Luận văn thạc sĩ Luật học: Tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật Việt Nam và thực tiễn thực hiện tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín

'VŨ VĂN SƠN

TÀI SAN THE CHAP THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUATVIET NAM VÀ THỰC TIEN THỰC HIỆN TẠI NGÂN HANG

TMCP VIỆT NAM THƯƠNG TÍN

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC(Định hướng ứng dụng)

HÀ NỘI, NĂM 2023

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁPTRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

VŨ VĂN SƠN

TÀI SẢN THE CHAP THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUATVIET NAM VÀ THỰC TIEN THỰC HIỆN TẠI NGÂN HÀNG

TMCP VIỆT NAM THƯƠNG TÍN

Người hướng dẫn khoa học: TS Hoang Thị Loan

HÀ NỘI, NĂM 2023

LỜI CAM DOAN

Tơi xin cam đòn đây là cơng trình nghiên cửu khoa học của riêng tơi, dotơi tựnghiên cửa doo, tổng hợp va thục hién đưới n hướng dẫn oa TS Hotng ThịLoa

nguén đây đủ và chính xác, Những kết luận khoa học của Luận văn chưa tùng,được sĩ cơng bổ trong bất ki cơng trình khoa học nào khác,

Tơi xin chiu trách nhiệm về tinh chính xác và trung thực của Luân văn

Tác gia lận vẫn.

‘Vii Văn Sơn

LOI CẢM ON

gháp luật Dân ay đã luôn hướng,

suốt quá tình em học tập và nghiên cứu tại trường Đại học Luật Hà Nội.

giúp đổ và quan tâm em hết sức tân tinh trong

Đặc biệt em xin được bày tô lòng biết ơn sâu sắc đến TS, Hoàng Thị

Loan di trục iếp giúp đố, hướng dẫn, chỉ bảo em hoàn thành bi luận vin này

Luân vin này được hoàn thành là kết quả cia quá tỉnh nổ lục học tập và

nghién ci cia em tei trường Dai học Luật Hà Nội Do còn có shen chế trong

Jn thức va nh nghiện cá nhân nén luân văn không thể tránh kd tiểu st, emasit mong nhận được sự gop ý và chỉ bảo cia thấy: cô và hội đông đánh giá dé em có

thể bd sang liễn thúc và hoàn thiện luận vấn hơn nữa

Ew xin chân thành căm on !.

HANG: ngày thẳng năm 2023

HỌC VIÊN

‘Vai Văn Sơn

PHANMG DAU.

1 Lyde chon dé tai

2 Tinh hin nghién ctu & fi 3 Mục dich, mhigm vụ nghiên cứu

4 Béitwong va pham vi nghién cứu đề tài.

3 Phuengphip hậnvà phương pháp nghiên cứu

6 Ý nghĩa ly lưậnvà thục tiến của đề tà

7 Câmtrúc của jn vin 7

CHƯƠNG 1 8

MỘT SỐ VAN DE VAN ĐỀ LÝ LUẬN VE TÀI SANTHE CHAP 8

112 Đăcằntisên i

1.21 Khdinidmya de diém cit biên pháp thé chấp ti sin la

122 Khãmiêmvàđặc didm tii stn thé chép n128 Phan loi ti sin thé cep 2

Tiểu kết chương 1 28

CHƯƠNG 2 _0

THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUẬT VE TÀI SAN THE CHAP 292.1 Quy định của pháp hậtvề thế chi 29

211 Qg dink cũapháp luận Ècác loa it sn thế chép 2»

21.2 Quy inked đầu hiện ci ti sn là đỗ tượng cũa bn pháp thé chấp 222 Đánh gid quy định của pháp hạậtvỀ tai sin thé chấp

221 Vềm điểm quy dink cũagháp hận tổ số thế há

Tiểu kết chương 2

CHƯƠNG 3.

THỰC TIEN THỰC HIEN QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ TÀISAN THE CHAP TẠI NGÂN HÀNG TMCP VIET NAM THƯƠNG

TÍN 8S

3.1 Giới thiệu chung về Ngàn hàng Việt Nam Thương tin 88

32 Host động tiếp nhậnvà tuân thủ quy định cũa pháp hật về tài sim thé

chấp của Ngân hàng Việt nam Thương tin 86

221 Bitranguyin tắc chungyé nhan ti sim thd chấp 56322 Bitracéetneimg hop không nhận ti sin thé chp 37

2.23 Bitraqy dink cw thé với sắc laive điều liên citi sn thé chap 5933, Đánh git hoạt động thục hiện pháp hậtvề t sản thé chấp của Ngắm

hàng Việt Nam Thuơng 168331 Us điễm hoạt động thực hiện pháp luật về tdi sin thé chấp của Ngânhàng Việt Nam Thương Tn 65

232 Han chế trong hoat động thực hiện pháp luật về tài sin thé chấp cia

‘Nein hang Việt Nom Thương Tin đi

421 Kidnnghi chungyé nit sin thếchấp

422 Kiln nghỉ các quy định cia pháp luậtvễ tải sin thé chấp dp đụng cho

hop động của Ngân hàng 1

43 Giiipháp nhằm năng cao hiệu quả thục hiện pháp hậtvề tài sin thé

chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín

Tiểu kết luận chương 4PHANKET LUẬN,

PHAN MỞ DAUbi

1 Lydea

Các 18 ce tin dung có vai rd quan trong đối với nn kin té và an ảnh

tiên tế quốc gia bởi vi thông qua hệ thông ngân hàng, Nhà nuớc cổ các chính sich

shim điều trất hoạt động của nền kin tế như én định và thúc diy ting trường lànhtế idm ch lạm phát ĐỂ thục hiển mục tiêu ting trường lánh ti, các t8 chúc tíndang tiến hành thúc diy các host động cho vay, cung cấp nhu cầu vay vốn cho các

cá nhân, doanh nghiệp nhằm phục vụ host đồng sản xuất kinh doanh, tiêu dingPhin lớn các hoạt động cấp tin đụng hiện nay diu cho vay có tải sin bảo dim, rong

đó tiện pháp bảo dim thé chấp la biện pháp phd biến hơn cé a? dim bảo cho ngĩa

Ye tr no của khách hing vey

“Xác Ảnh ti sin bảo dim thục hiên ngiữa vụ la vẫn để được đặt ra trong

tất cd các giao dịch bảo dim, đặc iệt là biên pháp thổ chip Bội vi, ải săn thể chấp

đo nguời bảo dim nắm giữ sử dụng khai thác, Chi nợ nhận bảo dim ding trướcđâm bị gần sit giá tị thâm chỉ không còn khiến cho việc thựcguy cơ tài sản)

hiện xử lý tải sân thé chấp gặp nhiêu khó khẩn.

Từ lý do trên, cần xây dụng và hoàn thiện các cơ chế cho phép bên nhận.thé chip có thể nhận dạng theo đối, giám set việc nữ dụng tà sin thé chip trong

thời gian có hiệu lục của biên pháp thể chấp, Với những cơ chế đó, bên nhận thé

chip có thé kip thời phát biện nhing bién đông lin quan dén tải sẵn bảo dim, cổdu kiên chun bị các phương án ứng phó ki có tinh hoồng bắt lợi bằng các biệnphp xử lý ti sả thể hấp ph họp

Khi tim hiểu tôi dụng liên quan đến ti sin thé chấp tác giã nhận thấycó công tình “Tài sản thể chấp và xử lý tin sản thể chấp theo qugr dink của pháp

luật đân sự Tet Nam hiện hành” của tác giã Võ Thị Hang Yên 013) ngiên củavề vẫn đi này, ty chiên nội dụng cia công hình nghiên cu du trên quy nh Bồ

Init din nự sô 33/2005/QH11 ngày 14/06/2005 (BLDš năm 2005), thời đễm Bộ luật

Dân ar số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 của Quốc hội (BLDS năm 2015) chưa

được ban hành nên không thé áp đụng vào thục ấn hiện nay:

Ngoài ra cũng có nhiễu các công tinh nghiên củu khác đã được công bổ,hưng các công tình này chủ yêu nghiên cửu vé iện pháp thé chip tà sản, khôngphi ti sin thé chấp, Cũng có mốt số công tỉnh nghiên cũu về tis thé chấp, tuy

hiên chi tấp trung vào mét loại tải sản th chấp cụ thé nên không bao quất các loại

ti sin thể chấp khác, không có cá hinting quan vé tài sân thé chấp

Trước những vin dé thục tin và lý luận nêu trên, tác giã đã lun chon đềtii “Tài sin thể chấp theo qmy dink cũa pháp luật Việt Nam và thye tin thực

hiệu trì Ngân hàng TMCP Việt Nam Tlaroug Tin” làm luận vấn của mình.

2 Tink inh nghien ou d@ tii

Thể chấp là m6t trong những biện pháp bảo dim quan trong, chính vì tinhchit quan trong của nó mê các công tỉnh nghiên cửu iên quan đến chỗ đổ thể chấp

tả sân, xổ lý tai sin thé chấp trong nbiing nim qua được nghiên cứu nhiều, Tuy

nhiên, chủ để vé tải sản thé chấp thi chưa được quan tâm một cách phủ hợp, sốlương các Luân vin thạc a, Luân án tiền , các bai dt tạp chỉ về để ti này chưa

được nhiêu và chưa được quan tâm đúng mức Một số những cổng trình nghiên cứu

liên quan din dé tải này có thể kể đền

Tận án

‘Vii Thị Hỗng Vên C013) - Tải sản thd chấp và xữ lý tài sản thé chấp theo

any Ảnh của pháp luật dân sit Tt Nam hiện hành Luin án tiễn & Luật học,Trường dai học Luật Hà Nộ, Hà Nội

Luận án đã làm rõ được các vẫn để ý luân v ti sân, tả sản thé chip,những nội dung pháp lý cơ bản của tả sin thé chip và xử ý ti sản thể chấp Đã

đơn ra đoợc thục trang, bit cập những quy định về tai sin thé al

2005, Nghĩ din số 16/2006/NĐ —CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ quy nh về

10 dich bảo dim (doe sina đổ, bổ sing bằng Nghĩ dinh số 11/2012/NĐ ~ CPngày 22/02/2012 cũa Chinh ph về sữa đã, bd sing một sổ đều cia Nghĩ ảnh số

168/2008/NĐ ~ CP) và Nghị ãnh 26 33/2010/NĐ ~CP ngày 23/07/2010 của Chính

phi quy định vé đăng ký giao dich bảo dim (gh dinh số 83/2010NĐ ~ CP) Trênco sở thực trang va bất cập quy inh về tài sân thi chip, tic giã đã đưa ra được cấc

p của BLDS nêm.

iến nghĩ hoàn thién pháp luật v tả sẵn thể chấp và xử lý ti sin thé chấp

So với luận án của tién đ Võ Thị Hang Vấn, luân vin của tác giả tp tue

"nghiên cứu lý luân và trục Sn vé ti sẵn thể chấp nhưng không mỡ rộng dén nổidang xử lý ti sin thể chấp

Vé các quy định pháp luật hiện hành, luân vin cũa tác giã đt nghiên cứu,

hân ích đánh giá các quy ảnh của các vin bản quy phạm pháp luật mới hiện hành,nh Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 (BLDS năm 2015), Nghịinh số 21/2031/NĐ — CP ngày 19/03/2021 của Chính phủ quy Ảnh thi hành Bộbảo dim thọ hiện nghĩa vụ (Nghĩ đình số 21/2021/ND ~ CP), Negicảnh số 99/2022 ND CP ngày 30/11/2032 cise Chính phố quy định vé đồng ký biểnghép béo dim (Aghi cảnh số 99/2022/ND ~ CP), bồi các quy dinh vi tis sin bio

di luận án của tin đ Võ Thị Hỗng Y én đã không con phủ hợp với thời điểm hiện

Tuật Dân sx

`Ngoài ra luận vấn cũa tác giả có thêm điểm mới sơ với luận án của tiênVaThi HéngY én khí nghiên cửu thục tin áp dung tai Ngân hàng TMCP Việt NamThương Tin, đ thấy được những vẫn để bit cập, hạn chỗ, từ đó đơa ra iễn nghị"hoàn thiện quy định pháp lut v ti sẵn thể chấp.

ét tap chí:

= Turing Duy Lương (2020) ~ Bion về tà sôi thd chip và thon đẫu có hậu

luc của hợp đồng thé chấp, Bài viết tap chỉ tên Tạp chi Viện kiểm sit

shin din tối cao Sổ 8, tr30-38, 58

Trong bai vết, tác giả Tưởng Duy Lương đã nghiễn của, phần tích rất kỹ

vi ti sẵn thể chip, seu đó tác gã đi ngiên cứu, phân tích về thải đểm cổ hiệu lụccủa hop đồng thé chip Trong bãi luân văn nữy tác gã cũng đ nghiên cứu, phântích qhy dinh vé tải sin thé chấp Tuy nhiên, rong phạm vi nghiễn cửu tác giãtim hiễu thực in áp dang tei Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tin, tir đó chica

những bit cập và để xuất kiến nghĩ nhẫn hoàn thiện các quy nh phép lu vỀ tảisin thé chấp, Đây là điểm mi, khác tit sơ với cổng tình nghiên cửu cũa tác giãTưởng Duy Lượng,

= Nguyễn Ngọc Điện (2019) — Xie đình tài edn thể chấp theo inh thẫn Bộ

luật Dân sự năm 2015 Bai viết

của Viên nghiên cứu lập phép, Số 2 và sổ 3

ap chí trên Tạp chí nghiên cử lập pháp

Bai nghiên cứu côn tác giả Nguyễn Ngọc Điện đã phân tính tất su cách

xác Ảnh ti sin thé chip, tử nguyên tắc chung dén ting tả loai tả sân thế chip đặc

trứng như tải sản hiện có, tải sin hình thành trong tương lú Ngoài ra tác giã

Nguyễn Ngoc Điện còn phân tích chỉ tất các trường hợp dic biệt nh tải sin thé

chip a Quyin sử đụng dit; thé chip đông sin đặc bit là kho hàng hàng hỏa lun

chuyển, tứ sin thé chấp là ti sẵ tí tuệ Tuy nhiễn, công tỉnh nghiên cửa này tp

trùng phân tích các quy dinh về ti sin thể chấp, một số quy định ném trong vấn bảnHiện nay đã hit hiệu lục, mặt khác, bài viết cũng chỉ nêu chung chung mốt sổ hạn

chế thực hiện tiên thục tiến

Các công trình nghiền cứm khác liền

= Lê Thị Trang C019) - Một số vấn để về thể chap tài sản đễ đến bảo thuc

liện nghĩa vụ đân az Thực tn tai một số td chức hành nghề công chingtrên dha bàn thành phố Hà Nôi, Luận vin thạc a luật học, Trường dai học

Luật Hà Nội, Hà Nội

- _—_ V8 Thị Tho Hing (2010) - Một số vấn để về thể chấp tải sân ta ngân

hàng thương mai, Luận vấn thạc 8 luật học, Trường đại học Luật Hà Nội,Hana

= La Trong Dũng (2020) ~ Bids hiện đ qgyễh đồi nợ được làm tài sản thể

chấp theo pháp luật Thét Nam, Tap chỉ Viễn kiém sắt nhân dân tối cao

-$620, 32-39

chấp t sân là quyên sử chong đắtthy hành tri Ngân hàng Thương mai CẢ phần Đẫu hr và Pháttriễn Hật Nam ~ Chí nhánh Đông Dik Like Luận văn thác 6 luật học,

và thực

Trường đụ học Luật Ha Nội, Hà Nội

= Trin Lé Hung Q017) - Thể chấp qu sử dong đắt và tà sân gắn hiển với

«tis đễ đâm bảo thaw hiện ngiãa vụ đôn xe Luận vin thạc s luật học,

Trung đụ học Luật HANG, Hà Nội

- Vương Khánh Huy (2018) — Thể chấp quyển tài sản theo pháp luật Tiệt

“Man hiện hành và thực tin thực kiện ti ác ngân hàng thương ma, LuậnTất học, Trường dei học Luật Hà Nội Hà Nội

= Pham Đức Huy 2019) — Thể chấp ti sb hinh thin trong hương li theo

đạp nh pháp luật Hật Nam hạ Ngôn hàng Thương mại CB phẩn Ngoại

thương Tiét Nam Luân văn tac uit học, Trường dai học Luật Ha NG,HANG.

vấn thạc

Có thể thấy số lượng các Luân án luận vấn và các bit viất tạp chỉ về at

thé chip tải sin đã cổ nhiễu, các công tỉnh nghiên cu vé tài sẵn thể chấp đã lâu

Xhông còn phù hop với thục dn hiện tại Vì và

chip để thấy được những kết quả đã đạt được, những bất cập côn tốn tử và đơa ra

các kiên nghị hoàn thiện la rity ngiấa

Mặt khác, khi nghiên cứu đồ tử "Từ ấn thể chấp theo guy din của phápTrật viết nam và thực tin thực én tai Ngân hàng TMCP Tiết Nam Thương Tintác giả tim hiểu về tải sin thé chấp, góc nhin cia Ngân hing TMCP Việt NamThương Tin rong việc xác đính các tải sin thể chấp trần thục tấn, những ti sin

Việc nghiên cửu về tai sản thé

nào không nhận thé chip, có những nguyên tắc g trong việc nhận ti sin thể chip,các điều liện tài sin thể chấp, af đưa ra các liên nghỉ hoàn thiện guy định phép

luật, diy là hướng nghiên cửu mới chưa có công tinh nào nghiên cửu theo hướng

nay Vi viy, nó cổ ÿ ngiễa of về mặt lý luân và thục iia, đặc biệt đối với các tổ

chức tin đụng,

3 Mạcdieh,nhiệmvwnghiễncứu“Mục dich nghiên cin

Luân vin hướng tới mục tu lim sáng 15 mét sổ lý luận vé tải sân thểchấp, các loại tứ săn thé chip, điều kién cũa tai sin thé chấp Đẳng thời phân tíchcác quy định của BLDS năm 2015 về ải sin thé chấp, những khó khén vướng mắc

áp dung trong thục tin, để tử đó đề xuất liền nghị, giả pháp hoàn thién quy nhphp luật vé ti sẵn thể chấp

"Nhiệm vụ nghiền cứu

Nghiên cứu và làm rõ những vin để Lý luận về ti sẵ thể chấp.

Phân tích đánh giá các quy định về tải sản thể chấp theo quy đính củaBLDS nim 2015

Phân tích dinh giá thục tiễn áp dung quy dinh về tai sin thé chấp trênthục t tử mốt Ngân hàng cụ thể

ĐỂ xuất các gai pháp hoàn thiên quy định vé tủ sa thé chip cia BLDSnăm 2015 và giải pháp nâng cao hiệu quả thục hiện pháp luật vỀ tài sin thé chấp

quy định về ti sả thể chip tei Ngân hing TMCP Việt Nam Thương Tin,

dun ra các kiến nghị hoàn thiện va nâng cao hiệu quả áp dụng trên thục tẾ các taisản thể chấp

Tr thời gion: Luận văn nghiên cứu lịch sử hình thành và phát tiễn quy

Goh của pháp luật về ti sản thé chấp theo nợ Hình thành và phat tiển của BLDS

"năm 2015 và các vin bản pháp luật liên quan din tải sin thể chấp

TẾ nội ding: Luân vin nghiễn cứu một số vin dé lý luận về ti sản thể

chấp, thục trạng các quy inh vé tà sin thé chấp của BLDS năm 2015; phn tich vàđánh giá quy dinh về tai sản th chấp cia BLDS năm 2015 Từ đó đề suất Liền nghịhoàn thiện quy định vé tải sản thé chấp Đắc iệt, vide thục hiện quy inh về ti sin

thé chấp tai Ngân hing TMCP Việt Nam Thương Tin và đề xuất giải pháp nhhoàn thiện hoạt động này tử Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tin

5 Phuong phip hậnvàphuơng pháp nghiền cứu

Trong quả tình nghién cửa luận vấn được thục hiển tên cơ sở lấy chủ

quá tình nghiên cứu.

hấp ngin cứu khác nha rong do 6 thé ké đến các phương pháp sau Tổng hop,

hoàn thành luận văn này, tác gid đã sử dụng nhiều phương,

nhân tích và giã thích các quy định của php luật, so sánh, vận dung vào thực énđể am sáng tô vẫn để nghiên cửa

6 Ýnghialýluậnvà thục tến của đề tài

Nghiên cửu các quy định về tải sẵn thể chip và thục Sn thục hiện tei

Ngân hàng TMCP Việt Nem Thương Tin có mốt số ý ngiễn vé mất lý luận và ga bịting dung cụ

Thứ nhất: Nghiên cứu các quy định pháp luật về tải sin thể chấp để thấyđược những kit quả đã đạt được, những bất cép còn tên tạ và đưa ra các kiến nghị

shim hoàn thiện các quy định pháp luật v tải sân th chấp, từ đỏ tao ra hành enghấp lý en toàn hơn cho các chỗ thể tham gia quan hệ thé chấp ti sin, dim bio

quyền và lợi ich cũa các bên khi phát sinh các ranh chấp iên quan dén tải sản théchấp

chấp ti mốt tổ chức tin dụng, cụ thi tei Ngân hing TMCP Việt Nam Thương Tin sẽ

giúp cho các nha làm luật, các nhà nghiên cứu và các độc giả thầy được trong thục

tấn tiển kh, áp đụng và quy dint như thể nào vé tài sân thể chấp để từ đó có efishin thục tiễn nhẫn đưa ra các giãi pháp hoàn thiện quy đặnh pháp luật

7 Câwtrúccñahậnvăn

'Ngoài phần mở đầu, kết luận và danh mục tả liệu them khảo, nổi đang

tin vấn gồm 4 chương:

Chương 1: Một số vẫn đ lý luận và tài sản thé chấp

Chương 2: Thực trang quy định của pháp uậ vi ti săn thể chấp

Chương 3: Thục tấn thực biện quy định pháp luật việt nam vé tá sin thểchip tử N gin hàng TMCP Việt Nam Thương Tin

Chương 4: Kiến nghị Hoàn thiện và giải pháp nhằm ning cao hiểu quả

thực hiện pháp luật vé ti sân thể chấp

CHƯƠNG 1

MOT SỐ VAN ĐỀ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VE TÀI SẢN THÉ CHAP1 Khai niệm và đặc diem của tài sảm.

Tả sin có vĩ bí, vei trở đặc iệt quan trọng trong đời sống xã hộ là đối

tương cia phần lớn các quan hệ dân ax Nhân điện được tài sin la gì có ý nghĩa«quan trong trong cá vỀ mất lý luận va thục tiễn Hiện nay, dưới gốc độ pháp iy, chưa

có một ảnh ngiấa, một khá niệm chính thống và đảm bảo tinh thing nhất về tai

sản Tuy vây tú sin có thể được hidu dưới các cáchiêp cân sau đầy:

Dani góc đồ đồi sống xã hội, tả săn đợc bid là cũa cũ, tén bạc Theocách hiểu niy, tai sin ding đỄ chỉ những vật chất, 48 vật, những thử có thể cảm,

nhận, nhân diện được bing các giác quan ma cơn người khai thác đợc trong thé

ci tự nhiên hoặc tạo ra nhằm phục vụ niu cầu cuộ: sống của cơn người nh duytì, phất hiển, reo đổi Như vậy có thể thy, tà sản theo khá niệm này gắn liênvi hai yêu tổ: mốt là, những thi vật chất có thé căm nhân được bing giác quan côn

con ngu, do cơn người kha thác đợc hoặc tạo ra, ha là, những thử đó có giá tịgục vụ đôi sống ofa con người

Tuy nhiên khá niệm này gặp rất nhiễu khó khăn, khi chỉ giới hen ti sin làvật những thử có thé cảm nhận, nhận điện dave bằng các giác quen cũa con người

Thi niệm này cảng bộc lộ điểm yêu ki xã hội cảng ngày cảng phất tiễn, phat ánh.nhiều th có gi tri nhưng không thé cần nhận hoặc nhận diện được bing giác quancủa con ngu đông tấn tại dưới dang vất thi, không thé cân nắm, sở không nhờnthận được — Th he: Quyẩn số lến tí tuệ quyền đồi nợ .), rong khả tranh chp vé

những thứ võ hình xây ra ngày cảng nhiều thi pháp luật cân xây dog các quy dich

én lợi ích chính đáng của các chủ:

đong quy dinh pháp luật v tà sin dưa rên ngôn ngữ đời thường là không đã,

hông đáp ứng được sơ vin động phát tiễn ngày cũng nhanh cũaxã hội

"Dưới góc độ nghiễn cit của các học gid thời La Ma cỗ da, tit sin baogm các vit và quyển tài sin Vật là những đố tượng Hữu bình đơn lễ, phân rệt

được, có tinh độc lập mê cơn người có thể cần nim, khai thie lợi ích kinh tẾ và cóất Theo tiếng La tinh, vật không chỉ 1a những vật hữu hình ma còn baogồm cả những đối trơng vô hình nhơ quyển tải sin! Tư tưởng này đã đặt nén mồngcho các hoc thuyết về tài sin phát tiễn và quá trình pháp didn hoa khổ niệm ti sản

trong php luật cũa các nước theo hệ thống pháp luật Common Law và Civil Lavgi tị vật

sen này

“Dưới góc độ pháp lý, svi chiếu audi hai đàng pháp Init thuậc hệ thốngpháp hột nỗi tếng trên thé giới, tài sản được xem xết như sau

Thứ nhất theo hệ thống pháp luật Common Law (hi thắng thông luận

in hình là Anh, Mối icó dinh ngiễa về tài sẵn nhưng chưa được cụ thi, 18 ring

Các quốc gia theo hộ thing pháp luật Common Law, không liệt kể tài sin bao gầmnhững gì mã tử săn được nhìn nhận trong mỗi quan hệ giữa chủ thé (cơn người cụthể) và đôi tương (ti bất cứ thứ g: lữm hình võ hành, đồng sản bắt đồng sân),môi quan hệ giữa chủ thể và đối tương tạo nến quyén của chủ thể, có tính loạitrừ/đối kháng với chủ th khác trong xã hôi, mốt quan hệ này cho phép chỗ thể kiểm,

soit, sử dụng hướng thụ loại trừ đối những chỗ thể khác

Thứ hai, theo hệ thống phip luật Civil Lew (hệ thông din lui) Các nướctheo hệ thống pháp luật Civil Lev, didn bình như Nhật Bản, Canada, Pháp không có

dio nga thể nào là tai sin, vide xác định ti sin thông qua các quy dink it kẻ,nhân loại chứng.

Whin chung tử sin được dé cập tôi rong hộ thống pháp luật Civil Lew

(bi thống dân iu) nhân menh hơn đến yêu tổ vặt ý, chất liệu đổ xác định tài săn vàsử dạng kỹ thuật lật ê, phân loại đổ làm 18 các khía canh cũa tải sân Với phươngphp ligt kê nh vay, giúp các nước thuộc hộ thống pháp luật Civil Law df dingcó sự thống nhấ

nhiều khó khăn, khi xã hội xuất hiện những đối tượng mới chưa được liệt kê, nhưngtrong việc xác định tài sản Tuy nhiên, phương pháp nay cũng gặp

só dẫu hiệu đặc trung của tai sản, din độn hing tùng trong việc xác dinh và Ba

“Wold Weleda vf GS TS Mi Zibbodia (1999), Gió: min Lu La Mi của Bat lọc Tg Pop

Warszawa Ba Lem, (Li Nét dich), Nob Thành pho Ho Chi Minh, Thành pho Hồ Chi Mah

pháp luật khác nhau ĐÃ vén tình vực hành và tổ chức bổ máy Nhà nước vẫn côn

số sự ảnh hưởng rất lên của ms hành pháp luật thời Xổ Tắc Tinh vực pháp luật vềdin tự và thương mai thi chị ảnh hưởng nhiều cũa trường phái pháp luật châu Âu

lục đa (Coil law) của Php, Đức, Nhật nhưng cũng có những dé dn cia trường

phải pháp luật Anh — Mỹ (common leø)“2.

Tải sin theo quy định của BLDS năm 2015 có nội dung nin sau

”1 Tài sản là vật tir gid là có giá và ngyẫn tà sân

2 Tat sân bao gẵu bắt động sân và động săn, Bắt đông săn và đồng sôn có thd làtài sẵn hiển có và tài sẵn hình thành trong hương lat.“

"Nội dung của Điều 105 BLDS năm 2015 của Việt Nam cho thấy pháp luậtViệt Nam không ảnh ngấa ti sin là gì như cách hệ thông pháp luật Common Lawxây đăng viée xác dinh tải sin của pháp luật Việt Nam có xu hướng hương tự nhcách xây dụng của hệ thống pháp luật Civl Law Theo đó, Việt Nam xác định tỉ

sản thông qua việc Litt k, cụ thé tải săn là vật gy từ có giá và quyện tử sin;

tii sản bao gầm bit đông săn và động sin Đất động sin và động sin cổ thể là tải

sản hiện có hoặc tải sẵn inh thành trong toơng lai

PS TS Bath Ding Sỹ (2020) HE thing pháp Inde Việt New trong tiến tình adi mới và phá: đất

nse Tp da ip Hay py Inn py oben pence pM

‘ain 10S cia BLDS nina 2015,

Tôm lự, khá niệm về ti sin cia một số hộ thẳng pháp luật tiêu biểu rên

thể giới đều theo hai hướng tip cân cơ bin, đó là tả sin được Ập cận dưới gốcđồ quyền hay dưới gốc đồ vật (iết kẽ đt hương được ni định là tài sân) Dux gốc

đồ quyển tải săn được xác Ảnh trong mốt quan hệ với quyền sỡ hữu, thử g có thể

à đối ương của quyền sở hữu thì được xác Ảnh là tủ sẵn Dưới góc độ tai sẵn là

vit những thờ có dic tinh vật lý ma con người có thé nhận biết được bing các giácquan tiếp xúc điểu hùnh) được liệt kê thi đoợc xác dink là tỉ sản, ngoài ra mot số

quyền võ bình tr giá được bing tin cũng đoợc it kể a ải sân.

Tải sin di được tiếp cân đười góc độ nào cũng đều din din tinh trangkhông được nhận điện cụ thé (góc đổ quyển) hoặc bỗ sot dang ti sin khác (góc đổvat được hột bê) Qua quá tỉnh nghiên cửa tác giả cho ring tải sin nên được haula các vật thể hoặc phi vật thé (hấu hình hoặc vô hành), có thể trị git duge

thành tiền và con người có thể kiểm seat được.112 - Đặc diéw tis

Trên cơ sở tm hidw các khái niệm về ti sẵn ở rên thi ti sẵn có mốt sổnhững đặc diém cơ bản như sau

Thứ nhất con người có thể chẳm hina quản ý được

Nhờ khói niệm ở tên đã tinh bay, tai sin tên tại doới dang vật hoặc

quyền, những tải sin này là những đố: tượng con người có thé kiểm soát được

Trường hợp tài sân tổn tei đưới dang vật là một bộ phân cia thé gi vật chất mà

chúng ta có thi cam nhận được bằng các giác quan, có thé tác đông, Ảnh đoạt và sử

dang dave nó Trường hop tai sin tổ tại dưới dang vô hình thì con người cũng cần

6 cách thức quân ý, nhận diện và xác dinh được nó Vi dự Tải săn ti tub được thểhiện rên những "vật mang” nhất định df con người có thé nhận tiết được"

Tôm lạ, đã đưới dạng vật hay quyển thi để rở thành tii sẵn vật hoặcquyền đó phải nim trong my chiếm hữu, quản lý cia cơn người Nhông vật không

thể kidm soát, chiêm hữu, quản lý được thi không được coi là tai sản.

“Yes C013) Tế sốt thể chấp và xử r sốn Để chấp Đo ny dn của pháp Dude đân

‘it Neo nd hồn Tuân etn sfLuậthọc, Trường đụ học Lait Hà NOL, Ha Nội, 30

Thứ hơi mang ai lt ich cho cơn người

Con người dang sing trong thé giới vit chất việc phát sinh các như cầuvật chit là lẽ bự nhiên Từ những nhu cầu đó, con người sử dang các công cụ lao

đồng tic động vio hy hiên, cdi biễn các dạng vật chất cũa gi tự nhiên, tạo ra của

cãi xã hội Do đó, mốt trong những mục dich cia tài sân là nhằm đáp ứng thôn mãncho các niu cầu sinh tén eda con người Trơng qué tỉnh sinh tổn, con người mang

tii sẵn cũa mình ra để trao đổi him thôa mẫn các nhủ cầu khác của mình, đu nay

là sơ sỡánh

phat tiển xã hô, nên đây 1 mốt trong những đặc đẫm mang nội dung

ã hội của tải sản.

Tôm lạ, tà sẵn sinh ra 1a đỂ phục vụ cơn người, mang la lợi ích cho con"người nhim đáp ứng thôn min các nhu cầu tôn ti và phat hiển côn cơn người Do

4, meng li Lot ích cho con người hở thành mốt đc didm của tải sin.Thứ ba, tị gid được bằng hiển

hi chế đồ công sin nguyễn thủy ten rã, sin phim thing đơ xuất hiện thi

con người bit diu có nhcâu rao đổi Xã hội phát hiển cao hơn, hàng hóa được sảnxuất ra phong phủ hơn, nu cầu con người cũng đa dang hơn và các quá trình traođỗi được mở rộng và thường xuyên hơn, khi sẵn xuất và trao đổi bàng hỏa phấttiển

cao hơn, dic biệt khi mỡ rông giữa các vòng đôi hỗi phit có mốt vật ngang giá

chang thing nhất để dễ ding rao đỗ, những tải sin ngang giá được cổ dinh ở một

hàng ha dic biệt đồ là tên.

"Nhờ vậy tiền lá một vật quy woe do cơn người tao ra df nh lượng giá trìcủa ti sin, nên tiên a một hàn tha quy đổi cũ tải sản, gắn in với tà sân Vi vậy:trì giá được bằng iền (rủ lượng giá trĩ cũa tài sản) trở thành một đặc dm ca tảThứ hự in tài săn không còn tôn tại thi quyễn số hữu đối với tài sân bịchấn dứt

Tả sin được hình thành để phục vụ lợi ich của cơn người và tạo nên mốt

quan hệ sở hữu give con ngời và tải sản, Dưới gic độ pháp luật tải sản và quyén

sở hữu đối với ti sẵn cổ mối quan hệ mất thiết với nhau,

Tải sin con tổ tạ thủ quyên sở hữu đố với tả sẵn vấn còn Điều này cũng

đăng với trường hop tit sin vô chỗ và ti sin không xác dinh được chủ sỡ hôn Đội‘vei tài sẵn vô chủ, nếu la động sản thì quyên sở hữu là bất kỷ ai phát hiện, quản lý

tii sẵn đó, nu là bất động sẵn th quyền sở hữu thuộc về Nhà nước, Đối vớ ti sinkhông xúc định được chủ sở hữu, vẫn tổn ti quan hệ sở hữu, nhưng chưvihông xáccảnh được chỗ sở hina việc xác nh chỗ sở hit đối với t sản không xác Ảnh được

chủ sở hữu theo trình hy luật quy đạn, hi tải sin không còn tổn tạ tì quyén sởHữu đối vớ ti sin bị chấm đột, vi đổi ương quyên sở hôn không còn

"Nhờ vậy có thể thấy quyén sở hữu cũng là met rong những đặcTiến với tà sin

12 Khéiquat chung vé tai sin thé chip

12.1 Khdinigu và đặc điễm cña biệu pháp thé chap ti sin

Dưới góc đồ ngôn ng cia Việt Nam, "Thổ chấp” a từ số nguén gốc Hán

Việt theo từ didn ting Việt dm tất “tế” với vi tr là một động tử thì được giãnghĩa là “im cái khúc có cùng chức năng vào chỗ cũa các hiện đang thẫu hoặcdang mudn loại bố đã đễ có thễ cot nữ không còn thiẫu nữa”, còn theo Hán Việt từ

iin thì âm tiết “thé” được giả ngiễa là “Đổ đi — đu cho“, âm tất hấp "theotừ điển Hán Việt có gi nghĩa là “cần git bắt” Như,

ôi ghép nghĩa cit hư âm tết “thé và “chấp” thì có thể hiễu “thd chấp” có ngiữa

li “thay thể cho việc cầm git”.

Dưới góc đô nghiên cứu khoa học và pháp lý ác gã đ tim hi kha niệm,và dic điểm của biện pháp thể chip tả sản theo luật La Mã cỗ dai, tiện pháp thé

¿ theo ngôn ngữ Hán Việt

chip didi góc nhin của hộ thống pháp luật Common Law, hệ thống pháp luật Civi

Ly và khá niêm thé chip theo BLDS năm 2015 của pháp luật Việt Nam.

Thứ nhất kh viện, đặc đẫm cũa biên pháp thé chấp theo luật La Mã cỗ

ap eae se lich, eV TRAEIWBANEE Duy cfpngiy 16090035

* Bao Duy Anh (1931) Quyin 2, He it Từ Điển, Nha sat bn Vin Hóa Thông thơ 788

‘ho Duy Anh (1931) Quyền 1, HZ Fe Tr Đi Nh mut bin Vin Hoe Thông Tin 129.

Thể chip theo khái niệm luật La Mã cổ đ là mốt biện pháp bảo đầm thựciện nghĩa vụ din sự tuy nhiên hình thúc đều tiên của cách thức bảo đăm thời LaMã cổ đại chưa gọi là thé chấp ma đưới tên gọi là “ben đờ”Š, theo đó người có"nghĩa vụ chuyén giao quyên sở hữu cho bên có quyền một hoặc một số ti sin để

dim bảo nghĩa vụ khi ngiĩa vụ hoàn thành thi bên có quyền chuyển giao lạ quyên

sở hữu cho bên có nghĩa vụ Tuy nhiên, bình thức bảo đầm này an chứa nhiễu ii rocho bên có ngiấa vy khi tải sân dave chuyỂn giao quyền sở ru cho bận có quyển

và xiy ra trường hop bên có ngiĩa vụ để thục hién xong nghĩa vụ nhưng khôngđược bén có quyền tr lạ tải sin, vide tr Ie Hi sẵn bảo dim cho bên cổ ngiĩa vụ

gu thuộc vào đạo đúc cia bén có quyền, sau này chỉnh quyển công nhận quyểnđược doi lạ tái sin của bên có ngiữa vụ sưu ki đã hoàn thành ngiấa vụ hoặc yêu

cầu đoợc din bù nguyên giá tri của tả sin nấu bên co quyền không tra lạ tài sân

iin thời của Hoàng dé La Mã lusinien I, toni bảo dim bán do để chấm,

đất thay thé vào đó là hi hình thức đợc hình thành 1à cằm cổ /Pigme) và thể chấp

(Giypotheca), tiện pháp thé chấp là bién pháp bio dim ma theo đó bên có ngiữa vụ

không phis chuyén giao quyển sở hữu tải sân sang cho bên có quyển

Dựa rên khái niêm về thể chấp của thời La Mã cổ dai, có thé thấy một sốdic điểm của biện pháp thé chip tài sin là @) không có sự chuyển giao quyén sởgia chỗ nơ và cơn nơ, (i) Người vay (con nợ) vẫn chiém giữ tử sin rong thời

phat tiến theo hii học thuyết cơ bản đó lẽ thuyết quyền sở

fo dim thực hiện ngiĩa vụ tai các nước nay được‘va thuyết gữ tạisin thé chấp, Co những nước theo học thuyết quyền sở hữu, có những nước phát

ˆ V§ Thị Hồng Yên C013) 8 sốt tể chấp tà tử se Để chấp 0o ny An của pháp li đân

‘tN nd hồn, Luận ta Tên sĩ Đại học Luật Hà Nột TH Nội tr 8

triễn theo hướng thuyết giữ ti sin thé chip và cũng có những nước phát tiễn theocã hs hướng nêu rên ví dạ nar ð Uc phát tiễn theo ha học thuyết trên

“Học thyễt sở hữn:

Đồi với các nước hoặc tiễu bang theo học thuyết quyền sở hike thi: Thể

chip là sự chuyén giao quyén sở hữu ti sin để bio dim ngiĩa vụ nợ sau ti ngấa

‘va được thanh toán xong thi bản nhận thể chấp sẽ chuyỂn giao quyền sở hữu lại cho

tên ng

"Nhờ vậy biện pháp thé chấp theo hoc thuyết sở hiếu sẽ gin với mr chuyễngiao quyên sở hina theo đó khi áp đụng biện pháp thể chấp thi bên nợ (bốn vay)phii chuyển nhượng quyền sở hữu sang chủ nơ (bên cho vay), bên chủ nợ chỉ có

quyền sở hiểu tam thời trong thoi gian thể chấp, Trường hợp bên nợ thục hiện thanh

toán xong nghĩa vụ ct minh tì bên chủ nơ phãi chuyễn giao lại quyền sở hữu cho

tiên nợ Trường hợp bên nợ không hoàn thành ng]ĩa vụ thi bên chủ nơ có quyển sỡ

Hữu tuyệt dé, khi đó chủ nợ có quyển ích biên bing cách thông báo rên các báo

công công vi việc ích biên và bán tai sin sắp tới Với thuyết quyển sở hữu thì việc

xử lý ti sẵn sẽ trở nên nhanh chong và ngắn gọn tết kiệm được thời gian, chi phí

trình ch biển t sân

và nguễn ue xử lý do được nit ngắn HỆ

Tử những nôi dang học thuyết sở hike cho thấy đặc didm biện pháp thể

chip cia các nước theo hoc thuyết này lẽ đ) Có nự chuyển giao quyển sở hữu, i)Quyển sở hữu của chỗ nợ chỉ mang tính chất tạn thời; đChủ nơ phéi chuyển giaoquyền sỡ hữu l cho người vay khi người vay thục biện xong ngiấa vụ của minh,

“Học thuyét giữ tài sân thể chấp

Các nước trong hi thống pháp luật Common Lew theo học thuyét giữ tái

sin thi chip (ban thể chấp gui tả sản), có my khác biệt so với những nước theo họcthuyết sở hữu đó là: tài sản thé chấp không đươc chuyển giao quyền sở hữu sang

cho chủ ng, mà thấy véo đó là quyển được ch biên ti sin trong trường hợp người

vay không hoàn thành ngiễa vụ đ thục hiện việc bản tải săn Trong thôi hạn théchấp thục tổ người vay vấn chiếm giữ tit sin thé chấp, chỉ khỉ nào nguôi vay

Xhông thực hiện được nghĩa vụ lúc này chi nơ mdi tiễn hành các thi tục ích biên

Thứ ba, khít niệm, đặc đẫn cña biện pháp thé chấp dưới gốc nàn ca hệthống pháp Indt Chil Law

Thả niệm biên pháp thé chấp của các nước theo hệ thống pháp luật Civil

Ly ign hình là na Nhật Ban, cụ thể như sau: Nhật Ban iép cận khái niệm về théchip xuất phát từ việc dim bảo quyền lợi cho người nhân thé chip, theo do NhậtBin khá niệm ring, người nhận thé chấp được quyền tu tin so với các chủ nợXhác (thông nhân thé chấp) đỄ dim béo quyền lợi cia minh từ bắt động sin của bin

ng hoặc cia người thứ ba dua ra nh một biện pháp bảo dim tr vụ và không

chuyển geo quyền chiếm hữu

Do các nước thuộc hệ thống pháp luật Civil Law chu ảnh hưởng manh mỹtir pháp luật La Mã cỗ đại, nên khói niệm về biện pháp thé chấp của các nước nay

được dùng để chỉ tiện pháp

bên có nghĩa vụ vẫn tp tục chiếm hi

dim không có yêu tổ chuyển giao quyển sở hữu,

sử dang tài sin dé, Tuy nhiên, biện phápthé chip côn các mabe Civil Law vẫn cổ tinh đặc thủ riêng khi quy định đổi tương

của biên pháp thể chấp a bất động sin

"Nhờ vậy do ảnh hưởng bài luật La Mã nân phép hit ci các nước theo hệ

thống pháp luật Civil Lew mang những đặc điễm hơi hướng của luật La Mã, taycó những đặc diém riêng, đ là: () Đối tượng của tiện phép tí

bit động sin (độ là đẫm đặc hủ riêng cia các nước theo hệ thông pháp luật CivilLaw lân guy đà tổ rằng đốt trợng thé chấp là bắt ding sản; (i) không có sự

chuyển giao quyền chiém hữu ti sin thé chip tử người có nga vụ sang người có

quyện: (i) có quyền xử lý ti sản thể chấp nêu có sự vi pham ngiấn và

Thứ hy khát niên, đặc đẫm cũa biện pháp thé chấp đướt góc nhìn cũa

yy nh pháp luật Tet Nam

Thể chip tải sin được pháp uất Việt Nam quy định tei 317 BLDS

gối là bên thểchip) dig tài sân thuộc số hữu cũa mình đễ báo cm thực hiện nghĩa vụ và khônggiao tải sẵn cho bên la (sau đậy gợi là bên nhận thể chấp), 3 Tài sẵn thể chấp dobên thể chấp giữ Các bên có thể thöa thiên giao cho người thứ ba giữ tả sản thểchấp

năm 2015, cụ thi: “1 Thể chấp tài sẵn là việc một bên (sau

Biện pháp thể chấp tải sin được phép luật Việt Nam quy ảnh từ đều 317đến điều 327 BLDS năm 2015 và các điễu này được sắp xắp tại tidu mục 3, mục 3bão đâm thục hiện nghĩa vụ trong phin thử ba quy định về ngkia vụ và họp đồng

Thư vậy, pháp luật Việt Nam coi như biện pháp thé chấp là một los: giao dịch nhằm‘bio dim thục hiện ngiĩa vụ

Căn cử vào nôi dang quy dinh đều 317 BLDS năm 2015 cho thấy phápluật Việt Nam khổ niệm biện pháp thé chip không có sơ chuyển giao quyén sỡ hữu,từ bên thé chấp sang bên nhận thể chấp, bên théap có thể bếp tục chiếm hữu, sử

dang ihe thác ti sẵn hoặc theo thôa thuận cite các bin, bản thé chấp có thể giaotii sẵn cho ngu thứ ba gữ tà sản thể chấp theo thôa thuân với bên nhân thể chấp

Do chit nh hướng về khá niệm tai sin th chấp cia luật La Mã nên pháp

luật Việt Nam cũng có những đặc đễm mang hơi ning cia luật La Mã và hệ thốngphp luật Civil Law nh () ti sản thé chấp không phải chuyển giao, (i) bên théchấp vẫn có quyển sỡ hữu đối vớ tải sản, (i) Co quyền xử lý tải sin khi có sự vỉ

pham nghĩa vụ tri nợ

1⁄22 Khdinigm và đặc điễm tài sản thé chấp1221 Kh viện tà săn thế chấp

Trước ki BLDS năm 2015 ra đời, ki nim ti sản thé chấp được rút ratir quy định v biện pháp thể chấp, tuy nhiên đến BLDS năm 2015, chúng ta đã có

một đễu luật quy ảnh về ti sẵn thể chấp, tại Điễu 318 BLDS năm 3015 quy diate

Trường hop thé chip toàn bộ hoặc mốt phin bất đồng sin, ding sin cỏ vật

nhu thì vật phụ gắn với bất động sin động sin dé cũng thuộc tài sin thé chấp, trừ

bio được quyễn lợi cia bên nhận thé chấp và bên mua tế sân thể chip trong trườnghop tai sin th chap bi xử ý,

Trường hop thể chấp quyền sở đụng dit ma tải sin gin liên với đất thuậc

quyền sở hữu của bên thé chip thi tii sẵn gin lin với đất cũng thuộc ti sin thể

chấp trừ trường hợp cĩ thơa thuân khác!” Quyên sử đụng đất và ti sân gin liên với

đất cĩ mốt quan hệ chất chế, ao nên một chỉnh thể thống nhất, khơng thổ tách rời

itu này dim béo quyển lợi cho bên mua tải sin trong trường hop tii sẵn bi xử lý,

Xhơng tao ra trở ngei hoặc xung đột li ích nào ki tip nhận tải sân thể chip.

Trường hợp tải sin thé chấp được bảo hiểm thi bin nhận thé p phải

chức bảo hiểm chi trả tiầ bảo h trục iếp cho bên nhân th chấp khi xây a arXiện bảo hiểm Trường hợp bên nhân thé chip khơng thơng báo cho t8 chúc bảoidm biết về vide ti sẵn bão hiểm dang được đơng để thé chấp hỉtổ chúc bảo hiểmchi tr tin bảo hiểm theo hợp đồng bio hiểm và bin thé chấp cĩ nghĩa vụ thanh

"Wain 1vi 1ờbn3 Dike 318 BLDSuima 2015

° Euon 3 Biba 310 BLDSmiea2015

trường hop có thôa thuận khác

được bio được chi trả trực tiếp

cho bên nhận thé chấp với điều kiện bên nhận thé chấp phải thông báo cho tổ chứcbio hm biết vé việc tải sân bảo dim đang được đồng để thé chip Trường hợpkhông thông báo, tổ chúc bão hiểm thanh toán số tiền báo kiểm theo hop đồng bio

đầm, bên thể chấp co ngiĩa vụ thanh toán cho bên nhận thể chấp

et đưới góc độ nghiên cứu khoa học, cần thiét xây dựng mốt khó niệm,

vi tả sin thi chấp Vì khả niệm được xây dmg đưới góc đồ nghiên cứu, nên hiệnTa sản thé chế

tố nhiều quan điểm khác nhau về tai sin thé chip.

Quan đẫm thứ nhẤt tài sản thd chấp (v6i tư cách là đỗi tượng cũa Hoping thể chấp) là quyền sở hữu tea săn thể chấp

Tác giá Nguyễn Ngọc Điện có quan điểm: “Wi tượng của hợp đồng thdchấp là quyển số hữu tài săn tế chp"

Cách hiểu nay chưa thật sự hop lý bi và quyền sẽ Hữu không phải là tài

sản, không phố là công việc phải làm hay không được lâm mã nó là mỗi quan hệ

pháp lý giữa con người (thi nhân hoặc pháp nhân) véi tà sinthông qua các cần cử

xác lập quyên sỡ hữu như lao đồng, hoạt động sẽn xuất, hoạt động sáng teo; thu hoa

Joi, lợi tức, chuyển nhương theo thõa thuận hoặc theo bản án, quyết định của tòa án,do quan Nhà ñhöê có thim quyền khác; do sáp nhận, tậu lẫn, chế tiến, được thờ

XỂ, chiêm hữu trong các điều kiện pháp luật quy dinh đổi với tải sẵn vô chủ tải sẵn

không xác định được chủ sỡ hữu; tài sản bị chôn, giéu, bị vai lấp, chim đấm được

tim thấy, tai sản do người khác đánh rơi, bỗ quên, gia súc, gia cam bi thất lạc, vật

smi dưới nước di chuyển tự nhiên, chiếm hữu, được lợi về tai săn

Mit khác, trong biên pháp thé chip, mục đích oie các bên hướng đốn

không phii là quyên sở hồu tả sản bảo dim, mục dich oie các bên là tạo niềm tinVới nhau vi việc thục hiện nghĩa vụ cia bên nợ, bằng cách ding ti sia bảo dim Vi

'Nguyễn Ngọc Điện (1999), Nghiền cứu vể tài con tong Luce đân sự Mật Nem, Nob Trì, Thành phổ Hồ Chí

inh 299

"Điều 331 BLDSuim 2015

dây Ngin hing TMCP Việt Nam Thương Tín cho Công ty X vay, Công ty X chúng"minh được khả năng rã ng thông qua tình Hình hoạt đồng kinh doanh, doanh thy‘bio cáo tài chính Tuy nhiên vi những yêu tổ này chưa dim bio được việc Công tyX trong luơng lại làm ăn có lãi về chắc chắn tr được nơ, vi vây Ngân hàng TMCPVigt Nam Thương Tín cén ti sẵn bão dim là của chính Cổng ty X hoặc của bên thứ

‘oa dim bio cho khả năng thy hổi được khoăn ng Giš thiết ring Công ty X đượcông A ding tai sin cña minh là thửa dit có điện tích 500 m2 để bio dim, Trongtrường hop Công ty X lâm ăn thua lễ, ảnh hướng din nguẫn rã nơ dẫn đồn bị nợaqui hen, khí này Ngin hàng TMCP Việt Nam Thương Tín hướng đồn không phải là

ở hữu tài sin bão dim là thin đất cổ điện tích $00 m2 mã hướng đến việc xử lý ta

sản đó để thu hỗi vẫn đã cho Công ty X vay v li phát ảnh

Quan điễm tí hai, ti sản thé chấp (ới tự cách là đỗt tượng của Hoping thể chấp) là giá tị cũa tải sản thể chấp

Tác gã Nguyễn Văn Host nhận đính: “Hư xác lập quan hệ thể chấp cácbên hướng tới và quan tâm Ring chi là bên thể chấp có quyển sit chong đắt hạyMông (pyẫn sở hữu tà sản hay không) mà là giá trị cũa quyễn sử chang đất (giá tịcủa tài sản đó) như thé nào" V 64 lập luận này thì tác giả Nguyễn V ăn Hoạt đang.

nhận định đốt tượng (“Tướng tới và quan tm như tác giá đã nêu) của hợp đồng là

tổ tỉ cũa tải sin thé chấp, Tuy nhiên quan điểm này chưa thất sy hop lý bối vi Béitương cũa hợp đẳng cần phải cụ thé, nhưng giá tị ti sin thì không cụ thé mã cổ thEtăng hoặc giảm theo thôi gian Trong các hợp đồng thé chấp của các tổ chúc tindung đều thé hiện giá tài sin chỉ tính tạ thời điển thim đính cho vay không phảiti căn cứ khi xử lý no, cố nghĩa là giá bị tai sẵn là thứ biển thiên, mức độ biển thiênThông thé xác đính được trong tương lei

Trong the in khi cho vay các tỔ chúc tin dụng công có quan tâm đến

tá tị tài sân bão dim và giá trị tai sin là căn cứ để xác dinh số tiễn ma ngân hàngsó thể cho vay (Thông thường các ngân hàng đầu có vay số tién tương đương

'Ngyễn Văn How 2003), Đấu bio dực Jaén hop đồn tin đơn ngôn hồng bồng ĐỀ chấp tà sn Lân.

‘tins hậthọc, Viên Nủ tước vt Pháp bậc, Hà Một, 1ổ7

hoảng 7Ô % giá tt tài sân bảo dim) Tuy nhiên không phit mei trường hợp ngân

hàng chỉ đưa vào gi tr tải sin đỂ cho vay vẫn có truờng hợp khi mốt khách hànguy tin lớn có nhụ cầu vay vốn và tổng gi tric các tà sẵn (hing thường la nhàae nhà xướng máy móc thắt bi ) không đã (hấp hơn) 36 tiền cần vay: ngânhàng vẫn ding ý nhận thé chấp tài sin và giã ngân s tin vay lớn hơn tổng giá titii sin thể chấp

"Nhờ vậy: có thể thấy giá ti ti sản không phãi là cá ma các bên hướng

din mà nó chỉ là căn cử chỉ

đổ là ý thức tr ng, khả năng tha hồi khoản no khi nguời vay không trả được nợthông qua việc bio dim bing từ sin

ngân hing quân ti rồi co Ngân hàng hưởng đến.

Trên cơ sở phân tích cơ bản vé lý luện của tải sin nổi chưng tại sẵn thể

chip nó riêng, tá gid đưa ra khái niệm vé tải sin thể chấp được hiễu như sau: Tảisin thé chấp là tài sin thuộc sở hữu cha bên thé chấp, có giấy tờ ching mink“được quyền sở liều và ñược các các bêu théa thuận lựa chọn để đâm bảo quyằncân bên nhậu thé chấp lãi có sự vỉ phạm nghĩa vụ được bão đôn.

1222 Đặc đẫn tài sin thd chap

Tei sin thé chấp là tai sin, vi vậy ti sin thé chấp mang những đặc

chung của ti sẵn Ngoài ra từ khổ niệm tai sin thé chấp nêu trần, có thé nit ra mộtsổ đặc đẫm cơ bản cũa tải sân thể chấp cụ thé như sa

Thứ nhất tài cin thd chấp là tài sản thuộc quyền sở hữu của bên thể chấp“Xuất phát từ đặc điễn của biển pháp thé chập Theo đó, bên thể chấp sửdang ti sả thuộc sở hữu cũa chính mình đổ trở thành đối tượng của biển pháp thểchấp đài sản thể chấp), nhằm dim bio thực hiện ngiĩa vụ Nghĩa vụ bio dim có thể

Ii của mình hoặc ngiấa vụ cũa người khác

Một trong những cách phân loại tai sin đó 1a tai sẵn phải đăng ký quyềnsở hữu va tai sẵn không phải đăng ký quyền sở hữu Trong trường hợp này, gay tờTiên quan chứng mình quyền sở hu được hiểu lẽ

Đồi với tài sin phải đăng ký quyền sở hữu, giấy tờ chúng mình quyén sỡ

Hữu là gây chứng nhân sở hữu của cơ quan nha nue có thậm quyén cấp, đối với tảisin không phải đăng lý quyển sở hữu, các gay tờ tử liệu chimg mình được quyểnsở hữu dua tiên các căn cử xác lập quyển sở hữu theo quy dinh pháp luật, rong đó

có thể là hợp đồng mua bán, hóa đơn, theo quyết dink, bản án cia Toe án, đượctờ khác ma bên nhân thé chip yêu cầu để chúng minh

được ti sẵn thé chip là của bên thể chấp, diy được xác đính la những giấy t lênthửa kế , hoặc các

quan a chứng minh quyền sử hữu tải sân cia bên thể chấp

Đôi với những tải sản bit bude phố ding ký nhơng bên thể chấp không

càng cấp được các giấy tờ chúng nhận quyén sở hữu pf dh nue đất xen ket không

amg cấp được Gidy chứng nhận quan cử cong đất, xe 6 16 không cing cắp được

Gidy chứng nhân đồng bệ xe 6 tô) hoặc tải sân không bit bude phii ding ky quyênsử hữu nhưng không cong cấp đoợc các giấy to lên quan chúng minh được quyểnsở hữu thì không thể trổ thánh tả sn thé chấp, Nên để tai sẵn trở thành tải sân thểchấp th tải sân đó phải cổ giấy tờ liên quan, chứng mảnh được quyền sỡ hữu,

Thứ bá tài sân thế chấp là tài sẵn bị hơn chễ quyễn dinh đoạt cũa bên thểchấp

Tải sin thé chấp là tài sin bị hạn chế quyền định đoạt của bên thé chip,edu này tạo nên sự khác iệt giữa tải sẵn thể chấp và ti sin không bị thể chấp Béi

Với những tải ấn không được đưa vào iện pháp thể chấp th chỗ sở hu về cơ bản

được thực hiện toàn bộ các quyên năng sở hữu như chiếm hữu, sỡ dang, Ảnh đoạtTuy nhiên đổi với những ti sản là tải sân thé chấp thi quyên dinh đoạt sẽ bị hạn chế

(không được bám thay thể, trao adi, tặng cho tài sẵn thé chap), trừ trường hợp

theo quy nh cia pháp luật Pháp luật Việt Nam có 2 trường hợp bôn thể chấp được

quyền định dost đố vớ tài sin thể chấp la “từ edn đó là hàng hóa lun chhyẫn

“Ehoàn,Đều 320 BEDS 2015

trong quá trình san xuất hot doanh Tiong tường hợp này, quyển yêu cẩu bênmua thanh toán tiễn sễ tin tim được, ti sân nh thành rổ tn Hu được, tà cnoe thay thể hoặc được trao i tổ thành tài sẵn thể chấp Trường hop tài sân thếchấp là ho hàng tì bên thé chấp được quyển thay thd hàng hóa trong kho, nhương

phải dim bảo giá trị cũa hàng hỏa rong Kho ding nhu thôa thuận ” hoặc được bán,

trao đổ, ting cho tài sin thé chấp không phai là hàng hỏa luân chuyỄn trong quảtrình sản xuất ánh doanh nêu “doe ban nhn th chấp đồng ý hoặc theo aug dncủa luật

Tôm lạ tài sản thể chấp bi han chế quyễn đính đoạt rong thời gen bênvay còn nga vụ đối với bên cho vay, trừ một số trường hop theo guy định ciaphp luật

Thứ hz Tài sản tr thành tà sin thể chấp khi được các bên thỏa thn"hơi chọn i im bảo yễn cũa bên nhận thé chấp lăn có sự viphưm ngÌữa vụ được

bảo on

Từ sin mắc di đáp ứng được các đu tiện than gia gao dich thé chip,

nhưng ti sin do không được các bên thôn thuận lựa chon ở thánh đổi tương côn

hop đồng thé chấp nhằm dim bio quyén của bên nhận thé

"nghĩa vuthi ải sân do không phi là tả sẵn thể chấp.

"Nhờ vậy tài sin chỉ trở thánh tải sân thi chấp Lời ti sẵn đó được các bênlựa chon tham gia vào gio dich thé chip, còn những tải sin khác không được ton

chon tham gia vào gao dich thé chấp thi không phố la tải sản th chấp Đây là mottrong những đặc đẫm để phin iệt tả sẵn và ti sẵn thể chấp

1.23, Phin logi ti sin thé chấp

Trong khoa học pháp lý việc phân loại tả sản thể chip là cần thiết, tải sảnấp khí có sự vĩ phạm

thé chấp là tài sân nên cũng có nhiễu cách phân loa tả sin th chấp tương tơ nhhân loa tai sản trong phạm vi để tà, luận vin phân loại tài sẵn thể chấp theo

những cách phân loại cụ thé nh smu:

1.2.3.1, Cần cứ vào hình thức tồn ta, tài sản thể chấp có thé phân loại thành vật

Thoần1,5 Đầu 321 BLDSväm2015

(hits lành) và quyên (vô hành)

Tải sin thé chấp là vật được hidu la tải sân thé chấp tn tử đưới dạng vậtthể, chiếm một phân không gian và cơn người cổ thé nhân biết được thông qua các

iác quan của cơn người nhờ tiếp xúc, cằm, năm, st

Tải sin thé chấp la quyền đi sẵn v6 hành) được hidula quyễn t sản, theo

quy định tai đều 115 oe BLDS năm 2015 thi quyển tả sản là quyền trí giá đượcbing tên, bao gim quyền tài sân đối với đổi tương quyển sở hữu trí tuệ, quyển sởdạng dit và các quyền tải sân khác

Tiệc phân oạ tải sin theo hướng này giúp các bên xác định được các yêntổ đỄ hoàn thiện hỗ sơ th chấp, đối với mỗi loại tải sẵn khác nha sẽ có những cách

"hoàn thiện hồ sơ thể chấp khác nhau, ví dụ tài sin laxe ô tô thi hồ sơ thé chấp cần

tố thiễu phi có giấy đăng ký xe ô ô, hỗ sơ pháp ý của bin thé chip, hop đồng théchấp, ti sẵn là quyền đôi nợ do không có gly tờ xéc nhận chi sở hữu như xe 6 tônin bên th chấp tối thiểu cùng cấp các hỗ sơ sau để chứng mình quyền sở hữu, baogồm hợp đồng bên có quyền và bên co nghĩa vụ biên bin đối chiêu công nơ, hóađơn, hỗ sơ pháp lý của bên có nghĩa vụ hỗ sơ pháp lý cin bên th chấp Ngoài ra

việc phân loại này công có ý ngiĩa trong việc sắc nh phương thức xử lý đối vớiting loại tả sản khi bên vay không trả được nợ Đồi với ta sẵn là vật thi bân nhận

thể chip có thể nhận chính ti sin đó để cân trừ nợ, tổ chức bán đâu giá Đối với tảsản là quyền tài sin tủ bên nhận thé chip trục hiện quyén yêu cầu thanh toán đổi

với bên có nghĩa vụ phi rã nợ

123.2 Diem én đặc tinh về se di chuẩn tài sân thể chấp cô thd được phân lenithành là đồng cin và bắt động sản

Due rên đặc tinh ot chuyển hay cổ định của tai sản, thi tải được phân loạithành động sin và bất động sản Tuy nhiên, mét số tải sẵn khỏ để phân loại vàonhôm nào, do tính chất không tuyệt đối trong đặc tính d chuyển của ti sẵn ớt đótrong 1 hoàn cảnh nhất nh được cot là vẫn có tình chất ch chuyễn, ng nhiên séttrong một bắt cảnh khác thi vật đ được cot là khổng có tình chất đ chagrin, là bắtđồng Ti cu: một điều hỏa lên dang được mong bày bản thi nb là động sân nhương

sễu cũng là đẫu hòa đó gẵn vào mét ngéi nhà th nd được xác Ảnh là

việc xác din điển hỏa đổ là đồng sẵn hay bắt đồng sản sé đưa vào bd cảnh cụ thế

dang didn ra đối với cái dé hòa để xác (ảnh) do Bò một sỗ nước phân loại tài sinđồng sin và bất động sin bing phương pháp lit kê mà không phãi dựa trần các dâuhiệu đặc trung.

Tải sin thé chấp là bất động sẵn theo đó những ti sin bất động sẵn baogồm đất đa; nhà, công tình xếy dung gắn lẫn vớ đất đi tạ sin khác gắn liền vớiđất dei, nhà, công trình xây dụng, tài sản khác theo quy định của pháp luật Có thể

thấy ring mắc dù si đụng phương pháp it ké nhưng những ti sản liệt kê này đâucó dẫu hiệu đặc trừng là tinh không đi dời cia tải sản HỆ thống pháp luật vé thểchip tein thể giới đều công nhận bit động sin a đổi tương cia quan hộ thé chấp

Tải sin thể chấp la động sin: những ti sin không thuộc bit đồng sẵn nêu

trên Đồng sin cổ đặc tinh có thé d: chuyỂn bằng cơ học, ví dự Xe tô tu bay tầntiến

Việc phân loại nay mang nhiễu ÿ ngiĩa trong việc lua chon tài sản thể

chip a dim bio an toàn và giảm tiễu rồi ro trong vệ xử lý tha hỗi nợ, cụ thể đái

Với tỉ sẵn đâm là bất động sin về cơ bản cổ tính en toàn cao hơn, do ti sẵn cổcảnh một chỗ, không thể đ chuyển được nên khi hãi xử lý thu hỗi nợ, bên nhận thể

chip không mắt công súc đi tm ti sản, Đối với ti sẵn thể chấp là động sin, bênnhận thé chấp gấp phi nhiều rũ ro hơn trong vie xác định vi bí ti sin thể chấp

dic tiệt niu bên thé chấp cổtnh che giấu tis sin

1.2.33, Diem vào tinh chất vật iH gẵn với đắt de, tà sản thể chấp được phânTo thành quyên sử ng đắt và tà sân gắn liên với đắt

Theo quy đính pháp luật Việt Nam thi đất đi thuộc sở hỗn toàn din vàNhà nước dei điện chỗ sở hữu, thục hiện nhiệm vụ thông nhất quản ý Nhà nước vé" và "quyên sử dụng đất đủ" là hai khái niệm khác

nhu tức là người ding tén rên giấy chúng nhận quyền sở dụng đất không phi là

chủ sở hữu ce thôa đất đó mà chỉ cố quyén st dụng đối với thửa đất đó mà thôi,đất đại, vì vậy khái niệm “at

nhung vi Việt Nam cổng nhận quyên sử dạng đất là quyền tú sản, mã quyền ti sản

là một loại ta sin, nên người ding tên trên gy ching nhận quyển sử dạng đất

được hung diy đã quyên năng của chỗ sở hiếu đổi với quyền rỡ dụng đất

Tải sin gin liễn với đất là những tải sin được "gắn" tiên đất mang tinh éncảnh, bén vũng lâu đài và tạo thành một khối thông nhất với đắt ví du như nhà ở,

đất và ti sin gắn én với đất, quyển sở dụng đất của mất người và tử săn gắn liên

Với dit của người khác (đồểu kiện quyễn sử chong đắt được nhận thd chấp) — ti sin

thé chip la quyên sử dang đất hoặc ti sin gin liên vớ đất, vide nhận thé chấp cf 2To ti sân này căn được sự đồng ý cia chủ sở hồu của 2 loại tải sa, quyên sỡ dụng

đất và ti sẵn gắn tiẫn côn 1 chủ thể nhưng quyền sử dụng đắt không đoợc nhận théchấp ma chỉ được nhân th chấp đôi với ti sẵn

cất được Nhà nước cho người s dụng đất thuê đất trả hồ

Hiến với đất đố với trường hợpHuế đất hàng nămhông được pháp thé chấp) —tải sản thể chấp là tả sin gắn tin với đất

1.23.4 Diem vào vi trí, vai trò cũa tài sân đối với nến lanh tễ chính trị an mìnhquốc phòng tài sản thể chấp được phân loại thành có đồng lý avin séHữu và không phải đồng ký quyên shine

Việc phân loại tả sản này du trên ny quản lý của Nhà nước đối với tai

sản theo dé tả sin th chấp được chia thành tai sin thể chip có đăng lý quyễn sở

Hữu và ti sẵn thể chấp không phi đăng lý quyển sở Hồu Tải sản th dl

đăng kỷ quyề in liên với đất, phương,

ân than ge giao thông (xe ổ tổ tầu bay, tâu biẫn xe map ), đốt vớ tài sinkhông phi đăng iy quyền nở hữu là những tà sản côn lạ, vì không thể tất kê vàxác dinh đợc hit các loại ti sẵn này nên pháp luật áp dụng phương pháp loại tirtrong mỗi quan hộ với tải sân phái đăng ký quyền sỡ hữu,

sở hữu bao gi quyền sữ đạng đất tài sin

Việc xác dink phân low tai sin có đăng ký quyền sở hữu và không phảiđăng ký quyền sở hiếu có ý ngiấa quan trong trong việc nhân tải săn thé chip Béi

với những tải săn phải đăng ký quyền sở hữu thi bin nhân thể chấp kiểm tra tính

xác thực cia các gy tờ quyển sở hồu thì có thể nhận thé chấp, Đi với tai sinkhông phải ding ký quyền sỡ hiểu ti không phải tả sản này cũng có thể nhận thé

chip đoợc do không có cơ sở xác định quyền si hữu bing các loại giấy tờ chứngsink quyên sở hữu khác (đặc đẫm cũa thể chấp là ban nhận thể chấp không năm‘gift tai sản), do đó chỉ những tài sản nào không phải đăng ký quyền sở hữu và có cơ

sở xác dinh quyền rỡ hữu

thể tr thánh ti sẵ thể chấp.

1.235 Disa vào thot đu hình thành và xác lập quyền sở hữu tài sản thể chấp

.8ược phân fon thành hễn có và hành thành rong hương la

Tải sin thé chấp hiện có, ti sẵn thể chip hình think tong tương la phân

loại căn cứ trên cơ sở thời điễn hình thành, thôi đễm xác lập quyền sở hữu eve bên

các loại giấy tờ chúng minh quyền sở hữu mới có

thể chấp,

ấp hiện có là tải sản đã xác lập quyền sở hữu cho bên thểchấp ti thời dim xác lập gao dich thể chấp

Tả sản thé chấp hình thành trong tương la là ti sin chua hình thành

(chuea c6) hoặc chưa xác lip quyền sẽ hữu cho bên thé chấp tri thai diém iy két hopđẳng thé chip, tuy nhiên tải sin đó chắc chin sẽ hình thành, chấc chin s xác lập

quyền sở hữu cho bên thé chấp,

Việc phân loại tài sin thể chấp theo cách này có ý nghĩa trong việc bênnhận thể chấp cân nhắc các yêu tổ về arbinh thành tai sẵn hoặc xác lập quyển sởHữu của bên thể chấp, đồng thời co nhiing cơ chế giảm sắt idm tre quả hình, tên

độ hình thành tải sin hoặc xác lập quyên sở hữu của bên thé chấp.

Tiểu kết chương 1

Tổng kết chương 1, tác giả đã giải quyết được mét sổ vẫn để lý luận nhưThứ nhất Tác gã đã đưa ra được các khổ niệm vỀ tải sân, xuất phát từkhái niém đời thường cho din các khái niệm của các hệ thống pháp luật tiêu biểu

cũng như khát niệm tai sẵn của pháp luật Việt Nam và từ đó đã đơn ra được các đặc

iim cơ bản của tai sin.

Thứ hai: Trên cơ sẽ ký luận về tải sân tác giả đã đơn ra được khổ niệm và

đấc đễm của ti sin thé chấp, việc phân tích mốt

đã dé ác giã đ sâu vào phân tích vi tử sin thể chip và là cơ sở phân tích thực rangvn đ lý luận về ti sẵn là tiên

thực biện các quy định về tạ sản thé chấp tiên tet

Thú ba: Bồn cạnh vide hân tích một số vin để Lý luân VỀ tit sin và tá

sản thi chip, tác giá đã phin loại được các lo tải sẵn thể chip và đa ra được ý

neha của việc phần lo thể chấp trong quả bình ký kêu thực hiện gieo dich thểchấp

21/2021/NĐ ~CP thì tác giả nhân thấy các quy định pháp luật đã xác định mot sốtii sẵn thé chấp thường xuyên, ph

sin và lổng ghép một sổ tà sin có thé tổ tei đới dang hình thành trong toơng lại

iễn như seu: bất động sin, đồng sản, quyển tài

Vi chương 2 tác giã tìm hiểu thực trang quy định pháp luật về ti sin thé chấp, vì

vây trong phân này tác giã phân ích các quy định của pháp luật xosy quanh các loi

tii sin thể chấp phổ biển theo quy định pháp luật

21 Quy định cũapháp ậtxễ các loại tài sin thé chấp

2111 Tà cin thd chấp là bắt đông san

Bit đông sin 1 một lo tải sân co giá tr và tinh ẫn định cao, vì vây loạitii sin này luôn là wu tiên hing đu để ở thành tai sin thể chip Điều 107 BLDSnăm 2015 xác đính bất động sin bao gồm: dit đi, nhà, công tinh xây đụng gắnliên với đất đi ti sẵn khác gắn liên với đất đi, nhà, công tình xây ding; ti sẵnkhác à bất động sẵn theo guy định cin pháp luật

Thứ nhất đắt đa

Theo quy định của php luật hiện hành, đất dai la mốt loại bắt đông sânBit động sản là một trong các loại tài sẵn thuộc đối tượng của biện pháp thé chấp!”Tuy nhiên ti Việt Nam đất đủ là loại ti sẵn đặc it thuộc sỡ hu toàn din, Nhànước điện chủ sở hina thống nhất quản lý và được trao một số quyền dai diện

chủ sở hữu, trong đó Nhà nước có quyền quyết đính trao quyền sử dụng đất chongười sử dụng đất nhưng không được phép trao quyền, công nhận quyền sở hữu đất

đi cho cá nhân hoặc t8 chúc cơ hổ, do do dit đủ không được phép đơa vào tham

Điều 107,318 BEDSaãm 2015

ví với đất, có thi bao gim phin dưới mét dit, phẫn rên mặt dit, phin dưới mặt

nước và phin trên mật nước, được xây dụng theo thất kỉ, do vậy vi cơ bản có thể

xác định được công tình xây dụng trên đất là nhà 6, nhà xuống, dr án trung tâmthương mei, dự én hà 6

Nha ở, dự án nhà ở 1ã công trình xây đựng với mục đích để ở và phục vụ.

các nhu cu sinh hoạt của hộ gia nh, cá nhãn và chủ sở hữu nhà ở có quyên thểchấp nhà

vay vn tại các tổ chúc tín dụng.

"Ngoài công bình xây đọng trên đất là nhà ö, công tình xây dạng thuộc dự

D6: với nhà xưởng được thể chấp tả sin của mình gắn liễn với đất đỄ

án đâu tơ xây đụng nhà , nhà ð riêng lễ theo quy đính của Luật Nhà ð ra tá sẵn

Xhắc gin lin với đất như cây lâu nim, rùng sản xuất là rùng trồng ring đượctrồng bằng vấn te) thì chủ sở hữu cũng có quyện th chấp”

Theo quy định của pháp luật hop đồng thể chấp mã ti sin thé chấp là nhà

ở phi được ập thành vin bản và phải trục hiện công chứng chúng thực hop đồng,

cu thể khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ð năm 2014 quy định “Trưởng hop mua bán

tăng cho, đỗ, góp vẫn thé chấp nhà 6, chuyễn nhương hop đồng mua bán nhà ởthương tại thi ph thục hiện cổng chứng chứng thục hợp đẳng

"Khi thé chấp bit đông sin mã có vật phụ th tai sẵn thể chấp sẽ được xáccánh nh sau: Trường hop thể chấp toàn bộ bit động sin ma bất động sin do có vật

piu thì vật phụ của bit đông sân đỏ cũng thuộc tải sẵn thé chấp, trừ tuờng hợp có

thôa thuận khác truờng hop thé chip một phin bất động sin mã phần bắt động sinđồ có vật phụ thi vật nhu gắn iễn với tải sân đó thuộc ti sẵn thể chấp, vất nh gắn

Điện là Lok Dit ini 20139 Điện 3,10 Tait Nha dima 2014© page 174, 15 rat Dit đa nấm 2013

“Das Moin | Bau và diac Main 1 Diiu85 cia Luật limnghlp nn 2017

với phần không thé chấp thi không thuộc tà sin thé chip; trường hop tai sản bitđồng sin thể chấp được bảo hiễm thi bên nhận thé chip phi thông báo cho tổ chứcbio hiém biết về việc tải sin bảo dim đang được đồng để thé chip, tổ chúc bảo

hiểm chi tr tiên bảo hiển rực tếp cho bên nhân thể chấp khi xây ra my kiện bio

iểm, trường hop bên nhân thé chip không thông báo cho tổ chúc bão hiển biết vévide tai sin bio hiển đang được dùng dé thé chấp th tổ chức bảo hiểm chỉ rã én‘bio hiễm theo hop đẳng bio hiểm và bản thé chip có ngiĩa vụ thanh toán cho bên,nhận thể chấp”.

Đồi với tải sin thể chấp bit động sin là nhà ở, bên thé chấp có

chip nhà hành thành trong tương lá, cụ thể: TỔ chúc, cá nhân xy đựng nhà ở hànhthánh trong tương ai tin thủ đất ở hợp pháp oie minh; t8 chúc, cá nhân mua nhà3 hình thành trong tương li rong dự án đu bơ xây đụng nhà ở của chủ đều h đượcthé chip nhà ð này tei tổ chúc tin đong dang host động ti Việt Nam để vay vinnhục vụ cho xây dụng nhà ở hoặc đỂ mua chính nhà ở đó?”

Trong quá tình thé chấp, bên thé chấp có quyển đầu tr vào tải săn thểchấp để làm ting giá b của tai sản thé chấp, việc đầu tơ vào ti sin thé chip phải

được ar đồng ý của bên nhận thé chip Trường hop cỏ bản thử ba đầu hr hoặc việc

đầu tr đồ côn bên thé chip lâm phát sinh ti sẵn mới không thuộc tit sin thé chấptheo thôn thuận rong hop đồng thé chấp, phân giá tri đu tư tâng thêm thuộc tải sin

thé chip Bin nhân thể chấp có quyén yêu cầu chim dit việc đều bơ nẫu việc đầu tr

đó làm gam gi tr ti sân thể chấp Trường hợp bên thé chip vàboặc bên thứ bađầu tr vo tứ sản thé chấp không tuân thủ quy Ảnh phải được sự đồng ý của bênthể chấp và yêu cầu chấm đất đều he của bân nhân thé chấp mã gây thiệt he thi phải

Qué trình thé chấp tai sản là bất động sân, bên thé chấp được tiếp tục khai

thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tải sẵn thể chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi

tức cũng là tải sản thế chấp theo thôa thuận, được cho thuê, cho muon ti sin thé

chấp nhưng phải thông báo cho bên thuế, bên mượn biét về vie tải sin cho thuổ

cho muon dang được ding để thé chip và phải thing bio cho bên nhận thé chiptiết, không được bán, treo đổ, tặng cho tải sản thể chip nếu không được bên nhậnthế chấp đồng ý"

Vite ti sin thể chấp là bit động sin thuộc trường hợp bit buộc phil đăng

ý thể chip theo quy định của pháp tut

Tuy nhiên, đối với tà sẵn thé chip là nhà ở hình thành trong tương hủ,tii sẵn khác gắn lién với đất hình thành trong tương lạ thì không bắt buộc phii đăngkỷ gao dich bio dim và thé chip tải sin gin liên vin đất đá hình thành không phải

là nhà ð mà pháp luật không quy định phải đăng ký quyén sở hữu và cũng chun

được đẳng ký quyền sở hữu theo yêu cầu thi không bit bude phi đăng lợ giao dichbio dim theo quy dinh tạ khoản 2 Điều 25 Nghị định s 99/2022/NB —CP:

“2 Các trường hop đăng lý theo yên câu

a) Thế chấp nhà ở hành thành trong tương lợi, tài sẵn khác gắn iễn với đắtinh thành trong tương lai

Ð) Thế chấp tin sản gẵn iễn vớt đắt đã hành thành không phải là nhà ở mã

pháp luật không q đành phải đăng lộ quyển sở hữu và cũng chu được đăng lýtuyên sở lữu theo yêu cẩu, tric trường hợp any din tạ khoán 9 Bid nay

+) Chuẩn tếp đồng lý thể chấp quyển tài săn phát sn từ hợp đồng mua

bản nhà ở hoặc ti hợp đồng mua bản tả sẵn khác gắn hẳn với đắt sag đăng hồ thé

chấp đối vớ nhà 6 thể chấp đi với tà sản khác gẵn hỗn với đất

4) Đăng hộ thông báo xử lý ti sản bảo đâm là yễn cử đụng đất tà sốnén với đắt

4 Đăng i thay đỗ: vón đồng ývad fhocin nay

2112 Tà cin thé chấp là động con

đới trường hop quy định tại các diém a

“Bein 1 5,6 Đầu 331 BLDSsEm2015

° Đầm b, biển cin 1 Đi 25 Nghi dat số 90033/NĐ — CB

Tải sin là động sin có số lượng lớn hơn nhiễu so với bất ding sin, vì vậyviệc xác định loại tài sin này bằng phương pháp liệt kê không hiệu quả Pháp luật

Việt Nam xác định ải sin a đông sản bằng phương pháp loại trừ theo đó động sẵn

Ja những tải sẵn không phải là bắt đông sin”

Căn cứ vào quy ảnh BLDS năm 2015, Nghị ảnh số 21/2021/NĐ - CR,Nghĩ định số 99/2022/NĐ — CP và các vin bản pháp luật có liên quan có thể xác

cánh được một số oại động sin a tải sân thé chip phd tién hiện nay lẽ Xe tổ tutoy, tấu biển, Hàng hoa (in clmyễn trong quả trình sn xuất lanh donnh và khohàng)

Ti it tà săn thé chấp làphương tiên van tối xe máp chuyên dingPhuong tiên vận tả là tit of các phương tiên được sử dụng đ vận chuyển"người và hàng hóa qua đường bộ, đường biển, đường sắt đường hing không Quy

cánh pháp luật của các loi phương tin vân ti nay như sau

Đỗi với phương tiên vân te đường bổ xe máy chuyên đừng

Phuong tién gieo thông đường bộ bao gim phương tiện giao thông cơ giồiđường bô, phương tiên giao thông thô sơ đường bộ, trong đó: Phương liện geothông cơ giới đường bô gim xe 6 tô, máy kéo; ro mode hoặc sơ mi ro mode được

kéo bai xe ð tô, máy káo, xe mô tô ha bin; xe mổ tô ba bánh, xe gin máy (kd od

xe máy dién) và các lo xe tương ty Phương tiên giao thông thé sơ đường bộ gầmxe dap (ed cổ xe dep mập), xe xích lô, xe lin đăng cho người khuyÊt tất xe sức vậtkéo và các loi xe tương ty Xe máy chuyên ding gém xe máy thi cổng, xe mấy,nồng nghiép, lâm nghiệp và các loại xe đặc chủng khác sở dang vào mục đích quốc

ghòng, an ninh có tham gia giao thông đường bổ”

Luật Giao thông đường bộ số 23/2008/QH12 ngày 13/11/2008 của Quốc.

Thôi mặc đủ không quy dinh về việc thé chấp phương tiên vận tai đường bộ, xe may

chuyên ding Tuy nhiên, những tải sản nay được xác định là động sản, vi vậy nhữngtii sẵn nay được ding thé chấp theo quy định Điều 317 và Điều 318 BLDS nim

"unin 2 Diba 107 BLDS akan 2015

“hošn 1¢, 19,20 Diu 3 Lait Go thing đường bộ năm 2008

Trường hop thể chấp phương tién vin ti đường bộ, xe máy chuyên dingsé có vật path vật phụ cũng thuộc tải sẵ thể chấp, trừ troờng hợp có théa thuậnkhác

Trường hop thể chấp phương tién vin tả đường bộ, xe máy chuyên ding

có mua bảo hiểm trách nhiệm dân sự bảo hiểm tại nạn người ngôi rên xe, bảo hiểm,vật chất thì số tiên bảo hiễm là ti sản thể chấp Khi xây ra các nự kiên bảo hiểm, tổchức bảo hiển chi trétién bảo hiểm trục tip cho bên nhân thé chip, với điều liên

biết về việc tải sin bảo

tên nhận thé chấp phi thông báo cho tổ chức bảo

hiểm đang được ding dé thé chấp, Nu bên nhận thể chip không thông báo, tổ chúcbio hiển thanh toán cho bên thé chấp, bên thé chip có ngiềa vụ thánh toán cho bên,hận thể chấp

Đỗi với phương tin vẫn tả đường biễn:

Phuong iận vận tải đường bin là những phương tién hot đông trên mất

tước hoặc đười mất nước bao gin tis, (huyện và các phương tiện khác có đồng cơhoặc không có dng cơ.

Theo quy dinh tei khoản 2 Điều 37 Bộ luật Hàng hã số 95/2015/QH13"ngày 25/11/2015 cia Quốc hội thi tàu biển được quyền thể chip, cụ thể ”2 Chủ tầnsố quyển thể chấp tàn biểu Vật Nam thuộc sổ hit cũa minh cho bên nhận thé chấp

theo quy đình của Bộ luậtnày và guy ch khác cña pháp luật có liên quan

Chỗ tầu chỉ được quyền thể chấp tàu biễn Việt Nem, là nhing tau biển đểđược ding kỷ vào SỐ đăng iy tầu biển quốc gia Việt Nam hoặc đã đoợc cơ quan dai

dn của Việt Nam ở nước ngoài cập phép tam thời mang cỡ quốc tí Việt Nam

Tau biển thuộc sỡ hữu cũa tổ chứ, cá nhân Việt Nam có thể đăng ký mang cỡ quốctich nước ngoài, nhơng những tie biển này không được quyền thé chấp t Việt

Nan, vì nó không phải atau biển Việt Nam.

Tau biển dang đông cũng đợc xác định a tit sin được thé chấp Các quycánh và thể chip tau bin được áp dung đối vớ việc thể chip tau biển dang đông

Tâu biễn thể chấp phi đoợc chi tau mua bảo hiém đrữ mưởng hop trong