Trong tình hình đó có rất nhiều những đối thủ và các doanh nghiệp hoạt động về Bất động sản có uy tín ta có thể kể đến: Vingroup VinCom JSC, Him Lam, Hoàng anh Gia Lai, Bitexcoland, Công
TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
Giới thiệu
Chủ đầu tư: Thảo Điền Investment (TDI) (hiện nay được đổi tên là Masterise Home) là một trong những chủ đầu tư uy tín của thị trường bất động sản Việt Nam với thương hiệu bất động sản Masteri.Được thành lập vào 09/02/2007 Với mục tiêu “phát triển bền vững” và cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm căn hộ cao cấp với chất lượng tốt nhất, Công ty CP Đầu tư
Thảo Điền đã lựa chọn hợp tác với những đơn vị uy tín trong ngành nhằm đảm bảo sự đầu tư toàn diện, liên tục và đúng tiến độ.
Các dự án do Thảo Điền Investment làm chủ đầu tư như: Masteri Thảo Điền, Masteri Millennium, Masteri An Phú, Masteri Parkland, M-One Nam Sài Gòn… luôn được thị trường đón nhận do có vị trí tốt, thiết kế diện tích căn hộ hợp lý và giá bán hấp dẫn, chính những yếu tố then chốt đó đã làm nên thương hiệu Masteri của Thảo Điền Investment.
Tổng quan về Masteri Thảo Điền
Masteri Thảo Điền là dự án khu căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng và khách sạn, được triển khai trên diện tích 8ha có mặt tiền dọc theo đường Xa lộ Hà Nội, thuộc khu Thảo Điền.
Hiện trạng: Đã bàn giao, Diện tích: 79,839 m², Diện tích xây dựng: 27,736 m²,Thời gian xây dựng: 03/3014, Thời gian giao nhà: 04/2017,Số block: 5, Số tầng:
45, Số căn hộ: 3,021, Không gian xanh: 60%, Mật độ xây dựng: chỉ 34,74%.
Quy mô dự án: 4 toà tháp đôi căn hộ cao từ 41 đến 45 tầng, 1 tòa nhà Căn hộ – Dịch Vụ – Thương Mại cao 44 tầng và khu TTTM Vincom Mega Mall Thảo Điền… Nhà thầu: Coteccons, Đơn vị bảo lãnh: Ngân hàng Techcombank, Diện tích căn hộ: 46-160 m 2 , Công ty quản lý: Savills, Công ty thiết kế: Công ty THNH kiến trúc NQH, Phí quản lý (m²/tháng): 18 nghìn, Phí giữ ô tô: 1.4 triệu/tháng, Phí giữ xe máy: 200 nghìn/tháng.
1.2.1 Vị Trí Căn Hộ Masteri Thảo Điền Địa chỉ: 159 Xa lộ Hà Nội, Thảo Điền, Quận 2, Tp.HCM
Masteri Thảo Điền kết nối trực tiếp Ga số 7 của tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên kết nối quận 2 quận 9 với Trung tâm thành phố Xa lộ Hà Nội còn tuyến đường huyết mạch liền Tp.Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
Kết nối trực tiếp với nhà ga số 7 (ga An Phú) của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, cùng khả năng kết nối hoàn hảo: chỉ 3 phút đến Bình Thạnh thông qua Xa lộ Hà Nội và Cầu Sài Gòn; 10 phút kết nối đến Thủ Thiêm Quận 2, thông qua tuyến Mai Chí Thọ; 10 phút kết nối đến Quận 1, thông qua tuyến Xa Lộ
Hà Nội và Cầu Sài Gòn; 17 phút để tới sân bay Tân Sơn Nhất, dễ dàng di chuyển ra các khu vực khác trong thành phố…
1.2.2 Tiện ích căn hộ Masteri Thảo Điền
Masteri Thảo Điền dành hơn 60% diện tích cho công viên cây xanh gần 6.000 m2 và hồ điều hòa diện tích gần 3.500 m 2 , … tạo nên không gian xanh và hoàn toàn tách biệt Sống ở đây, cư dân có thể tận hưởng thiên nhiên trọn vẹn mà vẫn được hưởng các tiện nghi của đô thị hiện đại Khu trung tâm thương mại
Vincom Mega Mall Thảo Điền do Tập đoàn Vingroup đầu tư, sẽ được đưa vào hoạt động cùng lúc với khu dân cư Đây sẽ là điểm mua sắm đẳng cấp với quy mô của một trung tâm thương mại lớn nhất và hiện đại nhất thành phố Đó là hệ thống tiện ích hoàn chỉnh gồm hơn 90 tiện ích sống đẳng đẳng cấp trong nhà và ngoài trời thỏa mãn nhu cầu trọn vẹn cho mọi thành viên gia đình bao gồm: công viên cây xanh, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, phòng tập gym… phục vụ các nhu cầu thiết yếu, thư giãn và giải trí.
Với vị trí đắc địa, nằm giữa trung tâm Thảo Điền, Quận 2, tiếp giáp Xa lộ Hà Nội và kết nối trực tiếp nhà ga số 7 (ga An Phú) của tuyến Metro số 1 (Bến Thành- Suối Tiên), cư dân Masterise Thảo Điền rất dễ dàng đi lại các tiện tích trong khu vực Quận 2 như siêu thị Metro, siêu thị An Phú với các sản phẩm và thực phẩm đa dạng dành cho người nước ngoài, các bệnh viện, trường học quốc tế (Trường Quốc tế Anh: BVIS, Trường quốc tế Úc – AIS, Trường Quốc tế Mỹ – TAS, Trường Quốc tế – ISHCM…), dễ dàng đi vào khu vực trung tâm Quận 1 – Sài Gòn mà không phải lo đến chuyện kẹt xe, cũng như rất thuận tiện để đi về các hướng Vũng Tàu, sân bay Long Thành.
1.2.3 Mặt bằng dự án căn hộ cao cấp Masteri Thảo
Căn hộ Masteri Thảo Điền được chủ đầu tư thiết kế theo phong cách hiện đại, thống thoáng, với kiến trúc mở sẽ cho bạn không gian thoáng đãng trong căn hộ, có thiết kế phù hợp, đa dạng diện tích cho khách hàng lựa chọn.
Ngoài ra, đối với căn hộ Duplex Masteri Thảo Điền nằm ở hai tầng khối đế 3 và
4 của các tòa nhà, có diện tích từ 108 m 2 đến174 m 2 có 3 phòng ngủ, Duplex là căn hộ thông giữa hai tầng liền kề Điểm nổi bật độc đáo của căn hộ Duplex Masteri Thảo Điền là căn hộ này sẽ cho gia chủ cảm giác đang được ở căn biệt thự riêng biệt nơi có tầm nhìn rộng mở với hồ bơi và mảng xanh sân vườn ngay trước của nhà chứ không phải đang sống ở căn hộ Thiết kế sáng tạo của căn hộ tạo ra làn sóng cảm giác về không gian và quang cảnh vô cùng cuốn hút.
Tóm tắt kế hoạch
Masteri Plan – Khẳng định năng lực quốc tế vươn tầm thế giới Trở thành đơn vị tiên phong mang các tiêu chuẩn quốc tế hàng đầu trong việc phát triển và quản lý vận hành các sản phẩm, dịch vụ bất động sản cao cấp, tại thị trường Việt Nam và quốc tế.
Sứ mệnh kiến tạo giải pháp bất động sản vượt trội Masterise Homes không ngừng áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế trong quá trình phát triển sản phẩm bất động sản Chúng tôi cam kết mang đến giá trị vượt trội cho mỗi sản phẩm và dịch vụ, trải nghiệm xứng tầm cho khách hàng, góp phần tạo nên các giá trị bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam và quốc tế.
Luôn hướng đến mục tiêu “chất lượng đẳng cấp – tiện ích vượt trội” nhằm đem lại sản phẩm – dịch vụ tốt nhất Chúng tôi sẽ phát triển những dự án không những đáp ứng các tiêu chuẩn sống cao cấp cho khách hàng mà còn góp phần tạo dựng cuộc sống văn minh, hiện đại, thúc đẩy sự phát triển của xã hội.
Chất lượng: Cam kết chất lượng vượt trội của các dự án mang thương hiệu bất động sản cao cấp Masteri.
Chính trực: Thể hiện tính minh bạch, chỉn chu với kế hoạch đầu tư hiệu quả và kết hợp với các đối tác uy tín đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và gia tăng giá trị dự án.
Chuyên nghiệp: Chính sách bán hàng chuyên nghiệp, xây dựng mối quan hệ bền vững và lâu dài với khách hàng, đối tác và các bên liên quan
Mục tiêu “phát triển bền vững” trong lĩnh vực bất động sản, thương hiệu bất động sản cao cấp Masterise đã lựa chọn hợp tác với những đơn vị uy tín với sự đầu tư toàn diện và cam kết về tiến độ để tạo nên những sản phẩm chất lượng tốt nhất cho khách hàng Đặc biệt, sự hợp tác hỗ trợ này góp phần tạo dựng một chuẩn mực sống hiện đại, văn minh – nơi các tiện nghi hiện đại cùng môi trường thân thiện giúp cuộc sống hạnh phúc thăng hoa.
PHÂN TÍCH SWOT
Thế mạnh
Khu phức hợp Masteri Thảo Điền được quy hoạch một cách bài bản với quy mô 8ha, mang đậm giá trị chất lượng cuỗ sống khi giành đến 60% diện tích đất để đầu tư vào mảng xanh thiên nhiên.
Tòa nhà Vincom Mega Mall được xem là quy mô lớn nhất phía Đông thành phố, đứng sừng sững phía trước, được ví dụ như một ngôi sao sáng giữa quần thể Masteri, với diện tích sàn lên đến hơn 120.000m 2 sàn, nằm vươn mình gần 450m 2 , nơi tập trung các khu mua sắm cao cấp, nhà hàng, rạp chiếu phim, khu giải trí, cafe, văn phòng hiện đại,
Masteri Thảo Điền được phát triển bởi các đội ngũ ông lớn như: Công ty CPĐT Thảo Điền với kinh nghiệm lâu năm trong đầu tư; Tập đoàn Vingroup; bảo lãnh tài chính từ ngân hàng Techcombank, Đơn vị thầu Cotecons hiện là đơn vị thi công số 1 thị trường
Savills Việt Nam chịu trách quản lý dịch vụ cho toàn bộ khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền Ngân hàng sẵn sàng cho vay mua nhà với lãi suất khá thấp, trả dần trong thời gian khá hợp lý với các cặp đôi mới cưới và muốn tạo dựng một không gian sống độc lập Pháp lý hoàn chỉnh, đối tác thi công danh tiếng và tiến độ được đảm bảo Tiềm năng sinh lời cao dành cho các nhà đầu tư.
Điểm yếu
Diện tích lớn – tổng giá nhỉnh hơn so với các đối thủ hiện tại cùng đơn giá. Đều phải chịu sự quản lý của ban quản trị và vấn đề xây dựng, nâng cấp nhà ở Bạn chỉ có thể cải tạo bên trong với giới hạn nhất định, khi sửa chữa hay nâng cấp nội thất cũng ảnh hưởng hàng xóm nhiều Có nhiều tiền cũng không thể xây thêm hay mở rộng không gian sống của gia đình.
Bên cạnh đó, tuỳ thuộc vào mỗi khu chung cư cao cấp khác nhau sẽ có mức phí khác nhau cho gửi xe, dịch vụ hàng tháng của điện, phí bảo vệ, rác, môi trường và nhiều loại phí khác Cùng mức phí mỗi tháng đó, quản lý cũng sẽ hạn chế một số hoạt động sinh hoạt nhất định của bạn như đun than có khói nhiều, làm ồn ảnh hưởng đến khu vực xung quanh và không được nuôi động vật trong khuôn viên chung cư.
Cơ hội
Masteri Thảo Điền được ngân hàng Techcombank đứng ra để bảo lãnh đảm bảo uy tín, chất lượng của dự án Masteri homes là top 10 thương hiệu mạnh Việt Nam năm đầu tiên được đề cử Masteri Thảo Điền định vị một đẳng cấp sống mới – đó là hài hòa giữa hiện đại và thiên nhiên.
Thách thức
Việc Covid-19 bùng phát trên diện rộng được coi là khó khăn chung của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chứ không riêng gì khu vực Thảo Điền.
Tại khu vực Thảo Điền rất nhiều dự án lớn như: Thảo Điền Green, The Nissim, The Estella,…những đối thủ cạnh tranh lớn đáng rờm.
CHIẾN LƯỢC CHỨC NĂNG CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG
Chiến lược marketing chức năng
Hoạt động nghiên cứu thị trường của doanh nghiệp trong những năm vẫn vừa qua được diễn ra thường xuyên, kết quả của các cuộc nghiên cứu đó được công ty sử dụng làm nền tảng cho việc đưa ra quyết định marketing phù hợp với sản phẩm và tình hình thị trường bắt động sản hiện tại Các hoạt động nghiên cứu thị trường của công ty chủ yếu đi vào phân tích thị trường xem liệu tại thời điểm đó,công ty có cơ hội để triển khai các dự án của mình hay không, phân tích đối thủ cạnh tranh để phát triển sản phẩm theo hướng khác biệt so với đối thủ, phân tích thị hiếu tiêu dùng và nhu cẩu của khách hàng để thay đổi các chính sách marketing sao cho phù hợp nhất đồng thời xác định thiếu sót cần phải khắc phục.
3.1.1.1 Thị trường bất động sản
Nhìn lại những ngày đã qua, các chuyên gia đánh giá 2020 tương đương với giai đoạn từ 2011 – 2013 Đó chính là những thời điểm ảm đạm của thị trường Bất động sản Thị trường trở nên trầm lắng bậc nhất trong lịch sử phát triển bđs của nước ta Tuy nhiên, có một điểm khác biệt đó là trong năm 2020 thị trường chỉ chững lại Các sản phẩm bất động sản ở mọi phân khúc đều chỉ giảm nhẹ hoặc giữ nguyên Chúng không hề tụt sâu như những đợt khủng hoảng kinh tế trước đó.
Trong năm 2021 qua, thị trường thực sự đã mang tới những lời cảnh tỉnh Từ đó, buộc mọi người phải đưa ra những thay đổi cả về tư duy lẫn hành động Nếu không, khó lòng thích ứng được với thực trạng thị trường bất động sản hiện nay Nhìn về lâu dài, các chuyên gia bất động sản đánh giá thị trường năm 2021 thực sự sẽ đi lên Trên đà phát triển, các nhà đầu tư và chính phủ đang nỗ lực không ngừng để đáp ứng nhu cầu mua nhà của hơn 100 triệu người.
3.1.1.2 Khách hàng mục tiêu Đây là dự án đầu tiên nằm trong chiến lược phát triển của Masteri nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường với ba dòng sản phẩm bất động sản: Dự án hạng sang, Dự án cao cấp và Dự án hiện đại dành cho khách hàng hạng sang tận hưởng lối sống văn minh – hiện đại giúp cuộc sống thăng hoa, thoải mái hơn đồng thời phù hợp với tài chính của khách hàng.
- Vingroup: Kết hợp với Thảo Điền Investment, chúng tôi mong muốn tạo dựng một khu dân cư đầy đủ tiện nghi, hiện đại và hoàn hảo phục vụ cho nhu cầu của người dân sống tại Masteri Thảo Điền.
- Techcombank: Thấu hiểu nhu cầu mua nhà của người Việt Nam, cùng với tầm nhìn và mục tiêu của Thảo Điền, Techcombank cam kết trở thành Ngân hàng tài trợ vốn cho dự án và cam kết chi trả toàn bộ các lợi ích cho khách hàng theo quy định tại hợp đồng trong trường hợp căn hộ không được bàn giao đúng hạn theo Hợp Đồng Mua Bán Bên cạnh đó, để hỗ trợ khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ lý tưởng tại Masteri Thảo Điền.Techcombank còn cung cấp những sản phẩm tài chính hấp dẫn và linh hoạt nhất.
- Nhà thầu Coteccons là một trong những Công ty xây dựng hàng đầu tại Việt Nam chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp chất lượng cao, đòi hỏi kỹ thuật phức tạp, đặc biệt là lĩnh vực nhà cao tầng Hợp tác xây dựng dự án Masteri Thảo Điền sẽ mang ý nghĩa “3 nhất” đối với Coteccons: dự án có tiến độ thực hiện nhanh nhất; dự án cao tầng có diện tích sàn lớn nhất (43 tầng với hơn 370.000 m 2 sàn); và dự án nhà ở có giá trị hợp đồng lớn nhất tính đến nay.
Xung quanh dự án Q2 THAO DIEN là hàng loạt những dự án căn hộ cao cấp như: The Vista, The Estella, Cantavil Premier An Phú,…Trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhằm làm mình nổi bật hơn đối thủ cạnh tranh, Masteri đã làm các dự án thường tìm cho mình sự khác biệt trong vị trí, tiện ích độc đáo hơn mà quên đi chất lượng dịch vụ - yếu tố “then chốt” giúp chinh phục những khách hàng khó tính.
Masterise Homes là nhà phát triển bất động sản tạo dựng được uy tín “Khách hàng là trọng tâm” một cách rõ rệt thông qua các dự án đã bàn giao như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú với các yếu tố chính: Tiến độ dự án đúng cam kết, giấy tờ pháp lý rõ ràng, giá trị căn hộ tăng giá (bảo trì tốt, tổ chức sự kiện cho cư dân), tạo phong cách sống (thiết kế bên trong căn hộ phù hợp, có nhiều tiện ích nội khu để cư dân sống thoải mái), địa điểm dự án ở nơi tốt (khu vực Quận 2, ven sông Sài Gòn…) Vì thế, Masteri cũng là đối thủ đáng rờm đối với những dự án tại quận 2. 3.1.1.5 Môi trường vĩ mô
Nhân khẩu học: đối tượng khách hàng đẳng cấp, phù hợp với các khách hàng lớn tuổi muốn nghỉ hưu, hay các khách hàng là gia đình có 2 thế hệ, muốn cho con có một môi trường phát triển toàn diện về thể chất lẫn tinh thần Có các tiện ích nội khu như công viên, hồ bơi, các sân thể thao…
Kinh tế: Nền kinh tế bất động sản đã chững lại hoặc giảm nhẹ do hậu quả của dịch covid-19 Vì thế nhu cầu mua bđs đã bị giảm suất nhưng lượng cung vẫn còn rất nhiều Tuy nhiên, sau khi có lệnh “ mở cửa” giãn cách kinh tế bđs đã dần hồi phục và dự đoán có thể tăng trưởng cao sẽ khiến nguồn cung bị khan hiếm đi vì do dịch covid 19 đã làm cho những nhà đầu tư rút bớt ra khỏi thị trường bđs.
Chính trị: Các nhân tố chính trị ảnh hưởng đến thị trường bđs dưới khía cạnh quản lý của Nhà nước Có những pháp lý hợp pháp rất phức tạp, chi phí lớn, làm giảm khả năng phát triển của thị trường bđs Vì thế, Nhà nước cần đưa ra những chính sách hợp lý hơn.
Xã hội: Việc mật độ dân số ở TPHCM tăng cao đã làm thị trường nơi đây có giá trị cao Ngoài ra, các yếu tố như y tế, giáo dục,…cũng tác động đến giá trị Bất động sản.
Công nghệ: Thời đại 4.0 hiện nay, các nhà đầu tư đã đưa ra những chính sách mua bất động sản qua công nghệ điện thoại hoặc chuyển đổi thói quen thuê nhà qua các trang web trung gian.
3.1.2 Phân đoạn thị trường và xác định mục tiêu
Dựa trên vị thế của doanh nghiệp và chủ đầu tư trên thị trường cũng như các đặc điểm khác biệt của sản phẩm bất động sản, công ty đã phân đoạn thị trường cho tổng thể những khách hàng tiềm năng nói chung mà cụ thể ở đây là phân đoạn cho hai nhóm khách hàng chính của doanh nghiệp đó chính là nhóm khách hàng là doanh nghiệp và nhóm khách hàng là cá nhân Ứng với mỗi nhóm khách hàng khác nhau, doanh nghiệp lại có những cách phân đoạn thị trường khác nhau sao cho phù hợp nhất với điều kiện kinh doanh của mình cũng như các chiến lược marketing cụ thể.
Hình thức thực hiện chiến lược
3.2.1 Hoạt động marketing hỗn hợp
Cuối năm 2014, thương hiệu bất động sản cao cấp Masteri đã ra mắt thị trường bất động sản TP.HCM với dự án Khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền tại phường Thảo Điền, Quận 2 Đây là dự án đầu tiên nằm trong chiến lược phát triển của Masteri nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường với ba dòng sản phẩm bất động sản: Dự án hạng sang, Dự án cao cấp và Dự án hiện đại.
Sản phẩm hạng sang: Với các căn hộ hạng sang, khoe ra sự đẳng cấp vượt trội thể hiện ở những sản phẩm bất động sản, tạo dấu ấn riêng và độc đáo trên thị trường với vị trí tọa lạc vô cùng đắc địa tại trung tâm, giúp cho khách hàng trở nên tự tin và sang trọng hơn.
Sản phẩm hạng cao cấp: với thứ hạng cao cấp của mình, sản phẩm bất động sản hoàn hảo khi kết hợp giữa vị trí chiến lược cùng tổ hợp tiện ích hiện đại thỏa mãn tối đa về một không gian sống lý tưởng với đầy đủ tính năng & tiện ích thiết yếu.
Sản phẩm hiện đại: với sự phù hợp với sự năng động, hiện đại, sản phẩm bất động sản mơ ước với nhiều điểm cộng tối ưu từ vị trí, không gian xanh trong lành, thiết kế thông minh các tiện ích nội khu vượt trội tạo nên những trải nghiệm mới mẻ về phong cách sống mà các khách hàng, đặc biệt là thế hệ trẻ hiện nay đang rất ưa chuộng những sản phẩm bất động sản hiện đại này.
Với chiến lược marketing phân biệt, tùy vào những phân khúc khách hàng và giá trị của các sản phẩm BĐS mà doanh nghiệp sẽ đưa ra những chiến lược giá khác nhau, với:
Căn hộ 1 phòng ngủ (38m 2 ) có giá từ 3.1 tỷ - 3.2 tỷ, đầy đủ nội thất.
Căn hộ 2 phòng ngủ (63-77 m 2 ) có giá 3.8 tỷ - 4.1 tỷ, đầy đủ nội thất.
Căn hộ 3 phòng ngủ (86-100m 2 ) có giá 5.0 tỷ - 5.8 tỷ, đầy đủ nội thất.
Căn hộ Duplex có giá từ 9 tỷ, đầy đủ nội thất.
Penthouse 1 sàn có giá từ 12 tỷ bao hết thuế phí, đầy đủ nội thất.
Penthouse 2 sàn có giá từ 20 tỷ bao hết thuế phí, đầy đủ nội thất.
Masteri Land là đối tác chiến lược phân phối chính thức các dự án chung cư Masteri Thảo Điền Masteri Land là đơn vị có đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản bởi những lãnh đạo có nhiều năm kinh nghiệm bất động sản sẽ mang đến cho khách hàng những lựa chọn đúng đắn nhất trên con đường kiếm tìm tổ ấm cho riêng mình.
Ngoài Masteri Land còn có các đơn vị phân phối hợp tác với doanh nghiệp trong việc đưa sản phẩm đến tay khách hàng Các đại lý phân phối: PMC, Shiny Real, Nhà đất đô thị mới, CBRE , World real estate, Khai Hoan Land, SeaReal, Savills, An Lộc Điền,…
Các hoạt động chiêu thị sẽ được doanh nghiệp thay đổi một cách toàn diện để tạo được hiệu quả tốt hơn Thúc đẩy truyền thông, quảng cáo trên các trang mạng trực tuyến, trang web của doanh nghiệp như một công cụ tiện ích để đưa thông tin sản phẩm bất động sản đến với khách hàng và là một kênh trực tiếp nhận thông báo phản hồi của khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả, ngoài ra các hoạt động liên quan tới hỗ trợ tài chính cho khách hàng cũng được đẩy mạnh Các hoạt động chiêu thị của Chủ đầu tư:
-Quảng cáo: tăng cường tần suất quảng cáo trên các kênh truyền thống -Marketing trực tiếp, tư vấn bán hàng Đưa các bài PR trên báo uy tín, song song với các loại hình quảng cáo khác nhau (Facebook ads, CPM, CPC), và SEO Để hỗ trợ kênh online marketing, đưa ra các POSM, frame quảng cáo tại thang máy các tòa nhà cao tầng Tiếp tục đưa các bài PR tác động công chúng mục tiêu, song song với quảng cáo (quảng cáo
Hoạt động offline với chương trình tư vấn và hỗ trợ chính sách cho nhà đầu tư, chương trình mở bán căn hộ Với kênh offline, mở sự kiện tham quan căn hộ mẫu, và đưa ra các gói khuyến mãi hấp dẫn nhằm kích cầu khách hàng, giúp họ lựa chọn mua sản phẩm.
3.2.2 Các công cụ thực hiện
Với loại hình này, doanh nghiệp liên kết với ba nhà mạng lớn ở Việt Nam hiện là Mobifone, Vinafone và Viettel để thuận tiện trong việc trao đổi thông tin với khách hàng Những thông tin thường được đưa đến cho nhóm khách hàng này là các thông tin về sản phẩm mới, các đợt khuyến mại, các cơ hội có thể tiếp cận được với sản phẩm của công ty qua các buổi hội thảo, tổ chức Công ty đặc biệt quan tâm và áp dụng hình thức chăm sóc khách hàng hữu hiệu (chúc mừng năm mới, chúc mừng sinh nhật khách hàng).
Các buôi hội thảo, hội chợ, giới thiệu sản phẩm được doang nghiệp tiếp tục triển khai trong năm vừa nhằm mục đích giới thiệu về công ty cũng như sản phẩm của mình đến với các chủ đầu tư, các khách hàng nhiều hơn.
Masteri đã chủ động tiên phong hợp tác với ngân hàng Techcombank – một ngân hàng TMCP hàng đầu tại Việt Nam, để quản lý nguồn vốn, đảm bảo dòng tiền của khách hàng đóng vào dự án được đầu tư đúng mục đích Đồng thời cũng là đơn vị chịu trách nhiệm trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng thời hạn.
Chủ đàu tư Masterise Homes đã thuyết phục được Tange Associate - đơn vị thiết kế mặt ngoài căn hộ đến từ Nhật Bản, tập đoàn tư vấn thiết kế xây dựng toàn cầu Atkins, đơn vị thiết kế cảnh quan của Thái Lan Land Sculptor, HBA - đơn vị chuyên thiết kế nội thất cho các khách sạn 5 sao trên thế giới hay Mace - đơn vị tư vấn và quản lý xây dựng hàng đầu thế giới Tạo sức mạnh cộng hưởng, làm nên thành công cho các dự án của Masterise Homes trong đó có masteri Thảo Điền. 3.2.2.3 Bán hàng trực tiếp Đội ngũ nhân viên bán hàng được đào tạo bài bản để thực hiện các nghiệp vụ cơ bản trong việc tiếp cận và giới thiệu sản phâm tới khách hàng Hiện nay theo cơ cấu phòng Phát triển Dự án, só lượng nhân viên bán hàng trực tiếp dao động từ 5 —
7 nhân viên Đối với nhóm khách hàng sẵn có, nhân viên bán hàng sẽ đến trực tiếp địa điểm của họ để giới thiệu sản phẩm, tìm hiểu khách hàng và đặt lịch hẹn với khách hàng để có thể trao đôi trực tiếp với họ về sản phẩm của công ty Công ty thường xuyên có những cuộc trao đổi nhanh với khách hàng về phương pháp bán hàng và thái độ của nhân viên, đồng thời nhân viên phải nộp báo cáo định kỳ về tiên độ bán hàng theo biểu mẫu có sẵn, báo cáo này sẽ được nộp lại cho trưởng phòng Phát triên Dự án để kiểm tra và đánh giá hiệu quả của mỗi nhân viên.
CHƯƠNG TRÌNH HÀNH ĐỘNG
Ngày 22/10/2014, công bố dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền 18 4.2 Khu chung cư cao cấp Masteri Thảo Điền tại quận 2, TP HCM sẽ được mở bán vào ngày 27/10
Sáng nay (22/10), Công ty cổ phần đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment), Ngân hàng thương mại Cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) và Tập đoàn
Hình 4-3 Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác
Vingroup đã ký kết hợp tác và chính thức công bố dự án chung cư cao cấp Masteri Thảo Điền tại quận 2, Tp.HCM.
Bà Phan Thị Ánh Tuyết, Tổng Giám đốc Thảo Điền Investment cho biết, Masteri Thảo Điền là dự án khu căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích gần 8 ha, ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, kết nối trực tiếp với ga số 7 của tuyến tàu điện Metro đô thị số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
4.2 Khu chung cư cao cấp Masteri Thảo Điền tại quận 2, TP HCM sẽ được mở bán vào ngày 27/10
Dự án tọa lạc tại trung tâm Thảo Điền, quận 2 Mặt tiền tiếp giáp với xa lộ Hà Nội và kết nối với hệ thống giao thông huyết mạch, Masteri Thảo Điền sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, kết nối trực tiếp với ga An Phú - ga số 7 của tuyến tàu điện metro đô thị Bến Thành
- Suối Tiên. Đây là khu căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn Dự án được triển khai trên diện tích gần 8ha, gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp có độ cao 41-45 tầng với hơn 3.000 căn hộ; một tòa tháp văn phòng và khách sạn, trường học cùng khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền quy mô lớn, hiện đại tại khu Đông thành TP HCM sẽ được đưa vào hoạt động cùng lúc với khu dân cư.
Savills quản lý Dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền
Từ ngày 03/11, Công ty Savills Việt Nam sẽ quản lý dịch vụ cho toàn bộ khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền Tại lễ ký kết, bà Phan Thị Ánh Tuyết - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment) cho biết việc chọn Savills Việt Nam quản lý dịch vụ khu dân cư cao cấp Masteri quận 2 thể hiện chiến lược của công ty trong việc xây dựng và phát triển dự án thành một khu dân cư cao cấp hiện đại, chuyên nghiệp.
Hình 4-5 Dự án Masteri Thảo Điền
Còn ông Neil Alexander Macgregor - Tổng giám đốc điều hành Savills cho rằng, với những yêu cầu và tiêu chuẩn quản lý mà chủ đầu tư đặt ra, Savills Việt Nam sẽ đưa đội ngũ chuyên gia và chuyên viên có kinh nghiệm nhằm xây dựng bộ máy quản lý dịch vụ khu dân cư đạt tiêu chuẩn quốc tế Điều này tạo môi trường sống nhân văn, thân thiện và hài hòa với thiên nhiên, đồng thời đảm bảo an ninh, an toàn cho từng cư dân.
Penthouse Masteri Thảo Điền: Biệt thự tầng cao đẳng cấp sắp ra mắt
Những khách hàng giàu có nhất sẽ có cơ hội chiêm ngưỡng và sở hữu biểu tượng bất động sản sang trọng này
Nằm trên tầng 42 của các tòa nhà, Penthouse Masteri Thảo Điền là những biệt thự "trong mây“ với thiết kế tuyệt đẹp, tiện nghi sang trọng như sân vườn riêng biệt và hồ cảnh quan thư giãn Nằm ngay mảng đẹp nhất của sông Sài Gòn, những căn Penthouse này mang đến cho chủ nhân của căn hộ không gian thoáng mát và
Hình 4-6 Lễ ký kết tầm nhìn vô tận ở tầm cao, bao quát toàn cảnh 360 độ một Sài Thành hoa lệ.
Toàn bộ dự án Masteri Thảo Điền được thiết kể để tạo nên một không gian sống hài hòa giữa tiện ích hiện đại và thiên nhiên theo tinh thần của một resort Khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền, một hạng mục của Dự án do Tập đoàn Vingroup đầu tư dự kiến đi vào hoạt động từ cuối năm nay sẽ là mô hình bán lẻ “một điểm đến, mọi nhu cầu” từ những thương hiệu hàng đầu thế giới.
Masteri Thảo Điền: Cư dân nhận nhà sớm 3 tháng
Tại lễ cất nóc dự án Masteri Thảo Điền ngày 18/9/2015 ông Nguyễn Bá Dương, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CotecCons, nhà tổng thầu của dự án cho biết: Masteri Thảo Điền sẽ được bàn giao cho người mua nhà sớm hơn 3 tháng so với cam kết.
Từ chữ "tín" tới niềm tin, Lễ cất nóc dự án Masteri Thảo Điền diễn ra tại công trường dự án ở số 159 Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, quận 2 So với tiến độ mà chủ đầu tư, công Ty CP Đầu tư Thảo Điền (TDI), ký kết với nhà thầu công ty CP Xây dựng Cotec (CotecCons), Masteri Thảo Điền được cất nóc sớm hơn 3 tháng.
* Công nghệ hiện đại, quản lí chuyên nghiệp
Nhà thầu chính của toàn bộ dự án là công ty CP Xây dựng Cotec (Coteccons) cho biết Masteri Thảo Điền được triển khai theo mô hình Tổng thầu thiết kế và thi công (Design&Build), giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án Đây cũng là dự án có tiến
Hình 4-9 Lễ cất nóc độ thực hiện nhanh nhất của doanh nghiệp này: 30 tháng từ khảo sát, thiết kế đến hoàn thiện bàn giao Coteccons hiện đang ứng dụng B.I.M để quản lý dự án ngay từ khâu thiết kế, đem lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư và khách hàng.
Dự án khu căn hộ cao cấp Masteri Thảo Điền tại quận 2, TPHCM vừa ra mắt và sẽ chính thức mở bán vào ngày 27/10/2014
Sự kiện ra mắt này đã trở thành một trong những điểm nóng của bất động sản khu Đông Tp.HCM, khi có sự góp mặt của những “ông lớn” trong ngành là tập đoàn Vingroup, ngân hàng Techcombank cùng hợp tác trong dự án với chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment).
Khu căn hộ cao cấp Masteri Thảo Điền quận 2 có mặt tiền tiếp giáp với xa lộ Hà Nội, cũng như kết nối trực tiếp với ga An Phú (ga số 7), tuyến tàu điện metro đô thị số 1 Bến Thành - Suối Tiên Đây là dự án căn hộ chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn, được triển khai trên diện tích gần 8 ha, bao gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp có độ cao từ 41- 45 tầng với hơn 3.000 căn hộ, 1 tòa tháp văn phòng và khách sạn, trường học, khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền dự kiến có quy mô lớn và hiện đại nhất khu Đông Tp.HCM.
Bên cạnh đó, là các tiện nghi của đô thị hiện đại như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, phòng tập gym… phục vụ các nhu cầu thiết yếu, thư giãn và giải trí Dự án dành hơn 60% diện tích cho công viên cây xanh với 6.000 m2 và 3.500m2 hồ điều hòa.
Dự án khu căn hộ cao cấp Masteri nằm trong khu Thảo Điền quận 2 - khu vực ngoại giao đoàn, thường được các tập đoàn lớn chọn làm nơi ở cho các nhân sự cấp cao, nơi mà các căn hộ cho thuê luôn trong tình trạng “đắt hàng”.
Theo nguồn tin từ chủ đầu tư, Techcombank sẽ tài trợ vốn và quản lý mọi khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo hợp đồng, Techcombank cam kết chi trả toàn bộ các lợi ích cho khách hàng theo quy định tại hợp đồng, bao gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán Riêng gói tài chính đặc biệt hỗ trợ khách hàng mua nhà tại dự án có lãi suất ưu đãi 8,99%/năm, cố định trong 3 năm.
Theo đại diện chủ đầu tư, dự án sẽ hoàn thành vào cuối năm 2016, các căn hộ 1 phòng ngủ (từ 48 m2) dự kiến có giá bán từ 1,368 tỷ đồng, căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích từ 62,1m2) có giá bán từ 1,71 tỷ đồng và căn hộ 3 phòng ngủ (từ 91,1 m2) có giá bán từ 2,69 tỷ đồng.
Ngày 14/09/2017, Masteri Thảo Điền Chính Thức Bàn Giao Sổ Hồng Cho Cư Dân Chỉ sau gần 1 năm kể từ ngày bàn giao căn hộ, chủ đầu tư Thảo Điền Investment chính thức bàn giao sổ hồng cho những cư dân đầu tiên, đảm bảo trọn vẹn tính sở hữu hợp pháp của cư dân tại khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền.
Hình 4-11 Sổ hồng Hình 4-10 Người dân nhận được sổ hồng
NGÂN SÁCH MARKETING
- Ngân sách Marketing của Masteri Thảo Điền là khoảng tiền mà doanh nghiệp sẵn sàng chi trả cho tất cả các chi phí về các hoạt động marketing và được liệt kê rõ ràng trong từng kênh mà họ sử dụng bao gồm :
+Các hoạt động marketing offline:
•Tổ chức sự kiện, KOL: khách hàng tiềm năng sẽ bị thu hút bởi các sự kiện lớn, hoành tráng.
•Phát tờ rơi, báo giấy: làm khách hàng đọc được và có suy nghĩ tích cực về dự án.
•Tờ phướn, banner, poster: khách hàng tìm năng dễ nhận biết.
+Các hoạt động marketing online:
•Mạng xã hội(facebook,zalo,yuotube, ):dễ tiếp cận khách hàng với phương châm khách hàng ở đâu ta ở đó.
•Báo điện tử: phù hợp với lứa tuổi trung niên
•Website SEO & SEM: Tiếp cận khách hàng tiềm năng khi họ tìm kiếm thông tin về BĐS trên Google, Cốc Cốc
+Các hoạt động tri ân khách hàng đầy hấp dẫn:
•Quà tri ân cho khách hàng đến xem/mua nhà
•Quà tri ân hàng tháng cho những khách hàng đã mua nhà
•Quà cho khách hàng giới thiệu khách hàng khác đến mua
CÁCH THỨC KIỂM SOÁT KẾ HOẠCH
Kiểm soát bằng hình thức phân tích hằng năm
6.1.1 Phân tích mức bán của căn hộ
Tại thời điểm khảo sát (tháng 8/2021), dự án đã bàn giao được 4 năm, có giá khoảng 60 tr/m2 (full nội thất) Nếu so với các căn hộ đã xây dựng và bàn giao ở các quận thì đây là một mức giá hợp lý Chỉ hơn 3,5 tỷ là có thể sở hữu một căn hộ hơn 60 m2 có 2 phòng ngủ ngay tại “phố Tây Quận 2”, với cộng đồng trí thức văn minh và chất lượng căn hộ khá tốt Về giá các căn hộ đang mở bán và chưa bàn giao thì có Thảo Điền Green dự kiến hơn 100 tr/m2, Lumiere Riverside Thảo Điền có giá từ chủ đầu tư cũng hơn 100 tr/m2 Tại Thủ Thiêm và trung tâm Quận 1, nhiều dự án đã trên 150 tr/m2, chưa kể đến có căn hộ đến khoảng 300 tr/m2 Tất nhiên rằng với mức giá cao thì sẽ có được căn hộ mới xây bàn giao trong 3 năm tới, kĩ thuật xây dựng tiên tiến, tiện ích cao cấp hơn,…
Hình 6-12 Bảng so sánh về giá đối với các dự án lân cận
6.1.2 Phân tích thị phần để làm cơ sở so sánh vị thế đối với các đối thủ cạnh tranh
Trong suốt gần ba năm vừa qua từ 2014 - 2017, Masteri Thảo Điền là điểm sáng tại khu Đông TP.HCM, có sức hấp dẫn đặc biệt trên thị trường Điểm nổi bật của dự án này là được phát triển theo mô hình chủ đầu tư chuyên nghiệp – nhà thầu chất lượng – ngân hàng uy tín – đối tác mạnh Chất lượng và tiến độ của bất động sản thương hiệu Masteri được đảm bảo bởi hàng loạt tên tuổi lớn tham gia vào dự án Đó là Tập đoàn Vingroup – Tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam với tư cách chủ đầu tư khu TTTM Vincom Mega Mall Thảo Điền, một hạng mục quan trọng của dự án; Nhà thầu công ty CP Xây dựng Coteccons, đơn vị giàu kinh nghiệm thi công các dự án cao cấp.
Masteri đã chủ động tiên phong hợp tác với ngân hàng Techcombank – một ngân hàng TMCP hàng đầu tại Việt Nam, để quản lý nguồn vốn, đảm bảo dòng tiền của khách hàng đóng vào dự án được đầu tư đúng mục đích, công trình triển khai đúng tiến độ Đồng thời, Techcombank cũng là đơn vị chịu trách nhiệm trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng thời hạn Sự minh bạch và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng về tiến độ, chất lượng công trình ngay từ khi mới công bố đã khiến khách hàng đặt niềm tin vững chắc vào dự án
6.1.3 Phân tích chi phí marketing
Thành phố Hồ Chí Minh đang triển khai rất nhiều dự án về chỗ ở dành cho những người lao động có thu nhập trung bình và kênh online trở thành cầu nối truyền thông giữa người bán và người mua vì tính thông dụng của nó Minh chứng cụ thể chính là sự thành công của kênh điện tử batdongsan.com.vn.
Hình 6-13.Hình minh họa của kênh điện tử batdongsan.com.vn
Cần kết hợp các công cụ sau đây sao cho hiệu quả nhất.
•Website: Chi phí cho mỗi bài viết hoặc là 1 video là 4.500.000/ bài => mỗi tháng đăng 1 bài, 1 năm 630 triệu đồng
•SEO, Google adwords: CPC trung bình là 25.000 đồng/lần => 250 triệu đồng cho 25.000 lần nhấp
• Facebook, zalo, viber: CPC trung bình (chi phí mỗi lần nhấp) là 54.000 đồng/lần
=> 54 triệu đồng cho 10.000 lần nhấp
• Email marketing: Chi phí gửi mail để tiếp cận đến với khách hàng sau mỗi lần gửi là 5.000 đồng/lần =>Mỗi tháng sẽ gửi đến 10 ngàn khách hàng do đó chi phí sẽ dao động sấp xỉ lên đến 50 triệu
Tổng tài sản(Tỷ VND)
E10 (Dưới 100 E9 (100 - 200 E8 (200 - 400 E7 (400 - 600 E6 (600 - 800 tỷ) tỷ) tỷ) tỷ) tỷ)
Vị thế của doanh nghiệp trong ngành
6.2.1 KHẢ NĂNG SINH LỢI XÉT TRONG NGÀNH
Tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu
Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu
HỆ SỐ KHẢ NĂNG THANH TOÀN HIỆN HÀNH
CÁC CHỈ SỐ CỤ THỂ CỦA NGÀNH G46
Theo dữ liệu của VietTimes, tính đến cuối năm 2016, quy mô tổng tài sản của Thảo Điền Investment đạt tới 8.635 tỷ đồng Hàng tồn kho chiếm tới 29,7%, đạt 2.566,4 tỷ đồng Trong năm, Thảo Điền Investment đã thực hiện sáp nhập với Công ty TNHH Metropolis.
Những năm sau đó, quy mô tổng tài sản của Thảo Điền Investment có xu hướng giảm dần, trong khi số dư hàng tồn kho liên tục biến động lớn Tính đến cuối năm
2019, tổng tài sản của Thảo Điền Investment đạt 2.750 tỷ đồng, hàng tồn kho chỉ ở mức 5,6 tỷ đồng.
Hình 6-14 Biểu đồ chỉ tiêu tài chính của Masterise Group
Xét về cơ cấu nguồn vốn, Thảo Điền Investment là một doanh nghiệp luôn duy trì tỷ lệ sử dụng đòn bẩy ở mức cao.
Cụ thể, năm 2016, dù quy mô vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 213,2 tỷ đồng, nhưng dư nợ phải trả của doanh nghiệp này lên tới 8.421,7 tỷ đồng Tới năm 2019, dư nợ phải trả của Thảo Điền Investment giảm xuống chỉ còn 1.961,4 tỷ đồng, gấp 2,48 lần vốn chủ sở hữu.
Về kết quả hoạt động kinh doanh, doanh thu của Thảo Điền Investment vượt trội hơn cả vào năm 2016 Đây cũng là khoảng thời gian dự án Masteri Thảo Điền dự kiến hoàn thành và được bàn giao tới khách hàng Tuy nhiên, trong năm 2016, Thảo Điền Investment vẫn báo lỗ tới 9,8 tỷ đồng. Điểm rơi lợi nhuận của Thảo Điền Investment đến một năm sau đó với khoản lãi 390,7 tỷ đồng nhưng doanh thu giảm xuống chỉ còn 3.883,6 tỷ đồng.
Hình 6-15 Kết quả kinh doanh của Masterise Group
Dù sao, sự thành công của Masteri Thảo Điền đã đưa tên tuổi của Thảo Điền Investment sánh ngang với các đại gia bất động sản hàng đầu trên thị trường. Để rồi sau đó, Thảo Điền Investment đã cho ra mắt hàng loạt dự án hạng sang như: Masteri An Phú, Millennium, M-One Nam Sài Gòn và M-One Gia Định.
Việc đổi tên thành Masterise Group và cho ra mắt Masterise Homes đánh dấu thêm một sự phát triển mới của đại gia địa ốc kín tiếng này.
Cập nhật tới tháng 5/2020, Masterise Group đã nâng vốn điều lệ lên mức 1.423,5 tỷ đồng Bà Phan Thị Ánh Tuyết (Tổng Giám đốc Masterise Group) hiện cũng đứng tên tại chục doanh nghiệp mang thương hiệu “Masterise” Dù vậy, cơ cấu cổ đông của Masterise Group vẫn còn nhiều bí ẩn, chỉ biết rằng, doanh nghiệp này có mối quan hệ tín dụng với một nhà băng tư nhân lớn trong nước Người thân của chủ nhà băng này, đáng chú ý, cũng giữ vai trò chủ chốt ở Masterise Group.
Trước khi đổi tên, Thảo Điền Investment đã kết hợp cùng CTCP Đầu tư TCO ViệtNam (TCO Development) phát triển dự án M-One Nam Sài Gòn, rộng 13.904 m2 tại, Quận 7, TP.HCM.
6.4.1 Thăm dò sự thỏa mãn của khách hàng
Khảo sát về sự hài lòng của khách hàng đối với dự án, 3 khách hàng đã nhận xét về masteri Thảo Điền:
•Chị Khánh Ngân, một chuyên viên ngân hàng, nhận xét về dự án Masteri Thảo Điền: “Tôi thấy dự án Masteri Thảo Điền sở hữu vị trí rất lý tưởng, ngay trung tâmphường Thảo Điền, quận 2, TP HCM; kết nối trực tiếp với ga metro số 7, hội tụ nhiều tiện ích cho cuộc sống Ngoài ra, khuôn viên xung quanh còn có nhiều trường học, Trung tâm Thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất TP HCM, hồ bơi, phòng gym, công viên, khu giải trí và vui chơi cho trẻ em…
•Chị Thanh Hoa (người kinh doanh nhà tại Hà Nội) nói gì về Masteri Thảo Điền:
“Gia đình tôi đã có kế hoạch chuyển vào sinh sống tại TP HCM Thời điểm này tìm được dự án phù hợp thì tôi quyết định mua ngay, nếu chưa ở thì có thể cho thuê Tôi đã tìm hiểu khu vực Thảo Điền, là nơi thị trường căn hộ cho thuê có nhiều tiềm năng, rất thuận tiện cho mình trong việc ở, cho thuê hoặc bán lại căn hộ”
•Còn anh Nguyễn Hữu Cảnh, kinh doanh nhỏ tại quận 9, cho biết: “Tôi chọn mua căn hộ Masteri Thảo Điền một phần do có bảo đảm từ Techcombank Điều này khiến tôi yên tâm hơn nhiều cho khoản đầu tư này Theo tôi được biết, việc bảo đảm này không có ở một dự án nào khác Gói tín dụng ngân hàng hỗ trợ giúp ích cho tôi rất nhiều để mua một căn hộ mơ ước tại khu vực này Đánh giá chung về mặt giá cả, xét mặt bằng chung các căn hộ cao cấp hiện nay, mức giá của Masteri
Thảo Điền “mềm hơn” bởi chỉ có 28,1 triệu đồng/m2 mà vị trí đẹp và có nhiều ưu điểm khác Mua căn hộ ở đây tôi hoàn toàn yên tâm.
Kiểm soát khả năng sinh lời
Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản thì mặc dù nằm giữa quận 2 hoa lệ nhưng Masteri Thảo Điền lại có giá bán và cho thuê cực kỳ hấp dẫn Đây là cơ hội tuyệt vời để các nhà đầu tư nắm bắt và sở hữu những căn hộ giá tốt, sinh lời cao Nếu bạn đang kiếm tìm những dòng sản phẩm giá tốt thì Masteri Thảo Điền chính là lựa chọn khá ổn giữa thời kỳ giá bất động sản tăng vùn vụt như hiện nay.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê dự án Q2 THAO DIEN có thể đạt trên 7%/năm
Xung quanh dự án Q2 THAO DIEN là hàng loạt những dự án căn hộ cao cấp như: The Vista, The Estella, Cantavil Premier An Phú,… Hiện nay giá thuê của các dự án cao cấp trong khu vực dao động từ 25 - 60 triệu/m2 đối với các căn hộ từ 2 - 4PN. Với mức giá dự kiến từ 60 - 70 triệu/m2, tỷ suất lợi nhuận cho thuê của dự án Q2 THAO DIEN ước tính đạt trên 7%/năm Cụ thể, lấy giá thuê các dự án tương đương trong khu vực (như The Estella và The Vista), cùng với giá bán dự kiến của Q2 THAO DIEN, lợi nhuận cho thuê tại thời điểm hiên tại của Q2 THAO DIEN có khả năng rơi vào khoảng:
- Quảng cáo: trên các trang báo, trang web, truyền hình
- Quan hệ cộng đồng: các event sự kiện, các hoạt động gala sân vườn, tham quan căn hộ
- Chương trình khuyến mãi: để hỗ trợ khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ lý tưởng tại Masteri Thảo Điền, Techcombank cung cấp những sản phẩm tài chính hấp dẫn và linh hoạt nhất (Lãi suất ưu đãi: từ 4,99%/năm, ân hạn gốc 2 năm, miến phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 6, vay tối đa 95% tổng gia trị căn hộ, thế chấp chính căn hộ đã mua)
- Các chương trình marketing trực tiếp: các chương trình pro, chương trình tư vấn, gặp gỡ trực tiếp….
Nhờ có các chiến lược hợp lí trên mà Masteri Thảo Điền đã mang đến cho khách hàng những hiểu biết chính xác về dự án, cũng như là khả năng sinh lời khi nói về Masteri Thảo Điền như sau:
Hình 6-17 Đăng báo Hình 6-18 Trang FB chính thức
Hình 6-19 Hội nghị chung cư
Hình 6-20 Chương trình tham quan căn hộ
Tỷ suất lợi nhuận chuyển nhượng của dự án căn hộ Masteri Thảo Điền dự báo tăng
Masteri Thảo Điền đã kiểm soát chiến lược chặt chẽ, mang đến mang ý nghĩa “3 nhất” khi hợp tác với Coteccons: dự án có tiến độ thực hiện nhanh nhất (30 tháng từ khảo sát, thiết kế đến hoàn thiện bàn giao); dự án cao tầng có diện tích sàn lớn nhất(43 tầng với hơn 370.000 m2 sàn); và dự án có giá trị lớn nhất tính đến nay (trên3.000 tỷ đồng) Đây là dự án có tầm quan trọng đặc biệt với Coteccons và MasteriThảo Điền, thi công đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng công trình ở mức cao nhất.
Kiểm soát chiến lược
Masteri Thảo Điền đã kiểm soát chiến lược chặt chẽ, mang đến mang ý nghĩa “3 nhất” khi hợp tác với Coteccons: dự án có tiến độ thực hiện nhanh nhất (30 tháng từ khảo sát, thiết kế đến hoàn thiện bàn giao); dự án cao tầng có diện tích sàn lớn nhất(43 tầng với hơn 370.000 m2 sàn); và dự án có giá trị lớn nhất tính đến nay (trên3.000 tỷ đồng) Đây là dự án có tầm quan trọng đặc biệt với Coteccons và MasteriThảo Điền, thi công đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng công trình ở mức cao nhất.
