Tiểu Luận - Phân Tích Thị Trường Bất Động Sản- Đề Tài - Phân Tích Yếu Tố Ảnh Hưởng Giá Trị Bất Động Sản Ngôi Nhà Số 3 Hồ Đắc Di

PHÂN TÍCH YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN NGÔI NHÀ SỐ 3 HỒ ĐẮC DI... Giá trị BĐSTính cá biệt và khan hiếm Tính cá biệt và khan hiếm Tính bền lâu Tính bền lâu Yếu tố tác động

PHÂN TÍCH YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

NGÔI NHÀ SỐ 3 HỒ ĐẮC DI

Giá trị BĐS

Tính cá

biệt và

khan

hiếm

Tính cá

biệt và

khan

hiếm

Tính bền lâu

Tính bền lâu

Yếu tố tác động trực tiếp

Yếu tố tác động trực tiếp

Yếu tố chung, bên ngoài

Yếu tố chung, bên ngoài

Cơ sở lý luận

Đặc điểm hàng hóa BĐS

Các yếu tố ảnh hưởng

Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

Tính chất khác

Tính chất khác

Yếu tố pháp lý

Yếu tố pháp lý

Nội dung trình bày

Phân tích giá trị BĐS Khái quát thị trường, cầu Tổng kết Ưu – Nhược điểm

Giải pháp giao bán

4

1 2 3

Tổng quan BĐS

Diện tích đất nền 120m2 Kết cấu 4 tầng

• Tầng 1 1 phòng lớn, 1 bếp, 1 wc, hành lang

• Tầng 2 2 phòng (1 nhỏ, 1 lớn), 1 nhà wc, hành lang

• Tầng 3 2 phòng nhỏ, 1 nhà wc, hành lang

• Tầng 4 phòng thờ cúng, phòng chứa đồ, sân phơi

Vị trí đắc địa.

• Không gian rộng vỉa hè, hồ Nam Đồng

• Khu vực sầm uất (kinh doanh, giải trí…)

• Dịch vụ Y tế, giáo dục Đang sử dụng vào việc kinh doanh nhà hàng Chủ sở hữu hiện tại cán bộ quân đội cấp cao, ngôi nhà không có vấn đề gì trong quá khứ, gia đình êm ấm, làm ăn thuận lợi.

.

Khu vực kinh doanh café, bia hơi

5m – hồ Nam Đồng

30m – bến xe bus

Nằm trên trục

đường chính,

gần ngã ba

Vị trí tương đối

Vị trí BĐS

20m – trụ sở công an phường

=>>> Hệ quả

● Giao thông

● An ninh trật tự

● Hạ tầng

● Tình trạng môi trường

Cho thuê BĐS khu vực này:

30 – 50 tr/tháng

Giá trị BĐS có xu hướng tăng

trong dài hạn

Đang sử dụng vào việc kinh

doanh nhà hàng

Thu nhập từ BĐS

 Thủ tục pháp lý các giấy tờ liên quan khá đầy đủ

80%

9%

30%

55%

Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở Quyết định giao đất

Hồ sơ thiết kế, bản vẽ

Thủ tục pháp lý

Khái quát thị trường

Các yếu tố vĩ mô

Dân số

Dân cư đông đúc, nhu

cầu nhà ở tăng lên

nhưng chủ yếu là người

lao động, học sinh sinh

viên

Thị hiếu – Kì vọng

Kì vọng giá BĐS giảm,

thị hiếu ưa chuộng các

BĐS tiện nghi, hiện đại

Thu nhập

Thu nhập bình quân của người dân trong khu vực ở mức trung bình.

Cung – Cầu

Cung BĐS mất cân đối trong cơ cấu Bán được với mức giá cao là rất

khó khăn.

Ưu – Nhược điểm

Khái quát ưu – nhược điểm của ngôi nhà số 3 Hồ Đắc Di, Đống Đa, Hà Nội

Nhược điểm

• Thị trường ảm đạm trong khi giá trị BĐS cao

• Diện tích sử dụng chưa hợp lý, không đồng đều

• Môi trường (khu vực trước cửa nhà chưa hoàn thiện, tiếng ồn)

Ưu điểm

• Vị trí đắc địa, diện tích lớn

• Mới tu sửa cách đây 2 năm, đầy đủ tiện nghi

• Không thuộc diện quy hoạch giải tỏa, con đường trước mặt được mở rộng trong tương lai

• Đầy đủ giấy tờ pháp lý

Giải pháp giao bán BĐS

 Giải pháp để nâng cao giá trị BĐS ngôi nhà số 3, Hồ Đắc Di,

Đống Đa, Hà Nội

Vision

3

Đăng tin trên các kênh: báo nhà đất, sàn giao dịch, chiết khấu nếu có môi giới

Cải thiện các

yếu tố môi

trường: rác

thải, tiếng ồn

Khách hàng mục tiêu có nhu cầu kinh doanh hoặc vừa ở vừa kinh doanh

Giá bán:

12 -13 tỷ

4

Cảm ơn cô và các bạn!

Bài trình bảy của nhóm 5