tiểu luận phân tích tình hình tài chính công ty cổ phần tập đoàn đất xanh giai đoạn 2018 2022

Triết lý kinh doanh: Chúng tôi xây dựng niềm tin bắt đầu từ xây dựng ngôi nhàcủa bạnGiá trị cốt lõi: Khát vọng - Chính trực - Chuyên nghiệp - Nhân vănTầm nhìn đến năm 2025: “Trở thành 1

Đà Nẵng, 2023

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

MỤC LỤC

I Tổng quan về công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh 1

1 Giới thiệu chung: 1

2 Lịch sử hình thành và phát triển: 2

3 Ngành nghề kinh doanh: 3

4 Vị thế và đối thủ cạnh tranh 4

II Báo cáo tài chính 5

1 Bảng cân đối kế toán 5

2 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 7

3 Báo cáo lưu chuyển tiền tệ 7

III Phân tích báo cáo tài chính của công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh 8

1 Các t6 số khả n7ng thanh toán: 8

1.1 Khả nng thanh toán hiện thời 8

1.2 Hệ số khả nng thanh toán nhanh 9

1.3 Hệ số khả nng thanh toán tức thời 11

2 Các t6 số cấu trúc tài chính: 12

2.1 Hệ số nợ tổng quát 12

2.2 Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu 13

2.3 Hệ số nhân vốn chủ sở hữu 14

2.4 Hệ số nợ dài hạn trên vốn chủ sở hữu 15

3 Các t6 số sinh lời 16

3.1 Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu (ROS) 16

3.2 Tỷ suất sinh lời của tài sản (ROA) 17

3.3 Tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu (ROE) 19

4 Các t6 số sử dụng các nguồn lực kinh doanh 21

4.1 Số vòng quay vốn lưu động 21

4.2 Số vòng quay khoản phải thu 22

4.2 Số vòng quay hàng tồn kho 23

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

4.3 Hiệu suất sử dụng TSCĐ 25

4.4 Hiệu suất sử dụng tổng tài sản 26

5 T6 số đo lường giá trị thị trường 28

5.1 Thu nhập thuần tính cho một cổ phần (EPS) 28

5.2 Tỷ số giá thu nhập (P/E) 30

5.3 Tỷ số giá thị trường / giá trị sổ sách (M/B) 31

6 Mối liên hệ giữa ROE và t6 số giá thu nhập P/E 32

IV KẾT LUẬN 33

PHỤ LỤC 1

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

DANH MỤC BẢNG

Bảng 1 Bảng cân đối kế toán 6

Bảng 2 Bảng báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 7

Bảng 3 Bảng báo cáo lưu chuyển tiền tệ 8

Bảng 4 Hệ số thanh toán hiện thời của DXG giai đoạn 2018 - 2022 8

Bảng 5 Hệ số khả năng thanh toán hiện thời của NVL và DXG giai đoạn 2021 – 2022 9

Bảng 6 Hệ số khả năng thanh toán nhanh của DXG giai đoạn 2028 - 2022 10

Bảng 7 Hệ số khả năng thanh toán nhanh của NVL và DXG giai đoạn 2021 - 2022 11

Bảng 8 Hệ số khả năng thanh toán tức thời của DXG giai đoạn 2018 - 2022 11

Bảng 9 Hệ số khả năng thanh toán tức thời của NVL và DXG giai đoạn 2021 – 2022 12

Bảng 10 Hệ số nợ tổng quát của DXG giai đoạn 2021 – 2022 13

Bảng 11 Hệ số nợ tổng quát của DXG và NVL giai đoạn 2020-2021 14

Bảng 12 Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu của DXG giai đoạn 2018-2022 14

Bảng 13 Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu của DXG và NVL giai đoạn 2021-2022 15

Bảng 14 Hệ số nhân vốn chủ sở hữu DXG giai đoạn 2018-2022 16

Bảng 15 Hệ sô nhân vốn chủ sở hữu của DXG và NVL giai đoạn 2021-2022 16

Bảng 16 Hệ số nợ dài hạn trên vốn chủ sở hữu của DXG giai đoạn 2018-2022 17

Bảng 17 Hệ số nợ dài hạn trên VCSH của DXG và NVL giai đoạn 2021-2022 18

Bảng 18 Bảng tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu của DXG giai đoạn 2018 – 2022 19

Bảng 19 Bảng so sánh tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu của DXG và NVL giai đoạn 2021-2022 19

Bảng 20 Bảng tỷ suất sinh lời của tài sản của DXG giai đoạn 2018 – 2022 20

Bảng 21 Bảng so sánh tỷ suất sinh lời của tài sản của DXG và NVL giai đoạn 21

Bảng 22 Bảng tỷ suất sinh lời của tài sản của DXG giai đoạn 2018 – 2022 22

Bảng 23 Bảng so sánh tỷ suất sinh lời VCSH của DXG và NVL giai đoạn 23

Bảng 24 Bảng phân tích Dupont của DXG giai đoạn 2018 – 2022 23

Bảng 25 Bảng so sánh ROE theo phân tích Dupont của DXG và NVL giai đoạn 24

Bảng 26 Bảng số vòng quay vốn lưu động của DXG giai đoạn 2018 - 2022 25

Bảng 27 Bảng so sánh vòng quay vốn lưu động của DXG và NVL giai đoạn 2021 - 2022 26

Bảng 28 Bảng số vòng quay khoản phải thu của DXG giai đoạn 2018 -2022 27

Bảng 29 Bảng so sánh vòng quay khoản phải thu của DXG và NVL giai đoạn 2021 -2022 27

Bảng 30 Bảng số vòng quay hàng tồn kho của DXG giai đoạn 2018 - 2022 28

Bảng 31 Bảng so sánh số vòng quay hàng tồn kho của DXG và NVL giai đoạn 2021 -2022 29

Bảng 32 Bảng hiệu suất sử dụng tài sản cố định của DXG giai đoạn 2018 - 2022 30

i

Too long to read on your phone? Save

to read later on your computer

Save to a Studylist

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

Bảng 33 Bảng so sánh hiệu suất sử dụng TSCĐ của DXG và NVL giai đoạn 2021 - 2022

31

Bảng 34 Bảng hiệu suất sử dụng tổng tài sản của DXG giai đoạn 2019 - 2022 32

Bảng 35 Bảng so sánh hiệu suất sử dụng tài sản của DXG và NVL giai đoạn 2021 - 2022 33

Bảng 36: Bảng Thu nhập thuần tính cho một cổ phần của DXG (EPS cơ bản) giai đoạn 2018 - 2022 34

Bảng 37: Bảng Thu nhập thuần tính cho một cổ phẩn của DXG (EPS pha loãng) giai đoạn 2018 - 2022 35

Bảng 38: Bảng so sánh Thu nhập thuần tính cho một cổ phần của DXG và NVL trong giai đoạn 2021 – 2022 36

Bảng 39: Bảng Tỷ số giá thu nhập của DXG (P/E) giai đoạn 2018 - 2022 36

Bảng 40: Bảng so sánh tỷ số P/E của DXG và NVL giai đoạn 2021 - 2022 37

Bảng 41: Bảng Giá trị thị trường/ Giá trị sổ sách (M/B) của DXG 38

Bảng 42: Bảng so sánh tỷ số M/B của DXG và NVL giai đoạn 2021 – 2022 39

DANH MỤC HÌNH ẢNH

ii

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

Hình 1 Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh 1

iii

Làm word

Thái độ làm việc tốtHoàn thành đúng hạn

100/100

Võ Thị Vy Thảo Các tỷ số khả năng sinh

lờiNhập excel

Thái độ làm việc tốtHoàn thành đúng hạn

100/100

Nguyễn Thị Tố

Uyên

Ngành nghề kinh doanhCác tỷ số khả năngthanh toán

Nhập excel

Thái độ làm việc tốtHoàn thành đúng hạn

100/100

Đinh Thị Huyền

Trang

Vị thế cạnh tranhCác tỷ số cấu trúc tàichính

Nhập excel

Thái độ làm việc tốtHoàn thành đúng hạn

100/100

Lại Ngọc Phương

Thùy

Thái độ làm việc tốtHoàn thành đúng hạn

100/100

Nguyễn Nguyễn

Bảo Huy

Thái độ làm việc tốtHoàn thành đúng hạn

100/100

iv

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

I Tổng quan về công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh

1 Giới thiệu chung:

Hình 1 Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh

Tên Công ty: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh

Tên tiếng Anh: DATXANH GROUP

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

Website: www.datxanh.vn

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0303104343 do Sở Kế hoạch và Đầu tưThành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 23 tháng 11 năm 2007 và các GCNĐKKD điềuchỉnh sau đó

Vốn Điều lệ: Vào năm 2003, vốn điều lệ công ty là 0,8 tỷ đồng Đến năm 2018,công ty tăng vốn điều lệ lên 3501 tỷ đồng

SỨ MỆNH: “Cung cấp sản phẩm và dịch vụ ưu việt, nâng cao giá trị cuộc sống”,

đây là sứ mệnh luôn song hành, biến Đất Xanh trở thành nhà đầu tư tầm cỡ, đáng tincậy trong lòng khách hàng và nhà đầu tư

Triết lý kinh doanh: Chúng tôi xây dựng niềm tin bắt đầu từ xây dựng ngôi nhà

của bạn

Giá trị cốt lõi: Khát vọng - Chính trực - Chuyên nghiệp - Nhân văn

Tầm nhìn đến năm 2025: “Trở thành 1 trong 10 Tập đoàn kinh tế tư nhân lớn nhấtViệt Nam.”

Tầm nhìn đến năm 2030: “Trở thành 1 trong 10 công ty phát triển Bất động sản tốtnhất Đông Nam Á.”

2 Lịch sử hình thành và phát triển:

Lịch sử 17 năm phát triển với các hoạt động nổi bật:

Năm 2003: Công ty TNHH Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh được thành lậpvới số vốn điều lệ ban đầu là 800 triệu đồng cùng 10 nhân viên Chuyên mô hoạt động

Năm 2007: Thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Xanh, sau đó chuyển thành công

ty cổ phần và mở rộng hoạt động sang lĩnh vực đầu tư với hàng loạt dự án quy mô lớn.Năm 2008: Thành lập các chi nhánh tại Mỹ Phước 3, Biên Hòa và Đồng Nai và triểnkhai khởi công dự án Sunview Apartment

6

mở rộng hoạt động kinh doanh sang các lĩnh vực Xây dựng và Tài chính

Năm 2011: Thành lập 5 công ty và tái cơ cấu lại hình thức, trở thành Tập đoàn ĐấtXanh, mở rộng phân phối bất động sản tại Úc

Năm 2012: Thành lập 1 công ty và liên kết, thâm nhập thị trường, mở rộng tầm ảnhhưởng trên nhiều tỉnh thành của đất nước Cùng thời điểm, công ty phát triển mô hìnhkhép kín “Đầu tư – Xây dựng – Dịch vụ”, làm nền móng vững chắc cho các hoạt độngsau này

Năm 2013: Thành lập thêm 1 công ty Đặc biệt, Đất Xanh còn thành lập cho mìnhliên minh G5 – Liên minh bất động sản mạnh nhất thị trường hiện nay tại phía Bắc Năm 2014: Đất Xanh công bố chiến lược 5 năm, tầm nhìn đến năm 2018 Ngoài ra,công ty tiến hành ký kết hợp đồng với PPI, ra mắt nhiều dự án như Thủy Lợi 4, khaitrương cụm nhà mẫu SunView Town Trong cùng thời điểm, các thành viên của tậpđoàn tăng vốn điều lệ lên đáng kể

Năm 2015: Tập đoàn công bố 20 dự án mới tại sự kiện Dat Xanh Expo 2015 Dự ánkhu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity được khởi công và tiến hành triển khai bánhàng

Năm 2016: Tập đoàn chính thức triển khai mở bán dự án Khu căn hộ resort opalRiverside tại quận Thủ Đức và tăng vốn điều lệ từ 1172 tỷ lên 2530 tỷ VND

Năm 2017: Tập đoàn được vinh danh trong nhiều giải thưởng có tiếng tămNăm 2018: Tập đoàn tiếp tục tăng vốn điều lệ từ 3032 tỷ đổng lên 3501 tỷ đồng,thành lập thêm 2 công ty và bàn giao 3 dự án quy mô lớn tại thành phố Hồ Chí Minh.Năm 2019: Tập đoàn gặt hái nhiều thành công với nhiều giải thưởng danh dự.Năm 2020: Giải thưởng “Doanh nhân bất động sản của năm” được vinh dự trao choChủ tịch Tập đoàn Đất Xanh

3 Ngành nghề kinh doanh:

Ngành, nghề kinh doanh chính: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộcchủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (kinh doanh nhà, dịch vụ nhà đất, cho thuê nhà ở,

7

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

xưởng, văn phòng) Ngoài ra công ty còn hoạt động trong nhiều ngành, nghề khác cóthể kể đến như:

 Tư vấn môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

 Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính chưa được phân vào đâu

 Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác

 Hoàn thiện công trình xây dựng, kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan

 Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét

 In ấn

 Sản xuất xi măng, vôi, thạch cao

 Dịch vụ liên quan đến in

 Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hòa không khí

 Tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại, …

Công ty đã và đang gặt hái được nhiều thành tựu nổi bật trong các lĩnh vực: Pháttriển bất động sản; Dịch vụ bất động sản; Xây dựng & vật liệu xây dựng; Công nghệ ;Đầu tư nhờ vào hoạt động chuyên nghiệp và hiệu quả xuyên suốt chuỗi hệ sinh thái bấtđộng sản

4 Vị thế và đối thủ cạnh tranh

Đất xanh Group được thành lập vào năm 2003 bởi ông Lương Trí Thìn, Trải quagần 20 năm hình thành và phát triển, Đất Xanh Group đã trở thành một trong nhữngđơn vị chuyên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản chuyên nghiệp đầu tiên tại thịtrường Việt Nam với mục tiêu mang đến cho khách hàng những sản phẩm về bất độngsản ưu việt nhất

Các đối thủ cạnh tranh của Đất Xanh Group là các tập đoàn, công ty lớn mạnh tronglĩnh vực kinh doanh bất động sản và cạnh tranh trực tiếp với Đất Xanh Group trongviệc phát triển và chiếm lĩnh thị trường như Vingroup, Novaland Group,

Vingroup sở hữu các thương hiệu thuộc lĩnh vực bất động sản nổi tiếng nhưVincom, Vinhomes và Vincity Vincom là thương hiệu bất động sản bán lẻ hàng đầuViệt Nam và hiện đang quản lý, vận hành 19 trung tâm thương mại trên cả nước.Vinhomes hoạt động trong lĩnh vực phát triển, chuyển nhượng và vận hành bất độngsản nhà ở với hệ thống căn hộ, biệt thự và nhà phố thương mại với dịch vụ cao cấp.Vincity là dòng sản phẩm BĐS đại của tập đoàn Vingroup Các dự án Vincity sẽ đượcquy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ.Tập đoàn Novaland - thành viên trong hệ sinh thái NovaGroup - cũng là mộtThương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư và phát triển BĐS tại Việt Nam Tập đoànNovaland hiện phát triển 03 dòng sản phẩm chủ lực, gồm: BĐS Đô thị, BĐS Du lịch,

8

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

và BĐS Công nghiệp Với hơn 28 năm hình thành phát triển, tập đoàn Novaland đãphát triển hơn 40 dự án bất động sản đa loại hình ở khắp thành phố Hồ Chí Minh vàkhu vực phía Nam Các dự án nổi bật của Novaland gồm: LakeView City, Aqua City,Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm, Novahills Mũi Né,…

II Báo cáo tài chính

1 Bảng cân đối kế toán

9

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

Bảng 1 Bảng cân đối kế toán

10

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

2 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

Bảng 2 Bảng báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

3 Báo cáo lưu chuyển tiền tệ

11

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

Bảng 3 Bảng báo cáo lưu chuyển tiền tệ

III Phân tích báo cáo tài chính của công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh

1 Các tm số khả nnng thanh toán:

1.1 Khả nnng thanh toán hiện thời

Hệ số thanh toán hiện thời = TổngTài sảnngắnhạn

68

27.370.930.591.23

13

12.254.999.101.48

Nhận xét: Giai đoạn 2018 - 2022, hệ số khả năng thanh toán hiện thời của công

ty đều lớn hơn 1 cho thấy công ty có khả năng cao trong việc thanh toán các khoản nợđến hạn

Giai đoạn 2018 - 2019, hệ số khả năng thanh toán hiện thời tăng không đáng kể

từ 2,309 lên 2,345 do giá trị Tổng tài sản ngắn hạn và Nợ ngắn hạn đều tăng, tuy nhiênmức tăng của Nợ ngắn hạn ít hơn Tổng tài sản ngắn hạn

Giai đoạn 2019 - 2021, hệ số khả năng thanh toán hiện thời giảm từ 2,345 xuống1,905 do tốc độ tăng của Nợ ngắn hạn lớn hơn tốc độ tăng của Tổng tài sản ngắn hạn.Giai đoạn 2021 - 2022, hệ số khả năng thanh toán hiện thời tăng mạnh từ 1,905lên 2,233 do giá trị Tổng tài sản ngắn hạn tăng trong khi Nợ ngắn hạn lại giảm

Bảng 5 Hệ số khả nng thanh toán hiện thời của NVL và DXG giai đoạn 2021 – 2022

Nhận xét: Trong 2 năm 2021 và 2020, tỷ số thanh khoản hiện thời của Novaland

và Đất xanh Group đều lớn hơn 1 cho thấy tài sản ngắn hạn mà công ty đang có đủ đểthanh toán hết khoản nợ ngắn hạn Novaland có tỷ số lớn hơn cho thấy công ty có nănglực thanh toán nợ ngắn hạn cao hơn so với Đất Xanh Group

1.2 Hệ số khả nnng thanh toán nhanh

Hệ số khả năng thanh toán nhanh = TổngTài sảnngắnhạn − Hàng tồnkho

Hàng tồn kho 4.605.151.086.

817

6.791.464.181.384

Nhận xét: Hệ số khả năng thanh toán nhanh của công ty DXG từ năm 2018 tới

năm 2022 giảm, trong đó năm 2020 giảm mạnh nhất, xuống dưới 1, cụ thể:

Giai đoạn 2018 - 2019: hệ số khả năng thanh toán nhanh tăng nhẹ từ 1,409 lên1,412 do mức độ tăng của hiệu Tài sản ngắn hạn và hàng tồn kho lớn hơn mức độ tăngcủa Nợ ngắn hạn

Giai đoạn 2019 - 2021: hệ số khả năng thanh toán giảm từ 1,412 xuống 1,057, domức độ tăng của hiệu Tài sản ngắn hạn và hàng tồn kho ít hơn mức độ tăng của Nợngắn hạn tăng

Giai đoạn 2021 - 2022: hệ số tăng từ 1,057 lên 1,089 do tốc độ tăng của hiệu Tàisản ngắn hạn và hàng tồn kho lớn hơn tốc độ tăng của Nợ ngắn hạn

Bảng 7 Hệ số khả nng thanh toán nhanh của NVL và DXG giai đoạn 2021 - 2022

Nhận xét: Trong 2 năm, hệ số thanh toán nhanh của 2 công ty đều lớn hơn 1 cho

thấy khả năng thanh khoản và sức khỏe tài chính đều tốt Novaland có tỷ số lớn hơncho thấy công ty có thể thanh toán các khoản vay ngắn hạn bằng những tài sản có tínhthanh khoản cao như tiền và các khoản tương đương tiền cao hơn so với Đất XanhGroup

14

2.737.676.795.617

918.978.826.275

1.3 Hệ số khả nnng thanh toán tức thời

Hệ số khả năng thanh toán tức thời = Tiềnvà cáckhoảntương đươngtiền

Nhận xét: Hệ số khả năng thanh toán tức thời của công ty DXG từ năm 2018 tới

năm 2022 giảm, trong đó năm 2022 giảm mạnh nhất, cụ thể:

Giai đoạn 2018 - 2019: hệ số thanh toán tức thời giảm từ 0,226 xuống 0,109 doTiền và các khoản tương đương tiền giảm trong khi Nợ ngắn hạn tăng

Giai đoạn 2019 - 2021: hệ số thanh toán tức thời tăng từ 0,109 lên 0,207 do tốc

độ tăng của Tiền và các khoản tương đương tiền tăng nhiều hơn so với Nợ ngắn hạn Giai đoạn 2021 - 2022: hệ số thanh toán tức thời giảm từ 0,207 xuống 0,075 domức giảm của Tiền và các khoản tương đương tiền nhiều hơn so với mức giảm của Nợngắn hạn

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

Nhận xét: Tỷ số khả năng thanh toán tức thời của 2 công ty đều thấp cho thấy

mức độ đáp ứng nợ ngắn hạn bằng tiền và các khoản tương đương tiền của doanhnghiệp không cao Novaland có tỷ số lớn hơn cho thấy công ty có lượng tiền và tươngđương tiền cao hơn, năng lực tài chính tốt hơn so với Đất Xanh Group

14.227.392.34541

14.872.585.915.021

16.235.734.774.957

Tổng tài sản 13.728.714.74

0.541

19.880.517.214.813

23.311.433.045.215

28.254.061.055.415

30.320.666.425.409

Nhận xét: Giai đoạn 2018-2020 hệ số nợ tổng quát có xu hướng tăng lên nguyên

nhân do tốc độ tăng lên của Nợ lớn hơn tốc độ tăng lên của Tổng tài sản Nguyên nhân

do công ty liên tục vay nhiều để bổ sung vốn lưu động Giai đoạn 2020-2022 hệ số nợtổng quát có xu hướng giảm vì tốc độ tăng của nợ tăng nhanh hơn so với tổng tài sản.Nguyên nhân do Vốn chủ sở hữu tăng lên mạnh do công ty phát hành thêm nhiều cổphiếu, trả cổ tức bằng cổ phiếu và giữ lại lợi nhuận Nhìn chung thì hệ số nợ tương đối

ổn định quanh mức 0.53

16

FIN3004_47K01.6_Nhóm 4

Bảng 11 Hệ số nợ tổng quát của DXG và NVL giai đoạn 2020-2021

Nhận xét: Trong 2 năm 2021, 2022 số nợ tổng quát của Đất Xanh luôn duy trì

quanh mức 0,5 và thấp hơn nhiều so với công ty Novaland cho thấy cấu trúc vốn củaĐất Xanh an toàn hơn do tỷ lệ Nợ trên tổng tài sản thấp hơn, rủi ro thấp hơn

14.227.392.345.541

14.872.585.915.021

16.235.734.774.957

Vốn chủ sở hữu 6.199.094.085.

983

9.227.821.368.084

9.084.040.699

674

13.381.475.140.394

14.084.931.650.452

Nhận xét: Giai đoạn 2018-2020 hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu của DXG tăng lên

do tỷ lệ tăng lên của nợ lớn hơn tỷ lệ tăng lên của vôn chủ sở hữu Nguyên nhân docông ty tăng vay Nợ nhiều hơn đặc biệt các khoản nợ ngắn hạn Giai đoạn 2020-2022thì hệ số này giảm do tốc độ tăng lên của nợ nhỏ hơn tốc độ tăng lên của vốn chủ sởhữu Nguyên nhân do công ty phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông, cổ phiếu ESOP và

17

Bảng 13 Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu của DXG và NVL giai đoạn 2021-2022

Nhận xét: Trong 2 năm 2021, 2022 hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu của Novaland

cao gấp khoảng 4 lần so với Đất Xanh, trong khi Đất Xanh duy trì chỉ số này quanh 1.Điều này cho thấy Đất Xanh thận trọng trong việc vay nợ so với Novaland khiến cho

rủi ro vỡ nợ của Đất Xanh thấp hơn nhiều lần so với Novaland

Nhận xét: Giai đoạn 2018-2020 hệ số nhân vốn chủ sở hữu tăng do tỉ lệ tăng của

tổng tài sản lớn hơn tỉ tăng của vốn chủ sở hữu Nguyên nhân do giai đoạn này nợ tăng

18

Bảng 15 Hệ sô nhân vốn chủ sở hữu của DXG và NVL giai đoạn 2021-2022

Nhận xét: Trong 2 năm 2021, 2022 hệ số nợ dài hạn của Đất Xanh nhỏ quanh 0.2

cho thấy tỉ lệ nợ dài hạn trong nguồn vốn dài hạn rất nhỏ Ngược lại Novaland cónguồn nợ dài hạn gấp gần đến hơn 3 lần vốn chủ sở hữu cho thấy thành phần nợ dàihạn trong nguồn vốn dài hạn chiếm tỷ trọng cao

2.4 Hệ số nợ dài hạn trên vốn chủ sở hữu

Hệ số nợ dài hạn trên vốn chủ sở hữu = Nợ dàihạn