Đồ Án Kinh Tế Xây Dựng Nhà Ở Đơn Làp, Song Làp, Shop House Town - House.pdf

❖ Đối với các nhà thầu bên bán - Đảm bảo tính công bằng giữa các thành phần kinh tế, do cạnh tranh nên mỗi nhà thầu phải cố gắng tìm tòi những bián pháp kỹ thuật công nghá, bián pháp tổ

TR¯âNG ĐẠI HàC XÂY DþNG HÀ NÞI

KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DþNG

BÞ MÔN KINH TẾ XÂY DþNG

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DþNG

XÁC ĐÞNH GIÁ Dþ THẦU GÓI THẦU

<THI CÔNG XÂY DþNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIàN MẶT

NGOÀI=

HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LÀP, SONG LÀP, SHOP HOUSE

TOWN - HOUSE

Giáo viên h°áng d¿n: Th s Nguy ßn Th ß Hoan

Sinh viên thÿc hián : Nguy ßn Minh Hi ển

Láp : 63KT6

MSSV : 66663

2 Māc đích

❖ Đối với CĐT (bên mua)

- Lựa chọn được nhà thầu có khả năng đáp āng được yêu cầu cÿa CĐT về: kỹ thuật, kinh nghi m, tiá ến độ thi công và giá cả ợp lý h

- Chống được tình trạng độc quyền cÿa các nhà thầu

- Kích tích tính cạnh tranh trong thá trưßng xây dựng, thúc đẩy sự phát triển về khoa học công nghá cÿa hoạt động XD

❖ Đối với các nhà thầu (bên bán)

- Đảm bảo tính công bằng giữa các thành phần kinh tế, do cạnh tranh nên mỗi nhà thầu phải cố gắng tìm tòi những bián pháp kỹ thuật công nghá, bián pháp tổ chāc kinh doanh xây dựng tốt nhất để thắng thầu

- Nâng cao trách nhiám đối với công viác đã thắng thầu để giữ uy tín với khách hàng

và thương hiáu cÿa Nhà thầu trên thá trưßng xây dựng

II Vai trò cÿa giá dā th Ãu trong há s¢ dā thÃu xây l p Á

- Giá dự thầu biểu hián năng lực cÿa nhà thầu, là cơ sá để chÿ đầu tư lựa chọn nhà thầu trúng thầu

- Hoạt động sản xuất xây lắp thƣßng có chi phí rấ ớn, giá dự ầu giúp nhà thầu xác t l thđánh lợi nhuận và chi phí

- Giá dự thầu là một chß tiêu vô cùng quan trọng có vai trò quyết đánh đến khả năng thắng thầu cÿa nhà thầu, ảnh hưáng trực tiếp đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh c a doanh nghiÿ áp xây lắp

III Gi i thi u nhi m v ớ á á ā đá án đ°ÿ c giao

❖ Kiểm tra giá gói thầu

❖ Xác đánh giá dự thầu gói thầu: <Thi công xây dựng ph ần kết cấu, hoàn thiện m ặt

ngoài Hạng m ục : Nhà ở đơn lập, song l ập, tứ lập, town house Thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị m ới Đại Mỗ – Hà Nội”

❖ So sánh giá dự ầu và giá gói thầu để th quyết đánh tham gia đấu thầu

❖ Thể hián giá dự ầu theo đơn giá đầy đÿ th :

Sß nhà Tỷ lá vßn tā có phòng 1 Dā phòng 2 Dā

CH¯¡NG 1

M æT S Þ C¡ Sà LÝ LU¾N VÀ ¾P GIÁ DĀ L THÂU GÓI THÂ XÂY LÀU P

1 Khái niám v Á giá dā thÃu xây lÁp

Giá dự thầu xây lắp là giá do nhà thầu nêu trong đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, được xác đánh trên cơ sá giải pháp kỹ thuật – công nghá đã lựa chọn; các đánh māc, đơn giá, chiến lược tranh thầu và bián pháp quản lý cÿa nhà thầu Trong trưßng hợp Nhà thầu có thư giảm giá thì giá dự thầu là giá gói thầu sau khi

đã giảm giá

2 Thành phÃn, nçi dung giá dā thÃu xây lÁp

Giá dự thầu do nhà thầu lập phải đÿ trang trải tất cả các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng và thßi gian xây dựng theo quy đánh cÿa hợp đồng, đồng thßi phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiáp và một phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiáp phát triển bình thưßng

Nội dung giá dự thầu bao gồm:

❖ Chi phí trực tiếp (T) bao gồm:

+ Chi phí vật li u (VL): bao gá ồm các loại v t liậ áu chính, vật li u ph , v t li u á ụ ậ áluân chuyển

+ Chi phí nhân công (NC)

+ Chi phí sử ụng máy (M) d

❖ Chi phí gián tiếp (GT) bao gồm:

+ Chi phí chung

+ Chi phí nhà tạm t i hiạ án trưßng để á và điều hành thi công (LT)

+ Chi phí mộ ố công viác không xác đát s nh khối lượng t thi t k (TT) ừ ế ế

❖ Thu nhập cháu thuế tính trước (TL)

❖ Thuế giá trá gia tăng đầu ra (GTGT)

❖ Chi phí khác có liên quan

❖ Chi phí dự phòng (nếu có)

3 Các ph°¢ng pháp hình thành giá dā thÃu xây lÁp: có 4 phương pháp

3.1 Phương pháp lập giá dự ầ theo các khoả th u n mục chi phí (các nguồ ựn l c)

Cách lập gần giống như lập dự toán đāng trên góc độ cÿa ngưßi mua, khác á chi phí sử dụng máy, chi phí gián tiếp, thu nhập cháu thuế tính trước:

GDTH = GT.TH× (1+TGTGTXL ) Trong đó:

- GDTH: Giá dự thầu sau thuế

- GT.TH: Giá dự thầu trước thuế, xác đánh theo công thāc

- GT.TH = T+GT+L

T: chi phí trực tiếp hoàn thành gói thầu

GT: chi phí gián tiếp hoàn thành gói thầu

3

L: Thu nhập cÿa nhà thầu trước thuế thu nhập doanh nghiáp

- TGTGTXL : Thuế suất GTGT cho phần xây lắp

3.2 Phương pháp lập giá dự ầ th u dựa vào đơn giá đầy đủ

Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đÿ sử dụng công thāc sau:

GDTH = ∑nj=1Qj x DjTrong đó:

- Qj: Khối lượng công tác xây lắp thā j do bên mßi thầu cung cấp trong HSMT hay nhà thầu tự xác đánh

- Dj: Đơn giá đầy đÿ (bao gồm cả thuế GTGT đầu ra)

3.3 Phương pháp lập giá dự ầ th u d ựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷ ệ l

- Chi phí trực tiếp (T) xác đánh bằng cách tính toán các khoản mục chi phí vật liáu, nhân công, máy thi công cụ thể

- Chi phí chung (C), lợi nhuận trước thuế TNDN (L) tính theo tÿ lá với chi phí trực tiếp (T)

- Các tÿ lá được đúc kết với từng loại hình công trình cÿa nhà thầu, dựa vào số liáu thống kê và chiến lược tranh thầu

3.4 Phương pháp lập giá dự ầ th u bằng cách tính lùi dần

Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần bằng cách sử dụng công thāc sau đây:

GDTH = GGTH - x% × GGTHTrong đó: GGTH: Giá gói thầu

Xác đánh x% phụ thuộc vào kết quả nghiên cāu gói thầu, đối thÿ cạnh tranh trực tiếp và chiến lược cÿa nhà thầu

4 Quy trình l¿p giá dā thÃu xây lÁp

Theo quy đánh tại điều 43 cÿa Luật Đấu thầu 43/2013: <Nhà thầu cung cấp dách vụ phi

tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp được xem xét, đề nghá trúng thầu khi đáp āng đÿ các điều kián sau đây=:

a) Có hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất hợp lá;

b) Có năng lực và kinh nghiám đáp āng yêu cầu;

c) Có đề xuất về kỹ thuật đáp āng yêu cầu;

d) Có sai lách thiếu không quá 10% giá dự thầu;

đ) Có giá dự thầu sau sửa lỗi, hiáu chßnh sai lách, trừ đi giá trá giảm giá (nếu có) thấp nhất đối với phương pháp giá thấp nhất; có giá đánh giá thấp nhất đối với phương pháp giá đánh giá; có điểm tổng hợp cao nhất đối với phương pháp kết hợp giữa kỹ thuật và giá;

e) Có giá đề nghá trúng thầu không vượt giá gói thầu được phê duyát Trưßng hợp

dự toán cÿa gói thầu được phê duyát thấp hơn hoặc cao hơn giá gói thầu được phê duyát thì dự toán này sẽ thay thế giá gói thầu để làm cơ sá xét duyát trúng thầu

Vì vậy quy trình lập giá dự thầu đối với những gói thầu sử dụng vốn nhà nước cần

tuân theo các bước sau:

❖ Bước 1: Xác đánh (hoặc kiểm tra) giá gói thầu (GGTH)

Giá gói thầu được bên mßi thầu xác đánh trong vòng 28 ngày trước ngày đóng thầu và

có thể coi là giới hạn trên (giá trần) cÿa giá dự thầu

❖ Bước 2: Xác đánh chi phí tối thiểu (CFmin)

CFmin: là những chi phí nhà thầu dự kiến bỏ ra ít nhất kể cả các khoản thuế để thực hián gói thầu theo HSMT trong trưßng hợp trúng thầu trùng với chi phí hoà vốn (lợi nhuận = 0)

Căn cā xác đánh CFmin:

+ Dựa vào các giải pháp kĩ thuật công nghá và giải pháp xây lắp, tổ chāc quản lý

đã được nhà thầu lựa chọn

+ Dựa vào các đánh m c n i b doanh nghi p ā ộ ộ á

+ Dựa vào các đánh māc chi phí nộ ội b doanh nghi p á

+ Dựa vào các chế độ chính sách hián hành cÿa nhà nước

+ Nếu CFmin > GGTH thì từ ch i d th u ho c giố ự ầ ặ ảm chi phí nhỏ nhất (tìm bián pháp công nghá, quản lý)

❖ Bước 3: Xác đánh giá dự thầu

GDTH = CFmin + LN ≤ GGTHTT

LN: Lợi nhuận phụ thuộc vào māc độ cạnh tranh cÿa nhà thầu và māc lợi nhuận bình quân loại hình doanh nghiáp

5

5 Trình bày giá dā thÃu xây lÁp trong h á s¢ dā th u Ã

- Giá dự thầu được lập theo phương pháp dự toán chi tiết các khoản mục chi phí nhưng khi trình bày trong HSDT, trình bày theo đơn giá đầy đÿ

- Căn cā vào từng loại hợp đồng khi tham gia đấu thầu phải lập giá dự thầu (bao gồm chi phí xây dựng, chi phí dự phòng, chi phí lắp đặt thiết bá nếu có)

Lo¿i hÿp đáng Giá dā thÃu Chi phí dā phòng 1 Chi phí dā phòng 2

Phân bổ vào trong giá dự thầu Căn

cā giá dự thầu để xem xét, đánh giá

7

CH¯¡NG 2

XÁC ĐàNH GIÁ DĀ THÂU GÓI THÂU: “THI CÔNG XÂY DĀNG PH ÂN

K ¾T C ÀU HOÀN THIàN MẶT NGOÀI

H ¾NG M ĀC: NHÀ à Đ¡N L¾P, SONG LÂP, TĀ ¾ L P

THU æC D Ā ÁN KHU ĐÔ THà Đ¾I M ä

2.1 Gi i thiớ áu gói thÃu và yêu cÃu c¢ b¿n c a HSMT ÿ

2.1.1 Gi i thiớ ệu gói thầu

❖ Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thá Đại Mỗ;

❖ Tên chủ đầu tư: Tập đoàn Hà Đô

❖ Tên gói thầu: <Thi công xây dựng phần kết cấu, hoàn thián kiến trúc bên ngoài

Công trình : Khu nhà á thấp tầng Thuộc Dự án: Khu đô thá Đại Mỗ=

❖ Địa điểm xây dựng: Phưßng Đại Mỗ quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.,

❖ Đặc điểm của giải pháp kiến trúc, kết cấu:

+ Trát trong nhà dùng vữa xi măng mác #50

+ Trát ngoài nhà dùng vữa xi măng mác #75

+ Chiều dày lớp trát : 15mm

+ Chiều dày hoàn thián ốp gạch 25mm

+ Chiều cao trát: qua trần thạch cao 100mm phía trên không trát đảm bảo bát kín khít

+ Toàn bộ dưới dầm, lanh tô, tiếp giáp bên ngoài không có cửa bổ sung gß móc nước KT R20XC10V

+ Đóng trần giả ằ b ng tấm DURAFLEX dày 8mm

+ Sơn nước hoàn thián màu trắng

• Mái

+ Vữa XM mác 75 dốc về phía phßu thu nước sàn

+ Lớp bitum ch ng th m sika BC hoố ấ ặc vậ át li u ch ng thố ấm tương đương+ Trần th ch cao chạ áu ẩm dày 12mm

❖ Hình thức lựa chọn nhà thầu:

Hình thāc đấu thầu: đấu thầu rộng rãi

Phương pháp đánh giá HSDT: Phương pháp kết hợp kỹ thuật và tài chính

❖ Hình thức hợp đồng : Hợp đồng đơn giá cố đánh

2.1.2 Tóm tắt yêu cầu của HSMT liên quan đế ập giá dựn l th ầu

B ¿ng tiên l°ÿng mßi thÃu

STT Tên công tác / Dißn

STT Tên công tác / Dißn Đ¢n vá Khßi l°ÿng Khßi l°ÿng

Bê tông thương phẩm,

đổ bằng máy bơm bê

tông, bê tông móng,

chiều rộng móng

<=250 cm, đá 1x2,

m3 41,313 39,181 32,946 19,21 454,443 391,81 395,352 211,31

STT Tên công tác / Dißn Đ¢n vá Khßi l°ÿng Khßi l°ÿng

mác 250

10

Bê tông thương phẩm,

đổ bằng máy bơm bê

tông, bê tông giằng

ýÿ = (Āÿ�㕇+ Ăþþ�㕡/× ÿýĀ) × ā Trong đó

- M: Māc bảo hiểm xã hội, y tế, trích lập quĩ công đoàn mà doanh nghiáp (công trưßng) phải chi nộp cho ngưßi lao động (23,5%)

- LGT: Tiền lương và phụ cấp cÿa bộ phận gián tiếp;

- NCdth: Chi phí nhân công trực tiếp;

- KBH: Tß lá lao động theo hợp đồng dài hạn, có đóng bảo hiểm cÿa bộ phận trực tiếp Lấy bằng 10%

 BH = (462.000.000 + 8.924.664.415,96 x 10%) x 23,5% = 318.299.613,8 (đồng)

❖ Chi phí khấu hao, phân bố giá trị các công cụ, d ụng cụ phục vụ thi công

ÿý= ∑þÿ

ăÿ× �㕡ÿ ă

ÿ=1Trong đó:

- Gi: Tổng giá trá các công cụ, dụng cụ loại i phục vụ cho quá trình thi công (giáo công cụ, xe cải tiến);

- Ti: Thßi hạn sử dụng đánh māc cÿa dụng cụ, công cụ loại i;

- ti: Thßi gian mà dụng cụ, công cụ loại i tham gia vào quá trình thi công

- Xác đánh khối lượng cộng cụ, dụng cụ bao gồm xe cải tiến, dụng cụ thi công cầm tay, dụng cụ đo đạc

B ảng 2.14: Chi phí khấu hao, phân bổ giá trị công cụ ụ, d ng c c m tayụ ầ

Căn cā vào hồ sơ mßi thầu, phương án tài chính thương mại, khả năng huy động vốn tự

có, dự kiến áp dụng cho gói thầu sẽ dự trù được lượng vốn lưu động đi vay và chi phí trả lãi tín dụng cho phần vốn vay Vay vốn lưu động để thi công là loại vay ngắn hạn (vay 03 tháng, 06 tháng, và hết thßi hạn vay phải trả cả gốc và lãi

I Chi phí chung cÁp công tr°ßng đồng C1 1.059.105.160

1 Chi phí tiền lương bộ máy quản lý đồng Lgt 462.000.000

2 Chi phí BHXH, y tế cho cán bộ công nhân

viên quản lý trên CT đồng BH 318.299.613,8

3 Chi phí khấu hao, phân bổ côn cụ thi công đồng Kc 28.072.000

7 Chi phí chung khác cấp công trưßng đồng Ck 160.119.156,7

II Chi phí chung cÁp DN phân bã vào chi

phí dā thÃu cÿa gói thÃu đồng C2 768.571.952 III Tãng cçng chi phí chung dā thÃu đồng Cdth 1.827.677.112

IV Chi phí trāc ti¿p dā thÃu đồng Tdth 32.425.363.581,88

Tỷ lá chi phí chung cÿa gói thÃu so với

2.3.3.2 Xác định chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công

Căn cā vào quy mô dián tích, đặc điểm kết cấu cÿa nhà tạm, giá xây dựng một mét vuông nhà tạm và tÿ lá thu hồi vật liáu dự kiến để tính toán ra

þā�㕇= ∑ Ăÿ× Đþÿ Ą

ÿ=1Trong đó

+ CNT: Chi phí xây dựng nhà tạm

+ Si: Dián tích cÿa nhà tạm i

+ ĐGi: Đơn giá để xây dựng 1m2 nhà tạm i

- Xác đánh đián tích nhà á cho công nhân

ý� 㕡= ∑ Ăÿ× ÿÿ Ą

ÿ=1Trong đó

+ Ft: t ng diổ án tích nhà á cho công nhân

+ Pi: đánh māc sử dụng dián tích cÿa mỗi ngưßi á từng lĩnh vực Lấy trung bình Pi

= 5 m2/ngưßi

+ Ni: Số ngưß ÿ ừng lĩnh vựi c a t c c n s dầ ử ụng nhà tạm Lấy tương đối Ni = 70% tổng số công nhân trung bình trên công trưßng và nhân viên gián tiếp

+ Số công nhân trên công trưßng thßi điểm cao điểm nhất là 100 CN

B ngả : Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công

nhân viên m2 450 350.000

157.500.00

0 30% 47.250.000 110.250.000 Nhà tắm m2 50 300.000 15.000.000 30% 4.500.000 10.500.000 Nhà vá sinh m2 30 300.000 9.000.000 30% 2.700.000 6.300.000 Nhà để xe m2 150 150.000 22.500.000 30% 6.750.000 15.750.000 Nhà ăn m2 200 30.000 6.000.000 30% 1.800.000 4.200.000 Nhà bảo vá m2 20 300.000 6.000.000 30% 1.800.000 4.200.000

Chi phí trực tiếp dự thầu: 32.425.363.581,88 (đồng)

Tÿ lá chi phí nhà tạm để á và điều hành thi công so với chi phí trực tiếp dự thầu là:

- Chi phí thí nghiám vật liáu cÿa nhà thầu: 4 triáu/hạng mục

- Chi phí bảo vá môi trưßng xung quanh và bảo vá cho ngưßi lao động trên công trưßng: 100 triáu đồng

b) Chi phí một lần của máy:

Chi phí một lần cÿa máy là chi phí di chuyển máy đến và đi khỏi công trưßng, chi phí lắp dựng, tháo dỡ máy, chi phí xây bục, bá để vận hành máy…

- Vận chuyển máy hàn và máy trộn bê tông (đến công trưßng và trả lại nơi cũ) là 2

ca ô tô loại 7 tấn

- Vận chuyển máy vận thăng là 4 ca ô tô loại 7 tấn (cả chá đến công trưßng và đi)

- Chi phí tháo lắp máy vận thăng:

+ Tháo máy: 5 công/ 1 máy vận thăng (thợ 3,5/7)

+ Lắp máy và neo buộc: 8 công/ 1 máy vận thăng (thợ 3,5/7)

- Đơn giá 1 ca ô tô 7T lấy bằng 800.000 đồng/ca

- Đơn giá ngày công bậc 3,5/7 lấy bằng 220.000 đồng/công

- Mỗi nhà sử dụng 1 máy vận thăng, tổng cộng có 44 nhà

❖ Chi phí vận chuy n cể ÿa máy hàn, máy trộn bê tông: 800.000 x 2 = 1.600.000 (đồng)

❖ Chi phí vận chuyển máy vận thăng: 800.000 x 4 = 3.200.000 (đồng)

❖ Chi phí tháo lắp máy vận thăng:

- Tháo máy: 44 x 5 x 220.000 = 48.400.000 (đồng)

- Lắp máy và neo buộc: 44 x 8 x 220.000 = 77.440.000 (đồng)

B ảng : Chi phí 1 lần của máy

2.3.8. Xác định chi phí dự phòng cho gói thầu :

Chi phí dự phòng cho khối lượng công viác phát sinh :

DP1 = 4% x 39.397.015.328 = 1.575.880.613 (đồng)

2.3.9 Tổng hợp giá dự th u : ầ

B ảng 2.18: T ng hổ ợp giá dự ầ th u

1 Chi phí trực tiếp dự thầu 32.425.363.581,88 Tdth

2 Chi phí gián tiếp dự thầu 2.482.500.434 GTdth

3 Lợi nhuận dự kiến dự thầu 1.570.853.880,71 TLdth

85

+ M1đv: Chi phí máy thi công xác đánh cho 1 đơn vá tính đơn giá cÿa công viác xây dựng th i ā

+ p: T lß á chi phí gián tiếp (do nhà thầu quy đánh)

+ l: T l thu nh p ch u thu ß á ậ á ế tính trước (do nhà thầu quy đánh)

❖ Xác đánh đơn giá vật liáu cho công tác i:

+ gjVL: Giá 1 đơn vá vật liáu loại j tại hián trưßng xây dựng

+ kVLK: H sá ố kể đến chi phí VL khác được sử dụng trong công trình để ạo nên 1 tđơn vá khối lượng công tác xây dựng

❖ Xác đánh chi phí nhân công cho 1 đơn vá tính đơn giá cÿa công viác i

NC1đv =Hj gj bq

Trong đó

+ Hj: Hao phí lao động để ạo ra 1 đơn vá tính cÿa đơn giá công viá t c

+ gjbq: Giá tiền công bình quân lấy theo cách trả lương cÿa nhà thầu với cấp bậc công viác j

❖ Xác đánh chi phí máy thi công tính cho 1 đơn vá công tác:

M1đv= M1dvi lv + M2đvnv M1dvi lv : chi phí sử dụng máy khi làm viác tính cho 1 đơn vá tính đơn giá công viác i

M1dvilv= 1

m

j=

Qijm gáj (1+ fki) + Qijm: số lượng ca máy lấy theo đinh māc ương āng với máy j để ạo thành 1 đơn t

vá tính đơn giá công viác i

+ gáj: đơn giá ca máy loại j được được sử dụng để hoàn thành công viác i + fki: tßlá % chi phí cho các máy khác (nếu có)

M2đvnv : chi phí sử dụng máy khi máy ngừng viác được xác đánh cho 1 đơn vá tính đơn

giá công viác i