tp bắc giang tỉnh bắc giang đồ án kinh tế xây dựng

8XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU : “THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦNKẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP,SONG LẬP, TỨ LẬP THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊGLOBAL CITY”...8I.. G

Trường Đại học Xây dựng Hà Nội

Khoa Kinh tế & Quản lý xây dựng

Bộ môn Kinh tế xây dựng

PHIẾU GIAO NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG

TL % trượt giá nhân công

TL % trượt giá máy

12 9 9 9 đơn giá cố địnhHợp đồng theo 2% 2% 2%

Địa điểm thực hiện dự án: TP Bắc Giang – tỉnh Bắc Giang

Đánh giá tình hình thực hiện nhiệm vụ đồ án

STT Thời gian Đánh giá tình hình thực hiện đồ án Ghi chú

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG

BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG

ĐỒ ÁN XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU

“THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 4

I VAI TRÒ, MỤC ĐÍCH CỦA ĐẤU THẦU XÂY LẮP 4

1 Vai trò 4

2 Mục đích 4

II VAI TRÒ CỦA GIÁ DỰ THẦU TRONG HỒ SƠ DỰ THẦU XÂY LẮP… 4

III NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN 4

CHƯƠNG I 5

MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP 5

1 Khái niệm về giá dự thầu xây lắp 5

2 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp 5

3 Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp 5

4 Quy trình lập giá dự thầu xây lắp 7

5 Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu ( theo đơn giá đầy đủ) 7 CHƯƠNG II 8

XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU : “THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ GLOBAL CITY” 8

I GIỚI THIỆU GÓI THẦU VÀ YÊU CẦU CƠ BẢN CỦA HỒ SƠ MỜI THẦU 8

1 Giới thiệu gói thầu 8

2 Tóm tắt yêu cầu của hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu……… 8

a) Tiên lượng mời thầu 8

b) Yêu cầu về chất lượng, qui cách nguyên vật liệu 24

c) Yêu cầu về các giải pháp kỹ thuật công nghệ cho gói thầu 25

d) Loại hợp đồng: đơn giá điều chỉnh 25

1

e) Yêu cầu về tạm ứng vốn, thu hồi vốn tạm ứng và thanh toán……….

25 2.1 Giới thiệu nhà thầu tham gia dự thầu 26

2.2 Xác định giá gói thầu 27

2.2.1 Căn cứ để kiểm tra gói thầu 27

2.2.2 Kiểm tra gói thầu 28

2.2.3 Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công theo Bộ đơn giá hiện hành cấp tỉnh, Thành phố (bước 1) 28

2.2.4 Phân tích tài nguyên và tính bù trừ chênh lệch chi phí vật liệu, nhân công, sử dụng máy (nếu có) (bước 2) 51

a) Xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công cần thiết 51

b) Tính bù trừ chênh lệch giá vật liệu chính và giá vật liệu luân chuyển theo công thức 51

c) Tính bù trừ chênh lệch chi phí nhân công 56

d) Tính bù trừ chênh lệch chi phí sử dụng máy 59

2.2.5 Tổng hợp Giá gói thầu 65

2.3 Xác định giá dự thầu 68

2.3.1 Căn cứ để xác định giá dự thầu 68

2.3.2 Xác định chi phí trực tiếp dự thầu 69

2.3.2.1 Xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công dự thầu 69

2.3.2.2 Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công dự thầu 77

2.3.3 Xác định chi phí gián tiếp dự thầu 95

2.3.3.1 Chi phí chung dự thầu 95

2.3.3.2 Xác định chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công 105

2.3.3.3 Xác định chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế 106

2.3.3.4 Xác định chi phí gián tiếp khác 106

2.3.4 Tổng hợp chi phí dự thầu 109

2.3.5 Dự trù lợi nhuận cho gói thầu 109

2.3.6 Tổng hợp chi phí xây dựng dự thầu 110

2.3.7 Xác định chi phí dự phòng cho gói thầu 110

2.3.8 Tổng hợp chi phí xây dựng dự thầu 111

2

2.3.9 So sánh giá dự thầu với giá gói thầu 111 2.3.10 Thể hiện giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ 111

3

MỞ ĐẦU

1 Vai trò

Đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh

tế của gói thầu trong việc lựa chọn nhà thầu đáp ứng được yêu cầu của bên mời thầu

2 Mục đích

Đối với chủ đầu tư:

- Lựa chọn được nhà thầu có khả năng đáp ứng được các yêu cầu của chủ đầu tư về kỹthuật, kinh nghiệm, tiến độ thi công và giá cả hợp lý

- Chống được tình trạng độc quyền của các nhà thầu

- Kích thích tính cạnh tranh trong thị trường xây dựng, thúc đẩy sự phát triển vềkhoa học công nghệ của hoạt động xây dựng

Đối với nhà thầu:

- Đảm bảo tính công bằng giữa các thành phần kinh tế, do cạnh tranh nên mỗi nhàthầu phải cố gắng tìm tòi những biện pháp kỹ thuật công nghệ, biện pháp tổ chức kinhdoanh xây dựng tốt nhất để thắng thầu

- Nâng cao trách nhiệm đối với công việc đã thắng thầu để giữ uy tín với kháchhàng và thương hiệu của nhà thầu trên thị trường xây dựng

Xác định giá dự thầu gói thầu: “Thi công xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt ngoàihạng mục: Nhà ở đơn lập, song lập, tứ lập thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị GlobalCity”

4

CHƯƠNG I MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI

THẦU XÂY LẮP

1 Khái niệm về giá dự thầu xây lắp.

Giá dự thầu: Mức giá nhà thầu đưa ra nhằm mục đích trúng thầu, được xácđịnh trên cơ sở các biện pháp kĩ thuật công nghệ và tổ chức đã lựa chọn, cácđịnh mức, đơn giá, các biện pháp tổ chức quản lý và chiến lược tranh thầu củanhà thầu

2 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp.

Thành phần, nội dung giá dự thầu theo đơn giá cố định bao gồm:

Chi phí xây dựng:

- Chi phí trực tiếp:

Chi phí vật liệu

Chi phí nhân công

Chi phí máy thi công

- Chi phí chung: để duy trì bộ máy quản lý từ cấp công trường đến cấpcông ty, bao gồm:

Chi phí quản lý hành chính

Chi phí phục vụ thi công

Chi phí phục vụ công nhân

Chi phí khác

- Thu nhập chịu thuế tính trước

- Thuế giá trị gia tăng

Chi phí hạng mục chung:

Chi phí dự phòng:

Đối với gói thầu theo đơn giá cố định, chi phí dự phòng chỉ gồm G - chi phíDP2

dự phòng do yếu tố trượt giá

T : chi phí trực tiếp hoàn thành gói thầu

C : chi phí chung hoàn thành gói thầu

5

LN : lợi nhuận trước thuế của nhà thầu.

- TGTGT : thuế suất thuế giá trị gia tăng

b) Phương pháp lập giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ

n: số lượng công tác xây lắp

c) Phương pháp lập giá dự thầu theo chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷlệ

- Chi phí trực tiếp (T) xác định bằng cách tính toán cụ thể các khoản mụcchi phí vật liệu, nhân công, máy thi công

+ CK : chi phí hạng mục chung còn lại

+ T : mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định

d) Phương pháp lập giá dự thầu từ trên xuống( từ thị trường)

Trong đó x% là tỷ lệ giảm giá căn cứ vào chiến lược tranh thầu của nhà thầu

và được lấy theo kinh nghiệm của nhà thầu

+ TH1: doanh nghiệp cần thắng thầu với tỷ lệ lợi nhuận nào đó( phổ biếnhiện nay)

6

+ TH2: doanh nghiệp muốn thắng thầu với bất cứ giá nào,khi đó x% lớntới mức tối đa để không đối thủ nào bỏ giá thấp hơn.

4 Quy trình lập giá dự thầu xây lắp.

5 Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu ( theo đơn giá đầy đủ).

Giá dự thầu được lập theo phương pháp dự toán chi tiết các khoản mục chi phínhưng khi trình bày trong hồ sơ dự thầu, trình bày theo đơn giá đầy đủ

7

CHƯƠNG II XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU : “THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP THUỘC DỰ

ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ GLOBAL CITY”

MỜI THẦU.

1 Giới thiệu gói thầu.

- Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê

- Tên chủ đầu tư:

- Tên gói thầu: “Thi công xây dựng phần kết cấu hoàn thiện mặt ngoài Hạng mục nhà ở đơn lập, song lập, shop house, town-house, thuộc dự án đầu tư xâydựng khu đô thị Global City”

- Địa điểm xây dựng: Hoàng Mai, Hà Nội

- Đặc điểm của giải pháp kiến trúc, kết cấu:

- Hình thức lựa chọn nhà thầu : Đấu thầu một giai đoạn, hai túi hồ sơ

- Loại hợp đồng: Hợp đồng theo đơn giá cố định

2 Tóm tắt yêu cầu của hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu a) Tiên lượng mời thầu.

8

BẢNG 2.1 TIÊN LƯỢNG MỜI THẦU

TỔNG CỘNG ĐƠN

LẬP SONG LẬP HOUSE SHOP HOUSE TOWN

ĐƠN LẬP SONG LẬP HOUSE SHOP HOUSE TOWN

PHẦN KẾT CẤU PHẦN MÓNG

bơm bê tông,

bê tông giằng

b) Yêu cầu về chất lượng, qui cách nguyên vật liệu

* Quy cách, chất lượng vật liệu, chất lượng kết cấu phù hợp với thiết kế

lượng mời thầu

- Vữa bê tông dùng trong các kết cấu công trình là bê tông thương phẩm

- Vữa xây: vữa xi măng cát vàng mác 50 (hoặc theo tiên lượng mời thầu)

- Vữa trát: xi măng cát đen mác 75 (hoặc theo tiên lượng mời thầu)

- Gỗ dùng làm cửa, khuôn cửa loại gỗ nhóm 2 (hoặc theo tiên lượng mờithầu)

- Kính dùng trong gia công cửa sổ, cửa đi là kính mầu ngoại dày 5mm.(hoặc theo tiên lượng mời thầu)

- Gạch lát: Gạch ceramic sản xuất trong nước (hoặc theo tiên lượng mờithầu)

- Gạch ốp tường: Gạch ceramic sản xuất trong nước (hoặc theo tiên lượngmời thầu)

* Yêu cầu về hoàn thiện

- Trong, ngoài nhà trát vữa xi măng mác 75 dày 2cm, bả matít và lăn sơntoàn bộ (sơn loại tốt.)

- Phần mái nghiêng dán ngói đỏ của nhà máy gạch giếng Đáy

- Các cửa đi, cửa sổ đều có khuôn kép kích thước 70x240; cửa sổ 2 lớp,lớp trong cửa sổ kính, lớp ngoài cửa sổ chớp đánh véc ni

24

- Cửa đi loại Panô kính, khung gỗ nhóm 2.

- Cầu thang: bậc trát granitô, lan can con tiện gỗ, tay vịn gỗ đánh véc ni

- Các yêu cầu khác về kỹ thuật và hoàn thiện được ghi trong hồ sơ thiết kếcông trình

c) Yêu cầu về các giải pháp kỹ thuật công nghệ cho gói thầu

- Công tác đào đất bằng máy, sửa bằng thủ công, mức cơ giới hóa khoảng 85%,vận chuyển đất đi xa cách 10km

- Ván khuôn món, ván khuôn cột: sử dụng ván khuôn kim loại, cột chống thép,giáo tổ hợp bằng hệ giáo pal

- Bê tông móng: sử dụng vữa bê tông thương phẩm, độ sụt từ 6-8 cm

- Bê tông cột: sử dụng vữa bê tông thương phẩm, độ sụt từ 6-8cm

- Bê tông dầm, sàn, cầu thang: sử dụng vữa bê tông thương phẩm, độ sụt từ

14-16 cm

d) Loại hợp đồng: đơn giá điều chỉnh

e) Yêu cầu về tạm ứng vốn, thu hồi vốn tạm ứng và thanh toán

- Bắt đầu khởi công nhà thầu được tạm ứng 10%;15%;20% giá trị hợpđồng

- Khi nhà thầu thực hiện được khoảng 30% giá trị hợp đồng sẽ được tạmứng 95% giá trị sản lượng xây lắp hoàn thành nghiệm thu

- Khi nhà thầu thực hiện đến 60% giá trị hợp đồng sẽ được tạm ứng tiếpđợt 2 với giá trị là 95% giá trị sản lượng thực hiện được nghiệm thu đợt 2(30% giá trị hợp đồng)

- Khi nhà thầu thực hiện đến 90% giá trị hợp đồng sẽ được tạm ứng đợt 3.Giá trị tạm ứng đợt 3 bằng 95% giá trị sản lượng xây lắp thực hiện đượcnghiệm thu đợt 3 (30% giá trị hợp đồng) nhưng có trừ 10% giá trị hợp đồngđược tạm ứng từ lúc bắt đầu khởi công

- Khi kết thúc hợp đồng được thanh toán phần còn lại nhưng có giữ lại 5%giá trị hợp đồng trong thời gian bảo hành hoặc có thể áp dụng hình thức giấybảo lãnh của ngân hàng

25

2.1 Giới thiệu nhà thầu tham gia dự thầu

Tên công ty: “ Tập đoàn Masterise Group ”

a Số liệu tự giả định

- Tổng số công nhân viên toàn doanh nghiệp: 300 người

- Tổng số công nhân viên xây lắp toàn doanh nghiệp: 250 người

- Tổng số công nhân xây lắp toàn doanh nghiệp: 200 người

- Tổng giá trị tài sản cố định của doanh nghiệp: 120 tỷ đồng

- Tổng giá trị tài sản cố định dùng trong xây lắp triệu đồng 20 tỷ đồng

b Danh mục các thiết bị máy móc thi công của toàn doanh nghiệp

1 Máy đào bánh lốp 0,35m3 cái 4 420 triệu đồng

8 Máy trộn bê tông 250 lít cái 6 17,5 triệu đồng

12 Giáo công cụ bằng thép bộ 10 100 triệu đồng

c Vốn lưu động tự có của doanh nghiệp là 20% tổng nhu cầu vốn lưu động

d Tổ chức bộ máy công trường của từng gói thầu

- Chủ nhiệm công trình: Kỹ sư chính: 01 người

- Phó chủ nhiệm công trình: Kỹ sư có thâm niên công tác 10 năm: 1 người

- Cán bộ kỹ thuật: Kỹ sư xây dựng 02 người

- Nhân viên kinh tế Kỹ sư, cử nhân 02 người

- Nhân viên khác: Trung cấp 01 người

26

e Chiến lược giảm giá dự thầu so với “giá gói thầu”:

- Mức độ cạnh tranh thấp thì tỷ lệ giảm giá khoảng 1% 5%, mức độ cạnhtranhtrung bình thì tỉ lệ giảm giá khoảng 5% 8%

- Mức độ cạnh tranh cao thì tỷ lệ giảm giá khoảng 8% 15%

2.2 Xác định giá gói thầu

2.2.1 Căn cứ dể kiểm tra giá gói thầu

- Khối lượng (tiên lượng) mời thầu và thiết kế do chủ đầu tư cung cấp

- Định mức dự toán XDCT của Bộ Xây dựng và đơn giá xây dựng cơ bảncác tỉnh, thành phố công bố (theo địa điểm xây dựng)

- Quy định lập giá dự toán xây lắp hiện hành của Nhà nước

- Thông báo điều chỉnh giá của các tỉnh, thành phố (nếu có)

- Chỉ số giá xây dựng do Sở Xây dựng địa phương (nơi đặt công trình)hoặc Bộ Xây dựng công bố

+ Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ xây dựng về việchướng xác định đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.+ Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ xây dựng về việchướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng.+ Chỉ số giá xây dựng của Bắc Giang: 3 năm gần nhất

+ Công bố giá vật liệu xây dựng quý I/2022 số 02/2022/CBGVLXD-LSngày 10/03/2022 trên địa bàn tỉnh Bắc Giang

27

+ Đơn giá nhân công Bắc Giang ban hành theo quyết định số SXD ngày 15/10/2021 của UBND Tỉnh Bắc Giang.

292/QĐ-+ Giá xăng dầu trên website: http://www.petrolimex.com.vn/index.html+ Giá điện trên website: http://www.evn.com.vn/EVN-khach-hang/EVN-khach- hang/Gia-dien/Bieu-gia-ban-dien/Bieu-gia-ban-le-dien/Index.aspx

2.2.2 Kiểm tra giá gói thầu

Phương pháp xác định Giá gói thầu kiểm tra tương tự như việc xác định

Bảng 2.1: Bảng tính chi phí vật liệu, nhân công, sử dụng máy theo bộ đơn giá số (02/CBGVLXD-LS)

NHÂ N CÔN G

31

49

2.2.4 Phân tích tài nguyên và tính bù trừ chênh lệch chi phí vật liệu, nhân công, sử dụng máy (nếu có) (bước 2)

a) Xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công cần thiết

Căn cứ vào khối lượng công tác trong Hồ sơ mời thầu (Khối lượng mờithầu) và định mức dự toán xây dựng công trình hiện hành [1776 và các địnhmức mới bổ sung] của Bộ Xây dựng, để tính ra số lượng vật liệu chính và vậtliệu luân chuyển các loại theo công thức:

Hao phí vật liệu: VLj = Qi ĐMVLij

i 1

nHao phí nhân công: NCk = Qi ĐMLĐik

i 1 nHao phí ca máy thi công: Mh = Qi ĐMMih

- M : Số hao phí ca máy thi công loại h để hoàn thành toàn bộ khối lượng công tách

xây lắp của gói thầu

- Q : Khối lượng công tác xây lắp thứ i.i

- ĐMVL : Định mức dự toán hao phí vật liệu loại j để hoàn thành 1 đơn vịij

khối lượng công tác thứ i

- ĐMLĐ : Định mức dự toán hao phí lao động loại bậc thợ k để hoàn thành 1 đơnik

vị khối lượng công tác thứ i

- ĐMM : Định mức dự toán hao phí máy thi công loại h để hoàn thành 1ih

đơn vị khối lượng công tác thứ i

- n: số loại công tác xây lắp của gói thầu theo HSMT

b) Tính bù trừ chênh lệch giá vật liệu chính và vật liệu luân chuyểntheo công thức sau

50

STT MÃ HIỆU LOẠI VẬT LIỆU ĐVT KHỐI LƯỢNG VẬT LIỆU GỐC GIÁ THÔNG GIÁ

BÁO

CHÊNH LỆCH GIÁ VẬT LIỆU

THÀNH TIỀN

STT MÃ HIỆU LOẠI VẬT LIỆU ĐVT KHỐI LƯỢNG VẬT LIỆU GỐC GIÁ THÔNG GIÁ

BÁO

CHÊNH LỆCH GIÁ VẬT LIỆU

THÀNH TIỀN

STT MÃ HIỆU LOẠI VẬT LIỆU ĐVT KHỐI LƯỢNG VẬT LIỆU GỐC GIÁ THÔNG GIÁ

BÁO

CHÊNH LỆCH GIÁ VẬT LIỆU

THÀNH TIỀN

42 C3323_TT12 Vữa bê tôngM250, XM m3 18.394,65 698.911 698.911

53

STT MÃ HIỆU LOẠI VẬT LIỆU ĐVT KHỐI LƯỢNG VẬT LIỆU GỐC GIÁ THÔNG GIÁ

BÁO

CHÊNH LỆCH GIÁ VẬT LIỆU

THÀNH TIỀN

PCB40, đá1x2, độ sụt6÷8cm

c Tính bù trừ chênh lệch chi phí nhân công

Bù trừ trực tiếp: Lập bảng tính đơn giá 1 ngày-công theo chế độ hiện hành tạithời điểm lập dự toán (ĐG ), căn cứ vào bảng đơn giá ngày công trong bộjHH

đơn giá (ĐG ), từ đó tính ra chi phí bù nhân công (CLNC).jG

Trong đó:

- SLNCjNg-cg: Số ngày công của bậc thợ thứ j theo nhóm nghề

- j: Bậc thợ bình quân của một nhóm nghề

Bảng 2.3a: Bảng tính lương nhân công

(Căn cứ theo Thông tư 13/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ Xây Dựng)

Hệ số điều chỉnh

Đơn giá nhân công

NB12244 Lái xe bậc 2/4 - Nhóm 4 1,18 295.000 1 295.000N1714 Lái xe bậc 2/4 - Nhóm 4 1,18 295.000 1 295.000N0006 Nhân công bậc 3,0/7 - Nhóm 1 1,39 254.280 1 232.532

N0020 Nhân công bậc 4,0/7 - Nhóm 2 1,65 289.830 1 314.618

N1784 Nhân công bậc 4,0/7 - Nhóm 2 1,65 289.830 1 314.618

N1785 Nhân công bậc 4,0/7 - Nhóm 2 1,65 289.830 1 314.618

N1786 Nhân công bậc 4,0/7 - Nhóm 2 1,65 289.830 1 314.618N1787 Nhân công bậc 4,0/7 - Nhóm 2 1,65 289.830 1 314.618