Luận văn thạc sĩ Luật học: Thế chấp và xử lý tài sản thế chấp

những đặc biệt hơn vẫn là bên cho vay là hắt sức quan trong Các dao dich mudn đợc diy manh, dong tên mudn được lunchuyển thi mr chie chin trong các quy định cia pháp luật đ bio vệ các da

LÊ VĂN LỢI

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

(Định hướng ứng dụng)

HÀ NỘI - 2019

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁP

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

LÊ VĂN LỢI

Chuyên ngành : Luậtdânsy và Tố tụng Dan st

Tôi xin cam đoán mới kắt quả cũa để tài “thd chấp và ne tài sin thể chấp"

1à công bình nghiên cửu khoa học độc lập ci cá nhân tôi

Các số liệu sử dạng phần ích rong luận vin có nguén gốc, tích din rổ ràng,

đã công bổ theo ding quy dint

Các kết quả nghiên cứu trong luận vin do tôi tự tim hiểu, phần tích mốt cáchtrùng thọc, khách quan và phù hợp với thọc ấn Việt Nam

Kt qua cis để từ chun từng được công bổ trong bắt kỷ công tỉnh khoa họcnào khác cho tôi thoi idm này:

Hà Nội, ngày 19 tháng 11 năm 2019

Tác gi hận văn thự ghủ rỡ ho tên)

Lê Văn Lợi

LỜI CAM ON

Em xin được g lin cảm on tới các thấy giáo cô giáo di tuyển đạt kiến thúc

19 ich và tuyét với nhất cho em trong những năm tháng học cỡ nhân và hai năm học

cao hoc tai troờng Đại học Luật Hà Nối Xin được gi lôi căm ơn tối bỗ, me đã luôn

ng hồ con, căm on các ban bê, anh chỉ em di luôn bên canh và giúp để em để hoàn

Hep đồng THB

The chap :T€

“Mwy tài sản thể chấp :XLTSTC

MỤC LỤC:

LỜI NÓI ĐÀU 1

CHUONG 1 NHUNG VAN BE LÝ LUẬN VE THE CHAP VÀ XỬ LÝ TAI SAN THE CHAP 8

1.12 Đặc diém thé chấp tài sẵn 10

1.14 Hình thức và thủ tue 3 1.2 Khái niêm xữ lý tai sin thé chấp ”

12.2 Căn cứ xử ij tài sản thé chấp 41.2.3 Hậu quã pháp if của việc wit ip tài san thé chấp 1%Tông kết chương 1 a7CHUONG 2 THYC TRẠNG PHÁP LUAT VIET NAM QUY ĐỊNH VE THE CHAP TAI SAN VÀ XỬ LÝ TAI SAN THE CHAP 282.1 Quy định của pháp luật hiện hành vẻ thé chấp va xử lý tai sẵn thé chấp 28

LLL Quy Ảnh cũa pháp huật vi 38 2.1.2 Quy dinh của pháp luật về wie tài sản thé chấp 39

2.2 Những bat cap của pháp luật về thé chap tài sản và xử if tài sản thé

chấp tài sản

chấp 4

2.2.1: Những bắt cập của pháp tudt về thé chấp tài sẵn 4

3.3.2: Những bắt cập của pháp iuật về xử iÿ tài sản thé chấp 54Tổng két chương 2 62(HUONG 3 KIEN NGHỊ HOÀN THIEN PHAP LUAT VE THE

CHAP VÀ XỬ LÝ TÀI SAN THE CHAP 633.1 Yêu cầu hoàn thiện pháp luật Việt Nam về thé chấp va xử lý tai sản thé

chấp 63

3.2 Kién nghị hoàn thiên pháp luật vẻ thé chap va xử lý tai sản thé chấp 65

Tổng két chương 3

KẾT LUẬN

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO.

73 74 75

LỜI NÓI DAU

1.Tính cấp thết của đề tài

Nén kinh tỉ thi trường đang được bảo hộ, phát triển ti Việt Nam, Hơn nit,nin kinh tế đa thành phần cũng đây manh không ngừng Vi lẽ đó, nhu cầu sở đụngvén vay dé thúc diy sin xuất kinh doanh, đầu tự tử đầu hơ hay phục vụ các nh cầuđời séng khác nhau cia các cá nhân, tỔ chúc ngày cing trở nên phổ biễn Sự thấtyiong nin cầu cao về nguẫn vén là thi cơ để các chủ thể nắm bit các cơ hội a8giã ngin được nguén vốn cho vay cia mình Đặc tiệt cơ hội đồ được thúc diymạnh mẽ tạ ofc t8 chức tín dung tei Việt Nam Đẳng nghĩa với các cơ hội cing

ấm ting rt nhiều rõ ro, thách thúc Giải ngân nguồn vấn vay một cách khoa học,

có bảo dim là cần thiết để thúc diy kinh tô côn các bin cùng phát tiễn, thúc diy

2 mét hành lang pháp,

ý dé bio về cho bin cho vay, bên vay những đặc biệt hơn vẫn là bên cho vay là hắt

sức quan trong Các dao dich mudn đợc diy manh, dong tên mudn được lunchuyển thi mr chie chin trong các quy định cia pháp luật đ bio vệ các dao dich an

nin kinh tế nước nhà đ lên Trong bối cảnh đó, sr cin thất

toàn có lễ là yêu tổ then chốt và cần được nbin nhận mốt cách nghiễm túc nhất

CChính bối vậy, song song vớ việc thục hiện các giao dịch vay ti sin, các biện pháp

đâm thọc hiện nghĩa vụ din sơ được cải vio như một diéu tt yêu để bên cho

fev" của mình trước những ri ro khổ cổ thể tránh khôi Sự

ốp mit cde các giao dich có bảo đâm là quan hệ hai chiêu ga yêu tổ kinh tổ và ghép luật Pháp luật chic chin thi kin tổ mới phát riẫn, dao dich din ar cing được

diy manh Ngược lei dao dich din mr được diy manh kính tê phát hiễn thi đời hồi

say chic chin trong các quy định pháp luật cũng phải được tăng cuồng hơn nữa

6 Việt Nam hiện nay có rit nhiêu biện pháp bio dim được kf đến như Cảm

số tải sân, thể chấp tài sản, đặt con ki cược, ki qui, bảo lãnh tín chấp, béo lưuquyền sở hữu cần g tai sản Tuy nhiên, phd biển và chiếm to thé lớn bai tính

liệu quả trong việc dim bio rồi ro ma các bên huống tới nhất là ha biển pháp cằm

sổ và Thé chip tà sản Trong đỏ biện pháp thé chấp tải sản thường được sử dung

phd biến và rông rã hơn bởi tỉnh um việt ca mình Thể chấp t sin là bién pháp

xem như "phác eins anh” nhằm giảm thiểu rồ ro cho bên cấp tín đụng giúp dim

‘bio bên cho vay có thé thu hồi được một phin hoặc toàn bộ gốc và li lôi các khách,

hàng không trả được nơ Mặc đà vây với mốt sổ đặc thù khi sử dụng biên pháp théchấp tit sin lâm biên pháp bio dim thục hién nghĩa vụ dân su như “Tin sin thểchip do bên thi chấp giữ (có thé giao tải sân thé chấp cho bên thử ba giữ theo thathuận các bên nhưng ít phố biẫn) tài sản thể chấp tương đổi da dang ( gém tài sảnTiện có và tài sân hình then trong tương la) va không phải bắt biển theo thờigiơ " khiễn cho việc xử lý tủ săn thé chip theo đó cũng phát anh rất nhiều khó

khăn Trong thục tẾ qua quá bình xổ lý và thí hành án din sợ trong việc xổ lý tả

sin thé chấp đã phát ảnh và gip rit nhiều khỏ khẩn có thể kể đến như “Cúc nn

"ương thé chấp chẳng thể chấp (thé chấp tài săn Lc án đẫu hư đối với chỉ đẫu

và căn hồ chưng cự dbs với nhà đầu hr mua nhà cũa chỉ đầu hở) sử đụng tài enngười khác (quyển sử chong đất ca bd me.) di thể chấp, tà sản trong hợp đẳngthể chấp hhông ding vớ tục té tà sẵn hiện hữu (iên tích đất không ding tài sảnông đi như trong hop đẳng ) trên đắt có tà sản là nhà ở của người khác

“Thâm chi có rất nhiềo trường hop din thoi điểm xử ý ti sả thể chip người cổ tải

sin thé chip đã xây dng thêm và không giữ nguyên hiện trạng bạn diu Đặc biệt

hơn, co những troờng hợp nhiều vụ việc thé chấp nhiều tii sản để bảo dim thục

iện cho một ngiĩa vụ nhưng không quy dinh 18 phạm vi báo dim của tùng tài sin

đối với ngấa vụ này khiển cho quả tình thi hành én gặp rất nhiễu khó khẩn

Các quy dinh vỀ thé chip ti sin 1a cốt lỗi để bảo dim nự an toàn cho các dao

cách phát sin thi xổ ý tai sn thể chấp mối là điều quan trong bậc nhất ma các bên

trong quan hệ vay tit sin có thé chấp tài sản bảo dim hướng dén cuối cùng khi có

ri phạm nghấa vụ Tuy nhiên, theo nợ gia tổng không ngừng của các giao dich cổ

‘bio dim bing biện pháp Thể chip ti săn thi các quy dinh pháp luật về Thể chip và

xử lý tai sin thé chip đã dẫn bộc lô rất nhiễu bất sập Sự chẳng chéo, thiêu huttrong các quy din của pháp luật tao ra thách thức không nhỏ cho các chủ thể khi

xác lập, thục hiện quan hộ thé chip Dang thoi gây ra sự lúng ting không nhỏ cho

các cơ quan chức năng khi áp dung pháp luật để giải quyết các tranh chấp xảy raĐặc biệt trong việc xử lý tải sân thé chấp, Tử những căn nguyên nêu trên, tim hiểu

và nghin cửa một cách có hệ thống khoa học các quy định của pháp luật về thé

chấp và xở ý ti sin thé chấp để có cá nhân ding din cũng như phát hiện ra những

cm bất cép của hệ thống pháp luật hiện hành là một công việc hết súc cần thất

cho việc giải quyết bã toán hoàn thiện hệ thẳng pháp luật và cần dave nhin nhân

một cách nghiêm túc, đăng din Với để tài "Thế chấp và vẽ lý tài sâu thể chấp "

được nghiên cửu chuyên sâu toàn điện, tối mong muốn sẽ góp phần hoàn thiên hon

ổn các quy dinh cia pháp luật hiện hành vé vẫn đề nêu rên, đồng thời khẳng định

vi tí xứng ding cia biện pháp thể chấp trong điều kiện nền ánh tế thi traing hiện my

2 Tinh hình nghiên cứu đề tài

Liên quan din đã tả “Thể chấp và xử lý từi sản thể chấp" tiện nay cõ một sôcông bình tiêu biểu có nội dang liên quan dén những vẫn để thuậc pham vi nghiêncứu côn luận văn, có thể

— _ Các tr ệu,bàigiäng, bàiviết đăng trên các tạp chí chuyên ngành:

+ Bai giảng “Hop đồng tin dung’, tác giả Ts Nguyễn Hai An, Toe án nhân

dân tố cao

+ Bai giảng “Thi chấp bất động sản

“hân dân tôi cao

\ tác gã Ts Nguyẫn Hal Án Tos án

= mận văn, hận dn, khóa hận tt agi

Dai học quốc ga Hà Nội ¡

++ Luận văn thạc sỹ "Pháp luật về giả quyết tranh chấp phát nh từ hẹp đồng

bảo đến tên vay tax ngôn hàng thương mại Tiét Nam* của Hoàng Thanh Thủy,

nig),

+ Luân vin thạc sỹ "Thể chấp tài sân hình thành trong tương lai" cis Phan

Thị Thủ Phương 2013);

+ Luân vin thạc sf "Thổ chip nhà ở hình thành trong tương la để bio đâm,

cho hop đồng tín dụng" cia Pham Vn Ảnh;

+ Luận vin thạc sỹ “Pháp lut về thé chấp any

cia Nguyén Thi Nga,

sử chong đắt ở Tiệt Nam

+ Luận vin thạc sỹ "Một od aay ngÌĩ về báo đâm thực hiện ngiữa vụ dân setrong luật dân si Tt Nam” của TS Nguyễn Ngọc Điện,

++ Luận án Tiần sỹ * Tài sản thể chấp và xử If tn sn thể chấp theo ang đìnhsũapháp luật Hiệt Nam hưện hành" ci TS V8 Thi Hằng Yên G013)

Nhân chung, các công tinh nâu trên chỉ nghién cửu nối đụng iên quan đến để

t của tác gã ở mức chim phá riêng lẻ, wr phân ích chưa tập trung những biện

luận kiến giả chưa giải quyết vẫn dé một cách tiệt đỄ Đặc iệt các công tình trên

đều không gắn liền và cập nhật mới với sự ra đời và hoàn thiên cin Bộ luật din sự 2015

(Co thể nhận thấy các công tình kho học nê trên có để cập đồn bin chất củathể chip, tải sin thé chấp và phương thúc xử lý tải sin thé chấp song phẫn lớn cácvẫn để được đưa ra chủ yÊu là các vin a nhỏ lễ, cơ bản mang tính nguyên tắc, chun

só sự đảnh giá tổng quát hoặc các phân tích chủ yêu đơn trin cơ sỡ các quy ảnhphp luật, thiểu nự liên hệ vớ thục tổ công tác xử lý tài sin bảo đầm ti các ổ chúc

tin đăng hoặc được tấp cân đưới nhiều góc đồ khác nhau Các vẫn đồ tác gã đơn ra trong luận vin này không chỉ được xây đụng trần cơ sở các quy dinh pháp lut Việt

Nem hiện hành có nợ đối chiéw sở sánh với các quy định côn phip luật qua các thời

Xã mã còn rút ra tử thực tiến hoạt động ti các t8 chúc tn dụng: xâu chu, lin kếtcác hành vi và hậu quả pháp lý từ giai đoạn nhận Thể

sản Thé chấp Chính và vậy luận văn "THỂ chấp và xứ lý tà sản thể chấp " là một

thấp đến giai đoạn xử lý tai

công bình nghiên cửu độc lip, chuyên sâu, có tinh he thắng vé thổ chấp và xở Lý tai sin thi chấp trên cơ sở cập nhất các quy định của Bộ luật din mự 2015, phủ hơp với

ý luận và thọc tifa như yêu cầu của luôn vin đã nêu ra

3 Phạm vi nghiên cứu đỀ tài

Thứ nhất, trên cơ rỡ các quy định của pháp luật vé giao dich bảo dim nổi

bang biên pháp thé chấp tài sin nói riêng luân vin tip trùng đảo sâu nghiên cứu

‘bin chất pháp lý ca biện pháp thé chip Qua đó chỉ ra ks niệm thé chấp ti sin dic đm, đổi tượng, hình thức và thủ tụ thể chấp ti sin đặt trong mỗt tương quan Với các biện pháp bảo đầm khác

Thứ 2, dưới gốc đô tim hiểu để đưa rũ những gai pháp cho vie xổ lý tải sin

thể chip, luân vin tinh bày các quy định của php luật hiện hành về x Lý ti sin

thé chấp thông qua các vụ dn thực 8 được toa án tạ một số nh thành giã quyếtThứ 3: Phân tích thực trang của pháp luật Việt Nam quy ảnh về thé chấp và

xử lý tài sản thể chip để có cân cứ kin nghĩ ti chương 3

Thứ 4 Trên cơ sổ các phân tích để xuất các kiến nghị, giã pháp a hoàn

thiên các quy định cia pháp luật hiện hành, ning cao hiệu quả áp đụng các quy din php luật về thể chấp và xử lý ti sin thé chấp

4 Mục tiêu nghiên cứu đề tài

"Mụt tiêu nghiên cứu đổ tà là luân luận giã rổ ring và làm sing tô về mắt lý

Tuân, cơ sở pháp lý và thực trạng của quy định pháp luật biên hành về thé chấp và

xử lý tai sẵn thể

Tuật tương đồng qua các thời kỉ Từ đó bid

ru ích nhằm hoàn thiện các quy định của pháp luật

trên cơ sở lng ghép, đối chiéu so sánh với các văn bản pháp

õ và vận ding để đề xuất các tiện pháp

Là công tinh chuyên sâu vé vẫn để nay do tác giã đây công nghiễn cửu với sr

HỖ tro của các Ging viên đầu ngành trong lĩnh vực Pháp luật tae giả khẳng dish

luận vin được tình bay các vẫn để hất sóc toàn điện, dim bio tỉnh hộ thing những

php lý của biện pháp thé chấp tit sẵn xây dụng các khá niệm khos hoc về thé

chấp tai sản, xử lý tải sản, phát hiện những đặc điểm riêng biệt của biện pháp thé chip tà sản và xirly ti sin thể chip Những vin để Lý luận cơ bên nêu rên sẽ lã cơ

sử đã luận vin đơn ra những nhận dink, đánh giá về những vụ khuyết điểm của hệthống pháp luật hiện hành vé thể chip tải sản, xử lý tà sản thể chấp Đẳng thời dun

18 các giả pháp đẳng bộ 48 hoàn thiền hơn nia các quy dinh của hệ thống pháp luật

về vấn để nêu trên

5 Phương pháp nghiên cứu đề tài

“rên cơ sở phương pháp luận duy vật biện chứng và phương pháp luận duy vật lich sử, luận văn léng ghép và vin dung linh host chúng với một số phương pháp

"nghiên cứu chuyên sâu khác nur phương pháp phân ích kết hợp với bình luận ti

chương 1 và chương 2 cia luân vấn, phương pháp tổng hợp, phương pháp sơ sánh

được vin dụng chỗ yêu & chương 2, phương pháp tổng kết thực tấn nhằm kết

hop nhuễn nhuyễn và toàn điện giữa kién thức lý luận và thục Hỗ

sáng tổ những vin để cén nghiên cứu vé thể chip ti sin và xử l ti sản th chấp6.¥ nghia khoa hoc và thục tến của hiện vẫn

Những kết quả nghiên cứu của luận văn là cơ sở quan trong dé các cơ quan

chức năng nó chúng các cơ quan tài phán nó riêng trong phạm vi chúc năng thâm,

quyền của mình sin đỗ, bổ mang hoàn thiện các quy định của phá luật trong nh

vực tương ứng

Mit khác, với những giá bí v lý thuyết cing nh thục En được tae giá gây

công nghiên cứu sẽ cũng cập những giá trì hữu ich không chỉ với cán bổ giảng viên lâm công tác giảng day pháp luật sinh viên ma còn đi với các cán bộ dang lâm cổng tác hoạch định chỉnh sách và xây dạng pháp luật vé giao dich bio dim ở Vištaưu

7 Bồ cục hận vẫn

Ngoài phân mở đầu, kết loận và danh mục tả liệu tham khảo Két cầu luận

ăn được chia làm ba chương gém

Áp và ie th sản thd chấp.

img vẫn để ý luận về thé chap vie —

b9: saint áp luật Tiét Nam guy định về

Chương 3: Kiến nghĩ

thế chấp

THE CHAP

11 Khai nệm thé chấp tii săn và đặc điểm của thé chấp tàisản

1.L1 Khai iện thé chấp tài sân

Từ rất xe xua, trong luật lệ La Mã cỗ đại đã đề cập đến thuật ngữ thé chấpBit nguén của thuật ngữ này được hành thành và nấy sinh thi đời sống dao dich dânsay din phát hiển Ở đó các quan hệ về vay mượn tién bạc trở nến phổ biến Con

"người din mất & ny ẫm soát rong việc thực hiên nghĩa vụ khi chưa có một cơ chế

để phòng vệ với các rũ ro tớ từ việc bên mang ngiễa vụ vi pham nghĩa vụ được các

'bên thée thuận Điễn hình nhất là tấu tén tài sản, bố trén, xù nợ Trong bối cảnh

ấy, các biện pháp bio dim thục hiện nghĩa vụ dân ar din được ngữ din như mot

chiếc phao cửu sinh 4 gai quyết bai toán nêu tên Vi lẽ đó, TC được hình thànhcùng với các biện pháp bảo dim thục hiên ngiĩa vụ din ar khác nhưng lạ nỗi lấn

hư mốt ing cử viên năng kí nhất dB các chủ th tham gia giao dich dân sự sỡ dụng

‘Theo thời gian, thuật ngữ này vẫn được sử dụng rỗng rấi cho đến ngày nay như mét

‘minh chứng cho giá tr, tam quan trọng của nó trong đời sống giao dich hing ngày

TC 1a một thuật ngữ có nguén gốc Hán Việt có nối dung “Thể là bổ di, thay

cho, chấp là cẩm, giữ: bắt” Hiểu nôm na la Cầm, giữ léy một cái gì đó để thay

thé, thay cho mốt cái gì đó”

“Trong cuốn từ điển Tiếng Việt, TC được định nghĩa: “TC ding làm vat bảo,

iim thay thé cho số tién vay néu không có khả năng trả ding là han”?

`Theo đó TC được phát triển từ quy định sơ khai về việc người vay nơ chuyển

S9YỄkg 10: tự ma Bhữ đó t0 6/35 0 ey giai tà gukiz

hữu của người vay khi họ đã trả đủ số no’ Từ những quy định sơ khai này, TC

được Rn hành với nổ đóng thuy vĩ choyễn uyễn tit ân ca ngời vay

“Tríth Luân vẫn thạc sỹ ` TƠnhà ở inh thin trong tương lai để bảo dim cho hop đồng tin chong” ,tác gi.

Di Ti

©" Cế dnt com cediore The tifa “Phạm Văn yết và Là Kin Gang Đẳng di bn), 2015),

Hoan thin chế dt bảo din uc lượng] vụ đânaí No Dis 108

no, người chủ nợ không nắm giữ quyên sở hữu ti sẵn ma có quyền ưu tiên thu hỗi

nơ bằng cách bin tài sin đã được cỡ ding để bảo dim khoản nơ và quyén deo đuổi

tii sin qua các cuộc chuyển nhương Có thể nhân thấy TC đã bước đều được inh Hình thông qua các chế định về bio dim thực hiện nie vụ din nự trong các vẫn php pháp lý Việt Nam tử thất cổ dai din nay Điễu đó được ghi nhân qua một số

ché dinh về bán có chuộc lại ruông đất Tĩnh canh ruộng đất lâm tờ tr ruộng đắt ”

Tuy nhiên rõ ring là các quy định này mang những đặc dim nó chung của các biệnphp bảo dim thay vi đặt ra những nối dang cụ thi và đặc định cho th chấp

Phải cho din BLDS năm 1995, Ảnh ngiễa vi TC mới được quy nh một cach

au thể Tuy nhiên, lý luận về TC tri thời là này bị hen chỗ rất nhiễu về loại tài sn,phương thúc chuyễn giao ti sản giữa bên có quyển và bên mang nghĩa vụ Cu th,

Xhoản | điều 346 BLDS 1995 quy nh:

“TC tài sân là vide bên có ngiữa vụ ding tải sân là bắt đồng ein tube zở hữu!

cia mình dé bảo đân thực hiện nghĩa vụ ven bên có quyền“

So với quy đnh về TC tai các BLDS năm 2005, BLDS 2015 thi quy Ảnh về

TC ở thời là này chỉ chỉ phố đối với loại tải sản TƠ là bất động săn Đẳng thời chưa

fi nhân vé ti sẵn inh thánh trong tương li do chưa có quy định cụ thể trong vấn

đã ý luận về “Tai sản" được đặt ra trong thời là này, Sự chưa phát tiễn mạnh mécủa nin kinh té và các giao dich din ny kéo theo sự hạn ché rong những lý tuân về

TC khiển việc quy đính vi TC ti thời đm này không còn phù hop với thay đối

đời sống xã hội qua thời gian

BLDS 2005 ra đi và mới nhất BLDS 2015 chính thức có hiêu lọc ngày1/1/2017 đã bổ: dip và vach ra hành hãi cụ thể về TC mét cách diy đồ và phù hopshit với nên kinh té nước nha, Ở đó đặc điểm nhân điện TC đã hiện lin một cách rõrăng, chân thực nhất bởi phương thức không chuyén giao tài sản giữa bên mangnghĩa vụ và bên có quyễn Có thể nói diy là đặc đểm đặc thủ nhất để nhận diện

tiện pháp TC tải sin, Theo đó, cả hai BLDS năm 2005 và 2015 đều ghi nhận:

ˆ NgyỄn Ngọc Điện, Bab hặn Mos hac ề bảo dim tục hiện ngối vụ din ny ương bt in Việt

‘Nom, No T ch wang tài lên “Phan Vin Tyết và 18 in Gang (đồng chủ bin), C019), Hoan eda

chế eb đền thực nbn igh vụ dns, Neb Dẫn Tim 10%

"pila M6 BLDS 1995

“TC tài sản là vide bản TC đìng tài sân ca minh dé bảo đâm thực hiện ng]ĩa

vu với bên nhận TC và không chuyén giao tài sản cho bên nhận Thể chấp

Đặc điểm không chuyển giao tài sin trang quy đính của pháp uất din sợ hiện

ảnh có thể hiểu ring " Bén co ngiễa vụ không giao tit săn cho bên có quyền trục

ấp nắm giỡ mà ding giấy t chúng nhân quyén sở hữu tà sân cde minh hoặc gây,

tờ là điều iện chuyển nhương ti sin giao cho bên lúa (từ trường hop luật cỏ quy

in kháoŸ, việc giao giấy tờ này đẳng nghĩa với việc bân có nghĩa vụ không thể

cảnh đoạt ti sin được vì không có giấy tờ đỄ giao địch"

Từ các sơ phân tch tên có thể hidw "TC ni sử là biển pháp báo đâm thực

Tiên ng]ữa vụ din sự do các bên thôa than với như vớt mục dich phòng vệ nhằm

giãn tnd rữ ro la có sươi pham ngần vụ dinate bằng cách bên có ngiãa vụ cam

Xết đừng tài sân của mình thông qua việc chuyển giao hd sơ pháp I ca tài sản đểbảo đâm thực hiện ngÌữa vụ dân sự mà không phải chuyễn co tn sản đó

1.12 Đặc dim thé chap tài săn

TC t sản có rất nhiều đặc av khác nhau, tuy nhiên tong luễn vấn này tác

gi chỉ idm chim nhông đặc đẫm cơ bản và tiêu biểu nhất, bao gim

a) TC là một biện pháp báo i vừa cô tình chất trải quyễn vừa có tinh chấtvat quyản vat uy ice xá lập tên cơ số rã nản)

Tính trả quyền thể hiện thông qua HD TC được xác lập và đ phấ là một HD

hợp pháp HD TC chỉnh là cân cũ, là cơ sở để dim bảo bên nhân TC có (ao lập)

quyền và thực thi quyển xử lý đối với tà sẵn thể chấp

‘Tinh vật quyền đoợc thể hiện thông qua các quyển trực tp ci bên nhân TC

ip Vi du nh kế từ thôi đễm biện pháp bảo đầm nói chungphit sinh hiểu lục đối kháng với bên thứ ba thi bên nhận TC có quyển truy đổi tisản TC từ nự chiếm giữ ci bất kỹ ai để xử lý và có quyền tụ in thanh toán trước

tir 6 tin thủ được hi XLTSTC So với BLDS 2005 tha yêu tổ vật quyền ð BLDS đổi với tải sản thé cl

2015 là một điểm nhắn và được thể luận rõ nét hơn ở các đặc điểm nêu trên Điều

‘Taam uo đều342,BLDS 2008 vì đều 317 BLDS 2015.

* Samldoin 1 du 330 BLDS 2015

đó thiên yêu tô vật quyển và yêu tổ tri quyền trở nôn his hòa và mỡ ra một hướng

mdi cho việc XLTS bảo dim

TC tài sản là tha thuận phát sinh mơng tinh bổ aing cho nghĩa vụ chính [NB king tổn tri độc lập mà plas thuốc và gin lẫn vớt nga vụ chính mà nó bảo ain

‘uit phát từ bản chất của các quan hé din mự nói chung, các quan hệ tin dụng,

vay muon nói riêng luôn tiềm én nhõng rũ ro, Đặc iệt từ xe xưa khi hệ thẳng pháp

uất chưa phát tiễn các quan hệ thường đoợc chỉ phố bỗi yêu tổ tinh căm, đạo đúc,

vi vậy cima cổ một cơ chế rõ ring nào để bão vệ cho các dao dich din mr Trên thục

Ế theo đồ ma phát sinh rit nhiều bit cập ma chính từ mr thiêu ý thúc, rách nhiệm trong việc thục hiện ngiĩa vụ hoặc không có khả năng thực hiện nghĩa vụ gia các bên Tử đổ các biện pháp bio dim thuc hién nghĩa vu dân nr ra đời với him ý tao

lập nên cơ chế phòng thủ để các bên trong quan hệ dân sự thiệt lập sự ring buộc,thúc diy sơtin trông và bién các giao dich din sự trở nên an toàn hơn Do vậy chỉ

Xôi nào phát ảnh nghĩa vụ từ HD chính các bên mới đặt ra bãi toán về việc bio din thục hiện nga vụ Điễu do có nghĩa TC tis săn luôn phát ảnh su nghĩa vụ từ HD

chính và mang inh bỗ tro cho HD chính Ki không có ngiĩa vụ thực hiện sẽ không

tổn tử biện pháp TC tài sin

6, Dat tương của TC tài sân chỉ có th là tải sản được quy din trong pháp luậtdin sự iện hành: Một tà sản có thễ TC cho một hoặc nhiằtmgiữa vụ vàngược lạ

Sy búa hen, my thôn thuận sé thie hiện một công việc, dich vụ nào đó không

thể là đội tương của biện pháp TC tai sin Đối tương của TC tii sẵn phi là ti sẵn

có thực và thuộc quyền sở hữu của bên TC tả sản Từ sin đó hải được pháp luật

quy đính cụ thể Tải sản đó phải là vật chất (đặc dink) hoặc các quyén về tải sản(fins vô hint) nhưng con người có thé và có khả năng tác động kiểm soát, chỉ phốiđược Đẳng nghĩa với lý giả này có ngiĩa đối tương của TC tải sản phi là thử cóthể dinh giá được và có khã năng chuyển hỏa, thay thể cho ngiĩa vụ chính Các bênkhông thể tự Ảnh ngiấa hay thie thuận vé tải sân theo cách hiểu của mình mà tảsin rong các giao dich din sự phải được pháp luật đân sự quy đính chỉ tất cụ thể

sản nót chung bay được hiểu đó chính là tai sản TC như sau:

1 Tài sân là vật hiển giấptờ có gh va quyên tài sân

2 Tài sn bao gdm bắt động sân và động son Bắt động sản và động sản có thể

Tà tt sốn hin có và tài sân nh thành trơng tương la

Như vậy đổi tương của TC tài sin khá đa dụng phong phủ Tương ting với

“mối lon tài sản khác nhau sẽ có những cơ chế pháp luật điều chỉnh khác nhac

“Thông thuờng, mốt tải ấn thường chỉ bảo dim cho mốt ngấa vụ chính nhưng Với những tải sản có giá tị cao có thé bảo dim cho nhiều nga vụ khác nhau Hoặc

nhiều tài sin cổ thi được ding chỉ để béo dim cho mốt ngĩa vụ chính Pháp luậtkhông git bạn rằng chỉ mốt tt sin TC đăng dé bio dim cho duy nhất một nghia vụ

hoặc một ngiĩa vụ chỉ được pháp bio dim bing một tai sản TC duy nhất, V2 lý

thuyết tử khoản 4 đều 295 BLDS 2015 quy ảnh rằng “Gi tr cũa ti sản báo độn

só thd lớm hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trí ngiữa vu được bá đầm" nhưng trên thục

tẾ Áp dung ching ta cần hid giá bị của tai sin TC không nên thấp hơn giá trì cia

"nga vụ chính cần thực hiện Các bên có thể

có thể nh hơn gti của ngấa vụ TC bõi pháp luật của chúng ta luôn tân trong sơ

tốn thuận rằng gi tri của tải sân TƠ

twnguyên thie thuận, ý chi cia các bên rong quan hộ dân sự Tuy nhiễn néu thên thuận như vậy ý ngiĩa về việc phòng ngữ rõ ro sé khổ dat được do tinh chất phúc tạp của các quan hệ din sơ và ý thúc cin cơn người trong vie thụ hiên các nga acta mình

Ngoài ra, chúng ta không được pháp hiễu nghĩa vụ chính chỉ là khoăn vay theo

ngiĩa vụ được quy định trong TC tai sin là

nghĩa vụ mang nga réng Đó có thể là khoản vay, có thể là việc thn hiện mộtcách hiểu thông thường ma cần hid

công việc, dich vụ thục hiện một lời Inia nào đó, Béi với khoăn vay th giá ti

"nghĩa vụ cin thục hiện được xác dinh cụ thổ, rõ ring Song với những ngiĩa vụ

Xhác mang tinh rờu tương th có thể hiểu giá ti của nó được đính ngĩa là * Nếnkhông the hiện ngĩa vụ đó sẽ gật ra một thất hại thực tẾ nào đó, phần thiệt haw

ju 396 BLDS 2015

thực tổ có thd ảnh giá liệt kê và tinh toán được chắnh là giá tị cũa phẩn nghĩa vụcan thas hệ

King chuyễn giao tin sốn cũa bản TC tả sốn cho bên nhận TC tà sốn

C6 thé nổi đây là đặc dim pháp lý cơ bin và đặc trưng nhất a shin điện biện

phip TC tả sin với các biện pháp bão dim thuc hiện ngiễa vụ din sơ khác, đặc iệt

1à cầm cổ Tắnh chất không chuyễn giao ti sân la mốt quy định đặc thù tinh hoạtđối với bi pháp bio dim này, Bối lZ với việc không cinyén giao tit sẵn cho bênnhận Thé chip, bên TƠ có thể of dang khai thắc các gi tri, hoa lợi, lợi tứ khác ofatii sản dem TC khi các bên xác lip các giao dich din sự mà không bi han chỗ vé

Ổvide khai thác đó Qua đó thể hiện sự tiên bộ, khoa học trong tu tưởng của các nha

âm luật Một la thúc diy sợ phát tin cựa kink ỉ thông qua vide tạo đề kiện chotiên TC tải sản vấn có thể khai thie và tân đụng các giá tú, nguồn lợi tử tử sản đem,

4 TC mà không bị kim him bởi sơ chỉ phối của bên nhận Thể chip Hai là các tỉ

sinthường sr đụng trong TC khá da dang và phúc tạp Phổ biển nhất vẫn là các bắtđông sin, các tải căn có gá tị lớn như ô tô, máy bey, tau bay, âu biển hoa man,cây lâu năm Vi vậy việc chuyễn giao khá khỏ khẩn nếu thực tê phi chuyển giao

tii sản Đồng thôi, việc lưu gi bảo quản hay ha thác giá ti các loại tải sin đó cũng thường phức tap và không ti tu bằng việc chắnh chủ sở hữu khai thác và bảo quần các los tii sin đố Việc bảo quản, hai thie này cân các yêu tổ về chỉ phi, thôi

gan và con người phủ hop, Bai lẽ đó vide không chuyển giao tải sẵn cin bên TC

dich có bảo dim trở thành giao dịch không có bio đấm,

ci lửa phát tình sự vi phạm nghta vụ mới làm phat tình quan hệ TC tồi sẵn Như đã phân tắch đ trên, ý ngĩa cia các biên nhấp bão din adi chung TC tá sản nổi tng luôn hướng đến mục đắch sau cũng là giảm thiểu rũ ro và tạo ra được

tin tai sản đó đi khiến giao

a chắc chin, an toàn của các giao dich chính Néu các bên trong quan hệ din sơ

chính tuân thủ các nga vụ cia mình thi biện pháp TC tii ăn không cần din: Song thục tổ không phi lúc nào cũng nh chúng ta mong đợi, có nhiều yêu tổ, Xhánh quan có, chi quan có khiến cho việc thọ hiện nghĩa vụ chính không đản

bảo Do vậy, & kim với các dao dich chính cần được bỗ trợ bối biện pháp TC tai

sản Vii ý nghĩa đó, nêu không xây ra neva phạm nghĩa vụ chính thi quan hé TC tai sản không phat ảnh

1.1.3 Đối trợng thé

Đi tương TC là ti sin mang giá tị thanh toán Theo quy định tử Điễu 105

BLDS 2015 thi: “Tài sala vất nén giấ

ip tài san

tờ cô giá quyễn tài sân tài sân bao gẵm

bắt động săn và đồng sân Bắt đồng sân và đồng sẵn có thd là tà sân hiện có và tài sản hình thành trong tương la

Tải sản theo quy đính cin pháp luật din nơ khá da dạng phong phú và có

nhũng đặc điễm pháp Lý khác nhan

- Thứ nhất tài sản là những đối tương mà cơn người có thé Iam soát được

Tủ là vật võ hình hay hữu hình th tá sẵn phi là những đối tương con người

có thể kiểm soát được Sự kiểm soát nay có thé được nhân biết đưới dạng nấm dis,chiếm hữu được thông qua các giác quan tiếp xúc hay con người có thể quản lý

được chứng Giá bị cũa tú sẵn theo cách hidw thông thường có thé 1a ga bị tinh

thin hoặc giá tri vật chất nào do, V ới mi chủ thể khác nhau thi gi tr ti sẵn được

Gio lương, định tí khác nhau Tuy nhiên đổi với tà sin là đổi tượng của biển

ghép TC thi chỉ được công nhân khi giát đó được dong dim bằng ảnh hương, giátrị vật chất cụ thể tổ ring,

- Thứ hai tài sân làyật nan gidy tò có giá và các quyẫn tà sân

* Vật: Vậtlà thục 2 tốn tại mốt cách khách quan của thể giới vat chất macon người có thé căm nhận, tấp xúc bing giác quan của minh Với ý ngiữa pham

tri pháp l, vật chỉ có ý: ng trở thành đổi tượng của quan hệ pháp luật, túc lá nó

được con nguời kiểm soát và đáp ting được một nhủ cầu nào đô cia con ngườiThông phải bit cử một bộ phận nào cia thi giới vit chất đều được coila vật Vat la

“Tiền Tiên thể hién gi tr lao động xã hội và biểu hiện quan hệ sin xuất giữa

những người sản xuất hàng hỏa Tién có gi toi dang được lưu hành trên thực tổ, túc

là được pháp luật thir nhân, mới được coi là tà sân Tiên là công cụ thanh toán đa năng là công cụtích lấy tả sin và là thước do giá bí

* Giấy từ có giá Giấy tờ có giá được hiểu là giấy tử ti giá được bing tên vàchuyển giao được trong giao lưu dân sự Giây từ co giá hiện nay tén tạ dưới nhiềudang khác nhau nr sắc, cổ phiêu tia phiêu hồi phiéy kỳ phiêu cổngtrá Xétvé

mất hành thức giấy tờ cổ giá lê một chứng chỉ được lập theo nh thi, trình tự luật

dink Nối dang thể hién trên guy tờ có gia thể hiện quyền tà sẵn, gá của giấy tờ

có giá lã giá ti quyển tải sin và quyền này được pháp luật bảo vô Ngoài ra côn có sác loại giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quyễn sử dụng đối với tài sin như giây,

ching nhân quyền sử dụng đất gây chúng nhận quyền sỡ hồu nhà, gây đăng ký xe

máy không phải là giấy tờ có giá Những loại gậy tờ này chỉ được coi là một vật thuộc sở hữu cia người đứng tên rên giấy từ đó

* Quyền tis sin: Quyén tai sin theo định nga tạ Điều 115 BLDS năm 2015thi quyên ti sẵn là quyển ti giá được bằng in, bao gỗm quyền tà sin đãi với đổitương quyển sở hike trí tu, quyin sử dung đất va các quyén ti sin khác, Quyển là

vv được pháp luật ghỉ nhân và bio vé

theo ngiấa réng là quyền của cá nhân, tổ chức được pháp luật

cho pháp thục hiện hành vũ xỡ sự đối với tai sẵn cia minh và yêu cầu người khác ghi thục hiện một nghĩa vụ đem lại li ich vật chất cho mảnh Xét theo ý ngiễa này, quyền sở hữu (vật quy) cũng là một loi ti sân

một quyền năng din sự chủ quan của chủ.

Quyển tài sản

*Tải săn bao gần bắt đồng sân và động sân Bắt động sản và đồng sốn có thể

là tt sốn hin có và tài sân hình thành trơng hương la

Điều 107 BLDS năm 2015 quy dinh bắt động sin và động sin như sae

“1 Bắt ding sân bao gỗ

a) Đất âm

Ð) Nhà công trình xậy dưng gẵn hỗn vớ đt Am,

+) Tia sân khác gion hẳn vớt đất đai nhà, công tinh xây mg

<i) Tài sẵn khúc theo aug ảnh cũa pháp luật

2 Đông săn la ning tà sân không ph là bắt đồng sản "

Có rit nhiễu cách khác nhau để phân los ti sản Một rong những cách macác nhà âm luật áp dụng df phan lo tải sin đó le đơn vào đặc tinh hy nhiên của

chúng Ngay rong nổi him của te Bắt đông sản đã nói lên bản chit của việc phần

loại Bit là không, động là di chuyển Nhờ vậy bit đông sin được hiểu ném na lànhững ti sin cổ đnh, không d chuyển được Nó gim một số loi cơ bản sau

+ Đất da: là mốt ow ti sả thuộc sỡ hấu toàn din và nha nước là đi diễn chỗ

sở hữu Đây là một loại tai sẵn có giá tị sử dụng v6 cing to lớn và là đối tương chính trong hấu hit các giao dich din sơ tei Việt Nam hiên nay, Theo đó đất đủ

được biễu là một ving lãnh thổ, điện tích cing vi trí trong một đơn vi hành chínhđược ghi nhân lạ trên giấy chúng nhận quyén sử dang dit và các quyết ảnh của cơ

«quan nhà nước có thẫm quyễn rong những trường hợp cụ thể

++ Nhà công tinh xây dựng gắn liễn với đất dai: Dé tượng này cũng được lit

ào nhóm tài sản thuộc loại tử sin là bất đông sin bởi đặc tính cổ Hồu, cổ dinh và

có sự liên kết chất chế trong kết cầu với dit đi Lo tải sản này với đặc tin he

hiên là bên vững lâu dit khác vái mất sổ đổi tượng khác nh lán, lầu dụng tam

không được xem là

tinh tổn tạ không cao bởi mục đích khi thác và sở đụng chúng của chủ sở hồn:

Tuy nhiên trong khoảng thôi gian nhất định như một mit vụ chẳng han th chúngđược xem là bin ving cho dén hit chu lẻ hoặc din thời điểm chủ sở hữu khi thác

ft động sản

và sử ding hứng bằng các hinh động cụ thể như cất xén, hế loom Nếu chúngđược tích khôi đất thi chúng trở thành động sẽn Tuy nhiên này inh một vấn để cần

lâm rõ, khoảng săn cây cổ, hoa máu huy vin chưa đoợc khai thác, sở dụng nhưng

đã à đổi tương của HD ntua bán trước đỏ th liệu rng chúng có trở thành động sin

hay không mắc dẫu nó vẫn tin tại ð trên dif? Luật hấp các made đều cho rằng các

t sin này trong trường hop trên, di trở thánh đông sin bôi bản chit và mục dich

của việc sử dang kha thác của các chủ sở hữu khác nhau là khác nhau và đ đăngxây ra thay đổi rạng thể tên trí

+ Các động săn rở thành bit động sin mục dich sử dung chúng Các tả sin

gin tiẫn với nhà, công tình xây đơng đều được coi là bất động sẵn Như đã phân

tich ở rên, a đánh giá đúng din và phân loại ti sin la bất đồng sin hay đồng sẵnchúng ta cần nim 18 bản chất và tiêu chí phân losi t sản Ở nhỏ đối tượng niy,tinh tiên tết chất chế và cổ hữu đồng thời kết hợp với nhà, công tỉnh đ tạo nênmột chỉnh thé thống nhất ofa chúng bién chúng trở thành bit đồng sẵn Một sổ loạitii sin didn hình như công trình gắn iễn với nhà như công tình điên nước, phòng

chấy chữa chiy, các pho tượng Tuy ring chủng ta có thể dế ding tháo rời, di

chuyển ching nhưng v bản chất diy 1à loi tải sin meng tinh én din và có giá ti

sử dạng lâu dit thường gắn với sự tốn tei cũa nhà, công tình Chính v vậy chúng

được xem là bất đông sin vi dic tính không d rừi, cổ đnh

+ Bất động săn do pháp luật quy đính: Ngoài nhồng tài sân là bất động sin kbtiên, khí cần thiết, bằng các văn bản pháp luật cụ thi, pháp luật có thể quy dinnhững ti sin khác là bất động sin Vi dạ như theo quy dinh của Điễu 5, Luật Kinh

doanh bit động sin năm 2014 thi quyền sử đụng đất là bit động săn,

Phân loại dus theo thời đm hình thành và xác lập quyén sở hồu oie chủ sởHữu đốt với ti sân, tai sẵn có thé chia ra lâm hai loại là ti sẵn hiện có và tài sin

Hình thành trong trơng lại

+ Tài sân hiện có: Điều 108 BLDS 2015 quy định, ti sản hiện có 1 ti sẵn đãHình thành và chỗ thể đã xác lập quyên sở hữu, quyén khác đối với tai sản trước

hoặc tại thời điểm xác lập giao dich Ví du: nhà đã được xây,

kỉ sở hữu.

lô, xe máy đã đăng,

+ Tài sản hình thành trong hương lai: Theo quy dint tả khoản 2 điều 108

BLDS 2015 và được tật kê cụ thé tei khoản 2 đều 1 nghị dinh 11/2013/NĐ-CP vềsửa đổi bỗ ming một số điều của Nghĩ dinh 163/2006/NĐ-CP về giao dich bio dim

thi tài sân hình thánh trong toơng li gm

“a Tài sản được bình thành từ vốn vay

b Tin san đang trong gia đoơn hình thành hoặc đăng được tao lập hợp pháp

tri thời đẫm giao kết giao dich bảo don

+ Tài săn đã hành thành và thuộc đỗ hương phải đăng lí quyền sở hữu nhumg

sa thin đẫm gio kết giao dịch báo đầm tỉ tài sân đỏ mới được đồng lí theo gi

cảnh của pháp luật

‘Tuy nhiên, từi sin hình thành rong tuong lá không bao gdm quyển sử dung

đất Khác với quy dinh của php luật truớc đậy chi mang tinh chất định nghĩa chung chang thi theo quy định của pháp luật din ar hiện hành, tài sẵn hình thành trong

tương li được iệt kê một cách chi tất hơn, day đã hơn Trong đ tài sẵn hình thành

trong trơng la được phân ra lâm be loại chin

4+ Tải sẵn được hình thành từ vốn vay l ti sẵn cũa người dé vay mã giá tị tải

sin được tạo nên bối một phin hoặc toàn bộ khodn vay của bên cho vay: Vi dw: Một

cá nhân vay tiên để xây nhà thì ngồi nhà là tải sản hình thành tr vẫn vay Cá nhân

TC ngối nhà iri nó chu hình thành để vay vốn xây dụng nénchính ngồi nhà đó

+ Tủ sản dang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tao lập hợp pháp tai

thời điểm giao kết là những loại tà sin mã trên thục tẾ chưa hình thành một cách rõring tuy nhiên bằng những giấy tờ, hd sơ có thé chúng mình được chắc chin nổ sé

Hình thành: Vi du: Ngôi nhà chưa thi cổng nhưng có các loại gy tờ chúng mình nó

sẽ được thi cổng hoàn thiện như giấy cấp phép xây đong, bin vẽ thết kế, hóa đơn chúng từ nhập vật liêu xây dụng

++ Tải sẵn đã hình thành và thuộc đối tương phải đăng kí quyền sở hữu nhưng

seu thôi đễm giao kết go dich bão dim th tải sin do mới được đăng kí theo quy

dG của phép luật Khác với ba loi tải sin hành thành trong toơng lai nêu trên th los tải sin này đã xác định được là đã hình thành tuy nhiên chưa thuộc sở hữu) chính thức của ai vi chưa đăng kí quyền sở hồu theo quy ảnh của pháp luật Ngoài các loại ti sin nêu rên, BLDS 2015 guy định về một số loại ti sẵn đăng làm tài

sản thể chip

- Tài sẵn TẾ là kho, bãi hàng hóa: Được hiễulà một công tình (vt kiến ráo)

dàng để tập kết, lưu tii bảo quấn vật hạ hing hóa phục vụ cho sin xuất kinh

doanh

- Kho là dang công tình có ma che và tốn ti nhiêu cầu trúc vt th

tên trong nh hệ thông lăn lạnh làm âm, thông hơi, tân nhit

Bi là dạng công tình không co mái che thường được sở dụng để tập kết In

chuyển hàng höa

Khoản 4, đều 321, BLDS 2015 quy dinh bên TC “aoe bán thay thé trao đổitài sản thể chấp, nde tài sân đ là hàng hóa luôn chhyẫn trong quá tinh sẵn xuấtanh doanh Trong trường hop này: quyển yêu câu bên mua thưnh toán tiến sổ néntins được, ài sản hình thành is tiễn th được, tà sản được thay thể hoặc đượctrao đỗi trở thành tải săn thể chấp Trường hop tài sân TẾ là ho hàng tả bên TCioe quyển thay thé hàng hóa trong lào, nhumg phat bảo đôn giá trí cũa hàng hỏa

trong khe ding nhu thôn tin

Bén TC chi được bán, trao đổi ti săn TC không phổi là hing hóa luân chuyễntrong quá tình sin xuất, kinh doanh, néu được bên nhận TC đồng ý hoặc theo quycánh của pháp uất (choin 8, đều 320 và khoản 5 đầu 321, BLDS 2015) Tuy nhiênVới hing hỏa luân chuyén trong sin xuất kinh doanh thi quyền bán, thay thi, traođỗi hàng hóa cũa bên TƠ được công nhận mặc nhiên

Bên nhân TC thuờng yêu cả

trong việc xuất hing hỏa dé tiền hành các hoạt đông kinh doanh hàng he cia bin

'bên TC phải ki quỹ để dim bảo hạn chế rồi ro

TC hoặc yêu cầu bảo dim bing một mắt hing tương t có bị gi tối thiểu bằng hoặc

cao hơn giá ti hàng hóa được xuất kho đ sản xuất nh doanh:

Ất hoặc TC tải sẵn

TC quyẫn si: chong đắt mà không TC tà sản gắn én với

gin liễn với đắt ma không TC qin sứ chong

-*Trường hop mốt, người cô quyén sử dụng dit đông thời là chủ sở hữu tả sin

gniễn với đất thi khí XLTS bio dim bên shin TC được quyền sỡ lý cả hai loại tai

sin này cũng lúc

-+Trường họp TC quyền sử dụng dit má người sử dụng đất không đồng thời là

hồ sở hữu tải sân gắn lên với đất thì khí xử lý quyền sở dụng đất, chủ sỡ hữu taisin gin liền với dit được tip tục sử dụng dit trong phạm vĩ quyền, ngĩa vụ của

"mình; quyển và nghie vụ của bên TC trong mối quan hệ với chủ sở hữu tử săn gắn

Tiên với dit được chuyễn giao cho người nhận chuyển quyễn sử đụng đất trừ trường

hop có thôn thuận khác hoán 2 đều 325 BLDS 2013)

+ Trường hợp chỉ TC tii sin gắn liên vớ đất mã không TC quyền st dụng đất

vv chủ sở hữu tài sin gắn iễn với đất không đẳng tht là người sử đụng đất tì khi

XLTS gin liền với đất người nhận chuyển quyền sỡ hữu tà sin gin liên với đấtđược tiếp te sử đụng đắt rong pham vi quyền, ngiĩa vụ của chỗ sở hữu tạ sin gắnTiến với dit được chuyển giao, trừ trường hop có thỏa thuận khác hoãn 2 điều 326

BLDS 2015)

- TẾ tin sản dang cho thé

Tài sin dang cho thuê cũng có thé là đổi tượng ci Thể chip Hoa Li, lợi tie

nhất sinh từ việc cho thuê thuộc tit sin thé chấp, néu co thôn thuận hoặc pháp luật

có quy ảnh Ngoài ra bên bên TC chỉ cần thông báo về việc cho thuê tii sẵn cho

bên nhận TC biết Trường hợp tit sin di được thuê má HD thuê được giao kết

trước khi giao kết HD TC thi bên TC thông bio v việc cho thuê tit sin cho bênnhận TC tiết, néu tii sẵn đỏ bị xở ý để thục hiện nghĩa vụ thì bên thuê được tiép

tue thuê cho đến khi hét thôi hen thuê theo HD, trừ trường hop các bên od thé thuận khác

Vide quy nh như vậy sẽ đạt được ba mục dich:

“Thứ nhất, bén nhận TC tải sin xác định được việc tải sân đã cho thuê và đối tương dang thuê là ei? Từ đồ, có những biện pháp quản lý và có những phương én

thôa thuận giữa các bên để dim bio tố um quyền cũng như ngiĩa vụ các bên cần

trấn thủ

Thử ha, xác dinh được thời đm cụ thể dé XLTSTC Việc XLTSTC chỉ được

tinge hiện sau khi kết hú thời hạn tuệ, trừ trường hop các bên có thôn thuận khác,

và bên TC phải bổ thường thiệt ha xếy ra (nêu cô) cho bên nhận TC do việc không

thể XLTSTC đúng hạn Khi XLTSTC cần nhớ ring Hoa lợi lợi tức tho được từiệc cho thuê tải sân không đương nhién thuộc về tai sin thé chấp, trừ truờng hop

các bên rong HĐ TC có thôn thuận hoặc pháp luật có quy định khác

“Thứ ba, bão vé quyền và lợi ích hợp pháp của bên thứ ba di Thuê trong quan

hộ giữa ba bên.

Ngoài ra, đối với trường họp tai sin TC được cho thu sau kh tải sẵn để được

TC mà không cin ar ding ý của bản nhân thé chấp Theo đó, & giai dom này bên

nhận TC rt khỏ để lợ thô thuân liền quan din việc cho uổ ti sin TC và hậu quảphp ý của việc cho thuê khi bên nhân TC tiến hành XLTS bảo dim là bên được chothuế buộc phi dio han thu nhà trước thôi han Có quyền yêu cầu bổ thường thiệt

hai với bên TC trong troờng hợp không thông báo vé tỉnh trạng cũa tả sẵn cho thuê

đổ được

- Tài sân TC 6 báo hỗn: Đỗi với loi tải sin có bão hiểm thường

tiên nhân TC tp nhận và giã ngân Tại một sổ tổ chúc tin đụng thi đậy lá đu lận

cứng Tức cổ nggĩa tổ chức tín dụng chỉ giải ngân đổi với ải sân có šc hiểm Đẳng

thời chỉ dinh cho cá nhân tổ chúc đ vay phi mua bio hiém tei các tổ chức biohiểm do tổ chức tin dụng đó chỉ dink và thỏa thuận với tổ chức bảo hiểm về việc chỉtra bảo hiểm sẽ được thanh toán rực tấp cho tổ chức tin dụng trong trường hợpphat sinh arian bảo hiểm,

Có ha hình thức bảo hiểm hién nay là bảo kiểm tr nguyện và bảo hiểm bit

tuộc

Trường hop tài sản TC được bảo hỗn thi bên nhận TẾ phái thông báo cho tếchức bảo hiễm biết về vide tà sản bảo hiẫm dang được dong để thể chấp Tổ chứcbảo hễm chỉ trả tiền bảo Iu trực tếp cho bên nhận TC hin xã ra sự liên bảo

hẫn

theo HD bảo liẫn và bên TC có ngấn vụ thanh ton cho bên nhận thể chấp

CCó ba vẫn để cần quan tân đố với trường hợp TC tai sin có bảo hiểm,

4+ Thứ nhất về ngấa vụ chi tri TC của bên bão hiểm,

Diy là ngấa vụ được mặc định sin không phụ thuộc vào thôn thuận cũu bên

ảo hiễn và bên nhận Thổ chấp

Trách nhiệm côa bên nhận TC là cin hồi rổ và nắm bắt 8 các thông tin về tảisản TC thông qua bén Thổ chấp Tim hiểu id xem tai sin TC có phải l ti sẵn đangđược bio hiểm không và bảo hiểm ở tổ chúc nào dé thực hién các quyền và ngĩa

va của mình cho hợp lý Theo đó, trường hợp xắc định được tài sin TC dang

Gavcbio hiểm thi bén TC cần gis thông báo cho bên bảo hiém néu muỗn được chỉtrả bảo hiểm trục tiếp cho bên nhân Thể chip Trường hop không thông báo thi việc

Lược tiến hành dựa trên HD bio hiểm và bên TC sẽ nhận khoản chỉ rã đó và

có nghĩa vụ chỉ rã lạ cho bên nhận thé chấp

+ Thứ be, rũ ro với những ti sân TC không mua bảo hiểm,

chi

iy là trường hop khá phố bién và đã gặp không ítlẫ ti các tổ chức in dụngXôi nhận TC là xe cổ giá trị lớn Do ảnh hig thai tt, xe hy bốc chy, phất nỗ do

gấp phi các hiễn tuong vật lý, hỏa hoc tác đông din din thiệt hei vé xe những

không phải do bên TC cổ tình Dẫn đến HD có tải sin béo dim trở thành HD không

có bio dim tuy ring ngiĩa vụ chính vẫn còn đó những tính ngắn ngàn rũ ro để bị

‘eit tu vũ vậy bên nhân TC cần hết ức lưu tâm,

Ở thủ Hiện tei, chưa có một hướng dẫn nào về việc tổ chức bão

hay theo phân tương ứng với ngiấa

‘vu của bên TC cho bên nhân thể chip Nếu không có hướng dẫn rõ rang về nội dụng, thục hiện việc chi trả toàn bộ số tiền bão,

nay sẽ xây ra anh chấp nhiễu bên và trở thành võng luẫn quin không đáng có bãi

sổ tiin được bio hiểm đó có thể nhiễu hơn hoặc ít hơn sơ với phn ngiễn vụ của bên,thể chấp Phin hiên hơn hoặc it ho đó cần có cơ chi xy

111.4 Eình thức và thi tục thể chấp tài săn

Hình thức của HD TC là cách thức thể hiện sự thỏa thuân của các bên Khi các

tiên thôn thuận giao kết HD bằng hình thức nhất định, thi HB được xem là đã giao ict khi đã tuân theo hình thức đó (bing lới ni, bing vin bin hoặc bing hành vi cự

thôi

t sổ trường hợp pháp luật quy định HD phải được thể hiện bing vấn bản,

hii được chứng nhận của công chúng ching thục, ding ký hoặc xin giấy phép, khi

đó hình thức HD phải tuân theo các quy định của pháp uật

“Theo quy định của BLDS 2015 tai Điều 298 về Đăng ký biện pháp bảo đâm,

ti

1 Biện pháp bảo đâm được đồng theo thoả thuận hoặc theo ay (ảnh của tật

Tie đăng lý là đu liện đễ giao dich bảo đâm có hiệu lực chỉ trong trường

hop inde có guy Ảnh

2 Tường hop được đồng lệ thi biện pháp bảo đâm phát sinh tậu lực đổ:

kháng với người thứ ba kd thời đễm đăng

3 Tide ding ký biên pháp bảo dim được thực hiện theo aug đình cũa pháp

Trật vễ đăng bị biệnpháp báo đâm,

CCác tiện pháp bảo đầm thực hiện ngiĩa vụ din nự nói chung biện pháp TC tải sản nổi riêng thi hình thie của HĐ TC tải sẵn phi tuân thủ quy đính cia pháp luật dân sự về đăng kí geo dich bão dim trong những trường hợp nhất đa: Việc đăng

kẻ giao dich bio dim hay biển pháp TC tai sản cụ thể được hướng ấn thí hành tai

nghĩ dish 102/2017/NĐ-CP về đăng lí biến pháp bảo dim, thông tư liên tich

09/2016/TTLT-BTP.BTN&MT về đăng ki TC quyền sử dụng đất Mất khác, đốivới các HD TC tiên quan đến quyền sở dụng dit bit buộc hả: được lập bằng vin

‘bin theo quy định cia BLDS và Bộ luật đất đi 2013

Ngodi ra đều kiên về công chúng, chứng thực cần được tuần thủ triệt để đâm, bio ding theo quy đính của pháp luật din sự nổi chúng pháp luật vé công chứng

chứng thục nổi riêng nhằm tránh cho việc giao kết HD bị vô hiệu

tiên TC đối với tải sin TC để đạt mục dich bi trừ ngiĩa vụ hoặc các mục đích khác

do các bên thôn thuận va phù hop với quy định của pháp luật Điều đó ding ngấa

Với đây là mốt quyên năng mà pháp luật thir nhận và rao cho bên nhận TC trongtrường hop có nơ ví pham ngiĩa vụ din ar của bên thé chip Tuy nhiên, xem xétdưới góc đô của thuật ngũ xở lý thi cần hiểu ring XLTSTC là mét quả hình tácđồng lê tả sản TC thông qua các tình hự thổ tục nhất đnh do các bin thôa thuậnhoặc do pháp luật quy định để đạt được mục đích sau cing

Nhờ vậy theo quan didi côa tác giả, XLTSTC là quá bình thực ti quyển củabên nhận TC thông qua việc nn hành các thĩ tie “nh coat quyên số hữu tài sân

TC và giá mị thas được từ việc XLTS đồ sẽ thanh tản hoặc khẫu trừ chỉ phi vt phim,giữa vụ do các bên théa thuận cho bên nhận TC và các chỉ thé khác cũng cótuyên lợi trên đỏ theo thứ: hự va iên do các bin théa thiên hoặc pháp Int any

anh

41.2.2 Căm cứ xi ý tài sản thé chấp

‘Dua trên đặc điểm và bản chất của thê chất căn cứ vào các quy định cũa pháp luật din ar nói chúng, pháp luật về giao dich béo dim nói riêng thi việc XLTSTC

dian vio các căn cứ đỂ xữlý say

+ Thử nhất Khi din hạn ma bin TC có nự vi phạm nghĩa vụ bảo dim trong HD

Surv pham nghĩa vụ báo dim ở đây được hidu a việc bên TC không thực hiện

"nghĩa vu được bio dim ma các bên thôa thuận hoặc cổ thục hiện nhưng thục hiện không đứng hoặc không diy đã các ngiĩa vụ đó.

4+ Thứ bi: Khi ngiễa vụ được bảo dim bị vi pham troớc thời hạn đợc các bên thôa thuận hoặc do pháp iu có quy nh,

Đây là lẽ đ nhiên, bai lẽ mục dich của việc XLTSTC là để bio vệ cho bin

hận TC trước những rồi ro có thé xuất hiện từ bên TC tài sản Nhằm ngăn chin và

đầm bảo các chỗ th tuyệt đối tôn trong việc giao kết HD, thôn thuận rong suốt quá trình thyc hiện HD thi việc XLTS cảng phi được thit chit, song cũng phất được wit

ý nhanh chóng tip thôi đỗ ngin nga thiệt hi cho các bên trong quan hệ TC tai

+ Thử ba: Pháp luật quy định ti sin TC phải được xử lý để bên TC thực hiện

các ngiấa vụ khác

Đây là cân cứ XLTSTC đơn rên các quy dinh pháp luật iên quan đến việc

đàng để TC cho nhiễu ngiĩa vụ din nợ khác nau Ngiữn vụ này,

tác, tự

một tai sin có 1

co thd được chỗ thể có ti sẵ tiét lp trên cơ sỡ thie thuận với các chủ

nguyên Tuy nhiên ngiễa vụ này công có thể là nghĩa vụ được nhà nước ân di

trong những trrờng hop nhất dinh Dù là trường hop nào thì kh nghĩa vụ đó phát sinh thi di muốn hay không muỗn, ti sin đó vẫn phải được đơn ra xử lý, Mắc dẫu

trong mốt số quan hộ din mr khác, vẫn để XLTS có thể chưa phát sinh tạ thời điển

đổ, Vay dit ra câu hồi, liêu các giao dich din ar còn lei có côn giữ được tính bảo

đầm không, hạ sẽ mắt & quyển tr về côn mink?

+ Thử tự Các trường hợp khác do các bên thôa thuận hoặc pháp luật có quy nh

Tháp luật din nự luôn tén trong sự thôa thuận cia các chỗ thổ, tên cơ sở các iti về đạo đúc và các quy đính khác của pháp luật nêu thôn thuận đó phủ hơp và không ri với các quy dinh đó tủ pháp fut thờa nhân sự thôa thuận của các bên Vi

dạ Người TC tải sin làm ăn thua 18, di chưa dén ngày phi thục hiện nghĩa vụưng có văn bản để nghị bên nhân TƠ xử lý tả sin a giải quyết nấa vụ thi hoàn

toàn phủ hợp và được pháp luật thừa nhận.

Thi gto két HD dân ng các bên đu kĩ vong và mong muốn đổ tác ofa minh

có thể hoàn thành tốt các nga vụ đã thôn thuận rước Tuy nhiên không phi lúc

no các ngiĩa vụ đó cũng đều được thực hiện một cách tron tru và tha mãn đổi tiên Hệ quảtấ yêu việc XLTSTC phi được đất ra nhim tháo gỗ những tiến động

đó Dù bắng phương thức xử lý nào ấ chẳng nữa thi chúng quy lạ đều din đến một

hậu quả pháp lý vô cùng hệ trọng đó là quyền sở hiếu tai sin TC bị biển đi Theo

đồ tài sin TC có thể không còn thuộc quyển sở hữu của bên TC nữa Quyển sở hữu

só th bị biển đổi mốt phân hoặc toàn bộ phụ thuộc vào phạm vi bio dim ngiễa vụ dân ng mã các bên thôn thuận

Tổng tết chương 1

Chương I tác giã đ phân ích một cách cơ bản và toàn dn lý luận về TC và XLTSTC Với nhing nối dung phân tích trên chúng ta đã mường tương dave cơ

‘bin hình hi bức tranh tổng thể và TC và XLTSTC Giúp người đọc hiễu và nhân ra

những ý nghĩa sâu sắc của biên pháp bảo dim nay TƠ là mốt trong những biện

ghép dim bio hữu hiệu đợc sử dang nhằm hạn chỗ những rồi ro trong quan hệ

TC và

vay và cho vay phổ biển hiện nay Trong những năm gin diy, pháp luật

XLTSTC ngày cảng được chủ trong xây ding và hoàn thiên Tuy nhiên, vấn chua thục sự diy đã và thống nhất nn trong thực iẾn áp đụng con rt nhiễu vướng mi

iho khăn, đặc biệt luôn tiểm da những rõ ro xâm ha din quyển và lợi ích hop phápcủa các chỗ th kủš chơn được bảo vã một cách hợp lý xác đăng Thâm vào đó, việc

áp dung pháp luật về TC va XLTSTC của các cơ quan có thim quyền còn cũnghắc, thiêu đồng bộ đã tạo nên những bít cập cho người tham gia geo dịch Chính,

vã vây, mất giải pháp nhằm thay đỗi bie tranh tổng thể đang rối ren, chẳng lấnnhiều vuông mắc, bất cập này cân được tính din va xử lý ngay lập tức ĐỂ lim đượccấu da, sw nghién cửa mét cách có hỗ thẳng, nr phân tích, tổng hợp một cách khoa

học các vin để Lý luận cũng như thục tiẫn về TC và XLTSTC là đều cấp thiết và

cần được tiến hành nhanh chóng kip thời

CHƯƠNG 2

THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VIỆT NAM QUY ĐỊNH VE THE CHAP

TÀI SAN VÀ XỬ LÝ TÀI SÂN THÉ CHAP

- Quy định của pháp hạt hiện hành về thể chấp và xẽ lý

-3-1L.1 Ông định cña pháp nt về thé chấp tài sim

TC tii sin là mốt rong những biện pháp bio dim thực hiện nghĩa vụ din sơ

Vô cing quan trong và được đỀ cập rit nhiều trong các vin bản pháp lý của ViệtNem 6 Việt Nam, thời điểm hiện tại và cả trước đây công nhờ vậy, hệ thông phápluật của ching ta quy đính về vẫn để TC tải sin từ rất lâu và khá nhiễu tuy nhiênđầu chun thi đáp ứng hit các nặy sinh từ thục tiẫn hoạt động, Qua su tấp thu vàhọ: hồi từ các nước tin tin trên thể giới kết hop với mw phát tiễn và dai hội ciađời sing din mr hing ngày, nhà nước di nối luật hóa các quy dinh về giao dichbio dim nói chung, TC tải sin nói rêng một cách nhanh chóng và cụ thể, đầm bảođược cơ bin các tiêu chí về tinh kip thôi, đây đủ và inh hoạt Tiêu biểu có thể kếđến BLDS 2015 tei phn thứ III chương XV mục 3 quy định về bio dim thục hiện

"nghĩa vụ, các vin bản hướng dẫn ti hành về giao dich bảo dim niux vin bản hợp

nhất các nghĩ dinh về giao dich bảo dim số 8019/VBHN-BTP cite Bộ Tw pháp hop nhất các quy dinh của Nghĩ định sổ 163/2006/NĐ-CP vé giao dich

và Nghị định số 11/2012/NĐ-CP về việc sửa đỗi bổ sung một sổ đều cia Nghị

ish số 163/2006/NĐ-CP ); nghĩ dinh số 33/2010/NĐ-CP của chính phi về đăng

ii giao dich bảo dim, thông tr liên tich sổ 69/201 1/TTLT-BTC -BTP của Bộ Tai

chính Bộ Tư pháp - Hướng dẫn ché đồ thn, nốp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng kýgieo dich bão dim, phi cùng cấp thông tin vé giao dich bảo dim và phí sở dungdich vụ khách hàng thường xuyên, thông te 22/2010/TT-BTP Hướng din về đăng

đảm.

kỷ, cang cấp thông tin trục tuyén giao dich béo dim, HD, thông báo việc kê biên

tai sản thi hành án do Bộ tư pháp ban hành; thông hr sổ 26/2015 TT-NHNN hướng

dấn tình từ thi tục TC va giã chấp tài sân là dự án đều tư xây đụng nhà 6, nhà ởHình thành rong tương la, vấn bin luật dit đai 2013 và các vin bản hướng dẫn thiảnh luật đất đi 2013

Thứ nhất, Pháp uit din sự hiện hành tại đều 318 quy định v tả sản TC nine

Một, trường hợp TC toàn bộ bất động săn, đông sin có vật phụ thì vt phu côn bit động sin, đông sin đỏ cing thuộc tải sân thé chấp, trừ trường hop có thỏ thuận khác

Hai, trường hop TC mốt phin bất động sẵn, động sin có vật phụ thi vật phụ

in với tài sân đỏ thuậc túi sân thế chấp, trừ trường hợp có thôn huận khác,

Ba, trường hop TC quyển sỡ đụng dit mà tải sin gin liên với đất thuộc quyển.

sở hữu của bên TC thi tai sin gin liin với đất cũng thuô: tải sin thé chip, trừ trường hop có thôn thuận khác,

in trường hop tải sin TC được bảo hiểm thi bên nhận TC phi thông bảocho tổ chúc bảo hiển biết vé việc tử sân bảo hiém đang được đăng để thể chip TỔchức bão hiển chỉ trả tiên bio hiểm trục tấp cho bên nhận TC khi xây ra mự kiện

ế chấp

TC thi toàn bộ t đông sin hoặc đông sin là túi sin thể chấp Một bit động sin là quyền sử dụng dit thi toàn bộ quyén sr dụng dit cia người TC là tài sin thổ chấp

Tuy nhiên, có những bất đồng sin có vật phụ kèm theo nhnr một toa nhà có máy,

phat điện dort máy phát điện này cin sử dụng kh toa nhà mắt điện cho nến nêu

tòa nhà có những vật phụ ikem theo thi các vật phụ đ là tử sản thé chấp Đốt với

đồng sin mà có vật phụ kém theo khi TC động sẵn đó thi vật nụ l ti sản thé

trừ trường hợp các bên có théa thuận là vật phụ không thé chi;

Trường hợp TC một phin bit đông sin, đồng săn ma có vật phụ gin với phin tii sản TC thi vật phụ cũng là tả sân thể chấp, cho nên khi TC một phân bit đồng

sin hoặc mốt phin đồng sin ma có vật phụ th vật phu là tài sin thé chấp Ví dựchủ dự án TC 1/3 số cần hỗ của tòa nhà chung cụ thi toàn bổ trang thất bị phòng

chấy chữa cháy gắn với 13 số căn hộ đó la tà sản thể chip Hoặc một lô hàng gémnhiều thing nhiều kiện, nêu TC một phẫn lô hing đó thi những vật phụ đồng gói,

ao bi là tải sân thé chấp Quy định này xuất phát từ quan điễm tiếp cén ring đất

và tải sân gắn liẫn với đất có méi lin hệ thụ tổ - pháp lý mat thiết với nhau nh

quan hệ giữa vật chính và vật phụ Đây được co là nự thay đỗi lớn nhất của BLDS

2015 và hoàn toàn khác biệt so với BLDS 2005 Quy định này đã âm ting tính dian bio cite tài sin TC và phin nào đó dim bão an toàn cho việc nhận TC của các ngân

hàng, gop phân tao điều kiệnthuân oi cho bên nhận bão dim trong việc XLTS biodin

Thông thường tải sản gắn liên với dit sẽ thuốc quyển sở Hữu cũa người có

quyền sử dụng đất Truờng hợp này, nêu quyén sở dụng dit là đổi tương của TC thitii sin gin liên với quyền sử dạng đất cũng là đổi tuong của HD thể chấp trừtrường hợp có thôa thuần khác Quy dinh này xuất phát từ quan did tp cân quyển

sử dạng dit và tải sân gin lên với đất là vật chính và vật phụ đẳng thờ, quy dinknay còn nhằm tao cơ chỗ để khuyển khích người sử dạng dit đơn tài sin gin liênVới đất vào lưu thông thông qua việc TC đổ khử thác tố da giá tị kink của tisản, dép ứng nhủ cầu ngoẫn vốn để phục vụ các host đồng sản xuất Linh doanh.Tuy nhiên, nấu tải sin gin liên với quyền sở dang đất thuộc quyền sở hữu oiegui khác (quyên bé maf thi tải sẵn đó không thuộc đối tượng của HD thể chấpNéu tai sin TC được bảo hiểm thi bên nhân TC phải thông bảo cho t8 chúcbio hiểm biết, trường hợp này nÊu xây ra sơ in bảo hiểm thi tổ chúc bảo hiểm séchi trả cho bên nhận thé chip Nấu bin nhận TC không thông báo cho tổ chức bảoiểm thi tổ chúc bảo hiển sẽ chỉ rã theo HD báo hiển

Thứ: hai, Dai với TC quyền sử dung đắt mà không TC tải sin gin iễn với đất

(4) Trường họp TC quyền sở dung dit ma không TC túi sin gắn liên với đất và

"người sử ding đất đồng thời là chi sỡ hi tai sẵn gin iễn với đất thủ tai sẵn được

xử lý beo gồm cả ti sẵn gin lin với đất, trở trường họp có ho thuận kc;

`° hp timo} gov-valgttintue Pages/nghien-cun-treo-doi age? TtemID=2376

@Thường hợp chỉ TC quyền sử dụng dit mà người sử dụng đất không đồngthời là chỗ sở hồu tải sản gắn lin vớ đất thi khi xở lý quyền sử dụng đất chỗ sỡ

lu tải sẵn gắn lin với đất được tip tục sỡ dụng đất trong pham vi quyền, ngiữa vụ

cũ mình, quyên và nghĩa vụ của bên TC trong mốt quan hệ vơi chỗ sở Hữu ti sẵngắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyển nữ dụng đất trừtrường hop có thoả thuận khác (Điều 325 BLDS 2015)

6 diy, tải sin gin liên với dit có thi là cây lâu nim, công tỉnh xây

dang, nhõng tải sin niy thuộc quyền sở hồu ci người thể chấp Trường hợp các

bên thot thuận TC quyển sở dụng dit mà không thoả thuận

với dit, nêu XLTSTC là quyển sở dụng đất thị những tải sân này được xử lý nh tả

TC tải sản gắn liên

sản thể chấp, Quy định này xuất phat từ thực t

Tiến với dit thường là một thể thống nhất về hiện trang và tình trang pháp lý, do đó

quyin sử dụng dit và tài sin gắn

việc chuyỂn dich quyển (bao gầm quyền sở hữn) đối với ti sin gin liên với đấtluôn gin với việc chuyển dich quyền sử đụng dit Mit khác, vide xây dụng cơ chế

xử lý đồng thời sẽ tao điều kiện thuận lợi cho việc XLTS bio dim, giản thiểunhững vướng mắc, khó khẩn trong việc mua bán, chuyển nhượng bit động sẵn trênthục tế ất quả XLTSsau khí có

Đi với trường họp quyên sử dung đất thuốc vé bên TC và tải sin gắn liền với

đất thuộc quyển sở hữu của người Khác (quyén bề mã, tì khi XLTS thể chấp

"ngời nhận chuyển nhương quyền sử dung đất kể thừa các quyén và ngiữa vụ côn

"người thuyỄn quyền sở dụng đất đối với nguôi có quyền bé mất trên điễn tích đất

chuyển nhường

Thứ: ba, ngược Iai véi vẫn để tên, đổi với TC tài sẵn gắn liễn với đất makhông TC quyển sử dụng đất

“() Trường hop chỉ TC tai sản gắn liền với dit mà không TC quyền sở dung

đất và chủ sở hữu tải sân gắn liền với đất đồng thời là người nữ dụng đất tủ ti sẵnđược xử lý bao gm of quyển sở đụng đất trừ trường hop có thoả thuận khác; 2)Trường hợp chỉ TC tai sin gắn liên với dit ma không TC quyền nữ đụng dit và chữ

sở hữu ti săn gin liên với đất không đồng thời là người sở đụng đất th khí XLTS

ginlién với dit, ngời nhận chuyển quyển sở hữu ti sin gắn tiẫ với dit được tiếp

tue sử dung đất rong phạm v quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu ti sẵn gin lẫn với

đất được chuyỄn gao, trừ ruờng hợp có thos thuận khác" (Điệu 236)

6 đây, nu trường hợp người sở đụng đất có quyén sỡ hữu tải sân gin liên với

đất là nhà 6, công trình xây dung khác, rùng sản xuất là rùng trồng, cây lâu năm TC những tai sẵn này mà không thoả thuận TC quyền sử dung dit, Nếu tai

sản TC bị xở lý thi quyển sử dụng đất cũng được xử lý như tai sẵn bảo dim Trừtrường hop các bên có thoả thuận chỉ XLTS gắn iễn với dit ma không được xử lý

quyền sir đụng đắt

Trường hợp tai sin gắn lin với đất tude quyễn sỡ hiếu cia người có quyền bé

sit la đối tượng của thé chip, nếu XLTS bảo đâm thi nguời nhận chuyển quyền sỡhữu tả sẵn gin liên với đất sẽ kế tiếp quyền và ngiễa vụ của người có quyén bé mit

đã chuyễn quyền sở hữu tii sin cho mình Quy định này nim dim bảo quyéa vàloi ich cña bin mus tải sân gin liên với đất, tạo đều kiện thun lợi cho việc xử lý

(bán tài sẵn bão đảm)!

BLDS nim 2015 đã bổ sing quy Ảnh vi cơ chế sở lý đồng thời quyền sở dụngđất và ti sin gin iễn với đất nhầm tạo điều kiện thuận lợi cho việc XLTS bảo dimTiên thục t, vi đặc tính hy nhiên vốn có cũa tải sin nên đất và ti sẵn gắn iễn vớidit thường là mét thé thống nhất về hiện trạng và tình trạng pháp lý Do vậy, nêu

không có cơ chế xử lý đẳng thời rong trường hợp chỉ TC quyển rir dụng đất mà

không TC tai sản gắn tiễn với đắt hoặc chi TC tả sin gin lẫn vớ đất mà không TC

n đến tink trang khó khẩn trong việc XLTS bảo dim, đặc quyền sử dụng đất sẽ

tiệt a vin đồ bán (chmyễn quyên sở hữn) tai săn TC cho người mua

nghén" vi XLTS bio dim trong trường hop nói

trên, trên cơ sở kế thừa va phát triển quy định của khoản 19 Điệu 1 Nghị định số11/2013/NĐ-CP ngày 23/2/2012 của Chính phủ vé sin đổ, bổ sung một rổ đều củaNghĩ định sổ 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ vé giao dich bio

đâm, khoản 1 Điễu 325 BLDS năm 2015 đã quy định "Trường hop TC quyển sử

Do vậy, đ giã quyét “ái

"hips fn go rafqtiinbuciPage:isgbierrcun-tao-doi aspx HemD=2376

chong đất mà khơng TC tài sản gin dn với đất và người sứ cng đắt đồng thế là

in với đất tt sân được xử lý bao gẵm cổ tài sân gẵn Hiển với đất trừ tường hop cĩ théa thuận khác" Tương tự cách tấp cân như tiên,

Xhoăn 1 Điều 326 BLDS năm 2015 quy dink: "Trưởng hop chỉ TC tài sn gin liênvớt dir ma khơng TC quyễn s chong đắt và chỉ sở hin tn sân gắn liẫn với đắt đồng

chỉ sở hữh tài sản gắn

then là người sứ đụng đất thi tài sân được xữ ý bac gdm cá quyên sử chong đất trie

trường hop cĩ théa thun khác” Đây zoe xem là gi phấp quan rong của BLDS

sn 2015 long dc thio gb vướng nức khĩ inti LTS bo i ong tường

hap chỉ TCqua s dng đt nà khơng TC t sin gắn hồn vớ atv ago ai

? để trở thành tà

Theo quy định ti Diéw 295 BLDS 2015 về tit sin bảo dim

“1 Tia sân bảo dion phi thuộc quyén sở hữu của bên bảo dim, trừ trưởng

hop cần giữ tà sân bảo mi qin hưnt

2 Tài sin báo đầm cĩ thd được mồ tảchuơng nhumg phit xác độnh được

43 Tài sân bảo đâm cĩ thể là tà sẵn luận cơ hoặc tài sản hình thành trong

ương la

4 Giám cỉa tài sân bảo di cĩ thể lớn hơn bằng hộc nhỏ hơn gid tr nga

được bảo dim.”

Căn cứ vào quy dintrên cĩ thể thấy, BLDS 2015 quy định đổi tương của biện

phip TC 1a tà sản thành một iu luật độc lập trong đĩ nhắn manh

+ Thử nhất Tại sản TC vẫn phẩ thuộc quyền sỡ hữu của bên TC và chỉ loi

trừ hai biên pháp bão dim là cầm giữ và bảo low quyền sở hữu, Điều này được giã thích tổng khi da tải sân trở thành đối tuong cia các biện pháp TC phải đầm bio

tii sin do thuộc sẽ hồu của bên thé chip Quy din này loại bỗ phân nào dé rồi rocho bên nhận thé chấp

Tuy nhiên thục chất ti sin dua vào go dich TC tai sản khơng phải la chuyểngiao quyền chiếm hữu, sử dụng nhưng cũng chưa hin ở múc độ thụ hiện quyển

Gh đoạt của chủ thể, Trong khi đơ, ngồi chủ số hà pháp luật cơn cho php

Èhượe lhnøj ger.valgMduluciPagerlhgliesremtrao-loiazp.7iienlD=237T