Khoá luận tốt nghiệp: Bảo lưu quyền sở hữu theo quy định của pháp luật Việt Nam

quyền và ng?ĩa vụ các bên khi bên mua không hoàn hành ngiĩa vụ thanh toán trong hop đồng mua tr chân, rã dẫnThứ hơi, đỗi tượng của biện pháp bio lu quyễn sở hữu có nhiều cách hiểu khácsh

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

TONG THỊ KHÁNH NHÀN

450623

BẢO LƯU QUYEN SỞ HỮU THEO

QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM

KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP

HÀ NỘI - 2023

BỘ TƯ PHAP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

TONG THỊ KHÁNH NHÀN

450623

KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC

TS LÊ DINH NGHỊ

HÀ NỘI - 2023

Lời cam đoan và 6 xác nhận cia giảng viên hướng dẫn.

“Xúc nhận của

Giảng viên hưởng dẫn

LOI CAM ĐOAN

Bnxin cam đoan day là công trình nghiên

cửa của riêng em, các kết luận số liệutrong khóa luân tốt nghiệp là trung thực,

bảo đấm độ tin cấp /

Tác giả khóa luân tốt nghiệp

(Ky và ghi rổ họ tên)

DANH CHỮ VIẾT TAT

BLDS Đồ luật đân sự

HMB Hop đồng mua ban QSDB: Quyên sử dung đất

MỤC LỤC Trang phụ bìa i Tôi cam đoam a Danh mục chit viết tắt Ect

4 Mạc dich ngiên cứu

3 Đối tương và phạm v nghiên cứu.

ó Phương pháp nghiên cứu

1-Kử cầu của khôa luận 9

CHƯƠNG 1: MOT SỐ VAN BE LÝ LUẬN VE BAO LƯU QUYỀN SỞ

HỮU, „10

11 Khái niệm và đặc điểm về quyền bão lưu quyền sử hấu „10

1.11 Khải mm về quyển bác hai yễn hữu 10

11.2 Đặc đẫn bảo ins quyên sở ine 13

1.21 Phân bật bảo lin qn sở tne vớt các biện pháp bảo dim khác "7

1.2.2, Phân bật biện pháp báo hai quyền sở hữn với quyển bảo la cũa bên bản 18

14 Luge sử quy định pháp hật Việt Nam về bảo lưu quyền sở hữu

14 Ý nghia của biện pháp bão lưu quyền sở hữu

KET LUẬN CHƯƠNG 1

'CHƯƠNG 2:THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ BẢO LƯU QUYỀN

SỞ HỮU

2.1 Quy định của Bộ lật Dân sy nim 2015 vé bão lưu quyền sở hấu,

311 Phạm vi và dbs ương cia bảo lưu quyên sở ine

3.1.1.1 Phạm vi bảo dém của bão lưu quyền sở hữu, 24

2.1.1.2 Đổi tương của bio hưu quyền sở hữu, 25

21.2, Xác lập bảo lia quyên sở hia 26

2.1.2.1 Hình thức xác lập bão lưu quyền sở hữu, 26

31.23 Thôi dim xác lập bio ha quyền sở hữu 26

21.3 Hiệu lực và hậu lực dt King vớt người thứ ba cia biên pháp bảo li quyển

sa hin 2

2.13.1 Hiệu lực của bio low quyền sỡ hữu, 27 2.13.2 Hiệu lục đối kháng với người thử bạ 2

214 Oiyẫn vànnglấn vụ cia các bên trong báo hai quyễn s hit 33

2.1.41 Quyền và ngấn vụ cũa bên bán rong bio lưu quyền sở hấu 33 31.42 Quyền và ngdấa vụ của bên mua trong bảo lưu quyền sở hữu, 35

215 Chân đit báo hat uyén sé ine 36

32 Thục tin thục hiện quy định của pháp hậtvề bảo lưu quyền sử hấu S7KET LUẬN CHƯƠNG 2 ALCHVONG 3: DANH GIÁ VÀ KIEN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH PHAP

31.Đánh gi snd

311 Uuđễm “

313 Hanché “3.2 Met số kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định cia pháp luật về bão lưu quyền

ân Nhưng BLDS năm 2015 đế

toán của bin mua rong hop đồng mua tr chân, tr

hi nhân bảo lưu quyền sở i dưới một góc độ hoàn toàn mới là mốt trong chín biện

php bio dim thục hiện ngĩa vụ dân sự Việc năng lân từ quyển cia các bên rong hop đồng mua tr chậm, trả din thành biện pháp báo dim th hiện nga vụ din sơ không chi gop phin bảo về quyên oi cia bên bin trong HĐMB mã còn bio vệ quyển.

ợi của người thử ba khi tham gia giao dich cổ tả sin ép dụng biện pháp bảo lưu

quyền shiny gop phân thúc dy quá tình lưu thông hãng hóa trong thị trường

Thí được “Nâng ia vi phép ý” trở thành mốt trong các biện pháp bão dim thực

Tiện ngiĩa vụ các vẫn để Hiên quan tối bảo lưu quyền sở hiếu được quy định một och

xổ răng, chỉ tiết Đây là cơ sở quan trong cho các bên rong HĐME tai sẵn, đặc iệt

li bên bán có căn cử để bảo v2 quyễn và lợi ích của mình Đồng thời, tao điều luậncho cơ quan Nhà nước có thim quyễn co cơ sở pháp ý cu thể để gi quyết các ranhchấp phát ảnh rong thục tố Tuy nhiên là quy định lân đầu được luật hỏnthành biệnphp bảo dim ngiấa vụ din nự các quy định và bảo lu quyền sở hữu vin bộc lô một

sổ tổn ti cin được giải quyết nhạy

Thứnhắt, bảo tus quyằn sở hữu được quy định theo ha chỗ định vé các phương thúc xác lip khác nha xét VỀ bên chất bão hưu quyền sở hữu đủ được quy ảnh rong chế định hop đẳng hay chế đnh bão dim thuc hiện nghĩa vụ thi đều là việc bên bán

được tạm hoãn thục hiện ngiĩa vụ chuyển giao quyền sở hữu cho bin mua Đẳng

thời, đủ đoợc quy định ở hai chế Ảnh khác nhau thi quyền và nghĩa vụ của các ben

trong quan hệ bio lưu quyền rỡ hữu vin không có sự thay đỗ, V nguyên tắc, nêu

tiên mua không thanh toán diy đã theo théa thuận, thi bén bán vấn có quyển đổi lạ

tii sản và trã liền cho bên mus, bin mua cing phi trả lạ ti sin và nhân la tiềnNhững với các quy định trong BLDS năm 2015, có thể hiểu và áp ding khác nhactrong bio lưu quyển sở hike Điều này din din khỏ khăn trong việc xác định ou thé

quyền và ng?ĩa vụ các bên khi bên mua không hoàn hành ngiĩa vụ thanh toán trong hop đồng mua tr chân, rã dẫn

Thứ hơi, đỗi tượng của biện pháp bio lu quyễn sở hữu có nhiều cách hiểu khácshu Theo dé, cóý liên cho ring đối tương của bảo lưu quyền sở hil tà sin mua

"bán và bin bán có quyền dai lạ tải sin nấu bin mua không thanh toán đây đã rongmột thất hạn nhất dish Ý kiến khác li cho rằng, đổi tượng của biện pháp này chỉ làqguyễn sở ia ải sân, bỗi bên bán đã chuyỂn gia ti sin cho bin mua và chỉ giữ li

quyền sỡ hồn Việc xác dink đóng đối tượng của biện pháp bảo lưu quyển sở hữu gop

phin phát huy tác dụng của biện pháp với chức năng bảo dim cho ngiĩa vụ chính,

được thực hiện

Thứ ba về pham vi bảo dim của biên pháp bảo lưu quyén sở hồu, hiện nay

trong khoa học pháp luật din sự tổ tei ha lung ý in trai chiêu về pham vi bảođâm của biên pháp bảo lưu quyền sở hữu, Ý an thơ nhất cho rằng, phạm vi bio hưuquyền sở hữu chỉ là nghĩa vụ thanh toán tần mua ti sẵn bởi tại thoi điểm nhận titsin nếu bin mua đi thanh toán diy đồ s tiễn mua tả sẵn thi sẽ không đặt ra việc áp

dang bio fu quyển sỡ hữu Ý kiến thử ba lạ cho rằng pha vi bảo đầm của biện hấp bio lưu quyển sở hữu a tit o@ nghta vụ của bên mua, bao gm nghĩa vụ (hanh, toán (phát sinh cũng thời dm với biên pháp bảo lưu quyền sở hữn) và ngiấa vụ hoàn, trả tài sản (nga vụ phát sinh su thời idm bảo lou có hiệu lực)

Thine, đối với các trường hợp chấm dit bảo lưu quyền sở hữu, BLDS năm

2015 mới chi quy đính ba truờng hop chim đất bảo lưu quyển sé hữu Tuy nhiên,

"ngoài ba trường hợp di được quy din tei Điều 334 BLDS năm 2015, bảo lưu quyển.

sở hữu vẫn có thi châm dit rong các trường hop khác nh Thay thé bing các biện

hấp bảo dim khác (bio lãnh), tải sin a đối tượng cia HEME nói chung, bảo lưu quyên sở hữu nó riêng không con; HĐME bi hủy bố hoặc đơn phương châm đặt Thứnăm, xétvé giá tr đích thực của biên php bảo lưu quyền sỡ hữu Có ÿ lên

cho ring bảo lưu quyển sở hữu cũng giống các biện pháp bão dim khác ở ché bảo

về quyền lợi cho bin bán trước sv phạm nghĩa vụ thanh toán của bin mua Ý liênKhác lá cho ring, bio lưu quyền sỡ hữu không đạt được các yêu cầu của một biện

pháp bão đảm và chi được coi là mét trong các biến thé của biên pháp bảo đăm , bởi

nó không có tính dự phòng nh các biện pháp bảo dim khác, nên dưới góc đồ thục tin, bên bán không có cơ sở đ bảo về quyển lợi hi bên mua cổ tinh vi phạm, Nêu

tiên ava không thank toán ddy đủ và không tr lạ tải sẵn mua bán thi biện pháp này”đất ra cũng không có giá tri.Do đó, cần nghiễn củu bổ mang các quyền cho bân nhận

đầm bảo khi bên báo đâm vi pham ngiĩn vụ hanh toán

“Xuất hát từ các vẫn để pháp lý tôn trí nôn trên, cho thiy việc nghiên cứu các

«gay inh liên quan din bão lưu quyên sở hữu la cân thất, nhằm hoàn thiên nhồng tốn

tạ, hạn d

chen vin đồ: “Báo las quyển s ha theo quy đành của pháp luật Tiết Nam” tam để

con gặp phải và tiến tis hoàn thiện chế din Vi vậy tác gã xin lua

tii khôa luận ốt nghiệp côn mình.

2 Tom tắt tình hình nghiên cứu đề tài

Bio lưo quyền sở hồu lần đầu tiên được công nhân là mốt trong các biển pháp

‘bo dim thực hiện nghĩa vụ trong BLDS năm 2015 Từ quyển của các bản trong hợp

đẳng mua tr châm, t din đoợc ning lên thành biện pháp bảo dim thục hiện nghĩa

nhưng bên cạnh đó ấm khác nhau Do đó, có rất nhiều công

tình nghiên cu về nội dũng này, một số công tỉnh nghiên cứu têu biểu về bảo lưu

n tên tạ nhiễu quan

quyền sở hữu nh

Cấn sich “Binh luận hoa học BLDS cũa Nước Công hòa xã hội chỉ nia

Tiệt Nam năm 2015” do TS Nguyễn Minh Tuân lâm chỗ biển, xuất bản năm 2016Cuda sách này đơa ra những phân tích, bình luận tổng thể các quy dinh trong BLDS

nim 2015 Trong dé, ác gi cho ring

bảo uns quyển sở hữu là vide gì nhận quyển sở hữu cho chỉthể bên bản mặc đã tà sản đã ầm vào giao dịch thâm chỉ đã giao toàn bổ cho bênmua pháp luật hướng te th cân bằng hài hòa về lợi ich cho cá bên bản và bên

ana nên đốt ra guy din gi nhân việc báo lim quyền sở hin cho một bên nẫn các

ban có théa thun

ham Văn Tuyết Lê Kim Giang 2015), Hoa

NEB Dân gi Hà Nội

2 Nguyễn Mink Tuần (2016), Biv huận khoa lọc BLDS cia Nude Cộng hòa xã hội chi nghĩa

_Mennăm 2015, NEB Cng an Nhận dia, tr505

Chấn sich “Binh luận hoa học BLDS của Nước Công hia xã hôi chỉ nga

Tiét Neon năm 2015” do PGS TS Nguyễn V ăn Cit và POS TS Trin Thị Huô đẳng

ch biên, xuất bản nim 2017 Cuỗn sich đơa ra phân tích, đánh giá các quy định của

BLDS nim 2015, trong đó tác gi cho ring: “Để bác dim cho vide thank tán tién

‘mua trd châm, pháp luật cho các bên tha tan xác lấp biện pháp bác hai quvén sốhint của bên bán cho dẫn khí bên mua trả dt tién mua “2 Các tác giã cho ring việc

qgyy inh bảo hưu quyền sở hữu là biện pháp bão vệ người bán rong HĐME tr chân

Luận vấn Thạc đ Luật học chi đề “do hai quan sở hữu theo pháp luật đôn

sie Hật Nam của tắc giã Giáp Minh Tâm (2017) Luận vin đã có nợ nghiên cứu toàn

din các quy nh liên quan dén bão lưu quyên sỡ hồn trong dé bao trăn c quy nh

về bio hi quyén sở hữu theo BLDS năm 2015 va theo pháp lut cia một sổ quốc gia trên thể giới Mặc di nghiên cứu toàn điện, song Luân vin chưa có mr đánh giá vé

thục tn th hin quy Ảnh tên thục tổ, để đề xuất các ién nghĩ hoàn thién BLDS

‘nim 2015 được bảo đảm thực thit

Luận vin Thạc Luật hoc chủ dé “Bảo lu quyẩn sở hữu theo guy đành của Bộ Ide Dân sarnăm 2015” của tác giãLã Thị Ho (2022) Đây là một trong những luận văn có sơ nghiên cửu toàn dién vỀ các quy dinh liên quan dén bảo lưu quyén sở hữu, trong đó đính ga được diy đã các quy dinh pháp luật và quá bình thục tiến áp dụng

theo BLDS năm 2015 Từ đó, đơa ra một số tiễn nghĩ hoàn hiện pháp luật và gi

php nâng cao hiệu quả the thi pháp luật về bio lưu quyén sở hi, song Luận vẫn chưa lim 18 được hiệu lực đối kháng với người thứ ba của biện pháp bảo hưu quyên

ch thể, chỉ re được những wu nhược điểm của pháp luật Việt Nam hiện hành Qua

2015, NEB Càng an Nhàn din, Hà Nội tr 528

4 Giáp Minh Tâm (2017), Báo li qụ ân sở hữu theo pháp luật ân sự Piệt Nam Luận vẫn Thạc số

đổ, cổ căn cứ hoàn thiện pháp luật quy định về hiệu lọc đố kháng nói chung và hiệuTục đôi kháng của biện pháp bảo lưu quyền sở hồu nổitiêng”

Bai nghiên cửu “Cẩm giữ từi sin báo hi quyên số Ha theo Bộ luật Dân sự 2015" của tác giã Đoàn Thi Phương Tiệp ti Tạp chi Nghiên cứu Lập pháp số 17, kỳ

1, tháng9/2017 Bi vất nghiên cứ về su hay đổi của biện pháp cầm gữ tả sẵn vàthảo lưu quyền sỡ hữu theo quy Ảnh của BLDS năm 2015, trong đó sự they đổi lớn,nhất có 18 din tr việc công nhận bio lưu quyển sở hồu chính thú là biện php biođầm thục hiện ngiấa vụ và lin đầu tiên được được ghi nhân là một biên pháp bão dim

"nghĩa va Những nghiên cửa trin mới chỉ ding ở khung lý luận về hình thức xác lp,liệu lục cũa biên pháp va chưa đoợc hoàn chỉnh cả về mất lý luận, áp dung thục tấn

‘va kiến nghị hoàn thiện pháp luật"

Bai nghiên cứu “Báo lưu quy sở hữu và hiệu lực đốt kháng với người thứ ba

của tic giả Dương Anh Sơn tei Tạp chỉ Nhà nước và Pháp tuật 6 22018 Bài nghiên

của đề cập din: "Baio hat quyẫn sở hữu là một biện pháp báo don thực hiện ngĩa

vu" Đây la mốt trong những nổi đang mới được đưa vio BLDS năm 2015 Trong

‘ai viết tác giả phân tích một sô quy định của pháp luật iên quan dén bão ium quyển

sở hữu, Bài viết cũng đồ cập din quyền đồi lạ tài sin, vấn đề hiệu lực đối kháng với

người thứ ba và trên cơ sở đó đưa ra một số đề xuất hoàn thiện pháp luật?

Bai nghiên cứu “Hoàn tHuận quy đành về bảo hat quyển sở hữu trong Bộ luật

én se ndon 2015” của tác giã Nguyễn V an Hơi và Giáp Minh Tâm tủ Tạp chỉ Nhà

"ước và Pháp luật số 2/2019 Bai viết hân tích, đánh giá các quy dinh của BLDSnăm 2015 về bio lưu quyền sở hồu, Trên cơ sỡ đó, bài viễt đưa ra mét sổ tiên nghịshim hoàn thiện quy dinh về bio lưu quyển sở hấu rong BLDS nim 2015Ẽ

Bai nghiên cứ “Bản về chế đnh bảo li qui

Hiển tri Tạp chi Nhà nước và Pháp luật sổ 8/2019 Trong đó tác giã nghiên cứu vẫn

sở hit” của tác giả Trịnh Thục

“ Nguyễn Hoàng Giang (2020), điệu lực đối không cũa brén php báo domtheo ay dink cia pháp

Inge Diên sự Pt Nav dực in lực hiện Thận van Tạc ỹ buat học (Đinh hướng ứng dn).

‘Doin Thị Phong Tiệp CƠ), Cm gi săn bảo ra cuyênzở Ifa theo bộ lt dan x 2015", ape Non Loh 2817 (511, Vig i pipe Uy ante và

"Daron, Anh Som (2018), “Bảo hea quyên sở hấu và hid lc đối kháng với người thứ ba”, Zap chỉ Ning và Php luật 38 22018, tr 35 h

"Nguyễn Văn Hợi va Giáp Mink in CD19), Hoàn thiện quy dink w boa guys ia tong

Bo at Dan se nim 2015", Tap chi Nha nước va Php nde, số 2201, 115,

để tai so bão lưu quyén sở hồu được đều chỉnh như một biện pháp giao dịch bảo

đâm; đồng thời đơa ra những phân tích, bình luận về chế định này trong BLDS năm,

2015 Trên cơ sỡ đó, tác giá đồ xuất một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về bão lun.

quyền sở hữu!

Đi nghiên cứu “Một sổ Hứa canh pháp lí về biên pháp báo hai qué cở ina

theo quy đình của Bộ luật Dân sự năm 2015” của TS Trần Thị Huê tai Tạp chi Luật học số2, 2020 Xuất ghế từ yêu câu hoàn thiện php luật vé các biện pháp bio đảm

thục hiện ngiĩa vụ nói chúng và biện pháp bảo hưu quyền sở hữu nói riêng, đẳng thời

nâng cao hiệu qua điều chỉnh của pháp loật vé các biên pháp bảo dim cho việc thục

iện ngiĩa vụ Bai viết nghién cứu mốt sổ khia canh pháp lý về biện pháp bảo lưu,

quyền sở hữu theo quy định cia BLS năm 201 5, căn cử phát ánh biện pháp bão lưu quyền sở hữu, tính chất bảo đảm của bảo lưu quyền sở hữu, quyền và nghĩa vụ của céc bên trong biện pháp bio lum quyền sở hữu, hệ quả pháp lý tong trường hợp biện

php bảo lưu quyền số hữu phát sinh hiệu lục đối kháng với người người thử ba, cáchthiết kế điền luật đội với bin pháp này, Bãi vất nit rakét adn “Quy: dna BEDS

về Biện pháp bảo line quyền sở hữu còn tuẫu rổ rằng chưa thé hin được tinh bảo

in cho việc thực hiện nga vụ thu lhuyt de hide trong đâu lt cũng na Huấnthẳng nhất giữa tên got và nội chong cũa ud"

Đi nghiên cứu “Mat số vẫn để edn nép me nghiên cine dé hoàn thiện ay Ảnh:

của pháp hud về báo li quyễn zở bine của TS Phạm Vin Tuyết tạ Tap chỉ Luật học số3/2032 Nghiên cứu chỉ ra BLDS năm 2015 quy định vé bão lưu quyền sỡ hữu: theo bai gốc độ Vita là quyền luật định cde bên bán trong mua trả chậm, rã dẫn, vin 1à một biển pháp bão dim thực hiệnngiễa vụ Vì thổ, quy Ảnh của pháp uất về quyền của các bên trong biển pháp bio lưu và quyền của các bên trong hợp đẳng mus trẻ

chân, ta din còn trùng lập với nhau dẫn tới nhiều bất ập trong thực tẾn áp đụng,

Bix vất nhầm đơn đến nhận thức chung về bảo lưu quyền sở hữu dưới gốc độ là qguyễn mae định với bio lưu quyền sỡ hữu đưới gúc độ là một biên pháp bio dim Qua da, shim xác định 18 khá niệm v biên pháp bảo lưu quyền sỡ hữu, đối tương

© Tịnh Thục Hiền (2019), “Ban về chỉ định bo bra quyền sở Bu”

ding để bio dim, iệulục đổi kháng, quyền và ngiấn vụ của fe bên tong tiên phápbio la quyền sở hôn)?

"Nhờ vậy, biên pháp bảo lưo quyền sở hữu đã được để cập ở rắt nhiễu công tình

"nghiên cửu khác như Dé ta khóa luận hy vong sf đông góp đoợc một phần vào việc

"nghiên cửu và hoàn hiện vin để này đỄ phủ hơp với yêu cầu phát tiễn của dit nước

trong thời kỷ hội nhập

3 Ý nghĩa khoa học và thực tiến

Ý nghĩa lý hật

‘bio lưu quyển sở hữu trong BLDS năm 2015 nhằm hoán thiện các vin để Lý luân vé

¿ Khóa luận tốt nghiệp ng;iên cứu các quy định liên quan đốn

tiện pháp bảo hm quyển sở hiểu Đưa ra cái shin tổng quan về bio lưu quyén sở

đồng thời, nghiên củu sâu v hiệu hưc đối kháng với người thứ ba để những chủ thể

"ngoài nghĩa vụ được bio dim vé quyễnợi Qua dé góp phin hoàn thiện các quy đình:

của pháp uật về biện pháp bio lưu quyển sở hữu

¥ nghĩa thục tiễn: Việc nghiên cửu cho thấy, bên canh những hiệu quả đạtđược, bin pháp bảo lưu quyền sở hữu vẫn có những hạn chế và những vướng mắc

còn tên dong Qua đó, hy vọng những liễn nghị nhẫn hoàn thiện pháp luật sẽ gớp

ghần thúc đẫy bản lưu quyề :

ring và các tiện pháp bảo dim khác nói chúng

4 Mye đích ng

sở hữu được nâng cao khả năng thục thí trên thực tổ nói

Nghiên cứu các quy Ả nh về bảo lưu quyền sỡ hữu theo quy dinh của BLDS

năm 2015 shim hiễu rổ về biện pháp bảo lm quyén sở hữu theo quy định pháp luậtiện hành ĐỂ áp dạng phù hợp với các giao dich din sơ bảo dim quyén và lợi ichhop pháp cia cá nhân Cuthé

- Nghiên cứu nhõng vin dé Lý luận cơ bản về bão lưu quyền sở hữu, phân biệt

‘bio lưu quyền sở hữu với các biện pháp bio dim khác, phân biết bảo lưu quyển sỡ

với gbe độ 1à biện pháp bdo dim thục iện nghĩa vụvới báo lư quyền sở hữu là tuyển lật Ảnh cña bên bántrong họp đẳng mua tr chân, te dis

- Nghiễn cứu phân tích nội ding quy định của BLDS năm 2015 vi bảo lưu qgyển s hing nghiễn cứu về phan và bảo dim, đối hương hình thốc xá lập thời

5 vind cin ấp tục nghiên côn để hoàn tiên quy din của

tháp hit về bio bm quyên sỡ lia", Tap chỉ Inde hoe, 28 32022

iim xéc lập, liệu lực Đặc bit là hiệu lục đổi kháng đổi với người thổ ba cia bảo

ưu quyền shiny qua do đưa ra những đính giá vé vu điểm và hạ ch của quy dish

này,

- Nghiên cứu thục tin thục hiện các quy định pháp luật và dua ra mốt sổ kiến

"nghỉ shim hoàn thiện quy dinh pháp luật về bão lưu quyển sở bu.

5 Đối trợng và phạm vi nghiên cứu

Đi tượng nghiên cứu tập trừng vào các quy định liên quan đến bảo lưu quyên

sở hữu tei BLDS năm 2015 đưới góc độ la biện pháp bio dim và thục hién biện ghép bio dim

Phạm vĩ nghiên cửu rong các quy dink liên quan dén biên phép bảo lưu quyén

sở hữu trong phạm vi quy định cia BLDS năm 2015, Đẳng thờ, tin hành phân biệt

tiện pháp bão báo dim lơu quyện sở hữu với các biện php khác, phân iệt biện pháp bão lo quyền sở hữu với quyền luật din của bin bántrong họp đẳng mua trả châm,

trả din nhầm hỗ ta cho việc giải quyết mục đích và nhiễm vụ nghiên cửa

6.Phương pháp nghiên cứu

"Khóa luận được nghiên cửa đơn trên cơ sở phương pháp luận của ch nga

Mác-Linin, quan điểm duy vật biên chúng đuờnglố, chính sách của Đăng Nhà nước vàtrtvởng Hỗ Chi Minh về Nhà nước và phep luật ĐỂ gai quyết các vẫn đổ thuộc pham

vã nghiên cứ đồ tải có sử đụng các phương phép nghiên cửu khoa hoc nh

- Phương pháp phân tí Phương pháp này được sử đụng chủ yêu trong để tái shim lam 18 các nghiên cu in quan dén lý luận nội đang quy nh của pháp luật và

thu tiến thục hiện pháp luật về bão hơi quyền sở hữu

- Phương pháp tổng hợp: Phương pháp này sở dong các tả liệu trong các công tình nghiên cứu, các tạp chi chuyên ngành vé biên pháp bảo lưu quyền sở hữu và

những vin để có liên quan nhằm bổ mg kiến thúc về mặt lý luận và thục tiến

- Phương pháp so ánh: Phương ghép này được sử dụng nhẫn làm rõ đẳm tương

đẳng và khác biệt giữa quy định v bão Inu quyén so với các biện pháp bảo đân khác,

vi biên pháp bảo dim cùng loi và với quyền luật ảnh cia bên bản trong hop đồng

run tr chân, tré din

- Phương pháp loge: Được sử dang để đánh giá uu điễn và hạn chỗ cũa biện hấp bảo tou quyên sở hữu Qua 46, tạo tiên ddim a những kiễn nghị góp phần hoàn thiện pháp luật

7-Kết cầu của khóa hộ

Ngoài phin mỡ đầu, phin kết luận và danh mục tú liệu tham khảo khỏa luậnđược tiễn khá theo 3 chương

Chương I: Một sổ vẫn đổ tý luân v8 bảo hm quyền sở hữu:

Chương 2: Nội dang quy dint cũa pháp luật vé báo ium quyển sở bu.

thục hiện quy Ảnh pháp luật và kiến nghị hoàn thiện quy

đánh và bảo lưu quyền sở hữu

Chương 3: Thực

CHƯƠNG 1

MOT SỐ VAN ĐỀ LÝ LUẬN VE BẢO LƯU QUYỀN SỞ HỮU

im về quyền bảo lưu quyền sử hấu

quần báo hm quyên sở hin

“Theo quy định cia BLDS năm 2015 có chin biệnpháp bảo dim the hiện ngiấa

‘yadin nự được công nhận cim cổ ti săn, thổ chấp ti sẵn dt coe, oy cươc, ký quỷ:

tin chấp, bảo lãnh, cầm giữ tả sin, bảo lưu quyén sở hin), trong đó cầm giữ tả sin

va bio lưu quyén sỡ hữu là ha biện pháp mới được ghi nhận với tơ céch La biện pháp

ảo dim thục hiên nghĩa vụ Đẳng thời v

quyên luật nh côn bên bán rong hop đẳng mua tré châm, tré dẫn Trong các vấn

chỉ được ghi nhận với góc đô là mốt

xác đính bão lưu quyền sở hữu là một

bản phập luật ước diy, bio lưu quyền sỡ

quyin luật din của bên bántrongHĐMB tải sân mà bên mua được tả châm, trã dn

ến mua ti sẵn trong một thối hạn theo thôn thuận cia các bin Theo da, bin bán ti sin đoợc thục hiện quyén bảo lưu đối vớ tả sin bán và đã giao cho bên mua nhằm,

"buộc bên bánthanh toán diy đồtiền mua tải sân cho mình Vi vậy, bảo lưu quyền sỡHữu chỉ a một bién thể của biện pháp bảo dim, bối bản thân ct bảo lưu quyển sở

ữu rong mua trả chim, trả dẫn à hành vi được phép thục hiện ofa bin bina khéng

pu thuộc vào ý chí cũa bên mua và không cần phi xác định truớc tong HĐMB hay bing vin bên iêng Tuy nhiên, bên bản thục hiện quyén này với mục dich bude bin

‘mua phải thực hiện đây đủ nghĩa vụ thanh toán tiền mua tai sẵn

ĐỂ cổ cái nha khá quit vé biên pháp bio lưu quyển sở hữu với tr cách biểnphp bio dim thực hiện nghĩa va trước hốt cân tim hiễu vé khá niệm của biện pháp

bio dim thực hiện ngiĩa vụ nói chưng Theo góc đồ khoa hoc pháp lý,

iện ngữa vụ được biểu theo hai trường hop: Mặt khách quan và chủ quan Vé mặt

Khách quan, bio dim thục hiện ngiấa vu là nự guy định của pháp luật vé các biên

phip bio dim cho mốt nga vụ chính được thục hién, đồng thi, bảo dim quyền và

"nghĩa vụ cũa các chủ thé trong giao dich đổ Vé mặt chủ quan la việc thôa thuân giữa

0 đảm thực

các bên v việc la chon một rong các biện pháp bdo dim được php luật quý dinh

đã bảo dim cho việc thục hiện nga vụ và dự phông các rũ ro kh một bên không

` Trường Đại học Luật Ha Nội (2022), Giáo trình Tuật Dãn sự Vit Nom Tập I NXB Te pháp,

Hà Nội

"thực hiện được hoặc thực hiện không đúng nghĩa vul^ Như vậy, biên pháp.

thục hiện ngấa vụ din nợ là cách thức đã được pháp luật uy dinh cho các bên chữ

thể la chon để dim bio thúc diy việc thục hiện nghĩa vụ của các bên chỗ thể hoặchông nga rũ ro ki một bên vi pham, Đặc đẫm quan trong nhất của biện pháp bio

đâm là chúc năng dim bão và tinh dy phòng các bién pháp bảo dim phi có khš năng

thay thé cho các ng]ĩa vụ khi các nghĩa vụ này bị vi phem hoặc có thé yêu cầu ngườithứ ba thực hiện ngiĩa vụ thay cho bên có nghĩa và Hay có thể nói, kh ngấa vụ bị

cử lý tat sản bảo đảm hoặc yêu cầu biên bão đâm.

hải chuyỂn giao lợi ích để hay thé cho các lợi ch bị mất nhằm bio dim quyển vàloi ich hợp pháp cia bản nhân bảo dim, Do đó, néu biện pháp bảo dim được thin

hân ma không có chức năng béo dim và tính dự phông thi không thé bão dim cho iệc thục hiện ngấa vụ cũa bên báo dim với bên nhận bảo dim nên có nhiễu nghiên,

cửa nghỉ ngờ về chúc năng bio đầm của của bảo lưu quyén sở hữu:

Bio lưu quyên sở hữu được quy dinh hộ thống các nội dung có liên quan từ cácquy Ảnh chung liên quan din đối tương phạm vi thực hiện nghĩa vụ đến những quycảnh iông đầu rõ răng và cụ thể tei BLDS năm 2015 Đảng thời, 1a một cơ chế pháp

tý để io về quyền của chủ sở hữu tài sẵn trong HĐMB tải sin Trong HĐMB, quyên

tai sản có thể được bên bán được bảo lưu cho đền khi bén mua tra đủ tiễn, trừ

trường hợp có thôa thuận khác Bén nrua có quyển sử dung ti sin mua tr chân, rể

dần và chịu rủi ro trong thời gian sử dung trừ trường hợp có théa thuận khác 5, Bảo,

lưu quyền sở hồu phii được lip thành văn bản riêng hoặc được ghỉ nhận trongHĐMB Các bên cũng có thé thie thuận v vic bin mua tra châm hoặc rã din tiéntrong mộtthấi hen sau khi nhân tai sân va phải được lập thành văn bản Béo us quyển,

sở hữu phát sinh hiệu lục đốt kháng với người thứ ba kỄ từ thời đễm đăng ký Do da,

oán ti sẵn (bên nhận báo đăn) trong bão lưu quyên sở hôu phố là chủ sở hữu tài sẵn mua bán BLDS nim 2015 cũng quy định tả sin bio dim phải thuộc quyền sở Hữu,

của bên bảo dam, trừ trường hop bảo lưu quyền sở hồu}6 Theo quy định, nêu coi bên.

bio lưu quyền sở hữu là bên bdo dim thi đương nhiên ghi có quyền sở hữu đối với

* Thường Đại học Luật Ha Nội (2022), Giáo minh Luật Dân sự Việt Nom Tép I NXB Te pháp, Hà

Nà 59

Điện 453 về “Mua bã chim bả dln, Bộ uất Dân sự năm 2015.

* Khoản | Điện 295 về “Tai săn bảo dim, Bộ iat Dân sự năm 2015,

tài sén, cịn nêu coi bên béo lưu quyền sở hữu khơng phải là bên bản đâm thi khơng

ân quy định điều loại trừ này: Tuy nhiên bảo lưu quyền sở hữu chỉ là một biên pháp

‘bio dim, chữ khơng phãi là một giao dich bảo dim, nên chi cĩ từi sin mua bán chữ khơng cĩ tài sin bio din

Thị quy định bảo lưu quyén sở hữu với gĩc độ Tà một biện pháp bảo dim thực iện ngữa vụ nhà làn luật chưa đưa ra khổ niệm cụ thé vé biện pháp này, nên nổi dang của biện pháp bio hưu quyén sở hồu được xác định theo nội đụng cơn hop đồng

sua tr châm, tri din nên chưa cổ su ranh mạch giữa bảo lưu quyền sỡ hữu với gốc

5 là một biện pháp bảo dim thục hiện nga vụ với bảo lưu quyén sở hữu với gĩc

đổ la mốt quyền luật din của bản bán ải sân trong mua rã châm, trả din Qua mot

sổ cơng tình, các nhà nghiên cửu đã đưa ra khá niên khái quat v biện pháp bio lươ quyền sỡ hữu nhờ om

~ Theo Giáo trình Luật Dân sự Việt Nam của Trường Đai hoc Luật Hà Nội Báo

ưu quyin sở hồu là việc bin bán lưu li quyền sở hữu đối với ti sin bán đã giao cho

"bên mua để bão dim bên bán phải thục hiện nghĩa vụ thanh tốn đổi với minh!”

- Theo Giáp Minh Tâm (2017): Bảo hi quyền sở hồn là việc bin bản được tam.

dim bão cho việc

hỗn thực hiện nghĩa vụ chuyển quyên sở hữu cho bén mua,

tiên mua sẽ thanh tốn diy đã số én mua ti săn theo đảng thoi hạn đã tha thuận ®

= Theo Lê Thi Hao (2022): Báo lưu quyền sé hồu là biển pháp báo đâm thực

Tiện ngiĩa vụ rong đĩ, các bên trong HĐMB tii sẵn thơn thuận vé việc bên bán (bên,

nhận bão dim) được quyền giữ lạ quyên sở Hữu đối vớ ti sin trong HĐMB din

khi bên mua (bên bảo dim) thực hiện đúng ngiãa vụ thanh tốn của mình trong

HDMB tai sin đã giao kết!

bản nhận ký cược, bin cĩ én rong hi qu, Bin bán rong HEMB tần

số hữu ”

ˆ Ehộn | Điều 3 Nghị dink 28 21/2021/NĐ-CP ngày 19103/2021 của Chính phủ quy đinh th hà

TBLDS về bảo đâm thực liên nha vu quy inh “Bên báo dm bao gém bin cam cd, bin thé chấp, bên de cọc, bên i cược, Bin hi qu Bên mua trong hop đồng bảo lam quyễn 33h.”

> 1ã Tha Bào (202), Báo ha quan số hữu theo guy độnh của Bộ hy Dân su nớm 2015, Luận văn

“Thạc A Luật Hoe.

~ Theo Lê Viét Hoa 2018): Bão lou quyền sở hữu là việc bên bán không chuyễn qguyễn sở hữu đối với tà sin đã bin cho bin mua trong thời hạn bên mus chúa rã hoặc tr chưa đồ tin mua ti sẵn nhằm buộc bên mua phi thanh toán đồ tên mua tải

sản”),

Tuổi góc độ Ngôn ng học, bảo lua la việc giữ nguyên nh cũ và được sử đụng

trong nhiễu trường hợp (bio lưu kết quả, bảo lưu điều ước quốc tổ ) Theo đó, bio

ưu quyền sỡ hữu được hiểu nh mau: 1) Người có quyển sở hữu đổi với ti sân đãbản được giữ lạ quyền sở hữu dù Hà sin đã được chuyén giao cho người mua 2)Quyển bão lưnlà quyên được giờ lạ quyền sở hữu đố với ti sin đã chuyển giao cho

"Mặc di cách tiếp cân khái niệm bão lưu quyén sở hữu có nhiễu quan điểm khác

mu và việc phân biệt bảo lưu quyin sở hữu dưới góc đồ là một biện pháp bio din thục hiện nghĩa vụ bay quyền luật nh oda bên bản còn mongmenh, nhưng hưu chúng,

Ini bản chất của bién pháp bảo dim này không thay đổi đ là nhằm dim bão nghĩa vụchính trong hop đồng được thục hiện đúng theo this thuận Vi vậy, để ti khỏa luận

có thể nútra ảnh ngiĩa vé biển pháp bảo lưu quyền sở hồu ngắn gon nữ se

sở hữu đối với tài sản bảm

“Báo lic quyẫn sở hữu là vide bên bản lưu lại qyỗ

i giao cho bên mua di báo di bên mua phải thực nn ngÌễa vụ thanh toán dd với

xôn

1.12 Đặc điều bảo hm quyễn sở hữm

Bio lưu quyền sở hữu là mốt trong chin biện pháp bão dim thục hiện ngiĩa và

do da, bién pháp này có đây đã các đặc diém chung của biện pháp bảo đâm thục hiện

nghĩa vụ nar

Thứ nhấy mang tính chất

‘bio đa không tén ti độc lập má luôn phụ thuộc và gin liên với mốt hoặc một số

sung và bảo đảm cho nghĩa vụ chink: Biện pháp

"nga vụ nào đó, khi có quan hệ nghĩa vụ chính thi các chủ thể mới cũng nhau lưa

chon và tit lập một biện pháp bdo dim, để dim bio nĩa vụ chính được thực hiện

đăng theo thôa thuận cin các bên Theo 46, bio lưu quyển sở hữu được xác định là tiện phép bio dim cho nga vụ thanh toán (nghĩa vụ chính) của bên mua trong

© Lễ Việt Hòa (2018), Giao dich điềm bảo đặc thit — Một số vẫn để tý luận và thực tin, Luân vẫn.

“Thạc sỹ Luật hoc (Định hướng ống dụng)

HĐMB ici các bên thôa thuận lựa chọn thiết lập và dim bảo thục hiện đúng thôn thuận trong HĐMB tải sin đổi với bin bán Bảo lưu quyên sở hữu nghĩa là tạm thời chơa chuyển giao quyén sở hồu đối với tải sin trong HDMB tai sin cho bên mua

shim bảo vé quyềnlợi cho bên bán trong giao dịch mua bán ti sẵn khi bén mua chữathục hiện xong ngiĩa vụ thanh toán Trường hợp các bên thỏa thuận vé việc áp dụng

tiện pháp bảo lưu quyén sỡ inlets bên mua (bên báo din) vi phạm ngiễa vụ then toán của minh, bên bán (bên nhận bảo đảm) có quyên được tiên hành đời lại tai sản.

li đãi tương của HĐMB tai sản, quyền yêu cầu bỗi thường thật hai ĐỂ rin de,

trừng phạt bên mua vĩ pham nghĩa vụ thanh toán Do dé, BLDS năm 2015 ghỉ nhận tiện pháp bão lưu quyển sở hữu được xác lập shim bảo dim ngiĩa vụ thanh toán trong HĐME được thực hiện đồng thôa thuận.

Thứ hơi tinh thành do sự hô thuận côn các bên: Nẫu các ngiĩa vụ phat ảnh,

những căn cử khác nhau thì bảo dém thực hién ngiễa vụ chỉ có thé phat ảnh thôngaqua su thôn thuận côn các bên, Pháp luật dn dự luôn tổn trong quyền hy do lơa chọncủa các chủ thể tham gi, các chủ thể luda tỉnh đẳng về quyển và ngiĩa vụ nên khôngtiên nào được ép bude bên còn lại xác lip biện pháp bảo dim dé bảo vệ quyên lợi cũa

"mình Sự thôa thuận này théa mãn các điều liên cổ hiệu lục cia giao dich dân sự sẽ

có gi t pháp ý với bai bên và có thể hiệu lục với người thử ba, Theo đó, các bên

có thôn thuận về việc áp dụng biện pháp bảo lưo quyền sỡ hữu làm biện pháp bảo

đầm thục hiên nghĩa vụ trong HMB và lập thành vin bản Khi đồ quyền ngiễa vụ

các bên trong giao dịch bảo dim nay đợc xác lập, trường hợp các bên không théa thuận thi bién pháp bảo lưu quyén sỡ hồu đương nhiên không được áp dụng, Tuy, nhiên cing côt

chân, trả din nhơng với tr céch a quyén bên bán má không phải biện pháp bio dim

thục hiện ngiấa vụ

Thứ ba, chi được thực hiện trên thục tÔ khí có sự vi phưn ngiĩa vụ: Biện pháp bio dim sẽ không được áp dụng niu các bên đã thục hiện đúng và diy đủ ngĩa vụ

ip dụng bão lưu quyền sở hữu theo quy định về hợp đẳng mus tra

được bio dim Bao lưu quyễn sở hồu được xác lập và có hiệu lục khi HĐME tài sản

có hiệu lục, nhưng sẽ chỉ được thục hiện trên thục t khi cổ sự phạm ng]ĩa vụ của

bên bảo dim, Néu bin mua di thanh toán diy đã đăng hạn theo thôa thuận trong

HMB thi biệp pháp bảo lưu quyền sỡ hữu sẽ chim dit Do dé, bảo lưu quyển số

Hữu chỉ được thục hiện trên thục té khí bên bdo dim không thanh toán diy đủ đúng

bạn cho bên nhận bảo dim theo thôa thién trang hợp ding

Thử t năng cao trách nhiệm của các bên trong quan hệ nghĩa vụ và báo vệ quyền li cho bên bi vi phạm: Kha đặt ra biển pháp bảo dim, các bên luôn hướng tới mục dich ning cao rách nhiệm thục hiên ngiĩa vụ, ngân chin sự vi phạm nghĩa vụ xây ra và bảo về quyên lợi cia bên bí vi phạm khi ngiĩa vụkhông được hoàn thành.

Bên nhận bảo dim có thỂty mình thọ hiện các biện pháp nhằm bão vệ quyển lợi cia

Tình rước sự vi phim đó thông qua việc xử ý ti sẵn bảo dim Biển pháp bio lưu

quyền sở hữu được ép dụng nhầm bảo dim việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán của

tiên mua được tiên hành theo đóng thôa thuân, đẳng thot bảo vé cho bên bán kh bị

vã pham nghĩa vụ bên bán có quyền dai lạ tài sin hoặc yêu cầu bản mua bãi thường

ôi tải sin bị tiệt ha, Khéng chỉ vậy, bên mua cũng có quyên và nga vụ nhất di quyền sử dong ti sin và hưởng hoa lợi, lo túc tt sản trong thời hạn bá lưo quyền

sở hữu cô hiệu lực Đẳng hỏi, bin mua ti sẵn cũng có ngiần vụ chịu rồi ro v ti sẵn

trong thoi hạn bio la quyền sở hữu, trừ trường hop có thda thuận khác

Ngodi những đặc điễn chung của biện pháp bảo dim thực hiện ngiấa vụ biểnhấp bão lưu quyên sở ru con có những đặc đm ring như

Thứ nhất về chủ thi: Chủ thể của bão lưo quyển sở hữu cũng chính là chỗ thể

của HĐMB tải săn Trong đó, bên bảo dim là bên mur tit sẵn và tem ngừng việc

chuyển giao quyển sở hữu đối vớ tải sin mua cho bên nua đến khi thánh toán hết

‘iin mua tai sin theo thôa thuận Bên nhân bão dim chính la bên bản và thục hiện vide lưu giữ li quyền sỡ hiếu đổi với tài sin đã bán Do đó, biện pháp bão lưu quyển

sở hữu được xác lap nằm bio dim cho việc thanh toán tiễn mua ti sin rong HMB tii sin

Thứ hơi, về hành thức: Bio lưu quyền sở hôu phải được xác lập bing vin bản,

co thể la văn bản riêng hoặc được ghi trong DMB Như vậy, có thể hiểu ring nếu

‘bio lưu quyền sở hữu được xác lập theo hành thức văn bin thi được coi là một giao

dich bio dim kèm theo HĐMB và chỉ có hiệu lực đố kháng với người thứ ba khi

10 dich bảo dim này để được đăng lý, Đẳng thôi, việc bảo lưu quyền sở hữu xác

lập hành vin bản mang tính xác thực sơ thô thuân của các bên rong HMB Trong trường hop các bin không xác đính bảo lưu quyén sở hồu theo hình thie vin bản hi

HHĐMB vẫn có hiệu lục, nhưng biện pháp bảo lưu quyền sỡ hữu sẽ không được hin

thành ma chỉ được coi là quyển mắc nhiên theo luật dinh của bên bán trong trường hop mua trả châm, rã din

Thứ ba, tả sản bảo dim không thuộc sở hữu của bên bio dim: Déi tương ding

đã bảo dim côn bio lưu quyền sở hữu là biển pháp bảo dim hit sức đặc thù được thểHiện qua dic đẫm này, Dai tượng ding đỂ bio dim trong các biện pháp bão dim thục

iện ngiĩa vụ thường là ải sin hoặc công việc thuộc quyễn sở hike cũa bên bio dim,

iu này bảo dim cho khã năng thay thể của biện pháp bảo dim đổi với ngiĩa vụ chính ki bị vì phạm Nhang đối với biên pháp bảo lưu ay

thuộc quyền sở hi

sở hữu tải sin báo dim của bên nhận bảo dim, báo lưu quyền sở hữu là biện pháp bảo đêm cho việc thục hiện ngiấa vụ thanh toán én mua tài sản, nén bên mus tài sẵn chính 1a bên bảo đâm, còn bên nhận bảo đảm là bên bán.

lục đối kháng từ thôi

php cầm cổ đất cọc, lý qu, ý cược Việc đăng ký biện pháp bão lưu quyền sỡ hữu:

của bên bin bio dim quyên lợi của bên bản tốt hơn nêu bên mua không thục hiện

“nghĩa vụ theo thỏa thuận, bên bán có quyên đời lại tai sản, được quyền wa tiên thanh.

toán id xở ý ti sin theo quy định Đẳng thời à cần cứ đ bên thử ba biết được tính

mét trong các bên đã thục tỄ chiếm hữu tài sản như biện.

chất pháp lý của tii sin do khi họ them gia các giao dich din sự có liên quan

Thứ năm, ti sin bio đản không bi xử lý ngự cả khi có sự vi phạm nghĩa vụ

của bên bão dim: Với bão lưu quyén sở hồu, nấu bên bảo dim không thành toán tiênmua H sin thi ải sin bảo dim cing không bị xử ý Bồi tài sin bảo dim vẫn thuộc

quyền sỡ hiểu của bên nhận bảo đầm, nên ki ân bão dim không thanh toán diy đã theo thöa thuận, thay vi thực hiện quyền xử lý tai sản bên nhân bảo dam sẽ thục hiện.

qguyễn đồi Lei ti sẵn và phi tra li bên bảo dim sổ iền đã thanh toán Vé bản chất

day là hình thức hoàn trả cho nheu, nên đối với bão lưu quyên sở hữu sự vi phạm.

"nghĩa vụ cũa bin bảo dim không din đến hoạt động xử lý ti sẵn bio dim mã a khổihục li trang thấi bạn đầu côn tả sẵn

1.2 Phan biệt bão lưu quy

1.3.1 Phân biệt báo hơi quyầu sở hie với các biệu pháp bão din khác

“Trong pháp luật dân sx biện pháp bão dém thục hiện ngiĩa vụ dân sợ là một

‘rong những chế định quan trong, được thể hiện đưới các hình thúc bảo đấm bằng tài sin, phí tải sin và luôn gắn với hop đẳng song vụ: Nội dạng của các biện pháp bảo đầm thục hiện ngiấa vụ din sự chính là bên có nga vụ đồng ti sin thuộc quyền sở

Hữu của mình để bảo dim cho việc thục hiện ngiĩa vụ dân sự cũa mình đổi với ben

ae theo hop đẳng Nêu đến thời han theo thôa thuên ma bên có neh vụ không thục iện hoặc thục hiện không ding, không diy đủ thi tai sin được bio dim sẽ được xử

ý theo thôn thuận trong hợp đẳng hoặc theo quy định của pháp luật đ bảo đâm thục

hiện nga vụ dân sơ

Ngoài những điển chung giống nhau giữa các tiện pháp béo dim như Déulatiện pháp bio dim thục hién có tính chit tt sin; Déu được xác lập nhằm bão dim

thục hiện ngấa vụ chính; Được hình thành do sự thôn thuận ci các bên trong giao dich bảo dim, Gita báo lưu quyền sở hồu và các biển pháp bảo dim thục hiện nga

va khác còn có những im khác nhau

Thứ nhất về đối tượng bio dim: V Gi các biện pháp bio dim khác đổi tượng là tii sin và tài sân do thuộc quyền sở hữu cũa bên bão dim nhằm bảo dém khš năng

thay thé nghĩa vụ chính trong hep đẳng Can đổi tuong bảo dim của bảo lưu quyển

sở hỗo không phi là tài sin trong hợp đồng chính và tai sin a đối tượng của HMB không thuộc sở hữu của bin bão dim mã thuộc sở hữu của bản nhận bảo dim,

Thứ hai, và pham vi áp dụng biện pháp bảo dim: Các biện pháp bảo đầm khác

hông được quy định cụ thể vé trường hợp áp dụng biên pháp bảo dim, trừ biện pháp

ý cược” Biện pháp bảo lưu quyền sở hữu chỉ áp dung với HDMB tai sản, bởi trongHMB các bin có quyền và nghĩa vụ với nho nhưng có thể không tiên hành đồngthời Theo đủ, cổ thể xuất hiện việc chuyển giao quyén sở h từ người này sang

"người khác hung việc thanh toán có thể không được thục hiện cùng lúc với chuyển

0 tải sẵn Mat khác mục đích chính của HDMB tai sin là bên bảo dim xác lập quyền sở hữu đối với tá sẵn là đối trong oie HĐME Do đó, bão hưu quyền số hữu 1à biện pháp bảo đâm phủ hop nhất với HDMB tai sin Đổi với các hợp đẳng song

ˆ Khoản 1 Đầu 509 về “Ký cược", Bộ tật Din sims 2015,

‘yalkhie bảo lưu quyền sở hữu không được áp đụng vi bin chất của mi quan hộ khác

nh

Thứ ba phạm vi bảo dim: Các tiện pháp bảo dim khác có thể bio dim một

phin hoặc toàn b theo thôa thuận cia các bên hoặc theo quy định của pháp luật Còn,

‘bio lưu quyén sở hữu phạm vi béo dim chi là nghĩa vụ hanh toán tiền mua tải sẵn

của bên bio dim trong DMB tả sin

Thứ tr, xử lý ti sin bảo dim: Khi xây ra vĩ pham ngiĩa vụ chính, đi với các

tiện pháp bão dim khác bên nhận bảo dim đợc quyền sửý ti sản bio dim để thaythé cho ngiấa vụ chính Còn đổi hương cũa bảo lưu quyền sở hữu là tài săn thuộc

qguyễn sở hữu của bên bán, do đó, bên nhận bảo dim sẽ khôngxử lý tả sẵn bão dim

mà hòa tr lạ tài sân vé nguyên trang cho bén bão dim hay còn goi là quyên dai lạ thi sẵn quyển yêu câu bải thường thiệt hai.theo quy dinh php luật

41.2.2, Phân biệt biệu pháp bảo ben quyên sở hữu với quyều bảo hưu cia bên

bán

Trong các Bộ luật Dân ny trước diy, bảo hư quyển sở hike được quy dinh tạiaquyin bio lưu ci bên bản trong hop đẳng mua tré chậm, tré din Dén BLDS nim

2015 bão ium quyền sở hồu được nâng lên thành biện pháp bảo đầm thục hiện nghĩa

‘va Do quy định về biện pháp bão dim thực hiện nga vụ bằng béo lưu quyền sỡ hữu:

và quyin bảo hưu cia bên bán trong hợp đồng mua tra chân, trã din trongBLDS năm,

2015 con nhiễu a chẳng lẫn Vì vậy, cin phần bit tổ ring hai quy định này thôngqua một sổ am sau đây

a) Vé cơ sở hình thành:

“Quyển bảo lưu trong hợp đẳng mua trả chậm, rã din a quyin cde bên bán được quy inh tạ khoản | Điễu 453 BLDS năm: "Các bên có thểthoá than v việc bên xua bả châm hoặc trả dẫn tiễn mua rong mốt thời er sau lê nhận tài sẵn mua:

Bin bản được bảo lim quyễn sở hữu đỗi với tà sản bản cho đồn lu bên mua trả đitiến trừ trường hợp có thod hiên khác” Vì thể, không cần xác lip trung HĐMB tảisin thi bên bán vẫn có quyin bio lưu đối với tài sin đã bán nêu nh các bên thöathuận xá lập hop đồng mua rã châm, trĩ din Việc thục hin việc bảo lưu quyền sở

Hữu đối vớ ti sin đã bán hay không hoàn toàn do ¥ chỉ của bin bán quyết nh Túc qguyễn bio lưu theo các hop đồng mua trả châm, trả din được hình thành theo quy

cảnh của php luật va bão lưu quyền sở hữu đoợc thực hiện thông qua hành vi donhương cia bin bán”! Tuy nhiên, để bên mua bude phã trả hittén trong thôi hạn

đã thia thuin, bên bán cén bảo lưu quyền số hữu đốt với t sân cho din khi bên mua

trả đã tần Quyền bio lưu chính là quyển lưu lạ quyền sỡ hữu đố với tải sẵn để bản

‘va quyền đời Ie ti sin đỏ nu hết thời hen ma bên mua không thanh toán đã tiénmua Ví đụ, B mua của A một ménh đất, hei bên thỏa thuân xác lập hợp đẳng mua trãdẫn tiên mua trong một năm, A đương nhiên được bio lưu quyén sở hữu không sangtên giấy ching nhận quyền sở dung dit cho B, và đầy là quyển luật định côn A Trong

n hành cử dạng mảnh dit này và tiền hành đóng thuỷ, philiên quan Hit thôi hạn hỗ thuân, nấu di thanh toán diy đã cho A, A sẽ sang tân

thời gian nay, B có thể

vi geo những gly tờ đất liên quan cho B, còn ngược li B không thanh toán đủ sổ

n mua A rẽ được đội lá ti sin.

Còn biện pháp bio bio dim lưu quyền sở hữu đợc cơ là xác lập nu việc bảo

lưu được thể hién theo hình thúc vin bản và chỉ phát sinh hiệu lực đối kháng với

gui thứ ba khi đã ding lý gao dich bio dim Theo đó, mốt quan hộ về quyển và

"nghĩa vụ ca các bên trong bio lưu quyền sở hữu chỉ được hình thành kh biên pháp

‘bio lưu quyền sỡ ru cổ hiệu lực pháp luật, các bên chỉ có quyén và ngiĩa vụ đối với

nhu kế Nhthời điểm giao dich bảo dim nay có hiệu hực Tương tự như ví đụ trên, nâu

hai bên chỉ xác lập HDMB quyễn sở dung dit và không có tha thuận vé việc áp dụng tiện pháp bảo low quyền sỡ hữu thi biện pháp bảo dim bảo lưu quyển sỡ hữu sé không phát ảnh trong trường hợp này, bảo lưu quyền si hữu khống là iện pháp bio dim đương nhiên của bin A Ngược lạ, nu có thôa thuận vi việc áp dụng bio lưu qguyễn sở hữu và được ghi nhân thành vấn bản, bo lưu quyền sở hữu trong trường hop này sẽ à biện pháp bảo dim thục hiện ngiấa vụ A là bên nhân bão dim, côn B

li bên bio dim Khi giao dich bảo dim đợc xác lập và có hiệu lục, các bên mới có quyền và nghĩa vụ với nhau Tuy nhiên, néu các bên có thoả thuân về bảo lưu quyền

sở hữu thi bên bán trong mua trả châm, trả dé có quyền bảo lưu với tư cách là biện

& Pham Văn Tuyết, Lê Kim Giang(2015), Hoàn thin chế ảnh đếm báo tue

NXB Dân tí Hà Nội, 10

php bảo dim, ngược lái nu khơng cĩ thos thuận thi bên bán vẫn cĩ quyễn đá nhưng

"với từ cách là quyền luật đính của bên bán trong hop đồng mua tré châm, trẻ dn?

b) TỶ thin đẫm xác lập và nd lực đổi khơng

“Trong hợp đồng mua tr chim, rã din bén bán luơn cĩ quyền bảo lưu quyền sở Hữu đối với tai sản đã bán đị các bên cĩ thos thuận hay khơng và quyền này được

xác lập kể từ thời đễm hợp đồng mua trĩ châm, trĩ din cĩ hiệu lục Bén bán thụciện quyên này nhắm hạn chế bên mua bin ti sẵn đĩ trong thời gjen chưa trã đ tiénmua VỆ mất thực tf, bin mua đã chiếm hữu tà sin và được coi nữ chỗ sở hữu đốiVới ti sin nhưng về mất pháp Lý thì quyển sở hữu đối với ải sân đĩ vấn thuộc sỡ

Hữu của bin bán nên bên bán cĩ quyẫn đồi lạ tài sản khi bin mua khơng trả hoặc trả Xhơng diy đã tên mua Tuy nhiên, rong trường hop bên mua đã bán tử sin đổ cho

"người thử ba thi bên bán khơng cĩ quyén doi tử săn đỏ ð người thở ba (nêu người

thử ba ng tỉnh trong giao dic) ma chỉ cĩ quyền yêu cầu bên mua phii bả thườngthiệt hụ, Tiếp nối v de ð mục g) nêu trong quả tình sử đụng, B bán mảnh dt cho C,

dia chưa thanh tốn di tin mua cho A, C cũng khơng biất mảnh đất này dang được

‘bio hm quyển sở hu Thi A chỉ cĩ quyền yêu cầu B bả thường thiệt hei chứ khơng

được thực hiện quyén đi lử ti săn từC

“rong trường hợp bio lưu quyền sở hữu đoợc thộ thuận và xác lập bing vấn

‘bin thì quyền bio lưu của bên bản được xác dinh theo biện pháp bêo dim Theo đồ,qguyễn bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sẵn đã bản được xác lập LỄ từ thời idm giaodich bảo dim cổ hiệu lực và quyền bio lưu của bên bản cĩ hiệu lực đối kháng với

"gui thứ ba kd từ thời điểm đăng ký giao dich bảo dim, Ngũ la bin cạnh việc bên,

bản cĩ quyén yêu cầu bên mua phãi thực hiện nghĩa vụ đối với mình với hơ cách là

"ai bên chi thé rong HDMB thi bên bán (với từ cách là bên nhận bảo dim) cịn cĩ

quyền yêu cầu người thứ ba phải trả lại tải sẵn dé trong bất kỹ trường hợp nào”

2 Lé Việt Hịa (2018), Giao dich đếm bảo đc thit — Mật số vẫn đề lý luận và thực tiến, Luân vẫn.

“Thạc sỹ Luật oe, 45, s : i

© Khoản | Điện 161 Bộ hit Dân ay năm 2015: “Thời id sắc lấp ron rỡ Hữn quần Khe đối

it sốn thực hiện theo ar’ dink cũa Bộ luật nip, uật khác cĩ hên quen: trường hop luật khơng, s6 qp an th thực hiận theo thỏa hận cia các bên: rường hep hit King aie dink và các bên

"kiểng cĩ thơn tut hon adm sác lật i khác itv tt ein là thời ii ti

cau nh tạ Điẫu 308 cũa Bộ luật này và tất khác cĩ.

Ngoài ra, nêu tải sân đó bị xử Lý để thanh toán cho ngiễa vụ khác thi bên bản được

quyên we tin thanh toán trước từ số tiên có được do xở Lý tử săn, Ngược lai với ví

du rong trường hop bảo lưu quyền sở hữu chỉ là quyển cia bên bán ở rên, khš A và

B thée thuận ép dung bio hua quyén sở hữu với tư cách là biển pháp bio dim thee Tiện nghĩa vụ và có ding ký thi A cô quyền yêu cầu C tr lạ cho mình tit sin đồ Trong trường hop tải sin bị C tip tue dem đi thể chip cho ngân hàng D và bi ngân

hàng thụ hồi 4 xổ Lý ải sin bảo dim thi A có quyén ro tiên thanh toán trước ngân,

hàng D,

14 Luợc sẽ quy định pháp Inat Việt Nam

Bio lưu quyền sở hôn là không phố là quy định mi lẫn đầu tiên đuợc ghi nhậntei BLDS năm 2015, song ở mỗi thời là khác nhan, BLDS Việt Nam ghi nhận quy

cảnh này ở các địa vỉ pháp lý khác nhan

Bộ luật Din mrnim 1995 là mốc đầu in pháp luật về din nự ngớc ta được quy

jo Tum quyền sở hữu

đánh và nâng lên thành một đạo luật, rong đồ ght nhận 07 tiện pháp bản dim thực Tiên ngĩn vụ dia sự bao gi: cém c tà săn thể chip ti săn đất con ký cươn iy

quỹ, bảo ãnh và phạt vi phạm, Có thể thấy ring mặc dù BLDS năn 1995 chưa gh

hận bảo lưu quyén sỡ hữu là một bi nhấp bio dim thse hiện nga vụ song có đã

uy định vé trường hop mua bia trả chim, rã din Điẫu 457 quy dink

Các bên cô thd thôa thuân vỗ việc bên mua trả chim hoặc trd dẫn Hẳn mua

trong một thén han sau Rhi nhận vật mua bin bán được báo lias quyển sở lim của

amin đỗ với wat bản cho dn li bên mua trả đi tin, trừ trường hợp có thôa thiênkhác Hop đồng mía rã chân hoặc trả dẫn pha được lập thành văn bản Bồn mua

số quyên sit ng vật mua trả châm trả dẫn và phải chu ria ro trong thes giơ sit

chong trừ trường hợp có théa thiên khác

‘Mic đò pháp luật mới chi ghỉ nhận về việc mua bản trả chân, trĩ din với he cách là quyền của các bên trong HEMB mà không phải là biện pháp bảo dim, tuy nhiên quy Ảnh này là manh nha tao cơ sở df bin pháp bio bio dim lưu quyển sỡ Hữu ra đời su này

‘Theo quy nh Bộ luật Dân sự nắn 2005 có 07 biện pháp bảo dim thực hiện

"nghĩa vụ din sự được ghi nhận, bao gầm: Cằm cổ tit sản, thế chip tả sin, dit cọc,

ký cược, ký quỹ, bảo lãnh và tin chấp So với BLDS 1995, BLDS 2005 đã loại ba

tiện pháp hat vi phan, bổ sung thêm biên pháp tín chấp và có sự điều chỉnh nổidang các biện pháp bảo dim cho phủ hợp với thục tẫn Còn

BLDS năm 2005 cũng mới chỉ ghỉ nhận với hr cách là quyén côn bin bản trong

tun quyền sở,

HMB tr chân, tr dln ma chứa quy định bão lơ quyền sỡ hồu là một biên pháp

bio dim thục hiện nghĩa vụ tei Điều 461

Cứ: bên cô thd thoả thuận vỗ việc bên mua trả châm hoặc trả dẫn Hẳn mua

trong một tiết han sau li nhận vật mua; bên bán được báo lưu quyền sở Hữu của

minh đãi với wat bản cho đồn li bên mua trả đi hẳn trừ trường hợp có thod thiên

Mác

Din Bồ luật Din nynăm 2015 ra din, các nhà Lam luật đã quy dink 09 biện pháp

‘bio dim thục hiên nghĩa vụ, bao gim: Clim cổ tải sân, thé chấp tài sin, đặt con, ký"

cược, ký quỹ, bảo lưu quyền sở hữu, bảo lãnh, tin chấp và cằm giữ tai sản BLDSnim 2015 đã bỗ mang thêm 02 biện pháp bảo dim thục hiện nghĩa vula bảo um quyển

sở hữu và cầm giữ t sản Tại BLDS năm 2015, bio lưu quyền sở hữu lên đầu tên được ghi nhân là mốt biện pháp bio đầm thực hiện nghĩa vụ trong HDMB tải sin tsi

Điều 331 Bão lưu quyển sở hữu:

1 Trong HDMB, quyễn sé hữu tả sản có thể được bên bán báo hai cho din lên

giữa vụ thanh toán được thee hiến đề: đi

2 Báo hại quyén số hữtuphải được lập thành văn bản niéng hoặc được gh trong

DMB:

53, Baio lui quyên số hữu phat sh Inds lực đối kháng với người thể bak tirthời đễm đăng

14 Ý nghĩa của biện pháp bão lưu qu

"Bộ luật Dân ny năm 2015 là Bộ luật đầu tiên ghi nhận thêm 02 biện pháp bio

sở hữu

đầm thục hiện ngiễa vợ bao gém bảo hưu quyén sở hữu và cém giữ từ sản Việc thừa hận bão lưu quyên sở hữu là một biện pháp bảo dim giúp bên bản rong HDMB tải

sin có thêm mét phương thức để bio vé quyền và lợi ích hop pháp của mình Mắc

6 khi không có bio lưu quyén sở hu bên bán vấn có thé áp dụng biện pháp bảo

dim khác nhằm bio dim cho việc thục hiện nghĩa vụ thanh toán tién cia bên mua

hư tiện pháp ký quỹ, báo lãnh Nhơng việc áp dung bio lou quyền sở hữu có nhiều

oi thé hơn so với các biện pháp khác vi link hoạt, dễ áp dung Các bên không cân sử.

dung bit kỳ đổi tượng bảo dim nào khác, mà có thể áp dung chính đối tương trong

HDMB tải sản làm tai sẵn bảo dim thục hiện ngĩa vụ Bi cũng với dé, BLDS năm

2015, có h thông các quy đả nh về bio lưu quyên sỡ hữn, gop phin tao cơ sỡ pháp lý

18 ring ki thực hiện cho các bin trong HDMB tải sin Đảng thời, không chỉ gop

phin bio vệ quyên lợi cia bên bán trong HĐMB ma côn bảo vé quyền li cia người

thứ ba khi tham ga giao địch có tải sin áp đụng biện pháp béo im quyền sở hữu, gop

hân thúc Ay guá tình lư thông hàng hóa trong thị trường

KET LUAN CHƯƠNG 1

“Thông qua việc dun ra khá niém và phân tích đặc diém cơ bản của biện pháp

bio lo quyền sở hữu, ti Chương khoa ludn tt nghiệp đ tn hành phân bit biện hấp bio hi quyền sở hữu với các tiện pháp bio dim thục hiện nghĩa vụ din sơ Xhác đoợc ghi nhận trong BLDS năm 2015, phân biệt với biện pháp cầm gi tả sin

vi đấy là mét trong bai biện pháp bão dim mới được ghi nhân ei BLDS năm 2015 và nhân biệt biện pháp bio dim bảo lưo quyên sở hồu với bão lơ quyén sở hla quyển của bên bản trong hợp đồng mua trả chân, rã

‘bao dim nhà

Vie phân biệt giữa các biện phấp

m giúp người đọc có cái nhìn cu thể, nâng cao khả năng nhận thức vàtrên thụ tổ có thể iva chọn ép đụng biện pháp ti vu nhất Can đốt với việc phân tiệt

tiện pháp bảo lưu quyển sở hữu với quyền của bên bán, giúp người đọc hiễu rõ bin

chất pháp lý của hai quy nh này có gì khác biệt, để thấy được trì đểm và nhược

cm khi áp dang thực tiến Ngoài ra, khóa luận tom tất mr hình thành và phát triểncủa biện pháp bảo lưu quyền sở hồu trong BLDS Việt Nem qua các thời ki để thấy

snr phet tiễn của quy định này và ý nghia của vide năng dia vị pháp lý cia bảo lưu quyền sở hữu từ quyên luật Ảnh lân biên pháp bảo dim thọc hiện nghĩa vụ din sơ

CHƯƠNG 2

THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH PHÁP LUAT'VÈ BẢO LƯU QUYỀN SỞ HỮU

21 Quy định của Bộ luật Dân sự nim 2015 v bảo lưu quyền sở hấu

3.1.1 Phạm vỉ và đỗi trợng cña bảo ben quyều sở hữm

3.1.1.1 Pham vi bảo dim của bảo hai yễn số hữu

Bio lưo quyền sỡ hiểu la biện pháp bảo dim duve xác lập nhằm bio dim cho

"nghĩa vụ thanh toán cia bên mua đổi với bên bán Theo quy đính chung vé bão dima

thực hiện ngiữa vụ, Điều 293 BLDS năm 2015% quy định pham vi bảo đảm là mét

phin hoặc toàn bộ phụ thuộc vào sơ thôa thuận của các bin hoặc quy định của pháp

luật Nếu không có théa thuận và luật không quy đính thi biện pháp bio dim được

xác lập để bảo dim cho toàn bô nghĩa vụ Ý Ê nguyên tắc chung phạm vi bảo dim cóthể xác định trên cơ sở thỏa thuên, do đó, phạm vi bảo đảm của bão lưu quyền sở hữu

trước hit do các bên rong HĐM tai sin ty nguyên thôa thuận và ghi nhận bão lưu quyền sở hữn thánh vin bên Pham vi bão dim của bio lưu quyén sở hỗn là ngiễa vụ

hanh toán trong HĐMB tit sin, việc dim dim mét phn hay toàn bộ tùy thuộc voshin ngấa vụ thanh toán còn lạ của bên mua và thôi didm phát sinh bio lưu quyển

sử hữu

Đảng thoi, tụ Khoản 1 Điều 331 BLDS năm 2015 quy dink: “Trong HOME,

ny sở hữu tn sản có thể được bên bản báo hai cho đến lên nga vụ thanh toànioe thực hiện dy dv” Có thể thấy kiên pháp bão lưu quyền sở hữu chỉ áp dụng đi

kêm với HDMB từ sân Quy định này là phù hợp, bối rong HMB các bên có quyển

‘va nghĩa vụ với nhau nhưng có thể không tiễn hành đồng thời và mục dich của HĐMB,

tii sin là bên mua xác lập quyển sở hữu đối vớ tà sẵn là đối tượng của HĐMB, Có

một sổ quan đễm cho rằng bio lư quyền sở hữu được áp dụng có tính chất ct một

tiện pháp bio dim, cing với dẫu hiệu nhận it là áp dụng với các giao dịch mã trong

` Đi 298 BLDS năm 2015 “1 Ngấn tụ ob thd được bảo đầm nột phẫu hoặc toàn bổ đeo tha

thuận hoặc theo quy định của pháp luật: néu không có thỏa thuận và pháp hud không quy đình phạm Báo dlanth nahi vcore bảo đồntoờt BS, ona ái: ằngloợvàã tường Tết 2 NHin tụ được báo on th Tana antes nha trong rong ashe giết sites iu bận, 4 Tring hop bác dann rong ong tina học ih hah mơng

‘hs bơi Bo đồn ara bã on trừ mường hợp otha Bác”

đồ có động tác chuyỄn quyền sỡ hữu tải sẵn, côn cân thêm dẫu hiệu là các giao dichnày phải làm phát sinh nghĩa vụ của bên được chuyển giao quyền sở hữu, nhưng doXhác nhau về bản chất nin không ép dụng biện pháp bảo lưu quyện sở hữu rong các

hop đồng song vụ khác Vì vậy, bảo hưu quyền sở hữu ti sin chỉ được áp dụng với HĐMB tai sin

21.1.2 ĐÁ tượng của bảo hi quyên số hữu

"Bộ luật Dân ny năm 2015 không quy dinh vé đổi tương của bão lưu quyén sở

Hữu, nên có rt nhiễu ý kiến khác nhau vé đối tượng ca béo lưu quyền sở hữu Theo

khoản 2 Điều § Nghĩ định 21/2021/NĐ-CP ngày 19 tháng D3 năm 2031 của Chính phi quy Ảnh thi han B6 luật Dân sự về đầm bảo và thực hiện ngiấa vụ “Tử si

bản trong HĐMB tài sân có bảo lu quyên số lữn "Trang 86, đôi tương của HĐMB

có thể là bất động sin, động sin ding ký quyén sở hữu và các loại tii sin khác tha

ấn những đều kiện nhất định nlur La tải sin được pháp giao dich; phải thuộc sởHữu của người bản hoặc người có quyén bán, được xác din cụ th, không phil ti

sin dang có tranh chấp vỀ quyền sở hữu, không phải là đối tượng của biển pháp bảo đâm khác Đối vi ti săn phải đăng lý quyền sở hữu thi người mua rỡ thành chủ

sở hữu khi được đăng ký quyển sở hồu, con đối với các tài sân khác người mua có quyền sở hiểu khi nhận ti sin, Thông thường trong hop đồng mua tr chậm, trĩ dn thi bên mua có quyên sở Hữu ái săn kh trãhất tên mua trừ rường hợp các bin có

thôa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác ĐỂ bảo dim cho việc thanh toán

tién mua tr chậm, trã din pháp luật cho pháp các bin thôa thuận xúc lập biện pháp

bio lưu quyén sở hữu cia bên bản din khi bên mua thanh toán diy đủ Có nghĩa làbận bán chưa chấn đót quyên sở hữu đổi với tà sản, bin bán vẫn tốn tại mốt sổ quyển.đối với người mua như quyén đời lạ tải sẵn ied cả trong trường hợp bên mua đã đăng

ý quyền nữ đụng khi mua rã châm 6 tổ, xe máy, ĐỂ bảo về quyền lợi côn bên bán

thi các bên cần phất ghỉ 18 trong HMB hoặc lập hop đẳng riêng về bio lưu quyển

sở hữu và đăng ý biện pháp bio lưu quyén sở hữu Biển pháp bảo lưu quyền sở hữuphat ảnh hi lực đổi kháng với ngờ thứ ba kể từ thời điểm đăng lý, Trường hợptiên ava bản lạ tải sân cho người thứ ba ngay inh ma không thanh toán dy đã Hn,uua thi bên bán co quyén yêu cầu người thứ ba giao tải sin để xử Lý theo thie thuận.hoặc do pháp luật quy dink, Như vây, đối tượng cis bảo lưu quyén sở hữu cần ti

sản, tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của bên bán đến khi bên mus thanh toán đầy đủ theo théa thuận.

2.1.2 Xác lập bảo hen quyên sở hữm

21.21 Binh hức xác lập bảo hat uyẫn sé ine

Khoản 2 Điều 331 BLDS nắn 2015 quy đ nh: “do lun quy dns hữu phi được

lập thành văn bản ring hoặc được gia trong HĐMB"” Quy ảnh này bit bude bin trong HĐMB tải sin phi thôn thuận áp cing biện pháp báo lưu quyén sở hữu bing

Văn bin mà không thé xác lập bằng lời nói hay hành vi côn các bên Hoặc có thể thôn

thuận về việc áp đang biện pháp bảo lưu quyện sở hữu trong mét vin bin riêng ngoài HĐMB Nhờ vậy, diy là một tong sổ it các trường hợp mà pháp luật quy ảnh hin

thúc phi bing vin bản đối vớ giao dich Việc yêu cầu xác lập bằng vấn bản đối vớitiện pháp bảo h uyên sở hữu lá yêu cầu hop Lý bai bảo lưu quyền sở hi là một

trường hop đặc biệt của HĐMB cần có bằng chúng xác thục khi có tranh chấp xy ra (trong troờng hợp bên mua không thie hiện nga vụ thanh toán đây đã cho bên bán,

tiên mua tu tán ti sin và không thanh toán đây đã cho bên bá), Tod án cần có bằng

chứng đ giã quyết tranh chấp có căn cứ, đỂ không tay tin định ga sự việc, gây ảnh hướng quyền và loi ích hop pháp của bên bán Do đó, khi xy ra tranh chip thi bằng

chúng 4 chúng mình các bên có thôa thun về bảo lua quyền sở hồu chính là vấnbên thể hiện sự thôn thuận đó Tiên thục tiễn, yêu cầu này sẽ din din một số bt cập

trong trường HBMB không bude phãi xác lập bing vin bản, khi đó các bên sf có hai lựa chọn: M@¢ ld xác lập HĐMB bing vin bản (mie đủ luật không yêu ci) và tương xing với hợp đẳng này la điều khoản hay hop đồng bão hưu quyển sở hữu, Hai l, chip nhận tinh trạng HĐMB lập bing miệng nhưng hop đẳng (hay điều khoản) vé

bio lo quyền sở hit li xác lip bằng văn bản

3.132 Thời dtd xác lập bảo lin quyẫn sở ne

Trên thục t, có nhiễu quan điểm cho ring biện pháp bio lưu quyén sở hữu phđược xác lập trước thải điểm thục hiện vide chuyển giao quyén sé hồu tải săn VỀlogic, biển pháp béo um quyền sở hồn phã xác lập đẳng thời với HĐMB ti sin Tuyhiên thời điẫn sắc lập thôn thuân về bảo lưu quyền sở hữu trước hit cần tốn trong

sự thỏa thuận của các bên, nhưng théa thuận này phéi phù hợp với các quy định khác.

trong BLDS Các bên không thể thie thuận xác lập bảo lưu quyển sở hữu Lửi không

cOHDMB, bởi bảo km quyén sở hữu được xác lập nhằm bão dim cho nga vụ thanh

ác lip bảo lu quyén sỡ hữu đỗi vớ tả sẵn đã đợc chuyễn giao quyền sở hồu cho bên mua và các bên đã hoàn thánh nghĩa vụ thanh toán, Biển pháp bio lưu quyền sở hữu phis được xác lập trước

thời đếm thục hiện việc chuyển giao quyễn sở hữu ti sản ĐỂ phủ hợp với thục tấnHiện nay, thời đẫm xéc lập biện pháp báo lưu quyền sở hữu chỉ cần rước thời điểmchuyển geo quyên sở Hữu là được, các bin có thể thöa thuận xác lập bảo hưu quyên

sở hồunghy trong các đễu khoản của HDMB hoặc bằng văn bản iêng mukhi HĐMB,

HĐMB chưa thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán và quyển sở hữu seng cho bên mua Vi da ngày 16/10/2023, tạ Vin phòng Công

chúng Nguyễn Thi N, tinh Hai Dương, A (bên bis) và B (bên mus) công chúng hợp

HDMB cin hồ chung czH10809 Do bên B mới chi thánh toán 1/3 số tién mua nên các bên đã thôa thuân áp dụng bio lưu quyén sỡ hiếu và ghi nhân trong HMB căn

hồ tạ khoản | Điều 4 vé quyển vàngdĩa vụ của bên bán nh su: “Bên Al gia ton

bổ HĐMB căn hỗ H10809 các giận tờ liên quan và sang tin căn hổ cho bên B li Bthenh toán dy đủ 3/3 số hẳn côn lại trong thời hơn 60 ngày ễ từ ngày HMB cóIndu lục ” Như vậy, din ngày 15/12/2023 nêu B không thanh toán diy di sổ én mua

còn lẻ cho A thì A có quyin đời lạ tả sảa từ B và trả lei B 1/3 s tiên đã thanh toán Nêu HĐMB cin hồ ngày 16/10/2023 không ghỉ nhận sự thôa thuận vé béo lưu quyển

sử hồu thì đần ngày 20/10/2023, các bên vẫn có th thôi

sở hữu trong một văn bin iêng, miễn bận A chưa chuyển giao quyển sở hữu căn hộ cho bên B và bên chun hoàn thành ngiĩa vụ thanh toán số tiễn mua còn ei Nêu A

đã hoàn thành các thủ tục liên quan din vie chuyỄn giao quyền sỡ hữu căn hộ cho B

có hiệu lực, mi

‘ti sẵn chưa chư

a thuận áp dụng bão lưu quyền.

ào ngày 20/10/2023, nhưng dén ngày 21/10/2023, các bén mỏi ác lập vin bản thôn thuận vé bảo lưu quyền sở hữu thị vin bin náy không cổ gi tí

2.1.3 Hiện lực và hiệu lực đối kháng với người thí: ba cia biệu pháp bảo

tren quyền sở liền

2.13.1 Hiệu lực của bảo tine quyên sở ne

Bộ luật Dân sự năn 2015 và các văn bên hưởng dẫn thi hành chưa có quy nh

vi thời đễm phát anh hiện lục, tương tơ như thấi đễm xác lập hiệu lực thời dim có

liệu lục do các bên thie thuận bảo dim sợ phù hop với quy đính của pháp luật Các

tiên có thể thôa thuân về thời đm phát sinh hiệu lục oie bảo lưu quyền sở hike là

thời idm HĐME có hiệu lực hoặc sau mớt thôi giankhi HĐMB có hiệu lực và khôngthể thie thuân bão lưo quyền sỡ hấu có hiểu lục trước khi HĐMB có hiệu lục Đẳng

thời, theo quy định về hành thức thục hiện giao kết tạ khoản 2 Điệu 331 BLDS năm 2015: “Baio ins qn sở hữu phiä được lập thành văn bón riêng hoặc được gh trong

hop đồng mua bán ” Nhờ vậy, có thể nhân định thời dim phat ảnh hiệu lục của bio

tu quyền sỡ hữu giống thời đm phát sinh cia mốt hop đồng thông thường đượcquy di ti khoản 1 Điều 401: "Hop đổng được giao bết hợp pháp có hiệu lực tethời đin giao kết trừ trường hop có théa than khác hoặc luật liền quan có guy

cảnh khác” Mặt khác theo quy Ảnh tại Điều 22 Neb dinh 21/2021/NĐ-CP ngày 19/03/2031 ci Chính phố quy dinh thi hành BLDS vé bảo dim thực hiện ngiĩa vụ niu trường hợp các bin cỏ yêu cầu về công ching chúng thuc giao dich bảo lưu

qguyễn sở hữu trì thôa thuân về bão lưu quyền sỡ hữu có hiệu lọc từ thời đểm công

chứng chúng thục Còn trường họp các bên không yêu cầu vé công chứng, ching

thục thi bão lưu quyén sỡ hữu có hiệu lục tử thỏi đễm HDMB hoặc hop đồng văn

‘bin thia thuận vé bio lưu quyễn sở hấu được giao kết Đồi với tải sin được rút bớt heo thôn thoân, th bảo um quyền sở hồu sẽ không con hiệu lục với phần tải sin được

rt bot này, ải sin bỗ sung hoặc thay thể thì hợp đồng bảo hư quyền sở hồu được

sửa đỗ, bỗ sung theo quy định của pháp luật Bảo lưu quyền sở hn là giao dich được xác lập cùng với HĐMB, hiệu lục của bảo lưu quyền sở Hữu cũng phụ thuốc vào

HDMB Do đó, nêu HDMB tả sin bị vô hiệu, hủy bỗ hoặc đơn phương châm dit

thục hiện hop đông và các bên chưa thục hién ngiữa vụ trong HMB th thôa thuận,

vi bio lưu quyền sở hữu công vô hiệu Trong truờng hop các bên đã thục hiện một

phin hoặc toàn bộ ngiĩa vụ trong HMB ti thô thuận về bảo lưu quyên sở hữu,không chim đỡ” Như vậy, khi HDMB chính chim đất hiệu lục thi hợp đẳng thönthuận v bảo lưu quyền sỡ hấu cũng châm đất hiệu hue; truờng hợp pháp luật quy

© Khoin 2 Điều 29 Nghị định 21/2021/NĐ-CP ngày 19/03/2021 của Chinh phi quy định thi hank

BLDS vé bảo dim thực lain nglia và: “Trường lợp hop ding có nghia vụ được báo đảm bị vố adn

"hoặc bị lạ bồ bỉ đơng]ương châm đt thực hin t giã cp ét he sa a) Các bến chưa thực kiện

hep đồng có ngiữa vụ được báo dim th hợp đồng báo dion châm đc b) Các Bên đã thực hôn một

“ẩn hoặc toàn bộ hop đồng có ngiấn vụ được bảo đâm thi hop đồng báo dion không chẳm dit Bin

"nhận báo đăm có quyền xử tà sẵn báo đăm đã than toán nha vụ hoàn trã của bên có nga vụ