng kể so với mức lương tối thiểu liên bang là $7,25

Hơn nữa, đại dịch COVID-19 đã làm nổi bật nhu cầu nhà ở an toàn và ôn định cho thanh niên, vì nhiều người đã phải đối mặt với mắt việc làm và không ôn định tài chính

Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia cho thấy 23% người thuộc thế hệ

millennial da tri hoan việc mua nhà do đại dịch, làm tăng thêm tỉnh hình khủng hoảng

về việc mua nhà

Tóm lại, nhu cầu nhà ở của thanh niên là phức tạp và đa mặt, được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tô kinh tế và xã hội Để giải quyết những nhu cầu này sẽ cần sự kết hợp của các chính sách tăng cơ hội nhà ở phải chăng, tăng lương và cung cấp hỗ trợ cho những người dang đối mặt với tình trạng không ôn định về nhà ở

H Nhu cầu nhà ở của người trẻ Việt Nam

1 Các nhu cầu cơ bản về nhà ở của người trẻ Việt Nam hiện nay

© Nữu cầu sở hữu nhà riêng tăng

Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng BĐS đầu năm 2024, có đến 26% người có dự định mua BĐS trong năm tới đang ở độ tuôi 22-29 Cũng theo báo cáo này, gần 90% tỷ trọng người tham gia khảo sát dự định mua BĐS trong l năm tới,

cụ thể: Nhóm tuổi 22-29 chiếm 26%; Nhóm tuổi 30-39 chiếm 38%; Nhóm tuổi 40-49

chiếm 28% Mức độ tìm kiếm của người trẻ trên trang Batdongsan.com.vn cũng có xu hướng tăng từ năm 2021 đến tháng 8 năm 2023: Gen Z tăng từ 13,7% lên đến 18,7%;

Gen Y (26-34) tăng từ 39,7% lên đến 42,1% Số liệu này cho thấy răng nhu cầu sở hữu

nhà riêng ở giới trẻ đang ngày một tăng lên và tuôi mua nhà của người Việt ngày càng trẻ

Tỷ trọng dự định mua BĐS trong 1 năm tới theo độ tuổi

% phản hồi dự định mua (n = 645)

Biểu đồ 1 Tỳ trọng dự định mua BĐS trong Ì năm tới theo độ thi

(Nguồn: Khảo sát Tâm lý người tiêu dùng BĐS đầu năm 2024 và Dữ liệu nội bộ từ

Batdongsan.com.vn)

© Chi tam hơn vào chất lượng cuộc sống

Người trẻ hiện nay đang đặt mức độ quan tâm nhất định đến chất lượng cuộc sống vào việc lựa chọn nhà ở Họ không còn chỉ quan tâm đến vị trí, diện tích, giá cả mà còn chú trọng đến các yêu tô tiện ích, môi trường, an ninh, cộng đông và không gian xanh Không gian xanh và công nghệ đang là 2 xu hướng được ưu tiên lựa chọn trong việc tìm kiếm nhà ở của người trẻ Trong số đáp viên 22-29 tuôi (Báo cáo Nghiên cứu Thể hệ trẻ Việt Nam từ British Council, Khảo sát Tâm lý người tiêu đùng BĐS đầu năm

2024 và Dữ liệu nội bộ từ Batdongsan.com.vn), 55% số người ưu tiên lựa chọn nhà ở

có không gian xanh và 50% ưu tiên yếu tô nhà ở thông minh (Smarthome) Điều này cho thấy nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của người trẻ ngày một tăng cao và được chú trọng nhiều hơn

e 7m kiếm không gian cá nhân và gia đình

Người trẻ Việt Nam ngày nay không chỉ tìm kiếm một nơi ở, mà họ đang chú trọng đến việc tìm kiếm một không gian thật sự phản ánh cá nhân và đáp ứng nhu cầu của gia đình Theo các số liệu và nghiên cứu thị trường, người trẻ thường ưa chuộng các căn hộ hoặc nhà ở có các tiện ích nội khu đa dạng như phòng gym, hồ bơi và khu vui chơi cho trẻ em Họ cũng quan tâm đến diện tích và cấu trúc nhà, tìm kiếm những không gian linh hoạt có thê tạo ra không gian riêng tư cho từng thành viên trong gia đình Không chỉ vậy, yếu tô an ninh và an toàn của khu vực cũng được đặt lên hang dau Người trẻ thường tìm kiếm các căn hộ hoặc nhà ở nằm trong các khu vực có hệ thống

an ninh hiện đại, giúp họ cảm thấy an tâm trong cuộc sông hàng ngày Đồng thời, vị trí của nhà ở cũng đóng vai trò quan trọng Họ thường lựa chọn các căn hộ gần trung tâm

đồ thị hoặc gần các tiện ích như trường học, bệnh viện và siêu thị, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyền và tiện ích hàng ngày

© Quyết định mua nhà ở các thành phố lớn

Theo kết quả một cuộc khảo sát năm 2021 của chuyên trang bất động sản Realtor,

lý đo hàng đầu khiến những người thuộc thế hệ trẻ cũng như những người chưa bao giờ bước chân vào thị trường nhà ở tạo nên sự cạnh tranh lớn như vậy là giấc mơ được sở hữu nhà đất tại các thành phố lớn Trong số hơn 1000 người được Realtor khảo sát, có tới 80% cho biết họ có ý định sẽ mua căn nhà đầu tiên tại những thị trường lớn thay vì các khu vực ngoại ô hay nông thôn

Thậm chí, ngay cả trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát, vẫn có tới 43% người trẻ, đặc biệt là những người chưa từng giao dịch bắt động sản đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở tại những thị trường lớn Bên cạnh giắc mơ sở hữu nhà ở tại các khu vực nảy, một lý do quan trọng khác được nhiều người chia sẻ đó là tiềm năng tăng giá trị của nhà đất Rõ ràng, giá nhà đất tại các thành phố lớn có cơ hội tăng giá trị cao hơn các khu vực ngoại ô và nông thôn

Tất nhiên, vị trí luôn là một điểm cộng đối với các tài sản thuộc những thị trường hàng đầu Sở hữu nhà ở tại các khu vực này đồng nghĩa bạn sẽ có nhiều cơ hội để sử dụng những tiện ích khác nhau, thuận tiện cho công việc và cuộc sông

2 Thay đổi trong nhu cầu nhà ở của người trẻ theo từng nhóm tudi

Trong khi thế hệ Z (sinh từ năm 1997 đến năm 2012) hài lòng với việc đi thuê nhà

Thế hệ Y (sinh từ năm 1981 đến 1996) mong muốn nhanh chóng sở hữu ngôi nhà của riêng mình dù đó chưa phải là nơi ở lý tưởng nhất Thì tới thế hệ lớn tuôi hon, 8x và 7x

trở về trước lại có nhụ cầu mua thêm và đầu tư bất động sản (BĐS)

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra 29% thế hệ Z và 22% thế hệ Y dang sống ở chung cư, trong khi đó, tỷ lệ những người trên 40 tuôi lựa chọn loại hình nhà ở

nay ít hơn nhiều, chỉ rơi vào khoảng 7% - 17%

Mặc dù nhu cầu khác nhau nhưng các thế hệ người tiêu dùng BĐS Việt Nam vẫn

có những đặc điểm tương đồng Phần lớn những người có dự định mua BĐS trong thời gian tới đều quan tâm đến yếu tố không gian xanh, họ cũng cần thêm không gian cho

cá nhân và g1a đình

Một khảo sát của Tập đoàn Property Guru (chủ quản trang Batdongsan) mới đây

về tâm lý người dùng bat động sản được thực hiện trên 1.000 người, chỉ ra nhóm khách hàng chủ lực của thị trường đang có sự "đảo chiều" về độ tuổi Theo đó, nguoi tré tr

26-42 tudi có nhu cầu tìm mua bất động sản nhiều nhất năm 2023

Cy thé, nhóm tuôi từ 27-30, nhu cầu tìm mua bất động sản từ mức 39% năm 2021

tăng lên hơn 42% năm nay; nhóm tuôi 32-40, nhu cầu tìm mua nhà chiếm khoảng 24%; nhóm tuổi trên 42 trở lên lại có sự suy giảm, từ 22,3% năm 202 1 hiện còn khoảng L5,3% tổng số lượng khách hàng tìm kiếm nhà đất năm nay

Tỷ trọng dự định mua BĐS trong 1 năm tới theo độ tuổi Mức độ tìm kiếm của người trẻ đân tăng trên trang Batdongsan.com.vn

—Genz —Gen Y (26 - 34) Gen Y (34 - 42) —Gen X

"22-29 -30-39 -40-49 m50-59 - Trên 60

`

Biểu đồ 1 Tỳ trọng dự định mua BĐS trong Ì năm tới theo độ tuỔi Biểu đồ 2 Mực độ tìm kiêm của người trẻ trên trang Batdongsan.CO.Vn

Nhu cầu tìm và sở hữu bất động sản trong nhóm người trẻ thuộc thé hé Gen Z (nhóm tuôi từ 22-26) cũng đang có sự tăng trưởng mạnh Nếu năm 2021, nhóm khách này chỉ chiếm khoảng 13% trong tông số lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản, con

số này tăng lên 19% trong năm 2022 và duy trì mức 18,7% năm 2023 bất chấp tình

trạng khủng hoảng kinh tế

3 Tăng nhu cầu thuê nhà dài hạn

Mặc dù nhu cầu sở hữu nhà ở riêng đang tăng dần trong nhóm người trẻ từ 26-42 tuổi, do những thách thức về khả năng chỉ trả và nhiều lý do đến từ vĩ mô lẫn mong muôn cá nhân, việc thuê nhà đã trở thành lựa chọn của hầu hết thê hệ trẻ

phong cách sống năng động và đễ dàng di chuyền, thay đối của người trẻ Yếu tổ khoảng cách và giá cả đã không còn là sự lựa chọn hàng đầu đối với nhóm khách hàng nảy khi thuê - mua nhà Một số người trẻ cho rằng, nếu có tiền, họ sẽ đầu tư, kinh doanh các

Tương lai đô thị Việt Nam phụ thuộc vào lựa chọn và hành vi của thế hệ Millennial-Z Nếu đa phần chuyền đổi cuộc sống sang cao tầng thì đô thị sẽ được cầu trúc lại tiện nghi với điều kiện sống tốt hơn Bên cạnh đó, thế hệ trẻ cũng đã nhìn nhận thực tế rằng, nhà trung tâm chỉ đành cho người có thu nhập cao trong xã hội Thế hệ trẻ hiện nay sẵn sảng chuyên đến các đại đô thị ven trung tâm thành phố nếu giá cả phải chăng hơn với hạ tầng, tiện ích, đa dạng, hiện đại hơn Vì thế, các nhà phat trién phải lắng nghe nhu cầu của nhóm này khi lập kế hoạch cho các phân khúc bắt động sản mới phù hợp với xu thế và định hướng xu thé

B THỊ HIỂU VẺ NHÀ Ở CỦA NGƯỜI TRẺ

I Người trẻ có xu hướng quan tâm đến căn hộ chung cư nhiều hơn

Nếu như trước đây, quan niệm nhà chung cư không giá trị bằng nhà mặt đất, thì hiện nay quan niệm này đã thay đôi

Vài năm trở lại đây, căn hộ chung cư được đông đảo người mua lựa chọn Dữ liệu

từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mức độ quan tâm và tìm kiếm căn hộ chung cư liên tục tăng qua các năm

Đơn cử trong quí III/2020, chung cư là loại hình bất động sản đứng đầu về mức

độ quan tâm với tỉ trọng 29%, vượt qua đất thô cư (23%) và nhà riêng (21%) Mức độ

quan tâm nhà chung cư từ quí III⁄2020 so với quí 11/2020 tăng nhiều hơn so với các loại

hình khác (tăng 33⁄4)

ic index em: vị: ®%

= 3%

Biết thư/liền kề 5%

Pat nbn dy a 7%

Nhd mat pl 89%

Chung cư Đất thổ cư Nhàrlêng Nhà mðtphố Đất nền dự Biếtthư/liền

ke Q2/2020 ™ 93/2020

Biểu đồ 4 Múc độ quan tâm theo loại hình bắt động sản

Biểu đồ 5 Tỷ lệ mức độ quan tâm theo loại hình bắt động sản

Theo một nghiên cứu cua Batdongsan, tuôi của các chủ sở hữu căn hộ đang ngày cảng

Tỷ lệ sống ở chung cư theo độ tuỗi

Theo Sstdongsan (thanh vién PropertyGuru)

Biểu đồ 6 Tỷ lệ sống ở chung cư theo độ tuổi

Cụ thê, trong nhóm người sống ở chung cư hiện nay, tỷ lệ người trẻ lứa tuôi đưới

30 chiếm khoảng 29%; từ 30-39 tuôi chiếm 22%; còn lứa tuôi từ 40-49 tudi chiếm 17%

Trong cuộc khảo sát nhỏ gần đây nhóm thực hiện, chúng tôi cũng thực thấy, hơn 70% số người được khảo sát quan tâm tới căn hộ chung cư, gấp gần 3 lần so với đất nền

dự án, gấp khoảng 2,5 lần so với nhà phố - “gu bắt động sản” của các thế hệ trước Số biệt thự/ đất liền kề được quan tâm chủ yếu ở một số người từ 40 tuôi trở lên và một số

Biệt thự/ Biệt thự liền kề 29 (16,1%)

Một khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện cho kết quả, có đến 63% nguoi tham gia lựa chọn căn hộ chung cư thay vì nhà hẻm | — 2 m tương đương về giá trị Thứ ba, hầu hết các chủ đầu tư dự án chung cư hiện nay đều có các chính sách hỗ trợ, liên kết với ngân hàng để người mua có thể trả góp từng đợt hoặc hỗ trợ lãi suất nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua nhà

Thư tư, trên thị trường hiện nay, loại hình chung cư có nhiều diện tích đề lựa chọn hon, da dang | - 2 phòng ngủ nên người mua thoải mái chọn lựa phù hợp với nhu cầu

sử dụng và khả năng tài chính của I người trẻ hay L gia đình trẻ

Tiưứ năm, theo chuyên gia Batdongsan.com.vn dẫn đánh giá của giới đầu tư, căn

hộ chung cư thuộc phân khúc trung, cao cấp cho thuê thường được giá hơn so với một căn nhà phố trong hẻm, xét trong cùng khu vực

Đặc biệt, với các dự án chung cư đã đi vào vận hành ôn định, chất lượng quản lý vận hành tốt sẽ đễ đàng cho thuê lại nhờ phù hợp với thị hiểu của người trẻ thành đạt hoặc người nước ngoải

Tiưứ sáu, phần lớn các dự án chung cư có vị trí trung tâm hoặc cận trung tâm, dễ dàng di chuyên và kết nối giao thông Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khoảng

90% dự án đi vào vận hành gần đây đều đáp ứng các tiện ích

Nhiều dự án còn tích hợp đầy đủ các tiện ích như khu vui chơi trẻ em, công viên, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,

Tht bay, van đề an ninh cũng là một trong những yếu tố tiên quyết của người mua nhà Ngày càng có nhiều dự án chung cư mới được vận hành bởi các đơn vị quản lí chuyên nghiệp, tiêu chuẩn an toàn cao, có hệ thông camera giám sát và đội ngũ bảo vệ 24/24

Cuối cùng, điểm nổi bật nhất của căn hộ chung cư là mọi sinh hoạt đều diễn ra trên một mặt sản, thay vì phải leo nhiều tầng mỗi khi đi chuyển giữa các phòng Điều này thuyết phục những gia đình có con nhỏ hay người cao tuôi

Từ biểu đồ 7, nhóm nghiên cứu nhận thấy: có khoảng 36,4% đối tượng khảo sát

có quan tâm/mong muốn sở hữu những căn hộ có diện tích từ 50m2 đến 80m2; 34,1% quan tâm đến những căn hộ có diện tích từ 30m2 đến 50m2; đây là nhóm những căn hộ

có diện tích từ nhỏ đến trung bình lớn Trong khi đó, con số khảo sát với điện tích trên 80m2 và đưới 30m2 lần lượt chỉ là 24,8% và 4,7%

Từ phân tích trên, có thê thấy xu hướng thị hiếu của người trẻ với diện tích nhà ở đang được đa dạng hóa, nhu cầu được trải rộng từ những căn hộ có diện tích nhỏ gọn khoảng 30m2 đến những căn hộ có diện tích lớn trên 80m2; tuy nhiên đa số ưa chuộng những căn hộ có diện tích nhỏ gọn, vừa phải, có diện tích sử dụng lĩnh hoạt; trung bình

từ 30m2 đến 80m2 Đặc biệt, có một sự phân hóa rõ rệt trong yếu tố độ tuôi và tình trạng kết hôn ảnh hưởng đến nhu cầu sử dung va thi hiếu diện tích nhà ở của ngwoi tré

Được biết, 69,3% nhóm đối tượng quan tâm đến căn hộ có diện tích từ 30m2 đến 50m2 nằm trong độ tuôi từ 20 đến 29 tuôi, trong đó 64,6% còn đang độc thân; tương tự với căn hộ có diện tích lớn hơn từ 50m2 đến 80m2: 68,4% đối tượng có độ tuôi lớn hơn 30,

79,8% đã kết hôn

Nhóm đối tượng quan tâm đến căn hộ có diện tích từ 30m2 đến 50m2

“Trên 40 tuổi (Đã kết hôn)

Từ 20 đến 29 tuổi (Độc thân)

Trên 40 tuổi (Đã kết hôn) 99

Trên 40 tuổi (Độc thân) Tu 20 đến 29 tudi (Đã két

Ngoài ra, nhằm lý giải cho xu hướng thị hiểu này, nhóm phân tích đã nghiên cứu

nhiều yếu tố, bao gồm:

Nhu cầu tối ưu hóa chỉ phí: Nhóm phân tích nhận thấy trong những năm gần đây, giá bất động sản đang đột ngột tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn Việc lựa chọn căn hộ có diện tích nhỏ hơn giúp giảm thiểu gánh nặng tài chính cho người trẻ, đặc biệt là những người mới lập g1a đình hoặc đang độc thân

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội và TP.HCM

và thị hiểu mới, nhóm phân tích cho rằng người trẻ ngày nay có xu hướng sống tối giản,

đề cao sự tiện nghi và linh hoạt

- Với sự phô biến của văn hóa làm việc 996 và 966 (từng được các tỷ phú công nghệ như Jack Ma và Richard Lu, người sáng lap Alibaba, tan thành, 996 là văn hoá

làm việc 12 giờ mỗi ngày, từ 9 giờ sáng đến 9 giờ tối, sáu ngày một tuần, 72 giờ mỗi

tuần) người trẻ đường như dành nhiều thời gian hơn cho công việc và các hoạt động xã hội bên ngoài hơn là ở nhà

- Xu hướng kết hôn muôn không sinh con: Từ năm 1989 - 2022, trung bình độ tuôi kết hôn lần đầu của nam tăng từ 24,4 lên 29 tuổi Cũng thời gian này, tuôi kết hôn

của nữ tăng từ 23,2 lên 24,1 tuôi Trong khi đó, tỉ lệ kết hôn giảm rõ rệt Cụ thê, từ năm

1989 - 2019, tỉ lệ nam giới trong độ tuôi 20-24 kết hôn giảm từ 37,6% xuống 19,6%,

tức là giảm gần một nửa Còn đối với nữ, các tỉ lệ này cũng giảm từ 57,5% xuống 44,3% Kết hôn muộn, kết hôn ít là một trong những nguyên nhân làm mức sinh giảm tới một nửa trong hơn 30 năm qua Năm 1989, bình quân mỗi phụ nữ có 3,8 con thì năm 2006 giảm xuống khoảng 2,l con và mức sinh thấp này được duy trì đến ngày

Tuy nhiên, thị hiểu lựa chọn diện tích căn hộ của người trẻ cũng có sự khác biệt nhất định tùy thuộc vào:

Mức thu nhập: Nhóm nghiên cứu nhận thấy mức thu nhập là yêu tổ quyết định quan trọng đối với thị hiểu về diện tích nhà ở của người trẻ Những người có thu nhập thấp thường tìm kiếm các căn hộ có diện tích nhỏ hơn để tiết kiệm chỉ phí và tối ưu hóa nguồn lực Đối với họ, sự ưu tiên là sự tiện nghỉ và chỉ phí hợp lý Trong khi đó, những người có thu nhập trung bình thường có lựa chọn đa dạng hơn, có thể ưa chuộng không gian sống rộng rãi hơn nhưng vẫn cân nhắc giữa giá cả và diện tích Ngược lại, những người có thu nhập cao thường tìm kiếm các căn hộ có diện tích lớn và tiện ích cao cấp, không gặp nhiều ràng buộc về giá cả Do đó, mức thu nhập đóng vai trò quyết định trong việc xác định thị hiểu về diện tích nhà ở của người trẻ, tạo ra sự đa dạng và đặc biệt trong thị trường bất động sản

Số lượng thành viên trong gia đình: Đối với những người trẻ độc thân hoặc sống một mình, họ thường có xu hướng ưa chuộng các căn hệ có diện tích nhỏ hơn, tiết kiệm

và đễ quản lý Đối với những cặp đôi trẻ không có ý định sinh con trong tương lai gan,

16

họ cũng có thể ưu tiên các căn hộ nhỏ với diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tal

Tuy nhiên, khi có sự gia tăng số lượng thành viên trong gia đình, thị hiếu về diện tích nhà ở có thể thay đỗi Những cặp vợ chồng trẻ dự định sinh con hoặc đã có con nhỏ thường cần một không gian sống rộng rãi hơn để phục vụ nhu cầu của gia đình Họ có

thê tìm kiếm các căn hộ có diện tích lớn hơn, với nhiều phòng ngủ và không gian phòng

khách rộng rãi đề tạo điêu kiện cho sự phát triên và thoải mái của con cải

Dưới 30m2 (Studio) Độc thân hoặc vợ chồng moi cudi

Từ 30m2 đến 50m2 Vợ chéng mới cưới chưa có con hoặc có Ì con

Nhin chung, xu hướng lựa chọn diện tích căn hộ nhỏ gọn của người trẻ đang ngày càng phố biến Đây là một xu hướng tất yếu trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao và lối sống hiện đại đề cao sự tiện nghi và linh hoạt

HH Người trẻ ưa chuộng nhà ở trung tâm hon

Người trẻ ưa chuộng khu vực nào cho nhà ở

Có thể nhận thấy rõ rệt một xu hướng ưa chuộng các căn hé co vi tri tại trung tâm thành phố, lựa chọn này không chỉ đơn thuần là về một nơi ở, mà còn phản ánh một phong cách sống, một tư duy về cuộc sống hiện đại và một triết lý về sự tiện nghi va da dang

Tiện ích đa dạng: Một trong những lý do chính đăng sau sự ưa chuộng này là tiện ích mà trung tâm thành phố mang lại Với sự tập trung của các cửa hàng, nhà hàng, quán

cà phê, cũng như các điểm giải trí và mua sắm, cuộc sông của người trẻ tại trung tâm thành phố trở nên phong phú và đa dạng hơn Không chỉ là nơi ở, mà đó còn là nơi mà

họ có thê tận hưởng và khám phá mọi thứ, từ ầm thực đa dạng đến văn hóa và giải tri Môi trường sống năng động, nhiều cơ hội: Môi trường đô thị sôi động cũng là một yếu tô quan trọng khác Trung tâm thành phố thường là nơi tập trung của sự sáng

18

tạo và đôi mới, với các công ty công nghệ và doanh nghiệp sáng tạo mọc lên Điều này tạo ra một môi trường làm việc kích thích và cơ hội nghề nghiệp lớn cho người trẻ Sống gần với nơi làm việc giúp họ tiết kiệm thời gian di chuyền và tận dụng tối đa cơ hội làm việc và học hỏi

Giao thông tiện lợi: Ngoài ra, việc sống tại trung tâm thành phố còn mang lại sự thuận tiện trong việc di chuyển Với hệ thống giao thông công cộng phát triển va dé dàng tiếp cận, người trẻ có thể đi chuyên linh hoạt và nhanh chóng từ nơi này sang nơi

khác, giúp họ tiết kiệm thời gian và năng lượng

Yếu tố ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn vị trí nhà ở của người trẻ

Vittinoilam Gancactién Giaothông Môitrường Giáthànhbất Tiềmnăng Yếu tế khác

viéc ich tiện lợi sống động sản khu bất đồng sản

vực tương lai

Biểu đô 12

Tuy nhiên, nhóm nghiên cứu cũng nhận ra được yếu tô về tình trạng sở hữu căn

hộ là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng sâu sắc tới thị hiếu lựa chọn vị trí nhà ở của người trẻ: