Luận văn thạc sĩ Luật học: Thế chấp và xử lý tài sản thế chấp theo pháp luật dân sự và thực tiễn thực hiện

“Xuất phát từ nhủ cầu thục ế và cập thiết ci đời sống xã hồi, Bộ luật Dân sự năm 2015 ghi nhận chin biện pháp bảo dim thực hiện nghĩa vụ dân sự, bao gồm: cầm cổ tả sin; thé chip tai sin,

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TU PHAP

HỌC LUAT HÀ NỘIet

TRƯỜNG ĐẠI

NGUYEN ĐỨC LỢI

THE CHAP VÀ XỬ LÝ TÀI SAN THE CHAP THEO PHÁP.

LUAT DÂN SU VÀ THUC TIEN THỰC HIỆN.

LUẬN VĂN THAC SĨ LUAT HOC

Chuyên ngành: Luật Dân neva Tổ tung Dân nr

Mã số: 3380103Nguời hướng dẫn khoa hoc: PGS-TS Nguyễn T Qué Anh

HÀ NỘI - 2020

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP.

TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

as

NGUYEN DUC LOI

THE CHAP VÀ XỬ LÝ TÀI SAN THE CHAP THEO PHAP

LUAT DÂN SU VÀ THUC TIEN THỰC HIỆN.

LUAN VAN THAC Si LUAT HOC

Chuyên ngành: Luật Dân arva Tổ tung Dân nự

Mã sổ: 930103

Nguời hướng dẫn khoa hoc: PGS-TS Nguyễn T Quế Anh

HÀ NỘI - 2020

LỜI CAM DOAN

Tôi xin cam đoan đây là cổng trình nghiên cứu khoa học độc lập của ti*ng tối.

Các kết quả nêu trong loận văn chua được công bổ trong bit kỹ công

trình nào khác Các số liệu trong luân văn là trung thực, có nguồn gốc rõ rang, được trích din đúng theo quy định

Tôi xin chịu trich nhiệm về tính chính xác và trung thực của Luận vấn

này:

LOT CẢM ON

Em xin gồi lõi cảm ơn chân thành din các Thấy giáo, Cô giáo cũa ios

Pháp luật din sự nói riêng cũng như của Trường Đại học Luật Hà Nội nói chung

đã giing day, bội dưỡng nhông kin thúc chuyên mén quỷ báu cho em trong suốt quá hình học tập

Em công xin gũi lời cảm ơn đến Ben giám hiệu nhà trường, các Thấy, Cô khoa Sau đại Học, Thư viên trường Dai học Luật Hà Nội đã tao điều kiện tốt

nhất đỂ em hoàn thánh chương trình dao tao Thạc sổ tạ trường,

Đặc biệt, em xin gli lõi căn on sâu sắc nhất đến POS TS Nguyễn, QuéAnh — người hưởng dẫn luôn tin tâm chỉ bảo, hướng dẫn, giúp đỡ và động viên

‘em trong suốt quá trinh nghiên cửa, bão vé và hoàn thiện luận vấn

Một lần nữa, em xin chân thành căm on!

Trên trong!

im 2020

Ha Nội, ngày 08 thing 12

Tác giả luận văn

Nguyễn Đức Lợi

MỤC LỤC

PHAN MO ĐẦU 1 PHAN NỘI DUNG 5 Chương 1 KHÁI QUAT CHUNG VE THE CHAP VÀ XỬ LÝ TÀI SAN THE CHAP 5

11 Khái quat chung về thé chấp 5

1.11 Khải niêm thé chấp 5

112 Ban chất của thé chấp Ni1.1.3 Đặc điểm của thé chấp 8

12 Khái quát chung về xử lý tài sản thế chấp 11

1.2.1 Khai niêm xử lý tai sản thé chấp ML 1.2.2 Nguyên tắc xử lý tai sẵn thé chấp „ 2.3 Hậu quả pháp lý của xử lý tài sẵn thé chấp 15

Kết luận Chương 1 15 Chương 2PHÁP LUAT VE THE CHAP, XỬ LÝ TAI SAN THE CHAP VÀ THỰC TIẾN ÁP DỤNG Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 16 2.1 Các quy định của pháp luật về thé chấp và xử lý tài sản thế

chấp 16

211 Các quy định của pháp luật về thé chấp 16 3.1.1.1 Đối tượng của thé chấp 16 2.1.1.2 Hình thức của thé chấp 20 2.1.1.3, Hiệu lực của thé chấp 1

2.1.2.3, Thứ tự ưu tiên thanh toán từ số tién xử lý tải sẵn thé

40

2.2 Thục tiễn áp dung các quy định về thé chấp và xử lý tài sản thé chấp ở Việt Nam hiện nay 4

22.1 Thực tiễnáp dung các quy định vẻ thé chấp 4

đêm 54

2.2.2.4 Xử lý tai sản thé chấp theo biện pháp tổ tụng 56

2.2.25 Xữ lý tai sin thé chấp trong quá trình thi hành phán quyết cia Téa án, Trọng tai 59

2.2.2.6 Uutién thanh toán ngoại lê khi xử lý tài sẵn thé chấp 62

Kết luận Chương 2 63 Chương 3 PHƯƠNG HƯỚNG VA KIEN NGHỊ HOÀN THIEN PHAP LUẬT VE THE CHAP VÀ XỬ LÝ TÀI SAN THE CHAP 64 3.1 Phương hướng hoàn thiện pháp luật về thé chấp và xử ly tài

sản thé chấp 64

3.2 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật về thé chấp và xử ly tài sản.

thé chấp 65

3.3.1 Kién nghị hoàn thiện pháp luật về thể chấp 65

3.211 Xây dung hé thông quy định nhằm bão về quyền lợi của 'bên nhận thé chấp trên cơ sỡ xác định thé chấp lả vật quyển bao

đảm 65

3.2.1.2 Thống nhất các vẻ quy định hình thức của hợp đồng thé

chấp tải sản 66

3.2.13 Hoàn thiên pháp luật vé đăng ky giao dich bão dam nói chung và đăng ký thể chấp nói riêng 66

3214 Hoàn thiên mỗi quan hệ giữa tất cả các chủ thể trongquan hé thé chấp và quan hệ nghĩa vụ được bảo đảm o73.2.2 Kién nghị hoàn thiện pháp luật về xử lý tải sản thé chap 693.2.2.1 Ghi nhận quyển thu giữ tải sản của bên nhận thé chấp 69

3.22.2 Khắc phục các vướng mắc trong việc xử lý tài sản bảo đâm theo hình thức gần nơ 70 3.2.23, Nâng cao hiệu qua của biện pháp tổ tung trong việc att

lý tai sản thể chấp 71 3.2.24 Khắc phục những bat cập trong quy định của pháp luật

vẻ pha sẵn với quá trình xử lý tai sản thể chap n

3.2.25 Bé sung thêm nguyên tắc xác định thứ tự wu tiên thanh

Kết luận Chương 3 T3 PHAN KET LUẬN 74 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHAN MỞ DAU

1 Lý de chon đề tài

Seu giải đoạn khủng hoãng kinh tỉ thé giới từ năm 2008 đến năm 2012,nin lánh tế Việt Nam đã có nhõng bước phục hồi đáng ght nhân Bên cạnhnhững tác động từ các chính sách phát triển kinh tế của Chính phố, không thể

không kể dén nhing đồng góp to lớn của hệ thống các quy phạm pháp luật mới

do Quốc hội ban hành, có thể kể đến nh: Luật đâu thầu năm 2013, Luật đầu tư

năm 2014; Luật doanh nghiép năm 2014; Bộ luật Dân sợ năm 2015; Luật đâu giá tải sẵn 2016, Trên cơ sở đó, nên kính tổ thi trường phát triển ngày cảng nhanh, manh, với nhiều các loại hành giao dich dân mự khác nhau, nhiễu ting lớp kảnh t tham gia, da dang vé các đối tương của giao dịch Song những tín hiệu

đáng mừng của nin lánh tế không thé che lấp & mét rồi ro luôn tiềm ẩn trongtất cã các giao dich din sự, đồ là nguy cơ bị xâm phim vé quyên và lợi ích hoppháp, cu thể là những thiệt hei vỀ mat kinh tế của bên có quyền Do đó, khi giao

kết những gieo dich dân au, đặc bit la những giao dich din a tiém én nhiều rủi

ro như các hợp đồng vay vốn, hop đồng tin dụng, chủ thể tham gia thường sởdụng biên pháp bảo dim như một trong những công cu hữu hiệu để

quyên và lợi ích ofa mình.

“Xuất phát từ nhủ cầu thục ế và cập thiết ci đời sống xã hồi, Bộ luật Dân

sự năm 2015 ghi nhận chin biện pháp bảo dim thực hiện nghĩa vụ dân sự, bao

gồm: cầm cổ tả sin; thé chip tai sin, đặt cọc, ký cươc, ký quỹ: bảo lưo quyên

sở hữu, bảo lãnh; tin chấp và cém giữ tài sản Trong số các biện pháp bio dim, thể chấp là mốt trong những biên pháp được áp đụng nhiễu nhất bãi những wn

iim, lợi thé mà biên pháp này mang đến cho các chủ thể, Mặc đủ vậy, khôngthể phũ nhân việc hệ thống quy định pháp luật hiện hành về thé chấp và xổ lý ti

sin thể chập t cập, vướng mắc, vừa phúc tp, vir rắc rối, Điều con nhiêu, nay khiển cho các chỗ thể khả xác lập, tham gia quan hệ thé chấp gặp nhiễu khỏ khẩn, đồng thời cũng khiển các Cơ quan có thấm quyén khó phân định khi phải gilt quyết các tranh chip xây ra

Do đó, việc nghiên cứu và làm rõ các nối dung quy dinh cite pháp luật dân

sz vi thể chấp và xữ lý tai sin thé chip một cách hệ thống, khoa học là một yêu

câu cấp thiết, quan trọng; nhim xác định một cách hidu quy chuẩn, cách thựchiên thống nhất, gop phần xây đựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật hiện hành

2 Tình hình nghiên cứu đề tài

“Thể chấp và sử lý tài săn thé chip không phải 1a mốt nối dung mới trong quy dink của Bộ luật Dân sự Bồi vay, ở phạm vi trong nước, nhiều các công

trình nghiên cứu đã phân tích, bình luân vin để này và đã mang din cho ngườiđọc nhống dink gié cụ thể, chỉ tiét vé quy dinh cũa pháp luật đưới các gốc đô đachiều với các mite đô khác neu; có thé ké din mốt số công tình nghiên cửutiêu biểu sau đầy: Luận án tiễn sj “Thực hiện pháp luật thé chấp quyền sử dụng

đất ở Việt Nam” của tác giá Lê Thi Thúy Bình, năm 2016, luận văn thạc sỹ:

“php luật về thé chấp tài sin để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự - thực trang

‘va phương hướng hoàn thiện" của tác giả Bui Thị Duyên, năm 2014, “Thé chỗ tai sân trong hoạt động của tổ chúc tín dung tại Việt Nam” của tác giả Nguyễn Heng Vén, năm 2015; "Thể chấp và xử lý tai sẵn thé chấp theo pháp luật dan sw Việt Nem hiện banh" cia tác giả Nguyễn Trung Hiéy năm 2015; "Xử lý tai sẵn thé chấp quyền sử đụng dit trong hợp đồng tin dụng" ci tác giả L? Ảnh Tuân,

năm 2017, “thé chấp nhà ở hình thành trong tương lai đỄ dim bảo thục hiển

gia vụ từ hợp đồng tin dung” cũa tác giá Trin Thị Phúc Bình, năm 2018; sách chuyên khảo: “9 biện pháp bảo dim ngiấa vụ hop đồng" của tác giả Trương Thanh Đúc, năm 2017; "tải sin thể cỉ

của Bộ luật Dân sự (hiên hành), (ái bin có

Thị Héng Yến, năm 2019; các bai viét học thuật của các chuyên gìa pháp lý

được đăng tai trên các trang thông tin chuyên ngành nhwr “Thực tiễn giải quyết

tranh chấp có lién quan din biện pháp bão dim tei cơ quan tai phán và kiến nghĩ hoàn thiện pháp luật đCÿ DJ" oie tac giả Tưởng Duy Lượng trên Tạp chi Tòa án

nhân dân số 8 kỳ II tháng 04/2019, trang 1 đồn trang 18; "Bản về thể chấp vàvide xử lý ti sản thể chấp trong hợp đồng tin dụng" của tác giả Hoàng Quảng

Lực, htpz/iRapchitosan vu/ ngày 13/08/2019; "Xác định tai sin th chấp (TSTC) theo tinh thin Bộ luật Dân sơ năm 2015" cite tác gả Nguyễn Ngoc Điện, btp:/lapphap va/ ngày 14/08/2019; “Hoan thiện pháp luật về thé chấp tai

chữa, bỗ sung)” của tác giả Vũ.

sin dim bảo thục hiện nghĩa vu hợp đồng tin dụng ngân hing” của tác gã Nguyễn Văn Điễn, htpz//mej gov.vu ngày 18/10/2019

Bén canh những điểm tich cực ma các công trình nghiên cứu tiên mang lá,

chúng ta vẫn phải thừa nhân về việc, niu cầu cấp thiét ci xã hội không chỉ ở việc phân tích những quy định của pháp luật, ma con phải Hiên hệ sity mất với

thục tiễn áp dụng pháp luật, thể hiện được nu châu chuối, nhất quản các hành vĩ

Với hậu qua pháp lý trong toàn bộ quá trinh thé chấp và xử lý ti sản thé chấp

được thé hiện, góp phần xây dung hệ thống pháp luật ngày một kiện toàn, cũng như ý thức pháp luật công đẳng ngày cảng nông cao.

3 Để tượng, phạm ví nghiên cứu đề tài

Đi tương nghiên cửu luận văn không chỉ bao gim các quy định hiện hành

của pháp luật din sự vé thé chấp và xở lý tai sin thé chấp ma còn tập trung tổng

hhop, phân ích, đánh giá thực trang ép dung pháp luật và để xuất phương hướng

git quyết vin dé mâu thuẫn còn tên tại

VÀ pham vi nghiên cứu, loận vin tập trung phân tích các vin đi về thé

chấp và xử lý ti sẵn thể chấp theo quy định cũa pháp luật din sự Viật Nam hiện Hành, đánh giá viée áp dụng và gi quyét tranh chip phát sinh từ việc thé chip

và xử ý tai sân thể chấp kể từ khi Bộ luật Dân mự năm 2015 có hiệu lực đến

nay

4 Mục đính và nhiệm vụ nghiên cứu đỀ tài

Trân cơ sở phân tích, đính giá để Lam sáng tổ những quy định cia pháp

luật v thể chấp và xổ lý tai sin thé chip, luận văn soi chiều dén những vướng mắc, bất cập phát sinh từ thục tiễn áp dung va thực thi pháp Iuật Trên cơ sở đó,

Tuân vin đưa ra các quan điểm, giải pháp cụ thể nhằm tháo gỡ những khó khán,khắc phục những tổn tai, mâu thuẫn và hoàn thiện hệ thông quy định pháp luật

có liên quan đến nội dung đổ tài

§ Các phương pháp nghiên cứu.

Dua trên nên tăng phương pháp luận duy vật biện chứng và duy vật lich sử

trong triết học Mác — Lénin, luận vin vin dung các phương pháp nghiên cửu

khoe hoc như phương pháp phần tích, phương pháp so sinh, phương pháp quy

nap, phương pháp diễn dich, phương pháp hộ thống, phương pháp tổng hợp

nhắm đánh giá mét cách logic, chuyên stu những duy định cũa pháp huật, chỉ ra

những bắt cập, vướng mắc, hạn chế trong quá trình áp đụng pháp luật về thé

chấp và xử lý tài sin thé chấp và dé xuất các phương hướng giải quyết

6 Ý nghĩa khoa học và thục tiến của đề ti

Trên cơ số khoa học, luin văn cũng cổ các khái niện, bin chit, đặc trung

hấp lý cia thể chấp và xử lý ti sin thé chip, lâm sing tô tính ứng đụng côn

các quy dinh pháp luật din sự hiện hành Trong bối cảnh Bộ luật Dân sự năm

2015 có hiệu hực pháp luật va vào thục tiễn, Luận vin gdp phẫn tạo cơ sở chocác nhà lập pháp nhin nhân, đánh giá và đưa ra các sữa đổi, bổ sung, hoàn thiện

toàn bộ hệ thông quy định pháp luật

Vé mit thục tiễn, luân văn khẳng định vai trở quan trong của thể chấp và

xử lý tai sẵn thé chấp trong việc bảo đảm quyển và lợi ich của các chủ thể tham

gis giao dich bảo dim Đồng thời luận vin sổ trở thành từ liậu tham khảo,

hướng dẫn vin dung các quy dinh cia pháp luật đối với nhiễu đỗi tương xã hồi,

không chi là nhimg sinh viễn, giảng viên ma con cả với những chủ thể khác tài sin thể chấp.

7 Bồ cục của hiện văn.

Luận văn bao gồm phần mở đầu, phân nội dung phân kết luận, danh mục tải liệu tham khảo,

Phin nội dung của luận vấn được kết sầu gỗm ba chương, cụ thé như sau:Cương 1: Khái quát chung về thé chấp và xử lý tải săn thể chip;

Cương 2: Pháp luật về thi chip, xữ lý tai sản thé chấp và thục tiễn áp

dạng ð Việt Nam hiện nay:

Chương 2: Phương hướng và kiến nghị hon thiện pháp luật về thể chấp

va xử lý tai sản thê chấp,

PHAN NOI DUNG

Chương 1

KHÁI QUAT CHUNG VE THE CHAP

VA XỬ LÝ TÀI SAN THE CHAP

11 - Khái quit chung vé thé chấp

LLL dt mém thếchấp

Vé mất ngôn ngõ, "Từ điễn tiing Việt" cũa Viễn Ngôn ngũ do nhà suất

‘bin Đà Nẵng uất bán năm 2000 đưa ra gii thích thé chấp là việc đồng tải sin

đổ bão dim, thay thé cho số tién vay nếu không có khả năng trả ding kỹ hạnXét từ cách giãi thich trên, chúng ta có thể higu thé chập là mốt thôa thuận giữatên có quyền và bên có ngiĩa vụ vỀ việc sử dung ti sin dé dim bảo cho việc

thục hiện nghĩa vụ đã xác lap trước đó Trong cách thúc thục hiện thé chấp, các

đai, biển pháp bảo dim thục hiện ngiữa vụ đân sơ đã được khai sinh và áp dạng Thu sơ khai ban đầu, biện pháp bảo dim được thục hiện đưới cách thúc

tên cổ ngiĩa vụ phải chuyễn giao tai sẵn cing với quyin sở hữu ti sin đó chotên có quyền Trong qué trình lich s, các nha lập pháp cổ đại đ dẫn hoàn thiên

các biên pháp bảo dim, đơa ra mốt chế đính nắn ting cho biện pháp thể chấp

ngày nay, đó là bảo dim mà không cổ me chuyển giao quyển sở hữu và quyền

chiém hữu đối với tài sin ba dim từ bên có nghĩa vụ sang bên có quyền

Tai các quốc gia theo hệ thống pháp luật Civil Lew, biển pháp thé chip

ao gồm những đặc diém: () Đối tương của thể chấp la bắt đông sin; (i) Không,

có sự chuyỄn giao quyên chim hữu bat động sin (BĐS) thé chấp tử người cô

ngiĩa vụ sang người có quyền Đây là kết quả cia sự nh hướng chủ yêu bối

Luật La Mã cỗ đi đối với các quy định vi thé chip trong luật của một số quốc

gia như Pháp, Đúc, Nhật Bản Do dé, pháp luật oie các quốc gia này đều quy

inh bit bude về cơ chế đăng ký công khai quyén của bên nhân thé chấp đổi với

BĐS thé chấp Tại các quốc gia theo hệ thống pháp luật Common Lew thi thé chấp là một biên pháp bão dim thục hiện ngtia vụ được phit triển theo hai hoc

thuyết cơ bản: () Thuyét quyền sỡ hữu: bin nhận thé chấp có quyền sở hữu ti

sén trong suốt thời gian thể chip nhưng không phãi là quyén tuyét đối và hoàn

chỉnh Néu bản cĩ nghĩa vụ khơng thực hiên nghĩa vụ cia mình thi bên nhân thểchấp mới cĩ quyên tuyệt đối, (i) Thuyết TSTC: bên nhân thé chấp khơng được

quyên sở hữu đãi với TSTC, ma thay vio đĩ là quyền được tiên hành tịch biên

‘va bán tai sẵn trong trường hợp người vay khơng hồn thành nghĩa vụ

Việc xác lập hop đồng thé chip và cơng bổ quyền cite bên nhân thé al

đối với tải sim tơ ra hiệu qua, phủ hợp hơn với sự phát tiễn cđa tình hình xã hồi

Do di, trong qué tình phát triển lich sỡ cde mình, hình thúc thể chip cĩ chuyểnquyển sở hữu TSTC cũng đã chuyén sang hình thức thé chấp khơng co mrchuyỄn giao quyền sỡ hiếu cũng như quyén chiêm hiếu đối với TSTC Trên cơ sở

cơng bổ quyển đổi với tải sin, bén nhận thé chấp sẽ tin hành quả tình xử lý

đối với BĐS thé chấp để thu hồi ne

Qua việc nghiên của qué trình phát triển và hồn thiện pháp luật vé thểchấp, người viết đưa ra hú niêm vé thé chấp nh smu: thể chấp là sự thưa thuậncủa các bên nhằm bio dim thục hiện ngiữa vụ din sự thơng qua việc mốt bên

(bên thé chấp) dùng tả sin thuộc sỡ hồu cia mình dé bio dim thực hiện nghĩa

Y đối với bên cĩ quyên (bin nhận thé chip) Trường hợp bên cĩ nghĩa vụ

khơng thực hiên đĩng nghĩa vụ đoợc bảo dim thi bên nhận thé chấp cĩ quyển

xử ý TSTC để đối trở nghĩa vụ

“Tại Việt Nam, biên pháp thể chip tài sin lên đầu tiên xuất hiện tại Bồ Dân

uit Bắc Kỹ (1931) và Bộ Dân luật Trung Kỷ (1936) Theo quy dinh của hai Bộ

Tuật này, thé chấp tài sin là việc sử dụng bat đơng sản (BĐS) để bảo đảm cho

ngiĩa vụ Trong host động tin dung Ngân hàng, biện pháp thé chấp được quy

inh đầu tiên từ năm 19892, di khơng cĩ khái niệm rõ rùng về biện pháp nay

Din năm 1990, thé chip tii sin được quy định là việc ding số động sin, BĐS hoặc giá ti tai sản khác thuơc quyên sở hữu của mình để bảo dim tài sẵn cho

việc thực hiện hợp đồng kinh tổ đã ký kết Đẫn năm 1995, khái mm về thé

chấp tai sin một lan nữa cĩ mr thay đổi Thời điểm đĩ, thể chấp tai sản theo quy inh cũa Bộ luật din sư (BLDS) năm 1995 là vide bên cĩ ngiĩa vụ ding tài săn

‘Wi Thị Hằng Yên, 2019), Ti số hd chấp và xỹ ý ải sân Để chấn theo gu Anh cũa BEDS đốn

"ảnh, gách cup Bo), bơncĩ sửa chit Bố ng) Nhà waitin Chẳ qube gia sựthật, Hà

Wahu 10-14

(hyệt Ant số 156/NE-Q5 ngiy 18 thing 11 nim 1989 ban hina bin quy đạn vi wide chip tit

sind ay vanngin hang

hộn 1 Điều 2 Nghi dat số 17AIDBTngiy 16 thing 01 nim 1990 guy định cist hind nhấp

TY hợp dengan

là BĐS thuộc số hữu cũa minh để bio dim thục hién nghĩa vụ

quyển Với việc TSTC được “đồng khung" là BĐS thuộc sở hữu cia bên có

ngiĩa vụ các nhà làm luật đã khiên một rong những ưu điểm của thể chấp so

với bên có

o dim

Yới các biện pháp bão dim khác, đ la vige không chuyển giao tải sẵn

uất di tinh ứng dụng cao như bản chất vấn có của biển pháp này, Bởi Ie, những tai sin là động sản như máy móc, thiết bị, phương tiên vận ti là cơ sở để bên có ngiĩa vụ có thé thục hiện đông nghĩa vụ thông qua việc khai thác hiệu quả

chúng lại chỉ có thé là tải sẵn bảo dim cho biên pháp cằm cổ và ph chuyển

gino cho bên có quyền

Khắc phục những tên tại cia quy định c kế thin và phát huy quan điểmcủa BLDS năm 2005, Khoản 1 Điều 317 BLDS năm 2015 đã đưa ra khái niệm,

“thé chấp tải sin là viễc một bên (sau đây goi là bân thé chập) đồng tai sẵn

thuộc sở hữu của minh để bão dim thục hiện nghĩa vụ và không gieo ti sẵn cho

tên kia (sau đây gọi là bên nhận thé chấp)”, Theo quan điểm cia người viết,khái niệm ma BLDS năm 2015 dua ra về thé chip tai sản mới chi làm rõ đặcđiểm của thé chip là việc không có sự chuyỂn giao ti sin bảo dim từ bên cógia vụ sang bên có quyền một nhưng chưa nêu bật được đúng bản chất cia thé

chấp là một vật quyền bio dim

112 Bảnchắtcñathễchấp

Nghiên cứu về bin chất oie thé chip cỏ nhiều cách tép cân khác nhau Ở

gốc đô xét thé chip là mốt quan hệ hợp đồng, việc xây dựng các quyên của bên nhân hấp đối voi tài sin như quyện truy đời, quyén to tiên thanh toán trở nin thiểu võng chắc khi mỗi quan hệ hop đẳng chỉ có tinh chất ràng buộc các

bên tham ge giao kết Néu xát thể chấp là một vật quyền bảo dim đơn thuần thi

Tạ thiêu đi logic vé cơ sở tạo lập nên vit quyền của bên nhân thể chấp khiquyên sở itu ti sản vẫn thuộc về bên thé chấp Do vậy,

thé chấp, người viết cho ring cần phải tếp cén thé cỉ

quyên và vật quyền

‘Tinh trai quyền của thé chip dave thể hiện & chỗ biện pháp thể chip pha được xác lập trên cơ sở hợp đẳng hợp pháp Các nội dung trong hợp đẳng thé chấp như TSTC, ngiữa vụ được bảo dim, quyền và nghĩa vụ cũa các bên, các bin pháp xử lý TSTC phối đoợc các bên thôn thuận, thống nhất va tuân thi,

Bén nhận thé chip cần có sự thông qua của bên thé chấp đã thục hiện các quyển,của mình niur quyền yêu cầu bên thé chấp phi cung cập thông tin vé thực trangTSTC; quyên yêu cầu bên thé chấp áp dung các biên pháp cần thiết để bảo toàn.

tải sin, giá hi tai sẵn trong trường hop có nguy cơ làm mất giá tị hoặc giảm sút giá trị cũa tai sin do việc khai thác, sỡ dung

Trong khi đó, tinh vật quyển cia biện pháp thé chấp lại được thể hiện

thông qua các quy định về đăng ký giao dich bảo dim Bing việc đăng ký giao

dich thé chấp đã được xác lập hợp pháp, bên nhãn thé chấp có quyền đái kháng

ới người thứ ba, quyền truy đồi ti sản từ bất kỹ bên thứ Da dang chiêm giữ và được um iên thanh toán số tién thu được từ việc xử lý TSTC theo thứ by luật

đánh Trong hệ thống pháp luật cia một số quốc gia theo hệ thing luật Civil

Lav, vật quyền bảo dim của thể chấp là loại vật quyền ước định, phát sink trên,

sơ sở mr giao kết, thôn thuận giữa các bên Vật quyên thé chấp bao gồm nhữngdic đẫm: @) các nổi đong vé vit quyền phi được quy đính trong luật và khôngthể phát sinh bất kỹ loại vất quyền nào ngoài luật, i) các nôi dung vé quyềnphải được công khai để bit kỳ cá nhân nào cũng có thé tiép cận thông tin; (i)được xây dựng trên cơ sở nguyên tắc hiệu lục "công tin”

Nhờ viy, đười những đánh giá từ nhiều góc đồ khác nhau, người viễt đẳng

fin chất ofa thé chip la mốt biện pháp có tinh chất vậttinh với quan điểm

quyển nhim bảo dim cho quan hệ trả quyền Hợp đồng thé chip (aang tinhchất tt quyển) là cần cử để tạo lập quyền céa bên nhận thé chip đôi vớ tài sănthé chấp (mang tính chất vật guyản)*"

113 Đặc diém cia thé chấp

“Thế chấp là một trong chín biện pháp bio dim, do đỏ thé chấp có đầy đã những đặc điểm cia biên pháp bio dim, bao gia:

Thử nhất, biện pháp bảo đâm chỉ phát sinh đưa trên sự thôn thun cũa các

bên Trin thục tổ, các quan hộ ngiấa vụ din sơ có thé phát sinh từ nhiều cần cử khác nhau nh thôn thuận cia các bên, do phán quyết của Toa án, do các cần cứ

khác ma pháp luật quy định Trong khi đó, biên pháp bảo dim không thể phát

sinh do pháp luật quy dinh hay do ý chi cit bất kỹ mot bên thử ba nào khác ma

ˆV§ Thị Bằng Yên ta 1,23

chỉ hình thánh dựa rên sự ter nguyện thée thuận của bên thể chấp và bên nhậnthể chấp

Thứ hai, biên pháp bảo đâm luôn phải gắn hỗn với một ngiữa vụ dn sự cụthể là ngÌữa vụ được bảo đâm (NTĐBĐ) Biên pháp bio dim là sử dụng giá ticủa tải sin (in chip là biện pháp ngoai 18) để bù dip cho những thiệt hai về mấtvit chất Do đó, NV ĐBĐ phải lá nghĩa vụ mang tính chất tải sản, nghĩa là có thể

uy đỗi ra thành những lợi ch vật chất Những nghia vụ din sơ gắn in với

tương được dim bio cia các nhân thén không mang tính tai sẵn không thể 1a

biện pháp bảo dim’

Thứ ba, phạm vi bảo đầm do các bên thôa thuận hoặc do pháp Inde guy inh nhưmg không vượt quả NTĐBĐ Do NVBBD là một nghĩa vụ có tinh tai

sin, nên nổ cỏ thể xác định được pham vì 18 răng Pham vi này được các bên

thös thuân ngay khi giao kết giao dich din mr là đối tượng phát sinh NVDBD

Pham vi bảo dim cũng có thể do pháp luật quy định Phạm vi bảo dim có thể là

một số tiên nhất định, hoặc cũng có thé là những nghĩa vụ xác định Trong trường hợp các bên không có thöa thuận và pháp luật không cỏ quy đính, nghĩa

‘vu coi như được bảo dim toàn bộ, kể cả nghĩa vụ trả lấi, tiên phạt và bai thường,

thiệt hei, Do đó, bên nhận thé chip thường nhận tải sin cô giá trí cao hơn so với nghĩa vụ ben đều được bio dim, nhim di khả năng bù dip cho những nghĩa va phái nh từ nghĩa vụ bị vi phạm

Thứ ne biến pháp bảo đâm không chỉ nhằm mục dich ning cao tráchnhiệm tia các bên rong việc thực hiện NVDBB, mà còn nhằm bù đắp lại những,

Ti ich vật chất bị xâm hax lửu NVBBD br vi pham, Ki giao kit giao dich din sự

có NVĐBĐ, méi bên đều hướng đến những lợi ích vật chất ma giao dich domang lại Do đó, việc xác lập một biện pháp báo dim chính là đã các bin bảo vé

được lợi ich cũa mình, thi thie, răng buộc các bên trong việc thục hiện giao dich có NVDBD Khi NVĐBĐ bi vi pham dẫn đến thit hei thường là cho bên

nhân bảo dim, ho có thé bù dip một phân hoặc toàn bộ những thiệt hai do bằng

ˆ Vi đụ nghi vụ nhân thin trong quan hệ hôn nhân vi gia đình vỀ các mặt loti tin tiền, tinh căm,

ổn bồn với cúc ci nhân không cóý ng vật ct không th quy đổi thình tin hoặc đhyển gio cho

"ngời khúc, Do đó, nghĩa vụ này không thế tở thin đối tương được bảo dim rong giao dich bio

đâm

việc xử lý tài sin bảo dim (biện pháp bảo dim tin chấp không có tải sản bảo dim)

Bén cạnh những đặc điểm chung cũa mốt biên pháp bão dim, thể chip còn

có hai đặc điểm riêng khiển nó trở thành đầu tấu trong việc bảo đảm thực hiện

"giữa vụ din nự nh mau:

Thứ nhất trong biên pháp thd chấp, bên thé chắp không chuy

cho bên nhận thé chấp Tả sin cỏ th do bên thé chấp quản lý, ho

thöa thuận giao cho bén thứ ba quản lý ĐiỀu này giúp cho bên thé chấp dé dang

‘bio quên, gin giữ giá tr và duy tỉ nhống loi ích vit chất ma TSTC dem lại Đặc

giao TSTC các bên.

tiệt với nhống tổ chúc tin dung việc phãi tiếp nhân và quân lý tài sin bảo dim

la một gánh nặng thực sơ cả về nhân lục và vật lực, trong khi NVĐBĐ và giá ti của tii sin bão dim mới là những mỗi quan tâm hàng diu Trong trường hop bên thé chấp vừa là bên có nghĩa vụ trong giao dich được bio dim, việc tép tục

được quân lý và sở dụng TSTC giúp ho én nh tinh hình inh tổ,

thục hiện đúng di NVBBD Giá trị của TSTC không bị sụt giảm cũng giúp cho

tên nhận thé chấp yân tâm hơn về thiệt hi co thé được bi dip trong trường hop

ghải xử lý TSTC Trong qué trình than khảo các công tình nghiên cứu khoa

học về thé chấp, người viết nhận thấy mét số người nghiên cứu cho rằng đặcđiểm nêu trên oie thé chấp được thé hiện ở việc bên thể chấp chuyển giao cho

tạo cơ sở để

bên nhận thé chấp hỗ sơ pháp tý chứng minh quyền sở hữu đối với TSTC®, hoặccho rằng việc không chuyỄn giao tải sin ma chỉ chuyén giao hỗ sơ pháp lý củatải sản là đặc diém của thé chấp” Theo quan điểm ofa người việt, không thể cho

ring viậc chuyển giao hỗ sơ pháp lý ca tai sân mà không chuyển giao tài sin là

st dic điểm của thé chấp mã chỉ coi là một phn nội dung của thé chấp

Thứ hai, nhiễu chữ thd khác nhau có thé nhận thể chấp cùng một tà sẵnĐặc diém này xuất phát từ cơ sở một tải sẵn có thé được ding để bão dim thục

hiên nhiều nghĩa vụ Mặc di vậy, ngoài biên pháp thé chấp, các biện pháp bio dim có tai sin khác đều quy định phải có sự chuyỄn giao tải sin bảo dim Do

ˆ Xem: Bùi Thị Doyên (2014), Pháp Tutt về snd chấp tà sin al bảo đâu tực hiện nga vụ dân

“Đặc mạng và phương hướng hoền in, Tuần vin thạc sỹ tật học, Khoa Tuất Đại hoc Quốc gia Hà Nội l5

Yee: Nguyễn Hằng Vin (2015), Thể chấp ti sốt rong hoạt ding cia TỔ chúc tin ding tat Vide

Nem, Luận vin tac sỹ hật học, hot Luật Đạ học Quốc Gia, tr 23.

đó, không thi xuất biện trường hop một tà sin được cằm cổ hoặc đất cọc, kycược, lý quỹ cho nhiều chi thé khác nhau, Dé có thé phát huy được vei tro bảođấm của tài sẵn, gid trị của tải sân ti thôi điểm xác lập giao dịch bảo dim phảilớn hơn tổng giá t các NVĐBĐ, trừ trường hợp có thôa thuận khác hoặc phápInit có quy định khác, Xét về đặc diém của biện pháp bảo dim le để bù dipnhững lợi ich vật chit, bin nhận thế chấp luôn phéi tua chọn những tài sẵn bảo

dim cổ giá trí cao hơn giá tri NVDBD Do đó rên thực t, khi giá tí nghĩa vụ

đã vượt qué gi trị tài sân, chúc năng cũa TSTC không còn, sẽ không còn chủ

thể nào muốn nhận tai sản lâm tải sin bảo dim nite, Bên canh đó, để dim bảo

tinh mình bạch công như quyền lợi của các bên, bên bảo dim phải thông bảo

cho bên nhận bio dim sau biễt vi việc Hài sin bảo dim đang được ding để bảođâm thục hiện nghĩa vụ khác Nguyễn tắc này nhim bio dim thục hiện nguyên

tắc vé giá tị tai sin và giá tị nghĩa vụ nêu trên Pháp loật không quy định phải đăng ký giao dich bảo dim với moi biện pháp bão dim Do đó, giữa bin bảo

dim và bên nhận bảo dim sau phi có sự công khai thông tin về các nghĩa vụ

nà tii sin đang bio dim, tao cơ sở để bên nhận bio dim sau xét xé, đánh giá khả năng bio dim của ti sẵn

12 Khái quit chung vé xã lý tai sin thé chấp

121 hide mdm viel tà san thế chấp

Xử lý TSTC là một trong các cân cứ chim dit thé chấp, do đó việc xử lýTSTC sẽ làn ảnh hưởng đến quyền và lợi ich cũa các chủ thé trong quan hệ thé

chấp cũng như các chủ thé khác có liên quan đến tai sẵn Như đã phân tích, bản

chất cia thể chấp 1a một biện pháp bảo dim mang yêu tổ vật quyền áo dim shim bảo dim cho quan hệ tri quyền Do đó, xử lý TSTC theo đó cũng phải chứa đụng đầy đã cả hai yéu tổ vật quyền và trú quyên, Khẳng nh này dựa trên các luận điểm sa

Thứ nhất, mục dich cũa xứ lý TSTC là nhằm báo đâm quyển và lợi ích hợp

"pháp cũa bên nhân thể chấp, Như vay, bin nhân thé chip cén phải đưa ra cơ sỡ

để chứng mình minh có quyền xử lý tài sin và quyển đối lợi ích thủ được từ

việc xử lý TSTC Cơ sở để chứng minh quyền của bên nhận thế chấp chính là

hop ding thé chip Néu không có sơ tổn tại cia một hợp đẳng thé chấp có hiệuTục hợp pháp — mang đặc tính cũa quan he trú quyên, đẳng nghĩa với việc binnhân thé chip không thé có quyền xở lý TSTC Bên canh đó, bên thé chấp cũngcần thông qua bên thể chấp để thực hiện quyền xử lý TSTC, thể hiện bing việc

bên thé chip tự nguyên bản giao TSTC hoặc theo yêu cầu cia bên nhận thé chip

để xử lý tả sản, trong trường hop có mâu thuấn thi bin nhân thé chấp phải khốikiên ra Tòa án hoặc Trong tai thương mai có thim quyền dé giải quyết ranh:

chấp Do đó, irl TSTC cũng mang tính trấ quyền.

Thứ hai, ads hương tác đông trục tiếp cũa quá trình xử If TSTC chính làTSTC Các phương thức xử lý TSTC mà bên nhận thé chấp thục thi nhằm định

dost ti sin sẽ dựa trên mự thôa thuận của các bên trong hợp đồng thé chấp ho

trong quá tình xử lý TSTC Nếu các bên không di đến sự thống nhất trong vin

đề này, bên nhân thé chấp có thi trao quyên cũa mình cho các Cơ quan, tổ chức

có thim quyên như Toa án, Trong tai thương mai, Cơ quan thi hành án, Thừa

phat lại để xổ lý tai sẵn

Thứ ba, xir If TSTC nhằm bảo đâm cho lot ích hop pháp của các chit chithd có quyển đỗi vớt tài sốn đồ đưa tên nguyên tắc "ai công bé quyển trước sẽ.Âưc tm tién thanh toán muớc°”' Những chỗ thé nhận bảo dim công bổ quyền

đối với TSTC sau bude phải chấp nhận chịu rit ro không được thanh toán số

tiên thu hổi tử việc xữ lý tài sẵn Đây chính là me thể hiện cũa yêu tổ vật quyển,

trong quá trình xử lý TSTC.

Trân cơ sở các luận điểm trên, người viết đưa re khái niệm xử lý TSTC là

quê tình bên nhận thể chấp thục thi quyền cũa minh thông qua việc tiên hành các phương thức, thủ tục định đoạt quyền sỡ hữu TSTC và số tiễn thu được sẽ được thanh toán cho các nghĩa vụ mà TSTC đã bio dim theo thứ hy xác định

122 Nevin te nie tà sd thd chấp

Xử lý TSTC ảnh hưỗng din quyền và lợi ich hop pháp cite nhiều chủ thể

có liên quan, do dé quá trình này phải dim bảo những nguyên tắc đưới đây:

Thứ nhất tôn trong sự théa thun cũa các chữ thể tham gia quan hệ thểchấp Nguyên tắc tôn trong au thie thuận cia các bên là nguyên tắc cơ bản, cốt

Tôi cũa pháp luật din sự nổi chung và qué tình xử lý TSTC nói rồng, Các bên,

có thể th đo, tơ nguyên thôn thuân về các nội dụng xử lý TSTC như chỗ thể thực hiện việc xổ lý tài sin, phương thúc sử lý tai sẵn, thử bơ uu tiên thanh toán giữa các bên cũng nhân bio dim đối với ti sin Pháp luật dân ar công không giới Hạn thời diém thôn thuận Các bên có thé thôn thuận với nhau trước hoặc trong

quá trình xit lý TSTC Do đó, thôa thuận vé xử lý TSTC có thể được ghỉ nhận

` V§ Thị Hồng Yin uaa 1,0 69

ngay trong hop đồng thé chấp hoặc dưới bit kỷ một hình thúc théa thuân nào

khác phù hợp với quy dinh của pháp luật Mắc đủ vậy, các bin cần ph hưu ÿ' những nổi dung thôa thuận về xử lý TSTC cũng là một dạng giao dịch din x

do đô không được vi phạm các quy dinh vé diéu kiện có hiệu lực của giao dich din su Trong trường hợp các bin không có thôa thuận hoặc théa thuận Không

có hiệu lực, việc xử lý TSTC được giải quyết theo quy định của pháp luật

Thứ hơi, irs TSTC phat được thực luận công What và mình bach tuân thi

uy dink về trình he, thủ tue theo guy dinh của pháp luật Nguyên tắc này tuân

thi theo nguyên tắc chung cia BLDS năm 2015, đỏ la “việc xác lấp, thực hiện, chim dit quyền, ngiĩa vụ dân sơ không được xâm phạm đến lợi ich quốc gia, dân tộc, lợi ích công công quyền và lợi ích hợp pháp cia người khác” Xử lý TSTC có đổi tượng tác đồng trục tip 1a TSTC, do đó gián tiép tác động din

quyển và lợi ich hợp pháp cit các chủ thỄ có liên quan đến tai sản Tuân thủnguyên tic này nhằm dim bão quyền cia các bin liên quan; có thể kể đến nhơcác bên củng nhân bảo đảm đổi với tài sẵn, cơ quan thuế, cơ quan thi hành án,

"người Ino đồng chữa được ti lương người có quyền nhân thân hiên quan din ti

sản, bên thé chip, bên có NVĐBĐ Các nội dung thông tin cén phải được công

khai và mình bach bao gdm tai sin bi xử lý, giá ti cde ti sân, phương thúc xử

lý thời gian, địa idm xở lý tải sẵn và thứ tự wu tiên thanh toán đỄ các bên

liên quan nắm được quyển lợi và nghĩa vụ của mình trong quá trình xử lý TSTC, đồng thôi giám sắt vide bân x lý tai sân thục hiện đóng tình tực thủ tue theo

quy dinh cia pháp luật Nguyên tắc nay nhằm tránh việc bên có quyền xử lý

TSTC tem dung quyền ci cia minh gây phương hei din lợi ích của chủ thể

khác công như bảo dim việc tuân thủ tiệt đỂ các quy đính của pháp uất trong

quá tình xử lý TSTC

Thứ ba xử: lý TSTC phải đâm báo hiệu quả để bù đắp lợi ích bị tẫn thất do

số sựrvi phạm NVDBD Tinh hiệu quả cia qua trình xử lý TSTC được thể hiện ở

ai yêu tổ () chi phi và Gi) thời gian () Các chỉ phi phát sinh trong quá tin

xử lý TSTC có thể kế din như cha phi thụ giữ ti sản, chi phí trông giữ, quân lý

tải sản, chỉ phi thẩm dink, giám đính tai sân, chỉ phi bin đầu giá tai săn Việc

tên xổ lý ti sin lựa chon phương thức xở lý nào zẽ dẫn đến hộ huy phát sinh các chỉ phí kéo theo, Vé nguyên tắc, các chi phí này căn phải được we tiên khẩu

trữ rước, sau đó mới đến các NVDBD Do đó, các chỉ phi phát sinh trong quétrình xở lý TSTC phải là những chỉ phi cần thiết, nhằm tránh trường hợp số tiên

còn lại seu khi khẩu trừ không đủ để thanh toán cho bên nhận thé chấp, (i) That

gien cũng đông vai trd quan trong trong việc quyét định chỉ phí và tinh hiệu qua của xử lý TSTC Trên thục tổ, những NVĐBĐ da phản đều là những nghĩa vụ

ghất sinh từ hợp đồng vay vốn Ki phải xử lý TSTC, bên nhận thể chấp đã phảichấp nhận nguy cơ không thu hét được sổ tiên gốc, tiền li hoặc các khoán bôi

thường thiệt hai khác có iên quan đến khoăn vay Thời gian xử lý TSTC kéo dai đồng ngiĩa với viée các khoăn lãi, các khoăn thiét hạ, chỉ phí xử lý tài săn (nine chỉ phí trồng gỗ, quản lý ti sin) cảng ngày cảng ting lân Trong khi đó, TSTC căng ngày cảng hao môn, gảm mút giá tri, mất đi tính thanh khoản tiên thí trường ĐiỀu này ảnh hưởng trực tiếp din lợi ích của tất cã các bên có liên quan din TSTC Do đó, các bên buộc phis đồng moi biện pháp hop pháp có thé nhằm,

nhanh chóng xử lý TSTC, thu hội vé số tiền để đối trừ với NV ĐBĐ bị vi phạm,Nhờ vậy, rút ngắn thời gian va tiết kiệm chỉ phi trong việc xử lý TSTC chính là

những vẫn để trọng yêu nhằm nâng cao hiệu qua, kết quả của xở lý TSTC, cần

nhưền Đặc đẫm của thé chấp la dé bù dip lạ nhống lợi ích vật chất bị xâm hai

khi NVBBD bị vi phạm; và xử lý TSTC chính là phương thúc để thục hiện việc tba dip này Khi thục thi xử lý TSTC, đủ các bên có lựa chon phương thúc nào

thi bên có quyễn xử lý tai sin (throng là bén nhận thé chấp) đều phải toyệt đối

tiân thi các quy định cia pháp luật về trình tạ, thủ tục xử lý ti sin Do đó, xử

ly TSTC không phãi là host động kinh doanh và số tién thự hội được từ việc xử

ý tai sản cũng không phấ là doanh thu của bên nhận thể chấp, Điều này cũngđược thé hiện ở việc, bin nhận thể chấp chỉ có quyền thu héi lại nhông lợi ch

‘vit chất bị tốn hai trong pham vi bảo dim của TSTC Phan tai sản còn thừa seu

khi xử ý TSTC (nêu cô phải được hoàn trả cho bên nhận thé chip Mặc đã vậy, trong the ta, một số trường hợp xử lý TSTC dem lai cho bên nhân thé chấp số

tiền còn lớn hơn số tiền bên nhân thé chấp có thể được hưởng nấu bên có

NÝĐBĐ thục biện ding ngiĩa vụ Do đó, nếu khẳng định "việc xổ lý tai sin

bio dim không thé dua lạ cho bên có quyền (bên nhận báo dim) mốt lợi ich lớn,

hhon lợi ich ma việc bên bão dim (bên có nghĩa vụ) thực hiện NV ĐBĐ một cách.

tình thường đưa Ie à chưa bao quát hết các tinh huồng có thé phát sinh

1.23 Hân qu php lý của xi tài sin thd chấp

“Thông qua khái niêm và xử lý TSTC, chúng ta thấy duge kết qua oie quátrình xở lý TSTC 1a việc TSTC được quy đổi ra hành tên để bù đắp những tén

thất vật chất của bên nhận thé chấp do NVĐBĐ đã bị vi phạm, Trên cơ sở vật

quyên thé chip phát sinh từ quan he trái quyền la hop đẳng thé chấp, bản nhậnthé chấp tiên hành định đoạt quyền sở Hữu tài sin, cu thé la chuyén quyền sởhữu TSTC sang cho chủ thể đã thanh toán tién và thụ hồi số tién được thanhtoin Do đó, xử lý TSTC lam chấm đút quyền sỡ hữu của bên thé chấp đối vớitải sin đồ Ma quyên sở hữu (vật quyển) côa bên thể chấp chính a cơ sở dé phát

sinh các quyên và nghĩa vụ theo hop đồng thé chấp (rai quyền), khí vật quyền mất & trai quyển công theo đó ma chim dit, qua đó chim dit quyên và nghĩa

‘vu giến bên thể chấp và bên nhận thể chip (và bên thử ba nêu cổ)

Két luận Chương 1

Trong nội dung của Chuơng 1, người viết đã dua ra được khái niệm “théchấp" trong hệ thông ly luận pháp tý của một số quốc gia trên thé giới trong qua

trình phát triển lịch sử Qua những nghiên cứu của mình, quan điệm của người

viét về bin chất của thể chấp la biện pháp bảo dim mang tinh vật quyén Từ bản,chất đó, nhimg đặc điểm của thé chấp với ý nghĩa là một biên pháp bão dim nóichung cing nh của riêng thé chip mới được làm rõ

Voi vai tro 1a một trong những biện pháp dam thực biện ngiĩa vụ dân.

sự, thé chấp đặt một nền móng vũng chắc cho việc thực hiện các giao dich din

sz và dim bio quyên ơi cho các bên tham gia giao dich Việc lam rõ những nội

dang Lý luận vỀ th chip không chỉ giúp chúng ta hiểu rõ hơn về thé chip, vềTSTC, xử lý TSTC ma còn tao cơ sở để phân ích, đánh giá những điểm phù

hợp, những quy dinh tién bộ cũa pháp luật Việt Nam hiện hành về các vẫn để

này

"Bùi Đức Giang (2012), "Hệ quả phip ý cia thể chấp tài sin theo quy dink hiện hin”, Tạp hd Ngôn

Tăng (),41-48

Chương 2

PHÁP LUẬT VE THE CHAP, XỬ LÝ TÀI SAN THE

CHAP VA THY TIEN ÁP DỤNG Ở VIET NAM HIEN

NAY

Các quy định của pháp hật về thé chấp và xử lý tài sin thé

311 Cée quy ảnh cũa pháp luậtvề thé chấp

2111 Đắi tượng cũathễ chấp

Hợp đồng thé chấp là cén cử phát sinh nghĩa vụ của bên thể chấp với bên

nhận thé chấp, mà tải sẵn lại chính à đối tượng của nghĩa vụ Vì vậy:

Đôi tương của hợp đồng thé chấp là TSTC, chứ không phi quyền sở

hữu TSTC công như không phải giá tị của TSTC; quyền shabu hay giá tri của TSTC chỉ là những thuộc tinh cũa TSTC Bai vi chỉ có

TSTC mới đáp ứng được các điều kiện cơ bản đối tượng của hopđẳng là tải sẵn và có tinh cụ thé, tính xác định, có thé chuyển giaotrong các giao lưu din ne

Các vấn bản pháp luật cite Việt Nem từ trước tới nay chưa hb đơa ra khái

niên và TSTC Người viễt đơn ra khát niệm TSTC la vat hoặc quyển xác din

sở hữu cia bên

hop đẳng thé chấp đễ bảo đâm quyén cũa bên nhận thé chấp lửn có sư phí phamNPDBD Cách hiễu này được người viết đúc nit từ quy định về tai sản, tải sẵn

it, đặc điểm của thé chip, cut

được các bên lựa chon là đối tương cũa

ễ như sau:

‘bao dim và kết hop với bản ol

‘Theo như khái niệm vi thé chip, TSTC có thể được hiểu là tai sản theo

quy định cũa BLDS và không bi han chế giao dich, thuộc quyền số hữu của bên thé chấp, có tính sắc đính, được các bên lựa chon la đối tương trong hợp đồng

thé chấp, không chuyén giao cho bản nhận thé chấp

BLDS năm 2015 quy định tai sin bao gồm: vật tiễn, giấy tờ có ga và

quyển tii săn Theo quan diém của người viết, tiên không thé là đổi tương cũa

“V Thị Hồng Vấn t4 1, 38

thể chấp bởi không thön mẫn hai yÊu tổ: () tinh xác định cia tả sin; Gi) tinh

hà hợp với bản chất và đặc điểm của thé chip Thứ nhất, iẫn la vật ngang giáchung, không có tính đặc định, không có sự phân biệt với nhau! Do đó, cáctên không thé mô tả xác định tiền như một đổi tượng cụ thể cña hop ding Thứ

ai, nếu nhân thé chip tién với đặc điểm khống chuyển giao số tiên do, thi bin

ip không có cách nào có thể bão dim được quyền của mình, vì tiến

có thể luận chuyển dễ đăng trên thi trường, Trên thực t, không chủ thể nào cótiên lại sử dung tiễn để đâm bão cho mốt ngiĩa vụ có tính Hi sản khác, bởi chữthể do cổ thé sử dụng luôn số tiễn để thực hiện nghĩa vụ Giấy tờ có giá theo

quy dink tei Khoản 8 Điệu 6 Luật Ngân hàng Nha nước Việt Nam 2010 được

dink ngiấa là "bằng chúng xác nhận ngiữa vụ tré nơ giữa tỔ chúc phát hành giấy

tờ cô giá với người sở hiếu giấy tờ có giá trong mớt thời hen nhất định, điều kiện

trả lãi và các điều liên khác" Như vậy, bản chất giấy từ có giá công lá sự thểhiên dui dang vật chất cia mốt quyền tải sẵn, cụ thể là quyén đôi nợ ci chỗ sở

hữu đốt với bên phát hành giấy tờ cô giá

TSTC phổ là săn được php lơ thông tong go dich dân rự Tế cân

6 thể không được lưu thông do thuộc đổi tượng bị pháp luật cắm” la đi tượng

tị kế biên hoặc thu hỗi ca Cơ quan nhà nước có thẳm quyền hoặc lá ti sin gắn

liền với nhân thân Nhõng yêu tổ này nhằm dim bảo việc tai săn có thể xử lýđược dé bù dip lạ lợi ích côa bên nhận thé chấp khi NVĐBĐ bi vi phạm,

Khoản 1 Điều 295 BLDS năm 2015 quy định "tải sin bảo dim phải thuốc

quyển sở hồu của bên béo dim, trừ trường hợp cầm giữ tải sin, bảo lưu quyền

sở hữu” Như vậy, TSTC phải thuộc sỡ hữu ci bên thé chấp hoặc chấn chin sẽ

thuộc số Hữu cña bên thé chập (đổ với tả an hình thành trong tương la) là yêu

lên quyết Quyền sở hữu là căn cứ để hình thành quyền thé chấp, bởi chỉ có

chủ sở hữu của tai rin mới có quyển năng định dost tải sản, sử dụng quyền định

"hít niệm tần ð iy phân biệt với cần ph phận bật vớt niệm sổ ulead S tít kiểm là mấy

tử thững mình quyền ca chủ sở hữu vớ sé tin ge tt ôm, có tinh súc din, bao gằm xác dah số tiền gữi và xác din người gia Hi 6, 58 cắt kim l một dang quyỀn ti sin, cho pep chỗ sở hữu có

cqeyin nhận lại số tin gắc,tền li v các gyền khác theo họp đông gis tt kiểm vớitổ chức tn đụng

hận tồn gi,

Vide: pháo nổ là tất sin thuộc Ảnh mục hùng hoe cấm im thông theo quy dinh cia Luật Đầu we

"năm 2014, Luật sữa đỗ: bổ song Điều 6 và nha he £ v8 danh mmc nginh,aght đầu nr* nh đonnh có

cần dn cin Lait Din tenia 2016.

là xác dinh chủ sở hữu của tài sén, xác đính chủ thể có quyền và nghĩa vụ đôi

Với tải sin (nu tải săn là quyển) Tỉnh xác định vé mất vit lý là việc các bên có

thể mô tả được tải săn Tải sẵn có thể được mổ ta chí tất các thông tin như số

thin dit, số lô dit, dia chỉ thite đất đổi với tải sản la BĐS, hoặc số khung, số

mấy, ching loại, nhân hiệu đối với tài sin là phương in vin tải Đối với những

các bên có thể

mô tả chung về chủng loại, số lương, giá tri, vị bí lưu trữ tai sản làm cơ sở xác định đầu là TSTC

Tương nh như tài sản nổi chung”, phạm vĩ TSTC bao gồm vật hoặc

quyển (hay còn goi là tải sẵn Hữu hình và ti sản v6 hình); BĐS và đông sin

BĐS, động sin có thể là ti sẵn hiện có và tải sén hình thánh trong tương lạiBĐS bao gốm: đất dei; nhà, công tình xây dụng gin liền với đất đa; tai sẵnkhác gin liên với dit đại, nhà, công tình xây dụng, tải sin khác theo quy định

của pháp luật Đông sin được quy định theo phương pháp loại trừ là những tài

sin không phải 1a BĐS có thể bao gdm hàng hóa trong kho và các phươngHiên giao thông vận tả Quyên sử cing đất(QSDĐ) là hưởng hợp đặc biét theo

quy dinh cite pháp luật bai l# dit nó lá một quyên tải sẵn nhưng lai được áp dang các chế định của BĐS Việc mở rông phạm vi đối tượng cũa thể chấp bao gễm cả đông sin 1a phủ hop với tình hình thục tổ Trong khi BĐS có phẫn hữu Hạn (nine đất đại — QSDĐ) hoặc thường có giá tri lớn thi động sin tet gin nh

v6 han (đặc biệt vớ những quyén tải sin như quyền sở hữu tí tu) và có giá trị

da dang Do đó, việc cho phép thé chấp động sin giúp cho mọi chủ thé trong xã

` Thường các anh chip ì quyền đuầm he vì quyền sở đụng t sin

ˆ Những ti săn thuộc dỗ: trọng phải ding kỹ quyên sở hỗu trì phải được cắp gIy chúng nhận quyền.

sẽ hến đổi với tả sin đó

Yen Khoin 2 Điều 195 BLDSniaa 2015

Yom Điền 107 BLDS năm 2015

hội có quyin tiép cân với nguén vốn từ các tổ chức tin dung cá nhân khác, gopphin thúc diy sơ ting trường kink tê xã hội Việc nhận thé chấp động sin cỏ thểs6 một số rũi ro như khó kiểm soát TSTC, giá tri tải săn thường chịu nhiễu biểnđông và cổ tinh mut giảm nhanh nhưng biện pháp thé chip vấn có thể coi là tối

mi với đồng sản TSTC cũng được mỡ réng pham vi, không chỉ bao gdm những tải sản hiên có, đã xác định chỗ sở hữu ma còn cả những tai sin Hình thành trong trơng lai Đương nhiên tải sản hình thành trong tương lai cing phải bảm

dim yêu tổ chic chin sẽ thuộc quyền sỡ hữu oie bên thé chip, có thể chingminh qua các biện pháp như hợp đồng mua bán, hợp đồng ting cho, hợp đồngthi cổng Nân kinh tế thi trường hiện nay phát sinh rất nhiễu trưởng hợp mua

"bán tả sản cô gá ti lén như nhà đất, phương tiện vận tai những bên mua chưa

có khả năng thanh toán ngay toàn bổ giá tri hợp đồng Bén mua có thé thé chấpchính tai sản la đốt tương cit hợp đồng mua bán để vay một khoản tên và sử

dang cho việc thục hiên nghĩa vụ thanh toán cũa hợp đồng mus bán Số tiễn vay

được tré din giúp bên mua df dang giải quyết được bai toán kinh tổ Do đó, việc

nở tông đối tương thé chấp đáp ứng rt kịp thời như câu thục tổ của xã hồ; thể

hiển sự tiên bộ, khos học của pháp luật

“Tùy vio khả năng và nhủ cầu kinh tỉ, các chủ thể được quyển thôa thuận

vi việc thé chip một hân hoặc toàn bộ tải sin Trường hop thé chấp mốt phần.hoặc toàn bộ BĐS, đồng sin co vật phu thi phần vật phu gin với TSTC cũng

thuộc TSTC, trừ trường hop có thôa thuận khác Déi với TSTC 1a QSDĐ mà tai

sin gin liên với dit thuộc quyền sở hữu cũa bên thé chấp thi tải sẵn gin lién với

dit dia không phối vật phụ cia đất nhưng cũng thuée TSTC, trừ trường hop có

thöa thuận khác Ứ

Các bên cũng có thé thỏa thuận sử dung tai sẵn được mua bảo hiểm làm

TSTC Trong trường hop này, bên nhận thé chép phải thông báo cho tổ chức bio

hiển biết và việc tii sản bảo hiểm dang được ding để thé chấp

hiển chỉ tra tiền bảo hiểm trục tiếp cho bên nhận thé chấp ku xây ra sự kiến

chỉ tré tin bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiển và bên thé chấp có ngiĩa vụ thanhtoán cho bên nhân thé chấp

2112 Hình thúc cia thé chấp

không giống như BLDS năm 2005 quy định thé chấp phải được lập thành

‘vin bản”, BLDS năm 2015 không có quy định Hop đồng thé chấp phải được lập

thành vin bản Do đó các bên có có quyền tua chon cho mình hình thức hợp

đồng phủ hợp, miễn là các bên chứng minh được quan hệ hop đồng trong quátrình thực hiện và giéi quyết tranh chấp, Mắc da viy, BLDS năm 2015 lại cóquy dinh vé việc hop đồng bio dim phải lập thành văn bản trong trường hopmột tai sin bão đảm cho việc thực hiện nhiêu nghĩa vụ” và phải tuân thủ quyđịnh về việc công chứng chúng thực, đăng ký nêu pháp luật có quy đính? Việc

quy dinh như vậy nhằm tạo cân cử cho các bên công nhận bio dim xác định quyền và lợi ích cũa mình trên tải sẵn bảo đảm.

Đi với tải sản là "QSDĐ”, pháp luật quy đính hop đồng thể chấp phải

tuân thi các quy định về bình thức của hop đồng cu thé là phit được lập thành,

‘van bản, được công chứng, chứng thực” phù hợp với quy định của BLDS năm

2015 cũng nhơ pháp luật vé đất đai và các quy định khác ci pháp luật có liên2

Đi với ti sin là "nhà ð* theo quy định cia Luật Nhà ở năm 2014, Hopchấp phải được cổng chứng chứng thục" Như vậy, đò BLDS năm

g như Luật nha ð năm 2014 không nói 18 hợp đồng thé chip phải lậpthành văn bản, nhưng việc quy định hợp đồng thé chấp phải được công chứng

chứng thục là gián tiép quy định vé hình thức ci hop ding Bởi lễ, về mất

"nguyên tic, việc cổng chứng, ching thục chỉ được thuc hiện với các giao dich

din sự thể hiện đưới dạng vin bản

`! Ehoön 4 Balu 318 BLDS nian 2015

`! Điều 343 BLDS năm 2005

“Ehoản Dads 206 BLDS năm 201%

° Khoản 2 Điệu 119 BLDS im 2015

hon 3 Dau 167 Luật Đắt năm 2013

° Khoản] Badu 502 BLDS năm 2015

“ Khoản 1 Đầu 133 Lut nhĩ ở năm 2014

Quy định này là cần thiết trong bối cảnh QSDĐ và nha ở là những tả sin

sổ giá tị lớn đối với nhiễu cá nhân, tổ chức, Do đỏ các giao dich đối với tài sănnay cần lập thành vin bin và có cổng chứng, chimg thực đỂ đảm bio guyền lợicủa các chủ thé

Di Luật Dat đại năm 2013 cũng như BLDS năm 2015 ra đời đã khắc phục được rit nhiều những tén tei pháp lý xoay quanh vin dé thé chấp tải sản, song

vẫn côn những quan điểm trái chiều và việc xét hình thúc ota hop đồng trong

trường hop thé chấp tai sản la OSDĐ nói riêng và tài sén nói chung của bên thir

‘ba dé bảo dim cho nghĩa vụ khác là giao dich hổ chấp hay giao dich bảo lãnh,Quan đễm thứ nhất cho rằng

BLDS 2005 cũng như 2015 không quy định ding tài sin của người

khác để thé chấp hoặc để aim báo thục hiện hop đồng Luật đất dei

không cho phép bảo lãnh bing QSDĐ Do đó, việc ký kit hợp ding

bio ãnh bing QSDĐ là tái với các quy định của pháp tật”

“Theo quan điểm này, cén phải tuyên hợp đồng thé chấp vô hiệu bài If Điều

Điều 317 BLDS năm 2015 đã quy định “Thé chấp tii sin là việc một bên (sau

đây gọi là bên thé chấp) ding tài sản thuộc sở hữu của mình dé bảo đảm thực

hiên nghĩa vu din ar đổi với bên lúa (sau diy goi lê bên nhận thé chấp) và

không chuyển giao tai sin đó cho bên nhận thé chip” Có thể thay, việc ding tasản của người thứ ba để dim bão cho khoản vay trong hop đẳng tin dung tring

với quy định v Bão dim tei Điều 335 BLDS năm 2015

Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với biên có quyển (sau đây goi 1a bên nhân bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây goi là bên được bão lãnh), nêu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ ma bên được bão lãnh không thực biên hoặc thực hiện không đóng ngiĩa vụ.

Tuy nhiên Luật Dat đai năm 2013 quy định người sở dung đất không có

quyển bio lãnh bing QSDĐ ma chỉ có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,

ling Quảng Lục C019), “Bản vì thi chip vi vit ie ti sin thể chấp rong hợp đồng th đựng”,

————— 091082020

cho thuê, cho thuê lai, thừa ké, ting cho, thé chấp, góp vấn QSDĐ* Như

lãnh Do tba để bio dim cho nghĩa vụ trả nợ là giả tạo nhằm che đây quan hệ

đó, hợp đồng thé chấp này bị võ hiệu”

Quan đẫm thứ hai cho rằng,

Việc người bio lãnh thé chấp tai sin cũa minh cho ngân hing đỂ cho

"người khác vay tiễn của ngân hàng là hoàn toàn phi hop với quy định của pháp luật va không phải là "Tách luật" hay việc “cổng nhân giao

dich thé chip này là kế hổ” nhur những người theo quan điểm thứ nhấtkhẳng dint

Quan điễm nay được luân gai cần cứ vio quy định vé bảo lãnh thao BLDSnăm 2015, cụ thé tei Khoản 3 Điều 336 của Bộ luật “3 Các bên có thể thöa

thuận sử dung biện pháp bảo dim bing tải sin để bảo dim thực hiện nghữa vụ

bio lãnh” Tác giã của quan điểm cho sing

Với quy dinh này, các bên tham gia bảo lãnh cổ thể théa thuận sử

dung biên pháp bảo dim bảng tai sin (thé chấp tài sin, cầm cổ tài sin ) để bảo dim thực hiện nghĩa vụ bio lãnh Với quy đính này ci

BLDS 2015 là quy định có tính phổ quất cao Tay trường hop cụ thểcác bên thôn thuận sử dung biện pháp bio dim bing tai sẵn cơ thể nào

thi áp dụng quy định cũa BLDS 2015 về xử lý tải sin tương ting được

quy định đốt với biện pháp bio dim đó

"Nhờ vậy, theo quy dinh tại khoản 3 Điễu 336 BLDS 2015 thi việc thé

chấp QSDĐ cũa bên bảo lãnh là thể chấp QSDD đỏ để bảo dim thựchiện ngiễa vụ bảo lãnh ofa người bảo lãnh chứ không phải thể chấp

đổ bio dim thục hiện ngiữa vụ trả tiền của người được bảo lãnh(người vay tiên)

° Ehgôn 1 Điều 167 Luật Dit ấu năm 2013

"Đầu 124 BLD S nia 2015

° Nẹt Pham - Kim Thấy (2019), “Thể chip quyền si đụng dit clu người thứ be để bio dim vay vấn",

eps /Hapcitioazm vnfbevetnao- dot Renfhe-chap- givers ching đt cuc git im ba de bao PT

"gt Phan - Kem Thấy 2018), da 38

Theo quan đm cũa người viễt việc thé chấp ti sin ci người thử ba dé

bão dim cho mét nghĩa vụ din sơ khác là hoàn toàn hop pháp, kể cả việc thể chấp ti sin là QSDB Mặc dù vậy, cách hiễu vé môt quan hệ git bên th chip, bên nhận thé chấp, bên có NVBBD theo như quan điểm thở hai không phần ánh ding bin chất cũng nh quy định cũa pháp luật, bối 18

~ Tắt cả các chủ thể tham gia giao kết các giao dich din sự đều tự nguyên,

trung học, thiện chi hướng din lợi ích chung Việc phát sinh quan hệ NVĐBP,

cũng như giao dich bảo dim là két quả của sự thống nhất giữa các bên Do đó,

các mỗi quan hệ này cần phải dave tôn trong và thục hiện, hay nói cách khác hiệu lực của các giao dich này cần phải được xem xứ công nhận Điều này nhằm dim bio một nền kinh tổ én định và an toàn cho moi cá nhân, t8 chúc

them gia "Nêu cứ tuyên hop đồng thé chip bing QSDĐ để bão dim nghĩa vụcho người thử ba le vô hiệu thi hàng nghĩa tỷ đồng dự nợ của ngành N gân hàngđứng trước nguy cơ bị thất thoát do không còn tài sản bảo đảm 29"

~ Xétvé bản chất pháp tý, báo lãnh là biện pháp mang tinh trái quyền Điều

nay thể hiện ở việc bên nhân bio lãnh chỉ có quyển yêu cầu bên bảo lãnh thực

hiện thay nghĩa vụ cia bên được bảo lãnh: Bén nhãn bảo lãnh chỉ có quyền tác động tới các ti sẵn thuộc sở hữu cia bin bảo lãnh khi các bin có thôn thuận nữ dung biện pháp bảo dim bing tải sin để bảo dim thực hiện nghữa vụ bảo lãnh hoặc có phán quyết cũa Toa án có thẳm quyên, nghie là thông qua một mốt quan.

hệ khác với quan h bảo lãnh Trong khi đó, với viée có bản chất pháp lý vừa sang tinh trai quyén, vùa mang tính vật quyên, bên nhận thé chip có quyền tác

đồng trục tiêp tới TSTC ma các bên đã thos thuân ding để bio dim thục hiện

ngiĩa vụ Đối tương của thé chấp cũng lá TSTC chứ không phải 1a mot công

vide (việc thực hiện thay nghĩa vụ) như bảo lãnh Trên thục t, việc thé chip tải

sin ofa bên thử Da để bão dim thục hiện nghĩa vụ cũng chỉ gối gon trong phạm,

vi giá trị cia tai sin đã thé chập, dit gi ti này có thể lớn hơn hoặc nhỗ hơn giátrị NVDBD Điễu này cũng được thể hiện trong việc thay đổi quy định của luậtgia BLDS nim 2005 và BLDS năm 2015 về việc xử lý số tiền con thiểu khi sốtiin thu được từ việc xử lý TSTC không di để thanh toán NVĐBĐ Cu thể, theoquy định của BLDS năm 2005, ấu tiễn bán còn thiấu thi bên cầm cố phải trẻ

Trương Thưnh Đức (2017), 9 itn phép báo đến ng vụ hợp đồng (mp dn tực tổ và tiết kể _840 ich theo BLDS hiện hành nếm 2017) Nha mit ban Cash 83 Quốc ga Sự Đất, He Nội, 176

tiếp phần còn thiêu đó”, đồng nghĩa với việc trách nhiệm của bên thé chấp là v6hạn tương tự như trách nhiệm bảo lãnh Điều này là nguyên nhân khiến qué

trình thục thi pháp luật về thé chấp tai sin gặp nhiều vung mắc, rối loạn

BLDS năm 2015 đã thay đổi toàn bộ tên tei pháp lý này khi quy dinky

“Trường hop số tiền có được từ việc xử lý ti sản cẩm cố, thé chấp sau khi

thanh toán chi phí bio quân, thu giữ và xử lý tài nin cầm cổ, thé chấp ahd hơn giá ti NVĐBĐ thi phin nghĩa vụ chưa được thanh toán được xác định

là nghĩa vụ không có bão dim, trừ trường hop các bên có thôn thuận bổsung tai sin bảo dim Bén nhận bảo dim có quyển yêu cầu bên có NVBBDphải thực hiện phần nghĩa vụ chưa được thanh toán?”

Quy dinh này thể hiện đóng mỗi quan hệ giữa bên nhận thể chip và bên thé chấp chim dit sau khi xử lý TSTC Do đó, việc thể chấp tả sản oie bên thử ba

p chứ không phii là bảo lãnh:

phin ảnh đóng bản chất pháp lý cũ t

- Ngoài ra, ki mỗ xé câu chữ của luật vé khái niệm thé chip, BLDS năm

2015 công chỉ nói “thé chập tài sản la wide met bên (sau đầy gọi là bên thé chân)

đăng tải sẵn thuộc sở hữu của mình để bảo dim thực hiện ngiữa vụ" chứ khôngquy định rõ ràng “nghĩa vu" là nghĩa vụ của chính bên thé chấp hay bên thứ ba

nào khác Theo cách biểu này, vie thé chip tii sin của bên thứ ba để bdo dim thực hiện nghĩa vụ là được pháp luật cho phép

Do vậy, việc hiểu đúng mỗi quan hệ giữa bên thể chấp, bên nhận thé chấp

Và tên được bảo dim là méi quan hệ tải sản và quan hệ thể chip, không có quan

bf bio lãnh ding vai trò quan trong trong việc xác định Hành thức của hợp đồng thể chấp

2113 Hiện lục của thé chấp

Điễn giống nhau giữa các giao dch thể chấp với các giao dich din sự nói

chung vé hiệu lục của giao dich, đồ là đều phii dim bio những điều kiện có hiệu lục theo quy định tạ Điễu 119 BLDS năm 2015, bao gỗ

1 Giao dich dân s có hiệu lực khí có đủ các điều kiện sau đây:

"Điền 355, Điều 338 BLDS năm 2005

© hoàn 3 Điệu 307 BLDS nấm 2015

1) Chủ thể có năng lục pháp lut dân sự năng lực hành vĩ dân sự phờ

hop với giáo dịch din sự được xác lập,

9) Chỗ thể tham gis giao dich din sơ hoàn tota từ nguyên;

©) Mục dich và nội dung của giao dich din sự không vi phạm điều, cấm của luật, không trái đạo đức x§ hội

3 Hình thức của giao dich dân sự là điều kiện có biệu lực của giao dich dan sự trong trường hợp luật có quy định.

Thác với các giao dich dân sự thông thường giao dich bảo dim nói chung

va thể chấp nei riêng ngoài phát sinh hiệu lực với các chủ thé giao kết con phát

sink hiệu lục đôi kháng với bén thứ ba

Thứ nhất, thể chấp tin sản cô hiệu lực đối với các chủ thd giao kết từ thỏiiim giao kết trừ: trường hop có thod thudn khác hoặc luật có qu định khác"

Nhờ đã phần tich ð trén, BLDS không quy định hình thức oie thể chấp tải phải được lập thành vin bản, cho nân các bên có quyén lựa chon mốt trong các hình

thúc của hop đồng bao gém’ bằng lời nói, bing văn bản hoặc bằng hành vi cụthi" Đối với các giao dich thể chấp ma pháp luật liên quan có quy định phảicông chúng hoặc chứng thực va ding ký thủ các bản phải tuân th Khodn 1

Điều 10 Nghị dinh sổ 163/2006/NĐ-CP ngày 29 thing 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bio dim; sửa đổi bổ sung theo Nghị dinh số 05/2012/NĐ.CP

ngày 02 tháng 02 năm 2012; Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 02

năm 2012; Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 09 năm 2017 (seu đây,

goi tất là Nghị định 163) quy định về hiệu lục của giao dịch bảo đảm như sau:

1 Giao dich bảo dim đoợc giao kết hợp pháp có hiệu lực kể từ thờiđiểm giao kết, trừ các trường hợp sau đây

1) Các bên có thoả thuận khác;

‘hoin 1 Dad 319 BLDS năm 201%

* Khoản 1 Điu 119 BLDS năm 2015,

* Khoản 2 Đầu 119 BLDS năm 201%

° Mac 10 Nghị gyết số 3/N0-CP ngủy 09/5016 vé Phiên hop Chih phổ thường kỹ thing nim

2016, quy din: "Đội với các vin bin guy dinh chỉ tít cin các Hit, nhấp nh để hệ aku ioe những

cạn ban hành ke thời vin bin ay the, Chih ph thing nhất tệp ức áp đang nêu Không tạ voi tn

‘hin của tật, hap lônh mới bạn hank” Do đó, đà Nơi đạh sô 1632006/NĐ.CP hướng din BLDS

"im 1005 nhưng văn có hiệu h thủ hinh 6 thời đm hiện tạ

9) Cầm cổ tis sân có hiệu lực ké từ thời điễm chuyển giao từi sin cho

bén nhận cầm cổ,

6 Việc thé chấp QSDĐ, quyền sở dung rùng, quyền sỡ hiv rùng sin

xoất là rùng trồng, tau bay, tau biển có hiệu lục LỄ từ thời điểm đăng

ký thể chấp,

4) Gieo dich bảo dim có hiểu lọc kỂ từ thời điểm công chúng hoặc

chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định:

Din chiêu thêm đốn những quy đính của pháp luật chuyên ngành, chúng tacũng có thể chỉ ra thot điểm cổ hiệu lục đối với các chỗ thể xác lập hợp đồngthé chấp nhà ở là thời đẫm hop đồng được công chứng chúng thục”, hop đồngthể chấp QSDĐỀ, quyền sử dụng ning quyền sở hữu rùng sin xuất là rùngtrồng, tau bay®, tau biên" lá thời điểm đăng ký giao dich bio dim

Thứ hai, thể chấp tài sốn cô hiểu lực đối kháng với người thứ ba ete thỏi

im đăng lý giao dich bảo đâm” Đặc Giẫm của thé chip tải sin là không có sơchuyỄn giao tải sin từ bên thể chấp sang bên nhận thé chip, bén thé chấp vẫnchiếm hữu và sử dụng ti sản một cách bình thường nân rất khó để bên thứ ba

J nhân biết việc mốt tài sin có đang được thé chấp hay không Theo đó,những quyén lợi hợp phép oie bén nhận thể chấp gin như chỉ nim trong khuôn.khổ của hop đồng với sự tham gia cia hai chi thé, Do vậy, để bảo dim cho

quyển hop pháp của mình, bên nhân thé chấp cần phi thực hiện thủ tục đồng lo?

giao dịch bio dim với cơ quan có thim quyền Đây chính là biên pháp côngkhe: quyền của bên nhận thé chấp đối với TSTC để cho bén thứ ba biết đượctình trang pháp lý của TSTC và có căn cứ af xem xét việc có thực hiện giaodich đối với tài sản nay hay không Bởi lễ, quyền và lợi ích của họ trong trường

hợp này sẽ phin nào bi ảnh hing khi bên nhận thé chấp đã hoàn tất thi tue đăng ký gieo dịch bảo dim và có quyền truy doi tải sin từ bin thử ba dang

chiêm giữ, quyên wu tiên được thanh toán số tên có được từ việc x lý Hi sẵn

` Ehoin 3 Điều 29 Luật Hang không din ding Việt Nem năm 2006; sin đổ: bổ sung bi Luật sia đi,

‘bd sang một số điều ca Tuật Hang không din đựng Việt Nema 2014

"thot 2 Điệu 39 Bộ Mật Hùng Ni VIỆ Nam năm 201%

© on 3 Điền 319 BLDS năm 201%

Nhờ vậy, chúng ta có thể thấy ha loại hiệu lực cũa thé chấp lá tach bạchVới nhau, mắc đủ có thể phát sinh cũng một thời điểm hoặc ha thời diém khácnhau, tùy thuộc vào quy định của pháp luật Trong trường hợp thé chấp tải sảnchưa được ding ký theo quy dinh thi Hop đồng thé chấp vẫn có "hiệu lục" giữacác chủ thể tham gia giao kết (rử trường hop việc ding ký là điều kiên có hiệu

ực của hop đẳng), chỉ chưa có "hiệu lục đối kháng với người thứ ba"

Bén cạnh đó, xát din hia canh hiễu lục của thé chấp, lần đâu tiên pháp luật din mr Việt Nam ghi nhận hiêu lọc "công tin" trong giao dich din sự với

"người thứ Da ngay tinh — là mốt trong những đặc điểm quan trong xây dung nêncác chỗ định và vật quyền bảo dim Cụ thể, Khoản 2 Điễu 133 BLDS năm 2015

vi “Báo vé quyển lợi của người thứ ba ngay tỉnh khi giao dich din su vô hệ

đã quy đính hoàn toàn khác về guyễn lợi cũa người thử ba ngay tỉnh sơ với Điều

138 BLDS năm 2005 như sau

Trường hop giao dịch dân nợ vô hiệu nhưng tai sin đã được đăng ky

tai cơ quan nhà nước cổ thim quyin, sau đó được chuyển giao bing

một giao dich din mr khác cho người thử ba ngey tinh và người này căn cứ vào việc đăng lý đồ ma xác lập, thực hiện giao dich thi giao dich đó không bị vô hiệu

“Theo tinh thin xây dung luật, sự thay di này có vai trỏ rất lin trong việc

bio vệ quyền và lợi ích hợp pháp ci bên nhận th chấp trước những ni ro ngay

tì Hải nhân thé chip tá sản, đồng thời là nợ bảo về cén thiết và tức thời nhằm

dim bio công bing xã hội cũng như duy tri, phát triển nén kinh té lãnh manh:Đăng tie rằng nổi dung quy định của luật chưa lam rõ được khái niêm "chuyển

gino bing một giao dich dân sợ khác" có bao gém thể chấp tài sin hay không Quy inh trên của BLDS năm 2015 là sự kể thir và mở tông quy định tai

idm đ Khoản 2 Điều 106 Luật Dat đe: năm 2013 về "Đính chính, thu hỏi Giây,

chứng nhận đã cập"

4) Giấy chứng nhân đã cấp không đúng thim quyền, không đóng đối

tương sử dụng dit, không ding diện tích đất không đã điều kiến

© Hop ding thể chip quyền sử dụng đt, quyền cử đụng ning, quyin sở lu rừng sân st l rồng

“rằng vi bay, âu biến hít sin hiệu bre với ác chủ thể vì hu he i ng với bin tứ bà cũng thời đấm sew âu hoàn tt thủ tục đông ký giao địch bio dim

được cấp, không ding mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn nở dung dit hoặc nguồn gốc sử đụng dit theo quy định cite pháp luật đất đai,

từ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thục hiện

chuyển QSDĐ, quyền sở hữu tải sin gin lién với dit theo quy định

của pháp luật đất dai

Mic dò theo quy định cia pháp luật din sự công như pháp luật đất đi, việc

thé chấp tai sin nổi chung và QSDĐ nói ring không được coi là “chuyén giao"tải sản, lại cảng không phải lá việc “chuyển QSDD, quyền sở hữu tai sản gắnliền với đất theo quy định của pháp luật đất dai” song việc áp dụng, thực thipháp luật cần phất nắm rõ, hiểu đóng tinh thin của pháp luật rằng thé chip tai

sin cũng thuộc pham vi các gieo dich cén phải được bảo vệ theo các quy định nêu trên.

3114 Chisthé cũa thé chép

BLDS năm 2015 đưa ra khái niêm thé chấp tài sin là việc mốt bin (sau đây goi là bên thé chấp) đồng tài sản thuộc sở hữu của minh để bảo dim thục hiện nga vụ và không giao tai sản cho bên kia (seu diy goi là bén nhận thé chip)

“Nghĩa vụ" trong khái niệm ma BLDS nắn 2015 đơa ra không phải là NỤĐBP,

do đỏ cần phi phân biệt giữa bin co ngiữa vụ trong quan hệ thể chip với bên congiĩa vụ trong quan hệ có NVDBD Bên thé chấp có thể chính lá bên có nghĩa

vai rong quan hệ được bảo dim, ding ti sin của minh để bio dim cho nghĩa vụ

45, Ngoài ra, bên thé chấp cũng có thé là bên thứ ba đồng tai săn cia mình để

bão dim cho ngiĩa vụ của người khác với bên thé chấp BLDS năm 2015 đã

phân biệt sr khác nhau giữa bio lãnh và thé chấp bing tài sin của bên thử baNhờ vậy, ta có thé thấy trong quan hệ thé chấp có hai chi thé chính là bên théchấp và bên nhận thể chấp

“Thế chấp tai sản la một giao dịch dân sự do đó các chủ thể tham gia phi

cổ diy đã các điều kiện ma pháp luật đặt ra, bao gồm năng lục pháp luật din me

và năng lục hành vi din sự thé hiện dưới các đề kiên: đạt độ tuổi tối thi

đánh đây đã nhân thức và khả năng lam chi nhận thúc, hành vi của bản thân (đối với cá nhân): được thành lập, đăng ký hoat đông (nu cổ) theo quy định cia phip luật doanh nghiệp; thông qua người dai diện hop pháp có diy đã năng lục

hành vi cũng như thẩm quyên thục hiện công việc (đổi với pháp nhân)

Trật

BLDS năm 2015 không có quy đính giới han chỗ thể được phép thể chấp

cũng như nhận thé chấp tải sin để dim bảo nghĩa vụ Mặc đò vậy, khi soi chiếu

dén những quy định của luật chuyên ngành, cu thé là Luật Dat đi năm 2013 và

Luật Nhà ở năm 2014, chúng ta le thấy có pháp luật có sự hạn chế v quyển thé

chấp và quyên nhận thể chip trong một số trường hợp cụ thé

Đốt với tai sản là QSDĐ, phép luật quy định nhũng chủ thể sử dung đấtseu diy không được quyên thé chấp bao gồm: tổ chức được Nhà nước giao ditkhông thu tiên sử dung dat", cơ sở tôn giáo, tổ chức kinh té, tổ chức sư nghiệpcông lập sử dụng đất thuê trả tiễn thuê đất hàng năm", cơ sở tôn giáo, công,đồng din cư sử dung đất”, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp

có von đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thụ tiền thuêđất hàng năm

goi ra, trong một sổ tình trang năng lục pháp luật đặc biệt, chỗ thể cóquyển sở hữu có thể không được thực hiện quyên thé chip tai sẵn của mình, vỉ

dẻo niur đoxnh nghiệp, hop tác xi sau khỉ có quyét định mỡ thủ tue phá săn

không được chuyễn khoản nơ không có bão dim thánh nơ có bảo dim hoặc có

‘bao dim một phần bằng tai sản của mình”, hoặc doanh nghiệp không được dùng

tải sin hình thành từ vẫn vay được Chính ph bảo lãnh để bio đảm thục hiện

các nghĩa vụ din sư khách"

Tương te với quyền thể chấp, quyền nhân thé chip trong một số huờnghợp cũng được pháp luật quy định cho chủ thể nhất định, cu thể là chỉ tổ chức

tín ding được phép và đang hoạt động tei Việt Nam mới được phép nhân thé

chấp các tài sin bao gém: nha ở thuộc quyền sở hữu cia tổ chức”, QSDĐ, tàisin gin liên với đất thuôc sở hữu của tổ chúc được Nhà nước giao đất có thutiền sử dung đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lân cho cả thời gian thuê”,QSDP, tai sin gắn liin với đất thuộc sỡ hữu oie Người Việt Nam inh cư ở

© Ehsön 2 Điều 173 Luật Bit dain 2013

“9 Eholn 3 Batu 175 Lait Dit đi năm 2013

“9 Ehsön 2 Điều 161 Luật Dit dain 2013.

‘moi 2 Badu 183 Lait Đất năm 2015

“Dida Khoin 1 Điền 48 Lajt Ph sin nim 2016

“2 Rhe‡n 1 Đền 3 Thing trổ 107016/TT.BTC ng 19 thing 01 nlm 2016 cia Bộ Ti chữ buông

dn tht chip t sin để bao dim cho Bonin vay được Cat nhà bo Tà,

“ moin 1 Điều 144 Lait Nhỉ ð năm 2014

‘Bila Khoin 2 Bifu 174 Lait Đất dainim 2013

quần lý, sử dung tai sản, các bên cùng nhận bảo đảm đối với tải sin ) Những,

chủ thể này có thể co quyền lợi và nghấa vụ đối với TSTC hoặc số tiền thụ được

trie xử lý TSTC

2115 Nội ding cũathễ chấp

Thứ nhất, quyển và nghia vụ cia bên thé chấp được quy đảnh tại Điều 520Điẫu 321 BLDS năm 2015 bao gém những néi chong sau

trờ trường hợp luật có quy định khác Theo nhận định của người viết, đậy là quy phạm tủy nghỉ, không thể hiện được vai tr@ định hướng cũng như vai trỏ ring

thuộc của pháp luật Rõ ring ring việc các bên có thôa thuận hoặc pháp luật quyđánh v việc phải chuyển giao giấy từ liên quan đến tái sản thi các bên buộc phi

trân thủ Do đó, nội dung này được dua vào quy định của luật là không cần thiết Trong nhiễu trường hop, bên nhân thé chấp không thé giao bin chính giấy

tờ iân quan đến TSTC nhưng vin được bên thể chip chip thuận ”

- Được khai thác cổng dụng, hưởng hoa loi, lợi tức từ TSTC, trừ trường

hop hoa lợi, lợi húc cũng là TSTC theo thoả thuận, được đầu hr đ làm ting giá

trí của TSTC; có trách nhiệm bảo quén, gỡ gin TSTC; áp dung các biện pháp

cân thiết đ khắc phục, kỄ cả phải nging việc khai thác công dung TSTC nêu do

việc khai thác do ma TSTC có nguy cơ mất giá tri hoặc giảm sút giá ti, khỉ TSTC bị hư hông thi trong mốt thời gian hop lý, bên thé chip phi sit chữa

hoặc thay thé bing tải sin khác có giá tri tương đương, trừ trường hợp có thoả

thuận khác Giá tr của TSTC đóng va trò cốt yêu trong hiệu quả của việc xử lý

© Ehoễn 3 Điu 183 Luật Bit đi năm 2013,

` Ví ân hi mốt tải ăn ch có một bin chính gấy chúng nhận quyền sẽ hỗn, uyền se dang nhơng bí Cđược thể chip tại nhiều tổ chức tin đụng khác nhau, tị bên thể chấp khẳng thể có giấy tờ hợp pháp Tiên quan din tii sin đỂ giao cho những tổ chốc t đựng nhân thể chấp su,

tải sin Do đó, việc bảo đảm giá tị của tải sản trong muốt quá tình thé chấp lá uối quan tim hãng đầu cia các chủ thể Trên thực tổ, moi mr vật đều chịu mư tác

đông của thời gian và qué trinh khai thác cũa con người, hấu hit đều khiển vit

đồ hao môn và sụt giảm giá trị Khi xác lập thé chip, các bên đều đã phi có cho riêng mình sư tỉnh toán về mỗi tương quan giữa biển thiên giá bị TSTC và

pham vi NVĐBĐ dé đưa ra những thôa thuận phù hợp Vì vậy, trong quá trình

sử dụng tai sản, nếu giá tri tài sẵn hao môn trong phạm vi bình thường ma các

tên đ tiên lượng, bên thé chip vẫn co thể được quyén khái thác cổng năng và

hưởng dung ning hoa lợi, lợi túc ma TSTC mang lei Đây mới thực sự là đặc

điểm và là ưu điểm cit biện pháp thé chip so với các biện pháp bảo dim khác

- Được cho thuê, cho mượn TSTC nhưưng phải thông báo cho bên thuê, bênmen biết biết vỀ vie tài sẵn cho thu, cho mượn đang được ding để thể chấp

và phải thông báo cho bên nhận thể chip biét; được bán, thay thé, trao đối đãiTSTC là hàng hỏa luân chuyễn trong que trình sin xuất, kinh doanh hoặc được

bản, trao đối, ting cho TSTC khác nếu được bên nhận thể chấp ding ý hoi theo quy định của luật, Việc pháp luật giới hạn quyền định đoạt của chủ sở hia

đổi với TSTC là thục sự cần thiết đã bảo vệ quyền và lợi ich hợp pháp của bên.nhân thé chấp, Néw không có mự hen chế nảy, bên thé chấp có thể chuyểnhương tài sin, din din việc các bên liên quan vướng vào những tranh chấp vềquyền và loi ích đối với ti sẵn Việc giải quyết tranh chấp có thể kéo dài khiểncho thể chấp mất đi khả năng ba đắp tin thất do avi pham nghĩa vụ giy ra

- Cung cấp thông tin vé thực trang TSTC cho bên nhận thé chap; thông báo

cho bên nhân thé chấp vé các quyển cũa người thứ ba đối với TSTC, nếu có,

trường hợp không thông báo thi bên nhận thé chấp có quyền huỷ hop đồng thé

chấp tai sẵn và yêu câu béi thường thiệt hei hoặc duy ti hợp đồng và chấp nhận quyên của người thứ ba đối với TSTC Đây là quy định có ý ngiễa quan trong đối với bén nhân thé chấp, giúp bên nhận thé chip lường trước và đánh giá các

ri ro pháp lý cổ thé xây ra đối với thé chip, nhằm đưa ra được những biển pháp

cần thiết đỗ bão về quyên và lo ích hợp pháp của mình khi xây ra tranh chấp

-iao TSTC cho bên nhân thé chấp để xử lý khi thuộc một trong các

trường hop xử ý tài sin bảo dim quy định tei Điều 299 của BLDS năm 2015

Việc giao TSTC đ xử ý thường được áp dụng với những tai sẵn le vất, Đôi vớinhững tải sẵn là quyền tài sẵn không thé thục hiện việc chuyển giao vit lý, hân

thục #8 bên nhận thé chấp gin như co thé áp dung ngay các biện pháp xử lý tai

- Nhân lại TSTC do người thi ba giữ và giấy tờ liên quan đến TSTC do

tên nhận thé chip giữ khi NVĐBĐ bing thé chấp chấm đứt hoặc được thay thé

bing biến pháp bảo dim khác Mắc dò nổi dung của quyển nay có nội hàmgiếng với nghĩa vu cia bên nhận thé chip vé việc hoàn rã các gidy tờ liên quan

đến TSTC cho bên thé chép sau khi chim dit thể chip nhưng tinh phi hop với

quy định của pháp luật của hai nôi dung này hoàn toàn khác nhau” KhiNÝĐBĐ bing thé chip chim đứt hoặc được thay thé bing biện pháp bảo dimkhác din din chim dit thé chấp, bên thé chấp đương nhiên được khối phục Laitoàn bộ nội đang quyền sở hữu cite mình đối với tai sản đã thé chấp, bao gémquyển chiêm hữu và quyên định đoạt

Thứ hai, quyén và nghĩa vụ cũa bên nhận thé chấp được guy dinh tại Điẫu393; Điều 323 BLDS năm 2015 bao gém

- Thục hiện việc đăng ký thể chấp theo quy định cũa pháp luật Nội đụng

quyển này cia bên nhận thé chip meng tính định hướng nhiễu hơn l tính khuônkhổ, Bởi 18, da là trong trường hợp pháp luật quy định đăng ký thé chip là bitbuộc hay te nguyện, việc đăng ký thể chấp luôn hưởng din mục đích bảo dim

quyên và lợi ích hợp pháp của bên nhân thé chấp khi có xung đột vớ bất kỷ chủ

thể nào khác

~ Xem xét, kiểm tra trục tiếp TSTC, nhưng không được cân trở hoặc gây

khổ khăn cho việc hình thành, sở đụng khai thác TSTC; yêu cầu bên thể chấp phii cùng cấp thông tin vé thục trang TSTC; yêu cầu bên thé chấp áp dung các

tiên pháp cần thiết để bio toàn TSTC, giá tri tải sẵn rong trường hợp có nguy

cơ lâm mất giá tri hoặc giảm sit giá tri của tài sin do việc khai thác, sỡ dụng

Nội dang này phù hop với nội dụng về quyền và nghữa vụ ofa bên thé chấp, trên

sơ số tạo sự thuận lợi cho bên thé chấp khai thác tối da lợi ich tử việc sử đụng

TSTC, đẳng thoi phải bảo dim được giá tri của TSTC không sot giảm nghiém

trong, ảnh hướng din khả năng bão dim cia ti sin

“Yiu cầu bên thé chip hoặc người thứ ba giữ TSTC giao tải sin đó cho

sinh để xử lý khi bên thé chấp không thục hiện hoặc thục hiện không đúng

đoạn thứ bại về qayén vi nghĩ vụ cia bản nhận thể chấp củ hain vin này.